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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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3501
マンション検討中さん
一棟目を売り切らないと後が続いていけないからね。
そりゃあ必死ですよ。
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3502
匿名さん
マンマニさんのサイトにケチをつけている人に質問ですが記事のどんなところをステマと言っているのでしょうか?
・外廊下だったのは残念(マンマニさんは内廊下派らしい)
・駐車場が多く余ることはない
・1棟目を購入すると今後周りで工事が続き、街が完成するまでは不便と感じることが多い
・駅距離がある
・資産価値重視なら津田沼ザタワーが確実
記事を読むとこのスレで議論されているデメリットはしっかりと記事に書いてあります。
デメリットを書かずに良いところばかりを書いているわけではなくとても参考になると思い読んでいます。
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3503
検討板ユーザーさん
>>3502 匿名さん
これらのネガティブ要素も含めて、他に考慮すべき点は何かありますか?
出来ればTTTも含めて、比較対象を絡めながら検討できると良いかなぁと。
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3504
マンション検討中さん
別にマンマニとか関係なく、環境は良いけど立地と仕様が疑問な徒歩15分の自称大人気マンションという事実に基づいて買うか買わないか決めたらいいんじゃないの。
後で泣いたり笑ったりすんのは自己責任だし。
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3505
通りがかりさん
>>3502 匿名さん
他の物件と比べて明らかに紹介回数が突出してますし、全体的にはかなり肯定してますよね。たぶんマンマニさんに他意はないと思いますが、購入者の立場を隠しているなら客観的にはステマと言われても仕方ないと思います。
自分の買った株の会社をそのことを隠してベタ誉めしているようなものですかね。たとえ書いてある内容が事実だとしても、あまり褒められたことではありません。
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3506
マンション検討中さん
そろそろ不毛な言いあいはやめましょう!ベイパークを検討している方が自己責任で購入の判断をするのですから。私は購入を前向きに考えています。
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3507
匿名さん
今、マンマニさんが絶賛しているのは高崎のブリリアタワー。新幹線駅直結でここより高仕様で2000万円台。
こことは検討する層は違いますが、凄い価格で出してきましたね。
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3508
評判気になるさん
>>3504 マンション検討中さん
立地は分かりますが、仕様が疑問というのは、具体的にどのあたりのことを指して仰っていますか?
やっぱり外廊下ですかね?
参考までに理由を教えて下さい
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3510
匿名さん
2000万円台って、パークタワー東雲でありませんでしたっけ?
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3512
マンション検討中さん
[NO.3484~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、中傷、発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3513
マンション検討中さん
ここは駅距離、資産価値、希少性、駐車場不足、外廊下、都内への通勤時間、震災時の津波や液状化辺りがマイナスポイントということかと思いますが、坪単価210万円でこれらをクリアする物件ってありますかね?
この物件に否定的な方々からここより良い物件を紹介してもらえると参考になるかと。
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3514
検討板ユーザーさん
>>3513 マンション検討中さん
そんなにあるんですか、凄いですね!
それだけのセールスポイントが揃ったマンションは昨今中々ないですから、ご自身の決めたマンションはそれだけ「希少」なのだと胸を張られてよいと思います。
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3515
マンション検討中さん
>>3514 検討板ユーザーさん
自分のオススメをあげるのが怖いんですかね?
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3516
名無しさん
>>3513 マンション検討中さん
ポジレス風ネガレスになっているという
高度なスレですね
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3517
名無しさん
ほっときゃ良いのに煽り気味のネガレスにいちいち反論してる人は何がしたいんですかね。ここの評判をそんなに守りたい理由があるんですかね。
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3518
匿名さん
まぁまったりいきましょうよ。
6棟完成まであと10年はかかるんですから。
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3519
評判気になるさん
第2期で抽選になった住戸はありましたか?
抽選会行かれた方いますか?
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3520
マンション検討中さん
第2期で契約しました。
我が家は抽選にはなりませんでした。
抽選かはわかりませんが、ほぼ完売だったと思います。
最近、物件には関係ない煽り投稿が多いですが、自分達の中で何を優先順位に置くか、必要な情報を取捨選択して、自己判断でここを選びました。
何もない今よりは確実に便利になるわけですから、少しずつでも街が進化していくというのは楽しみです。
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3521
マンション検討中さん
西向きはわかりませんが、南向き高層階ではいくつか抽選あったようです。外れた方は2棟目高層階を狙うのではないでしょうか。
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3522
マンション掲示板さん
ステルスマーケティング(英: Stealth Marketing)とは、消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為をすること[1]。
アンダーカバー・マーケティング(英: Undercover Marketing)とも呼ばれる。ゲリラ・マーケティングの1つ。
以上、Wikipediaより
皆さんご存知だとは思いますが
マンマニさんがそれに中るのか、逸れるのかは、ご本人が公言している事を真とする(キックバックはなくCOIに反しない)のを前提として、その後は、個人個人の「見方」「感じ方」次第でしょう
私としては、彼は「ステルス=こっそり」何かしているのではなく、ここの記事投稿が多くなるのは(飽くまで彼のブログ内での公言で)昨年の年間最多PVになって関心が高い所だからとすると掲載回数・頻度が多くなってしまうのは当然で、
公平性からすると、批難する所以はないだろうな、と
influencerなんだなぁ、と改めて認識
検討ブログなのでいろんな意見があって良いと思いますが、(個人への)誹謗中傷一辺倒な投稿は如何なのもでしょうね
持っている情報や意見を出し合って情報交換するのが本筋です
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3523
マンション掲示板さん
ここはマンマニさんのスレではありません。
いい加減にして下さい。
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3524
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3525
マンション検討中さん
カーシェア有りで駐車場70%完備、外廊下、都内への通勤時間はごく普通の条件。羽田、成田アクセス良いのは希少性有り。唯一、駅距離15分(実質11分)は子育て環境と交換ということで仕方なし。大地震時の液状化の問題は舞浜、新浦安、検見川浜の埋め立て地だから地盤改良工事がされたとはいえ少し不安。津波の心配なし。
湾岸海眺望、海浜公園は徒歩圏内で緑も多い。住居環境としては高評価では。まぁ、自分が住み続けると割り切れば、20年後も新築分譲価格の半分は価格は維持されるので資産性もごく普通かと私は思いますよ。
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3526
検討板ユーザーさん
ベイタウンと同じく、ベイパークもブランドに成長することを期待します!
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3527
匿名さん
この街の一角に高級戸建て街区 ベイビレッジを作ってくれないかなあ。
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3528
検討板ユーザーさん
>>3525 マンション検討中さん
ベイパークの実績から20年後も6割、良ければ7割近く価格維持できれば良いですね。
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3529
検討板ユーザーさん
>>3528 検討板ユーザーさん
ベイタウンの間違いでした。
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3530
マンション掲示板さん
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3531
検討板ユーザーさん
直近10年の近隣物件の価格維持率を参考にする人多いけど、全くあてにならない。マンション市場がここ数年で高騰してるから。
いまから10年後に同じような高騰期が来る保証なんてない。むしろ人口減少や2022年問題で下げ相場になる可能性のほうが高い。
そんな状況になったときに、すでに街としての価値が確立している物件なら問題ないが、供給を減らすべきところに逆行してタワマンを作り続ける街がどんな風になるのかは想像がつくのではないだろうか。
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3532
匿名さん
>>3530 マンション掲示板さん
確かに多数のタワーに隣接することになるし、眺望良好というのは無理がありますね。シミュレーションすると海は距離が遠い上にアパなどが被って邪魔になります。花火も微妙ですね。
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3533
匿名さん
>>3531 検討板ユーザーさん
オリンピック復興需要が一巡したら建築費は相当下がりますよね。後続の棟の新築がシータワーのかつて分譲価格なみで出てきたら一棟目の中古は無残なことになりそうですね。
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3534
マンション検討中さん
>>3532 匿名さん
二棟目なら富士山きれいに見えそうでしょうか?
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3535
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
2棟目は位置的にはパークタワー、シータワーが富士山とやや被るけど35階以上の高層階なら完全に綺麗に見えるでしょう。
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3536
マンション掲示板さん
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3537
匿名さん
>>3536 マンション掲示板さん
不動産相場が昇降を繰り返してきたことや、今がかつてない高騰期を迎えているというのは誰もが知っている常識と思いますよ。
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3538
名無しさん
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3539
名無しさん
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3540
検討板ユーザーさん
>>3537 匿名さん
今は高い!と思っても何年か経って振り返ると意外にそんな事もないって、意外に多いものですよ。もしかしたらここから先、日本経済もデフレから脱却、、、するかもしれないし。
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3541
匿名さん
これ以上値段が上がることはないよ。消費者がついていけないから。更に単価を上げるためにはグロスを抑えるため面積を小さくするしかない。実際にベイパークでは最上階の王様部屋ですら100m2少ししかないが、これは今までベイタウンの物件からは考えられなかったことです。しかしこの環境重視のファミリー向けの立地で面積を更に小さくするのはターゲットを失うに等しい自殺行為だし、結局単価を上げることなんてできない。
一方で値段が下がる要素はたくさんある。積み上がった大手デベのマンション在庫、0まで下がりきった金利上昇、建築需要の消滅、人口減少、朝鮮情勢の緊迫…
どう考えても下がるのは時間の問題。
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3542
マンション検討中さん
別に高くても買える人は買えるし、マンションはこれから移住してくるであろう、裕福なアジア人による購入が増えるという意見もありますね。
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3543
匿名さん
>>3542 マンション検討中さん
高くても買える人は買うという人はいるでしょうが数は相当限られています。ちなみにアジアのメイン顧客であった中国人は、資本持出規制が始まったために日本で不動産を買えなくなっています。
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3544
マンション検討中さん
>>3543 匿名さん
その通りです。中国人の時代は終わりです。
だから、アジア人と書いてあるじゃないですか。
まあ、特別この物件とは関係ない話ですね。
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3545
eマンションさん
全体的な傾向の話をしているのに、こういう人もいる、ああいう人もいるみたいな例外ばかり持出しても仕方ないんじゃ
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3546
評判気になるさん
>>3542 マンション検討中さん
海浜幕張駅周辺でも外国の方が多く住むマンションがありますし、これからどんどん増えるかもしれませんね。二つ隣の駅では、学校でもトラブルが発生しているそうですし、他人事ではないなと思います。大規模で安いとなるとなおさら。
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3547
匿名さん
>>3533 匿名さん
かつてのシータワーは、セントラルタワーに比べ、お買い得価格で出てきたのですか?
あちらはどちらも内廊下、セントラルタワーが所有権でしたね。単純に土地価格の違いだけでなく、建った時期の違いで、価格差が出たのでしょうか?
急いで購入を考える必要がなく、購入時期を迷います。
-
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3548
名無しさん
ここは今の相場では他のタワー物件より安く見えるけど昔の相場を知ってる人から見たら信じられないくらい高いよねぇ
まあ欲しいときが買い時ともいうし買いたい人は買えばいいじゃないの
残債割れると詰むから3割にくらいは頭に入れた方がいいと思うけどね
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3549
検討板ユーザーさん
とうとう商業ドローン解禁ですね。都市でな宅配も本格化してきます。千葉市もベイパークは特に力を入れているらしいので、私は期待しております!
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3550
マンション検討中さん
ベランダまで飛んできて置いていくの?
超迷惑なんですけど!
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3551
匿名さん
中国の「資本持出規制」は全く効果が出ていません。
宝石店や時計店という建前で銀聯を使った資本逃避をサポートする業者が沢山登場してます。
こういった業者で高額商品を銀聯カードを使って購入し、直後に商品を返品し、現金で払い戻す。数%の手数料は業者に取られますが、自身の口座からいくらでも資本逃避が可能です。
中にはそういう人もいるのではなくて極一般的な話。
お金があるかないかは別にして、資本持出規制は効果が無いので、テクニカルには不動産は購入可能です。
政策でブロックしても、対策で笊法となっているのが現状でしょうね。
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3552
匿名さん
まぁそろそろ趣旨と逸れますからこの辺で…
管理担当がまた飛んできますよ!
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3553
ご近所さん
>3546
二つ隣の駅ってI海岸?それともM船橋?
気になる。
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3554
検討板ユーザーさん
4棟目と5棟目はベイフロント分譲時と同程度の坪単価ではないかと推測します。理由は駅距離が同じくらいであることと、市況が落ち着いて今のマンションバブルの様な状況は改善されるため。
恐らく開発計画は2017年当初より遅らせる?ことになるかと推測しますので、10年以上後のプロジェクトになりますが。検見川浜も徒歩圏内に入りますので、4棟目以降を待つのも良いのではないでしょうか。75平米南向き上層階で4000万程度かと。
その頃には一棟目の大規模修繕も近くなりますね。
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3555
マンション検討中さん
花火の件、一棟目の南向き、西向きが実は二棟目よりもマリンスタジアムの花火が良く見えるそうです。二棟目の西向きは大丈夫ですが、二棟目の南向きからはセントラル、シータワーが被って花火は見えないと。富士山もです。
まぁ、エアレースは二棟目上層階から良く見えますが。
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3556
匿名さん
>>3555 マンション検討中さん
おいおい、いい加減な伝え聞きを書きなさんな。ツインタワーと花火の方向は一致しないし、30階そこそこしかないんだから二棟目の高層階なら全く問題ないだろ。
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3557
匿名さん
>>3555
海岸からの距離を考えたら、花火も『見える』だけで迫力はないんじゃないかなぁ〜
エアレースも、あの小さいレース機だから米粒みたいなサイズじゃないですか?
