幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

ここは売れるのかどうか予測が難しいですね。駅遠なので価格と街の仕上がり次第といったところでしょうか。いい意味で津田沼のタワマンと切磋琢磨して魅力的なマンションにしてほしいです。

発売する棟の順番が微妙ですね。マンマニさんの記事のとおり奥の安い棟が第一段となりますが、普通興味もったら、一番いい棟に住みたいと思いますよね。全ての棟を同時に売り出す訳ではないので、売れ行きや市況次第で奥の棟が安いとは限らないのだから、わざわざ微妙な棟を選ぶ人は少ないと思います。かなり苦戦するのでは。
因みに、ユトリシア1400戸は微妙な後ろの棟から販売し価格を吊り上げる予定が、スタートでつまづいた為に価格を吊り上げることができず最後の棟完売まで物凄い年月がかかりました。
対して、プラウド船橋は一番駅近い棟から販売した結果、物凄い数の申し込みとなり、結果最後の棟まで物凄い人気となり、あっという間に完売となりました。
自分なら海側が高いという保障がない以上は、海側を待つかなぁ。マンション相場は今が最高値だろうしね。

>>3 マンコミュファンさん

記事読むと

1棟目　後列の一番良い位置
2棟目　前列の一番良い位置（海側）

のようです。

駅距離がありすぎて安くしないと売れないでしょう。新船橋のプラウドくらい安いなら売れる！

坪単価150でも迷う

新船橋のように坪単価150万円なら売れると思います。
新船橋のプラウドや今比較的売れている東松戸はファミリー世帯が買える価格にしたからからだと思います。
東松戸松戸は駅力低くて新船橋よりも高いから、売れてはいるが200戸そこそこでそれなりに時間かかってる訳で、マンマニさんのいう坪単価200万円だと相当時間かかるんじゃないでしょうか？
一等目位は需用あるかもですが・・。

150なら流石に即完売でしょ

61㎡というプランがあるのを見て、あーきっとそこそこ高くなるんだろうなーと思った。
やっぱ坪200くらいはするのかなあ……

買い物施設もレジャー施設もスポーツ施設も公園もビジネス街もあり、道も広いので街力は文句ないですよね。三井が幹事会社で野村や三菱も入っていますから、街そのものを作るということにかけてはノウハウが豊富にあると思うので期待しています。
ですので、なおさら駅から遠いという弱点をどうするかですよねぇ。これだけ広大な敷地なのでマンション専用のシャトルバスというよりも、敷地の外周部にいくつものバス停を設置して、民間のバス会社と組んで新規のバス路線をいくつか開通させるような感じになるのでしょうかね。この方が管理費を圧迫しませんし。
なんにせよ、矢向のゴ●レの2500戸の計画よりははるかに安心感あります。
どうなることやら。

もう既にまだ何も無い空き地を京成がバス走らせてますよ
路線免許確保の為に

開発の規模からして坪単価250くらだね。

開発の規模からして坪単価250くらいだね。

売り主によく聞く名前の会社がずらーっとならなんでいて、すごいビッグプロジェクトなんだなというのが伝わってきます。
大事なんだなぁって。

坪単価、２５０ですか…なんだかスゴイですね(^_^;)
このあたりでその価格で需要があるのでしょうか。
上層階はプレミアムプランみたいな感じになりそうですから
もう少し上げてくる可能性もありますよね？

船橋駅1分のタワマンですら平均坪単価は250もしなかったようなので250で売れたらびっくりですね。

船橋のプラウドタワー？
あそこって１０年以上も前では？参考にする方がナンセンスかと

国民の所得が下がってるのに250で売れたらマジですごいわ。ここより駅近の津田沼下総中山物件が250前後で売り出して苦戦してるのをご存じないのかな。
>>9で言ってる価格帯が現実的。

三井が威信をかけた大規模プロジェクトだからね。1万人が暮らす6棟のタワマンコミュニティってスゴイと思う。

外廊下か。がっかりだな。

1棟目は駅に一番近いからお得感満載。
三井、野村、三菱が全力で幕張の価値を上げる広告展開をするから予想坪単価200万は行くべきだろう

この高さで外廊下ですか？？？
怖すぎません？

今現在都内タワーの35階に住んでます（分譲賃貸）
4面囲われた内側の吹き抜けの外廊下ですけど怖いとは感じません
若葉地区坪単価200くらいなら検討予定です

外廊下は決定なのでしょうか？内廊下に憧れていたのでかなりショックです。

幕張は建設費などを考えたらタワマンはムリだと思ってたけどこんな規模の物件が出てくるとは予想外。
都心だと高くて手が出ない近隣のプチ富裕層住み替えを狙ってるのか。

>>23 マンション検討中さん
ココにこだわらなくても内廊下の物件を探せばいいのでは？

1棟目が坪単価200万、2棟目が坪単価230万と予想。
2棟目の方が階数高い。48階。

打瀬地区からの住替えも狙ってるでしょうね
それにしても4500戸は凄いね

いくら何でも狭すぎじゃないでしょうか？
建築単価高騰のあおりですね。

千葉でも都心に近い市川で坪単価約260-350万、本八幡で坪単価約290万。普通に考えると高くても坪単価200-220万くらいが妥当では

坪250だとしても100㎡で7500。
欲しい人は買える金額です。
でも、私が欲しいのは徒歩物件です。

これだけ大型物件なのにスレが全く盛り上がらないですね。

売れるのかな。

土地の取得単価坪当たり50万円台前半だったと記憶してますが、そんなに高くなりますか？

ほんと、駅徒歩15分のわりには狭そうですね。
100㎡越えでも4LDKとかになってしまうとキツキツでしょう・・・と思ったら、そうでもないのか。
106.77㎡の部屋はなかなか良くできている感じかも。各部屋の広さが確保されてるし、収納もあり、バルコニー2ヵ所でリビングはとても明るそう。
しかし、それに引き換え96.95㎡の部屋は4LDKのせいで、各部屋狭く、収納も最低限、リビングダイニングも狭めな感じ。
その他の間取りを見ても、けっこう差があるように思います。
トランクルームとワイドスパンなのはいいですけど。

ここの前に販売された幕張ベイフロントは確か平均９０平米で、最大１４２平米だったような。
ここは、ずい分狭くなりましたね。

小学校、中学校は、新設されるんですか。

眺望はどうなるんですかね。
タワマン同士のお見合いみたいな恰好になるんでしょうか。

下記サイトで、現地の様子がよくまとまってますね。
http://skyskysky.net/construction-japan/12chiba/01chiba.html

