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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
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3002
マンション検討中さん
>>3000 マンション検討中さん
普通借地権なので更新料で数十万円かかるだけですから、大きな下落要因にはならないですよ。
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3003
検討板ユーザーさん
>>3001 マンション検討中さん
手付けは10%ですよ。でも交渉次第では、もう少し下げられるかもしれませんね。
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3004
匿名さん
>>3000 マンション検討中さん
「あっちのパティオス」って、どのパティオス?
パティオスって名前の付くマンションは、パティオス1〜22番街まであって、7,9,13,14,15,20,22番街は、URや県住宅公社の賃貸マンションだったりしますよ
他にもURでミラリオ、ミラマールなんてのもあります(この2つは「パティオス」とは云わないですね)
どうでも良い話?ですかね
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3005
匿名さん
>>3000 マンション検討中さん
賃貸のパティオスの話ではないから、どの辺りの中古パティオスの話なのかなー?って、素の疑問です
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3006
匿名さん
>>3001 マンション検討中さん
手付金は購入価格の10%だけど、この金額が払えないようなら危険だよ。
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3007
匿名さん
>>2998 マンション検討中さん
グランパティオス?
調べればわかる嘘をついたらダメだよ。
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3008
匿名さん
>>3000 マンション検討中さん
ベイタウンの借地権、少しは調べろ!
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3009
マンション検討中さん
第2期は50戸販売 ずいぶん少ないような?
なぜだろう!
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3010
マンション検討中さん
>>3009 マンション検討中さん
どこからの情報ですか?
50戸販売ってどういう意味?
今週末から第2期登録受付開始ですから、まだわからないんじゃないでしょうか。
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3011
マンション検討中さん
第2期50戸販売はホームページの物件概要に
販売戸数がのってます
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3012
マンション検討中さん
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3013
マンション検討中さん
50戸完売すればトータル270戸となり、それなりに好調なのではないかと思います。
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3014
検討板ユーザーさん
3ヶ月で一期ペースで毎期50戸ペースでいけば、竣工時にギリギリ捌けるくらいでしょうか。統計見ていると1-3月は販売がやや低調になる季節性のようなので、ここから夏にかけてはもう少しペース上がるかなぁと。
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3015
マンション検討中さん
今回50件に絞ったのは、
売り出していない列の値付けに迷ったから?
まさか当初想定より上げてくるとか
ないよね。
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3016
匿名さん
2棟目も同じモデルルームを使うと考えると、1棟目を秋頃までに完売して、年末改装、年明けオープンっていうスケジュールではないかと勝手に予想してます。
幕張ベイパークとして話題性を維持する為には、モデルルームをクローズする期間は短くしたいはずで(カフェとかもありますし)、急いで売るメリットもないので、50戸になったのでは?
単純に売れる見込みが50件なだけかもしれませんが。。
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3017
検討板ユーザーさん
10年かけて創る街だから売り急ぐ必要ないのかな。
土地が、ただ同然だったとか。
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3018
マンション検討中さん
10年後には、自動運転が当たり前になっていて、駅から近いことより、道が広いことや車寄せがあることの方が重要になってる気がもする。
その点で、この新しい街は、結構いいかも。
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3019
通りがかりさん
ロボットシャトル、ロボットタクシー。
変質者や強盗が乗ってきたらどうするの?
使い物になるとは思わない。
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3020
検討板ユーザーさん
>>3019 通りがかりさん
そんなの閉じ込めて警察に突きだせはよいかと。飛んで火にいる夏の虫、みたいな。笑
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3021
匿名さん
ロボットタクシーとか特に必要とは思いませんが、セキュリティは顔認証や指紋認証導入すれば問題ないのでは?
有人の公共交通機関でも変質者や強盗被害はあるし、通り魔やテロは防げていないので、そこを指摘し出したら何も出来ないのでは?
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3022
匿名さん
>>3018 マンション検討中さん
自動運転が当たり前になっても、今のバス便より早く駅に着くわけでもないし、安くなるわけでもない
なら、生活は何も変わらないけどね。
電車では自動運転始まってるけど、自動運転のゆりかもめは、むしろ高い
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3023
マンション検討中さん
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3024
通りがかりさん
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3025
検討板ユーザーさん
-
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3026
マンション検討中さん
記事見ました。
ベイタウン20年
小休止して
ベイパーク10〜15年
ですか。
国内では稀(もしかしたら唯一無二)のしっかりした街創りかと。
初期のベイタウンが50年を迎える20数年後には、再開発計画でもりあがるのでしょうか。そのまま遺して欲しい街区建物もあるけど。
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3027
匿名さん
二十年後のベイタウンは建て替えで超高層マンションで林立する予感がする。これも時代の流れかな。
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3028
検討板ユーザーさん
低層マンションのメリットも沢山あるから、そうとも限らないかなーって
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3029
マンション検討中さん
販売開始してから、他のマンションだとすぐ〜期完売御礼て出るけど、ここは出ないのは、東側の部屋が大量に余ってるから??
価格表見ると東側ばっかり売れ残ってるような…。
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3030
マンション掲示板さん
マンションの建て替えは、建て替え費用負担が問題になってくるから、20年で林立するほどスムーズにいかないでしょう。
戸数を倍以上に増やして、新入居者に建て替え費用負担させるのが、建て替えが上手く進んだ数少ない方法のようですが、人口減少確実な時代に、どうやって建て替えていくのでしょうね。
タワーマンションの建て替えなんて、考えただけで恐ろしい。
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3031
匿名さん
>>3029 マンション検討中さん
モデルルームで申込み状況見ましたが、今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ。
西と東でちゃんと価格差あるから問題無いのかと。
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3032
通りがかりさん
ほとんどのベイタウン物件は容積率をフル消化しているので、建替えで高層化するためには容積率緩和が必要です。都市計画やインフラのキャパシティを考えると現実的には不可能でしょうね。
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3033
マンション検討中さん
>>3031 匿名さん
「今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ」・・・・
これは、事前の希望があった住戸のみを販売しているのではないのでしょうか?
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3034
マンション検討中さん
>>3033 マンション検討中さん
たしかに50戸と少ない所を見ると要望書ベースでの売り出しなのでしょうが、
あくまで要望書は希望であって、実際に購入を決めないとバラは付かないのですから、
本当に順調に売れているってことを言いたいのかと。
要望が入っても実際には売れないこともあるでしょうから。
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3035
マンション検討中さん
申込み初日という日にモデルルーム行きましたけど、即完売しそうな感じでした。
バラがついていないお部屋は残り10戸くらいだった気がします。
でも先着住戸というお部屋もありましたよ。
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3036
マンション検討中さん
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3037
匿名さん
>>3030 マンション掲示板さん
将来は規制緩和されて超高層タワマンになる可能性はあると思うよ。
千葉市は固定資産税の税収も増えるし、人口が密集していたほうがインフラ効率がいいからね。
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3038
匿名さん
ここのタワマンって中が空洞で中庭があるんですか?
ベイタウンにあるパティオスを高層にした感じかな。
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3039
マンション検討中さん
最新のタワマンなのに内廊下じゃないのか。
他もコストカットが凄そうだね。
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3040
匿名さん
モデルルーム室内で細かい梁が多数張り出しているとところにもコストカットを感じます。梁が多いと圧迫感が出て窮屈になりますね。
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3041
匿名さん
一度目線が上がってしまった方々は大変ですね。
これまで賃貸で、初めて新築マンション買おうとしている私にとってはコストカットと感じる部分がなく、十分満足出来そうです。
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3042
匿名さん
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3043
検討板ユーザーさん
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3044
マンション検討中さん
>>3039 マンション検討中さん
我が家は都内も含め、いくつか新築マンションを見学していますが、正直仕様は良かったです。
天井高も全住戸2600ということで、最近見た中では一番でした。
外廊下だから他もコストカットしているというよりは、外廊下でコストカットした分を他に回したという印象。
実際に自分の目で見てみるといいと思いますよ。
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3045
匿名さん
>>3044 マンション検討中さん
たしかに、標準設備が揃っているから、わざわざオプションでグレードを上げる必要がないレベル。
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3046
通りがかりさん
今日は昼間からあちこち書き込みが多いなと思ったら、
不動産屋の定休日であったか。
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3047
匿名さん
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3048
匿名さん
>>3044 マンション検討中さん
質問ですが、天井高は全ての部屋で260ですか?
リビングだけじゃないですよね?
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3049
匿名さん
>>3048 匿名さん
リビングと洋室260
キッチン230
玄関220
浴室220
廊下210
あたりはどの間取りもほぼ同じようです。
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3050
匿名さん
10年前のタワマンと比較してかなりグレード感は落ちますが、ギリギリ許容できるレベルかなとは思います。都内でこんな安い価格でタワマンは買えないですし。
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3051
名無しさん
昔は、寝室の天井が高いと落ち着かないと言われたものだが。
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3052
検討板ユーザーさん
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3053
マンション検討中さん
>>3050 匿名さん
10年前のタワマンってここと比べてどういうところがグレードが高いのですか?
参考までに教えて下さい。
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3054
匿名さん
室内の仕様は比較的高いけどそっちはリフォームでどうにでもなりますよね。駐車場数や外廊下等、リフォームでどうにもならないところがちょっと気になります。
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3055
検討板ユーザーさん
>>3054 匿名さん
内廊下で妥協点なく、かつここの比較対象になるタワマンってどこですかね?教えてください。
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3056
マンション検討中さん
学習塾以外の習い事は打瀬エリアで完結するんだろうか。
幕張や幕張本郷まで行く必要があるなら車がないと生活できませんな(ファミリー世帯は)。
車なくても問題ないという方はスーパーはイオンだけで済ませるのでしょうか?まさかいちいちカーシェア?
ヨーカドーやコストコも車なしでは行けないですし、私的には車必須です。
駐車場が7割程度しかないのは謎ですね…。
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3057
匿名さん
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3058
名無しさん
打瀬で車なしの我が家は、買い物はネットスーパー。玄関の中まで入れてくれるので楽。
電車バス使えない時間はタクシー呼ぶけどすぐ来る。購入代、駐車場代、保険代と比べたら、安い。
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3059
検討板ユーザーさん
>>3057 匿名さん
中庭にはなっていないと思います。ちゃんと確認したわけではないですが、図面などで見たことないです。
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3060
マンション検討中さん
>>3058 名無しさん
私も打瀬に住んでるのですが、タクシー呼ぶの大変じゃないですか?
土日に酒飲みに行くのに迎車頼むと断られた経験多数。
若葉が出来てタクシー増えればいいけど。
私は駐車場の数を聞いて申し込み諦めました。95平米以上の部屋を買う余裕もありませんし、仮に自分が駐車場当選したとしても将来転勤や家族構成の変化で賃貸に出すときに著しく不利になるかな、と。
このエリアで車がないと楽しみが激減しますからね。
都心は交通インフラ発達してるんで、車なくても良いと思いますけど。
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3061
匿名さん
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3062
検討板ユーザーさん
餅つき名人さんの言ってることは支離滅裂ですよね。クオン推しの意味が分からん。
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3063
匿名さん
>>3058 名無しさん
ネットスーパーは配送料や手数料がかかるから利用したくない。
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3064
検討板ユーザーさん
>>3063 匿名さん
ガソリン代など車の維持費よりはお安いので割り切ってます。
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3065
検討板ユーザーさん
そもそもスーパーはすぐ近くに出来ますからね。
これに限って言えばクルマ無くても問題ないです。
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3066
検討板ユーザーさん
餅つきさんのレビューは辛口なのが面白いので、まともに受け止めてはいけないが、バベルの塔は言い得て妙だと思ったわ
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3067
匿名さん
餅つきさんのレビューは概ね正しいと思うよ。眺望も駅距離がいまいちではタワマンとしてのリセールはかなり厳しくならざるを得ないでしょうね。自分はほぼ現金一括で永住用と割り切っているので気にならないけど、ローンの人は残債割れしないように早めに繰上げていった方がいいね。
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3068
通りがかりさん
私も打瀬ですけど、タクシー迎車を断られたことは一度もないですよ。
評判のわるい某社には絶対に頼みませんけど。
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3069
匿名さん
餅つきさんで酷評されたマンションに実際に住んでいますが、とても快適で充実した生活を送っています。あまり気にしすぎる必要はないですよ。
ここは職場までドアtoドアで90分以内の人なら買いだと思います。価格と仕様、周辺環境のバランスがよく取れていると思いますね。
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3070
マンション検討中さん
>>3067 匿名さん
一括購入できても、住宅ローン減税を享受しながら、ある程度はローンにて、残りを投資などで運用した方がメリットあるかもしれませんね。
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3071
マンション検討中さん
>>3068 通りがかりさん
え、嘘でしょ?
どちらの会社にかけてます?
