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物件概要
所在地
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
種別
新築マンション
総戸数
497戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社
株式会社熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
11001
マンション検討中さん
2019/07/25 20:17:16
根拠のない将来価値にマンオタは笑ってみてる
ちなみに、津田沼はマンマニ も、仲間の投資家達も購入してる
デッキで直結かつ駅ナンバー1マンションは別格の資産価値を持つ
総武線 快速と京葉線 の利便性の差も大きい
11002
eマンションさん
2019/07/25 21:10:09
>>11001 マンション検討中さん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近4分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの!心配が無いベイパーク に軍配!皆さん、知ってました?
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。
11003
検討者
2019/07/25 21:12:17
>>11001 マンション検討中さん
ここは確かに安い。駅近をバカ高い値段で買うより賢い選択ってこと。
11004
マンション検討中さん
2019/07/25 23:18:33
>>11002 eマンションさん
比較ばかりでダサいなぁ。だから売れないんだよ
11005
通りがかりさん
2019/07/26 01:32:18
だいたい幕張程度で津田沼と比べるなんて図々しいにも程がある。津田沼に失礼。
11006
匿名さん
2019/07/26 03:28:17
11007
マンション比較中さん
2019/07/26 03:45:13
津田沼はここより高いのにもかかわらず竣工前に完売
条件の悪い部屋ですら倍率がついた
そもそもの客層が違うからこちらへも流れてこない
11008
匿名さん
2019/07/26 16:06:53
11009
通りがかりさん
2019/07/26 16:41:20
駅遠を避ける層。軟弱地盤を嫌う層。が普通に想像できる。
11010
匿名
2019/07/26 17:32:37
それならハルミフラッグ買えなかった層が流れてくるかな?
11011
マンション比較中さん
2019/07/26 19:02:43
晴海フラッグのスレッドを見ている人が見ているスレッド
パークタワー晴海 その3
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?
シティタワーズ東京ベイ[旧称:(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト]
ブランズタワー豊洲 ってどうよ?
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
東京サウスゲート計画<18>
↑ここ(幕張)を検討してる人はいないかと思われます
11012
マンション掲示板さん
2019/07/26 19:35:09
晴海フラッグ今日からでしたっけ?
自分も最初晴海フラッグ買おうと思って現地見てきましたけど、ど真ん中に煙突があるのが気になったので、買うのやめました。そもそも倍率的に抽選落ちると思いますが。
駅から異常に遠いのはあまり気にならないですし、海側は景色もいいだけに残念です。
晴海フラッグはここと同じ駅遠マンションなので、多くは無いでしょうが、少なからずベイパークに流れてくる人もいるかも知れないですね。
11013
匿名さん
2019/07/26 20:03:03
津田沼南口にある築5年徒歩8分の板マンは坪単価220万程度で成約
ペデ直結徒歩4分で駅ナンバー1マンションは資産価値坪単価幾らになるのでしょうか?
津田沼は快速4分で船橋駅
その船橋駅ナンバー1の築14年プラウドタワーは坪単価310万で成約
これが総武線 快速の評価
11014
マンション検討中さん
2019/07/26 20:16:35
ここで話す内容ではまったくないな
何が言いたいのかわからんわ。総武快速のマンションスレ行きなはれ
11015
匿名
2019/07/26 20:30:33
>>11005 通りがかりさん
おいおい。まさか津田沼が海浜幕張より格上って?
所得層の違い、分かってますか?津田沼好きは多分地元民が多いから知らないくても仕方ない。
マンションとは関係ないが、海浜幕張の平均所得は千葉県 で一番高いですけど。
11016
匿名さん
2019/07/26 21:05:14
11017
匿名
2019/07/26 22:35:14
11018
マンション検討中さん
2019/07/26 23:30:16
坪単価210万程度だと所得低そう
坪単価260万を出せる力のある世帯が津田沼に集結するので来年辺りはどうなるかな
11019
匿名
2019/07/27 00:05:35
>>11018 マンション検討中さん
ここにも頭固い人がいた。マンション価格と年収がリンクしてると思ってる。
賢い選択はコスパが良い物件を自分の判断で買うこと。割高物件を買うことではない。
11020
マンション検討中さん
2019/07/27 00:51:12
まぁねー。
でも安いマンションにはそれなりの人が多くてトラブル増えそうなイメージ
マンション立派で勘違いしたエセセレブ面倒臭そう
11021
通りがかりさん
2019/07/27 10:20:22
>>10990 匿名さん
ここのマンションは駐車場権利を付けて売却することは管理規約で出来ません。売却時は管理会社に権利を返し、希望者で抽選です。2台目待ちの方もいますから。
11022
匿名さん
2019/07/27 12:19:20
私達が考えなければならないのは
津田沼VS幕張
ではなく、千葉の発展ではないでしょうか?
11023
マンション検討中さん
2019/07/27 13:18:16
平均年収って全くあてにならない。
一部の超金持ちが引き上げるでしょ。
湾岸にはバカみたいな金持ちも住んでいるのは事実。
年収の中央値を取ればどうなることやら。というか年収で、人を判断する海浜幕張民の民度に呆れる
11024
マンション比較中さん
2019/07/27 13:56:02
新しい街だから若い世代が多いんでしょう
古い街は高齢者だらけだから所得が下がる
11025
匿名さん
2019/07/27 14:37:52
>>11023 マンション検討中さん
人を判断するわけではないけど、やはりある程度の年収がないと維持費の高いタワーマンションなんて買えませんよ。
11026
匿名さん
2019/07/27 14:43:38
11027
匿名さん
2019/07/27 15:08:22
「維持費が高いんですか?」って、検討されてるんですよね?
ネガですか!
11028
検討板ユーザーさん
2019/07/27 15:27:58
15年後の現在の見込み
管理費、修繕積立金、固定資産税の合計で6万円位/月(80㎡位で)。一般的に販売当初は修繕積立金計画は甘くなりがちゆえに、早い段階で修繕積立金は見直してもいいかも。
11029
名無しさん
2019/07/27 15:42:20
>>11023 マンション検討中さん
民度とやらの低い奴ほど民度で人を計りたがる。
11030
通りがかりさん
2019/07/27 16:38:37
11031
マンション検討中さん
2019/07/27 17:32:12
徒歩15分
台風や雨嵐の中を通勤は大変です
バス通勤が現実的?
11032
マンション検討中さん
2019/07/27 17:47:57
>>11031 マンション検討中さん
台風や雨雪の日はバス、それ以外は自転車ですかね
11033
マンション検討中さん
2019/07/27 17:51:49
土日にカーシェア使用したいと思ってるんですが、別に争奪戦ってわけじゃないんですかね?
11034
住民板ユーザーさん1
2019/07/27 21:54:46
争奪戦でもないと思いますが、わナンバーつけて走るのは恥ずかしいかな
11035
匿名さん
2019/07/27 22:38:13
クルマがステータスであった、ひと昔前ならいざ知らず、今の時代に「わ」ナンバーが恥ずかしいという人は年配の方達だけではないでしょうか。若い人たちの中では、かえって時代を先取りするスマートな人と思われるかもしれませんよ。
「足立」、「相模」、「習志野」ナンバーが今では普通に受け入れられていますし、クルマに対する意識は時代と共に移り変わると思います。
11036
マンコミュファンさん
2019/07/28 00:12:24
カーシェア全部使われてることは稀ですね。ちょっとコストコとかホームセンターとか行くときに便利だと思います。
11037
匿名さん
2019/07/28 00:36:52
20代だけど、わナンバー恥ずかしいと思ってますよ
あと運転下手そうだから前とかにいたら嫌だなとも思ってます。
11038
検討板ユーザーさん
2019/07/28 02:25:49
わナンバー付けてることが恥ずかしい?そんな前時代的な人に何思われても何とも思いません。
11039
通りがかりさん
2019/07/28 04:29:42
11040
匿名さん
2019/07/28 05:44:02
わナンバーが、恥ずかしい? 時代の流れに付いていけないんですね。某タワーの方が格上だとかも同じ思考回路。可哀想に、頭がチョットね。可哀想としか言えない。
11041
マンション検討中さん
2019/07/28 10:13:31
>>11036 マンコミュファンさん
ありがとうございます。安心しました!
11042
匿名さん
2019/07/28 10:19:08
わナンバー恥ずかしいとか臆面もなく言えるなんて恥ずかしいわ。
11043
匿名さん
2019/07/28 12:06:47
11044
匿名さん
2019/07/28 12:27:16
>>11043 匿名さん
最近では若い人も車から興味なくなったから、気にするのは100人に1人くらい?
11045
匿名さん
2019/07/28 16:08:22
>>11044 匿名さん
「わ」ナンバー気にする・しないとかは人それぞれだから置いといて、
一般車から見て、道を譲ってくれないとか運転下手そうとか思われてしまうってのはあります。
11046
名無しさん
2019/07/28 18:13:45
>>11045 匿名さん
運転中に他人のナンバーとか確認しながら運転してんの?
ましてや「わ」ナンバーかどうかで、道譲るかどうか区別してるの?
11047
匿名さん
2019/07/28 18:49:06
他人の車のナンバープレート何て気にしたことないし、ばかばかしい。戦後、マイカーが三種の神器の一つだった頃の名残かな。あきれちゃう。
11048
通りがかりさん
2019/07/28 19:30:38
11049
マンション検討中さん
2019/07/28 20:11:02
11050
住民板ユーザーさん1
2019/07/28 23:25:29
都内在住でカーシェアはありだと思うけど、千葉で車持てなくてわナンバーとかダサすぎる。
郊外に住んで車もないとかベイパーク基準ではナシですね。
11051
名無しさん
2019/07/29 00:01:27
>>11050 住民板ユーザーさん1さん
貴方のは個人的な見解。
隣のベイタウンでは、「わ」ナンバーのタイムズカーシェアリングが、土日は激戦状態な程利用されていることは客観的な事実。
ベイタウンの人がカーシェア使うのに、ペイパークの人が使うとカッコ悪いハズはない、というのは私的見解。
11052
匿名さん
2019/07/29 00:26:45
ムキになっちゃってまぁ
そろそろマンションの話しに戻りたいわ
11055
匿名さん
2019/07/29 13:38:15
マンションの掲示板で、なぜそんなに車に執着するのでしょうか。
11057
匿名さん
2019/07/29 17:12:57
「わ」ナンバーがダサいとか恥ずかしいとか郊外に住んで車もないとか言った人に対して時代錯誤だと説教したいんじゃないの?
マイカー持つ、持たないは人それぞれなんだからもういいでしょ
11060
匿名さん
2019/07/30 00:21:57
私には到底買えません。今は、憧れるだけですけど、いつか買いたいです。
11061
マンション検討中さん
2019/07/30 00:23:05
そんなことないよ!そのうち売れるよ!
悲しいこと言わないでぇー
11062
匿名さん
2019/07/30 00:40:51
大手デベのJVが大名商売してるわけで、なるようになるってことですよ!
11065
匿名さん
2019/07/30 16:10:01
[No.11053~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
11066
匿名さん
2019/08/01 01:50:17
このマンションが売れ残っているって騒いでいる人がいるみたいだけど、もともとこのマンションは駅遠で京葉線 というデメリットがあるので、飛ぶように売れる物件ではないと思う。
むしろ、デメリットがある割には売れた方じゃないかな?
売れ残っている住戸がしばらくしても売れなければ、値引すればいずれは売り切れるはずだ。
11067
マンション検討中さん
2019/08/01 06:37:21
>>11066 匿名さん
だから海浜幕張では駅近でないのがあたり前なの。駅近でなくても不動産価値はある。欲しいのは分かるけど、もう少しこの辺の調査をしっかりしてから発言しよう。
11068
匿名さん
2019/08/01 07:35:05
>>11067 マンション検討中さん
11066さんのコメントは、いたって自然で当たり前のことを言ってると思います。最終的に売れなかった部屋は値下げするなど、何らかの処置をするのは、どこでも行われていることですから、この発言をするにあたって、特段の調査の必要もないと思われます。
11069
匿名さん
2019/08/01 14:30:49
11070
通りがかりさん
2019/08/01 18:38:34
海浜幕張では駅遠があたりまえって
オラの田舎ではコンビニまで1時間があたりまえみたいに聞こえる
そりゃそのコンビニはその地域では価値はあるでしょうよ
11071
マンション検討中さん
2019/08/01 20:29:44
11072
マンション検討中さん
2019/08/01 21:16:02
11073
通りがかりさん
2019/08/01 21:46:18
>>11072 マンション検討中さん
いらねーから売れてないんじゃないの?
11074
マンション検討中さん
2019/08/02 04:38:37
レジデンスの購入を検討しているのですが、修繕費はタワー分も応分負担するのでしょうか?
11075
検討板ユーザーさん
2019/08/02 06:23:49
11076
マンション検討中さん
2019/08/02 09:07:13
>>11075 検討板ユーザーさん
建物分は別々でしょうが、全体の共有部分に対しての修繕費や管理費は無いのですか?
