幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

悪条件を備えていて、いろいろ言われてる割には健闘してる方だと思うけどね。

引き合いに出される北仲や津田沼は売れて当然でしょ

>>10501 マンコミュファンさん

引き合いに出してるのは契約者でしょ。
北仲の検討者が千葉の駅遠とは比較しないよ。

このマンションて中古の買い手も賃貸の借り手もいないんですね。
なかなかこんな物件ないですよね。

賃貸期間が1年4か月限定など条件がある物件もあるので決まるのが難しくてもしょうがない気もしますけど。ネガも必死ですね。

>>10476 検討者さん

津田沼は竣工一年前に完売。幕張は売れ残ってる。
それが答えだろ負け惜しみ君(笑)

>>10506 マンコミュファンさん
ローン破産、しない様に毎月20万は返済に充てましょう。津田沼購入者さん。完売、売れ残りの条件整理しましょうね。

マンションは立地が全て。津田沼ザ・タワーは10年後も購入価格と同じかそれ以上で売却できるが、クロスタワーは購入価格より2割は下落する。どちらが賢い選択かは明らかです。資産価値を考えずに新しい街に住みたいのであれば、クロスタワーでも良いですね。

>>10508 匿名さん
残念ながら違います。駅近であっても将来価格は下落します。もし、津田沼がここと同じ4500万円なら、津田沼がコスパが良いのは明らかですが、津田沼は7000万円。

>>10509 検討板ユーザーさん

4500万と7000万ってどこの部屋を比べてるの？
マンションマニア氏は「同じ条件において70㎡換算で1000万円の価格差」と言ってますが。

>>10509 検討板ユーザーさん

住民は住民スレで資産性を語ればいいのに。
駅近の暴落が起きたら、駅遠は無価値ですよ。

>>10509

不動産が一律に暴落すると思ってるのかな？
このマンションで資産性を語る時点で負けてる

ここの購入者はＴＴＴを目の敵にする方多いよね
自分の購入したマンションに自信持てばいいのに

冷静に自身のコメント見た方が良いですよ

>>10513 マンション検討中さん

それは少し違うかな。
正確には、ここでTTTのネタがでてくると、板が賑わうですね。

マンションは立地がすべてというのは、どこかの評論家の受け売りですね。
立地の中でも、駅距離だけにスポットライトがあてられていて、駅距離偏重が行き過ぎていると思います。これは、一部の評論家、ブロガーといった人たちの意見が多くのにわか一般購入者へ影響を与え、にわか評論家が得意げに語っている
例えば、二子玉と錦糸町、北千住といった下町とでは住環境が全く異なっており、単に駅距離だけを論じてもミスリードすることになると思いますが、如何でしょうか。一般論として同じ駅であれば近いほうが好ましいということは言えると思いますが、異なる住環境の駅距離だけをもって優劣を決めるのはいずれ修正が入るのでは。
尚、当方は都内城南方面、駅5分以内の場所に在住で、ポジショントークではありません。

>>検討中
結局、津田沼組は、気になってこちら観察してるってことかな。ここを叩いて契約してしまったバカ高い住宅ローンに納得感を獲得か？

TTTは単に駅近だけじゃないですよね。始発駅でもあり終着駅でもある。
商業施設も豊富にあって便利ですし、奏の杜には大きな公園もあります。

このマンションの話題が無い　笑

>>10517 マンション比較中さん
街が汚いよね。

津田沼が高いだの住宅ローンが高額だの破綻だのしつこく言ってる人はどれだけ余裕ないんだろ(笑)

>>10519
北口は繁華街だから仕方ないとして
奏の杜周辺は電線も地中化されここよりスッキリしていて綺麗な街並みですよ？
https://www.mlt-lawoffice.jp/asset/information_img04.jpg
https://mytown.mizuho-re.co.jp/mz-tsudanuma-c/wp-content/uploads/2016/...

電線が・・・
https://scontent-yyz1-1.cdninstagram.com/vp/a66540821b51741267bc1f958e...

>>10515 坪単価比較中さん

都内城南からここに？

このマンションの話題、無いのか？（笑）

>>10513 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。
別にtttも良い、ベイパークも良いでいいじゃないですかね。目くじら立てないで自信持たないと。。

「やっぱりマンションは内廊下」(爆)

昨日数えたら残り25戸くらいでしたよ
花が貼ってないとこ。

>>10527 通りがかりさん

レジデンス棟も入ってますか？

>>10528 匿名さん
クロスタワーだけです。
レジデンス棟は一ヶ月前とあんまり変わってないですね。
ちなみに角部屋と最下階の一部だけだったかな

>>10529 通りがかりさん
１ヶ月前のレジデンスは残り15～16戸だったから合計で残り40数戸ですか
タワーが少し売れたんですね。

10523さん

10515です。
千葉方面は仕事以外での関わり合いはなく、先週半ばに幕張メッセに私用で訪れた際に、ついでにゆっくり街を散策し、海浜幕張の素晴らしい街並みに魅了されたものです。
週末だけでも、このような場所で過ごせたら豊かな時間が過ごせるのではと興味を抱きました。

>>10531 評判気になるさん

確かに場所柄、週末だけ過ごすのもありですね。

つまり週末だけ訪れるレベルであって、利便性を考えると住むところではないということかな？

津田沼組がかなり現れたね。

週末ＡＰＡで良いですね。

津田沼が北仲と同じ良好物件とか本当に思ってます？津田沼信者は幸せですね。
千葉 TTT契約するなら、あと1000万出してでも横浜北仲だよ。千葉の津田沼で7000万とか本当にかあり得ないです。それほど高過ぎる。
ベイパーク の4500万円はサラリーマン世帯には妥当ですね。。

>>検討中
TTTがコスパ悪いのは有名。契約者は内心気にしている。ベイパーク も検討したから目の敵にして叩く？
だからあれほど話題になってた。設計も掲示板も崩壊してるよ。

竣工前に完売するような人気物件と比べても空しいだけだよ・・・

>>10536 マンコミュファンさん

>>10510

何やら津田沼民の嫉妬が凄いですね。
ベイパークの「ゆとり」やマンションの「高級感」を目の当たりにして、後悔する気持ちは分かります。

津田沼は共働きで必死に働いてようやくローンの返済ができるレベルですよね。ローン破綻しないように頑張ってほしいものですね笑

皆さん大好きマンマニ氏は海浜幕張も津田沼も買ってるのだから、仲良くしましょう！笑

需要があれば売れるし、売れるということは価値があるってこと。品質がいくら良くても需要が無ければ売れない。TTTはどんなに高くても竣工前に完売してるのだからここよりは需要があったということ。

高いから住宅ローンに苦しむと言われてますが、それぞれのマンションではそれを購入できる方が購入している。議論しても無駄。それしか言えないのであれば、ここは安いだけのマンションってこと。

需要があれば価格も安いので売れているはずでは？
ここがなぜ売れないか？需要がないからです。
ここは街開発が売りで、その将来性に賭けて購入されたのでしたらネガに反応しても意味ないですよ。
ネガは現時点での結果論しか言ってないので議論にならないです。

他物件を非難しても虚しいだけかと。

ベランダはペラペラボードだし、ここも高級仕様ってわけじゃないでしょ

そもそも、駅近駅遠で論じている時点であまり不動産売買したこと無い素人の方なのかなーと思ってしまいます。値上がるマンションは駅遠でも値上がりますし、そもそも、こんな不動産バブルも終わりそうな今は資産価値的にも時期が悪い。
ちなみに私が昔住んでたワールドシティタワーは駅から徒歩15分でしたが3000万値上がりましたよ。
まあ、売った時期が良かったのもありますが。
評論家も駅近が良いといってますが、それはあくまで通勤するサラリーマンなどの目線、結局どのマンションを買うかはその人が気に入ったかどうか、あまり他人の意見など気にせずに実際に足を運んで、欲しいと思ったら無理の無い範囲で高くても買う、いらないと思ったら安くても買わない。
それで良いと思います。
ここであーだこーだ他のマンションと比べて良いだの悪いだの喧嘩せずに、自分の目で実際に見てみることです。
ここはあくまで検討版なので、本当に買おうか悩んでいる方が質問とかしやすい版にした方が良いですよ。全員が全員資産価値を気にしてマンションを買うわけではありません。シニア層の住環境重視の永住組などもいます。
マンション住人の方も自分が買おうと思ったマンションなんですから、他人がどう言おうと自身持ちましょう！
本当にいいマンションなら、分かる人には分かると思いますよ。