よく見えるとは言い過ぎ
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3558
検討板ユーザーさん
駅から遠いタワマン、バス便のタワマンがありうるか、、、
幕張の連結バスや、タウンルート、マリンルートバスは、ほぼ定時運行。。。ホントウかよ。
うーむ、それならバス利用でも。
逆にいうと、駅から遠い4、5、6棟目でも、大丈夫。金ないけどタワマンがいい、幕張に住みたい、という人は、慌てる必要はない。
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3559
匿名さん
>>3551 匿名さん
タワマンを銀聯カードで買えるようにすれば中国人にとってはドリーム企画になりますよね
銀座で時計や宝石をこまめに買わなくてよくなりますから
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3560
匿名さん
雨の日にバス停に並んでるお父さんよく見るけど、可哀想だよねー
ここもバス停に並ぶんでしょうね〜
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3561
匿名さん
最新の価格表見ると低層階とレジデンスばかり残ってるなー。あと1年で捌けるかな?
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3562
マンション検討中さん
ベイタウンの築浅マンション見に行ったけど、駐車場の空きがゼロだった。
ベイパーク、70%やそこらで本当に足りるのかな。
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3563
マンション検討中さん
レジデンス棟の81BBはゆとりある田の字プランでキニナッテマス。ここで、レジデンス棟ってどうなのかとは思いますが、、
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3564
通りがかりさん
>>3562
分譲のところの駐車場は戸数分以上あり、各戸、一台目は優先的における。
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3565
マンション検討中さん
風が少し冷たいですが、今日もベイパーク日和です。小鳥がさえずり、芝もだんだん青くなってきました!
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3566
匿名さん
>>3562 マンション検討中さん
さんざん議論されましたが全く足りないでしょうね。10年くらいしたら多少は空くのかな。
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3567
マンション検討中さん
>>3566 匿名さん
足りない可能性もありますが、2LDKプラン除けば、全然というかんじてもないそうです。
更に売り主もこの議論は勿論認識しているようで、何かしらの対応を検討しているみたいです。何しろ、駐車場が足りない状態で1棟目住民をほったらかしにしてら、同じく設置率70%の2棟目は、車必須の富裕層に敬遠されちゃいますからね。
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3568
マンション検討中さん
>>3561 匿名さん
タワマンだし、価格差がないのだから高層階から売れるのは誰もが想定内でしょう。
ここに限ったことではないのでは?
しかも現在までの販売住戸は即完売してるわけですから、売れ残ってるわけでない。
レジデンスはまだほとんど売りにすら出てないですよ。
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3569
匿名さん
>>3568 マンション検討中さん
バカか
要望書入った部屋から売り出すんだから売れ残ったも同然だろ
しかも価格差ないから高層階が売れたんだから低層階は相当割高ということ
苦戦は必然
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3570
検討板ユーザーさん
>>3568 マンション検討中さん
低層階も大体花がついていました。
南の70m2代と80台は低層全部売れてました。
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3571
マンション検討中さん
最上階、高層階、角部屋、一番価格帯が安い低層階からうれていくのはどのマンションも同じではないでしょうか。朝日が気持ちよく、昼は暑すぎない東向きも気になってます。75UTとか高層階もまだ選べるし、いろいろ検討したいとおもいます。
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3572
マンション検討中さん
まだ売りに出してない×
要望がないから売りに出せない○
どの期も完売で大人気×
完売できるように供給を絞っただけ○
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3573
マンション掲示板さん
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3574
マンション検討中さん
>>3571 マンション検討中さん
私も東向き検討してますが、このスレで全く話題にならないですね…
まあ西がウリだし仕方ないですが、見晴らしは東が一番いいですよね。一面森とか住宅地ですが高い建物が何にもないので遮るものがない。
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3575
マンション検討中さん
>>3574 マンション検討中さん
将来お隣のタワーが視界に入りませんか?
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3576
検討板ユーザーさん
>>3575 マンション検討中さん
東の中高層はお見合いにはなりませんよ。南東向きは視界に入る見たいですが。ただし東の低層はサ高住がモロです。
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3577
マンション検討中さん
>>3576 検討板ユーザーさん
お見合いにはならなくても大きさ的にかなり圧迫感はでそうな気が…
階にもよるでしょうが陽が昇ったと思ったらすぐにタワーの影に…なんてことにならないでしょうか
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3578
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
要望がないから出せない…は違いますね。
要望があってもあえて出してない部屋もありましたから。
完売できるように絞った…完売できるなら好調ですね。
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3579
マンション検討中さん
南の低層階を検討しています。
アドバイスをお願いします。
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3580
検討板ユーザーさん
>>3577 マンション検討中さん
私もシミュレーション見ただけなのですが、東の中部屋は、リビングから窓を見て、建物が視界を遮ることはないと思います。なので、日当たりも影響を受けないかと。
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3581
検討板ユーザーさん
赤いバラの付いた部屋が6ケ月、1年後も消えないよう期待します。特に中層階までは1割以内の取消だったらいい方かな。南向き、西向きの高層階は予想通り高人気でした。1階毎の価格差がほとんどないからね。もう少し差をつけて不人気部屋の価格引下げの原資にできた。
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3582
マンション検討中さん
>>3580 検討板ユーザーさん
シミュレーションはベイパークの全てのタワーが完成してからのものでしたか?
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3583
検討板ユーザーさん
>>3579 マンション検討中さん
西と東に比べて南の低層は、順調に消化されるでしょう。てか、実際に1番順調に売れています。多分、向きの良さに加えて、景色の抜け方で高層と低層とに差がないことが大きいのでしょう。
景色が抜けない西の低層と、サ高住と被る東の低層は苦戦しそうです。特に東の低層は、そのうち値下げあるかも。
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3584
検討板ユーザーさん
>>3582 マンション検討中さん
今の姿をそのままで表示し、6棟完成後の姿はシャドーで見ることができました。
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3585
マンション検討中さん
ここは、一期、二期完売キャンペーンのために無理やりバラ着けた部屋はないと思いますよ。キャンセルは多くて3%くらいじゃないかな。
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3586
マンション検討中さん
>>3560 匿名さん
素朴な疑問なんだけど、バス停に並ぶことの何がかわいそうなの?
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3587
匿名さん
>>3586 マンション検討中さん
大雨の日に濡れながらバスを待たないと通勤できないような環境は私には無理。きっと、辛いししんどいから。だから、かわいそうに見える。
そう思わないならバス便タワマンのベイパークを検討されても大丈夫かもね。
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3588
検討板ユーザーさん
>>3587 匿名さん
バス便があるだけで、ベイパークは駅まで歩いた方が早いもしれませよ。実質10分程度ですし。バス便はあくまで悪天候時の保険と考えるべきでは?
バス便タワマンとは、あまり悪く言わないでくださいね!
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3589
検討板ユーザーさん
雨でも駅まで歩けば良し。濡れたくないならバスを使うことも出来る。バス便も選択出来るのはインフラが充実しているということでは?
そりゃ、駅直結のマンションは雨に濡れることは無いでしょうが、ベイパークは子育て環境と引き換えですから仕方ないですよね。
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3590
匿名さん
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3591
マンション検討中さん
>>3590 匿名さん
今の市況から考えると、安いですよね。
駅から遠いからというのと、海浜幕張駅(都内勤務者からすると近いとは言えない立地)なのが大きいのではないでしょうか。あと現状では周りに商業施設ができていないこと。
場所的に論外となる人もいるでしょうが、私には通勤的にむしろ歓迎できるので、検討してます。
2期2次は昨日で終わっちゃいましたね。
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3592
マンション掲示板さん
様々を天秤に掛ける(られる能力・)胆力がある人しか、ココを自信持って買うのは止めた方が良いと思う…
人それぞれ、状況・条件は様々
ココに魅力を「感じた」人が購入すれば良いと思う
けど、、どうなあー?
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3593
名無しさん
>>3589 検討板ユーザーさん
子育て環境ですが、
保育園は開園時期決まったのでしょうか?
開園しても入れる保証もなく、小学校も出来るはずだったのに、打瀬小。図書館も打瀬か検見川浜。
極めつけが、駐車場が不足しそう。売主が何らかの対応を検討中などと書いている人がいましたが、私は足りなければ、外で探していただくか、カーシェアもあるので、とマイカーを諦めるしかない説明しか受けられませんでしたが、どのような検討がなされているのでしょうか?
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3594
マンション検討中さん
子育て世代には駐車場が欲しいでしょうね。
ここはシニア世代にも向いた物件なので、駐車場問題はかなり緩和されると思います。
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3595
検討板ユーザーさん
海、緑、高度なセキュリティが揃うタワマンは恐らくベイパークだけかも知れませんね!これからの季節がホント楽しみです。
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3596
マンション検討中さん
>>3587 匿名さん
なるほど。自分が嫌だから、皆もそうなんだってことですね。理解できました。
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3597
匿名さん
環境だけが売りなら無理にタワーにする必要ないよね
管理費かなり高くないか?
駐車場足りないとか致命的だし
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3598
口コミ知りたいさん
>>3595 検討板ユーザーさん
直線で1km以上離れ、高層階西側からのみからかすかに望める海、
多数のタワーに囲まれ感の強い緑の中央公園
素敵ですね
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3599
eマンションさん
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3600
匿名さん
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3601
マンション掲示板さん
>>3595 検討板ユーザーさん
その中のどれ1つそろっていない気が・・
代わりにイオンでも入れとけば?
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3602
名無しさん
>>3594 マンション検討中さん
シニアにはむしろ辛いと思います。買い物はイオンしかいかないんでしょうか。通院はどうすんでしょう。雨の日も年配者には辛いですね。
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3603
マンション検討中さん
>>3601 マンション掲示板さん
まあ、少し歩けば海に出れますし、大きい公園もたくさんありますからね。
そういった環境面は恵まれてると思いますよ。
海の眺望や高度なセキュリティはどうなのか分かりませんが。
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3604
名無しさん
>>3601 マンション掲示板さん
いやいや、これだけ子育て環境が優れたタワマン、確かに他にないですよ。あればぜひ教えて欲しいです。
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3605
匿名さん
私もこのマンションの環境やランドスケープは良いかと。容積率?稼ぐために高層棟を複数配置し、公園まわりにカフェやバー、図書館やショップなどの低層施設を設けることで、かなりゆとりある外構計画を実現していますよね。板状マンションでは、このゆとりあるプランは難しいと思います。幕張海浜公園もありますし、検見川の浜や幕張の浜も徒歩圏内15分程度ですし、この様な住環境はあまり無いのではないでしょうか。
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3606
マンション検討中さん
>>3602
いったいどういうシニアを想定しているの?
徒歩5分の範囲しか行動できない、
公共交通を利用できない、
お金がなくて、買い置きもできない?
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3607
マンション検討中さん
シニアと言っても幅広いが、
お年寄り、車椅子を使う方には、駅近が良いかと個人的には思います。
タワーマンションだと外出が億劫になり、部屋に引きこもりがちになるとも聞きます。
まあ、レジデンス棟などもこちらにはありますけど。
柏の葉キャンパスを見ると、
建物同士で、日照の影響が気になります。
ベイパークはその辺りも考えて建ててくれると良いですね。
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3608
マンション検討中さん
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3609
匿名さん
海を売りにしてるようですが徒歩圏内じゃないし、正直微妙と思いました。カフェとかの商業施設も売りなんですかね。せいぜい1万人の商圏じゃ竣工後いつ閉店してもおかしくないですね。部屋を売り切った後はデベとの契約が切れて閉店するなんてよくある話です。
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3610
マンション検討中さん
物件は安く検討していたけど3、5、7、10年後の維持費がありえないぐらい極端に値上がりしてたのでやめました。物件を安くしてるのは、納得。
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3611
マンション検討中さん
ファミリー向け物件で駐車場が70%しかないって何考えてるんだろうか。
現状で契約者のうち80%以上が駐車場希望しているそうな。ファミリー向けのデカい部屋も今後の販売でまだまだ残ってるし、どうするんだろうね。
営業の説明では当選しなかった場合は高架下の月極を契約してくださいとのことだったが、高架下に空きないしね。
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3612
マンション検討中さん
駐車場は抽選にせずに
最低料金を設定しての
入札にすれば良いのに
と思います。
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3613
匿名さん
>>3610 マンション検討中さん
タワマンなので、ランニングコストの部分はある程度仕方ないですよ。管理費、修繕費はタワマンとしてはこんなものかと。都内の物件よりは安価ですよ。
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3614
匿名さん
私もランニングコスト悩みしたよ。タワーということで修繕費は板状マンションより必要。24時間有人管理のセキュリティ面についてもコストがかかります。確か、ボタンを押せば20分以内にセコムなど駆けつけて貰える。また最近は各階宅配、ゴミステーションの装備などサービスも増えていますね。
20年後は、板状マンションよ大まかに月あたりり1.5、1.6万程度の負担増でセキュリティ、サービスを維持すると割り切れれば、検討しても良いのではないでしょうか。
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3615
マンション検討中さん
5年後や10年後のランニングコストの計画表めちゃくちゃ高くない?超上げすぎでは?タワマンはこんな感じなのでしょうか?
