幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>8501 匿名さん
マンマニ さんはここ売ってスカイグランドタワーに行くんじゃない？

>>8501 匿名さん
基本的に、マンマニさんがここを購入したのかどうかなんて、参考にして購入する方はほとんどいないと思います。
各家庭にとって、いろんな要素を全て考え合わせて出した結論が、たまたまここだったという方が当たっていると思います。
それに、どの家庭の方もそれぞれプロを目指して仕事をしていると思います。
お互いにそれぞれの道を研鑽して頑張っていきましょう。

>>8501 匿名さん
Twitter までウオッチしているなんて、よっぽどお好きなんですね。ウケる

>>8504 マンション比較中さん
うん。レスポンスの早さにびっくりした。
よっぽどマンマニ動向が気になって仕方がないんでしょうね。

>>8501 匿名さん

心の支え？
そんなことはありませんので、余計な心配いただかなくて大丈夫ですよ。

マンマニさんはここの将来性・街の発展を期待して購入されたんですよね？
なのにもう次のマンションを検討してるとは・・・

>>8507 マンション検討中さん
だから、スカイグランドタワーだって！
以前から買うってブログで言ってたし、ちょうどスカイグランドタワー見に行ったって、ブログも同じタイミングで上がってたよ。
あと、ブログが、購入予定だからなのか気持ちが入りすぎてるのがよくわかりますよ

>>8507 マンション検討中さん
ここは、マンマニさんファンクラブ掲示板ではないので、色々質問があれば、マンマニさんに直接相談された方がいいと思うよ。

>>8508 マンション検討中さん

>「1棟目と2棟目どちらがおすすめですか？」
>
>というご質問をいただくことが多いのですが将来の中古相場で考えば2棟目のほうが高値で動く可能性が高いため当然ではありますが2棟目のほうがおすすめはしやすいです。


本当ですね。

>>8510 匿名さん

どんなことも同じだと思うんですけど、個人個人、何かをするのに適当なタイミングというものがあって、待つのか決めるのか、一概にこうだと言えない部分があるんですよね。

だから人の意見に左右されず、ご自身で足を運んで考えた方がいいと思います。

>>8508 マンション検討中さん
マンマニさんは買ったの？買ってないの！？
って消費者を揺さぶるのが上手ですよね。
女性にもモテそう（笑）

私はどっちでもいいんですが。

>>8512 マンション検討中さん
マンマニ さんはここは間違いなく買ってます。
そして、スカイタワーも買うのでは？

２棟目の予定価格見て、待ってて正解だったと思いました。やはり大きく値段あげることは難しいですね。
10年後にはただの１棟目、一番古い棟ってだけになってしまうのも怖いです。

>>8513 マンション検討中さん

間違いないという根拠は？？
そんな記事見当たらないです！

>>8514 マンション掲示板さん
だからさぁ、もし2棟目が希望なら、わざわざこの掲示板にこれ見よがしに書きこむことでもないでしょうに。

気をつけてくださいね。検討している人が、批判するために書きこむのではなく、検討材料として必要なことを質問するなど、有益な情報交換のための掲示板です。

>>8515 匿名さん
頭を使って想像するのです。笑

>>8514 マンション掲示板さん
たったの2年、築年数違うだけで、ものすごく古いって感じの言い方が引っかかる。。

鶏口となれども牛後となるなかれ、ということわざがありますが、1番最初だからこそ受けられるメリットもあると思いますよ。

ベイパークとしては、そこそこ集客出来ているのではないでしょうか？今後のスカイグランドタワーの販売状況でその先がある程度分かりますね。
坪単価、販売期間、時季。二棟目スカイグランドタワーの南、西中層階以上は一棟目クロスタワーより一割アップであれば、ディベロッパーも想定内かと。下層階はパークビュー以外は下げてきましたね。
まぁ、ハルミフラッグ、検見川浜の1000戸建て替えと時季が被るので、難しい舵取りです。いっそのこと、ベイタウンの様に15年から20年かけて街を完成させても良いですね。

プラウドシティ稲毛海岸前の空き地の工事着手は、マンション、戸建て？

検見川浜の建て替え1000戸と被るのは、この近場で供給過多ではと思ったのですが、そもそも購買層が違うのでしょうか？
私は検見川浜の方は全く興味がないので比較対象にはなっていないのですが、悩まれる方がそれ相応にいらっしゃるのなら、厳しくもなりそうな、、、

>>8527 マンション検討中さん

検見川浜に詳しいものからすると、ここより立地や周辺環境も眺望も微妙ですし、何よりも地権者がいるのは個人的にマイナスです。
また海浜幕張駅と検見川浜駅では電車の本数も結構違います。

>>8528 匿名さん

地権者分の利益を上乗せしないといけないとなると、あちらの方が価格設定等 舵取りが難しいでしょうね。

>>8528さん
>>何よりも地権者がいるのは個人的にマイナス
土地所有者の人がオーナーとして住む場合、マイナス点が多いですか？

規約を変更したい時に、オーナーが所有している部屋数が多いと規約変更ができないというケースを聞いたことがあります。それ以外にデメリットはありますか？

想像ですが、眺めのいい部屋はおさえられてしまっていて、残りの部屋を分譲するとか・・・？

物件概要に
"本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、"
とあり、転売目的購入がマンションまであるんだと驚きました。

>>8530 匿名さん

ここのマンションの話ではないので、
詳しくは話しませんが、元々住んでいる方が多く移住する（＝地権者の多い物件）は、
どういう契約をしているかによりますが、販売価格が上乗せされたり、地権者の方々に優先的な条件や管理組合で元からいる方の発言が強かったり等があるからです。
検見川浜のその物件も152戸は地権者の方のようです。
ベイパーク幕張のように全員が同じ条件で新規入居できる方が個人的にはいいなと思ってます。

>>8530 匿名さん

転売目的防止の特約（5年縛り）はどこも結構ありますよ。

152戸ではなく、125戸の間違いでした。
すみません。

6次って結局何戸供給されたんでしょう？
次は年明けに7次。竣工したのかな。まだ最終期ではないようですね。。。やっぱり今の値段では買う人いないのでしょうか。

二棟目を狙うのもありですね。一棟目はこの先、値下げはない可能性大ですが、売れますよ。

讀賣にAI活用特区、具体化へ
首相指示 通常国会で法整備方針。
幕張のことかな？

B-3街区の囲いフェンスが設置されてました。
３棟目は予定通りのようですね。

>>8537 マンション検討中さん

6棟までいきますかね。1棟目から息切れ感が半端ないですよね。年度開けたら値引きですかね。

>>8538 マンション検討中さん

チャレンジしてみれば？
まぁ、まず行かないんでしょうけど。どーせ。

１棟目は増税前の駆け込みがどの程度あるかですね。金利も上昇傾向なので、２棟目のタイミングには更に上がってそうです。

ダンパーの件、見学時に確認しましたが、
問題なかったようですね。
国の基準もデベ基準もクリアしていたようで安心しました。

>>8541 評判気になるさん
ダンパー問題について、その後全く連絡もなく、未だに経緯の説明がありません。そこが問題です。
引き渡し受け入れるべきでしょうか？

>>8542 契約者さん

連絡ありましたよ。
全て法定基準値内に入り、問題解決と

>>8542 契約者さん
先日郵送で説明が着てましたよ。無事検査済証も交付されてましたし

証明書コピーが月曜日に届きましたよ。

契約者なら契約者板でやりましょうよ。ここは検討板ですよ。

検討者としては、検討するにあたって重要なことなので、こういった情報はウェルカムですね。

>>8547 匿名さん

本当に今検討してるんですかね？
自作自演感が半端ないです。もし検討してるなら、価格表などお持ちでしょうか？

言わなくてもその通りですよ。ここは検討板も契約者が邪魔する掲示板です。価格表なんて出てくるわけない、契約済みでもらってないから。

>>8549 匿名さん
あなたも批判だけでこのマンションの検討者じゃないよね。価格表アップできるの？

>>8549 匿名さん
普通、ここでいう検討者って、公には知られてない情報などを、購入者や詳しい人に、こういうサイトを通して教えてもらうものだと、個人的に理解しているのですが、違うんですかね？

