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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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7001
マンション検討中さん
>>7000 マンション検討中さん
バーゲンになるならそもそもの価値がないことになり、全体的な資産価値が下がりますが、そこは踏まえてですかね。ぜひとも上がればいいと思いますよ
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7002
マンション検討中さん
>>6997 マンション検討中さん
契約者がなぜポジティブキャンペーンをする必要があるのでしょうか?
売れなくて困ってる営業が、だったら分かりますけど。
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7003
匿名さん
>>7002 マンション検討中さん
売れ残るようなマンションに住むことになると、自分の判断が間違っていたことになるので早く売れて欲しい。
売れ残るようなマンションは中古で売りに出しても買い叩かれるので、資産価値が暴落する。
こんなとこでしょうね。
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7004
マンション検討中さん
>>6987 匿名さん
えっ?!
駐車場譲渡出来ないんですか??
それって完全な地雷物件じゃないですか。
中古で買う人は車ない人に限定されるわけですよね。
ファミリータイプの部屋は中古で買う人がいないでしょうね。
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7005
検討板ユーザーさん
いまだにネガってる投稿者は何が目的なんでしょうね。
売れ行きはそんなに悪くないでしょう。残り数十戸です。
不動産のプロであるマンマニさんやマンションマスターさん、榊さんも購入されているようですし、資産価値の高いマンションであることは間違いないです。
津田沼なんかより幕張一択でしょうね。
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7006
匿名さん
>>7005 検討板ユーザーさん
あのタワマンの存在価値を認めずに都心湾岸物件さえボロクソの榊さんがここを購入するとはとでも思えないんだが・・
あとマンションマニアは不動産のプロではなく単なるマンション好きで資産価値なんてほぼ考えてないだろ。
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7007
検討板ユーザーさん
>>7004 マンション検討中さん
そうです。徒歩15分で駐車場無しを受け入れられる人しか購入申込書を出してくれません。3LDK以上では通常の希望者の1/4くらいの数しか集まらないでしょう。売るのに時間かかるでしょうし、だいぶ買い叩かれるでしょうね。
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7008
匿名さん
>>7005 検討板ユーザーさん
そうやって荒らしを誘ってるあなたが一番悪質だよ
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7009
マンコミュファンさん
駐車場が100%無いと騒いでいるが、逆に100%あるほうが珍しいと思うよ。
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7010
名無しさん
リセールねえ、
まぁなんとでも言えばいいよ。
所詮、ズブの素人の見解なんだし。
しかも、ここのネガのリテラシーの低さは折り紙ずみ。くやしかったら、あっと言わせるようなこと言ってみろー!っておもう。まぁ、無理なんだろうけど。
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7011
名無しさん
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7012
匿名さん
マンマニスレじゃないのはわかってるのだが、、相談料5万4000円もするんだな、、
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7013
検討板ユーザーさん
>>7010 名無しさん
すっごくリテラシーが低そうなお方(笑)
釣りですかね。
このスレで言われているように駐車場が常に空きなしと想定するのであれば、ファミリータイプのお部屋を中古で売る或いは賃貸に出すのに苦戦するのでは。
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7014
検討板ユーザーさん
>>7009 マンコミュファンさん
ベイタウンはほとんど100%じゃないですか?
それでいてほぼ満車。
都心はもちろんのこと、津田沼のようなターミナル駅の駅近物件は駐車場設置率は低くて然るべきだと思うけど。たしかに100%の方が珍しい。
幕張は車がないと生活できないし、車持ってないと恥ずかしいから、100%ないとキツイ。
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7015
マンコミュファンさん
いやいや、ベイタウンに住んでいますが、駐車場はかなり空きが目立ちます。クロスタワーも実際は70%代の駐車場申し込みの様ですが!
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7016
匿名さん
ベイタウンはさらに路駐という強力な無料駐車場を持っているから1家に1台以上持っていることになる。
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7017
マンコミュファンさん
まぁ、デベも的確な駐車場設置率を狙っているということ。
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7018
匿名さん
>>7015ドン
機械式は幅の問題からとめられない車おおいでしょ。
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7019
検討板ユーザーさん
>>7015 マンコミュファンさん
自走式のマンションはほぼ満車ですよね?
機械式はサイズの問題で停められない人が多い。
そのため月極駐車場に停めてる人が多い。それに路駐。
ホントにベイタウン住人?
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7020
匿名さん
前々から思うのだが、ベイタウンからの買い替えってほぼ無理ぽじゃねえのか?
ベイタウンの中古はおんぼろから築浅まで結構出てるけどほとんど動きないんだけど。
賃貸も動いてないから、貸せない売れないのに買い替えとかありえんだろ。
どんだけ余裕資金あるのか。そんだけ無駄金が一杯ある人間は幕張にはほぼほぼいないっしょ。
ということでベイタウン住人を語る買い替えと言っている人らはほんと謎だわ。
ベイタウン住人は買い替えたくても買い替えられないのだよ。
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7021
名無しさん
>>7013 検討板ユーザーさん
オウム返ししか出来ない悲しい人
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7022
マンション検討中さん
>>7020 匿名さん
おっしゃるとおりかと。契約者が、買い換えと偽って、ここのポジををしてるだけ。
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7023
マンコミュファンさん
いま売れ残ってる部屋って広さはともあれ一応ファミリータイプがメインですよね?
そうすると契約者の皆様にとっても完売に向かうと駐車希望者は増えていくという嬉しいのか悲しいのか、とりあえずジレンマお疲れさまです。
現時点で仮に希望75%くらいとして、売り切れちゃった2L DKまでの部屋の人は車ない人いると思うけど、、、これからは売れるたびライバルとなるわけで。残り80ほぼ駐車場希望とすると、40〜50世帯が駐車場弾かれることになりますね。
契約者もこれからも完売するか心配と駐車が貰えるのか心配とずっと心配しないといけないのがかわいそう。
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7024
マンション検討中さん
>>7003 匿名さん
その通りだと思います。駐車場も適正数に見せたがるのも、駅まで競歩してしまうのも、契約者のポジティブキャンペーンでしょう。営業にしては、内容が陳腐すぎますし。
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7025
マンション検討中さん
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7026
検討板ユーザーさん
>>7020 匿名さん
営業情報ではベイタウンからの買い替えも多いそうですよ。棟にもよると思いますが駐車場に高級車が多いし、余裕のある方もそれなりにいるんでしょうね。
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7027
無名さん
7026
売れてるアピールの営業っぽいですね。こういう人にはぶっちゃけ売りやすそうですね。言ったこと全部信じてくれるから。
当初検討していたから2度行きましたが、一度目は東京や浦安方面からの購入が多い。2度目は千葉市内中心部からの購入者が多い。ベイタウンのことは特に触れてませんでした。
いくたびに言うこと違うから、営業にとってはどうでもいいことなんでしょう、売れればいい。ただの適当なお話の一つなんだと。相手に聞かれたことを否定しないという話し方。
ベイタウンからの買い替えは居ないことはないでしょうけど少数でしょうね。
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7028
匿名さん
>>7027 無名さん
こいつはこいつで浅知恵で思い込み激しそうなやつだな。ベイタウンの買い替えがないって大した根拠なく思い込んでるし。ベイタウンから普通に買い替え多いよ?
というか売れなかったら街中で大手だけで3件も不動産屋ができるわけないし、物件も動いてるよ?値付けが高すぎて動かない物件情報見て売れてないと思いこんでるんだろうけど水面下で売れてる部屋も多い。
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7029
名無しさん
>>7028 匿名さん
まぁ、ホントに不動産が動かない、と思っているならば、ペイパーク以前に海浜幕張に住むべきではないでしょうね。
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7045
検討板ユーザーさん
[No.7030~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7046
マンション検討中さん
>>7042 匿名さん
あまり相手にしない方がよいですよ。
ケンカ売るわりにはきちんと反論もできないようなので時間の無駄です。暇な失業者のやっかみくらいに思っておきましょう。
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7047
匿名さん
>7064 マンション検討中さん
ここまで盛り上がると竣工(あと2カ月ちょっと)までに完売するのかどうか楽しみになりますね。
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7048
マンコミュファンさん
>>7014 検討板ユーザーさん
ベイタウンが特別だと思うよ。
隣の検見川浜の新築マンションは駐車場設置率100%無いと思うよ。
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7049
マンション検討中さん
検討中の方々が多ければもっと3期5次の話も出てきそうですが、行ってる方いないのでしょうか? 9月下旬との表記のままですが、もう9月が終わってしまいますね。
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7050
匿名さん
>>7048 マンコミュファンさん
駐車場100%はないのは駅距離が10分くらいまでのマンションでしょう。ここは100%足りないことよりも転売時に引き継げないことが致命的。
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7051
マンコミュファンさん
>>7050 匿名さん
プレミアム住戸じゃない限り普通は引き継げないよね。
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7052
マンション検討中さん
>>7051 マンコミュファンさん
駐車場100%確保なら必ず割り当てがあるから、引き継いでいるのと違いはないよ。ここは駐車場空き無しとして売るしかないよね。空きが出ても誰も借りないなら良いけど。
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7053
マンション検討中さん
駐車場借りてた人が部屋を売りに出したらその駐車場はどうなるの?
居住者の中で空き待ちの順位とかがあって1番の人が引き継いだりするのかな?
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7054
マンコミュファンさん
>>7053 マンション検討中さん
たぶんそうでしょうね。
今、住んでいるマンションのバイク置き場も空きが無くて、待ちリストに登録すると空きがでたらリスト順に案内されるようなので。
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7055
マンション検討中さん
まぁ、ここは完売もないし、10年すれば同じようなマンションが6棟建ってるわけですから、売る頃には部屋ごとガラ空きになって、駐車場問題はなくなるんじゃないですかね。売れない問題は別にあるでしょうけど。
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7056
匿名さん
>>7049 マンション検討中さん
これ先週です。言うほど悪くないような。。右端一列少し見切れてて申し訳ありませんが。
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7057
マンション検討中さん
確かに空きは全然目立ちませんね。レジデンス棟裏が敬遠されてるようです。
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7058
マンコミュファンさん
>>7057 マンション検討中さん
残り40戸くらいですか?
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7059
匿名さん
9月の連休終わってしまっても思ったより残っていますね。。。予想以上でした。
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7060
マンション検討中さん
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7061
マンション検討中さん
>>7059 匿名さん
まぁ、9月完売はないですね。竣工までに売り切れるか。。。
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7062
マンション検討中さん
だいぶ売れましたね。あとはゆっくり売ればいいんじゃないでしょうか。
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7063
匿名さん
>7056 匿名さん
ありがとうございます!
レジデンス棟はどれくらい残っているのでしょうか?
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7064
匿名さん
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7065
マンション検討中さん
第3期5次は5戸…。ここまで期分けしないとならないのか…。
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7066
マンション検討中さん
>>7065 マンション検討中さん
2週間前に4次だったので、駐車場抽選に間に合わせるためでしょう。今後は上の写真のとおりの部屋しか残ってないので、月10戸ペースと仮定すると来年3月末で少し残る程度になると予測します。
すごく良くも悪くもないペースだと思います。2棟目販売の準備も進めているようです。
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7067
マンション検討中さん
>>7063 匿名さん
4次のとき残り24でしたので、今回の5次で1.2戸売れて22-23ではないでしょうか?シンプルな田の字プランですが、81BBとかいいと思いますよ。
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7068
匿名さん
写真の戸数を数えてみると45-50戸くらい残っていそうですね。
レジデンスの残り次第ですが、合計60-70戸の残りでしょうか?
月10をやや切るくらいのペースでしょうか?
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7069
検討板ユーザーさん
残った部屋の数を考えると現時点での契約者はほぼ駐車場当選しそうですね。
さすがに残り部屋の分としてデベロッパーが抽選に参加しませんよね。
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7070
マンション検討中さん
まとめると
1期:200+20
2期:50+20+20
3期:40+20+40+15+5
合計430 残り67
進捗率87%
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7071
名無しさん
>>7069 検討板ユーザーさん
普通は参加すると思います。
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7072
名無しさん
>>7069 検討板ユーザーさん
写真が切れててよくわからないけど、上層階北東角や低層階北西角が空いているみたいだから、この95平米超の部屋分は確保されるでしょうね。でなきゃ売れ残るのみだから。抽選に外れた人が今の契約破棄して、95平米超に買い換えるかもしれないしね。
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7073
マンコミュファンさん
二棟目の販売に期待しています。駅徒歩13分でオーシャンビュー、80平米高層階で5500万円ていどなら決めます。一棟目と1割くらい差があるのでしょうか?