11077
マンション検討中さん
2019/08/02 19:09:01
>>11073 通りがかりさん
なら、いちいちいらない物件の掲示板でネガってないでさ。欲しい物件の研究した方がいいよ。ヒマなのか?
気になるなら、もっと前向きな質問しろって。
11078
マンコミュファンさん
2019/08/02 19:34:20
>>11076 マンション検討中さん
もちろん、全体共有のところは双方で負担です。
タワー棟の方もレジデンス棟のロビー使えますし、レジデンス棟の方もタワー棟のロビーやゲストルーム、スカイビューラウンジ等使えますから。
11079
匿名さん
2019/08/02 22:07:06
前向きってよくわからないけど
ポジばかりじゃ売主の思う壺でしょ。
別に買う気無くても検討スレにもっともな意見
書き込むのは、買った後ヒステリー起こすより
よっぽど正常じゃん。
11080
匿名さん
2019/08/02 22:46:02
11081
マンション検討中さん
2019/08/02 23:42:31
>>11079 匿名さん
ヒステリー?そんな住民いないと思うが。ここ買って後悔してる人少ないよ。だから分かってないのにネガるなよ。
11082
マンション検討中さん
2019/08/02 23:43:44
11083
住民板ユーザーさん1
2019/08/03 07:44:03
>>11081 マンション検討中さん
後悔してます。
ここまで売れ残り、賃貸もつかないとは。
津田沼にしておけば良かったと悔やまれます。
住み心地は良いですけどね。
5000万以上の買い物ですからね。
11084
購入者
2019/08/03 09:02:03
>>11083 住民板ユーザーさん1さん
残念でしたね。私は津田沼やめてベイパーク にして良かったと心から満足しています。こんな快適な住居環境、子育て環境はまずないので。
あなたは本当に可哀想。後悔の人生じゃ、ローン返済も大変ですね。
11085
マンション掲示板さん
2019/08/03 09:08:35
11086
マンション検討中さん
2019/08/03 11:55:02
>>11084 購入者さん
津田沼って書くとすぐローンナンチャラって返信するあなた面白い!!!!!!!!
11087
マンション検討中さん
2019/08/03 11:58:30
多摩ニュータウンのタワマン バージョンです
駅遠で車持ちの時代はくるのでしょうか?
それとも駅近5分以内のトレンドが続く?
11088
住民板ユーザーさん1
2019/08/03 17:59:36
今日は年に一度だけの幕張から見える花火イベントですね。
11089
マンション掲示板さん
2019/08/04 16:26:44
>>11088 住民板ユーザーさん1さん
住民版の方に画像上がってますよ!
11090
検討者
2019/08/04 19:28:49
>>11083 住民板ユーザーさん1さん
後悔するなんて、普通人に言わないです。残念でしたね。私はここ選択して良かったですよ。
あなたが10年後に満足できること、ちょっとでも願います。
11091
匿名さん
2019/08/05 00:09:56
家具付住戸販売7/31までってなってますけど、まだ売れてないんですかね?
11092
匿名さん
2019/08/05 07:34:41
駅から徒歩15分、不便なタワマン 、近くにイオンしかないのに売れるのか?と思いました。
11093
匿名さん
2019/08/05 08:41:56
11094
匿名さん
2019/08/05 16:23:07
マンションから徒歩数分圏内にスーパーがある物件は結構あると思います。
11095
マンション検討中さん
2019/08/05 17:45:38
徒歩数分圏内にスーパーが無いよりいいだろ 病院もできるし不便ではない
11096
eマンションさん
2019/08/05 21:10:19
南向き4500万円、やはり売れてしまった。南西角9280万円、あと70㎡4720万円。駐車場が外部にオープンになれば、結構な額で取引きされる。
11097
マンション検討中さん
2019/08/05 21:17:50
この金額で取引成立したら、まずは高値売却成立ってことだね。
あと、週末まで内覧できた4500万円の南向き17階は分譲時価格だから、この値段でスカイ販売と競合して取引成立したら、不動産としては高評価!
11098
匿名さん
2019/08/06 00:46:53
11099
匿名さん
2019/08/06 06:03:36
11100
匿名さん
2019/08/06 06:14:01
ダウが1000ドル近く暴落で、日経平均2万円割れ間近ですね。増税も控えているし、マンションも売れなくなるでしょうね。ここに限らず値引きチャンスは増えるはず。
11101
匿名さん
2019/08/06 06:57:49
第4期9次(笑) さすがギネス級! いよいよ二桁突入ですね!(笑)
11102
匿名さん
2019/08/06 11:11:11
7/31までの家具付き住戸販売ってやついつまで載せるんだ・・・
11103
マンション検討中さん
2019/08/06 11:50:56
某話題マンション板で「投資目的の輩が人気物件複数住戸囲うから、ホントに住みたい人が買えない。買えなかった人達を幕張に呼んで、輩が抱えてる中古物件にプレミアム乗せて叩き売る。そんなことしてるアドバイザーがいる」って書かれてた。
ここにプレミアなんて付かないだろけど、そういう輩って特許申請しまくる大陸人と同じ類だよな。
11104
匿名さん
2019/08/06 12:00:46
ひょっとしてマンマニ さんと楽しい仲間たちのこと?
でもここを投資目的で買っている人はいないから、ガセネタだね。
11105
匿名さん
2019/08/06 13:00:54
11106
マンション検討中さん
2019/08/06 14:21:21
>>11104 匿名さん
マンマニ の会社ここ買ってるんでしょ?
全然借り手が付かなくて、ようやく借り手が付いたときはこの板で小躍りして大騒ぎしてましたよね。
11107
マンション掲示板さん
2019/08/06 16:44:13
>>11097 マンション検討中さん
南向き17階75.4㎡の分譲時価格は4620万円です。分譲時価格からマイナス120万円、ほか不動産売買手数料が必要ですね。
11108
マンション検討中さん
2019/08/06 17:09:12
>>11107 マンション掲示板さん
同じ時期にちゃんとしたマンション買った人はキャピタルゲインが出ているのにね。
11109
マンション検討中さん
2019/08/06 18:42:58
>>11107 マンション掲示板さん
高評価どころか損切りしてるのね。
11110
匿名さん
2019/08/06 19:10:19
11111
匿名さん
2019/08/06 19:11:30
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
11112
マンション検討中さん
2019/08/06 20:33:02
>>11108 マンション検討中さん
だから速攻で買い手がついた。中古4500万ならお得だね。
11113
マンション検討中さん
2019/08/06 20:38:46
>>11108 マンション検討中さん
今時マンション買って利益出るなんて考えてるのが素人。キャピタルゲインって。。バブルの話だが。
11114
検討者
2019/08/06 20:41:32
>>11112 マンション検討中さん
間違いなく4700万円程度でも売れたんじゃ?売主はタイミング誤ったな。ここは値崩れはまずしないし。
11115
匿名さん
2019/08/07 00:34:43
>>11113 マンション検討中さん
古いなぁ。資金があって、正しい物件選べば、十分キャピタルゲイン出ますよ。ご自分がダメだからって誰もが貴方と一緒じゃないですから。
11116
eマンションさん
2019/08/07 10:16:54
11117
マンション検討中さん
2019/08/07 10:33:16
11118
マンション掲示板さん
2019/08/07 10:34:33
>>11114 検討者さん
これからはこの成約事例がアンカーになり坪200万円以下でないと売れません。
11119
マンション検討中さん
2019/08/07 18:52:10
売れ残ってるのに評価高いとか書いてる人、
色々大丈夫かな?
11120
名無しさん
2019/08/07 19:10:03
>>11119 マンション検討中さん
色々とは?
具体的に教えてください。
11121
匿名さん
2019/08/07 20:10:30
>>11118 マンション掲示板さん
街の出来具合によってまだ変わるのでは?
11122
検討板ユーザーさん
2019/08/07 20:15:13
>>11097 マンション検討中さん
「分譲時価格は4500万円だから」とウソ情報を流すことはやめよう。「参考になる」が8件以上あることも不思議?
11123
検討者
2019/08/07 20:56:55
>>11122 検討板ユーザーさん
ネガってるやつら、ホント暇か?検討してないなら、マイナス情報だけ発信するのやめよう!
11124
検討者
2019/08/07 20:58:59
オレはここ契約するか、スカイにするか、中古にするか悩んでる。物件としては安いと思うけどね。
11125
匿名さん
2019/08/07 21:07:14
私は外廊下は恥ずかしくて人を呼べないので見送りました。
11126
匿名
2019/08/07 22:10:19
>>11118 マンション掲示板さん
中古の販売価格は需要と供給で決まる。実績は全く関係ない。人気が上がれば欲しい人は買う。
アンカーって、どこの不動産屋の言葉?
ここは10年後に化ける可能性があることは分かる。だから買いだと考える人がいる。駅近でない一般論を唱えるネガなんちゃって評論は不要。
あと、ベイパーク が出来上がってくれば、利便性の高い1棟目と2棟目に需要が集まるのは分かるよね。6棟目の新築よりも1棟目の需要が高くなる。この点も分からないならここは辞めた方がいいよ。
11127
匿名さん
2019/08/07 23:07:47
11128
匿名さん
2019/08/07 23:13:42
11129
マンション検討中さん
2019/08/08 02:54:00
イオンで中国人を多く見るけど、本当にベイパークって多くの中国人が買ってるんだな。
稲毛海岸みたいな感じになってきた。
11130
マンション検討中さん
2019/08/08 06:59:54
ハルミフラッグも地下鉄出来たら化けるって言ってる人いるけど、実際には地下鉄出来ても徒歩15分エリアと言われていて、地下鉄の恩恵など受けられない。それでも中央区 に出来る新しい街なだけに、将来化ける可能性は無いわけじゃない。
ベイパークが将来的に化けると言ってる人は、どんな要素があって化けると言ってるのかな?化けるって値上がりすることを言ってるんですよね?
11131
名無しさん
2019/08/08 07:29:23
>>11130 マンション検討中さん
ここも美浜区 に出来る新しい街ですよ。
人口はネットで1万人増えるし、周辺環境も順次整っていくのだから。
11132
マンション検討中さん
2019/08/08 08:18:40
>>11131 名無しさん
美浜区 にwww
周辺環境?具体的に何が整うの?
商業施設が人口増加に合わせ増える程度を化けるって言ってるのかな?学校や図書館など公共施設はベイタウン内を利用。何年経ってもベイタウンが少し広がったくらいのレベルにしかならないよ。
不動産で化ける=値上がりすることですよ。
値上がり要素は何ですか?
11133
住民板ユーザーさん1
2019/08/08 08:36:17
>>11132 マンション検討中さん
少しはインフラのこと勉強してくださいねw
ドローン配達が始まる頃には注目され化けますよ。
11134
名無しさん
2019/08/08 08:38:03
>>11132 マンション検討中さん
特に間違ったことは言ってないと思うのだが。
まぁ、不動産として化けるかどうかまでは知らんけど。
11135
マンション検討中さん
2019/08/08 09:08:39
>>11133 住民板ユーザーさん1さん
ドローン配達www
10年後も金利据え置きで、円は120円超、株価が2万5千円超だったら、値上がりしているかもね。
インフラ語る前に三井の株価見てみましょう。
11136
マンション検討中さん
2019/08/08 21:05:09
ドローン配達、自動運転による輸送システム、リゾート化した立ち位置。海浜幕張は化ける要素が確かに多い。
11137
マンション検討中さん
2019/08/08 21:38:53
だからドローン配達が不動産価格の上昇に与える影響を説明してみてよ。宅配ボックスもコンシェルジュサービスもあるのに、ドローンであるメリットって何?
自動運転だのドローンだの持ち出すくせに、誰もそれが不動産価格の上昇につながる理由を説明出来ないのは何故?ドローン配達、自動運転かっこいいー!で中古になったここ買う人増えるの?
11138
マンション検討中さん
2019/08/08 21:42:13
ドローン配達なら送料半額とかなったら話題になるかもねw
中古は知らんがベイパークの認知が広がれば販売ももうちょっと伸びるかもしれんね
11139
マンション検討中さん
2019/08/08 21:42:23
>>11137 マンション検討中さん
世間から注目されることが重要。だから街の価値が上がる。あたり前ですけど。
11140
匿名さん
2019/08/08 21:42:38
11141
口コミ知りたいさん
2019/08/08 21:46:02
11142
マンション検討中さん
2019/08/08 21:51:04
自動運転システムが普及すれば、駅近概念も変わります。会社に出勤せずに仕事が出来る時代。住環境に価値がシフトするよ。だから化けるってこと。信じる者がベイパーク 買えばいい。
11143
マンション検討中さん
2019/08/08 21:58:38
いまは東京都 一極集中だから働き方改革など働きやすさや住みやすさの為に色々改革して欲しいですね
11144
匿名さん
2019/08/08 22:18:02
>11142
おもろいこと言うね。
そのころにはあなた何歳なの笑???
まさか健康寿命=寿命 だと思ってる系??
