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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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5501
検討板ユーザーさん
月に40戸売れてるんだからバーゲン価格だわなそりゃ。
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5502
評判気になるさん
内容はともかくこれだけスレが伸びるのも注目度が高い証拠ですね。
どことは言いませんが、寂しい掲示板は本当に廃墟みたいになっているスレもありますよ。
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5503
匿名さん
幕張のタワマンのデメリットは東京などと違って子供を通した親同士の繋がりが強いので(みんな同じ小学校だから)、中学や高校が学力でバラバラに、受験に成功、失敗したあとがなかなかきついものがあるとこだと思います。実際ありますから小さい子供いる方はその辺頭に入れておいた方が身のためですかね。
あるいみ前に出てたカーストなのかも、。
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5504
マンション掲示板さん
>>5503 匿名さん
色々、気を使って生きて行かなければならないってことですね。
お疲れ様です。ワタシにはマネできません。
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5506
マンション検討中さん
[No.5505と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5507
マンション検討中さん
>>5500 匿名さん
あのマンマニさんも買っていますし間違いないですね!
ベイパークの坪単価が月島や勝どきより高値で取引されるのは間違いないでしょう。
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5508
マンション検討中さん
>>5507 マンション検討中さん
都内湾岸や津田沼はアウトオブ眼中でしょう。
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5509
匿名さん
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5510
匿名さん
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5511
マンション検討中さん
>>5500 匿名さん
ありがちな営業トークですね。4000戸も売らなきゃいけないから、まずは売れ残れない。でも次も同じです。そのつぎもそう。そして売れるよう安くなる。よっぽどでない限り、どんどん値崩れしそうですね。
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5512
マンション検討中さん
>>5503
その子供の進路でっていうのはここだと容易に想像ついちゃいますね。
特に千葉は私立の小学校に行く事は少ないですし、ましてこの辺りは小学校みんな打瀬ですから。
中学受験、高校受験失敗したら引っ越しもいいかもです。
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5513
匿名さん
どうでしょう? マンマニさんは値上がりもないけど、底は堅いとよんでるようですね。先は長いからドキドキですね。参考までに「坪単価210万円で購入したとして、街が完成する築10年時くらいには坪単価170万円くらいは維持できているのではないか」とのことです。
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5514
検討板ユーザーさん
>>5512 マンション検討中さん
簡単に引っ越しっていうけど、売れるのか?ここは転売難しいよ。一生住むつもりでなきゃやめておいた方が良いんじゃない?
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5515
匿名さん
転売繰り返してるマンマニさんが買ってるくらいだから売れるんじゃないっすか?
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5516
検討板ユーザーさん
>>5514 検討板ユーザーさん
幕張は定借物件が多いから、地元内の住み替え需要がある。
打瀬も今はうちらの地域が1番良いと上から目線だが、ベイパークが完成する10年後は寂れて古い打瀬とピカピカでなんでも揃うベイパークどっちが良く見えるかな?
そして定借期間も少なくなったマンション住民はどう動く?
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5517
匿名さん
10年後といわず、ベイタウンは年季が入ってきてすでに寂れてみえますが、、、
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5518
検討板ユーザーさん
>>5515 匿名さん
確か、購入後5年は転売できないような規定がここにあったような
マンマニさんは儲けるためにここは買ってないような
でも、値下がり率も低いから損はしないと読んでる
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5519
匿名さん
4000以上出来るここは売却競合のリスクが高いんだから希望価格で売れると思ってる人がいるのかどうか疑問。永住目的での購入者がほとんどじゃないのかね。
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5520
匿名さん
マンマニさんは住み替えがお好きなようだから、駅近で転売し易そうな、津田沼タワーを買われたのだとばかり思っていました。
幕張ベイパークだったのはちょっと意外ですね!
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5521
匿名さん
これからの景気はアメリカ次第なので、ここの10年かけた開発は、面白いと思います。金利や消費税も間違いなく上がるでしょう。また後では建てた物件ほど駅遠になってしまい、リスクになります。
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5522
マンション検討中さん
ベイタウンは4半世紀をへて成熟して、とてもいい感じの街になったと思います。
それぞれ個性的な建物でありながら、街としての統一感もあって、
団地感が全然ないですね。
(更地に戻す必要がある定期借地権ではないようです。)
タワーマンション6棟からなるベイパークは、
12年後、25年後どんな感じに成長しているか、楽しみです。
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5523
匿名さん
5年以内でも転売はできますよ。5年以内だと売却時の税金が高いだけ。
ここは70平米以上を3000万円台で購入しておけば10年後もほぼ同じ金額で売れそうな気がします。
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5524
マンション検討中さん
中学受験することを悟られないために隣駅の塾にこっそり通う家庭もあるぐらいです。
ホントこのエリアはどろどろしてますよ。
旦那の職業、乗っている車、旅行先なんかもママ友の間で共有されていますからね(笑)
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5525
マンション掲示板さん
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5526
マンション検討中さん
>>5525 マンション掲示板さん
専業主婦の多いエリアですからね。
もちろん奥様どおしも靴・バッグなど舐めるようにチェックされるそうです(笑)
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5527
匿名さん
>>5523
確かに千葉市は4000万以上の中古の動きがこの地区でも悪いので、3000万台だったら売れるかもしれませんね。逆に4000万以上だとリセールバリューが悪そうなので、受験が失敗する可能性があれば坪単価が低い部屋を購入するのも手ですね。
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5528
マンション検討中さん
打瀬エリアは千葉市の他のエリアと違って税金をたくさん納めているので、小学校にエアコンを付けて欲しいですよね~。
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5529
匿名さん
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5530
マンション検討中さん
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5531
評判気になるさん
この地区は専業主婦が多いよね。
共働きなら、よりお金持ちだし、通勤の便を考えて、もう少し都心寄りを買う。幕張が勤め先なら違うけど。
良くも悪くも、旦那が仕事バリバリ系で稼ぎまくり、奥さん(専業主婦)は家庭での発言権が強い。
そんな家庭が多い感じです。
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5532
匿名さん
>>5531 評判気になるさん
何かわかります。
まだ検討中の身ですが、旦那一馬力で年収1200万、私ピアノ講師なので大しては稼げないし、子育て中心でやっていきたいので稼ぐつもりもない。
子供にはある程度教育費を掛けてあげたいので、マイホームのローンはそこそこにしたい。
まさにこちらは我が家のような家庭のニーズにぴったり来るマンションでした。
旦那の稼ぎがもうちょっと少なくて、私がバリバリ稼がなきゃやっていけないようならば、共稼ぎ前提の少し無理しても都心の方のマンションにしたかもしれません。
ただ奥さんがバリキャリだからと言って、セレブで立派な家庭かと言われれば??な感じはします。
子育てしながら体力も家事もめっちゃ自信がありますと言う人は少数な人です。
本当に子育ては大変ですから。
こちらのマンションはゆったりとした専業主婦の家庭が集うならば、それはそれで学区の子供たちもゆったりとしたいい子達が集う気がします。
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5533
マンション検討中さん
うわー。
働いてる主婦は肩身が狭そうだなー。
「あそこは奥様も働かないと生活厳しいのねー。かわいそうねー。」
みたいな。
住みたくねーなー!
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5534
口コミ知りたいさん
年収がどうこうというより、書き込みの下品さにがっかりです・・・。まともな方はこの地区にはいないのでしょうか。
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5535
マンション検討中さん
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5536
匿名さん
1200万×1でゆったりとかセレブとかって感覚がちょっと分からないんですが、
確かに900〜1400×1くらいって意外と大変かもしれませんね。
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5537
匿名さん
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5538
フルタイム
専業主婦が多い地域ということなら、保育園の空きはありますか?
400世帯全部が専業主婦なわけないですよね笑フルタイムもここにいます!
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5539
マンション検討中さん
>>5537 匿名さん
本当にその通り
政府・財務省に狙い撃ちされています・哀
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5540
匿名さん
票が軽い層なんですよね。1000万超える層は3%位ですし、ふるさと納税で頑張ることです。
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5541
マンション検討中さん
とにかく、金、金なんですね。ここを見てると購入意欲がなくなります。ある意味、参考になったというべきか。
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5542
口コミ知りたいさん
>>5516 検討板ユーザーさん
何も知らないバカが湧いてますね。打瀬は定期借地ではなく普通借地です。何年でも更新できるので実質所有権との違いなし。
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5543
匿名さん
>>5542 口コミ知りたいさん
でも毎月地代は掛かるんでしょ?
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5544
マンション掲示板さん
年収だの、車保有だの、専業主婦だのタワマン住民の典型的な話題ですね。
階数ヒエラルキーや打瀬住人との僻みあいで、住んでから精神的に苦労しそうで心配。
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5545
匿名
>>5544 マンション掲示板さん
大丈夫、実際住んだら常識ある人は表立って口にすることはないから。
ただみんな、腹の中では何を思ってるか分からないっていう話。
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5546
匿名さん
子供のとき海浜幕張に住んでいた事を千葉の人に話すと、微妙な反応される理由が少し分かった気がします。
てっきり失敗した街だから反応に困っているのかと思っていましたが、それだけではなさそうですね。
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5547
匿名さん
全国で見れば、成功した県の中で千葉は10本に入る。
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5548
マンション検討中さん
海浜幕張を鼻で笑える千葉在住って笑。都内の人ならわかりますが。強いて上げれば、新浦安の海近エリアくらい?
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5549
匿名さん
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5550
マンション比較中さん
なんか、ウジウジして気持ち悪い話ばかりですね。
もっと前向きな楽しい話してください。
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5551
マンション検討中さん
>>5545 匿名さん
そんなこと思ってる時点で常識ある人ではないですよね。どうかと思います。
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5552
マンション検討中さん
検討中でここを見に来ましたが、妊娠中の妻は仕事もしておりませんが、私1人の年収1000万には程遠く、住んだ時のみじめさを考えると、購入は諦めた方が良さそうですね。。。
いいとこだと思ったのに残念です。
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5553
匿名さん
無意識にランキングしちゃうんでしょうね。
車とか気にしないとか言っている人ほど軽とかエコカーに乗ってないじゃないですか。
口には出さないし、別に意識的には思ってはないけども行動がそうなっているということですかね。
そりゃタワマンには普通の板マンにはないものはありますよ。
タワマン+幕張ならそれを分かってて住みましょうということですね。
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5554
マンション検討中さん
>>5552 マンション検討中さん
年収1000万円の半分くらいの若い頃から打瀬に住んでいますが、不自由な事や嫌な目にあった事はこれまで特にないですよ
打瀬の中で何度か住み替えてますが、どのマンションでも皆さん挨拶を交わす・交わしてくれて、気持ち良く住んでいます
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5555
マンション検討中さん
>>5552 マンション検討中さん
ネットの書き込みなど真に受ける必要ありませんよ。
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5556
マンション検討中さん
私も打瀬に住んでいますが、あの狭い打瀬の中で何度も住み替えってちょっと聞いたことないですね。
数年前に出来たベイフロントタワーに引っ越したという方はいましたが。
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5557
マンション検討中さん
>>5556 マンション検討中さん
住み替え・引っ越しは自由ですし、分譲物件だけではないのと、居住移転の自由は国民の権利かなと
聞いたことないと云われても、ま、居たりします
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5558
匿名さん
>>5548 マンション検討中さん
私もここを検討するまでは、このエリア鼻で笑ってました。
新浦安同様に寒い目で見られるのは、分からなくはないし、現状事実だと思います。
時間はかかりますが、ここが出来上がった時には誰にでも誇れるようになるのではと期待しています。
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5559
匿名さん
>>5558
リアルに早めに買わないと残り少ない良いところがなくなっちゃいますよ。
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5560
口コミ知りたいさん
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5561
匿名さん
現実は色々とはあるのかもしれないので、私の知らない価値観をご教示してくださった方々に感謝します。
ありがとうございます。
私自身、あまり人を説き伏せることが得意でないので、せめて共感者が増える事だけを願って投稿させていただきます。
「家族と過ごす時間"に"幸せ"を感じ、たくさんの"笑顔"が溢れる街。」
だから、私はここを選びました。
皆様、今後ともよろしくお願いします。
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5562
匿名さん
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5563
検討板ユーザーさん
>>5562 匿名さん
月40戸ほど売れているようであと80戸との情報です。年内に完売でしょうか。
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5564
匿名さん
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5565
匿名さん
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5566
口コミ知りたいさん
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5567
通りがかりさん
>>5561 匿名さん
私たち家族もこの街の将来性に魅力を感じ決めました、周りはどうであれ家族が笑い溢れる環境で過ごせるベイパークに皆さんでしてきましょう‼️
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5568
通りがかりさん2
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5569
マンション検討中さん
>>5543 匿名さん
更に地代に加えて、建物部分にかかる固定資産税も付いてくる
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5570
匿名さん
>>5569 マンション検討中さん
ここは管理費が高いからトータル金額では地代を払ってるベイタウンと同じくらいだと思う。
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5571
マンション比較中さん
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5572
マンション検討中さん
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5573
マンション検討中さん
>>5571 マンション比較中さん
イオンとミニストップだけじゃないし、それが無いよりもあった方が良いでしょ
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5574
匿名さん
順調そうでなによりですね。年内完売だと、販売開始から一年ちょっとで達成することになりますね!(昨年12月開始でしたよね??)
ここの契約数について、あまり具体的な数を見ることがないのですが、どこかにのってたりしますでしょうか? もしくは登録状況などわかる価格表などあったらアップいただけないでしょうか?