土日とかほぼ掴まりませんけど。
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3072
マンション検討中さん
若葉が開発されて人口が増えて、成田までの相乗りタクシー(マイタウンシャトルだっけ)が復活してほしい。
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3073
マンション検討中さん
第2期は即完売ですかね。
そうなると約5分の3が完売ですが、2棟目の竣工まで3年ありますから、
残りはゆっくり売り切っていく感じになりそうですね。
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3074
匿名さん
>>3073 マンション検討中さん
たしかに。
なんだかんだ1棟目はきれいに売り切れそうですね。
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3075
マンション検討中さん
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3076
匿名さん
>>3075 マンション検討中さん
家族が病気で急に車が必要になったときも考えないと、安易に必要無いとは言えないけどね。
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3077
検討板ユーザーさん
>>3076 匿名さん
自分が家で晩酌していて、パートナーが急病で倒れたことも想定しないとね。笑
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3078
匿名さん
タクシーの方も商売。客のランクづけしてるからね。我が家は、家族が使うときも、私の携帯からかけることにしてる。
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3079
匿名さん
近所に住んでたら分かると思うけどこの辺りは車持ってないとなんだかんだ苦労するよ。都心じゃないんだから。
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3080
検討板ユーザーさん
>>3079 匿名さん
あれば便利。なくても問題ない。
ですね。
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3081
匿名さん
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3082
通りがかりさん
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3083
匿名さん
>>3071 マンション検討中さん
打瀬住まいですけど、稲◯タクシーとかエミ◯ス・タクシーとか、よっぽど(急な大雨で出払っているとか)でない限り断られた事はないので、あなたがどこの会社に連絡しているか是非知りたい
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3084
検討板ユーザーさん
>>3082 通りがかりさん
そんなに頑張らなくても。。。汗
まぁ、クルマが無いよりあった方が良い点について否定することは無いですよ。
クルマがマストでここの駐車場台数見て検討辞めた人が、いるのも事実だし。
ただ、費用対効果という点で、万人にとってクルマを持つべきかと言われれば、その限りではないということです。
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3085
マンション検討中さん
幕張で車ないと恥ずかしいよ。
イオンで買い物とかカーシェアリングで遠出するとかあり得ねーわ。
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3086
検討板ユーザーさん
>>3085 マンション検討中さん
そんなことはないでしょう(笑)
車持ってないとかっこ悪いみたいな考え、時代遅れすぎるって。車ないとどうにもならない場所じゃないんだからさぁ。
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3087
匿名さん
>>3085 マンション検討中さん
打瀬住まいで車手放して5年経つけど、病気で困ったことぐらいかな。買い物はリンコス、ヤンマー、イオン、コストコ、OKストア、Mr.Maxを自転車でまわっている。車はあったほうが便利だけど、維持費を考えてやめました。浮いた分で旅行に行っている。車を手放して洗車しなくてよくなったのが嬉しいかな。そのかわり、自転車は電動アシストにしました。
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3088
マンション検討中さん
幕張は車がないとどうしようもない場所だと思う。
週末家に閉じ籠ってるなら別だが。
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3089
検討板ユーザーさん
>>3088 マンション検討中さん
あんまりしつこいと嫌われますよ。笑
荒らしに来るならもう少し理論武装してきてからの方がよろしいかと。
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3090
匿名さん
>>3088 マンション検討中さん
幕張・海浜幕張住まいではないのに、論評しない方が良いと思いますよ
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3091
検討板ユーザーさん
近隣住まいですけど車ないですし周りにも車なしの人いますよ。実際ベイタウンの某分譲マンション住まいですが駐車場利用率から見て車所有率7割くらいです。(もしかしたら敷地外に駐車場借りてる人もいるかもしれませんけど)
車ある人のほうが週末幕張エリアにいて車ない人のほうが電車やバスで都内出ちゃってるかもしれませんね。うちは車ないので月2回カーシェア(タイムズ)でコストコへ、他の休日は南船橋のららぽーとか都内(お台場が多い)へ出てます。
いくらなんでも車ないとどうにもならないと言われるのはちょっと。この街を知らない荒らしですかね。
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3092
匿名さん
>>3091 検討板ユーザーさん
事情はそれぞれ違うだろう。実家が田舎だったら車はあったほうが便利だろうし。そもそも、このマンションの駐車場設置率が100%なら問題無いんだよね。機械式駐車場でも無いのにコストダウンっていうのも変な話だ。
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3093
マンション検討中さん
駐車場がこんな数しかないと賃貸運用や中古市場で競争力がないだろうなー。
私も打瀬住人だけど、駐車場がたくさん余っているのは初期に分譲されたマンションばかりだよね?
それ以外は空きがあってもせいぜい数台だと思う。
三井のリハウス(賃貸)で部屋を探してるふりして聞いてみるといいよ!
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3094
匿名さん
今日みたいな嵐の日は、マイカーが無いと超悲惨。ビチョビチョになって、会社行くの?入試受けるの?
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3095
匿名さん
>>3094 匿名さん
マンションの目の前にバス停ありますよ。
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3096
匿名さん
なんか車持ってない貧乏な人が必死にカーシェア擁護してますがこのあたりの事情を知らない人が見たら勘違いしてしまいそうで可哀想。
海浜幕張は風も強いし、モールやコストコに行くにも遠いですよ。隣のイオンにしか行かないつもりですか?都内じゃないんだから電動自転車だけではすぐに破綻しますよ。タクシーだってみんなが乗りたい悪天候やメッセイベント時にはまず捕まりませんよ。
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3097
マンション検討中さん
雨の日、雪の日、強風の日考えるとちょっとねー。
バス停でも濡れるしなぁー。
やっぱり、駅近じゃないとね。
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3098
匿名さん
車は、ローン並にかかる。それでいて、年間5千キロくらいしか走らない。不動産を優先するか、車両代、税金、ガソリン代、保険代、駐車場代などを考えて、秤にかけることが大切です。
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3099
匿名さん
生活が苦しいなら車は手放すしかないですよ。
余裕があれはいいですけどネ!
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3100
匿名さん
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3101
匿名さん
リクルートが調べた住みたい街1位が横浜、一方で海浜幕張は····。
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3102
匿名さん
>>3096 匿名さん
カーシェアを擁護しているわけでなく、駐車場が100%無いことに対して自分を納得させるための理由としか思えない(笑)
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3103
マンション検討中さん
横浜だって広いし、どのあたりのことかな。
地方の人が選んでんじゃないのかな。
寿町なんてステキなとこもあるしね (笑)
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
>>3102 匿名さん
このマンションを選ばなかった、もしくは他のマンションを選んだ人が自分の判断が正しかったと肯定したがってるとしか思えないです。
そうでなければ価値観の多様性を認めなさすぎだし、自分の価値観を押し付けすぎ。
貧乏では無くてもお金は無限にある訳では無いので、何かを我慢して代わりの何かにお金を使いたいと言う人がいるのは当然だと思います。お金の使い道は無限にありますから。
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3106
匿名さん
徒歩15分なのに肯定派のコメントは、ほとんどステマだと思ったほうがいいよ。
むしろ、否定派のコメントに耳を傾けたほうがいいとおもう。
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3107
匿名さん
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3108
マンション検討中さん
ネガキャン多投の方は高層階のキャンセル住戸でもねらってるのでしょうか。
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3109
匿名さん
ステマではないだろうけど、自分の買った部屋が貶められているのを見て必死に反論している契約者も少なからずまぎれこんでそうですね。
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3110
検討板ユーザーさん
>>3107 匿名さん
パークマジックは食材持ち込みなんですね。。スーパーで買い出しして、食費プラス飲み代で3000円程度とすれば、合計6000円くらい?そんなに高いという訳でも無さそうですね。豊洲とかと比較してですけど。
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3111
マンション検討中さん
二棟目は内廊下、駐車場全戸分にしてほしい!
高くても良いから。
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3112
マンション比較中さん
もしかして、海浜幕張では、
車がない人より、安い車に乗っている方が、はずかしい。
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3113
匿名さん
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3114
検討板ユーザーさん
>>3111 マンション検討中さん
全戸分にしても空きがあると管理の面では大変よ。売るなら空きがあったほうがいいけどずっと住むなら満車が一番。ベイタウンでベイパークより駅に近いマンションで戸数に対して2割の空きがある実体を考えれば100%設置率にするのは無駄です。でも8割から9割は設置したほうがいいでしょうね。
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3115
マンション検討中さん
実際のところ駐車場の抽選に外れた方はどうするんでしょうか。
近隣に月極駐車場はないですよね?
高架下も満車ですし。
説明を受けた方はいらっしゃいますか?
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3116
名無しさん
もういい加減駅徒歩15分の話と内廊下の話はやめましょう。
この話は過去のスレッド見ればたくさん出てくるので、これ以上
話しても今更検討の役には立ちませんよねー。
いくら話しても駅から近くなるわけでも、内廊下になるわけでもないですし。
そういう条件でみんな買う買わないを判断するわけで、他のポイントについて
情報交換した方が建設的ですよねー
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3117
匿名さん
知ってたら教えてください。ローン組まない場合は、今時点で販売価格に対してどのぐらいの割合の預金があれば登録・契約できますか?
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3118
検討板ユーザーさん
>>3117 匿名さん
手付け金 1割
残りの9割を通帳などで証明できれば今引き出さなくても問題ありません。
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3119
住民板ユーザーさん
>>3115 マンション検討中さん
我が家も通勤の為駐車場はどうしても必要です。外れた場合の救済策をその場合売り主に皆で要望出しませんか。
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3120
マンション検討中さん
>>3119 住民板ユーザーさん
通常は外れた場合、近隣月極を案内してくれますよね。ここは近くに多くの空きはなさそうなので、余っている土地に仮設でもなんでも用意してほしいですよね。適切な料金は皆さん払うと思いますし。それで、2棟目の時に確保してくれるとか。
1棟目住人の幸福度がこのプロジェクト成功にも少しは影響すると思います。
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3121
匿名さん
駐車場が確保できないと入居時も問題だけど、売却するときにすごく困ると思います。駐車場保証できないなら買わないという人に売れなくなってしまうので。
その辺どうなんでしょうか。
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3122
検討中
他に売る人がいれば、駐車場の権利は返却なので、その都度抽選できますので
そんなに心配いらないのでは? 逆に駐車場なしで売れないということは100%
駐車場埋まっているので管理費収入が安定しているということでセールスポイントになるかも。今の若い人は車いらないって人も多いですよ。
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3123
匿名さん
>>3122 検討中さん
独身だったら不要かもしれないが、結婚して子供が出来たら車は必要だろう。
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3124
匿名さん
駐車場を100%確保できないならリセールは厳しそうだね
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3125
匿名さん
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3126
マンション検討中さん
ベイタウンに賃貸で住んでいる多数の世帯が転勤族で、彼らは車持ってくるからね。そういう観点だとベイパークの賃貸運用はかなり厳しいものがある。
管理費が安定するのはその通りだし、永住予定の人には関係ないと思うけど、マンションの魅力度(セカンダリーでの需要)は厳しいものがあるだろうな。
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3127
匿名さん
>>3122 検討中さん
なるほど。でも今は駐車場埋まっているけどそのうち誰か退出したら抽選で駐車できます、次がいつになるかは分かりません、みたいな感じで売り出すとやはり厳しいような気がします。
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3128
匿名さん
ここは、徒歩15分、駐車場不足、外廊下、線路の北側で電車の音が煩そう、海から遠いなどデメリットが多い。
あと気になるのが他のタワマンによる影で日当たりとか眺望はどうなるのか不安要素が満載。
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3129
マンション検討中さん
何言ってるんですか
当物件は安さが売りなんですよ
この坪単価で買えるタワマンなんて他にありませんよ
立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません
仕様だってこのご時世では悪くないですよ
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3130
マンション検討中さん
>>3129 マンション検討中さん
たしかに値段相応と言えばそうですね。
二棟目に期待ですね。
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3131
マンション比較中さん
>>3129 マンション検討中さん
「立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません」って。
タワマンの魅力は眺望が大きいのでは・・・・ただ西側は将来的にも眺望・価格面で不安は無いと思う。
二棟目は1棟目の販売にある程度目処がたってからでしょうね。
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3132
マンション検討中さん
JAの研修所?が売り払われたら西側の眺望すら危うくなるね
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3133
通りがかりさん
西側の眺望も微妙だけどね。海を売りにしてるけど思ったより海まで遠いし抜け感もない。期待し過ぎは禁物。
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3134
匿名さん
アパホテルがもう一本のタワーを建てたら、西側の眺望も危ういね
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3135
匿名さん
電車の音がダイレクトにリビングに飛び込んできそうだね。ベイタウン線路沿いにあるマンションは防音用の窓が北側には設置してあると聞いたことがある。
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3136
通りがかりさん
>>3132 マンション検討中さん
JAの研修施設って売却&再開発されるのですか?実現可能性を考慮せずに空想でモノを言い出したら、どこの物件も買えないよね。
そこんとこどう考えているのかしら?お聞かせ下さい。
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3137
匿名さん
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3138
匿名さん
>>3136 通りがかりさん
アパホテルは稼働率次第で可能性あるけど、JAは無いだろう。まだ出来て10年ぐらいだし、体育館も備えている研修所みたいだからね。
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3139
匿名さん
>>3135 匿名さん
夏はリビングの窓を開けたくなるけど、電車の音は気になる。
ダイレクトに飛び込んで来るから結構な音だろうな。
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3140
マンション検討中さん
>>3136 通りがかりさん
西側買った方ですか?
所詮たらればの意見ですよ。
皆買うときはいろいろ想像すると思いますが。
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3141
通りがかりさん
>>3140 マンション検討中さん
すいません。西側ではない方角の購入者です。西側も良かったのですが、妻の反対で変更しました。
JAについては、純粋にそんなことまで考えて物件って選ぶのだろうか?と不思議に思ったので聞いて見ただけですよ。ありえない事を考え始めると、北の核攻撃想定して、シェルターしか選択肢残らないのでは無いのかと。。笑
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3142
マンション検討中さん
駅徒歩ディス、外廊下ディスに続いて、(住んでもいないだろう高層階の?)眺望ディス、果ては電車通過音ディス、まで出て来るとはね
アパホテルのタワー2棟目の可能性の話は、このスレのだいぶ昔にも出ていて、建ってしまうと富士山ビューはアパホテル・ビューになってしまい兼ねないとありました
電車の音がダイレクトに入ってくる、って面白い想像! 少なくとも2棟目の南向き程ではないだろうし、ベイパークのMR辺りででも、電車音聴いたことあるの? 大した騒音?音ではないと思うけど
いわゆる無機質な生活音の色々が(とても)気になるなら、千葉なら房総や外房なんかの(良い意味での)田舎か、周りに何もない御殿を建てて住めば良いと思う
ま、でも「音は上方に抜ける」って言うし、1棟目は住み始めて暫くは周りがずっと工事中の予定だからね(そっちの方が気にならないの?)
