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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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2001
検討板ユーザーさん
ピーターパンねぇ。別に悪くは思ってないけど、この街に似つかわしくなし来て欲しくないな。多分来ないけどね笑
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2002
マンコミュファンさん
>>2001 検討板ユーザーさん
やっぱりポートランドにあう店じゃないとね笑笑
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2003
検討板ユーザーさん
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2004
マンション検討中さん
>>2003 検討板ユーザーさん
④マンマニさん→超ポジディブ。
リンク多数。
まぁ、色んなブロガーさんに取り上げられているし、それだけ注目されてるってことで、良しですかね?
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2005
匿名さん
ベイタウン祭りはすごく賑わってますよねー
こんなに人がいるんだなーと再確認できます(笑)
輸入車の展示も楽しいですよ!アウディのリリーフカーで子供と記念撮影しました
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2006
匿名さん
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2007
マンコミュファンさん
>>2006 匿名さん
メゾンカイザーのクロワッサンは好きだけど、これよりもミラマールにあるタルブのクロワッサンが美味しくて安いです。
コストコのクロワッサンも安くて美味しい。
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2008
マンコミュファンさん
>>1986 マンション検討中さん
駐車場が無いのにイオンがオープンなの?
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2009
マンコミュファンさん
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2010
匿名さん
駅ナカが出来たから新しい改札は作れませんね
残念ながら
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2011
マンション検討中さん
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2012
マンション検討中さん
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2013
マンション検討中さん
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2014
検討板ユーザーさん
>>2013 マンション検討中さん
おおー 確かに決定ですねー
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2015
検討板ユーザーさん
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2016
匿名さん
>>2013 マンション検討中さん
イオンで残念
もっと魅力的な店が良かった
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2017
匿名さん
今思うとベイフロントって可哀そう
販売時はスーパー出来るって言ってたのに。
ここはイオンだけど無いよりはましかな。
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2018
匿名さん
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2019
マンション検討中さん
>>2013 マンション検討中さん
やはりイオンでしたか。
まぁ当初からそうだろうって話でしたし、お膝元ですがら当然と言えば当然。
この案内はどこからですか??
チラシか何か?
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2020
マンション検討中さん
>>2019 マンション検討中さん
今日営業さんから直接もらいました。今日確実に決まったそうです。まあ大手のスーパーが1店入店することが決まり、良かったと思います。またこれからどんなお店が入って来るか楽しみです!
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2021
マンション検討中さん
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2022
通りがかりさん
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2023
マンション検討中さん
ここは過剰在庫になって相当苦戦しそうですね。
かわいそう…
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2024
名無しさん
まぁこのご時世、大規模でさっくり売り切るのもなかなか大変ですからね。楽観視は出来ないでしょ。けど結局は生活して楽しいか否かであり、その部分に関してはあまり心配してないです。
とりあえず私の購入した階は1次でほとんど埋まったので、寂しくない!笑笑
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2025
マンション検討中さん
>>2023 マンション検討中さん
東京エリアへ出勤する方には不便かもしれませんが、妻や子供には住みやすい環境かなと思います。また、タワーマンションの値段を考えるとかなりリーズナブルな値段だと判断しますよ。
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2026
通りがかりさん
リーズナブルかどうかは疑問ですね。
同じ所有者のシータワーと比べると2割から3割高くなっていますからね。
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2027
通りがかりさん
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2028
マンション検討中さん
これだけのマンションが乱立するのに真ん中の公園だけってちょっと少ないですね。
外廊下だしリーズナブルとは言えないですね。
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2029
MRへ行った人さん
>2017
ベイフロントは隣りの未利用地にスーパーが入る可能性が消えた訳ではない。デベの営業は「あそこは成城石井が入るという話が出ては消えての繰返し」と言っていました。結局まだ決まってないんだけどね。
おっとこんなことを書くと以前「ベイパークにイオンが来る訳ないじゃん」と断定した方が嬉々として「駅ナカにあるのに成城石井が来る訳ない」って言うかな?
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2030
名無しさん
>>2029 MRへ行った人さん
成城石井の出店傾向だと、ベイフロントの辺りに出店するのは、なかなか難しい気もしますが、出来たら嬉しいですね。海浜幕張の成城石井は店というより、石井コーナーって感じだし、店舗なら品揃えもかなり期待できますね。実現したらチャリで買いにいきます。
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2031
マンション検討中さん
イオンに決定ですか~!
フードコートとかテナントとかも入るんですかねぇ。そこまで広くないかんじですよね。
スタバとかオープンカフェが理想ですけど。。せっかくのおしゃれな街づくりですし、外観こだわってほしいですね。
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2032
通りがかりさん
>>2029 MRへ行った人さん
検討した結果、立地が悪いから出店しないんでしょ。とっくに消えてると思うけど笑
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2033
通りがかりさん
>>2031 マンション検討中さん
イオン幕張のスタバがイオンと一緒に移転してくる可能性はありますね。一緒にピーターパンも来てくれると嬉しいな。
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2034
eマンションさん
その昔、ベイフロントのプロジェクト説明会の時の三井さんの説明では、ベイフロント前の空地には「マンション3〜5階くらいまで部屋の眺望に影響する可能性のある、『スーパーかホームセンター』が入る予定」って、説明を受けたのを思い出しました
思い出ばなしです
成城石井、来てくれたらいいですねー
イオン出店は予想通りで、そうするとC_T&Rの敷地内コンビニは、まずミニストップで決まりでしょうね 逆に他が入りようがない気がします
この辺りからは少し行かないとないので、セブンやローソンが良かったなー、とも思いますが、ミニストップの季節のスイーツやホットスナックのポテトは以外にも美味しくて、我が家では悪くないよねって話してます
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2035
通りがかりさん
>>2034 eマンションさん
スーパーがイオンだから系列のミニストップというのはどうだろう?
一般的には競争入札させてコンビニを決めるみたいな話を聞いたことがあるよ。
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2036
匿名
>>2034 eマンションさん
ベイフロントは立地が悪くて車の出入りが難点で見送ったと聞いたことがあるね。
まぁどうでもいい話だけどね。
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2037
マンコミュファンさん
>>2023 マンション検討中さん
まだ売り出したばかりですよ。入居まで1年以上あるし
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2038
マンコミュファンさん
>>2034 eマンションさん
私もミニストップ好きです。特に夏のハロハロは好き。
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2039
マンコミュファンさん
>>2031 マンション検討中さん
確かに外観はおしゃれなのがいいですよね。イメージカラーが今ひとつなので、
オシャレな色でお願いしたい
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2040
マンション検討中さん
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2041
匿名
三井の物件を買うと綱町三井倶楽部ランチ会に行けますよ。2年前に行ってきたけど、とても良かったよ。
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2042
検討板ユーザーさん
新築中心に色々見てきましたが、なんだかんだ言って三井が一番良心的な気がします。最悪だったのは◯友。
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2043
匿名さん
>>2026 通りがかりさん
中古比較してもしょうがないですが、シータワーはシータワーで一概によいとは言えないですよ。フローリング禁止で絨毯強制だったり、ペアガラスでなかったり、タワーパーキングだったり。
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2044
マンション検討中さん
こういう大規模物件は中古で売りに出すときが心配ですよね。
2棟目3棟目と建つごとに1棟目の中古価格は下げざるをえない。
6棟目が完成する頃にはどれだけ下がるんだろうか。
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2045
マンション検討中さん
>>2044 マンション検討中さん
大規模開発では一般的に2棟目3棟目と分譲価格が高くなっていくので、相対的に割安感のある1棟目中古価格は分譲時と大差無いケースが多いですよ。
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2046
住民板ユーザーさん1
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2047
匿名
>>2043 匿名さん
ん?論点がズレてるよね。
同じ海浜幕張エリアにある所有権分譲マンションの比較で、ここのマンションはいかにコスト高かってことを言っているのに仕様の話をしてもね。
仕様といえばタワーパーキングだと建設コストも高くなると思うのに、それでもこちらのマンションのほうが高いのですね。
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2048
名無しさん
>>2047 匿名さん
ん?
あなた「リーズナブル」って言葉の意味を知らない? リーズナブルの意味は広いので、2043さんの書き込んでいる事の論点は外れてはいなくて、シータワー(専有部?)がカーペット敷きマスト(って守られてるのでしょうか??)って、シータワーを知らない人(かく云う私も然り)にはまた新情報で、良くも悪くも判断材料になる
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2049
匿名
>>2048 名無しさん
ん?シータワーはカーペットがマストじゃないけどね。前に検討した時に洋室のカーペットをフローリングに変更したリフォームはOKって回答もらってるよ。ただしフローリングは等級があるらしくて、それを守らないといけないようだけどね。
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2050
匿名さん
>>2047 匿名さん
めんどくさい奴だな。別に法律文書書いてるわけじゃないんだから細かいことはいいんだよ。コストが安けりゃいいとは限らないというう話をしてるのがわからないのかな
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2051
マンション検討中さん
2棟目は、いつ着工予定なんですか。
大いに期待してますが。。。
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2052
名無しさん
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2053
匿名
>>2050 匿名さん
マンションの良い悪いの話じゃなくて、ここのマンションは昔のマンションと比較してコストが高くなってるって言ってるだけだよ。
コストパフォーマンスについては言及してない。理解力が無い人ですね。
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2054
名無しさん
まあまあ、みなさん仲良くやりましょうよ。
第1期2次の発売予定(12月中旬)が迫ってきてますが
どの程度の戸数出してきますかね。あまり間隔開けず販売なので
抽選外れた人対応が主体なんですかねえ。
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2055
名無しさん
>>2053 匿名さん
コストが高くなってる(けど、コスパの話をされている訳ではない)、コスト高になってるっていうのは、みんな知ってるし(市況・世情から)当たり前ですよね
みんなが知っている事を改めて判りにくい比較をしなくても良いかなって思います
mislead、読んでいる人を混乱させる可能性があるので、難しいですが、事実や内容の客観的比較が大切で、後はその人の価値観にまかせると言う事で
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2056
マンション検討中さん
オプションでカップボード付けるか検討してます。
オプションは一般的に割高になるのは知っているので、入居後に自分で頼もうかと思ってたのですが、カップボードはメラミンタイプが21万くらい、ガラスタイプが27万くらいと聞きました。(部屋タイプ的に幅110-120cmだと思います)
据付にしては高くない気がします。初めてなもので、メーカーとか仕様に詳しくないのですが、これ悪くないですよね?
ちなみに置くタイプの食器棚や造作家具も見てみましたが、据付希望です。オプションで付けるか後付けするかでアドバイスいただきたいです。
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2057
マンション検討中さん
>>2054 名無しさん
1棟2次の一部は既に埋まってますよ。1次の抽選で落ちた人達がこちらを選んだと思います。
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2058
マンション検討中さん
>>2056 マンション検討中さん
私もオプションでHarmanの電子オーブン、カップボード、洗濯機の上に置くタオル等の格納庫をできれば、つけようと考えてます。
たが、タオル格納庫はちょっと高い気がします。たしか54000だったと思いますが、これは悩みますね!
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2059
マンション検討中さん
>>2058 マンション検討中さん
ビルトインの電子オーブンって、やっぱり市販の普通の(国産メーカーの)電子レンジ兼オーブンとは全然違いますか?
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2060
名無しさん
>>2057 マンション検討中さん
それは知りませんでした。どのくらいの戸数ですか?
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2061
マンション検討中さん
>>2060 名無しさん
MRへ行けば分かると思いますが、最高層階の辺りにバラが
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2062
マンション検討中さん
>>2061 マンション検討中さん
2次は抽選では無いとの事なんでしょうか
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2063
マンション検討中さん
>>2060 名無しさん
MRへ行けば分かると思いますが、最高層階の辺りにバラが
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2064
マンション検討中さん
>>2062 マンション検討中さん
倍率次第ではないでしょうか。
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2065
名無しさん
>>2064 マンション検討中さん
1期2次は先着順になると営業が言っていたと記憶しています
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2066
口コミ知りたいさん
抽選と先着順を使い分けるって、販売戦略上、仕方ない事なんでしょうが、なんだか実は不公平?なら気もしますね 或いは、そうでもないのかな?
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2067
匿名
>>2066 口コミ知りたいさん
早くから動き出した人が条件の良いお部屋を買えるのは他のマンションも同じではないでしょうか。
不公平と思うなら早めに動けば良いのではないでしょうか。
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2068
匿名
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2069
検討板ユーザーさん
>>2067 匿名さん
済みません
既にベイパーク契約済みなのですが、住民板がまだ出来ないので、スレを見ていてやや個人的な感想を書き込んだ次第です 誤解させてしまいごめんなさい
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2070
匿名さん
>>2041 匿名さん
綱町三井倶楽部、披露宴で2度行きましたが良いところですよね
周りが大使館や御屋敷だらけで、ここに自宅を構えている方々をいわゆる「名家・名士」と言うんだろーなーって思いながらここへ向かったのを覚えています
今のところ契約会でもその話は出なかったから、三井の都内高額物件の契約時のお話でしょうか?
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2071
名無しさん
>>2068 匿名さん
下の方の階はB2街区のタワーは西日を遮ると思いますね。
でも、厳しい西日を遮るのでむしろ有難い?
B3街区は 南からの日差しを遮るので、同じく下の方はかかるかも
でも、南からの日差しは高いので影響ないかもしれmっせんね
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2072
マンション検討中さん
>>2052名無しさん
2棟目の情報ありがとうございます。
次々と計画通りに進められるようですね。
楽しみです。
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2073
MRへ行った人さん
>2056
オプションと同品質の造作家具を専門業者に頼めば三割引きくらいで購入できます。オプションのカタログを見せて「これと同じ(ような)ものをお願いします」と言えば良いかと。
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2074
マンション検討中さん
ベイフロントからの移住です。
造作家具だけじゃなくエコカラットやインテリアオプションは海浜幕張のルームデコさんでも施工してくれました。
家具と一緒に相談に乗ってもらえて助かったので今回も頼む予定です。
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2075
マンション検討中さん
>>2074 マンション検討中さん
近くのインテリアショップでオプションの相談まで出来るのは便利ですね(^^)
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2076
匿名さん
例えば食器棚とか、キッチンの面材と合わせたかったら、面材のメーカーと型番を営業に確認して、業者に伝えれば対応してくれるはずだよ。
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2077
マンション検討中さん
>>2058 マンション検討中さん
うちも洗濯機の格納庫つけるつもりなのですが、やっぱり高いですかね?あとから取り付け可能だったら、それで自分で好きなのをみつけてつけたいなぁとも思うんですけど、、。IKEAとかでもありますかね?そーゆう場合って、実際に引っ越ししてからになりますよね?色々迷いますね。
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2078
マンション検討中さん
残念ながらmmさん、kitanaka2719購入されたみたい。
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2079
マンション検討中さん
>>2077 マンション検討中さん
私は外部から取り付けてもらっても良しですけど、妻がなんかめんどくさいと思ってて、可能な限りこのオプション会で決めてオリジナルの方を取り付けたがっています。ちょっと困ってる感じです。
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2080
匿名さん
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2081
マンション検討中さん
>>2078 マンション検討中さん
あんまり気になさらない方がいいのでは?