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5575
マンション掲示板さん
>>5574 匿名さん
ここに貼り付けることは出来ませんが、マンマニさんのツイッターに価格表がアップされています。探してみて下さい。
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5576
マンション検討中さん
>>5574 匿名さん
確か「マンションマスター」さんのtwitterにupがあったと思います
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5577
口コミ知りたいさん
結構売りにくそうな部屋ばかりなのでここからは少し時間はかかりそうですね。
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5578
匿名さん
>>5575 マンション掲示板さん
>>5576 マンション検討中さん
早速の返信ありがとうございます!
チェックさせていただきます!
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5579
マンション検討中さん
売りにくいところは残ると思いますよ。完成後に実物みてとか、2棟目待てない人にすこしずつ売れてくのを想定してるみたいです。
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5580
匿名さん
>>5559 匿名さん
もう購入してます!
社会人新卒2年目の限られた予算で精一杯選んだつもりです。
上手いタイミングで売却して、徒歩15分がキツくなる年齢の前には都内に引越す予定です。
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5581
匿名さん
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5582
マンション掲示板さん
>>5580 匿名さん
社会人2年目ってローン組めるの?まぁ、現金一括なのかもしれませんし、余計なことかもしれませんが。
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5583
匿名
>>5548 マンション検討中さん
市川の北側エリアお屋敷街に代々住んでる人達。
ああいう人達は海浜幕張も新浦安も所詮埋め立て地と鼻で笑ってます。
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5584
匿名さん
田沼意次が開墾した印旛沼が千葉にあるから、埋め立ては江戸時代からの伝統。ほかの地域を馬鹿にしない方がいい。
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5585
検討板ユーザーさん
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5586
匿名さん
>>5580 匿名さん
他人の年収にぐちぐち言ってくるジジイとババアが沢山住んでるけど、おれは応援してるよ。
ちな3年目
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5587
匿名さん
なんじゃこりゃ。
営業の書き込みや営業の参考になる!が増えてきましたね。
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5588
マンション検討中さん
タワーの良い条件の部屋は完売してる。
レジデンスは苦戦してるけど年内にはほぼ完売かな。
すると、年明けに2号棟の説明会開催?
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5589
マンション検討中さん
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5590
匿名さん
ローンとは限りませんが有名企業なら余裕で大金を貸してくれますよ。年収自慢が多いのに20前半での購入に疑問が上がることに疑問です。
しかし1棟目から売れ残りはさすがにやばくないのでしょうか?
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5591
検討板ユーザーさん
>>5590 匿名さん
月40戸売れてるなら残っても数戸ではないでしょうか。
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5592
匿名さん
戸数の経過を見ると現在は月20戸をちょっと切るくらいまで落ちてきているみたいですね。
年内厳しいかもですね。3月までならぎりぎりか。
全体が4500(階数高いのが4本+低いのが2本)とすると階数が高い2本目は800戸くらいですか?2本目以降売るのきつそうですね。しかもこれより高くなるんですよね?
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5593
マンション検討中さん
イオン新店舗ができて、巡回バスが通れば、こちらでの生活がある程度イメージできるのだけど、、、、
皆さん、よく購入に踏み切れますね。
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5594
マンション検討中さん
1本目はいつか完売するでしょうけれども。
やはり2本以降が問題でしょうね。
恐ろしいとしか言いようがない。。。
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5595
マンション掲示板さん
>>5585 検討板ユーザーさん
>>5590さん
ワタシが尋ねたかったのは、勤続期間のことですよ。
20代でマンション買うなんてしっかりしてるなぁと。ワタシの会社は若手のうちは賃貸マンションの家賃補助はでても、住宅補助は中堅にならないと出ないので、若手の時はマンション買うなんて発想なかったです。今思えば、馬鹿だったなと思うこの頃。。
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5596
マンション検討中さん
2棟目は値段が上がるのは間違いなさそうですが、どうやら内廊下設計のようですね。
正直、2棟目を待てば良かった…(笑)
外廊下恥ずかしい。
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5597
マンション検討中さん
外廊下でもいい感じに雨が入ってくるので幻想的で悪くないと思いますよ。外廊下は下層階は結構暗くて、上階は外のように明るいという違いがありますかね。外廊下で上から下眺めるとかなり高くて、無機質なのでバルコニーから外を眺めるよりも怖い感じはありますね。
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5598
マンション検討中さん
>>5596 マンション検討中さん
本当に内廊下なのですか?私は外廊下は決まっているという話を3ヶ月前くらいに聞きました。が、確証ありませんで。
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5599
匿名さん
バルコニーの窓と外廊下の窓を開けると、めっちゃ風が抜けて私は好きだけどな。
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5600
マンション掲示板さん
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5601
マンション検討中さん
住民版がしけてるね。あまり契約した人いないのかな?
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5602
マンション検討中さん
>>5600 マンション掲示板さん
MR訪問者で、1棟目の購入意思を示して、かつ2棟目の予定仕様を質問した人なら「2棟目も外廊下です」と言われています
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5603
匿名さん
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5604
匿名さん
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5605
マンション検討中さん
内廊下は年数経つとカビるし、エアコン代等の管理費も高くなるので、私は外廊下で満足ですけどね。
内廊下は監獄に入っている気分になります。
ただ価値観次第ですから、
内廊下の高級感に拘る方は買わない方が良いですよ。
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5606
匿名さん
外廊下は年数経つと廃墟感が強くなってくる。
一方の内廊下は雨に濡れないし、空調がきいてるので毎日を快適に過ごせる。
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5607
匿名さん
外廊下と内廊下で部屋が同じ面積だったら売りやすいのは内廊下なのは間違いないと思います。
外廊下のメリットは固定資産税とかくらいですかね。電気代もそれほどなので管理費はそれほど変わりません(むしろここの駐車場代は高すぎなのでそれで余裕で相殺)。大規模修繕のときにエアコンメンテ、修繕や取り換えが必要なのでそういった部分で修繕費が上がるかもしれませんが。大規模修繕前に売ってしまえばよいでしょうね。
内廊下がカビるなんて見たことないんですが笑。
一生住むなら外廊下で良いと思います。転売するなら内廊下ですかね。
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5608
匿名さん
要するに一生住む覚悟で買えば何でもよいんじゃないですかね?
素晴らしい街にしたいという方が多いようなのでずっと住んでもらって人生とともに街づくりをしていってほしいですね。
こういうところに現れる購入者という方々はなんだか不安な部分があるから検討板を見てしまうんでしょうね。ちょっとでも自信がないなら焦って購入せずに一度立ち止まって考えればよいと思います。
ネガティブなことばかりでポジティブなことはここではあまり出てこないでしょうが、ポジティブなことは自分で探すべきでしょう。それが出来ないなら買わない方がよい。それが出来るなら買うのがよろしいでしょうね。
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5609
通りがかりさん
駅近・内廊下信仰の人達には響かない物件だろうから、この辺をただただネガってくる投稿者は、まず間違いなく検討者ではないのと、たぶんただのひやかしだろう
しかし、生活イメージにはネガもポジも情報になるので、実体験からのコメント・投稿は有益
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5610
匿名さん
>>5605 マンション検討中さん
ここって外廊下なのに管理費が高い
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5611
マンション検討中さん
そうそう。
途中で投げ出して売ったりせず宣言通りに素敵な街に仕上げてほしいですね。
そうすれば6本全部完売するでしょう。売れば中古が出る→新築と競合する わけですから。
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5612
匿名さん
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5613
匿名さん
アメリカ株が、リーマンショックの値段まで下がれば、買いですな。
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5614
匿名さん
検討者ですが駅近は気になりますよ。色んな面でネガティブな要素なので一番迷わす要素です。確かに駅近以外あり得ないといってる人は冷やかしかとは思いますが。
内廊下はここの価格帯のマンションなら不要だとは思います。前に住んでたところはここより安くて廊下でしたが、狭くて空気がこもる感じがしました。億ションとかとは違うので、無理に内廊下にしなくてもいいかなと。
真剣に検討すればするほど、1棟目の売れ行きは気になるので、他の方も同じだとすると売れ残るのは今後の動向も悪影響が大きいと思います。
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5615
匿名さん
>>5614 匿名さん
「ここより安くて廊下」→「ここより安くて内廊下」の誤記です。
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5616
匿名さん
>>5614 匿名さん
安普請の内廊下に住んでいたんだね
一度、高級マンションの内廊下に住めばわかると思うが、ホテルみたいでいいよ
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5617
匿名さん
>>5616 匿名さん
高級なところも見学したことあるのでわかりますよ。すごいところはすごかったです。でもここの値段帯は安い部類なので、外廊下でよいと思ってます。高いとこがいいのは当たり前なので、コスパを良くして快適にするには外廊下が最適と認識してます。
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5618
マンション検討中さん
色々でてますが、ここの立地や仕様を踏まえた価格でここ以上というマンションがここ数年ありましたでしょうか?
あるなら具体的に示せるはずですが。
ここは良いマンションだと思いますよ。
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5619
通りがかりさん
>>5618
たぶん幕張ベイフロントタワーのことですかね。
綺麗な内廊下。
新築時坪単価140万付近でしたね。
借地権なので月1万くらい払う必要ありますが、その分土地の固定資産税はなし。
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5620
通りがかりさん
ただ、あそこは下水処理場の隣なので夜異臭がするようですよ。
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5621
マンション掲示板さん
>>5619 通りがかりさん
いま販売している新築じゃないと、あまり比較にならないですよね。
ベイフロントにしても、中古で今買えば値上がりしてますし。
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5622
マンション検討中さん
>>5619 通りがかりさん
確かにあそこは良いマンションでしたね。若干距離はありますが、ここも徒歩15分の時点でそこまで距離で差は考慮ポイントではないですね。やはり今ここを買うのは割高なのでしょうか。
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5623
マンション検討中さん
>>5622 マンション検討中さん
今は割高なので買うべきじゃないと言う人はいますよね。
ただこの先更に値上がりするのかそれとも下がるのかは誰にもわかりません。
私は自分のライフステージで今買うのがいいと思うので今年もしくは来年中に購入を検討してます。
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5624
マンション検討中さん
>>5623 マンション検討中さん
ここは世の中の流れとはまた別に開発次第というのもあって、読めないですよね。2棟目は48階(でしたよね?)でランドマークになりうる可能性もあるので、本腰いれたいと思います。3棟目以降が売れなかったらという心配も付きまとうのでずーっとドキドキになりそうです(笑)
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5625
買い替え検討中さん
>>5624
そうですよね。10年間は売れるかどうかいつもきにしていないといけないという。
しかも日本の状況が変化して計画縮小規模縮小になったとしたらそれはそれでマイナス、、、という感じなので。
2年おきに全て完売!だけがプラスなシナリオでそれ以外はマイナス。
マイナスなシナリオになっちゃうんじゃないかという心配。
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5626
マンション検討中さん
ベイフロントは駅から遠すぎでしょう。徒歩10分ぐらいの差があるので、さすがにここと比べても安くなって当たり前かと。
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5627
匿名さん
すなわちこの掲示板だけ10年このまま続くということか。
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5628
匿名さん
>>5622 マンション検討中さん
ベイフロントは駅から遠い借地権で、終末処理場から悪臭があるのに中古価格が分譲価格を上回っている。理由はオーシャンビューだからって話がある。ここベイパークは何が特徴で売りはなんでしょう?
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5629
匿名さん
街の発展を見届けることができる点について魅力と感じる人はいるんじゃないの。ただ一棟目がまだ数十戸残ってるのに駅からどんどん遠くなる残りのタワマンが売れるのか心配ではあるよね。
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5630
マンション検討中さん
途中で頓挫してバベルの塔みたいになる可能性が今は一番の不安です。
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5631
匿名さん
>>5629 匿名さん
街の発展とは、ずいぶん曖昧で不明確だね。
ここがいいって点は無いのでしょうか?
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5632
マンション検討中さん
色々迷いましたが、私は月島駅近の新築タワーマンションにしました。高かったですが。。。
都心回帰、高齢化が進むなかで郊外かつ駅から遠いのは苦しいかなと。あと外廊下は妻が嫌がりました。土地代がタダみたいなもんだからせめて作りは豪華にしてほしいと(笑)
久しぶりに掲示板を覗くと低レベルな書き込みが多く残念でしたが、検討する過程で非常に参考になりました。
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5633
口コミ知りたいさん
>>5628 匿名さん
街ごと開発で商業施設や医療モール、保育園など暮らしやすい環境かなー
海に近すぎないのも良いと思う
あと10年間は新しい若い人が入ってくるので、高齢化に強いのも売りかなー
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5634
匿名さん
2棟目が建つので、バベルの塔にはならない。駅から遠いのであれば、販売価格を下げればいいだけ。
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5635
マンション検討中さん
>>5634 匿名さん
後発が高いなら価値があがるのも期待できますが、安くなるなら期待低ですね。むしろ引きずられて安くなる。2棟目建っても、予定どおり6棟いかなきゃ今の売値分の価値なくなるとは思いますよ。
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5636
マンション検討中さん
県と三井連合のメンツがかかっているから、完遂すると思いますよ。
線路向こうの打瀬も完遂したし。
近い将来の、コワーキングスペースや自宅での仕事スタイルへの変化、自動運転やカーシェアへの移行においても、ここはかなりいいとこですよ。
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5637
マンション検討中さん
メリットが明確ならもっと高値になります。
期待感だけなので、ある意味賭けです。
上手く転ぶと読むか否か、ただそれだけ。
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5638
マンション検討中さん
>>5637 マンション検討中さん
そうですね。ここは青田買い狙いの賭けの要素が強く、1棟目、2棟目に手を出すのは勇気ある勇者のような方だと認識して購入された方がよいです。購入者の大半の方は理解しているとは思いますが。
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5639
マンション検討中さん
マンションの駐車場設置率が低く、月極駐車場の設置場所もない状況でこの立地でどこまでファミリー層を取り込めるか注目ですね。
団地みたいにならないことを祈るばかりです。
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5640
口コミ知りたいさん
みなさんいろいろ考え直すチャンスをくださりありがとうございます。
具体的に購入検討していましたが、ちょっと頭冷やすことにします。
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5641
マンション検討中さん
頭冷やしてに二棟目もありですね。
二棟目の価格は上がるというのが大方の予想ですが、まあどうなるかはその時の経済環境にもよりますからね。
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5642
マンション検討中さん
6棟は建たなくても3棟くらいは計画通りに建ってほしいですね。6棟全部はぶっちゃけゆっくりでいい。あまり人が増えすぎても嫌です。一方でサビれるのも嫌。ゆーっくり6棟建つのが理想です。たとえ遅れたとしても県が関与しているから、最後までは必ずやるんでしょうが、ゆっくりで良いです。
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5643
マンション検討中さん
頭冷やすというのは2棟目というか、ここを買うかどうかですね。県が関与して開発が止まる事業なんてよくありますし。というか、再開発みたいなのは多くは県が関与してるので、民間でやると話題になったりしますよね。ここが悪いということでなく、安泰と思わされて買うのは良くないということです。しっかり考えて、リスクも理解した上での購入をオススメします。
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5644
マンション検討中さん
大規模マンションならどこもそうではありますが、6棟もたつ事を考ると、近所のどこ歩いてここの住民だらけなわけですよね?
