幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>2519　マンション検討中さん

うちも東京寄りの都心勤務ですが、ドアtoドアで約90分弱くらいかかりそうです。
今よりも職場から遠くなりますが、同じように子育て環境を理由にここを検討してます。
結構、同じような方がいて安心しました。

>>2527 マンション検討中さん
ベビーカー押してのんびり歩いたらちょうど15分くらいでしたよ。1人でスタスタ歩けばもう少し早いと思います。

>>2530 マンション検討中さん

私は今徒歩8分と表示されているマンションに住んでいますが、歩いたら13分かかります。実際に歩いてみなければ駅までの歩きやすさなんてわかりませんね。

モデルルーム見学してきました。
我が家も子供と一緒に歩いてモデルルームまでで15分はかからなかったので、みなさんが書かれているように個人差はあるものの15分以上はなさそうです。
駐車場も打合せブースも満席に近い状態で、思ったより混んでました。
しかもすでに第１期での販売済み住戸の花がたくさんついていて驚きました。なんだかんだ好評なのですね。

>>2527 マンション検討中さん
私も13分かかりました。中年男性です。

>>2532 マンション検討中さん

私も実際に歩いてみて駅からの距離を感じなかったため申し込もうと思っておりますが、抽選になりそうで不安です。第2期も抽選になりそうなのでしょうか。

のんびり一人で歩いたら15分でした。

第１期では西側のモデルルームタイプの部屋が人気で抽選だったと聞きましたが、やはり2期でも西側が人気なのでしょうか。
価格的には東側も検討してますが、できれば抽選は避けたいとこですよね。

>>2536 マンション検討中さん

一期の傾向から言えば、営業さんがある程度、要望書の入り具合を教えてくれます。ですので、抽選になりそうならば、ほかの部屋を検討するなど、幅をもった部屋選びが出来ると思いますよ。

2506です。
ご指摘の通り職場は新宿方面なのでドアドアで90分ほどです。
ここを選んだのは妻の実家と職場に近いという理由もあります。
他の方も書いてある通りこの位の通勤時間は珍しくないと思います。
独身の時はドアドアで必ず30分以内の物件しか選びませんでしたが、家族がいればどこかで妥協するしかないですね。

>>2498 名無しさん
三井の営業の方に伺ったところ、２棟目も外廊下のようですよ。間取りは３LDK以上で構成するとのことでした。

>>2534 マンション検討中さん

階数や方角にこだわりなければ、半数強残ってるので大丈夫じゃないでしょうか。

>>2538 匿名さん
なるほど、そういう家族の事情があるなら、ここを選ぶのもわかります。私も実家の近くに住んでますので。
しかし、私は通勤一時間ですが、会社に徒歩で来れる同僚がふつうに羨ましいです、^^;

最近のタワマンのトレンドは外廊下?

最近のマンションは和室がないのもトレンドでしょうか

>>2543 マンション比較中さん

和室がなくて残念です。置き畳にしようかと検討中です。

テレビ情報ですが、売るには和室を洋室にリフォームしてから売ると、リフォーム費用を差し引いても100万くらい高く売れるほどだそうです。和室だと安くしか売れないという表現の方が適切でしょうか。
和室、人気ないんですね。

今は寝るのはベッド、寛ぐのはソファーですからねぇ
畳嫌いじゃないですけど別にいらないもんなぁ

>>2538 匿名さん

せっかくのマイホームなのにそんなに奥様に合わせないといけないなんて苦しいですね。

>>2546

内装とかならわかりますが、通勤してるのに奥さんの実家を優先に
場所を選ぶというのは偉いなぁ。
人それぞれだと言えばそれまでですが、稼ぐ人が楽な場所に住んだほうが合理的には思いますね。
朝夜、毎日の通勤と、日中たまに実家だと、やはり頻度は通勤の方が多そう。

海浜幕張から新宿へ、週に５回往復ってのはハードですね。

>>2547 匿名さん
奥さん仕事してるんですよね、あの書き方だと。子供が具合悪いときは奥さんの実家に面倒お願いしたりもするんでしょうから、私は理解できます。
妻の立場だからかなー。

同僚に勤務地が変更になる度に、近くに引っ越しをしている。本人曰く、通勤時間が勿体無いらしい。
そういう生き方も理解できる。

>>2542 匿名さん

津田沼のタワーも外廊下ですよね？

なんででしょう?！

内廊下にして価格2〜3割上げたら誰も見向きもしないからじゃない

>>2551 匿名さん

内廊下はそんなにコスト高いの?

内廊下、外廊下ってそんなに重要ですかね。
別に廊下で暮らすわけじゃないですし。

>>2553 匿名さん

ホテルが外廊下だったら嫌だろ？
つまり、そういうことだ。

>>2553 匿名さん

内か外かが重要か否かはその人の価値観ではないですかね。マンションがホテルライクである必要があるか否かも含めてね。
でも、内廊下のほうがゴージャス感？など付加価値を付けやすいことは確かではないでしょうか。外廊下と違い、通路側に窓が付けられず、その分間取りが限定される内廊下は、コスト的にも結構、それこそ2、3割上がっても不思議ではないですよね。
結局、内廊下に出来る物件って、それこそ坪300を軽く超えてくるような仕様、立地じゃないと、作ることが無理、もしくは作っても売れないでしょう。コスト高でデベも価格転嫁しにくいご時世なんで、余計にそうなのではないでしょうか。
まぁ、ワタシは外、内にあまりこだわりなかったし、仮に内廊下で坪200万半ばで出てくれば、買うの躊躇したかも知れません。

ZOZO社長の千葉に対する愛情が凄いですね。
福利厚生で海浜幕張に住む社員には毎月5万円の手当が支給されるそうで、社員の8割がその制度を利用してるとのこと。

駐車場が少なく、周囲に月極め駐車場もない状況で、リセールも賃貸も相当苦労するだろうな。
幕張で車がない生活は厳しい。

ここは、あえてリセール、賃貸する人はいないと思う。

駐車場が無いのは痛い

リセールの場合、駐車場使用権は返却ですよね。中古売買時、駐車場の空きが無い場合は購入者は限定される。ってことかな。環境は良く永住目的では良い物件ですね。

京葉線高架下と脇や
小学校用の用地など
駐車場に転用できるところは
たくさんある。

>>2558 マンション検討中さん

転勤や子どもの進学等で売却や賃貸に出す世帯も普通にいらっしゃるかと。
打瀬と同様に、大手企業に勤務されてる転勤族の方も多いかと思います。
逆に永住が決まってる人の方がレアなのでは。

打瀬のベイフロントやアクアテラス、グリーナなど駐車場にほとんど空きありませんよ。
それだけ不便な地というわけです。私は気に入って打瀬に住んでますが(笑)
ベイパーク購入を検討しましたが、駐車場の少なさに懸念を抱き見送りしました。

同じベイタウンでも駅に近いセントラルパークの駐車場は空いている。

2020オリパラでは、幕張メッセでレスリング、テコンドー、フェンシングなどが開催されるようです。一時的なものですが、近くで開催されるのは楽しそうです。

イオンモール幕張新都心の吉本のお笑い劇場も、楽しければ通ってみたいです。

しかし、イオンモールの場所は車以外では不便ですね。

イオンができるなら、わざわざイオンモール幕張新都心に行く必要も無いと思うが

>>2565 匿名さん
当然重複する店もありますが、普通のイオンと幕張新都心は規模もテナント構成も全く別物ですので、新都心を利用する機会も多いと思いますよ。

近くにイオンが出来て、専門店街もあるのなら日常の生活には支障ないので、最悪駐車場がなくても困らないかと思ってます。

自家用車なしでの暮らしに
特段の支障は無いと思います、ここの場合。

今日のような大雪だと駅から遠い物件は致命的ですね。
安くて良いマンションだとは思いますが。

>>2569 匿名さん
バスもありますし、年に数回あるかのことに気にするのでしたら無理ですね。私は気にしませんが。

>>2568 匿名さん

カーシェアリングもあるようですし、必要なときはそれを利用すれば事足りそうですね。

安くて良いマンションと思いながら、平地しか走らない海浜幕張駅とベイパーク間のバスが運休になり、大雪の中、歩いて帰らないといけないという、数年に一度あるかないかのケースを想定して検討対象から外すのは勿体ないと思いますよ。

津田沼TTTと比較検討していましたが、やはり子育て環境という観点からこちらを購入することに決めました！
津田沼もいい街だし、TTTの立地の利便性は素晴らしいと思いますが、それ以上に、繁華街のいかがわしさがなく、空、海、緑に囲まれたこの環境でわが子にはのびのび、すくすくと育ってほしいという想いが勝りました。
何年後になるかわかりませんが、この街が完成したら、きっと誰にも誇れる素敵なものになると確信しています。契約者の皆さん、今後ともよろしくお願いします！

駐車場が無いのか!