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3143
マンション検討中さん
購入権利、なんとか倍率1倍で獲得出来ました!高層階です。実は、やはり?一棟目が一番コスパが良いんですよね。販売側もチャレンジ価格で出してますし。
二棟目を待つこともだいぶ考えましたが、それまでの家賃を考えたら一棟目が良いと判断しました。高速道路の出入り口は5分で成田、羽田空港がどちらも40分以内ですし、新しいイオンは一棟目が最近ですしね。それに線路からも適度な距離があるので、音の問題もあまり無いかと。コンビニもクロスタワーの足元なんです。
これから暖かい季節になりますので、ベイパークの魅力がもっと世間に認識されると思っています。幸せです!
I love kaihinmakuhari !
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3144
匿名さん
結局色々問題はあっても価格で考えればそんなに悪くない物件なのかな。駅5分以内で抜群の眺望で騒音問題も駐車場問題もなく、海浜幕張と同等以上の環境の場所を探したら坪単価300万は下らないでしょう、多分。安いんだから文句言っても仕方ない。
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3145
匿名さん
>>3143 マンション検討中さん
I love kaihimmakuhari !
一応、訂正しとく(笑)
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3146
匿名さん
>>3142 マンション検討中さん
地上と高い所で聞こえる音は全然ちがうよ(笑)
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3147
匿名さん
>>3139 匿名さん
線路沿いのマンションは防音仕様だから、かなりうるさいのでしょうね。
しかし、南側とはいえリビングの窓を開けなければ静かだと思うけどね。
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3148
住民板ユーザーさん
>>3147 匿名さん
今住んでる所がベイパークと同じ距離に
京葉線があるけど普段音はまったく気にならない、むしろ高速の車の音のほうが聞こえるかな。
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3149
匿名さん
>>3144 匿名さん
文句って発想は直したほうがいいよ。
ここのマンションの特徴を言ってるだけだよ。
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3150
マンション検討中さん
>>3146 匿名さん
んー
だから何?
タワマンの高層階だと、なんでも爆音・騒音になるのかな? 実体験を話してね
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3151
匿名さん
南向きの部屋ではリビング側に電車が走っているわけで、音源との距離が短くて、かつ間に遮蔽物が無い階数の部屋が1番うるさいと思う。しかし、実際に住んでみないと本当にうるさいかはわからないのでは?
ところで、駅直結のタワマンって電車の音はどんな感じで聞こえるのだろう。さすがに二重サッシかな?
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3152
匿名さん
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3153
マンション検討中さん
>>3152 匿名さん
うちの子も電車好きですー!
M Rに行ったときには喜んでました。そんなに電車の音がダイレクトに聞こえるなら喜ぶだろうなー!まぁそんなに聞こえるはずないと思ってますけど。
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3154
マンション検討中さん
電車みたいならなら二棟目待ちかな。
別の駅前タワマンに住んでますが、線路近いと窓開けられないんですよね。
夏場で外が涼しくても開けると電車が煩くて寝れないし、テレビの音聞こえないしで開けることはほぼ無いですね。
京葉線は本数少ないからまだましなのかな。
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3155
匿名さん
東西線や総武線を利用しようとすると西船橋へのアクセスの悪さでストレスが溜まる。
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3156
匿名さん
ここから東京に通勤する方はいらっしゃいますか?
バスと電車(京葉線)と東京都駅地価構内の移動と大変ですよね。
やはり千葉でお努めの方がおおいのですか?
東京のマンション価格よりお求めやすいので興味があります。
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3157
匿名さん
自分は東京どころか横浜勤務ですが、ここを購入しようと前向きに検討しています。
都内のタワマンの半額で購入できる魅力と嫁の職場が海浜幕張に近いことも理由です。
横浜まで確かに遠いですが、定時に帰宅できるのでそこまで苦はありません。
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3158
匿名さん
横浜ですか。
定時退社なら、通勤時間が少しかかっても問題ないですね。
やはり、タワーマンションで間取も良く、価格も手頃なので魅力的ですね。
街ができるまで時間がかかりますが、楽しみですね。
前向きに検討します。
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3159
マンション掲示板さん
>>3156 匿名さん
私も東京駅勤務(京葉線ユーザー)なので何度かシミュレーションしましたが、朝は1時間、帰りは1時間10分と考えてます。
通勤時はのんびり歩かないので、クロスタワーから駅までは10分、エレベーター待ち入れても15分見ておけば十分だと思います。
(徒歩時間は私が実測したものなので議論は望んでません。バスは駅まで約5分ですが、所要時間は大差ないと思うので、真夏と真冬以外は私は歩きか自転車使うと想定してます。時間だけ考えれば自転車がベストでしょう。)
帰りの+10分は100%座るためです。座れれば新聞記事読んだりしてると帰りはあっという間です。
という感じで、私は今よりも通勤時間伸びますが、許容範囲かなと思ってます。
共働きではないので通勤関係ない妻と子供たちの評価はここが断トツに高いです。
間取りの選択肢も減ってきたのでもう少し考えてから第2期2次に申込む予定です。
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3160
匿名さん
>>3157 匿名さん
打瀬住みです。
横浜まで2時間かけて通勤していたときがありましたが、ハッキリ言って大変でしたよ。もう二度と、あんな辛い目にはあいたくないと思っています。
今は都内で楽とは言えませんが、苦でもないです。
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3161
マンション検討中さん
朝のラッシュ時を想定。
海浜幕張駅まで15分、東京駅まで最速でも40分なのでここまでで55分。
京葉線ホームから5分以内で行ける会社ってなかなかないですね。
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3162
マンション掲示板さん
>>3161 マンション検討中さん
3159です。
失礼しました。自分が快速しか乗らないので海浜幕張→東京の所要時間を31〜32分で考えてました。
海浜幕張の快速は7時4分迄で、その後は各駅ですね。朝は各駅に乗る前提だと朝も帰りも1時間10分と考えた方が良さそうです。
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3163
匿名さん
首都圏の通勤者であればドアtoドアで60〜90分かかるのは普通の部類だと思います。最大120分が限度だとは思いますが。
今までの通勤時間は最少15分から最大90分を経験しましたが、電車の中での過ごし方次第で長さを感じる気分は変わります。音楽を聴いたり電子書籍を読んだり、ネットのニュースを読んだりすれば長くてもあっという間です。
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3164
匿名さん
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3165
マンコミュファンさん
東京や横浜(駅近)勤務の方々は、住まい探しの候補地が多くて羨ましいです
選択肢が多いって良いですね!
ベイパークのMRの営業さんが「2期は、現在が東京住まいの方々も多くいらしてます」って云ってました
京葉線ユーザーの方ならココも悪くないですよね
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3166
匿名
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3167
匿名さん
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3168
通りがかりさん
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3169
匿名さん
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3170
通りがかりさん
>>3169 匿名さん
何故?理由も言わずにそう言い切れるのか?不思議でならない。まぁ、ロクな理由なんぞ期待していないか良いのだが。
そもそもスレ違いだしね。
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3171
匿名さん
ここは安すぎて暴落する余地はないです。
暴落するのは都心の坪500万とか600万の局地バブルのタワマンです。
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3172
匿名さん
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3173
マンション検討中さん
駐車場問題が何度となく取り沙汰されていますが、通勤や生活で車は絶対に必要だが、駐車場は抽選になるお部屋を購入された方はいらっしゃいますか?抽選に外れた場合は、どちらに駐車をお考えですか?打瀬内のパーキングですか?
8割以上が駐車場希望されているそうですので、1割の人が溢れます。打瀬も近いところは取り合いになるのでしょうか?
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3174
匿名さん
ベイタウンからの買い替えが多いかと思いきや、そうでもないようです。
狭い上に値段が高い?
駅から徒歩15分かかり近くでもない?
線路の北側で立地が悪いらしい?
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3175
匿名さん
ユーカリが丘のタワマンは暴落してるが、東神奈川のタワマンは資産価値が維持出来ている。
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3176
マンコミュファンさん
>>3174 匿名さん
とすると、都内や千葉他地区・地域からの購入者・希望者が多いのかな?
それに良いも悪いもないと思うけど、そうなると、皆さん、街の将来像に投資してる・期待してる、って事の表れかも知れないですね
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3177
住民板ユーザーさん
>>3173 マンション検討中さん
我が家も通勤にどうしても必要なので駐車場はどうしても必要ですよまんがいち抽選に外れた場合に暫定でもいいので空地に駐車場の確保を皆で要望しましょう‼️近隣には駐車場はないみたいです。
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3178
住民板ユーザーさん
>>3173 マンション検討中さん
我が家も通勤の為駐車場はどうしても必要です、今は抽選に当たると信じてます駄目な時はみんなで交渉しましょう
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3179
マンション検討中さん
>>3173 マンション検討中さん
そうですね。皆で要望出しましょう。当選した人にとっても、万が一の賃貸やリセール時には駐車場のキャパシテイが高い方がメリットあるはずですから。是非、駐車場の希望者多数で声あげましょう。
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3180
匿名さん
中心にある公園を駐車場にすればいい。
費用は皆さんで出しあえばいい。
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3181
検討板ユーザーさん
>>3179 マンション検討中さん
販売側が敷地内駐車場を用意する→駐車場が確保できないことを理由に購入しなかった人が購入する→駐車場の倍率が上がる
がヲチだと思いますよ。
ものすごく足りないわけではないんですから第二期のように車を必要としない人が多く購入するような提案を販売側にお願いするほうが効率的ですよ。
10人購入して内3人が車不要なら良いわけです。そもそもカーシェアもありますから車不要な人も購入するでしょうし入居してから手離す人もいるでしょう。
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3182
検討板ユーザーさん
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3183
匿名さん
駐車場そんなに足りないですか?二期申し込み者ですが車持ってないですよ。営業マンも車ない人増えてきた(2期から?)と言っていました。もちろん営業トークかもしれないですけど。
柏市の三井タワマンからの買い替えですけど同じく設置率7割台で今数台空きがあります。新築のときここと同じくさんざん駐車場足りないって騒がれてましたけど結局足りたので売主の調査は正しいと思うんですけどね。1期はベイタウンからの買い替え組が多いから設置率より希望者が多かったとかではないですか?
そもそも駐車場確保が絶対なら買わない方が良いと思うのですけど。
1期の状況を知らない新参者が口出して申し訳ないですけど参考までに。
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3184
検討板ユーザーさん
>>3159
東京駅からの帰りなら、八重洲からマイタウンライナーでセントラルタワー下車が楽ですよ!
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3185
マンション検討中さん
駐車場が7割しかないということは事前にお伝えしていますと言われれば、それまでなのかなぁと諦めているのですが。
声を上げると言っても、どのタイミングで、誰に対して?売主?管理会社?