何だか変な感じになりそう。
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5645
通りがかりさん
>>5632 マンション検討中さん
なぜMTG購入者の方がココに?謎
あちらも三井さんだから関係者ネガじゃないだろうし、坪単価や色んな条件が幕張と何も被らないと思うんだけど、単にMTGポジ? MTGのプレミアム階とか憧れますけどね 普通の人は買えないし
>>5644 マンション検討中さん
近所の何処を歩いていても、ここの住民だらけって、、、そりゃ、近所を歩いていたら近隣住民がいるのは当たり前では??・だらけ、、ってそんな感じなのかも知れないけど、発想になかったので面白かったです
裏を返せば、いわゆる怪しいヤツがいたら目立つのかも知れないからそれはそれで良いのかな?・笑
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5646
匿名さん
今は降ってくるのを待って種銭を貯めておきましょうよ。
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5647
マンション検討中さん
なにやらここが公共事業のようになってますが、そもそも既に民間に土地譲渡済みですよね。
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5648
マンション掲示板さん
>>5645 通りがかりさん
まぁ、MTGはカッコ良いですからね。少々高くても買いたくなる気持ちはわかります。ウチも予算があれば、、、笑
でも、あそこも10年前ならば、今のこことそんなに変わらない価格で買えたんですよね。市況って怖い。汗
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5649
マンション検討中さん
ちょっと前に年内完売議論があった際、ポジティブの方っぽいのに、完成後売っていく想定と言っていたのがすごく気になってきました。営業の方が、現状の販売状況みて過度な期待を恐れて、予防線張ったのではと思い始めまして(違うとは信じたいです)。完成後だと、次の棟が建ってくるから益々売れないですよね。実際には最近の売れ行きはどうなのでしょう。信頼ありそうな情報が欲しいです。
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5650
マンション検討中さん
2020年以降はオリンピック村の5000戸以上が大量供給されるので、ここの開発にかなり影響出そうな感じですね。
二棟目までは何とか売れたとしても、三棟目以降は駅からさらに遠くなり、苦戦しそう。
オリンピック村は国家プロジェクトですしね。
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5651
検討板ユーザーさん
>>5650 マンション検討中さん
オリンピック村は280とか?
オリンピック村より50安ければ売れるんじゃない、ベイパーク。都心が高い限りは下がらないだろう。
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5652
マンション検討中さん
>>5649 マンション検討中さん
モデルルームの営業の人に2棟目の方が値上がりすると言われました。隣により安いのが残ってたらそっちを買う人もいるんじゃないですかね。
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5653
マンション検討中さん
完成前に完売するか、数部屋残るか、価値的にそんなにことなるんですか?
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5654
マンション検討中さん
>>5652 マンション検討中さん
2棟目はここより10階以上高く、ベイパークのランドマーク的な存在と聞いているので、値上がりすると聞いてます。心配なのは3棟目、4棟目と1棟目が競合することです。
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5655
マンション検討中さん
>>5653 マンション検討中さん
それはそうでしょう。売れ残ったマンションが◯百万円値下げしましたというチラシ見たことあるでしょう? そんなことになると相対的に既存側の資産価値にも影響を与えてしまいます。他にマンションの選択肢がないなら値下げもあまりしないでしょうが、これから4000戸もあるのでは、売れ残っているうちに次のものができてしまいますよね。
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5656
マンション検討中さん
仮に売れ残りそうな場合は、建設スケジュールを調整するだけだと思いますが。
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5657
口コミ知りたいさん
建設スケジュールの調整って、、、
それぞれ1年ずつ伸びていったら最後のは15年後くらいになりそうですね。
スケジュール調整自体がこの街にとってすごいマイナスになるのは誰にでも分かりますね。
6本もあるので完売以外にプラス要素が全くないというストレス。
2本目は高くなるという営業トーク。1本目の販売ですらそういう言葉を使わないといけないなんて。
では2本目より安くなるor条件の悪くなる3本目はどうするのでしょうか?
2本目の販売時に、「3本目は条件が悪いですから、2本目の残っているのはどうですか?」と永遠と続き、5本目のときには、「6本目は条件が悪いですから、5本目か4本目の残っているものがよいですよ」
だんだんパズルみたいになっていくと。
延期になるくらいなら4本で終了とかもあり得るかもしれませんね。それもマイナス。
東京の湾岸でも少し内陸でも築2年半、築3年のタワマンがまだ売れ残っています。会社の方針として焦らないという方針でしょうが常識的に完売にこしたことないですよね。
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5658
マンション検討中さん
ベイタウンからの住み替えの需要を強調する人がいますが、ベイタウンの古い中古は動きほとんどないのと、賃貸もめちゃくちゃ残ってて、これまた動きがないですから、住み替えようにも、売れない貸せないものをどうするんだろうなって思います。
確かに移る方もいるにはいますが、売れなくても貸せなくても空室のまま維持費を払っていける一部の富裕層くらいで、その方達はもう一本目購入済みでしょうね。あっても2本目。
3本目以降はそれも期待できない。
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5659
匿名さん
>>5651 検討板ユーザーさん
>>5651 検討板ユーザーさん
購入者だけど、その価格差ならオリンピック村ほしい(笑)
都内のタワマン買える層には、ここは響かないだろうな。
誰でも買える庶民派タワマン路線を行くだろう。
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5660
マンション検討中さん
購入するもしないも自己責任です。購入して後悔するか、購入しないで後悔するか、誰にもわかりません。
少なくとも三井連合は値下がりしないように頑張るでしょう。
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5661
マンション検討中さん
三井は値下げするくらいならスケジュール調整すると思いますよ。
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5662
口コミ知りたいさん
>>5657 口コミ知りたいさん
企業はいつも損得考えるのでマイナスになるようなことはしませんよ
打瀬地区だって最初は売れなければ後続は立たないと言われてたんでしょ?
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5663
マンション検討中さん
税収が増える県と、街づくりを担う三井連合の販売主と、売上が上がるイオン連合の協力で、失敗しないように持っていくと思います。
教育環境が良く、最寄駅に快速が止まり、企業が集中する土地で発展しなかった場所はありませんからね。
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5664
匿名さん
なんか買った人たちと営業が必死になる掲示板ですね。
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5665
匿名さん
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5666
検討板ユーザーさん
マンマニさんが買ったのですから間違いありません。
ここを買えないからって嫉妬丸出しで醜いですよ。
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5667
マンション掲示板さん
>>5666 検討板ユーザーさん
買えない=金がない人、というより既にどこぞの物件を購入して、値下がりなどで身動き取れない人、なのかもしれませんね。
だとしたら、捉え方しだいで、俺たちのようになるなよー!っていう忠告をしにきているように思える。
でも、マンション購入で失敗した人にとやかく言われても、あまり信憑性が湧かないなぁ。それよりも、自分たちの失敗談を披露してくれた方が参考になるかも?笑笑
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5668
匿名
無料のかつ匿名掲示板ごときで買った人が必死になるっていったい・・・
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5669
マンション検討中さん
購入者は不安だから、毎日見に来てるんですね。自信持って買った物件なら、購入後にしつこく検討板を見に来たりしませんよ。ブロガーさんが買ったという、どうでもいいことを何度も何度も繰り返し書き込んだり、営業ばりに売り込み活動。ブロガー本人さんの書き込みなのかな?
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5670
マンション検討中さん
かばってるのは購入者のようですね。気持ちはわかりますが、平等な目線がかけているので、あまり参考にならなくなってしまいますね。第三者目線だと現時点ではリスクが高めなのはあきらかです。もちろん上手くいけば、資産維持できる可能もあります。
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5671
マンション検討中さん
あのマンマニさんも一棟目を買うのは勇者だと言っていましたし、みんな不安を持ちながら購入しているのでしょう。
しかしこの掲示板を見ていると、買えない人たちの妬み僻みが多くてイヤになっちゃいますね(笑)
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5672
マンション検討中さん
この計画が完遂するか否かすら、現時点では誰も分からないことですからね。
購入者も不安だから、必死で自分の願望を書いてしまうのでしょう。
今検討している方は、現段階では多かれ少なかれリスクは確実にある、ということをしっかりと受け入れた上で購入すべきだと思いますね。ブロガー(他人)が買った云々で舞い上がるのではなく、自分の目で冷静に判断しなきゃですね。
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5673
検討板ユーザーさん
肯定的なことを書くと購入者だから公平な意見ではないと言われ、否定的なことだけ書いてるのに自分は公平と言わんばかりの記載には辟易しますね
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5674
匿名さん
勇者がこんな掲示板に一喜一憂しなくてもいいんじゃないですか。
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5675
マンション検討中さん
購入者が肯定する意見なのは理解できます。否定する意見の目的が知りたいです。
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5676
マンション検討中さん
購検討者のためリスクは正しく知りたいです。ブロガーが買ってるから買うなんて、そんな最悪な理由はありません。なぜそのかたが買ったか等の情報なしに言ってるのが適当な発言すぎて参考にならないのです。
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5677
マンション検討中さん
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5678
マンション検討中さん
>>5677 マンション検討中さん
ほぼ0点じゃないですか。。。評価は人にはよりますが、ここまで言われる物件も珍しいですね。他のマンションはこんなにむごく評価されてないですし。
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5679
マンション検討中さん
>>5678 マンション検討中さん
ま、普通に都内駅近正解だね。
車持ってないなら尚更。
ここで車所有は時代遅れだの言われてますが、それこそ郊外駅遠は石器時代レベルの古い考えでしょう。
車ないのに郊外に住みたがる理由が分かりません。
そのような人は普通都内の駅近を買うでしょう。
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5680
マンション掲示板さん
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5681
マンション検討中さん
>>5680 マンション掲示板さん
車ないのに0点のマンションを買う人の気持ちがわからない。
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5682
マンション掲示板さん
>>5681 マンション検討中さん
それを知ってどうするの?
真面目な疑問です。
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5683
マンション検討中さん
>>5680 マンション掲示板さん
ただの相づちだけで内容のないものは、削除対象ですよ。しっかり利用規約を確認してルールを守りましょう。ここの購入者はモラルのないかたが多いと心配になります。
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5684
検討板ユーザーさん
マンションマスターさんは幕張ベイパーク購入を宣言されていましたね。もしマンションマニアさんも本当に購入されているなら魅力あるマンションなのではないでしょうか。参考にはなると思います。
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5685
マンション掲示板さん
>>5683 マンション検討中さん
ふーん。で?結論は何なの?ってことが聞きたかったんだけどね。
てか、僕はここの住人じゃないよ。ただの暇人。
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5686
マンション検討中さん
>>5684 検討板ユーザーさん
マンションマスターさんも購入されたんですか!?
カリスマブロガー2人が購入したとなれば上昇間違いなしです。いやーホントに買って良かった!
買えなかった人たちは涙目でしょう(笑)
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5687
マンション検討中さん
>>5685 マンション掲示板さん
どうでしょう、ただの暇人がここの批判をそんな喧嘩ごしにかばうことはまずしないでしょう。第三者を装うのはやめましょう。
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5688
検討板ユーザーさん
①有名ブロガーが購入した(噂ですが)から購入した
②有名ブロガーの記事で知って購入のきっかけになった
③有名ブロガーが購入していることは安心材料の一つとはなる
①は少ないけど②と③は多いんじゃないかな?
私は②と③が当てはまりますよ。
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5689
マンション掲示板さん
うおぉーーーー
マンションマスターさんもですか!!!
これは瞬間蒸発間違い…ないっ!!
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5690
マンション検討中さん
のらえもんさんや榊さんも買っているとの話。
ジャスト噂ですが。
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5691
匿名
明日から飛ぶように売れますね。来週中に完売しますよ。ブロガーの名にかけて。
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5692
マンション掲示板さん
>>5687 マンション検討中さん
喧嘩ごし?庇う??どのへんが???