契約者になれば分かると思うんですけど、一般に開かれているこういう掲示板の情報には、できるだけ、真実を書いてほしいんです。だから、契約者だからこそ内容を確認したい胸の内を理解してください。

批判も、私達にとってなるほどと思うこともありますが、変えられることじゃないですよね？

良い点、悪い点、全て受け入れた上で、私達はこのマンションが好きで購入したんです。

このマンションがあまり好きでない人は、ここで批判を書き続けるのではなく、他の住居を探してもらえると、ものすごく有難いです。

>>8548 マンション検討中さん
>>8549 匿名さん

自作自演？根拠は何ですか。
人を嘘つき呼ばわりして、失礼極まりないです。
ご自身こそ、検討者でないようですが、マンションの話ではなく、個人を批判して何がしたいのですか。

価格表です。
これがこのマンションのかは、本当に検討している人ならわかるはず。
販売中の部屋はモデルルームに聞けば教えてくれますので、本当の検討者であればご自身で確認を。
もしくは、検討している部屋番号と間取りをピンポイントで言っていただければ、私が持っている価格表に載っている値段であれば教えますよ。

>>8554 マンション検討中さん
色んな人だいるから気にしない?

こんなの見つけました！特区ということは、AI無人バスなどがベイパーク走るかもですね！

https://japanese.engadget.com/2015/12/17/chiba-drone-transportation/

>>8552 検討板ユーザーさん
真実を書いて欲しいとかいいつつ、少しでもネガ情報が書かれるとヒステリックに反応するのはやめてもらえませんかね。好きでマンション買うのは結構ですが、ポジショントークを繰り返されても迷惑です。契約者は契約者板へどうぞ。

>>8557 匿名さん
個人を攻撃するのはおかしいと思います。
あなたの立場は何ですか？

>>8557 匿名さん

あなたもちょっとでもポジな意見やネガ意見への反対意見があるとヒステリックに反応するのは迷惑です。ストレス発散は他でどうぞ

スカイグランドタワーが思ったより安かったですね。
再開発は失敗出来ないから初発物件は格安になる、何もない再開発エリアの一棟目を買う勇者のみが安く買える、みたいな話だったのでは。

これは一棟目を見送った非との勝ちですかねー…。

>>8560 マンション検討中さん
あれっ、スカイって価格発表しましたっけ？＠230程度との噂ですが、一棟目より安いのですか？

花見川の対岸からも存在感ありますね。
良い住まいになってくれるといいなと思います。

>>8561 マンション検討中さん

マンマニさんのホームページに出てますよー。

焦らず待ってれば半値ですよ

フラッグシップの二棟目が同等の価格帯なら、結果的にクロスタワーは見送った方が良かったですね。

二棟目が完成する頃にはインフラもある程度整っているでしょうし。

再開発の一発目は割安とかで煽られて買った人がかわいそう。

>>8565 マンション検討中さん

現金一括で買える人はそうかもしれませんね。
賃貸からローンで初購入の場合は二年で200-300万円の家賃、年齢によるローン制限、転職の制限、病気リスク、などありますからタイミングもあると思います。

>>8566 マンション検討中さん

それはご指摘の通りですね。

ただ、「三井のタワマンがこの値段で買えるのは再開発エリアの一棟目を買う勇者だけ」、みたいな煽りは酷かったですね。

このスレの識者の方々の仰る通りでした。

>>8567 マンション検討中さん
スカイグランドタワーの検討者であれば、そちらへどうぞ。

>>8568 匿名さん

8567ですが、私はクロスタワーの購入者です。
正直、二棟目を待てば良かったと激しく後悔しています(笑)

>>8569 マンション検討中さん
正直色々情報をいただくと、残念ながら後悔したくなる気持ち分かります。でも、人生の中でここをこのタイミングで決めたことにはきっとワケがあるのかなと思います。
幕張ベイパークで一緒に生活してくださる皆様が多く集まることを希望し、将来に渡って仲良く楽しく暮らしたいですね！

>>8569 マンション検討中さん
自分の選択に自信が持てずに後悔しているあなたはマジで可愛いそう。ずっと後悔してお過ごし下さい。

スカイグランドタワーは素晴らしくて当然だと思いますが、こちらのクロスタワー も、色々見てきましたが、贅沢なチョイスだと思いますよ。

>>8569 マンション検討中さん
それは残念ですね。私はここの購入者ですが、2棟目については価格、仕様ほぼ想定通り、というか営業から聞いていた通りだったので、どこら辺を後悔されているのかよくわかりません。
今日、開発現場見てきましたが、なかなか良い出来栄えでしたよ。来週の見学会が楽しみです。

何より、新しい元号となる本年に新しく生活をスタートさせることにわくわくします。
この間の平成天皇のお誕生日の御言葉、心に染み入りました。より一層、こちらの生活を大切にしたいと思ってます。

>>8569 マンション検討中さん
二棟目は一棟目より高いんですよ。皆が考えていたより価格差が無かった？だけで、間取り、室面積を同じとした場合の単価は高い。先日モデルームで確認しましたが、各室の新聞受けが稼働式でなく固定式など、共用部含め一部コストダウンもあります。
一棟目がコスパが良いことは住民版でもどなたかが仰っていますね！自分の選択に自信をもって下さい。なにせ有名ブロガーも買っているんですから。
二棟目は建物は立派ですね！買い替えの方々、検討中だった方々がラッキーなだけで、一棟目の気に入った間取りを買えなかった方々もいます。

二棟目の上層階以外は思ったより線路に近く、音の問題があります。下層階については、一棟目より買いやす価格になりますね。上層階が300万高い一方で、下層階が250万円安い。こんなイメージでしょう。

実際の生活を想定すると、一棟目がやはり立地が優れていることは明らかです。

なんかこのスレは酸っぱい葡萄の人が多くて見苦しいね。そんなにスカイタワーが良いなら手付け放棄して買い直したらよいじゃん。それができないなら、隣のタワーで圧迫感満点の眺めの部屋でがまんしなよ。

今日初めて幕張に泊まります。明日、どんな様子なのか見に行くので楽しみです。こちらは駅周辺の街が生き生きしていて、良い感じですね！色んなものがすぐに揃う街なので、ゆっくり新居をデコレーションしていくつもりです。

最近はスカイグランドタワーのDMが千葉寄りの都内で頻繁にポストに入るようになりましたね！見るたびに、街への愛着が湧きます。

>>8577 匿名さん
圧迫感は6棟一緒だと思うが。

南船橋駅前の大規模再開が発表されましたね。　
計画に影響があまりでないと良いですが。

>>8567 マンション検討中さん

そんなことを必死に書いてるブロガーいましたね。

入居そろそろ始まるし、値引きしてくれないかな

>>8581 マンション検討中さん
そんなブロガーいましたか？
マンマニ氏でさえ大きく値上がっていくことはないと言ってるくらいなのに。

一棟目買うのは勇者だとは言ってたけど間取りや設備仕様が一棟目のほうが良いはずだからとは書いてましたね。

二棟目の価格がだいたい分かりましたが、やはりブロガーの言っていたことはあってましたね。管理費はスカイが良いですが、総合的にはクロスタワーがお得だったです。一棟目買った方は良かったのかと。