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7074
マンコミュファンさん
30階で80平米5500万円、南か西向きを希望します。駐車場は近隣も考えますから、最悪当たらなくても良いです。
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7075
マンション検討中さん
2棟目ができる頃には、ベイパークにも月極駐車場できると思います。できない場合は、設置率が適正だった証拠ですね。
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7076
匿名さん
私ももともと2棟目狙いですが、、、
1棟目は売りにくいでしょうが、お店など街が出来上がっていくとより売りやすくなり、2棟目は思ったより売れ行きが良くなるのではと考えています。
幕張、海浜幕張、検見川、稲毛海岸全体で考えると年間300戸程度の供給があるので、他に大型なものができなければ(できないと思いますが)2年の販売期間があれば、少なくともコンスタントな需要は吸収できる上に、東京からの需要も取り込めるのではないかと思っています。多少は人気がない部屋が売れ残るとは思いますが。適宜割引等で価格を抑えれば。
1棟目の残りも人気のないところが残っているので竣工前にはこっそり値引きあると思っています。そのころにマンションギャラリーにもう一度行ってみようかとは思いますがどうなることやら。
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7077
マンション検討中さん
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7078
eマンションさん
>>7075 マンション検討中さん
どこに出来るの?
そんなスペース有る?
そんな予定あるなら営業が宣伝文句に使うよね?
営業からは、当たらなければ既存の駐車場で探せと言われたよ。設置率適正でなくても出来ないね。
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7079
名無しさん
>>7077 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷
9期3次。笑
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7080
マンション検討中さん
駐車場あると必死に訴えたいようですね。競歩したり、駐車場あると訴えたり、ここの契約者は本当に必死なようで。契約してしまったので今更、後に引けないのでしょうが、手付金を手放して解約するのも一つですよ。そのほうがダメージが少ないです。最良のアドバイスかと思います。
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7081
僻み??
ネガの人って買えないだけの僻みにしか聞こえない。皆、様々な条件をみて購入しているのだから、どうでもよくないですか?
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7082
マンション検討中さん
ここに関して出てきた一般的な評価をまとめると以下のようですね。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニさん
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
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7083
匿名さん
マンマニはマンション購入が趣味だから失敗しても大したダメージないけど、真に受けて買ってしまう普通の購入者はそうはいかないんだよなぁ。独身で子ナシのマンマニには車無しであちこち出歩く苦労とか分かんないだろうし。
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7084
検討板ユーザーさん
>>7083 匿名さん
マンマニさんが買ったからココを契約した・買った、っていう人がいるなんて証拠がどこにあるの?っていうプリミティブな質問なんだけど、なんか言い返せる?
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7085
マンション検討中さん
>>7084 検討板ユーザーさん
Twitter見てればわかるでしょ。
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7086
検討板ユーザーさん
-
7087
マンション検討中さん
>>7086 検討板ユーザーさん
その方は「マンマニさんがここを買った証拠」と勘違いしてしまったように見えます。「マンマニさんが買ったからココを契約した」というのはこれまでの掲示板のやりとりからですよね。まぁ、そう言い切った人がいたかどうかまで追うのは面倒なので、こんなどうでもいい議論はここで終わりにしておきましょう。どうでよい質問と回答を繰り返しやってコメント数を重ねるのはやめましょう。
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7088
検討板ユーザーさん
>>7087 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
では、簡単な日本語のリテラシー不足だったという事で終わりにしましょう
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7089
匿名さん
そういえばマンマニさんはTwitterで、「我々の使命はマンションを2年おきに買い替えることですから」とブロガーとのやりとりで書いてたことありましたね。
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7090
マンション検討中さん
マンマニは、タワマン買いたいけどここしか買えなかったんだよ。
マンションの良し悪しは分かっているい思うけど、残念ながらまともなマンションは買えなかった。
マンションブロガーでありながら一番大切な所に目をつぶったね。
自分のこととなると冷静な判断ができなかったんだね。
オプションつけて満足などせずに、ちゃんとしたマンション買えるぐらいまで年収あげてから買えばよかったのに。
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7091
匿名さん
>>7074 マンコミュファンさん
一棟目より駅近で眺望も良くそのくらい安かったらかなり売れるのではと思っちゃいますね。
というか一棟目買った人がかわいそう…
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7092
マンション検討中さん
-
7093
マンション検討中さん
-
7094
マンション検討中さん
>>7082 マンション検討中さん
どの評価もあてにならないな笑笑
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7095
マンション検討中さん
-
7096
マンション比較中さん
>7093
居住目的でも、何かあって売りに出す必要が生じたときに売れないと悲惨なことになる。
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7097
マンション検討中さん
そうですかね、ここの掲示板で根拠なく語る一個人の感想でなく、世の中の評価がよくわかると思いますよ。一番客観的です。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニさん
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
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7098
あ
-
7099
マンコミュファンさん
>>7082 マンション検討中さん
なんか、ネガをあおりたい気持ちは分かりますが。海浜幕張はエリア全体で購入を検討した方が良いですよ。マンション評論家の方々も、郊外、駅近を論点としているのはあまり意味ないです。海浜幕張は駅近議論は成立しないのと、都内のマンションだけ独立した開発とは一緒に比較できないと思います。
ベイパークは特殊な環境だと思いますね。
-
7100
マンション検討中さん
>>7099 マンコミュファンさん
それが評価されてたら、何かしら出てくるんですけどね。それが購入者のアピールしかないから不調なんでしょうね。この大規模マンションで5戸にまで分ける期分けなんて、ギャグレベルですよ。
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7101
マンコミュファンさん
>>7100 マンション検討中さん
そうですか?一年経たずに400以上販売はかなり好成績ですが。
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7102
検討中さん
私もここは絶対買いだと思うけどなぁ。
今は更地に見えるけど、10年くらいでひとつの街になっちゃうんでしょ?
ちょっと出れば、スーパーも病院も保育園も食べるところもあるんでしょ??部屋に戻れば眺めよくて、綺麗で広くて安くてローンも苦しくなくて。
最高だと思うんですが。
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7103
マンコミュファンさん
>>7100 マンション検討中さん
5戸にまで分けるのは、二棟目の販売が近いからですよね。phaseが変わりますので。
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7104
検討板ユーザーさん
>>7100 マンション検討中さん
7000を越したスレコメの最初からを読み直してからモノ言いなよ?
別にポジ上げしてるんではなく、購入者アピールって決め付けてるところが、ギャグレベルとかって低レベルコメしてしまう思考に繋がってるんだよ
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7105
マンション検討中さん
>>7104 検討板ユーザーさん
あなたの物言いの方が大分失礼ですね。根拠もあげず、スレ読めですか。読んでもネガ情報の方がデータや根拠がしっかりしてるようにしか見えないですね。感覚論はやめましょうね。
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7106
匿名さん
建物の躯体自体は完成していますから、一度現場を見に行ってみると印象が随分変わりますよ。この後にもう一本となりに建つわけで、ネットで想像しているよりも具体的に街が出来ていくイメージができます。私もここは購入したわけではなく、どうせなかなか売れないんだろくらいに思っていましたが、結構壮観でした。
これからできる街を買うと言っていた某ブロガーさんがいましたが、なんとなくその通りだなと。確かに5戸まで分けるなんて明らかに売れていないからだと思いますし、ギャグレベルだと思います。
実際に現場を見に行くと、2本目の方が売れる気がしてしまします。2本目の販売も2年程度販売期間あること考えると売れ行きがどうなるか興味ありますよね。
千葉にはもうめぼしい物件は今後ほとんど出てこない気がするので、これにかけるしかないというのもまた事実です。これが売れれば千葉市全体にとってもよいことだと思うので実際問題売れた方がよいですね。
最近ベイタウンの中古が増えている気がするので2本目の買い替え狙いなのかなとも思っています。もうベイタウンが廃れるのは古いので仕方ないとは思いますが、住む住まないは別として新しい街の方がやはり楽しみです。
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7107
検討板ユーザーさん
>>7105 マンション検討中さん
いやいや、噛みつく前に読んでから文句をどうぞ?
ネガ情報やデータは予測に過ぎない データや雑誌が何かを保証してくれるの? 数年前に誰が今の経済マンション市況を正確に予想してくれていたの? そちらこそしっかりしているとかっていう感覚論はやめましょうね
痛い所を突いていたらごめんなさい
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7108
マンション検討中さん
>>7107 検討板ユーザーさん
だから読んだっての。あなたもちゃんと読みなさい。保証なんてポジ、ネガどちらもない。だから上昇を集めるのでしょう。あなたはここに保証を求めてるのですか? だからダメなマンション買ってしまうのです。今回の人生は残念だったと思って、来世は慎重に情報を集めるということを覚えてください。
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7109
匿名さん
ネガの方もちょっと高いから買わないと決め込んでいる人いると思うのですが、売れ残っているところはやはり条件が悪いので、もともとの値付けが悪かったということで今後竣工に近づくにつれて多少とも値引きあるかもしれないじゃないですかね。
そうすると、もともとネガだった方も実際に買うことになったらこの物件と出来上がる街を応援していくしかないと思うのですが。
一度マンションギャラリーにでも行って、ダメ元でこの値段なら買いたいと伝えてみてはどうでしょうかね?
5戸にまで分けているくらいだからもしかすると買い手にとってはチャンスなのかもしれませんよ。
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7110
名無しさん
3期5次の5戸は4次であぶれた人むけの対応でしょ。申込日も29日1日だし。
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7111
名無しさん
>>7105 マンション検討中さん
そもそもネガの示したデータってどれ?
暴落芸人?笑笑
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7112
検討板ユーザーさん
>>7108 マンション検討中さん
面倒くさい人ですね 全コメ読んだかどうかの真偽はあっちに置いておいてあげるけど、まあマジレスするなら、そもそも匿名掲示板なのになんで「購入者」が無理ポジしてるとかの特定できるの? それこそ証拠や保証があるならそれを出してみて下さいね ああ、下らないスレでごめんなさい
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7113
マンション検討中さん
>>7111 名無しさん
だからちゃんと読みなさいって。読まない方がいるようなので、仕方ないので再掲します。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニさん
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
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7114
マンション検討中さん
>>7113 マンション検討中さん
買えないから悔しいんですか。
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7115
マンション検討中さん
>>7113
こうやってみると、確かにネガティブ記事の方がロジカルな意見に見えますね。
特に、餅つき名人さんの記事はとても参考になります。
マンマ二さんは、インセンティブを受けて記事書いていらっしゃる方なので、やはり参考程度にしかできないですね。2棟目からはマンマ二さん効果も薄れてくると思うので、更に勢いが鈍化しそうで心配です。
-
7116
通りすがりさん
>>7113 マンション検討中さん
あなたは一体何と必死に戦ってるの?笑
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7117
マンション検討中さん
まとめ
・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない
・売れ行きは好調。9/29時点残り67
・参考価格
4500万円の場合
頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
約11万7千円/月
・管理費と修繕積立金(マンマニさんブログより)
管理費㎡あたり約259円 修繕積立金㎡あたり115円
・通勤、通学
クロスタワー エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分(東京まで56分、朝ラッシュ時)
※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう
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7118
検討中です
このマンションがダメな点はわかりましたが、千葉県内でここと同じ価格帯で、新築タワマンで、駐車場100%で駅近(5分以下?)で内廊下のマンションって探しても見つかりません。 検討したいので是非紹介してください。
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7119
名無しさん
>>7113 マンション検討中さん
客観的なデータは駅力指数だけですね。
それすらも勝手定義ですけど。
あとはマンマニ含めて主観でしかない。
なのでこんなしょーもないもの何度も持ち出されてドヤ顔されても、、大丈夫ですか?と言えないなぁ。
もっと客観的なデータ出してくださいね。
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7120
マンション検討中さん
ネガティブ連発の人は一度はここ検討したのでしょう。選ばなかった自分を他人ネガティブ評価で正当化したいんでしょう。
それか資金的に買えない残念な方か。
本当ネガティブの人は魅了ある別の物件を紹介してから語ってほしいです。
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7121
マンコミュファンさん
まぁ、ベイパークがダメだと感じる方は早く検討から外しましょう!
こんなところで真剣にダメ出しする時間があるなら、もう少し不動産の勉強をして、経済の勉強もして、ご自身の考えで人口減少時代も不動産価値が担保される安心な都内山手線内側の駅近タワマン を検討してはいかがでしょうか?