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5693
マンション検討中さん
明日から売れまくってここから購入者の方の書き込みがなくなりますね。掲示板が寂しくなるかも。
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5694
マンション検討中さん
完売しても駅距離と駐車場と外廊下の話で盛り上がるでしょう。
自称・契約者でも検討者でもない暇人がケンカをふっかけてくる掲示板だからね(笑)
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5695
匿名さん
再開発・開発案件に限らず、三井が主導したタワマン物件で失敗・大失敗した街や物件を知っている人いたら教えて下さい
たぶんあるんでしょう
それがあっても無くても、当然ここがそうなる・どうなる、の確証や保証にはならないが
ベイタウンの住民説明会やマンションギャラリーの営業氏達からは「三井の社運・威信を賭けた開発案件になる、10-15年間は掛かると思って下さい」「しかし、5,6棟目がどうなるかは、その時の経済状況や事情に依る事になる=4棟目までは建つ・建てる」と云われました
売りたい為の真実なのか建前を言っていたのかは判らない
前出にありますが、自分を含めて家族が快適に笑顔で過ごせるイメージが湧かない人はここを購入しない方が賢明
上記の質問をしているのは単なる興味からでして、此処では煽りを食らう様ですが(笑)自分の判断に不安は特になく、勿論、私は購入者です
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5696
マンション検討中さん
>>5694 マンション検討中さん
あなたも大分ふっかけてきますね(笑)
さて、来週中に完売ですか。結果を待ちましょう。
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5697
マンション検討中さん
>>5695 匿名さん
10年で6棟の予定だったのに、15年で4棟ですか。よほど、1棟目から予定がくるってしまったようですね。参考になります。
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5698
マンション検討中さん
マンションブロガーが買おうがわたしには全く関係ないです。ただ海浜幕張はあらゆる環境が良いので好きです。
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5699
マンション検討中さん
個人的には5棟も6棟も建つ必要はない。海浜幕張の広々した感じが好きなので。あくまで個人的意見ですので、あしからず。
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5700
マンション掲示板さん
>>5694 マンション検討中さん
「完売したら板閉じられるから盛り上がるもクソもないやろ。アンタ頭オカシイでしょ!病院行けよ?」←ってのが、喧嘩文句でしょ。
そんなこと私は言いませんが。
単純にそのココロは?と聞きたかっただけなんだけど、変な絡み方したみたいだね。
すいませんでし。
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5701
マンション検討中さん
>>5699 マンション検討中さん
私も同意見です。
むしろ一棟だけで良いです。イオンもいりませんし、私は車があるのでバスも必要ないです。
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5702
匿名さん
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5703
マンション検討中さん
ここでネガってる人って、他社の不動産業者ですかね?それか単なる暇人?
純粋に理解できないので知りたいです。
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5704
マンション検討中さん
私がモデルルーム行った時は、全部がタワーにはならないかもしれないと言ってました。状況によっては規模を縮小して普通のマンションにするということですかと質問したら、タワーが6棟というのは10年かけての計画であって状況次第では変更もあり得るというようなことを言われました。でもそれは私が検討していた部屋が向かいに後からタワーが建つ位置だったので営業トークだったのかもしれません。
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5705
マンション検討中さん
一度住めばわかりますが、通勤(ただし新宿や新橋等の方は対象外)に便利、値段は程良い、教育環境は最強、街の雰囲気が素敵(こればかりは体験頂かないと感覚論ですが、、)、イオンモールやIKEAや東京インテリアが近いしディズニーも近い(車前提)、下品な方は皆無、広々とした海浜公園、、、
と上げたらキリがないのですが、総合的に良い街ですよ。
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5706
匿名さん
>>5697 マンション検討中さん
初めから10-15年間の計画らしいんだけど、10年間限定ネガか、6棟ネガ?
参考にして貰えたみたいで良かったのかな?
あなたは何者?
検討者ならば、も少しまともな投稿を望む!
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5707
マンション検討中さん
5705ですが、デメリットもあげておくと、埋立地(だからこそ広々している)だから、地盤は決して強くはない、海が近いので風が強い(夏はいいが冬は、、)、海が近いから車の下回りも錆びやすい、表記上は駅から遠い(だからこそ安い)、近くにできるのはイオン
と言ったところでしょうか。
とくに南側の方は海側なので、海風の影響をもろに受けると思います。
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5708
マンション検討中さん
ネガも検討者も入り交じってしまってる感じがしますね。単にケチをつける人と、購入検討してるが、不安要素が多く聞いてくる人です。ただ、ポジ側もブロガーブロガーというだけだったり、ケンカごしだったりして不安を増すばかりなのでこうなるんだと思います
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5709
マンション検討中さん
私はポジ側ですが、ブロガーブロガー言ってる方にはちょっと賛同しかねます。
自分が良いと思ったら買えば良いだけなのでは。
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5710
マンション検討中さん
とにかく全てを満たすマンションなんてないということが言いたいですね。仮万人受けするマンションがあったら大変高価なマンションになります。自分が良いと思える、またダメな点も妥協できる、なら買いです。
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5711
匿名さん
だんだん駅から遠くなるタワマンが売れるとは思えない。
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5712
マンション検討中さん
街が発展したら売れます。今は発展していないから、戦略的に環境の良い方から売っているのでしょう。
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5713
匿名さん
津田沼タワーでこちらの掲示板がネタになってますね。
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5714
匿名さん
>>5712 マンション検討中さん
街の発展ってなんですか?
イオンくらいしか出来ないのに発展しますか?
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5715
マンション検討中さん
>>5706 匿名さん
で、6棟裁てると言ってるのが、4棟になってしまってるってところはどうでしょう? ポジ、しかも購入者さんが営業から聞いたとこのことなので信憑性が高いですね。表向きは6棟建てると明確に言っているので、売れ行き悪くて6棟いかないと思い、建てなかった時の混乱を防ぐための布石と思いますが。
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5716
匿名さん
ブロガーいわく一棟目が一番安いとのことですが、駅から遠くなるのに一棟目より高くして本当に売れる?
今以上に好景気にならない限り無理でしょ…
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5717
匿名さん
人口減ってる時代に駅遠のタワマン買うとか本当に勇気あるなと思いましたが、そもそもここの購入者はいざとなれば即金、あるいは数年でローンを返済できるくらいお金を持ってるのかもしれませんね。
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5718
検討板ユーザーさん
>>5716 匿名さん
どのブロガーさんかはわかりませんがマンマニさんは3棟目以降は1棟目とあまり変わらない価格で2棟目の高層階だけは強気なのではないかと書かれてますね。
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5719
マンション検討中さん
新聞の折り込み広告に津田沼と幕張のが
同時にはいっていたけど、
紙の質は津田沼の勝ち
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5720
マンション検討中さん
ここと津田沼はどちらが売れ行き好調なんですか?
駅で配布してるSUUMOにはここはいつも載ってるけど、津田沼はたまにしか見かけないですね。
同じ千葉のタワマンとして気になりますね。
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5721
マンション検討中さん
>>5720 マンション検討中さん
津田沼の方が売れてるでしょ。売れてるからそんなに広告費使わなくても良いのに、と思いますが。ここは二棟目から広告費増やすのではないでしょうか。
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5722
マンション検討中さん
まぁ、あちらは駅近タワマンなので、わかりやすく顧客がつきやすいと思います。こちらは青田買いの勇者なんて表現がありましたが、それでもこれだけ売れてるのは良いことではないでしょうか。
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5723
マンション検討中さん
>>5718 検討板ユーザーさん
そうですよね、営業のいう1棟目が安いというのはあくまで2棟目と比べての話ですね。3棟目までいくと、市場もどうなっているかわからないですし。ただ、2棟目は高いといっても、ここの目玉。他の5棟とも異なる物件になることが間違いなく、将来の資産性もあると思います。高くても狙う価値ありです!
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5724
マンション検討中さん
>>5706 匿名さん
それはいつから換算して15年といってるのでしょうか。計画や、商業施設いれてませんか? 6棟目の予定であるb-5地区の竣工予定がH41年4月。マンション販売は約10年計画、6棟ですよね?
もし、裏で15年4棟になってるなら、本当にやばくないですか?
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5725
検討板ユーザーさん
二棟目ですら最初の計画から一年延期になってますからね。
着工予定:2017年1月10日→2017年10月1日
完了予定:2020年4月30日→2021年4月30日
三棟目以降はさらに駅から遠くなるから、苦戦しそう。
2020年以降、数年は東京オリンピック村のマンション5000戸が供給されるし、三棟目以降はいつ完成になるか分かりませんね。
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5726
マンション検討中さん
イオンしかできないとか言ってる方は、冷やかしでしょうね。ちゃんと調べてる方はわかると思いますが、イオン以外にも出来る計画ですよ。勿論、決まってはいないので、ホームページなんかには買いていませんが。まぁ、青田買いだから安いんですよ、ここは。
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5727
マンション検討中さん
>>5725 検討板ユーザーさん
えーっ
じゃあ、2年間もクロスタワーしかない状態なんですね。
便利になるのはまだまだ先ですね。
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5728
マンション検討中さん
津田沼の話題はやめましょう。
近くとは言え、そもそも海浜幕張買う考えの人と、津田沼買う考えの人は、全く価値観が異なります。どっちが上とか下とかではなく。
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5729
マンション検討中さん
既に発展している最後の方のプロジェクトである津田沼と、これからの期待感の海浜幕張では、価値観も値段も全然違いますよ。
ご近所さんや通勤者ならわかると思いますが、街の雰囲気や沿線の雰囲気も全然違います。
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5730
マンション検討中さん
>>5725 検討板ユーザーさん
計画とは遅れるものですよ。少なくとも私が生きている未だ嘗て、早まった計画は見たことありません。居住目的なら、まあ、そう焦らずに。
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5731
マンション検討中さん
>>5730 マンション検討中さん
もちろん、居住目的の2棟目狙いですが、それでも開発計画は気になります。あまり遅くなったり、開発中止にでもなれば失敗した開発区として評判も落ちるので心配なんです。既購入者の方に5棟目なんていらないなんておっしゃる方もいて不安なのですが、居住すると資産性を度外視するものなのでしょうか。6棟目まで、現時点では決まってるものだと思っていたのですが...
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5732
マンション検討中さん
>>5731 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいに住むには不便な街にはなりたくないということでしょう。
購入者からしたら、とても遅い速度で、でも頓挫しない開発が理想的ではないでしょうか。
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5733
マンション検討中さん
今後については2棟目の売れ行き次第でしょう。
1棟目は好調なので、次のステージに移行しています。2棟目は都内にも働きかけるので、広告費をどーんと掛けて大々的に売り出すでしょうね。
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5734
匿名さん
>>5732 マンション検討中さん
武蔵小杉よりここの方がずっと不便では?
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5735
マンション検討中さん
ここは資産価値に重点を置いて購入してしまうと、他の方も言っているように資産価値を維持出来るマンションのセオリーから大きく外れており、リスクが高すぎる物件だと思いますよ。
また、計画が順調に進み最終的にはホームページにあるような魅力的な街になる可能性は勿論あると思いますが、計画が途中で頓挫してしまうリスクも十分にありますので、それらをちゃんと把握した上で、あらゆるリスクを自己責任としてしっかり受け入れてから購入すべきですね。
特に、街が形になってくるまでの数年間は殺風景で不便な生活になるわけですが、これをマイナスと捉えるのではなく、街が出来る過程を経験できることに価値を感じて楽しめる方が、開発初期~中期の購入者の対象になってくると思います。
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5736
匿名さん
1棟目って好調なんですかね。あまりHP上も公開しておらず、記事になっている様子もなさそうで、ここのポジの人のコメントしかないので気になります。来週完売なんて話も出てましたが確かな情報なのでしょうか。
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5737
マンション検討中さん
>>5736 匿名さん
カリスマブロガーが購入した話が広がり、モデルルーム前には徹夜の行列が出来てましたよ。
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5738
マンション検討中さん
>>5737 マンション検討中さん
またブロガーですか。しかも来場予約もせずモデルルームに徹夜して、結局追い返されたってことですか(笑)
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5739
マンション検討中さん
>>5736 匿名さん
完売は難しいと思いますが、ほぼ売れましたよ。これから買う方もいますから、売れ残り感が出ないようにしているんでしょう。
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5740
匿名さん
もうちょっと具体的に各期どれぐらいの契約になったのでしょうか。最高倍率もすごかったのでしょうか? それとも登録数や契約数は誰もわからないのに好調という噂だけ流れている(流している?)ということでしょうか。
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5741
マンション検討中さん
>>5733 マンション検討中さん
まだ注目度は低いですからね。青田買いとはまさにその通りかと思います。資産価値に重きをおく方は津田沼の方が良いのでは?
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5742
匿名さん
>>5738 マンション検討中さん
来場予約はガラガラなので突撃しても追い返されたりはしないのでは?
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5743
マンション検討中さん
>>5742 匿名さん
え、来場予約はガラガラなのに徹夜の意味は? 隣でiphoneの販売でもやってましたか?
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5744
名無しさん
1棟目が売れなきゃ困りますよ。そりゃ。
一つ目の話題性高いですから。
ヤオコーマンションやヴェレーナがどれだけ値引きしたとしても敵いません。
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5745
匿名さん
>>5743 マンション検討中さん
私は現地行ってないので知りませんが、ただ徹夜したかったんじゃないですか?
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5746
マンション検討中さん
>>5740 匿名さん
具体的な根拠をもらって安心したかったのでしょうけど、みての通り無理ですよ。販売が失速してるのでしょうから。そのかわり、契約者の方が売れてる売れてると言ってくれます。
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5747
匿名さん
同じ時期に販売開始された三井のマンションの北仲とはえらい差がつきましたね。
ここが北仲並みの人気だったら三井は万々歳だったのでしょうが、1棟目からここまで長引くとは三井も想定外か。
本心はさっさと2棟目を売り出したいはずです。
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5748
マンション検討中さん
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5749
匿名さん
ということは残り20戸ぐらいということでしょうか? 本当ですか? 嘘なら大いいに問題ありますよ。もしそれなら来週にも完売しそうですね。
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5750
匿名さん
自走式駐車場は5階建。一番上になったら結構大変そう。一階がいいな。
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5751
マンション検討中さん
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5752
マンション検討中さん
>>5749 匿名さん
そもそも、供給自体そんなにしてませんよ。大嘘です。こんな嘘ついてまで好調といいたいポジの方、さすがに迷惑ですよ。
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5753
匿名さん
徒歩15分表記だけど公園突っ切って10分切るっていう話ですが、その理論だと二棟目の方が駅近ですよね。
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5754
マンション検討中さん
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5755
マンション検討中さん
>>5752 マンション検討中さん
モデルルームいけばわかりますよ。
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5756
匿名さん
感覚で話すと数値出せと言い、数値出すと嘘だと言うので、こういう人達はスルーするのが一番ですよー
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5757
匿名さん
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5758
匿名さん
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5759
マンション検討中さん
>>5756 匿名さん
5%とか言ってた本人さんですか?