>>8584 通りがかりさん
一棟目、二棟目は50歩100歩でしょ！！
三棟目以降に比べたら歴然の差があると思いますが

>>8584 通りがかりさん

ブロガーはオススメするなら2棟目といってますけどね。契約者さんですかね？ だとすると、気持ちはわからなくはないですが、客観的にみたら、地区内ナンバーワンになるであろう2棟目のほうが確実にコスパ考慮してもよいと思いますよ。もちろん、そのなかで細かく長短はあるとは思いますが、総合的な判断ということで、ブロガーさんもコメントしてます。

1棟目は住民優先の保育所は大きいと思います。やはり、仕事できると年収に違いが出てくるので。

>>8586 マンション検討中さん
一棟目西向きと比較して坪単価10万、南向きで比較すると、抜け感の違いはあるけど25万円UPですね。フラッグシップとしてのステイタスは二棟目に軍配。イオンアクセスやバス便の利便性など、ベイパーク としての立地は一棟目かな？

>>8588 通りがかりさん
まぁ、将来的に中古で出す時には一棟目、二棟目にそこまで価格差はない。同じ条件の部屋があったとしての話だが。買い替え組は二棟目を待つのが良し。賃貸組は家賃考えたら、販売価格の差に加えて更に200万円の差がでるから、一棟目が良し。

マンマニさん、ここの共用部見学会行ったみたいですね。とうとう、カミングアウトされたのですね。

>>8590 匿名さん
カミングアウトといっても、内々の話と、こちらの掲示板で公にしていいことを、混同されない方がよろしいかと思います。

内々の話？ご自身がSNSで、投稿してましたよ。

>>8592 匿名さん
共用部見学コースは購入者でなくても予約すれば参加できます。スカイグランドタワー検討者ですが参加しましたよ。

SNS拝見しましたけど購入したとは書いてないですけど、妄想でしょうか。

>>8592 匿名さん
こちらの掲示板の禁止事項に個人情報の書き込み禁止と書かれているので、確認してみてください。

最近テレビで女性グループが家の前でファンから暴行を受けた事件があったと思いますが、もう少し有名人だとしでも、人を思いやる視点が必要かと思います。

マンマニさんが早速見学会の記事をアップしていますね！
都心勤務者には辛い立地ですが、マンションのグレードそのものは満足いく内容ですね。

https://manmani.net/?p=20987

>>8595 匿名さん

辛口な意見も…とありましたけど、
悪い評価はなく概ね大絶賛という印象。
やはりプロジェクトの1棟目ということで、高品質なようですね。

この評価だと…２棟目も人気でそうですね。

電車から

先程撮影した写真?

>>8599 eマンションさん

おしゃれですね。たくさんタワマンを見てきましたが外観は一番好きかも。

早いですね
3月から引っ越しですか
マンマニさんのブログを見て掲示板に来ました

契約済みの者ですが検討板に失礼します。三期は7次と大分長かったですか、いよいよ四期になるようですね。さすがにこれで最終期ということでしょうか？
思ったより、後半戦苦労してるようですが、２棟目に人気があるせいなのでしょうか？
入居までには気持ちよく売り切って欲しいですね。
最近、営業とも話してないので情報が乏しく...。

ここの契約者の人は二棟目よりも一棟目の方がバリューがあると書き込んでいますが、それが本当ならこんなモタモタしていないでしょう。

>>8604 マンション検討中さん

いい大人なんですから、そういう投稿はやめましょうね。

>>8604 マンション検討中さん
条件いい部屋から売れていくのだから、後半売りにくくなるのは当たり前

1棟目で苦戦すると、ここより条件の悪い3?6棟はどうなるんでしょうね。

>>8607 マンション検討中さん

苦戦といっても、残ってるのは広くて高い部屋に集中してるよね。

>8608
少し残る×６＝結構残る
ということを言いたいんでしょう。

2020～24年くらいは景気悪くなりそうなので、今後数年のスパンで見ると今現在が一番市況が良いということになるので、、、

ただ坪単価200万は価格的には目に優しすぎるので、逆に後々注目されていくのかな。。。
市況が悪くなって、本格的に都心が買えない人が増えると逆に安さで注目されたりなんて。

>>8609 匿名さん
ハルミフラッグ は坪単価安く出してくるみたいですよー！湾岸検討者としては、そちらも検討に入るのではと思いますよ。千葉に地縁がある方はもちろんこちらを選ぶと思います。
ここが不安なところは、人気のない間取りしか残らない時に時間がある方は後発の建物を待ててしまうところなんですよね。。

イオンスタイルは仕上がって来てますか？？
どんなお店が入るんでしょうか？？

第2東京湾岸道路計画が出てきました、幕張ポジ情報！

完成時何歳ですかね？

道路建設計画が決まったとしても20年はかかるでしょうか・・・

第2湾岸は、幕張というより千葉県沿岸全体の継続的発展にポジ。
問題の三番瀬区間は、地下に埋めるより、
長大橋のほうが経済的だし、観光資源になる。
南にアクアライン、北に三番瀬大橋を望む千葉湾岸タワマン中・上層階の人気も上がるかも。

マンマニさんの最新記事を見ると残り55戸のようですね。竣工前完売は難しいかもしれませんが、初夏までには完売できそう。

保育園のマンション住民優先は、ブースターになっているのかね？
郊外の駅遠物件のここは、もとから共働き世帯の検討対象外？

駅近マンションに住みながら、保育園送り迎えのために
遠回りや車で送り迎えしている同僚や知り合いがいるので聞いたけど、
いずれも認可園に二人あずけているうちだった。
二人目の割引が大きいらしい。
駅近マンション買える世帯で子供一人ならば、
利便性重視で近くの認可外にあずけてしまうのだろうね。

自分たちの利便性よりも子供には園庭のある認可保育園でのびのび過ごしてほしい。

かなりブースターになっていると思います。
このマンション下にできる認可保育園の応募自体、かなりきてるらしいので。
ということは共働き世帯が多いということでしょうね。

子供にはのびのびと過ごしてほしいという気持ちわかります。

普通の2馬力だと安全なのは７千万くらいまでかな。
それなりに駅力のある海浜幕張まで歩ける距離で
余裕のある間取りと広々とした郊外環境で、子育てにすごくよさそう。
駅から少しあるとはいえ、
目の前に、保育園、スーパー、コンビニがあるのはすごく大きい。
通勤を少し我慢すれば済むだけ。
転売にまわす気もないし、その可能性も低いと思うので
良い選択と思っています。

ところで、2棟目のクリニックモールに小児科は入るのでしょうか。

海浜幕張に駅力ありますかね。
SUUMOの住みたい街ランキングだとめっちゃ低い。
総じて千葉県の駅は低いのですが、それでもかなり下…

駅力というべきか、住む場所、生活する場所としての海浜幕張の認知度は、きわめて低い。
たいていの人にとって、海浜幕張はメッセに行くときの利用駅としての認知度しかない。メッセに来た一部の人は、ふう～ん、ＺＯＺＯスタジアムもここにるんだと気づく。県外からの人は、こんなところに、ビジネスビルやホテルがいくつもあるのか、みな不思議がる。駅前なのにアウトレットパークあったり、結構人が多くて、けっこう驚く。
海浜幕張にマンションがあって人が住めることは、千葉県民でさえも
ごく一部にしか知られていない。
私も、船橋、習志野にあしかけ30年住んでいたが、
打瀬にマンション村があるのはつい最近まで知らなかった。

コスパいいのに55戸も残ってるんだ。

東京都民ですが、海浜幕張は知られてますよ。
週末には車で海浜幕張まで買い物に行くって友人もいますから、知名度はあると思います。

>>8620 マンション検討中さん

子育てエリアですし、小児科は入りそうですよね。
日本調剤薬局は入るのは決まってた気がします。
医療モールができるのはかなり魅力的です。

小児科は必須ですね。
周りにインターナショナルや認可保育園、
学童、サッカークラブなど子供がたくさん集まる地域なので、これらの施設のかかりつけ病院としても必要ですね。

