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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1996 マンション検討中さん
>>1996 マンション検討中さん
ものは良いですし施工の状態も良好で、満足度高いです。
天井高2600mm、階高3.3mは、体感としても部屋を広く感じられるし開放感があります。バルコニーが広く抜け感があるのもいいですね。日照も十分で申し分なし。
Low-e複層ガラスで、サッシの等級は忘れましたが防音も完璧。一種換気で天井に吸排気口があるのも○でした。
あと、マンマニさんもコメントしてましたが、やっぱりいいなと思ったのが、エレベーターホールからの眺望。防災公園が完成したら素晴らしいと思います。これはお得感ありますね。
これから検討される方は、ぜひ現地モデルルームを見学されることをお勧めいたします。
入居が楽しみです。
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2002
通りがかりさん
>>1997
ホームページ見ると棟内モデルルームの受付を開始してました。最速で今週金曜日に空きがありますよ。
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2003
マンコミュファンさん
単身者向けの地権者住戸が売りに出されてますね。駅距離も少しあるので、さほど単身者には向かないような気も致しますが、どうでしょう。
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2004
通りがかりさん
>>2003 マンコミュファンさん
お手間かけますが、どのサイトに売り物件が出ているのか教えていただけますでしょうか。
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2005
マンコミュファンさん
>>2004:通りがかりさん
物件名でグーグル検索して7ページ目です。バルコニー向き間違ってるようですが。
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2006
通りがかりさん
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2007
マンション検討中さん
内覧会行って来ました。
専有部、共有部ともに素晴らしい出来映えでした。
入居が楽しみです。
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2008
マンション検討中さん
エレベーターホールからの眺め、たしかに素晴らしかったです。防災公園の完成が待ち遠しいです。
専有部の天井も高く、図面で想像していた以上に広く感じました。正直、後続のタワマンと迷ったのですが、75㎡以上の3LDK、南東側の眺望、これだけの階高と天井高は、駅直結では実現は難しく、このマンションを購入して良かったと心底思いました。
現地モデルルームを見て購入できる人は、こうした価値を体感した上で判断できるので、決めやすいだろうなと少し羨ましく感じました。
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2009
匿名さん
今日は暖かくて内覧会日和ですね。
指摘事項ほとんど無かったのですが、共有部はあまりチェックできませんでした。余力のある方、そちらもよろしくお願いします。
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2013
マンション検討中さん
8階の地権者住戸も販売していますね。値付けは定価くらいですが、野村さんから買うのと、地権者さんから買うのでは手数料など変わってくるのでしょうか。
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2015
通りがかりさん
[No.2010から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2016
通りがかりさん
おおむね、同じ豊島区か近隣の区からの転入じゃないかな。サンシャインすげぇ!とか、池袋超都会!とか思ってる人多分いなくて、今の都心のマンション事情とくらべるといいね!ってことだと思う。
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2017
匿名さん
>>2016 通りがかりさん
>今の都心のマンション事情とくらべるといいね!
よくわからないので説明してもらえるとありがたい。
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2018
通りがかりさん
比較的コストカットされていない。前建がなく視界が抜けている。もちろん、もっと良い物件や良い条件の部屋もたくさんある。相対的にそう感じるんだろうなという話。
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2019
匿名さん
>>2018
なるほど。
総合的にもっと良い物件はけっこうある(当然そういう物件はここよりかなり売れ行きも良かった)ので、ちょっと違和感があった。
ご回答ありがとう。
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2020
匿名さん
2013>>値付けは、売却価格に手数料を上乗せした価格ですね。分譲で買われた方が往復の手数料分約500万くらいお得な感じです。
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2021
マンション検討中さん
>>2020さん
2013です。ありがとうございます。
>>2019さん
購入者インタビューもそうですが、物件の実需向けな印象と、保活含め共働きに優しそうな豊島区の立地が響いた地縁のある層に受けたのかなという印象でした。MRも小さなお子さん達多かったです。
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2022
検討板ユーザーさん
>>2021 マンション検討中さん
実需向けは分かるけど、どの位の世帯年収の方が多いんだろ…ここ。
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2023
マンション検討中さん
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2024
匿名さん
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2025
名無しさん
その程度の世帯年収で買ってるのは元々親が都内に家持ってる人とかじゃないの?
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2026
通りがかりさん
30後半で中層階より下なら頭金2,000万円入れて7,000万円借りられれば親の援助無しに普通に買えるでしょ
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2027
匿名
>>2026 通りがかりさん
1500だと頭金1000でも結構キツキツな感じになりませんか?
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2028
マンション検討中さん
億超えるとキツイかもね。
9000万前後なら何とかなるレベルでしょ。
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2029
匿名さん
世帯年収1500、借入9000、40歳、子供一人、これくらいなら余裕で返せるでしょう。
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2030
通りがかりさん
>>2027 匿名さん
>>2027
子供が2人なのか1人なのか、私立に行かせるのか公立に行かせるのか、毎月どの程度支出しているのかは家庭によって異なります。1500でもキツキツ度合いは家庭により異なるでしょう。もし検討中の方でしたらFPの方に資金計画表を作成してもらうことを勧めます。人生の収支を視覚化できますので、購入するか否かを決断する際の良い判断材料になるはずです。
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2031
検討中
>>2030 通りがかりさん
このマンションって世帯2000以上の人が多い印象だった
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2032
マンション検討中さん
マンマニさんのTwitterで2/19に内覧会の様子がツイートされてるけど、この物件にそっくりなんだよなぁ…。8回目の購入とあるけど、違うよね…?
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2033
マンション検討中さん
>>2032 マンション検討中さん
キッチン天板が標準にもオプションにもなかった色なので違いますね。マンマニさんが購入してるなら安泰ですが黒の天板はなかったので残念ながらここではないです。
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2034
マンション掲示板さん
ちょっと前に別の掲示板で武蔵小杉のタワーじゃない?という噂が流れてたよ。
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2035
マンション検討中さん
私もびっくりしました。天板の色が違うなと思いましたが、光の加減かなと思います。それ以外はこのマンションで間違いないと思います。
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2036
マンコミュファンさん
小杉は参考記事なので、購入は別のタワーのようですね。玄関周りからFタイプですので、キャンセル住戸かと推測されます。12月のご購入でオプションの〆切は過ぎていたかなと思いますがガラス戸にされてるので、通常とは違う対応になっているのかと思います。
全部推測に過ぎないですが、もしそうならベランダ以外、40ヶ所もどこを指摘されたのか気になります。皆さんそんなに指摘箇所ありました?
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2037
マンション検討中さん
>>2036 マンコミュファンさん
Fタイプはキャンセル出なかったので2LならGタイプだね。ここもマンマニさんの相談者?いっぱいいるから付き添いじゃない?キッチン天板の色がまったく違うから廊下が似てるだけかもしれん。
マンマニさん、こんな高額マンション買う?失礼な言い方になっちゃうけど。
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2038
マンション検討中さん
内廊下は間違いなくこのプラウドタワーだと思うよ。キャンセル住戸購入なら特別対応もあり得る。内覧日や花束の対応もここと一緒だしね。
Twitterで8回目の購入と発言してるので、付き添いではないはず。あまり表沙汰にしてないところを見ると、賃貸として貸し出すのかな?
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2039
マンコミュファンさん
1/28にMRでオプションの相談されてて、同日新大塚と池袋の写真も上げていらしたので、そうかなと思いましたが。ご契約がどちらのマンションにしても、1/28にオプション決めて、2/19に設置は凄い対応な気がしました。
ここは年末には特別商談会始めてたみたいですし、ご本人がダブルローン一億って書いてらしたから、あり得ると思いますけれど。
ストーカーみたいですみません、以後慎みます。
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2040
匿名さん
マンマニさんがとうとう山手線内側の高級マンション購入か。
まあこれでそういうジャンルのマンションの評価にも強くなればいいことだね。これまでは郊外専門って感じだったから。
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2041
マンション検討中さん
>>2040 匿名さん
都心はわからんがもともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方だよね。高校も池袋と書いてあったし。
噂には過ぎないけど今後伸びてく池袋ならプロが買っても違和感はない。
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2042
匿名さん
>もともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方
だとするとなんでブリリアタワー池袋買わなかったのかねえ。。。残念。
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2043
マンション検討中さん
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2044
匿名さん
エアライズを買って住んでたってこと?