総戸数497戸に対して駐車場は362台。
一部、駐車場の抽選に参加できない間取り（一部の2LDK）もあるので、その他の部屋で考えるとカバー率は約8割位。
あと、確か95㎡以上の部屋は駐車場を抽選無しで利用出来ます。
車を保有していない人もいるので大丈夫だろうと思いつつ、絶対車が必要な人にとっては悩ましいカバー率ですね。

部屋の広さで駐車場が利用できたり、できなかったりする？これってマンション内格差ですよね？

>>2576 匿名さん
部屋が広い＝家族が多いのが一般的なので、倍の値段を支払う契約者に駐車場を優先して与えるのは問題無いと思いますよ。
何処で線を引いても多少の不満は出るでしょうが、納得出来る対応だと思ってます。

部屋が狭い＝小家族でも車が必要な世帯はあるわけで、そこが不満な人も多いと思う。2棟目以降では見直して貰わないといけない課題だろう。

前にも話題になってましたが、若葉地区の空き地になっている小学校用地を駐車場にすれば検討者の不安は解消するのに、千葉市と売主はその辺り検討しないのだろうか？

>>2579 匿名さん

そもそも、売り主が立体駐車場を作っておけば問題になってないと思う。

駐車場がどうしても必要な世帯いるわけで、もし抽選で外れた場合
その人達で、売り主側へ空き地、イオンの駐車場、または敷地内の時間貸し駐車場を
月極め契約できるようにするとかの交渉をするべきだと思いますが
いかがでしょうか。

>>2581 匿名さん

どうしても必要な方は駐車場優先住戸を購入しているのでそこまで心配する必要もないと思いますよ。

ベイタウンで駐車場が空いている街区があるので、そこで借りたら？

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

近年、千葉でも都市部には自家用車なしのファミリーが増えていますよ。お隣ベイタウンでも、故障した地下立体駐車機を直さずに廃用にしているところがある。空きが多くなって、管理費、修繕費がかさむより、良いのでは。
よろしいのでは。

機械式駐車場ならば維持費がかかるだろうが、自走式ならばそれほどの負担にならないと思います。

六棟で囲む芝生公園を空中公園化し
六棟や海浜公園とデッキで接続。
空中公園の下と地下に自走式の大駐車場で、各棟から濡れずに行ける。洗車場、カーシェアセンターも設置。
公園周回路は拡幅し、車両専用。

各街区の空き地は、樹林化。

>>2587 マンション検討中さん

スゴい壮大なプランですね～

誰が金出すの？

>>2589 匿名さん
夢物語を語ってるだけなのに現実的な話をするな。

そう、夢を語って良いと思います！
良かれと見る夢（それ自体）には何も罪はなし！
その中から具現化、現実になる・出来る案があるかも知れないし、想像力の欠如は未来を閉ざすと思います！ TVのCMじゃないけど「人が想像できる事は、人は実現出来る」ってね

>>2590 匿名さん

夢じゃなくて妄想だろｗ

買い換えで買う年配の人も多いから、駐車場はそのうち余る。使わない人もいるのだから、作るならこのくらいでちょうど良い。
駐車場の空き問題が露呈する中、100％充足で作らないのが今はセオリー。
必須の人は少しでも優先の部屋を買えばいいし、それすら嫌ならここを買わなきゃいいだけ。

>>2594 マンション検討中さん

だから、ここは買わずに2棟目以降を考えてるんだよ。

>>2596　匿名さん
なぜ２棟目以降？
結局、100％用意されないのはどこも同じだと思うのですが。

>>2594　マンション検討中さん
たしかに余るのも問題ですよね。
以前、中古を探していたら、駐車場が余っているらしく、もれなく駐車場も付いてくるって物件があって、車を所有していない身としては、必要ないのに管理費に組み込まれていて、断念しました。

>>2594 マンション検討中さん

優先の部屋を買ってもリセールや賃貸の時に権利が消失してしまうのが問題。
ベイタウンの築浅物件見ると駐車場にほとんど空きがなく、賃貸物件を探すファミリーは駐車場必須の世帯がほとんどという事実を見ると、駐車場不足が中古や賃貸市場での価値を下げてしまうのでは。
ベイタウンの築古マンションに見てとれるように、長い目で見ると住人の高齢化によって駐車場不足が解消される可能性が高いことはその通りだと思うが、向こう10年、20年は駐車場がフル稼働で足りない状況になると思うけどなー。
永住の世帯には関係ないという意見もあるけど、10年後に自分がどうなってるかなんてわかんないよ(笑)
転職や離婚してマンション手放さなきゃならない人もいるだろうし。

なので私は購入を見送った。安いし悩んだが駐車場の数を聞いてやめた。
ちなみにベイタウンに20年近く住んでて、ベイタウン内でも4物件に住んだ。どれだけあのエリアに転勤族(駐車場必須の世帯)が多いか、回りからはわかんないよね。

自信が世帯を持ち、市川や世田谷に住んだ経験もあるが息苦しさと住人の質の低さに嫌気が差して結局ベイタウンに戻ってきた。
若葉にも期待してます。(二棟目以降w)

モデルルームに行きましたが、あの位置にイオンや専門店街が出来ると相当便利ですよね。
ベイタウンからの買い替えも多いんじゃないかと思います。

現在のモデルルームは、年末までと同じ75Dtとかのタイプでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>2604　マンション検討中さん

恐らくそうだと思います。
すでに完売した人気のお部屋とのことでした。

>>2603 マンション検討中

https://manmani.net/?p=11160
ちなみに広場の向かいのになる2棟目には医療モールができるそうです。

イオンと医療モールが新設かぁ。
お手頃価格まで落ちてきたベイタウンのセントラルパークやファーストウイングの中古とかは、オリンピックが過ぎても値上がりするんじゃね？

>>2604 マンション検討中さん
現在もモデルルームは第1期と同じでした

コンパクトシティがさけばれる中
いったい何を言いたいのか、この町は？
実験、モデルケースとしても
あまりにも高所得者の都合に寄っている。

>>2606 名無しさん
子育て世代には医療モールはありがたいですね。

>>2609 通りがかりさん
高所得者の都合？よくわかりません(°_°)

駐車場カバー率問題は、敷地内の駐車場庫数をネガっても今更仕方ない気がします
resale時の駐車場権利（がキャンセルされる事はネックなのは間違いないけど、その時は空いてるかも知れないし）が大切な人（＝既に中短期で売る予定の人）は、それが心配なハズで、なら、三井に「いずれの将来どうするつもりなの？」とか聞くべしでしょう
ここでなんだかんだ言っても先に進まないよね

>>2610 マンション検討中さん

リンコスにも医療モールがあるのに、ちょっと過剰じゃないのかな？

>>2603 マンション検討中さん

今日、久しぶりにokストアに行ったけどあらためてイオンの値段が高いのを実感した。

>>2615 匿名さん
okストアって行ったことなくて、この辺りだと何処にあるのか判らないのですが、商品の質や品揃えは、幕張イオンと新都心AEON MALLなんかと比べてどうなんですか？ 気になります この辺だと、あとヨーカ堂とマックスバリュ、リンコスしか知らないのです

