幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>9500 通りがかりさん
鍵を出さなくていいのはスカイグランドタワーでは？
クロスタワーは鍵を近づけないといけないのでは？

>>9501 通りがかりさん

デフォルトはそうですが、申し込んで購入すればラクセスキー作れますよ！

>>9502 マンション検討中さん
デフォルトではスカイもクロスも非接触キーで、オプションでラクセスキーかと。違いました？

激安マンションなのに、どうして完売しないんだろう…

取り敢えず幕張は国家戦略特区スーパーシィテイだね。

9504
過剰供給だから

マンションは管理を買えと聞きますがここはどうですか？
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

賃貸に出てた部屋、借り手見つかったみたいですね。

>>9509 マンション検討中さん

駐車場付きで出ていたので、住民板でも話題になっていましたが、結局駐車場の転貸は出来たのでしょうか？MRでも賃貸にした場合の駐車場転貸は出来ませんと聞きましたが。

>>9510 名無しさん
駐車場は空き無しで出してましたよ

マ○マニの単語はNGワードですか？

>>9512

個人の住居特定につながる情報はNGですね

住居特定？

マンマニの話するのは別に自由ですが、彼の住居を特定するような情報をここに書き込むのはNGという意味です

ここで出た過去のマンマニの話題のほとんどが、彼がどこを買ったかどうかという話題ばかりだったので。

>>9510 名無しさん

管理規約では下記理解でいいかな。
第三者に譲渡したときは、所有者の駐車契約は効力を失う。自己の所有する専有部分の占有者に限り、駐車場を使用させることができる。但し貸与契約の借り主に管理規約等に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出する。
MRでの担当者の説明との不一致は解りかねますが。

値引き交渉された方いますか？
２棟目の販売もあり値引きしないと完売かなり厳しいと思います。

なんやかんやで、二棟目の完成まではすぐ入居したい人を待って細々と売り続けていそう。二棟目もコスパ悪い部屋は残るでしょうから。

イオンスタイルベイパークの壁に
open　9:00-22:00
ってかいてある。
営業時間　７時～２３時　じゃなかったの？

>>9517 評判気になるさん
値引きの話は恥ずかしいから、あまりしない方が良いですよ。検見川浜の物件を探す方が良いです。

>>9520 検討者さん
いやいや。検討版なんだから、話ししていいでしょ。

>>9520 検討者さん

この販売状況(完成在庫)をみてこの掲示板にきている人もいるので当然の質問だと思います。

大手は財務力があるから完成在庫になったくらいでは動じない。

三井は値引きはせずにあったとしても家具や家電プレゼントくらい。

そういうこと知らないで値引きの話すると相手にされなくなるよ。まあ、やってもいいけど。

>>9523 匿名さん
こんなに残ってるのに値引きしないんてすか？
スカイも残ったらさすがにやるかな

>>9523 匿名さん
へぇ

>>9520 検討者さん
9517です。

なぜ価格の話はしてはならないんですか？
申し訳ありませんが我が家は残ってる部屋はキャッシュで買えるほど財産は持ち合わせておりますが、完成在庫がある物件ですので値引きが可能か確認するのは当然かと。
お金は大事に使いたいので。
あなたに他の物件を勧められれたくありませんよ。

値下げをすると資産価値を棄損したと既契約者から裁判起こされちゃったりする。

それに自分たちの値付けを間違ったと公表するようなものだし。

タワマンで5％の売れ残りなんて優秀な方なのに値引きしてくれるかな。

ただ今帰宅しました。当たり前ですが、入居増えて来ましたね！

一般的に９割売れれば元が取れるといわれている。慌てて損切する状況じゃないようだね。

値引きはないと思いますよ。
最初は家具をつけたり、オプションをつけたりだと思います。
昨年から販売が不調ですが、3棟目の販売が始まれば、一棟目、二棟目の優位性に気付いて自然と売れると思います。
今は二棟目の販売が始まったばかりなので、売れてないだけです。

>>9526 評判気になるさん
臭

>>9533 評判気になるさん
それ間違って打ち込んじゃっただけです。

それにしても大分思い込みが激しいようで。笑

>>9526 評判気になるさん
それでしたら、どうぞご自身で値引きチャレンジしてみて下さいね。相手にされない、モデルルームで恥をかかない様に。他の物件を話題に出すと上手くいくかも知れません。

>>9533 評判気になるさん

自分が住んでる物件の完成在庫が引き渡し後にもし値引きができてしまったら嫌だからと挑発的な書き込みになるんでしょうね。。。
まだ、完成後間もないのでチャレンジはしとくべきと思いますが、値引きの可能性は時期尚早かと思います。

近隣でオススメのこどもスイミングスクールはありますか？

>>9534 名無しさん
9226です。

これだけ立派な文章をお書きになられる方なのですから、間違えた文章を書かれたとかにはすぐに訂正するのが、大人の対応ではないですか？

>>9535
ですのでどうして、他の方にそんなに嫌味を言われなければならないのですか。
ここは「検討版」ですので、話題に上がる上がらない別として値引きの話があってもいいでしょう。契約者の方にお見受けいたしますが、住民版にうつられてはどうでしょうか。

>>9536 匿名さん

9226です。
ありがとうございます。
そうですね。まだ入居が始まったばかりですもんね。もう少し様子見てもいいですね…
希望値だけ伝えとこうかな

>>9538 評判気になるさん
値引きしなければ買えないなら身の丈に合ったマンション選べばいいのでは。

値下げは絶対するべきではないと思います。
ユトリシアがいい例で、何年もにわたっては販売し結局個別に値下げして、マンション全体の資産価値が落ちてしまいました。結局値下げして買った方も自分の資産価値を維持できなかったわけです。
売れ残りのままでいいので値下げだけは反対です。

値下げ問題は悩ましい。

未販売住戸があると入居者にデメリットがあるから、売れずにずっとというのも厳しい。契約する前に販売状況見て竣工時までに完売するか考えておくべきだったんだけど、浮かれちゃってただろうからね。ここはこうなる兆候があったのに。

ユトリシアですか。築10年くらいですが、80平米の部屋が2000万円ちょっとで買えるくらい資産価値が下がりましたからね。
ここも過剰供給が続くので、そうならないように気をつけないといけないですね。

資産価値が下がったというか、そもそも資産価値が低かったという考え方もありますね。
ここも海浜幕張のタワマンということで、販売当初はお買い得とされたけど、適正か少し高いくらいかも。
売れ残りの部屋は明らかに不人気部屋ばかりだから、完売はまだまだ先かな。

値引きが恥ずかしいとか言ってるアホはまともな社会経験ないのかな。主婦か？聞いてるこっちが恥ずかしいから引っ込んでれば？

不動産は相対取引の為、同一物件でも価格変動があるのは常識。相対取引の為、価格は表面にでないケースが多い。

不人気部屋の売れ残りは今後どうなるんでしょうね。
3棟目以降は1・2と比べて条件が悪いですし、今以上に売れ残る可能性がありますよね。

>9546

個別の値引きは口外しないって念書を書かされると言われてるけど、あれって都市伝説？

長期におよぶプロジェクトの為、デベロッパーは将来リスクをか回避するために計画段階で後発のプロジェクトの売値を安く設定する事があります。建築費は将来どうなるかわからないので土地の簿価で調整したりと。ここは一棟目二棟目は充分利益をとってるとおもいますので新築が唱える一年間は値引きはしたとしても管理費や広宣費みあい等微々たるものかとおもいます。