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3616
匿名さん
>>3615 マンション検討中さん
計画表は売主デベ系の管理会社が出していたはずです。彼らが強欲なだけでしょう。不要な修繕を沢山させてもうけようという腹でしょう。パークタワーもシータワーも築15年くらいになりますが修繕費は平米100円ほどであまり変化ありません。
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3617
匿名さん
>>3615 マンション検討中さん
ここの長期修繕計画を知らないのですが70m2で30年後に修繕積立金が3万円台くらいになっているのが普通です。5万とかになってたら高すぎ、2万だと安すぎというイメージですね。
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3618
匿名さん
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3619
マンション検討中さん
これから子供が自転車に乗り始める世代の者です。
駐輪場が各世帯に2箇所というのはどこも大体同じだと思いますが、ファミリーでは子供の自転車などの置き場所に困りませんか?
ポーチがあって自転車置ける物件なら大丈夫そうですが、こういう所では折り畳み式を部屋かトランクルームに入れるしかありませんよね。
トランクルームなしの低層で、何か良い解決策ありませんか?
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3620
マンション検討中さん
>>3619 マンション検討中さん
外廊下のタワマンだと廊下に自転車を置いたりしてますよね(規約では禁止されてるんでしょうけど)。ベイパークもそうなると思いますよー。
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3621
匿名さん
>>3620 マンション検討中さん
三井は厳しく取り締まるのでダメ。というかダメなものはダメ。
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3622
マンション掲示板さん
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3623
マンコミュファンさん
スパーゼネコンどうしのコンペで建てられたシータワー&パークタワーの例は、あまり参考にならないと思う。
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3624
マンション検討中さん
うちは、自転車は共有のでいいや。
買っても、どうせすぐ錆びそう。
愛着あるがボロくなってきている自動車は、うーむ。ローンのこともあるし、土日しか乗らないので、駐車場にハズレたら、あっさり処分するかも。
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3625
マンション掲示板さん
>>3623 マンコミュファンさん
なんで?管理費は関係ないでしょ?
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3626
マンコミュファンさん
あちらの人工的な街の管理の方は、三井グループの仕事の試金石、デモンストレーションみたいなところがあるから、かなりしっかりしている。住んでいる住民も地位のある人が多いので 、変なことや手抜きもできない。
やることはやって、積立修繕費の値上げも、済ませていると思います。
ベイパークの方は、費用変更計画を見ていないのでなんとも言えないが、
小刻みの早めの値上げならば、
多くの方の懐ぐあいにあった
良いプランでは?
少ないステップで、後でガツンとくるのは、厳しいですよ。
大規模で、注目されている物件なので、
あまり変なことは、できないはずです。
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3627
マンション掲示板さん
>>3626 マンコミュファンさん
中古物件の概要を見れば分かると思うけど両タワーはたぶん初期設定から一回も修繕費値上げしてないよ。
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3628
検討板ユーザーさん
>>3627 マンション掲示板さん
常識で考えれば、そっちの方が不自然でしょ。なんか特需な事情があるんですかね。
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3629
マンション掲示板さん
>>3628 検討板ユーザーさん
しかも管理費もタワー内廊下なのに凄い安いです。
特殊事情だが何だか知らないけどやろうと思えば安く出来るんじゃないの?
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3630
検討板ユーザーさん
>>3629 マンション掲示板さん
もしかしたら修繕費は一時金で徴収するパターンなのかもしれませんね。そこんとこは気をつけないと。
因みに、ベイパークの修繕費を確認したのですが、段階的に上がっていく案でも、修繕費の推移は至って標準でした。高すぎることもなければ、割高でもない。国土交通省の、指針で示されているモデルケースとほぼおなじでした。
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3631
マンション検討中さん
契約者のSNSで駐車場の希望者が90%近くいると見たのですが事実でしょうか…?
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3632
マンション掲示板さん
>>3630 検討板ユーザーさん
一時金はないでしょう。管理に携わることがあれば分かりますが一時金の徴収はとても大変です。毎月の修繕費を上げて行く方が断然スムーズだし、一時金はあくまで非常の手段でしょう。
ここの修繕費はやはり高いのではないかという印象です。
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3633
検討板ユーザーさん
>>3632 マンション掲示板さん
ベイパークの修繕費も入居後に住人が積み立て方法を決めるんですよ。
月々の積立額をほぼフラットにして、10年目とかに一時金で支払うパターン(A案)
年数が経つにつれて段階的に積立額を引き上げていくパターン(B案)
営業の話ですと、普通はB案が選択されるそうですが。たまにA案が選択されることもあるらしいです。
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3634
検討板ユーザーさん
なので、どこかのマンションでは、計画的に一時金をとるところもあるのかな?と思ったしだいです。
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3635
マンション検討中さん
セントラルパークは、駐車場があまりすぎて困っているらしい。
もしハズレて、高架下も一杯だったら、
貸してもらえないかな。
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3636
マンション検討中さん
2棟目ならともかく
1棟目からセントラルタワーは遠いよ。あちら様は、駅徒歩8分。
こちらは、駐車場まで徒歩8分。。。
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3637
マンション掲示板さん
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3638
匿名さん
管理費は節約して使いましょう!修繕費は貯金!ということですね。
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3639
匿名さん
>>3602 名無しさん
イオンより手前に医療モールができますよ。
サ高住ができたらシニア向けのイベントなども開催されるようになるでしょうから、公園も目の前にあって、買い物も近い、むしろシニアにとっても住みやすい街では?
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3640
マンション検討中さん
第2期二次いつの間にか終わってたんですね。
第2期でも抽選住戸がけっこうあったとのことだったので、その方たち向けですかね。
まだ角部屋や高層階でもまだ売りに出してない列があるので、文句つける人もいるけど、なんだかんだ着実に売れて行きますね。
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3641
匿名さん
>>3640 マンション検討中さん
第2期2次は20戸供給で即完売だったみたいです。
第1期 200戸(抽選)
第1期2次 20戸
第2期 50戸 (抽選)
第2期2次 20戸
販売から約4カ月で合計290戸供給済みってことになりますね。
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3642
マンション検討中さん
>>3631 マンション検討中さん
それだと当選率90%ですか〜。
当たりますよーに!
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3643
マンション検討中さん
26階まで躯体の建設が終わった様です。スラブコンクリートの養生期間でしょうか?ここ数日は荷揚げが落ち着いていますね。
残念ながら今日の幕張は激さむ。春はまだ遠いですね!
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3644
マンション比較中さん
パークタワーやシータワーの管理費が安いのは
管理人が日勤、コンシェルジュなし
共用設備が1000戸のマンションとしては少なく、シンプル
ゴミ捨て場が棟の外
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3645
マンション検討中さん
管理費は安いほうがいいですが、
1000戸もあって管理人が常駐しないとは驚きです。
安全面で問題ないなら、そのほうがいいかも。
うちは、どうせコンシェルジュつかわないなどうから、
安くしてくれないかなあ。
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3646
マンション掲示板さん
>>3645 マンション検討中さん
両タワーは1000戸もないよ。200ちょっとだったはず。
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3647
マンション検討中さん
あちらのツインタワーは二百数十戸ずつですが、同じ敷地のレジデンス棟を合わせると千戸を超えます。棟独自の設備もありますが、多くの共用部をシェアしています。
ここより駅から近いし、経路の景色が綺麗いなので、古くても結構いいなと感じました。
こっちは、今は未開発で殺風景だけど、綺麗な商店街ができれば、駅までの歩きも苦でなくなりますよ。
駐車場や共用施設も、効率的にシェアして、管理費を抑えていただきたいものです。
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3648
マンション検討中さん
>>3647 マンション検討中さん
確かに、共用施設の管理費など抑えていければいい物件ですね。個人的には24時間有人管理やコンシェルジュは過剰なサービスかと思います。将来的に削減すれば、75平米で管理費を12000円程度にできると思いますが、どうでしょうか?
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3649
匿名さん
>>3648 マンション検討中さん
管理費抑えることはいくらでもできますが今後のタワーより管理面での魅力がなくなると毎月1万円安くなること以上の資産価値下落となりかねないため管理費が安ければ良いというものではないでしょう。
75m2で12000円までもっていくには各階ゴミ置き場の廃止、植栽の伐採は必須となります。
24時間有人管理、コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、植栽伐採してまで1万円安くしても仕方ないという意見が多くなるでしょうね。
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3650
匿名さん
追加です。
新築当初のサービスを維持しつつ管理費を下げる方法として駐車場の値上げをするマンションは多くあります。
例えば362台ある駐車場を月額1万円値上げすると全住戸の管理費が7千円下がります。
駐車場を値上げすることで駐車場不足を解消することもできますね。
ただ管理費が安ければ良いというのは間違いですし、都内のタワーマンションに比べたら安いですね。
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3651
マンション検討中さん
セントラルパークの駐車場はほぼ機械式だからメンテ費用がかなりかかる。ベイパークは自走式だから駐車場収入はほぼ管理費に回せる。さらに個々の駐車場代も高いのに何でこんなに管理費が高いのか。
まずは三井から管理費口支出の内訳を手に入れなきゃだね。初代の理事は大変そうだ。
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3652
マンション検討中さん
夜勤、コンシェルジュ、ゴミ回収に3人雇ったとして、一人500万払ったって1500万。500戸で割ると月2500円。
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3653
名無しさん
>>1015 マンション検討中さん
35年後は管理費2万、修繕費2.5万、固定資産税1.5万円程度かと。75㎡で計6万円ですね。板状マンションと比べて+1.5万円程度高い維持費ですね。。
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3654
マンション掲示板さん
部屋を購入したら管理費設定の内訳は早く把握しなくちゃいけないと思うけど、初期設定のこの管理費が高いと文句付けるなら、初めから検討外にすべきと思うが?
一括りにはできないが、現況下では、少なくとも都内の様々な物件に比べれば全然安いか、都内郊外物件とは同等かそれよりも安いレベル(都内には外廊下タワマンは珍しいとは思うけど)
24時間有人管理・コンシェルジュ日勤2人常駐(1人で良いかどうかはいまは判らない)・各階ゴミ置場-回収サービス・各共用設備、が、(いまは)あってのここの価値なのだから、そう言うのにケチ付けるのだったら、それらがなく安い管理費設定のところは沢山ある(ここと環境が同等かは知らない)
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3655
検討板ユーザーさん
>>3649 匿名さん
植栽が一本もないマンション。
ゴミステーションがなく、週の決められた日に道路にゴミ捨てにいくマンション。
コンシェルジュどころか、管理人もいないマンション。
全く警備のないマンション。
それで管理費1万削って、誰が住むんだろ?
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3656
マンション検討中さん
熟年夫婦です。内廊下のシータワーとパークタワーは、ゴミ捨てが外で、コンシェルジュがいないのは知りませんでした。
それで安くなるなら、コンシェルジュはいらない気もする。ゴミ捨ては微妙。各階にあれば、スッピン部屋着で大丈夫?
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3657
匿名さん
千葉市で似たような規模、管理形態だと千葉セントラルタワーが近いか?
総戸数436で43階、たぶん各階ゴミ置き場あってコンシェルジュもいて24時間管理。SUUMOで売りに出てるの見ると1へーべーあたり275円だね。ベイパークが1へーべーあたり260円だから適正なんでね?千葉セントラルタワーは内廊下だったはずだからその差が15円くらい。
タワーマンション買うのに管理費ケチケチ言っても仕方ないような。自分の収入上げた方が早い。
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3658
マンション検討中さん
コンシェルジュ、24時間管理、各階ゴミ捨てはあってしかるべきだと思うが、ベイタウンのマンションと比べて高すぎるって話だろ。
管理会社は三井にこだわる必要は全くないと思う。ちなみに今住んでるマンションの管理会社が三井です。
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3659
匿名さん
どう考えてもコンシェルジュなんていらんだろ
経験上、ちょっとでも小難しいことになるときちんやらすのは無理だし、簡単な依頼なら自分でやった方が遥かに早い
朝の挨拶が欲しい?玄関に九官鳥でもおいとけや
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3660
匿名さん
>>3659 匿名さん
でもコンシェルジュ廃止しても月1000安くなるくらいだからね、、、そう考えると月1000円の価値はある。
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3661
マンション掲示板さん
>>3659 匿名さん
ま、無能なコンシェルジュだったんやない?
そんなトコに住んだんが悪いわ
若しくは頼んだ内容がしょうもないのかな
可哀想に
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3662
匿名さん
>>3661 マンション掲示板さん
都心の3Aタワマンならちゃんとしたコンシェルジュいるのかも知れんけどな、郊外だったからか人罪レベルが酷かった。ここのコンシェも似たようなもんになると思うぞ
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3663
マンション掲示板さん
>>3662 匿名さん
どんなレベルのコンシェルジュを期待しとんのか判ったんで有難う それに尽きるわ
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3664
匿名さん
>>3663 マンション掲示板さん
逆にその程度のレベルのコンシェなら居てもいなくても変わらんし金の無駄だろう?いるとどんなメリットあるんだ?
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3665
マンション検討中さん
コンシェルジュは不要、管理会社はこだわらないって人はそもそもタワマン向いてないですね。
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3666
匿名さん
>>3665 マンション検討中さん
コンシェいたところに住んでたけど、必要ないよ。使ったのは洗車場の予約、宅急便の出しくらい。24時間、ベルもついてホテル並みのサービスなら別だけどね。
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3667
検討板ユーザーさん
>>3664 匿名さん
もしマンション購入されたら、総会でコンシェルジュの廃止を提案してみたら?ヒンシュクを買わない自信か、買っても気にしないハートがあるならば。で、万が一にも承認されたら、それはそれでよいのでは。
まぁ、私はコンシェルジュ欲しいですけどね。
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3668
マンション掲示板さん
ま、最初っからコンシェルジュ不要って思ってる人は、今の段階でここを検討してはいないだろうから、「コンシェルジュ要らない」に「参考になる!(賛成)」をクリックしてるヤツは荒らしか冷やかしか、ネガ目的だな(笑)
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3669
マンション検討中さん
コンシェルジュって、具体的にどんな時に便利ですか?