2618です
ググる前の質問で失礼しました
芝園の島忠ホームズの下にありますね
あそこ、土日は結構混んでますよね
今度行ってみようと思います

車がなければOKストアやコストコも行けないよなぁ。
カインズホームも出来るらしいね。

>>2620 マンション検討中さん

うちは車を持っていませんがコストコなどに行く際はカーシェアを使います！

うちはベイタウン入り口街区のノーカー族です。食料品は、ネットスーパー利用がメインで、追加分は駅ナカかリンコスで買って帰っています。
来年イオンができたら、若葉を経由して、帰宅することが増えそう。

これは13時過ぎの時点ですけど東側はほとんど日が差していませんね

>>2623 マンション検討中さん
このマンションに限らず東向きは午前中陽があたります。午後は南と西が陽当たり良いですね。

>>2623 マンション検討中さん

そりゃあそうだろう

>>2623　マンション検討中さん

東側ってそういうものです。

>>2623 マンション検討中さん
東側はそういうものだと思います。

>>2623 マンション検討中さん

東側なんだから当たり前かと

ここのカーシェアは入会手続きが必要で毎月の基本料金は必要ですか？

>>2629 匿名さん

三井のリパークへの登録が必要です。料金などは未定とのこと。

2棟目ってすでに工事始まってるんですかね？

http://skyskysky.net/construction/202044.html

ポートランドのコンセプトも一応取り入れられてる様です。
水辺もモチーフになってるんですね。ちなみに、ベランダの手摺の色分けが好みじゃないので残念です。

https://37sumai.31sumai.com/article/9151

電線の地中化もなさそうで残念です
ベイタウンのようなすっきりとした街並みを期待したのですが

地中化されないの?

少なくとも開発区域については、地中化されると当然のように思ってましたが、違いますかね？？

マンション周辺道路の電柱はそのままのようですが
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/0/3/0390099c-s.jpg
http://skyskysky.net/photo2/201950/201703/51.jpg
http://skyskysky.net/photo2/201950/201712/18.jpg

完成予想図にも電柱らしきものはありますね
https://37sumai.31sumai.com/social/admin/wp-content/uploads/modeel130-...

>>2636 マンション比較中さん

上３つの写真は、多分開発区画の外ですよね。そこは今回の開発では触らないといいますか、公の仕事になりますよね。

後、完成図にあるのは電柱ではなく街灯ではないかと。見ているものが違うのでしたらすいません。

2枚目の写真に写ってる電柱と予想図の電柱が同じかと

ここは駅前って人が混むんですか？
あと道路渋滞とかどうなんですか？

メッセでのイベントやマリーンズの試合後などは混みますが、平日の通勤時はそれほど駅は混みません。道路も基本渋滞とは無縁ですが、オートサロンの開催日など年に何回かは酷い渋滞に見舞われます。
津田沼に住んでいたころはどこへ行っても渋滞が酷くてゲンナリしたものですが海浜幕張界隈は快適です。高速を使えば渋谷、新宿、横浜あたりなら1時間以内で余裕でつきます。

>>2639 マンション検討中さん

道が広くて運転しやすいですよ！
土日はコストコやイオン幕張新都心の駐車場渋滞が
ありますけど。

千葉の内陸の渋滞は本当に凄まじいですよね。

ここも平和バスとか走るんだろうか？

>>2642 匿名さん

バスは京成バスが既に開通しています。

徒歩15分とか、うける。
船橋で戸建てが買えます。

>>2644
もうこのネタ飽きたので、皆さんスルーで。

船橋で戸建とか素敵ですね
パチンコと競馬場と風俗のある紳士のワンダーランドで夢の一軒家

>>2644
>>2645さん
確かに飽きましたね
荒らし投稿、ほぼ確定

海浜幕張に戸建てが無いのが残念すぎる。

>>2648 マンション検討中さん
仰る通りですね
その選択肢があってよかったのに、って思います でも、何かどこかの区画を潰さないと、もう土地がないですかねー 残念

荒らしのつもりは全くないけど、
確かに徒歩で15分なら戸建ても選択肢に入るんですよね。

>>2650 マンション検討中さん
海浜幕張で？船橋で？または他で？

マンションの方がセキュリティはしっかりしてるからうちはマンションですね。高層階は子どもの成長には悪いみたいですけど、もう中学生になるから平気かと。

戸建てじゃなくても、小さい子供がいるなら低層階に住めば良い。
子供がいるからってタワマンを悪にすることはできないでしょ。

>>2652 マンション検討中さん

高層階って子供の成長に悪いんですか？なんでなんですかね？

戸建てなら隣駅でもいっとけ。

戸建てなら埋立地はヤバイよ。
津田沼がいいよ

タワマンでも、津田沼かな。

東京駅まで、
ベイパーク 徒歩15分+電車30分
津田沼 徒歩4分+電車31分

しかも使えない京葉線だしな。

最多は月19回！｢遅延の多い路線｣ランキング
http://news.livedoor.com/article/detail/14130924/

ＪＲ京葉線、「風に弱い」返上　防風柵で運転中止時間92％減
https://www.nikkei.com/article/DGXNZO55432480U3A520C1L71000/
椿浩支社長は「京葉線は『風が吹くとすぐに止まる』といわれてきたが、
ほとんど止まることはなくなった」と語り、今後は「より利用者の多い総武線をなんとかしたい」という。

　実際、春の強風が続いた３月でみると、京葉線の運転中止時間はゼロだったのに対し、
総武線は84分。従来との逆転が起こっている

通勤考えたら津田沼かな。

ドローンの宅配が楽しみすぎる。

タワマンって、洗濯物とか布団はバルコニーに干せるんでしょうか。

布団がふっとんびます

>>2661 評判気になるさん
クロスタワーは普通にバルコニーに物干し
金手すりありますよ 良い意味で、庶民の味方の三井の免震タワマンです

>>2654 名無しさん
なぜなんでしょうね
でもデータがそのように立証されているみたいです。将来、知的水準が高く成長する子供は地に近い生活をしているとのことです。
人間って、不思議です

布団が落下すると事故になり兼ねないので、タワマンでなくとも最近では柱には布団干しは禁止されているところが多いです。

レジデンス含めて手すりには布団、タオルなど洗濯物を干すことは禁止です。ただし手すりでなければ干して大丈夫なマンションです。が、風強いので基本室内干しでしょう。

>>2652　マンション検討中さん
よくネットではそういう記事出てきますよね。
でも実際に高層階に住んでる方から、そういう悪影響は聞かないので、どうなんでしょうね。
言わないだけ？気づいてないだけ？
まぁ記事ネタもどれも同じことの繰り返しなので、信じるか信じないかは本人達次第なのでしょうか。
地か近いとこと言ったら、もう戸建てや下の階に住む以外ないですよね。
ちなみに私は今12階に住んでますが、この程度なら何の影響も今のところないです。

>>2667　マンション検討中さん
程度の影響はありそうですよね。
毎日耳抜きをしながらエレベーターを使ったり、免震であるが故に風とかでも揺れたりすれば。
我が家もこの価格差なら眺望の良い高層階を考えていますが、小さい子供がいるのでどうしようかなと。

はやくB2地区の値段が知りたいです。そんなに値段上がるのでしょうか。

B2は多少値段上がるでしょうが、一棟目との差別化のために内廊下にしてくると思います。今から楽しみです。

内廊下なら多少高くてもいいですね。
私もみなさんの内廊下好きがうつってしまいました。

２期販売以降の成約状況、販売価格がＢ2街区の工事着工、価格に影響されるんじゃないかな？
Ｂ2街区の工事着工は当初計画2017年1月10日着工予定でしたが、2017年10月1日着工予定に変更され、更に2018年1月15日着工予定に変更されています。