一般論でダメ出しするほど簡単なことはないです。ネガなマンション評論家も楽な商売ですね。
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7122
マンション検討中さん
個人的には7113の方が挙げてくれた記事は凄く参考になったけどなぁ。
(それ以外の投稿は見てないので、購入者の方に失礼な内容があったのかもしれませんが。。)
検討者側としても、ネガティブな意見のやりとりもしたいですし、そういった意見をすぐに叩き潰して出ていけというのは違うと思いますね。
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7123
匿名さん
>>7122 マンション検討中さん
私もそう思います。主観でしか語れないから、著名なかたや記事を示しているので客観的な内容だと思います。もっとポジティブな記事を示せば良いと思いますよ。
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7124
名無しさん
>>7122 マンション検討中さん
何を参考にするかはその人の判断、主観で良いのですよ。当たり前ですが。
しかし、7113のリンクに書いてあることは、客観的ではない、とういことなんです。
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7125
検討板ユーザーさん
客観的なデータなんて世の中には存在しません。信じられるのは己の感覚のみ。
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7126
匿名さん
>>7124 名無しさん
そう話すことがあなたの主観だということですよ。各々が各々の主観かもしれませんが、あなたの意見や自分の意見ではなく、著名だったりデータだったりで出てる意見を集めているものですよね。その意見数の違いだけでも十分客観的なデータになりますよ。よいマンションは日経など山ほど良い記事がでてきます。
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7127
マンション検討中さん
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7128
マンション検討中さん
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7129
マンション検討中さん
テレビ、新聞、雑誌で言っていること書かれていることが正しいと信じている、世の中の仕組みを知らない残念な人と哀れんであげましょう。
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7130
マンション検討中さん
マンマニさんが仮にここを買ってたとして、それを理由に自分のマンションを買う人なんていないでしょう。
みなさん、そんなに能天気ではありませんよ。
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7131
マンション検討中さん
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7132
名無しさん
>>7126 匿名さん
>>7126 匿名さん
まぁその辺りは水掛け論になるのでね。
少なくとも、趣味、嫌味、ポジショントーク、無知や思い込み、で書かれたコメントをいくら集めても、客観データにはならないですよ。当然ですが。
ちなみに、日経は客観ではなく左右中立。昔、何度も日経記者の取材を受けたことありますが、記者の質は落ちてますね。まぁ、良い記事もない事もないですが。
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7133
マンション検討中さん
購入したマンションが完売したら公表するようです。北仲は完売しましたけど、一体何処なんでしょうね。別にここで無くても良いと思いますが。
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7134
検討板ユーザーさん
様々なデータは、どれくらい客観性を謳っていても、まず殆どの場合でバイアスを含んでいるものです
データを扱う事のある仕事を少しでもした事あれば判る人は多いはず
統計データと実情・実態が異なるなんてよくある話で、全てのマンション市況データがそうだと言ってるんじゃないんだけど、みんな簡単に信じ過ぎなのかな、と データの出元や集め方が信頼できるものかどうかなんてまず判んないし
バイアスまでを見越してデータを読もうとしないとデータに踊らされるね
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7135
匿名さん
日経が中立な筈が無い。広告主贔屓やネタ元贔屓があからさま。また、朝日、毎日の次に共産党員が多い左翼新聞。
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7136
検討板ユーザーさん
みんな検討しているのだから、具体的な物件名あげて比較したいです。高ければ条件いいのは当たり前ですし、そりゃ資産性も高いでしょう
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7137
マンコミュファンさん
値引きを期待していると思いますが、三井が売り主だったベイタウンの一番遠いところにあるアクアテラスは竣工後の1年ぐらいで大幅値引きしてたんで、ここもその位の時間経過があれば値引きしそうですね。
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7138
匿名さん
台風の影響で京葉線は18時くらいに運行ストップのようです。皆さん、気をつけましょう。湾岸路線の脆弱さは泣けますね。
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7139
匿名さん
>>7137 マンコミュファンさん
アクアテラスは次のベイフロント(売主三井)の販売開始まで数年空いたからゆっくり売れたけどここは2棟目がすぐ後に控えてるからそうもいかんだろう。今の売れ行きだと竣工前に値引き始まってもおかしくない。
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7140
マンション検討中さん
バイアスかかっても良いものは良い記事が多くなるのですよ。ここまで差が出ていることが、ポイントなんだと思います。
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7141
マンション検討中さん
本当にポジ情報って出てこないんですね。ここまでけなされてるのになにもでないことに逆に驚きです。ある意味すごいですね。
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7142
名無しさん
>>7140 マンション検討中さん
多分、そーゆー話ではないと思います。
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7143
マンション検討中さん
>>7142 名無しさん
こんな感じで何の中身もないのがこと書き込むのがダメなんです。契約したのにネガ情報が多くあるのが嫌なのはわかりますが、意味ないネガ消しするより、そろそろ何か参考になる情報出していきましょう。健全なサイトに戻しましょう。
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7144
マンション検討中さん
>>7141 マンション検討中さん
無用な煽りは控えた方がいいですよ
煽る方も煽られる方も見てて残念な気持ちになります
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7145
マンション検討中さん
>>7143 マンション検討中さん
販売の旬を過ぎたこのスレッドでは、役に立ちそうな新しい情報なんて出ないと思いますけどね
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7146
近隣住民
私外野で中立ですが、誰か7118さんの質問に答えてくれませんか。
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7147
マンション検討中さん
>>>>7146 近隣住民
外野でも中立でもなく、本人でしょう。近隣住民ではなく、ここの契約者さんがそういってここをポジりたいのでしょうが、ここにないもの全部入りにしている時点で話が理解できていないことに気付きましょう。このマンションは「駅から遠いから駐車場が100%必要」と言われているのに、「駅近で駐車場100%で」と言ってる時点で相手にされないのは当たり前。ちゃんと話の中身を理解しましょうね。
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7148
マンション検討中さん
>>7147 マンション検討中さん
別のものですか、駐車場100%でなくても良いのですが、ここより魅了ある物件は簡単には見つからないのであるなら誰か教えて欲しいです。
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7149
マンション検討中さん
たしかにどこがいいか代案と理由を示してほしいですね。
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7150
マンション検討中さん
三井の文化として、竣工前値引はしませんよ。
そんなことしたら、噂が漏れてブランドが保てませんからね。
割引くのは提携割引だけです。
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7151
マンション検討中さん
>>7148 マンション検討中さん
そんなもの新築マンションと検索すればいくらでも出てきますよ。各人それぞれが魅力的に思う物件など、違うのですから山ほど出てきて荒れますよ。ちゃんと考えて提案を求めましょう。駅近がいいのか、値段が大切なのか、利便性(ショッピングor通勤)など、なにかないとどんな物件でもその人にとってはここより上になります。あと、提案を求めてるのに、えらそうな方もいますが、教えをこうならちゃんとそれなりの態度を示しましょう。
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7152
マンション検討中さん
>>7151 マンション検討中さん
なんか偉そうですね。偉くなればなるほど低姿勢になった方が良いでしょう。
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7153
マンション検討中さん
>>7152 マンション検討中さん
ほんと無意味な書き込みやめましょう。迷惑行為ですよ。
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7154
マンション検討中さん
>>7151 マンション検討中さん
ここを検討するという条件でだいたいわかりませんか。
千葉エリア、埼玉、神奈川
都内30キロ圏内
坪単価200万以外
駅徒歩15分以内
駐車場70%以上
300戸以上の大規模物件
近くに商業施設
今後の開発予定あり
津田沼は高い、神奈川の海老名も少し高いしここ検討する人のエリアではないですね。埼玉新都心のシントシティは価格まだだと思いますが、坪単価250万は超えそうですね。
どこか有りますか?
完売したクオン流山おおたかの森は大規模ではないですが、駅近で人気でしたね。
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7155
マンション検討中さん
>>7154 マンション検討中さん
こんな条件だったなんてわかるわけがないでしょう。どれだけ思い込みが激しい人なんでしょうね。本当に情報として教えて欲しいと思ってるなら謙虚に教えてもらうべきです。何を偉そうに。
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7156
匿名さん
>>7154 マンション検討中さん
部外者ですが、ひと言。
「駐車場70%以上」っていう条件の意味が分かりませんが、車は有っても無くても良いということなら、ここで決められたら良いじゃないですか?
「坪単価は200万円以外」もよくわからないですが、200万円前後なら、ここでピッタリ。
むしろ何を迷われて、こんな掲示板をウロウロされているのか謎です。
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7157
マンション検討中さん
>>7156
読めば分かると思いますが、坪単価200万以外です。
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7158
マンコミュファンさん
千葉市美浜区は住みやすさ、住環境が全国で一番でした。ただ、震災の影響で液状化が一部みられ、風評被害含めその座を失った。。。交通利便性や生活満足度は高そうですね。そういう意味では、地震は確かに心配ですが、ベイパークの購入はありですね。
ベイタウンの方々もイオンベイパーク店が出来て、ますます街が快適になりますね!
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7159
マンコミュファンさん
私はローン無理なく、そこそこ現金も持って、快適に暮らせればOK。ベイパーク本気で検討していますよ!
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7160
匿名さん
>>7152 マンション検討中さん
気になるならいちいち見に来ない方がよいですよ。分かっているでしょう?ここではあなたの望む結論には絶対になりません。
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7161
マンコミュファンさん
サッカー日本代表の練習施設や温泉施設も来春できますね。ひとつ心配なのが、REDBULLエアレースの継続開催かな?稲毛海浜公園にグランピング施設もできますから、ますますリゾート感が強まりますね。千葉市も上手くプロモーションして欲しいものです。
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7162
匿名さん
このマンションは駅遠であることを許容できる人(家族に毎朝駅まで自動車で送ってもらえる人とか、毎日会社に通勤する必要がない人)でタワマンに住みたい人には打ってつけの物件です。
毎日駅まで歩かなければならない人には少々辛いのではないでしょうか。タワマンの中高層階だと朝のエレベーターが混む時間帯は、住戸を出てからマンションの敷地を出るまで3~5分かかりそうなので、それからさらに駅まで15分歩くというのを毎日続けるのは大変です。(もちろん、人それぞれなので、そんなことは苦にならないという人にはこのマンションは向いています。)
その点、マンマニさんは通勤しなくてもよい人なので、このマンションは彼に向いています。もともと、マンマニさんはこのマンションに思い入れが強いようで、売り出される前から、ほかの物件を紹介するブログの中で幕張ベイパークプロジェクトにも言及していました。
マンマニさんがこのマンションを購入したらしいのは、彼にマッチした物件だったということで、万人向けというわけではなく、資産価値が高いということでもないでしょう。彼が購入した物件だから資産価値が有望なお奨め物件だと早合点しない方がよいと思います。
自分に向いていると思う人がこのマンションを買えばよいのです。なお、自動車で駅まで送ってもらう前提の人は、駐車場の抽選に外れた場合の対策を考えておく必要があります。
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7163
マンション検討中さん
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7164
マンション検討中さん
>>7157 マンション検討中さん
いやいや、坪単価200万以内でしよ!? まじでいってるの? 以外なら坪単価500万でもオッケーですよ。ここな契約者が算数が苦手なのは知ってましたが、以外の意味すら知らないとは。参りました。
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7165
匿名さん
というか。今後の開発予定というのも意味ないでしょう。開発済みのがグレードが上なので、「開発が進んでるか、開発予定」ぐらいでしょう。日本語苦手な方ですかね。
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7166
匿名さん
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7167
匿名さん
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7168
通りがかりさん
以前、近くに住んでいたものです。子育てには良い住環境ですね。買い物も便利ですし。でも子どもが高校や大学に行く頃には不便さを実感するロケーションですよ。その頃には買い替え出来るよう余裕を持った資金計画で購入されることをお勧めします。
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7169
通りがかりさん
この辺の環境がお気に入りなら、打瀬か磯辺の中古を手持ち資金で購入、子どもが大きくなる10年後は都内に買い替え出来るような資金計画が望ましいと思います。
老婆心ながら、埋め立て地の無味乾燥な環境は
すぐ飽きますよ。
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7170
匿名さん
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7171
匿名さん
>>7158 マンコミュファンさん
液状化は30年以内にまた来ますからね。しかも前より大きいのが。ますます下落していきますよね。こればかりはマンションが対策しても仕方ない。地震が防げればいいのに。
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7172
マンコミュファンさん
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7173
検討板ユーザーさん
坪200万以下の新築なら首都圏でここが最もコスパが高いのは同意されるでしょう。
ただ所詮200万のマンションなんですよね。
駅から遠く駐車場も少ない、タワマンなのに外廊下、エアコンも天カセではない、作りが安っぽい、向こう10年は工事の騒音に悩まされる。安いのには理由がありますね。
ヤバいと思って手放そうと思っても中古で売るのは難しいでしょうね。若葉では次々と新築が供給される、駐車場必須のファミリーはベイタウンの中古を選ぶでしょう。
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7174
検討板ユーザーさん
>>7172 マンコミュファンさん
普通のサラリーマン家庭でもこの低金利環境でここを買えない人はいないでしょう。
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7175
マンション検討中さん
>>7168 通りがかりさん
高校や大学で不便を実感するって具体的にはどのようなことですかね?