マンマニさんも指摘されていましたが、ここは三井が計画的に販売を遅らせているようなので、実質完売と言って間違いないでしょう。
街が完成する頃には大きく値上がりしている可能性もあるなと見ています。
住人の方が羨ましい！！

>>10540 マンション検討中さん

誰がどう見てもあなたの方が嫉妬に狂ってるとしか見えないですよ。

>>10540 マンション検討中さん

そんな自分だけの物差しで計らなくても・・・。

HARUMIフラッグと両方見学しました。街づくりに期待する場所という営業トークがありましたが、こちらはイオン作ってタワマン6本伸ばしただけという印象です。
地下の駐車場化、共用部のシェア、植栽、大型商業施設、BRT、小中学校の新設、ここまでやって街づくりって言うのかなと

ここのマンションを買ってる方って勤務先って都内ですか？
勤務先が秋葉原駅なんですが、50分近く掛かってしまうので悩んでます。
海浜幕張って幕張メッセのイメージしかなくて
毎日幕張メッセと秋葉原を往復するイメージだと
あの地下から時間かけて地上に出る京葉線の大変さを考えると
難しいなあって思っています。

>>10548 マンション掲示板さん

まさか晴海がこんなに安く出てくるとは思わなかったです。
都心からの距離、資産価値、街のクオリティを考えると都内勤務なら晴海行くべきでしょうね。

>>10549 買い替え検討中さん
東京方面に通勤する人は、わたくしを含めてそれなりにいるみたいです。感覚としては2から3割とくらいかと。
アキバならば八丁堀で日比谷線乗り換えってのも手かもしれませんね。やったことはないですが。

>>10549 買い替え検討中さん

電車に50分+マンションまで徒歩15分ですからね。
往復2時間以上を毎日通勤ってキツくないですか。

また地震、千葉県震源の地震最近多い。

10554
生産性が高い人は選ばない物件です。

>>10547 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね。
というか津田沼の人ここ見てないでしょ。。
tttの人ばかりがここ見ていると思っている考えが視野が狭い。
こうやって過激な発言をすることで、クロスタワーを検討しにこの板にきた人達に、「余裕ない住民が住んでるんだな。ほんとに売れてなさそう。」って思われることに繋がっていることに気づいたほうが良い。
自分でベイパークの価値を必死に下げている、

私の周りでは、生産性の高い人こそ、オンとオフの使い分けがうまく、余暇の時間を有効に使い週末はリフレッシュして、仕事もそつなくこなしています。
昔の仕事中心で、仕事にしか興味がないような我々父親世代はともかくとして、今は仕事以外にも価値観を見出す時代だと思います。アンチの方は通勤時間をことさら強調されますが、仕事から離れた時間の過ごし方はどう考えているのでしょうか。通勤時間が短いにこしたことはないですが、通勤時間を少し犠牲にしてでも得られるものもあります。
皆さん、家に帰っても仕事のことしか考えられないような仕事人間ではないでしょう。
価値観は一つではなく、その点で勤務地までの距離、時間だけで評価しようとするステレオタイプの考え方に違和感を感じています。

仕事人間と通勤時間はあまり関係がないような・・・？
1分でも早く家に着いて子供の顔を見るほうがよほどオンオフの切り替えができるかと。
都内にも公園や海などリフレッシュできる場所はたくさんありますしね。

>>10558 匿名さん
わたしは仕事人間ではないけど
通勤時間が短いに越したことは
ないと思いますが？
短くなった通勤時間は家族と過ごす時間に
なればいいよね
長い通勤時間はいかなる理由をもっても
正当化されませんよ

誰も通勤時間が長いことを正当化しようとはしてないだろう。ただの事実。
くだらない議論。

ネガもポジも止めませんか？
そもそも、ここは検討版ですよ。
検討する気もないアンチはここの掲示板来る意味が分かりません。よほど暇なんでしょうね。
ポジもいちいちアンチにむきになって反論しててもきりがないですよ。

検討する気もなくアンチ投稿する方って、自身の生活に不安や不満だらけで、解決策もなく気分が鬱屈しているのでしょう。不快感を与えることが目的なだけの醜悪な投稿は、無視しましょう。

ポジティブ・ネガティブ　両方の意見があってこその検討版でしょ。
ネガティブ要素をアンチとひと括りにして排除するのはどうかと思います。
真剣に検討してる人ほどネガティブ要素が気になるはず。
ポジティブ要素はMRに行けばいくらでも聞けますしね。

ここを購入したものの、50戸近く売れ残っていて、賃貸も決まらず、中古も決まらず、本当に自分の決断が間違っていなかったのか気になって仕方がない。
だから未だに掲示板を見てはアンチを叩くんでしょう。

私もそうなので良く分かりますw

購入したのにずっと引きずるのは精神衛生上良くない。10年間後の答え合わせまで、自責の念にかられるわけか、どうぞ頑張ってくれ！

幕張に職場があるから稲毛から引っ越したけど、海浜幕張の住みがっての良さは異常。街は綺麗だし公園も多い、イオンのお膝元なだけあって買い物するのに便利すぎる。
老後はここに永住したいと思えたからクロスタワー購入を検討中。値段も手頃だし･･･販売に気づくの遅くてしくじった

>>10567 マンション検討中さん

スカイにすりゃいいじゃんw

これだけ反響があるのは良いこと。

>>10545 住民板ユーザーさん1さん
三井があえて販売を遅らせるなんて戯言を信じてしまう人がきっと主な購入層なんでしょうねぇ。そう考えるとパーク入り口に英語のダサい標語をつけた理由にもなんとなく合点ができますね。

>>10570 匿名さん
戯言だと言う根拠は何ですかね？

>>10542 評判気になるさん
サラリーマンが津田沼に手を出していそうだから、老婆心ながら忠告しました。需要有りとのことですが、駅近に惑わされてはいけない。高すぎたんです。
儲けたのはディベロッパーだけです。だからあれだけ忠告したのに。クロスタワー購入者は価格が安い分、安泰ですね。

>>検討中
ベイパーク の販売は想定通りですけど、需要が無いといってるの？根拠は？

根拠、根拠言ってる人は自分で考えることが少しもできないんでしょうね。だから何とかマニアとか素人のブログや他の書き込みに一喜一憂してるんでしょうねぇ。

根拠が書いていない批判はスルーしましょう

>>10574 マンション検討中さん
そういうのはね、
逃げたっていうんですよ。

良くも悪くも注目を浴びるのはいいこと。
「首都圏最大規模！」と大々的に広告をうたれたらみんな注目しますよ。

ただ、5年6年・・・と経って話題もなくなり掲示板が閑散とした時が一番大変かと。

>>10576 名無しさん
あえて売らないってどういうことよ？ノルマも歩合もある営業マンがMRに来た見込み客にあえて追客しない？竣工後はさっさと売らないとどんどん経年劣化するのに？余計な管理費や修繕費の負担、税金、販管費等の赤字を垂れ流すのに？さっさと売り切らないと2棟目以降の後続販売に悪影響もあるのに？

ねーからwwいちいち言わせんなよ恥ずかしい。

あえて本気出してないとか言って、自分に自信がない奴が予防線貼ってんのと同じ。「常識」があるなら間に受けちゃだめよww

>>10578 匿名さん

二棟目を見にきた客にマンションの良さを見せるため、一棟目を完売させたくないという意向をデベロッパーは持っている。
そうマンマニさんが指摘していますよ。

ド素人の根拠ないネガ情報はやめて頂きたいですね。

>10579

それって棟内モデルルームで一部屋残しとけばいいだけ。いっぱい残しておく必要はない。

マンマニは買っちゃったからデベ寄りの立場。

どっかの物件で１棟目の一部屋を２棟目のショールームにして住民から顰蹙買ったってのがあったね。

２棟目売るために１棟目の在庫物件を見せるなんてことしたら同じこと。

>>10581 匿名さん
でももう空き部屋がモデルルームになってるよ。

>10582
あら大変！

完成在庫だと住民も協力するしかないのか。その物件は、大騒ぎになってすぐに中止になった。

切ないね。

>>10579 マンション検討中さん
通常MRがオプションてんこ盛りで一番「化粧」された状態だから、MRと別にあえて現物を確保するなんてありえない。むしろ現物をみたら隠しておきたい廊下側部屋の暗さ煩さや梁の出張りまくった3次元空間の出来の悪さが露呈するだけだね。だいたい既に誰か指摘してる通り仮に現物を見せたいなら1部屋残せば十分だし、しかもわざわざ眺望の悪い北東側を残す必要はない。