コンシェルジュの居るマンションに住まわれた経験のある方教えて下さい。
今まで戸建て生活だったので、分からないのです。
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3670
匿名さん
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3671
匿名さん
>>3670 匿名さん
そんなの今日日、宅配ロッカーに放り込むだけだろう。まして近所にコンビニできるんだろ?不要でしょ
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3672
匿名さん
コンシェルジュを必要と言ってる人は一体何が便利なんだか教えてくれよ?さんざん言うからには何かあるんだろう?
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3673
名無しさん
必要かどうかなんて、部屋買ってマンション建ってみて利用してみないと判らないんじゃないの? コンシェルジュの取り次ぎ内容は概ね書いてあるけど、ここでそれに文句?付けても何の意味もないんだけど? 今はデフォルトなんだからさ
利便性の感じ方は当然ひとそれぞれに決まってるだろ?、ただのネガなの?検討者なの?どれとも違うの? 便利かどうか知りたいなら、いま使ってる知り合いにでも訊けば?
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3674
匿名さん
いやだから既に知っていて不要と思っているのだが。執拗に必要と言っている人の根拠を聞きたいのだが。すまんが、よく知らないなら書きこまないでくれるかな?
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3675
検討板ユーザーさん
>>3674 匿名さん
いたほーがいないよりいいから!!ですかね!
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3676
検討板ユーザーさん
>>3674 匿名さん
執拗に何故コンシェルジュが必要なのかと意味のない質問する人はいても、執拗にコンシェルジュが必要と主張している人はいないと思うのだが。
別に居ても困らないし、もともと付いているんだから、ここの板で必要か、不要か議論しても仕方がないということでしょ。
一体、何がしたいのやら、その議論の意図するところを、先に明確にしてほしいです。
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3677
マンション掲示板さん
>>3674 匿名さん
その書き込み自体の意味が判らんが?
(初期設定としてあるのに)不要なのを主張したい意味が判らないんだけど?
(絶対)必要だ!なんて書き込みある?
コンシェルの要・不要を議論したいんなら、その関係のスレ立ててそっちでやってくれ
只のコンシェルジュ・ネガにしか見えない
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3678
マンション検討中さん
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3679
マンション検討中さん
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3680
マンション検討中さん
コンシェルジュは反対。管理費2500円下がるなら!
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3681
名無しさん
別に無理してまで無くさなくてよいですが、機会があれば廃止に賛成します。
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3682
マンション検討中さん
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3683
マンション検討中さん
自分の貧困な想像力を持ってして、
ホテルライクな気分になれて良いのかと思う。
コンシェルジュが「お帰りなさいませ」と声を掛けてくれ、自分のマンションに帰って来た気分を味わうみたいな…。
管理人さんは、やや年配のおじさんのイメージ。
コンシェルジュは、制服スーツを着た受付け女性のイメージ。
逆のイメージは浮かばない。
執事さんみたいなコンシェルジュも良い気がするが。
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3684
マンション検討中さん
一般利用ができる温泉施設が併設されるようです。今日の日経新聞に掲載されています。きましたね!
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3685
匿名さん
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3686
マンション検討中さん
>>3684 マンション検討中さん
サ高住に併設ということでしょうか?それとも医療モールですか?もう少し情報有りましたらお願いいたします。
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3687
マンション検討中さん
>>3686 マンション検討中さん
失礼致しました。幕張海浜公園にサッカー日本代表の練習場がオリンピック前にできます。来月4月着工の様です。この施設に温泉施設が併設されるようです!
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3688
マンション検討中さん
>>3687 マンション検討中さん
ありがとうございます。幕張にも温泉施設あればいいのにと思っていたので嬉しいです。それなら2020五輪前には完成するみたいですね。
若葉のドローン、自動運転などのICT戦略特区など、千葉市財政難を回復させた市長が、幕張エリアをもっと有効活用しようという動きが実現しつつあるみたいですね。
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3689
マンション掲示板さん
2期3次って事は、2次でも救済できなかった希望者がいるか、売主側がまだ供給する予定のなかった部屋に要望が集中した・多く入った、って事で良いのかな?
◯期5次とかもよく見るけど、全ては売主側都合ってのも判ってるけど、早い期としては地味に?良く売れてるって事で良いのかな? 詳しい人、教えて下さい
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3690
マンション検討中さん
>>3689 マンション掲示板さん
随時、新規客が来てるからタイミング的に2期2次にも間に合わなかった人もいるみたいです。
GW前にもう少し販売しようということで、戸数は
数十だと思いますが、やはり人気はあると見ていいのではないでしょうか。
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3691
マンション掲示板さん
>>3690 マンション検討中さん
最新情報、有難うございます
因みに、自作自演投稿でも関係者でもありませんので、この旨記しておきます
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3692
マンション検討中さん
購入検討中のものです。敷地内の液状化対策工事は、されてるのでしょうか?打瀬の賃貸に住んでいますが、震災当時の若葉周辺の歩道はやばかったから、超心配です。またああなると思うと・・・・。
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3693
検討中です
敷地内の液状化対策工事は全部ではないがされているそーです。
モデルルームで聞いたら説明してくれますよ
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3694
マンション検討中さん
ようやく春らしい気候になりましたね!幕張海浜公園は家族連れで賑わい、検見川の浜はウィンドサーフィンする方々も楽しんでいる様です。
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3695
通りがかりさん
今日近くを通りました。
このあたりは、別天地ですね。
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3696
マンション検討中さん
初めて出会ったクロスタワーだけの撮影スポットです!どこから撮ったか分かりる方は幕張通?かも、ですね。 笑
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3697
通りがかりさん
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3698
マンション検討中さん
春ですね。公園のバーベキューも先週末からオープンしました。今週末には花見川沿いも見頃でしょうか。
この辺りは、散歩もサイクリングも最高。
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3699
マンション検討中さん
自宅に価格表付きのチラシが入り、東側の部屋を検討中です。サ高住やタワーマンションの建設が決まっており、ゆくゆくは大きく雰囲気の変わるエリアだと思うのですが、どの向きを買うのが良いか調べれば調べるほど悩みます。
購入を決めた方の理由を教えていただきたいです。
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3700
マンション検討中さん
>>3699 マンション検討中さん
東側の高層階が良いのでは?眺望が抜けますし、コスパは良いと思います。ただ、真東なので、特に冬の日当たりは朝に限定されるかと。5棟目のマンションはあまり気にしなくて良いと思います。ベイパークは窓から見える摩天楼感?も、それはそれで良いのかと。棟間距離が離れてますからね。
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3701
検討板ユーザーさん
東向き76Utで契約しました。
決め手は景色の抜け感でした。
もともとオーシャンビューにこだわりが無く、視界を遮る建物が建つ可能性が低いと判断しました。
西も南も良いのですが、抜け方は東がピカイチです。しかも安い。笑笑
ただ、、、一つ後悔しているが、リビングの梁が思ったよりきつかったことです。これだったら、まだ要望書の受付が行われていないVtを待つべきだったかなぁ、、と若干感じてます。
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3702
eマンションさん
東は前方に広い空き地がありますが、営業によるといずれ将来的には(小?中?)学校になる予定地とのこと。いずれにしろ低層のため眺望は邪魔しないと思いますよ!
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3703
匿名さん
>>3701 検討板ユーザーさん
東のVtはこのマンションの中でも一番ではないかと思える間取りのため私たちも希望しましたが後半戦の目玉のためにまだ出さないとのことでした。
連窓、梁なしと恵まれたお部屋ですね。もしかしたら坪単価?とやらでは他の東向きに比べて値上げしてくるかもしれませんね。
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3704
匿名さん
>>3702 eマンションさん
空き地は学校にはならないですよ。千葉市の方針で若葉地区の児童は打瀬地区の小中が学区になることが決定しています。今ベイタウンでグリーナ がある場所もかつて学校予定地でしたが結局20階のマンションになりました。
営業さんの言うことを全て鵜呑みにしてはいけません。東側の眺望を将来的にも確実にするなら30階以上が安心です。
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3705
検討板ユーザーさん
>>3703 匿名さん
3701です。ウチもVtが良かったのですが、オーナーズスタイリングもやりたかったのでUtになりました。
配灯を考える際、梁の大きさが思ったより大きく苦労しております。
VtとUtの価格差が小さいようだとちょっと後悔するかも??
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3706
マンション検討中さん
車保有の方、駐車場の抽選に外れたらどうされます?
営業からは月極を自分で探すようにと突き放されてしまい、心配しています。
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3707
匿名さん
>>3705 検討板ユーザーさん
vtの高層階すごい倍率になりそうですね。うちも後悔とまではいきませんが買える人が羨ましいとは思います。販売戦略的に残してるなら少し価格上げてくるかもしれないですよね。隣とその隣の東向きも間取りはいいですが少しばかり梁が落ちてますね。vtが良すぎるだけで隣とその隣がダメってことはないですけども。
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3708
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
車手放します。それしか選択肢がないですしそれを理解して申し込みましたので。
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3709
マンション検討中さん
>>3706 マンション検討中さん
抽選外れたら車諦める覚悟がないならここはやめたほうがいいと思います。100%確保の物件から選んだほうが良いのでは?
価格を含めた他の条件も同等でいい物件が本当にあればの話ですが
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3710
匿名さん
UtはVtよりも窓側がワイドスパンで、2つの窓の合計幅が大きいので、東側ならどちらかといえばUtの方が良いと思いますよ。
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3711
匿名さん
車なくとも、仕事を終え、駅から歩いて帰るとき、タワマンを見て「おー、俺の家だ〜。」というのは、モチベーション保つ時、大切。
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3712
匿名さん
>>3711 匿名さん
そんなのどのタワマンでも同じでしょう。
駅から遠いから帰宅時に長い時間鑑賞できるという意味ですかね、なるほどね。
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3713
匿名さん
皆さんの駅距離を肯定的に受け入れようとするアイデア、素晴らしい。
自分はまだ若いので津田沼タワーにしましたが、永住であれば、こちらは最上階でも安く魅力的ですよね。
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3714
匿名さん
>>3697
公園を縦断してベイパークにはいる押ボタンの横断歩道まで
バーチャル散歩を楽しめました。
今週末、工事の進み具合とお花見を楽しみに、家族全員で現場に行きます
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3715
検討板ユーザーさん
>>3713 匿名さん
TTTは良いお部屋は抽選になりそうですね。確か抽選もそろそろでしたっけ?何って訳でもないですけど頑張って下さい。笑
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3716
匿名さん
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3717
マンション検討中さん
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3718
匿名さん
なんかVt推しの人が多いみたいだけど廊下沿いの部屋が多くて微妙じゃね?
板状マンションならともかく外廊下タワマンの廊下側窓から見えるのは向かいの部屋だけだし、採光もほぼないでしょ
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3719
マンション検討中さん
パルプラザの跡地A-2区画で間もなく
建設工事が始まるそうだけど
パチンコ屋になりそう
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3720
匿名さん
>>3719 マンション検討中さん
デマを書きこむんじゃない
幕張新都心は昔から地区計画でパチンコ、風俗系は建築できないの知らないのか?
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3721
名無しさん
>>3719 マンション検討中さん
風評被害を狙う津田沼関係者だな、、、
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3722
マンション検討中さん
一気にIR を請願すると思っていたのだが、パチ認可とは期待はずれ。
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3723
マンション検討中さん
全マンションとも民泊歓迎
街の上空はドローン飛び放題
怖い自動運転車がまかり通る
そんなイメージ。
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3724
名無しさん
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3725
マンション検討中さん
急に安い見当違いのネガが増えてビックリ。
パチンコ屋は海浜幕張エリアは作ってはいけない決まり。
ここをあまりにも知らないガヤの書き込み感がバレバレすぎてやばい。
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3726
マンション検討中さん
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3727
匿名さん
>>3719
ネガはいいけどデマはダメ
でもこれは自分の予想を書いただけでは?
周りの人が敏感になりすぎてる気が‥(汗)
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3728
マンション検討中さん
うちは様々な事情含めて2棟目の購入予定
いろいろ見たけど今1歳がいる我が家には子育て環境はここよりいいところが見つからない
2棟目は3年後か、待ち遠しい
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3729
マンション検討中さん
津田沼は街に魅力を感じないからなぁ
ここと津田沼は検討にも至らなかった
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3730
匿名さん
子育て環境はおそらく首都圏最高レベル
公園や海の自然に接しながら、野球やサッカー楽しみ、インターから渋幕行けば全部自転車圏内
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3731
マンション検討中さん
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3732
検討板ユーザーさん
>>3731 マンション検討中さん
待機児童は結構、いるみたいですよね。前のスレでも指摘ありましたが。。
けどまぁ、子育てしやすいランキングの一位豊島区って、、、消滅可能性都市じゃん。笑
最近は頑張ってるんですかね??
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3733
匿名さん
子育て環境に関しては、郊外では最高レベルだと思いますよ。
もちろん都内には敵いませんが、理想を追求したらこの坪単価では住めないですよね。
うちは予算をもう少し上げられれば津田沼も検討したかったな。
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3734
マンション検討中さん
子育て世帯が車ないとキツいのでは。
駐車場難民続出の予感!!