そうではなくて、3期3次までで400戸供給で、4次は9月。あと87未供給があるうえ、供給数>契約数なのに、残り5%とか明らかな嘘ですよね。契約者さんは嘘までついて売れてるといいたいのですか? 真摯に質問に答えれば何の問題もないのですよ。
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5760
匿名さん
>>5759 マンション検討中さん
3次までで400の根拠は?
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5761
匿名さん
ここの方々は中間値や正規分布も知らない方々なので、500の5%が100ぐらいだと思ってるのではないでしょうか。悪気はないのでしょう。こういう人達はスルーするのが一番ですよー。
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5762
マンション検討中さん
>>5760 匿名さん
あなたたちの大好きなカリスマブロガー(ここでしかカリスマと呼ばれてない笑)人ですよ。細かくは410ですかね。
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5763
匿名さん
津田沼のように目玉が残ってないので、残り90戸は年内になんとか完売出来ればって感じでしょうね。
カリスマブロガーさんに頑張って宣伝してもらわないと。
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5764
マンション検討中さん
とりあえず、この議論はやめましょうか。ポジもネガも、現時点では供給数以外の確かな情報がないのは同じでしょう。好調かどうかは正確には不明ですので、根拠なく、好調、不調というのはしばらくやめて、9末ぐらいまで待ちましょう。3期4次で売り切れれば何の文句もないですよね。
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5765
匿名さん
日本人は権威に弱いからね。ブロガーが選べば間違いないと。
だからビジネスやりやすいですね。
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5766
マンション検討中さん
今日はベイタウン祭りですね。
盆踊り会場の横を通りましたが、櫓の土台がベイパークの広告でした。
凄くダサかったです。
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5767
マンション掲示板さん
>>5766 マンション検討中さん
それはセンス無いのですね。
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5768
購入者
>>5763 匿名さん
北東の100Wtと東の76Vtは一、二期で出さなかったお部屋で、目玉てきなお部屋ですよ。
特にVtはリビングの下り天井がほとんどない良いお部屋です。
東はオーシャンビューではないものの、高層の景色の抜けは1番良いです。田舎のタワマン感が抜群です。笑
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5769
マンション比較中さん
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5770
匿名さん
ここは売れないのは仕方ないですが、他の掲示板に宣伝したり、荒らそうとしたり、ここの契約者はいったいなんなんでしょうか。不安なのはわかりますが、常識がかけすぎていると思います。
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5771
購入者
>>5769 マンション比較中さん
30階で4680万見たいです。
最新のチラシですと、Vtの残りは4部屋みたいです。
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5772
マンション比較中さん
>>5771購入者さん
早速の情報ありがとうございます。
買いやすそうな価格ですね。興味が沸いてきました。
二棟目の海側狙いでしたけれど、考えが変わってきました。
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5773
検討板ユーザーさん
北東角部屋90平米の部屋を気に入ったのだけど、駐車場の優先権は95平米以上の部屋と聞いて迷っています。
うちの場合、駐車場がマストなので。
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5774
マンション検討中さん
駐車場マストの方はやはりこれからの棟で優先とらないと厳しいと思います。ロケーション的にやはりほとんどの方が駐車場は欲しいでしょうから、落ちてしまっても許容できる方でないと厳しいですね。個人的にはやはりここならオーシャンビューを狙いたいので、他の棟が気にならない南側の街区ですね。というか、2棟目が本命です!
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5775
匿名さん
皆さん買い遅れないように。
一応マンマニを信じて。
最後は自己責任でお願いします。
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5776
マンション比較中さん
車がないと外食も楽しめませんよね。
駐車場、残念です。
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5777
匿名さん
ブロガーさんの話はもういいですよ。関係なくいい物件なんでみんな狙っているのです。ブロガーさんにも生活圏や趣味などもありますから必ずしも一番良いと評価したものを買うわけではないのですから。また笑われてしまいますよ。
ちなみに2棟目狙いなのですが、2棟目もこの掲示板でやりとりするので良いのでしょうか。
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5778
匿名さん
>>5775 匿名さん
その有名マンションブロガーは3年おきに買い替えてますよ。
その人がここを売ったときに他の人はどうするの?
築数年目にして有名ブロガーが見放して売り払ったマンションに住み続けるの?
他人の行動を基準にして自宅を買うという心理が理解できません。
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5779
マンション検討中さん
>>5776 マンション比較中さん
本当にそうですよね。このロケーションにしては駐車場が少なすぎます。優先はとても買えないですし。車とれなかったり、今度買いたくなったら破綻ですよね。2棟目以降も同じような計画なのでしょうか? 駐車場多い棟ができるのでしょうか。
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5780
匿名さん
二棟目は一棟目より安くせざる得ない。
残念ながらそのときには最悪な市況になってる。
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5781
マンコミュファンさん
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5782
匿名さん
昨日、日経FT記者の記事に、今のアメリカ景気は、減税によるもので、2020年には悪化する可能性が高いと書いてあった。
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5783
匿名さん
イオン店舗情報です。
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5784
検討板ユーザーさん
5773です。
みなさん、ありがとうございます。
やっぱり車は必要ですよね。
この掲示板を見てると車を持たない人も多そうだったので少し期待していました(笑)
我が家は永住を考えていないので、将来的に賃貸や中古での売却を考えると、駐車場が足りないのは厳しいですかねー。
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5785
マンション検討中さん
ブロガーも日経の記者の意見もどうでもいいですよ。
それにしてもかなり注目度が高いみたいですね。ポジもネガもベイパーク関連情報をくまなくチェックしているようですから。
なにしろ、このスレの伸びは他のマンションを圧倒していますね。
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5786
マンション検討中さん
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5787
マンコミュファンさん
>>5782 匿名さん
新聞って嘘がおおいからね。いわゆるフェイクニュース。笑
それは冗談として、経済記事かいてる奴らの経済リテラシーは高校生以下ですから。。記事の内容を信じるのは良いですが、それを二次拡散させるのはいかがなものかと。
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5788
マンション検討中さん
>>5785 マンション検討中さん
そりゃそうですよ。わざわざ、他の掲示板に宣伝したりケンカ売ったりして誘導してるんですから伸びますね。炎上商法のなかでもたちのわるい最悪の部類です。
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5789
マンション検討中さん
>>5783 匿名さん
食料品エリアは23時までやるんですね。一棟目のみの時はもう少し早く閉まるだろうと思ってました。これは便利ですね。
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5790
マンション検討中さん
どうも某ブロガーをもとに他の掲示板を荒らしにいっている人がいるので結論を書きます。某ブロガーがここを買ったかは定かではないですが、買ったと仮定しても、あくまで彼の生活を考えた個人的な理由での判断です。マンションの資産性の計算はしており、ここは築15年で78%。他より資産性は低いと明言した上での話です。もう絡むのはやめしょう。もしくは、ここのが資産性が高いと某ブロガーが判断したなら明確な根拠を示して反論をしてください。
https://manmani.net/?p=14080
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5791
匿名さん
>>5785 マンション検討中さん
お盆前までは1日数件でしたよ‥悪い虫が来てから炎上ですよ。
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5792
マンション検討中さん
>>5791 匿名さん
あの年収騒ぎあたりからですかね。人を見下して反論にあっては、わけのわからないことを言い出して。あげく、他所にケンカ売って迷惑をかける。本当にここから出ていって欲しい。
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5793
匿名さん
2021年以降の市況を予想しないで買うことの方が勇者。アメリカは関係あるが多少。メインはそこではない。
ブロガーは経済に関しては素人。
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5794
マンコミュファンさん
久しぶりに投稿します!遅くても15年後には計画通り、こんな未来予測図が実現すると良いですね。
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5795
マンコミュファンさん
イオン計画もとうとう動き始めました。一棟目は街の入口に位置しますね。イオンにも一番近い。二棟目は街のランドマークになることは間違いないので、悩む方は待つのも十分ありです!今後は広告も大々的にうたれ、東京からの需要を引き込むでしょう。4000万円台でこのスペックのマンションが販売されるのは、そう多くはないと考えています。気に入った方が購入を検討すれば良いんです。
ベイパークは副都心に隣接し、高速道路、両空港アクセスも国内ではかなり優れた立地。これから益々増えるインバウンド需要は海浜幕張の発展を引っ張ることでしょう。私は買いだと判断しましたので、2月に十分検討しましたよ!
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5796
検討板ユーザーさん
>>5784 検討板ユーザーさん
そうそう。
車いらない、賢い頭があればカーシェア使うって言ってる連中は、買えないだけかと。
千葉は車がないと生活が不便だし、ベイパークの購入者もほとんどが駐車場希望だから。
ここの書き込みに騙されないように気を付けよう。
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5797
マンション検討中さん
海浜幕張から駅遠になる棟だと検見川浜駅の方が近いと聞いたのですが本当ですかね?どなたか試されたりしてないですか?
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5798
マンコミュファンさん
>>5797 マンション検討中さん
本当ですよ。4棟目、5棟目は検見川浜の方が近いです。4棟目は検見川浜徒歩13分、海浜幕張徒歩18分でしょうか。
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5799
マンション検討中さん
>>5798 マンコミュファンさん
そうなんですね!
情報ありがとうございます
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5800
匿名さん
>>5795 マンコミュファンさん
副都心ではなく新都心だよ
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5801
マンション掲示板さん
モデルルームが始まった当初、営業さんから一棟目の時だけしか大々的にプロモーションができないからできるだけ少しずつ販売して宣伝できる期間を稼いでいく予定だと聞きました。売れないかもしれないので予防線を張るための営業トークだったのかもしれませんが…参考までに。
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5802
匿名さん
駅近、強固な地盤等、よい条件が重なれば重なるほどマンションはこのご時世でも売れるのでしょうが。
営業の方は色々大変でしょうね。
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5803
匿名さん
この掲示板にもわざわざ画像を差し込む営業の方の書き込みがあるくらいだから営業も必死です。
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5804
マンション検討中さん
イオン幕張若葉店の近隣住民説明会は9月2日らしい。
500世帯しか住んでいないあの地の中、
しかも一方通行の細いアクセス路に
1000坪越えの店舗を構えるの?
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5805
検討板ユーザーさん
>>5804 マンション検討中さん
この辺りの住人はイオンでなんか買い物しませんよね。
生鮮食品とか酷すぎて食べる気になりません。
本当にスーパーがイオンで残念です。
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5806
評判気になるさん
>>5805 検討板ユーザーさん
買い物はどちらへ行かれているのですか?
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5807
検討板ユーザーさん
>>5806 評判気になるさん
角上魚類、リンコス、ヨーカドーです。
角上はかなり良いです!
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5808
評判気になるさん
>>5807 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
生鮮食品というのは、お魚のことを指していらっしゃったんですね。ヨーカドーはお魚はまあまあだけど、お肉類はイマイチですよね。
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5809
検討板ユーザーさん
>>5808 評判気になるさん
角上と共同運営している肉屋の大久保が入っているので、肉も魚も美味しいものが買えます。
津田沼タワマン買えと言われそうですが、住環境は海浜幕張が好きなので。
車がないとあちこち買い物するのは無理ですけどね。
色々お考えはあると思いますが打瀬に10年以上住んでいる身としては、車がないと残念な生活しか出来ないと思いますよー。
あくまでも個人的な意見ですのであしからず。
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5810
匿名さん
>>5809 検討板ユーザー
なぜそごうデパ地下へ行かないんですか?
単なる興味ですが
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5811
検討板ユーザーさん
>>5810 匿名さん
そごうは高くて遠いからです。
角上は美味しくて高くない、かつ車で15分ぐらいで行けますからね。
イオンは安いけどマズイので行きません(笑)
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5812
マンション検討中さん
これまでの販売状況をまとめると
1期:200+20 累計220
2期:50+20+20 累計310
3期:20+40+40 累計410
残り87
3期4次は20-40くらいでしようか。
じわじわですか、3期は後半延びてるのが面白いですね。
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5813
マンション検討中さん
>>5812 マンション検討中さん
失礼しました。
1期:200+20 累計220
2期:50+20+20 累計310
3期:40+20+40 累計410
残り87
みたいです。
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5814
マンション検討中さん
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5815
匿名さん
>>5811 検討板ユーザーさん
そごうは安くはないですが、別に車ならそんなに遠くないと思いますが? バス電車でもいけるし…
ウチは普段は近くやネットスーパーなど、ここは美味しいのをひとつ!の時はよくそごうを利用します
イオン・ネガが時々湧きますが、物を選べばダメ・悪くないと思いますけどね
なんで時々湧くんでしょうね?不思議です
まあ津田沼へ出向くのも悪くないですね
海側から抜ければたぶん15分で行きますが、16号は大概は道が混んでますけどね
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5816
検討板ユーザーさん
>>5815 匿名さん
そごうに15分で行くのは無理でしょう。
道が混んでいるし、駐車場もすんなり入れない、入れてもぐるぐる回って目が回りそうです(笑)
それにうちはそごうを普段使い出来るほど裕福ではありません。
そこそこの値段で美味しいものを食べるにはという観点でコメントしたまでです。ご推察の通り海から回れば15分で着きますね。
イオンで満足されてるならイオン使えばいいんじゃないですか?