人それぞれ好みが違うから。
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2082
マンション検討中さん
そりゃそうだ、ここは安さと広さが売りの永住ファミリー物件。
マンマニさんは独身だろうし、住み替えくりかえすからリセール重視。
ここを買う理由が見当たらない
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2083
匿名さん
>>2078 マンション検討中さん
あんまり突っ込むような話じゃないかもしれませんが、どこから聞いた話ですか?ウェブではそんなこと書いてありませんが。
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2084
匿名
>>2082 マンション検討中さん
一生独身とは限らないでしょう
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2085
名無しさん
余計な詮索するものなんなんですが、
マンマニさんの今日のブログで掲載されてる重説の表紙の写真が、ここのものとそっくり。で、何よりイオンのチラシも掲載していたので、てっきりここかと思いました。
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2086
評判気になるさん
マンマニがどこを買おうが関係ないだろう。
気にしてる連中は何を考えてるんだ?
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2087
匿名
>>2086 評判気になるさん
プロの方が選んでくれていたら安心というのはありますね。第一期は迷って見送ってしまいましたが決め手の一つになるのは事実です。ただ個人のことですしここで書くことではないですね。
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2088
匿名さん
評論の発信者がどのような購買思考なのか、読み手として気になるのは当然と思いますが。個人と言っても公の場で活動するブロガーですしね。
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2089
匿名さん
もし本人が本当に特定を望まないなら、購入する事すら何度も記事にするべきではないよ。今時の中学生でも知ってるネットの作法。
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2090
匿名さん
マンマニさんの影響は何気にバカにできないですね。本人は自身のプライバシーよりもステマになることを気にしてるようですけどね。
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2091
匿名
>>2089 匿名さん
完売したらマンション名は公表すると書いてますから隠すつもりはないでしょう。まぁ部屋番号とかはさすがに言わないでしょうし知ってる人が書くのもまずいと思いますけど。それもネットの作法。そもそもこのマンションの確率は数%ですから。
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2092
名無しさん
>>2089 匿名さん
マンション探しする上では著名な方なんで、やはりその物件選びが気になるのは人情かな?と。ただ、彼にも私生活があるので、変に詮索するのは良くないですよね。
彼がここを買ったから否かは別にして、ブログからはベイパーク愛をめちゃくちゃ感じます。。
しかし、、、彼のブログはヒント出しすぎ。笑笑
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2093
匿名
>>2090 匿名さん
ステマと思われるのが嫌なのもあるだろうけど売主とか検討してる人に迷惑かけたくないのでは?仮にここを購入したと公にしたらどうなりますか。モデルルームには来場者増えるだろうし購入する人も増える。実際プロが購入したなんてことがわかれば今迷ってる人の多くも購入しそうだし。
インフルエンサーであることは事実ですからね。もし本当にここだとしたら購入者は嬉しいだろうけど断定できない現状ではあまり煽らないほうが良い。
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2094
匿名さん
ブログのヒントはダミーの可能性も(笑)
ベイパークも北仲もどちらも良いマンションと思いますが、価格帯や地域性、街作りのスタート地点が全然違うので、ここで横浜でした!だと今までの記事に好感を持っていた人は何だよーとガッカリしちゃいそうです。
まぁ、それだけとも言えますが。
>>2093 匿名さん
そうですね。
検討者もマンマニだけを当てにして買うべきではないでしょう。自己判断です。
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2095
マンション検討中さん
>>2094 匿名さん
ただ、マンマニさんのブログに載せてるイオンのチラシは私が契約をしに行った時に営業さんから今決まった内容ですと言われながら渡されたものと全く同じチラシです。そこから推測はみなさんにお任せしますよ
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2096
匿名さん
>>2093 匿名さん
不確実な情報で盛り上がってもしょうがないというのは同意できますが、売主に迷惑というのは意味が良く分からないですね。人が増えて他の検討者に迷惑とか考えてたらあんなに推して推して推しまくるのは理解不能だし、そもそもあの職業がなりたちませんよ笑
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2097
マンション検討中さん
マンマニさんは優しいので、重要事項説明書の一部を載せたり、クレーンの写真を載せたり、節度を守りつつも、知りたい人にはどこを買ったか特定できるようヒント(というかほぼ答え)を公にしてくれているじゃないですか。
北仲を買ったらしいといった掲示板への書き込みと、マンマニさんが載せた写真を見たご自身の目のどちらを信じるかです。
マンマニさんを少しだけ知る者としては、節度を守りこの辺りで失礼させていただきます。
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2098
匿名さん
状況的にはちょっと期待しちゃいますね(笑)
でも、彼は北仲も精通していて、そちらの相談者へのアドバイスでも資産価値や居住性などしっかり分析して話しているようです。その上でどちらを選ぶかは完全に個人の選択ですね。注目ではありますが、単なるブロガーの1記事として楽しむくらいがいいかと。
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2099
マンション検討中さん
北仲とベイパークの販売スケジュールが被ってるから、ややこしいんだよ。マンマニさんの意見は的を得ている事が多いし、上から目線でなく庶民的で好感持てますよ。これからも、ベイパークの記事楽しみにしています。
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2100
匿名さん
大きな買い物なので背中を押してもらいたいのかな?
でも、それが滑稽に見えてしまいますね。
ベイパークは駅からの距離もあるし、オーシャンビューでないけど魅力的なマンションなので買いだと自分は思っています。
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2101
名無しさん
>>2100 匿名さん
お高い買い物だけに、自分が納得して買っても、それが正しいのか不安になる事ってあると思います。マリッジブルーみたいなものですかね?
特にここは現時点で何もないし、良い買い物だと思ってても、不安とゆーか心細さのようなものが出てきても不思議ではないですよね。
まぁ、入居しちゃえばどーってことないでしょうけど。
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2102
マンション検討中さん
金額的にニトリなどと比較しましたがあまり変わりないようですので
うちはオプションで付けようと思います。
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2103
買い替え検討中さん
今後10年、マンション建設や周辺開発で常にトラックが行き来する環境というのも少し不安でもあります。騒音は窓を閉めれば大丈夫なんでしょうけど。
街全体が完成して落ち着いたころに、今度は大規模修繕が始まるんですよね。
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2104
マンション検討中さん
>>2102 マンション検討中さん
何を比較したか教えてください。
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2105
マンション検討中さん
>>2104 マンション検討中さん
食器棚カップボードです、返信の仕方が判らずすみません。
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2106
名無しさん
オプションって噂通り結構お高いですよねー
困っちゃいますね
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2107
MRへ行った人さん
だから専門業者に頼めば同等のものを安く買えるって。
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2108
マンション検討中さん
>>2105 マンション検討中さん
有難うございます。
私が海浜幕張の家具屋さんで食器棚を見たときは同じ値段でも家具メーカーの方が引き出し等の造りがしっかりしてました。
まだまだ先の引越しなのでゆっくり検討します。
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2109
マンション検討中さん
採用されてる設備機器(キッチン、洗面、浴室、トイレ)のメーカー
を知ってるかたいましたら教えて頂けますか。
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2110
名無しさん
今日、メールが来てレジデンシャルLifeの登録が終わりました。中を、覗くと工事の進捗が時系列で見れますね。ワタシ、新築の購入は初めてで、この手のサイトも初めて見たのですが、。テンション上がりますね♩
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2111
マンション検討中さん
数年前、市川のタワーマンションで鉄筋不足という施工ミスがあり、かなりの大問題になっていました。
その売主がまさに三井、野村不動産でしたが、今回の施工に関してちゃんと突っ込んで確認された方いますでしょうか…。
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2112
匿名
>>2111 マンション検討中さん
それを気にしたらどこも購入できないので信じるしかないですね。
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2113
匿名さん
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2114
マンション検討中さん
>>2112 匿名さん
気にする気にしないではなく、知見のある方で確認された方がいないか聞いているのです。
一般人では施行の不備などわかりませんから、真剣に確認された方がいれば、安心材料になりますので教えて下さい。
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2115
匿名
>>2114 マンション検討中さん
なぜそんなに上から目線なのでしょうか。あなたのような方とは住みたくないので買わないでいただけると嬉しいです。そんなにご不安ならご自身で業者に依頼してはいかがでしょうか。
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2116
名無しさん
>>2115 匿名さん
まぁまぁ^_^
2114さんのおっしゃることも分かりますが、施工不備を素人が見抜くのも不可能ですが、プロでも設計図なんてなかなか見せて貰えないだろうし、難しいですよね。
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2117
匿名
マンマニさんのファンだけで1棟目は完売できちゃいますね。。こりゃすごい。
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2118
匿名さん
>>2114 マンション検討中さん
設計図面だけみて分かる不良なんて大手ではありえないでしょ。市川の鉄筋にしても横浜の杭問題にしても設計通りやらなかったことが問題になったわけで。仮に施工不良が生じたとしたてもプロでも現場を見なければ分からないし、現段階で売主から出てくるデータから分かることなんて何もありません。理解できましたか?
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2119
匿名さん
ですね。
品質について買い手が直接確認するすべはありません。鉄筋本数が書かれたような設計図(施工図)も非公開です。
営業に質問しても、大丈夫です!で終わり。それ以上追求するのはクレーマーかな。
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2120
名無しさん
>>2119 匿名さん
市川の件は、施工不備が問題とゆーより、それが判明した後も、黙って販売していたことが問題だったと記憶してます。営業も知らずに販売していたんでしょうね。
まぁ、逆転の発想をすれば、そーゆー問題があった後こそ、気をつけて建設するんでしょ。自浄作用のある会社ならね。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
気にするなら施工会社ではなくて矢面に立つ売主ですね。施工会社には直接何かを要求することはありませんから。大手はどこも施工不良トラブルについてはスネに傷を抱えていますが、完璧に対応してくれる会社は残念ながらありません。でも大手の中てば三井ばかなりまとも、というか最優秀だと思いますよ。
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2123
匿名さん
>>2113 匿名さん
そして購入記まとめの背景画像は幕張の浜から蘇我方面の海をとった写真ですね。随所にヒントがあるのでほぼ確定でしょう。
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2124
名無しさん
>>2123 匿名さん
マンマニさんとは言え、一個人の情報を開示するのは、、、、といいたいとこですが、、、本人隠してないですね。笑
けどまぁ、皆さまそっとしておきましょう。。
ワタシも含めて。
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2125
匿名
第一期で購入を迷い見逃してしまいましたがマンマニさんが押してくれているのはとても心強く次期で申し込むことにしました。最終的に私たち家族が決めたことですから何が合っても自己責任です。でも本音はプロの方がおすすめしていることはとても嬉しく思います。
同じマンションなら嬉しいなぁ~と願いつつそっと応援していきたいですね!
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2126
契約済みの人
是非皆さん購入頂いて盛り上げていきましょう!
仲間が増えるのはうれしいです!
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2127
匿名さん
-
2128
匿名
もしマンマニさんが本当にここなら彼はプロとして素晴らしすぎますね。第一期販売開始前からベイパークをおすすめしていましたから。おすすめしたら抽選住戸が増えて買えなくなるかもしれないというのに。自分が欲しいからと言って沈黙しないところはさすがです!
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2129
マンション検討中さん
>>2127 匿名さん
契約会の写真は見覚えのある写真ですね!
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2130
名無しさん
スレ主のマンマニさん。いつかブログでオプションの実践特集やって欲しいなぁ。。。と思う今日この頃。^ - ^
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2131
匿名さん
>>2129 マンション検討中さん
写真は間違いなく三井レジデンシャルの日本橋カスタマーサロンでしょう。
オープンした時のプレス記事に写真載っていますが、同じついたてが
あります。でも、北仲も三井レジデンシャルなので、契約なら同じ
場所行きますよねー 海岸の写真は横浜には見えませんが、
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2132
匿名さん
>>2130 名無しさん
同感です。いつかと言わず、2月までにやってほしいなー
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2133
マンション検討中さん
第1期2次の売り出し情報が公式HPに出ました。20戸を1次と同じ抽選で売り出しです。
登録受付及び抽選は、明日1日で全て行われるようです。
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2134
名無しさん
>>2133 マンション検討中さん
1次の売れ残りが2次に出てるの?
新たに申し込みの人が20人ほどいるから、新たに売り出したということ?
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2135
匿名
>>2134 名無しさん
一度広告をしたものは含まれていません。今回の20戸は第一期一次で申し込みがなかったお部屋プラスαです。
計200戸供給
ということです。
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2136
名無しさん
>>2135 匿名さん
あれ?一期一次で200は全部売れたんじゃなかったでしたっけ?
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2137
マンション検討中さん
>>2134 名無しさん
1次の売れ残りが2次に回ったわけではありません。
1次で供給された200戸は即日完売。営業さんの話では1次で抽選に外れた人が数十人いたそうです。
今回は追加で20戸の供給。計220戸になります。
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2138
マンション検討中さん
>>2135 匿名さん
情報ありがとうございます。
今回の第1期2次で売り出す20戸の部屋番号はわかりますでしょうか?
HPを見てもどれが該当住戸かわかりませんでした。
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2139
匿名
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2140
匿名
>>2137 マンション検討中さん
モデルルームに行くと価格表貰えますよ!
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2141
マンション検討中さん
本当ですね。
2月16日(土)第1期2次登録開始しか表示されてませんね。
20戸供給というのはどこ情報でしょうか??
1次の抽選はずれた人向けのクローズ的な感じですかね、、、
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2142
マンション検討中さん
今回の20戸の詳細はHPの物件概要の販売住戸1覧にありますよ。
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2143
匿名さん
第1期2次は抽選なんだね。この後の第2期は少し間を置いてからの販売と聞きました。
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2144
匿名さん
1期1次は195戸+今回1期2次は20戸で、合計215戸だと思う
(今回の20戸は1期1次と部屋番号かぶってませんでしたので、1期1次の未契約分ではないです)
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2145
マンション検討中さん
>>2143 匿名さん
今回販売の住戸を見ると、角住戸がやや多めですね。
一次で倍率が高かった角住戸に外れた方々向けに早い者勝ちではなく抽選にしたのでしょう。
どちらにせよ、今回の20戸はすでに希望者のいる20戸でしょうから即完売ですね!