>9545
本当にそうですね。

中古物件を買う時に値引交渉をしない業者はいません。
新築物件を買う人は素人だから値引き交渉が出来ないのでしょうが、
竣工を過ぎたら中古物件と同じですよ。

あるいはデベ側の人間が書き込みをしているのでしょう。
お疲れ様です。

>>9549 匿名さん
>>9550さん
ちょっと言ってることの意味がよくわからない。
いちゃもんつけたい訳ではないですけどね。

これからも新規販売が控えてる地区なのに値引きして売るわけないでしょ　あってもOPや家具だけだと思うよ

>>9548 匿名さん
大手のデベロッパーは大体そうだと思います。
値引きの話しをここでしても、正確な情報は得られないでしょう。
本気で買うつもりの人は、売主と個別に交渉することをお勧めします。

野村や三菱じゃないんだからさ。三井は売り急がない。
それでも値引き交渉するのは自由ですけど、ここでそのような発言するとイジられます。

ベイフロントは普通に値引き交渉に応じてくれましたけどね

ベイフロントはオーシャンビューとはいえベイタウンの端っこで駅徒歩21分ですからね　さすがの三井さんも弱気だったんですかね
目の前の空き地に何ができるか分からないのもマイナスですしね

>>9556 マンション検討中さん
ベイフロントって、駅徒歩21分とか言いつつ歩くと30分かかる。駅まで通える距離では無いし、買い物も徒歩15分の福太郎。徒歩表記のつけ方も実際は？だね。リゾート感は半端ないけど。

クロスタワー欲しい方は交渉する価値はあると思う。いづれ販売は終了するから、動くなら少しでも早い方が良い。上層階が狙い目かな。6000万円でしたか？

>>9557 検討者さん

きっとベイフロントも早歩きの方なら10分で着くんでしょ笑

遅歩きの方は30分ですね。
やはり80m1分でいきましょう。

6千万は高いですね。
300万は交渉の余地あり。さらに残れば500万はいけるかな

>>9559 マンション掲示板さん
100平米ですが、その感覚大丈夫かな？

イオンも4/10オープンの様です。今日は植樹祭やってます。

中はこんな感じ。

幕張が本社なのはわかるけどイオンなのが残念…いまいちパッとしないんだよな

イトーヨーカドー系もそうですが、今は茶色系がブームなのですか？

>>9561
のぼりの旗は、今日の植樹祭だけですよね、、、、
ゾッとします

>>9563 住民板ユーザーさん1さん

日用品ならイオンで十分。
生鮮食品は他行くしかないですね。

昨日MRに行ってきたけど値引きとしては消費税分は対応可能とのこと。
内緒と言われたけどみなさんにも荷引き交渉頑張ってほしいからお伝えしました。
消費税分でもけっこう大きいのでここで契約を真剣に進めたいと思ってます。
ここのマンションは値引きできます！
これは間違いないです。

>>9567 マンション検討中さん

頑張ればもっといけそうですね。

>>9565 名無しさん

どこにゾッとするんですか？

>>9567 マンション検討中さん
これはダメですよ、あなた。。違法ではないでしょうが、何も掲示板で拡げなくても。。
契約者でもなんでもありませんが、削除でしょう、これは。。

>>9570 マンコミュファンさん
何がダメなんですか？こういう情報共有する場でしょ

>>9567 マンション検討中さん

検討者ですがものすごく有益な情報です！ありがとうございます

日本は青田売りが主流だから、竣工までに完売しないと不振物件と言われる。竣工してからだと現物確認できるのにね。青田売りで引き渡し日が決まっていることが、施工トラブルの要因の一つになっているともいわれている。

三棟目からは完成売りにするとか英断しないかな。

>>9569
景観の観点で、のぼりを掲げることにゾッとしました。
デザインルールを設けて、ポートランドを目指すんですよね、、、！？

>>9571 契約者さん

内緒の話しバラしたらあかんでしょ。売り手としては信頼出来へんし。
デベからしたら、内緒バラしのひと特定できるだろうし。
出禁かしら？？

植樹祭というイベント日でも、デザインルールを破ることはあってはならないです。
そういう細かいところまで意識していかないと、
「歩きたくなる街」魅力ある街づくりなんて不可能です。

もし「のぼり禁止」をルールに入れていないのであれば、三井不動産何やってるのって話です。
これが毎日掲出されるのであれば、本当にガッカリですね。

>>9575 名無しさん
他マンションの掲示板でも値引きの話は結局公になってますよ。
これだけSNSが汎用されてる世の中ですからデベだって全く漏れないなんて思ってないでしょ。購入しないことに決めた人は平気で話しますよ。

値引きの情報を口外しないというのはあくまでデベとの紳士協定。
約束破ってネットに広げてもなんの問題もないですよ。
約束通り消費税分値引きしてくれなかったらデベを訴えるだけです。
値引きしないで買ったからって妬むのやめてもらえませんか？恥ずかしいですよ人として。

>>9567 マンション検討中さん
消費税分値引きホントですか？
本当なら交渉してみたいです！

>>9577 匿名さん
値引きって消費税の話でしょ？

>>9579 名無しさん

6千万の家なら1.08で割って消費税抜きで5555万で買えるということでいいんですかね？

消費税が課税されるのは建物分だけ。

>>9580 匿名さん

本当ですよ。本来消費税としてかかる分の額を引くという意味でした。
それで計算書作り直してもらってください。

消費税アップ分かな？

増税前の購入、引き渡しなんですけど。
釣り、ネタですね。

>>9583 マンション検討中さん
みんなの為に確実なもの添付できたらお願いします(＞人＜;)

>>9585 マンション検討中さん
なぜ釣りネタ必要？

>>9586 名無しさん
そこまでしなくていいでしょ。
値引きできる情報教えてもらっただけでこちらは十分

値引きの話、全く信用なりませんでした！やっぱり無かったね。

８％から１０％になる２％分を値引きしてもらったってことですか？
それとも１０％まるごと値引きしてもらったのかな？
１０％なら結構な金額になりますよね
どちらなのでしょうか？

金額だけでこれだけ購入検討が増えるとは、以外でした。そこそこ物件価値あるね。人気ありますね！

街開きが楽しみ。クロスは直ぐに入居できるし、竣工後1年以内に売り切れると予想。値引き交渉に三井が応じる理由がまだ無い。残念ながら。

>>9592 検討板ユーザーさん

もう新古物件になりましたし、維持管理費、固定資産税はかかるから十分理由はありますよ。いきなり10%はないとは思います。どちらも極論すぎますね。

>>9593 マンション検討中さん
維持管理は一年は売主負担。それのこと言ってます？話題の値引き額に比べて維持費はかならり小さいですが。。
ちなみに私はスカイも興味あります。

消費税どころか、値引きの話は嘘ネタの様。残念。

MRて確認したところ増税分については値引き対応で契約タイミングで違いが出ないようにしている営業もいるとのことでした。
担当営業にどこまで権限があるかによると思われます。

>>9596 マンション検討中さん

2％の値引きということでしょうか。
住宅ローンを組む人にとっては値引きになりますね。

>>9597 匿名さん

はい。２％分の実質値引きという趣旨だと思われます。
あくまで権限のある営業の人であればですけど。
うちも営業変えてもらいたい。

>>9598 マンション検討中さん
消費税引き上げ前の引き渡し&契約なのに、消費税は10パーセントなんですか？
まだ、増税も最終決定してないと思うのですが？？なんか不思議。