最高!
11145
マンション検討中さん
2019/08/08 23:51:00
>>11142 マンション検討中さん
駅近概念が変わるって、自動運転になったら駅までの所要時間が変わるの?一般道の制限速度が100km/hrにでもなるのかwww
テレワークが進んで、通勤で公共交通機関が使われなくなったら、バスも電車も今よりもっと便数減って不便になり、更に都市集中+駅近信仰が進むと考えられるけどね。子供は大学までホームスクール?いろいろ大変な世の中になるね。
11146
名無しさん
2019/08/09 00:18:13
>>11145 マンション検討中さん
若葉マークさん。色々、想像力に富んでいてよろしいのではないでしょうか。自動運転なんて夢の技術なんだから明るい未来が待ってるとよいですね。
でもまぁ、夏だからって、そんなに熱くならなくてもよいかと。といいますか暑苦しい。今日はいつもよりエアコン効かして寝よ。笑
11147
マンション検討中さん
2019/08/09 07:46:27
ここの住人の意見で共用廊下が内廊下っぽくてイイというのがあったので棟内モデルルーム見に行ってみたが、めっちゃ安っぽい外廊下じゃねーか!!
まぁ、価格も安いし仕方ないのかな。
11148
マンション検討中さん
2019/08/09 08:52:26
>>11147 マンション検討中さん
相変わらずレベルの低いネガだなぁ
11149
住民板ユーザーさん1
2019/08/09 12:59:08
仕事から帰ってきて外廊下を通る度にため息がでる。どうして内廊下じゃないのかって!
という夢を見た
11150
検討者
2019/08/09 18:54:28
>>11149 住民板ユーザーさん1さん
内廊下は新しい時は確かに良いけど、古くなると臭いの問題もあるし、なんてっても馬鹿高い管理費の問題があります。私は外廊下で満足です。
11151
名無しさん
2019/08/09 20:45:59
>>11149 住民板ユーザーさん1さん
なんか病んでますね。
早いこと売却して出て行くべきですよ。その方が、貴方も周りの住人もプラスだと思います。
もし、損切りになるならば、それは治療代だと思えば良いと思います。笑
11152
評判気になるさん
2019/08/09 22:41:00
11153
匿名さん
2019/08/09 22:53:02
まだ売ってたー(笑) ついに家具付で販売(爆笑) こういうところが人気物件との明確な差ですね。誰がみても明確な指標だと思います。
11154
匿名さん
2019/08/09 23:34:34
>11153
「検討者の参考になるような内容のネガなら良い」と誰か言ってたけど、あんたのはまったく参考にならん。せめて代替になるようなお勧めの物件を教えて。
11155
匿名さん
2019/08/10 03:58:22
千葉には住みたくないし
売れ残っても作るだろうけど
無残だよな
東京か神奈川の方がまし
津田沼は人気らしいけど幕張
は地震来たら計画潰れるよ
11156
匿名さん
2019/08/10 13:52:11
千葉に住みたくないのにわざわざ千葉のマンションの悪口言いに来るなんてw
11157
マンション検討中さん
2019/08/10 14:02:06
夏の暑さの通勤事情は実際現地に来て、駅まで歩けばわかるよ。個々感じ方はは違うから。駅の混雑状況もある程度は把握できる。
11158
検討者
2019/08/10 15:25:13
11159
匿名さん
2019/08/10 20:26:02
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
11160
匿名さん
2019/08/10 23:25:43
いつのまにかクロスタワーの賃貸物件は、定期賃貸借1件のみとなってしまったようです。海浜幕張の人気も徐々に高まっているようですね。
11161
匿名さん
2019/08/10 23:56:20
駐車場問題など条件的に合わなかっただけで、元々需要はある地域ですから。
11162
匿名さん
2019/08/11 11:43:19
千葉は冬は暖かく、夏は涼しい(関東圏)。また農業、酪農、漁業も盛んで新鮮で美味しい食材がリーズナブルな値段で手に入る。通勤は若干劣るものの、いいところだと思います。
11163
マンション検討中さん
2019/08/11 22:46:40
11164
マンション検討中さん
2019/08/12 09:23:49
>>11163 マンション検討中さん
不動産屋から聞いている話とは違うのですが、
駐車場どのくらい余っているのですか?
外に借りている方はいないのでしょうか?
11165
名無しさん
2019/08/12 10:55:11
>>11164 マンション検討中さん
不動産屋とは三井?それとも近所の仲介屋?
外に借りているひとがいるかどうかは知らないけど、駐車場に余りがあり、既住居者に2台目以降の希望を、募っているのは確かです。
11166
匿名さん
2019/08/12 20:21:10
駐車場がどの程度余っているか何故気になるのでしょうか。まともな検討者であれば、こんなところで聞かずに、営業に直接確認すると思いますが、不思議ですね。
11167
マンション検討中さん
2019/08/12 21:11:52
賃貸で検討していたので、気になっていました。
まともな検討者じゃなくてすみません。怖。
11168
マンション検討中さん
2019/08/14 22:49:58
11169
住民板ユーザーさん1
2019/08/15 13:08:32
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
11170
匿名さん
2019/08/16 11:53:46
>>11167 マンション検討中さん
かわいそうに。あなたがまともじゃないなら、ここの契約者はまともじゃない人だらけですよ。気にせず気になることがあれば情報共有していきましょう。
11171
評判気になるさん
2019/08/16 23:38:07
>>11168 マンション検討中さん
希望の価格を提示してしばらく待ってみたら。
11172
クロスタワー住民
2019/08/17 16:42:45
>>11167 マンション検討中さん
不動産屋の話を信じましょう。
駐車場に余りはありません。
11173
マンション検討中さん
2019/08/18 03:00:23
11174
クロスタワー住民
2019/08/18 03:01:50
>>11173 マンション検討中さん
屋上階なら10台ぐらい空いてます。
11175
クロスタワー住民
2019/08/18 08:11:42
>>11173 マンション検討中さん
余ってませんよ。
抽選会は終わりました。
11176
検討者
2019/08/18 17:37:21
>>11175 クロスタワー住民さん
抽選会は終わっても、残念ながら申し込みは1台だけ。
11177
クロスタワー住民
2019/08/18 19:02:56
>>11176 検討者さん
10台以上空きがあって、1台の申し込みであれば抽選する必要ないですよ。
空きはありません。
11178
マンション検討中さん
2019/08/18 19:06:46
ここであるない言ってても意味ないと思いますよ。
本当に気になるなら自分で調べるだけかと。
11179
匿名
2019/08/18 21:06:31
>>11177 クロスタワー住民さん
駐車場が無い無いとムキになる新たなネガだね。確かに空きあるけどね。
11180
匿名
2019/08/18 21:07:45
11181
クロスタワー住民
2019/08/18 21:50:44
>>11179 匿名さん
8月に抽選会があったはずなので、まだ契約前だと思います。
駐車場に空きはありません。
11182
匿名さん
2019/08/19 11:12:24
11183
検討板ユーザーさん
2019/08/19 16:33:19
>>11182 匿名さん
住民です。
そうなんでしょうね…
駐車場のネタしかなく、完売が「危機的状況」ですね
11184
匿名さん
2019/08/20 08:43:03
結局、注目の晴海フラッグはあれだけ供給を絞ったのに第一期完売せずに前途多難。
駅遠地域の大規模再開発は難しいことが露呈しました。苦戦しているのはここだけではないです。
景気も下落トレンドですし、様子見姿勢が正解でしょうね。
11185
マンション検討中さん
2019/08/20 12:53:49
1棟目も2棟目も苦しいですね。マンション販売の動向からすれば、今は日本全体的に買い時ではないです。その中で買うなら相当しっかり調べる必要があります。ここは、さらにマンションが建つ計画があり、既存の2棟も販売不振です。かつてのニュータウン計画を思い出すレベルでしょう。契約してしまったかたはもう仕方ないとは思いますが、今から購入を検討されるかたはしっかり検討すべきです。こんな中でも売れてるマンションもありますので、自分にとって必要な要件は何なのかしっかり考えて、値段と合わせて考慮し、自分に合うマンションを買いましょう。
11186
マンション掲示板さん
2019/08/20 19:00:18
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
11187
名無しさん
2019/08/20 20:59:20
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
11188
匿名
2019/08/21 00:18:41
>>11185 マンション検討中さん
タワマン は間取り、階層、向きによるよ。ここの人気無い部屋イコールクロス人気無いでは無いね。上層階南、西は需要ありますよ。
11189
匿名
2019/08/21 05:24:32
人気のタワマン はどこの部屋でもいいので買います状態で売れますよ。
11190
通りがかりさん
2019/08/21 23:21:00
>>11189 匿名さん
6棟4500戸出来るのにそんな売れ方したら、価格設定した人クビですよ。。
11191
クロスタワー住民
2019/08/22 05:34:54
>>11190 通りがかりさん
その通りですね。
早急に購入する必要がない限り、1棟目の条件が良くない部屋よりも2棟目を検討するのが一般的な考え方だと思います。2棟目も同様に3棟目の条件良い部屋と競合するでしょうね。
他のマンションと事情が違って、1棟のマンション完売が人気物件の目安にはならないと思います。
デベロッパーは大変ですね。
11192
匿名さん
2019/08/22 18:05:50
駅距離・眺望で比較的条件のいい1・2棟がこの状況だと
条件的に不利な3~6棟はどうなるのでしょうかね
11193
マンコミュファンさん
2019/08/24 08:30:25
IR、横浜が難しくなってきましたね。東京一極集中も課題出し、経済から希望が出ていた千葉市 に決まる確率もゼロではないでしょう。
もし千葉市 にIRが決まればインフラ投資含めて100年に一度の地殻変動。そうなるとこちらにも恩恵がありますね。
11194
匿名
2019/08/24 11:23:07
11195
マンション検討中さん
2019/08/24 11:56:32
カジノ誘致を含むIR構想の住人のデメリット。治安悪化、道路渋滞、ヤミ民泊によるマンション内ルールの遵守懸念などが考えられる。海浜幕張はパチンコ店が一軒も無く過去認可もしていない。健全な街づくりをしてきた。富士山の眺望や幕張ビーチ花火の開催もどうなんでしょうか?
11196
匿名さん
2019/08/24 15:44:54
私の妻も含めてですが、どちらかというと女性の中で、IRに対するネガティブな意見が多いように感じます。負の側面に注目する人が多く、プラス要因には興味が無いようです。東京一極集中を避けるためにも、IRは横浜、千葉でお願いしたいと思います。そうはいっても最後は真打で小池さんがでてくるのかな?
11197
匿名さん
2019/08/25 14:39:55
11198
匿名さん
2019/08/25 14:41:18
青海にカジノ構想有ります。
旅客船ターミナルと連動。
11199
匿名さん
2019/08/25 15:36:34
11200
マンコミュファンさん
2019/08/26 23:38:23
いやー、今日はホントに涼しく過ごせてます。千葉市 って涼しいのでしょうか?
タワマン は少し風吹くと冷房いらないですね。避暑地で過ごしているみたいです。強風時は辛いですけど。。笑
11201
匿名さん
2019/08/27 06:28:30
>>11200 マンコミュファンさん
関東のなかではマシ程度でしょう。
11202
住民板ユーザーさん1
2019/08/28 04:49:01
>>11200 マンコミュファンさん
千葉市 が涼しいわけじゃ無い。
高層階だから気温が低いんだよ。
そんな事もわからないの?
11203
匿名さん
2019/08/28 08:08:11
11204
匿名さん
2019/08/28 08:55:43
高層階ってのもあるかも知れないけど、埼玉や群馬などの内陸に比べれば千葉は明らかに涼しいと思います。今年37度を超えるような気温にはなっていませんし。
11205
マンション検討中さん
2019/08/28 10:15:49
>>11191 クロスタワー住民さん
とうとう売れない理由を一生懸命議論するまでになりましたか。もともと一年前には契約者たちがもうすぐ完売と煽っていたのですよ。4期も10次と二桁の大台にのり、家具付で売り出すという実質値引き状態。あきらかに売れないマンションなのはあきらかでしょう。今後棟が増えればふえるほど顕著になり空き部屋だらけのゴーストタウンになりますね。
11206
匿名さん
2019/08/28 11:15:59
11207
住民板ユーザーさん1
2019/08/28 20:26:20
11208
マンション検討中さん
2019/08/28 21:34:03
IR、多分年末辺りに千葉市 は誘致表明するでしょう。成田、羽田空港アクセス、経済界からの千葉市 要望、あとは既に国際展示場やホテル、スタジアムなど整備されているため、投資コストが東京、横浜よりセーブできることなど、千葉市 が選ばれる可能性はゼロでは無いです。市民の賛成を得られるか、熊谷市 長の手腕にかかりますね。TDRとの相乗効果にも期待。
東京一極集中が緩和される方向に傾き、横浜が無理な場合は実現可能性大。私は30%は可能性有りと思います。千葉市 にはメガフロート案が出ています。
11209
マンション検討中さん
2019/08/28 21:38:43
>>11208 マンション検討中さん
大阪と横浜は9割決まってる気がするけど
11210
匿名さん
2019/08/29 03:29:58
もう横浜で決まってました。
メガフロートはコストかかりすぎでありえないっすね。
横浜はもう実在する地面だしね。
残念。
市長も分かってたのね。
11211
マンション検討中さん
2019/08/29 07:31:44
11212
匿名さん
2019/08/30 11:15:17
横浜はハマのドンが「命をかけて阻止する」と言っているので道は険しいのでは?