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2146
検討板ユーザーさん
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2147
匿名さん
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2148
マンション検討中さん
第1期2次で販売の20戸は完売ですかね?
抽選は実施されたのでしょうか・・・参加された方いますか。
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2149
マンション検討中さん
マンションマニアさんが選んだ、と喜ばれている方いますが、彼はマニアいうだけあって、数年経てば引っ越ししていきそうですね。
5年間の買戻し特約あるので、オプション等は無駄になりますが売り出し価格と同じ値段で買い戻してくれるこの特約を活用しそうです
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2150
匿名さん
>>2149 マンション検討中さん
特約なんて使えるえわけないだろう
売り主が拒否する
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2151
名無しさん
>>2150 匿名さん
売り出し価格と同じで買い取ってくれるならば、、、みんな五年住んで売りますって。笑笑
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2152
匿名さん
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2153
マンション検討中さん
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2154
マンション検討中さん
>>2149 マンション検討中さん
買い戻し特約とはそういうものではありませんよ。
ケチをつけたかったのでしょうが、無知すぎて残念すぎ。
それに第1期で買われた方々は、マンマニさんが買ったから買ったわけではなく、自分で判断して購入したわけですから、そこをいじっても意味ないですよ。
結果、プロの方も買ったという安心感が増したのは事実でしょうが。
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2155
評判気になるさん
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2156
名無しさん
>>2153 マンション検討中さん
少し間隔が開くのですね。
その頃には津田沼のタワーも始まってますので、恐らくあっちと比較して下さいってとこなのかしら?あちらはどうやら坪300位で出てくるみたいだし、価格でこちらの方が良く見えるかもですね。
ここと津田沼で比較してる方、意外に結構いるみたいですし。
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2157
検討板ユーザーさん
津田沼のタワーがどれくらい仕様を高くしてくるのか(出来るのか)、ベイパーク購入者なのですが、何だかヘンに期待して楽しみにしてしまっている自分がいます(苦笑)どう仕掛けてくるんでしょうねー!
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2158
マンション検討中さん
>>2156 名無しさん
恐らく、津田沼タワーを検討してる人が思いの外、高すぎてこちらも検討し始めたって感じでしょうね。
すでにこちらを購入した方々は、最初から他はあまり検討せずにここを選んだ方が多いと聞きました。
津田沼とは環境が大きく違いますからね。
どちらにせよ、第2期で残った高層階もほぼ売れてしまうのではないでしょうか。
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2159
名無しさん
>>2157 検討板ユーザーさん
津田沼は立地は良いのですが、コスト高のご時世なんで、そこまで仕様は高くならない可能性はありますよね。
ところで、ふと思ったのですが、低層階の外廊下側の採光ってどんな感じになりますかね?やっぱりかなり暗いのでしょうか?
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2160
購入経験者さん
第1期契約者は駐車場の希望者は何部屋あったか情報ある方教えて頂けますか
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2161
匿名さん
>>2159 名無しさん
殆ど日はささないと思ったほうがいいのでは?
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2162
匿名さん
みなさん、オプションは何をつける予定ですか?
ちなみにオーナーズスタイリングのキッチン欄に掲載されている食器棚とカップボードの違いがよくわからないのですが・・・
わかる方教えて下さい。
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2163
口コミ知りたいさん
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2164
匿名
>>2162 匿名さん
壁に取り付けるか置くタイプかの違いです!
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2165
評判気になるさん
>>2164 匿名さん
食器棚はたしかに違いがわかりませんおそらくカタログの間違いだと思いますよ、オプションにしてはお徳価格ですよね
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2166
匿名さん
>>2163 口コミ知りたいさん
>>2164 匿名さん
>>2165 評判気になるさん
皆さん、ありがとうございます。
まさか下の部分だけを食器棚、上の吊り戸部分をカップボードだなんてことは・・・と不安に思い質問させて頂きました。
食器棚=カップボードですもんね、、、
とは言え、それぞれ値段も違うので、壁付けか置くタイプの違いなのか表記ミスなのか悩ましいとこですね。
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2167
検討してます
>>2166 匿名さん
カップボードと食器棚のちがい、営業担当者に確認したところ、カップボードは下台と上台がつながっている置くタイプ。食器棚は壁に作り付けるタイプと説明されました。オプションの申し込み期限の関係で、低層階では作り付けタイプが選べない場合があるそうです。その為に置くタイプも用意してると言ってました。
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2168
匿名さん
>>2167 検討してますさん
スッキリしました。
予定通り、食器棚を注文しようと思います。
確認してくださり、ありがとうございました!
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2169
マンション検討中さん
オプション悩みますよね!
我が家はお風呂周りを悩んでいます。
洗濯機置場上部の吊り戸棚・・・相場的にはこんなもんですかね?他でオーダーしても同じくらいかやや安い程度でしょうか。
浴室内のメタルシェルフ&バスケット・・・これは高すぎるような気がしますが、皆さんどうですか。
キレイサーモフロア・・・やはり標準と比べると汚れが付きづらいとか全然違うのでしょうか。
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2170
匿名さん
>>2169 マンション検討中さん
キレイサーモは色選べないみたいですね、濃いめのグレーだと暗くなりそうです。
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2171
評判気になるさん
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2172
評判気になるさん
>>2171 評判気になるさん
キレイサーモはオプションで9000円位でしたでしょうか、メーカーの知り合いに聞いたところ初めは効果ある見たいですが3年以後は効果無くなるそうです。
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2173
匿名さん
公式HPにスーパーだけでなく、A街区の商業施設もイオンがプロデュースとありますね。
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2174
匿名さん
イオンか、あーあ。
よくある郊外のチェーン店モール確定ですね。
全くどこがポートランドなんだか。
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2175
検討板ユーザーさん
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2176
名無しさん
>>2174 匿名さん
ポートランドのまちづくりを手がけた全米で有数の開発会社が助言するって話で、誰もここをポートランドみたいにするとは言ってないような気がするのですが、、、
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2177
名無しさん
>>2169 契約済さん
メタルシェルフ高いと思いますが、後からつけるの難しそうなので、やむなしですかねー
ないと困るし、 洗濯機上も自立型は見栄えが悪いので、ちょっと高いけどやむなしですね。
別で買って直付けで据え付けると、作業員の出張費だけで2万円近く取られるかもしれないですしね、
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2178
名無しさん
>>2174 匿名さん
私は普段使いの店の方が長続きするし、便利だと思いますけどねー
オシャレな店とか、ベイタウンでも途中で撤退となっているようですしね
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2179
マンション検討中さん
ベイタウンのような独特な街並みやお店を期待してたんだけど・・・
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2180
匿名さん
>>2176 名無しさん
じゃあ公式HPでわざわざ一項目作って推して、ポートランドの街の写真を何枚も並べてるのは一体何なんでしょうね?最初くらいカルフール(結局撤退しましたが)が街に来たときのような期待感を演出して欲しかったんですが期待しすぎですかね。
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2181
匿名
>>2180 匿名さん
お店がポートランド風という意味ではなく住みやすく開放的な街並みという意味かと。うちはそのような認識で購入したので日常使い出来るイオンで大歓迎です。
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2182
匿名
大手ディベロッパーの供給する住宅を選好するのに、小売や飲食の業界大手を誘致されるとモヤモヤしてしまう。仕方ないとわかってはいるのだけれど。
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2183
検討板ユーザーさん
ベイパーク検討者・購入者でポートランド(風)を期待している人なんているのかな? 元々、イメージだけしか提示がないし、MRの営業氏も一言も言及・推しをして来ませんでしたよ そもそもポートランドが凄くいいのかどうなのか判らないですしね(笑)
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2184
マンション検討中さん
>>2174 匿名さん
せめて、通常のイオンとは仕様を変えてほしいですね~せっかくのおしゃれな待づくりなので、期待しちゃいます。
京都や、箱根のコンビニが色変えたりしてるかんじとか、それくらいはやってほしい
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2185
匿名
>>2184 マンション検討中さん
イオンスタイルだとおしゃれでいいですね~。
私もお店は一般的なイオンになって賛成派です。開放的な街になるとは謳ってますがお洒落なお店が入るとは謳っていませんしそもそもイオンのほうが使い勝手良さそうで嬉しいです。
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2186
匿名
ポートランド風じゃなくて残念って言ってる人ポートランド知らないのではないでしょうか。
ポートランドは開放的な街でカフェが道路に面してテラスみたくなってますし、スーパーも同じく道路に面して開放的になってますが、いわゆるチェーン店ばかりですよ?日本で言えばスタバやイオンみたいな。
ポートランド=チェーン店じゃない
は間違ってます。。。
ポートランド=開放的で住みやすい街
がウリなんですよね。
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2187
匿名さん
>>2186 匿名さん
現地のチェーン店と日本のチェーン店では雰囲気や展開手法が全く違うでしょう。言っては悪いが検見川浜や新習志野等の駅前のチェーン店だらけの街並を見て、まるでポートランドみたいですね、なんて思う人は1人もいないはずです。別にポートランドが決め手で決めたわけではないですが、安易にイオンに頼らないでもう少し頑張って欲しかったです。
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2188
匿名
>>2187 匿名さん
ポートランドのように開放的な街並みにすることを目指しているわけですし、実際のところイオンで喜んでいる方も多い中で契約者が自分の購入した街を残念がるのはどうかと。ここに書き込まずメディアを立ち上げたり自治体レベルで活動したほうがまだ街の発展につながり良いかと思います。
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2189
名無しさん
気候も風土も文化も違うので単純に街を模すってのも難しいのかな?と思います。ワタシなんか、何も知らないで初めてベイタウンに行った時には、なんだこの路駐天国は!と思いましたし。笑。まぁ、テナントは何であれ、開放的で便利な街づくりをして欲しいものです。
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2190
匿名さん
>>2188 匿名さん
はぁ、別にイオンで喜んでる人がマジョリティと決まったわけではないですし、仮にそうだとしてもマイノリティの意見やネガティブな意見をここに書き
こんではいけないのですか?随分ワガママですね笑
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2191
匿名
>>2190 匿名さん
購入者なのに自分が購入した街を批判するのはどうかと思いますね。改めたほうがいいですよ。
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2192
名無しさん
テナントには興味ないですが2188のような意見もどうかな。あくまで検討板だし、ネガな話題も議論されてよいのでは。
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2193
匿名さん
>>2191 匿名さん
購入者だからといって、批判や意見を述べてはいけないということはないと思います。
これからできていく街ですし、作っていく街ですから、色んな意見があって当然ですし、必要かと思います。
個人的に使いやすいイオンがあることは嬉しいですが、かと言ってどこでもあるような平凡なありきたりの街にとどまって欲しくないなという期待もあります。
何よりも街並みが重要ですよね、それによって2棟目以降の売れ行きにも影響が出るでしょうから、その辺りは街作りが得意な売主もちゃんと考えてると信じます!
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2194
マンション検討中さん
>>2187 匿名さん
海浜幕張の駅前もチェーン店だらけなのに、
わざわざ両隣りの検見川浜や新習志野を例に出した理由が知りたい。
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2195
匿名
購入者の方は住民板に書き込まれた方が良いかと思います。(この掲示板のルール的に)うちは第二期検討者のためまだお邪魔いたします。
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2196
匿名さん
>>2195 匿名さん
ネガだから書きこむなとか購入者だから書きこむなとか凄い横柄。何様ですか?こういう人とは隣になりたくない。
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2197
匿名さん
住民だけでなく外からも客を呼び込むには特色のある店舗がいいんですけどね
イオンなんてどこにでもあるわけですし
個人的には横浜みなとみらいみたいなのが理想ですが
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2198
マンション検討中さん
この辺に住んでる者としては、とにかくイオンだらけなので、目新しさが欲しかったです。結局またいっしょかって残念です。イオンがダメってわけじゃないんですけどね、独占状態が如何なものかと。
イオンスタイルにおしゃれなイメージはないです。
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2199
匿名
>>2196 匿名さん
いや、購入者もこのスレ利用して良いのでしょうか??勘違いでしたら申し訳ありません。検討板が立ち上がっているのでこのスレは検討者向けと思っておりました。
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2200
匿名さん
>>2199 匿名さん
検討している者としては、購入者の方の意見も参考にしたいので、別に良いと思いますよ。
そもそも自由な掲示板ですから、制限をするのもどうかと。
参考にするかしないかは自分で判断すれば良いだけのことですから。
そんなことよりも2期で販売される住戸はもう決まっていますか?
1期で販売されなかった残りの住戸全てと思っていていいですかね。
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2201
口コミ知りたいさん
>>2196 匿名さん
そういう意図での発言ではないと思いますよ。
行間を読みましょう。
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2202
名無しさん
>>2200 匿名さん
一期は間取り別の販売で、いくつか販売されていない間取りがありましたので、そこらへんが二期で販売される可能性はありますよね。でも、まぁMRの入り具合次第ではないかと思います。
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2203
マンション検討中さん
>>2200 匿名さん
現在HPに記載のある間取りは、2期での販売予定ですかね。
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2204
名無しさん
>>2203 マンション検討中さん
断定はできませんが、それっぽくみえます。
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2205
マンション検討中さん
イオンでがっかりに同感です。
イオンが素敵な街並みに仕上げてくれる可能性はゼロではないですが期待薄ですね。隣がベイタウンなのでなおさら残念です。
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2206
eマンションさん
イオンで良かったと思っています。まずは万人受けするイオンになればマンションは売れやすくなりますし、イオンがおしゃれなお店を誘致する可能性もありますからまだ落胆するのは早いです。このプロジェクト15年くらいかけるんですもの。
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2207
マンション検討中さん
別にスーパーはイオンでいいんですが商業エリア全体をイオンがプロデュースするというのが正直ちょっと…
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2208
名無しさん
>>2207 マンション検討中さん
テナントもイオンが連れてくると聞いてはいますが、企画、開発は三井がやるのではないですかね?イオンにバカでかいGMS作るノウハウあっても、こーゆー街づくりのノウハウはあまりないのでは?だとしたら、そんな下品?な作りにならないんではないなかと、勝手に思ってます。
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2209
口コミ知りたいさん
>>2208 名無しさん
同感です。イオンが全てを決めるわけではないと思ってます。
なんにせよ、大規模なプロジェクトなので頓挫せず素敵な街になるといいですね。
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2210
マンコミュファンさん
三井さんを中心として、他、日本を代表するディベロッパー企業集団が「本腰を入れて行う、開発規模としては社運を賭けての(←これはやや大袈裟な気がしましたが)開発(ディベロップメント)事業なので、期待して頂きたいマンションです!」と、担当さんから云われたのを思い出しました
半分、眉唾とは思っていますが、企業努力にそこそこ期待しているところです
イオン任せ・丸投げにはならないと見ています
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2211
匿名さん
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2212
eマンションさん
>>2211 匿名さん
サッカーコートは暫定利用なので板状型マンションになる計画ですよ!