>>9599 名無しさん
消費税経過措置知らない方ですか？
お調べになってみては

マンション植樹祭のぼり旗。
道路沿いとはいえ、めくじら立てるほどのことかと。
抗議するなら、ムシロ旗をあげて行進なさるのが効果的では？

>>9601
日本に住んでると「のぼりくらい」としか思わないかもしれませんが、
一度「ポートランド 街並み」で検索してみてください。

少なくとも私は、のぼりで溢れる狭い一本道を歩きたいとは思いません。

>>9600 匿名さん
増税前の引き渡しの物件を増税前に契約するのに、増税が適用されるのですか？
ふーん。ホントに？よく誰も問題視しないよねぇ。

それは値引きしてもらった方が寧ろよいですよね。

これは経過措置以前の問題です(笑)　8%の期間に契約、引き渡しすれば、経過措置関係なく8%ですね(笑)

もう入居できるんだから今買ったら８％です

本気で買う気を見せて本気の交渉をした人にしか、デベは本気の値下げはしませんよ。ちょっと聞いてみただけで値引きなし！と喜ぶのは勝手だけどね。呆れます。

>>9603 名無しさん
そうだ！
ここは竣工が増税前だった！
すみません

平日朝は15分毎に利用できそうです。東京駅からの帰りはベイタウンより早まりますね。便利。
https://manmani.net/?p=23235

>>9608 匿名さん

誰が言い出しっぺか忘れましたが、消費税絡みの値引き話はガセネタみたいですね。ありえないですから。笑

>>9610 名無しさん
値引きね。やはり、ガセだった。

値引きはあります！
STAP細胞もあります！

>>9545 匿名さん
社会経験無いとマジで恥かくよ。このタイミングで値引き交渉？モデルルームでア○丸出しはあなただよ。
クロスタワー気になるんでしょ？

>>9613 検討者さん
まぁ、ベイパーク 検討してる人は多いです。安く買いたいのは誰だって一緒だから、気にしてたらこの流れ盛り上がりますよねー。5日にミニストップオープン、10日にイオンオープン、13日に街開きイベントで市長来る？し、値引き？あり得ないと普通は思いますね。欲しいけど。

普通はモデルルームとして使ったあと、そのまま家具つけて売っぱらうのが定石。それもせず、いきなり消費税満額カットは考えにくいのでは？消費税増税分2パーセントカットならまだわかるけどねー

>>9607 匿名さん
本気の交渉の意味が分からないんですけどー。笑
三井にメリットは無いね。

千葉物件の夜の書き込み少ない、プロはやはり都内物件なのか....。

のぼり云々の話がありましたけど、モデルルームの前にも幕張ベイパークののぼり立ってますよ

>>9614 近隣住民さん

>気にしてたらこの流れ盛り上がりますよね

何言ってるのか、全く分からない。

単純にいい物件ならとっくに完売してるでしょうけどね。悪いところもいっぱいあるからここは残っているわけで、メリット、デメリット含めての検討が必要です。

ここだけの話じゃなくて都内も含めて完成在庫が増えてるから、完売するのに時間かかりそうだね
ここはタワマン１棟だけ作って売りますじゃなくて街作りも行っていくので、ベイパークの環境が気に入るかどうかだと思います
１）買い手側としては駐車場が７０％で全戸持てない。２台保有なんてもってのほかなので、６棟売るまでに空いてる空地に駐車場設置して欲しい
２）６棟完成時の街並み、入居する商業施設のジャンルなどは公開して欲しい
３）ベイパークから駅まで行きやすいように信号か歩道橋を作って欲しい
まだ未定なことも多いだろうけど未定でもいいので情報は多く公開、発信して欲しいです。

年に一度の管理組合の総会は街区全体とタワーで個別にするんでしょうかね？

>>9621 マンション検討中さん

でも空き地を駐車場にしても、計画通りに6棟建っちゃったら、停めるところ無くなるよね。
駐車場7割の郊外マンションであることを許容出来る人しか買えないマンションです。

実際は駐車場設置率72%で倍率は発生しなかった様ですね。カーシェア3台あることも、以外に倍率下げる方向に繋がってる！

>>9620 マンション検討中さん
悪いところはいっぱいではなく、供給過剰一点ですね。物件自体は面白いし、建物の仕様もそこそこ。

値引きがないなら買わないよ三井さん。

一気に作ってるわけじゃないから供給過剰って言わないんじゃない？
タワーでもそうだけど少ない戸数だと長期的な維持管理費の上昇が大変じゃないですか？
こことスカイは全数平面駐車場だから安心してるけど

>>9627 マンション検討中さん

いやでも、コンシェルジュとゴミ回収費用があるから管理費、修繕費ともに高いよね。
5年後、10年後にさらに値上げされるから注意が必要性だよね。
それに固定資産税も思うように下がらないから支払いは大変かもね。

ここのセキュリティは大丈夫なの？
マンション敷地内に誰でも入れるようだけど。

>>9625 検討しつさん

そういう完全主観な話がでるので言わざるを得ないですが、立地が悪くてその割には値段が割高になってある。仕様もおっしゃる通りそこそこで、良いとは言えない。良い物件というのは、こんな売れ残り方はしませんね。新古物件というのも、もうデメリットですね。一年たてば中古です。一般的に年2%(ここなら平均100万ぐらいでしょうか)は価値が下がること、維持管理に50～100万/年かかること、それらを考慮すれば数百万の値引きは十分あり得ますね。大手だろうが、売れてないところの割引実績は十分あります。

>>9630 マンション検討中さん
どっちも主観
大してかわらんよ。

本当に人気の物件は完成までに完売してるよね。入居開始で売れ残ってるってことは売る時大変です。売れ残って人気ないのバレるより値引きしても早く完売させる方が次の購入者に対して好印象なの間違いない。クロスタワーレジデンスは絶対買わされた感強い。スカイの方がお得感満載
主観ですが…

>>9630 マンション検討中さん
強く同意！

「悪いところは１つ以外ないですよ」と「こことここは悪いですね」であれば、後者のほうが納得感もあり、情報として参考になりますよね。要は前者は単なる否定なんですよね。後者の方が良いところはないとか言い出したら、同レベルとは思いますが、どちらが検討に役立つかは一目瞭然です。良いところもいっぱいあるでしょうし、そういうのをあげていきましょう。

マンマニはスカイの設備配置とか結構ボロカス言ってたけどな。結局最上階取れればいいってことね。

>>9632 匿名さん

一棟目がスカイだったら良かったかもしれないですね。後続により良い物を置けば2棟目まで売り切れる算段だったかもしれませんが。入居のタイミングが遅くても構わないなら、ベイパーク内最高峰マンションが売ってるのにわざわざ低い方を選んだりはしないですよね。特にタワマンの需要だと、地区最高峰は重要な要素です。スカイ1棟目で売り切ってしまえば、後続が低いマンションでももう最高峰は買えないんだから、あきらめられますよね。

>>9632 匿名さん
まぁ、一度幕張に来たら良いと思います。できれば車を現地で借りて海を見に行って新都心、アウトレットで買い物しても良いですね。
一般論として駅近物件が便利ということは誰しも分かっていますが、この街はその様なプランにはなっていない。こんな街、他には無いですよ。ハルミフラッグ同様、この様な大規模開発は今後日本では考えづらいので希少性も少しありますし、都内と比べてこの価格は割高では無いですね。