11213
匿名
2019/08/30 11:34:18
そこまで反対されてるものを誘致したいってどうなの。
11214
マンション検討中さん
2019/08/30 12:15:18
横浜で反対してるのは一部のうるさい人たちだけ
沖縄で基地反対運動を繰り広げてる系統の人たちと、真面目に考える事をせずイメージで反対してる思考停止型の人たち
11215
匿名さん
2019/08/30 13:56:50
千葉にカジノができて喜ぶのは***とチンピラと成金とギャンブル中毒の低所得者だけでは?
11216
マンション検討中さん
2019/08/30 14:25:33
11217
匿名さん
2019/08/30 19:11:59
11218
マンション検討中さん
2019/08/30 20:12:36
>>11217 匿名さん
まぁ都内に限らず投資で買ってる方は微妙なラインの方が結構いると思いますよ。ちょっと前まで、こんな買い方できますよとブログに載せてた人たちも記事削除してるようですからね。まぁ、一般の方には関係ない話かとは思いますよ。
11219
匿名さん
2019/08/30 20:14:22
>>11214 マンション検討中さん
いや、普通に嫌な人は山ほどいるだろう。カジノは娯楽や収益のため。基地と比較するのは失礼ですね。
11220
名無しさん
2019/09/02 22:55:16
こんなエリアに不相応の価格の6棟のタワマン ?
誰が買うんですか?
売れ残り、暴落確定ですね
11221
匿名さん
2019/09/02 23:18:54
11222
名無しさん
2019/09/02 23:39:32
どーせそこらの板でつまんない事ばかり書いてるもんだから、永遠に取れないんでしょ。その若葉マーク
11223
マンション検討中さん
2019/09/02 23:42:41
>>11220 名無しさん
妥当な価格だよ。都内より3000万円安い。
だから検討する人がいる事実ですよ。
11224
マンション検討中さん
2019/09/02 23:44:43
>>11220 名無しさん
冷静に考えてみ。3000万円の差だよ。
普通に子育て環境としては価値あるよ。
11225
マンション検討中さん
2019/09/03 00:37:56
11226
検討板ユーザーさん
2019/09/03 07:38:00
売れ行きはそこまで悪くないよ。モデルルームで契約数聞いてみて下さいね。月あたりの。
11227
マンション検討中さん
2019/09/03 10:09:41
11228
匿名さん
2019/09/03 11:03:48
>>11223 マンション検討中さん
私たちには妥当でも、この人にとっては高いんでしょうね。
どこも買えないから貶すんでしょう。
11229
マンション検討中さん
2019/09/03 21:39:21
年収500万だと頭金500万用意しても2980万が予算なんでしょう。
11230
匿名
2019/09/04 12:13:35
千葉県 で一番の平均世帯年収が高い地域って誰かが自慢してたな…
11231
通りがかりさん
2019/09/04 12:58:23
11232
匿名さん
2019/09/04 13:00:55
どんな物件と比較するかにもよりますが、売行は悪いですよね。最近の月販売数は話にならないでしょうが、結果月平均販売数も減る一方ですね。月30だから大丈夫と、よくここの人たちは言ってましたが、もはやそんなレベルは維持してません。二棟目は更に悪いようです。相当危険な状態ですね。
11233
デベにお勤めさん
2019/09/04 13:18:40
11234
マンション検討中さん
2019/09/04 14:31:01
比較的若い世帯が多い地域なので必然的に平均世帯年収が上がってるだけですよ
11235
通りがかりさん
2019/09/04 18:39:44
>>11234 マンション検討中さん
海浜幕張は若い世帯が多い地域なんですね。
魅力ある街って事ですね。
11236
匿名さん
2019/09/05 11:02:05
>11234
単に「若い世帯」というだけでは説明不足だと思います。現役の子育て世帯、かつ共稼ぎで首都圏の大企業に勤務するサラリーマンが多いからですよ。若くてもいわゆるヤンキーでは世帯年収は高くないでしょ。
11237
匿名さん
2019/09/05 13:23:37
いつも新興住宅地は年収が高いとか学歴が高いとか自慢する人が多いけど、
そんな人がわざわざここに書き込んだりする?
異常な自己承認欲求は立派な病気だよ。
11238
マンション比較中さん
2019/09/05 15:54:13
まもなく販売開始から2年になりますが、年内には完売しますかね?
11239
匿名さん
2019/09/05 18:34:51
自己顕示欲って邪魔ですよね。ヤンキー風でも一生懸命働いて、立派に子育てしてる人達もいるし、高学歴、高収入でも最低の奴もいるしね。
11240
匿名さん
2019/09/05 22:06:47
>>11238 マンション比較中さん
残念ながら無理そうですね。さすがに4期も10次になってしまい、一般的にはひどいレベルになってます。やはり人気は無さすぎですね。売行は一番わかりやすい指標だけに、辛い状況ですね。
11241
匿名さん
2019/09/05 22:15:11
11242
ご近所さん
2019/09/05 22:36:45
>11239
何をそんなにむきになってんの?高学歴がどうのとか、ヤンキーがいけないとか一言も言ってない。人間性うんぬんを持ち出すところなんか隣国の政治家みたい。もっと冷静になりましょう。
11243
通りがかりさん
2019/09/06 02:55:28
>>11237 匿名さん
自慢ではなく、マンション購入を検討する上で必要な事だと思いますよ。
11244
検討板ユーザーさん
2019/09/06 05:23:30
ここの学区が千葉一年収高いのは調べれば簡単に出てきますよね。
理由は若い世代じゃなくてベイタウンがバブル期すごく人気があって、稼ぐ人達が沢山住んで、その人達が今役職ついて更に稼ぐ年齢になったと勝手に推測してますが。
11245
匿名さん
2019/09/06 06:48:36
11247
口コミ知りたいさん
2019/09/06 10:15:07
[No.11246~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
11248
住民板ユーザーさん1
2019/09/06 22:40:40
いよいよ明日ですね。またいつか、幕張の地で開催されることを楽しみに!
11249
匿名さん
2019/09/06 23:24:14
11250
ご近所さん
2019/09/07 10:06:47
>>11241 匿名さん
打瀬の最も多い年齢はは45?49歳、次に多いのは40?44歳ですよ。千葉市 の平成30年の資料です。
11251
匿名さん
2019/09/07 11:53:10
確か幕張でのエアレース開催終了、ではなくレッドブルエアレースそのものが無くなるんじゃないですか?
11252
匿名さん
2019/09/07 13:40:56
エアレースそのものが終了ですね。幕張の初エアレースを現地観戦した経験があるので、エアレースそのものの終了は残念です。まあ、エアレース目的でベイパーク買うような人はいないと思いますが。
11253
通りがかりさん
2019/09/08 08:49:57
このエリア、このマンションの魅力って何ですか?釣りとか煽りとかではないんですが、率直に知りたいです。
駅からも遠いし、幕張でこの値段!?て感じですし、地盤も良くないだろうし、現時点で相当な売れ残りがあって特別商談会実施中だし、マンマニ がおすすめしている理由もさっぱりです。
ここにタワマン 6棟とか絶対に完売不可能ですよね
11254
匿名さん
2019/09/08 09:54:16
11255
匿名さん
2019/09/08 11:39:46
相当な売れ残りって本当ですか?もうそんなに多くないのでは?
11256
マンション検討中さん
2019/09/08 14:06:53
11257
匿名さん
2019/09/08 17:01:29
一見いかにもへりくだって、教えを乞うように装っていますが、単なるネガです。
11258
マンション検討中さん
2019/09/08 17:21:46
ゴミゴミした古い戸建を含む汚い街並がなく、空が広い感じが魅力。
反面、震災時の液状化はマイナス。
11259
匿名さん
2019/09/08 18:08:16
>>11258 マンション検討中さん
台風が来て、明日はJR 運休するとか言っているが、災害後のリカバリー能力も大切。
11260
通りがかりさん
2019/09/08 18:32:39
>>11256 マンション検討中さん
この若葉マークさん、津田沼にしつこくネガする人に似てます。
11261
匿名さん
2019/09/08 22:36:46
台風の前にエアレースの決勝ができて良かったです。しかも室屋さんが有終の美で優勝。幕張を代表するイベントが1つなくなるのは寂しいですが、仕方ないですね。将来の復活を期待しましょう。
台風が来るとここのような駅遠物件にネガが集中するのも仕方ない。言うほど大変では無いですよ。
11262
匿名さん
2019/09/09 13:32:19
台風めちゃくちゃニアミスしてますやん。中心の軌跡がダイソーのあたり通ってるし。。
11263
マンコミュファンさん
2019/09/09 14:59:44
>>11262 匿名さん
そんなに細かくどこ通ったとかわかるんですか?
11264
匿名さん
2019/09/09 16:19:57
11265
ご近所さん
2019/09/09 16:37:07
駅近のマンションでも電車止まったら会社行けないのは同じ。
11266
匿名さん
2019/09/09 16:39:03
11267
匿名さん
2019/09/09 18:32:08
11268
マンション検討中さん
2019/09/09 19:30:33
11269
匿名さん
2019/09/09 19:50:43
>>11250 ご近所さん
だからなんでしょう? 最初に若いから年収高いとかわけわからないこと言ってた人の嘘の証明ですかね??
11270
マンション検討中さん
2019/09/11 18:02:40
今回の台風で、ガラスの手摺り破壊されたようです。確かに大規模ではありましたが、それで破壊されてしまうようでは設計に問題がありますよね。まだ新品なハズなのに。。。コスト削減しすぎた結果ですね、チープすぎる。
11271
名無しさん
2019/09/11 18:23:08
>>11270 マンション検討中さん
もっとチープにアルミ柵にしておけばよかったのに。
11273
名無しさん
2019/09/11 22:36:15
風速50だと厳しくない?浦安も裁判勝ててなかった記憶がある。
11274
マンション検討中さん
2019/09/12 00:05:30
建設中の習志野タワーはかなりやばい損害が出たよ。この風速だと厳しいね。
11275
匿名
2019/09/12 00:08:53
>>11274 マンション検討中さん
津田沼のこと?あそこは投資マンションだから、仕方ないと思うよ。まぁ、公表ないから、購入者には気付かれないから有難たい。
11276
匿名さん
2019/09/12 00:14:01
11277
匿名さん
2019/09/12 09:28:33
>>11274 マンション検討中さん
あなた嘘なら訂正したほうがいいよ。変な情報流すと訴えられる時代だよ。
11278
マンション掲示板さん
2019/09/12 10:58:11
友人がTTT の建設現場で働いていますが問題なかったようです。
嫉妬の情報は恥ずかしいですよ。
11279
マンション検討中さん
2019/09/12 15:39:35
[No.11272と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
11280
匿名さん
2019/09/12 16:56:46
色々問題あるようですが、ここまで売れないのは驚きですよね。本当にマンション不況なんだなと実感します。結構話題のマンションだったのに、割高感が強すぎましたかね。
11281
匿名
2019/09/12 21:33:11
>>11279 マンション検討中さん
習志野タワーのこと、調べてみなよ。色々あるから。気になる人がやはり多かった。
11282
検討者
2019/09/12 21:35:01
>>11278 マンション掲示板さん
おいおい、ベイパーク購入者で習志野嫉妬?いないと思いますよ。
11283
匿名
2019/09/12 21:47:18
>>11281 匿名さん
建設中の物件はまず何があっても表には出ないし、出さない。引き渡し前で契約上の問題になるからね。
個人的にこのコメント見て思うのは、ベイパーク を批判する人間が気になって気になってベイパーク を嫉妬していると思いますね。
売れ行きも悪い悪いというのだけで、状況を理解していないし。
まぁ、習志野購入者は駅近頼みで低仕様、低品質、コスパ悪いこと分かってるからここをイジるんだろう。
11284
匿名さん
2019/09/12 22:20:00
あの風じゃ仕方ない
クレーンが倒れないだけ良かった
11285
匿名さん
2019/09/13 09:55:59
どっちに住もうが最上階に住んでいれば勝ち組。
低層階や日当たりが悪い安い部屋しか買えない人がどっちでも騒いでるだけ。
11286
匿名さん
2019/09/13 11:17:22
>>11285 匿名さん
最上階でも安い部屋あります。
自己満足でしょ。
11287
匿名さん
2019/09/13 12:31:14
やはり電柱は地中化してほしいですね。
その点、津田沼タワー周辺の景観は羨ましい。
11288
匿名さん
2019/09/13 12:33:49
単にお金の問題でしょう、去年の猛暑で小学校にエアコン設置されたので予算がありません。
11289
匿名さん
2019/09/13 15:02:12
どんなマンションでも最上階に住んでる人は勝ち組だよ。
最上階かそれ以外かだもん。
11290
匿名さん
2019/09/13 17:15:54
>>11289 匿名さん
下の階でも最上階の部屋より広くて価格が高い部屋の人もいるよ。
11291
マンション掲示板さん
2019/09/13 17:28:59
階数でマウント取ろうとするのは、
小学生くらいの子供だけって
タワマン あるあるらしいですよー
11292
匿名さん
2019/09/13 18:17:03
>>11291 マンション掲示板さん
マウントというか、エレベーター分かれて乗るのは多少はそんな気持ちはあると思う。
営業マンも言ってたし。
でも最上階=勝ち組なんて言う人は自己満
11293
マンション掲示板さん
2019/09/13 19:09:12
>>11287 匿名さん
>>11288 匿名さん
ベイパークの地中化は決定済。電線共同溝は既に建設済も電力供給量が確定してないため現状は架空電線より電力供給。千葉市 が発表済。
11294
通りがかりさん
2019/09/13 19:55:39
11295
匿名さん
2019/09/13 20:25:37
>>11294 通りがかりさん
ネガ要素1つ消えちゃうから必死で笑える
11296
名無しさん
2019/09/13 21:06:07
11297
匿名さん
2019/09/13 22:32:57
周辺道路はマンション建設以前から工事をしてる気配はなかったけど、いつの間に共同溝を?