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2213
匿名さん
>>2210 マンコミュファンさん
千葉市の海辺のグランドデザイン計画と上手く連携して魅力的な街を作って欲しいですね。
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2214
マンション検討中さん
2棟目って野村不動産が主に販売するのかな?野村さん私は好きですけどね。
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2215
匿名さん
幕張ベイパーク全体で、統一的な色合いだと一体感が出て良いですね。
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2216
名無しさん
>>2211 匿名さん
B7街区→B2街区→B3街区の次がZOZOパークのあるB1街区の開発となるので、5年程度はサッカー場
あると思います
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2217
匿名さん
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2218
マンション検討中さん
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2219
マンション検討中さん
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2220
名無しさん
>>2219 マンション検討中さん
再開発区画の中では、電柱は無いでしょうが、そちらの写真の場所は区画外だと思うので、電柱は残るんでは無いでしょうか。
そこの電柱を地下に埋めるのは開発会社では無く、千葉市だとおもいます。
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2221
マンション検討中さん
今日は16階まであがってますね。
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2222
検討板ユーザーさん
>>2156 名無しさん
津田沼タワーで坪300ってどこの情報ですか?プロジェクト発表会に参加しましたが、その単価は間違ってますよ。もっと全然安いです。3LDK5000万円台で普通に買えます。個人的には京葉線ユーザーなので、ここを検討しますが。
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2223
名無しさん
>>2222 検討板ユーザーさん
津田沼板でみましたよ。ワタシは発表会いっめないですから。坪280から300程度でしょ。違います??
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2224
マンコミュファンさん
>>2222 検討板ユーザーさん
『もっと全然安い』事はないと思います
企業も慈善事業ではないでしょうから、安過ぎると駅近プレミア感がなくなってしまい、誰でも変えてしまう=倍率が半端なくなり、値付け大失敗!になるでしょうね
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2225
マンコミュファンさん
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2226
名無しさん
>>2221 マンション検討中さん
おおっ すごいですね
でも意外と小さく見えますねー タワーらしくなるのはこれからですね!
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2227
匿名さん
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2228
口コミ知りたいさん
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2229
購入者
家具屋行ってオプションの食器棚を買うのやめました!
同じ金額出せば数段良い物が買えるんですね!
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2230
マンション検討中さん
>>2229 購入者さん
数段良い物とはどういう所が良いものなのでしょうか?
またサイズはオーダーでなくてもピッタリのものがありますしたか??
参考までに教えて下さい。
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2231
通りがかりさん
公式ホームページの、商業街区イオン開業予定 詳細はこちらをクリックっていうの反応しなくないですか??何なんでしょう
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2232
マンション検討中さん
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2233
名無しさん
我が家は、食器棚持ってますが、備え付けで統一感を持たせたかった為、オプションにしました。
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2234
マンション検討中さん
>>2233 名無しさん
そうですよね…備え付けられるし、デザインも同じに統一できますしね。
自分で探してくる手間を考えたら頼んじゃった方が楽なのか迷いますね!
他は何を頼みましたか?
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2235
名無しさん
>>2234 マンション検討中さん
他では、妥協できないのが、お風呂とトイレですね。この二つは必ず毎日使うので、グレードが高めだと満足感が高いのと、全体的に部屋が良く見えると思ってるので(主観です)。
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2237
マンション検討中さん
[NO.2236と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2238
匿名さん
食器棚とかの天板をキッチンと合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して、リフォーム会社とかに依頼すれば対応してくれる。自分で依頼したほうが大抵は安いし、種類も選ぶことができる。
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2239
マンション検討中さん
バルコニーはやっぱり全面ガラス張りのほうが眺望には良いと思います。ここは下半分がアルミ張りなので少し残念です。
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2240
匿名さん
年明けにベイフロントの内見に行くんですが、もしベイフロントに詳しい方がいたら事前にチェックするポイントを教えてください。
ベイパークと比較中です。
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2241
eマンションさん
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2242
購入経験者さん
第1期の契約は終わりましたが、どなたか第1期の220戸のうち
駐車場希望者は何戸位だか知ってるかたいるでしょうか。
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2243
匿名さん
>>2240 匿名さん
歩いて駅まで行くのが無理と言うか苦痛になる物件はやめたほうがいいかと、、
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2244
名無しさん
>>2243 匿名さん
その点に関して言えば、双方大差無しだと思いますが。笑
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2245
匿名さん
これから作られる町だから、住んだ後も10年~15年はずっと工事が続き、完成後の利便性を享受できないんだよね。マンマニはさらっとしか書いてないけど、結構大きなところだと思う。
完成後には高くなってるとしても、未完成なうちに住むから安いわけで、そこはバーター。
ここに興味はあるけど、将来中古で検討する方に傾きつつある。
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2246
匿名さん
>>2243 匿名さん
ベイフロントはマンション前から直通シャトルバスがある分、通勤の利便性は意外と悪くありません。それでも管理費単価がベイパークより安いという怪。
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2247
eマンションさん
>>2246 匿名さん
ベイフロントとは平均専有面積が違うため集められる管理費総額のコスパでは勝てないでしょう。
ベイパーク単体で考えればタワーとしては安いですけど。
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2248
匿名さん
>>2244 名無しさん
ベイフロントは25分、ここは15分なので大きな差がある。15分ならば歩いてもいいかなと思うが、25分は歩きたくない。笑笑
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2249
匿名さん
>>2240 匿名さん
専有部設備の仕様はよく似ています。
三次元構造が多少異なります。ベイパークは天井高260cmだが梁が目立ち、ベイフロントは梁が目立たないかわりに250cmです。あとは確保できる駐車場位置等を確認されるとよいかと。ちなみにマンションの掲示板と駐車場を見れば住民の大体の階層と民度が分かりますよ。
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2250
マンション検討中さん
>>2239 マンション検討中さん
バルコニーが全面ガラス張りの部屋もあるみたいですよ!
個人的には下まで見えると怖そうなので半分くらいガラス張りであってくれれば十分ですが。
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2251
マンション検討中さん
>>2244 名無しさん
>>2248 匿名さんと同感ですね。
25分はどう考えても歩けない。
ここは実際歩いても歩きやすいせいか15分かからないし、すぐ見えるから精神的にも近く感じる。
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2252
匿名さん
>>2250 マンション検討中さん
そうですか。では年明けに営業さんに確認してみます。
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2253
マンション検討中さん
>>2245 匿名さん
そこはバーターと感じない方が購入しているのでしょう。
確かに工事は10年以上続きますが、利便性は10年もかからないうちに享受できると思いますよ。
スーパーやコンビニ、医療モール、保育園、バス停など日常生活において必要なものは早い段階でできますから。
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2254
マンション検討中さん
ベイフロントは25分ではなく21分ですよ。どちらも歩く気にはなれないという点では大差ないですね。
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2255
匿名さん
ベイパークは大人の早足であるいて公園突っ切って13分くらい、ベイフロントは同条件で18分くらいでした。バスを使うのであればあまり条件は変わらないですね。
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2256
名無しさん
海浜幕張のマンションを検討する上で、駅からの徒歩時間を気にすること自体がナンセンス。
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2257
マンション検討中さん
ベイフロントはなんといっても海眺望と内廊下がウリでしょ
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2258
マンコミュファンさん
>>2255 匿名さん
うーん
18分は相当凄い!
ま、近隣住民なら判るガセかな
早足は競歩歩きくらい? 18分が本当ならば、ベイパークは10分を余裕で切ります
あなた、公称徒歩15分と21分だから、5分差で書き込んだの? 分かり易い
本当に徒歩何分ネタはやめた方が良いですね
また、路線バスのバス停が近くにはないベイフロントなのにバスなら条件同じとはこれ如何に?
これはネガでもポジでもなく、嘘は書き込み自粛、を促したいだけです
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2259
匿名さん
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2260
匿名さん
>>2257 マンション検討中さん
ベイフロントは正確には内廊下じゃないから。
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2261
匿名さん
>>2258 マンコミュファンさん
ベイフロントなんてどうでもいい。
ここはベイパークの板だよ。
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2262
匿名さん
>>2250 マンション検討中さん
ガラス?
本当だったら怖い。
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2263
マンコミュファンさん
>>2261 匿名さん
それはベイフロントの事で嘘を書き込む輩に言って下さいね
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2264
匿名さん
>>2258 マンコミュファンさん
嘘はあんただろ。
荒れるから根拠のないこと書きこむなよ。毎回毎回バカなんか?
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2265
eマンションさん
駅距離は主観が入ると神学論争になるから公称表記以外にうだうだいう人は出て行って下さい。あとここはベイパーク板なのでいい加減にして下さいね。
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2266
匿名さん
2258はベイフロントによほど恨みがあるでしょうね。毎回ベイフロントディスってる同じ人だろうけど粘着しまくっててなんか気持ち悪い。
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2267
マンコミュファンさん
>>2264 匿名さん
痛いところを突かれるとムキになる人多いね
ま、お好きにどうぞ
嘘かどうかは自分で歩けば判るはずだから、あなたは歩いていないでしょ?
確かに徒歩論争に主観が入るのは間違いないが、嘘は嘘だ
嘘を判っていて見過ごすなら、それは正義ではない 匿名掲示板でも当てにする人は多いので、嘘はイカン
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2268
購入者
>>2258 マンコミュファンさん
あなた怖いよ。
頼むから他のマンションを検討してください。
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2269
検討板ユーザーさん
ここに定期的にベイフロントネタを突っ込んでくる人がいるのが、なぜそれをするのか?判らない
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2270
マンコミュファンさん
>>2268 購入者さん
嘘を見過ごせないだけなので、怖がらせてしまったのなら謝ります 失礼しました 本当に特に何処にも何にも恨みも妬みもありませんのでどうぞあしからず
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2271
マンション検討中さん
>>2269 検討版ユーザーさん
同感です。
ベイフロントの人がわざと投稿してるとしか思えないですよね。
中古で売りに出している人が興味を引きたくて書いているのか、ひがみなのか・・・
とりあえず、ここよりも遠くて中古で高いのに張り合おうとする意味がわかりません。
荒れるだけなのでベイフロントネタはスルーで。
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2272
別の購入者
まあ、皆さん仲良くやりましょう。 こんなことでもめてもしょうがないですしね。
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2273
マンコミュファンさん
>>2271 マンション検討中さん
子供染みてややムキになって嘘を暴こうとしている自分に気付きました 嘘も含めて情報の取捨選択は、匿名投稿だけに自己責任ですね 判断をする側には少し荷が重いですが
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2274
匿名さん
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2275
マンション検討中さん
ホームページを見ると1月6日から第2期モデルルームオープンとなってますが、
今までのモデルルーム(75Dt・106Pt)は変わってしまうのでしょうか?
ご存知の方いますか。
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2276
匿名さん
>>2254 マンション検討中さん
21分?
小走りならそうかもね笑
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2277
通行者
>>2275 マンション検討中さん
私も気になっていました。年末年始の冬季休業中に改装するのでしょうね。
第1期の購入者としては、モデルルームを見ながらオプションを検討したかったので残念です。
とはいえ、第2期も標準タイプとオプションを盛り込んだタイプのモデルルーム編成になるはずなので、引き続き参考にはなりそうです。
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2278
マンション検討中さん
>>2277 通行者さん
やはりそういうことですかね。
事前に採寸とかしたかったので残念です・・・
でも他の部屋も見れるなら楽しみですね。
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2279
匿名さん
>>2270 マンコミュファンさん
怖いというか気持ち悪いので書きこまないでくれますか?ベイパークというか海浜幕張の物件はぜひ購入をやめて頂きたい。
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2280
匿名さん
徒歩15分で威張られてもねぇ。どちらにせよ歩く距離じゃないでしょ笑
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2281
匿名さん
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2283
購入者
打瀬も同じですがここを選んだ理由は環境の良さですね。
駅から徒歩10分以内より、大きな公園が近くにあってパチンコ屋、風俗店等の繁華街がないのも大変気に入ってます。
今の悩みは駐車場ですかね。
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2284
契約済みさん
契約者用の住民スレがありました。
そちらでオプション、駐車場などの情報交換しましょう!!
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2285
匿名さん
[No.2282~本レスまで、前向きな情報交を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2286
マンション検討中さん
>>2280 匿名さん
全然歩きます。
どなたかも書いてましたけど、駅からすぐ見えますから心理的にそんなにかかっている気がしません。
25分なら絶対歩かないですけど、ここは徒歩通勤の方結構いると思いますよ。
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2287
名無しさん
>>2286 マンション検討中さん
平坦&広い歩道なんで、歩くストレスは少ないと思ってます。とは言え、どんなに早く短時間で歩こうが、駅からの距離が縮まらないのは承知してます。笑
あとは、基本徒歩でも、いざという時のバスもあるし、駅前はタクシー乗り場もあるので、そう行った点も安心感なのかな?と思います。
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2288
匿名さん
>>2279 匿名さん
出た!ベイフロント推し!キモい!もうヤメテネ!
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2289
購入権当者
もうやめましょう。ベイフロントはほっとくということで。
そもそも、私なら中古で新築時より値上がりして高いマンションなんて買いませんし。
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2290
匿名さん
ベイフロントを中古で売り出してるか、ベイパークが所有権で超高層だから嫉妬してるかのどちらかだろう。
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2291
参考になれば
2240さんへ
バイパーク建ってきたなと思って、どのくらい売れているんだろうと思ってみたら1期が終わってるんですね。
ご質問のこちらのマンションとベイフロントの比較ですと(参考になれば)
ベイフロントは西側の眺望は、遮るものがないのでかなり素晴らしいと思います。
日中、夜、海鳥の大群が海の上を飛んだり休んだりしている姿、波、海の色の変化、夕焼け、雲、富士山、月、東京湾の雷(不謹慎ですね)、花火・・・
(開催されれば)エアレースが部屋から見えます。
何枚も写真を撮ってしまうくらい眺めはいいと思います。
窓全面に東京湾が広がっています(前にマンションがないので)
(北、南とも眺望の抜け感はあると思います)
駅からの距離はベイフロントの方がベイパークより遠いですね。
ベイフロントはシャトルバスはありますが、運行は朝と夕夜の時間帯だけです。
築浅で眺望をとるか、新築をとるかじゃないでしょうか?