あと、物件の良し悪しはご自身で確認した方が良いです。

>>9630 マンション検討中さん
だいたいマンションの価格が購入後に維持できると考えている？ことが間違い。素人さんですね。

>>9637 マンション検討者さん
幕張に住んでいたので幕張のことはよくわかっていますが、土日の新都心は混みすぎで全然行きたいと思いません。千葉の渋滞どうにかならないのかと、いつも思いますね
本当に物件が良ければもう完売してるはずです
買い手がつかないのには、それなりの理由があるからでは？とにかく6棟プロジェクトで1棟目既に売れ残っているのは印象悪いですね
1棟目タワーレジデンス共に早期完売できなければ今後思いやられます

>>9637 マンション検討者さん

都内と比べないでください
東京からみた幕張は田舎です

>>9636 匿名さん
ですよね！

>>9640 匿名さん

別に比較していないと思うのだが。。

もう入居して生活が始まってるのに、未だに売れない部屋があるのは印象が悪いね。これでは1年後に中古で売り出すと大幅下落は間違いないな。

しかも今不動産上がってるから、今後売るときは下落のみ。売れ残りの部屋買う人勇気必要だね。売られ残りをオリンピック高値で買ってその後…売れねー

せっかく土地があって街を一から作るなら、しょぼいイオンのスーパーじゃなくて魅力のある商業施設を作れば良かったのに。
みなとみらいのマークイズ周辺のタワマンのようなのだったらバカ売れだったでしょう。

>>9645 匿名さん

みなとみらいと比べないでください
横浜からみた幕張は田舎です

笑

幕張にイオン以外を建てようとする勇気はデベにないだろ

幕張に未来はあります！
STAP細胞もあります！

マンション価格から考えたらイオンスタイルで十分だと思います。今後に建てる棟も価格帯は高くならないでしょうし
ちょっと高めの食材ならベイタウンはリンコスあるし、マンション出てすぐにそれなりの大きさのスーパーがあるのは便利だと思います

一度どころか何回も幕張行ったことありますが、バスに並ぶ行列のせいで駅がパンパンで勘弁なのと、反面、家具屋とかすかすかでヤバいと思ったぐらいですかね。たまに行くならいいかもですが、住みたいとは思いませんでした。主観ですが、一度来てみればわかるといったような話があったので書かせてもらいました。

良いと言ってる方に質問です。まず、事実として入居までに売り切れないことや、すでに15回ぐらいに期わけする状態から人気がないことは明らかかと思います。ではなぜ人気がないのか分析できてますでしょうか？

>>9651 マンション検討中さん
貴方の質問の答え、分析してません！笑

で、質問ですが、
住むところではないと言ってる物件の板に何故張り付いているの？別に値下げ待ってる訳でもないだろうに。投資用とか？まぁなんとでも適当に言えるかなぁ。。

それと家具屋ってかねたやのこと？

そうそう。
質問の意図はなんか貴方が不憫におもえたので、どーゆー思考回路なのか興味をもっただけです

>>9652 名無しさん
売れ残りの物件投資用で買う人いないでしょうに！！

>>9651 マンション検討中さん
はい。回答しますね。
一棟のみの販売であれば完売していた。根拠は430プラス180は610。これだけ実需がある事実。
完売しない理由は一点のみ。供給過剰です。
3棟目を延期し、10年スパンを15年から20年に見直せば、皆さんが言う不人気と見える状況は改善されます。ここは千葉なので、今の供給ペースに需要が追いついていないので、物件が不人気との考えは違いますね。
あと、都内物件でも家の価値は毎年2%は下落します。今に始まったことでは無く、不動産価値はそういうもの。一生で家に使うコストを考えれば、ベイパーク は安いです。

>>9655 マンコミュファンさん
東京や横浜の駅近一棟もの物件と比較するのは、かなり素人的発想。良い物の価値が分からないうちに安く買うのが投資です。

売れ残りと言うけど、売れ残ってるのは広い部屋だし、広すぎてニーズに合わなかっただけでは？ スーパーも小洒落た普段使いのスーパーの方が撤退リスクなくて良いと思いますよ。滅多に買わない店が入って、経営難で潰れるyいる、よっぽど良いと思う

>>9656 マンコミュファンさん
今売れ残っているのだからこの先3456棟ともっと増えてきたら、売却する時必ず安くしないと売れないですね。投資にならないと思いますが

>>9658 匿名さん
いや。街が完成すれば一棟目、二棟目の利便性が評価されます。価格は維持されますね！だから二棟目までは買い。

>>9659 マンコミュファンさん
だからマンマニさんは買ったんだよ。

>>9659 マンコミュファンさん

街の完成は危うい!

３棟目４棟目と遠くなるからね　１、２棟目が極端に安くなるとは思わないけど　どちらにせよベイパーク全体の魅力にかかってるよね

ちなみに検見川浜駅７分のマンションは２年半たってもまだ完売できてないみたいだから駅からの距離だけ声高に言っても意味無いでしょ
駅遠のベイタウンには多くの人が住んでるんだし、駅より少し遠くても環境を優先するひとがいるんだよ

ユーカリが丘のタワマンみたい

確かに供給過剰。しかし今のスケジュールのままで行くだろうから、２棟目も売れ残ってしまいそう。
最高峰が売れ残るのは印象良くないからスケジュール見直せばいいのに。

高層階で割安の人気の部屋は大丈夫だよ
その他ですよ、その他！1棟目2棟目の優位性って駅までの距離？ベイパーク内なら1棟目も2棟目も6棟目も優位性なんて差がない
6棟目がクオリティー変わらず安ければそっちを選ぶ人の方が圧倒的に多いはず。
そもそも幕張を選ぶ人は安いから選ぶんじゃない？この幕張ベイパークは割安感が大事だよ
しかも、今かなり高い相場だからね
幕張で高値掴みしたらその後苦しすぎる
特に売れ残りの部屋はよく考えた方がいいと思います
2棟目販売開始したから1棟目が完売しないは言い訳にしか聞こえない
人気だったら2棟目販売前に完売してるって

マンマニさんも3棟目以降は何かしらの付加価値をつけないと厳しいとみてるようですね。
価格を抑えるか内廊下使用にすれば売れるかも？とおっしゃってました。

訂正
使用　× → 仕様　◯

今現在、子供ありのファミリー層が6棟目まで待つ意味ってなんなの？そこから住宅ローン組むの？
だったら、1棟目、2棟目を買って住宅ローン残債減らしておくのが賢い。マンマニも言ってたけど。

>>9669 住民板ユーザーさん1さん

お金がかからない持ち家、実家、社宅からの住み替えなら慌てて買う必要もないと思うけど。マンマニもそう言ってましたよ。

>>9659 マンコミュファンさん

線路が目の前のタワーマンション低層階なんて買う人いるんでしょうかね。高層階で眺望良好な部屋は人気があっても、売れ行き不振な部屋が大量に残ってしまったらマンションとしての価値はどうなんでしょう？しかも2棟目は駐輪場も屋外で、団地感溢れてますよね。ただ背の高い団地でしかないように思え残念でなりません。

マンマニ、マンマニうるさいんじゃー

>>9650 マンション検討中さん

バスに並ぶ列で駅がパンパンって、海浜幕張駅のことですか？通勤で海浜幕張駅利用者のほとんどが徒歩なので、駅からのバスが行列で駅がパンパンは有り得ないと思いますけど。メッセのイベント時も駅は混み合いますが、メッセへは歩く人がほとんどなので、バス待ちで駅が混み合うとか、どんな作り話ですか？