高校に関しては、近場に有力な私立が複数あり、公立も電車通学で色々行けそうなんですけど。大学は東京にいないと千葉じゃそもそもって感じもありますが。
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7176
匿名さん
>>7157さん
坪単価200万円以外って、読んでも全く意味分かりません。日本人の方じゃないと想定して、
「以外」とは、それを含めない、それを除いたもの、ある範囲から外れたものを意味します。
200万円以外だと、極端に言えば199万円も、上の方が仰る500万円も200万円以外ですけどね。
まさかピッタリ坪単価200万円じゃない部屋を探されているのでしょうか?それとも上の方が仰っているように以外と以内を混同してるのでしょうか???
それなら、物件探しの前にもう少し日本語の勉強をされるべきかと。
あなたは、ここ《以外》で探された方が良さそうですね。
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7177
通りがかりさん
買えない妬みって...(苦笑
そりゃいまさらここは買いませんよ、港区タワマン住みなんで…
まあ、毎日、10分に一本しかない京葉線快速の時刻表をあたまにいれて痛勤頑張ってください!
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7178
マンション検討中さん
7154です。
大変失礼いたしました。
千葉エリア、埼玉、神奈川
都内30キロ圏内
坪単価200万以下
駅徒歩15分以内
駐車場70%以上
300戸以上の大規模物件
近くに商業施設
今後の開発予定あり
です。コメントありがとうございます。
駐車場は必須ではないので外れた場合もなんとかします。
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7179
マンション検討中さん
「坪200万以外」には爆笑しました。
実質徒歩○分とか車所有は時代遅れとかにも笑わされたし、ここの契約者はユニークな人が多いですよね。
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7180
名無しさん
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7181
近隣住民
>7147 詮索されるのは勝手ですが7118=7146ではありません。私は検討者ではありませんが近隣住民としてここに好感を持ってるし、私の住む地区と共存共栄することを望んでいます。
駐車場とか駅からの距離とかの議論はさておき(重要な要素だとは思いますが)、あなたはどこをお勧めですか?(どこを購入するつもりですか?という質問に置き換えてもいいですよ)
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7182
通りがかりさん
>7175
高校までなら、渋幕、市川、秀和レベルに入れる実力があれば、住まいが幕張でもいいでしょう。
でも、その先慶應や早稲田とか都内の大学に通わせるのには不便な立地ですね。まあ、京葉線から通っているお子さん何人も知っていますが、不便でかわいそうに思っています。
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7183
匿名さん
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7184
通りがかりさん
だから通りすがりだって
いまさらこのエリアに興味もないので、もう来ませんからご安心ください。
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7185
名無しさん
>>7174 検討板ユーザーさん
普通のサラリーマン以下の人だから妬むんでしょ?
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7186
マンション検討中さん
>>7185 名無しさん
世帯年収500万もあれば買えるでしょ。
残念ながら妬むとかないよ。
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7187
マンション検討中さん
>>7186 マンション検討中さん
その発言からあなたが見識ある大人でないことは分かりました。
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7188
マンション検討中さん
>>7176 匿名さん
ここが坪単価200万円って知ってますか?
ただの入力ミスでしょうに。
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7189
マンション検討中さん
>>7188 マンション検討中さん
入力ミスとは思えないほど何度も繰り返しているし外国の方が日本語を間違えて覚えてるのだと思いますよ。
インターナショナルなマンションになりますね!
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7190
匿名さん
>>7188 マンション検討中さん
7154〜7157を読み返してください。
ここは坪単価200万円前後だから、ここがピッタリじゃない?という意見に対して、
「読めば分かると思いますが、坪単価200万以外です」と返答されているんですよ。わざわざ。
きっとここが坪単価200万円だから、ダメなのでしょう。それとも、インターナショナルな嵐さんなのかな?
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7191
検討中です
>>7181 近隣住民さん
7118は私ですよ。ご迷惑をおかけしました。どなたかのご指摘だと駐車場は駅近だと100パーセントでなくて良いとのご指摘でしたよね。わかってないと。この掲示板だと車持ってない人は子供が恥ずかしいとか書いてあったので、駅近も車は必須なのかと思いました。理解不足で申し訳ありません。
でも駅近でも車ないと困まるような気もしますが
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7192
マンション検討中さん
>>7191 検討中ですさん
現地行かれましたか?駅から歩きましたか?その上で駐車場100%必要ならやめるべきです。外れる可能性も許容できるなら検討進めても良いと思いますよ。車持たないことが恥ずかしいとかは個人次第なのでわかりません。
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7193
マンション検討中さん
>>7191 検討中ですさん
海浜幕張に駅近物件はありません。
それに仰る通り、駅からの距離に関わらず車が必要な地域です。
(買い物、習い事など)
独身の有名ブロガーは車がなくても恥ずかしくないと力強く指摘されてますが、打瀬に住んでいる人間からすると、「車も持ってないのに何でここに住んでいるんだろう?」と思われるかと。
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7194
マンション検討中さん
打瀬では、
乗用車の生活上の必要性はありませんが、
高級車か外車を持っていないと体裁悪い、
と聞きました。
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7195
匿名さん
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7196
通りすがり その2
ネットの世界なら青山だろうと三番町だろうと好きな街に住めますから、ご自分が虚しくならない限り自由にここでストレス発散されたらいいと思います。
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7197
検討板ユーザーさん
>>7196 通りすがり その2さん
ウィットに富んでいて素晴らしい投稿だと思います
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7198
マンコミュファンさん
>>7194 マンション検討中さん
最近は軽自動車に乗ってる方もいるようです。ベイタウン初期はまったく見ませんでしたが、買い替えや年金生活者が増えてきて事情も変わってきてるんですね。
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7199
匿名さん
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7200
匿名さん
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7201
匿名さん
>>7199 匿名さん
正直断然こっちのが良いですね。価格は異なると思うので、特徴的な部分を詳細比較すると役に立つかもしれません。
(できたらやります。ただ、ブロガーの方がやってくれそうなので、待つのが無難かもしれないですが。)
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7202
匿名さん
>>7199 匿名さん
どうやって1棟目完売するんだ…。3期5次は全戸の1%未満という驚きの供給数だったのに…。
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7203
匿名さん
>>7201 匿名さん
全く同意です。同じか少し高い程度の単価なら明らかに2棟目の方がよいですね。これは一棟目苦戦しますね・・
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7204
匿名さん
ここの駐車場はほとんど機械式なんですか?図面を見るとほとんど自走式に見えるけど、公式の物件概要だとほぼほほ機械式になってる。
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7205
名無しさん
>>7204 匿名さん
2棟目のことですよね。
物件概要は機械式と書いてますが、グランドデザインでは立体自走式駐車場と思しき建物があるので、多分自走式かと。
ちなみに駐車場はざっくり72%。ベイパークと同程度ですね。
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7206
マンコミュファンさん
やっぱり外廊下だね。
まったく同じマンションで階層が高くなっただけか。
値段も高くなりそう。
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7207
マンション検討中さん
2棟目の詳細情報出たんですね!
医療モールの他にスポーツ施設もできるとは。
結局、2棟目に便乗して、何だかんだ1棟目の付加価値も上がる気がします。
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7208
マンション検討中さん
2棟目は南向きに人気が集まりそう。
西向きは、思ったよりベイタウンのタワー2棟が被るから、35階以上上じゃないと…
富士山も見えないな。
西向きの眺望は1棟目の方が良かった。
あとは価格は高いだろうけど角部屋狙いかな。
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7209
匿名さん
南向きも低層〜中層階はファーストウィングとお見合い。
上層階は人気が殺到するから、価格もその分上乗せは致し方ない。
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7210
匿名さん
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7211
マンション検討中さん
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7212
匿名さん
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7213
マンコミュファンさん
施工会社が同じだからデザインが同じになるのだろうが、それってどうなんだろう。3棟以降は施工会社は違うのだろうか?
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7214
マンコミュファンさん
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7215
マンコミュファンさん
クロスタワーは残りがカス物件だけだから、今後はスカイグランドタワーのほうに移りましょう。
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7216
匿名さん
>>7215 マンコミュファンさん
えー、まじで1棟目やばいですね。高値掴みの低仕様。駅遠かつナンバー1でもない。まぁ、激安にすぐになるから、そこで検討ですかね。
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7217
匿名さん
なんだ2棟目のほうが駅近じゃん。待って正解でした。
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7218
匿名さん
>>7217 匿名さん
まぁ、契約者以外、ここを勧める人はいませんでしたからね。予想の範疇です。2棟目も様子見ながら判断すべきところですね。
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7219
匿名さん
真面目な話ですが、2棟目でなく、1棟目を選ぶ方はどんな理由でしょうか? 値段以外にあれば知っておきたいです
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7220
マンション検討中さん
>>7219 匿名さん
これから購入する場合でしょうか? 今までは2棟目の発表も無かったので、買ったけど2棟目知ってたらそっちにしたという人も多いかと思いますよ。時期というのは大切な要素です。
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7221
匿名さん
>>7220 マンション検討中さん
これからだと、検討されてる方はほとんどいないと思ってるのですがあっていますでしょうか? 5戸しか供給しなかったことから現時点の検討者は5人未満です。その人が掲示板見る確率は、低いので買ったかたで、2棟目知りながら、という人がいれば聞いてみたいです。予想していた部分と違ったため、これなら2棟目のが良かったなどの意見も、あるのではと思います。
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7222
名無しさん
>>7218 匿名さん
人に勧めるくらいなら自分で買うでしょ。
真面目な検討者ならば。
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7223
名無しさん
>>7221 匿名さん
大分売れましたし、条件の良い部屋も少なくなってるので、検討者が減ってるのは容易に想像がつくところですよね。
けど1棟目と2棟目だと2年間隔あくし、入居時期の関係から1棟目選ぶ人、選んだ人は多分にいるのではと思います。けど、1棟目買った人で、2棟目のこと知らない人はいないでしょ。MRでプロジェクトの説明もされてますでしょうし。
因みに3期5次は1日限りの募集で4次から間隔が1週間か2週間?しか空いてないので、あまり参考にならないと思います。
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7224
匿名さん
>>7223 名無しさん
それはこれからがペースが、あがるということでしょうか? 4次も15戸と少なかったのに、5次が5戸と最低レベルだったことは明らかな不人気だと思いますが、参考にならないと思った理由があれば参考までに教えていただければと思います。
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7225
匿名さん
>>7222 名無しさん
検討者ならここをオススメしている方が多いのが当たり前ですが、真面目な検討者が勧めないということはどういう意味でしょうか? それほどまでに酷い物件だと言いたいのでしょうか?
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7226
名無しさん
>>7225 匿名さん
真面目な検討者が、ホントに良いと思えば買うだろうし、逆に良いと思わなければ板から離れるでしょ。
建設的な議論で臨まず、ネガキャンしている奴の方が意味不明でしょ。
で、私がなんでこの板に留まってるかって?購入者だけど検討者でもあるからです。。。聞いてないって?笑
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7227
匿名さん
5次は4次で買いもれた人の追加でしょ。
人気がなかったのではなく、むしろ15戸じゃ足りなかったということ。
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7228
匿名さん
私は1棟目であればローンの年数がちょうど良くて、2021年まで待ってしまうとその2年間の賃貸に払う金額も考えれば1棟目かなと思いました。あとは、1棟目って街の造られるスタートで、これからずっと住む街が出来ていく様子を最初から見ることができる期待感から1棟目を考えました。
あとはバスが一番最初に止まるってのもありますかね。
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7229
マンション検討中さん
1棟目を購入した方で2棟目の存在を知らない方はいないと思いますよ。
モデルルームでも情報しっかり出してますし。
個人的には2棟目の真新しい情報は特になかったです…概ね想定内。
強いて持ってなかった情報と言えば、徒歩13分表記くらいかな。
仕様はそこまで変わらなそうなので、価格次第ですね!