値段高めで、はたして800戸も売れるのか？

2棟目、工事は始まっていますね
1棟目の販売開始時には、2棟目も仕様は外廊下と説明を受けていましたが、内廊下に計画・設計が変更されたのでしょうか？
どなたかご存知なら投稿お願いします！

そう簡単に変更できるものなんですかね。
廊下だけでなく全住戸の間取りまで再設計する必要があるのに。

二棟目が内廊下なんて聞いたことないけど。

>>2675 匿名さん

設計から見直す訳ですからね。非現実的ですよ。2670さんは個人的な予想？を述べただけかと思います。

ベイタウン　セントラルパークのタワーは、２つとも内廊下。
パークタウンで最も大きいタワーになるＢ２区画は、
ぜひ内廊下で供給して欲しいですね。
駅に最も近いＢ１区画の開発計画内容も気になる。

販売計画も延期してるし、まだ間取りの図面引いてないでしょ。今からなら内廊下設計は全然可能だと思いますよ。というか、是非内廊下にして欲しいとここ数日の冷え込みで切に願います。

>>2676 マンション検討中さん
モデルルーム行ってないんですか？

あ、失礼しました！
モデルルーム、行きましたよね、の間違いです！
ベイパークのモデルルーム行ったことがあって、2棟目の情報を質問した人なら、2棟目は外廊下の予定です、って言われた事があるはずですよね、と

津田沼タワーとの比較がされています。なかなか興味深いです。
http://x1mansion.com/tsudanuma-thetower

えっ。2棟目も外廊下なのですか？
千葉方面では、中古を買うしかないのでしょうか。

>>2682 匿名さん
まあ、都内通勤なら津田沼でしょうね。やすいし。

>>2682 匿名さん
バツイチ独身の視点が参考になる人ってここを検討してる層では少ないと思います。
私もこの人と同じ状況ならここは買いません。

高い金を出してタワマン買うのに外廊下は無いですね。
残念ながら検討外です。

>>2686 匿名さん
ここは高くないですよ
ここが高いと感じるなら新築タワマンは諦めた方がいいですね

高いか安いかはその人の相場感や懐具合にもよるでしょうね

柏の葉タワーも外廊下だし、千葉で内廊下を探すとホント中古しかないですね・・

本当は内廊下が良いなーと思うのですが、どうにも行灯部屋が何となくイヤで、それを考えて外廊下に妥協したモノです
内廊下のカーペットって、子供の靴で汚れてきたら…とかもあり（苦笑・そんなの外廊下も同じですが…）管理費やその他を考えると、「あっちを立てればこっちが…」みたいな感じですね
でも、内廊下、憧れますね！ エントランスくぐったら、冬場の寒さから開放されますね！！

実際がどうあれ営業さんは2棟目は外廊下ですよと言う選択肢しかないと思うの。内廊下ですよとか、決まってませんとか言って、じゃあ2棟目待つわとなったら最悪だし、内廊下になったことを後で責められても、事情が変わりましたとか、設計段階で変更になりましたとかテキトーなことを言ってかわせばよいわけで。

子持ち都内勤務の方、職場までの時間はどれ程ですか
ここから新橋の職場まで1時間30分ぐらいかと思っているのですが
元地方住みなので首都圏の通勤事情が分からず不安で

>>2692 匿名さん

ワタシは東京駅ですので、だいたい1時間強くらいになりますかね。

2棟目の工事は、まだ準備工事の段階では？

>>2694 マンション検討中さん
準備工事って何ですか？ 着工とは違うんですか？ 柵の外からだと、ショベルカーやリフト
ブルドーザーみたいなのが中を行き来していますが、それが準備工事ならそうだと思います

しかし、2棟目が内廊下仕様にしてきたら、価格やそのほかがどうあれ、中高層階始めとして人気でそうですね！ 楽しみです！

２棟目も計画では外廊下です。
もし内廊下にするなら価格をかなり上げなければならず、徒歩15分の当物件では採算が取れません。
もちろんタワマンの内廊下を希望する気持ちはわかりますが、オリンピック前の竣工物件ですから、コスト面で内廊下にするのはかなり厳しい。
一部の希望者に偏って価格が上がり、売れないことの方が売主としてはリスクが高い。
価格を上げすぎないで売るのが、この物件の鉄則です。
内廊下が良ければ中古の隣のタワーを買えばいいですし、高いタワマンで良いならわざわざここを選ばないでしょう。

なぜそんなに内廊下にこだわるんですかね。
住むのは廊下じゃないのに…
今は内廊下のタワマン在住ですが、確かに寒さはしのげるかもしれませんが、その分管理費等はかかりますし、なによりも窓が片面にしかないため風通りは…？
それに各部屋に窓を設けようとするため、縦長リビングの間取りがどうしても多いです。
個人的には部屋の間取りの方が重要で、１棟目を見て、横長リビングが多くていいなと思ってます。

4年ぐらい前に八千代緑が丘の外廊下のタワマンを見学しましたが、当日は冬で雨が降っていたので寒かった記憶があります。何より、一番嫌だったのは天から雨が降って来て風もあったので傘をささないと外廊下を歩けなかったことですね。

>>2693 名無しさん
東京駅だと時間がかかっても乗り換え無しなので良さそうですね

2696さんに同感です。なぜそんなにうち廊下にあこがれるんですかねー
寒いといっても1分ぐらいしか歩かないし・・・　廊下側に窓があるほうが
個人的には好きですがねー　

2680さん　記事読みましたが「幕張15→10分の速足なら津田沼の4分は1分強」なんて書いてますけど2分40秒の間違いでは？　こんな計算もできないような人の書いた評価なんて参考にしないほうが・・・

>>2700 検討者中さん

外廊下だと上階の向かい側から覗かれるよ。

2702さん　確かにそうですね。、幕張ベイパークは廊下側の窓は標準で可動式のブラインドが窓の外についてますので、のぞかれる心配はなさそうですよ

タワマンで外廊下は、カルティエでコンビニ袋というたとえは言いえて妙と思いました。

真砂大橋が実験的に開通するらしいです
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/keikaku/masagoohasinisigawakous...

>>2704 匿名さん
タワマンをカルティエに例える人なんているんですね。

カルティエでコンビニ袋ってことは、中身はカルティエってことですよね。
確かにがっかり感はありますが、使うときは袋は捨てて使わないので、
使うとき（＝中身）はやっぱりカルティエなので満足感高いってこと？
（＝内廊下の方ががいいのは初めだけで、使うときは一緒）

>>2705 匿名さん

いいね、便利になる

>>2703 検討者中さん

ブラインドするなら窓がある意味がないね。やはり外廊下は嫌だな。

餅つき名人さんのブログは辛辣ですが的を得ている事もありますよ。
ベイパークには冷たいですが

餅つき名人のブログは駅遠の物件に特に辛辣です。
ここと同じような坪単価で、同じタワー物件で駅徒歩12分のシティタワー金町にも辛辣でした。
しかし、マンションを偏差値で評価するマンションレビューではシティタワー金町は周辺環境の良さは再開発が継続していることが評価されて、偏差値73となり、都内でも屈指の高評価です。
ここもあまり気にする必要はないですよ。

>>2707 検討者中さん
高級ブランドので価値は半分以上は中身よりも店の雰囲気とか格式ですよ。カルティエも街の宝石店も等級が同じなら使ってる石は同じですが、中身が同じだからと言って本当にカルティエがコンビニ袋を使い出したら誰も買わないでしょう。中身も大事ですがカルティエで買ってるという事実が大事なのです。三井ブランドのタワマンに住むということは当然内廊下を期待するわけで実際に入ってみて外廊下
だとがっかりするわけです。売る時に苦労する可能性が高くなるでしょう。

>>2712 匿名さん

マンションの方が廊下の内、外からだけで決まるとは、またまた暴論だなあ。
でも、それが信条なら内廊下の物件に行った方が良いですよ。どう足掻いでも今更、ここが内廊下に変更されることもありませんし。