幕張本郷側から海浜幕張駅に向かって来る人が多いので、朝の幕張本郷駅はバスに並ぶ行列が出来るし、駅も混雑していますね。

幕張駅、幕張本郷駅、海浜幕張駅いろいろあるので、記憶が混在してしまってるんじゃないでしょうか？

ベイパークは、たしかにユーカリが丘感があるなあ

>>9674 マンション検討中さん

乗降人員

海浜幕張12万人
ユーカリが丘2万人

この違いわかりますか？

何で駅の話してるの？

海浜幕張周辺はどのあたりがお花見スポットなのでしょうか？

二棟目入れた数を根拠に一棟目が売り切れていたというのはあまりにお粗末笑　そんなこと言ったら他のどの物件も、他のマンションが無ければ売り切れますわな笑
単純にみんな色んなところと比較してるんですよ。比較した結果、良いと思う人がすくなければ売れ残るというわけです。

1割も残ってないのに大量の売れ残りって何？

津田沼タワーの即完売とベイパークの売れ残り
この差は何なんでしょうね

立地と交通利便性、希少性、価格の違いでしょうね。
ここは最初の３つが劣る分、もっと価格でインパクトを出すべきでした。そうしないと都内で検討している層はなかなか流れてきません。

資産価値や転売を考えると明らかに津田沼タワーのほうが上なのに、なぜかマンマニさんは目もくれなかったですね。
こちらを購入されたのは「住居」として重きを置いたってことでしょうか。

>>9682 匿名さん

津田沼は二部屋？買ってますよ。

そうなんですね。知りませんでした・・・。
津田沼タワーのような希少性のある物件をマンマニさんが放っておくわけないですよね。

>>9684 匿名さん
おーい。津田沼契約者が気になるのは分かるが、低仕様の賃貸物件とはマーケットが違う。一概に比べられないと思うが。。

>>9685 検討者さん
やっぱりTTT契約者はここが気になるんだね。あっちの掲示板かなり荒れてた様な。私はここの契約者ではないけど、TTTは南向きが偉いコスパ悪いんでしょ？

>>9686 マンコミュファンさん
ローン返済苦何ちゃらで話題性あった。TTTの資産性守るのに津田沼民は必死かな？

マンマニがメリット無い津田沼は買わない。

>>9688 マンション検討中さん
いや、マンマニさんは津田沼ゴリ押しで買ったよ。

下記をご参照下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/14950/

3棟目は間違いなく価格下げてくる。1、2棟目は高い設定。海浜幕張が好きな人には魅力あるんじゃない？3棟目を4000万で買うか、1、2棟目を5000万円で買うか。3棟目以降は3000万円台がメインになるし、ベイパーク そこそこ捌けるっしょ！

３棟目の価格を極端に下げたら、１・２棟目の契約者から反発を受ける。

東建は磯子で値下げ販売するときに既契約者に返金してた。

値付けって難しい。そして一度決めたら引き返せない。

>>9690 9689さん
買ったって書いてるの？これ？？

同じ仕様で価格が下がることは無いでしょ
若干狭くなったり仕様を落として価格下げてはくると思うけど

駅距離も眺望も不利になるんだから値下げか仕様を上げるしかないと思う

>>9694 マンション検討中さん
いづれにせよ、3棟目以降より1、2棟目は有利です。街の発展が認知されてくれば4000万円台がメインになるから、益々1、2棟目の価格は維持される。マンマニさんもそう言ってるし、私もそう思う。二棟目いいのかなー。

売れなければ値段を下げてくるのは当然。
こんな当たり前のこともわからないとはね。
幕張ベイタウンの三井分譲のアクアテラスとベイフロントを見ればわかる話だろ。

>>9696 マンション検討中さん
私も検討してますが、条件良い部屋はほぼ無いとマンマニさんも言ってるんですよね。あれだけ戸数があると全てが価格維持されるとも思えないし・・・出遅れた。

値下げ販売するとき契約者に資産価値を棄損したと訴えられちゃうことも。

値下げはないよ。心配しなくても。

私もそう思う。レジデンス棟を作らずに、100㎡の部屋を減らせば今の値段で売れると思う。

レジデンス棟は苦戦しそうな感じですよね

不動産はまったく同一の物件は無く、各部屋毎に条件は異なる。また期間経過も価格を変動させる。取引の行われた状況、売主・買主の合意により価格が異るのが不動産取引。ここは街づくりを背景に現時点では人気ありますね。

販売予定時期が4月上旬→中旬に変更になってますね…厳しい…

>>9704 マンション検討中さん

登録がないんですね。今までは3戸でも供給してきたのに、それすら見込めなかったか。この規模の物件でこうなるとは、ある意味すごい物件。

>>9700 マンション検討中さん

相変わらず根拠もなしに有り得ないことを言ってますね。単純に純損失出すなら売ってしまったほうが良いんだから、下げてでも売るのは当たり前の話。新古マンションなんて持ってるだけで損失でるんだから。

人口はユーカリが丘のほうが多いでしょ。

他に迷惑をかける方がいるのは残念です。売れ残りは確かに不安でしょうが、自分の契約した物件を信じてどーんと構えていましょう。少しずつ売れてるわけですから、すぐに売り切れますよ。月5戸でも10ヵ月で50戸ですから。

１年以内に完売してくれればいいかな

街づくりが進んで街の価値が上がってくれば、ちょこちょこと売れていくでしょう(希望的観測)

街が出来てきてとてもテンション上がりました

が、のぼり旗、、、本当に勘弁してほしい。
この旗だけ街のトーンから凄く浮いて、悪目立ちもいいとこでした。
やはりデザインガイドにのぼり旗はルール化されてないっぽい。季節ごとにいろんなのぼり旗で景観を壊していくのでしょうね。本当に勘弁。

これって景観条例とか触れるのですか？

ベイタウンにも醜いのぼり旗出してるテナントありますよね。あんなに綺麗な街並みがのぼり旗ひとつで台無しです。路駐も酷いけど。

でも入居された方も増えてきて、公園やコンビニ回りも賑わってましたね
来週の街びらきイベント楽しみです♪

別に変じゃないと思うけど？
出してるのも最初だけでしょ

ベイパークの景観形成基準にはこう書いてありました。

商業施設等のための看板等は、街並みと調和の取れたデザインとし、低層部分に設置する。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/keikan/toshikeikan/docum...

→完全に街並みと調和は取れてないですね。アウトです。

>>9718さん
超絶ダサいです。一度現場を見に行ってください。まだMRののぼり旗は許せますが

のぼり旗のネガティブな話しか書かなかったですが、イオンの一本道の緑化はとても良かったですよ！！

イオンの一本道はイオンスタイルがOPENしたら街灯や店の光で明るくて夜も歩きやすそうでいいよね

>>9719 eマンションさん

ベイタウンの街並み拝見したいので、今度、のぼり旗も見てみますね。

そんなにのぼりが気になるなら、こんなところに書いてないで、直接ミニストップに言うなり行動した方がいいんじゃないですか？
ってここは検討板だから、住民ではないからわざわざ注意せず、候補から外すだけか

>>9723 通りがかりさん

入居が始まってるんだから、検討も住民も一緒だと思いますけど。

>>9723
そうですね。景観基準にそぐわないものが常設されるようであればイオンに問い合わせます。

街の展開や、発展も気になりますが、住んでみて生活の質とか買い物の利便性、高層階の方は洗濯物が干せるのか
風が強いのかなど、実際に住んでみないとわからない部分がしりたいです。