で、今回ここを購入?あるのかね。
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2045
名無しさん
マンマニさんは武蔵小杉でしょ?もう一つ買ってたのは知らなかった。
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2046
匿名さん
内覧会についての感想です。
指摘箇所は40ありました。内容は細かい傷や塗装ハゲなど瑣末なものばかりですが、後で自分で拭くのも億劫なので、気づいた点はすべて修繕をお願いしました。
専有部は天井が高く2面採光のためか、非常に開放感がありました。眺望や日照も良く、想像してた以上に満足のいくものでした。部屋から見る防災公園方面の眺めは、サンシャインに加え、アウル、エアライズ、パークタワーのタワマン群も一望できるもので、非常に空間的な広がりがあります。高い単価なりの価値がある物件だと改めて感じました。エレベーターホールから臨む防災公園方面の眺望にも感動しました。内廊下も幅にゆとりがあり、ホテルの中にいるような感覚でした。設備のグレードも総じて高いです。
気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。
過去数回マンションを購入していますが、最も満足度が高く、事前の期待値を大きく越えた物件です。今から引っ越しが待ち遠しいです。現状でも満足ですが、防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。
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2047
検討中
>>2046 匿名さん
マンマニのツイッター見たけど、あの写真は全てこのマンションだね(笑)彼が買ったということも価値になりそうだね。
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2048
近郊住民
昨日投函されたチラシだと19日状況で先着発売戸数が4戸でした。
ホームページでは17日から更新されていません。
建物が出来て一気に販売が進んだ感じでしょうか。
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2049
マンション検討中さん
マンマニさん、もしかしてこちらは実需で購入されたのかもしれませんね。
あと4戸ですか!
3月中には完売しそうですね。
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2050
匿名さん
>気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。
うちの妻もまったく同じこと言ってました(笑)
>防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。
本当に購入してよかったです!
引越しが待ち遠しい。。
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2051
匿名さん
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2052
通りがかりさん
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2053
評判気になるさん
>>2048さん
情報ありがとうございます。眺望良さそうなので、現地見ると売れるんですかね。
入口のお花、生花じゃないのはちょっと驚きましたが、内覧時の嬉しい気持ちを長く飾れるから造花もありかなと思いました。
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2054
マンション検討中さん
今週末の現地モデルルーム予約もかなり埋まってるみたいだから、一気に売れそうだね。迷ってる人いるなら、決めた方がいいかもね。
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2055
検討中
>>2054 マンション検討中さん
完成在庫なしで完売しそうですね。後続物件と比べる人も多いけど、差別化出来たことが良かったね。でも、こんなにニーズ強いと、いよいよ都心マンションを普通のサラリーマンが気軽に買えると時代はもう来ないかもね。。
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2056
マンション検討中さん
後続タワマンでは1億円以下の70平米3LDKの部屋はほとんどないだろうから、このあたりではこの物件が庶民が買える最後のマンションだろうね。
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2057
匿名さん
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2058
マンション検討中さん
>>2057 匿名さん
幕張は竣工や内覧会の時期が異なるでしょ。
それにスペック的に幕張はない。
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2059
周辺住民さん
東池袋の賃貸マンション(プラウドタワーよりはるかにJR池袋駅近)に仕事&宿泊用のオフィスを持っている者です。今日もでしたがもう何度も、このマンションのチラシが郵便ボックスに入ってきてます。マンションデベロッパーは販売状況によっては、数度に分けて分譲の売り込みをする場合がありますね。
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2060
周辺住民さん
サンシャイン側から見たときに、吹き付けっぽい外壁が安っぽく感じました。
遠目から見ると、ちょうど手前の古いマンションの外壁と似たような印象です。
低層階のタイル張りの部分はとても良い感じに見えるので、ちょっと勿体無いなと。
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2061
周辺住民さん
あそうそう、これでしたか。手前に荒川線が走っていますかね。なかなかここまで歩く用事がない。。。
どうしてもこの立地だと、JR池袋駅までの距離の遠さが気になります。リタイヤしてそんなこと関係ない!、という人もいるでしょうが。
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2062
匿名さん
そんなに焦らなくても
価格はそんなに上がらないかもよ
最近の販売価格は抑えてきている
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2063
匿名さん
>>2060 周辺住民さん
そちらの写真見ると、明らかに容積率緩和の特例受けた特殊物件と見えますね
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2064
周辺住民さん
その通りですね。他のマンションのチラシも入ってきますが、良くて頭打ち、若干下げ気味と言うところが正しいでしょうか。ここ数年の都内の分譲価格はべらぼうでした。下がって当たり前じゃないかなと思ってます。
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2065
マンション検討中さん
東池袋は再開発予定が見えているわけだから、後続マンションがここより価格下落するわけないでしょ。駅直結でここより安かったら大抽選会になるよ。
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2066
周辺住民さん
駅直結とは、どの駅のことですか? 東池袋駅直結なら、ある程度人気は出るでしょうね。しかし重要なのは、池袋駅までの距離・時間と思いますね。
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2067
匿名さん
コスト上昇分は真っ当な値上げですね
同じマンションが2年後に販売されたとした時に
20パーセントとか上昇するかと言えば もうそんなに上がらないのではという意味ですよ
スミフ商法とか異常ですよ
2期から値上げとかね
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2068
マンション検討中さん
東池袋エリアのマンションを求める人は、池袋の利便性と文京区の落ち着きの両方を求めていると思う。特にファミリー層は。
池袋駅までの距離が全てではないでしょ。
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2069
マンション検討中さん
ガラス張りのエントランスがいいですよね。
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2070
マンション検討中さん
81号線沿いの並木。
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2071
マンション検討中さん
文京区側から。垂直の黒のラインがいいですね。
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2072
マンション検討中さん
エントランス前のソメイヨシノ。
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2073
マンション検討中さん
この角度、やっぱかっこいいですよね。
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2074
マンション検討中さん
連投すみません。。これで最後。
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2075
匿名さん
>遠目から見ると、ちょうど手前の古いマンションの外壁と似たような印象です。
そのマンションは最近大規模改修をして同じように外壁がピカピカだからでは?
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
サンシャイン60から
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2078
通りすがり
>>2077 匿名さん
山手線内マンション検討してますが、ここ中々良いね。繁華街まで徒歩圏で、一定の自然やゆとりがあって、山手線内では最早あまり見かけない立地だね。中階層以上は永久眺望なんじゃない?金額も1億前後だから、そこまで高くないし。残念なのは残りが限られること。新築マンションは完成したもの確認してが1番安全だけど、それでは遅い場合が多いのが残念。
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2079
周辺住民さん
>2069-74
画像を見ると、やはりより池袋方向の周辺と違って、ゆったりしている雰囲気を感じます。そこはいいですね。
後は、再開発地域に眺望を妨げる建物ができないかは懸念事項ですね(反対側もですが、こちらはおそらくしばらくは大丈夫でしょう)。
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2080
周辺住民さん
>2076
「1駅隣りの直結に住んで、 傘要らずで乗車2分で池袋駅にアクセス」
は?、それここ(プラウドタワー)のことじゃないでしょう? エアライズやアウルタワーのことじゃないですか。私も若干東池袋駅のほうが近いですが、IC運賃で片道165円がもったいないし(ケチですいません)、途中で食料など生活用品もふんだんに買えるので池袋駅をもっぱら使ってます。
交通へのアクセスは最重要要素の一つなので、利用される人(子供さんや高齢者もいるでしょう)の足で実際に、「家のドアから利用する駅のホームまで」の徒歩時間を確認することです、都市部の駅は入り口からの通路が長いですから。ちなみに私の賃貸マンションは公称8分ですが、家のドアから山手線ホームまでは平均14分かかります。
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2081
匿名
たぶん価値観の違いでは?ここに住む人は池袋駅近くに住むという感覚ではないんではと思います。主要駅の繁華街に住みたい人もいるし、そうじゃない人もいますよね、きっと。池袋駅至近が良ければ、西口に今後出来るタワーとかが良いんじゃないかと思います。
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2082
周辺住民さん
確かに。東池袋側は、サンシャインエリアまでの流れを外して駅から少し離れれば閑静です。私の部屋の窓からもサンシャイン60が至近に見えますが静かで繁華街という雰囲気ではありません、それが西でなくこちら側を選んだ理由です。
退職後である、通勤・通学で家族がJRなどを使わない、将来にわたって賃貸の予定が全くないとかであれば、ここは良い選択ですね。
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2083
マンコミュファンさん
2076さんは、周辺住民さんはこのプラウドタワーは検討の上候補から外されたんでしょうから、後発はどうですか?という趣旨で書かれたんじゃないですかね。
うちはライフイベント的にこのタイミングで引っ越したかったのと、文京区にも憧れがあったけど少し手が届かず、保活的に豊島区に魅力を感じてこちらにしました。池袋より大塚駅が近いので、池袋駅にはたまにしか行かないと思います。
皆さん、保育園はいかがでしたか?