で、その何とかマニアとかいうのは中の人なの？少なくとも元デベの人かな？まさかマンションを何件か買っただけで何かわかった気になってる素人じゃないよね？

婚活中の行き遅れた中年男女が結婚できないんじゃなくてしたくないだけ、と強がってるのと同じですね。

>>10580 匿名さん

マンマニさんは投資でスカイの最上階だから含み益確定組。他の部屋の売れ行きなんて気にしないでしょう。

>>10578 匿名さん
あ。戻って来た。笑

あのね。ここの販売は各企業の正社員だから、少なくとも歩合なんてのは無いですよ。このご時世、ノルマも無いんじゃないの？のっけから何言ってんの？ってかんじ。
それとコストもね。そんな負担じゃないよ。管理費、修繕費、駐車場、そのた諸々で1戸たらり年間100から150ってとこでしょ。50戸のこってるとしても、年間1億に届かないていど。ここの総事業費から見れば大した規模ではないですよ。数年は余裕で持てますね。理論上だけど。

それとね。三井の決算見ると、直近の棚卸し回転率が1を割り込んでます。日数にすると400日程度。これは連結の数値だから一概に言えないけど、この水準は住不と同等か、それより上です。リーマン前にだと200日曜日以下、アベノミクス初期でも300日程度なので、明らかに在庫の持ちを長くしてます。ここ数年、三井レジ単体の業績みると、過去最高を更新出し続けているので、不測の在庫と言うわけではないと思います。

でね、ここからが重要なんだけど、三井はここ数年、大型開発地の取得が上手く言ってません。首都圏見渡すと、これまでまとまった開発地だった工場跡地などがもう殆ど残されていないからです。で、まじめに販売すると、2から3年後の売り物がかなり細ることが既に見えます。早期販売すると、その時に業績が大きく落ち込む事になります。それは企業として避けなきゃね。

マンマニ君がMHで聞いたことが真実かどうかはしらんけど、少なくとも売り急ぐ動機は見当たらないんですよね。

で、も1つ言うと、今後業界的に大型物件の供給が細ってくる。私はここを割安だとか、資産価値が期待出来るから、と言った観点で選んでないのですが、ハルミフラッグ竣工後あたりから、大型は希少価値が上がるかもしれないです。リーマン急のショックがない限り、大型は値崩れし難いかもしれないですね。これは私見です。

>>10588 名無しさん
5月時点の価格表では価格未公表が15戸、価格表示済が37戸程度ありました。
価格を表示しながら販売はしないってことがあるのでしょうか？
未公表の15戸をあえて売らないというのはわかるのですが…
初めてマンション購入を検討しているので、無知で申し訳ありません。

>>10589 マンション検討中さん
私は営業ではないので、ちゃんとは知りませんが、価格未公表？の部屋でも希望すれば教えてもらえるし、買うとなれば一回、表に晒した上で、購入できると思います。

敢えて売らないってのは、多分ないです。

>>10590 名無しさん
ありがとうございます。
今後も大量供給されるこのエリアを検討するにあたり、「売らない」と「売れない」では全く違ってくるので参考になりました。

>>10588 名無しさん
えっ何？三井は大企業だから小さい赤字は気にしないって言ってんの？三井に体力があるという話と「あえて売らない」という話は関係ないんだけど論点ずらさないでくれる？ww

数年は余裕で持つからあえて売らないって営利企業の基本はずしてんじゃないの？働いたことある？維持コストが負担じゃなかったらどのデベもわざわざ来場特典や家具付き部屋まで用意して完売努力しないよ。隣町の検◯川浜ガーデンズ知ってる？三井物件だけど。

ついでに回転率が伸びてるのは価格高騰の結果であって三井があえてやってるわけないだろ。因果関係って言葉知らないのかな？

「現物見せるためにあえて売らない」なら大量に売れこのす必要ないよね、なんで売れ残ってんの？「あえて」って具体的に何やってんの？要は予算がないから販管費かけられなくて何もできないだけの話でしょ。違うの？あとMHって何？ww

ほらほら早く答えてよ、暇なんでしょ？

>>10589 マンション検討中さん

売らない、じゃなくて売り急がない、ですね。
言えば売ってくれますよ。

他社では今契約しても引き渡しが来年4月としてる物件があります。（売上計上を来年度にしたいため）
そういうのは、今年度売らない、という表現があてはまりますが…

当初の計画を後倒しにしてまで気長に売るのですか？
街が完成するまで10年どころか15年はかかりそうですね

>>10593 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。1棟目の売れ行きが気になって2棟目に参戦できませんでした。
もう１つわからない点があります。
マンマニさんのように条件良い部屋を購入しても、他の部屋が売れなくて空き部屋が多いと全体としてダメになると思うのですが…
そんな事はないのでしょうか？ないのであれば、2棟目はダメだとしても3棟目の良い部屋に参戦しようかなと考えています。

>>10595 マンション検討中さん
売れ残る部屋より条件いいのに値段たいして変わらない。さて、どっちが有利か？

>>10580 匿名さん

うわー、これが真理だわ。
このエリアのマンションを買ってるなら、もう中立ではない。ただの営業。

>10595
3棟目の2?3年後は景気の底。
さらに将来的なスタグフレーションの恐れの中で、東京都以外の人口減少区域の物件を買う勇気があればですね。
賃貸なら会社から家賃補助があるのであれば、3棟目の購入なんてもってのほか。賃貸のままが良いでしょ。
ただ単に不動産が欲しいなら都内にすべし。

>>10592 匿名さん

多少の誤字脱字はご愛嬌で。笑
直したかったんだけど、直せなかったんだよ。。。接続詞の使い方も含めてね。

で、私は敢えて売らないとは一言も言ってない。パイプラインをみても売り急ぐ必要が無いといってるだけです。

あと、棚卸しの回転率が落ちているのは、三井と東建、住不とか地所、野村は大きく変わってない。なのであなたの指摘は外れてますよ。

で、なによりも、ここで私が示したことの大半はプロの投資家の中では割と共通認識です。まぁ、、、、常識？

>>10598 名無しさん
スタグフレーションだって。笑
何十年も前から言われてたね。
未だにおきないけど。
多分、そんなこと言い出したら一生買えないし。。賃貸史上主義ならば、そもそも何しに来ているの？ってなはなし。

ここを買って住んでるんだから、掲示板パトロールばかりしてないでもっと自信持てよ笑！ってなはなし。

>>10598さん
購入検討者は全員都内勤務の薄給サラリーマンだと思ってるんですね おバカさん！

>>10597 マンション掲示板さん

もう条件良いお部屋は少ないから今後はあまりおすすめできないと記事に書いてあるから中立なのでは？

>>10601 名無しさん

笑
なんか私が暇人のようで、相手してあげただけですよ。
偉そうに講釈たれる割には、全く思考がない、誰かの受け売り的な知識で物言うもんだからね。

で、自信つて何よ？私からすれば買った、住んだ、以上。自信もヘックレもないんだけど。まぁ、なにかしら自信がない奴に限ってそんなものを持ち出すんだろうね。笑

10604
乙です！

ところで最上階の賃貸決まったのかな？検索に出なくなってる。

マンマニ、マンマニって、この10年は誰がとこを買っても儲かる相場だったでしょ。

マンマニだってマンションの専門家を自称しているけど、都心物件を買っていたらもっと儲かってたよね。

マンションに詳しいただのド素人ってのが正しい評価だと思うけど？

>>10607 マンション検討中さん
それは結果論だよ
そんなこともわからないの？

ここ何年も暴落するって言い続けてた榊っておっさんもいるよね

暴落芸人で評論家の榊御大によれば、市況下落時に被害を受けるのはほぼすべての地域ですが、最も危ないのが実力以上に上昇した武蔵小杉、豊洲・有明を始めとする都下湾岸地域だそうです。逆に、被害が小さいのは、実需に支えられている文京区だそうですが、同区内でもパークコート文京小石川だけは、文京区価格とはかけ離れたバブリー価格なのでここだけは買ってはだめというようなことを言ってました。
マンマニ氏の見方とは大きく異なるようですが、どうなることでしょう。
因みに、海浜幕張に関しても、市況下落時には影響を受けるようなことを言ってましたが、ここは再開発地域で絶対額として安く、それほど大きくに上昇していたわけでもないので、仮に下っても下落幅は他より小さいのではないでしょうか。