>>2713 名無しさん
マンションの方が廊下の内、外からだけで決まる、なんてどこにも書いてませんよ。それこそ曲解。

家族全員、アレルギー体質なので、外廊下の方が良いです。
内廊下の床がカーペットだと、臭いやホコリが気になります。

一度内廊下の部屋に住むと外廊下に戻るのはしんどいです。外廊下のアルミ格子が賃貸仕様の安マンションに見えてしまって…幸い内廊下で匂いや埃に悩まされたことは今までありません。難点を上げれば廊下に荷物を置けなくなることがありますが、高級感を保つて目には仕方ないと我慢しています。

この地域で、このタイプの外廊下って返って良い感じじゃないですか。公園や多少距離はありますが、オーシャンビューなどとの関係で、全体に通気性があったり、多少の遊び心もあったりと、当方は結構面白いなと捉えています。

現在は、内廊下のタワーマンション住まいですが、このタイプの外廊下も良いかなと、こちらの２棟目に期待しています。

>>2714 匿名さん

あらあらそれは失礼致しました。板の流れを見るとそう読めたもんでね。。

まぁ、この区域でマンション建設するならば、お部屋は坪200そこそこが限界だと、デベ側も判断したんでしょうね。実際、ここの板のはじめの方の議論でも220だと厳しいとの見方も多かったし。内廊下にしたらコストも上がりますし、恐らく部屋数も減るので、デベ側の売り上げも立たなくなる可能性がありますよね。推測ですけど。

ベイタウンから新橋に通勤していましたが、１時間１０分でした。
乗り換えのコツは、京葉線東京駅の改札を出て徒歩、「東京国際フォーラム」を
通過し、山手線へ「有楽町」改札口から乗車する方法です。
山手線、東京駅乗り換えより１０分くらい早くなります。
通勤定期券であれば、途中下車になりますので料金は変わりません。

タワーマンションは内廊下がベストと考えてる方がこの物件を検討している理由を知りたいです。ホテルライクな高級タワマンは新築・中古問わず都内にたくさんありますよね？
ちなみに私は子育て中で教育環境、周辺環境を重視しており、大手ならではの共用サービスの充実も魅力に感じ検討しています。

ここって共用施設は何があるんですか？

タワーは内廊下が当然と思って色々な物件を見てますが、外廊下が増えているってコストの関係なんですかね?！

外廊下は物置化する可能性は高いです。
隣家を選べないですし、それが乱立したら団地みたいで廊下を通る度に残念に感じます。

タワマンに住んでるが周辺の家からの生活音がうるさくて病気になりそう。神経質な人はタワマンは無理だと思う。

それはタワマンに限らずマンションならどこも多かれ少なかれありますよ。建物よりも隣人運に左右されるのではないでしょうか。また騒音問題は、主張者が神経質すぎることが原因の半分を占めるという話もあります。一度騒音計で測ってみて客観的に騒音レベルと言える問題なのか、単に気にしすぎなのか確認することをお勧めします。

マンマニ先生、マンション予算7000万だってよ。失礼ながら意外と持ってるんだなー、上層角部屋買えるじゃん。というか津田沼どころか都心も狙えるのに敢えて間取りの広いココか。。

>>2718 名無しさん
坪単価の評価は、この地区が三井不動産幹事ディべJVの「新規開発地区」な事を判ってから事を言わないとイケナイかな？と思いますよ
憶測と断られているので良いと思いますが、でないと、短絡的な人には坪単価ディスみたいに聞こえてしまうかも？

>>2721 匿名さん
物件HPに詳しく有りますよ

>>2725 匿名さん

タワマンに住めばわかると思いますが、低層マンションと比較すると騒音がひどいです。特にドアを閉める音でドキッとするほどです。

>>2727 匿名さん
その新規開発地区だからどうあるべきなのでしょうか？

ワタシが申しあげたかったのは、例えば坪200で20万乗っけると1割、坪400で20万乗っけると0.5割の上げでしょ。どっちの方が値上げが受け入れられやすいのか、っつー話。別に立地云々ではなく、資材、人件費が上がる現在で、単価が低い物件ほど値上げが難しいってことです。

>>2724 匿名さん
相当神経質なんですね。マンション住むには向いてないんじゃないですか？
そもそもタワマン検討してないのにここにネガティブな意見書き込むのはただの荒らしですか？

>>2731 マンション検討中さん

タワマンは普通のマンションとは違うよって言いたかっただけです。どうしてもタワマンに住みたいときは中住戸でなくて角住戸を強く勧めます。うるさい生活音も少しは緩和されます。

>>2729 匿名さん
多分思いこみですよ。騒音は建物構造だけでなく、立地、隣人、感じ方など多変数の結果なので一般論としての比較をするためには相当なサンプル数が必要です。一回か数回の経験で結論づけないでどうか騒音計を使って下さい。

一般論として、乾式壁は湿式壁に比べて遮音性は劣るって言われますよね？
色んなタワマンの住民スレを見ても結構音で悩んでる人が多いのも事実。

>>2732 匿名さん
そういうことでしたか。
ちなみに私は肉体だけではなく精神も鍛えているので多少の騒音は全く気になりません。ご心配ありがとうございます。角部屋にします。

>>2734 匿名さん
音の悩みは板状マンションでも同様に出ているので定量的な比較をしないとあまり意味はないでしょうね。乾式、湿式も厚みや材質にもよるので何とも言えません。騒音に悩む人はどこに引っ越しても悩むものです。感じ方など属人的な要素が最も大きいと思いますが。

乾式壁は湿式壁それぞれに住んできた経験から言っています。
住んでからこんなはずじゃなかったと後悔しないようにしてください。
それでも自分は最新のタワマンには住んでいないので、最新のタワマンで少しは改善されているかもしれませんが。
しかし、低層マンションに対してタワマンは生活し難いのは間違いないと思います。
ただ、それを上回るステータスと眺望の良さに価値観を感じるのであればいいのではと思いますよ。ただしつこいですが、価格が高くても絶対に角部屋を買うべきです、予算が中住戸しか無理な場合はタワマンをやめて低層マンションにすべきだと思います。

安い。
何年か住んで、地方から出てくる人に貸すのも有りかもね。
こんな価格でタワマン建つんだね。

>>2737　匿名さん

低層マンションとタワマンどちらも中住戸に住みましたけど、正直今のタワマンの方が生活音もとくに気にならず、生活しがたいと感じたこともありません。
他の方も言ってるとおり、住んだマンションの施工、周辺住民の方による影響が大きいと思います。

間違いなく生活しがたいというのはどこからくる自信ですかね。自信を持って言い切れるほどそんなにたくさん住んでおっしゃっているのでしょうか。
単に今まで住んだマンションが微妙だったのでは。

>>2738 マンション検討中さん

3,4月に海浜幕張に異動になる世帯の住まい探しは、いつも争奪戦らしいから、需要あるかもね。

>>2739 マンション検討中さん

タワマンは清水建設が施工した三井の物件に住んでいます。隣近所は普通に生活されている方だと思います。

騒音等は人の感じ方次第なので、いくら話してもらちがあかないですよ
どうしても決着付けたいなら音がうるさいと感じる時に録画でもしてサンプルをいくつか用意するしかないですね

別に決着つけたいとは思いません。
そこまで暇なわけでもないし、タワマン買うなら騒音とセットになってくると理解してもらえばいいです。
余計なお世話かもしれませんが。

>>2743 匿名さん
マンション買うなら騒音とセットが正しいと思う。タワマンの角部屋って言ったって、板状マンションと違って両隣住んでるし、なぜ中住居より静かと言われるのかわかりません