11/17時点で残り67戸だって書き込みあるから、月5～6戸ペースかな。

竣工後も残った部屋は1割引くらいで買えますかね？
2棟目の販売にこれから関心が移りますし、十分値引き交渉できる余地がありそう。

一部のブロガーが煽っていただけで、みなさん冷静でしたね。
このエリアに魅力を感じた人でも普通は二棟目を狙いますよね。

>>8621 匿名さん
10数年前、ベイタウンに人気があった時代は千葉で住みたい街1位でしたよね。
ここまで人気が落ちているとは驚きました。
知名度よりは震災の影響でしょうか。

>>8629 マンション検討中さん

>>8629 マンション検討中さん
二棟目のプラン見ました？間取りもそうですが、特に平面プランは一棟目が良かったかと。二棟目は管理費は安いけど修繕費がちょっと高かったですよ。
買い替え組は二棟目狙うのは良いと思いますが、一番お得だったのは、やはり一棟目西向き高層階でしたね。

修繕費が高いのは将来効いてくるからご用心。管理費とは違う。

スカイグランドは想定より安かった。でも、結局のところ、安かったのは一棟目だった。。マンマニはそこそこ。
スカイグランドの上層階70平米代はかなり高いよ。スカイグランドの坪単価を下げているのは下層階。上層階と下層階で金額差があり過ぎる。スカイグランド欲しいけど、これもまた心配。

んー、海近いしランニング環境や買い物には良く魅力的だけどちょっと先々を考えると不安。住むには良いけど将来売れないかもしれない。そこのこだわりさえなければ駅からはかなり遠いけど買いなのですかね。迷う。

海浜幕張周辺は劇的に変わりますね。
このマンション街区もそうですけど、
海の方には日本代表のナショナルフットボールセンターができるし、海浜幕張南口の駅前広場も整備してるし、ホテルスプリングスの裏に建設中だった建物もドコモショップが入ってました。
これからより活性化していく街というのは魅力的ですね。

>>8635 口コミ知りたいさん

ちなみに、そのJFAナショナルフットボールセンターに併設される温浴施設は温泉掘削工事中とのことで、海を眺めながら温泉に…なんてことが叶うかもしれません。

この板って、検討中板なのにいつ覗きに来ても2棟目より1棟目で良かったーとか、自画自賛の気持ち悪い投稿ばかりなんだけど、何故ここの購入者ってこんなにまで検討板に張り付いてるの？2棟目のことが一言でも書かれれば必死の火消し活動。あー2棟目が気になって仕方ないんだなって思われるだけなのに。

いいじゃないですか。この先、延々とローン払って行くわけだし、誰でも自分の選択に納得したいじゃないですか。

今日マンマニ がこれアップしてたけどここですか？

>>8640 マンション検討中さん

ここの引き渡しはまだですし、野村が主幹事ではありませんよ。

まもなく入居となればプラウドシティ越中島か、プラウドタワー東池袋ですかね。

お引き渡し会ですからすでに竣工済みですね。

>>8637 マンション検討中さん
一棟目の掲示板なので、一棟目検討中の方もいますよ。二棟目も良いけど、一棟目買った方は良く考えてると私も思いますね。いい部屋は残ってないから、私はスカイグランドタワーも検討しています。

>>8636 匿名さん

こんな記事もありました。
ＪＦＡ夢フィールド敷地内に天然温泉出た！千葉市 - 日本代表 : 日刊スポーツ
https://www.nikkansports.com/soccer/japan/news/201901220000036.html

どう考えても二棟目の方が良いに決まってる。
駅距離もそうだし、千葉最高層でフラッグシップになるわけだし。
もっと値段が上がって欲しかったけど、思いのほか安いので一棟目の方が間取りや眺望がいいと正当化するしかないといったとこでしょう。

違います？
私はそうです。バーゲン価格だの何だのと変なブロガーに盛り上げられてその気になってしまった。

>>8646 マンション検討中さん
バーゲン価格と煽ってたブロガーって誰なの？マンマニさんでさえ1棟目と2棟目はあまり変わらない価格で3棟目から安くなると予想していたくらいなのに。

マンマニさんの一年くらい前の記事では2棟目の坪単価を220万円と予想していますね。

2棟目の平均坪単価ってそんくらいじゃないの？

>>8647 匿名さん

三井のタワマンがこの値段で買えるのは一棟目を買う勇者だけ、みたいこと煽ってるブロガーがいませんでしたっけ？

まぁ、鵜呑みにするかしないかは自己責任ですがね。

>>8649 マンション検討中さん

そんなブロガーいたかな。否定派ブロガーが多かったような。

マンマニ氏はずっと津田沼押しだから。否定はしてないけど。

一年半前の記事から

資産性だけを考えれば津田沼プレミアタワープロジェクトなどの駅近、唯一無二のランドマークマンションを購入したほうがいいでしょう。

海浜幕張エリアを知らない方で幕張ベイパークを検討される方は

「この街と一緒に成長していきたい」と心の底から思えるか

がポイントになってくるでしょう。

ググッても値上がりするとか言ってるブロガー見つからないが。

マンマニさんの予想は
75.56㎡　13階　4500万円台(新築時)　→　3500万円(築15年時)

比較的ベイパークについて良いこと書いてるブロガーでさえ上がるとは予想していません。

>>8651 匿名さん
ちなみに津田沼はこう予想してます。

56.88㎡　26階　4300万円台(新築時)　→　4300万円台(築10年時)

>>8651 匿名さん

今時マンションの値上がりは有り得ない。値上がりを期待して買った方、かなり時代を知らないと思う。津田沼も一緒。

>>8646 マンション検討中さん
あなたは本当にかわいそう。一棟目羨ましいですよ。買えなかったから。安かったのだからいいんじゃない？

>>8646 マンション検討中さん
1棟目購入者として申し上げます。
2棟目より1棟目の方が良い最大のポイントは、
1棟目は今春から住める、ということですね。
こないだ共用部を見て来ましたが、坪200そこそこのマンションとして、思っていたよりかなり立派な出来栄えでした。これ見ると、2棟目まで、待てませんね。
2棟目検討の方も共用の作りは大きく変わらないと思うので、雰囲気掴むだけでも1棟目の共用部を見学させてもらえば良いかもしれません。1棟目の入居が始まれば、恐らくできないとおもいますので、期間限定でしょうし、そもそも現在でも見られるのかは知りませんけどね。

>>8654 マンション掲示板さん

8646は釣りでしょう。釣りじゃないなら自分の選択を他人のせいにしているだけ。マンションマニア先生は津田沼タワーをおすすめしている。

>>8654 マンション掲示板さん

50戸以上売れ残っているのに、買えなかったとかないでしょう。

マンションマニア先生にどちらを購入すべきか対面相談したところ「どちらも気に入っているなら津田沼タワーにすべき」「ベイパークを選んでいる人はベイパークのみが気に入っている人」とアドバイスされました。

的を得ているアドバイスでしたよ。

明らかに違和感のある突然の津田沼押し。
同じ方（津田沼購入者）が連投してるのが、丸わかり。
あちらはまだ100戸残っていて、第3期は失速気味。
どうしても告知したいのであれば、1棟目の検討版ではなく、2棟目の方がいいのでは？

>>8659 匿名さん
確かにここで津田沼は論外だな。

最近の書き込みから

幕張ベイパーク
　2019年3月下旬　地上37階 残り2ヶ月
　海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現440戸契約　約89%