暴落芸人サカーキーにさえ認められる幕張ベイパーク！

デベは出し惜しみしているようですが、土下座してでも売ってもらいましょう！

基本的に価格の上下で儲けようとしているだけ。

マンマニさんのツイッター見ましたが、将来的には駅まで徒歩10分を切ってくるみたいですね。
数少ないネガ要素が一つなくなり、アンチは涙目ですね(笑)

>>10606 住民板ユーザーさん

最上階は相変わらず残ってますね。

それよりも24階の南東角部屋(普通賃貸借)、22万でも借り手がつかないんだな。
フルローンだと仮定して、税金も含めたランニングコストを考慮すると実質ベースで手残りはほぼなし…？


新築なのに、この状況はどえらい物件ですね。
どこかのブロガーの幕張推しが最近激しいけど、みなさん冷静になって。
どうせ値上がりなんかするはずがないし、この賃貸を借りた方が良い。

>>10612 住民板ユーザーさん1さん
幕張新都心駅はベイパークの反対側ですよ。何のことを言ってるんでしょうか？

10612が言ってることが私も気になります。
アンチ涙目とかドヤって言ってますので、さすがにイオン新駅のこと言ってるんじゃないと
信じたいですが。まさかそんな恥ずかしい勘違いはしないですよね。

ちなみに誤った情報は自分で削除依頼できますよ？

これだけの大規模プロジェクトなのに他と比べて掲示板が閑散としているのもある意味不安。
購入者とブロガー、アンチが頑張ってるけど検討者の質問も少ないし。。。

動く歩道付きの
改札出口新設計画あり
出口がこちらに近づくのです
私もデベから聞いた

>>10599 名無しさん
はぁ？戯言の根拠は何だってしつこく噛み付いてくるから懇切丁寧に教えてやったのに一言も言ってないって何？少し前の自分の発言も記憶できないのかな？

あと回転率が違うとか超アバウトな計算でテキトーなこと言わないでくれる？ww価格高騰の影響で在庫積み上がってんのはどこも同じ。まぁ、、、常識？

>>10618 匿名さん

デベの営業さん同士の会話みたい…。

>>10617 住民板ユーザーさん1さん
マジですか。
公園内の動線改善とは別にって事ですよね。

>>10620 マンション検討中さん
出口が近づいてもホームまでの距離は変わらないからなぁ。

でもどこの建物でも、一般的に表記されているアクセス分数は
「改札からの時間」ですからね。

不動産表示の駅とは、駅の出口からマンションの敷地まで。

ホームから出口まで遠いってのは、プチ詐欺かな。

>>10618 匿名さん
なんか無茶振りだなぁ。

超アバウトな指標？
https://keiriplus.jp/tips/tanaoroshishisan_kaitenritsu/
れっきとした経営指標ですよ。
で回転率は落ちている！ですよね。
一度、データ見てみなさいよ。あなたの言ってることが、まるで的外れなことがわかるから。2000年代ころからみてみると、かなりインプリケーションあるよ。マヂで。
まぁ、多分、みれないんだろうけどね。

>>10624 名無しさん
親切ですね。
あんなアホそうな人にこんな懇切丁寧に。

>>10613 検討板ユーザーさん

何でこんなに人気がないんですか？
駐車場問題だけではなさそう。

ベイタウンの方が賃貸も中古も動きが早いですよね。

うおぉぉぉ！！

ついにっ！！

ついに、駅から徒歩10分切りますかっ！！！
信じるものは救われる！ですね！
坪300、いや坪400もありえますね。資産価値の塊…っ！

これは…
これはっ！！

買うしか、、、


ないっ！！！

>>10626 検討板ユーザーさん

人気がないのは住みたい人がいないからじゃない

>>10627 マンション検討中さん
明日にでも売り切れそうですね！
良かったですね！

現在、公に計画がされているのは海浜幕張公園の導線改善による効果だけですよね。おおよそマイナス３分くらいかなぁ。毎日使う道だからそれだけでもありがたいですけどね。

それにしても某ブロガーツイッターで、ここ推しすぎ。お金もらってらと思われてもおかしくないレベル

>>10631 マンション検討中さん

お金はもらってないけど、自分が買ったマンションの資産価値を下げないために必死なんでしょう。

ブロガーのポジショントークを間に受けてる人が多くて呆れますね。リテラシーが低すぎる。

>>10624 名無しさん
おいおい、貴殿が指摘してるのは三井レジではなく三井不動産の数値だろ？三井レジは非上場で単体IR開示してないし、三井不動産はオフィス賃貸が主力なんだが頭大丈夫か？
だいたい仮にあえて販売遅らせたいなら開発計画を遅らせれば良い話で費用垂れ流しで竣工物件の販売を遅らせて財務状況悪化させるわけないだろ。レベル低すぎて頭痛くなるわww

>>10631 マンション検討中さん
あれだけ推してるのに一棟目から10%以上売れ残るって逆にすごい。
私もブロガー経由でココを知ったけど、いなかったらどうなってたのかな。

>>10635 マンション検討中さん

マンマニって最上階が賃貸で出たときにYouTubeで緊急速報してたよな。
それが未だに借り手がついてない状況w

永住覚悟で買うしかない物件だよね。

>>10636 マンション検討中さん

最上階の賃貸情報なくなったのですが、借り手がついたの？

>>10637 マンション掲示板さん
レインズにはしっかり残ってるから、恥ずかしくなってホームページから引っ込めたんじゃないの？(笑)

>>10637 マンション掲示板さん
ネット上には出なくなりましたが、昨日マンマニの店の前通りかかったらまだ貼ってありました。
(昨日は定休日だったので剥がしてないのかもしれませんが…)

>>10634 匿名さん
あのね、最初に連結だって前置きしたでしょ。
>>10588
でもね、オフィス賃貸は都心部では入れ食い状態だし、地方都市でもかなり締まってきています。なので、連結の棚卸回転率が落ちているのは賃貸事業とは考え難いよね。
それと、三井レジは未上場だけど、三井不のセグメントみればある程度のことはわかります。かつ、補足資料なんかも開示されているからね。
因みに三井不の主力は賃貸だけど、分譲のウエイトもかなりでかいです。売り上げ比率で1対1に近いくらい。といっても、ストックとフロービジネスの違いはあるけど。

で、開発遅らせたら、、、、それはそれでコストかかるぞ。

。。。なんか暇潰しにとはいえ、不毛なことしてるよなぁ、と、自認しております。笑

>>10632 匿名さん
10631です。
そうですね。
誰しも購入したマンションの価値が下がるのは嫌ですもんね。
彼のように軽いインフルエンサーとなってくると、偏った情報を流し始めると少し疑問を感じてしまいますね。
まぁ、無料で色々情報提供してくれてるわけですから、仕方ないのかなと思ってます。

>>10627 マンション検討中さん

マンマニっぽい口調だな笑

あえて完売させないとか、当初の計画を後倒しにして気長に売っていくとか
三井の株主達はどういう心境でしょうね

>>10643 匿名さん
基本的に企業にとって一番大事なのは、安定保有してくれる株主です。
株主の安定は株価の安定につながり、経営の安定につながります。そして安定株主が企業に望むのは業績の安定です。
つまり大幅増益と大幅減益を繰り返すジェットコースターのような業績より、一桁増益でも安定した業績が好まれるということになります。
あえて完売させない、というと聞こえは悪いのですが、業績を安定的に成長させるために、ある程度コントロールさせることも往々にあるということです。
もちろん、ベンチャー企業など、当てはまらないケースも多数ございますが。

まとめると、
あえて完売させない将来的に徒歩10分をきる資産価値の塊enjoy your timeマンション

ってことでいいですか？

>>10645 通りがかりさん
公園の動線が解消されて、徒歩10分を切るのはスカイだけでしょ…
改札からの距離だからね…

>>10646 マンション検討中さん
10646です。
失礼しました。駅の出口からなんですね。完全に詐欺ですねw
まぁ、今よりかはましか

>>10617 住民板ユーザーさん1さん
歩く歩道は南船橋駅のことではないですか？

そう10分きるのはスカイですね。でも、実際に公園の導線が良くなくてそれが改善される事はベイパーク全体的に良いこと。資産価値云々は知らん。

4期7次。いよいよギネス級に仲間入りの売れなさになってしまいましたね。7次までやって期分けの数が上がらないようにごまかしてますが、いよいよといった状況ですね。
トータルの分け数なら、ここに出てるところよりも多いかもですね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