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2292
マンション検討中さん
ここか津田沼のタワーかで、迷ってます。
購入されたみなさんは、永住目的でこちらを選んだのでしょうか。
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2293
マンション掲示板さん
マンマニさん、このマンションに対する想い熱いね。盲目になってる感はあるが。
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2294
契約者
>>2292 マンション検討中さん
投資目的で購入している方はごく一部と思われ、しかし、いずれ(暫く後の将来を想定していますが)売るとなった時にも何とか普通に売れるのでは? と思っています
勿論、その時の経済事情や出来ている街の様子や価値にだいぶ左右されそうですが
また、管理費含めた月々のランニングコストと建物の経年劣化が大問題ですね…
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2295
名無しさん
>>2293 マンション掲示板さん
確かに投資目的の人は場所柄、少ないと思いますね。
津田沼も学生時代によく行きましたが、海浜幕張と津田沼では町の感じがだいぶ
違うので、どちらが好きかというのも選ぶポイントではないかと思います。
津田沼はお店が多く栄えていますが、ゴミゴミしているところとちょっと古臭い
感じが私は苦手です。でもそンな場所が好きという人は反対に海浜幕張は苦手
なのではないかと思いますねー
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2296
参考になれば
2292さん
2291です。
鎌倉とか京都のようなところに住みたい思考だったので、どうにもベイタウンに未だ馴染めませんが^^;
勤務地が海浜幕張だった(過去形)のと諸事情でベイフロントを衝動買いしました。
勤務地が海浜幕張でなければここに住んでいなかったと思います。
都心勤務なら、通勤面だけで言えば津田沼の方が楽なような気がします。
(始発あり、駅近で東京に出やすいという点で)
津田沼付近の治安や雰囲気を知りませんが
お金に余裕がある人が住むエリアは小学校区もよくなり(治安も比較的いい)それが目的で越してくる人もいる地域もあります。(京都の御所南とか)
(津田沼と若葉地区の所得水準の差は全くわかりませんが)
ベイタウンに渋幕やインターナショナル狙いで越してくる人もたまにいるようですがどちらも狭き門なのでごく一部の方ですね。マンションの駐車場の車を見ると、高い車を持っている人が比較的多いなと感じます。多少余裕がある人が多い方が、治安的に安心と思う人もいるでしょう。
所謂、資産家やびっくりするような大金持ちは住んでいないと思いますけど。
生活スタイルとそれぞれの価値観で決めるということでしょうか。
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2297
マンション掲示板さん
津田沼と海浜幕張・ベイタウン、若葉地区は街としての要素が大きく異なる場所なのと、比較対象になるポイントは個人個人で様々だと思うので、色々と一概には言えない気がします
ベイパークと津田沼ザ・タワー(ttt)、単にマンションとして比較しただけでも、まだtttの正式な価格発表前ですが、恐らく平均坪単価もグロスも大分開きがありそうなので(部屋階数が違えば坪単価もグロスも近い部屋はありそう?)、本当に広い意味で「どんな住環境を望むのか」に尽きると思います
それでも、tttを検討しつつのベイパークも検討する人・したかった人とは多いはずで、でも後者の第1期は終わってしまいましたね
ウチも両者を比較したかっただけに残念
ベイタウンは住んでいると、何だか外車所有者が多い気がします(良い悪いとかではなく)
2296さんが書かれていますが、ベイタウン在住の知人に、びっくりする様なお金持ち(所謂、世に言う平均年収で言えば、所得は恐らくその20倍くらい?なんだと思います)が住んでいますが、本当のお金持ち、は、セレブぶらずにいらしていて、普通の御仁や御夫人にしか見えませんよ(笑)
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2298
マンション検討中さん
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2299
匿名
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2300
匿名さん
イオンの本社があるからイオン関係者が多いってことは無い。だいたい転勤で本社勤務になって通勤が大変だから賃貸に住むってケースが殆どだろう
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2301
名無しさん
検討しましたが、共有スペースがあまり魅力的ではないので、違うマンション選びました。
スカイラウンジいつでも入れるわけじゃなくて、広さ的に予約制ですよね?
キッズルームも少し狭い感じがしました。
ゲストルームも一つ。
ゆっくり座れるのは、入り口入ってすぐのラウンジ位で、、、でも顔見知りのご近所さんに挨拶などでゆっくり本読んだりはなかなかできないかなーと思いました。
小学校が打瀬小学校やサピックスがあったり、子育てしやすそうなのでかなり迷いましたが。。。
まちが出来てきて、更に魅力的になったらまた2棟目、3棟目のグレードをみて(共有スペース含む)考えようと思いました‼
皆さんの魅力を感じたところ、購入を決断したきっかけはどんなところですか?
間取りは家族で住むには申し分ないと思いました。
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2302
マンション検討中さん
>>2301 名無しさん
我が家は逆に最低限の共有部なのが好印象でした。
都内のタワマンに賃貸で住んでますが、正直使い切れないですし、余計な共有部で管理費が上がるのも嫌だったので。
ゲストルームも1つ出よかったです。海浜幕張周辺は言わずもがなホテルは余るほどありますしね。
本を読むのも、ここではなく他にワーキングスペースができますから、そちらで。
共有部も長く住めば結局劣化や汚れていきますから、このくらいで十分だと判断しました。
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2303
マンション検討中さん
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2304
マンション検討中さん
>>2301 名無しさん
共有スペースを豪華にするとその分、コストにのりますからね。
ここは子供達が遊べる公園もたくさんあるので、都心の公園が周りに少ない場所だと広いキッズルームも欲しいでしょうが、、、
この価格で更にグレードを求めるのは厳しい気もします。
と言うことで、うちも落ちついた子育て環境、価格、仕様、街の将来性で判断しました!
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2305
マンション検討中さん
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2306
名無しさん
参考になるご意見ありがとうございます。
共有スペースが少ない方が魅力的という
考え方もあるのですね‼
周りに公園もたくさんありますし、子育てしやすい環境は魅力的ですよね‼
まちも広いしゴミゴミしていなくてゆとりある暮らしができるイメージできました。
都内から移られる方はそこに魅力を感じるのですね‼
参考にさせて頂きます‼
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2307
匿名さん
住まいを選ぶには、やはり教育環境と買い物の利便性がポイント
あと、自然があって、海も近ければ申し分なし
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2308
匿名さん
海が近いというのは実際に住むとなるとデメリットが大きい。
本当に海が大好き、という方はともかく。
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2309
名無しさん
>>2308 匿名さん
潮風とか結構問題になりますよね。実際住むには少し離れていた方が良いですよね。でも、完全に陸地に入るのも面白くないです。
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2310
マンション検討中さん
先日、東京湾沖の地震がありましたけど、ここの津波想定時の被害はどのぐらいあるんでしょうか?
すぐ近くに川もあるし、少し心配です。
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2311
MRへ行った人さん
専門家ではないので詳しくは知りませんが、この辺り(いわゆる湾岸エリア)は直下型でない限り大きな津波の心配は無いと聞いたことがあります。関東大震災の時は50cm程度の津波だったとか。
直下型の地震が来たら・・・。津波よりも地震そのものによる被害を心配した方が良いかと。
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2312
匿名さん
豊洲も同じようなことが心配されていたけど、結局、今は人気のタワーマンション街に
ここも10年経てば豊洲のような人気エリアになっているのではないかな
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2313
購入者
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2314
eマンションさん
第2期モデルルームがオープンしたようですが、75Dtと106Ptはすでに完売しているので、部屋のタイプは変更されたのでしょうか?
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2315
匿名さん
同じタワマンでも何階に住むかによって所得の差があるとされ、「タワマン格差」などと、メディアでも頻繁にクローズアップされた。高層階の住民が低層階の住民に対して優越感を抱く様子を描いたドラマも放送された。
このドラマに対しては、タワマンの住人から批判の声が上がったとも言われる。しかし、実際に日本有数のタワマン密集地として知られるJR・東急武蔵小杉駅周辺(川崎市)のタワマンに住む会社員の男性(40代)によれば、やはり「近所の人と話すとき、よく『何階に住んでいるの?』と聞かれる」そうだ。
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2316
eマンションさん
このマンションは階ごとの価格差がほとんどないからそういうのは無いんじゃないですか?
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2317
マンション検討中さん
>>2315 匿名さん
だから何なのでしょう。
このマンションに限ったことではないですし
タワマンに住むのだから、そういうのはあったとしても仕方ないこと。気にしなきゃ良いし、気にする人は高層に住めば良い。
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2318
参考になれば
2310さん
答えにはなってないと思いますが、津波が起きる仕組みを調べてみてください。
それで自分で想定するしかないです。
東京湾は大丈夫と言いますが、そのしくみを知れば東京湾だから大丈夫だとも言えないのがわかります。湾内で巨大地震の震源地にならないとも言えません。
地震学者が地震予知できたことはないですし。
1週間以内にこの辺という地震予測すらできる見込みもないし、火山の噴火すら予測できないんですから無理な話です。
話がそれました。
でも高層マンションにいれば津波は恐れなくていいと思います。街中を歩いていて、どこかのマンションに逃げたくてもこの辺(ベイタウン)はどこもオートロックで入れないので、街中にいるときに津波が起きると怖いですね。津波に弱い街。商業エリアとマンションを区分けした企業庁のミスです。逃げ込めない住宅地。
そちら免震マンションですし、自宅にいる時に被災したらあまり心配いらないんじゃないでしょうか?火災の発生は別ですけど。
火災が怖いから、はしご車が届く高さに住むという人もいるようです。10~11階までだと届くようです。
参考まで。
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2319
通りがかり
>>2318 参考になればさん
参考になればさん、今までと同一人物?
スルーしようと思いましたが、大分様々をdisっていてやや引っ掛かるので
街中を歩いていて?とはどの辺りの事?
マンション群、ベイタウンの中の事?
10〜20mクラスの津波が来たらそれは話が別ですが(勿論、それが襲来しないとは限らないけど、、)ベイタウン内に小学校×3校、中学校×1校あるのを、ベイフロントに住んでいながらご存じない? それらは災害時に避難場所にならないの?
火災の話やマンション低層階?disりもそうですが、大分意地悪な?投稿ですね
ベイパークを「そちら」呼ばわりは、これまでの流れからすると勘繰ってしまわれ兼ねないのでお気を付けを
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2320
匿名
>>2315 匿名さん
どのタワマンもそうだと思いますし、ここもそうですけど、ある人を見定めてカーストを作ろうとする時、「居住階数だけ」で何かを測れれば手間が要りませんね(苦笑)
専有面積や坪単価傾斜を無視しています(同じ階なら間取りは全部同じマンションなんてあるのだろうか、、)訊くなら「何号室?」まで訊かないと(苦笑)そんなストーカー紛いの事をする低俗な人がここを契約されない事を望んでいます(苦笑)ま、普通、大して誰もそこに興味はないし、広い(物件価格や階数が)高い部屋に住まれているかどうかで、その人の人としての何かが決定的に決まるものでもないでしょう
要は人柄だとおもいますが?
皆さん如何ですか?
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2321
匿名さん
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2322
匿名
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2323
マンション掲示板
>>2321 匿名さん
タワマンの戸境壁はほとんど(全例?)が乾式?とか、私も素人なのでどなたかそのあたり、スラブ厚や他を含めて、生活音経験談を教えて頂けると参考になります! 特別、音に神経質な方ではなくてタワマン居住経験がないなけなので、「気になるなら戸建に住め!」的なリプは御遠慮下さい
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2324
名無しさん
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2325
マンション掲示板
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2326
マンション検討中さん
津田沼の説明会がありましたが、
こちらの方が良い気もしてきました。
街のコンセプトはこちらの方が魅力ありましたし、
チープな作りの割に価格面も割高なので。
B2街区はいつ頃モデルルームできるのでしょうかね。
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2327
匿名さん
街づくりが一からなされるのがいいよね
この手の開発は具体的なイメージが出来てくると人気に拍車がかかると思う
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2328
マンション検討中さん
>>2326 マンション検討中さん
B2街区は2021年4月末完成予定ですから、モデルルームは1年半くらいは先になるでしょうね。
但し、1棟目よりも傾向としては価格は上がるでしょうし、1棟目よりも周りが高層のマンションに囲まれることもあって、高層階や方角(眺望)による価格差は大きくなるかと。
眺望の悪い(目の前マンション)とかでも良ければ1棟目よりも安いかもしれませんね。
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2329
マンション検討中さん
>>2320 匿名さん
ここは三井ブランドで最低価格のタワマン。
一般のサラリーマンでも最上階に容易に手が届く全世帯平民タワマンです。
カースト起こりにくいと思います。
もし起こってもそれはカースト主導者の恥ずかしい勘違いなので大きなものにはならないでしょう。
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2330
マンション検討中さん
地震考えたら、高層階は避けた方がよろしいと思います。
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2331
マンション検討中さん
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2332
匿名
何故自分でスレ違いだと認識しているのにやってしまうのか?
理解に苦しみます
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2333
名無しさん
>>2331 マンション検討中さん
両方検討している人にはなかなか悩ましいかもしれないですね。
専有部は多少ベイパークに軍配が上がりそうですが、立地は間違いなくあちらですし、共有部もあちらかな?と。で、かなり価格は抑えてきてますよね。
あの価格差なら津田沼にする人、多いかもしれないですね。
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2334
名無しさん
>>2332 匿名さん
物件としてはスレ違いだけど、内容としてはベイパークとの比較に触れられているので、ここの検討者にとっても良い情報なのではないかと思いますが。
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2335
匿名さん
幕張の将来ポテンシャルの高さに気づいている人には比較対象がないのでは!