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7230
匿名さん
2棟目も駐車場7割なんですね。
1棟目は結局契約者の何割が駐車場希望されているのでしょう?8割が希望なら36台ほど足りない計算。
でも2棟目も8割希望者がいたら、72台ほど足りない計算になります。総戸数が多いだけに、2棟目で駐車場外れたら、もう探すアテが無さそう。
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7231
マンション掲示板さん
1棟目が7割ちょっとだから、2棟目も7割にしたんでしょう。
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7232
マンション検討中さん
>>7231 マンション掲示板さん
元々、7割計画だったと思いますよ。
勝手に駐車場100%希望が一人歩きしたまでです。
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7233
マンション検討中さん
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7234
マンション検討中さん
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7235
匿名さん
>>7234 マンション検討中さん
6次というか期を重ねたくないから7次とかやっちゃうんじゃないかなぁ。そこまでやると恥ずかしい…
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7236
匿名さん
>>7232 マンション検討中さん
誰がどのように一人歩きしているのか、さっぱりわからないですが、まやっぱり結局駐車場足りなくなるんでしょうね。
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7237
匿名さん
>>7227 匿名さん
幸せですね。要望が入ってたなら4次で20だせばいいだけです。本当にここの購入者は何も知らない方が多いんですね。どうしてなんでしょ? これだけ大きな買い物、下調べは重要なのに。
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7238
名無しさん
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7239
名無しさん
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7240
匿名さん
1棟目はまわりのタワマンに囲まれて海までの抜け感がないけど、2棟目の高層階の眺望は格別だろうね。だが25階以下は目前のマンションが壁のように迫って圧迫感ハンパない、壁で列車音跳ね返って騒音もハンパないと。1棟目みたいに中盤以降はクソ部屋しか残んないから販売初期が勝負だね。
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7241
マンション検討中さん
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7242
マンション検討中さん
>>7238 名無しさん
契約者の人でしょ。歴史的販売期を重ねる予感。
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7243
マンション検討中さん
2棟目は来年2月下旬販売予定みたいだけど、モデルルームは1棟目と兼用だから、どうするんだろね。
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7244
匿名さん
2棟目のホームページの外観予想図は1棟目が小さく見えちゃってバランス良くないですね。
ランドマーク感出したかったのだろうけど、街としての一体開発なんだなら、もう少しバランス良く見えるアングルにしたら良いのに。
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7245
マンション検討中さん
>>7243 マンション検討中さん
売りきれると思ってたんかね。計算甘いですね。1棟目は潰して2棟目にするでしょうね。
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7246
マンション検討中さん
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7247
マンション検討中さん
二棟目待って良かった!
内廊下じゃないのは残念だけど。
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7248
名無しさん
>>7241 マンション検討中さん
意味が分からん。
適当に言っているだけね。
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7249
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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7250
マンション検討中さん
二棟目の情報も出て、すぐ板も出来るんでしょうからベイパークネガは全部そっちに移るかな?そちらでも同じように外廊下、駅距離、駐車場等同じ内容を繰り返して叩くのでしょうね。うんざりです。
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7251
マンション検討中さん
>>7248 名無しさん
じゃあなに聞きたいの? あなたは適当に聞いてるだけですよね? やめましょうね。
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7252
マンション検討中さん
>>7250 マンション検討中さん
うーん、2棟目のがまだマシだから、叩かれるとしたらここでしょうね。比較論であれば低の低のが言われるでしょう。あなたが2棟目検討者ならうんざりしなくてすみますよ。違いそうですが
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7253
マンション検討中さん
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7254
マンション検討中さん
>>7249 名無しさん
ここの契約者はどうしてそう挑発的なのでしょうか? そんなにカリカリするほど変な物件だということですよ。いい物件だと思うならどーんと構えていてくださいな。
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7255
マンション検討中さん
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7256
通りがかりさん
2棟目の方が良いという評価の方多いですね。
2棟目気になるので待ってましたが、重要な要素の価格が出ないとなんとも言えないような。駅距離とか最高層になる事は元々わかってましたし。
価格に寄らず高層階を買いたい方が多いのでしょうか。エリアが気に入ってるので、私はあまりに高かったら一棟目でも良かったのですが、もう部屋が選べないんですよね…価格が気になります。
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7257
マンション検討中さん
>>7244 匿名さん
実際、幅縦共にクロスタワーよりだいぶ大きいはずなので、しょうがない
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7258
マンション検討中さん
これは二棟目を待った方が大正解でしたね!
値段が上がってもせいぜい1割でしょう。幕張だし。
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7259
名無しさん
>>7254 マンション検討中さん
ここの契約者というか、この契約者で良いけどね。別にカリカリしてないけど。
まぁ、あまりにも思考停止の発言なんで、思わず心の中の声が出ただけですよ。笑
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7260
匿名さん
>>7250 マンション検討中さん
うんざりするなら見にこなければいいんじゃない?誰も見に来てくれなんて頼んでませんよ?
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7261
検討板ユーザーさん
二棟目も外廊下なんだ。
ガックリ。千葉ナンバーワンを謳うんだから作りも高級にして欲しかったな。
安っぽいクロスタワーよりも少しだけ駅が近くなっただけって感じかね。
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7262
匿名さん
マンマニさんが2棟目を買うと宣言していますね。
ここも買って2棟目も買うとはマンマニさんはお金持ちですね。
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7263
検討板ユーザーさん
マンマニさん、一棟目はネタ作りのため購入で本命は二棟目だったんですね。
そりゃそうか。
「あのマンマニさんが買った!」とかポジってた人かわいそうですねw
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7264
マンション検討中さん
ネタ作りのために、オプション付けまくるマンマニって。。
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7265
匿名さん
2棟目まで待てばよかった!
って思ってる1棟目契約者も少なからずいそう。
6棟の中では最も駅近な上に千葉県最高層だし。
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7266
検討板ユーザーさん
>>7264 マンション検討中さん
オプションつけまくるのもネタ作りのためじゃないの
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7267
匿名さん
なんだかんだ理由をつけて2棟目を買おうとするマンマニさん。やっぱ2棟目の方がどう見てもよいし、目移りするよね。
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7268
マンション検討中さん
スポーツジムの運営どこかご存知の方いませんか?コナミ、NAS、セントラルフィットネスなどかなぁ。説明文読むとなんかウェアラブル端末とかとの連携ありそうで、コナミではなさそうかなと思ってます。
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7269
マンション掲示板さん
マンマニさんは北仲は一年しか住まないのかな。
幕張購入宣言は心強い!
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7270
匿名さん
>>7258 マンション検討中さん
なんで大正解なのかわかりません。
部屋によると思います。
1棟目よりも条件が良い部屋は1割アップじゃきかないでしょう。
幕張と言えど、千葉県最高層免震タワー。
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7271
マンコミュファンさん
二棟目いいですね!
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7272
マンション検討中さん
1棟目と造りも見た目も似てるし、仕様もあまり変わらなそうだから、西と南の高層階以外は2棟目でも意味がない気がする…
あんまり安くせず、高層階の倍率下げて欲しい。
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7273
マンコミュファンさん
でもでも。イオンに近いのは一棟目。あと、コンビニも足元にあるのは一棟目だけですよ。
二棟目は素敵、イケてる!徒歩13分は京葉線沿いのサブエントランス利用です。ベイパークの玄関であるイオン前のストリートを通ると、やはり一棟目が一番ポジション良いの知ってます?
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7274
通りがかりさん
>>7245 マンション検討中さん
かなり前に、元々あのモデルルーム内に2棟目のモデルルームも併設するって見学した際に聞きましたよ。
計算が甘いわけではなく、計画通りかと。
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7275
マンション検討中さん
2棟目の方が2階部分がかなり上にあるからエントランスの天井は高そうだな。
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7276
マンション検討中さん
>>7273 マンコミュファンさん
やはりサブエントランスからの距離ですかね。
駐車場脇の細道よりもやっぱりメインエントランスを使いたいから、結局1棟目と変わらなそうですね。
コンビニは駅前のを使えばいいけど、帰りにイオンに寄りたいしな…
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7277
検討板ユーザーさん
>>7276 マンション検討中さん
そこが1棟目MRで1棟目を推してきてるポイントなのを知ってる人はどれくらい居る?
これがどうでも良い人にはどうでも良いのだろうけど
また、南西高層階は、まずかなり高値設定にしなければいけなくなるから(主には1棟目との差別化の必要性や千葉最高層マンなどの売り主側事情)、予算も考えつつ広い部屋が良ければ2棟目を待たない方が良いでしょう、とも言われた
1棟目の南西・最高層階の値付けが幾らだったかを知っていれば2棟目の高層階住戸がどれ位の値付けになるか少し想像が付く
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7278
匿名さん
>>7277 検討板ユーザーさん
1棟目よりも高い階数のお部屋(38階以上)は自動的に1棟目よりも上の価格になるのは間違いなさそうですね。
そして、このプロジェクトの目玉タワーというプレミア感と低層階の下げざるおえない価格を上乗せするとかなりの高値になりそうですね。
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7279
名無しさん
1棟目の最高単価が坪270くらいだったかな?
だとすると1棟目より11階高い2棟目の最上階南西角は坪300行きそうだね。幕張に億ション誕生かも。
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7280
マンション検討中さん
2棟目良いね。
1棟目押しで1棟目買うのは勇者とか言ってたマンマニさんも、2棟目買いになったもの。
6棟中、千葉県最のタワマン買いですね。
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7281
マンション検討中さん
>>7280 マンション検討中さん
なんかマンマニさん、はっきりここ買うって言ってるし、1棟目、本当に買ってるのかな。2棟持ちなら分散投資するのが基本だし、同じような土地で2つもつとは思えない。1棟目買った根拠ってなんでしたっけ?
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7282
マンション掲示板さん
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7283
マンション検討中さん
>>7282 マンション掲示板さん
もともと6棟まで計画あったので、後から建つのに引きずられて高くなることはないのでは? マンマニさんの予想見ていても妥当な気がするので仮に順番が逆に建ってたとしても値段は今と変わらなかったと思います。逆にまだ1棟目は売り切ってないので、2棟目完売、1棟目売れ残りのようなものは回避しないと非常に危険かと思います。早めに値引きなどして完売を目指して欲しいですね。
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7284
マンション検討中さん
>>7282 マンション掲示板さん
2棟目オススメは知っていたのですが、1棟目買ったと言い切ってた人はいっぱいいましたよね。やっぱり、ガセを流していたということですかね。
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7285
匿名さん
>>7284 マンション検討中さん
1棟目の購入者さんはマンマニさんが買ったというのを一番推していたので、2棟目にしておけば良かったという後悔でいっぱいでしょうね。でも、ここまで「マンマニさんが1棟目買った」と引っ張って便乗して宣伝できたわけですし、2棟目のお陰というところでしょうかね。
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7286
検討板ユーザーさん
一棟目を買ったのはガセではなく、単なる話題作り。オプションもこんもり乗せてネタを提供しているだけ。
本命は二棟目でしょう。
以前からそう言ってたしね。
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7287
マンション検討中さん
マンマニさん、駐車場についてかなり慎重にコメントしているな。
駐車場に空きがないことが想定される以上、中古で売ることは難しいからね。下手なことは書けないんだろうな。
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7288
匿名さん
>>7282 マンション掲示板さん
普通に考えて似たような仕様の新築が供給されるんだから需給がゆるむよね。駅距離など2棟目の方が優れている点も多いのでむしろ1棟目は安くなるよ。
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7289
マンション掲示板さん
2棟目も少し駅に近くなったとはいえ徒歩13分は遠いですね。
車は必須でしょ。
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7290
マンション検討中さん
マンマニ氏の書きっぷりだと、2棟目は2戸購入したいのかな。
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7291
匿名さん
マンマニさんは2棟保有が基本で銀行のローンとフラット35をそれぞれ利用していると公言していますね。
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7292
検討板ユーザーさん
>>7279 名無しさん
最高坪単価、所謂、王様のお部屋確か@300+αくらいだったと記憶しています
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7293
匿名さん
写真だけ見ると更に三棟、二棟目より高いのが建つのかな。
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7294
マンション検討中さん
>>7290 マンション検討中さん
コメントのやりとり見ればわかるけど、2棟目で2戸ではなく、2戸目として2棟目を買いたいということですね。最近買ったとされる新築マンション(ここの1棟目と言ってた人が多かったですが、大分怪しくなってきましたね)と、2棟目の1戸で合わせて2戸です。(3本いければいいけど、いけないから買ったら既存のマンションを売るともありますね)
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7295
マンション検討中さん
今のところ1棟目との優位は徒歩距離くらい?
でもメインエントランスを使うとしたら、1棟目よりもアプローチが長い分遠いんだよなぁ…。
だから、サブエントランスからの徒歩表記なのかもしれないが、ポストとかって普通、メインエントランスにあるし、結局メインを使うことになるなぁ。
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7296
通りがかりさん
1棟目は増税前!
2棟目は増税後!
2つを並行して売っても、増税前の駆け込み需要で、増税前に1棟目は完売しちゃうだろうな。
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7297
マンコミュファンさん
>>7279 名無しさん
億ション誕生?
すでにセントラルパークのタワーで億ションあったよ。
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7298
マンション検討中さん
木々が先の台風の塩害で、枯れています。工事途上のコンクリート等への影響はどうかな?洗い流しなどするのか。
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7299
住民板ユーザーさん4
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7300
マンコミュファンさん
いやいや。マンマニさんの文章を良く読みましょう。マンマニさんは残念ながら一棟目を購入していますよ。二棟目にかなり期待。二棟目が良ければ買い替えも有りと書かれている。
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7301
マンコミュファンさん
今の計画では6棟の中で二棟目が一番高いです。3棟目まではタワーが建つのは間違いないでしょうね。ただ、4棟目以降は、売れ行きや社会情勢によっては板状マンションも有り得るかと。個人的な意見です。
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7302
マンション検討中さん
>>7300 マンコミュファンさん
その1棟目を買ったとはどの文章から読んだのでしょうか? 何か拡大解釈な気がします。
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7303
マンション検討中さん
>>7301 マンコミュファンさん
計画は6棟タワーマンションですよ。明確に決まってます。
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7304
マンション検討中さん
>>7296 通りがかりさん
基本的には契約しちゃえば税金かからないですよ。8%になったときもそうでした。
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7305
検討板ユーザーさん
>>7302 マンション検討中さん
もうさ、その議論やめませんか?