>>10650 マンション検討中さん
このまま月に1戸ペースだとあと3年以上…
スカイの竣工後だとさらに厳しいから頑張って売り切ってほしい

値下げしているとの話がありましたが、それでも売れないんですね

お隣のスカイは3日間以上も書き込みがありませんし、ベイパークのマンションの掲示板が早くも過疎っていますね。世の中のベイパークへの関心が無くなってきたと感じます。

>>10653 匿名さん

スカイを検討してますが、匿名の掲示板のやり取りにウンザリしています。気になる事柄は、直接売り主に問い合わせてます。

>>10654 匿名さん
叩きたい人はすぐ完売しても叩いてきますからね。そんな書き込み見ても本当無意味だと思います。
そういう人たちがこんな掲示板でネガっても価値に全く影響がある訳ないですが、価値を否定したい、もしくは下げたいという強い思いは伝わってきます。その目的が何なのか本当不思議です。

>10653
幕張推しブロガーさん出番ですよー。

>>10654 匿名さん
検討板はさぞかしうんざりすることでしょう。
住民板をオススメしたいですが、騒音問題とかスケボー問題とか色々あるようで
やっぱりうんざりしそうです。
営業さんならそういう事実をうまく包み隠して話してくれるので
気持ちよくなれるのではないでしょうか。

>>10653 匿名さん
無関心が一番怖いですよね。
内容がどうであれ、書き込みが無いと検討者がいないように感じてしまいます。

わかりやすくネガ沸いてるからまあここは、注目マンションなのだと思う。
確かにここ最近のマンマニ さん幕張ネタ多すぎだしね 刺激になってるのかもw
クロス出遅れてのスカイ検討者より

親切心から他人にnega情報を教えようとしている場合とdisるためにdisる場合の2通リがありますが、ここで見られる否定的な意見の多くは後者であることは疑いの余地が無いと思います。
その目的は、ここを検討したが別の場所を購入した人がここを下げることで自分の買った物件を正当化したいのか、検討すらしておらず単に購入者を不安がらせたい愉快犯かは本人に聞いてみないと分かりませんが、しょせん便所の落書きぐらいと思っておけばよいでしょう。

まだ１割も売れ残ってるんだね。
住人・契約者がお互い傷を舐め合ってて気持ち悪いわー

>>10661 マンション検討中さん

おっしゃる気持ちよくわかります。契約者が必死に検討掲示板で頑張って気にしてないみたいな書き込みしてますが、それこそ気にしてる証拠なんですよね。ただ、ここまで売れないのは心配して当たり前なので、そちらの気持ちも大いにわかります。ただ、価値は下がる物件でしょうが、それでも住む家が変わるわけではないのでどーんと構えたらいいと思いますよ。

>>10650 マンション検討中さん
ちょっと古い記事だねぇ。
最近だと10期ってのがあったよ。
某都内物件で。

>>10660 坪単価比較中さん
なるほど、ご返信ありがとうございます。
仮に後者だとして目論見通り奇跡的にここの価値が下がったとして、相対的に自分の住んでいる所の価値が上がると思っているのでしょうか。
検討者が不安になることに成功すると何の得があるんでしょうか。
本当不思議でたまりません。

期が進むのは次をどこで分けるかですからね。ここみたいに、7次上等でやれば10期はいかないでしょ。ここはすでに20ぐらいに期分けして売ってますね。売れてないのは紛れもない真実ですね。

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるね。分譲価格から300万円も上乗せされてる。駐車場の空きが無くて、新築も未だ売れ残ってるのに、ここのオーナーは欲深の世間知らずとみえる。

マンションの前にレンタルサイクル出来ましたね！
駅で乗り捨て出来るので、駅までチャリで5分くらいで行けるようになったのはありがたいですね！
15分60円みたいです。

>>10667 住民板ユーザーさん1さん
コストコピザもそれに乗って食べに行こう！

10年後のベイパーク はかなり期待できますよ。時代は変わってきています。今検討している方は自身を持って下さい。1棟目、2棟目の販売ペースは計画通りです。
駅近、駅近でないことが資産性に与える意味も二極化してきました。今後インフラ投資が与える影響を知らない方々が多いですね。

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資が与える影響を是非とも具体的にご教示願います。

マンション横のミニストップにもレンタルサイクル出来ましたね！
これは駅までがかなり快適になってきましたね！

2027年 駅前に大型複合施設もできるよーな。

住みたい街ランキング2019
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/

舞浜・船橋・柏・千葉・・・・・

インフラ投資されるの？

晴海とか豊洲の方がポテンシャル高そう。
BRTや地下鉄沿線の話もあるし。

ベイパークは都心から遠い時点で将来性ないでしょ。
変な期待をせずに、
緑が多く、のんびりした暮らしが好きな人が集まれば良いだけでは。

>>10673 匿名さん

どこの地域でどんな層に聞いた結果なんでしょう？

2位恵比寿
3位吉祥寺
5位新宿
・
・
・
15位東京

東京って...

17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるが、この価格で売れたら奇跡だね。

>>10675
調査対象
関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳の男女。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

東京というのは「東京駅」のことです
海浜幕張　90位　おめでとうございます

>>10677 匿名さん
そのぐらいの順位がちょうどいいわ。

地方出身者が回答してるんじゃないですかね。

91平米 南西角部屋は23万→21万

85平米 西向き31階は定期借家とはいえ、家賃18万！！

ヤバすぎる人気のなさ！
転勤になったら賃貸に出せばいいや～、で買った人はどうするんでしょうか！？

貸してダメ、売ってダメなベイパーク！
インフラ投資で化ける日は近いらしいので、信じて持ち続けましょう！！
マンマニさんも買ってるし、間違いなし！！です！

>>10680 マンション検討中さん

最上階もしっかり入居者募集中です！

三井があえて完売させていないように、系列の三井のリハウスもあえて借りさせてない可能性も！？

>>10680 マンション検討中さん
賃料だけでなく、マンション販売価格を記入頂けると参考になります。

>>10680 マンション検討中さん

マンマニさんはスカイグランドだから…

マンマニさんの会社ケイズワン
ここが保有する賃貸２つは未だ借り手が付いてないですね
https://smocca.jp/bukken/company/r_140051-003

YouTubeでは、
三井保有の賃貸（最上階）が強気価格で出たので、うちも勝負に出た　と言ってましたね

>10680
賃貸に出して借り手がつかない、という程度で生活の基盤が根底からくつがえされる、というような余裕のない人はそもそもここを買うべきではないですね。ものは考えようです。借り手がつかなければ、不動産収支は当然赤字⇒確定申告をすれば税金が還付される(特にここを購入される方は高収入の方が多いでしょうから還付金も多額になります)2年だろうと3年だろうと借り手がつくのを気長に待てばいい。

>>10685 匿名さん

ものすごいポジティブですね(笑)
住宅ローンと管理費修繕費の支払いが毎月ありながら、自分が住む住宅コストもかかるわけですから。
不動産収支が赤字と言っても知れてるでしょう。金利と固定資産税と管理費修繕費を赤字計上したとして年間どのぐらい還付されますかね。

>>10682 マンション検討中さん

そのぐらいマンマニさんのブログで調べたら？

アホなネガが変わらず多いな。ここは買いだよ。インフラ投資の根拠は自分で調べてみな。。

>>10686 マンション検討中さん
その話に限らず、この板に出てくるネガさん達って割と税金関係の事、疎い人が多いよね。
想像すると、転売も賃貸もやったことない人が色々言ってるんだろうと。

>>10685 匿名さん

すごいな。
さすがですわ。

>>10688 マンコミュファンさん

出た！インフラ野郎w

既にネタと化しているw

ここのネガの人は、他物件を買った人、あるいは他物件を購入検討中の人？それとも只の冷やかし、時間つぶし、ストレス解消？　まさか真剣な検討者ではないですよね。
いくら匿名の掲示板とはいえ、必要以上のきたないネガ発言は、ご自身の品位を下げることになります。それがバーチャルの世界だけに留まればよいですが、往々にして一旦下がった品位はリアルの世界でも現れてしまいますので気をつけください。