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2084
マンション検討中さん
>>2077 匿名さん
上から見ると立地の開放感をより感じられますね。防災公園は3.2haあれば理想でしたが、1.7haでも十分広い!手前の整備された部分が大学の敷地ですね。それにしても右手のアウルでかい…。
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2085
匿名さん
皆さん色んな観点から検討されていますね。
私は以下理由からここに決めました。優先順位は上から順です。
・今低層階で日当たり悪いので眺望と日照が欲しい
・山手線内側に人生で一度は住んでみたかった
・交通利便性が良い
・公園が近い落ち着いた住宅街
資産性求めるならアウル、エアライズの直結物件を選ぶべきでしょうが、新築に住みたかった
2年後竣工予定の野村駅直結はいいと思うが後2年待てなかった
こんな感じです
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2086
匿名さん
>>2080 周辺住民さん
はい。直結物件の話ですよ。
だから直結物件のURLを貼ってるわけで。。
直結は高額、だから、ここはお買い得で今の内だ、という話です。
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2087
周辺住民さん
なるほどそうでしたか、やっと理解しました。東池袋駅周辺も、にぎやかになりますね。
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2088
匿名さん
ヴァンガードも良い物件ですし、イーストプレイスも。
254号はドラッグストア、定食屋、マイバス、マルエツプチ、ラーメン屋、うどん屋、
たとえ駅から離れてても、街道には色々あるので便利ですよね。
この木密エリア物件も、都電側道の81号が開通すれば色々できるでしょう。
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2089
匿名さん
平日の出勤には東池袋駅を利用。休日に用事があれば池袋駅周辺まで散歩。生活的にまったく困らないので、補助81号線は抜け道的に使ってもらって、ある程度静かなままがいいなぁ。
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2090
匿名さん
>>2078
2077です。
中層階以上は余程のことがないかぎり眺望は確保されるかと思います。部屋の中のスペックもいいですよ。先日この掲示板に書かれていましたが、中層階で地権者さんの売り住戸もあるみたいです。
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2091
マンション検討中さん
最近低層階を買いました。
下と上の単価差がさほど無かったようなので、それであれば高仕様のプレミアムフロアで眺望も陽当たりも取りたかったのが本音ですが、遅かったです。でも低層も陽当たりに関しては問題なさそうだし、最悪内装は後からいじれるので、そこは自分なりに納得しました。通常フロアの仕様は可もなく不可もなくという印象です。階高3.3と天井高2.6は良いですね。梁の影響も割と少なくて良い物件だと思います。
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2092
職人さん
>>2091さん
低層階とプレミアムフロアだと、同じ間取りで1000万以上単価差があったと思いますよ。間取りにもよると思いますが、9階までは50万円前後刻みでしたが、私が知る限り10階から数百万上がっていました。
すべてのお部屋ではないのかもしれませんが、年末から値引きもあったようなので、最近低層階買われた方は正解なんではないでしょうか。
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2093
匿名さん
先着順残り6個になりましたね。最終期って出てくるのかなぁ、、?
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2094
匿名さん
>>2093
残り数戸で入居間近なら最終期を設定する意味はないような気がししますがどうなんでしょうか。
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2095
匿名さん
>>2093 匿名さん
ここも完売間近ですか・・・・・実物内見して販売加速した感じだね
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
なんだか、ここの掲示板、残りわずかだと言って、あおって、どうにか買わせようというレスにしか見えないのは、
気のせい?(笑)
東池袋、これから数年間で、駅直結マンション大量に供給されますからね。
ここが、マンション単価のピークだったと後に語られる可能性もありますね。
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2098
通りがかりさん
煽られたくらいで億の買い物できるんなら、羨ましいけどなぁ。
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2099
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2100
名無しさん
まっ計画通りいくかは分からんしな、役所のやる事だし
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2101
匿名さん
もう、駅直結以外価値ないだろ。
小石川パークタワーは天下無双だよ。
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2102
匿名さん
>>2101
まあ、人それぞれ地縁がありますからね。
資産価値だけで比較したらパークコートなんでしょうけど、それだけじゃないですからね。DINKSならまだしも、地縁のないエリアに家族とともに引っ越すのは何かを犠牲にしないといけませんし。
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2103
匿名さん
坪単価で100万以上違うんじゃないの。購入層が被らない。
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2106
匿名さん
どこの話?
小石川パークタワーって築20年近いマンションで駅直結ではないが。
パークコート文京小石川ザタワーの話だよね。正確にいきましょう。
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2107
マンション検討中さん
パークコート小石川の坪500以下って60平米台の低層階しかないじゃん。73平米だと520以上、高層エレベーターの24階は560以上。普通に坪100万くらい違ってくるよ。当然購入層も違うし、そもそも趣向が違うでしょ。こちらを投資目線で買うというならセンスがない。実需なら全然ありだと思うけど。
ちなみにここはもう申込ベースでは完売してるから残りはゼロだよ。全てキャンセル待ち。棟内モデルルーム予約しようとしても空き無しで全て問い合わせオンリーなってるでしょ。実際電話すればわかるよ。
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2108
周辺住民さん
駅直結なら確かに「パークコート文京小石川ザタワー」でしょう。こちらはこちらで、白山通りと春日通り(特に前者)の騒音が気になります。周辺も閑静とは言い難いですね。
居住する人の重視する点はそれぞれですので、一概には決められないと思います。
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2110
マンション検討中さん
完売間近ですね。
販売期間が短い割に順調に売れた印象です。
後続物件は坪500万前後になると思われるので、そこで初めてパークコート小石川と比較できますね。
こことパークコート小石川を比較するのは、購入層も購入目的も違うので建設的ではないように思います。
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2111
匿名さん
申込ベースで完売ですか!
年末から動いて良かったです。
棟内モデルルーム見たら売れるのわかりますね。
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2113
匿名さん
[No.2104~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2114
周辺住民さん
都電荒川線が、プラウドタワー東池袋の真ん前(池袋側)を走っています。念のため。
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2115
匿名さん
>>2114 周辺住民さん
この前、現地モデルルームに行って、都電の影響確認してきました。このマンション、2重サッシで1種換気だから、全く外の音聞こえませんでしたよ。都電に懸念持たれてるなら、1度現地に行かれることをお勧めします。現地に行かないと分からないこと多いですよね。
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2116
匿名さん
そこまで騒音対策が必要なマンションなんですねー。
小石川は静寂な環境でした。
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2117
匿名さん
>>2116 匿名さん
逆だと思います。高級マンションだから出来る仕様と感じました。
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2118
匿名
窓開けてても、都電の音なんてほとんどしんせんよ。
それより、駅直結でも高速のに近い方が騒音や排ガスが酷いです。
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2119
匿名
マンションの立地は、以前になにが建てられていたかも重要なポイントです。
以前は住宅地ではないような場所は要注意です。家も建たない立地ということです。
工場跡地や幹線道路沿いにマンションが多い理由は戸建てでは売れない立地という事。
つまり人が住めるような場所ではなかったという事です。
プラウドタワー東池袋は戸建てで長年人が住んでいる環境。安心です。
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2120
周辺住民さん
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2121
匿名さん
>>2120 周辺住民さん
275?300でしょ、ここ?かなり優秀じゃない?
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2122
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2123
匿名さん
窓開けても静かですね。二重サッシにしなくても問題なさそうな印象。
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2124
マンション検討中さん
ここのスラブ厚はかなり優秀だね。
そのあたりはおそらく後続タワマンにはない価値になるんじゃないかな。
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2125
周辺住民さん
都電荒川線もうるさくないみたいだし、加えて23時過ぎは走行しない。皆さんの情報&地元在住としてはプラウドタワー東池袋は、閑静という点ではかなり優秀だと思います。
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2126
匿名さん
ここは、色々な意味でバランスの取れた、噛めば噛むほど味わい深い物件な気がしてきました。
内覧会で指摘した事項の確認会で再度入室できるのが楽しみです。
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2127
マンション検討中さん
ここのマンションのバルコニーの隔て板は、コンクリートですか?