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2336
マンション検討中さん
津田沼が意外に安いので、
利便性重視でそちらに流れる層と、
津田沼が意外にチープな作りとコンセプトなので、ベイパークに流れる層
がいるような気がしますね。
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2337
マンション検討中さん
ベイタウン住でこちらを検討していますが、駐車場の少なさに躊躇しています。
私の場合、将来リセールか賃貸に出す可能性が高く、その際に駐車場の空きがなければかなり苦戦するかなと懸念しています。
ベイタウンは全戸分の駐車場が用意されているマンションが多いですが、駐車場の空きがわずかしかありませんから…。2台持ちの世帯もありますし。
ベイパークは近隣に月極めもなく、駐車場難民が出そうです。
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2338
匿名
将来リセールか賃貸の可能性が高いならやめておいたほうが無難じゃないでしょうか
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2339
匿名さん
駅から距離もありますし、ここは永住向きだと思いますよ
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2340
名無しさん
第2期が始まりましたが、MRのお部屋は一期から変わってましたか?先週末に訪問された方、教えてください。
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2341
参考になれば
>>2319: 通りがかりさん
企業庁の計画は失敗だと思っていますが、ここの人を貶してませんよ。
「そちら」呼ばわりとかでいちいち引っかかる人もいると学びました。
そちら様のそちらは軽蔑語ではないですね。
小学校、基本登下校の一定の時間以外、門も施錠されて、正面玄関まで回らないとは入れない(子供の小学校は)。マンション1つ1つ敷地がそれなりに有る。
商業ビルなら誰でも入れます。 それがベイタウンにはない。
無いといえば、自然もない。
美浜園は和風なのに芝生が敷いてある。京都のお寺めぐりしたことがないのか、敷くのは苔であって芝じゃないんだよ。それも知らないのかと言葉も出ない。美浜園に人がいないのが分かる。
ここに美浜園デザイナーいないでしょうから書きました。
以下は個人的な意見ですが
ヨーロパコンプレックスの街。
文化・芸術が好きな人は辛い街。
そして買い物に不便で、東京に出るのは小旅行程遠い。
と思う。
事情で住んでいますが、身軽な身ならとっくに引っ越しています。
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2342
通りがかりさん
>>2341 参考になればさん
大地震に伴う東京湾内の津波規模が最大でも概ね3メートル未満と試算されている根拠は、湾口の狭さと湾内水量の少なさ。地震発生のタイミングや震源を予知するのは困難ですが、東京湾の構造を理解していれば津波の高さについては精緻な試算は可能です。これらを踏まえると、マンションの高層・低層はあまり関係ありません。
人工的な街であるという意味では、「自然がない」「文化・芸術が好きな人には辛い街」というのはそのとおりかもしれませんね(個人的には人工的な海や公園、現代文化・芸術(幕張メッセでの催事)で満足ですが。)
買物は不便ですか?イオンやららぽーともすぐで利便性の高い立地だと思うのですが...。
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2343
匿名さん
環境に引かれ検討していましたがやめました。タワマンなのに眺望は期待できず、駅から遠く、内廊下でもない・・タワマンの利点を全て放棄してると思います。残債割れが怖い物件ですね。
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2344
マンション検討中さん
>>2343 匿名さん
海浜幕張という街を気に入らなければ、やめて正解だと思います。
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2345
マンション検討中さん
>>2343 匿名さん
「タワーマンションとしての全て」を満たした物件に住まれたいのなら、ココではないでしょう そんなの初めから(少し調べれば)判っているのだから、そのディスり投稿の意味が解らない 何の「環境に惹(引)かれ」て検討したのか判らないが、無駄な検討でしたね! お疲れ様でした
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2346
匿名さん
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2347
マンション検討中さん
>>2343 匿名さん
タワマンの利点を全て放棄してますかね?
眺望はいいですよ、南以外は遠くまで抜けますから。西に関しては海も見えます。
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2348
周辺住民さん
>>2341 参考になればさん
自然は美浜園以外にもたくさん周りに公園があります。
都内在住のものからすると十分すぎるくらいです。
ここよりも自然に囲まれたいならもっと田舎に住むしかないと思います。
全く参考にならない投稿ありがとうございました。
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2349
マンション検討中さん
>>2343 匿名さん
まだお若いのなら津田沼タワーの方がよろしいんじゃないですか?
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2350
マンション検討中さん
何のためなのかよくわからないネガティブな発言が増えましたね。検討しない、もしくは検討から外されたのなら、ここで宣言する意味も必要もないと思うのですが。
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2351
2343
皆さん、この物件に思い入れが大きいみたいですね。契約者もいるんですかね。ただ検討中なら少し冷静になった方がよいと思います。タワーマンションは通常のマンションより管理や修繕の問題が多く、スラム化のリスクが高いです。だからこそタワマンならではの利点がないなら購入は慎重になるべきと思います。眺望も現地で確認しましたが南側はまるで壁のようにマンションが立ちはだかっていますね。西側は海が見えると言ってもごく僅かだし、西日がきつくなりそうです。
都内のタワマンを検討していて広さや環境に納得できずにこちらにたどり着きましたが、結局ここはないとの結論になりました。あくまで一検討者の意見ですが、検討板なのであしからず。
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2352
名無しさん
>>2351 2343さん
冷静になるとか意味わからん。貴方が指摘された点は、ここを検討する上でまず第一に考えることですよ。
南側には他建物が壁←とは言え江東区湾岸に比べればマンション間の距離は広いですが、、西側は西陽がキツイ←当たり前。駅から遠い←皆んな知ってます、マンションに足は生えないので駅とマンションの距離は基本的に縮みません。外廊下←これもしかり。
そんなの、冷静になる以前にここの購入を検討する段階でまず考えます。ここの板でも遡ればそういう議論はなされてきてます。
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2353
マンション検討中さん
>>2351
都内タワマンと比較検討されて、ココに辿り着いてベイパークdisを書き込む前に、良くも悪くも比較対象になる津田沼ザ・タワー等を検討された方が良いのでは?
タワマンの将来スラム化も云われ久しいですね そのリスクの為にしっかりした管理組合が必要ですが(それがあったら大丈夫、ではないだろうけど)、そんな事はみんな百も承知
判り切ってる事を並べて、階数差や他の条件で違ってくる部屋の環境差を一般論化して書き込んでdisるよりも、建設的なdisりをお願いします
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2354
評判気になるさん
2352、2353さんのご意見が至極真っ当だと思います。
この板では物件レベルの検討に資するdisりをすべきです。
それ以外は雑談板など、議論する場は用意されていますし、そちらを参考にされてみては?
マックに行くか、モスに行くかで悩んでるのに、ファストフードは体に悪いからやめろなんて言われても、しんどいです。
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2355
匿名
>>2341 参考になればさん
ベイフロントのご自身のお住まいは眺望中心に満足されているんですね
でもそれがある街=ベイタウンの事は、これでもか、くらいに嫌いなんですね(悲)ご自分の住んでいる街をこんなにも好きになれないのに、そこに住んでいなければいけないのは可哀想ですね(哀)
と、少し同情してしまいますが、よく考えると、まあ、2つを切り離して話しを出来ませんが、ここはベイパーク・スレであって、ベイタウン・ディスはスレ違いですので、投稿したいのなら「幕張ベイタウンの将来を語る」スレとか立ち上げて、そちらでお願いします ベイフロントvsベイパークの論拠ある比較やdisは参考になるとは思います
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2356
マンション検討中さん
こういうところに否定的なことを書き込む人は、チャンスを逃すタイプですよね。いつ来るかわからないbestなマンションを待ち続けたら良いんではないでしょうか。
我が家はここと津田沼とを比較して、こちらにしようと思っています。現地とMRを見比べて、第一優先の子育て環境はこちらのほうが良いと判断しました。リスクである残債割れは、ベイタウンを参考にしつつ、一棟目であればそのリスクは抑えられると考えました。
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2357
マンション比較中さん
3.11の液状化で湾岸エリアは一時的に下落しましたが、そういったリスクを考えると地盤のしっかりした津田沼もありかなと思ってみたり・・・。悩ましいところです。
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2358
マンション検討中さん
>>2056 マンション検討中さん
子育て環境で比較すれば、明らかに津田沼よりこちらですね。街はきれい、道も広い、公園や海も近く、上空を変な大量の鳥が飛び回らないなど…
また学区の打瀬小はきれいですし、学力レベルも高いです。県内でも平均年収トップとのことで、学力と平均年収は比例するという研究や新しい街は学力レベルが高いという話もありますし。
逆を言えば、勉強熱心すぎて、ほとんどが中学受験というデメリットもあります。
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2359
マンション検討中さん
>>2358 マンション検討中さん
公立校の学力レベルは結局のところ世帯年収によるということであれば、奏の杜+津田沼ザ・タワーのエリア(中学校でいうと習志野一中学区でしょうか)もレベル上がる可能性は高そうですね。
打瀬の学力水準はベイタウンの高齢化をベイパークがカバーできるかどうか、が鍵になるように思います。
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2360
検討板ユーザーさん
私は幕張にすごく魅力を感じているけど1棟目購入に踏み切れなかった市外在住の者なんですが、みなさん打瀬地区の高齢化はどのように評価されてますか?
https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/20140320chiiki...
↑5年前のこちらのデータ(2ページ目の分布)を見ると、5年後には若者が激減(実家を出る)し、10年後には定年を迎えた方がボリュームゾーンになるように読めました。子供の進学・就職に伴う住み替えが活発になればと思っているのですが、人気エリアだけあって中古価格も比較的高値で推移してますよね。
先々、駅周りの更新も必要となってくることが予見されるなか、若葉地区を中心に商圏を支えていくのも限界があると思うので、みなさん(特に幕張にお住いの方)のご意見をうかがいたいです。
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2361
名無しさん
しょうない立地に建てたしょうもない仕様のタワマン(笑)
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2362
匿名さん
>>2354 評判気になるさん
マックだろうがモスだろうが駄目なもんは駄目でしょ。見たい現実しかみないのではなく、厳しい事実にも目を向けましょうね。もう契約済みで後に引けないのかな?
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2363
名無しさん
>>2361 名無しさん
朝っぱらからしょうないコメントを、、
で、"しょうない"ってどういう意味??笑
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2364
匿名さん
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2365
名無しさん
>>2362 匿名さん
駄目なものは駄目って、それって主観ですよね。それを押し付けようとするのは、ちと厚かまし過ぎますよ。
少なくとも昨日くらいからの流れで出てきた判断材料で、貴方?が厳しい現実と指摘していることについては、購入者あるいは検討者が既に考慮していることだと思いますよ。
それと、契約者が後に引けない、といいますが、それなりに強い想いがあるのは当たり前だと思います。
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2366
マンション検討中さん
>>2358 マンション検討中さん
小学校目当てで打瀬に引っ越してきて、中学校になったら別のところに引っ越しされる方もいるそうですね。
また通勤の利便性よりも、子供の教育に重きをおくご家庭が多いような気がします。
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2367
マンション検討中さん
確かに、子どもが中学から都内に行くなら、ここは超絶不便だよ。
渋谷幕張行ければ良いけど、ほとんど無理だろうね。
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2368
契約済みさん
>>2359 マンション検討中さん
残念ながら学校の学力レベルは一気には上がりません。
学校の校風や伝統が大きいので、元々どういう人が住んでいてどういう環境下で過ごしているかが重要になるかと。
そもそも奏の杜と津田沼タワーは小学校の学区が異なるはずですが?
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2369
マンション検討中さん
>>2367 マンション検討中さん
ここに限らず、どこでも千葉県から都内に通うのはそれなりに距離がありますよ。
逆に千葉県内の有名中学に行くのであれば便利です。
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2370
マンション検討中さん
>>2369 マンション検討中さん
渋幕以外は津田沼からの方が近くね?
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2371
マンション検討中さん
>>2370 マンション検討中さん
あの〜 都内の中学に通うならという話であって、誰も津田沼と比較してません。
津田沼と比較している人が過剰に反応してきますが、津田沼は全く検討に入ってませんので
ここはベイパークの掲示板ですから、比較検討にも値しない単なるやっかみで津田沼の話をしたいのであれば、津田沼の板でしてください。
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2372
マンション比較中さん
>>2371 マンション検討中さん
同感ですね。
なぜか津田沼対海浜幕張の投稿が増えましたね。
我が家も津田沼は学生時代よく過ごした街だけに雑多な雰囲気があまり好みではないので、あまり比較してませんが、
恐らくここをすでに決めた方も子育て環境や街の雰囲気、自然の多さなどで選ばれたのでしょう。
駅から距離はありますが、その分価格を抑えてますからね。
第2期の販売は1期で販売しなかった部屋全部でしょうか。
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2373
匿名さん
進学校を選ぶなら、津田沼の方が選択肢が広がるのは間違いないかな。
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2374
匿名さん
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2375
マンション比較中さん
通勤に関しても総武線と京成線が使えるのは心強いです。
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2376
マンション検討中さん
マンション買おうかなと思ったら複数の物件を検討するのが当然かなと思いますし、この物件から近い津田沼を比較候補とする人が多いのは当たり前のように思うのですが、それを殊更に批判している方たちがいらっしゃるのが不思議です。
私は立地&駅距離はどう贔屓目に見ても津田沼が上、でもこの物件は駅遠だけど周りに何もなくて開放感がある&マリンスタジアムまで自転車で行けるのがかなり魅力(マリーンズファンなので)ということで、うーんと悩む日々です(笑)
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2377
名無しさん
>>2376 マンション検討中さん
ここと津田沼と比較することは全く問題なんですし、そのこと自体を咎めている訳ではないと思いますよ。ただ、ここはベイパークの検討板なのに、わざわざ津田沼を持ち上げて、ここを貶めるようなコメントに対して、それは違うんじゃないの、と指摘しているだけかと。
津田沼も思ったより価格が、低めで出てきている見たいですし、ここと悩まれる方は多いと思います。
ワタシも一応、津田沼検討対象に入れてましたし。
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2378
匿名さん
立地 TTTの圧勝
仕様 ベイパークの辛勝
コスパ TTTの勝ち
眺望 引き分け
環境 ベイパークの勝ち
将来性 ベイパークの辛勝
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2379
マンション検討中さん
>>2378 匿名さん
加えて
価格 ベイパークの勝ち
資産維持率 TTTの勝ち
教育・子育て ベイパークの勝ち
という所でしょうか。
ほぼ同意ですが、コスパは私の感覚では引き分けです。コスパって全部の要素を勘案して、それに対し費用が高いか安いかですよね?
価格がベイパークのほうが安い分、劣る要素があるのは当たり前で、どちらも価格なりに同じくらい良い物件だと思います。
でもきっと津田沼の方が人気あって倍率高くなると思うので、今は立地重視の人が多いんだろうなと感じます。
津田沼まで検討できる予算の方は、あとは個々人の予算や好みや通勤利便性等で選べば良いのかなと思います。
津田沼は予算的に厳しい方でも、安心してベイパーク選べるだけの魅力はあるかと。
逆にベイパークが予算ギリギリの方は、リスクを背負ってでもココに住みたいか冷静に考える必要があるかと思います。
高いものはよく見えますが、予算より少し安い物件にして、オプション等も楽しめる余裕を作るというのも、見落としがちですがありかと思っています。
当たり前の事ばかりと思われますかね。
私は子育て環境重視で、迷いなくベイパークです。
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2380
匿名さん
建築費が高騰するなかで、固定資産税も高くなりそうですね。軽減ありで17万円ぐらい、その後の軽減なしで20万円超えは確実でしょうか?