住戸によってはお見合いになるかもしれないですね
http://i.imgur.com/GEiSmvS.jpg

>>30 匿名さん
ここを7500万円で買える金持ちって相当な金持ちだよ。都心のマンションを1億円で買えたとしてもここは買えないよ

>>38 匿名さん

このイメージ画像を見ると、６棟全て外廊下になるということでしょうか。
画像を見る限り、中央部吹抜けの外廊下になるように見えるのですが。

奏の杜のように、通学区問題が起きなければいいが、
駅遠や学校遠も敬遠されがち。

近々、学区編成などの説明会があるみたいですよ。

渋幕が近いのは良いかも。

渋幕は近いけど、真砂中は遠いし、打瀬小も結構距離ありますね。

保育所や高齢者施設が入る他に、何が出来るか興味あります！また塾やクリーニング店、歯医者、美容室かも？

外廊下のタワーマンションて実際どうなんでしょうね。

ここからなら、幕張インターナショナルから渋幕コースがベストかな

全部売り切れるとは思えない。
埋め立て地区からの転居が主になるとして、そんなに需要もないだろう。
最後の棟が建つ前に、規模縮小するなんてことになるんじゃないか？

価格次第ですかね。坪180万以下ならそこそこ売れると思います。

ここの土地は埋め立てですか？

国道14号線より南は埋め立て地ですよ。

ベイフロントタワーの中古が今坪単価180位してるから2割増し程度と予想

ベイフロントのようにお手頃価格にしないとアクアテラスのようになってしまうだろう。真砂のウェリス、磯辺のガーデンズがまだ残ってるからね. .
初めの棟に勢いをつけて、高倍率の人気マンションという印象を与える作戦だろう。

借地じゃないのはいいですね。

あーそーいや打瀬は借地だねー
そー考えると単価230はしそう

海浜幕張駅周辺の所有権マンションは希少ですからね
売却時もそれほど値が下がらないかも

>>55 匿名さん
希少？
4390戸出来るよ。

平均。やっぱり200万くらいいい線な気がする。
180万は願望、250万は冷やかし入り。

ペントハウスは坪250位でしょう
でもペントハウスで100m2は狭いよね

眺望はどうだろう。ベイフロントよりいいかな～？
駅からも近くないし、そんな高値で人気出るかな。

坪単価は上がっても、販売額は上げられないから、狭くする戦略だよね

物件概要にある

※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。


とありますが、分かりやすく言うとどういう事でしょうか？

文字通り5年以内の転売は出来ませんって事です。
最近のマンションは増えてますね

購入後5年以内にもし転勤になっても売れないのですね
賃貸には出せるのでしょうか？

こんな辺鄙な場所によくもまあ。

露骨な転売目的の購入を牽制する為の規約で、実際は普通に売れますよ。

タワーの住み替えの場合も、税金の兼ね合いで売るのは5年経ってからが多いので個人の売買においてはそれほど影響はないでしょうね。

あくまで買い戻しが出来る であって
デベが買い戻しても何も得しないからね

道は広いが家族が生活しやすいとこではないし、徒歩15分じゃDINKSも取り込めない

パークタワーやシータワーが古くなって来たので、タワーの住み替えがと初期のベイタウンの住み替えが多いのかな。

ベイタウンの最後のマンションはベイタウン内の住み替えが40％でしたが、ここもそんな感じでしょうか？

ベイタウンとは別の名前が付けられるのでしょうね。

マンションバブルが崩壊しつつあるタイミングだけに値付けが難しいですね。

たしか若い世代でも購入できるように面積は広くしないと三井は言ってた気がする。3000万台であれば十分に需要はあると、、。
建設費が上がっているのに、それは無理筋のように思うけどね。

確かここの土地取得価格はかなり安かったはず

№73さんへ
－幕張新都心若葉住宅地区－
　「千葉県企業庁」は、千葉市美浜区若葉三丁目の「幕張新都心若葉住宅地区」の総面積１７.５ｈａ（正確には175,808.59㎡）に共同住宅などを建設する事業予定者を総合評価方式で選定した結果、「三井不動産レジデンシャル」を代表企業とする「（仮称）幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」を特定しています。

　全区画一括土地分譲で、募集区画は８区画（総面積175,808.59㎡）、参考価格（全８区画の総額）271億2209万8,000円となっていましたが、２８０億円で土地を取得しました。

中学校の学区はどうなるんでしょうね。打瀬中だと少し遠いですね。

打瀬中か真砂中か。
小学校はまだ出来そうにないので、出来るまでは打瀬小かな？

>>76 匿名さん

その2校だと打瀬中に人気が偏りそうてすね。グリーナのある場所も元は小学校の予定でしたし、話が具体化されるまで本当に学校になるか分からない気がします。

渋幕じゃないの?

>>78 匿名さん
今や御三家クラスですし、ここらから入学できる人数なんて多くて数人くらいでしょう。

俺は渋幕卒業生だけど大学は明治だよ。

明治大学はよいと思うけど渋幕卒業生で明治大学だと微妙ってこと？

いや、普通でしょ。

渋幕の進学先見てきたけどすごいですねー
地方上京組の私は渋幕ってゆーと闘莉王のイメージだった 笑

小学校はすぐ出来るよ。

資料請求しましたが、ドローン宅配の写真とともに国家戦略特区と大きく載っていますね。
内廊下でない理由に、吹き抜けの外廊下部分に各住戸専用のドローン荷下ろし場みたいなのが検討されていたりして。。。

ドローン宅配は各家庭のベランダに届くはず

内側の外廊下にドローンなんて飛ばしたら事故起こる未来しか見えないな

>>88 匿名さん

>>87 匿名さん
ソースを出してください。

２０１７全国地震動予測地図が発表され相変わらず、３０年以内に震度６弱以上の確率が全国ＴＯＰの８５％の
千葉市の埋立地って・・・。

え？ソースて 笑
単純に廊下にドローン飛んでたら人が行き来してるんだから危ないとおもうけど？
普通にバルコニーに飛ばすかと

>>87

中学校ではなくて、小学校も作らないのですか？
打瀬小も児童数が減少していますが、通うには遠すぎる。

>>89
全てのソースがネットあるわけではない。
説明会に参加した方なら小中学校の新設について聞いている。
裏付けが欲しいなら、ご自身で役所に問い合わせては？

ここの学区は、幕張南小と幕張西中ですよね？

打瀬小、打瀬中ではないですか。
子供が中学は卒業してからか、私立中に入ってから引っ越す人がいるかもしれない。
この距離を通うのはかわいそう。

>94
その認識であっています。
千葉市美浜区若葉1丁目〜3丁目は、94のとおり、幕張南小と幕張西中となっています。

千葉市のHPより
http://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/6_mihama....