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3735
匿名さん
>>3734 マンション検討中さん
駐車場は抽選間違いないらしいので手放せる人か持ってない人じゃないと厳しいですね。それが理由で津田沼にしようと思ったら津田沼も抽選間違いないと言われ新築諦めました。
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3736
匿名さん
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3737
マンション検討中さん
津田沼は駐車場設置率4割くらいだったかな?
ここよりも圧倒的に少ない。
というか、車必須の人は買うなってことかと。
まぁどちらも始めっから決まっていることですし、あとから足らないと文句言うのは筋違い。
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3738
マンション検討中さん
駐車場必須の世帯は買わない方がいいっことは、売却や賃貸もニーズないでしょうね。
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3739
匿名さん
カーシェアってコストダウンで駐車場を減らしてることのカモフラージュで、運用費用を住民に押し付けるって構図。外部にもサービスはあるわけだから、マンション内でリスクを負ってやる必要ってないんだよな。
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3740
匿名さん
>>3739 匿名さん
カーシェアは外部なので住民負担なしですよ。
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3741
検討板ユーザーさん
>>3739 匿名さん
TTTの板からコピペしてもってくるんじゃない。全く調べもせずで雑すぎだわ。
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3742
マンション比較中さん
ホテルスプリングスの奥の駐車場、
どんなお店がはいるのでしょうね。
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3743
マンション検討中さん
30代前半、子無しの夫婦です。東側の低層階61Kを検討しているのですが、マンション購入は初めてで悩んでいます。いまは夫婦二人だけなので十分な広さですが、将来家族が増えるかもしれないことを考えて3LDKにするか、夫婦二人だけの可能性もあるので、家族が増えたとしても、子供が大きくなる頃に買い換えるか。
こちらのマンションは、やはりファミリーが多いのでしょうか?
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3744
匿名さん
>>3743 マンション検討中さん
家族が増えて狭くなったら2棟目以降に住み替えもよろしいかと思います。
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3745
匿名さん
>>3743 マンション検討中さん
正直な話、ここの特に狭い間取りは資産価値が厳しいので買い替え前提だと苦労しますよ。ここは資産価値を犠牲にして広さと環境を買うマンションです。狭い間取りだとファミリー層の需要がなくDINKS相手になりますが彼等は利便性を最重視するので売るのが大変です。買い替え前提で当座は狭くてよいなら利便性の高く売りやすい都心よりにしなくてはいけません。専門家に相談しても多分同じことを言うでしょう。
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3746
マンション検討中さん
桜が一気に満開ですね。
皆楽しそう。
まだ先だけど、
ここを家族で散歩するのが楽しみです。
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3747
マンション検討中さん
ここは、DINKSへの転売を考えるより、シニアへの転売を考えるべし。2DKにリフォームした時のイメージが大切。
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3748
匿名さん
>>3747 マンション検討中さん
シニアにしても利便性を重視するので売りにくいのは同じことです。
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3749
匿名さん
リセールは期待できないです。
うちは永住覚悟で購入します。
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3750
マンション検討中さん
初心者なのでご意見とても参考になります。ありがとうございます。海浜幕張は、駅徒歩15分程のマンションでも大きく値崩れせずに販売されている印象です。それでもやはり、こちらのマンションですとリセールは難しいのでしょうか?営業の方には、住替えを考えるのであれば賃貸に出すとしても転売でも、2LDKだと希望者の幅が広がるのでお勧めと言われました。
この辺りは車所有の世帯が多く、街も広がっていくので住替えるとしても需要はあるだろう。と甘い考えと期待でおりました。。
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3751
検討板ユーザーさん
>>3750 マンション検討中さん
ここで色々言う人は主観。
営業の人はセールストーク。
どちらが正しいのやら。。
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3752
匿名さん
>>3750 マンション検討中さん
専門家に聞いてみてはいかがでしょうか。
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3753
匿名さん
>>3750 マンション検討中さん
少し調べるとわかると思いますがベイタウンには60平米前半の分譲物件はほぼ皆無で大抵は80平米以上です。100平米以上もめずらしくありません。これはこの地の需要層がファミリーであることを示しています。61では2LDKだろうが3LDKだろうがこの地を志向するファミリー層には狭すぎて受け入れられないでしょうね。2L DKだから売りやすい貸しやすいというのは迷言ですね。
もちろん絶対に売れないということは言えませんが、客観的には住み替え前提はかなりリスキーに見えますよ。
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3754
マンション検討中さん
しかも駅15分で駐車場も借りれないんだから、セカンダリーでニーズがあるはずない。
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3755
マンション検討中さん
>>3748
シニアはDINKSほど、利便性を重視しませんよ。
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3756
マンション検討中さん
確かにリタイアして車所有にもこだわらない60代夫婦なんかには需要ありそうじゃないですか。
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3757
マンション検討中さん
>>3750 マンション検討中さん
ごく一般的には2LDKよりも3LDKの方が需要が高いといいますよね。
リセールすることを考えているなら無理に2LDKとかに間取りは変更しない方がいいですよと言われたことがあります。
まぁエリアにもよるかもしれませんが、このエリアは3LDKの方がニーズは高いと思います。
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3758
匿名さん
>>3756 マンション検討中さん
そんなことないよ。郊外の駅遠の戸建てが不便で駅近のマンションに買い換えたいけど売れなくてできないというシニアがいかに多いことか・・
ここは郊外のニュータウンよりは多少マシかも知れませんが所詮バス便マンションということには変わりません。
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3759
検討板ユーザーさん
>>3758 匿名さん
いかに多いことかといいますが、不動産屋とか業界の方ですかね??
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3760
マンション検討中さん
>>3750 マンション検討中さん
他の物件が大きく値崩れしてないのは、昔と今の相場の違いが大きいと思います。
私も同年代で、ココを前向きに検討してます。狭めの3LDKをすでに一件買っており、子供が増えたので広い部屋に買い替えです。
そもそもココを買うかどうかは、
最終的にはリセールに期待せずとも住みたいと思えるかどうかなのかな?と思います。
広さに関しては、迷いますねー。
私は2LDKもありかなと思います。おっしゃるように2人なら狭くない。もし売る事になっても値段下げればまあ買い手は見つかりますし、東低層は安いのでそこまで損が大きくなるような物件じゃないと思うので。(儲けは期待しちゃいけないというのは皆さんの意見に同意です)
一件目からこういう所なら、(通勤的に辛くなければ)賃貸物件と比べたらすごく満足出来るんじゃないかと思います。
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3761
検討板ユーザーさん
ベイタウンでリセールが維持できているとしても、ベイパークで維持できるとは限らんよ。そもそも別の街だし、海から遠いし、学校遠いし、開発が予定通り進む保証はないし、そもそも分譲価格が土地権利の差では説明できないくらい超割高だし。
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3762
名無しさん
>>3758 匿名さん
年取ったら電車乗ってどこかいく利便性よりも近場で全部済ませられる利便性の方を重視する人が多いと思います
ここは空港行きのバス停も近いし、たまの旅行でも問題ない。電車使わなくても徒歩でほとんどの
用は済ませられるし、バスもある。タクシー乗っても距離がないので安いし。周りが便利であれば
通勤するわけじゃないんだから駅から近い
ところ買いたいというとも思えない
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3763
マンション検討中さん
このあたりは、
シニア夫婦の散歩、犬連れての散歩にも、
最高の立地だわな。
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3764
マンション検討中さん
北東角住戸を狙っているのですが、東側のサ高住は何階建てでしたでしょうか?
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3765
マンション掲示板さん
>>3764 マンション検討中さん
8階建です。ロビー上の免震構造部分の厚みで約1階分タワーの方が高くなる関係上、クロスタワーでいう7階とほぼ同じ高さのようです。
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3766
評判気になるさん
>>3743 マンション検討中さん
私も結婚してすぐに2LDKを購入しました。
私の住んでいる街は、ファミリーが多いエリアです。
購入当初は夫婦のみで、子供も当分先だろうと思い、2LDKを選択しましたが、すぐに子供ができて最近、手狭になり引越をしました。
その2LDKの部屋は、売るにしても貸すにしても、やはり3LDKの方が有利でしたよ。
安く買えているので、賃貸に出してますが、不動産屋が言うにはファミリーが多いエリアは3LDKで探す人が圧倒的に多いと。
私は3LDKを購入すれば良かったなぁ〜と思っています。
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3767
評判気になるさん
海浜幕張は名だたる企業の千葉支社があり、オフィス街としての顔も持っています。転勤で海浜幕張勤務になった方への賃貸など一定の需要はあるのでは?私なら3LDKを買いますが。
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3768
マンション検討中さん
子供の成長にともなって探す人より、
子供が巣立ったので探す人が増えれのではないかな。
これからの時代は特に。
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3769
匿名さん
>>3767 評判気になるさん
ほとんど移転、撤退してるわ
まともに残っているのはイオンとセイコーの子会社ぐらいだろ
昔と違って狭い部屋の需要はあんまないよ
良く考えずに買っても売れる貸せるなどあまり甘い夢を見ない方が良い
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3770
匿名さん
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3771
検討板ユーザーさん
売上8兆円企業のイオンがまともに残ってることが凄いことなのでは?
それにほとんどの企業が移転、撤退したというものの、テクノガーデンのテナント状況みても、空室でスカスカということもない。
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3772
マンション検討中さん
駐車場ないから賃貸の借り手はいないわな。
ファミリーなら特に。
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3773
名無しさん
>>3769 匿名さん
え?IBM支社とかセイコーインスツル(SII)とかdocomoとか撤退したの? 公園挟んでJETROのアジア経済研とかあるよね? ま、この物件とはあんまり関係ない気がするけど
あと、それもあんまり関係ないけどスポットのテレビCMの撮影地?が幕張のオフィス群で、背景があのオフィス群って多いよね
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3774
匿名さん
>>3773 名無しさん
SIIはセイコーホールディングスの子会社だろ、知らないのか?IBMやDOCOMOなんかは研修所みたいなもんで実質的に機能してないだろ
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3775
検討板ユーザーさん
>>3774 匿名さん
求人サイトみたらIBMの技術職の募集があった。研修所なのに??笑笑
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3776
匿名さん
>>3775 検討板ユーザーさん
IBMは今はほぼ箱崎で幕張は営業も技術もないに等しいわ。知ったかすんなアホが。
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3777
検討板ユーザーさん
>>3776 匿名さん
知ったかするも何も、研修所に技術職の求人でてますよと言っただけなんですけど。
何をムキになってんだか、、なんだか可愛そうなかたですね。
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3778
匿名さん
>>3777 検討板ユーザーさん
あなたも笑笑とかつけるからでしょ
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3779
検討板ユーザーさん
>>3778 匿名さん
IBMの話自体、本気でやり合う程のネタでもないので、笑ってツッコミ入れるくらいが丁度よいのかと。
しかし、元々新都心が職住近接のコンセプトで作られた街で、景気変動や時代の流れの影響はあれども、根本的に失敗した訳でも無いだろうし。
別にこのネタに限らず、ハナっからから全否定しなくてもよいのでは?と思ったりもする。
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3780
匿名さん
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3781
マンション検討中さん
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3782
匿名さん
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3783
評判気になるさん
>>3782 匿名さん
ここで意味不明なコメントしている人たちは買わないんじゃないですか?笑
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3784
マンション検討中さん
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3785
検討板ユーザーさん
>>3784 マンション検討中さん
同感。どうしても買わせたくない人がいるみたい
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3786
マンション検討中さん
幕張みたいな田舎なのに駅徒歩15分もあって、タワマンなのに外廊下で、駐車場が足りないから車を持ってない定収入世帯の割合が高くて、かつ駐車場不足のため中古や賃貸でも買い手や借り手がいなくて、近くにあるスーパーは食品の評判が悪いイオンしかなくて、小中学校は遠くて、、、と資産価値は下がるのを見越した上で、このマンションが気に入ったので購入しました。
ネガな方は他人の投資行動にケチつけてないで、都心のタワマンスレでも行って下さい。
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3787
匿名さん
そうそう、将来は過疎った団地みたいになるかもしれませんが、ここが好きで永住するために購入したので、資産価値なんか関係ないです。
将来的に売却や賃貸を考えている方は、他の物件を検討された方がいいかと思いますよ。
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3788
マンション検討中さん
そうそう。
残債割れも目に見えてるので、私は現金で買いました。
ここの購入者でローン組んでいる人なんかいませんよ。
資産価値なんて気にしません。
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3789
eマンションさん
ここを購入してからしばらく見てない間に不毛な内容だらけになってて残念です。
年末くらいまではもっと意義のある情報がやり取りされていたような気がするのですが。
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3790
匿名さん
>>3789 eマンションさん
春休みなので、どこのスレッドも荒れ気味ですね
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3791
匿名さん
>>3790 匿名さん
学生さんがマンション掲示板を見て荒らしているっていう推測ですか?
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3792
匿名さん
>>3791 匿名さん
社会人だとすると程度が低すぎるので、社会に出たことがないと判断しました
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3793
検討板ユーザーさん
パルプラザ跡地に商業施設がくるとは、夢にも思わなかった。ここに建つマンション狙ってたが、とんだ肩透かし。
イオンモールも、駅招致できるくらいの見込みと期待があったとは。
カインズは本気?
一番正気を疑うのが、ベイパーク タワマン6棟だけど、ホントに成功してしまったら、、、
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3794
マンション検討中さん
2788さんの行動は意味不明。
投資なら、残債割れを買わない。
自分で住むなら、ローン減税を使う。
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3795
マンション検討中さん
ビルトインの食器洗い乾燥機と、ディスポーザーを使ったことがないのですが、使い勝手っていかがですか?