津田沼ザタワー
　2020年7月下旬　地上44階
　津田沼駅徒歩4分 759戸 現705戸契約　約93%

まさか竣工時に１割も売れ残るなんて思わなかったです。

クロスタワー の方は残り30戸ちょっとでした。
ほとんど北東角部屋です。

条件の悪い部屋が今後も各棟に同じ数ずつ残っていくということでしょうか？

中住戸の高層階が欲しかったです。
この状況だとスカイに流れそう。

検討している方へ
実際の共有部等を見てきたので参考までに共有致します。

外廊下は怖そうかなと心配してましたが、磨りガラスになっているのが逆によく、程よく透けているのが全く怖くなく、子供が興味本位で覗くこともなさそう、そして明るいです。

ラクセスキーはエントランス入口、更にコンシェルジュカウンターを通過してエレベーターホール前でまたセキュリティゲートがあります。
部屋に入るまで３回かざす必要があるので、ハンズフリーでいけるラクセスキーは付けることをおすすめします。

エントランス周りのデザインがとてもお洒落でした。インテリアもセンス良かったですけど、あんまり必要ないかなと思っていた水面もエントランス天井などに水面がキラキラ反射してて綺麗でした。

各階の食配コーナーみたいなのは、思ったより狭かったですね。ちょっとした小部屋って感じでした。使う方は限られるのかもしれませんが。

あとタワーはどこもそうなのでしょうが、やはり日差しは強かったです。方角によってはカーテンが必要そうです。

参考になれば幸いです。

北東の角は老人ホーム？とお見合いですよね。
にしては高いですよね…

レジデンスはかなり売れ残ってますね

売れ行きの結果は駅遠のマンションにしては、まずまずでしたね。
某ブロガーさんの後押しがなければ、厳しかったかも。

残りは明らかに不人気？部屋も含まれているので、家具付きにするなど実施値下げしないと完売できなそう。

>>8661 マンション検討中さん
津田沼に二棟目はないので、比べるものが一緒でないのでは？

>>8669 マンション掲示板さん

マンマニさんの影響すごかったですよね。
彼が買っているマンションなら安心感ありますし。

>>8671 マンコミュファンさん
マンマニさんが買ったと煽ってる人はなんなんだろうか。彼がここを買ったという証拠は何一つない。竣工時期が近いマンションなんて山ほどある。

仮に購入していたとしても利益出るような部屋を抑えているだろうから即転売では？

>>8672 匿名さん
三井不、タワマン、近々入居、で縛れば山ほどは無いとおもいますよ。笑
まぁ彼がここを買ったか否かは大した問題ではなく、彼が色々情報提供してくれた事が、検討者にとって有難いのですけどね。
まぁ、空港へのアクセスからベイタウンの中古マーケットなどなどと。マニア恐るべし。

>>8661 マンション検討中さん
確かに比較する数値が違うと私も思いますね。津田沼に二棟目はない。そりゃ、近隣の二棟目待つ人いたら、なかなか一棟目の悪い間取り埋まらないわな。スカイの販売状況が良ければ、幕張は津田沼より集客できてるって結論。

>>8672 匿名さん

まだこんなこと言ってる人がいるんだー

マンマニはクロスタワー買ってるよ。スカイも買う可能性有り。多分買うかな？

駅直結のタワマンという希少価値のある津田沼
駅遠で同じようなタワマンが6棟もある幕張

中古で売り出すのは津田沼のほうが有利かな

津田沼との比較にこだわる人って何なんだろう？
どちらも千葉の新築マンションってだけで趣は全く違うのに。
しかも、売れ行きに差があるのはこちらは二棟目があるからとか更にどうでもいい理由付け。

>>8677 マンション検討中さん

津田沼は奏の杜にあるマンション群との比較になるでしょう。駅前、タワー駐車場+駐車場設置率も低いので、DINKSには最適でしょうが、ファミリー層でタワーを選ぶ理由がない。パークハウス辺りの方が中古では人気が高いでしょうね。

そうそう、全く違う。
資産性にこだわる人は津田沼、生活の質やゆとりにこだわる人はこちら。
それに一時販売が中止してたり、レジデンス棟があったり、その街最後のタワーと最初のタワーって環境も全く違う中で、一概に数字だけ並べてもね。
まぁ結論としてはどちらがということではなく、
どちらも人気。

一棟目から１割も売れ残ってこの先大丈夫だろうか。

>8681
プラス思考で残っている物件と比較できるのも良いのかもと。もちろん1棟目安くしないと売れないと思いますが。。。縦一列全く人気がないところであるので。。。

3棟目、4棟目は間に挟まれるので、他の棟と「こんにちは」の方向が多くなるのでよっぽど価格を工夫しないともっと売れないかもしれませんね。おまけに３棟目が線路と既存のマンションに面しているとなると。

あと3棟目の時期は景気も考慮するともっと大変でしょうけど。そういう意味で3棟目も期待してますよ。

ここのマンション購入の難しいところは、2年おきに出来る棟の売れ行きを気にし続けないといけないことなのかなと。

購入者も検討版に結構来ているように、この状況があと10年続くのと、売れ残りも気にしたりとか、この先同じ棟や違う棟出てくる中古物件とも睨めっこしちゃうのかなと思うと。

購入者らしき人が「検討者じゃなきゃ見なきゃいいじゃん！」と言っている時点で購入者がきているので、購入者が見ている人もいるということで、この先もずっとそうなるのかなと思うと。

もちろん気にしない、見ない性格ならオッケーと思いますが。

2棟目いいなと検討してましたが、、、この掲示板を遡ってみているうちに、、、完売するマンションの方が心配せずに暮らせるなと。

駅に近くてコンセプトがハッキリしてる２棟目だから、価格が盛られてる。3棟目以降は値段が安くないと売れないので1棟目の中古より価格の安い新築(3棟目以降)を選ぶよね。

久しぶりに駅から歩いてみました。11分弱でエントランスに到着しますね。公園は4分。海浜幕張としては良い物件ですね。

>>8685 マンション検討中さん

信号が一つありますが、押したらすぐに青になるのがいいですね！ここら辺の住民が増えてきたら、システムも変わるかもしれませんが。

押す人が増えるとすぐに青にならない（青のあと赤になってすぐ押してもすぐ青にならない）ので朝の通勤時間帯はちょっと待つかもです。

クロスタワーの駅徒歩は10分強ですね。公園分を差し引いて6、7分。大抵は実際の徒歩表示より少なくでますが、ここは逆です。スカイなんて実際は9分程度です。
公園の4分を引けば、海浜幕張は不動産評価的には他の駅の5分並みですね。これ以外に知らない人が多い。まぁ、信じるかはあなた次第ですが。

>>8688 マンコミュファンさん
幕張海浜公園からの横断歩道橋が完成すれば、駅徒歩は1分短縮されるかも？ですね。

人によっては歩く速度違いますからねー。
ここは京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分です。

そんな早歩き競争しないで、15分かかろうが周りの景色を見ながら普通に歩きましょう。
家を2～3分早く出るだけですから。
真夏なんて急いで歩いたら汗だくになりますよ。

一般的な駅徒歩表示より少ない。この駅の不動産評価の話ならマイナス4分という話では？遠方で海浜幕張を知らない方には良い知識。

朝のベイタウンからの徒歩通勤者は、みな早足ですよ。

公園の4分を差し引く意味がわかりません

>8688
徒歩1分を80メートルで計算して徒歩15分としているだけでしょ？
80メートル×15分＝1，200メートル有ると言うことです。
10分で歩こうが20分で歩こうが関係ありません。