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3186
マンション検討中さん
徒歩15分で駐車場空きがありませんはリセール厳しい。
駅前タワマンとは需要が違いすぎる。
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3187
匿名さん
駐車場100%は求めないが、90%ないのは痛いとしか言いようがない
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3188
マンション検討中さん
打瀬に住んでいますが、ここへの買い換えを断念したのは駐車場が少ないからです。
車がないと生活できない場所ですし(自称ベイタウン在住の方が車がなくても苦労していないと言ってますが、よほど行動範囲が狭いんでしょう…)、駐車場が優先的に割り当てられる95平米以上は自分たちには広すぎるため見送りです。
近隣に月極駐車場がない中で、駐車場当選しなかった方は車を手放すしかないんですかね…。
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3189
マンション検討中さん
>>3181 検討板ユーザーさん
「第二期のように車を必要としない人が多く購入するような提案」というのは何ですか?もしよろしければ教えて頂きたいです。
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3190
マンション検討中さん
駐車場必要なし宣言をしたら値引きされるとか?(笑)
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3191
匿名さん
>>3189 マンション検討中さん
例えば今時点で契約者にアンケートを取り駐車場を希望した戸数の分だけ駐車場を確保、残りを第三期に回すという提案です。
つまりは第一期購入者へは駐車場は抽選になるほど足りなくないと説明していた、しかし実際は駐車場不足になるかもしれない、それなら第一期、第二期契約者で希望する部屋の分は先に確保してもらうという提案です。
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3192
匿名さん
今現在270戸売れていたとします。
駐車場希望が約8割の220戸だとします。
駐車場台数は362台、そこから220台は確保してもらい残りの162台を時期以降の販売に振り分けるということです。
これなら第一期、第二期契約者が納得、かつ売主としてもリスクは少ないはずです。
数人が声を挙げても意味がありません。まずは個別で販売サイドに伝えるべきかと思います。
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3193
マンション検討中さん
そんな馬鹿げたことをしたら第3期以降の検討社が激減するでしょう。
幕張というエリアで駐車場がこれだけしかないと、賃貸やリセールで苦労するでしょうね。
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3194
マンション検討中さん
私もベイタウンに住んでいますが、車のない生活は無理です。日頃の買い物はイトーヨーカドー、ヤオコー、お魚は津田沼の角上魚類に行きます。イオンはガラガラの食品売り場を見て分かる通り、普通の人は買わないでしょう。お金持ちならリンコスで買えばいいのでしょうけど。
それに家電量販店やデパートに行きたい時はバスと電車を乗り継いで津田沼や船橋に行くつもりでしょうか。行くだけで疲れちゃいますね。ネット通販にも限界がありますしねぇ。
なのでうちは96平米のお部屋を契約しました。
しばらくは良いですが、将来的に部屋を賃貸に出す可能性もあるので、駐車場問題は切実です。
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3195
匿名さん
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3196
匿名さん
駐車場が絶対に必要な人は買ってはいけない。
以上。
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3197
マンション検討中さん
3181さんの書き込みを見て、3190さんの言うように、駐車場不要の購入者に対して有利になるような提案が、2期では売主側から出されたのかと思いました。
こっちから駐車場確保出来るよう提案しようという話でしたか。
どちらも、納得出来ない人が出てしまいますよね。元々決まった駐車場台数の中でうまく収まる事を願うばかりです。
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3198
マンコミュファンさん
>>3194 マンション検討中さん
ベイタウン住まいで、イオンの無料バスとか(本数少ないけど)あるのにイオンdisる人いるんですね
ガラガラっていうのは元・カルフールの方でしょ? そのイオン幕張、それでも土日はまあまあ人が居ますよ? 何だかイオンが借地権更新の意向がなくて、ドンキが進出の可能性、と前のスレににありましたがね
駐車場問題を問題にしたくての買い物事情投稿なんでしょうけど、それならここに近接して出来るイオンも利用しないんでしょうね
どうぞ足を伸ばさせたらよろしいかと
因みに、家電量販店なら国道沿いにヤマダのテックランドがあるけど、本当にベイタウン住まいなの? または、ヤマダdisも含んでるのかな? 分からん
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3199
匿名さん
幕張で徒歩15分の立地で駐車場不足ってあり得ない。
三井は住民のことより、自分達の利益を優先させて駐車場削ってでも儲けたいってことだろう。
三井はベイタウンのマンション管理も多くしているから、駐車場の稼働率も当然知ってるだろう。ベイタウンの稼働率からして70%は少なくて、85%は必要だと思ってるよ。
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3200
匿名さん
イオンは生鮮食品の質が悪いのは有名ですからね。
一方のリンコスは品質は良いが高価格なのがネック。
自分は使い分けているよ。
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3201
匿名さん
>>3198 マンコミュファンさ
あなたはイオンの内情を知らなすぎ。
イオンの株主総会でも品質が悪いってことで株主から経営陣が吊し上げられてたよ。
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3202
マンション検討中さん
我が家はカーシェアリング利用前提で契約しました。
コストコやイオンモールなどチャリで行くには遠い場合や遠い場所や荷物が増えそうな場合はカーシェアを使おうと思っていましたが、30%の世帯に車がないことを考えると、そもそも土日の昼間に車をすんなり利用出来るのか心配になってきました。買い物行くために1週間前から予約とか必要なのでしょうか(笑)
私もイオンの食品は買いたくないので、リンコスかバスでヨーカドーを基本線として考えています。
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3203
マンコミュファンさん
>>3201 匿名さん
品質が悪い、と云うのは使ってるので少し判るけど、肉・魚・野菜・果物・惣菜、の事で良いのかな?
全部が全部ダメではないんでは?
産地や質の好みもあるだろうし、時々によって使い分ければ良いんだろうし、大荷物の予定の時を別にすれば、リンコスだって(普通は)歩いて行けるし、イトーヨーカドーも確かバスがありますよね
何だか一括りにAEONダメ、みたいな偏っていたのでつい、ね
別にスーパー議論始めるつもりはないので悪しからず
イオン株主さんで、株主総会に出られたなら、その時の様子を伝えて貰うと、より世間の為にもなる気がしますが
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3204
マンション検討中さん
3194です。
家電はモリシアのLABIで見ています。品揃えもお値段もテックランドとは雲泥の差なので。テックランドも閑散としていて死臭が漂っていますよね。イオンモールのノジマも酷いですけど。
ベイタウン内を走っているイオンの巡回バスはいつもガラガラですよね(笑)
はい、ベイパークに近接するイオンが出来ても食品は間違いなく買わないでしょうね。
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3205
マンコミュファンさん
私は、大物・高額家電は、それこそ品揃えと価格が全然違うので(万単位で違う事ありますね)、用事が出来た時を兼ねて、東京まで足を伸ばしてます
日用品的な家電は、近場で済ます方が便利かな
AEONバス、午前中の買い物時間帯はガラガラではないですよ?
何も、AEON使いません!宣言までされなくても、って (^^;
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3206
匿名さん
イオンモールのイオンの食料品売り場は人いません。私はヨーカドーに行ってます。
イオンは広いのかもしれませんけど、品揃えがよくないですし生鮮食品が新鮮ではない気がしますよ。
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3207
匿名さん
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3208
マンション比較中さん
京葉線高架下の駐車場は、がらがらじゃん。
北の街区からはちょっと遠いけどな。
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3209
匿名さん
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3210
匿名さん
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3211
評判気になるさん
>>3210 匿名さん
街のコンセプトごと吹っ飛ばす、大胆なかつ抜本的な提案ですね笑
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3212
マンション掲示板さん
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3213
マンション検討中さん
>>3212 マンション掲示板さん
こ、これは、、、
駐車場外れると路駐しかないですね。
私の担当営業からは、駐車場が足りなくなることは余り考えられない、仮に足りなくても高架下の月極を借りれば良い、という説明をされました。
デベはどう責任を取ってくれるんでしょうか。
いずれにせよ、貴重な情報ありがとうございます!
高架下の月極が一杯ということは、打瀬の駐車場が足りていないということなんでしょうね。やはり車がないと厳しいエリアなんですね。
自分の見通しが甘かったです。安さに飛びついたけど失敗した…
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3214
マンション検討中さん
徒歩15分で駐車場が足りないなんて、リセールや賃貸では致命的だな
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3215
匿名さん
>>3213 マンション検討中さん
ベイタウンで高架下をかりてる人は車のサイズ制限でマンション駐車場にとめられないケースが殆どだと思う。
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3216
匿名さん
>>3211 評判気になるさん
コンセプトを取るか駐車場を取るかのトレードオフになる。というのは表向きで、実は売り主の強欲主義で住民が犠牲になってるだけだよ。
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3217
マンション検討中さん
>>3215 匿名さん
じゃあ、高架下に空きが出ることも想定できませんね。
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3218
匿名さん
入居時に都合良く空きが出るとは限らないから、車持ってる人は、難民にならないように、今から空きが出たら押さえておくしかないね。。
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3219
マンション検討中さん
まぁ、空き地が10年間ありますので、暫定で仮設駐車場を要望すれば良いのでは。タイムズなんかいいですね。空き地にしておくより収益上がればの話ですが!
週末の写真です。25階まで躯体工事が進んでいました。週1階のペースです。5月末にはクロスタワーの外形がが見られますね!
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3220
匿名さん
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3221
匿名さん
マンマニ氏が車がない人にオススメとか面白いこと言っていたけど、車持ちは買ってはいけないマンションだったな・・駐車権当たっても異様に高いし・・
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3222
検討板ユーザーさん
まぁ、ここがクルマが無ければ生活出来ないところならば、確実に駐車場取れない人は買わないよね。そうなれば必然的に販売が低迷する。で、そうなればデベとしても近隣の空き地に駐車場追加するなどの対策を講じざるを得ない。ってことになりますよね。
後々の開発が控えていることを考慮すると、竣工後に売れ残りが続く状況は避けなければなんで、追加するならばその判断は早いでしょ。今、そんな話が出ていないということは、検討者含めて駐車場希望者が溢れかえっていないんでしょうね。
まぁ、溢れていたらそれはそれなんでしょうけど。
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3223
匿名さん
10年プロジェクトですからね。
駐車場難民を放置するよりは救済策を講じる方が、デベにもトータルメリットが生まれるでしょう。
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3224
匿名さん
それでも270戸売れてて竣工前には完売しそうなんだから人気マンションであることはたしかなんだよね。マンマニの記事さかのぼったけど車ない人におすすめではなくて車ない人にもおすすめだったぞ。カーシェアとかあるしスーパーあるからなくてもいいんでないの?
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3225
匿名さん
近隣マンションで空いてる機械式駐車場を貸し出したりできないんでしょうかねぇ
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3226
匿名さん
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3227
匿名さん
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3228
通りがかりさん
タワーの外装ってこれから色がつくんですか?それともこのままの感じ?
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3229
匿名さん
>>3228 通りがかりさん
タワマンなので外装はこのままで色が分かれたパネルとシートが付いていくのでは?
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3230
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3231
匿名さん
>>3230 通りがかりさん
バルコニーのガラスパネル下の白いシールを剥がすと色が出てきますね。
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3232
マンション検討中さん
私、車持ちません。
駐車場が確保出来るか不安な人が多いかと思うので、たった一戸ですが、少しでも不安を取り除ける助けになれば幸いです。
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3233
匿名さん
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3234
eマンションさん
>>3232 マンション検討中さん
優先順位第一〜二位の方でしょうか?
優先権上位の方が辞退され、第三位に一台でもまわってくると有難いですが、第三位の方々の8割が駐車場希望しているとすれば、24台は不足。9割の人が希望すれば、63台の不足ですからね。
優先権上位のお部屋の方でも車を持たない人がいるでしょうが、微々たるものでしょう。
70平米未満のお部屋には、まずまわってくることはないでしょうね。
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3235
マンション検討中さん
昨年9月の写真を投稿します。まだモデルルーム出来て間もない頃でした。あっという間に25階まで建設が進み、6月頃からは内装工事が本格化しますね。
これから暖かい季節になって、ベイパークの芝生も青々してきます。2棟目の工事も順調に進んでいる様で、街の発展が楽しみです!
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3236
マンション検討中さん
2017年9月8日の建設状況です。
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3237
匿名さん
駐車が余ると維持費が無駄というけど、機械式とちがて自走式の維持費なんて微々たるもんだ。古いパティオスのように20年後にガラガラになっても大して困らないが、入居時に足りないのはかなり困る。リセールで足を引っ張られるのも目に見えている。
利益優先の甘い見込みで駐車場不足になるのはデベの責任なんだから最後まで責任を持って対応してもらいましょう!
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3238
マンション検討中さん
心配無用ですよ。今時100%駐車場完備ほど無駄な計画はありません。希望者は車停めれますって。デベロッパーの合理的な計画に感謝します。ちょっと駐車場料金高いけど。
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3239
匿名さん
>>3237 匿名さん
文句あるなら買うなよ。
クレーマーと同じマンションに住みたくない
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3240
匿名さん
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3241
ご近所さん
つまり車2台持ってる世帯は絶対に買ってはいけない物件なんですね。
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3242
マンション検討中さん
駐車場率分かった上で申込み、デベに何とかしろと言うのも…。
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3243
匿名さん
公園を駐車場に転用すれば解決。
隣に幕張海浜公園があるんだから、ここに公園は必要ない。
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3244
マンション検討中さん
確かに、結果的に駐車場が抽選となるかもしれず、優先権も最初から明確に示されてますもんね。
駐車場に空きが出にくく、管理費等に回す無駄が出にくいことをプラスに考えて申し込む人もいるでしょうし。
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3245
匿名さん
>>3244 マンション検討中さん
無駄って何が無駄なんですか?むしろ希望者全員駐車させて駐車料を徴収した方が管理費や修繕会計に回せて「無駄」がないと思いますが。駐車場使用率が高い方が無駄が少ないと思ってる人は、販売主の詭弁に騙されてませんか?
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3246
マンション検討中さん
>>3245 匿名さん
駐輪場が100%用意するとなると容積率使うので、分譲件数がさがります。
となると、一戸あたりの価格も高くなるし、高くなったところで結局駐車場余ったら余分に高い費用払うことが無駄ではないでしょうか。
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3247
マンション検討中さん
まぁ、容積率はまだ余裕があった様ですが、駐車場は3階までの高さしか地区計画で建てられない土地でした。ランドプラン重視で今の駐車場台数が決まったのでしょうね。とすると、2棟目は更に駐車場設置率が厳しいくなるかも知れません。
数年経てば、駐車場の待ちは解消すると思いますが!
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3248
匿名さん
>>3247 マンション検討中さん
どうして数年まつと解消するのですか?
子供が大きくなって新たに車ほしい家庭もでてきそうですが。
入居開始後はあきがでたら抽選ですよね?
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3249
匿名さん
>>3246 マンション検討中さん
駐車場は容積率消化の対象になりません。自走式であれば維持費も微々たるものです。単にデベロッパーのコストダウンになるだけです。
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3250
マンション検討中さん
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3251
匿名さん
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3252
検討板ユーザーさん
>>3251 匿名さん
これだと延べ床の5分の1までが容積率から控除されるってことかな?
ここの延べ床がタワー&レジで約6万m2、その5分の1は1.2万m2までが不算入。駐車場の建面積はわかりませんが、タワーと同じ(4400m2)程度とすると、3階建で不算入枠をほぼ使い切った計算になります。4階にすると、やはりタワーの高さが削られていた可能性ありますよね。
とゆーことでよろしいのかな??どーでしょー?