将来資産価値が上がるなら完売してるはずでは？
プロですら手を出さないということは・・・

>10685
ここの残ってる物件全部買って、全て賃貸に出したらいいんじゃないですかね？
2年でも3年でも気長に待ってね。
税金は還付されるから全く問題ないですね。

>>10684 匿名さん

仲介って書いてない？

>>10694 匿名さん

ここは空室でも満室でも儲かるってまじ？
即完売ですね！

>>10692 坪単価比較中さん

空室でも儲かると聞いて、真剣に検討しています。

官民協力での開発というなら、ベイタウンのように電柱くらいは地中化してほしかったですね。見た目の印象が全然違うので。

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資って、海浜幕張にカジノ誘致のことを指しているのかな？誘致されたら、それに関連する投資もあります。しかし、住民の多くは反対しています。

なんでカジノ嫌なのかね？パチンコ屋とは全然違うよ。

ずっと空室でもよい！買うだけです！

っていうキャッチコピーにしたら売れるかも。

売れない！
貸せない！

でも儲かるベイパーク！！

(ヒントはインフラ投資)

いよいよ契約者たちすら、還付金で慰めるようになってしまったようですね。借り手がつかなく、還付金を期待する物件など、投資すべきでないです。当たり前すぎて、言うのも変ですが。でもそれぐらい言わないとやってられないんでしょうね。

>10686
減価償却費が抜けてますよ。それから転勤でここに住めなくなったら、という仮定の話ですから当然赴任先で借上げ社宅に住むとか、住居手当を支給されるとか、というのが前提になります。(もちろん自腹はゼロではありませんが)
>10694､10703
投資目的で買いましょうとは誰も言ってませんよ。賃貸に出した後、意に反して空室になったとしても大した事ではないし、それで生活が破綻するような人はここを買うべきではないと言っています。

ネガる人の目的が、ここまでくると分かりませんね。残っている部屋、なかなか賃貸決まらない部屋を話題に出して、ベイパーク を非難するメリットは無い。
価格に対して割安だと思いますよ。

評論家はマジ消えて下さい。一般論？しか評論できないのは評論にも及ばずです。
購入者が羨ましいです。ホントに。

住環境最高。割安。　　なのになぜ売れ残る？なぜ借り手がつかない？
将来に期待できる。資産価値が下がりにくい。　　なのになぜプロは買わない？

明確に答えられる人いますか？

ネガる人はリアルの世界が辛くて辛くてやるせなく、バーチャルの世界に逃げ込んで他をマウントする（ネガる）ことで留飲を下げて自分自身の精神のバランスを取っているのかしら？

ベイパークは、じっくりと時間を掛けて、より良い住環境、利便性を積み上げて行くコンセプトのようですから、そこを理解している方々が購入されるのでしょう。プロ（不動産転売=不動産転がし）は、比較的に短期で勝負しますし、投機の対象ですから、じっくり構える気持の余裕はないと思います。
何と言っても、大型のタワマンが６棟も立つ予定のようですし、既に２棟は販売が被っていますから、そうそう右から左へと捌けないのは、当然の成り行きだと思います。売り主も想定内のことではないでしょうか。
資産価値を語る前に、多くの人には、安住できる住み家が必要です。特に子育て時期の環境は、将来にも影響するのではないかと思います。目先の資産価値に振り回されて、生活そのものが混乱しないよう、賢明な判断が必要だと思います。

今は駅近がトレンド。共働きや子供の通学を考えると駅近=住環境最高となり、ここはあてはまらない。
駅近と比べれば割安。
わざわざここの賃貸を選ぶ属性の人は車を持ってるので、賃貸は無理。
将来に期待してるなら、期待通りの街になってから住み始めても遅くはない。
こんな感じですか？

>>10707 匿名さん

みんな大好きマンマニプロは買っていますよ！(スカイですが。)

利回り６%狙うそうです。
クロスタワーの最上階と同様に駐車場不足で借り手つかないでしょうが。

>>10704 匿名さん


2～3年空室でも余裕のある人しか買うべきではない、って中々いないですよね(笑)
ベイパーク住人はみんな現金一括で買っているのかな。ローンで買っている人は破綻予備軍…。

金持ちはそもそも都心に買うでしょうし。
かなり厳しい見解ですよ。

子供（家族）と過ごす時間というのは実は短い。
成人するまでの20年同居と考えると人生80年からするとあっという間。
できるだけ職場に近く、駅から近い物件に住んで少しでも家族団らんの時間を増やしたい。
都心まで往復2時間、駅距離往復30分という時間はひじょうにもったいない。

>>10706 マンション検討中さん

羨ましいなら何故購入されないんですか？
買いもしないのなら何に怒っているのか不思議。
いろんな意見があっていいんじゃないですか。

>>10713 マンション比較中さん

ベイパークから都心に通勤している人などいるのですか？
起きている時間の2時間～3時間を通勤に充てるって信じられない。
千葉勤務の人だけかと思っていました。

>> 10715
都心部、近郊のベッドタウンの状況を知らないとは驚きです。無知蒙昧では、話になりません。良ーく勉強してから投稿しましょう。

>>10716 匿名さん

釣りでしょ。それ

>>10715 マンション検討中さん

そんな暇な人はいないでしょう。

たしかに通勤電車が大好きか、自宅だと心休まらない、出来るだけ自宅にいる時間を短くしたい、帰宅恐怖症の男性向きの物件ですな。

>>10708 坪単価比較中さん
ネガが一生懸命書いてる内容よりも、そっちが気になりますよね。
上手く言えないですが、一心不乱に車を転がして遊ぶ子供の気持ちを理解しようとする時のような、そんな気持ちになります。

私は住人が未だにこの板を覗きにきて必死に擁護してる方がおかしく見えますよ。

それにネガの言ってたことって、だいたい当たっているのでは？

>>10721 マンション検討中さん
10720ですが私は別にこの物件擁護する側でもないですよ。
ただ私には出来ないような事を一生懸命されてる方が可笑しくて、つい書き込んでしまいました。住んでる人が検討している人に良い所を書こう、その気持ちは理解できますがね。

自分にできないことを一生懸命やってる人が可笑しくて笑ってしまうなんて、究極の嫌な奴ですね。

まぁ、ネガティブ要素があるから竣工前完売しないし、これだけ盛り上がるわけで仕方ないですよね。
ネガティブ要素が全くないのならこの掲示板も閑散ですよ。

ドアドアで片道1時間半、往復3時間かけて通勤していますが、もう慣れましたよ。
以前は港区に住んで職場までタクシーで5分でした。
港区でここと同じくらいの広さのマンションは1.2億円もするので世帯年収が1500万円しかない我が家は諦めました。やはりこの程度の年収では4000万円程度の物件が限界です。教育資金や老後資金を貯める必要もあるので。

>>10723 匿名さん
ごめんなさい。
一生懸命ネガってるんですもんね。
ところで、どういう熱意からこんなに一生懸命ネガを書き込むんですか？
自分の住んでいる所が、それによって上がるとかお考えですか？

>>10725 匿名さん

たしかに世帯年収1500ぐらいだと郊外で安いマンション買って、長い通勤時間を我慢するしかないですよね。

>>10727 マンション検討中さん
郊外を選ぶのであれば尚更、駅近の方が良いと思います。
住民版でも「晴れたらレンタサイクル、雨ならバスがあるから徒歩15分も苦にならない」とありますが…
徒歩では苦しい距離であることを、自ら認めてるような気がしてしまいました。

匿名いいことにして、駅近住人ぶって言いたい放題の輩も、実際どんなとこに住んでいるんだか。。。

ネガティブ要素があってもなくても、ネガりたい人たちは、恒例行事みたいにやってきますよ。誰かが相手にしてやってる間は、他に関心が移るまで遊んでいきますね。マジに捉えると損ですよ。

よく6棟立って街として完成すれば資産価値が上がるとかいう人がいるがよく分からない。人口が増えて店や駅、中央の公園が公園が混み合うだけだろうし、店が増えるといってもその辺のチェーン店が入るのがせいぜいでは？同じ海辺でもみなとみらいのように大規模な商業施設ができるなら分かるが。