11298
匿名さん
2019/09/13 23:28:26
11299
マンコミュファンさん
2019/09/14 06:04:33
11300
匿名さん
2019/09/14 12:29:44
まぁタワマン の階層って物理的なマウントだから洒落にならんよな・・・
11301
匿名さん
2019/09/14 12:32:21
海外勤務だった時に上司と同じタワマン に住んでたけど。
その会社では上司より上層階に住んではいけないという暗黙のルールがあった。
まぁ別の場所に住めば良いだけなんだけど。
11302
住民板ユーザーさん
2019/09/15 11:12:07
タワーマンションって基本階数ではなくて方角や広さによって値段が大きく変わり階数によってはそんなに値段変わらないと思うんですけど、、
11303
住民板ユーザーさん1
2019/09/15 15:26:49
そうですよね笑
ここのタワーも最上階でも方角によっては激安だし笑
そもそも全体的に安いタワマン だし。
それでマウンティングされてもね?
11304
匿名さん
2019/09/16 00:56:30
37階外廊下のガラス手摺が破損したそうですが、他のマンションの被害状況がよく分からないですね。
ベランダの付いていないはめ殺しの窓とか、大丈夫だったんでしょうか。
11305
住民板ユーザーさん1
2019/09/16 11:46:56
>>11304 匿名さん
流石にはめ殺しの窓は強化ガラスなんじゃない?
11306
匿名さん
2019/09/16 13:10:57
マンションから話題離れるけど、近接の千葉で未だに被害の全体像を把握出来ず、停電が続くって。幕張のタワマン 街ですら電柱なのに、地方で電線地中化なんて出来るのか?
11307
匿名さん
2019/09/16 17:49:28
11308
匿名
2019/09/16 23:27:46
11309
マンション比較中さん
2019/09/17 11:04:18
3LDK + WIC + SIC 75.50㎡のモデルルームを見せてもらいましたが狭く感じる間取りでした。
11310
マンション比較中さん
2019/09/17 11:10:30
廊下が狭くてプライバシーを確保しにくく、うちは職業上夫婦で家にいることが多いので、きついかも。
11311
マンション検討中さん
2019/09/17 11:34:48
>>11309 11310マンション比較中さん
では他の物件をご検討ください
11312
匿名さん
2019/09/17 12:43:04
>11309
「狭く感じる」ではなく狭いんですよ。75.50平米なんだから。広く感じる部屋がご希望なら、壁一面鏡張りにしたらどうでしょうか。
11313
マンション比較中さん
2019/09/17 13:59:37
現在73平米のマンションに住んでおり広さはこれで十分と感じるので
今のマンションと比べて「狭く感じる」というころですね
11314
マンション比較中さん
2019/09/17 14:01:04
11315
匿名さん
2019/09/17 17:28:35
個人差だからどうでもいいかな
何がどう狭く感じたのか書いてないと意味ない
11316
マンション検討中さん
2019/09/17 18:36:03
購入を検討しており駐車場無しと説明されましたが実際にはどうなのでしょうか?
過去ログで2台目の募集なども投稿されていましたが
11317
匿名
2019/09/17 19:49:28
柱が部屋に食い込んでるのが惜しいですね。
なぜアウトフレーム工法じゃないのか?
コストダウン?
11318
マンション検討中さん
2019/09/17 23:07:53
11319
マンション検討中さん
2019/09/18 10:06:29
住民板も拝見させていただいてますが、大規模な台風だったとはいえ、住み初めて半年もたたないうちにガラスの損傷など、あってはならない事態が起こっているにもかかわらず、ここの住民の多くは仕方ないこととしているようです。湾岸地域では台風が進路に入れば相当な損害が想定され、それに対応できるよう十分な想定をもって施工されるべきでしょう。このままでは、ますます買い手もつかないですし、更には売ることもできなくなってしまうのではないでしょうか。
11320
住民板ユーザーさん1
2019/09/18 15:21:30
入居まもないマンションが台風で壊れたから売り主に修理代を負担させたい気持ちはわからないでもないが、こういう自然災害の場合はどうなんだろう?
11321
マンコミュファンさん
2019/09/18 20:28:24
ガラス破損が仕方ない、なんて誰も思ってないでしょう。
11322
検討板ユーザーさん
2019/09/18 21:01:35
11323
住民板ユーザーさん1
2019/09/18 21:36:48
>>11322 検討板ユーザーさん
タワー棟は残り25戸、レジデンス棟は残り6戸に見える。
ずいぶん売れ残ってるね。
11324
マンション検討中さん
2019/09/18 21:48:38
11325
マンション検討中さん
2019/09/18 22:28:44
7千万だすならスカイグランドタワーのほうがまだ部屋選べるのに。クロスタワー も売れていっててこれは驚きだ。
11326
マンション検討中さん
2019/09/19 00:52:21
引っ越しのタイミングや現物確認できるのは強みなのかもしれないですね 家具とかOPもついてたら尚更なのかも
11327
マンション検討中さん
2019/09/19 06:37:44
>>11323 住民板ユーザーさん1さん
まだ30も残ってるんですね。競合があるとはいえ、これはひどいですね。月5も売れてないんじゃないですか? これで売れてるとか言わなければいけないようなので、契約者は相当焦ってるようてすね。
11328
匿名さん
2019/09/19 07:00:42
台風で起きた損害は火災保険で対応すれば良いのでは?
普通入ってるよね?
11329
匿名さん
2019/09/19 07:04:14
スカイとかを理由にしてますが、要するに他所より魅力的ではないから売れないということです。1戸期分けなんてしてるぐらいですし、ずっと残り30戸ぐらいと言われてるので、月5も出てないでしょ。ちょうど一年前にはもう売り切れる売り切れると掲示板に書き込みがありました。売れてると勘違いしてた頃は竣工前の売り切りにポジティブだった人たちが今では売り切れなくていいようなことを書き込むような状態です。明らかに売れてない。
11330
マンション検討中さん
2019/09/19 11:01:45
スカイ > クロスタワー
は共通認識のようですね。
11331
匿名さん
2019/09/19 21:44:34
三井は10年前のアクアテラスで当時の相場的に高値売り出しで大苦戦し、懲りて5年前のベイフロントでバーゲンして竣工までに売り切り、その後ベイパークでまたやらかした。流れ的に3棟目はバーゲンセールかな。その前に適当なタイミングでクロスも損切りしそう。
11332
マンション検討中さん
2019/09/19 22:35:23
売れる売れないの二極化市場だから、竣工後残戸はやっぱりね…では。
しかもこの地は10年以上かけて分譲する計画だし。
11333
住民板ユーザーさん1
2019/09/19 23:30:53
アクアテラスが苦戦したのって100平米超えの部屋しかなかったからでは。
ここも残ってるの90-100平米ばかり
三棟目は狭めの部屋増えそう。
11334
住民板ユーザーさん1
2019/09/20 00:01:50
アクアテラス100平米しかないは間違いでした。でも最低でも80後半だったんだな。
11335
マンション検討中さん
2019/09/20 08:00:56
>>11329 匿名さん
いや明らかに供給過多ですね。人気が無い訳ではない。
11336
マンション検討中さん
2019/09/20 08:12:36
>>11335 マンション検討中さん
供給過多だろうが、人気が無いのだろうが、どちらにしろ売れないマンションということですね。
人気があれば売れるわけだし、たかだかタワマン 2棟ですでに供給過多にはならないと思いますが、田舎ゆえの悩みですかね。2棟ですでに供給過多なら6棟計画のあるこの区画は絶望しかないですね。
11337
匿名さん
2019/09/20 08:17:08
>>11335 マンション検討中さん
別に一気に4000戸売りに出したのではないし供給過多ってほどでもないだろう。要は価格に対する魅力がなさすぎたっことに尽きるだろう。今売れ残ってる部屋は最低でも2割引きが順当だね。
11338
匿名さん
2019/09/20 08:22:05
>>11333 住民板ユーザーさん1さん
アクアテラスに限らずベイタウンは80平米以上の部屋がほとんどですよ。100平米超も珍しくもない。このころ分譲されたグリーナ、19番街、ベイフロントどれもそう。グロスでなく分譲時の坪単価で比較しないと高い安いは論じられません。
11339
匿名さん
2019/09/20 13:03:19
この程度の価格も簡単に出せない人が多いってことですよね
つまり需要と供給のバランスが悪い
今無理して買わなくてもいいと思うし安い時がきたら買えばいい
11340
マンション検討中さん
2019/09/20 22:39:47
ホントに購入意思が無い方は、普通はこんな掲示板に書き込みはしない。やっぱり気になる者、クロス、スカイを悪評して自分を安心させたい者が多い。
少なくとも1棟目、2棟目は価値あると思います。信じる者、愛着の持てる者が検討すれば良いですね。時間が経てば完売しますから。。
11341
匿名さん
2019/09/20 22:59:34
津田沼タワーはここより高くても、条件が悪い部屋でも、あっと言う間に完売しましたね。
環境より利便性を求める人が多いということですかね。
11342
マンション検討中さん
2019/09/21 00:04:21
>>11341 匿名さん
シンプルな話、良いものは売れ、悪いものは売れないということですね。色んな意味含めて、トータル判断で悪い物件ということです。欲しい人がいないというのが現実です。
11343
マンション検討中さん
2019/09/21 01:52:49
>>11342 匿名
あなたあほ?欲しい人、購入を決めた人がどれだけいる?習志野以上です。
11344
マンション検討中さん
2019/09/21 02:02:23
>>11343 匿名
確かに。ベイパーク は900売れているけど、津田沼は700?500?
比較する尺度も分からんのかな?