>>2740 匿名さん
そうなんですね！
現在都内勤務で、将来転勤もある方の購入も多いでしょうからそれはプラスの材料ですね。

>>2743 匿名さん
悪気はないんでしょうがn=1の経験をそんな偉そうに語られてもね。。

タワマンの乾式壁の方が湿式より音が聞こえてしまうのは常識なんですけど。。。

乾式でもタワマンは壁厚を厚くしたりして工夫してるっしょ。知らないけど。

>>2748 マンション検討中さん
タワマンは壁厚を通常のマンションより厚くしたり工夫してますよ。知りませんけど。

ここの壁の厚さって公表されてましたっけ？

>>2749 マンション検討中さん
書きましたように知りません。

壁の違いによりタワマンで騒音の問題が出る可能性があることはよくわかりました。
ですがその情報は、この物件を検討する際にそこまで考慮すべきことでしょうか？どうしても近隣の騒音が気になるなら戸建を検討すればいいし、マンション検討していて、特にここのようなファミリー向けタワマン検討者は騒音はお互い様くらいの認識かと思ってました。

戸建ても、隣の生活音聞こえますよ。御屋敷に住まない限り、庶民生活に騒音は付き物です。

>>2752 マンション検討中さん

横浜にある分譲賃貸の12階建てのライオンズマンションに住んでいたときは隣に誰も住んでいないと思われるほど静かだったので、タワマンに移り住んでからの音が気にになっています。まるで安いアパートに住んでいる感覚です。清水建設が作ったタワマンだっただけにガッカリしています。

>>2754 匿名さん
タワーではない賃貸マンションから移り住む人は隣から想定以上に聞こえるから心してねってことですよね
ここはタワーとしては安めだし今までタワーすんだことない人多そうだから

住宅公社賃貸から分譲タワマンに移ったがむしろ静かになったぞ。隣で楽器演奏してても分からないくらい。タワマンだから音が響くとは限らないよ。具体的な構造次第、隣人次第です。

レジデンス棟も乾式壁なのでしょうか？
10階程度のマンションなら普通は湿式壁ですよね？
最近はコスト削減のために低～中層マンションでも乾式壁にする物件もあるようですが。

>>2756 匿名さん

よく掲示板にピアノで苦情の張り紙がされていた。隣で楽器演奏しててわからないってことは無いよ。

タワマンで隣の話し声がかすかに聞こえてきたよ。
さすがに話の内容まではわからなかったけど、もしもケンカして大きな声になったら内容まで聞き取れてしまうかも。

乾式壁でも普通は問題にならないレベルに設計すると思うけど、コスト削減でケチってると心配よね。
津田沼ザタワーは、かなりケチってるようなので音は漏れやすいかも？

>>2757 匿名さん
レジデンス棟が乾式壁だったら怒！

騒音、音漏れも嫌だけれど、隣人の人柄も気になる。確信もないのに、平気で悪口言うような人だっったら、ぞっとっするかも。

>>2762 マンション検討中さん

特に関西人はガサツで嫌だな。

>>2760 マンション検討中さん

そもそもコンクリートじゃないから、いくら頑張っても音問題はあると思う。

>>2752 ション検討中さん

お互い様？DINKSもおりますが、、、

>>2765 マンション検討中さん
別にDINKSが騒音出さないとは限らないじゃないですか。そういうことを言いたいんじゃないと思いますよ。揚げ足とりたいだけなら発言しないほうがいいですよ。他の皆さんの迷惑です。

>>2758 匿名さん
引っ越しの時に楽器をやっているので煩いことがあったら言ってください、と言われました。隣壁に耳をつけるとかすかに演奏音がすることがありましたが、部屋の中にいると全く聞こえませんでした。うちの事例が全ての部屋にあてはまるとは思いませんが、そちらも思いこみが強すぎると思いますよ。

ちなみに施工は清水建設です。

乾式でも、
スラブツースラブで壁立てて
グラスウール詰めてれば
だいぶ減衰するのだけどね。

ここで、こんなに話題にならなかったら床は気にしても壁について次回質問しようとは思わなかったから、感謝。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26989/2/

↑まだ。やっていたんですね。
これは壁の遮音性についてです。
ご参考まで。

高層タワマンは中低層に比べて、遮音性で不利なのは確かです。しかし、実際の遮音性の優劣は、壁の厚さだけではなく、コンセントの有無や壁の隙間が決め手になってきます。
その点で言えば、ここは隙間対策はしっかりされています。部屋境の壁にコンセントをつけず、また板壁もしっかり入っているはずです。パンフ上ですけど。

ただ、結局のところは隣人に恵まれるか否かでしょうね。。他人の音ばかり気にせず、自分も音出すということを忘れないようにしないとね。

>>2761 名無しさん

レジ棟はコンクリート180ミリらしいです。

>>2767 匿名さん

家の場合ですと、斜め上のお宅で電子ピアノを演奏しているらしく、凄く煩かったです。管理人さんを通じて音量を下げてもらうようにお願いしましたが、音量調整が出来ないらしくてダメでしたね。
もうこうなると音を出したもん勝ちって感じでほとほと嫌になりました。
低層のタワマンならばここまで酷くなかったのかなと思っています。

何にしても結局は、上下左右・周囲の隣人の方々が最大要因でしょうか？
自分勝手、勝手気ままな隣人達ばかりでないと良いなと、と願いつつ、しかし集合住宅ゆえの悩みは（それは戸建住宅でもそうかと思いますが）尽きないものなんでしょうね
幸い、今の賃貸部屋では、同じ階だと判っているおウチから、少し遠くの方から？と錯覚する赤ちゃんの泣き声がたまに聞こえてくるくらいで、静かな環境です（恵まれている？）

タワマンだと音の発生源を特定するのが難しいです。
音が回りまわってくるので隣からの音だと思っていたら、まったく違った方向が発生源だったこともあります。
例えば、隣が戸境壁をコンコンと叩いているような音がしてましたが、実は10階も上の部屋のリフォーム工事の音だったりしたこともありました。一般的には隣接している部屋にしか工事の挨拶がきませんから、まさか10階も上の工事が音の原因だとは思いませんでした。
こういうこともあるので、隣の部屋がうるさいなと思っても本当は違ってたりするので注意が必要です。

いつもエレベーターがタイミング良く使用できればいいけど、
そうもいかないですよね。

下層階以外は、駅まで15分プラス何分位みておけばいいんでしょうか？

イオンの新駅が進みそうですね

新駅なんて迷惑だよ、通勤時間が長くなる。
しかし、JR東は1/6の費用負担は受け入れるかな？

>2778
微妙なところなんじゃないかな。
基本的には費用負担しないというスタンスだったと思う。

新駅ができれば海浜幕張駅の混雑が減ると思えば多少メリットはあるんじゃないの。どうせ快速は通過するだろうし。市長には海浜幕張に東口改札作って欲しい。

>>2780 匿名さん

通勤時間帯に快速が無いから問題なんだよね。

新駅設置は政治家実績としてアピール材料しやすいから
そうなってしまうのかな。
全額地元負担でなく、少額ながらもJRからも費用を引き出したなれば
なおさら。

せっかく道路がとても広い地域なのだから、
新駅なんかつくらずに
無人シャトルバスをばんばん走られてくれればいいのに。
その方が特区ぽい。

それからシャトルバスのいくつかは、こっちの街区も経由してほしい。

海浜幕張駅の通勤時の混雑ってどのくらいなんですか？
ちなみに6:30～7:00発くらいの上り電車利用になりそうなんですが、座れるものなのでしょうか？

>>2783 マンション検討中さん
京葉線ユーザーです。個人的な感覚ですが、その時間帯ですと座るのは無理ですが、手すりやつり革は空いている状態です。
乗車率だと海浜幕張手前まで60〜70%で、海浜幕張で90〜100%になる感じだと思います。（朝の東西線の乗車率が200%と言われてます）
帰りは時間帯にもよりますが、出発の5分前位にホームに着いていれば、大抵座れます。

個人的には千葉モノレールを幕張まで延伸してくれたほうが嬉しいかなぁ。

幕張の石畳にはモノレールよりトラムのほうが似合うよ

>>2785 匿名さん

速度は遅いし、乗車するのも時間がかかるモノレールなんていらない。これ以上、千葉市の赤字を増やしてどうすんの？

JRの負担額は22億円らしい。
このくらいならJRは応じそうな気がする。
ところで南北の自由道路は今回の工事には含まれていないようで、費用負担も含めて将来的に出来るかどうかわからないらしい。