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3253
マンション検討中さん
この土地は3階までしか駐車場は計画できないので、車庫数を稼ぐには平面計画を広げる必要があります。外構計画を削って車庫数を稼ぎ、かつ、建屋を含めた容積率の限度の中で車庫数を確保するには、タワーの床面積を削る(階数を下げる)ことになります。駐車場が容積率算定除外されるのは延べ床面積の1/5まで。
20年程度の駐車場稼働率を考えれば、今の計画は平均をとったもの。仮に100%の車庫数を確保できるとしても、将来的には空きが出ることが分かっているので、無駄にイニシャルコストをかけるのは合理的ではありません。
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3254
匿名さん
合理的でないのはデベロッパー側から見ればそうでしょうね。ただ床面積の費消にせよ、販売面積の減少にせよ、あったとしても全体計画に比べれば微々たるものです。
駐車場不足により生じるデメリットと釣り合うものではありません。結局わずかばかりのコストカットと売主の利益のために住民が大きな不便を被るのです。
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3255
匿名さん
だから前から言ってるだろ、売主の利益のために住民は犠牲になってるって。
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3256
検討板ユーザーさん
>>3255 匿名さん
また極論だなぁ。。
デベからしたら適正な利益確保でしょ。慈善事業じゃあるまいし。地価の高い都内と違って郊外は、今時の加工賃や資材価格の上昇の影響が大きい訳で、何かを削るのは仕方ないですよ。
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3257
匿名さん
>>3256 検討板ユーザーさん
もしも自分が売主なら周辺の駐車場の稼働率を調査してから販売する戸数を決めるよ。住民満足度を満たすためにね。
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3258
マンション検討中さん
駐車場に空きが出て抽選となった場合でも、賃貸の住人が最も低い優先順位であることを考えると、車を持っている転勤族で賃貸を探す世帯はまずベイパークを選択肢から外すでしょうね。
ろくに賃貸運用も出来ないマンションは将来厳しい。投資目線で買う人が避けるだろうし。
セカンダリーや賃貸で人気のない物件になってしまいそう。
二棟目は失敗しないで欲しいね。
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3259
検討板ユーザーさん
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3260
匿名さん
>>3259 検討板ユーザーさん
千葉県全体の話なんてしてないし、他県と比較しても仕方ないんですが?的外れですね。
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3261
通りがかりさん
勉強不足で申し訳ありませんが、駐車場カバー率100%のマンションってそんな沢山あるんですか?
色々見てる限り、そこまでないような気がしますが…
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3262
マンション検討中さん
>>3261 通りがかりさん
ベイタウンの築浅マンションはほとんどそうですよ。
それでいてほぼフル稼働です。
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3263
マンション検討中さん
ここより駅近のブエナテラーサ(10分ぐらい)も駐車場の空きがほとんどないね。
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3264
検討板ユーザーさん
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3265
マンション検討中さん
当面は、未着工街区や小学校用の用地を
駐車場として運用すれば済むこと。
街が完成する頃には、
自動運転車のカーシェアが普及し、
駐車場が過剰になっている気がする。
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3266
匿名さん
>>3259 検討板ユーザーさん
千葉県なんて関係なくて、車を持ちたい人は買わなければいいだけ。
いくら騒いでも駐車場が増えるわけでもないしね。
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3267
マンション検討中さん
>>3266 匿名さん
いや、そうじゃなくて、駐車場不足で中古や賃貸で人気が出ないのが目に見えてるから、資産価値的に厳しいって話かと。
転職、転勤、離婚、親の病気なんかで永住するつもりだったのが売ったり貸したりしなきゃならない状況になることもあるしねー。
自分が車乗らないから関係ないってのは、経済音痴過ぎるでしょ。
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3268
マンション検討中さん
千葉県としては、幕張特区での自動運転やドローン配達をPRしたいので、わざと、駐車場数を絞らせたんじゃねえの。
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3269
匿名さん
>>3264 検討板ユーザーさん
美浜区のデータもあってなかなか興味深いですね。ただ残念ながら、あくまでも全体の話であり、高齢化や転入出、外国人等の影響も排除できないので、この物件で車が必要かどうか、駐車場が足りるかどうかとは関係ないですね。
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3270
マンション検討中さん
ここは、県の自前の土地だから
なんでもかんでもやりたいことができる。元がタダ。最重要で最難関の土地取得で苦しむ必要がないのだから楽なもの。バカなことをしたり、経済危機や天災で揉まれても、資金ショートや予算超過はないに等しい。計画は完遂保証、評価時期も自由設定なので開発は必ず成功する。
人工的で退屈な街で良いと割り切れるなら、良い選択かも。でも、成功した(ことになってる)ベイタウンは、なんか旧ソ連衛星国の街に似てない?
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3271
マンション検討中さん
2棟目の駐車場設置率は更に厳しいです。理由は住宅規模が1棟目の1.5倍ですが、同じく駐車場棟は3階建が限度だからです。街区の容積率余裕も1棟目よりありません。2棟目の駐車場棟の建築面積は1棟目の5割増しくらいでやっと同じ設置率です。
まぁ、実はそれほど駐車場を必要とする方々は多くないと思われますので、抽選に外れた場合もすぐ入れますよ。20年後に空きが出て、管理計画に影響が出るよりは良いかと。
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3272
匿名さん
>>3267 マンション検討中さん
現実に駐車場は無いんだから、本当に車が欲しい人は買わなければいいだけ。
文句あるなら、ここで愚痴ってないで三井に直接言えば?
どうせ相手にされないけどね。
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3273
匿名さん
>>3271 マンション検討中さん
何を根拠に言ってんだか・・
最近分譲の物件は100%でも足りないくらいだっていうのに。空きが出て管理会計に影響というのも意味不明です。最初から駐車数が多ければ収入はそれだけ増えて会計に余裕が出るし、最初から少ないことのメリットなんてありません。
営業マンですか?
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3274
マンション検討中さん
>>3271 マンション検討中さん
外構計画削れば駐車場設置率100%にできるのでは?あくまで容積率限度の内での計画だけど。
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3275
マンション検討中さん
>>3273 匿名さん
仮に容積率に余裕があったとして、駐車場設置率100%にするためのイニシャルコスト(建設費用)を皆さん払いますか?今の分譲価格に均等に上乗せされますが。
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3276
マンション検討中さん
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3277
評判気になるさん
私も駐車場規模してますが、結局、街並み含めベイパークを気に入って検討してるので、設置率の話は仕方ないのでは。
他の方も言っていますが、工事が無い街区に仮設駐車場の要望を皆で出しましょうよ!
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3278
マンション検討中さん
駐車場増やすよりベイパーク周辺車手放してもいい様なアイディア、インフラ整備してくれた方が個人的には大分うれしい。
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3279
匿名さん
>>3275 マンション検討中さん
多少売り出しは高くなるでしょうが、リセールもその分上がるし、利便性は大きく向上するのでその方が大分好ましいと思います。
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3280
検討板ユーザーさん
>>3279 匿名さん
無い物ねだりしてもしゃーないですよね。
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3281
匿名さん
駐車場に不満あるなら買わなけらばいい。愚痴だけでスレが膨れていくのは勘弁。
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3282
検討中
3280さん、3281さんに全く同意。今更駐車場が増えるわけでもないし、いまの条件でも買いたい人が買えばよいだけだと思います。もっとほかの話をしましょうよ。
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3283
匿名さん
>>3282 検討中さん
文句がない人は、それこそ黙って買えばいいんじゃないの?
無い物ねだり言ったら今更仕様は変わるわけないんだから、ネガディブな話題は何話してもないものねだりだよ。
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3284
検討板ユーザーさん
論破されたら今度は愚痴呼ばわりとは酷いですね。
不満があるならスレを見ないか、他人頼みではなくご自身で話題提供したら良いと思いますが。
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3285
匿名さん
マンションを買う場合は、既に決まった型枠があって、自分に合うかどうかで検討するわけです。
型枠が合わないからと不平不満を言っても、決まっている型枠を変えることは出来ません。
今の状態の型枠を気に入って買ってる人がいますからね。
自分に合わないなら別の型枠を探すしかないですよ。
型枠を自由にオーダーしたかったら注文住宅がおすすめです。
また、どうしてもマンションが良い場合はプレミア住戸を買うことで駐車場の優先権等による型枠の自由度を得られます。
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3286
eマンションさん
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3287
匿名さん
>>3286 eマンションさん
必ず駐車場が付く物件を探せばいいだけでは?
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3288
検討板ユーザーさん
>>3284 検討板ユーザーさん
それ、議論が噛み合ってないだけで、論破とはいわないぞ。
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3289
マンション検討中さん
なんか話が噛み合ってない人がいるけど。
自分が買う買わないは、自分の優先順位で勝手に決めればいいのはその通り。駐車場が絶対必要なら買わなきゃいい。
マンションの価値を考えたときに、駐車場が少ないことが賃貸や中古の市場で不利になるから、ホント残念だなって話をしている。
ベイタウン築浅マンションの駐車場稼働率を見たら、もっと必要なことは自明なのに、デベがケチったばかりにマンションの将来の需要を下げてしまっている。
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3290
検討板ユーザーさん
>>3289 マンション検討中さん
全くその通りと思います。
2棟目以降に期待と思っています。
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3291
マンション検討中さん
徒歩15分、先日妻と一緒に駅まで歩きましたが、海浜幕張駅の改札まで実質11分でした。歩ける距離ですし、今日みたいな雨の日はバス使えば濡れないので、以外と都合が良い駅距離ですね!
自転車だとクロスタワーの駐車場と海浜幕張駅前の第1駐車場間は実質3分でした!公園内も整備される様ですので、一緒にスロープ歩道橋も数年内に出来ると良いですね。
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3292
検討板ユーザーさん
>>3289 マンション検討中さん
駐車場の有無がリセール価値に直結するというならば、結局はこの地域でクルマが必須か否かという議論に戻りますよね。
で、前にアップしましたが、千葉県は全国でも有数のクルマ保有率が低い県。その中でも美浜区は顕著です。ベイタウンが美浜区内で公共交通インフラが弱い訳ではなく、美浜区で保有率が低いのに、ここは当てはまらないという推測は成り立つのでしょうか?
また、カーシェアのタイムズでベイタウン内を検索すると、5件ヒットします。完全なクルマ社会の場所にタイムズカーシェアは必要ないので、これが存在するということは、クルマ未保有か、足りていない家庭が相応数あるというとですよね。
ここでクルマが無いとダメと仰る方は、私観に基づくものが多いです。クルマが必須だ!という客観的なデータを出せとは思いませんが、マスとしてもう少し幅を持って物事を見た方が良いと思います。
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3293
匿名さん
>>3292 検討板ユーザーさん
近隣を良くご存知ないようだけどベイタウンやベイパークは美浜区の中でも他地域と全く異なる特異なもの場所です。データに基づく検証も意味があるとは思うけど、美浜区全体のデータをこの地域に当てはめても妥当性に欠きますね。
そしてベイタウンでは比較的駅近の物件を含めて車所有率が高いことが知られています。特に若い世代が多い築浅は顕著です。これは高架下の月極に空きが全くないことからも明らかです。
貴方こそ私観に基づく主張だと思います。
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3294
マンション検討中さん
>>3292 検討板ユーザーさん
3289です。
推測じゃないよ。
自分は、ベイタウン築浅マンションの駐車場設置台数と空き台数(稼働率)を確認した。
具体的には、ベイフロント、アクアテラス、グリーナ、19番街。
念のため、ベイパークよりも駅近ないしは同等のブエナテラーサ、ビーチテラス、マリンフォートあたりも。(賃貸探してるふりをしてw)
結果、ベイパークの駐車場は少な過ぎるとの結論になった。仮に分譲時になんとかなったとしても、中古や賃貸を探すファミリーの選択肢には入らないなと。
ベイタウンに賃貸で住んでる層がどういう属性の人か考える(もしくは調べる)方がいいと思うよ。
自分はベイパークの駐車場設置率を聞いて不安に思って、ベイタウンを調査したけど、その程度もやってないのか。
美浜区の自動車保有率見てもねぇ。住人の属性が違うでしょ。平均年収見ても分かる通り、ホントあのエリアだけは特殊なんで。
ちなみに自分は投資目的で検討してたので、駐車場が理由でやめた。
でもホントに安い物件だし、永住が確定してる人には良いのでは、とも思う。
セカンダリー的には、月極駐車場が周りに設置されないと死ぬと思う。
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3295
検討板ユーザーさん
>>3293 匿名さん
私としては、こんなデータもあるからもう少し幅を持って物事みた方が良いのでは?と言っているだけで、別にここで生活する上でクルマなんて不要だ!と言いたい訳では無いんですけどね。。色んな人がいますから。
だって、そもそも私もベイパークで駐車場申し込む予定ですし。今は都内でクルマ未保有ですけど、当たればクルマ探そかなぁと。
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3296
eマンションさん
入居時に駐車場が当選して使えていたとしても、売却時や賃貸時には引き継げないんですか?一度出ていって順番待ちしないといけないとすると、車持ちの家族はまず検討対象にしてくれませんよね。車無しの人のみ対象となると、買手、借手候補者の数が数分の1になって、相当買い叩かれることを覚悟しないといけませんね。。。
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3297
匿名さん
中古になって半値なら買ってもいい
駐車場無くても我慢する
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3298
検討板ユーザーさん
>>3294 マンション検討中さん
ベイパークは投資に不向きですよね。ここの板見ていても、投資用で考えている人を見かけた記憶がありません。
本州の動線から外れていて、かつ駅遠の物件を投資用で考えるとは、、、そもそもクルマ無いとダメだという立地って投資用には不向きなような気が、、マメな方ですよね。勉強になります。
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3299
マンション検討中さん
>>3296 eマンションさん
引き継げません。
95平米以上の部屋を買っても同様とのこと。
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3300
マンション検討中さん
>>3298 検討板ユーザーさん
ベイタウンって実は投資に最適だったりします。4000万しない物件を家賃20万で貸せたりします。地代払っても全然ペイする。
ベイパークも中住戸80平米を家賃20~23万ぐらいで貸せるポテンシャルは十分あるんだけど、駐車場不足で主な借り手である高収入の転勤族にパスされるからダメだね。
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3301
eマンションさん
>>3300 マンション検討中さん
表面利回り5%程度でも回せるんですね。ベイタウンは維持費が高いからもっと利回りか必要と思っていました。勉強になります。
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3302
匿名さん
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3303
通りがかりさん
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3304
匿名さん
リセールを気にせず車も運転しない……免許を返上したお爺ちゃんお婆ちゃんにはイチオシの物件ですね
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3305
マンション検討中さん
10年もかけて売るのだから、
いったん賃貸で幕張に住んでみて
気に入ったら買う、
という選択もありかな。
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3306
マンション検討中さん
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3307
匿名さん
ベイタウンの路上駐車を見たら
子供をベイタウンの学校に通わせるのが怖くなりました。
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3308
マンション検討中さん
>>3306 マンション検討中さん
あるよ。
もちろん車持たない世帯も少しはいるが、金持ちが2台持ったりするので、ほぼ空きがない。
築20年クラスの物件は知らん。
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3309
マンション検討中さん
>>3294 マンション検討中さん
たしかに三井のリハウス ホームページでベイタウンの中古物件見ると駐車場の空きが一台とか二台とかですね…。
営業が駐車場は70%あれば十分で、希望者はほぼ間違いなく駐車場借りれると言っていたので私は安易に信用してしまった。
ベイタウンの状況を調べなかった私が甘かったです。。
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3310
マンション検討中さん
ベイタウンは路駐できるから路駐している人が多いんですよ。私は築19年のパティオスに住んでいますが、うちは2割は空いているかと。そもそも100%完備か確認してませんが、全世帯分は無いと思います。月極め駐車場も空きはありますよ。15,000円ですが。
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3311
検討板ユーザーさん
なんかここの人たちはマンションじゃなくて車に住むつもりなのかってくらい車の話してますな
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3312
匿名さん
>>3310 マンション検討中さん
築年数が20年近くなると高齢化してぽつぽつ空きがでるという話は聞きますね。築浅のうちはまず空きはでないね。
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3313
口コミ知りたいさん
生活観とリセールにおいての大切な論議。
論議は高め、深めるため。
肯定と否定の意見交換はその体言と理解。
最後には人生、生活、家族単位での笑顔量で自分は決める。
色んな意見は本当に参考になるので感謝致します。
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3314
通りがかりさん
打瀬の公立なんかに通わせずに、すぐ近くのインターナショナルスクールに入れなよ。
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3315
通りがかりさん
ベイタウンのマンションでは、
駐車場の稼働率が悪くてすでにつぶしているところも
削減検討しているところも多いよ。
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3316
検討板ユーザーさん
>>3309 マンション検討中さん
意外に神の見えざる手で、駐車場足りるかもしれませんよ。まぁ、希望を捨てずに、かといってリスクヘッジも怠らず。?でしょ
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3317
マンコミュファンさん
>>3315 通りがかりさん
ベイタウンのどちらですか?