11345
匿名さん
2019/09/21 06:47:51
津田沼は759戸ですが、仮にベイパーク全体と同じ戸数規模だったとしてもここよりは売れ行きは良かったでしょうね。不動産は立地が全てですから。ここは悪くはないですが、中途半端感が否めませんね。今後の計画も予定通り遂行されるか不透明ですし、余程、海浜幕張に思い入れが無ければ、都内勤務者なら手出ししない物件です。
もっと価格を下げればセカンドハウス需要くらいは取り込めそうですが。
11346
マンション検討中さん
2019/09/21 07:35:33
>>11344 マンション検討中さん
うわー、尺度もわからない人がいる(笑)
売ってる戸数が違うし、なんで1棟と2棟で比べてるんだ。
というか、スカイとここは別マンションです。都合よく合併しないの爆 本当にヤバい人だ。各地域にどれぐらいのマンションがあると思ってるんだろう笑
あのねー、マンションには売れやすい部屋、売れにくい部屋あるの。だから、売れ行きは全部売れるかどうかなのよ。せめて%で、表現しなさい爆
11348
匿名さん
2019/09/21 07:51:39
>>11341 匿名さん
だから、もう他のマンションを名指しで出すなって。お互い不快になる。もうこれでこの話は終わり。各々のマンションに自信もって、どーんと構えてくれ。
11349
ご近所さん
2019/09/21 11:41:55
不動産は立地がすべてというのは理解するけど、立地=駅からの距離だけではないよね。そもそも海浜幕張には駅近物件ないし。海、公園、オフィス、商業地区を含めた「幕張新都心」のコンセプトに沿った住宅街としてここに魅力を感じる人が購入すればいい。都心へのアクセスや駅までの距離が何より優先する人に「公園が」「環境が」と言っても聞く耳持たんでしょううから。
11350
マンション検討中さん
2019/09/21 13:36:26
>>11346 マンション検討中さん
やはり残念な奴がまた現れたね。
全体のパイが決まっていれば、必ず埋まるんだよ。定期的に欲しい購入者がいるから。ここは全体のパイが拡大していくスピードに購入者の数が追いついていないから、条件の悪い部屋が残る。人気の問題ではない。爆爆
分からないなら、もう少し説明するので。そもそも爆って?ヤバイ奴もここ気になってるみたい。
11351
検討者
2019/09/21 13:39:16
>>11345
立地とは駅近のことだけを言うのでは無く、住環境を含めた生活利便性のことを言う。
11352
検討者
2019/09/21 13:44:26
>>11347 匿名さん
需要があるか無いか?の質問の回答は販売戸数ですけど。パーセントでは無いよ。もう少し勉強しましょう。
だれかも言ってたけど、興味無い者は普通スルーするよね。関係ないし書き込み時間の無駄だから。ここ批判ばかりする人間は、多分自分を納得させたいんだろう。
11355
マンション検討中さん
2019/09/21 15:35:57
11357
マンション検討中
2019/09/21 16:56:25
[No.11347から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
11358
匿名
2019/09/21 17:43:32
>>11353 マンション検討中さん
一年で750売り切ったマンションってどこかな?そんな物件今時無いけど。受給バランスの話ししたら同じ話しで返してきた。ちょっと頭弱いな。
11359
マンション検討中さん
2019/09/21 17:53:43
現実的にベイパーク は一年半で900売れてるよ。それだけ購入者がいたってことだし、これからも売れて行く。販売スピードは少し下げても良いですね。楽観的とかでは無く実績です。
これが海浜幕張の力。
11360
匿名
2019/09/21 21:41:24
>>11354 匿名さん
需要と供給、あなたの理解は逆だよ!ここを否定するのはいいけど、もう少し常識を勉強しなさい。
11361
マンション検討中さん
2019/09/21 21:43:41
>>11358 匿名さん
津田沼ザ・タワーのことでしょう。入居一年以上前に販売開始から短期間で759戸完売。来年7月入居予定では。
11362
通りがかり
2019/09/21 22:20:38
11363
マンション検討中さん
2019/09/22 00:17:29
単なる誤記でしょ。要はここは需要が供給を下回ってるから売れないのは明らか。
11364
マンション検討中さん
2019/09/22 00:40:06
ここは値下げとか始まってるんですか?
住みたいと思ってるのですが、高めで。
11365
名無しさん
2019/09/22 04:53:55
>>11363 マンション検討中さん
単なる誤記って、、、
誤記して良いところとダメなところってあるでしょ。
芸人がここぞのボケで噛むみたいな。笑
11366
匿名さん
2019/09/22 08:50:54
新築が現状維持(又は3棟目以降の低価格化)も期待できる状況で多数売っていると
中古での価格の値上がりは絶望的ですよね
結局、大事なのは新築でいくら売れたかではなく、新築でいくら売っているか(売れ残っているか)だと思います
1棟目が再開発の果実を得た東雲の例でいうと
1棟目…2005年築坪130万円(wコン)
2棟目…2007年築坪170万円(アップル)
3棟目…2008年築坪210万円(キャナル)
4棟目…2009年築坪260万円(ビーコン)
という推移でした
ここが中古価格で旨味が出るためには、少なくとも3棟目が倍とは言わなくとも20%は値上がりした坪単価で販売しないと難しいです
その意味では、スカイグランドが同じ坪単価で販売されたのは本当に痛かった
11367
匿名さん
2019/09/22 10:24:04
中古価格気にされる方って。。。。。
住まい選びの一番は自分が気に入って住んで満足感を得られるというものではないでしょうか?
満足していれば価格が下がったって自分にはノープロブレムです。
満足感はお金に変えられません
11368
匿名さん
2019/09/22 12:31:19
需要と供給考えるともう少し建設のペース落としてもいいと思いますね。その分広告が謳われる期間が延びて、新規の方の目に留まることを期待したい。
あとはクリニックモール等の商業施設がどのように建って街が作られるのか、それによって需要は変わるでしょうね
2棟目や方角的にあまり好ましくない部屋は正直わかりませんが、安価な1棟目は値上がりの可能性も十分にあると思いますよ。
11369
マンション検討中さん
2019/09/22 13:56:54
11370
匿名さん
2019/09/22 14:07:21
>>11367 匿名さん
だから資産価値のないここを選べるんですね。みなさんそうなんですね。納得です。
11371
マンション検討中さん
2019/09/22 14:15:56
必死になってここを一生懸命さげたい人たちはどんな心理なのだろう。自分が買わないと決めた物件にここまで執着するのは何故だ?
11372
匿名さん
2019/09/22 14:33:59
>>11371 マンション検討中さん
話題になってたマンションだから人が集まるのでしょう。それでいて、ここまで割高なうえに、全く売れてないので更に話題になってるわけです。話題にことかかないですね。とりあえず、個人的にはなんでこんなところ買うのか不思議でしたが、購入者の書き込み見ると、中古値段を気にしない、資産価値度外視で、買ってる人という回答があったので納得です。マンションなんて一生住めるものだから資産価値を考えるのが当たり前ですが、そのあたりの僧侶を欠いた人たちということなんですね。
11373
マンション検討中さん
2019/09/22 14:36:21
様々な意見を参考にさせていただきましたが、アンチの方の意見もそれだけ注目しているということでこちらの物件の購入をさせていただくことにしました!
11374
マンション検討中さん
2019/09/22 14:43:05
>>11372 匿名さん
気持ちはわからなくもないけど、そこまでマンション、住民を卑下しているのであればもうこのスレに関わらなくていいんじゃない?なにをそんなに必死になってるのだろうか
11376
名無しさん
2019/09/22 16:05:12
11377
通りがかりさん
2019/09/22 16:23:57
ここは災害時など、停電対策されているマンションでしょうか?
11381
通りがかりさん
2019/09/22 19:02:07
11382
通りがかりさん
2019/09/22 19:28:19
>>11381 通りがかりさん
ホームページに出ていません。
参考のために具体的に教えて下さい。
11383
マンション検討中さん
2019/09/22 19:35:28
いやー、盛り上がってますね。一般論唱える評論家はもういい。ここは妥当な値段だと思いますよ。都内の物件より2000万円、3000万円以上安いし、4000万円台で帰る同程度の物件はないです。
駅近ブームはいいですし、駅近にこしたことは確かに無い。でもサラリーマンが買える物件は値段が限られている。
駅近だけを理由に高値づかみ、勘違いしてダブルローン組んでも、その上乗せたローン分だけの価値が本当にある?かは別の話し。私はここを4000万円台で買って、2000万円を貯金した方が賢い選択だと思いますね。だから、真剣に検討しています!
11384
匿名さん
2019/09/22 19:35:35
今、参考のためにクロスタワーの周りをドライブしてきました。
北側の部屋の電気が全くついていませんでしたが、理由があるのでしょうか。
11386
匿名さん
2019/09/22 19:40:20
[No.11375~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
11387
マンション検討中さん
2019/09/22 19:42:46
>>11383 マンション検討中さん
そんな考えなら3000万のマンション住んで3000万貯金したら? てか、前も同じこと言ってましたよね。常連の購入者だな。
11388
マンション検討中さん
2019/09/22 19:45:22
>>11384 匿名さん
クロスタワーの北側には、北東角部屋と北西角部屋しかないためです。
中住戸の場所にはエレベーターホールと非常階段があります。
11389
匿名
2019/09/22 19:48:00
>>11384 匿名さん
北側は、北西、北東の角部屋以外の部分はエレベーターホールと各階ゴミ置場、非常階段になっています。
11390
匿名
2019/09/22 19:51:32
まさか駅近7000万円の物件が8000万円になるとか考えてるなら、頑張ってその物件買った方がいいよ。駅近でここと価格が同程度の物件あれば、教えて。ローンってさ、借金なんだよ。。サラリーマンにとってはさ。
11391
検討者
2019/09/22 20:01:30
>>11390 匿名さん
賛成だね。勘違いした、もしくは世の中を理解していない者は駅近、都内物件に飛び付くんだよ。一般論 評論家も同じ。
不動産が値上がりする時代はもうこない。そこそこ無理無くローン返せる物件で満足しましょう!
11392
検討者
2019/09/22 20:12:18
その通りですよ。これは極論ですが、1000万円の物件を買って5000万円の現金を持つのも良い。1000万円の物件で生活が満たされれば。
でも、現実的には4000万円ぐらいの物件には住みたいし、生活が満たされる、満足できる物件は人それぞれですよね。
無理無くローン返せて、家族の生活が満たされて、貯金もそこそこできる。そのバランスが大事!私はだからベイパーク をマジ検討しています!
11393
匿名さん
2019/09/22 20:45:09
11394
通りがかりさん
2019/09/22 21:13:39
11395
匿名さん
2019/09/22 21:23:15
安い物件を買ってお金を貯めるのは同意。ただ、同じ千葉の新興住宅地なら、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森の方が交通利便性や生活利便性は高いでしょう。ビジネスやイベントの街という印象が強く、住宅地は駅遠になってしまう海浜幕張にわざわざ家を買う理由は無い。
だからベイパークは苦戦している。
11396
匿名さん
2019/09/22 21:45:28
>>11395 匿名さん
はいはい。もう分かりましたから他の板へどうぞ。
11397
マンション検討中さん
2019/09/22 21:46:55
>>11395 匿名さん
柏の葉キャンパスや流山おおたかの森のスレへ行ってください。お願いします。
11398
マンション検討中さん
2019/09/23 00:35:32
海が好きなの。柏や流山には沼しか無くて自分には合わなかった。
11399
マンション検討中さん
2019/09/23 09:01:13
>>11395 匿名さん
柏の葉も新しいタワーを建てるみたいですね。
こちらと比較・検討したいと思います。
11400
匿名さん
2019/09/23 11:41:25
11401
匿名さん
2019/09/23 12:22:07
流山おおたかの森、柏の葉も見に行きましたが、これといった欠点もなく価格も含めて郊外のマンションとし全てに平均点以上のものを感じ、TX利用者にとっては、悪くない選択だと思いました。
一方、海浜幕張は、オフィス街、商業地を含めた街全体の規模、ダイナミックな動き、海・公園等を含めた住環境、将来の伸びしろ等から住んで得られるワクワク感がより強く感じられ、個人的には海浜幕張に軍配を上げた次第です。
11402
匿名さん
2019/09/23 16:25:23
駅から遠いとは言っても全然徒歩可能な圏内だし、ましてや海浜幕張ですからね、アクセスとしては十分かと思います
駅から離れているからこそのあの穏やかな環境だと思います。
値段だけみたら高いのかもしれないですが、物件としての価格だけでなくその他の面も見て総合的に買うのがマイホームなのではないでしょうか
11403
マンション検討中さん
2019/09/23 18:04:37
>>11402 匿名さん
そこを含めての議論ですからね。値段とその他環境が見合うか。多くの人が見合わないと考えているので、売れ行きが良くないといったところでしょう。人それぞれの価値観なので、例え一般論で良くない物件だったとしても、欲しい人には合ってるということですね。
11404
ご近所さん
2019/09/23 18:09:53
>11395
わけ知り顔でここで語るのはもうやめて、是非「柏の葉VSおおたかの森VS海浜幕張」とかを立ち上げて、そちらで大いに語ってください。ではさようなら。
11405
マンション検討中さん
2019/09/23 19:08:52
>>11404 ご近所さん
第三者ですが、まわりとの比較をやめるのはなぜでしょうか? 購入者がいいところばかりを語る掲示板なんて不要でしょう。むしろ、「幕張の良いところのみを語る」とかでも立ち上げて、そちらで大いに語ってください。ではさようなら。
11406
匿名さん
2019/09/23 20:00:37
>>11405 マンション検討中さん
はいさようなら。
比較内容が根拠無く個人的な好みでのネガだからただの嵐と思われるんでしょう。
駅から遠い以外の根拠でネガってください。
11407
検討板ユーザーさん
2019/09/23 20:26:29
ここは駅遠なので、単身世帯、ディンクス、シニア層を取り込むのが難しいため、多くの購買層は子供が割と小さいファミリー層に限られるため売れるスピードがゆっくりになってしまっているのでしょうか?