真夏に15分は地獄ですよ。電車も混むし。

東京駅まで通勤時で38分
イオン新駅ができれば40分以上

この差は大きいですね

>>8696 マンション検討中さん
都内に住めば？笑

>>8696 マンション検討中さん
都内に住むべき。

徒歩数分短くなっても電車に乗る時間が増えたら意味ないかも？

40分ってつらいか？

人それぞれでは。東京駅までの時間は神奈川なら横浜駅、埼玉なら浦和くらいの時間ですかね。

>>8701 マンション検討中さん

横浜、浦和どちらも30分ですが…

駅まで徒歩15分、東京駅まで電車で40分、そこから山手線などに乗り換えで徒歩10分。

>>8702 匿名さん

確かに。横浜駅で最初から東海道線乗れれば30分ですね。海浜幕張も朝はないですが快速乗れる時間なら30分ですね。

地価が高い、北仲タワーで有名な桜木町とかみなとみらいに住んでる人が東京駅に出るのと大差ないということです。

朝の余裕のない時間帯の数分の徒歩時間と車内混雑のストレス、
そして、疲れて帰る際の数分の徒歩時間。
これらをどう値付けして見積もるかですね。
共働きではなく、一馬力の我が家の場合は、
足が延ばせるバスタブとリクライニングソファーだけで、
十分おつりがくると見込んでいます。

海浜幕張に新築ができてよかったです。

北仲は朝座れるからね、中華街も近いし。

そのかわり帰りは座れないですよね。
京葉線は100%始発ですけど。

北東の角部屋、２割ぐらい安くなれば買いたいのですが、三井は入居間近になっても値引きはしないでしょうか。

>>8708 マンション検討中さん
販売会社の人間では無いので断言出来ませんが、２割となれば1000万以上の値下げですし、流石に無理でしょ。
ましてや値下げに渋い三井主幹事なので。
北東はそもそも一番最後に売り出した部屋なので沢山残ってるだけですよ。
でもまぁ、言い値で買わなきゃならない訳でも無いので、交渉してみては如何？

>>8709 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり難しいですよね。

北東の低層は眺望が老人ホームですし、あそこに6000万弱も払う人がいるとは思えないのですが…。
気長に待ってみます。

マンマニさんが内覧会に行ったようですね。ここではないです。

>>8711 名無しさん
多分、ムサコの三井タワマンでしょ。

>>8712 検討板ユーザーさん
ですね。わかりやすすぎでした。

マンマニさん、、、ここじゃなかったんだ、、、

ムサコですか？横浜北中ではないですよね？

>>8715 マンション検討中さん
訪問物件は竹中施工、
北仲は鹿島です。

ブロガーが買ったマンションだから、安心って言ってた人はどうなるんだろう。
しかも、一棟目から売れ残りだからなー。

ブロガーだから、いろんなマンションの内覧会行ってるだけでは。

マンマニさんここじゃなかったのですね・・・・

マンマニさんはベイパークですよ

>>8720 契約済みさん
エビデンスは？

Twitterみるとムサコっぽいですよねー。ただ海浜幕張に職場があって、ムサコから通勤って訳わかんないなとは思いますが。
マンションマニアってゆーくらいだから一般の感覚とは違うのかな

マンマニさんはグレードの高いマンションが好きだから、外廊下のチープな物件なんて買わないでしょ。

実際にここは売れ残ってるしねーー

内廊下、機械式駐車場
ここではないですね…

賃貸を匂わせてますしムサコは投資用、ベイパークは自宅用として購入されてるのではないでしょうか。

>>8717 マンション検討中さん

マンマニさんの購入いかんに関わらず、どのみち売れ残ってますからね。
厳しい物件になっちゃいましたねぇ。

マンマニさん、ここだとばかり思っていた
誰だよここって言ったやつw

どっちでもいいのでは？
マンマニさんが買ったからってだけを理由にここを買った人はいないでしょ。
それよりか自分の買ったマンション情報は全然告知しないで、他のマンションの情報は垂れ流しってのが、ちょっと。

マンマニさんが買ったのは、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンですね。

>>8725 検討板ユーザーさん
私もそう思います。ベイパーク はかたいですよ。
マンマニ さんは何戸もマンションお持ちなんですよね。

>>8728 匿名さん

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059295567.html

ちゃんと記事にしてましたね。失礼しました。昔の？ブログなのか最初見つからなくて。

>>8731 匿名さん

ちゃんと記事にしてるって言ってもかなり昔に１回だけ。
ここと比べたら圧倒的な少なさ。
もし買っていないのならば、ここをそんなに特集する必要ありますかね。
情報丸出し。

両方とも買ったんじゃない？知らんけど

ダンパー問題の時にテレビ出演した際は、
２LDKの5,000万の部屋を購入した人として紹介されてたけど…

パークシティ武蔵小杉タワーウェストには、5,000万以下は１LDKしかないんだけどな。

>>8732 匿名さん
完売が早かっただけでは？完売したのに記事にしてもしょうがないような。

マンションマニアさんの記事で紹介されてなかったらここはもっと余っていたのではないかと。

>>8734 口コミ知りたいさん
先程の価格表見ると5000万円くらいの2Lありますよ。しかも眺望が抜ける部屋だからTweetと一致だね。

小杉ウエストもKYBだったよね？

マンマニ氏は、庶民派をアピールしているようでいて、実は小金持ちだな。

>>8736 匿名さん

2LDKだと北向き5,290万円の部屋が一番安い部屋だけどね。

>>8739 匿名さん

じゃ?そのあたりなんじゃない？
個人のことだからこれ以上探っても仕方ないでしょう。というかここって5000万円の2LDKなくない？

>>8725 検討板ユーザーさん

Twitterでは住む用みたいですね。
ベイパーク購入はどこの情報でしょうか？

ここはありますね。
3LDKを2LDKにすることも可能。

まぁどなたかも言ってたように、
マンマニさんだけを理由にここを選んだという人はいないでしょうから、どちらでもいいことです。

いつからマンマニさんについて語る掲示板になったのでしょうか。いつも有益な情報を提供してくださっていますがマンマニさんがどこに住もうと自由だと思いますよ。

幕張ベイパークを応援（かな？）してくださっていることは事実なわけですから。

自宅用をあんなに公開しないのでは？知ってる人が見たらどの方角のどの間取りかは分かってしまいますよね。

>>8744 匿名さん

投資用だったらあんなにオプション付けないと思いますよ。

投資用はつけてもエアコンくらいですよね。

マンマニさんもお店は海浜幕張だけど、結局のところ毎日モデルルームめぐりしてるからあんまり居ないし…

二棟目の販売状況でベイパークの集客力が分かりますね。残念ながら、今の状況ではクロスタワーを見送ってスカイグランドへ流れた数が分かりません。

駅近ではないですが、街の特徴を考えれば資産性は普通。海浜幕張のイベント集客力、特区としてのポテンシャルはかなり高いので、ベイパークが将来人気でる可能性は高いです。少なくとも今後20年は海浜幕張の人口増えるらしいですし。。値上がり考えるのはナンセンスですが、一棟目、二棟目の価格維持率は高いと私は判断しています。
マンマニさんも、当初はその辺を押していたのに。最近革新的な発言や新しい視点が弱いですし、無難な物件押しですね。