ガラガラで買い物しやすいでしょうし。
みなさん、車ネガに騙されずに車を保有しましょう。
郊外は車所有前提の社会構造になっていますので。
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5817
マンション検討中さん
>>5816 検討板ユーザーさん
確かに車はあった方が良いかと思いますが、そこまで進めなくても。ここの購入者ならわざわざ競合させる必要はないでしょう。それでなくても駐車場は抽選になるので、持たない方は多い方が嬉しいです。
まぁ、必須ではない人もいるかと思いますが、そういう人もあった方がいいと抽選には望むでしょうから、車必須のかたにはここはオススメはしませんよ。これは買ってから後悔しないためのリアルなアドバイスです。
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5818
マンション検討中さん
コストコのピザとプルコギ肉とチキンがすぐ買えて良い!
クリスマスにチキン買いに行ったら、とんでもなく混んでるから要注意ですよ!
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5819
マンション検討中さん
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5820
匿名さん
>>5816 検討板ユーザーさん
そごうに15分でいけるなんて返信していませんし、こちらがイオンで満足しているとも書いていませんし(←これはこちらだけ宛のコメントではないのかも知れませんが・苦笑)「イオンで満足されてるならイオン使えばいいんじゃないですか? ・ガラガラで買い物しやすいでしょうし。」とか書くからイオン・ネガとか云われるんですよ? お気を付けを
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5821
マンション検討中さん
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5822
マンション検討中さん
イオンが好きとか嫌いとか関係なく、コンビニでないスーパーが、そこそこ遅くまで空いてるのは心強いかと。
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5823
マンション検討中さん
イオンもあってマイナスでは絶対ないですよね。(かなりのプラスだとは思いますが、そういうと角がたちそうなので) 一方、角上はいいですよね。魚と書かれてましたが、角上は肉も野菜もいいですよ。イオンとは比較にならないですが、そのぶん金額もですね。イオンを普段使い、時に角上など少し離れたところへ、これで良いと思います。
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5824
マンション検討中さん
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5825
マンション検討中さん
>>5824 マンション検討中さん
それはそうですけどね。なんでこの立地で100%じゃないんでしょうね。土地が多くて安いんだからなんとかしてほしかったですね。これではリセール時も影響してしまいます。
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5826
マンション検討中さん
初期に契約した人は駐車場の権利を裏で確保しているのは本当ですか?
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5827
検討板ユーザーさん
>>5824 マンション検討中さん
カーシェアリングとバスがあるのでどこでも行けるという猛者もいるが、コストコのデカいピザとか持ったままバスに乗り込まれたりしたらたまったもんじゃないw
車がないとイオンとネットスーパーぐらいしか選択肢がないだろうね。
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5828
マンコミュファンさん
>>5827 検討板ユーザーさん
貴方は車でいどうするからバスの中の状況とか、別に関係ないとおもうのだが。
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5829
マンコミュファンさん
>>5808 評判気になるさん
ヨが良いでしょうか?
古いトマトが普通に販売されている。
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5830
マンション検討中さん
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5831
マンション検討中さん
1棟目購入して、売って、4棟目買うのってどうでしょうか?
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5832
マンション検討中さん
マンマニさんが津田沼を首都圏人気1位といってますね。ここはどれくらいでしょうね。トップ10には入るかと思ってますが。
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5833
匿名
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5834
匿名
>>5826
まあ、色々ありますよ。部屋の抽選も駐車場の抽選も大部分が出来レースですからね。
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5835
マンション検討中さん
>>5832 マンション検討中さん
余所は余所なので。ここであえて言及することではないと思いますよ。
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5836
マンション検討中さん
マンション買ったとき、駐車場ついてないと絶対買えませんよと言ったら抽選のはずだったのに、抽選を前にして駐車場つけてくれることになりました。
大規模マンションだと台数も多いので、ある程度事前に決めても大丈夫なんだなとそのとき思いましたね
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5837
マンコミュファンさん
>>5836 マンション検討中さん
それはこちらのマンションでのお話でしょうか?
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5838
匿名さん
>>5677
5677にのってるブログの記事面白いですね。
早歩きをしたら10分で駅に着きます。10分なら合格でしょうか って聞いている時点でどんなことをしてでもいいところ見つけないといけないという想いが強くなって、見えなくなっちゃってるんでしょうね。
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5839
マンション検討中さん
>>5838 匿名さん
実際に、ここでも早歩き議論をしていたような。。
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5840
マンション比較中さん
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5841
匿名さん
もう早歩き議論はやめましょう。15分は15分、変わらないです。みなさん、徒歩を気にするならここはやめたほうがいいですよ。一生つきまといます。それ以外の魅力があるから買ってるのでしょう?
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5842
マンション検討中さん
そうですよ。また他所で笑われてしまいますよ。開発が進めば信号などもできて、実態時間はまた延びるでしょうし、ここの魅力は徒歩距離ではないです。駅から離れる分、価格も抑えられるし、ゆとりのある開発区も築けます。
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5843
匿名さん
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5844
検討板ユーザーさん
ゆっくりで10分、早歩きで7分というとこでしょうね。
駅近マンションと言えるでしょう。
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5845
匿名さん
マンマニの動画の歩行テンポ結構速いですね。明らかに周りに映っている人の誰よりも速いですね。
これでゆっくりだったら、彼が早歩きしたらジョギングなみのテンポになりそう。
あとは朝は大通りの押しボタン信号は通勤で使用頻度が多くなるので押してもすぐには信号が青にかわらないでしょうね。
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5846
匿名さん
うーん、公園突っ切っても、人より早い私で12分でしたけどね。15分は妥当ですよね。ちなみに嫁に合わせた時は20分でしたけどね。日傘さして、ゆとりある歩きの話ですが。
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5847
マンション検討中さん
通勤時考えた、早くて15分、普通に歩いたら20分でしょうね。棟が建つたび人が増えて遅くなってく。それにしてもここの人たちは駅近がいいなら、駅近にすればいいのに。あ、お金がないのか。。。ごめんなさい。
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5848
検討板ユーザーさん
>>5847 マンション検討中さん
都内に通勤している人は1日三時間ぐらいを通勤時間に費やすわけか。
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5849
匿名さん
ここは結局結論は駅までは完全フラットな道で、ゆっくり歩いて10分、早歩きで7分くらい、小走りで4分台ということでよいですか?
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5850
マンション検討中さん
ちなみに直線に要している時間で計算すると分速100mのスピードで、一応早歩きの認定にはなりますが、ゆっくり歩いてると書いてあるのでマンマニにとってはゆっくりなのでしょう。
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5851
マンション検討中さん
結論は徒歩15分。ネガもうっとうしいですが、ポジもひどくて恥ずかしい。
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5852
検討板ユーザーさん
>>5848 検討板ユーザーさん
公園を通り自然を感じたり、電車内で本を読んだりゲームをしたり自分の好きなことに時間を使えると考えると、往復3時間はメリットとも言えかと思いますよ。
運動不足対策にもなって良いことづくめですね。
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5853
匿名さん
標準は分速80メートル。つまり早歩きで11分ということで確定ですね。
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5854
マンション検討中さん
この人たちは、買ったあとで駅近じゃないと価値ないって気付いたんですかね。徒歩15分の物件を駅近にしたい人たちの書き込みがやばいですね。あなたがどんなに頑張って走っても徒歩15分物件は徒歩15分。資産価値は低いままですよ。
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5855
検討板ユーザーさん
荒らし祭りがすごいですね。
駐車場が足りないから車必須の人購入していないでしょうし駅近希望の人も購入していないでしょうからそこをつついてもしょうがないでしょう。
車必要な人には向いていない(というか確保できないんだから買うべきでない)、駅からも遠い、これは事実。でも売れ行きが良い人気マンションなのも事実。
それ以上もそれ以下もなかろう。
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5856
名無しさん
マンマニがこの物件を必要以上に擁護するのはなんてでしょうか?
普通に考えてちょっとやりすぎな気もします。
これ見て買っちゃった人が5854さんの言うように後から後悔していたとすれば尚更そう感じざる得ません。
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5857
匿名さん
>>5855 検討板ユーザーさん
そのような冷静な情報なら良いと思います。荒れたのは契約者の方が、「駐車場取れる」「駅近」とか言い、検討者を騙してまで契約させようとしているのが原因でしょう。
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5858
検討板ユーザーさん
>>5856 名無しさん
そんなこと言ったら北仲とか津田沼、流山おおたかの森のクオン?なんてここ以上におすすめしてたぞ。
人気マンションをおすすめするブロガーなのでは?
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5859
匿名さん
>>5858
その3つ全部ここよりいいでしょ。とりあえずクオン以外の二つは圧倒的。クオンも残念ながらここより良い。
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5860
検討板ユーザーさん
マンションマニアさんは人気になるであろうマンションをおすすめするブロガーさんなのでここをおすすめするのは何も違和感ないかと思います。
実際にここよりもおすすめしていたクオン流山おおたかの森、ブリリアタワー高崎、北仲横浜タワーは完売済みです。
今おすすめしているのはこことシントシティ、あと海老名のタワーあたりですね。不人気マンションを推奨しているわけではないから検討者側としてはとても参考になりますよ。
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5861
マンコミュファンさん
>>5859 匿名さん
マンマニさんが、貴方の基準ですすめる、すすめないを決めなければならないいわれは全く無いと思うのだが?
彼は彼のやりたいようにやってるだけだし、別に良いのでは?
ただ1つ言えることは、彼が色々と周辺情報を教えてくれるので、幕張をあまり知らない人にとっては有難いということ。
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5862
マンション検討中さん
マンマニさんは公平に評価していると思いますよ。
北仲とか津田沼と同じく、こちらも購入前から高く評価していましたし、立地とか価格とかすべて考慮したうえで、こちらを、購入されたと思いますよ。
私も、お金が有り余ってるのなら北仲とか津田沼とかを購入しますけど、こちらが駅から1分のマンションだったとしても値段が高ければ購入しませんでした。
購入希望でない方が、駅からの距離、駐車場の件を盛んに取り立てますが購入された方(マンマニさんも含めて)は十分承知して購入していますので。
マンマニさんにとって一番情報量が多いマンションなので、それを共有しているのだと思います。
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5863
検討板ユーザーさん
打瀬からの住み替えで海浜打瀬、美浜打瀬にお子さんが通ってらっしゃる方々にお聞きしたいのですが、転居後は打瀬小に転校させますか?
転校させるのが可哀想な一方でベイパークから20分ぐらいかけて今の学校に通わせるのも…、と考えており中々結論が出ません。
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5864
検討板ユーザーさん
まぁマンマニさんも津田沼ザ・タワーのほうが資産価値高いと公言してますし、津田沼も幕張も駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでないと公言しているわけで、、ここでマンマニさんを批判する人は記事読んでないんでしょうね。
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5865
検討板ユーザーさん
>>5862 マンション検討中さん
マンマニさんが公平な部分は同意ですがマンマニさんがここを購入したというのはミスリードかと思います。
本人が公言していない以上は想像にすぎず、荒らしの良いネタとなってしまいます。
残念ながらマンマニさんは北仲か津田沼だと思いますがもし本当に幕張なら資産価値は北仲だ津田沼だと言っておきながらも好きなほうを購入するとは信頼できる人だなぁ〜って思いますけど、購入してる可能性は低いかな。購入してたら嬉しいですけどね。
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5866
マンション検討中さん
仮にマンマニさん(および他の有名ブロガー)がここを買っていたとしても、記事の依頼を受けた対価として相当なインセンティブ付きで購入していると考えるべきでしょう。広告の臭いがプンプンしますし、そもそもこんなことにつられてマンションは購入すべきでないと思います。
他人の意見はあくまで参考程度にして、しっかり自分で調べてネガティブな要素も受け入れた上で購入しないと、後々取り返しがつかないことになると思います。
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5867
名無しさん
マンマニ 氏はクオンの記事では
流山おおたかの森駅にこだわらないのであれば同じ単価で購入できるクレアホームズ千葉センタークロス、幕張ベイパーク、プラウド南与野など他にもおすすめ新築マンションがありますので比較することをおすすめいたします。
って言ってましたけどね。
幕張をずっと推してる点はブレてませんね。
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5868
検討板ユーザーさん
>>5866 マンション検討中さん
駐車場は抽選だから車必須なら買うべきでないとかライバル物件のほうが資産価値高いとか書いてある記事に広告費払う売主いないだろ(笑)どう見ても広告には見えん。というか悪いところも書いてあるから売主からしたらいい気はしないでしょ。検討者からしたらタメになるけどね。
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5869
検討板ユーザーさん
>>5867 名無しさん
プラウド南与野も即完売でしたね。
見る目があるなぁ〜。さすがプロ。
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5870
マンション掲示板さん
マンマニさんは代理店からお金をもらってブログを書いてますからね。
頻繁に住み替えてるのも、代理店からの依頼と考えてもおかしくないいですね。
実際マンマニさんがここを買ったと知って購入を後押しされた人がかなりいるのでは?
下手な広告を載せるより、折り込みチラシを入れるより、マンマニさんにブログ書いてもらった方が影響力ありますからね。
インフルエンサー・マーケティングに近いですね。
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5871
匿名さん
もう、ブロガーの議論はやめましょう。検討要素になる新しい記事をあげるのはいいですが、単にブロガー自身の評価はいらないでしょう。競歩大会も住民スレでやってください。信憑性なく役に立たない上に、書き込み多くて迷惑です。健全な板になりますように。
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5872
検討板ユーザーさん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている
こんな感じかな?