>>96 匿名さん
幕張南小って14号も渡るし大分遠いですね。打瀬の各小学校は生徒数も減っているそうですし、無理に遠くに学区を設定する必要なさそうな気がしますけど、何故なんでしょうか？

今はそーなってるだけで
販売始まったり入居近づいたら学区の変更有るかもしれないですね。

タワーマンションっていろいろ言われてますが、今更６本も建設する街づくりで高い単価で売れるのでしょうか？
エレベーターの待ち時間が長いとか、階層でヒエラルキーが存在するとか・・・都内ではもはやタワーは売れなくなってきているというのに・・・ここから６本。しかも郊外の幕張に。。。これいかに？

海眺望を一応売りにしているようにも見えますが、ファーストウィング、シティズフォートなんか20階超マンションが壁になってます。眺望的に抜けるのは多分30階以上。駅近でもないし何を売りにするんでしょうね。

>96さん

説明会に参加されましたか？
学校は区域外と説明はありませんでしたか？
HPを鵜呑みにせず、確認されてから情報を流した方がいいですよ！

学校は必ず建設されます。現行学区は関係ありません。
今も豊砂とか人住んでません。

資料が郵送されて来ましたが、狭いルームプランがのが多い気がしました。

７０㎡～８０㎡が中心で、価格を抑える戦略でしょうかね？

アクアテラスとかは駅から遠い分、平均的に広くて安価だったが、ここはどうなることやら。

明らかにベイタウンとはコンセプトが違うのかな？

>>103 匿名さん
街並みもコンセプトもベイタウンとは別物でしょうね・・子供の独立後はベイタウンだと広すぎる人もいるでしょうから、ある程度買い替え需要はあるかもしれませんが。

検見川浜が売れていない中で、売り出しを急ぎ過ぎですね。検見川浜以上の値付けになるでしょうし、総倒れになる予感がします。
あと1年は寝かした方が三井にとっては全体最適かと。

>>101 匿名さん

今現在の事実をソースとともに投稿したまで。
あなたは説明会に参加されたのでしょうか？
参加されたなら、あなたが確認済みの事実を、ソースとともにお話すれば良い。

>>105
検見川浜と比較する検討者はごく少数派と思うが。

>>106 匿名さん
ベイタウンニュースに出てる。
学区は打瀬小打瀬中にする方向だ。

>>97 検討板ユーザーさん
何故？と言われても、役所の人間ではないのでわかりません。

>>107 マンション検討中さん

やっとそれらしい話が出てきましたね。
知りたかった方には朗報ですね。
これで千葉市HPの情報が更新されれば事実でしょう。

要はまだ決まって無いって事でしょ

郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。さらに海が見える部屋も限定される。
メリットがまったく見えないんですけど…。

検討してメリット無いと感じたら買わなければ良いだけです。

駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になります。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要で足りないという話があるので。駅近でもないし、今からでも駐車場は増台した方がよいと思います。

>郊外で駅遠、さらにタワマンの利点の内廊下でもない。>さらに海が見える部屋も限定される。
>メリットがまったく見えないんですけど…。

メリットはあると思うけどね。
ベイタウンのように借地じゃないからランニングコストが
安くなる。これまでは海浜幕張はいいけど借地だから敬遠
してきた人には魅力があると思うけどね。
海も上層階なら問題なく見れると思うがね。

>駐車場の割当が全戸数の7割程度しかないのが気になり
>ます。ベイタウンでは100%のマンションでも2台目需要
>で足りないという話があるので。駅近でもないし、今か
>らでも駐車場は増台した方がよいと思います。

最近出来たマンションは若い世代が入居してるのでそうかも知れないが、パティオスとかの古いマンションになると
駐車場の利用率は80%くらいで空きが目立つようです。さらに機械式の駐車場は維持費が高額になるために撤去しているマンションもあるようです。それでも駐車場が70%はちょっと足りないかも。

タワマンで外廊下のメリットといったら空調などの光熱費がかからないことだと思うけど、その他には何があるのだろう?自分は内廊下がいいと思っています。

安く作れる

風通しが1番じゃないですか？
今内廊下のマンション住んでますけどバルコニー側しか外に面してないので換気し難いです。
あとは匂いですかね？同じフロアでカレーとか作ってるとエレベーター降りた瞬間に匂って来ます。しかもなかなか臭い消えなくて翌日はカレー臭の中出勤になる事も有ります。

タワマンの47階に住んでたとき、外廊下は風が少し吹いてるだけでドアが重くなりますし
雨だと中へ吹き込んで良いことありませんでした。
生活音も乾式壁のお陰で隣近所からダダ漏れでした。
生活音の苦情トラブルも覚悟が必要ですね。
低層階と高層階、専業と共働きのマンションカーストのいじめも酷くてノイローゼになった人もいましたね。

このマンション内廊下だったら検討に値したかもね。
外廊下じゃ全てを台無しにしてる。
その一点だけで検討する価値すら無くなってる。かわいそうに、本当に残念な建物になっちゃったね。

>>115 通りがかりさん
パティオスでは駐車場が余ってるんですね。ここもいずれはそうなるかもしれませんが、最初から3世帯に1世帯は車無しはやはり辛いです。
多分所有権を付けるかわりに面積や建物設備の費用をけずってなんとか安く見せる方向なんでしょう。

47階タワーの外廊下だと内側吹抜け外廊下のイメージですかね？
ああゆうタイプでも扉が重くなったり玄関に雨って事は横風結構吹くのですね。

ビル風を侮ってはいけません
外側を吹き上げた風が内側に流れ込んだときは突風のようで恐怖しかありませんでした
今時のアッパークラスはあえて10階程度までの低層にしているレジデンスタイプのマンションを選ぶようですよ
私はマンションカーストのようなめんどうなママ友の虚栄心の張り合いも本当にうざったくて引っ越しました
タワーマンションを買うときはメリットとデメリットをしっかりと家族で話し合うことが大切だと思います

1棟目が外廊下だったら、2棟目以降の建物も全て外廊下になるものなのでしょうか？

>123
レジデンスタイプじゃないマンションって、あるのですか？

タワーじゃ無いと言いたかったんでしょう。
察してあげて下さい。

海浜幕張は100平米でも3000マン円代後半で買えたから、ここがどういう価格設定になるかは興味ありますね。

こんなのを6棟も売り切るには、かなり魅力的な価格を設定しないと厳しいでしょうね。
新船橋や稲毛海岸のプラウドのときのように、即日完売!といきたいところでしょう。
せめてベイフロント＋αくらいの設定ですかね。

>>128 匿名さん

幕張ベイフロントは100平米で5000万円くらいだったと思う。3000万円後半は間違いではないの?