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2128
匿名さん
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2129
匿名
野村不動産のホームページ以外の広告は、削除されています。
1年かからず、完売ですね。
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2130
匿名さん
>>2129 匿名さん
最近ではまれに見る良いマンションでしたね
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2131
マンション検討中さん
天カセエアコンもないみたいだし、単価はそこそこするけど普通のマンションってイメージ
普通未満のマンションが多くなってるという意味で貴重な方なのかもしれないけど
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2132
匿名さん
>>2129 匿名さん
完売ですか!ほんと購入できて良かった!
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2133
検討中
>>2132 匿名さん
色々とネガティブなことを言う方はいますが、販売実績という事実が実証していますね
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2134
通りがかりさん
この掲示板は検討時から見続けてきました。
当初は価格が高いかなと感じたものの、たいした煽りや荒らしを受けることもなく、淡々とレスを伸ばしていきましたね。目に見えて分かりやすい物件ではなく、地味に優等生な物件といったところでしょうか。見た目は背の低いイケメンで、中身は小マッチョな感じかな。比較対象となる物件が他になかったので淡々とレスが進んでいったのかもしれません。
完売と聞いて感慨深いものがあり書き込ませていただきました。
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2135
マンション検討中さん
年明けからの販売スピードはなかなかでしたね。
まさか3月までもたないとは思いませんでした。
完売おめでとうございます。
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2136
周辺住民さん
野村のパンフレットでは見逃していました。有楽町線東池袋駅が至近ですが、JR大塚駅そして丸ノ内線新大塚駅も十分実用と思います。勿論都電向原駅もあります。
これも人気が出た要素かもしれません。
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2137
職人さん
完売したの?、
次のプラウドタワー東池袋パート2
ほぼ、駅直結だけど、目の前の高速、騒音、排ガスが厳しそうで
どういう、対策するのかな?
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2138
マンション検討中さん
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2139
通りがかりさん
>>2137
申込ベースで完売したみたいですよ。
高速側サッシの防音等級あげるくらいじゃないですかね?
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2140
通りがかりさん
>>2138 マンション検討中さん
棟内見れば定価でも売れるでしょうから値引きは気持ち程度ですかね。真相はわかりませんが。
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2141
マンション検討中さん
値引きではなく、インテリアオプション程度でしょう。
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2142
匿名さん
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2143
通りがかりさん
>>2142 匿名さん
売り切れですから、もう買いたくても買えませんね。残念ながら。
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2144
周辺住民さん
>2142 匿名さん
少し前にこの掲示板でここと小石川ザタワーを比べていた方?
書かれている通りもう売り切れてますし、良く調べれば調べるほど両者は違うと思いますよ。部屋が残っていたとしても、購入目的の比較は適切ではないのでは。
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2145
マンション検討中さん
スムログ読む限り、マンマニさんはこちらのマンションに住むみたいですね。
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2146
マンション検討中さん
>>2145 マンション検討中さん
そんな記事ある?
マンマニ氏、ここは購入してないでしょ。
いくら池袋好きだからって気軽に買える価格のマンションじゃないよ。
おすすめしてたから本人が買ったと思いこむのはいかがなものかと思いますね。
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2147
マンション検討中さん
>>2146 マンション検討中さん
マンマニさんのTwitterをご参照下さい。
このスレでも検証されていたはずです。
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2148
マンション検討中さん
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2149
マンション検討中さん
>>2147 マンション検討中さん
購入したのが最近ならここじゃないよ。
キッチン天板やガラス引き戸、ましてやダウンライトのオプションなんてとっくのとうに締め切ってるからw
Twitterのがここだとしてもカモフラージュだろうね。
というか個人情報系のネタはやめたほうが良い。
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2150
匿名さん
スムログの内覧会記事をみたけど、竹中工務店施工でエレベーターは6基とのこと。
明らかにここじゃないでしょう。
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2151
匿名さん
なぜ、そんなに必死に全否定するのでしょうか。不思議。
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2152
匿名さん
施工会社が違うから別物件だという事実を述べただけ。
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2153
匿名さん
その記事のことではないですよ。
ファミリーがかなり多そうですが、単身者、地権者の方たちともうまくやって行けると良いです。
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2154
匿名さん
ホームページ上は、完売になりましたとなってますね。
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2155
検討中
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2156
マンション検討中さん
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2157
マンション検討中さん
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2158
マンション検討中さん
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2159
匿名さん
>>2153
>その記事のことではないですよ。
ではどの記事かな?スムログのマンマニさんの記事なんだよね。
ぜひご教示を。
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2160
匿名さん
>>2159 匿名さん
もういいよ。
完売おめでとうございます!
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2161
通りがかりさん
竣工後は想像以上の早さで売れましたね。
完売おめでとう!
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2162
匿名さん
販売当初は割高に感じましたが、結果的に需給がバランスした適正価格だったということですね。
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2163
マンション検討中さん
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2164
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2165
マンション掲示板さん
>>2163 マンション検討中さん
まあまあそんなこと言わないで。
みんな現物見てテンション最高潮なんですから。それは当たり前で自然なこと。
10年後、タワー乱立するこの地区で、別格の板マンテイストでしかも駅遠で見向きもされないなんて今は想像できませんよ?
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2166
マンション検討中さん
投資対象じゃなく実住向けマンションですから高スペックにしたのが成功しましたね
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2172
匿名さん
[No.2167~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2173
匿名さん
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2174
匿名さん
この物件の購入者です。今の時期、どこを買っても高値掴みはしょうがないでしょうね。この先大不況が来たら、ここも1000-2000万ぐらいスコーンと下落する可能性はありますが、まあそれもご愛嬌ということで。そんな風に思えない人はこの時期にマンションなんて買っちゃあダメですよね。
引き渡しまで1ヶ月切りましたね。楽しみです!
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2175
匿名さん
>>2167 匿名さん
竣工2年半前だと室内も見てないし、物件に対する愛着もないだろうし、新生活が始まる実感もないから騒ぐ気にもならないのではないでしょうか。
そちらの物件は超人気物件かと思いますので、早期に完売して当たり前なんでしょうし。
まあ、物件への想い入れが違いますよ。
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2176
匿名さん
あとは、完成在庫が数戸程度は出てしまうだろうなと思った矢先の完売だったので、いい意味で期待を裏切られたという要素もあるのかと。
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2177
名無しさん
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2178
匿名さん
ここの購入者です。
東西南北、大から小まで見てきました。
目黒の物件で大方決めてたんですが、三井さんのレポートを頂いたところB+の評価で「まあ普通」だったので思いとどまり、マンマニさんのセミナーに参加して、この物件を熱くお勧め頂いて気持ちが変わりました。
初めは、え!?東池袋? と思いながらも、何度も通ううちにこの場所とこの物件に愛着が湧いていきました。
このスレも検討初期から見ているので、色々ありましたが、完売は本当に感慨深いです。ここに決めて本当に良かったと思っています。
他と比べてどうこうよりも、純粋に完売が嬉しいもんですね。どうもありがとうございました!!
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2179
周辺住民さん
プラウドタワー東池袋は、しょっぱなから目を引く点は少ないかもしれません。ですが調べるほど、ここの長所が希望に合う人には高評価だと思いますね。
1.実用できる路線駅が多い。池袋駅を外しても4路線が12分までにあります(個人的には山手線大塚駅が入ってるのがグッド!)。
2.実際に購入者が居住する、つまり実需が大半と予想できる(投資目的の購入が多いと後々問題が多いです)。
3.高さが70mくらいなので、以後の補修などでゴンドラなどではなく低コストの足場を組んで行える(法令上45mまででしたか)部分が多い。大規模超高層タワーにあるセンターボイドもない(吹き抜けですな、これも補修の対象になる)。
4.池袋から少し離れているので、将来的に眺望を大きく損ねる建築物の可能性が少ない。
5.言わずもがなですが山手線内&山手線駅が使えて地盤もOK。隣接は閑静な文京区。
2-3年前までは都内のタワーマンションは売れまくってましたが、今は完全に潮目が変わりました。先々のことを考えてここを購入したのなら、賢明と思います。現在の状況で完売には、それなりの理由があるということですよ。
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2180
周辺住民さん
大塚駅まで歩くのは坂がキツイです。特に小さい子供がいると大変です。
駅直結のマンションなど東池袋駅に近い立地だと、山手線に乗る場合は有楽町線に乗って池袋で乗り換えのほうが早いし実用的だと思いますよ。
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2183
匿名さん
[No.2181~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2184
匿名さん
このあたりはよく知らないのだが、池袋エリアとはいえない立地なのでそれほど心配ない?