築20年以上の高齢化してきている所とベイパーク比べても意味ないですよ。20年後にはベイパークも不足が解消されるでしょうけど、来年入居時に足りなきゃどーするのって話ですから。
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3318
匿名さん
>>3314 通りがかりさん
小学校までしかないインターですよ。
中学校〜高校はどうするの?
IBも取れないインターに入れる意味がわからない。
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3319
匿名さん
>>3315 通りがかりさん
古い機械式駐車場のマンションと比べても意味ないよ。機械式は古くなるとリプレースに200万〜/台かかるし、毎年の維持費自体も高い。駐車代も高く設定しがちだからある時期が来るとリプレースせずに廃止するという話になりやすい。ここは自走式だから全く事情が違うね。
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3320
匿名さん
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3321
匿名さん
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3322
マンション検討中さん
三井のリパークが入りますので、三井にとっては駐車場台数減らすのは都合良いのですかね?
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3323
匿名さん
>>3321 匿名さん
景観が悪くなるし遅いし、モノレールなんて要らない。
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3324
評判気になるさん
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3325
匿名さん
カーシェア入ると行ってもたった3台でしょ。使いたい時間帯や曜日なんてどの家でも似たようなもんだろうし、とても足りるとは思えないな。やっと空いたと思ったら深夜帯だけだったとかありそう。
本当の意味で車が不要な都心立地ならともかくここでカーシェアでなんとかしようというのは無理があるんじゃないかい。
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3326
検討板ユーザーさん
休日だと遠出使いする人もいるだろうし、日中は1日3回くらい使えれば御の字ですかね。3枠×3台=9枠を車のない150世帯で分けあう計算ですね。車のある350世帯が2台目需要で使う分や外部の人が利用することを考慮すると更に苦しくなりますね…
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3327
評判気になるさん
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3328
匿名さん
カーシェアはベイタウンに3ヶ所あるけど、土日祝の昼間時間帯は予約が一杯ですが、平日であれば大丈夫ですよ。
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3329
検討板ユーザーさん
>>3328 匿名さん
ベイタウンにはタイムズカーシェアが5箇所ありますが、今週末で検索すると日中は全部埋まってますね。残念。
しかし、この板でベイタウンで住んでいる人はみんなクルマを持っている、と散々言われていましたが、カーシェアの借り入れ具合を見ると、言っている話と大分印象が変わりますね。。やっぱり私観かぁ。
まぁ、ベイパークのカーシェアが3台なのは、正直やや物足りないのは否めませんが、新しく出来るイオンの駐車場に、カーシェアが併設されることを期待してます。。
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3330
検討板ユーザーさん
>>3329 検討板ユーザーさん
色々間違っています。
分譲済の物件で現に駐車場が埋まってる(附帯率がほぼ100%に近いにもかかわらず)というのは既出の通りです。
カーシェアの利用率が高いからと言って車の保有率が低いという事実の証拠にはなりません。ベイタウンは1台目のみならず2台目需要があるからです。ベイタウンに路駐が非常に多いのは賃貸層が駐車代をケチっているだけでなく2台目が置けずに路駐している世帯が多いからです。当然2台目を手放してカーシェアにした世帯もあります。ベイタウン約10000世帯に対してカーシェア18台が埋まっているからといって車保有率が低いと結論付けるのは早計と言わざるをえません。
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3331
マンション検討中さん
これまでの契約者で実際のところ駐車場の希望者って何割ぐらいなんだろ、今のところ。
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3332
検討板ユーザーさん
>>3330 検討板ユーザーさん
色々腑に落ちないことや、疑問が湧き出ておりますが、スレの趣旨から外れた話題で、他の方の目も気になるので、ここらでやめときます。
でも、真摯に?紳士に??対応して頂いたことには感謝致します。ありがとうございました。
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3333
マンション検討中さん
>>3331 マンション検討中さん
8割は優に超えているそうですが、これからの販売では駐車場希望者が減って行く見込みだそうです。(根拠は不明)
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3334
マンション検討中さん
>>3333 マンション検討中さん
販売価格もお安い低層階、東向きの部屋が多くて、結果的に世帯年収が少ない方の比率が増えるからだと思いますよ。
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3335
匿名さん
>>3333 マンション検討中さん
第一期はベイタウンからの買い替えが多かったのに対して第二期からは都内からの検討者が多いからでは。
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3336
匿名さん
保育園の話はどうなったんでしょうか。事業者は決まったんですか?
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3337
マンション検討中さん
外壁の色ですが、現状、赤・青系ですが、これから塗り替えはないのでしょうか?
白だと思っていたので、塗り替えが無ければイメージと違っていて残念です。
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3338
匿名さん
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3339
評判気になるさん
今日は天気も良く、ベイパーク日和です!だんだんと春を感じる季節になりたした。でも、隣のバーベキュー施設、なかなかお客さんいません。まだ風が少し冷たいからでしょうか。4月になればお客さんが増えるといいですね!
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3340
検討板ユーザーさん
ベイフロント前の写真をあげながら、ベイパークの話をされても…
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3341
匿名さん
ベイパークはあんまりベイな感じじゃないけど、それを言っても始まらないのでイオン直結マンションとして盛り上げていけば良いんじゃないでしょうか。
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3342
匿名さん
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3343
匿名さん
まー冷静に考えればタワマン特有の魅力は何もなく周辺環境(教育環境?)くらいしか魅力らしい魅力はないわけで、故にお値段も安く抑えられているんでしょうから、多くを求めても仕方ありませんよ。
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3345
評判気になるさん
ベイタウンもベイパークも立地条件は変わらないのでは?海浜幕張駅が最寄り、高層階からは海が一望できるのでベイはベイで良いのかと。歩きで幕張の浜、検見川浜にも行けますし。向きにもよりますがZOZOスタジアムの花火も見えるのはベイパークのタワマン特有の条件かと。イオンも徒歩2分ですよ。
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3346
マンション掲示板さん
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3347
マンション検討中さん
マンマニさん、ここで駐車場不足の話が続いていたから「車を手放すと生活満足度が上がることも?!」「今時の車を所有しない方々にも優しい街」と車手離そうキャンペーンしていてwww。
バス便も「アウトレットモール側にバス停があると駅裏手の商業施設出入り口を利用できるため改札口までも行き来しやすく」なんて書いてるけど、ロータリーからの方がすぐに駅に入れるし、バスの乗り換えだって楽なんだけどね。
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3348
匿名さん
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3349
匿名さん
マンマニさんの記事にある読者のコメント見ると駐車場足りないと言ってる人もいれば駐車場余ると言ってる人もいますね。結局のところ入居が始まってみないとわからかい水準じゃないかな。
マンマニさんはぴったり埋まるって予想みたいだし、そこは否定しない。記事にあるように車なくても便利な街ってのも否定しない、というか同意。とても参考になる記事。
でもさぁ、一つだけ付け加えると駐車場を絶対に確保しなきゃいけない人は買っちゃダメってこと。掲示板で駐車場が必要って訴えてる人は買ったら抽選外れて痛い目あうかもしれないわけだ。
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3350
マンション検討中さん
>>3349 匿名さん
同意です!
駐車場必須の人はこのマンションを避けるでしょうね!
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3351
マンション掲示板さん
ロータリーに入るためには通過する信号が2つ(比較的待ち時間の長い場所)増えるので、アウトレットモール側がいいというのは大半の利用者は同意出来ると思いますよ。
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3352
口コミ知りたいさん
>>3351 マンション掲示板さん
でも歩く距離が増えますよ。
私は雨の日、風の日に歩く距離が増えるなら、長く乗っている方がいいですね。
打瀬側からのバスは、南側でも、ロータリー側でもどちらでも降りれるんですよね。
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3353
マンション掲示板さん
>>3352 口コミ知りたいさん
確かに、アウトレットモール側だとバス停に屋根とかないですもんね。
出来れば嬉しいですけど。
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3354
匿名さん
>>3345 評判気になるさん
2棟目がかなりの圧迫感あるだろうし、ベイタウンの20階くらいの前建てがまるで壁みたいにそびえてるよね…30階以上ならそこそこなんだろうけどそれ以下の見晴らしは諦めています。ベイパークからだと花火も距離あるしね。
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3355
匿名さん
>>3354 匿名さん
だからベイパークは立地が悪いって言われてるんだよ。
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3356
検討板ユーザーさん
>>3355 匿名さん
その"だから"っていうのは、何を指しているのでしょうか??
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3357
検討中です
この掲示板見てますが、最近はここを買うのは絶対あり得ない的な意見が多い。この物件にいいところないんだったら、さっさとこの物件に見切りをつけて、買うかどうか迷うような他の物件を検討したらいいような・・・。
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3358
評判気になるさん
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3359
評判気になるさん
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3360
マンション検討中さん
ベイパーク、イケてるかも?です。最先端ですね。ドローンによる宅配も数年内に実現し、話題になるかも知れません。私は期待します!
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3361
匿名さん
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3362
匿名さん
>>3356 検討板ユーザーさん
ベイタウン住民が言ってた動画を見た記憶がある
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3363
住民板ユーザーさん
マンマニさんがかなりお買い得と推してるけど、適正価格だと思うな。転売益狙おうなんて考えない方がよいかと。
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3364
検討板ユーザーさん
>>3363 住民板ユーザーさん
マンマニさんがお買い得と指摘しているのは高層階。ここは階毎の価格差が僅か10万円なんで高層が非常に安く見えますよね。
それと、マンマニさんも値上がりの可能性は低く、あくまで下がりにくいと指摘してます。
ここでキャピタルゲイン狙うのは無謀です。実需目線でどーぞ。
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3367
マンション掲示板さん
[NO.3365~本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3368
匿名さん
一般的に、駅近だったり利便性がいい「希少価値」のある物件は値が下がりにくいといいますよね。
こちらは駅遠だったり大規模だったりで「希少価値」は低い気がしますが、値を維持できるという根拠は何でしょうか?
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3369
マンション検討中さん
>>3368 匿名さん
希少価値がある物件は値下がりしにくい、駅近物件は値下がりしにくい、はそれぞれ当たってると思います。
ただ、駅近だったり利便性が良い物件はたくさんあるので、希少価値はないと思います。(揚げ足とりしたいわけではありませんが念のため)
大規模である事は一般的には価格維持しやすいのではないでしょうか?
マンマニさんが価値が下がりにくそうと思っている理由は本人の過去記事にもいろいろ書いてあるので、ご覧になるとわかるかと思います。
個人的には、そもそもの新築時の価格が(2棟目以降よりも)安い事が一番大きいかと思ってます。
あとはこの掲示板見てもわかるように投資の方が少ない一方で、契約者からの評価は高そうなので、大規模の割にはリセールで売り出される物件が多くなさそう、と予想します。
リセール時に駐車場空いてるかとか、6棟も建つと供給が多すぎるという意見も参考になります。
今は市場全体が高いので、資産価値についてある程度割り切れなければ手が出にくいですよね。
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3370
マンション比較中さん
>>3369マンション検討中さん
駅近だったり利便性が良い物件は、たくさんあるので希少価値はない…これは、暴論ですね。
ご承知だと思いますが、不動産購入の鉄則は、ロケーションですよ。
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3371
匿名さん
初めて聞いたけど...