千葉県でありながら駅から遠いのがネック。75m2で、4000万円ジャストなら検討対象かな。

>>130 匿名さん

高層階を望まなければ十分ありえる価格だと思う。三井は比較的に小さめの部屋にして若い世帯向けを対象にしているようだし。

坪単価190位ですか？
打瀬のベイフロントタワー、グリーナ辺りの中古が今190位してるみたいですから所有権で新築と考えれば210位はしそうな気がします。

>>132 匿名さん

所有権だったシータワーの分譲価格が参考になるかと。

ここは坪単価200超えたら駅でもできない限り完売は難しいかもね。

200少し超えるくらいと予想
それでなかなか完売しないと予想

グリーナ100m2は4,000万円台でしょう
所有権だから70m2で4,000万円くらいでは？
2LDKかな
モデルプランの100m2いくらだろう？
6,000万円で買えるかな？無理か？？

そう安値では売らないでしょうから、完工前完売は難しいでしょうね。
周辺より高めに価格設定して、その価格帯では需要が追いつかず、供給過剰になるパターンかと。

戸建ならともかく、駅から遠いタワーって、打瀬にあったが、生活していく上で不便極まりないと思うのは私だけ？

あれはオーシャンビューという別の売りがあったからね

若葉のタワマンが販売されるとベイタウンにある古いタワマンの中古価格は下がるでしょうか？
駅から近いから価格によっては検討するかも。

140さん
常識的に考えたら、そうでしょう。
ちなみにこの物件も一般的には駅から遠い方です。駅から遠い物件ほど、買い手が付かないので、中古価値も当然落ちます。

>>140 マンション検討中さん
多少下がるとは思いますが現状が他エリアの中古マンションと比較してかなり高いので、少々下落したところで決してリーズナブルな水準にはならない気がしますよ。

価格発表前いつもここでは高いと売れない、安いに決まってるって散々言われるけど、ここで討論されてるよりは高い価格が発表されることが多いし、ここで想定されてるより人気が出るよ。だからここも200よりは高く売られるはず。東京じゃ手が出なくてもここなら手が出るって層にしたら安くタワマンに住めるし、東京じゃ車を諦める必要があるけどここなら車も手に入るし。

今都内の外廊下タワマン高層階に住んでるけど、外廊下は外廊下で光が屋上から差し込んで明るいから外廊下もそこまで悪くはない。
外廊下歩いてても同じフロアの部屋の声がうるさいなんてことないし、静かなもん。
下の階の外廊下で騒ぐと上に上ってうるさいことも稀にあるけど。
たしかに風が強い日はドアは重いし、少しでも開けたら風の音がすごい。
そんなときにベランダ側も開いてると部屋に吹き込む風が強くて驚いたりする。

でも次は内廊下に引っ越す予定。

若葉住宅エリアで駅まで1番近い場所は本田のサッカー場に出来るマンションでしょうか？徒歩で何分くらいでしょうか?ここの場所もタワーマンションになりますかね?

>>140 マンション検討中さん

パークタワーやシータワーは年数も経ってるし設備的な面で古くさいので下がると思いますが、タワーに限らず海沿いのベイフロント、ビーチテラス、マリンフォートのオーシャンビュー物件は下がらないと思いますよ。6月にエアレース、8月はビーチフェスタの花火などがベランダやリビングから楽しめるのは大きなアドバンテージだと思います。

海浜幕張駅周辺の企業勤めにとっては、徒歩20分くらいが行きも帰りもちょうど良いです。
こちらに期待してベイフロントを見送りましたが、内廊下じゃないとは…ちょっと後悔。

パークやシーはタワーなのに管理費単価が150円くらいで異様に安い気がしますが自主管理でもやってるんでしょうか？

>>148 検討板ユーザーさん

ベイフロントを検討した時に異様に高かった記憶がある。三井物件は高いイメージがありますね。

タワーの外廊下って中層階以下だと昼間以外は暗くなりそうじゃないですか？
廊下側の居室は冬場は寒くなりそうですね。

こんな感じかな？
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/3/c/3cbc759a.JPG

そんな感じでしょうね

>>149 匿名さん
私も最初そう思いましたが調べると内廊下タワーで200円台は普通でした。パークタワーやシータワーの100円台が安いんだと思います。

>>143 マンション検討中さん
ここに書き込みしてる層と実際買ってる層が違うんだろうね。

>>153 検討板ユーザーさん

不思議なことにパークタワーはシータワーより更に安いです。地代を含めるとシータワーと同額くらいになります。

ファミリー向けの70m2は4000万円位と予想
これなら需要はある

坪単価190万て事？
そりゃ打瀬の中古と同じなら売れるだろうね

元々何かの記事でファミリー層向けに4000万円前後で販売予定と書いてありましたよね。

>>158 マンション検討中さん

ふーん。

60㎡くらいの部屋が4000万くらいになるのでは。
そうすると坪210～220万くらいになって打瀬の中古とのバランスもとれてる気がする。

210～220で完売出来たらすごいと思うよ。

4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。

>162
築年数の経った中古を高値で売りたい住人はそう言うでしょうね

中古検索してみたけど
イーストパークタワー
8階 102㎡ 4780万
16階 102㎡ 5700万
21階 102㎡ 6980万
30階 128㎡ 9450万
ウエストシータワー
24階 97㎡ 5480万
28階 101㎡ 6800万
いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー

60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか？
さすがにその価格では厳しいかと。

ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える

>>164 匿名さん

人気があるのかな？

>>165 匿名さん

いい線だと思うけどね

>>166 マンション検討中さん

マンションはともかく埋立地で戸建ては買う気がしない

打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。

あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。

関連会社とか？少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな

ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。

たしか1%割り引きだったはず。

>>170 匿名さん

打瀬は定期じゃなくて、更新可能な借地権だったと思う

大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね

>>176 匿名さん

15年かけて売るようだから競合しないようにするのでは?

マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。
これも不思議？

グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ

誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。
売れ残り暴落を元気指示します。

外廊下は三井の得意技。
良し悪しあるね。
外廊下でも買う人は買う。

どの間取りも部屋と水回りが隣り合わせでうるさそう。

ベイフロントタワーの内廊下　いいですね
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/BBF17IS0004_1704261151.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/DBF17IS0004_1704261151.jpg?...

写真だと廊下幅結構狭そうですね。
綺麗でいいですね

ベイフロントは実際ホテルみたいです
ベイタウン内での買い替えが多かったらしい

ベイフロントタワー新築販売時相場から見て安かったしベイタウン最後の物件でしたからね、買換えも多かったんでしょうね。
デベは駅からの距離とかアクアテラスの苦い経験考えて安くしたんでしょうが買う側としてはラッキーだったでしょうね。

今から思うと、ベイフロントは広くて安くて内廊下でオーシャンビューでと、ある意味お買い得でしたね。

ここは狭い割りに高くて外廊下が難点でしょうか。

建築費高騰とマンションプチバブルの影響をモロ受けでタイミングが悪かったですね。

ベイフロントは駅からかなり遠いから、安くせざるを得なかったのでしょう。

ベイフロントは広いゆえに管理費が高い。更に地代を含めるとランニングコストが高いのが難点ですね。
一方でこちらは適度な広さで所有権だからランニングコストは抑えられそうです。

このスレはベイタウン住民が多そう
みんな若葉地区の物件に注目してるのが分かります
ベイタワーズが良すぎても悔しいし、あまりにしょぼいとベイタウンまで悪影響を受けそうで嫌、みたいな複雑な心理なんですかね