そもそも海浜幕張に駅近物件はないわけで、海浜幕張に住みたいのであれば、駅距離を受け入れる必要があります。
私の職場は大手町ですが、海浜幕張から通勤しています。多少通勤時間はかかりますが、得難い環境に満足しています。通勤時間の短さが全てではないという人も一定数いることをご理解ください。

>>10727 マンション検討中さん

それぐらいあって、なんで？

>>10732 匿名さん
逆に言うと、海浜幕張しばりじゃなきゃ駅近物件検討できますよね？
海浜幕張勤務ならわかるけど、大手町勤務でなんでそんなに選択肢が狭いのか
子供の学校が海浜幕張とか？

>>10732 匿名さん

同じマンションの住民に往復2時間かけてる暇人はいませんって煽られてましたよ。

私も通勤往復3時間弱ですが別に苦になりません。10732さんの言う通り海浜幕張には駅近物件はないわけで、このエリアに住む人の多くはそれを承知のうえで購入し、かつ満足されている方がほとんどです。住んでみないとわからない、駅遠のデメリットを差し引いてもなお有り余る魅力があるということです。
駅近や駅直結の利便性は否定するつもりはありませんし、むしろ資産価値という点ではそちらの方が上でしょう。要は何を重視するかという住む人の価値観次第です。

>10734
そうですかね。むしろ首都圏で通勤時間が同じなら広く等しく検討対象にする人ってそんなに多くないんじゃないんですか?
例えば
1.旦那は東京勤務だけど奥さんは千葉勤務
2.夫婦いずれかの実家が千葉、子供を預けやすい。
3.以前から近隣に住んでいて土地勘､馴染みがある
4.海浜幕張ありき=最初からここに住みたいと思っていた
(話を聞いてみると実はけっこうこういう人が多いんですよ)
･

>>10736 匿名さん

時間を犠牲にしてでも住みたくなる魅力的な街なんですね。

同様の価値観の方が６棟分集まるといいですね。

せめて駐車場が100%あればね。
郊外、駅遠で駐車場の空きがなくて車持てないとかあり得ないよ。

往復3時間だと家帰って寝たらすぐ出勤ですね。
私も半年くらい経験しましたけど通勤するために生きてる感じですね。

>>10707 匿名さん
他と比べれば多少割安かもしれませんが、今購入自体が全て割高だから、総合すると割高であり、割安ではない。
人口減少社会に突入し、駅近がトレンド。賃貸になると、わざわざ駅から遠いマンションに住む方は一部なので、賃貸は更に厳しい。
また、賃貸で会社補助の借上げで住むには上限15万円までとかあるから、ここは対象外というのも多いだろう。
地盤の悪い湾岸沿いを購入するのは少数派。
湾岸は地元民か地方民が多いが、地方民は千葉の選択は少数。
プロも色々分かってるから、買わない。

>>10737 マンション検討中さん

クオリティはベイパークが圧倒してる？？？

そういえばここの住人で「都内に勤めてる安月給のサラリーマンばかりが買ってると思うなよ」的な発言されてた方いましたね。

駅遠なのに近くに線路と高速があって残念。

私の会社も大手町で、職場の人間は目黒、世田谷組が多いですが、千葉では実家通勤を除けば新浦安と海浜幕張（ベイタウン）です。意外なことに新浦安とベイタウン在住者の所得レベルは首都圏でもトップレベルだそうです。ベイタウン内で賃貸に出される方もいますが、定期借家契約で、ＯＷＮＥＲ海外在住とのリマークも見受けられます。商社、銀行等勤務の方かもしれませんね。

海浜幕張は所得が高い人が住む所なんですね！

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

住みたい街（駅）ランキング　新浦安　49位　　海浜幕張90位

往復3時間通勤ですが、9時始業だから家は7時半に出て、17時半の終業と同時に帰るので19時過ぎには帰宅できます。十分にプライベートの時間は持てますし、周辺環境もよいのでワークライフバランスは取れていると思います。

仮に通勤が片道30分以内でも朝早い出社を求められたり、残業が多ければワークライフバランスは取れないと思います。職場次第かと。
ちなみにうちの職場は時価総額が数兆円の大手企業ですが、昔は残業も多く、いわゆるブラックでした。今は働き方改革のおかげでホワイトになりました。
昔だったら長時間通勤は絶対無理でした。

休憩入れて8時間半の勤務って普通にブラックだと思う。

ワークライフバランスとか
会社のおかげとか
マンションと関係ないところで持論を展開されてもね

MRの営業みたい

>>10748 匿名さん

住民が検討スレに蔓延ると客観的な意見がなくなりますね。
ちなみに令和のホワイトはフレックス、在宅制度が基本ですよ。

>>10751 匿名さん
また頓珍漢なことを。

検討板にずっと貼り付いてる住民がいて気持ち悪い・・

>>10748 匿名さん

これを検討者は参考にしろって無理があるでしょ。
売れ残り問題の方が有意義ですよ。

>>10751 匿名さん
フレックスはまだしも、在宅勤務とか別にホワイトじゃないよ。在宅でできる作業なんてたかが知れてる。

住民による掲示板監視か。

おもろい住民がいっぱいいて楽しそうですな。

朝は駅に向かって競歩競走、掲示板で年収競争と会社の大きさ競争。
競争がないのは夜の駅からの帰り道だけですね。

ここにネガ投稿する人がどこに住んでいるか興味があります。まさか〇町団地とか▲松団地とかに住んでる人じゃないよね。

>>10757 匿名さん
こういう無関係な物件出してマウントすんのが一番胸糞悪いわ。

>>10758 口コミ知りたいさん
だったら見なきゃよいのに

>>10759 名無しさん
胸糞悪くても明日には忘れるから心配いらないです。

目の前のハローサイクリングを使えば駅までわすが5分。平日毎日使ってもそのコストはたかが知れています。
朝からのサイクリングは爽快ですよ。リフレッシュできて長時間通勤も苦になりません。電車の中で電子書籍を読んだり、音楽も聴いたりできますからね。
都心のマンションより安いので、教育費や老後資金も余裕です。日々街の発展も楽しめますし、満足度は高いですよ。

>>10761

でも、ハローサイクリング使って出勤しようと思ってステーション行ったら使える自転車が一台も無かった、うわー遅刻しちゃうよー、なんて事は無いのかな。

>>10761 匿名さん
徒歩15分はツラいですもんね。わかります。

健康を維持するのに１日8000歩は歩かないと。
健康も大きな資産。

5分短縮するためにいちいち自転車を使うってことは、やっぱり駅近がいいんですね笑。

弱いんですね笑。

通勤に1時間半もあれば充分リフレッシュできますね！
帰ったら子供は寝てますが

>>10757 匿名さん

ネガ投稿って、やっぱり人気があるからじゃないですか？
人気物件だからこそ、たとえ完売したとしてもネガはなくなりませんし。
妬みとか暇つぶし。
いちいち相手してたらキリがないですよね。
ついつい反応してしまう気持ちもわかりますけど。

>>10761 匿名さん
ハローサイクリングは便利ですね。
老後資金を安定化するために、修繕積立金の引き上げした方が良いよ。今のままだと15年後修繕積立金等が急に上がり、管理費、修繕積立金、固定資産税の合計が6万円位/月になるかな。(80平米位で)。一般的に修繕積立金の見積りは販売当初甘くなりがちと言われている。

>>10762 匿名さん
ないよ！

>>10769

日本の原発は絶対安全、事故なんて起きないからもしもの時の対策なんて必要無いですもんね。

>>10765 匿名さん
弱い？意味がわかりませんが、歩きたいときは歩けばいいし、早くいきたいときは自転車使えばいいし、駅から少し離れているデメリットは解消されつつ、メリットを得られるいいマンションだと思いますよ。