サンシャインに近いのはあまりよくないね。
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2185
匿名さん
小石川を待って正解でした
ローンだと月の支払い3、4万しか変わらないのです(嬉し笑^ ^
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2186
周辺住民さん
2179 周辺住民です。
1.確かにJR大塚駅との間には高度差が若干あることで坂があります。足腰に不安のない大人なら問題ないですね。私も、大塚駅がこのマンションのメイン使用駅になるとは思いませんが、選択があるのはいいことだと思います。後、例えば東海道新幹線を使うにしても山手線であれば東京駅と同じ料金です。地下鉄などではこうはいきません。
2.確かに池袋は今まであまり良いイメージはなかったかもしれません。ですがこれからはそうした旧来のイメージよりも、爆発的に増える高齢者が安心して暮らせる街のほうがステータスが上がってきます。そのために交通アクセスは重要です。山手線内の中央部でも、アクセスが不良なためにスラム化が問題になっている地区があります。ちなみに、ここは実需の購入が大半と思いますよ。
3.上と関連しますが、都電荒川線(さくらトラム)が前を走っているのも先々を見据えればいいことです。時代を感じさせるレトロな雰囲気でお世辞にもハイグレードとは言えませんが、今や都内唯一の貴重な路面電車になりました。地面を走ってるので乗降が高齢者には楽、年取って足が効かなくなったら大塚駅前、王子駅前、町屋駅前までこれに乗って買い物ができる。こういう地名を聞いて鼻で笑う人もいるかもしれませんが、30-40年後を考えてみればわかります。JRはまだましですが、地下鉄は最寄りの出入り口に必ずエレベータがついているとは限りませんしね。
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
>>2182 マンション検討中さん
日本語がわからない人はスルーしましょう。
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2189
匿名さん
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2190
マンション検討中さん
このマンションは、再開発で化ける。
他は、化けようがない。
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2191
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2192
匿名さん
>>2185 匿名さん
倍率高そうですが、購入できるといいですね。
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2193
マンション検討中さん
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2194
匿名さん
ここに2000万プラスすりゃあ 格上 小石川パーコー様が買えたのか、、、(°_°)
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2195
マンション検討中さん
>>2194 匿名さん
残念賞ですね。
どちらも買えない哀れなホイト。
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2196
マンション検討中さん
>>2193 マンション検討中さん
社畜なら駅直結が便利
いっそう、駅員にでもなればドアツードア!
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2197
匿名さん
>>2196 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分からない。
会社でしか電車使わないの?残業なしでさっさと帰っても、あなたの言う社畜でも、通勤に電車使うなら変わらず近い方がよくない?
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2198
マンション検討中さん
>>2197 匿名さん
だから、会社経営者や医師、自営業の人達は、会社の近くに住むか車、タクシー通勤、ハイヤーなの。電車なんぞには乗んないの。
わかんないかな?社畜さんには。
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2199
匿名さん
盛り上がるのはいいことだけど、なんか変な流れになってきたな。
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2200
マンション検討中さん
>>2197 匿名さん
一生雇われの身の貴方には、わからないでしょうね。
駅直結が40年の社畜生活にとっては、優先順位が第一。可愛そう。
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2201
マンション検討中さん
最後は値引で瞬殺完売でした
パークコート文京小石川は三井ですから値引は無いと考えて価格差は実際のとこもっとありますよ
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2202
マンション検討中さん
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2203
匿名さん
パークコートの一億以下の物件は抽選となり買えないというオチでしょう。
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2204
名無しさん
>>2203 匿名さん
何故この板で小石川の話題になるんだろ…スレ立っていますよね
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2205
匿名さん
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2206
周辺住民さん
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2207
匿名さん
小石川との価格差が3000万なら、10年後にはだいたい5000万くらいには差が広がってますかね
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2208
名無しさん
>>2207 匿名さん
いくら比べてももう完売だからここは買えないですよ…小石川はまだ買えるチャンスあるけど。。
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2211
匿名さん
[No.2109から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2212
匿名さん
スレを見てるとこちらのマンションは小石川と比較されるレベルのマンションってことなんですね。やっぱり買っとけばよかったです。
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2213
匿名さん
購入者ですが小石川と最後まで迷いました。小石川の方がグロスもですがランニングも高いので、負担は価格以上の差があるし、家の都合で2年待つのが厳しかったですね。今すぐどちらも住めるなら小石川にしたかもですが、どなたかも言っていたようにタイミングも重要だと思った次第です。勝ち負けとか資産価値の維持を最重視するなら小石川の抽選に行った方が良いと思いますよ。
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2214
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2215
周辺住民さん
これから2年で都内のマンション事情はかなり需給の点で悪化すると思います。投資目的の購入では、売れなくなるし結果として資産価値が減るでしょう。相対的に実需、つまり実際に居住する人が購入するマンションのほうが有利になりますね。
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2216
マンション掲示板さん
>>2215 周辺住民さん
なに言っとんの?
投資用は実需としての価値があるから意味があるんだよ。投資用は実需を兼ねる。
ここは単に実需、永住用。
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2217
匿名さん
小石川ってか、春日だけど。
あそこら辺でもう21世紀中に大規模な再開発が起きる気がしない。
飯田橋や東池袋なら化けるだろうけど。
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2218
周辺住民さん
>>2215 周辺住民さん
仮に投資用の投げ売りがあればその地域の相場自体が落ちるので、実需が多いマンションも影響受けますよ。
分譲価格が割高なので投資目的の購入が無いと見れば、むしろ影響は大きいかと。
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2219
匿名さん
ここの購入者です。
万人にウケがいいのはどちら?と聞かれれば小石川ですね。2年後竣工予定の東池袋駅直結と小石川を比較しても、小石川の方が万人ウケするでしょう。資産価値は立地というか、万人ウケするかどうかで決まるものでしょうから当然です。
ただ、同価格帯で両物件を比較した場合、東池袋なら眺望が抜けた南向きの部屋を選べるのに、小石川だと北や東や西向きしか選べず、眺望も抜け感イマイチとなると、眺望と日照重視派の私としては悩みます。
資産価値至上主義の人なら迷わず小石川でしょうが、資産価値以外も大事にしたい人は当然いますので、それはそれで良いかと。
小石川で眺望と日照を満たす部屋を買えるだけのお金があれば、100%小石川選びます。ただ、私にはそこまでの与信がないので買えないのが切ないところですが。
余談ですが、何年後竣工されるか解りませんが、池袋駅直結マンションが建設された場合は、小石川より万人ウケしそうな気がします。その時は購入を検討しようかと。もちろん与信あればですが笑
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2220
周辺住民さん
ご理解いただけてないようなのでもう少し詳しく。例えば湾岸の超高層タワーマンションの上の階を買った中国人投資家が大勢いましたね。中国政府の政策転換と、現在は日本の不動産が利回りなどで旨味がなくなった(東南アジアや北米のほうがいい)状況で売り抜けが始まると言われています。彼らは今の価格より下で叩き売っても利益が出ますしね。それで需給が著しく崩れると、価格下落のオーバーシュートの可能性があります。それでやっと買い手がつくのは、適正な「需給」による価格形成とは言えますまい。また彼らは、あと10年くらいしたら必要になるタワーマンションの高額な大規模修繕費用も嫌うと言われています(そもそもマンションの歴史が浅いので、そういう習慣がない)。利回り、つまり利益重視の姿勢からすれば、良し悪しはともかく合理的な行動です。
本来の実需、つまり大半居住する人が買うマンションの場合は、そういうことが起きにくいでしょうと言うことです。無論、価格下落が起きないとまでは言いませんし、現在の分譲価格が割高かどうかという話ではありません。ですが、上記のような投資家のたたき売りなどがなければ、居住と言う実需に基づいた供給と需要とのバランスによる価格形成になるだろうし、維持管理が(上記と比較すれば)しっかりできるだろうからその点でも有利でしょうと、そういうことです。
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2221
周辺住民さん
マンションごとに価格が形成されるという前提があるように見えますが、この点が理解できません。
近隣のマンション間で相互に影響し合って地域ごとに形成されていくと思います。
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2222
周辺住民さん
先ほど挙げたのはわかりやすく焦点を絞ったまでの事例です。別にそんなことは限定してません。価格形成にはいろんな多段階の要素があります。個々の部屋、マンション自体、周辺環境など。枝から木、木から林、森林全体とも言い替えれますね。
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2223
マンション検討中さん
まーまー、難しい事は置いておいて、
完売おめでとうございます!!