1棟目契約者の人が、マンマニさんが出してる内容からココ=1棟目とそっくりって、前に言っている
マンマニさんが「バレバレ」って言ってるのを正直に捉えるかどうかだけ
ホントにマンマニさん話しはもうどうでも良くて、誰が早くスカイグランドのスレ作ればいいのにね
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7306
名無しさん
>>7302 マンション検討中さん
明確な文章はないよ。多分。
でも、彼のブログをつないでいくと、まぁここしかないよね、ってな話。
まぁ、彼が1棟目を買って2棟目を投資用に考えているとすれば、私と思考がほぼ同じ。だとしたら、少々驚きです。
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7307
検討板ユーザーさん
7305です
すでに出来てて4件のスレ投稿ありますね
失礼すますた
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7308
マンション検討中さん
>>7303 マンション検討中さん
今のところ6棟のタワー計画だけど、状況によっては変更もあるってMRの営業さんが言ってましたよ。
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7309
マンション比較中さん
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7310
通りがかりさん
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7311
マンション検討中さん
2棟目は規模が大きいですね。
いくらマンマニさんの宣伝があっても、こんなに売り切れるのかな。
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7312
匿名さん
>>7303 マンション検討中さん
そんな拘束力のない計画あてにならないよ。ベイタウンだって計画がころころ変わったもんだ。
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7313
名無しさん
>>7310 通りがかりさん
そんな直ぐにイライラしないでね。笑
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7314
マンション検討中さん
>>7306 名無しさん
なるほど。例え住むのと投資用としてるとはいえ、2棟しか買えない環境下で、同じような場所にある同じようなマンションを2棟買うのは投資としてはあり得ない考え方ですね。本当に1棟目も買ってるならマンマニさんも、投資は素人ってところですかね。
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7315
匿名さん
マンマニさんが1棟目買ったというのは、大分怪しくなってきましたね。ここを買っていて欲しいという、希望から生まれた解釈のようでしたね。断定できない情報だから、1棟目を買ったということを出すのはもうやめましょう。
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7316
名無しさん
>>7314 マンション検討中さん
彼はプロのアドバイザーであって投資家ではないですし、ブログで海浜幕張が好きだと言っているし、買いたいもん買えば良いのではないかな。
ワタシは法律が定義するプロですけどね。
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7317
匿名さん
>>7303 マンション検討中さん
物事には変更が付き物ですよ。皆さん、知っていて当然の内容と思いますが。企業の言うことを無闇に信じないことです。以下、ホームページより。
"なお、この計画の建物は未だ建築確認を取得しておらず、変更・中止になる場合があります。建物の位置・形状・高さなどが、変更となる場合、または建物の建築が中止となる場合があります。"
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7318
匿名さん
>>7317 匿名さん
一応リンクも。下の方に小さく書かれています。
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7319
匿名さん
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7320
マンション検討中さん
変更などの注釈はあたりまえでしょう。減るかもしれないし、もしかしたらす増えるかもしれません。
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7321
マンション検討中さん
>>7320 マンション検討中さん
変更などの注釈はあたりまえでしょう。減るかもしれないし、もしかしたら増えるかもしれません。
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7322
マンション検討中さん
>>7304 マンション検討中さん
新築マンション購入の際、消費税は原則として物件引き渡し時点での税率が適用され、売買契約のタイミングではないですよ。
なので、2棟目は10%が適用されます。
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7323
マンション検討中さん
>>7322 マンション検討中さん
本当のポートランドなら消費税かからないのにね。
見た目も全然ポートランドじゃないし。
もはやそんなコンセプトだったことを皆忘れている。
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7324
マンション検討中さん
マンマニ氏はブログでベイパークを「値上がりするような投資向けマンションでは無い」といいながら、購入宣言をされてるんですね。
大損出しても、自分が本当に好きなマンションの為にお金を掛けられるのでしょう。
ただ、自分は彼と違って通勤ラッシュも関係するし、リセールで少しでも損をしたくないと思うのでここはやめました。
資産価値や損得勘定があると、なかなか真のマンション好きにはなれないですね。
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7325
匿名さん
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7326
匿名さん
正確にはマンションでも、注文者が壁の色又はドアの形状等について特別の注文を付すことができることになっていれば経過措置が受けられ契約時の税率が適用されます。しかし、それも確か3月までかな。
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7327
匿名さん
引き渡し時に決まってるじゃないかよ
契約は買いますよって契約であってまだ買ってないし
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7328
匿名さん
>>7324 マンション検討中さん
マンマニ氏は内廊下好きなので、2つ所有するマンションが2つとも外廊下ということは無さそうですね。最近買った新築マンションはやはり、ここではないのでしょう。そのマンションとここの2棟目で、2つの所有を考えているようです。(その前に買ったのは手放すようです)
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7329
匿名さん
2019年10月1日以降の引き渡しとなる物件では新しい消費税(10%)が課税されます。ただし経過措置があり、半年前、つまり2019年3月31日までに契約が締結されている場合には消費税8%が適用されます。
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7330
マンコミュファンさん
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7331
マンコミュファンさん
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7332
匿名さん
>>7331 マンコミュファンさん
せめるならマンマニ、マンマニとここの契約者が騒いでいるときに言いましょうよ。買ってないことが露呈されるようになったとたん、マンマニトークを遮ろうとする契約者さん。さっきから、マンマニ言うなという批判はあるのに全て買っていないといってる側に返信が入りますね。まったくここの契約者は。
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7333
名無しさん
>>7332 匿名さん
一頃前まではマンマニ鬱陶しいと言っていたのに、俄然元気が出てきたネガ。
どっちもどっちだよ〜♩
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7334
マンコミュファンさん
>>7332 匿名さん
は?契約者?
ブロガーに興味ない検討者ですが。
ブロガーネタウザい。それだけです。
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7335
匿名さん
>>7333 名無しさん
でしょう。ここの契約者は掲示板でネガってる人と同レベルということ。まさにその通り。
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7336
匿名さん
>>7334 マンコミュファンさん
契約者の反応としか思えませんね笑
検討してるなら、最新の価格表でもお持ちですか? まさか、3期6次から参戦しますとか、2棟目狙いとか言い出さないでしょうね笑
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7337
マンコミュファンさん
ステマ誤認や他への影響を考えて?ご本人が「完売したら購入宣言する」とマンマニさんは言っているので、1棟目がいつ完売になるか判らないし、どこを買ったかずーっと分からない状況が続く可能性は大きいな
1棟目の入居が始まったら見かけました情報とかで判るのかなと
しかし、マンマニさんが1棟目を買っていたら困る人が多いのかなーここの掲示板は
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7338
匿名さん
>>7337 マンコミュファンさん
2棟目購入宣言したのはステマ誤認や他への影響を考えるのを辞めたってことですかね。方針ブレブレ。
ちなみにブロガーの購入有無なんてどうでもいい。でもここの契約者がポジる理由が万さんだけだから、それすら無くなったと思ってね。かわいそうに。
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7339
検討板ユーザーさん
マンマニさんが買った買わないのネタは尽きないですね。明確な根拠を元にどこ買ったか知ってる人は結構いるんじゃないかと思いますが、そういった個人情報を垂れ流すような書き込みが全くないので、ホントの検討者・契約者・元検討者は良識ある人ばかりのようで安心します。
一棟目の残りが売れるかは、もうこの時期になれば二棟目の値付け次第でしょうね。値付けが出るまでの間に一棟目買うってのは、売り切れの心配もあまりないし考えにくいです。
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7340
マンコミュファンさん
>>7336 匿名さん
ブロガー批判すると契約者になるのかよ。
意味不明な発想。ブロガーが嫌いなだけなんだが。
価格表なんぞ黙っていても送ってくるぞ。
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7341
匿名さん
でもあの二棟目の件でのはしゃぎぶりは、ちょっときもちわるいよね。
さすがにプロなんだから、きもちわるいと思われるような
ツイートはしない方がいいよね。
>>マンマニ
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7342
マンコミュファンさん
>>7338 匿名さん
どうでもいいと言いながらなぜ言及するのかが意味不明です
別に言及するのを非難批判してるんではなくて、それに託けて契約者がかわいそうとか、それが言いたくての内容投稿だろうと言うのが透けて見えるので良くないよ
主張したい事と思ってる方違っててそれがdisりみたいに見えるから不快に思われるんだよ
まあ、分かっててやってるんだろうけどね
マンマニ批判も、方針がブレブレなのかも知れないけど、それが彼のマンション・千葉、海浜幕張愛が理由だと思えたら見逃して、少しは大目にみてあげなよ 彼の自由といえば自由だし、何か違法ではないんだろうし(モラルハザードかどうかは知らん)
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7343
マンション検討中さん
1棟目の値引きなんかするぐらいなら2棟目を売らないでしょう。2棟目の販売開始をした時点で三井は強気。
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7344
マンコミュファンさん
>>7343 マンション検討中さん
眺望抜ける高層階の値付けの仕方と、線路ビュー対パークビューの低中層階の値付けの差の出し方で、三井の強気指数が判る気がしています
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7345
匿名さん
>>7343 マンション検討中さん
残念ながらその理論だと2棟目は後ろ倒しになってる経緯があるので、弱気になりますね。弱気というより、強気だった1棟目の売行が悪かっただけだとは思いますが。
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7346
匿名さん
>>7345 匿名さん
正確には、強気から弱気になってきたんだとは思います。既に6棟→4棟という話もありますし、これ以上、2棟目の販売を引き伸ばしたら、2棟目が危うくなるので開始は仕方ないでしょう。
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7347
マンション検討中さん
未供給が67戸、優先順もあるので、70半ばぐらいが残りですね。12月竣工なので、月25戸程度、販売しなければならないので、正直厳しいでしょう。2棟目が2月に販売開始なので1月までには売り切れたらいいですが、それも難しいですね。入居予定の3月を越えてしまうと、維持管理費の問題もあるので、2月からは相当な値引きが予想されますね。それでも、売れれば良いのですが。
1ヶ月寝かせてからの販売の第3期6次の供給数がかなり現況を示すことになるでしょうね。
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7348
マンション検討中さん
>>7347 マンション検討中さん
逆に言えば、30戸→20戸→17戸(プラス残り戸)と、各月売れれば竣工完売もあり得るということですよね。
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7349
検討中です
>>7345 匿名さん
2棟目の竣工延期は1棟目の発売開始前には公表されていたと思う
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7350
名無しさん
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7351
匿名さん
スカイグランドタワーは線路が近く騒音が気になるので、クロスタワーのほうがいいかな。
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7352
マンション検討中さん
>>7349 検討中ですさん
2017年4月には開発説明会してたので、その反響の結果ということでしょう。短期間で大幅延期決めてますからね。
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7353
マンション検討中さん
>>7351 匿名さん
スカイグランドタワーとの距離で騒音気になるならクロスタワーもやめるべきですね。何より、10年以上、建築騒音と闘うマンションなんですからね。今さらクロスタワー推しで、契約してない人がコメントするとは思えないので契約者さんでしょうけどね。。。釣られたかな。
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7354
マンション検討中さん
>>7347 マンション検討中さん
2月なら決算期も重なるので、狙い時かもしれないですね。決算期、入居直前、2棟目販売。いい条件が揃っているので、20%超の割引もあるかもしれません。投資目的なら有りかもしれないです。
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7355
匿名さん
ベイタウンのアクアテラスも結構な値引きしてたので期待大ですね。
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7356
匿名
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7357
マンション検討中さん
>>7356 匿名さん
次の2月だとそこまでいくかはわかりませんね。1割ぐらいなのでは。竣工1年で中古マンションになってしまうので、来年の10月、11月まで残ったらかなりの割引になるでしょうね。5000万なら2割でも1000万です。
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7358
匿名さん
>>7346 匿名さん
前にも聞いて答えてもらえなかったんですけど、4棟という話はどこから出てきたのでしょうか?