>>10761 匿名さん
朝から自転車に乗ると長時間通勤が苦にならなくなるらしい
運動せずに痩せられる並な売り文句ですね

普通の感覚だと駅まで自転車な上に長時間通勤のダブルパンチかと

>>10772 通りがかりさん
>10751
令和のホワイト企業は在宅勤務なのだそうです。
なので、どこに住もうがあまり関係ございません！笑笑
あほらし、

>>10767 通りがかりさん

ネガが多いのは注目物件だからですね。
100％満足できる物件なんてないですし。

この物件よりネガ投稿だらけの社会情勢が心配。

>>10774 通りがかりさん
失言ばかりで炎上してるのに開き直ってる有名人と同程度の認識力をお持ちのようで。

在宅利用できない人、多いんですね。
テント幕張もすぐ潰れそう。

朝から自転車に徒歩に電車にとトライアスロンお疲れ様です！

確かにめちゃくちゃ弱そうですね！

自転車ねぇw

都心から遠い上、さらに最寄り駅までチャリに乗るとか今日のYahooニュースにもあった負動産ですな、まさに。

ここの住人は検討板で必死にポジ活動してて痛々しい。
長ーい通勤時間の暇潰しかな。

ホントにこのマンションで良かったか不安で仕方ないんだろうな。もう答えは出てるけど。

>>10779 マンション検討中さん
この反響、凄いです。買って良かった！

北向き90Mタイプで家具付住戸が出ましたね。

家具付き住戸出すってまともに販売していたらとても売れませんって言ってるのと同じですね。販売は大分追い詰められているようです。あえて売らないとか寝言を言ってる場合じゃないようですね。

>10779、10782
で、あなた(達?)はどこに住んでるの？(もしくはどこを検討してるの?)私も是非検討したいので教えてくれませんか。

他の部屋はどのくらい値引き交渉いけますかね。

ここをネガっている方に対して、冗談抜きで、私も参考にしたいので、一押し物件を教えてほしいです。対抗物件が示されなければ、巷の評論家と同じで、全く評価に値しないと思いますが如何でしょうか。

>>10784 匿名さん

最低でも1割引きだが、ベストは2割引きじゃないかな。

家具は残りの5棟で使いまわしできるのに、家具を付けてまで売ってしまいたいのですね。
気長に売る戦略とは何だったのかしら？

90平米で5110万円だと坪単価186万円ほどです。
家具付きならさらにお得ですね。終盤に家具付き住戸を販売するのはどこのマンションでもやっていることですよ。
最近ネガの投稿が多いですが、ここの住民は高収入かつ属性も高く良識のある方々ばかりです。住めばここの良さが分かりますよ。

住民の収入を把握してるだなんて・・・関係者ですか？
そうでなければ単なるデマでしかないですね。

>>10788 匿名さん
その価格、ホントですか？@186万円なら買いかと。

>>10788 匿名さん
竣工までに完売できるまともなマンションは家具付き販売なんてしませんよ。やるのは誰が触ったかも分からないような家具に群がる民度の高い「人気マンション」だけです。ここのようにね。

そろそろバルクで業者に売って、完売を装いそうな予感。

でもここまで賃貸も人気ないと業者も怖いだろうね。

売れ行きは想定通りで、三井は売り急いでないですし、完売させる気はありません。
マンマニさんもそう仰ってますし、間違いないです。

家具付販売も、暮らしをイメージしやすいように家具を展示しただけであって、実際買い付け希望者が出てもお断りされるものと予想します。

ネガには申し訳ないですが、今後のインフラ投資増加→ベイパークの資産価値急上昇を考えると、売り急ぐ必要は何一つありません。

シェアサイクルが設置されたことで実質駅まで５分とならりましたし、今後もインフラ共感が続くことでしょう。

是非所要時間の表示変えるべきです！！！！！
駅から自転車5分
デベには真剣に考えてもらいたいものです。

>>10793 検討板ユーザーさん

家具付きで売られてるのに断られるってどういうことですか？

シェアサイクル
朝の通勤時間にいったい何台使えるのでしょうかね

>>10795 匿名さん

売られているようで売られていない、ということです。

スカイグランも同時に販売されているという点をお忘れなく。
スカイを見にきたお客様にクロスタワーの家具付住戸を見てもらい、イメージをもってもらう。

スカイの完売が見えてきたところで、クロスの部屋も売りを解禁する。

そういった戦略かと思います。

>>10793 検討板ユーザーさん

家具付販売を表示して、購入者が現れたら売らないは虚偽広告。投稿者、大丈夫？

>10798
恐らくちょっと弱いんだと思いますよ。

家具付き住戸販売！
即入居可！

とまで広告してるのに、売らないとかありえないんですけど？？
そんな詐欺まがいな販売をするわけないですよね

>>10793 検討板ユーザーさん
家具付販売を表示して、購入者が現れたら売らないは虚偽広告に当たらないか？

住人は虚偽広告だの何だのと目くじら立てすぎw
どう見てもポジを演じてベイパークを下げてる煽りだよね。

釣りコメでネガ同士で遊んでら。

>>10793 検討板ユーザーさん
マンマニも言ってるから間違いない

この一言だけでも投稿者のレベルが窺えるますね。何か心配だなぁ、大丈夫ですか？いらない布団とか水とか色々押し売りされて困ってたりしないですか？

>>10794 マンコミュファンさん
いいね！
徒歩5分（サニブラウン）でもいいかも知れない。

>>10804 匿名さん

だから釣りコメだって。ここはもうネガで遊んでるやつらしかいないから。

駅から5分になれば相当資産価値上がりますね

>>10804 匿名さん
10793はブロガーに乗せられてダメ物件高値塚みして困ってる人でしょうから・・

シェアサイクルにより駅まで5分！！
シェアサイクルポート直結の実質駅近マンション！！

ますます熱くなってきましたね、ベイパーク！

インフラ投資は止められない！！
資産価値上昇も止められない！！！

デベに土下座してでも買うしか…ないっ！！！！

ギャラリーに行きましたが、マンション前の駐輪をなんとかしてほしいと思いました。

>>10810 名無しさん

カッコいい自転車ですね！
さすがベイパーク。自転車のクオリティも高い！

右の方の池の前にも自転車がぶっ倒れてるんすよね。
風が強いから仕方ないけど。
一時的な自転車置き場所をもっと作ってほしいですね。

>>10811 マンション掲示板さん
自作自演投稿はバレバレでカッコ悪いですよ。

放置自転車だらけですね

>>10812 名無しさん
一時的な自転車置き場はいらない。無法地帯になる。今のレジデンス棟前がそれ。

これだけ開放的な場所ですから、多少のルール違反には目をつぶるしかないですね。
隣のスカイは駐輪場そのものが屋外ですし、放置自転車の問題は無くならないと思います。
あまり規律に縛られても息苦しいですし、ここは都内ではなく多少民度が劣る千葉であることを自覚して生きていくしかありません。

>>10809 マンション掲示板さん

シェアサイクルポート直結マンションって何か笑ってしまった。

どこのマンションだって自転車置き場に直結でしょ(笑)

>>10816 匿名さん

民度が低いのは津田沼とか船橋であって、海浜幕張は高民度エリアですよ。
パチンコとかないですしね。

>>10816 匿名さん

都内のひとって民度とかゆーの高いの？

駐輪場に駐車場、エントランス、道路、バス停、排水管やインターネッツも何もかも直結の、直結マニア垂涎マンションです。

ベイタウンは路駐だらけですし、それに比べたら敷地内の自転車一時放置くらいは問題ないでしょう。
エントランスで大声で立ち話してるママさん達も楽しそうで、明るくいいマンションですよ。

前の若葉3丁目公園でのママ友集まりも楽しそうではありませんけど、仕方ないですね^^;

>>10818 マンション検討中さん
でたーーー！！
会話に出てきてもない津田沼、船橋を勝手に落とす民度！！
ひくな。。

>>10822 匿名さん
え？日中の主婦の井戸端会議を覗き見してるの？？それキモくない？？

ここのマンションはおもろいんですね！

この掲示板はネガが溜まってきましたね。ヒマな人々の書き込みは参考にならないです。

≫10826 住民さん
めちゃクチャ参考になります(^^)！

暇なのはずっと貼り付いてる語尾が変な住民。「とゆー」、「でね」とか幼稚な言葉使いで同一人物だと分かる。もう買っちゃったもんは残債割れだろうがしょうがないんだからいつまでも貼り付いてんの辞めれば？笑

>10823
多分10818さんは、ここにネガを書き込む人達の多くはその辺りのエリアに住んでいると思い込んでいるんですよ。確かに直近ではその２つのエリアの話題は出てないけど、ちょっとさかのぼればTTTやまだ詳細不明の船橋西武跡地の物件とかを推す方々がしきりにここをディスってましたんで、そう思っても仕方ない面もあるかと。

住民の方は検討スレに書き込まないで頂けませんか。
本気に検討してる私ですら、邪魔だと思うくらいです。

>>10829 名無しさん
購入者の方が書き込んでいるんですね。何で買った後に書き込みをしてるのでしょうか。住民板があると思いますが。