購入者の方々は来月の引っ越しが楽しみでしょうねー。
このマンションを買える方が羨ましいです!
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2224
周辺住民さん
>>2222 周辺住民さん
価格形成には様々な要素や依存関係があることは理解できますが、
実需マンションが有利になるためには、投資需要の多いマンションの投げ売りがあったとしても、それと依存関係が無いということが必要条件になりませんか?
依存関係がある場合は、投資需要が多いマンションと実需マンションで、どちらが有利とは一概に言えないかと。
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2228
マンション検討中さん
実際ここは入居(今月)に合わせて値引きしてさばいただろうから公で出てる価格よりも安いでしょうからね
その辺りとは価格的に検討し合えるようなレベルじゃない
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2229
匿名さん
今日のスムログのマンマニさん記事からすると、やはり彼の8件目はここのマンションではないのですかね?まあ3月下旬に立て続けに引き渡しを受けるということかもしれませんが。
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2230
匿名さん
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2232
マンション検討中さん
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2233
匿名さん
マンマニさんは確か板橋出身で池袋あたりに思い入れがありそうですからね、書いてる通り資産性は気にせず好きな地域の妥協できるマンションとして買ったんですかね
資産性の塊みたいなPC文京小石川も登録してるみたいですが
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2234
匿名さん
確かにここっぽいな。
マンマニさん、安く買ったのかな。
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2235
マンション検討中さん
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2237
マンション検討中さん
[No.2225~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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2238
匿名さん
マンション愛溢れるマンマニさんの生き方は、興味深いですね…
文京小石川も当選したら、購入されるのでしょうか。
ここですが…
最後の方は値下げがあったという話が時々出てきますが。
販売順調のようにみえたのですが、そうでもなかったのかな?
それとも販売順調でも、値引きされることってあるのでしょうか?
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2239
名無しさん
>>2238 匿名さん
マンション価格からの値下げはしてないでしょうね、多少のオプションを付けることはあっても。値下げしたと言っているのはここに否定的な人達ですよ。
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2240
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
[NO.2241と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2243
匿名さん
インテリアオプションくらいで値下げはないでしょう。
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2244
匿名さん
二軒目どうする? 朝日奈央と東池袋で飲み歩く
2019年3月9日(土) 24時50分~放送
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2245
匿名さん
同じく3月入居の越中島のプラウドも最後の追い込みで完売が近いようです、ガンバってますね(^^)
一応素晴らしい販売計画ですねと褒めた方がいいのかな(笑)
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2246
匿名さん
内覧会指摘事項の確認会に行ってきました。
指摘箇所は全て納得いくレベルで直っていました。
引っ越しが益々待ち遠しいです!
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2247
マンション検討中さん
我が家も確認会行ってきました!
本当に見れば見るほど良いマンションですね。
専有部分のクオリティは非常に高いと実感しています。
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2248
匿名さん
我が家は再々確認会に持ち越しです。専門家に内覧会・確認会同行してもらいましたが、ここ数年ではトップレベルの施工・クオリティ物件だと太鼓判もらいました。再々確認会で最後になることを願います。
最近毎週のように東池袋訪問しているので、早くもサンシャイン水族館の年間パス購入してしまいました。笑
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2249
匿名さん
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2250
評判気になるさん
皆さん、確認会お疲れ様です。うちも指摘事項ほとんどなかったのですが、某ブロガーさんが多数の指摘点あったと聞いて不安になりました。おおまかに、どういった指摘をされましたか?
お部屋によるのだとは思いますが、某氏は遅めのご購入で、オプション多数なので時期的な問題だったのでしょうかね?
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2251
匿名さん
床の傷が結構ありました。
他は気付きませんでした。
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2252
匿名さん
>>2250 評判気になるさん
うちは40箇所ありました
・傷や汚れ
・吊り戸棚の面がツライチになっていない
・クロスの剥がれ など
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2253
評判気になるさん
2250です。
皆さま、ありがとうございます。うちも壁の汚れとかクロス擦れくらいでした。安心しました!
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2254
入居前さん
2248です。
うちは10件ほど。
・床傷、クロス汚れなど、”あるある”が4点ほど。(床傷はクレヨンみたいなので埋めるだけで、床掃除とかで簡単に取れてしまう意味のないものなので、目立つものだけ)。
・キッチン化粧パネルの傷、コーティング剥がれ。これは確認会で直っていなかったので取り替えてもらいます。
・主寝室扉の閉まり具合の違和感
・トイレのペーパーホルダー、手すりが水準(地面と平行)になっていない。確認会でも適当に対応されたのか直っておらず、再指摘。
施工会社の自主点検シートを見せてもらいましたが、指摘ビッチリで、施工会社さんがしっかり事前に確認・是正した、というのが分かりました。それでも細かい傷が多々あって、車だったら引取拒否レベルです、とハッキリ言ってしまいましたが。。。
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2255
匿名さん
低層の初期の施工の方が丁寧なんでしょうか。私は10箇所もありませんでした。ブロガー某氏はプレミアムフロアですよね恐らく。
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2256
匿名さん
人が作業するものなので、部屋ごとに仕上がり具合は異なるのでしょうね。ちなみに、入居後も入居後に付けた傷等でなければ、手直ししてくれると前田建設の担当者の方がおっしゃっていました。
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2257
入居前さん
うーん、難しいですが、一番大きいのは購入者としてどこまで許容できるか、ではないでしょうか。大小様々な指摘をして1つ1つの作業を薄く対応されると嫌だな、と思って、私は許容できない箇所だけ指摘しました。全て指摘すると私も40~50箇所くらいはあったと思います。特に私は専門家に同行してもらい作業機器で測定確認し、それで指摘10個程度なのでしっかり施工してくれている方なのだと思ってます。
確かに引渡し後、瑕疵担保期間という不具合対応期間はありますが、引渡し完了している以上は施工不良を理由にローンキャンセルできなくなってますし、野村不動産からのプレッシャーも薄くなり、ゼネコン企業vs一消費者の構図になるとなかなか勝ち目なさそうなので、私は立場強いうちにキレイにしておきたいと考えました。こちらも考え方次第だと思います。
だいぶ細かな話になり検討スレで需要ないと思うので、住民スレに移動しましょうか。笑
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2258
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2259
マンション検討中さん
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2260
通りがかりさん
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2261
マンション検討中さん
>>2258 匿名さん
山手線内側が辺鄙というと皇居か赤坂御用地にでも住まわれているのでしょうか。
そんな貴い方が低俗かつ知性の欠片もない発言をされてはいけませんよ。
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2262
評判気になるさん
購入される皆様はオーダーチョイスやインテリアオプションはかなり付けられました?
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2263
eマンションさん
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2264
匿名さん
>>2262 評判気になるさん
インテリアオプション会に参加しましたが、割高なので何も注文しませんでした。
食器棚とミラー、カーテン、照明は外部の業者さんにお願いしました。
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2265
評判気になるさん
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2266
匿名さん
>>2265 評判気になるさん
私も何も注文せず全て自分で手配にしました。マンション契約がかなり遅かったのもありますが、オプション会で食器棚、カーテン購入しても納入5月末以降と言われ、割高で納期遅いのでメリットゼロでした。
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2267
匿名さん
うちは面材揃え、天板御影石揃えにしたかったので食器棚だけ頼みました。オプション会当日オーダーで5,000円引きってこともあったので。
その他エコカラット 、フロアコーティング、水周りコーティング、カーテン、照明、エアコンは全て自己手配ですねー。カーテンは専門店の方が種類もあるし。
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2268
匿名さん
エアコンって自己手配だとどれくらいお安いものですか? いちおうオプションの見積もり持ってビッグカメラで聞いてみたのですが、三台で同じ型番で取り付け費込みだと数万円しか違わないようだったので。ネットできちんと探せばかなり違うのですかね。
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2269
周辺住民さん
ここに限らない話ですが、建築業界では熟練工の深刻な不足があるようです。基礎工事などの建築部門は当然ですが内装工などもです。時間や手間を厭わなければ、自分で手配したほうがコストも質も有利かもしれませんね。
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2270
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2271
名無しさん
>>2268 匿名さん
いつ頃ビックカメラに行かれましたか?2月・3月は決算前の売り尽くしで型番古いものは家電量販店だとお得に買えますよ。私は池袋のヤマダLABI総本店で4台纏め買いして、1番高いリビング用エアコン(25万円くらいだったかな?)を半額にしてもらいポイント還元含めると全部で仕上がり34万円ほどでした。ヤマダウェブコム価格までは簡単に下がるので、ベンチマークとして調べてみると良いかと思います。
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2272
匿名さん
完売したあとは住民板スレでやったほうがいい。
ネガの中傷に晒されるだけ
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2273
匿名さん
>>2271さん
ありがとうございます。同じビッグカメラですが、年末です。時期が大きいんですね、今回はオプションにしてしまいました。次があれば参考にさせていただきます。
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2274
名無しさん
>>2273 匿名さん
オプションも、入居前に全てが整ってるという点では素晴らしいと思います。私は引き渡し後の4台設置なので、業者による下見一回、エアコン取付は1日作業で、この時間のロスは相当なものです。
また入居後も含め色々と情報交換できると良いですね。
2272さんの言うとおり、ネガさんの中傷にまた遭いそうなので以降は住民板スレにしか反応しないようにします。
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2275
匿名さん
誰かが仕様が良いと書いていましたが、天カセがなくてもそうなんでしょうか?