>>9724 名無しさん

何言ってるのかわからない。入居が始まってるから、検討も住民も一緒って意味不明。

住民が住んでる地域に不満があるなら行動を起こすか引っ越すしかないが、検討者は住むかどうかもわからないんだから行動を起こす必要もなく、不満があるなら、買わないという選択をすれば良いだけですよ。9723さんもそう言ってるだけかと。

>>9728 マンコミュファンさん

入居しても、住民の方が検討に書いてるでしょ
同じですよ

>>9724 名無しさん

検討者と住民の何が同じなんですか？？？

まあまあ、ここで喧嘩しないでよ　掲示板は分けてあるんだから分けて書き込もうよｗ
入居者の方でここの良い所や悪いところを教えてくれるのは嬉しいけどさｗ
のぼりやマナーの指摘は検討版にはいらないでしょｗ

>>9731 マンション検討中さん

今度、実際にベイパーク周辺見に行ってみます。
感想は後ほど。

マンマニさんのブログで幕張王子も駅から遠いのでバス定期代がでないか会社に交渉すると言っていますね。若者が買えるくらい安いので、若い層が増えると街も活性化して良いですね。

https://manmani.net/?p=23470

今のところバスに乗る必要もないかな。
一応うちの会社もバス定期代出るけど

交通費は距離に関係なくでるからいいけど、雨の中15分前後を歩きたくはないかな。
晴れてて気分がいいときは歩いてもいいけどっていう距離と個人的には思います。

ただ、ここ（海浜幕張）に住むなら他に選択肢がない（駅遠になる）ので、駅近じゃなきゃ買う価値が無いと思う方は、そもそも選択肢にならないでしょ。

>>9735 入居前さん

徒歩15分て、バスに乗るほどでもないと思う。
歩いた方が早いよ。
でも、交通費もらえるならもらわないと。

バス定期代は支給されるけど実際は、、、
っていう意味では良いですね。

千葉の共同運行路線の多くは、共通定期券取扱系統ではないので、
定期だと乗れる便が限定されてしまう。
ベイタウン循環も、おそらくそう。

６ヶ月定期代を会社に請求しておいて、
乗るときだけスイカ、パスモで乗車という方が多いのでは。

通勤手当で持参人式のバス定期券を買っているが、
普段は健康のために歩く、定期券は家に置いとく、
といううちは、結構多いでしょう（笑）。

会社帰りって皆さん、家の途中で何かしら寄りますよね？
女性でしたら買い物とか。
徒歩の方が何かと便利では？

今日みたいな天気の日は、バスがいいですけど。

海浜幕張駅は改札中外に店舗があるので、帰りのバス時間は調整しやすくていいですよね

津田沼契約者の方、ちょくちょくこちらにネガ書き込みするのはやめましょう。完売おめでとございます。そちらの住民版でお願いします。迷惑です。ホントに。

マイタウンライナーで銀座からの帰りが楽になります。得に帰りが便利そう！

>>9741 検討者さん
こちらの一部の方だと思いますが、津田沼検討板・住民板を荒らす書き込みはやめてくださいね。
お願いします。

>>9741 検討者さん

そういうこと言う人がいるからこちらが疑われます

こらこらつまらない事でケンカしない。

>>9741 検討者さん

全然津田沼の話になってなかったのに突然こういうこと書き込む人ってなんなんでしょうね。こちらの品格が疑われてしまうので、その書き込みが十分迷惑行為ですよ。もうやめましょうね。

>>9746 マンション検討中さん
9741さんが色々荒らしまわってるのかも。

>>9747 匿名さん
津田沼タワー掲示板、見て下さるとわかりますよ。

>>9748 匿名さん

やっぱりそうなんですね。。
こちらの価値が下がるのでベイパークの品格下げるようなことはやめていただきたいです！

>>9749 マンション検討中さん
成りすましがわかりやす過ぎますよ。

>>9750 通りがかりさん
他所への荒らす行為をとがめることに反対してるあなたはどのような考えをお持ちでしょうか。ここの契約者でないことを祈ります。

書き込み9割は未購入者の書き込み。
選択が正しかったと、自分に言い聞かせるためにヨソの掲示板を荒らしてしまう。
そういう人がいるのは全然理解できます。人生最大の買い物ですし。


はるぶーさんのブログ
「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも
https://www.sumu-log.com/archives/1655/

モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。　ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。あんまり「先に」仔細に読んで凹んでしまうと、もうどこのモデルルームもいけなくなっちゃう。

一方で、そのマンションを契約してしまった人にとっては、いろいろ買わない理由を書かれているのを読むのはあんまり愉快なものではない。購入者～住民専用のスレッドもあるのですから、そちらだけ読んでいればいいものを、思わず検討板に出張していって、いろいろ闘っちゃったりしてるのをよく見ます。

怨嗟の声って大げさなｗ
ここのマンションって高すぎるって程の高級マンションでもないでしょ。

ちなみに、こちらを購入しましたが、2棟目も気になりますよね。
千葉最高層ですし、西側が良さそう。最上階とかは売り切れちゃったんでしたっけ。
近いからモデルルーム見に行ってこようかな。。。

久しぶりにクロスタワーの周辺を歩いていたら、
住民らしい人がたぶん住民だと思って？挨拶をしてくれら方々が多数。
街も新しいお店がオープンしてるし、住民の人たちも好印象でした。
気になる方は是非、改めて見に行かれることをお勧めします！

>>9753 職人さん

ここを購入してるのに二棟目の第一期一次を見落としての参戦とは、ずいぶんマンション購入ベタのようですね。本当に2棟目狙ってますか？
狙ってるとして記載すると2棟目は地域最高峰、千葉最高峰なのでオススメです。マンマニさんのブログやツイッター見れば、1棟目と2棟目の反応の違いが一目瞭然ですね。
ちなみに高すぎるかどうかは値段に対する相対評価なので、100円のものでも10円の価値しかなければ高すぎるとなります。そういう意味で高すぎるのでしょう。

>>9752 名無しさん

そちらだけ読んでればいいとおっしゃいますが、わざわざ住民専用板にも契約者のふりして怨嗟の書き込みする未購入者もいるんですよね。
住民板の意味がないです。

イオンスタイルに行ったけどベイタウンからの買い物客がほとんどだった気がする(当たり前か)。これからタワマンが計画通りに進めば若葉住人も利用するから営業的には成功しそうな感じ。

銚子丸は回転寿司ではなく姉妹店の江戸前すし百萬石みたいなスタイルですね。ちょっと食べに行きたい。

メゾンカイザーは結構な客が入ってて良さげな感じ。

イタリアンレストランはどうなんだろう？わざわざ青葉の森から移転してきたようだが、そこまでの店なのかな？

雑貨屋は客は入っていたがひと回りしたらどうなのって感じ。

>>9757 匿名さん
青葉の森店行ったことありますが、可もなく不可もなし…

>>9757 匿名さん

イオンは品揃えこそ大したことはないけど、足りないものを買いに走るにはちょうど良さそうですね。

レストランもあの場所で果たして定着していくのか謎ですね。

マライカは雑貨屋でも民芸雑貨だから、そもそも顧客層が偏りますよね。個人的には必要ないし、行かない。

マライカのカフェ側もわざと入りづらくしてんのかってくらい、バリケード感凄いけど

>>9758 マンション検討中さん

このあたりでイタリアンレストランといえばオレアジなんだけど。ここを超える味でないと難しそうだよね。

>>9761 匿名さん

オレアジも微妙な場所だけど、ここより全然駅に近いし、昔から流行っていますからね。

ここが第二のパルプラザにならないことを祈るばかりです。イオンも近距離にこれだけあるけど、どうなるんだろう。イオン幕張はリニューアルされるから、ビジネス街の人は引き続き幕張を使うだろうし、お買い物バスもイオン幕張と幕張新都心だけを周ってるからね。