今年は固定資産税の評価替えの年ですが、ここ6年は下がるどころか同じ金額を払い続けています。ただ救いは建築費が高騰して評価額が高くなっても前年の固定資産税を超えることがないルールがあることでしょうか。
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2381
マンション検討中さん
人それぞれだけど、うちは子育て、というか受験を考えて津田沼にしようかと。やっぱり交通が便利だからね。子どもがもう少し小さかったらベイパークも良いなと思いました!
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2382
マンション比較中さん
津田沼駅周辺の治安ってどうなんですかね。
北口には風ぞく街とパチンコ屋4店、南口にも小さなパチンコ屋。
海浜幕張にはそういった店がないのも子供にとっては安心ですね。
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2383
マンション検討中さん
津田沼駅南口は、富裕層が多く、治安は良いです。教育レベルも高く、打瀬にひけをとらないのではないでしょうか。
一方で、北口はあまりおすすめできません。風俗店もあります。
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2384
マンション検討中さん
>>2383 マンション検討中さん
たまに教育良いと聞くけど、津田沼の小学校で有名なのは谷津小だけ。学力というよりは音楽で有名だね。中学なら東邦中。幕張は、打瀬小と渋幕中で、どちらも超有名。まあ簡単に東邦や渋幕には入れないから気にすんな。
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2385
検討板ユーザーさん
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2386
マンション検討中さん
レジデンス棟って、メリットはなんでしょうか?
格が低い人が住んでるということは無いのでしょうか?
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2387
検討板ユーザーさん
>>2386 マンション検討中さん
タワーマンションが嫌い、大きなコミュニティが苦手・嫌い、エレベーターが使えなくなってもそれほど困らない住環境の方が良い、自分より高層階に住んでいる人が多いところはイヤ、と、こんな嗜好の方でしょうか
当たり前ですが、それを否定するつもりはありません
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2388
名無しさん
>>2386 マンション検討中さん
ここの場合、坪単価はタワーと遜色ない(むしろ高い?)ので収入面ではトントンでしょ。メリットは全部屋南向きとか、エレベーターの待ち時間短いとか?
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2389
マンション検討中さん
>>2387 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そういう方もいらっしゃるんですね。
候補にはしてるんですが、
なんか劣等感を抱いてしまいそうで。
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2390
匿名
>>2386 マンション検討中さん
契約者です。格が低いと思われていることがショックですが、2387で書いていただいていること+住みたい間取りがレジデンス棟にあったと言うのが理由です。
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2391
マンション検討中さん
>>2390 匿名さん
間取り良いですよね。
値段もタワーと変わらないし、
格が低いとは思ってませんが、
タワマンには格付け好きが多いと聞くので心配です。
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2392
検討板ユーザーさん
ここの検討者・契約者なら、レジデンス棟が全然安くはない(良い意味で)のは皆知っていますので、何にも卑下される事はないと思います
万一、レジデンス棟ネガを書き込む輩でも居たら、そいつは無知丸出しのおバカさんか、ただのタワマンバカでしょうね
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2393
マンション検討中さん
単純にタワー(高い)が苦手、なんとなくタワーは不安で敢えてレジデンスを希望する方もいるみたいですから、考え方の違いだけではないですかね。
少なからず、うちはタワー検討者ですが、格が低いとは全く思ってません。
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2394
名無しさん
ワタシも最初はレジデンスを考えましたが、タワーに住みたい嫁の意見を汲み取って、最終的にはタワーにしました。うちは西向きを外して考えていたこともあり、単価はレジデンスとほとんど変わらず、前出ですが格の上下はないとおもいますよ。。
ただ、MRでレジデンスに興味を示すと、営業さんが少しだけ嫌な顔、というかタワーにしましょうと勧められました。。なんでだろ?
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2395
匿名さん
タワマン居住者です。
住んでからのお楽しみだな。
ま~色々なことがわかってくるだろう。
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2396
eマンションさん
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2397
マンション検討中さん
格が低い等でバカにするなんて、ありえません。
ここはプレミアム住戸なしの全世帯平民タワマンです。
関東で買えるタワマンの中で最も安いタワマンですから、勘違いもいいところです。
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2398
マンション検討中さん
>>2397 マンション検討中さん
関東で、ではなく東京圏(っていう括り、知ってます?)で、でしょ(笑)
いい感じにウィットが効いているディスりですね 少し前から同じような書き込みしてるけど、あんまり煽って荒らさないようにしてくださいね(苦笑)でないと管理人さんに通告されますよ(笑)たぶん、検討中だけど何か恨み妬みなどかあるんですよね?(苦笑)
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2399
匿名さん
ちょっとでもネガティブなこと書かれると必死に反論する人がいるけど、ここは検討板ですよ(苦笑)。恨みとかどうとか思い込み強すぎ(笑)。そんなストレス耐性ないんじゃ30年ローン返せないよ。
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2400
マンション検討中さん
検討板と言っても契約者が結構見て書き混んでるんでしょうね。自分が確証バイアスに囚われているのを客観視できないんでしょう。
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2401
マンション検討中さん
>>2399 匿名さん
ネガ書き込みに反応してるんじゃないのが判らないなら、浅はかですね(苦笑)ここは検討版ですよね、その言葉をそのまま返しますね(苦苦笑)書き込む内容のマナーを守ったら?って言ってるだけですよ?判りました?物件検討の為の情報や意見をお願いしますね(たぶん、また過敏反応って云うんでしょうねー)
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2402
通りすがり
2401は人のマナー違反以前に自分の書き込みを投稿前によく見た方がよいと思いますよ。自ら品のない投稿をしているようでは説得力ゼロです。
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2403
MRへ行った人さん
ここはベイパークで隣りはベイタウン。
住所の若葉も若葉区と混同する人が多そう。もっと認知度アップすればいいね。
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2404
名無しさん
>>2403 MRへ行った人さん
ベイパークはそもそも建物の名前なんですけどね。まぁ、まだ街もマンションもない訳で、認知度もないかと思います。。ただ、海も高くないのにベイってつくのに実は違和感を感じている。。。
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2405
名無しさん
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2406
匿名さん
関東で買える最も安いタワマンはそもそも間違いですが、、、どちらにせよ、この価格で基本仕様がここまでしっかりしているのは珍しいですね。
普通はこのクラスのタワマンならもっと価格を上げて利益を上乗せしてもいいのに。
営業の方も千葉から買った土地で利益目的ではない街作りを委託されてる関係で価格は高く出来ないと言ってましたから、安いから悪いと言うことではないと思います。
その辺りが逆に好感が持てていいなと、前向きに検討してます!
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2407
マンション検討中さん
>>2406 匿名さん
モデルルーム見てきました。
おっしゃる通り、仕様は他と比べて良かったです。
結構何でもかんでもオプション頼みのとこもあるのに、標準で割と充分かも。
意外な細かいとこですが、トイレシンクとかトイレ上棚も標準で付いていて妻は喜んでました。
今のマンションは食洗機もタッチキーもオプションだったので、、、
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2408
匿名さん
眺望や利便性は望めませんが、建物仕様はハイレベルですよね。コスパ良いと思います。タワマン界のユニクロ?みたいなもんでしょうか。免震もあるし、内廊下ならほぼ完璧でしたが。。
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2409
マンション検討中さん
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2410
マンション検討中さん
全世帯平民と言うのは事実だと思うけどな。
違う認識があるなら、勘違いしすぎ。
都内だと低層階一般フロアの70平米位で、ここの一番広い最上階の最高値を超えた値段で売ってるよ
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
真冬は特にキツイですね。ゴミ出しするにも着込むのが必須になりそう。
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2413
名無しさん
そもそも最近の大規模マンションで内廊下って少ないような気がします。もちろん高価格であればその限りじゃないですけど。ここは坪200そこそこにしては頑張ってると思いますけどね。
それと関東圏でみても、ここより安いタワマンってないかもしれないですよね。普通、タワマンって駅近の限られた立地で戸数を多く供給するのに長けていると思いますから。ここのように駅から遠いところのタワマンって珍しいですよね。
まぁ、だから何?ってな話でもありますが。。
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2414
匿名さん
外廊下だと風とかも強く吹くんでしょうかね?
台風の時に外廊下を歩くのは危険?
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2415
匿名さん
>>2410 マンション検討中さん
平民平民連呼してコンプレックス丸出しですね。全世帯平民とか恥ずかしい勘違いも甚だしい。全員と顔見知りなんか?笑
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2416
マンション検討中さん
>>2415 匿名さん
連呼って私は一回しか書いてないのですが、、、
こうゆう方がいると勘違いカーストが起こるのですね。
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2417
マンション検討中さん
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2418
マンション検討中さん
実際サラリーマンで全部屋無理なく買える価格だから、平民タワマンでしょう。
関東圏で一番安いわけだし、その分のんびりギスギスしない生活が出来ると思えば、メリットだと思いますよ
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2419
名無しさん
同じ価格帯のマンション購入者でも自宅にするサラリーマン、別宅使いする経営者、資産家、投資目的の人、外国人と様々ですよ。全世帯が同じ社会階層に属するなんてありえないと少し考えれば分かりそうなもんですが。
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2420
マンション検討中さん
>>2419 名無しさん
理解力ないね。
同じ属性の人ばかりと言いたい訳ではないでしょ。
この人が言いたいのは、どの部屋でも平民で買える低価格タワマンだから、そうでない一般的なタワマンより、比較的カーストは起こりにくいってことでしょ。
だから平穏な日々が送れると
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2421
名無しさん
>>2418 マンション検討中さん
ちなみに投稿した直後に自分で参考になるを押すとすぐわかるし、かっこ悪いからやめた方が良いですよ。
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2422
名無しさん
>>2420 マンション検討中さん
じゃ最初からそう書けばいいんじゃないの?自分の表現力がないのを人の理解力のせいにしないで頂きたい(笑)
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2423
マンション検討中さん
>>2420 マンション検討中さん
はい、仰る通りです。
一般人でも検討可能な低価格故に、カーストは起こり難いと考えています
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2424
検討板ユーザーさん
低価格に過剰反応する契約者が多いのかな。
ここは契約者を慰める掲示板じゃない。
関東で最も安いことが最大のメリットであることを理解すべき。
だからこそ駅遠でもそれなりに売れてる訳だし。
これが他と同じ様な価格なら、話になんないと思う
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2425
評判気になるさん
>>2424 検討板ユーザーさん
低価格よりも、平民という言葉に反応してるんだと思います。
一般の会社員とか、無難な書き方をすれば無駄に荒れることもないんですがね。。。
仰る通り、立地の不利を価格やスペックでカバーしているコスパの良い物件というのは確かですね。
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2426
匿名さん
まさにその通りと思います。
タワマン特有の利便性や眺望は諦めて代わりに仕様は価格の割に良いというある意味アンバランスな物件と思います。投資家は怖くて手を出さないだろうし、実需のみという意味では入居者にまとまりが出るかもしれないですね。
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2427
マンション検討中さん
マンションカーストはある程度考えて購入するべきだと思います。特に低層階の検討者はね。世間一般には、やはり、何故タワマンなのに低層?と不思議に思われるのが自然でしょう。カーストの良し悪しを言うつもりはありませんが、マンション購入にあたっては、ベイパークであろうとカーストがもしあっても気にしないと思えるかを考えるべきだと思います。打瀬だって、あの人は高層の人だ、とか、だいたいレッテル貼られてますよ。
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2428
マンション比較中さん
>>2410 マンション検討中さん
だから何なのでしょうか。
平民だからとか平民じゃないとかどうでも良いです。
全く参考にならない投稿が続いていてこの方達の目的は何でしょう。検討すらしてないなら、書き込まなきゃ良いのに。
てかそもそも都内のタワマンと価格を比べても・・・そもそも立地も違うし、価格が全然違うのは当たり前。
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2429
マンション比較中さん
同感ですね。
検討に値する全うな批判ではなく、ただケチだけつけてる人は何の僻みですかね。
買いたいけど買えない理由でもあるからディスるのかな・・・なんて私は冷めて見てます。笑
あとは荒らしたいだけ?まあそれだけ注目されている物件ということでもあるのでしょう。
人気のない物件は荒らしも来ないですからね。
あとカーストに関しては都内のタワマン低層階に住んでますが、全く気にしてません。
気にしていなければ、耳にも入って来ません!
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2430
通りがかりさん
2428=2429
名前が同じです。板を荒らさないでください。
検討者にとっては色々な意見を聞くのも参考になります。
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2431
匿名さん
名前が同じって・・・
プルダウンで選べるから同じ人もいるんじゃ・・・?
どうでもいいけど。
どなたか隣に立つサービス付き高齢者住宅の情報を持っている方いませんか。
あまり情報が出ていないような。
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2432
マンション検討中さん
マンション検討中はプルダウンから選べますが、
マンション比較中は選べないはずです。つまり直前に投稿した本人が名前を変え忘れてそのまま投稿したのがバレバレ。
かなり恥ずかしいミスですね。
どういう意図か知りませんがもう二度来ないで下さいね。
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2433
マンコミュファンさん
どこの階層に住んでも駅から同じ距離歩かされてるわけで、下手に富裕層気取りしたら恥をかくと思います。
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2434
匿名さん
駐車場代高くないですか?
この立地で、駐車場は確約できない上に駐車場代が高いって万が一売るときに凄く困る気がするんだが。
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2435
マンション検討中さん
関東一の低価格タワマンを量産してしまうと、打瀬小地域の世帯年収が大幅に低下してしまい、学区の評価が著しく低下しないかが心配です。
三井さんには、次のタワマンはもう少しチャレンジ価格で少なくとも坪300万平均位の標準タワマンをお願いしたいところです。
私の様なベイタウン住人はそう考えている人が大半だと思います
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2436
名無しさん
>>2435 マンション検討中さん
ベイタウンって坪200超えるマンションでどれだけあるのよ?
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2437
通りがかりさん
打瀬地区は、3校を2校に統廃合され、
若葉には一校新設となるでしょう。
一棟目は打瀬小に入れるので、
お買い得。
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2438
マンション検討中さん
>>2437 通りがかりさん
そうなの?なら打瀬の学区年収はそこまで下がらないのかな
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2439
マンション掲示板さん
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2440
匿名さん
>>2437 通りがかりさん
そんな話聞いたことありませんが出所はどこですか?