そろそろ借地期限が近づいてきてるベイタウンマンションも多いですからね。
こちらへ移り住む人も多いでしょうね。

>>190 匿名さん

販売価格が安ければベイタウンの中古マンションが値下がりしてしまう。逆に販売価格が高ければ中古マンションは値上がりするでしょうね。

そういう意味で販売価格は気になるところでしょうね。
希望としては高値で売ってほしいと思っている。

借地期限が10年切ってるベイタウンの中古マンションは80㎡台で2000万円台ですね。

都心なら仕方ないとしても、幕張でここみたいに狭いマンションにわざわざ住むって意味なくないですか？

>>190 匿名さん
ベイタワーズが良ければ、住み替えればいいだけなので、悔しいとかないでしょう。

坪単価が上がる分、部屋を狭くして、販売価格自体はベイフロントと同じ程度にして入居時完売を目指す戦略でしょう。

ここの売れ行きが悪いと2棟目の着工販売が遅れそうですね。

狭い家に興味ないな。
多少広くしないと、今より狭い家を選ぶ人はいないと思う。
ただ、あまり値が上がっても困る。

狭い家は嫌だ、価格も高いのは嫌だ!
そんな我儘ではマンションは買えない。

>>191 匿名さん
借地期限と言っても数十万円の更新料を払うだけなので動機としては少し弱いのでは

ランニングコスト考えると借地権のマンションのどこに身力があるのだろう。
それより若葉のタワマンのほうがいいと思う。
駐車場もどこかのタワマンは立体駐車場で維持費がかかるのに、ここは自走式駐車場になるようだしね。

内廊下マンションの住んでますけど、嫌な臭いが籠ったり圧迫感があったりします。
ここのマンションの様な外廊下なら、外の空気の流れも多少感じられて良いかなと思います。
雨の日はどうなのかなと、気になりますが、目下注目しています。

所有権と借地権を比べた場合、普通借地権なら更新も出来るでしょうし、固定資産税も土地の分は掛からないし、魅力の点で所有権と大差ないと思います。

>>203 匿名さん

ちなみにベイフロントは内廊下ですが、実は中は空洞になっていて小さい窓がついていて風の通りがいいです。もちろん雨などが吹き込んでくることも無いと思います。

借地権は土地に固定資産税がかからないいうことですが、土地の固定資産税は数千円に対して地代は年間で12万円くらいかかります。

借地物件に対して、土地所有権物件が販売価格もリセールバリューも土地代が上乗せされていると考えれば、結局借地は借地代分高くつくと考えられますね
ただマンションの土地持分なんて単独て使用収益できるわけじゃないんだから、結局はお金の問題だけになる
結局所有権も借地もトータルのコストに物件が見合うかどうか考えなければならない点は変わりありません

204さん　
203です。

特にベイフロントを対象に、内廊下を評したのではありませんので、悪しからず。
土地の固定資産税が数千円というのは、月にという事ですね。エリアによっても違うと思いますけど。。。
借地権のメリットは、初期の購入費が抑えられることもありますからね。


廊下も土地の所有形態も、選択肢は多い方が最終的に満足できる物件に出会えるのではないでしょうか。

いいえ、年間での固定資産税(土地)になります。

固定資産税が年間数千円？？
またまた〜〜 マジで？何でそんなに安いの？

>>208 匿名さん

マンションは戸建てと違って土地の持ち分が少いからね。固定資産税なんて数千円だよ。
都市計画税を含めても1万いかないよ。

借地権付きマンションは期限が近づくと中古で出すにも投げ売り価格ですね
80㎡台で2000万円台まで下がるとは・・・

そうでしょうか？
震災直後は、そのような物件もあったかと思うけど、最近のべきの中古価格は震災前に戻ってきていると思うけどね。

借地権付きマンションが期限近づくと80㎡台で2000万円台まで下がるって話ですが
期限近づくって築30年とかでしょ？2000万円台で売れるならかなり優秀だとおもうんだが、

>>210 匿名さん
なんか勘違いしているようだけど普通借地の場合は期限が来ても更新料を少々払って住み続けられるからね。定期借地みたいに更地にするわけではないから、期限が来たから暴落みたいなことはないですよ。

ほんとだ。
無知な人がいる。
普通借地は30年後に土地オーナーの千葉県に数十万払って更新終了。

ここは借地権物件のスレではないですよ。

幕張ベイタウン中古物件。かなり売りに出てますよね。
しかもお手頃な価格。

借地権の更新時に千葉県から土地を購入することはできないのでしょうか？値段にもよるが、所有権になればベイタウンの中古マンションはもっと活発に動きそうだけどね。

借地権の場合、更新時を迎えて、地主が更新しないという可能性はないのでしょうか。
まとめて、第三者機関に売却なんて可能性はどうなんでしょう。
借り手が法律で守られているなら安心ですけど。

ココは10年後中古で坪単価100万前後まで落ちるとの分析がありました。

>>218 匿名さん
正当事由なく更新を拒絶することはできません。少し調べれば分かりますが正当事由の要件はかなり厳しいので実質的に更新拒絶は難しいでしょう。また地主が千葉県なので強引な明け渡し要求なども考えられません。

幕張徒歩15分で販売予想坪単価220万くらい
電車で東京駅まで最短でも30分。
市川だと東京駅まで19分だよね。
坪単価190万くらい。幕張の220はナイな
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukke...

>>221 マンション検討中さん

上層階では十分にありえると思うけどね。

何もない寂しいところですね。
しかも駅から遠いです。
坪単価は200がマックスでは？

>>219 マンション検討中さん
どこの分析ですか？

>>223 匿名さん
幕張は徒歩15分ですが何か

>>223 匿名さん
駅まで徒歩9分だそうです。
幕張は徒歩15分
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U3A0B&tr...

>>223 匿名さん
駅前は坪単価350万みたいですが何か

ベイタウンは転貸借。

定期借家でも普通借家でも無いので、更新期間が来たら形だけの更新で更に数十年契約。

その際、地価はその時の評価額で見直し、当初の契約で３０年位契約、更に２０年位で更新したら通算５０年だよ。

自分は生きていないかも知れないし、転居しているかも知れない。
そもそも、上物もだめでしょ？

シータワーだけ所有権なのは何故?

