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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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1751
ご近所さん
ど素人ですが、東池袋駅周辺の中で、ここは周辺の環境等を考えて敬遠。
新築ならB地区・C地区に期待。ただし、当たり前のことだけれども計画は延びていて何年後になるか未定。
中古なら居住することを前提に考えると、①エアライズ>②アウル>③ブリリア。
理由は、①=駅からの距離、買い物等の利便性 ②=外観は悪いが中身は落ち着いていて静か ③=入口は別だが、区役所の人間がウザい。B・C地区の影響が未定
あくまでも個人的な感想
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1752
マンション検討中さん
>>1750 先日モデルルーム訪問さん
私も同感です。駅直結は確かに魅力的ですが、高速道路の近くは無理です。
プラウドタワー東池袋は、駅から少しありますが防災公園が望め、景観も良いですし小さな子供がいても落ち着いて住めると思います。
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1753
匿名さん
池袋駅から徒歩6分のグランドミレーニアが坪600万円で完売したし、東池袋駅に地下直結の次の野村がここと同じ坪単価ってわけにはいかないと思う。
あと、野村はC地区B地区の順に作るわけだが、これによりC地区を将来のB地区に役立てられるようにレイアウトもできるはず。たとえばC地区を作るときに、将来B地区へ道路上空をデッキ接続できるように設計しておくとか。
あと、これらは過剰供給とは全く思わないな。昔は山手線内側で駅直結タワマン林立とか想像できなかった。そんなころに仕方なく郊外の駅直結とか武蔵小杉とか買って、それから10年して会社の重鎮になった人々とかが移って来るかもね。
あと、高架下ではこんなコンペも。https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/
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1754
匿名さん
1748 販売関係者さん、
ここは残り13戸じゃなくて、先着順が13戸ですよ。在庫はおそらく20戸くらい。
HPを見ればすぐ分かるけど、ほんとに販売関係者さん?
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1755
匿名さん
東京カンテイのレポート「新築価格が坪300万円以上の駅におけるリセールバリューランキング」で東池袋駅は16位で119.5%
順位は20位まで載っていて、上から、表参道、六本木、目黒、九段下、神谷町、虎ノ門、恵比寿、原宿、麻布十番、淡路町、白金台、半蔵門、代官山、赤坂、乃木坂、東池袋、武蔵小山、白金高輪、四谷三丁目、三田でした。
そうそうたる駅が並ぶ中で16位は素晴らしい。
なお、東京23区の築10年の中古マンションのリセールバリューを見ると、
①徒歩5分以内のマンション: 107.7%
②最高階が20階以上のマンション: 126.7%
③100戸以上のマンション: 115.3%
です。
最高階が30階以上、500戸以上のマンションは、それぞれ140%を超えるので、駅直結の高層タワーには及びませんが、10年後のリセールの損益分岐点がおよそ80%ということを考えると、ここも十分リセールバリューが高い部類に入ると思います。
プラウドタワー東池袋次男はおそらく坪500を超えてくると思われるので、坪500以上で買うことは想定しておらず、この物件が気に入ったということであれば、十分前向きな検討に値するのではないでしょうか。
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1756
匿名さん
ブリリアタワー池袋の値上がりが大きい。
東池袋駅に近く池袋駅にも近いエリアの資産価値は間違いないが、池袋駅に遠いエリアは別と考えたほうがいい。パークタワー池袋イースト(だっけ)とかさほど上がってないでしょ。
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1757
匿名さん
マンションマニアさんのリセール予想は
>Eタイプ 76.61㎡ 7階 9299万円(新築時) → 8100万円(築10年時)
なので、リセールを期待して買う物件ではないと思う。
文京区の低中層と同じ感じで、高い居住性に満足して住むタイプ。
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1758
匿名さん
>>1756 匿名さん
ブリリアタワー池袋の値上がり分が大きく影響しているのはその通りだと思います。
ご指摘のパークタワー池袋イーストプレイスの実績は下記の通りでした。
パークタワー池袋イーストプレイス
東池袋駅徒歩8分、池袋駅徒歩13分
過去価格
27階 2LDK 57.19㎡ 5390万円(2009/4)
29階 2LDK 64.30㎡ 6130万円(2009/4)
22階 3LDK 63.34㎡ 5480万円(2011/8)
現在の中古価格
24階 2LDK 55.06㎡ 5850万円【108.5%】
27階 2LDK 64.30㎡ 6780万円【110.6%】
22階 3LDK 63.34㎡ 7680万円【140.1%】
東池袋駅平均の119.5%までは届きませんが、東京23区の駅徒歩6〜10分のリセールバリューの平均は100.3%なので、それより10%程度高いと見ることができます。
>>1757 匿名さん
おっしゃる通り、ここは投資目的であったり、リセールバリューを過度に期待して買う物件ではないと思います。
マンマニさんのリセール予想の算出根拠は分からないので何とも言えませんが、実際の数値だけをデータとして見ると、駅直結のタワーだけに価値がある訳ではなく、東池袋のエリアとしての価値が高まっていて、その恩恵はこの物件にも十分当てはまると思います。
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1759
匿名さん
>>1758
リセールで重要なのは分譲価格。
ブリリアタワー池袋 350万→460万
パークタワー池袋イーストプレイス 295万→335万
つまり、イーストプレイスは分譲価格が坪300万程度と安かったので多少は値上がりした。
だが。ここは分譲価格が坪430万。
430万→340~350万 といったところが妥当なリセール予想ではないだろうか。
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1760
匿名さん
ブリリアタワー池袋は、区役所一体マンション、隈研吾デザインという