ディスポーザーはあれば便利そうだなと思ってます。
食器洗い乾燥機は4人家族だったら全部を一気に洗うのは無理ですよね?
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3796
匿名さん
>>3795 マンション検討中さん
うちは3人家族ですが食洗機は2回にわけて動かしてます。
お皿と調理器具を同時にだと1回では難しいので料理が終わったら調理器具を洗い出して食べ終わったらお皿を洗い出します。乾燥入れても寝る前には終わります。
ディスポーザーがない生活はもう考えられません。
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3797
匿名さん
まぁ少し冷静になればこの不便で海からも遠い立地で6棟もタワマンというのは狂気の沙汰だよね。たぶん比較的立地がマシな3棟くらいで中途半端に終わるんじゃないかなー。
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3798
マンション比較中さん
新駅は確実にできるのでしょうか。だとすればいつ頃ですか。徒歩8分位にはなるのでしょうか。
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3799
マンション検討中さん
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3800
マンション検討中さん
>>3797 匿名さん
資産価値とかの概念がないお金持ちが買ってるんでしょ。
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3801
匿名さん
>>3798 マンション比較中さん
海浜幕張と新習志野の間には駅が出来る予定ですが、ここには出来ませんよ‼️
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3802
マンション比較中さん
>>3801さん
回答ありがとうございます。新駅はできないんですね。じゃずっと駅遠マンションですか。残念。
6棟も建つわけだし、京葉線も頑張って、駅ずらしてくれてもいいのに。。。まぁ、妄想ですかね。
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3803
匿名さん
>>3800 マンション検討中さん
資産価値とかの概念がないお金持ちが首都圏タワマン最安クラスの坪単価で、かつ60とかに細かく区切られたマンションに殺到してるんですね。なるほどね。
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3804
マンション検討中さん
ベイタウン自体が、
駅から遠い、埋立地、借地権であの狂気の価格であったけど、
売り切ってしまった。
ベイパークは、タワマンで眺望がいいので、海から遠い点はカバーできる。
イオン開店の確定、パルプラザ再開発が決定したということは、
案外成功してしまうかも。
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3805
マンション検討中さん
立地が悪くチープな作りで外廊下で貧相だけど、都内の価格と比べたら物凄く安いし、あっさり売れるでしょう。
二棟目は価格上げて来るだろうし、見ものだね、
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3806
マンション比較中さん
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3807
マンション検討中さん
電動自転車のシェア、なかなかいいですね。もっと増やして欲しい。
幕張の再開発は、勢いづいてきた感じ。
カレストの跡地には、カインズがくる。
車がなくても、生活できるが、
車があると楽しい。
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3808
匿名さん
>>3804 マンション検討中さん
ベイタウンの分譲坪単価はここの7割ほどで、当時は高いという声も一部にあったかここと比べれば全然狂気じゃない。借地と所有権の差では説明できないほどベイパークは高いよ。高値づかみしちゃった人はかわいそうだね。
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3809
匿名さん
>>3804 マンション検討中さん
タケノコみたいに生やしまくったタワマンに囲まれた眺望を自慢してもねぇ
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3810
eマンションさん
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3811
評判気になるさん
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3812
検討板ユーザーさん
>>3810 eマンションさん
どういう境遇なのかは不明ですが、とにかく”悔しい”ということはよく分かる一文だと思います。
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3813
マンション検討中さん
価格安いのが魅力なのに、二棟目以降で価格上げたら買う人いるのかね
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3814
匿名さん
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3815
通りがかりさん
巡回バスのルート見ましたが、
絶妙だね。渋滞と無縁。信号も少ない。
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3816
マンション検討中さん
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3817
検討板ユーザーさん
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3818
マンション検討中さん
タワー棟からだとバス停までちょっと距離があります。バス停まで屋根があまりなさそうなので土砂降ると大変かもしれませんね。
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3819
斎藤
>>3805 マンション検討中さん
仕様はまったくチープでないですよ。
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3820
マンコミュファンさん
まぁ、ベイパークの環境の良さはこれから評価されると思いますし、ベイタウンの様にブランドになるかも誰にも分かりません。コスパはかなり良いかも知れませんよ。
納得できた方々だけが、検討すれば良いと思います。私は空港や高速道路へのアクセスが両立しているのは幕張のメリットだと思いますし、都内の価格と比べて、自分が住むには買いだと判断しました。
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3821
マンコミュファンさん
ベイパークの他に、同じメリットがとれる物件があれば、ぜひ教えて頂きたいものです。
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3822
匿名さん
>>3812 検討板ユーザーさん
人は本当のことを指摘されると怒るんだそうです
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3823
通りすがり
海、緑、都市計画に基づき整備された街並み、広く平坦な道路、高速インターや羽田、成田空港へのアクセスが揃うのは海浜幕張特有の立地ですね。
震災後はイメージが低下したことは否めませんが、震災前の10年ほど前は、確かに千葉市美浜区は生活利便性で全国1位を維持していましたよ。
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3824
検討板ユーザーさん
>>3822 匿名さん
ポジもネガも含めて誰一人として感情的になっていないと思うのですが?
とゆーか、返しのコメントが大分苦しいんですけど。笑
別に返しが厳しい時は、無理せずにスルーしていただいても構わないんですよ。
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3825
検討板ユーザーさん
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3826
通りがかりさん
駅遠の話題についてコメントです。
駅徒歩15分立地在住の中年会社員ですが、健康診断の結果もっと歩くよう言われバスに乗らず歩くようにした結果案外数値が良くなりました。
毎日継続して運動する事になります。半ば強制ですから。毎朝早起きしウォーキングや週末のジムも嫌だしこれもありかな、と。
駅遠が全て悪でもなく、駅そばの喧騒から離れた環境で、相応に価格も抑えられ、毎日運動?にもなる。
徒歩30分でもないし、真夏や悪天候の時はこの地区はバスというオプションもあるようなので、そう割り切れるライフスタイルの家族の方であれば。
こんな考え方もあったりします。
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3827
匿名さん
>>3824 検討板ユーザーさん
別にあなたのこととは言ってませんが、何か心当たりがあるんですね。わかりやすいですね(笑)
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3828
匿名さん
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3829
匿名さん
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3830
検討板ユーザーさん
通勤でいい運動がしたければ一駅前で降るか遠回りして帰ればよいだけのこと。強制的に歩かされることを正当化する理由にはなりません。
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3831
マンション検討中さん
>>3830 検討板ユーザーさん
それをこのマンション検討掲示板で言わなくてもいいかと^_^;
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3832
マンション検討中さん
ははは、尻餅さんのブロブ。
その通り。飲み好き、遊び好きの男に海浜幕張は、全く魅力ない、ありえない。
でも、身軽な独身なら、不動産じゃなくて、キャッシュで持っていて、運用した方が良い気がする。
こちらは、ファミリー、シニア向けの物件。今後の発展が確実な希少な地区。家族で住むマンションとしてはとても良いと思いますよ。
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3833
通りがかりさん
ベイタウン徒歩15分のところ住みです。毎年11月〜4月はバス定期買わずに歩きますが痩せません。定期代が飲み代に化けるだけです。
とてもいい街ですよ。
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3834
匿名さん
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3835
匿名さん
マンマニさんの記事にも書いてましたけども道が整備されて空が近く感じ緑もありスーパーマーケットも途中にできる。それによって歩くことが楽しい15分。私もその意見には同感です。それに海浜幕張駅前に同じマンションができたら同じ価格ではないでしょうから価格を考えればとても良いマンションなのではないでしょうか。
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3836
検討板ユーザーさん
駅から遠い→がんばって正当化しないといけない
駅から近い→言わずもがな正義
マンマニさんはマンション愛が強いので、駅遠マンションの良いところも強調しますが、別にどのマンションに
住んでもいい我々が、それにお付き合いする必要はないです
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3837
マンション検討中さん
同じバス物件なら、海ビューで内廊下のベイフロントの中古の方が良いのでは。
ベイパークは作りがチープだし、駐車場も足りないしね。
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3838
匿名さん
台風や雪の中の徒歩15は大変そう。
電車の時間も読めないしバスの運行状況も考慮しなきゃいけない。
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3839
匿名さん
台風や雪の日は徒歩5分でも大変だと思いますけど、、年に何回あるのそれ。
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3840
マンション比較中さん
人気のない暗い公園を抜けて帰宅するのはちょっと怖いかも・・・
子供は特に心配ですね
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3841
マンション比較中さん
>>3837さん
ベイフロントの内廊下マンションは、各階にごみ捨てがありますか?
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3842
検討板ユーザーさん
>>3837 マンション検討中さん
確かにそうかもしれません。結局、ここの比較対象になるのは、TTTとかでは無く、打瀬の築浅物件なのでしょうね。
ベイフロントも多少は値上がりしているかもしれませんが、費用対効果で見ればまだまだお得なんでしょう。
ただ、ここからは好みの次元でしょうが、やっぱ新築が良い、部屋を選びたい、実需だしオプションつけたい、ってところがここの醍醐味かと。
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3843
匿名さん
ベイパークは高級感に欠けることやベイビューがイマイチなことよりも駐車場不足が痛い。入居時に運良く使えても売却時や賃貸時に順番待ちはいけてない。
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3844
マンション検討中さん
バスも一応あるみたいだけど棟数が揃うまでの本数は少ないんじゃないかな。通勤時間帯に1時間に2本くらい出てれば御の字か。
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3845
マンション掲示板さん
セントラルパークタワーは、駅に近いぶん、年季が入っているのにずいぶん高いね。やっぱり、新築のこっちかな。
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3846
匿名さん
>>3844 マンション検討中さん
通勤時間帯は10分に1本、日中は15分に1本だったかと思います。最初のうちは少ないですね。少しずつ増えていくのではないでしょうか。
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3847
マンション検討中さん
>>3841 マンション比較中さん
各階ゴミステーションはないですね。
理由はお分かりでしょう?
それが打瀬の良さでもあるので。カラスやゴキブリも少なく電線もないので気持ちが良いですよ。
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3848
通りすがり
>>3838 匿名さん
実質は10分ちょっとですよ。あと、ベイパークはチープなつくりではありませんよ、3837さん
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3849
通りすがり
>>3840 マンション比較中さん
公園は改善される様です。歩道橋が整備されればいいですね!
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3850
マンション検討中さん
>>3848 通りすがりさん
実質とか言い出したらどこでも徒歩一桁分だしTTTなら1分だよ。あとは狭い間取り、外廊下、梁の出まくった室内空間、アルミ手摺、駐車場数・・
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3851
検討板ユーザーさん
>>3850 マンション検討中さん
ここってアルミ手摺でしたっけ?
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3852
匿名さん
>>3850 マンション検討中さん
梁はあまり出てないしガラスパネルですがスレ違い?
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3853
マンション検討中さん
>>3852 匿名さん
アルミは勘違い。梁は大分出てるよ。初心者は家具や内装に目を奪われるがMRで一番チェックすべきは梁。
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3854
マンション検討者
>>3851 検討板ユーザーさん
ここはガラス手摺ですよ。津田沼がアルミ手摺。
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3855
名無しさん
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3856
検討板ユーザーさん
>>3855 名無しさん
コメ主さんは分速320m、時速20kmくらいで歩けるそうです。
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3857
マンション比較中さん
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3858
マンション検討中さん
>>3857 マンション比較中さん
早ければ今年の年末からのようです。
1棟目残りと併売になるかもですが、2棟目の最初は高層階メインだろうからカニバリはないと思いますよ。
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3859
匿名さん
ここを買う人は新海さんが作成した大成建設のCMに出てくる人のイメージ。
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3860
マンション比較中さん
>>3858マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
完成は、3年後ですよね。
価格が上がらない事を祈りつつ、楽しみにしています。
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3861
匿名さん
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3862
マンション比較中さん
ベランダの戸境が④なのはコスト削減のせいですかね?
プライバシー性高い順に
①アウトフレーム+コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー+上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」
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3863
匿名さん
>>3862 マンション比較中さん
ここは横の隙間はありませんがトールタイプではありませんね。コスト削減かと。
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3864
検討板ユーザーさん
>>3863 匿名さん
営業さんには、タワーなんで風の影響を受けないようにしたと、説明を受けました。まぁ、コスト削減なんだろうなぁと聞いてましたけど。
一般的には3862さんの指摘するところの①とか②が標準なんですかね?タワーでも。
個人的には窓開けて過ごすことはあっても、そんなにベランダに出ることもないし、覗き込まれなければまぁよいかなぁと。。
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3865
名無しさん
>>3861 匿名さん
たぶんここの検討もしていないんだろうとウケる
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3866
匿名さん
>>3865 名無しさん
契約したら検討もクソもないしな。
後戻りできないし必死に擁護するしかないよなww
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3867
eマンションさん
>>3866 匿名さん
そういうのいらん。荒らしはどっか行って。
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3868
匿名さん
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3869
匿名さん
職場が渋谷ですが、住環境の良さからこのマンションを検討しています。上手く乗り継げば1時間くらいで渋谷に着きますし。
今住んでいる都内のタワマンが3LDK70平米で狭く、ここなら安く90平米台の部屋が購入できるので大変魅力を感じています。
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3870
匿名さん
-
3871
マンション検討中さん
ウッカリ契約してしまった購入者が、もはや検討の時期は過ぎたというのに検討板に四六時中貼り付いて、容赦ないネガ投稿に一つ一つレスを付けている様を思うと不憫でなりません。
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3872
匿名さん
それってあくまで、海浜幕張駅から渋谷ま駅まで
1時間てことかな?