あそこはなんでマライカにしたんだろう？
エスニック雑貨ってそんなにニーズあるんでしょうか？
個人的には、ベイパークから徒歩圏内にちょっとした書店ができると嬉しい。地域の文化度も上がりそう。

>>9762 マンション検討中さん

お買い物バスはベイパークも停まるようになるそうですよ。

>>9763 住民板ユーザーさん1さん

エスニック雑貨なんて全然ニーズない。

>>9765 住民板ユーザーさん1さん

1年後には撤退でしょうね。
ベイタウンのように塾がテナントに入る可能性は大きい。

>>9763 住民板ユーザーさん1さん

書店あるといいですね！
あとはUNIQLO、無印、ファミリーも多いので子供服や学校用品の店もあるといいと思います。

もともとダイソーの部分はbook &cafeの企画だったようですが、上手くテナント誘致できなかったのでしょうか。第二期でおしゃれなbook &cafe入って欲しいな。

>>9767 住民版ユーザーさん

閉店したら塾か美容室になるんだろうな。

>>9768 マンション検討中さん
Book&cafeがダイソーとかw
でもこれ以上カフェ増えてもな?
もうちょっと本腰入れて誘致してほしかったな

蔦屋書店でも誘致するつもりだったのかなぁ

蔦屋書店は採算ベースが厳しいのと、この地域だとブランディングとして弱いと感じたのかもね。
普通にスタバやタリーズでもいいけどねー。

エスニック雑貨たしかに需要なさそう。
ここはファミリー層多いし、駅まで少しあるから塾はニーズも可能性も高そうですよね。

実際、豊洲や有明といった都心湾岸のタワマンでは、元々飲食や日用雑貨があった店舗に住民の声を元に塾が誘致されたケースがありますし。

イオンに紅白まんじゅうをもらいにいき、メゾンカイザーで焼き立てのクロワッサンとカプチーノをいただきました。
なかなか、いい感じですね。メゾンカイザーが撤退しないことを祈るばかりですｗ

>>9773 匿名さん

エスニック雑貨に行ってきました。
ちょっと趣味が合わないかな、、、。

>>9772 デベにお勤めさん

普通にスタバTUTAYAでいいですよね。
個人的にはダイソーも便利と思いますが。

塾は来てほしくないな　ベイタウンは飲食店が追いやられ、塾と美容室と不動産屋ばかりになってしまって街として面白みがない　

今日の街開きは快晴で良かったですね。
都内ではベイサイドタワー晴海の3LDK76平米が3500万円ほど値下げされたらしく、ちょっとした騒ぎになっています。晴海フラッグの影響で都内タワマンの投げ売りが始まっています。

>>9778
ベイサイドタワー晴海　面白いの持ってきたね。

前田建設とスミフが色々と揉めて賃貸なのか分譲なのか、結構長い間放置されてたマンションねｗ
あんなに盛り上がらない新築分譲も珍しいじゃないの。完全に販売ミスったやつです。
噂によるとプロジェクトリーダーが左遷されたかで結局退職したとか。

まぁ、ちょっと検索しただけでも↓こんなのもあります。参考にドーゾ！

http://tower-world.jpn.org/db/?p=1918
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181119-00104104/

株で言うところの損切りってやつで、投げ売りしてもおかしくないかもね。

で、ベイサイドタワー晴海は特別で、都内の投げ売りなんていう動きはまったくないですね。

晴海近くでいうと、晴海フラッグとか、あとは豊洲ブランズとか。
晴海フラッグなんかは駅から徒歩20分以上という立地も含め当初は坪単価300切るんじゃないかみたいな夢見てた人もいたが、それ以上になりました。
ブランズにいたっては400超えます。

千葉のここらを見てる人とは相場が違いすぎるので比較にならないと思います。

晴海フラッグと決まる前からオリンピック後に選手村のマンション大量供給で需給バランスが崩れるってことは言われていた。

そこで値下げしないすみふが値下げ販売を始めたってのが値下げドミノの始まりを示唆しているのかも。晴海以外に影響が及ぶか、売れ残りの多いここが次の指標かも。

それって煽りでしょ？
築3年経ったベイサイドタワーの眺望の良い30階に比べて眺望の悪い14階の値付けを3000万低い7000万にしたってだけでしょ。値引きとは言わないよね。

値引きしたっていわれてもまだ坪307万するけどねw

値下げをしないといわれていたすみふがたった３年でだよ。潮目が変わったという意味では大ニュース。

>>9782 マンション検討中さん
値引きというのは元々つけてた値段から下げる事ですもんね。
無理に値引きと定義して潮目が変わったと煽るのは暴落芸人の榊氏と同じものを感じますね。
ただ一方ここの売れ残りは気になります。100平米前後、坪単価220など受け入れられるものだと思いましたが、需要に見合ってないという事なので今後ここが中古に出る時などどのような価格取引になるか注目したいです。

海浜幕張駅の中古マンションは70平米で2750万円が相場ですね。ここは築10年目くらいまでは70平米3500万円の価値はあると思っていますが。

資産性について客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列と販売代理を除いて複数に当たるのがいいかな。

>>9780 入居済みさん

それ以上になりましたって、
晴海フラッグが300超えるって決まったの？
あなたの脳内で？

>>9788
晴海フラッグが気になるなら晴海フラッグのスレに行けばいいと思いますよ。
坪単価については、あちらでも言われてますから。

>>9789 入居済みさん
このは検討版なので色んな方が話し合って良い場では？

>>9789 入居済みさん

300以上になりました、と言ってるから、
いつの間に価格が発表されたんだ？と思ったけど、

スレ内で好き勝手に言われていることを、
「それ以上になりました」と
声高らかに仰ったということですね。

スレ見に行くより、正式な発表を待ちます。

ギリギリ買えるか買えないかの予算感なのかな。坪300切ってるといいですね。

街開きおめでとうございます?

>>9792 周辺住民さん

買えるかどうかは心配していません。買うべきかどうか考えています。

9780さんが決まってもいないハルミフラッグの単価を勝手に断定していたので、突っ込んでまでです。

こちらと同様に一からの街づくりなので非常に興味があります。

完成在庫どうするんでしょう。
幕張ベイタウンにある三井不動産分譲のアクアテラスは竣工して5年後でもまだ残っていた。この時は中古扱いで三井のリハウスが販売してたけど、ここも同じような感じになるのかな？

最終的には誰かが買うか借りるでしょ

残り50戸ありますが正直、業者にバルク売りしないと完売は難しいでしょう。なぜならスカイグランドタワーが第一期一次で185戸、第一期二次で41戸で大失速しているからです。残念ながらスカイグランドタワーの竣工前完売も絶望的です。