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5873
匿名さん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
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5874
検討板ユーザーさん
>>5873 匿名さん
「・幕張は駅徒歩実質10分」も追加しませんか?
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5875
検討板ユーザーさん
>>5874 検討板ユーザーさん
荒らしネタは寒いからやめましょう。
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5876
マンション検討中さん
>>5874 検討板ユーザーさん
公式HPがそうなったら加えましょう。それ以外は客観的ではないのでやめるべきです。
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5877
検討板ユーザーさん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
(幕張残り約80、津田沼残り約300)
・価格差は同じような条件で約1500万円
(津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい)
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5878
匿名さん
頭金1000万あった時、固定金利の場合の総支払額の差も書いてあげると、親切だと思います^_^
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5879
通りがかりさん
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5880
匿名さん
そう支払い額の差ではなく、月々の支払い額の差の方が庶民的でいいですね。
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5881
マンション検討中さん
支払い年数や金利、頭金などみんなバラバラですので、各々自分に合わせて計算しましょう。
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5882
マンション検討中さん
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5%。ボーナスなし。
4500万:約11万7千円
6000万:約15万6千円
差額3万9千円
あとはここから車の経費など
津田沼は車いらないでしょうから、実質的には幕張の方が月の負担は若干多いかもしれません。
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5883
検討板ユーザーさん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
(幕張残り約80、津田沼残り約300)
・価格差は同じような条件で約1500万円
(津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい)
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5%。ボーナスなし。
4500万:約11万7千円
6000万:約15万6千円
差額3万9千円
・管理費と修繕積立金(マンマニさんブログより)
津田沼 管理費㎡あたり約272円 修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー 管理費㎡あたり約259円 修繕積立金㎡あたり115円
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5884
マンション検討中さん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
(幕張残り約80、津田沼残り約300)
・価格差は同じような条件で約1500万円
(津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい)
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万:約11万7千円/月
津田沼 6000万:約15万6千円/月
差額3万9千円
・管理費と修繕積立金(マンマニさんブログより)
津田沼 管理費㎡あたり約272円 修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー 管理費㎡あたり約259円 修繕積立金㎡あたり115円
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5885
匿名さん
都内通勤する場合、ドアドアで60~90分はかかる覚悟が必要ですね。毎日往復で2~3時間。。。
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5886
検討板ユーザーさん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
(幕張残り約80、津田沼残り約300)
・価格差は同じような条件で約1500万円
(津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい)
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万:約11万7千円/月
津田沼 6000万:約15万6千円/月
差額3万9千円
・管理費と修繕積立金(マンマニさんブログより)
津田沼 管理費㎡あたり約272円 修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー 管理費㎡あたり約259円 修繕積立金㎡あたり115円
・通勤、通学
クロスタワー エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分(東京まで56分、朝ラッシュ時)
津田沼 エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分(東京まで36分、朝ラッシュ時)
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5887
匿名さん
>>5870 マンション掲示板さん
北仲や津田沼など、誰にでも分かる人気物件をおすすめするより、人気の出にくい物件をおすすめしていく方が、マンマニさんの影響力をアピールすることが出来ますね。
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5888
検討板ユーザーさん
津田沼は作りがクソ過ぎて話になりませんね。
ただ駅から近いだけ。
もっと高級な作りなら良かったのにね。
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5889
検討板ユーザーさん
>>5882 マンション検討中さん
読み返してみると車は駅近はいらないという話では無く、持ってないと恥ずかしいとか、貧乏人だとか、不便だとかいう話だったので、津田沼でも必要では?
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5890
検討板ユーザーさん
>>5886 検討板ユーザーさん
丸の内勤務と仮定して、津田沼はドアtoドアで一時間はかかるな。
一時間も一時間半もどちらも郊外の田舎マンション扱いだし、そう大差はないだろうね。
幕張はマンマニさんやマンションマスターさん、それにあの榊さんまで購入しているらしいので、どちらが格上でポテンシャルがあるかはハッキリしていますね。
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5891
検討板ユーザーさん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
(幕張残り約80、津田沼残り約300)
・価格差は同じような条件で約1500万円
(津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい)
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万:約11万7千円/月
津田沼 6000万:約15万6千円/月
差額3万9千円
・管理費と修繕積立金(マンマニさんブログより)
津田沼 管理費㎡あたり約272円 修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー 管理費㎡あたり約259円 修繕積立金㎡あたり115円
・通勤、通学
クロスタワー エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分(東京まで56分、朝ラッシュ時)
津田沼 エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分(東京まで36分、朝ラッシュ時)
※車無しは恥ずかしいとか駅まで早歩きでどうとか有名人が買ったとかは検討者でも購入者でもない荒らしのため無視しましょう
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5892
検討板ユーザーさん
>>5889 検討板ユーザーさん
津田沼は(幕張と違って)普段の買い物に車は必要ないかと思います。
ただ千葉に住んでいて車を持っていないというのは恥ずかしいですね。(都内物件に手が届かないから妥協して千葉にしたのに、車も持っていないのは情けないです。)
あの辺りは月極駐車場も多いので、抽選に外れたら外で借りようかと思います。
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5893
検討板ユーザーさん
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5894
マンション検討中さん
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5895
マンション検討中さん
>>5891 検討板ユーザーさん
階段使えない、高層階の場合は各駅停車でミニマムプラス10分かな。
津田沼も幕張も。
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5896
検討板ユーザーさん
>>5891 検討板ユーザーさん
津田沼は駐車場付きの部屋があり、
転売時も駐車場付きとして転売出来ます。
ベイパークは駐車場付きの部屋はありますが、
転売時には駐車場付きとして転売出来ません。
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5897
匿名さん
月約16万×35年間払い続けられる人、手取りで約45万円超える人。ただし金利が上昇した時、デフォルトするので、手取りで60万円は欲しい。また35年家族を養い、大きな病気や事故に合わない運も必要。これだけ収入があっても、タワマン生活を満喫出来ない。洋服もユニクロ、買い物もイオン中心の生活になる。よっぽど優秀で健康的な身体を持っていなければ、車諦め、幕張オススメ?
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5898
マンション検討中さん
まとまりかけたのにまだケンカうるの?
駅近物件は車ないの普通だからここみたいに見下す人いないよ。仕様がいい? ゴミ収集が住民エレベーター通る格安仕様マンションが調子にのらないこと。ゴミと一緒に通勤ご苦労様です。
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5899
マンション検討中さん
まあまあ喧嘩しないでくださいよ。喧嘩を買うのも荒らしですよ。
ところで、第四次の締め切りはいつでしょうか?
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5900
匿名さん
やれやれ、、、ここの契約検討者ですが、この掲示板、閉鎖したほうがいいんじゃないかと思ってしまいますね。もうここで津田沼と比べるのは禁止にしましょうよ。お互い得しないし、静観していた側としても不愉快になります。(津田沼側にというより、ここで喧嘩を売る方になので誤解ないようお願いします)
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5901
マンション検討中さん
>>5900 匿名さん
そもそも津田沼と海浜幕張では求めるものが違いますよね。
ただ都民とかから見ると比較対象になるのではないでしょうか。
ちなみに私は県民です。
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5902
匿名さん
私も県民ですし、県民の方にも参考になるかなと思ってましたが、冷静な役立つ情報が出たとしても一部の方が喧嘩を売ることしかしないので、しばらくは書かないほうが良いと思います。ちょっと身近な存在すぎるのか、ヒートアップしすぎるのですよね。少なくともけなすのは無しにしましょう。
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5903
マンション検討中さん
年収ネタは過敏な方がいるのでやめた方がいいですね。
他人の年収なんて気にする必要ないんですが、やっぱり皆さん結構気にしているんですね。
自分が自信を持って稼いでちゃんと生活出来ているならそんな話題なんて気にしなくて良いのに。イライラして心が貧しい人ばかりなのではと嫌になります。
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5904
匿名さん
>>5898 マンション検討中さん
津田沼は駅近なのに(千葉だからそれなりに台数確保された)タワーパーキングある訳で、「駅近だと車がないのが普通」なんて理論は直ぐに吹き飛ぶのに本当に止めておけば?
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5905
マンション検討中さん
冷静に書きこんでいるだけなのに、感情的に攻撃的な書き込みする人って、何なんでしょうかね‥。荒らして楽しんでいるだけ?
こういう人達の気に触るワードが書けないとなると、有意義な情報交換や意見交換ができなくなるので、掲示板の存在意義が無くなりますよね。
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5906
マンコミュファンさん
>>5905 マンション検討中さん
少し前はポジとネガが同一人物とおぼしき書き込み、荒らしのやり取りがありましたからね。
ポジもネガも大半は事実もしくは検討事案を捉えておらず、スルーするのが妥当だと思います。
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5907
マンション検討中さん
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5908
通りがかりさん
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5909
マンション検討中さん
>>5904 匿名さん
まだ絡むのか。まったく言っている意味がわかりませんね。過半数必要と判断されての数と半数以外の津田沼を比べても仕方ないでしょう。レベルが違うのだよ、レベルが。
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5910
匿名さん
>>5888 検討板ユーザーさん
外野からですが、仕様はどちらも大差なく庶民派の仕様だと思います。
郊外物件の平均くらいに感じました。
過敏な方もいるようなので念のために言いますが、ネガ等では無く、MRに行った感想です。
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5911
マンション検討中さん
>>5908 通りがかりさん
北仲は、倍率を下げようとする購入者自身が荒らしていたから、ちょっと違う気が‥
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5912
通りがかりさん
>>5909 マンション検討中さん
恥ずかしいから、本当に止めておけば?
車の要不要の率でレベルを云々言われても?
津田沼の駐車場が高級車で埋め尽くされてからでもレベルの違いを言ってくれ
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5913
マンション検討中さん
そういうことですか!今抽選に入っている人が荒らしているということですね?
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5914
マンション検討中さん
荒らしても荒らさなくても、部屋も駐車場も抽選に入る前に決まっているんですけどね。
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5915
マンコミュファンさん
>>5913 マンション検討中さん
荒らしているのは貴方でしょう。
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5916
匿名さん
あなたももうやめてください。ここの住民ではないですね。荒らす原因になるような迷惑行為はやめましょう。
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5917
マンション検討中さん
>>5912 通りがかりさん
はいはい(笑) 仕方のない荒らしさんだねぇ。レベルが低い。ここはこんなもんだねぇ(笑)
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5918
匿名さん
まとめ
・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない
・資産価値は津田沼ザタワーが上
・設備仕様は幕張が上
・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
(幕張残り約80、津田沼残り約300)
・価格差は同じような条件で約1500万円
(津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい)
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万:約11万7千円/月
津田沼 6000万:約15万6千円/月
差額3万9千円
・管理費と修繕積立金(マンマニさんブログより)
津田沼 管理費㎡あたり約272円 修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー 管理費㎡あたり約259円 修繕積立金㎡あたり115円
・通勤、通学
クロスタワー エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分(東京まで56分、朝ラッシュ時)
津田沼 エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分(東京まで36分、朝ラッシュ時)
※車無しは恥ずかしいとか駅まで早歩きでどうとか有名人が買ったとかは検討者でも購入者でもない荒らしのため無視しましょう
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5919
匿名さん
ブロガーとか大量投下の広告に影響された人が多そう。
冷静に考えればタワマンなのに駅近じゃなく、海推しの割には海岸から距離が離れ眺望もイマイチ。更に外廊下と来てタワマンのメリットが何もないナンチャッテ。駅から20分近くてリセールも相当厳しいだろうし。
良く良く考えると危険な物件ですね。
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5920
匿名さん
超危険な物件と分かって買っているからこその勇者なので自覚はありますよ。そこのところはどうかお許しください。
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5921
マンコミュファンさん
>>5854 マンション検討中さん
いやいや、徒歩15分と実際歩くと11分は違う。大抵は増えるものです。
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5922
匿名さん
パークタワーより管理費と修繕費が平均で1万6000円も高いよ
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5923
検討板ユーザーさん
>>5922 匿名さん
どこのパークタワーよ。
パークタワー晴海なら70へーべーで33000円くらいするよ。
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5924
マンコミュファンさん
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5925
マンコミュファンさん
津田沼は駅近だけど高すぎるんですよ。コスパが悪い。それだけです。
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5926
検討板ユーザーさん
津田沼みたいな民度の低い駅に近くてもねぇw
住んでいる住人の年収、民度、学歴など全て幕張が勝っているでしょう。
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5927
匿名さん
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5928
匿名さん
若葉に予定通りにタワマンできると固定資産税だけで毎年8億円の収入がある。これで学校のエアコンだったり、千葉市の公共施設の整備に使って欲しい。
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5929
住民板ユーザーさん1
もう津田沼のこと言うのはやめませんか?あっちの板では、こっちの話なんてほとんど出てきてませんよ。値段も違うし、環境も違いますので意味ないと思いますよ。そもそも、向こうからしたら幕張なんてまったく検討の候補にも入らないと思いますが、、、、
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5930
マンション検討中さん
>>5926 検討板ユーザーさん
まだいってるんですか。民度の低い証拠になってしまいますよ。劣等感を感じるのも仕方ないですが、絡むのはやめましょう。
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5931
マンション検討中さん
>>5926
こんな方が、本当にこちらの住人なら残念でなりません。
ほとんどの方は普通に情報の共有をしているのに、一人こういう方がいるだけで、こちらの住民みんなが他人の悪口を言う集団みたいに思われます。
こちらに関係がない方と思うので、無意味な投稿は控えてください。
お願いします。
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5932
通りがかりさん
>>5928 匿名さん
ご存知かもしれませんが、市長のツイートです
進展することを願っています
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5933
マンション検討中さん
>>5924 マンコミュファンさん
こういった書込みがあるから、ここの人は津田沼が高くて買えないと評価されてしまうんです。
購入者の方なら分かると思いますが、余計な発言控えてくださいね。
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5934
検討板ユーザーさん
検討者も購入者もいないよ、この掲示板には。いるのは荒らし。無視しないと消えないですよ。
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5935
検討板ユーザーさん
>>5933 マンション検討中さん
事実として津田沼は買えずにここを買っているケースもあると思うけど?