そうなると、マンションから職場までは、
プラス30分はみないとですね。
-
3873
匿名さん
ドアドアだと渋谷が職場なら1時間半はかかるでしょうね。ここを買う人ならその位時間がかかるのはざらにいそうです。渋谷区でマンション買うならここの3倍は予算が必要ですね。
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3874
マンション検討中さん
毎日往復三時間の通勤はキツいよなぁ。
電車に座れずにようやく海浜幕張についても、そこから徒歩15分。
クタクタな中、ようやくマンションに着いても外廊下で風に吹かれて玄関に到着。
せめて週末はリフレッシュしようとドライブを試みるも当然ながらカーシェアは予約されていて使えず。
一念発起して車でも買うか、となったもののまさかの駐車場に空きなし。
どこに行くにも遠いし、疲れた土日にバスなんて乗りたくないし、結局隣のスーパーで買った干からびた刺身をツマミにお酒を飲む週末。
ま、ベイパークはこんな風にはならないでしょう。
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3875
匿名さん
>>3873 匿名さん
1時間座れれば良いけど、満員電車ですよね?
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3876
マンション検討中さん
>>3875 匿名さん
東京駅で20~30分くらい並べば座れるのでは?
でも通勤時間が片道2時間になっちゃうな。
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3877
名無しさん
京葉線が複々線化されて、
有楽町線、りんかい線と
直通になってくれると嬉しいのだけど。
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3878
匿名さん
>>3876 マンション検討中さん
マンマニさんの記事によると東京駅から乗るときは各駅停車にすれべあまり並ばなくても座れるみたいですよ。
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3879
マンション検討中さん
>>3878 匿名さん
それはそれで乗ってる時間が長くなるじゃない(笑)
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3880
マンション検討中さん
>>3876 マンション検討中さん
30分座るために30分並ぶとは画期的なアイデアですね!!
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3881
マンション掲示板さん
>>3878 匿名さん
その評論家の言いぶりは見苦しいですね。
自由業のかたならいいのでしょうが。
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3882
匿名さん
>>3874 マンション検討中さん
おい、ペイパークのことを悪く言うのはやめろよ!
部屋中デコボコしたカッコいいマンションなんだぞ!
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3883
匿名さん
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3884
マンション検討中さん
>>3874 マンション検討中さん
駅からベイパークまでの緑に溢れたアプローチ。
そして、若葉にそびえ立つベイパークを見て、「我が家に帰ってきたよ」と暖かさに包まれる。
その15分はプライスレスです。永遠に歩いていたくなる。
この感覚あなたにはわからないなー。駅近物件では味わえない優越感です。
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3885
マンション検討中さん
-
3886
マンション検討中さん
ここは駅近では確かにないですね。でもここより何千万円も高いローンを何十年も奥さんと一緒に頑張って返す。私は金銭的なゆとりも欲しいですね。
駅近駅近って、便利で賃貸出すなら有利ですけど、7000万も8000万円もするマンションは買いません。駅近、資産性だけを重視する方々は、頑張ってローン返して下さいね。
まぁ、お金持ちの方もこの検討板にはいると思いますが、その様なステイタスの方は他人が検討しているマンションをけなすことなどしないと思いますが。
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3887
名無しさん
>>3871 マンション検討中さん
うっかり契約、ねぇ…
そんな情弱はそもそもこの掲示板に参加してないでしょ? それにネガスレに反応したって勿論、手付けは帰ってこないし、売れるもんは売れる(ここがどうなるかは判らん)
まぁ匿名掲示板だから、ほとんどのヤツが冷やかし半分で投稿してて、マジメ検討者が色々間に受け過ぎて困ってたら可哀想だ
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3888
マンション検討中さん
>>3874
だから実質は10分ちょいですって。負担なく歩ける距離ですよ!
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3889
検討板ユーザーさん
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3890
検討板ユーザーさん
津田沼契約した方々はベイパークも検討する方が多いと津田沼の営業から聞きました。気になるんですかねぇ?
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3891
匿名さん
永遠に歩きたいだの、実質何分だの、ここの検討者(契約者が騙ってるだけと思いますが)は面白い人が多いですね〜。春だからかな?
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3892
マンション検討中さん
>>3888 マンション検討中さん
先日試しに早歩きすると9分ちょいで駅に到着しました。
頑張って小走りすると7分ぐらいになりそうですので、実質徒歩7分で良いのでは?
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3893
匿名さん
ナイキの靴を履いて、アオキのストレッチスーツを着て走れば、そのくらいで行けます。生活習慣病抑止効果があります。
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3894
匿名さん
実質、実質って、このマンションは
キャリア携帯みたいな、詐欺商法ですね。
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3895
匿名さん
ベイタウンからの移住を考えています。ベイパークから駅まで自転車で5分でした。そんなに遠くには感じません。雨の日は今までのようにバスに乗ればいいかと。海浜幕張の環境が好きです。
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3896
マンション検討中さん
徒歩15分と表記してるので別にいいのでは。1分80mルールなのであたりまえですが、実際に歩くとそれより短い物件と長い物件がありますが、ここはそれより短くなる人が多いというだけでは。
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3897
匿名さん
ここで15分が実質9分になるなら
津田沼の4分は実質何分になるのでしょうか
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3898
匿名さん
>>3892 マンション検討中さん
推奨されてるルートで普通に歩くとやはり表記通り15分かかったんだが?一体どこをどう歩くとそうなるんだか・・間にうけてしまう人がいたら気の毒と思わないのかな?
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3899
検討板ユーザーさん
まぁ見る人が見ればここは実質駅直結マンションだから
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3900
通りがかりさん
>>3897 匿名さん
計算してみれば?小学生の算数レベルですよ。
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3901
匿名さん
毎朝駅まで競歩すれば実質1桁分だし、
70%でも四捨五入すれば100%だから実質駐車場完備だし、
タワマンに囲まれて遥か遠方に小さく見える海が実質パノラマオーシャンビューだし、
外廊下だけど建物内側にあるから実質内廊下だし、
部屋だって実質デコボコしてないし。
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3902
匿名さん
今、アラフォーですが20代半ばから複数の都内のタワマンに住み、もはや板マンは団地にしか見えません。
今1LDKですが、3LDKで格安な新築タワマンとなると首都圏ではここ一択になります。
正直、通勤時間は2倍になりますが、住環境は優れていますし、ここに決めようと思っています。
調べたら海浜幕張駅の物件の大半は駅徒歩15〜20分は普通みたいですし。
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3903
通りがかりさん
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3904
匿名さん
通勤さえ除けば、住居、教育環境最高です、資産性は微妙ですが。
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3905
匿名さん
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3906
検討板ユーザーさん
>>3898 匿名さん
私も推奨ルートで11分でしたよ。ベイパークのイオン前、幕張海浜公園の中を通ってホテルスプリングス前、駅前広場のコースです。
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3907
名無しさん
そのコースで、改札前まで、のったり歩きで15分でした
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3908
マンコミュファンさん
急がずに普通に歩くとやはり15〜16分はかかってしまいます。
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3909
マンション検討中さん
>>3874 マンション検討中さん
声出して笑ってしまった。
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3910
マンション検討中さん
会社の通勤手当規定で
バス利用OKの距離と判定されたので、
今度、みにいくことにしました。
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3911
通りがかりさん
公園からベイタウンに渡る歩道橋は、
後からできたそうだ。
ベイパークの最初の入植者が皆
線路寄りの押しボタン横断歩道渡らずに
公園大通りと突っ切って通勤すれば、
きっと歩道橋ができるぞ。
あの押しボタン信号は、邪魔。廃止して欲しい。
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3912
検討板ユーザーさん
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3913
匿名さん
津田沼タワーは、改札~マンション入口まで信号も道路横断も階段もなくフラットなので、
実質2分ほどでいける。
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3914
マンション検討中さん
>>3913 匿名さん
ベイパークも実質駅直結です。しかも緑に溢れている分だけベイパークの方が格上です。
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3915
マンコミュファンさん
>>3909 マンション検討中さん
リアルすぎる描写で再現VTRが脳内再生されました。どこのマンションか知らないけど買ってしまった人はなんか可哀想。
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3916
検討板ユーザーさん
有象無象のネガが何のタイミングか湧いてきてるけど、買えなくて悔しい腹いせか、幕張本郷や稲毛海岸あたりの近隣(ライバル?)営業の書き込みな のかな? ご苦労さま、って感じですね 変な妄想してないで、もっとお仕事頑張れ!ってね
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3917
通りがかりさん
>>3916 検討板ユーザーさん
他の営業の人なら、土曜日のこんな時間にこんなことする仕事って、、、同情致します。
でも、それですらもなく、ただの愉快犯ならば、、、憐れみます。
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3918
検討板ユーザーさん
津田沼契約者、津田沼営業がたくさんいる。頑張って駅近買ったのだから、頑張って多額のローン返してください!
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3919
匿名さん
これからマンションを購入するために色々な掲示板を見ていますが、ベイパークはここを見てから印象がすごく悪くなりました。
近道を教えてくれるならまだしも、駅まで実質何分とかふざけているのかなと思います。距離は変わらないですよね。
あと、他マンションからネガを書かれているとの意見もありますが、どこの掲示板でもベイパークの名前なんて一言も聞かないので、ここをライバル視してる物件は無いと思います。
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3920
検討板ユーザーさん
>>3919 匿名さん
色々な掲示板を見られている割には情報に疎いんですね(別にでぃすっているのではなくて正直な感想です) 実質何分を個人個人の実感ととらえられないなら、それこそ情弱
ふざけた投稿してないで自分の所の営業頑張れ!
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3921
マンション検討中さん
>>3919 匿名さん
木々に溢れた公園を抜ける悦び。
時間の概念など忘れましょう。
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3922
匿名さん
津田沼のTTTは三菱・三井・野村のJVだから、他物件からの(意味不明で訳の分からない)ネガは、その他の非三井物件からのものだろうね 見苦しい
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3923
検討板ユーザーさん
売れるものは売れるでいいのではないでしょうか。秋頃には結果がちゃんと出ますよ。検討する人はする、駅近にこだわる方々は検討やめる!ベイパークの物件を駅近でない理由でけなす方々は、他物件の契約者か、関係者、または海浜幕張に来たことが無い方々だと思います。
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3924
検討板ユーザーさん
一棟目と二棟目、A街区は苦戦しないと思います。課題は4棟目以降。三井がどれだけ企画を本当に実行できるかですね。
あと、実質徒歩は実際に歩くと10分ちょっとで海浜幕張駅近に着けます。一般的には徒歩15分標記だと17、18分かかる場合が多いですが、実際は違いますよーと言う意味かと。
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3925
マンション検討中さん
駐車場の申し込み状況って今のところどんなもんでしょうか?
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3926
マンション検討中さん
>>3925 マンション検討中さん
全戸契約になるまでは当然状況は確定しませんが、今のペースで駐車場希望者がいた場合、確実に不足するそうです。
9割前後の人が希望している模様です。
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3927
匿名さん
実質何分とかもういい加減見苦しいのでやめて下さい!!
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3928
匿名さん
>>3927 匿名さん
あなたが何故見苦しいと感じるのかを考えるとそれこそ見苦しいのでやめて下さい!他物件営業さん!笑
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3929
マンション検討中さん
>>3927 匿名さん
徒歩15分に惑わされて欲しくないからこその親切心では。
事実として早歩きで10分切るわけですから、実質駅近物件で良いと思います。
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3930
匿名さん
だからその独り善がりの思い込みが見苦しい!!いい加減にしなさい!
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3931
通りがかりさん
実質何分って言っているのは一部の人だけのような・・
あまり強弁するのもミスリードではないでしょうか。
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3932
匿名さん
>>3930 匿名さん
駅近かというとそうではない、駅遠かと云うとそこまででもない、というのが判らない人は、ベイパークを検討してないから安心して良いと思いますよ!あんまりムキにならないで冷静にね!
それと「独り善がりの思い込み」かどうかを自分でも確かめてから意見したら? 近隣営業さん!
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3933
マンション検討中さん
営業さんの書き込みと決めつけてますが、本当にそうなんでしょうか?一般の検討者だったらショックなので、そういった書き込みはあまりよくないのでは?
第三者から見ると、営業さんと決めつける書き込みを見たことで印象が少し悪くなってしまいました。
どちらのご意見も参考にはさせていただきます!
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3934
検討板ユーザーさん
失礼ながら3933さんは本当の検討者さんですかね?