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7359
マンコミュファンさん
クロスタワー、部屋は選べなくなりましたがこの価格から更に値引きがあれば海浜幕張エリアが好きで二棟目待ってた人ならかなり美味しい話ですね。
早めに一棟目にしましたが、待つのも悪くなかったな。マンション購入難しいですね。
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7360
名無しさん
>>7359 マンコミュファンさん
今残ってる部屋は西の低層とレジ棟がほとんどなんで選択肢は少ないですけどね。
結果的に、このマンション全体からみて、値付けが高めなんでしょう。
個人的には、ここから月5戸程度で竣工一年後くらいで売り切れれば問題ないですし、その過程で少々の値下げはあるかもしれないですよね。
しかし、2割とか1000万とかの値引きは流石に現実的ではないでしょう。検見川の三井物件でさえ、竣工2年でもそこまで値下げしているって話し聞かないし。
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7361
マンション検討中さん
>>7360 名無しさん
竣工後1年時点での値引きの目安は一般的に20%引きぐらいですよ。それまで残ればの話ですが。
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7362
マンション検討中さん
新古物件だと、5000万ぐらいなら1000万は普通ですよね。一応、参考情報のせておきますね。URLに日本語が使われているので参照しにくいかもしれませんが。
https://www.sutekicookan.com/売れ残りマンションの値引きの相場
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7363
匿名さん
>>7362 マンション検討中さん
なるほど。ここまできたら少し様子見のほうが良さそうですね。70戸も残ってるならまだまだ普通のマンション2棟分ぐらいありますし。
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7364
マンション検討中さん
ここを検討していましたが、一棟目から完成在庫や値引きの話題になるなんて、この先少し不安になってしまいます。ホント大丈夫なのかな。。
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7365
匿名さん
供給量が多すぎ。このままのペースでどんどん作っていくと在庫が増えるばかりで値下げしないといけなくなる。言い値で買った住人が損するばかりである。
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7366
名無しさん
>>7364 マンション検討中さん
言うだけならタダですから。
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7367
匿名さん
>>7365 匿名さん
それはそうかもしれないですね。もともとで月30戸ぐらいの需要は取れるエリアと言われていたので、開発計画段階ではもっと売れると予想されていたとは思います。ただ、2棟目は割と近い時期だったので、2棟目待ちが結構いたことも想定されます。
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7368
名無しさん
西側の低層のレジデンス寄りはちょっと厳しいですね。特に南西の角部屋は生活が丸見えです。
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7369
さん
>>7365 匿名さん
供給過多は経済誌でも扱われてましたね。竣工まで売り切れないと、もっとメディアに露出されていってしまいます。それは避けなければならいので、人気のない部屋の値下げは致し方ないと思います。人気のある部屋への影響などないでしょう。
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7370
名無しさん
>>7369 さん
値下げをする理由がないから、値下げしないと思いますよ。
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7371
さん
>>7370 名無しさん
残念ですが、竣工までの売れ残りはほぼ確実なので、年明けぐらいから5%ぐらい、年度明けから10%ぐらいが相場ですよ。契約された方のお気持ちはお察ししますが、一般的な考察です。逆に何か>>7362さんの情報より有力な情報や根拠があればお願いします。
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7372
マンション検討中さん
駐車場付でない部屋は場所柄売れないでしょう。
車がないと生活出来ないエリアですからね。
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7373
マンション検討中さん
モデルルームも人員も手仕舞う必要がない上、近くにできるマンションは自分が売主。
鳥の視野で見ると1棟目はベイパーク第1期です。ただでさえ安い1棟目を早々と値引くインセンティブはどこにもありません。
むしろ2棟目で来た客に、こちらなら間も無く入れますよー、という感じで売るのであって、そこで値引きすると逆効果。
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7374
マンション検討中さん
まず思うのは海浜幕張の環境の素晴らしさがわかる人が集まると思うので、そのうちまだ残っている部屋は値下げしなくても売れていくと思いますよ。
供給多加と言われていますが、都内の物件は高すぎて手が届かな人はたくさんいると思います。その方達が思うのは、都内のゴチャゴチャした環境を高く買うよりも、海浜幕張の広々とした環境で、かつ安く購入することができて、のびのびと生活ができるという点で、都内よりも海浜幕張に住みたい方が購入していきます。
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7375
匿名さん
三井に値引き交渉して恥かかないようにね。三井はプライド高いので、竣工前値引きは絶対にしませんよ?
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7376
匿名さん
>>7360 名無しさん
三井は売れなくても値引きしませんよね‥
ましてやここは大体売れたから、売り急ぐことはしないでしょうね。
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7377
名無しさん
>>7376 匿名さん
野村や三菱だったら値引きはしたかもってレベルですよね。
まぁ、住友不動産じゃないだけ、余地があるかもですが
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7378
マンション検討中さん
根拠が薄いですね。売れてるなら5戸しか売れないわけがないですが。そもそも竣工後の話をしてるのに竣工前の話してるし、無茶苦茶ですね。
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7379
匿名さん
>>7378 マンション検討中さん
売れてるのではなく、売れたと言ってますね。
今はゆっくり売っているんでしょう。
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7380
マンション検討中さん
まぁ、ここは6棟もありますし、普通の動きとは違うでしょうから年明け待ちましょうよ。
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7381
匿名さん
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7382
マンション検討中さん
先にもありますが、竣工後1年が見えて来たら、1割値引きとか家具付きとかはあるかもですね。まあ、2棟目の来場者も増えるので、残りもその頃にはほぼゼロだと思います。ここは誰でも買えるみたいなコメント多かったですが、値下げしてくれないと買えない検討者多いのかな?
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7383
匿名さん
値下げ待ちなら、残り少ないので、待たないで早々に買った方がいいですよ。2棟目待ちもありですね。
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7384
マンション検討中さん
>>7374 マンション検討中さん
>供給多加ってなんやねん。
入力間違いって言い訳するだろうけど、多加なんて言葉無いから、自動的変換されないだろ。
御時世をごじゅせいと書いてたのもいたっけ。
坪単価200万円以外は記憶に新しい。
ここって結構ヤバイ人多いのかな?それとも中学生が書き込みしてるの?
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7385
マンション掲示板さん
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7386
マンション検討中さん
>>7381 匿名さん
うわぁ、みんな竣工後の値引きの話をしてるのにめっちゃ勘違いしてる。どうりで話がずれてる人がいると思いましたが、理解力の問題かぁ。あなた以外、竣工前の値引きの話なんてしてないですよ。
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7387
マンション検討中さん
>>7382 マンション検討中さん
値下げしないと超割高で、資産価値がないということです。下がってもいらないけど。
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7388
マンション掲示板さん
>>7386 マンション検討中さん
大丈夫ですか?お疲れですね。
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7389
検討板ユーザー
お疲れですなぁ。
バチバチやらずに温和に議論してもらえれば、有意義な板になると思うんですがねぇ。
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7390
マンション検討中さん
みんな適当にコメントしてるだけでしょ。所詮掲示板ですから。誤字を推察して理解することも必要です。
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7391
マンション検討中さん
>>7388 マンション掲示板さん
うわ、また勘違いさんが絡んできた。やばっ、もう絡むのやめてください、迷惑してます。
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7392
マンション検討中さん
>>7384 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、この変換はあり得ないですね。以外の訂正もなく、そのまま合ってるといってましたし。
ごじゅせいはパソコンならありそうかも。一つフォローしてあげますね笑
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7393
名無しさん
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7394
マンコミュファンさん
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7395
匿名さん
値引きが顕著な事例として挙げられたアクアテラスですけど、どのくらい値引きされたんでしょうか。どなたか知ってたら教えてください。
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7396
匿名さん
>>7374 マンション検討中さん
こういう感傷的な話をする人は定量的な話ができないんでしょうね。
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7397
匿名さん
>>7374 マンション検討中さん
残ってるのは狭くて眺望もないクソ部屋ばかりだからのびのび生活できないし(苦笑)
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7398
匿名さん
>>7396 匿名さん
定量的な話だけでマンション買うわけではないので、いいんじゃないですか?
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7399
マンコミュファンさん
>>7397 匿名さん
まあ人それぞれですよ
一般的に見て狭いのを狭いと感じない人もいれば、タワマンの低層階を好む人もいる訳で、それを頑張って否定してもあまり意味ないでしょ
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7400
匿名さん
タワマンの低層階を好む人なんていないよ。
金が無いけどタワマンに住みたい人が低層階を買う。
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7401
マンション検討中さん
>>7398 匿名さん
感傷的な話は悪くないと思いますが、供給過多かどうかという定量的なので、そこに感傷論入れてはよろしくないということだと思います。確かに1棟目の失速ぶりは目に余るものがありますが、ここの本命といわれる2棟目に期待したいと思います。
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7402
匿名さん
>>7395 匿名さん
5500くらいのが3300位までさげたので4割くらいですか
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7403
検討板ユーザーさん
ここは街全体で売り出しているから、一般論が通用するかどうかですね。通用しないと見ておいた方が安全だとは思いますよ。
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7404
マンション検討中さん
>>7402 匿名さん
あそこは入居後も60戸とか残ってましたからね。60戸も残しながら2割~3割引いてましたね。ちなみにみなさんが値引きしないとか言ってた三井ですけどね。確かにここはこれからも新築マンションが建つので、わざわざ不人気部屋を買う必要がなく、これ以上に悪い状況になるかもしれないので、一般論は通用しないかもしれないですね。
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7405
マンコミュファンさん
>>7401 マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、1棟目の失速ぶりが目に余るの中で、2棟目にどう、何を期待されるんでしょうか
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7406
検討板ユーザーさん
>>7404 マンション検討中さん
でも二棟目たつのはまだだいぶ先ですからねぇ。たったら値引きも考えられますけど、それまでは販売サイドとしては値引く意味がないですよ。
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7407
マンション検討中さん
外廊下で駐車場もないとかって、タワマンに求めるものも、郊外に求めるものも満たしてない。
都内から来る人(都内が高過ぎて泣く泣く幕張を買ってる人)は、車がないと生活出来ないとか知らないんだろうな。
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7408
マンコミュファンさん
>>7400 匿名さん
それを好むと言わないなら、100%我慢して買う、みたいな感じ? 資金力に見合ったところで購入するのなら、半分は好む、半分は我慢する?=妥協妥結する、んでしょう そこがそれが人それぞれなんじゃないかな 好む人なんていない、って言い過ぎなんじゃない?
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7409
マンション掲示板さん
まあ、皆さん需要家ですから、こういう議論になるんでしょうが、供給側に立って物事を考えると、また違った視点が見えてきますよ。値引きは1年はないです。
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7410
マンション検討中さん
>>7406 検討板ユーザーさん
竣工過ぎると完成在庫と呼ばれ、人気物件とは言えないような状況になります。竣工一年過ぎると中古物件なので、それまでに売り切るよう値引きが必要です。販売体制も2棟目があるから全く負担にならないわけではなく、説明体制や資料の維持は必要です。何より売れなければ維持管理費も売主持ちになります。
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7411
マンション検討中さん
>>7405 マンコミュファンさん
確かに冷静に考えると、2棟目は数も多くて不安ですね。1棟目である程度の需要を食ったのに加えて、マンマニさんの宣伝効果もさすがに薄れてくる気がします。もし1棟目より勢いがないようだと、本当に先行きが怪しくて心配になります。
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7412
マンション検討中さん
ここは期分けで、5戸販売という異例の不人気具合を露呈してしまっていますからね。総供給数が多いから気付きにくいですが、1%ということは100戸のマンションなら1戸ずつ期分けしているようなものです。これからどこまで、延びるか不安ですね。
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7413
名無しさん
>>7412 マンション検討中さん
既に8割強の部屋が供給&販売済みなので、1パーセントの供給がゼロから始まる訳ではないですよ。。ここから月5戸ペースだと仮定しても、再来年の春までには売り切れます。
まぁ、そもそも5戸という数字も前の期からの間隔が1週間か2週間しか空いてないので参考にならないけど。次の期が一ヶ月後なので、そこで実力が見えてきますよ。まぁ、年末の繁忙期も見たいとこですが。
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7414
マンション検討中さん
そうですね、5次は4次とセットで20戸と見るのが妥当ですね。
販売日が少しでもズレる場合でもHPに必ず開示、告知をする関係で致し方なく、5次とした感じかと。
5次は4次の追加分ってどなたかも言ってましたし。
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7415
評判気になるさん
第3期5次はどこの部屋が販売されたか知っている方いたら、教えてください。
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7416
マンション検討中さん
>>7414 マンション検討中さん
まぁ、それなら4次で20戸売りますけどね…。5次も最初から5戸といってるわけでもないですし、要望書が入らなかったのは事実でしょう。
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7417
マンション検討中さん
期分けはここのように6次とか重ねる不人気マンションがあるので、適正表示化が望まれてますね。一般的に期が少なく売れることが人気の指標の1つになるためです。4期と名乗ってるマンションより期分けしていないように見えますが、ここはすでに10分割以上。先にもいってますが、期や次が重なるのはデベも避けたいので、5戸なんてものは普通は避けます。デベよ予想を大きく下回っていることが想定できますね。
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7418
匿名さん
>>7417 マンション検討中さん
ちょっと不振かとは思いますが、2棟目もありますから仕方ないところではないでしょうか。入居までに完売できれば問題ないでしょうし、残っても1桁程度ならそこまで影響もないと思います。
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7419
検討板ユーザーさん
なんだか色々憶測してるみたいだけど、直前の期分けはたぶん、駐車場抽選の申し込みが始まってて締め切りの期限が近いからだと思うけど? 検討者なら知ってる事
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7420
匿名さん
2棟目が予想以上に良さそうですね。
このままいくと1棟目の値引きも充分考えられるなと。
結構2棟目の盛り上がりに1棟目の契約者さんの焦るのは分かりますが、1棟目の値引きがないとは断言するのはどうなんでしょうか。
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7421
マンション検討中さん
>>7411 マンション検討中さん
マンマニさんの宣伝費ってどれくらいなんでしょう。
その分がマンション価格に上乗せされてるのかなって。
自分もマンマニさんを通してここを購入しているので複雑ですが。
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7422
匿名さん
>>7419 検討板ユーザーさんそれはみんな知ってると思いますよ。そんな話ではなく、最初から20計画なら4次で20戸にすればいいだけ。15+15ぐらいでいこうと思って期分けしたら5戸が現実ってことですね。話のポイントをちゃんと理解した方がいいですよ。
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7423
名無しさん
>>7422 匿名さん
それもメチャクチャ想像やん。
余計な詮索は不要。
事実は4次と5次の間隔は2週間しかなかったこと。募集日は1日しかなきったこと。それだけ。
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7424
マンション検討中さん
>>7421 マンション検討中さん
それは分かりませんが、記事のテンションやオプションのつけ方をみても、別の方から何度も指摘があった通り、かなりのインセンティブを得ていると考えるのが妥当だと思います。でも、購入されたのでしたら、もう前向きに考えるしかないですね。まっ、今は不安要素が多いですが、今後どうなるかは誰にも分からないですから。
私も若かれし頃テクノガーデンで仕事をしていたことがあり、比較的好きな町だったので少し検討していましたが、今回のマンマニさんは私的にはかなりマイナスイメージでしたね。。
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7425
匿名さん
>>7423 名無しさん
そうとうひどい言い訳ですね。そんな言い訳するならやらなきゃいいだけの話。第三期5次は5戸という結果。それだけ。
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7426
マンション検討中さん
>>7424 マンション検討中さん
影響力を考えると、ベイパーク一棟分程のインセンティブでも安いくらい。
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7427
匿名さん
>>7426 マンション検討中さん
ここの資産価値的には4割引でちょうど良いぐらいとの資産が出ているので色々なところに無駄金はでているのでしょうね。もちろん利益も大分のっているとは思います。
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7428
名無しさん
>>7425 匿名さん
なんかメチャクチャだなぁ。
事実しか述べていないのに言い訳って。
なんか嫌なことでもあったの?