第一期一次スルーしてたけど、185戸か。そんなもんなんですね。
西側の高層階は売れてるらしいけど、東側とかはきっと残ってるよね。

千葉最高層、ベイパーク内で一番駅近の立地を考えると、抑えめの価格でいいかなと思ってたけど、結構売れなかったね。

>>9797 匿名さん

計画総戸数4500戸をもし達成しようとしたら凄いことになってしまいそうですね

半分くらいにして企業誘致とかにした方が良いような？

価格はとても安いので、周辺からの住替えで半分は行きそうな

でも周辺で空き家が増えそう

千葉市が予想する区ごとの人口予測はこうだし

ニュータウン的なところは人口減が激しく、逆に中央区は安定した人口を保てる

大学誘致がかなわなかった記憶があります。そして今回のプロジェクトとなった。4棟にして、他はサ高住など高齢者向け施設が無難かな？

>>9799 名無しさん
ここの開発期間は人口も安定してるかと思いきや、減少なんですね。売れないわけです。2棟目はいいなと思ってましたが、これほど売れてないとなると危険ですね。ニュータウンが売り切れず人口減になって維持管理費だけあがってくひどい状態を再現しそうな感じがします。

>>9802
海浜幕張の居住者人口は、ずっと増加らしいですよ。美浜区全体では減少ですけど。

賃貸棟はありえそう。
サ高住は、レジ棟でポツポツでしょう。
条件のわるいタワー棟は公務員住宅じゃね？

>>9804 マンション比較中さん

公務員住宅って、県企業庁が民間に売り払った土地に建つタワマンを国か県か市が買取ということですか？三井他デベを儲けさせるだけで、そんな税金の無駄遣い許されるわけないですよ。

幕張ベイパーク、未来不安すぎる。
人気なら絶対完売する。
街ができあがってなくても、人気なら絶対入居開始前に完売する。
入居開始前に完売できてないマンションは入居開始後も未入居のままが多い気がする。
2棟目も失速してるなら尚更不安。
今後3棟目4棟目もっと不安。
幕張ベイパーク成功しない気がしてならない。
レジデンス棟の一階が何で三井？
もったいない

>>9806 マンション検討中さん

不安を煽って、本当に検討してますか？

ホームページ見てきたのですが、4期3次は1戸のみ販売ということですか？

さすがに２棟目は平気だと思うのですが
とにかく安いですから！
第４期３次１戸だけですが出て、タワマンで坪単価100万円台ですよ！ほぼ200万ですが

>>9806
最近のタワマンで竣工前完売の方が少ないでしょ　都内も県内も完売できてない物件も多いですよ　
竣工前完売できてないから不安不安煽るのはいかがなものでしょうか？
検討板に書く内容とは思えません

>>9810 マンション検討中さん
だから、都内ですら完売できないマンションはその後なかなか苦戦してる。
都内ですらね！
幕張ではもっと苦戦する。
場所問わず人気の物件は完売する。
幕張の街が好きな人は買うのが良いと思う。
幕張は高層階の割安な部屋は大丈夫。

完売しなくても作り続けますよ
東京も同じように売れてませんので

三井だって失敗することはある。
柏の葉の賃貸タワーなんて、竣工から1年以上も経つのに200戸も借り手がつかない状態。

>>9813 匿名さん
柏の葉って人気あるイメージなんですが、そんなに余ってるんですね、、、

まぁ、こことは関係ないですが
タワマン増やしすぎると資産価値も下がっていきそうですから、やはり半分くらいにしてくれれば

>>9812 匿名さん

すぐに売れなくてもデベが困らない程度の価格設定にしてあるんでしょうね。無駄に豪華なパンフレットやMR、その分も購入代金入っているのですから。

幕張ベイタウンにある三井分譲のアクアテラスは入居開始から5年経っても売れ残っていたよ。

失速してる理由はわかる
同じく駅遠ニュータウン的な存在の晴海フラッグが販売を開始するからね
幕張が職場ってわけじゃないなら晴海フラッグの価格を見てから決めたくなるよね

急遽こちらを検討しています！教えて下さい。
外廊下のタワーマンションの廊下はどんな感じなのでしょうか。暗い？明るい？下を見ると怖い？等もしよろしければ写真等つけていただけると参考になります。

>>9818 マンション検討中さん

実績に行かれたらどうでしょうか？
部屋含めてなか見れると思いますよ。

>>9818 マンション検討中さん
36Fから見下ろすとこんな感じです。
最上階付近は陽射しが入ってきて明るいですがスカイビューラウンジのある30Fだとだいぶ暗いなーと思います。もっと下の階だと内廊下っぽさあるなという印象でした。内廊下の物件は住んだことないですが(^^;)

>>9818 マンション検討中さん
あまり外を感じない素敵な仕様でしたよ。
写真を撮らせていただいたので添付しますね。
この日は雨が降っていましたが、気にならないほどでした。

>>9818 マンション検討中さん
早めにマンションギャラリーに行き現地棟内モデルルームを見学してみて下さい！

9818です！
写真添付いただいた方ご丁寧にありがとうございます！ただ、私の携帯のせいでしょうか。写真が見れません。
ただお気持ちは大変嬉しかったです。ありがとうございます。また感想もありがとうございました。
すぐ見に行きたいのですが、仕事が立て込んでおり見に行けないのです。申し訳ありません

画像投稿、不具合があって見れないみたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645612/

>>9820 住民板ユーザーさん
綺麗ですねー。
廊下側は鉄格子物件が多いなか、しっかりとガラスで素晴らしい

>>9820 住民板ユーザーさん

やっぱり内廊下と比べると、、、冴えない

ZOZOサッカーからの騒音が気になる。
窓を閉めれば平気なんだが。

内廊下がいいのは新しいうちだけでしょ
ファミリー層が多い内廊下は１０年もすればカーペットは汚くなるし匂いはするし空調のメンテ費用はかかるしでいいことないでしょ

>>9829 マンション検討中さん
カーペットやらは普通は交換するでしょ。空調がおかしい昔の物件以外は匂いなんてそんなしないよ。というか高級物件は軒並み内廊下なんだが、本当に外廊下が良いならそうはならんでしょ。
内廊下も外廊下も経験あるけど、一度経験すると外はちょっと、、となりますよ。最近は建築費高騰で減ってしまってますが。

>>9830さんって内廊下住まわれたことあります？
カーペット変えるのも、空調清掃するのも、もちろんお金がかかるんですね。
それって管理費とかからでるんですが、予算が少なければ頻度はぐっと減ります。

１０年だと変えると思いますが、５年１０年変えないで汚れまくってたりするマンションって結構見ますよ。

天井埋込式のエアコンとかよく見てください。ホコリだらけだったりしますよ。

あれみて内廊下は無いなって思いました。
ただ５年以内に引っ越すとか買い換えるならいいんじゃないでしょうか？
もしくは、超高級マンションの内廊下なら常にキレイだと思います。

要はお金の問題です。

>>9831 入居前さん

郊外のタワマンにはホテルライクな内廊下は似合わない。団地ライクな外廊下がお似合いでしょう。

いつまでも内だ外だって、くだらないですね。
要は、住む人が満足してればいいんですよ。

ネガる人達の外廊下だの売れてないだの、あの手この手の書き込み、暇そうで羨ましい

>>9834 マンション検討中さん
しかも、住民板なのにね。

>>9835 匿名さん

ここは検討板だよ

都内のタワマンは内側に駐車場作るからうち廊下だと思ってた。廊下なんて歩いても20秒ぐらいだからどっちでもいいけど

>>9828 匿名さん

住人の方でしょうか？
工事の音や電車の音は気になりませんか？
階数によるのでしょうが、騒音は気になります。

マンマニさんも、3棟目以降は価格なり内廊下なりで差別化しないと完売は厳しいかもと言ってましたね。
やはりプロから見ても内廊下のほうがより魅力的だということ。