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2441
名無しさん
なんか、安いと困るとか、ダメというような論調の投稿ありますが、購入検討者にとっては
安い方がありがたいのでは? 高い方がいいのであれば、他にいくらでも高い物件あるので
そっちを買えば良いのでは?
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2442
口コミ知りたいさん
住みたい街(環境)、住める価格の家(現実)、それにより家族の笑顔(幸福)。
それが揃うなら、どこでも良いと私は感じてます。
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2443
マンション検討中さん
>>2435 マンション検討中さん
低価格タワマンですが、ベイタウンの中古物件より坪単価は高く、総額も同じかあるいはベイパークの方が高いくらいなので、心配されているような事はそんなには起きないのではないでしょうか?2棟目は立地的にも規模的にももっと高値と思われますので、より所得の多い方が入居されると思います。三棟目以降の価格は事業の成果次第ですかね。
若者は増えるかと思いますので、活性化するという事で検討者にはご容赦下さい。
この方は単なるベイタウン居住者で、検討者ではないので安く売り出されると困るという考えに至ったものと思われます。
なるほどそういう考えもあるのかと気付かされました。高所得者が多い地域が好きか嫌いかは人それぞれですが、近くにあるベイタウンがそういう地域だというのも検討材料の一つにはなりますね。
小学校新設説は単なる個人的な予想ではないでしょうか。
個人的には幼稚園が新設されると嬉しいです。駅距離、駐車場、敷地内保育園入居時に入らない説が懸念点でよく挙がりますが、幼稚園が近くにない点は皆さんバス通園で問題なしですか?
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2444
評判気になるさん
バス通園で問題無し。
共働き家庭は困るだろうが、海浜幕張にはあまりいないと聞くが。
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2445
マンション検討中さん
常識たが、借金は多くても年収の4倍以下に抑えろよ。間違って5倍以上にすると、泣く泣く売却する人生になるぞ。
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2446
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
そんな常識知るかよ。んなもん個人の自由だろ。
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2447
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
5倍以上でローン組む方が大半だと思われます。
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2448
名無しさん
年収対比の場合、年収1000万なら1億まで借りれますよ。。返済できないじゃない!と言われるかもしれませんが、やり方次第では全くそんなことないですよね。
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2449
マンション検討中さん
>>2433 マンコミュファンさん
全く同感 そんな人(富裕層気取りの高慢チキ)はココにはいない(住まない)と思うけどね 内廊下・駅至近のタワマン上層階居住者ならいざ知らず、ココで番張ろうとしたら即、鼻つまみモノ扱いにされると思う 投資家が部屋買ってて顔出してきたら別だけど
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2450
匿名さん
幕張メッセが近いので、イベント好きな人にとっては良いですよね。
幕張メッセ開業時、まだ幼かったですけど子供ながらに、なんだこの近未来都市はと衝撃を受けたのを覚えてます。
当時は電柱を地中に埋める事さえ、大変珍しかったですから。
海浜幕張にはところどころまだ少し空き地がありますが、若葉地区を皮切りにさらなる発展に期待したいですね。
過去記事ですが、こちらの物件に触れています。
https://iwj.co.jp/wj/open/archives/361934
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2451
マンション検討中さん
>>2443 マンション検討中さん
近くにこども園がありますよ。
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2452
匿名さん
>>2432 マンション検討中さん
まぁまぁ…
残念ながらスマホ以外、PCとかからアクセスした場合はマンション比較中?とやらも選べますよ。
たしかに投稿した人のミスかもしれませんが、それを無知に指摘する方もどうかと思います。
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2453
MRへ行った人さん
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2454
口コミ知りたいさん
>>2435 マンション検討中さん
坪300万の標準タワマンって都内じゃあるまいし。
ここは千葉県、海浜幕張ですよ。
ベイタウンの人がここをそんなに意識してるとは…
我が家はベイタウンの平均世帯年収以上ですけど、この価格で質の良い新築が買えるならありかなと思い検討してます。
なので、となたかも書いてましたけど、心配しなくてもそんなに世帯年収は下がらないんじゃないですかね。
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2455
匿名さん
仕様が良いと言っても昨今のコストダウンマンションの中では比較的マシというだけなんだよな〜
結局ベイタウンの築浅をフルリフォームした方が立地も満足度も高そうな気がする。
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2456
マンション検討中さん
>>2455 匿名さん
いやいや、ベイタウンは借地権でしょ。
ここは所有権。
全く前提条件が異なるので、比較に値しないと思いますよ。
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2457
名無しさん
>>2451 マンション検討中さん
こども園って保育園の家庭の人には問題ないかもしれまぜが、ウチみたいに幼稚園の家庭にはあまり嬉しくないんですよね。でも、そこのこども園を除くと、幼稚園は近所にないので、悩みどころではあります。
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2458
匿名さん
当初は小学校の新設計画もありましたけど、打瀬エリアの高齢化により、子供が減っていてクラスが余るから、新設は今の計画ではないですと営業の人は言ってました。
街が出来上がる頃には、足りなくなって新設されるかもしれないですけど…と。
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2459
マンション検討中さん
>>2457 名無しさん
そうなのですね。
こども園によっても幼稚園寄りと保育園寄りがあるみたいですけど、やはり幼稚園とは違うんですね。
川を渡ればありますけど、自転車になりますかね。
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2460
名無しさん
>>2459 マンション検討中さん
ある程度、園児の数がいれば送迎バスあるかもしれないですけど、共働きの家庭の方が多いでしょうから、それも難しいかもしれないですよね。
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2461
匿名さん
>>2456 マンション検討中さん
借地権と言っても永久に更新可能な普通借地権だからね。固定資産税との差額で維持費が数千円かかる以外は所有権と全く変わらないですよ。ベイパークは管理費や駐車場がバカ高いので結局グロスでの差はなくなってしまいます。
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2462
匿名さん
ここが3000人規模の街になる頃には、打瀬小も一杯になり、若葉地区に小学校を新設するか、津田沼奏のように、検見川か稲毛の学校に行くスクールバスが出るのだろう。
文教地区なのだから、公立小中学校も作って欲しいですよね。
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2463
匿名
文教地区(ぶんきょうちく)とは、教育施設が多く集まっている地区の呼称。主に不動産広告では、学校・図書館・博物館などの施設が集まっている地域を指す
文教地区なの?
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2464
匿名さん
何か若葉地区に学校が新設されると勘違いしてる人がいるみたいですが、できないですよ。ベイタウンの児童数減少が予想以上のペースで進むことが分かったので、若葉地区の児童を打瀬地区の学校に割り当てることになります。打瀬小はまだよいですが、打瀬中はだいぶ遠いので私立に入れないとキツいですね。
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2465
匿名さん
>>2461 匿名さん
ベイタウンにある三井が分譲したパークタワーとシータワーですが、管理費と修繕費がパークタワーは安くて土地の使用料を支払ってもシータワーの管理費と修繕費とほぼ一緒なんだよな。こうなってくると三井が売りやすくするために同じ金額に揃えてきたとしか思えない。ベイパークも取りやすい雰囲気だから高値にしてきているのかな。
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2466
匿名さん
>>2465 匿名さん
そうですね。
建物を安く売り出した分、系列の管理会社で儲けようという腹かな?いずれにせよ見た目ほどは安くない点には注意が必要ですね!
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2467
名無しさん
状況によって小学校は立つかもしれないが、中学校はそのままらしい。
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2468
検討板ユーザーさん
>>2467 名無しさん
ベイタウン住民説明会でも同じ様な説明が千葉市側からあったような記憶ですが、違ったかな? MRの担当氏からだったかも知れません
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2469
評判気になるさん
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2470
マンション検討中さん
海浜幕張で育ったお子さんは、綺麗な街並みや広い道路が当たり前のようになるので、愛着も湧いてよそに行けなくなりそうですね。
ここの街が綺麗すぎるんでしょうね。
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2471
匿名さん
>>2470 マンション検討中さん
ベイタウンに住んでると思われる子供が友達にベイタウンはもう飽きたと言ってたのを聞いたことがある。確かに、自分も20年近く住んできて飽きてきている。最初の頃は散歩も楽しかったけどね。でも、どこに住んでも自分の性格からして飽きちゃうと思うんだけどね。
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2472
匿名さん
5、6年後には、今の打瀬小だけでは収容しきれませんね。
高層化? 若葉分校設置?
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2473
検討板ユーザーさん
現段階では打瀬小に収め切る計画ですよ。収容できなくなれば美浜小か海浜打瀬小でしょう。費用をかけて分校するくらいなら最初からするはずです。
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2474
名無しさん
区内の橋向こうでは、小中学校の統廃合が続いている。区民感情からも、新設は無い。
津田沼奏の森みたいに
後から建つ街区は
スクールバス通学が確定だね。
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2475
匿名さん
シータワー高層東南角が売りに出ているので迷う。坪単価200くらいでお買い得にも見えるが。。
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2476
匿名さん
>>2475 匿名さん
悪くないですよねー
メリットと云えば、内廊下仕様・所有権・駅徒歩近物件・ランドマークマンション・某Z●Z●タウン社長が前に住まわれていたとかの高級感、などでしょうか…でも築年数少し経ってるし、内装フルリノベ(フルじゃなくても水廻りだけでも)とかするとそれなりなお金になってしまうしなー、と悩ましいです…我が家もシータワー中古、悩み中、でした
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2477
匿名さん
>>2402 通りすがりさん
前後を通して見ていましたが、何が品がないのか判らない…意味なしスレで説得力かない
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2478
匿名さん
>>2476 匿名さん
内廊下はいいが、駅徒歩8分でそれなりに距離あるし設備も古いし微妙。
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2479
匿名さん
>>2478 匿名さん
駅距離はベイパークの半分だし、眺望もベイパークと違って海まで開けてそうだし、維持費も1万くらい安いよね。リフォームで500万くらいかけて設備を新しくしても悪くなさそうに見えます。
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2480
マンション検討中さん
>>2479 匿名さん
距離は倍もかからないですよ。
実際にあるいた身としては、あまり距離の差は感じなかったですよ。
マンマニさんも実際に公園を突っ切ると10分程度と書いてますし。
https://manmani.net/?p=10280
どちらにせよ、専有部の中身だけをリフォームできても躯体は古いですからね・・・
エントランスとかも寂れて来てるし・・・やっぱり新築には勝てないかなと。
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2481
匿名さん
>>2480 マンション検討中さん
10分はあり得ないよ。
パークタワーから普通に歩いて10分かかるくらいだから。
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2482
マンション検討中さん
駅距離は歩く速さにもよるしね。ベイパークが10分でつく速さならシータワーは6分くらいかな。新築といっても住めばすぐに中古になるし、あまり新築信仰もどうでしょうね。個人の価値観にもよるでしょうけど。
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2483
マンション検討中さん
2010年までのベイタウンの建物は、ゼネコンのコンペ作品。デザインに凝りすぎて使い辛い間取りのものが一部混じっているものの、古いぶん間取りに余裕があり、躯体はしっかりしている。
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2484
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん
だから!
パークタワーで徒歩10分かかるんだよ。
ベイパークが10分のわけないだろ!
頭悪いな
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2485
匿名さん
ベイパーク実際に改札から歩いて10分だよ
日分で歩いてみなさい。
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2486
匿名さん
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2487
匿名さん
徒歩何分は人により変わりますね
最短距離が何メートルなのかはかるのが一番わかりやすいかな
あまりにも速いタイムの人はターミネーター2のt-1000ばりの歩き方だったりして、、
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2488
名無しさん
>>2484 匿名さん
2482さんはベイパークまで徒歩10分と仮定した上での話はなので別に偽りではないですよ。笑
まぁ、どんな速さで歩こうが、駅近から建物までの距離は変わらない訳で、競歩話しにあまり意味はないのかな?と思います。
それより、パイパークに関心があるならば、実際に歩いてみるべきです。個人差は当然ありますが、ワタシは歩いてほとんどストレスは感じませんでした。寧ろ景色を見ながら楽しく歩きましたよ。駅遠の物件は徒歩時間よりも、こういったストレス的な要素の方が大事かな?と思ってます。
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2489
名無しさん
>>2488 名無しさん
ベイパークですね。ワタシのスマホの変換機能、、、バカです。笑笑
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2490
マンション検討中さん
>>2484 匿名さん
だから!
歩く速さで時間なんて変わんだよ。
分速120mで早歩きすればベイパーク10分、シータワー6分なんだよ!
頭悪いな
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2491
マンコミュファンさん
徒歩何分て書くからおかしいことになる。
売り手も駅から1.2kmって表記すればいいのにな。
あ、それだと売れなくなっちゃうのか。
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2492
通りがかりさん
綺麗な公園とか、綺麗な街なら、
通勤通学で歩いていても、
楽しい。
ベイパークへのアクセス道路には
イオンの他にどんな店が並ぶのでしょうね。今からとても楽しみです。
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2493
匿名さん
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2494
マンコミュファンさん
この、「頭悪いな」を使うヤツ、徒歩何分ネタが出てきた時に毎度、性懲りもなく噛み付いてくる投稿者だな(笑) しかもたぶん(このスレでは異様な)ベイフロント推しの投稿内容と被ってきてるので、みなさん、この人には注意した方が良いです w
っていうか、徒歩◯分ネタは過去スレ・レスをチェックすると判る通り、これまで繰り返されていますので、基本、スルーするのが正しい様です
表記上の、や、実際歩いて、など付けないと、正しい徒歩距離・時間じゃないよね
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2495
通りがかりさん
そういう余計な書き込みも荒れる原因になるって分からないのかね。wとか使う必要ないし、無駄に煽っていかないように気をつけましょう。
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2496
匿名さん
他の物件を推そうがディスろうが、比較検討に役にたつならどっちでもいい話じゃない?誰が投稿したかなど、検討と関係ない検証不能な話を始めても無益なことです。
なんというか自覚ないかもしれませんがあなたも同類になってますよ!
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2497
匿名さん
>>2490 マンション検討中さん
バカ!
シータワーから6分って早歩きじゃなくて、駆け足だよ笑
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2498
名無しさん
2棟目はもう少し高級路線になるという話があるみたいですが内廊下になるんでしょうか?免震かつ内廊下だっから2棟目を本命にしようと考えています。
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2499
匿名
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2500
マンション検討中さん
2棟目が内廊下高級仕様だったら、
1棟目購入者の自分は2棟目を待つべきだったかと考えてしまいそうです。
2棟目は価格は上がると思いますが、
安く買えた事を自分に納得させる事になってしまうのは
嫌だなあ。
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