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7429
匿名さん
>>7428 名無しさん
こちらも事実しか述べてませんよ。嫌なことがあったからといって絡むのはやめましょう。大人なんだし。第三期5次は5戸という結果。それだけ。
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7430
名無しさん
>>7429 匿名さん
>>7422って貴方の発言じゃないの?
想像とゆーか推測が入ってるじゃないの?
それとも、〜ってことですよね。ってのも事実なの??
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7431
マンション比較中さん
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7432
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7443
匿名さん
>>7431 マンション比較中さん
こんな駅から遠い不便な地でシェアオフィスの需要なんかあるんかな。しかも千葉の郊外。あまり聞いたことがないが・・WBGとかに入ってるやつに勝てなそう。
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7448
マンション掲示板さん
>>7432 マンション掲示板さん
だからワタシさんには警告してあげたんですけどね。竣工まであと2ヶ月、健全な掲示板にするべく有益な掲示板にしていきましょう♪
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7449
eマンションさん
>>7443 匿名さん
ここのコーワーキングスペース、
民間の高額学童保育、
(何処に出来るのかよくわからないけど)
インターナショナルプリスクール、
あともう出来てるみたいだけど
グランピングサイトなどなど
これらって住民が望んでいる街づくりなのかね?
住民のことを考えた街づくりではなく、話題性のあるものを集めただけとしか思えない。
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7451
通告者
>>7449 eマンションさん
敢えて擁護する?なら、話題性のないモノを作るよりはマシかなと
まだ本契約も始まっていないので、居住予定者からの希望とかで施設を作っている・予定しているのではなくて、単にビジネスとして建設予定なんでしょう ここで採算性を心配してもあまり意味はなく、ダメになる時はダメになるし、おっ!良いんじゃない?ってなれば人気が出るのでは?
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7453
マンション掲示板さん
7451です 名前は変えています
本契約が始まっていない、のではなく、ローンの本審査が始まっていない・終わっていない、の間違いです 御免なさい
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7455
匿名さん
>>7451 通告者さん
三井が考えそうだよね。
話題性だけで持続可能な商業施設を誘致してこないやり口。
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7457
匿名さん
>>7449 eマンションさん
下の子はインターナショナルプリスクールに預けて、上の子は幕張インターに通わせて放課後は学童で習い事、ママはその間にコワーキングスペースでサッと仕事を済ませて出たついでにイオンでお買い物、みたいなストーリーを考えてるんじゃないですか?どこまでその通りの動きをする人がいるか疑問だけど
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7464
eマンションさん
>>7457 匿名さん
幕張インターだと、ご主人は外国籍又は元海外駐在の設定ですねw
でも現実的なストーリーは
抽選で敷地内認可保育園は外れ、車は無いので、自転車で下の子を隣駅の保育園まで連れて行き、上の子は高学年になるまでは公営学童。高学年になったら、自転車でサピックス通い。ママはその間にイオンでパート、ついでにお買い物。自転車置き場は、ママと上の子の自転車でいっぱいなので、パパは歩いて駅へ。
に近いのではないかと。
2棟目出来れば、認可保育園や公営の学童に入れない子が更に増える。そこを狙って高額なインタープリや高額な民間学童ですかね…企業の企業による企業のための街づくり。
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7465
匿名さん
海近くは塩害が怖いですね。
千葉市と船橋市の送電設備が損傷して京成線が連日大変なことになってます…
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7467
マンション検討中さん
やはり2棟目と比べると1棟目は随分ショボく見えてしまいますね。こうまで違うと1棟目の残り買う人なんているんでしょうかね。3棟目以降は、この2棟目の存在感に更に苦戦するでしょうね。2棟目はベイパークのランドマークですね。
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7468
検討板ユーザーさん
ネガの方々の想像力、ネガストーリーに感服いたします。
海浜幕張駅周辺も便利だし、商業街区も出来ますし、そこそこ便利になると思いますけどね。大きい物、重たい物はAmazonとかで送料無料で配達してくれますし、ヨーカ堂も自転車10分でしょ。小学校や塾だって徒歩圏でしょ。10分すら歩かないの?毎日車で出かけるまでもないと思いますが。都内住みの人は車ある無しに関わらず結構歩きますけどね。自転車もよく使うし。
どんなにdisっても開発は進んで行くんだし、ベイパークにこんなものが出来たらイイとか、デベ7社に向けて今後の開発のヒントになるように提案を書き込んだ方が建設的だと思うんだけどな~。
ベイタウン、奏の杜に続く新しい街に期待しています。
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7473
マンコミュファンさん
[No.7433~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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7474
検討板ユーザーさん
駐車場が抽選になる可能性は十分ありますが、抽選になっても当たる確率の方がずっと高いことを認識しておいても良いと思いますよ。
70m2以上の部屋なら狭い部屋より優先順位高いし、70以上なら駐車場をそこまで気にする必要ないような。
駐車場がもう少し多かったら売れ行きは大分違ったんじゃないかと思いますが。
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7475
マンション検討中さん
>>7467 マンション検討中さん
随分違うんですね。なんか錯覚なのか4倍ぐらい人が入りそうに見えます。駅近ですし、最高層の建物ですし、本命といったところですね。
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7476
匿名さん
>7467
確かに統一性に欠けるというかバランスが悪いというか、街区全体のランドマークに影響しそうですね。
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7477
マンション検討中さん
>>7467 マンション検討中さん
階数も10違うし、住戸も倍。最初から2棟建ってなくて、ホントに良かったとは思います。これからは少々苦戦しそうですが、それは仕方ないですね。
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7478
マンション検討中さん
>>7476 匿名さん
本当にそうですね。これはデベが良くないと思います。これではあまりに1棟目がみすぼらしく見えてしまいます。
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7479
マンション検討中さん
1棟目は低中層が売り、2棟目は高層が売り。
当然値段にも反映されてくる。
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7480
検討板ユーザーさん
2棟目=3棟目だそうですよ。3棟目はまだだいぶ先ですけど。
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7481
匿名さん
>>7478 マンション検討中さん
仕様がほぼ同じなのが唯一の救いですね。
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7482
マンション検討中さん
>>7479 マンション検討中さん
どれぐらいの差なんでしょうね。地域No1とその他では、資産価値は全然違いますよね。少なくともベイパークNo1ですもんね。1000万ぐらいなら2棟目、値引きで2000万ぐらい差がつくなら1棟目といったところでしょうか。
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7483
匿名さん
塩害大丈夫?
海からあんだけ離れてる京成の架線が
塩びっしり付いて発火するくらいだから
この辺なんてホント大丈夫なのか心配になってきた。
車とか自転車は諦めが必要ですかね。
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7484
匿名さん
もっと海に近い京葉線や鶴見線は無被害ですからね。
維持管理をしっかりしていれば大丈夫。マンションと一緒ですね。
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7485
匿名さん
車とチャリは錆び錆びで仕方ないよ。
そんなの気にしてたら海沿いには住めんよ。
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7486
匿名さん
車、自転車、エアコンの一部分、マンションの設備の接合部は水洗いや水拭きで対応しました。洗車場は激混みでした。
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7487
評判気になるさん
>>7468 検討板ユーザーさん
何故、保育園ネタに対して、お買い物話や歩くのがどうとか的外れな話ばかりされているのでしょう?
保育園問題に不安を抱えている人たちに、まともな情報一つ書いてあげていないのが不思議。
保育園開園決まったみたいですよ。
対象年齢:0歳児〜5歳児
定員:70名(乳児5名 1歳児13名 2歳児13名 3歳児13名 4歳児13名 5歳児13名)
保育園争奪戦頑張ってください。
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7488
マンション検討中さん
3棟目は2023年竣工ですか、それとも24年ですかね?
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7489
マンション検討中さん
塩害、大変ですね。
車がないと生活出来ないことを再確認しました。
てゆーか、車を持ってないことじたいがそもそも恥ずかしいことですよね!
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7490
マンション検討中さん
これまで散々ネガってきたのに、立地条件はほぼ同じの二棟目は評価して、ブレブレですね。何でもいいからここを悪く言いたいようにしか見えない。
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7491
匿名さん
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7492
匿名さん
トヨタもソフトバンクと組む時代なので、車を持たない人はこれから増える。
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7493
匿名さん
ベイパークのマスタープランで1棟目が一番小ぶりな事は本気の検討者や購入者は元々分かっています。何も知らない外野が2棟目の公式サイトと単純比較してネガっているだけだと思います。
値引きは無いと思いますよ。元々が安いですから、無理に値引きしなくても売れます。
むしろ戸数が圧倒的に多い2棟目のほうが将来の値引き確率は高いと思われます。
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7494
マンション検討中さん
>>7493 匿名さん
ポジション的には1棟目は割高と試算されていますけどね。参考までに。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニさん
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
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7495
マンション検討中さん
>>7493 匿名さん
1番小ぶりなんですね。最初に買ったのにかわいそう。新築時の値引きならともかく将来の値引きでいえば、1番小ぶりな1棟目だと思いますがなぜ2棟目なのでしょうか? 参考に教えてください。
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7496
マンション検討中さん
>>7489 マンション検討中さん
その考え方が1番恥ずかしい。
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7497
マンション検討中さん
>>7490 マンション検討中さん
おっしゃる通り! どっちも立地は最悪です。どちらがマシといった程度の話ですね。
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7498
マンション検討中さん
>>7495 マンション検討中さん
2等目の方が供給戸数が多くて、死に部屋が多いからでしょ。
本当に1棟目と2棟目を比較検討してるなら、わかる気がするけど。
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7499
マンション検討中さん
>>7495 マンション検討中さん
2棟目待ってて良かったと思っています。
同じエリアのためランドマーク性が保たれるほうが資産価値高いですし、もし2棟目が安く取り引きされるようなことがあれば小さい1棟目はさらに安く取り引きされて残債割れでしょう。
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7500
マンション検討中さん
現在は賃貸でなく待てる人は待てば良いと思います。賃貸の場合は3LDK2年で約300万の家賃も考慮する必要がありますね。あと、健康であることも重要ですね。時間経過にともない団信通らなくなるリスクは高まりますから。
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