>>2784 匿名さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます！蘇我から乗ってくる方も多いですよね。帰りは東京始発ですし、調整すれば座れそうですね。

高速と線路の間の隙間の土地に渡す自由歩道で、50億は高過ぎ。要らない。
県と市は、何年分の事業税で回収できるのか示すべき。

>2789
帰りは楽勝

>>2784 匿名さん
今東西線で通勤してるんですごい参考になります。東西線では5時台の電車でも座れるなんて考えられないので。

東西線って、そんなに混むんですね（驚）通勤時間帯に乗った事がなくて、それは知らなかった！毎朝それでは消耗しますね・汗
休日の話をして良ければ、京葉線、メッセの大イベントでもなければ、海浜幕張から上り下りどちらもメチャクチャ混んでる！という感じはあまりない印象です（車通勤なもので、毎日利用の方のご意見・印象と違っていたら御免なさい）

防災の面で、外廊下の方が良さそうですね。
火災は怖い！

外廊下に決まっているのて今更言っても仕方ないけど外廊下は所帯染みて貧乏臭くて嫌いです。タワマンなのに外廊下なんて恥ずかしくて人が呼びずらいと思います。まあ高級感を気にしなくてよいので、荷物を置いたりメンテナンスに費用が掛からないのは良いですけどね。

外廊下は貧乏くさいよね

>>2795 匿名さん

その発言の上で貴方は、
購入者？それとも検討者？？それとも検討していない方？？？

>>2795 匿名さん
廊下に荷物を置くっていう発想が貧乏臭いです。

>>2798 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりだと思います。
民度の低い人の発言は無視していきましょう。

そーかなぁ、タワマンは色々見てきましたが外廊下って普通にガッカリだと思うんだけど。まぁ購入者で気を悪くした人がいるなら謝ります、すいません。

>>2801 匿名さん
くれぐれも今後は他の人が不快に思うような無駄な発言は慎むように。

ここは購入者の人が多いのかな？購入者は住民板に行けばいいじゃないんですかね。検討板なんだから、ネガティブな話題含めて色々な意見があってもいいんじゃないの。

ネガ・disは、建設的な意見を伴っての投稿としたほうが良いですよね（外廊下タワマン物件の居住経験がないと難しいと思いますが）

ここが内廊下仕様でない理由は様々ありそうで、検討者ならそれを受け入れているはずで、なので只のネガやdisは叩かれてしまうでしょうね

>>2803 通りがかりさん
検討板なんだから検討もしてないヤツの無意味なネガティブ発言を不快に感じるんじゃない？

>>2805 マンション検討中さん
それは分かりますけど、明らかに検討してないってわけでも別にないじゃないの。検討と言って8割方決めている人から候補物件の一つの人まで色々いるんだし、外廊下の感想ぐらい好きに言わせておいてあげたらよいんじゃないんでしょうか。自分の部屋を悪く言われて腹が立ったのかもしれませんが、2802みたいのは言論統制みたいでどうでしょうかね。

ネガとディスは違うでしょ。
いろんな物件があり、様々な見解、ネガティブな見方もあっても良いのだが、、ディスは単なる誹謗中傷でしょ。検討の役に立たん。
そこのところ履き違えないようにしないとね。

>>2807 住民板ユーザーさん5さん
確かにネガどディスは違うかもしれません。でもその区切りはあいまいで受け取り方による場合も多いじゃないでしょうか。誹謗中傷だと思うならレスをする代わりに削除依頼すれば済むことで、それが掲示板のマナー指針にも合致すると思いますがいかがでしょうか。

何と戦っているのか分からない人が沢山いますね。

モデルルーム行った人で覚えている人がいたら教えて欲しいのですが、このマンションの周辺を走るバスってどの程度の間隔で走るんでしたっけ？

>>2809 匿名さん
外廊下に関する意見なんか既に出尽くしてるのに、もぐら叩きのもぐらみたいに繰り返し出てくるディスを相手にしてもしょうがないということですね。

ある不動産関係の友人によると、どうやら二棟目は内廊下
との噂が…。当然価格も高くなるでしょうね～。

ネガとディスが違うことはわかるんですね。パチパチパチパチ。
じゃぁ意味なく、ディスするとかギリギリ攻めるとかしなけりゃ良い話ですよ。

それが出来るように頑張って下さい。
出来なきゃ、ただのお◎◎か、コミュニケーション障害ってことでしょうしね。

>>2813 住民板ユーザーさん5さん
あんまりこんなことは言いたくねえが、ここは低脳の低所得者が発言するところじゃなくて住宅購入を真剣に検討するところだから黙って消えな。

外廊下は貧乏くさいという結論でいいんじゃないの
2棟目が内廊下であることを期待する

高くてもいいから二棟目は内廊下がいいね。
駐車場も全戸分お願いします。管理費が高くても構いません。

>>2810 マンション検討中さん
詳しくは覚えていませんが確か朝5時台に1本、6時台に4本とか書かれていた気がします。適当ですが。

>>2814 マンション検討中さん

一体何に噛み付いて、どこに向かってキャンキャン吠えているのですか？？

>>2814 マンション検討中さん

自分のほうが低脳だろう(笑)

>>2809 匿名さん
貴方みたいな人が1番ココに来なくていいと思いますよ？
駅遠が判ってない人や残債割れがいの一番に心配なな人はココを購入してないですよ？
これを判っていないのなら、マンション購入をマジメに検討してない人ですよね？
ネガ潰しのネガなんて、可哀想なのは貴方ですが、もう覗きに来ないで良いと思いますよ！ スレの無駄かな

>>2808 通りがかりさん
削除依頼するのって、そうではないと判っていても、何だか「負けた」気分になってしまうのが、また厄介なんだと思いますよ（経験談・苦笑）

内廊下で平置き全戸数なんてして都内みたいな価格で売り出したらベイタウンのアクアテラスの二の舞いになってしまうよ

ここは、アクアテラスより格段に駅に近い。
駐車場は、全戸分なんて要らない。

>2822
アクアテラスは内廊下じゃないよ。いい加減なこと書かないで。

>>2824 MRへ行った人さん

アクアテラスが内廊下とはおっしゃっていないかと、、、

内廊下タワマンは内部をタワーパーキングにできる利点があります。

マンマニ先生が言及されています
https://www.sumu-log.com/archives/9640/

>>2824 MRへ行った人さん
内廊下なんて言ってないでしょ
高級路線にして高価格で売り出したらアクアテラスみたいに売り切るのが大変って事でしょ

>>2828　匿名さん
そうですね、内廊下にするとなると価格が必然的に上がりますよね。
結局、内廊下がいい、いいと言いながらその分価格が高ければまた文句が出るのでしょう。
夜中人が出歩かなくても24時間空調調整し続けるわけですから、管理費もかかりますね。
初めは良いかもしれませんが、何十年後かに高い管理費を維持できなくなり、空調が制限されたり止まったりして、逆に夏は暑く冬は寒いなんて問題も実際に発生しているそうです。

内廊下にもデメリットはあります。
費用面などの負担が大きいのももちろんですが、火事などの災害時は空気がこもるので外廊下よりも危険だと言われています。
https://kawlu.com/journal/2016/05/06/18870/

>>2829　マンション検討中さん
わかります…
知人のタワーマンションで内廊下は暗いなと感じたことがあります。せっかく外は明るくて晴れているのに中に入ったらなんだか薄暗くて…
ライトが点灯しているところとしていない箇所があり、今思えば節約していたのかもしれません。

火災に関しては外廊下も楽観視できないと思います。
煙突の役目になって外廊下に逃げられない可能性もありますし。

2棟目が内廊下なら迷うことなく買うわ
やっぱり子供がいるから道が広く綺麗な街で育てたいと感じる

>>2833 マンション検討中さん
6棟も建てるから、内廊下仕様なら買うとたくさんの人が営業に要望出せば
実現するかも、、、たくさん希望者がいればの話ですが

>>2832 匿名さん
火災に関しては安全性は外廊下の方が高いと思いますね。煙に巻かれにくいかと。
真ん中が煙突に役目になるということは、煙が上昇して逃げていくということでしょうし