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2276
匿名さん
我が家は、ベッド以外全て野村さんにお願いしました。玄関からほとんどオプションです。
なるべく、ショールームに近い方ががっかりしないと思い。
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2277
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2278
匿名さん
ネガは世間一般の意見でもありますので、必要悪だと思っています。ネガに反論できる材料が山ほどある物件ですし。ネガがない掲示板は盛り上がりませんし、見ていてつまらないです。
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2279
匿名さん
>>2275 匿名さん
購入者です。
天カセがないのは残念です。せめてプレミアムフロアにだけでも付けて欲しかった。天カセの有無は売主が高級グレードと認めているか否かを窺い知れるバロメーター的設備ですからね。
ここと差別化を図り、高い値付けをするためにも、この後出てくる駅直結プラウドタワーには付けてくると思いますよ。
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2280
匿名さん
>>2277 匿名さん
そりゃ、新宿の方が上位ですよ。ただ、新宿区というだけでこれと言ったウリがあるわけではないので、天カセくらい付けておかないと売りづらいという売主側の事情があると思いますよ。
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2281
匿名
>>2280 匿名さん
どっちでも良くない?もう完売してしまったんだし(笑)
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2282
匿名さん
どこかみたいに2100で無理やり天カセ付けるくらいなら2600確保される方がずっとマシ。
それより一種換気とか水廻り標準御影石の方が満足度高いわ。
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2283
匿名さん
御影石天板が満足度高いのか。私は5年使ったけどけっこう不満はあった、使い勝手の点で。
天カセには全く不満はなかったよ。
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2284
名無しさん
個人的にはあってもなくてもどっちでもいいな。
天カセがついてるから絶対欲しいとも思わないし、天カセがついてないから絶対嫌ともならないからなぁ。
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2285
匿名
>>2284 名無しさん
私も天カセで天井高低くなったり、エアコンの性能落としたり、将来的なメンテ大変になったりするのであれば、壁掛けの方が使いやすいと思ってます。住んだらそこまで気にならないだろうし、それ以外に重視すべき項目は沢山ありますよね。
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2286
匿名さん
実際はそんなトレードオフではなくて、良いマンションは天カセ&2600でスッキリ開放感があるんだよね
無いものを言っても後から付けられるものでもないので仕方ないけどね
グレードは中級でいいじゃない、満足してるなら
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2287
匿名さん
2600維持して天カセ付きなんて坪500万超クラスかかパークタワー晴海みたいな仕様MAXにせざるを得ないとこだけだろうよ。
ここはこの価格帯で言えば、マンマニさんも言う通りこのご時世でほぼ仕様MAXだよ。中級とかわざわざ不要な文言付けてケチつけるくらいなら、千代田区港区渋谷区限定でコメントしといたら?
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2288
匿名
>>2286 匿名さん
あなたがこのマンションにコメントしたい理由は何ですか?
いくらコメントしても、ここはもう完売だけど。
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2289
匿名さん
書き込みしたものじゃないですが、中級という表現はケチじゃありませんよ。購入者にとったら最高な物件なのはわかりますが、こういう掲示板見てる人なら他物件との相対的な位置付けは知っておいて損はないと思いますよ。
みんなで********なんて掲示板、気持ち悪いですよ。
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2290
周辺住民さん
近隣でも、ブリリア 、エアライズ、アウル辺りは天カセですね。
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2291
匿名さん
>>2289 匿名さん
通り掛かりの者ですが、既にここ売れてしまってるんですよね?検討版なので、今も販売しているマンションでこういう話はするべきだと思いますよ。
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2292
周辺住民さん
現状でも非分譲住戸の売り出しがありますし、この先中古が出てきた時も仕様の情報は参考になるかと。
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2293
匿名さん
>>2292 周辺住民さん
先程の2291ですが、ここに固執する理由って何かありますか?天カセないマンションなんて山ほどあるんだし、少なくてもここは新築では完売ですよ。今、販売を継続しているマンションの方が検討者多い訳だし。
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2294
匿名さん
>>2287 匿名さん
あなたの言う「ほぼ仕様MAX」とかいう訳の分からない表現の方が不要な文言だと思うけどね
仕様が付いてきてないのにそうやって格好付けてるから反論を呼ぶんだし
中級でいいじゃない
その方が選択肢にしてくれる中古検討者も多くなるのでは
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2295
マンション掲示板さん
では、購入者以外の方の評価は中の上級、購入者の方の評価は上の中級ということで、どうでしょう?
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2296
匿名さん
完売と販売センター閉鎖のお知らせが封書でも届きましたね。鍵の引き渡しももうまもなく。楽しみです!!
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2297
匿名さん
>>2294 匿名さん
で、ここを中級と言い切れるほど高級マンションに住んでるアンタが何の用なの?
高級かま好きなら渋谷や小石川や神宮外苑のスレにいなよ。わざわざ中古の心配までしてくれるなんて余程気になるんだね。無用な心配だけど。
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2298
匿名さん
とある方のツイッター見たら、諸費用の支払期限日が完全一致してるし、これでもうここ購入確定ですね。
購入者でもない(できない?)外野素人の戯言よりも、何百件もマンションを見てきた見識ある方が購入されたという事実が一番説得力ありますね!
いよいよ引き渡し日も近づいて来て楽しみです。
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2299
職人さん
天カセねぇ~
すっきりしてるけど、メンテ費用高いし、頑張っても自分でクリーニングできないし、やめればよかったかなぁとおもってますよ。
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2300
通りがかりさん
久しぶりにここの近くを通りましたが、若いお子さま連れのファミリーを多く見かけました。公園ができたら、活気溢れる住みごごちの良いエリアになりそうですね。
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2301
マンション検討中さん
2206にリンク貼られてた地権者住戸で売りに出てた3LDKと1LDKの部屋、掲載終了してる。売れちゃったかな。早いっすねー。
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2302
匿名
>>2301 マンション検討中さん
人気だね。まあ、良い場所だよね、ここ。
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2303
通りがかりさん
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2304
マンコミュファンさん
売り抜け前提のマンマニさんが買ったのが事実だとすると、そこそこ割引とった可能性も?
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2305
匿名
>>2304 マンコミュファンさん
そんなことどうでもいい。買ったという事実が重要。
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2306
マンコミュファンさん
マンマニさんほどいくらで買ったかを重視する人も珍しいと思うけど。
一般的には資産価値がないと言われている郊外マンションを指値で買って成功してる人だし。
このマンションも永住向けって評価でしたよね。
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2307
匿名さん
ここあきらめて、近くの中古物件調べてるけど
東池袋駅直結中古タワーマンション、
めちゃくちゃ値上りしている
エアライズとアウルタワーはまだましなほう
ブリリアタワー池袋とか分譲価格の2倍近いだろ
隈研吾効果?
買えない買えない、また買えない??
安くなるのは、いつですか~
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2308
匿名さん
>>2307
2倍までいきませんが軽く5割は乗せてますね。
将来的に南と東がふさがるのにスゴい人気だと思います。
隣接の新築3棟はどうなることやら・・・
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2309
匿名さん
>ここあきらめて、近くの中古物件
であればターゲットはパークタワー池袋イーストプレイスとかだね。
ブリリアタワーやアウルはカテゴリーが違う。
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2310
匿名さん
>>2309 匿名さん
素人の格付けカテゴライズはご自身のツイッターでどうぞ。大きなお世話。
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2311
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2312
匿名さん
素人の格付けがお気に召さないのであれば、マンションマニアさんの評価はどうかな?