>>8733 住民板ユーザーさん

武蔵小杉は賃貸用では。
でも、それって居住向けの住宅ローンを利用していいの？

マンマニさんは結局ここではなく、武蔵小杉だったのですね。オプションも沢山つけていますし、住むのは武蔵小杉です。

https://www.sumu-log.com/archives/13683/

(北仲、津田沼、武蔵小杉に手が届かない人たちに)オススメできるマンションです！

>>8752 マンション検討中さん
平均年収、学区の教育レベルはこちらが一番かと思いますが。北仲はまた別物ですね。

>>8753 検討板ユーザーさん

うーん。今回色々マンション建って年収も変わると思う

>>8750 匿名さん
だから、少し住むアピールしてるんじゃ無い？

>>8755 マンション検討中さん

ですよねー
基準が緩いフラット35みたいだし。

>>8749 マンコミュファンさん

ベイタウンの衰退見ても海浜幕張の駅力やポテンシャルあるって言えますかね…？

湾岸地域とかは飛び抜けたお金持ちが住んだらするケースが多いあり、その人一人で、平均年収って上がっちゃうんだよね。たとえば、ゾゾの前澤社長なんかが住んだら平均年収上がりまくっちゃうわけ。
中央値を取ったら海浜幕張が一位じゃ無いかもしれないよ。

新しい街や新興住宅街は、平均年収も学力も上がりやすいもいう多数の事例あり。
ここは昔も今も高い上、落ち込む時期に更に新しい街が広がるので維持されていく気がする。

>>8757 マンション検討中さん

千葉県民が選ぶ住みたい街トップ10にすら入ってませんね…

日経に幕張IR記事あります。

国勢調査ばりに調べてれば、納得性があるんですけど、結構、お金で情報が買える時代ですからね。
あぁ言うのは、あくまで参考にする程度がいいかと。
千葉県民ですけど、海浜幕張住めるなら住みたいです！

マンマニ、あれだけ煽っといて結局ココじゃなかったのか！やられたな?、騙された（笑）
ベイパークは当て馬感満載で残念な感じですね。いくら良いこと言ってても、結局プロは駅遠物件は買わないよね。まさかいないと思うけど信じて買っちゃった人は残念でした。。

まさにハシゴを外された感じですか？
こっちも買ってるなら公言してほしいですよね。
じゃないと、今後いくらベイパークをオススメしても
説得力無いですもんね。

誘致して街が賑やかになってほしいなー

このマンション検討してる人の中に、
IR反対派っているのかな？

>>8763 匿名さん
マンマニさんのこと大好きなんですね。

>>8765 匿名さん

大反対。
生活する上で全く必要がない。
生活に必要ないものが近くにある必要がない。
メッセ、野球場、サマソニ、充分混雑しているのに、これ以上の混雑はイヤ。
ここの良さはそこそこ便利で、人が多くないことですから。

>>8765 匿名さん
自分は賛成ですね。
IR施設が出来ることによって、新たな交通インフラも整備されて利便性が高まりますよね。
また、IRというカジノが先行しがちですけど、大部分はそれ以外のレジャー施設が占める訳で、あったら嬉しいですし。

賭場は絶対にいや。

新聞の写真にあったように、沖合に島作って建てる方式だと、とてもよさそうですね。
賭場が嫌といったって、近くには、昔から競馬場、オートやボートピアがある。
第2湾岸とともにIRも積極的に推進してほしい。

競馬場、ボートは船橋市。
千葉市には要らん。
賭け事好きなら船橋市に住めば良い。
IRが出来、第二湾岸なんか通ったら、確実にベイタウンの価値は下がるね。それに引っ張られて、ここも下落するよ。学校をはじめ公共の施設はベイタウン側なんだから。

ボートは習志野市。
千葉市には競輪がある。
ベイタウンの静寂、閑静のイメージに何らかの影響があっても、
それは微々たるもので
海浜幕張の街力増強による価値向上の方がはるかに大きい。

子育て世代じゃないんだろうね。
くだらないお遊びしてるだけで良いんだから
お気楽でいいね。

反対派ですね。
莫大な費用を千葉市が負担しなければいけないわけで、zozoスタジアムの改修やら幕張海浜公園整備…諸々書くとキリがないですが、他に優先すべきことがたくさんあると思うので。

県で負うか市で負うか、よく考えるべし。
海浜幕張は県、千葉みなとは市で開発して、中途半端になった。
広域で考えた方がいいと思いますよ。

>>8773 マンション検討中さん
私は子育て世代ですが、IRはあって良いとは思います。
海浜幕張は都市計画できちんとゾーニングされてるので治安悪化といった懸念事項は起きないのではと思います。
もちろん、正しく採算性等を考えて設置するべきか決めるべきですが、多くの税収があると見込まれるのであれば子育て政策もより拡充されるでしょうし。
自分の勝手なイメージでレッテル貼りしない方がいいと思いますよ。自分の品格が落ちるだけです。

>>8764 通りがかりさん
実際のところ

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

で記載されてるオプション写真や、選択肢はこのマンションのものじゃないの？？
購入者の方コメントよろしくです。

>>8777 匿名さん
ここのとは少し違いますね。

そうですね。やはりここのものかと。

manmani.netの
”マンションマニア　7回目のマンション購入記　まとめ”
トップの写真は、あいかわらず幕張の浜らしき写真のままですが、
武蔵小杉のツインタワーと思われるのマンションの内覧記事が載りました。
7件目は、武蔵小杉だったようです。

また、”ご挨拶と経歴”のページも変更されており、
どこのマンションを購入したのか､消されております。

”2017年 千葉市で新築マンション購入”　は誤記だったのでしょう。

「マンマニさんが買ったんだから間違いない！」とか盛り上がってた人達がいましたよね(笑)

売れ残っている状況でも、いまだに「コスパが良い！」と思ってる人もいるみたいだし。
現実を見つめましょう。

二棟目も売れないだろうな。

>>”2017年 千葉市で新築マンション購入”
>>は誤記だったのでしょう。

誤記はありえないかと。。
同時期に2件のマンションを購入したことが明らかになるとまずい事があるのでは？

誤記するようなところじゃないでしょ。

>>8777 匿名さん

ムサコの内覧会写真には、つけたと言っている男気オプションが全然付いてませんね。
オプションを盛り盛りつけたのは他の三井マンションなのか、男気オプションをキャンセルしたのか…どちらかって感じですね。

武蔵小杉をすぐに賃貸に出すと問題あるからでしょ。今はツイッターとかで居住してますよアピール。実際は幕張に住む。事務所が海浜幕張だしね。

ブロガーが住むかはどうでも良くて、ブロガーがあんだけ推してるのに売れ残ってるのが問題。

最近ニュースで居住用住宅ローンの不正利用が見つかっていたけど、購入して即賃貸に転用するのはコンプライアンス的にOKなの？

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM184CHLM18UUPI003.html

そんなに問題ですかね…。
ここはこの後も何棟も後発マンションが建つエリアであり、更に特筆すべきことは売主は全棟同じ。焦る必要があまりない。
三井も２棟目情報がある中で、後半売りづらくなることは予測できたことじゃないですかね。
長い目でみましょう。

一時的にでも住むつもりがあれば、
問題ない。

>8970
正確には問題ないことはない。

要するに住む　前　から公にしてはマズイということです。

>>8787 マンション検討中さん
ブロガーの力を過信しすぎ。笑

>>8789 通りがかりさん
首都圏のマンション契約率が繁忙期の年末で50%を割り込んで来ていることからも、現状のマンション市況は購入者にとって相当厳しいですよ。なのでここも現時点で売れ残っていても別に気にする必要はないでしょう。
まぁ、津田沼のタワマンは好調らしいけど、私に言わせれば、あそこは完全なマーケティングミス。地元民に購入できる価格と仕様にしたけど、都内のパワーカップルが思いの外流れ込んできたのでしょね。ミスはミスでも、購入者にはオッケーなんですけど。三菱が馬鹿だった、ってことで。

>>8793 検討板ユーザーさん

津田沼のタワマンもっと高い値段設定が妥当だったってことですか？

>>8794 検討板ユーザーさん
あくまでデベ側からしたらですけどね。
あえて言えば株主からしてもマイナスですね。
まぁ、1プロジェクトでわざわざ騒ぐ株主もいないだろうけど。
でも、あそこ買えた人は万々歳の話しです。リセールがどうなるかは知りませんが。笑