その話、もうちょっと詳しくお聞かせください。
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3372
匿名さん
将来、ここのマンションの価値が維持できるか参考になるのが同じようなロケーションにあるパークタワーとシータワーだと思うよ。
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3373
匿名さん
>>3372 匿名さん
パークタワー、シータワーはここより遥かに低い坪単価で分譲されているから、価格維持について同列には語れないと思いますよ。今の値段で買うとジャンピングキャッチになってしまうのはほぼ間違いないでしょう。実需購入であればそれも一興と思いますが残債割れしないように繰上げ必須ですね。
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3375
名無しさん
安さが売りでそれ以外は微妙なユニクロしまむらマンションという印象かなァ。1棟目より2棟目で頭抜けそうな高層階狙いがよさそうですネ。2棟目は駐車場も内廊下もキチンとしてくれると思うし。
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3377
匿名さん
[NO.3374~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3378
マンション比較中さん
>>3375名無しさん
2棟目に過分な期待をされる根拠があるなら、お示しいただけませんか。
検討したいと思いますので。
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3379
匿名さん
ベイフロント駅から遠くて、借地権だけど新築時より値上がりしてるよ。
駅近じゃないととか、一般論をすべての事例に当てはめようとしても無理でしょう。
ここも、そんなに下がらないでしょう。
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3380
マンション検討中さん
ここや二棟目買うならパークタワー晴海とかの方がいいと思う。
同じ駅遠でも都心への距離や開発ポテンシャルなど考えると。
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3381
名無しさん
今後のリセール価値が分譲時より値上がりするか、あるいはある程度維持できるかは、当然分譲価格次第でしょ。
ベイタウン物件は普通借地との差を考慮しても分譲価格が大分安いから建築費高騰後のベイパークとは比較できんと思うよ。ベイパークでリセール維持は難しいだろーなー
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3382
匿名さん
>>3373 匿名さん
遥か低い?
何言ってんの、最上階では億超えだよ。
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3383
匿名さん
>>3379 匿名さん
ベイフロントは海が目前なところが評価されてるんだろう。一方のベイパークは目前が京葉線、板状マンション、パークタワー、シータワー、アパホテル、WBGなど高層建物が障害となって立地がいいと思えない。よって中古になっての下落率は比較的に近くにあるパークタワーやシータワーが参考になるよって言ってるんだが。
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3384
マンション検討中さん
ベイタウンも初期に買った人は高値掴みしちゃってるのか。
若葉はうまく開発してほしいけど。
一棟目は市況対比で激安だけど、外廊下タワマンで駐車場も足りず失敗作だと思う。
分譲価格が安いだけに価格維持はするんだろうけど、それぐらいしか良いところがないw
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3385
匿名さん
シータワーは所有権で駅距離半分、内廊下で築17年で分譲時坪単価190万、今中古で180万くらい。これを考えるとベイパークで将来値上がりを期待するのは無理だね。ベイパークは同築年数で160万くらいかな。過熱気味の今の市況が悪化したら130万くらいにはなりそうだな。
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3386
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3387
匿名さん
>>3384 マンション検討中さん
海浜幕張の立地で激安だとは思えんが!
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3388
匿名さん
>>3385 匿名さん
ベイパークのアドバンテージは何か?
特に見当たらない、、、。
しかも4000戸も販売されるのでは、ランドマーク的なタワーもなさそうだし、値上がりは可能性ゼロなのだろう。
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3389
マンション検討中さん
>>3387 匿名さん
いやー、立地はカスだとして、いくら仕様をチープにしても、建設費が高騰している現状で、大手のタワマンとしては激安なのは間違いない。
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3390
匿名さん
>>3384 マンション検討中さん
ベイタウンの初期で販売されていたパティオスは5000万〜6000万円だったと思う。今の中古価格は3000万円ぐらいなので20年ぐらいで半値になってるね。やはり高値つかみなのかな。借地権でランニングコストがかかるのもマイナス要因なのだろうがベイパークも借地料はかからないが管理費が高くてランニングコストは同じくらいなんだよな。
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3391
マンション検討中さん
ベイパークのポテンシャルはあるかも知れませんよ。高速道路出入り口がかなり近い。羽田、成田空港まで40分程度可能で、ベイタウン同様にシャトルバスも充実する予定。
確か、海浜幕張が新都市としてこの土地(千葉)に計画されたのは、国際化を前にこの空港アクセスの良さだったと思います。
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3392
検討板ユーザーさん
>>3385 匿名さん
ここが坪200として17年で坪160だとすれば、5000万が4000万になるイメージでしょうか。月割りすれば5万位で管理費、修繕費含めても十分優秀かと。坪130になったとしても、ちと痛いけど残債割れするほどではないですよね。多分。
まぁ、実需として買うなら、それほど失望的ではないかと。
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3393
マンション検討中さん
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3394
匿名さん
でもなー
一発でかい地震がきたら終わるもんなー。ここは。
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3395
匿名さん
>>3393 マンション検討中さん
2棟目は価値が上乗せされる分、高くなるのは間違いないね
予算がぎりぎりなら大人しく1棟目買っとくのが吉
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3396
匿名さん
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3397
検討板ユーザーさん
>>3396 匿名さん
3393さんのコメに貼り付けている記事を読みましょう。
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3398
マンション検討中さん
マンマニの言うこともわかるが、二棟目がベイパークよりも1割~2割価格が上がったとして誰が買うのかね。
同じ埋め立て地の都内湾岸エリアと比較した際にどれだけアドバンテージがあるのか。
ベイパークは安いので売れるのは理解出来るが(仕様が残念だけど)、二棟目以降は苦戦するだろうなぁ。
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3399
マンション比較中さん
2棟目、48階826戸とは凄い規模ですね。
うち廊下かどうかは、まだ分かりませんよね。
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3400
マンション検討中さん
>>3393 マンション検討中さん
一度、内廊下マンションを経験すると二度と外廊下には住みたくないけどね。
あなたみたいな人もいるんだな。
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3401
匿名さん
内廊下と外廊下の両方経験あるけど、一度内廊下に住むと外廊下には戻れません。特にこのあたりは海風が鬼のような強風になる日も多いので外廊下だと辛いものがあります。どうせ2棟目や壁マンションが視界の障害になるんだから、内廊下にできないならいっそ板状マンションにしてもっと安くしたらよかったんだと思います。このマンションはいったい何が売りなんでしょうね。
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3402
検討板ユーザーさん
色々見ていると、内廊下か外廊下か、それぞれの価値観があるみたいですね。
でも、外廊下の物件でムキになって内廊下アピールしなくてもねぇ。
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3403
検討板ユーザーさん
直床の物件でムキになって二重床をアピールするのと同じですね。
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3404
マンション検討中さん
>>3370 マンション比較中さん
日本語の話をしただけです。
ロケーションが資産価値の維持に重要というのはわかります。特に今のトレンドとしては。
たくさんある=希少ではない。はどう考えても正しいです。
駅近の物件はたくさんありますよ。駅近の物件が価格維持しやすいのは「駅近だから」であって、希少だからではないですよね?と言いたかっただけです。
駅近の話をしたいのか、希少性の話をしたいのか、わからなくなるので。
つまらないツッコミでした。
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3405
マンション検討中さん
二棟目も外廊下ですよ。建築確認下りて着工済みです。駐車場の設置率も一棟目と同じ70%。カーシェア前提で容積率全て使い切っていない様です。マンマニさんが言うとおり、私も駐車場は設置率ニアリーで希望者が落ち着くと想定しています。カーシェアって、使って初めて価値に気づく方(私も)が多いと思いますし。これからは車持たない選択が賢いかもですね!
どなたか言っていましたが、新都心計画に海浜幕張の空港アクセスの良さは確かにありましたよ。ベイパーク、ベイタウンにネガる方が多いですが、空港アクセスにこれほど優れたタワマン、他にないのではないでしょうか?まぁ、利便性の話になると「どれだけ空港使うの?」って話になりますが、私は国内利用でもかなり羽田、成田使うのでベイパークを検討対象にしています。ご参考まで。
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3406
匿名さん
>>3404 マンション検討中さん
残念ながら駅近物件はたくさんあるというのは間違いです。駅から徒歩1分(80m)の範囲は80m×80m×πの面積しかありませんが徒歩15分以内の範囲はその225倍あります。小学生の算数が理解できれば分かることです。だから駅前物件が希少になり、価値が高まるのです。
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3407
評判気になるさん
私は外廊下に大賛成です。理由は管理費高くなるのは本当に反対!だからです。
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3408
マンション検討中さん
>>3401 匿名さん
現在外廊下のタワマンに住んでます。
台風がきても全く雨風の影響を受けたことないですがここはそんなことないのでしょうか?
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3409
検討板ユーザーさん
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3410
評判気になるさん
一棟目の仕様は値段の割には良いです。コスパが良いということです!いわゆるデべのチャレン価格です。
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3411
評判気になるさん
立地は都内ほどではありませんが、ほどほど良いかと。不動産の値段の割りには良いと言うことです。コスパは都内のタワマンより良いのでは。
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3412
匿名さん
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3413
匿名さん
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3414
匿名さん
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3415
匿名さん
>>3413 匿名さん
ポートランドってとこが恥ずかしい
ベイタウンもそうだけど、どこかをモノマネしていて恥ずかしくないのかな?
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3416
匿名さん
真ん中の公園と商業エリアが賑やかになるかどうか次第なんじゃないかなー
3棟目あたりが着工する頃には、ファミリー層に大人気のエリアになる可能性もある。
駅近よりも環境面を求める世帯は少なくないと思うな
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3417
検討板ユーザーさん
>>3415 匿名さん
ポートランドを真似するのではなく、ポートランドの街づくりをした設計事務所が監修するんだよ。少しは調べてからモノ言いなさい。
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3418
匿名さん
>>3417 検討板ユーザーさん
発想はポートランド、と書いてあるだろう
お前こそ、よく読め
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3419
評判気になるさん
ステマって、ステルスマーケティングのことですか?いやいや、ネガるだけが良いことではないでしょ。むしろ、ベイパークを検討している方々は良いことも悪いことも平等に知りたいわけだし。ステマがうようよいる?なんて発送するやつは都内の億ション検討してくださいね。
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3420
ご近所さん
>3415
住宅地なのに近くにパチンコ屋や町工場があるとか、交通量が多いのに歩道の無い道が通学路だったりするような街よりは格段にいいと思うよ。
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3421
検討板ユーザーさん
ベイタウンは失敗した(価格維持出来てない)のに、ベイパークは資産価値が高いと思われる理由って何なんなんだろ?
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3422
検討板ユーザーさん
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3423
匿名さん
>>3422 検討板ユーザーさん
パティオスは半値以下。
現実を見ろ。
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3424
匿名さん
>>3420 ご近所さん
街づくりの発想がダサイと言ってるんだが?
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3425
匿名さん
ベイパークもいいところはある。
ベイタウンのゴミ空気輸送システムはコストが高くて時代にあわなくなっている。今後は維持費も掛かってくるから廃止にしたいが、一部の頑固な住民のため廃止に出来ない。その点、ベイパークは24時間ゴミが捨てられるのはいいよ。
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3426
匿名さん
>>3425 匿名さん
ベイタウンのゴミ輸送システムは住民はビタ一文負担してないぞ。ベイパークの各階ゴミステーションは住民の管理費負担だろ。
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3427
マンション検討中さん
>>3406 匿名さん
なるほど、駅近=希少性があるという、文字通りの意味でしたか。
なんかもう思い込みで希少性というとルーフバルコニーがあるとか、晴海のようなディズニー感出してるとか、そういうイメージになってしまっていました。
そう言われてみると駅近と呼べるマンションの方が少ないんですね。
ココは駅から遠いという声を聞くあまり、マンションは駅から近いなんて当たり前、くらいの謎の錯覚に陥っていたのかもしれません。
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3428
匿名さん
>>3426 匿名さん
マンション敷地内の配管はマンション側の負担になるんだよ。もしも配管に不具合があれば住民負担になる。実際にそういった問題も発生してる。
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3429
匿名さん
>>3427 マンション検討中さん
ベイパークに希少性はない
よって資産性は皆無だよ
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3430
マンション掲示板さん
>>3426 匿名さん
維持費が掛かるから、「千葉市=千葉市民」が、止めたい、んではないの?、たぶん?
空気輸送システムだげか原因ではないんだろうけど、数年前から千葉市はゴミ出しの市民負担増(有料ゴミ袋)だしね(その頃に市から説明あったけど詳細忘れた)
今時、どこの自治体もそんなもん=公共サービスへの住民負担増、じゃないの?
消滅自治体とか限界**とかが話題になる様になった世の中で、インフラ・サービスがすんごく改善した自治体!とかあったら結構なニュースになって、人気の街になるよね
マンションの各階ゴミ置場の管理費が住民負担なのは当たり前だろ?
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3431
匿名さん
>>3421 検討板ユーザーさん
資産価値が高くなる理由はないだろう。
パークタワーが辿ったのと同じ下落率だろう。
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3432
マンション比較中さん
ポートランドはちょっとね。東京にシャンゼリゼっていうのも気持ち悪かったけど。
ここは、きれいな街作りで、子育て環境抜群じゃないですかね。
通勤には、多少負担かかるけど、何を優先するかじゃないですか。
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3433
マンション検討中さん
(意見の対立が目立ちますが)
資産性や希少性を重視してマンションを評価する人の考えも理解出来ますが、それだけで住む場所を決める訳ではないので、家族構成や勤務地によってマンションに対する評価は変わるのではないでしょうか?