入居されているのはやはり子供が小学生以下が多いのでしょうか?レジャーもあり環境も良く学区も良いので子供が未就学児だとかなり魅力的に感じます。
11408
検討板ユーザーさん
2019/09/23 20:28:36
11409
住民板ユーザーさん1
2019/09/23 21:14:13
>>11394 通りがかりさん
確か自家発電装置がついてて、停電時も大きいエレベーター1基が動く
ホームページに載ってたような
11410
匿名さん
2019/09/23 21:45:40
>>11409 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
自家発電あるなら安心です。
11411
名無しさん
2019/09/24 21:05:05
特別商談会実施中だそうですね笑
今から買う方は大幅値引き交渉すべきです
そもそもこのエリアにタワマン 6棟も建てて大丈夫なんでしょうか
かなりの完成在庫となりそうですね
1棟目がけっこう残っていますし
駅からも遠いし、地盤もゆるいし、ここだけで全ての生活を完結させるのは不可能なので私は購入するのをやめました
11412
住民板ユーザーさん1
2019/09/24 21:46:25
特別商談会といっても残ってるのはカスで値段が高い部屋ばかり。3割引きであれば考えてもいいけどね。
11413
検討者
2019/09/24 23:22:26
>>11412 住民板ユーザーさん1さん
おーい、みっとも無いから頑張ってネガ繰り返すのはやめろ!オレだけが返信するよ。
あんたが頑張っても、ここの値引きは無いし、あんたが頑張って買った物件の値上がりもない。
11414
匿名
2019/09/24 23:24:37
>>11413 検討者さん
結局値引き期待してる奴ら、またはベイパーク が気になってる奴らしかいない。。なんでだ?
11415
匿名さん
2019/09/25 03:00:49
自分の鑑識眼に自信がない人が、ここのようなエッジの利いた尖った物件の良さを評価できず購入を見合わせたもののやはり気になるので自分自身の決断を正当化するために、どこぞのブロガーが発している一般論としての駅距離をここに当てはめ金科玉条の如く連呼して、自分自身を鼓舞していると思えば、可愛いものだと思えます。
11416
マンション検討中さん
2019/09/25 07:40:33
>>11415 匿名さん
良くないものの良さを評価するのは難しいですからねぇ。多くの人が評価するかどうかのわかりやすい指標が売れ行きですが、それが最悪ですかね。残念ながら、必死に変なポジ書き込みしてる様子が面白くて見に来てます。
11417
マンション検討中さん
2019/09/25 08:40:46
検討中のかた値引き交渉どうですか?
うちは角部屋300万ならみたいなことはひっそりと言われましたが、1割も引いてくれないんだなぁと思いました
11418
マンション検討中さん
2019/09/25 11:27:33
>>11409 住民板ユーザーさん
タワマン の停電時は非常用発電設備が利用される。しかし主に災害拠点としての共用部の保安照明等に利用される。非常用エレベーターに何分利用されるかわからない。もともと火災の消火を目的としたものだから。非常用発電設備の燃料は数時間しかもたないからだ。また停電によりポンプも動かず、水も出ないトイレも流れないことも想定される。
停電時にエレベーターが最寄り階に着床する専用バッテリー電源はHP?に記載あるけどね。
11419
匿名さん
2019/09/25 13:33:20
>>11414 匿名さん
ベイパークが気になってる奴らしか
って、検討版なんだから気になる人が見るのは当たり前だし、竣工してずいぶん経つんですから、値下げ期待で関心を寄せている人がいるのも当たり前。どんな人がここに居るべきだと思ってるの?住民?検討版なのに住民がウロついて監視している方がおかしいでしょ。
11420
マンション検討中さん
2019/09/25 22:53:35
>>11419 匿名さん
なら、ネガらないで値引きの話題出せばいい。ネガって、でもクロスに住みたいってことは、ネガる目的を教えて下さい。
私も検討しているので。
11421
匿名さん
2019/09/25 23:08:24
ネガる→売れない→更に値引き を狙っているのでは? ベイタウンの某物件では1,000万値引いた住戸もあったらしい。
11422
マンション検討中さん
2019/09/25 23:14:10
ネガるだけの奴らは見苦しいし、目的が分からないって言う意味かと。
11423
匿名さん
2019/09/26 10:56:09
結局は、気になってるし値引きがないと購入できないみたいなのに、ここを安いとか遠いとかその他いろいろ散々ネガしてきたのは何故でしょう?
11424
マンション検討中さん
2019/09/26 11:23:24
購入者からすれば少しでも安くなるのは嬉ばしいことなのに
なぜ値下げの話になると「値下げは絶対にない!他を検討しなさい!」となるのだろう?
誰目線?
家具付き住戸もある意味では値引きですよね
11425
ご近所さん
2019/09/26 12:21:27
11426
匿名さん
2019/09/26 13:26:33
売れなければいずれは値下げされるのは常識。ただ、慌てて値下げするのか時間をかけて完売に持っていくのかはディベの体力次第。三井は後者だとは思うけど2棟目(または3棟目)の完成が近づいた時点では、さすがに大幅値下げになるのでは?
11427
匿名さん
2019/09/26 15:55:26
>>11423 匿名さん
>ここを安いとか遠いとかその他いろいろ散々ネガ?
安いってネガなの?
11428
匿名さん
2019/09/26 16:45:02
>>11427 匿名さん
立地がカスだの激安だの長い通勤時間だの散々言ってたでしょ
ここをネガする人達で、本当に安いと思うなら値下げしなくたって買えるはずだよ
でも現実は気になってしょうがないのに、値下げしないと買えないんだね。
11429
匿名さん
2019/09/26 17:17:38
>>11428 匿名さん
激安言ってたのは、ネガじゃなく購入者だと思っていました。遠いだの、立地がカスだの言う人は値下げしたって買うことはないでしょうね。
値段が高くて買えない人たちもいるでしょう。そういう人たちを「値下げしないと買えないんだね」と馬鹿にするのもどうかと思いますよ。
階数や部屋の広さやマンションの価格で他人を評価するような人間にだけはなりたくないですね。
11430
匿名さん
2019/09/26 17:32:06
>>11429 匿名さん
値下げはまだ先だと思います。
家具付き住戸ならお買い得では?
11431
マンション検討中さん
2019/09/26 18:39:12
ここあと30戸くらいかな 今のうちに家具やOP付けてもらって買った方がいいかもね
ここ売り切っちゃったら、スカイは3棟目販売までは家具付きとかやらないだろうから3棟目販売まで待てない人は今が買い時かもね
11432
名無しさん
2019/09/26 20:38:45
今中古で既に5件も出てるけど、売れてない
つまりそういうこと
最初は気になったけど、価格と価値が見合ってないから発言してるだけ
最初に買った者がババを引いているということですよ
大損で涙目でしょうか笑
11433
名無しさん
2019/09/26 20:39:43
11434
匿名さん
2019/09/26 20:58:53
>>11432 名無しさん
中古なのに安くしないで、最初の価格より高く出してるから売れないんでしょう?
だったら、新築で買った方がいいし。
11435
マンション検討中さん
2019/09/26 21:48:42
6棟目が建つまで「だったら新築で買った方がいい」のループですね
1棟目が購入価格より高値で売れることはないのかなぁ・・・
11436
匿名さん
2019/09/26 22:08:42
11437
マンション検討中さん
2019/09/27 00:49:46
>>11436 匿名さん
郊外でも、郊外でなくても、これからマンション値上がりは無いですけど。
11438
住民板ユーザーさん1
2019/09/27 11:40:07
>>11435 マンション検討中さん
立地条件はスカイグランドはともかく、これから建つタワーは悪くなる一方だから…
でも買値より高くなることも、暴落することもまずないでしょう!
11439
匿名さん
2019/09/27 11:43:57
憧れのマンションになるかどうかは皆さんの努力も必要ですよ。小さなゴミや犬のフンなど個人で出来る事はいくらでもあります。
11440
マンション検討中さん
2019/09/28 00:30:50
11441
マンション検討中さん
2019/09/28 11:27:38
>>11433 名無しさん
北東の角ですかね?
頑張ってまだそのくらいの値引きなんですね…
11442
マンション検討中さん
2019/09/28 15:55:06
>>11441 マンション検討中さん
確かにこんな売れ残りマンションなら1000万は引かないと
11443
匿名さん
2019/09/28 16:16:20
>>11437 マンション検討中さん
だとしたらここは暴落になっちゃいますね。というか、場所さえ選べばあがるマンションもありますよ。地価は場所によって上げ下げが違いますから。もちろん、下がるとしても下がりにくい物件はあります。そういったこと考えず、どこも下がるからなんて言ってるからダメな物件を掴むのです。現在の地価から比較し、割安なのか割高なのかを見極めることが重要です。以下のサイトで他の物件と比べてみるとわかりますが、ここだけ異常な割高評価となってます。
https://mansion-value.com/makuharibaypark/
11444
匿名さん
2019/09/28 20:28:34
>>11443 匿名さん
ここは、割高で強気の販売価格なんですね。知らなかった。既に購入した人はどうなるの?
残りを割引なんてしたら苦情が大変じゃないかな。
11445
eマンションさん
2019/09/28 20:31:43
>>11444 匿名さん
こんな記事、大昔から何度も上げられてるので、購入者は承知の上でしょ。
今さらドヤ顔でリンク貼られてもね笑笑
11446
匿名さん
2019/09/28 21:51:38
上の記事に関して、使われている算出方法、考え方が不適切だと思われる箇所が複数あるように見受けられます。
例えば、土地代の算出方法に関して、いくら簡便法とはいえ容積率が全く考慮されていない点は明らかにおかしく、また建設コストはタワマン も板マンも同じで見なしていますが、板マンとタワマン ではコストの乖離は激しく、また同じタワマン でも仕様の違いでコストは大きく異なります。建設コストは十把一絡げでは論じられません。
この記事を再三再四掲示する人がいますが、中味の妥当性まで理解しているのでしょうか。ひょっとしたら、不適切な計算根拠を基に導かれた結論を自身立場に有利になるので晒しているだけなのではないでしょうか。
ここが割高なら、ここ以上に割高なマンションが世の中には無限大にあることになります。
11447
匿名さん
2019/09/28 22:05:12
>>11446 匿名さん
でもここにポジティブな記事見ても資産性はないっていってるんですよね。それなのにここの掲示板の人だけ、根拠なく他の情報を否定するだけ。個人の感覚で物申してる人が多く、正しい情報を阻害してるように見えます。示されたサイトみてもここより割高なんてところはほとんどないですし、ここが割高なのは色々な情報から見て正しいと思います。そうでないなら根拠となるサイトでも教えてください。示さず、私の計算では。。では話になりません。
11448
匿名さん
2019/09/28 22:30:00
>>11444 匿名さん
もう家具付き販売もしてますし、ずっと空き家があるほうが不安だから良いのではないでしょうか? 売主からしてみても、自分たちが固定資産税や維持管理費払うのは不本意でしょうし。
11449
マンション検討中さん
2019/09/28 22:53:12
>>11447 匿名さん
割高では無いと思いますよ。割高な物件は都内と同じ価格です。
11450
匿名さん
2019/09/28 23:33:55
11451
匿名さん
2019/09/28 23:59:02
>>11446 匿名さん
そういえば、過去しっかりまとめられてましたね。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニ さん
→当時はここを買ったと購入者たちが騒いでましたが、2棟目という落ちでしたw
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
最近ならもっと、ソース増えてるかな。
11452
マンション検討中さん
2019/09/29 06:41:13
>>11450 匿名さん
だからここを割高だと証明する目的は?値引き期待してるのかな?なら三井に直接交渉しなよ。あなたのデータでさ。
そんなに一生懸命にネガる目的は何?
11453
匿名
2019/09/29 06:44:06
11454
検討板ユーザーさん
2019/09/29 07:08:43
11455
匿名さん
2019/09/29 07:45:33
>>11452 マンション検討中さん
マンションの検討板で価格の適正度話すのは当たり前でしょう。この質問は逆に異常だと思いますよ。必死に検討邪魔する目的は何でしょうか?
11456
匿名さん
2019/09/29 08:01:26
>>11454 検討板ユーザーさん
資産性という議論においては、参考URLでいただいてるメリットがあるとして、その土地を安く買えるかどうかなので、あまり関係ない話なんですけどね。販促力だけなら、それこそ都内でもっと良いところはあるので、そういったとこと比較し、いくらなら安いと判断できるかということですね。ここはその結果、割高といわれてるということです。
結局、マンションの将来を決めるのは需要と供給です。昨今、千葉は多くの大規模マンションが作られてますが、完売するようなマンションがないのが現実です。特にこのあたりは過剰供給が進んでいます。しかも、まだこれからもタワーがたつわけです。正直、2棟目は1棟目と比較し、大分勢いが無くなってます。そういったことも考慮して検討していったほうが良いということです。
11457
検討板ユーザーさん
2019/09/29 08:59:33
>>11456 匿名さん
あなたがそう考えるなら、あなたはここの検討はやめた方が良い。
一生懸命にここに書く理由が不明です。私が返信するのは、あなたみたいな考えだけでは無いということです。
11458
匿名さん
2019/09/29 09:23:57
>>11457 検討板ユーザーさん
そりゃそうでしょう。掲示板という開かれた場所なんですから。こうやって他者を否定することになんの意味があるのでしょう? ここの人たちはそうやって周りを批判する人たちばかりではないと思いますが、あなたのような方がいるとそのように受け取らざるを得ません。
11459
名無しさん
2019/09/29 10:41:44
11460
匿名さん
2019/09/29 11:06:48
住民板では、先日の台風15号の時に37階の外廊下のガラス手摺が破損したことが話題になっています。
外廊下といっても建物の内側にあるのに、直接外部に露出しているベランダ側の手摺に被害がなく、内側にある外廊下の手摺だけが被害を受けたというのは不思議です。
外廊下の手摺が、ベランダ側の手摺よりも頑丈さに欠ける構造になっていたのでしょうか?