>>8793 検討板ユーザーさん
TTTは立地の割にめっちゃ安かったですもんね。
今の市況だと、横浜北仲といいTTTといい値付けが間違えてないと大規模のマンションは竣工前に完売すら厳しいですよね。

>>8791 匿名さん

となると、既にマンマニ氏はまずい状態になっていたのでは？

専業コンサルのブロガーが、率先してグレーな事をやっているわけですか。

>>8797 匿名さん


コスギ購入したけど海浜幕張に店舗出すことになったのでコスギは貸しますなら銀行としてはグレーではなく真っ白ですね。

最初から貸す目的だったならばマズイですがそうでなければ問題はないでしょう。そうでなきゃ転勤ある人は買えないことになる。

そのための店舗かー

勤務場所の変更による賃貸運用はエビデンスさえあれば銀行はNOと言えない。

なぜか？銀行員そのものが転勤の多い職種で自らも同じことをしているから。

最初から貸す目的でなければ無問題。ただししっかりとしたエビデンス（辞令や店舗登記）は必要だ。

>>8800 匿名さん

参考になります。
それほど整理できているならマンマニ氏も情報を消す必要はないでしょうに。。

>>8801 匿名さん

マンマニさん、ここを購入したと発言してないような。海浜幕張にお店があるから購入していると決めつけるのはよくないですね。そもそも本人が公言していないことを調べる意味とは。

銀行は分かっていても、知らないことになっている（知ったら何らかの対応するしかなくなる、目をつぶることができない）ので、入居前におおやけにできないということですね。

分かっていることと知っていることは違いますから。

住民版でたまに発言している様だし、やはりクロスタワー購入では？二棟目の販売が決まっているので、売れ残りではないでしょう。一年以内に全部屋の契約が成立すれば、マンマニさんとしてもクロスタワーは正しい購入だったかと。

>>8803 匿名さん

なんだか全方位で真っ白とも言い切れない感じなんですね。。

>>8808 検討板ユーザーさん

なんだ、後売りじゃん。
これならグレーでもなんでもなく真っ白中の真っ白じゃん。

コスギ購入→クロスタワー購入→コスギ引き渡し→コスギ売却→クロスタワー引き渡し

ってことだね。

クロスタワー購入説自体が怪しいけど。

ちょっと前のスレに
2017年千葉◯◯タワー購入とか書いてた人のスレなかった？
消えてるw

【管理人が消しました】みたいなのもない

クロスタワーは買ってないかもしれないけどコスギは即転売か。仮にクロスタワーも購入してるなら即転売かもね。2棟目の入居がだいぶ先だからクロスタワーの条件良い部屋で新築未入居がでたら高くとも飛びつく客いるだろうからね。プロはすごいね。

>>8812 匿名さん

スカイ検討者です。
クロスの高層階新築未入居6000万円までなら買います。新築時5200万円前後の高層階希望です。新築未入居って出るものなのでしょうか。二年分の家賃600万円払うくらいならクロスの新築未入居買います。

>>8813 評判気になるさん
転売ヤーが買ってれば出るだろうけど6000万円じゃすぐ売れちゃうからもう少し高いかもしれないな。経費とか考えると新築んときより2割は乗せたがるよ。

クロスタワー高層階は利益出ること確実だから転売ヤーでなくとも転勤とかの事情で売り出す部屋もあるかもしれない。

一年前くらいまで叩かれまくってたマンションなのに今になっては買いだったと笑

>>8813 評判気になるさん

売れ残りがたくさんあるマンションで、定価以上で買う人の気持ちがわからん。しかも仲介手数料まで払って。

>>8815 マンション検討中さん

2年分の賃料がもったいないってことではないか。スカイグランディアの入居がまだ先だから売れ残りもなにも比較にならないでしょ。早く入居したいなら。

割高価格で買うくらいなら、売れ残りの角部屋6000万の部屋の方がいいのでは。

ベイタウンの中古見ていても、高層階だからといって特別高値で取引されているわけでもなさそうだね。
都心じゃないんだからさ。

契約者ですが失礼します。お話にあがってるブロガーさんはここの駐車場抽選会にいらっしゃいました。

これでこの話はおしまいでどうでしょう。
Twitterの画像まで貼られて特定個人の話題があまりに過ぎると思い、失礼しました。

>>8819 契約者さん

あなた訴えられますよ。それ。
荒らしだとは思いますが念の為忠告。

すごいね、ここの契約者（自称）。
住んだら何を言われるんだか。
いろいろ変な人ばっかり。

>>8819 契約者

ありがとうございます。
私も個人の詮索が酷すぎるなと思っていました。
購入者の方の多くは、ブログの記事のタイミングや情報などでここを購入しているかどうかは把握していると思います。
何かしらアラを探したい人が、勝手にブログまで持ち出してネガりたいだけ。
マンマニさんがかわいそう…
もうこれ以上、個人の詮索はやめましょう。

ネガるも何も売れ残ってますからね…

ポジティブマインドが羨ましいです(^_^;)

結果的にマンションマニアが購入してなかったことがわかったんだからマンションマニアネタはもういいだろう。

マンションマニアが購入したのは違うマンションでした。はい、終わり。

>>8822 匿名さん

彼の場合、ネットで営業活動をしている事業者です。いわゆる匿名の一般人ではないと思いますよ。

この話終わりましょう。

ここのマンションや住人のことを嫌いになると、もう記事書いてくれなくなってしまいます。

このベイパークプロジェクトに個人としては1番と言っていいほど貢献してくださっている方です。

イオン以外にできるテナントはもう発表されましたか？

>>8827 評判気になるさん
確か銚子丸がありましたよ。

テナントに銚子丸ですか。
海浜幕張らしいといいますか、イオンしかり何の面白みもないお店ばかり。何処へ行ってもフランチャイズしかないエリアですね。

マライカが入るみたいですよ。
横浜の店舗は何度か行ったことあります。
ここおしゃれで好きです。
http://www.malaika.co.jp/shopstaff-bazaarmakuhari/

>>8830 匿名さん

マライカでもマライカバザールの方ですね。
街の雰囲気にぴったりな気がします。

>>8826 匿名さん
マンマニ氏が買ってるなら貢献してると言えますね。
買ってないなら、持ち上げて落とした分、失望売りを誘ってると言えますね。
男気オプションとか言ってるの、ムサコのほうなんでしょ？
両方買ってたとしても住むのはあっちでしょうね。

>>8832 通りがかりさん
貴方がマンマニを愛して止まないことだけは分かりました。でも、そんなに気になるなら彼に直接聞いてみればよいのに。
尋ねる度胸もないんでしょうけどね。笑

>>8833 検討板ユーザーさん
愛してるってキモイですね。記事はよく見てますよ。
直接聞いてみればいいって、聞けば教えてくれるんならみんな聞いてますよ。
度胸がどうとか何を勘違いされてるのでしょう。

>>8813
南向き高層階5700万でいかがでしょう？

>>8834 通りがかりさん
うん。その通りだね。
で、なんだかんだいって結局、聞けないんでしょ？聞けば教えてくれるかもしれないのに。彼のお店に行ってみれば？

>>8835 契約者さん

82m2の中部屋でしょうか。
5700万円であればぜひ買いたいです。
スーモなどを見てもみつからないのですがいつから売りに出されますか。3月には引き渡しを受けたいです。

>>8835 契約者さん
たびたびごめんなさい。
モデルルームでは販売済みのお部屋の価格がわからなかったのですがマンションマニアさんの記事にある5000万円前後のお部屋でしょうか。https://manmani.net/?p=10760

なるべく早めに決めたいため情報をお願いします。