ここで駅徒歩トークしている人は、少なくとも一人は荒らしです。その方がどっかの営業かどうかは知りませんが。
https://manmani.net/?p=10280
駅からの道のりを参考にしたいなら、マンマニさんの記事がよろしいかと。
と言っても、実際に歩いて何分かかったかに注目してほしいのではなく、こんな道のりなんだな、ということを参考にしていただければ。
公園の中を通る点を含めて、どう考えるべきか?ですよね。
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3935
匿名さん
徒歩ネタが出て来ると噛み付いてくるやつは、冷やかし・荒らし目的か、買えない腹いせか、ライバル営業のどれかでしょ
それ以外は考えられない
だから、本当はスルーが正解、、、
なんだけど、外から見ると不確定要素の多いネタがだけに、皆んな盛り上がってしまうんだろーなーって
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3936
マンション検討中さん
駅徒歩10分くらいが許容範囲だけど、ここが気になる人は一度歩いてみればいいと思いますよ。7分以内が絶対条件の人は検討する必要ないと思いますよ。
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3938
マンション比較中さん
売るときは大変かもですね。
中古物件を探すときに「徒歩5分以内」「徒歩10分以内」の条件で検索する人が大半なので、「徒歩15分以上」の物件はまず検索に引っかからない。
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3939
名無しさん
駅出口から実際に歩いてジャスト表記通り15分だった。信号に引っかかったのもあるが駅から距離があるし、そんなもんでしょという気がする。ここで早歩きしたら実質何分だったみたいに何回も繰り替えしてる人は何がしたいんでしょうねぇ。営業マンなのかな?それともここら辺の人はみんな速足なんでしょうかねぇ。
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3943
検討板ユーザーさん
>>3882 匿名さん
一部梁が出ているところは確かにありますね。ハイサッシではないですし。ただ、天井高さの大部分が2600という物件はあまりないのでは?クロスタワーは2600だったと思いますよ。
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3945
検討板ユーザーさん
>>3922 匿名さん
確かに最近のディスはレベルが低いというか。不動産屋?反応するのはやめましょう。
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3946
匿名さん
このマンションに限らず掲示板でディスってる人はマンマニさんみたいにブロガーになって自分のサイトで情報伝えればいいのにね。そこまでできる力がないからここに書き込むんでしょうけど。
駅から遠いとかそんなわかりきったこと何度書かれても困ります。検討している身からすればそんなの知ってますから。
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3947
近隣の匿名さん
電車通勤しない人とか、駅使わない人ならいいんじゃない?
あと、自分で買い物いかない人とか。
景色はいいし。
あ、でも青潮とかの日は猛烈に海が臭うんで
高層階の方がいいよ。
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3948
匿名さん
お宅は中学生か高校生?
言い回し・言葉遣いに気を付けなよ?
煽りディスするよりも他にするべき事があるんじゃない?
無理相談の話しを持ち出して来るあたり、少しだけ知識のある中高生かな?
って、中高生では流石に検討者になれないから、マナーを身に付けてからまた来なさいね
ちなみに、情報交換・情報収集目的ならば検討者でも契約者でも利用して良い掲示板なんだよ?知ってるのかな?
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3949
マンション検討中さん
-
3950
匿名さん
↑
>3942さん
に対するレスでした
返信マーク付け忘れ、失礼しました
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3951
匿名さん
>>3949 マンション検討中さん
スムログ、の中ででしたっけ?
「来年入居予定」って書かれていたので、たぶんやはりベイパークなんじゃないかな?と見ております
北仲入居開始は再来年だったかと
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3952
匿名さん
プロが買うとなればやはり将来性があるのか。
でも本人が公言していない以上はポジさんの妄想に過ぎないからなぁ。来年入居のマンションいくつあるやら。
まぁマンマニさんがほんとにここなら魅力あるんだろうね~数多くのマンション見てるプロが選ぶんだから。あくまでポジさんの妄想だけどね笑 ここである可能性は何百分の1とかの確率だから。
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3953
マンション検討中さん
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3954
匿名さん
>>3953 マンション検討中さん
いやいや、本人が公言していないのに事実だなんてなぜわかるの?マンマニさんのお友達なの?その理由をお聞かせください。
いくらポジだからってマンマニさんみたいな影響力ある人の名前出して「プロが買いました」なんて妄想はダメですよ。
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3955
匿名さん
>>3952 匿名さん
色々仰る通りですね
マンマニさん購入物件、何処だかは正確には判らないけど、プロが買った=将来性がある=価値下落がない、少ないと決定しているのではないですもんね
此処でのマンマニさんばなしは叩かれやすいから、このへんで(笑)
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3956
匿名さん
>>3955 匿名さん
叩かれる、というよりは、マンマニさんネタが出て来ると、無理ネガが躍起になって湧いて煽って来ますので、皆さんご注意を
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3957
マンション検討中さん
>>3926 マンション検討中さん
嘘つかないでください。
契約者の6割ぐらいしか駐車場を希望していないと聞きましたよ。
駐車場が足りないとデタラメを言ってる人がいるようですが、マンマニさんの言うとおり丁度70%程度に落ち着くことでしょう。
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3958
匿名さん
マンマニさんも津田沼、幕張ともに駐車場は足りなさそうって記事見ましたよ。たしか第一期はベイタウンからの買い替えが多かったとかで。第二期以降は駐車場希望しない人多そうですけどね。
新築当初だけであとから落ち着くでしょうけど。
でも前の記事なので3957さんが最近聞いた話ならそちらが正解かと。
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3959
マンション検討中さん
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3960
匿名さん
>>3959 マンション検討中さん
内廊下希望なら千葉セントラルタワー、幕張ベイタウン最後のタワーを検討されてはいかがですか?ここは外廊下のため3959さんの希望には合わなそうですね。
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3961
マンション検討中さん
>>3957 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
六割程度の希望者であれば、駐車場不足になる心配はなさそうですね!
ここで駐車場が足りないだの散々ネガってる人がいましたけど、ただの買えない層の負け惜しみってわけですね。
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3962
駐車場希望者
>>3957 マンション検討中さん
もしよろしければ6割という情報源を教えて頂けませんか?
私は2期1次の販売前の段階で営業の人からこのままいくと抽選になりそうだ聞きました。
その時点で契約済み戸数が約220件だったので、抽選になりそうということは、70平米以上の部屋の駐車場カバー率の78%(172件)を超える駐車場希望があったのだなと理解しておりました。
それから時が経って現在300戸弱販売済みなので、そのうちの6割=180件弱となると、2期で契約された方々は駐車場希望者がほとんどいなかったいうことになってしまうのですが、そうだったのですか?
もし6割ということであればとても安心できるので、是非情報源をご教授ください。
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3963
マンション検討中さん
朝、海浜公園をとおったら先月スタートしたシェアサイクルでの通勤を見かけた。
電動アシスト付きなので歩道橋の坂も乗ったまま。
雨が降ってない日は、あれでいいや。
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3964
匿名さん
普段は自転車で駅まで。
雨の日には15分早く起きる。
そういう目覚まし時計が当たり前になる。
(そういうアプリは既にある)
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3965
マンション検討中さん
>>3962 駐車場希望者さん
多分ガセネタです。
私がモデルルームに行った際は、契約者の9割強が駐車場を希望していて抽選必至と説明を受けました。
転勤族が多い海浜幕張という土地柄、賃貸市場での苦戦が目に見えてましたので私は見送りました(私自身は転勤の予定はありませんが、環境の変化がないとは言い切れませんので。でも物件は今の相場対比で明らかに安いので揺れています。)。
イオン幕張に月極駐車場があるようですね。遠いですが、早歩きや自転車を使えば実質3分や5分だと思います。もしくは駐車場直結とも言えるかもしれません(笑)
ご参考まで。
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3966
マンション検討中さん
今時タワマンなのに外廊下?まじっ?うそっ!やばっ!購入やーめた。
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3967
マンション検討中さん
[No.3937~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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3968
匿名さん
>>3966 マンション検討中さん
内廊下希望であれば湾岸エリアだとパークタワー晴海はいかがですか?
内廊下のタワーマンションは千葉県内では少ないですね。
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3969
マンション検討中さん
>>3966 マンション検討中さん
ここは「あえて」外廊下なんですよ。
玄関を開けると幕張の海から吹く潮風を感じることが出来ます。
マンションの廊下が自然と一体化しているわけですから、実質内廊下です。
まぁ、あなたにはこの感覚分からないかな。
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3970
検討板ユーザーさん
>>3968 匿名さん
パークタワー晴海って、ファミリータイプで8000万ですよね。内廊下のためにプラス3000万円は私はないですね。
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3971
マンション検討中さん
コストパフォーマンスは、ベイパーク一棟目はかなりいいと思いますよ。だから、ここに決めるつもりです。
あと、外廊下の方が私は良いです。理由は管理費をこれ以上上げたくない。それだけです!
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3972
匿名さん
>>3971 マンション検討中さん
たしかに内廊下のタワーマンションはもう少し管理費が高いです。エアコン代など。パークタワー晴海などはクロスタワーより管理費高いです。
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3973
マンション検討中さん
管理費管理費ってここの3年後、5年後、7年後、10年後の管理費いくらまで上がるか知ってるの?修繕費も。1年目の管理費は詐欺にちかいw。計画表を見せてもらって検討見送りました。
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3974
匿名さん
>>3973 マンション検討中さん
管理費は消費税up分くらいしか上がらないですよ。修繕積立金は他のマンションと同じく最後は5倍くらいになります。
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3975
マンション検討中さん
>>3974 匿名さん
管理費は25年ごも変わりません。修繕費は初年度と比較して3倍弱くらいにはなりますが。まぁ、25年後は板マンションと比べて月1.5万円程度維持費は高いですが、セキュリティを買ったと私は考えています。
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3976
マンション検討中さん
75平米で管理費1.8修繕費2.2万円程度だったと思いますよ。タワーマンションは板状マンションより修繕費がかかります。25年後は一定になります。
武蔵小杉のタワーマンションで、確か25年を迎える前に定額制に移行した例がありますね。どちらが良いかは分かりませんね。
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3977
検討板ユーザーさん
>>3973 マンション検討中さん
管理費計画のどこら辺が詐欺に近いと思ったのでしょうか?そこ、結構重要なパーツだと思うので、ご説明を是非ともお願いします。
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3978
マンション比較中さん
津田沼のタワマンは、チマチマとして、床材も壁紙も安っぽい感じでしたが、ここも同じようなものなのでしょうか。
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3979
マンション比較中さん
床材や壁紙なんてどこも似たり寄ったりだと思いますよ。
プレミア住戸は除いて。
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3980
マンション比較中さん
津田沼、最上階狙いだったけどどうっていうことなかったので、さっさと退散しました。ここも同じようなものなんだろうね。スケルトンで売ってくれればいいのに。
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3981
匿名さん
>>3980 マンション比較中さん
なんてけちくさい…
お金ないなら無理して最上階買わない方がいいですよ。
自分の好きなようにインフィルを変えるのは基本でしょうに…
当初の建材を捨てるのが勿体ないからから撤退なんて、聞いたことないです(笑)
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3982
マンション検討中さん
なんでここって駐車場が7割やそこらしかないの?
都心や駅近ならともかくとして。
車持ってない低所得者をターゲットにしている物件なのでしようか?
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3983
匿名さん
>>3982 マンション検討中さん
今は車を持たない人も多いからではないでしょうか。トヨタも車は所有する時代からシェアする時代とか謳ってるくらいですから。
今ここで議論しても足りるか足りないかは完売までわからないことですし確実に言えることは駐車場の確保が絶対条件の人は買ってはいけないということですね。
-
3984
匿名さん
「転勤の不安ですか?その時は貸せばいいじゃないですか」←駅から15分も歩くマンション、バス便マンションなど購入すると悲惨だ。簡単に借り手は見つからない、思った賃料では貸せない。こういう業者の常套句が出てきたら、「このマンションを賃貸に出すと、いくらで貸せますか?」と突っ込もう。
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3985
匿名さん
>>3984 匿名さん
他人のtweetを買ってに使うのはまずいですね。本人に連絡しておきます。
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3986
匿名さん
>>3985 匿名さん
本人がここ見たら笑うだろうな。
実質徒歩何分だの、資産価値が高いなど飛び交ってて(笑)
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3987
匿名さん
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3988
マンション検討中さん
28階まで躯体が組み上がっています。サッシが入っているのはまだ15階以下でしょうか?このまま工事が進めば5月末、6月初めには130mに到達ですね!二棟目はなんと170mで千葉県一番の高さになる様です。楽しみですね!
-
-
3990
マンション検討中さん
ちなみに、さっき海浜幕張駅前の駐輪場からクロスタワーまで自転車で帰ってみましたが、ジャスト3分でしたよ。普通のスピードです。ご参考まで!
-
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3991
名無しさん
>>3987 匿名さん
匿名で買いだ買いだと騒いでるのも同レベルとお見受けしますが
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3992
匿名さん
-
3993
匿名さん
この辺は風が強いから外廊下だと苦労するよ
コストダウンだろうけど削っちゃいけないところ削っちゃったね
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3994
名無しさん
>>3992 匿名さん
ここの掲示板で実名で書き込んでるやつなんかおらんでしょ。全員信用できないということになるから、そもそもスレに来なければよいんじゃないの?それとも匿名ポジは信用できても匿名ネガは信用できんとか言うつもりかなww
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3995
検討板ユーザーさん
>>3994 名無しさん
匿名とゆーネームで書き込んでるネガさんのこと言ってるんだとおもいますよ。結構前から1人匿名のネームでネガしてる人いますよね。
専門知識が乏しく、突っ込まれると何も言い返せない人。
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3996
マンション検討中さん
マンマニも最近まで匿名だったけどね
匿名かどうかは情報の確度にはあまり関係ないですね
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3997
マンション検討中さん
ネガ書き込む人は、ここが買えなくて僻んでいるのでは無く、
他物件営業さんでも無く、
ネガを相手にして貰えるから書き込む様に思えます。
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3998
匿名さん
>>3993 匿名さん
ドーナツ型なので風の影響は少ないですよ。
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3999
検討板ユーザーさん
>>3998 匿名さん
構造を考えたら分かりそうなものなんですけどね。
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4000
検討中です
いつまでたっても同じ話になりますよねー
外廊下と駅距離と駐車場ですか。どれもいくら議論しても結果は変わらないですよね。
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