20-30年くらい時が過ぎれば、内廊下で、仕様も高く、グロスも坪単価も目に優しい（一般家庭でも手が届く）タワマン物件をディべが作ってくれる世の中になるでしょうか…？ その頃の住み替えを考えていて、そう願いたいけど、今後5-10年ではまず難しそうですよね…

>>2834 名無しさん
今我が子が1歳でどうしても外廊下が怖い気がするんですよね
内廊下仕様になってくれたら嬉しいと思ってはいます、余程の要望が必要でしょうけどね
価格が全然違ってきますから

外廊下は外部に露出してるから、ベランダ側と同じように大規模修繕が必要だよね。一方の内廊下は汚れたり腐食したりすることは無いね。

>>2838 匿名さん

いやいや、内廊下の方がメンテナンスは必要ですよ。
絨毯の汚れは清掃で簡単に奇麗になるものではないですから、交換が必要になりますし。
逆に汚れても簡単にはきれいに出来ません。
エアコンも何年か後には交換です。

>>2837 マンション検討中さん

それなら、そもそもタワーマンションは向かないのでは・・・
それか低層階を選ぶしかないかと。

安く作って、チープな内廊下では意味がないですしね。
内廊下にしたことで、逆に内部の仕様が下がっても意味内ですし。
たしかに内廊下だけど、ホテルライクにはほど遠く、薄暗くて閉塞感の強いマンションもたくさんあります。
作るなら高級路線、高級マンションですけど、徒歩15分のタワーマンションにそこまでニーズはあるのか。

ここ買おうかなって気持ちになってきてる
タワマンには別に興味ないから内廊下とかどうでもいい
新築の海浜幕張周辺のマンション探したらここかなと

景観の悪さも外廊下のデメリットですね。
共用廊下にズラリと並んだ室外機、ベビーカーや三輪車、生協などの箱。

イメージパースをみるとものすごく惹かれます。
こんな素敵なところに住みたいな、町ができていく過程に立ち会えるのって面白そうだなって。

でも駅歩がなぁ…という気持ちとで揺れて悩んできりきりします。
うちの場合は通勤時間のびてしまうので…ああ～

外廊下＝モノ置きok
内廊下＝モノ置きNG
これってセオリーなんでしょうか？

内廊下でも外廊下でも荷物置くのはNGという認識でしたが、、私は。ちなみに、こちらのマンションはネットスーパーや生協の荷物置き場は各フロアーに設置されていて、各住戸の玄関先ではなかったような気がします。

>>2845 検討板ユーザーさん
ペイパークは外廊下にベビーカーなど禁止とのことでした。万が一置く人がいれば管理人が貼り紙もしくは直接注意するとのことです。生協などの箱は専用置き場があるので安心です。

外廊下タワーでベビーカーを共用廊下に置くのはいくらなんでも危険すぎるので禁止にしなくても置く人いないですよね。

内廊下で禁止だって言ってるのに、廊下に自転車を置くやつがいるんだよね。どういう神経してるんだろうと思う。

>>2848 匿名さん

結局は住んでる人のモラルの問題ってことですね。笑

2848さん
それ、とても貴重な情報。
どちらの内廊下のマンションですか？

外廊下は風雪で傷んでみすぼらしくなるんだろうな。

もはや、廊下スレ？

間取りや坪単価は話題にならず、駅距離と廊下の話題で延々盛り上がってますね。逆に検討中の方のレスが少なく残念です。

子供を育てる環境面と間取りに興味があり、来週モデルルーム行く予定ですが、第2期の販売スケジュールって固まっているのでしょうか？

夏は涼しく、冬は暖かいから内廊下がいいよ。

内廊下推しの方々へ

ベイパーク以外に検討の選択肢を拡げたいので教えてください。

海浜幕張駅が気に入っていて、現状他の駅には興味が持てないのですが、お勧めの内廊下マンションを教えてください。
もしくは子育て環境で海浜幕張よりも優れていると思う千葉県内の駅ってどこかありますか？
（道路が狭かったり、駅前にパチンコ屋が複数あるところは選択肢に入りません）

>>2855 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスの二番街とかですかね。ディスポーザーなくて良いならですけど。

>>2855
言い換えると、
タワマンで、総武線はダメでとなる。
千葉に限定するのは何故？
東京、埼玉はダメなの？

ダメではないのですが、東京駅勤務で実家が千葉なので、余程の理由がない限りは千葉に住みたいです。
あと家族構成的に80㎡以上の広さが欲しいので、都内の坪単価300万円を超えるようなマンションはローンを返済する自信がありません。

>>2856 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。早速調べてみようと思います。柏の葉キャンパスの駅に行ったことがないので、一度探索しに行きたいと思います。

>>2853　マンション検討中さん
環境や坪単価や間取りの話は過去のスレを見ればたくさん出てますよ。恐らく程度、議論し尽くされてしまって、ディスれる部分も廊下や距離くらいになってしまったんでしょう。
２月下旬に第２期販売ですから、来週行けば詳しいスケジュールもらえると思います。

>>2853　マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ。
海や公園などの自然は多いですし、道も整備されているし、小学校なども割と新しめでキレイ、駅周辺を見てもパチンコや風俗店などもないですから。
でも勉強熱心な方が多く、お受験戦争も激しいようです。

>>2856 検討板ユーザーさん

柏の葉が選択肢に入るならば、おおたかの森なんかも良いかもですよね。今ならクオンが駅チカで販売してますよね。確か二期だったかな？多分、内廊下だったと思いますが、間違ってたらすいません。

>>2862 検討板ユーザーさん
クオンは外廊下ですね。

内廊下だと中古マンションでないと見つからないのでは。船橋のプラウドタワー、千葉のセントラルタワーなど。海浜幕張もベイタウンの最後が内廊下でした。

うちは外廊下でもガラスパネルだったことを理由にここに決めました。

おおたかのクオンは、タワーでは無いよ。
駅に直結しているらしいけど。

>>2855 マンション検討中さん

タワー＆内廊下じゃなく中古になりますが、新船橋駅前のプラウド船橋や我孫子駅近くのグランレジデンス、アクアレジデンス辺りは一度見学してみるといいと思います。
あとは、おおたかの森駅や、柏の葉キャンパス駅の物件も見た方がいいですよ。
どれも駅近の利便性と開放感のある街並みを両立しています。

>>2864 マンション検討中さん

内廊下縛りでタワマン縛りは無いと思ってました。まぁ、クオンは外廊下らしいので、カスリもしてないけど。笑

けどまぁ、柏の葉とおおたかの森はマンション探しで見に行きましたけど、新興の住宅街って感じで、住環境としては良好だと思いました。子育て世代が中心で、海浜幕張検討ならば、所得レベルとかも大差ないかと思います。

2855です。
皆さんありがとうございます。
非常に参考になりました。土地勘のある総武線、京葉線、常磐線ばかり探してましたが、TXも東京駅ならドアツードア1時間以内で通勤可能ですし、豊かな自然と利便性の高い住環境が共存してるところが、海浜幕張と同じで、興味深いです。
やはり色々と比較検討しないとダメですね。

内廊下やタワマン縛りは特になく、ただベイパークに近い条件の内廊下マンションが見当たらなかったので、内廊下マンション推しの方の意見を聞かせていただきました。
ベイパークは海浜幕張駅前の利便性と清潔感、海岸と海浜公園の自然環境、高校の選択肢の多さといったところが、小さい子供がいる自分にとっては魅力的で、駅距離含めた通勤時間も全く問題なく妥協出来る範囲だと思ってます。
あんまり２期の販売開始まで余裕がなく焦ってますが、いただいた情報を参考に検討したいと思います。