安くなるなら外廊下でもいいかな。

>>228 匿名さん
確かに元の借地人が更新を拒絶する可能性もなくはないですが、基本的には普通借地権の更新と同じ考え方になると思います。死んだり転居しても元の契約が普通か定期かで評価額や売却額は変わってくるし、建物が老朽化しても普通借地なら所有権物件同様に建て替えることもできます。

なんか全然人気出る気配が無いね

これだけ書き込みがある時点で、人気でしょ。ただ、一気に売る戦略にでると失敗する可能性大だから、期分けはかなり沢山にして、じっくりじわじわ売るんじゃないかな。

まだ販売始まって無い訳だが

＞２２９

当時の土地所有者の千葉県企業庁？がベイタウンでのマンション販売が好調な事に色気づいて、試験的にセントラルパークウエスト及びシータワーを所有権販売した。

当然、所有権販売の為売買価格は総じて２割程度高かったはず。

当時でも、平均価格帯は㎡や条件にもよるが5,000万以上はしたはず。

あのころは、首都圏で住みたい街の１位とかなった事もあるし・・・。

サエコの彼氏が住んでるよね。

>>235 匿名さん

という事は、ここも2割程度あがるのかな。

やはり駅に一番近い棟が人気でるんでしょうかね。
逆に一番遠い棟はここより安くなるはずなので、価格重視の人はそちらに流れるでしょうね。

ここの価格が6棟の基準になるでしょうから、注目する人は多そうですよね。

駅の近さ、学校近さ、建物階数、眺望等踏まえると、次に建設予定の左下（最西）の物件が一番人気になるんですかね

お天気予報士の依田さんもベイタウンに住んでいたよね

次に建つタワーって、線路に近くてうるさくないかな？特に中層階は線路向こうのマンションが壁になって反射音で騒音が倍増しそう。
そういう意味では、最初のこちらの方が良いのかもしれないと思ったり。

駅からマンションへは公園を抜ける感じになるんでしょうか？
人通りが少ない夜なんかはちょっと心配。

公園を通らないとだめで、過去には強盗事件も発生しているようです。

>>242 匿名さん

電車の音はダイレクトに窓に飛び込んで来るのでうるさいと思っていたほうがいいです。
ベイタウンの線路沿いマンションは窓に防音対策されていたと思います。

裏に大きな公園あるならいいけど、駅までの通勤通学の通路になるのは防犯上の観点から微妙だね。

＞＞２４２
本田のサッカー場も騒音が問題になってましたが、どうなんでしょう？

>>247 匿名さん
そうなんですか？スタジアムじゃあるまいしそこまでうるさいイメージはなかったですが

>>247 匿名さん
騒音って誰の誰に対する音が問題なの？
線路の音より大きい音をどうやって出すの？さらに誰が困るの？

線路より高速道路の方が騒音は厄介ですよね
深夜でもおかまいなしですし

騒音よりブランドとマンションカーストが大好きな虚栄心と自己顕示欲の固まりみたいな人が住まないように願うばかりです。
知人は豊洲のタワーマンションで陰湿なマンションカーストに合い、半年も経たずに引っ越していきました。

ロゴ入りの分かりやすいブランド品やレクサスやベンツ程度の車が大好きな成金は、妬み僻みそねみの固まりでマンションカーストも大好きですから要注意です。

本当のお金持ちは金持ちアピールなんかしませんから。

幕張にマンションカーストなんか全然ないよ。

豊洲にはお金持ちは住まないよ。

>>247 匿名さん

マンション出来る前にサッカー場は無くなるから問題ないと思うがね。

学区が微妙なのでファミリーは私立前提だな

>>245 匿名さん

やはり、そうなんですね。
防音対策については確認したほうがいいですね。

タワーマンションは乾式壁ですから上下左右の生活音も筒抜けです
住人同士の生活音トラブルも頻繁に起こります
鉄道の音ぐらいで嫌だとか言ってる人は絶対に住めませんよ
営みの声が丸聞こえでも気にしないで食事できるぐらいの神経でないと無理です

騒音を気にする方はタワマンはやめた方が良いかと思います。
戸境壁は乾式で外壁だってALCでしょうから二重サッシ入れても気休め程度です。

何か喋ってるなは感じるけど、会話の内容まではわからない。生活音は扉を閉める音とかは聞こえてきてうるさい。

ALCに乾式壁なんて要は賃貸仕様だもんね、そりゃグレードは違うんだろうけど

>>260 匿名さん

超高層になると軽量化のために、そのような仕様になるのでは?

タワマンは一時期流行ったけど、今はな‥

お金持ってたらタワマンにはそもそも住みませんよ。

超高層は構造上常に揺れている作りだから、健康上も良くない。

>>261 匿名さん

そりゃそーだよ、だからタワマンの音の話してるじゃん
誰も賃貸使用のコストカットだなんて言ってないから安心して

うちはタワマン中層階で上層と隣が幼児含む家族だけど殆ど生活音なんか聞こえないよ。乾式でもボード厚が12mmあって二重ならまず音漏れはないかと。ALCもコーキングから雨漏りの話はされてるけど、新しい材料では劣化問題は解決してるし、音漏れとALCは関係ないよ。

もっともここ数年でまともな施主が建てた物件の話なので、手抜きされた古い物件にあたると音漏れはあるかもね。

>>266 匿名さん

大手だからとか、最近の物件だから大丈夫って思わないほうがいいよ。
所詮は人間がやることだから手抜きもあるだろうしミスもあるよ。

耐震性は向上してもコストを削りやすい遮音性は進歩しないね
一番はオフィスビル仕様の構造のタワーマンションが理想だけど価格も億はいくだろうから難しいね
かといって他人の生活音でいつまでも我慢できるかと言われると無理だし
業者の大丈夫ですを信用して痛い目にあったから二の足を踏んじゃうなあ

はずれを引いてしまったようでお気の毒ですが、隣の音を気にしだしたらタワーだろうが低層だろうがマンションなんて住めませんよ
広い土地に戸建でもどうぞ

敷地内に保育園があって電車だけでなく子供の声がうるさそうですね。

子供の声は小鳥のさえずりだと思いましょう。
将来を支えてくれる宝ですからね。

ペントハウスの角部屋にすればいいじゃない。

タワー棟は免震構造だそうですが、レジデンス棟は地震対策されてないのでしょうか？

ここも階数による価格差が数千万円になりますからマンションカーストはあるでしょうね
低所得と高所得はそもそもの購入目的や価値観、生活レベル、資金力が違います
粗雑で自己中な家庭は来ないで欲しいですし、オーバーローンで無理に購入しないで欲しいです
共用部の使い方や生活騒音で間違いなくトラブルの原因になります

>>274 名無しさん

騒音問題は所得に関係ないよ。
ガサツで無神経な人間は高所得や低所得でもいる。
隣が関西人のガサツな家族なので不愉快な重いを毎日してる。

>>274 名無しさん

数千万程度じゃカーストにはならないのでは。多少の収入の多寡はあっても勤め人が買える範囲だし。
カーストというのは、社会階層や価値観が全く異なる場合に生じるんだと思いますよ。年収せいぜい二千万程度の商社マンと数百万の中小サラリーマンでも摩擦が生じるほど価値観が違うというのはかんがえにくくないですか？
一方で年収億レベルの経営者や投資家であればマンションなんて一時的や消耗品や投資対象くらいにしか考えない場合もあるでしょう。

いよいよ、このマンションあたりから階数による固定資産税の税率が変わりますね！それも見越しここを購入するのですからこのマンションの立地から自身の購入する階数まで納得いく新しい価値観のある方が購入されますね。

>>277 マンション比較中さん

固定資産税だけでなく、管理費も階数によって差をつけるべき。

超大規模マンションですが、このあたりだと相場はどれくらいでしょうか。
あまり高きずると躊躇う人もいるでしょうけれど、人気物件となるかなと思います。
保育園があったり、買い物も便利なので、働いているママにとって嬉しいでしょう。