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5936
匿名さん
コンプレックスが強い人ほど他地域を蔑むのは東京の城西の人たちと一緒ですね。杉並区や練馬区、世田谷区など、住民のほとんどが地方からの移住者。
上京という無意識のコンプレックスが実に好戦的です。
そういう関係が既存地域(津田沼)と湾岸であるのでしょうね。
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5937
匿名さん
日本人は多様性を嫌います。
だから自然に発展して多種多様な人が行き交う既存地域を蔑む傾向があります。
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5938
匿名さん
そうかな?日本人ってニューヨーク、香港とか好きだと思う。
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5939
マンション検討中さん
他所はどうでもいいんじゃないですか。
ここは、手ごろな距離に海があったり、散歩やジョギング、サイクリングも楽しめそうです。各種イベントにも出かけられるし、たまにはホテルで食事したり、プールも使えるだろうし、手近で結構楽しめそうです。こういう住環境自分には、理想に近いです。
子育てもしやすそうだし、リタイア組にも落ち着いた環境だと思います。
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5940
検討板ユーザーさん
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5941
匿名さん
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5942
マンション検討中さん
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5943
マンション検討中さん
この時期、この界隈の水道水はヌルいですかね?
結構、地方では夏でも水道水が冷たいところもあんですけど、ここはどうなんでしょうか?
東京の水道水はヌルすぎて萎えるもんで。
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5944
匿名さん
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5945
匿名さん
ここの海浜幕張と津田沼の関係って、豊洲と門前仲町の関係に似てる。
豊洲住民は門前仲町を見下してるし、門前仲町の住民は豊洲をゴミで出来た街ってバカにしてる。
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5946
マンション検討中さん
もう余所の悪口のような書き込みはやめましょう。どちらも良い物件で注目度が高いということでよいでしょう。お互い良いマンションになりますように。
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5947
匿名さん
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5948
匿名さん
千葉で最先端の街、教育水準が高く、治安もいい、それでいて物価は安い。開発が早かった分、一時は、幕張メッセ等、イベント会場にもなった。
反面、開発を優先した結果、液状化対策等を怠り、災害時に弱い街とレッテルを貼られ、企業の離反を招いた。最近は地理的メリットを生かし、周辺に物流拠点が多数作られた。
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5949
検討板ユーザーさん
パチンコ屋がない
風俗、キャバクラがない
低属性の住人が極めて少ない(打瀬)
公立小中学校のレベルが高い(打瀬)
飲食店が少なく、住人以外の低属性が余り街に入り込まない(打瀬)
公園が多く、空いている(打瀬)
住環境が非常に静か
歩道が広い
電線がない
ゴミが地下輸送
カラス、ゴキブリが少ない
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5950
検討板ユーザーさん
追加
買い物は不便だが、車があればコストコなどの大型スーパーやホームセンターなどが周辺地域に多いので便利
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5951
マンション検討中さん
逆に知っておいた方がよいデメリットあれば教えてください。(単にディスる行為はやめてください。実際に体験した内容、もしくは根拠こみの情報をお願いします。ないと思う方はわざわざ書き込まなくていいです。)
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5952
マンション掲示板さん
あえて書くなら。
打瀬の隣に下水道処理場がある。
東京湾に近いため塩害があり、夏場は赤潮の異臭が度々発生。
埋め立て地で液状化危険度が高い。
路駐が多く危険。
カジノができると治安悪化する。
所得格差が大きい。
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5953
マンション検討中さん
工場等の黒い塵が飛散してくる。バルコニー、網戸の汚れが早い。
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5954
マンション検討中さん
大変参考になります。ありがとうございます。湾岸のための塩害と工業的なところは仕方ないですね。カジノはできないで欲しいですね。潤うのかもしれませんが、住む側としてはちょっと。。。
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5955
匿名さん
>5945
あとからできた新地域住民のそういうコンプレックスが勝手に既存地域を蔑むからでしょう?津田沼の人は別に海浜幕張に興味はないけど、それが海幕住民のコンプレックスとプライドを傷つけてる。いつも認められたい人間が多い。
地方を捨てて関東に来る人ってそういう人が多い。地元を捨てるような人だからね。
都内がまさにそう。
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5956
マンション検討中さん
>>5955 匿名さん
まぁ、同時期にタワマン売り出しているから、比べたくなっているだけかと。
双方、別に対抗心なんてないでしょう。立地的にも豊洲-門仲ほど近接している訳でもなく、自治体もちがいますしね。
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5957
検討板ユーザーさん
>>5949 検討板ユーザーさん
民度が一定以上の人しかいないのは、地主がいない再開発エリアのメリットですよね。
千葉県の他の地域は酷いですからね。どことは言いませんが(笑)
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5958
匿名さん
地主がいない再開発?
海浜幕張のどの辺が再開発?
ここを読んでいると、こういうニュータウン地域は選民意識が強く、なにかと他地域にたいして嫌み発言が随所に現れます。
住んでいてもそうですし、同じ住民同士でも陰湿なランク分けがあります。
育ちの問題なのかコンプレックスなのか。
同じような傾向が見られますよね。
中には上の書き込みのように他所の悪口はやめましょうという方もいますが。
確かに東京西側の人たちも選民意識が強い。人としてどうかというと、既存地域のほうが親切な気がします。
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5959
マンション検討中さん
>>5958 匿名さん
そうですね。民度が高い高い言ってる人はどう考えても民度低いですしね。周りが認めることですが、周りは誰も認めていないのは事実ですね。認められるような人たちが集まることを期待します。
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5960
匿名さん
最近、ここに書き込んでいる人達とは付き合いたくないな。まぁマンションを選ぶ時点で近所付き合いしたくない連中の集まりなんだろうが。
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5961
マンション検討中さん
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5962
口コミ知りたいさん
既存住民としてはここと一緒にされたくはないですね。ここでひどいことを書き込んでるような人ばかりではないのでしょうけど、1万人も増えるのが不安です。
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5963
マンション検討中さん
>>5962 口コミ知りたいさん
まぁまあ、
ここら一帯四半世紀前までは更地だった訳だし。目糞鼻糞で良いのでは?
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5964
マンション検討中さん
民度がどうとか、一緒にされたくないとか、そういうのどうでもいい話じゃないですかね。
環境が気に入って、価格が見合ってて、自分は十分幸せですけどね。
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5965
匿名さん
民度を求めるなら高級住宅地と言われる場所じゃないと。結局、値段相応ですから。
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5966
マンション検討中さん
高学歴で、高給取りで、高級住宅地に住んでても、屑みたいな人間一杯いるじゃないですか。
民度なんて衣だけじゃ測れませんよ。
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5967
マンション検討中さん
ここは民度低いと思う。高いと思ってる理由がくだらないから。せっかく、止めようとしてくれる人がいてもすぐ高級だなんだいってくる。というか、ここは全然高級じゃなく、タワマンでなきゃダメな人の受け皿(底辺)と言われてる。
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5968
マンション検討中さん
>>5967 マンション検討中さん
何を止めようとしたのでしょうか?
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5969
通りがかりさん
>>5967 マンション検討中さん
高級、下級その価値観に行くことがわからない、寂しい思考だな❗
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5970
匿名さん
航空写真で上から見ると、真ん中に正方形の穴が空いてるよ。
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5971
匿名さん
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5972
匿名さん
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5973
マンション検討中さん
わたくしは検討組ですが、外の景色を見るのが好きなのでタワマンが良い、しかし駅近の窮屈な雰囲気が苦手で周りに何も無いような所がいい。ということでかなり理想のマンションです。タワマンなのに駅近ではないことが必ずしもデメリットにはならないという例です。
ただ駐車場必須なので今回は諦めようかと思っています。
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5974
マンション検討中さん
>>5973 マンション検討中さん
タワマンは建築費用が高くなるから駅近に多い。郊外は、土地が安いから低い建物のが効率がよい。まぁ、コスパ悪くなるけど少しは安くなるから、ここはやはりタワマンに憧れる人の受け皿ですね。そういう意味だとレジデンスがいいですね。
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5975
匿名さん
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5976
マンション検討中さん
受け皿でいいんじゃないですか? 都内は無理でもここならある程度の年収の方でも住めると思います。人生一回ぐらいタワマンに住んでみたいですしね。住みたくない人はスルーすればいいだけの話。わざわざ絡んでくるのは羨ましい証拠ですね。
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5977
マンション検討中さん
外廊下でも勝どきのTTTのような高級感があればいいですよね。
あそこは外廊下なのに絨毯敷で素敵だった。
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5978
匿名さん
住んでみないとわからないからね。
タワマンの問題がわかっていいかもね。
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5979
マンション検討中さん
タワーに憧れがあるけど、都内のタワマンは買えない。
まぁね、まさに我が家(笑)
新築格安タワマン仲間で金町のタワーも見に行った方いますか?
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5980
匿名さん
グーグルマップで見ると、このタワマンは真ん中に正方形の穴が空いてるよ。
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5981
マンション検討中さん
>>5980 匿名さん
内廊下マンションでも高級なところは真ん中に空間あけますが(笑) きつきつせませまの内廊下マンションに住んでるのね(笑)
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5982
マンション検討中さん
採光すらできない内廊下マンションかぁ、嫌だなぁ(笑) そんなのより外廊下マンションのが全然よいですね。
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5983
匿名さん
>>5981 マンション検討中さん
穴があるから雨が上から降ってきて、冬とか憂鬱になりそう(笑)
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5984
匿名さん
金町のタワマンも見ましたけど、ここより1~2割高くて諦めました。。。さすがに腐っても23区は高いですね。
10年前なら都内の湾岸タワマンも坪180万円で買えましたが、今はその金額で買えるタワマンはここくらい。
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5985
マンション検討中さん
>>5983 匿名さん
最上階でもない限り吹き込まないし、部屋から窓あけて見るのと何ら変わらないでしょう。そんなに滞在するところでもないし。それで鬱になるなら雨にトラウマでもある人ですね。
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5986
マンション検討中さん
内廊下vs外廊下のスレもあるので、外廊下バッシングはそちらでどうぞ。トータルで外廊下のが優位のようですけどね。
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5987
通りがかりさん
>>5983 匿名さん
外廊下物件に住んだ事ないんでしょー
どの辺りまでが上から吹き込むか、どの辺りからはそんなに大した事ないか知らないでしょ
当然ながら上層階な程、天候の影響は受けます
でもそれは眺望・抜け感や高層階住まいの矜恃とのとトレードオフかな
「(眺望)2棟目が少しは被るでしょ」とかのネガは飽きたのでもう無しで
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5988
匿名さん
>>5987 通りがかりさん
前に八千代緑ヶ丘パークタワーの中階層を見学した。その時は冬で雨が降っていたんだが傘をささないと濡れてしまう感じだったよ。意外にも風が強くて大変だった。たぶん外廊下には物は置くと飛ばされると思う。
やっぱり外廊下って安っぽく見えてしまうよね。
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5989
マンション検討中さん
>>5988 匿名さん
廊下にモノ置いて良いの?そもそもだけど。
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5990
検討板ユーザーさん
>>5989 マンション検討中さん
ものを置くのは違反です!
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5991
マンション検討中さん
>>5988 匿名さん
どうやって中層に吹き込むんでしょうね(笑) 物なんて置かないし、適当な嘘ですね(笑)
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5992
通りがかりさん
>>5988 匿名さん
作りにもよるとは思いますが、以前住んでいたところ、中層階でしたが、よほど手摺り側に寄って歩かなければ「雨でびしゃびしゃ」は無かったですね
暴風雨でなければ傘要らず
普通はそういうものかと思っています(と、ここの作りで、「思っていましたが、、」となるのかどうかは、まだ判らないですね)
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5993
マンション検討中さん
自分も金町行きましたが、坪単価の割に設備の仕様があまり良くなく、気に入りませんでした。
例えば、金町も外廊下なので廊下側に窓が付いてるのですが、可変ルーバーではなくただの格子だったりと、ちょこちょこ目につくものがありました。
住不さんなので、一期に買えば値段相応だったのかもしれませんが。
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5994
マンション検討中さん
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5995
マンション検討中さん
個人的には、内廊下、外廊下は直床、二重床と同じくらい、個々の考え方があって良いものだと思うのですが、、、ただ1つだけ。
>>5978さん、勝どきのTTT??外廊下なのに絨毯なの??それってありえるのですか??
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5996
マンション検討中さん
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5997
匿名さん
>>5992
>暴風雨でなければ傘要らず
でもそもそも駅からここにたどり着くまでの間に、ちょっとした雨でもずぶ濡れになるんでは?
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5998
匿名さん
>>5991 マンション検討中さん
実際に経験してるから言えるのだよ(笑)
モデルルームだけしか見てないから想像出来ないのだろうがね(笑)
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5999
通りがかりさん
>>5997 匿名さん
えーと、、
駅直結の外廊下タワマンの話しをしてはおりせんよ?
そこってツッコむトコロなの??
雨でも全く濡れないで済むのは、運転手付きのセンチュリーに乗られている成功者の御仁くらいかな?
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6000
匿名さん
>>5998 匿名さん
見学じゃなくて実際に外廊下タワマンにずっと住んでるけれど、回廊型の外廊下に雨が"吹き込む"ことなんて当然ですがただの一度も起きていないですよ。
構造考えれば分かるし、構造考えられなくても住めば分かると思いますが。
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