クロスタワーの残り住戸を検討するにしても、スカイグランドタワーや3棟目以降を検討するにしても、原因究明と対策がしっかりとなされるかが気になります。
11461
匿名さん
2019/09/29 12:31:16
>>11450 匿名さん
>>11446 さんの反論が全てでしょ。こんなに馬鹿丁寧に解説してくれてるのに。私は馬鹿らしすぎて返信する気すら起きませんでしたが。
以前もこのサイトを懸命に貼ってた人が居ましたけど、サイト関係者ですかね。
関係者じゃなくて、自分で考える脳みそが停止してて仕方なくこのサイトにすがりたいなら、駐車場一切なし、ゴミ置場も一切なし、セキュリティもなし、一階建てのマンションを探せば、必ずこのサイトのお墨付きが貰えますよ。
という事でそういうマンションの掲示板にさようなら。
11462
匿名さん
2019/09/29 12:56:17
>>11461 匿名さん
全然反論できず、こういっ他感情的に訴える人ってなんなんでしょうか。完全に思考停止してますね。結局、なんのデータも無しに他のデータの批判ばかり。あなたこそ、さようなら。
11466
マンション検討中さん
2019/09/29 22:08:34
外の人が妄想であれこれ心配してもなんの足しにもならないのでは。手摺の件は気になったので営業さんに聞きましたよ。不安な人は聞いてみたほうがスッキリしますよ。事実がわからない中、色々言っても何の役にも立たないし時間の無駄だと思うけど。
11468
マンション検討中さん
2019/09/29 22:14:28
>>11466 マンション検討中さん
なら共有すれば良いのではないでしょうか? あなたの妄想にしか聞こえません。共用する気が無いならわざわざ掲示板に意味のない書き込みはやめましょう。迷惑ですよ。
11469
匿名さん
2019/09/30 13:11:07
11446です。
皆さんの反応を見るに、論点が十分に伝わったかどうか不明ですので、若干補足します。ひょっとしたら多くの方は十分理解されていることで、何を今さらという方もいらっしゃるかもしれませんが、念の為にレスします。
建設コストは、当たり前のことですが、工事費用+土地代(含む土地整備代)で、これに販売利益が上乗せされて、販売価格になります。
建物の工事費用は、千差万別で同じタワマン といっても天井高も違えば、下り天井の程度や柱のくいこみ具合等でも大きく違います。因みに、こちらのマンションの天井高は2.6m、津田沼が2.5m、横浜北仲は2.45mでした。また、こちらは下り天井の程度も軽く、柱のくい込みもそれほどなかったと思います。ここは、仕様に関しては都内タワマン と比較しても、超一流のところは別として、一般的なタワマン であればそん色ないと思います。千葉県 内で販売される物件はコストカットされた板マンが多いのではないかと思いますが、そのような工事費用の平均を以って、このマンションの工事費用の算出は公平ではないと感じます。
一方、土地代に関しては、容積率が大きく関係してきますが、例えば同じ土地面積で容積率200%、400%、800%の土地があったとして、建てられるマンションの面積は200%の土地に対して400%の土地は2倍、800%の土地は4倍になりますよね。逆に言えば、同じ面積のマンションであれば、容積率400%、800%の土地は200%の土地面積はそれぞれ1/2、1/4ですむことになります。従って、土地代の算出に、容積率を無視して、単純に(路線価 X 1.25 X 面積)は誤りということになると思います。
更に言うと、既存市街地であれば不要ですが、こちらのような開発案件では土地の整備代も必要となるでしょう。具体的には、購入した土地に土壌改良を加え、敷地内に道路を通し、整地する費用も必要かと思います。土地の路線価というのはあくまでも現状下での引き渡し価格を想定していると思いますので、ここのような新規開発案件では+αが必要だと思います。
当該レポートには、まだまだ突っ込みどころはあると思いますが、いずれにせよ機械的にあのレポートの中の公式に当てはめると大きな歪みが生じます。特に都内の地価が高い地域のマンションは、容積率を無視して単純に路線価 X 1.25 X 住居面積とすれば1戸当たりの土地代がべらぼうに高くなり、建設コストに対する販売価格がお得感満載のものとなると思料します。
11470
マンション掲示板さん
2019/09/30 14:43:12
>>11446 さんの説明はおそらく本気でわからないと思ったのでもう少しわかりやすい所で返してあげたんですが、本気でこのサイトを信じてたとは思いませんでした。
多くの方がご理解なのを承知で私も突っ込ませて頂きますと
千葉県 の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり266,967円の費用が発生します。
で掛け算をして算出してますけど、ここに建物のスペック(高層マンションの機材コスト)や駐車場のコストやセキュリティ諸々のコスト、その他上げればキリありませんが、それらは一体どこに消えたんでしょう。
ここはスペックを考えると平米あたり266円で収まるわけありません。勿論上の方があげてる天井高も一つです。免震を使い、高層マンションの建築機材もかかり、コストのかかるエレベーターも多いですしね。
勿論工事費用なんて公示されませんし、個人の知識と経験から、マンションを徹底的に調べて設備の妥当性、割安割高を判断するしかありません。
土地に関しても、評価額はまた路線価とは別ですからね。本でも買って勉強して下さい。
釈迦に説法ですが、他人のよくわからないデータや自分の都合のいい意見を鵜呑みにばっかしてると、本質がわからなくなりますし、色んな場面で即騙されますよ。
上の方の説明も含めてこれでもわからないなら、本当に煽る訳ではないのをご理解いただけたら幸いなのですが、、
子供の言葉遊びに付き合っているようで、私にはもうお手上げです。。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
11471
匿名さん
2019/09/30 18:39:52
11472
マンション検討中さん
2019/09/30 19:15:13
>>11469 >>11470
俺もその通りだと思う
難しいこと分からないけど稲毛などの空いてる敷地に建てた長谷工 の板状マンションと電柱も地中化したり6棟分+商標施設を開発して作った三井のタワマン を同じ尺度で測ること自体意味ないよねw
11473
検討板ユーザーさん
2019/09/30 19:52:07
ここの土地は千葉県 が造成後引渡しで、確か坪53万円位だったかな。電柱は地中化はまだされてません。共同溝は既設です。
11474
検討板ユーザーさん
2019/09/30 20:37:38
買いたいなー、でもどうしようかなー、と思う人の悩みポイントや、こういう点で購入に至りませんでした、みたいな書き込みがなくなっていて、ただのネガとネガ消しの論争ばかりで、健全な板ではなくなってますねー
手摺破損の件に関しては、管理組合の臨時総会(設立記念総会)があって、三井側からの前向きな発言があったと住民板にあったり、いまは前向きな議論になっていますね
11476
スカイ入居予定さん
2019/09/30 21:36:13
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
11478
マンション検討中さん
2019/09/30 22:19:44
いつのまにか北東角の4階売れたんですね!
家具付きいいなぁ
11479
スカイ入居予定さん
2019/09/30 22:30:17
私はスカイ購入しましたが、先日両親の住居にとクロスの話を伺いました。残念ながら予定の2LDKは完売で見送ることになりましたが、その際価格表もらい見たところ北東の角部屋はお買い得でしたよ。
11480
匿名
2019/09/30 23:45:14
[No.11463~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
11481
マンション検討中さん
2019/10/01 00:45:17
長谷工 の板状マンションと、ここのモデルルームとか見るついでに環境とかも確認した方がいいですね 単純な坪単価の割高割安だけで購入する人なんて実際いないだろうけど
11482
マンション検討中さん
2019/10/01 00:53:57
値段は高く感じますが>>11469-11470 のレスを見て高いにも理由があるですね
設備も環境もいいと感じているので(台風の件は残念ですが)あとは希望の部屋があればって感じです
部屋的にはスカイの方があるのかなぁ
11483
匿名
2019/10/01 23:49:19
すみません。スカイの方にも投稿したものです。
本気でベイパークを検討しているものですが、こちらは大地震が来た際に津波等は大丈夫なのでしょうか。
子供がいるので気になってしまいます。
環境はとても良いので本気で検討していますが、心配症なので、万が一の際が気になってしまいます。お詳しい方いらしたら教えてください
11484
通りがかりさん
2019/10/02 00:44:27
>>11483 匿名さん
そういう大事な事はこんな落書き帳みたいなところじゃなくて自分でちゃんと調べる方がいいですよ。
11485
マンション検討中さん
2019/10/02 10:58:22
>>11479 スカイ入居予定さん
中古にクロスの18階の2LDKあがってましたよ
11486
スカイ入居予定さん
2019/10/02 13:36:24
>>11485 マンション検討中さん
ありがとうございます、すっかり見落としていました。
18階4260万の物件ですね、両親はたぶん5階前後の低層階を希望すると思います。
スカイの北向き2LDKが低層階で3600万ぐらいだと思うので、販売再開したら勧めてみるつもりです。
11487
マンコミュファンさん
2019/10/02 14:06:20
>>11486 スカイ入居予定さん
クロス18階の2LDKは新築時3千万円台だったから、
中古扱いのクロスよりスカイの方がいいかもしれませんね。
11488
マンション検討中さん
2019/10/02 18:40:17
11489
住民板ユーザーさん1
2019/10/02 18:54:14
>>11483 匿名さん
千葉市 のハザードマップに載ってたとおもいますよ。東京湾なので高い津波はないので、1ー2階じゃなければ大丈夫だと思います
11490
マンション検討中さん
2019/10/02 21:14:13
>>11483 匿名さん
津波よりも断水や停電の心配をされた方が良いと思いますよ。東日本大震災時ベイタウンではライフラインは無傷、液状化も大したことはなかったですが(ゴミ輸送システム(共同溝)が埋まっているおかげと言われている)海浜幕張駅前は液状化も酷く、検見川浜から千葉港一帯液状化、場所によっては断水、停電があったようです。浦安の方はもっと被害が大きかったようですが。ベイパークは何も無い地区でしたからどうなるか分かりませんが、停電、断水が長引いたら大変でしょうね。
11491
匿名
2019/10/04 13:06:04
>>11489 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
冷たいコメントもあったので…アドバイスありがとうございます。
東京湾はそこまで気にしなくて良いのですね。ありがとうございます。
11492
口コミ知りたいさん
2019/10/04 15:51:32
>>11491 匿名さん
住むなら津波を気にするのは当然ですよね。
個人的に調べた記憶を元に書くので、確かな数値は自分で調べて頂く前提で書きますと、この辺りは周りを含めて海抜3m辺りはあったと思います。
ハザードマップでは房総南岸沖のマグニチュード8くらいの昔の地震を想定したものがあったと思いますが、ベイタウン含め浸水は無かったように記憶しています。
とはいえ過去以上の地震が起きて、隣に川が流れてる以上浸水はあり得ないとは言い切れませんが、タワマン が倒壊する事は考え辛いと個人的には思いますし、海抜が低いところに比べタワマン を走って登る避難の時間はあるでしょう。
断水、停電に関してはわかりません。。
そんな所ですがいかがでしょうか。
11493
匿名さん
2019/10/04 20:00:45
>>11492 口コミ知りたいさん
東京湾の形を地図でよーく見てみて下さい。
これで津波被害があるとしたら、三浦半島ごと飲み込むくらい凄まじいものになります。
東京湾の入り口は狭いので地震による津波被害は考えられないです。
11494
匿名さん
2019/10/04 23:51:16
大筋同意なんですけど、「津波被害のリスクは非常に低い」ぐらいの表現にした方がよろしいかと。
11495
マンション検討中さん
2019/10/05 13:34:00
>>11493 匿名さん
首都圏直下型の場合、2-3mの津波が来る可能性は否定できないです。房総半島や三浦半島が自然の防波堤になって太平洋からの津波は防ぐというのは正しいです。
11496
マンション検討中さん
2019/10/08 00:52:00
11497
匿名さん
2019/10/10 01:16:15
このマンションはそろそろ竣工後1年になるし、今売り出しているのは人気がなくて売れ残っている住戸なので、値下げ交渉はして当然でしょう。竣工後売れ残ってもなかなか値引きしないのは、スミフ かゴクレ くらいでしょう。
でも、値引きがあったとしても、契約者はそれを口外しないことを売主に約束させられるので、この掲示板で尋ねても正確な情報は得られないと思います。
また、このマンションをこれから買おうとしているのなら、37階外廊下の手摺破損の件が解決してからの方がいいのではないですか?
11498
マンション検討中さん
2019/10/10 08:29:26
やっぱり外廊下のタワマン は危険ですよね。
台風ぐらいで壊れるようなら終わっています。
11499
匿名さん
2019/10/10 11:20:15
11500
匿名さん
2019/10/10 11:48:47
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