免震構造なのも安心です。
周辺はこれからも便利に開発されていい立地であることも魅力あるマンションだと思いました。

駅から遠いですね。

地震調査委員会によれば今後３０年間に震度６弱以上の地震に見舞われる確率が千葉市は85％らしい。東日本大震災の時も美浜区の液状化被害は酷かった。駅からも遠いし平均坪単価180超えたら苦戦しそう。

マンション評論家が言うにはココは埋立地だそうです。
地盤強化しないのかな。

国道から海側は全部埋め立て地だよ。

いまさら何言ってんだか。

ここに期待してベイフロントスルーしたけど、外廊下だし狭いし駅から少し近いこと以外に優位点が見つからないな。今更ながらスルーしなければよかったな。かといって中古はどこも高騰しているし、どうしたものか

>>285 マンション検討中さん

所有権は優位点だと思うけどね

ベイタウンも10年後にはもっとさびれてくるだろう。
マンションは老朽化し、商店街も空き店舗だらけになったりして。
そしたら、そうなる前にココに引越し考えるかも。

引っ越したところで、ここもいつかは古くなる。古くなるのが早いか遅いかの違いだけだろう。
自分だったら同じ幕張での引っ越しよりも、もっと予算を上げて都心に行く事を選択するよ。
はっきり言って幕張はもう飽きたよ。

>>281
それ、正確には「千葉市役所の地点」の確率が85パーセントだから。
とても細かいデータなので同じ千葉市でも地盤がいい所なら格段に下がる。例えば市役所から2.5キロしか離れていない千葉大の附属病院あたりの確率は約50パーセント。
まあでもこのマンションは市役所と同じく埋立地なので確率もほぼ同じ。

これだけの大規模プロジェクトの割りに盛り上がりませんね。

地震がきたらまた道路直せばいいだけの事。
マンションの建物は傾きません。

幕張って本当に埋め立て地なんですか？
3.11のとき浦安はニュースで言われてたけど幕張は全然でしたよね？幕張は大丈夫なんじゃないですか？

クオン新浦安のような圧倒的なセレブ感のある低層レジデンスが良いと思う人が多いのですよ。
タワーマンションのメリットなんて快速停車駅直結とか高層階からの眺めだけです。
駅遠で低層階とか何のために買うの？ってことです。

>>292
幕張　液状化　を画像検索すればすぐ出てくるよ。

クオンとか中途半端でそれこそ何のために？と思うけどな。ここの一番のライバルは津田沼の南側幼稚園跡地のタワーだよ。同じ三井系列でどう売り分けてくるか注目だね。まぁここは多分廉価多売戦略にならざるえないと思うが。

あまり海浜幕張は勧めませんね
ましてやタワーなんてストレスフルです
10年で飽きます
埋め立て地は勧めません
朝の電車もどんどん混んでるし

>>285 マンション検討中さん

ベイフロント買っておくのが正解でしたね

ここは、かなり狭いのと海から遠く眺めが悪い。

>>297 匿名さん

ベイフロントも駅から遠すぎてNG

>>296 匿名さん
具体的にどういうところがストレスフルなんですか？

駅から遠いタワーマンションの低層階に住む理由ってなんですか？
タワーマンションって高層階の人のために低層階の人が住むイメージが・・・
タワーマンションは生活音問題とかちょっとした風でも揺れて船酔い状態になるとか・・・

住んだこともないのにイメージで適当なことを言ってますね。高層階の人のためってどういう意味ですか？低層階の人が金銭的に搾取されているという意味ならそんなことはないですし、上層階は軽量化しなければならないので一般的に生活音やゆれも上層階の方が大きいです。最も最近の建物であればひどい手抜きでもなければそれほど心配する必要はありません。

同じ間取りで同じ広さ、つまり同一タイプの部屋で階数が違うだけなのに管理費が同じっておかしくない?

>302
階数が違う「だけ」なら管理費が同じで良いんだろ？
あんたみたいな人は最初から分かってることなのに購入した後からも文句ばかり言うからマンションは止めとけ

タワマンはストレスフルでしょう。
カーストあるし、エレベーター来ないし
駐車場ないし、コンクリートの巣箱だよ

>>302 匿名さん
部屋の広さが同じなら管理費も同じで全くおかしいとは思いませんが。具体的にどうおかしいのでしょうか？ちなみに共用施設の使用コストを考えると低層階や狭小部屋の方が圧倒的に得ですよ

>>305 マンション検討中さん

極端な例を出すと1階と40階でまったく同じ部屋であっても40階はエレベーターを毎日使う、一方で1階はエレベーターを使わない。しかし、管理費から支払われる電気代をエレベーターを使わない1階も負担するっておかしくない?

>306
あなたのようなモンスタークレーマーはマンションを買っても自己中な難癖で周りの迷惑でしかありませんから戸建てに住みなさ
戸建てに住んでも町内会費とか払うのを拒みそうですがね。

今後は階数によって固定資産税も変わってくるので、将来は議決権の重みも変わってくるのだろう。当然ながら管理費も違ってくるべきだろう。

タワマンでカーストだなんて、低俗な方々の話でしょ。
くだらなすぎて、呆れかえります。
私は３０階以上に住んでますけど、自分自身、外出が億劫になっているのが問題です。
眺望は、来客には好評ですけれど、エレベータから、駐車場までが結構面倒す。
理想は低層の５-６階建ての、植栽が豊かな上質なマンションに住みたいのですが、千葉では
残念ながら見当たりません。

>>309 匿名さん
カースト云々は同意しますが何故このスレに書き込みされているんですか？ご希望とだいぶ遠いと思いますよ。

ありがとうございます。検索して驚きました。
私のイメージでは液状化＝浦安だったのですが、幕張も被害があったんですね。関東では良く知られているのでしょうか。

まあ一度液状化しておけば水が抜けて固くなりそうだから逆に狙い目かも、なんて。

309さん。310です。

家族の事情で、数年後に千葉に住むようになりそうなので、新築で探しています。
千葉も年々発展していて、住宅事情も向上しているのかなと、希望を持っています。
こういう事情の者が書き込んでは、いけませんか？

>>308
そこまで必死にタワーマンションの低層階に住みたいと執着されると怖いです
どんなコンプレックスを持ってるのでしょうか？
思い通りにいかないと気が済まないタイプでしょうから他の住人にも迷惑ですし集合住宅には住めないと思いますが
管理費を安くして修繕費が足りなくなっても払わないで踏み倒しそう

地震の時は海浜幕張駅はでこぼこ。検見川浜あたりまで地面ひっくり返ってましたよ。
ベイタウンのライフラインが止まらなかったのが奇跡なくらい。
それでもって室内の壁は複数ひび割れで地震保険もらっている家が多かったですね。やはり、被災地です。
この埋め立て地のゆるい地盤で高層マンションはそりゃ揺れますよ。怖いくらい。そんなこと覚悟して住む街でしょう。
あと潮と強風も内陸とは段違いです。こらも常識かと。