個人的には、DINKS時代と子供が幼稚園ぐらいまでは通勤時間と駅距離で住まいを決めてましたが、子供が小学生になって友達同士で出掛けるようになった事で、海浜幕張や柏の葉、流山おおたかの森のようなエリアを魅力的と感じるようになりました。
子育て世代にとっては海浜幕張の街の雰囲気や緑の多さは資産性を上回る価値があると思いますが、DINKS時代の自分では理解出来なかっただろうなとも思います。
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3434
マンション検討中さん
海浜幕張にご出勤してくるサラリーマン達がちょっとね…
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3435
匿名さん
千葉で大規模マンションといえば、10年かけて完売したユトリシア
1~5棟からなる板状マンションで、新築価格がお手頃でしたが
中古価格はさらにお安い。
中古売り出しの数が多くユトリシア内での食い合いが生じてる感じ。
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3436
匿名さん
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3437
マンション検討中さん
私は永住希望なので、少々値下がりしても問題ない。家はやはり住み心地重視でしょ
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3438
匿名さん
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3439
検討板ユーザーさん
千葉で働いている人や自営業の人には良いマンションだと思う。が、ビジネスの中心が東京都心にある以上、そこから距離のある幕張の資産価値が維持される可能性は低い。(幕張に限らず郊外は同じだけど。)
そういう資産価値的な考えにとらわれない人にとっては良いと思う。
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
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3443
マンション比較中さん
オフィスビルみたいですね。各棟もうちょっと個性的にできないものかな。予算がないか。。。
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3444
マンション検討中さん
>>3443 マンション比較中さん
いっそ京都にあるような日本庭園のある低層高級マンションが良かった。もしくは戸建て。
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3445
マンション検討中さん
こんなイメージも以前掲載されていましたよ!私はワクワクしますよ。
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3446
マンション検討中さん
>>3444 マンション検討中さん
このエリアで戸建てはない。
発想が浅はか、ここの土地を本当に検討しているなら、もう少しここのエリアのことを勉強しましょう。
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3447
マンション比較中さん
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3448
匿名さん
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3449
通りがかりさん
渋滞が醜い処と違って、
海浜幕張のバスは快適交通手段ですよ。
10分ちょっとなら、私は歩きますけどね。
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3450
検討板ユーザーさん
ここで崇められてるマンマニさんて方のブログ見たけど、群馬のマンションを「買いです。」ってユニークな意見だった。
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3451
検討板ユーザーさん
>>3450 検討板ユーザーさん
幕張もそのノリで買いって言ってるんだろうね。
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3452
マンション検討中さん
2棟目では医療モールの他に1つ、何か商業施設が入るみたいですね。3棟目以降もそれぞれ1、2個は施設を併設するのでしょう。目の前だけど、もちろん管理費関係ないからお得感ありますね。何ができていくのか楽しみです。
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3453
検討板ユーザーさん
打瀬の医療モールってスカスカだよね。
いつもテナント募集してる。
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3454
マンション検討中さん
>>3446 マンション検討中さん
何故戸建てが良かった=発想が浅はかなんでしょう?このエリアのこと勉強するどころか、直ぐそばに住んでいて、ここには期待していましたが、いろいろなことに落胆しています。
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3455
検討板ユーザーさん
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3456
匿名さん
マンマニを自分が突っ込んだもんだからなりふり構わず擁護してるけど、ほとんどステマみたいなもんだよな。間に受けて買ってしまった人には同情いたします。
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3457
通りがかりさん
打瀬のマンションってスカスカだよね。
いつも中古が売りに出てる。
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3458
検討板ユーザーさん
勝どきザタワーの方が利便性的にも資産価値的にも圧倒的
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3459
匿名さん
マンマニなんて、訳のわからない人の話を信じて買った人はいるんですか?
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3460
マンション検討中さん
>>3458 検討板ユーザーさん
都心のマンションもこれからは値下がりします。コスパが良いかどうかを考えれば、買いかどうかの判断が出来るのでは?群馬だろうが千葉だろうが、買い物件はコスパが良いということ。値段がつり上がった仰る東京都心のタワマンが資産価値が高い訳ではないですよ!
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3461
マンション検討中さん
>>3459 匿名さん
ネット情報で決める人はいないでしょうが、ここの投稿よりは信頼出来ると考えている人は多いと思う。
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3462
匿名さん
都心の駅近マンションは、供給が限られた希少な立地に立ってるから値下がりしないんだぜ?
ここはどうだ?徒歩15分、眺望が微妙でかつ外廊下の生活感溢れるマンションだ!しかもこれから似たようなのが5棟も供給されると来てる……皆まで言う必要はないな。
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3463
マンション検討中さん
資産価値がー、リセールバリューがー、残債割れがーって人は自分の買ったマンションは間違いなかったって思いたいのですかね?不動産市況が崩れたとして、他は下がらず、ここだけ下落することもないと思いますが。
我が家はここも検討対象ですが、確かに駅から距離はありますけど、休日をストレスなく過ごすなら環境的にありかなと思ってます。子供も二人いるので。
津田沼のタワーも見に行きましたが、立地以外に推しがなく、通勤には良いですが、休日を充実して過ごすイメージが持てなくて悩みます。
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3464
匿名さん
海浜幕張を知らない都内住まい民です。マンマニさんの記事を参考にして購入した一人です。
1、マンマニさんも資産価値重視なら津田沼のタワーや都心や北仲?がおすすめと書いている
2、それでも千葉県の中では価格維持率が高いというデータがある(値上がるというような嘘くさいことを言ってないこととシータワーなどの実際の相場を見れて安心しました)
上記が安心したポイントで一番の決め手は家族で海浜幕張の街、そしてベイパークを訪れたときに楽しい生活ができそうな街だと感じたことです。
資産価値だけを重視しているわけではないため納得のうえで購入しました。検討者の参考になれば。
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3465
マンション検討中さん
>>3462 匿名さん
その理由だと東京駅近の数億円するマンションは値下がりしないということになります。マンションって駅近は確かに理想ですが、子育て環境や価格も購入の判断材料ですよね?コストに対する価値を見出せる方がここを買えばいいだけのことかと。
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3466
マンション掲示板さん
ここを買いたいけど買えないヤツなのか、はたまたライバル営業なのか、どちらかと思しき人達の投稿が多過ぎて面倒なスレに成り果てている、、、
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3467
検討板ユーザーさん
>>3458 検討板ユーザーさん
自己レスです。
津田沼ザタワーの間違いですw
あー恥ずかしい。
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3468
マンション検討中さん
>>3459 匿名さん
買った人がいるかどうかはわかりませんが、
少なくとも、あなたの無価値なコメントよりは、役に立っていると思いますよ。
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3469
検討板ユーザーさん
>>3457 通りがかりさん
そうなの?スーモとかで中古検索しても、思ったほど売りに出てないんだけど。10000件供給されてて検索で100弱。重複掲載もかなりあるから1パーセントにも届かない。。
何をもってスカスカなのかな??
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3470
検討板ユーザーさん
>>3467 検討板ユーザーさん
ボケすぎだろ!でも、ちゃんと訂正したことは偉すぎる!笑
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3471
検討板ユーザーさん
否定派と肯定派の論点がずれてて、分かりやすいですね。
このエリアは大手デベロッパーが今後10年以上も広告宣伝費をかけてアピールしていくのでしょうから、ここでネガキャンしててもなんだかんだで売れていくのでは?
(販売ペースは市況次第でしょうが)
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3472
匿名さん
肯定派(ステマと確証バイアスに囚われた契約者)ww
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3473
検討板ユーザーさん
>>3456 匿名さん
ステマとゆーか堂々と勧めているだろーに。
ったく。
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3474
匿名さん
>>3473 検討板ユーザーさん
堂々と勧めてるかどうかはステマとは関係ない。モノを知らないんですね、可哀想…
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3475
検討板ユーザーさん
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3476
通りがかりさん
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3477
匿名さん
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3478
マンション掲示板さん
この板見に来てステマ投稿?とやらに引っ掛かって部屋を購入する、なんてやつ、いないでしょ?
そもそも色々知りたくて情報収集しに来てる人だらうから、ステマにならないでしょ?
肯定派が本当にステマな目的ならご苦労さんだし、否定派がそれ潰して目的ならそれもご苦労さん、だね
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3479
匿名さん
こんなんで騙される奴はいない、だから詐欺にならない。騙される奴が悪いという詐欺師の論理だな〜。必死にご苦労さんです。
そういう問題じゃないだが。契約者という立場を隠して公平を装ってポジショントークしてるのが問題なんだが。マンマニの話な。
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3480
マンション掲示板さん
マンマニ氏は立場を隠しきれていないでしょ?w
ステマって、ネガも許容・公表する内容で広告・投稿するものなの? よく知らないし、どうでも良いけどね
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3481
マンション検討中さん
このまま行くと狭くて向きが悪く駐車場もないカス部屋ばかり残りそうだけど需要あんのかね。いくら多少安いと言ってもタワーだけにランニングコストは結構あるし、利便性の悪いファミリー向けの立地で売り切れるとはあんま思えんな。隣駅のレジデンス検見川浜と命運を共にするんだろうか。
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3482
匿名さん
>>3480 マンション掲示板さん
誰がみても契約者と分かるように書いてなければステマと言われても仕方ないですね。察してちゃんかな?
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3483
マンション検討中さん
>>3479 匿名さん
マンマニさんが契約者であるという確たる証拠があって、その上このマンションを不当に勧めていると感じるなら、ご本人に指摘したらいかがですか?こんなところに書いてないで。
ここに書くだけならただのネガ。しかも誰の役にもたたない。
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3485
匿名さん
マンマニさんがここ買ったというのが本当だとして、仮に買いました宣言したらより売れ行きよくなるだろうね。
それこそステマと言われかねないからここだろうとそうでなくても公言しないのでは?
人気マンションの板でガヤが騒いでも売れるものは売れる。
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3486
匿名さん
他人からは分からない利害関係を隠して推すのがステマだろ。契約を公表しても隠れてリベートなどを貰ってなければステマではない。むしろ今は利害関係を隠した状態で推しまくってるからステマど真ん中だね。
よく考えようね。
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3488
匿名さん
マンションマニアさんのブログでここだけをおすすめしていたらたしかにそれはステマになりえる。
しかしブログを見る限りここ以外もおすすめしており文面的にここよりもおすすめしているマンションも複数あるよね。むしろここの記事はデメリットも書いている。よってステマではないでしょう。
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3489
通りがかりさん
私はこの物件を否定されている方がおすすめする、
都心の駅近物件はとてもじゃないですが手が届かないので、こちらを前向きに検討しています。
そもそも都心の駅近物件と比較するマンションではないと思いますが、そことの比較では検討する材料になりません。
比較するなら条件の近い物件と比較して、このマンションが優れている点と劣っている点について議論ができないものですかね。※内廊下と外廊下はすでに話されているのでそれ以外で
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3491
匿名さん
>>3488 匿名さん
ハァ、他にもおすすめがあってデメリットも書いてあればステマじゃない?バカなことを言ってんなー
そんなことを言ったら今までステマと言われてきた案件のほとんどはステマじゃなくなるよ。マンマニはベイパークを異常に取り上げてるだろ?充分ステマだよ
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3492
検討板ユーザーさん
>>3491 匿名さん
マンマニさんは自分でこしらえたサイトで情報発信しているだけだし、そこで何回情報だしても別に良いと思うのだが。
彼の情報が、購入者や検討者の役に立っていることは確かだし。別に虚偽の情報を流しているわけでもない。
彼がデベから裏で金貰って宣伝しているならば問題だけど、誰もそんな話知らないでしょ。
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3493
匿名さん
>>3492 検討板ユーザーさん
利害関係なければ好きにやればいいと思うよ
利害関係があって黙ってやってるのが問題だと言ってんだろ、同じこと何度も言わせんな
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3494
匿名さん
>>3493 匿名さん
マンションマニアさんのサイトはデベロッパーから広告費をもらっていないのがウリですから利害関係はないでしょうね。広告費発生している場合あそこまでデメリットなど自由に書けるはずなどもありません。よって表現の自由は許されるということ。
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3495
匿名さん
>>3491 匿名さん
人気マンションがわざわざステマ依頼するはずないでしょうに。北仲も津田沼もクオンもステマってこと?不人気マンションをおすすめと言ってるならたしかに怪しいけど人気マンションってのはそんなことする必要もないわけよ。わかってないのね。
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3496
匿名さん
>>3491 匿名さん
そんなにマンマニさんのブログ研究してるなら直接幕張ベイパークの評価を問い合わせしてみたらよろしいのでは?顔真っ赤にしてここに書き込みしてもなにも生まれませんよ。
ここはマンマニさんについて語るスレではありません。マンマニさんの影響力がすごいことはもう十分わかったのでお腹いっぱいです。
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3497
匿名さん
売れ残ったら資産価値下がるだろ?
値引き販売されたらリセールガタ落ちだろ?
利害関係の意味わかってんのか?
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3498
eマンションさん
マンマニ信者が大量に湧いてますね。
信じるものはすくわれるからね〜。
足元注意しようね。
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3500
匿名さん
>>3498 eマンションさん
信じる?みな参考にしてるのではないかな。信じるってのは意味がよくわからない。マンマニ氏がおれについてこいと言ってるわけでもなく、しかもこのマンション以外もおすすめしているわけですよ。
参考にするなら良いのでは。ここに溢れる意味のなさないやりとりよりは桁違いに役にたつ。
ご近所マンション
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