ランドマーク的なタワーマンションだったにもかかわらず
値付けが安すぎたため、瞬間蒸発したマンションの分譲価格だから
それと比べるのはどうかと思いますよ。
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1761
匿名さん
造幣局跡に広大な公園ができることで注目されることでしょう。
その広さとサンシャイン前というインパクトは、南池袋公園以上ですから。
そしてC地区が完成したら造幣局跡に仮設される保健所がC地区に移り、
そこにまたタワマンの計画が。ここはまだ何十年も進化し続ける場所。
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1762
口コミ知りたいさん
造幣局の跡地のとなりに、
造幣局と同じくらい広い範囲で再開発計画のたたき台が出てくる。
さらにまた緑がたくさん配置される感じで。
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1763
マンション検討中さん
>>1762 口コミ知りたいさん
防災公園とは別に計画があるってことですか?
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1764
匿名さん
池袋の人気は衰えるところを知らないですね。
住みたい街ランキング2018
1位 吉祥寺
2位 横浜
3位 恵比寿
4位 池袋
以下略
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1765
匿名さん
>>1764
住みたい駅=池袋駅であって東池袋駅じゃないよね。
池袋と回答してる人たちは雑司ヶ谷方面とか目白隣接エリアとかを言ってるんだと思うよ。
もちろん一部はクヤクションとかのエリアイメージも持ってるだろうけど。
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1766
マンション検討中さん
今後綺麗になる造幣局は北側でほとんどの住居から見えないと思う。ほとんどの住居から見える南側は木造密集地域と墓地が見えますね。
夜になれば気にしならない。
私は北側希望です。
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1767
通りがかりさん
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1768
マンション検討中さん
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1769
匿名さん
>>1767 通りがかりさん
豊島丘墓地と雑司ヶ谷霊園が南と南西側に広がっているね
少し離れているけれどタワマンだとよく見えるだろうなあ
でも墓地というより緑地にしか見えないだろうしそんなに気にならないと思うけどねえ
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1770
匿名
1766>>角部屋なら(AタイプやHタイプ等)そちらの眺望いいですよ!このタイプだと、新宿の新都心の夜景も望めていいいですね!
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1771
通りがかりさん
>>1769 匿名さん
ああ、なるほど。見え方としては緑地ですね。
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1772
匿名さん
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1773
通りがかりさん
南向きなら、神宮の花火大会とか、ばっちり見えそうだけど、どうなのかな?
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1774
匿名
東池袋は、小さなビルのイメージしか無いな。
生活したいと思わない。
まあ、価格の問題で、贅沢なことは言えないのだが。
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1775
匿名さん
東池袋は、どちらかというとタワマンのイメージ。これからなら、ますます。
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1776
匿名さん
東池袋駅周辺はね。まあタワマン街がいいかどうかはわからんが。
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1777
匿名さん
>>1764 匿名さん
傾向として、池袋、新宿、北千住、赤羽など、これまでは(良い意味で)雑多でカオスで活気はあるけど、住むにはちょっと…と思われてた街が、ここ最近、便利で楽しく住みやすい街と認知され、その魅力が評価されて順位を上げてきてるような気がしますね。
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1778
マンション比較中さん
旧造幣局地区は
防災公園(1.7ha、2020竣工)、東京国際大学(1ha、22階建て、2023竣工)
市外地B区画(0.5ha、造幣局南地区の再開発に合わせて整備、低層部商業、高層部住宅の方向)
造幣局南地区は
西エリア(1.7ha、法定事業で決定だが細かい内容は検討中、超高層1棟?)
東エリア(1ha、西エリアと共同で事業を行うか検討中、再開発無しの可能性もあり)
こんな感じ
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1779
匿名さん
造幣局南地区の情報が違いますね。
造幣局跡の一部(TIUの隣りの敷地)と東エリアと西エリアの一体の再開発に決まりました。ただ、地権者の転居時期をエリアでずらすため同一の再開発事業でもビルにより竣工時期が異なります。
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1780
マンション検討中さん
ここは、住みたい街の池袋とイメージ違いますよね。サンシャイン側のタワマンの人たちも都電挟んで南側は、昭和レトロな木造密集地域と思ってますよね。
だから安くて売れ残りも多くて、池袋のタワマンと違って手の届く価格帯なんじゃないかな。
値上がりする価値のあるマンションならこの時期に完売でしょ。
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1781
匿名さん
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1782
マンション検討中さん
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1783
周辺住民さん
ここ以外に81号線沿いの開発の計画ってありますかね?