>>314 匿名さん

マンションについて勉強したほうがいいよ。
基本的なことがわかっていない。

>>300 マンション検討中さん

ジムやライブラリ、バーラウンジ、コンシェルジュサービスなどの共用施設は使いたいけど高層は買えない人には、共用施設の使用権的に低層を買う人も居る。
都内の設備充実のタワマンならね。

>>314 匿名さん

ベイタウンのライフラインが止まらなかったのが奇跡なくらい。

これは奇跡ではなく、道路下に共同溝を入れるために工事をしており、共同溝自体の強度もあるためライフラインやその地上の道路なども無事だったということです。

使うかどうかもわからない共用施設に金を払いたくないから、そのようなマンションは買わない。

>>314 匿名さん
どこのマンションのことを言っているんですか？そんな被害出てませんよ。少なくともベイタウンのマンションはほぼ無傷です。

>>315 匿名さん

ベイタウンについて勉強してほうがいいよ。
基本的なことがまるでわかってない。

>>319 マンション検討中さん

既存タワーの上層階なんて、戸棚が開いて食器が散乱してわやくちゃだったとタウン誌に出ていた。ピアノが吹っ飛んだとも聴いた。

わやくちゃｗ

>>313 マンション検討中さん

逆だよ。
タワマンなら高層階に住まなきゃ意味ないし損だよ。

＞３２３
そうとも言えないよ。

都心駅近のタワーであれば、下層の価格もそれなりに安価で魅力的。
結構、業者が購入し転売もしくは賃貸に回す様です。

目黒のタワーは下層が争奪戦だったよ。

>>321 匿名さん
そんなのベイタウンに限らずどこの高層マンションだって似たようなもんでしょ、あれだけ揺れたんだから。ベイタウンでは建物構造体は無傷で街の液状化も軽微だった。浦安や稲毛海岸とは違いますよ。

東日本大震災の時にベイタウンは基礎が30cmぐらい浮いたマンションがいくつかあって直ぐに直したと建設したゼネコンに勤めてる人が言ってましたよ。
細かいことで直ぐにクレームを言ってくる面倒な人が多いところと言ってました。
駐車場に入れないで路駐する自己中な人も多いところです。

海浜幕張他千葉市の液状化の状況は以下が参考になる。同一地区でも道一本隔ててかなり被害が異なるようだ。
「千葉市美浜区における 液状化報告とその分析」
ちなみに、ベイタウウン（打瀬）は比較的、軽微であったようだ。

住宅を密集させない若葉地区の地盤改良やいかに？
ベイタウン並み？

流石に基礎が300mmも浮き上がったら倒壊してると思うが

根拠の無いデタラメな話だろ

ベイタウンの某マンションのエントランスが道路から階段一段分浮いてたのは見ました。
一週間程で直してましたね。
名前は出せませんが最上階で火災のあったマンションです。
ベイタウンの中古マンションを検討する際は修繕履歴を見れば良いのです。
ベイタウンは被害が無かっただなんて嘘はいけません。

ベイタウンは地中の共同溝があったので軽微な被害で済みました。
若葉は、共同溝がないのでベイタウンより液状化の被害はの被害は大きいでしょう

花見川終末処理場の臭いはここまできますか？

マンションが浮いたんじゃなくて道路が沈下したんでしょ
仮に基礎が浮くってマンションが傾くって事だぞ？1週間で治るわけないじゃない

まあ新浦安あたりと比べれば全然マシだったわけですから。騒ぐほどのことではありませんよ。

>>333 検討中さん

臭わない

埋め立て地ではない内陸では道路が沈下することは全く無かったので怖いですね。
次の大震災では大きな被害が出そうです。
都内の湾岸では道路が沈下することは無かったようですが海浜幕張の埋め立て方は都内の湾岸地域とは違うやり方ですか？
埋め立て地のマンションは震災以降に建てられたマンションとか中古でもマンション自体の修繕履歴を確認しないといけませんね。

>>337 マンション検討中さん
内陸でも元々湿地や沼地だったところの液状化はひどいですよ。一般的に液状化すると地中の水が抜けるので次は液状化しにくくなるか、軽度になります。そうでないと江戸時代から埋め立てられていた東京の東側は毎回液状化することになりますからね。海浜幕張周辺は、他地域のように土砂や瓦礫ではなく、遠浅の地形を生かして海砂をメインに埋め立てしているので液状化しにくくなっていたと思います。

何が目的でデタラメな話をするんだか。

液状化しなくても地盤沈下は問題ですよね・・・

支持層に打ち込んでる杭に問題なければ大丈夫だよ

海浜幕張は都内の再開発で出た瓦礫も使っていると出来たばかりの時に千葉県の企業誘致の説明会で聞きましたが。

>>342 マンション検討中さん
まぁ色んなものを使うことも場合によってはあるかもしれないけどメインは海砂だよ。なんせ輸送コストがほぼない上に地質が安定するからね。

三井の杭w

杭は熊谷組

>>343 マンション検討中さん

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG09047_Q1A610C1CC0000/

> 千葉県で埋め立てに使われる房総半島の砂は粒が細かく、いったん液状化した後も地盤が固まりづらい。強い地震が起これば、再び液状化が起きる可能性が高いという。

>>10 マンション検討中さん

長々と、、、

＞３３１さんの言う通り

駅近のマンションでも、エントランス部分、外構、駐車場、駐輪場もボコボコで売主、施工会社と管理組合で修復の費用負担でもめたし・・・。

部屋にひびが入って、個人で修復してさっさと転居した人達を何人も知っているよ・・・。

ベイタウンは東日本大震災で全く被害が無かったと何故嘘をつくんでしょうね？
修繕履歴を見れば直ぐにバレる嘘を何故つくんでしょうね？

誰も被害が全く無いなんて言って無い件

被害なんて無かったけどな。
どこのマンションのことかな？

ブエ〇、マリン〇ート、〇ータワー。

嘘八百だね

>>346 匿名さん

液状化は次もありえるのですか。知りませんでした。
怖いですね(>_<)

＞〇ータワー
　
高層階在住です。

地震の時はクローゼットの中のものが降ってくるだろうと想定していましたが
クローゼットやパントリーなどの扉が開いて中のものが飛び出すことはありませんでした。
中の食器の被害もゼロです。

>>354 匿名さん

マンションには固い地盤まで届く杭があるので、液状化が原因で建物が倒壊したり、揺れが強まったりすることはありません。
周辺施設の復旧にお金と時間はかかりますが、住めなくなることはないと思います。

自然の力を舐めちゃいけない

ベイタウン在住でベイタウンには大した被害なかったのは知ってるんだが、当時若葉地区がどうだっか記憶がないな。誰か知ってますか？

>>358 マンション検討中さん
自己レスだけどこれを見ると若葉地区は液状化してないね。ベイタウンもほぼ無傷なのは明白。
http://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6中井.pdf