ブリリアタワー池袋 坪460万
アウルタワー 坪440万
パークタワー池袋イーストプレイス 坪335万
>上記相場からプラウドタワー東池袋の将来価値を予想すると
>Eタイプ 76.61㎡ 7階 9299万円(新築時) → 8100万円(築10年時)
つまりマンションマニアさんはここの10年後の坪単価を349万円程度と予想している。
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2313
匿名さん
それは築年数が10年経過した物件に対する計算であって、
ここの10年後の新築坪単価ではない
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2314
匿名さん
>>2312 匿名さん
自分に都合のいいところだけ抜き出して気持ちよくなって良かったね。それ以上の維持率もあり得るってすぐ近くに書いてんじゃん。ましてやそのマンマニさんが自ら買ってるんだけど。
もう恥の上塗りはいいから、無関係のど素人はすっこんでなさい。
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2315
マンコミュファンさん
>>2313 匿名さん
だから築10年ほどのイーストプレイスと同格っていってるんじゃないの??
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2316
匿名さん
マンマニさんは、明らかにパークタワー池袋イーストプレイスの坪単価を「ここに最も近い条件の物件」として採用している、ということ。
ブリリアタワーやアウルタワーではなくね。素人でも池袋の相場がわかってる人間なら自明なこと。
ちなみに、私が以前住んでいた築20年の某タワーは現在坪390万近くで取引されているようだ。やはり立地は大事だね。
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2317
匿名さん
ああ、ただただうざい。ここを買った人は皆分かっている。ブリリアとかエアライズとここはそもそも趣旨が異なることを。度胸も余裕もなく買えもしなかった外野がワチャワチャ騒ぐでない。見苦しいぞ。そんな輩はよそに行って語るがいい。
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2318
匿名さん
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2319
マンション検討中さん
81号の工事遅れるかもって聞いたんですけど、その後の情報ご存知の方いらっしゃいますか?
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2320
匿名さん
>>2316 匿名さん
いるよね、こういう誰も聞いてないのに語り出す人。おまけにネットの情報しか見てないから単視眼的な思考で本質的な事が何もわかってない。
ただ、こういう人になってはいけませんねという反面教師的な点では非常に有意義だねぇ。
少なくとも購入者はこの人みたいな数字しか見ない貧相な思考はしてない。複数人で住むことを前提として、居住性と資産価値を総合的に判断してるから。
資産価値しか見なくていい身分って楽だね。
保育園とか小学校とか考えなくていいもんね。
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2321
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2322
マンコミュファンさん
81号線今のペースだと全然終わりそうにないですよねえ。
前もそろそろ工期の終わりが近いなあと思ってたらいきなり3年延長されてたから今回もどうなるやら。
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2323
匿名さん
はい。重々分かって買ってる人の一人です(^^)
ここが駅直結勢のタワーと異なることも、マンマニさんの将来価値予測で10年後に87%ということも。ここは駅直結勢とは違うコンセプトなので良かったし、10年で20%以上下落しなければまあいいかなと考えてるから、自分としてはむしろ優良。
駅からの徒歩分数、規模、建物階数などでみると、資産価値としては標準的な物件より20%くらい有利な条件だから、ここが13%マイナスだったら他はもっと下落してるはず。マイナスが許容できる範囲内とすれば、あとは周辺の再開発などプラスの楽しみしかない。
確かにブリリアタワーの方が資産価値は高いかもだけど、今ブリリアタワーが販売中だったら、文京小石川 ザ タワーと同じかそれ以上の値付けになる可能性もあるでしょ。
諸々考えて、ここがいいなと思ってます。
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2324
マンコミュファンさん
契約者の皆さんは住民板に移動しませんか?
完売するまでは、落ち着いた板だったんで、最近の流れは残念ですね。
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2325
匿名さん
やれやれ。
もともとは >>2307 に対するコメントだったのだが。
こことブリリアタワーやアウルを同列に考えているようだったので。
そうでなく、ちゃんとわかってる人にコメントしたつもりはないよ。
数字だけ?池袋には10年住んでたんでちゃんと実感があるのだがな(笑)
あと、買えないとか笑わせないでね。
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2326
匿名さん
はいはいよかったね。
ところで補助81号線の話が出てましたけど、工期の遅れはよくある話にせよ、歩道の開放だけは先とかになるといいんですけどね。
現状通り道にセブンがあるのでこれはこれでいいですけど、1分でも短縮されるのに早いに越したことはないですし。
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2327
周辺住民さん
補助81号線もですが、4番出口が閉鎖されていることも注意したほうが良いです。
閉鎖中は、信号渡った3, 5番出口を利用するか、エアライズの出口まで行く必要があるので、さらに時間がかかります。
ベビーカー、車椅子の方でエレベーターを利用する場合は、地上から改札階までがエアライズ出口、改札階からホーム階までは護国寺側の改札を利用することになるので、有楽町線のホームの端から端まで往復するような感じで移動距離が結構あります。
4番出口が早く整備されれば良いですね。
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2328
ご近所さん
計画は遅れるでしょう。いろいろ反対もあるし。ここに来たばかりの人たちは、今ある計画がすべて順調にいくと思ってるかもしれないが、街づくりの組合みたいなのはどこも10年以上やってるよね。
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2329
マンション検討中さん
>>2327 周辺住民さん
81号線は、理由は定かではないですが、開通まで5年以上かかると東京都の見解です…
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2330
マンコミュファンさん
五年、まじすか。
それ南池袋側も入ってないですかね。
東池袋四丁目以北は用地取得終わってるからもう少し早くできそうな気がするけど。。
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2331
周辺住民さん
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2332
匿名さん
再開発はなんだかんだで時間かかりますからね…でもまだ2019年度末までには1年あるので、何とかして欲しいです。希望的観測に過ぎませんが、何とかなる..!?
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2333
周辺住民さん
軌道移設1期の工事に1-2年かかっているので、今後2, 3期が控えていることを鑑みると軌道移設だけでもあと2-4年はかかるでしょう。
軌道移設が終わってから街路を本格的に整備すると、完成まで5年以上かかるかも。
おそらく防災公園のほうが早く完成するのでは。
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2335
匿名さん
[NO.2334と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2336
周辺住民さん
81号線は小学校付近の踏み切り近辺から始まりましたが、確か2008年か9年ごろだったような記憶です。それから考えるとすでに10年が経過しております。
住民からしてみれば、相当進みましたが、いつまでも空き地と言うのは同かなぁとおもいます。
防災公園ができる頃には角から都電沿いに下りる道ができると思うので、その頃にはある程度整備が完了してそうですけど・・。
そこまで5年もかからないと思いますが。
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2337
周辺住民さん
連続ですみません。2336です。
2331さんのリンクを見たところ5年かかるかもです。
東池袋4丁目駅からマンション側の線路を敷きなおす工事があるんですね。
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2338
通りがかりさん
軌道の移設は第1期が2016-2017で完成してるから、第2期(この物件の前から日の出通りまでの区間)は、2019-2021くらいでしょうか。
B2街区(プラウドタワー次男)が2022/3に竣工予定だから、そこを目指して第2期完了のイメージなのかな。
2020春に防災公園が完成して、2021末頃に第2期軌道の移設が完了。81号線が整備されて176号線と接続されるのは、現実的には2022-2023くらい?
81号線沿道の植栽と軌道の緑化はいいですね。整備後が楽しみだ。
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2339
マンション検討中さん
遅延は残念ですが、長い目で見守っていきたいと思います。
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2340
匿名さん
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2341
匿名さん
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2342
周辺住民さん
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2343
匿名さん
>>2342 周辺住民さん
確かに、「事業認可期間」としか書かれておらず、他のところと違って完了予定が書かれていませんね…これは気長に待つしかないですねぇ
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2344
ご近所さん
5年ほど前から近所に住んでて、ここの工事は待ち望んでるんですがなかなか進まないですねぇ。
重機が動いてない期間のほうが長いんじゃないかな。
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2345
マンコミュファンさん
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2346
マンション検討中さん
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2347
マンコミュファンさん
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2348
匿名さん
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2349
匿名さん
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2350
匿名さん
ここメリリーの直ぐそばなんだね
東池袋で唯一行く店がメリリー
なかなか辺境の地だね
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