特に造幣局跡地の東側と81号線の間は、古い建物が密集していて道も入り組んでいるので、個人的には綺麗になると良いなと思います。
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1784
マンション比較中さん
東西でまちづくりを一体として「検討すること」が決定しただけ
都市計画決定はおろか都市計画案すらまだ出てない状況で
適当なことを書き込まない方がいい
結果として一体開発になる可能性もあるけどそれが決まるのは早くとも2年以上先
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
>西エリア(1.7ha、法定事業で決定だが細かい内容は検討中、超高層1棟?)
これこそ適当ですよね?
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1787
マンション検討中さん
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1788
マンション検討中さん
このままいけば、おそらく次回が最終期だろうと営業さんが言ってた。
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1789
匿名さん
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1790
ご近所さん
>1187 先着順っとか語るの売れてないマンションの証明だよな??
野村苦戦マンション、
ここ、キャピタルゲインもないだろうし
賃貸利回りもたいしたこたとないから
苦戦必至
それをわかっていて、買いたい人だけ買って??
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1791
マンション検討中さん
道路が16時から18時車両進入禁止だと車持っていると買う気がおきない。日曜日に買い物もその時間車で行けない。
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1792
匿名さん
>>1791 マンション検討中さん
詳細まで見ないで文句言う方はトラブルの元凶になりかねないので、購入意欲が湧かないとのことで大変助かります。
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1793
匿名
>>1791
住民のかたは、道路通行許可書が発行されますよ。法律知らない無知な書き込みはやめなさい!
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1794
匿名さん
>>1790 ご近所さん
ご近所さんのくせにこのマンションのポジショニングも知らないで語るとか、無知を晒してて恥ずかしいですよ?
マンションマニアさんのブログでも100回読み直してから、初心者マーク取れるように頑張ってください。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
>1794
ここの営業、必死なのが伝わっていて
かえって痛いな!
売れてないんだね~
やっぱり感あるな(笑)
ノムラも竣工しても、売り続ければいいんじゃない?
すみふとかゴクレ方式、
でも、次のマンションに影響するか~
次の次もあるしね!
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1797
マンション検討中さん
>>1795 匿名さん
「住宅の価格は地価、建設費、購入者の資金の3要素から成り立つ。地価は上昇が続くが、天井知らずで上がる局面ではない。五輪を見据えた再開発も一巡し、建設費上昇も落ち着いた。販売価格上昇はピークを過ぎた印象だ。日本経済が堅調で所得水準は少しずつ上昇する状況。価格は横ばいで推移するだろう」
新築マンションの供給量はしばらく変わらないので、上がりもしないが下がりもしない、と読める。
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1798
eマンションさん
ずっと高原状態 ってやつですね。
高いまま上がりも下がりもしない。。
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1799
マンション検討中さん
現地から歩いてみたら、大人の男性で、丸ノ内線新大塚駅まで7分、JR大塚駅まで9分くらい。ちょっと遠いかなと思ってたけど、意外と普通に3路線使えそう。補助81号線の完成に期待。
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1800
口コミ知りたいさん
モデルルームにいくと人気のホットプレート貰えるという案内がきていた。売れていないのかな?
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1801
マンション検討中さん
近くに遊具のある公園ないけど、道幅の狭く車が通れない路地ばかりで子育ては安心できますね。
フェンスに囲まれた豊島区の買い取っている敷地は解放してくれないのでしょうか?
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1802
通りがかりさん
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1803
匿名さん
23区坪単価トップ1000で、ブリリアタワー池袋は495万、さすが。
グランドミレーニアが460ぐらいだったか。築20年の池袋パークタワーでも380万というのはちょっとびっくり。やはり南池袋は強いね。
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1804
匿名
ホームページによると残り7戸で低層階だけでしょうか?
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1805
マンション検討中さん
池袋に近いマンションは良いですね。ここは大塚駅圏内の東池袋の外れだから、大塚のマンションで比較した方が良いですね。
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1806
匿名さん
低層階を中心に販売中ということでいいのかな?多少の値下げがあれば、賃貸用にと思って動く層もいそうなものですが、
とくにディスカウントはされている様子はない、ということなのかもしれないですね。
池袋って言う感じの街じゃないかもですが、
池袋の街で働いているんだったら、電車に乗らなくて済むのは楽でしょう。
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1807
検討板ユーザーさん
先着順も含めれば、低層3L 8500万台から高層4L 1.3億まで幅広くありますね。近隣エリアの物件と比較すると、中低層階は案外狙い目なんじゃないかな。
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1808
ご近所さん
>1807
近隣エリアの物件
どこと比べましたか?
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1809
検討板ユーザーさん
>>1808 ご近所さん
江戸川橋とか早稲田とか。直近だと、ザ・パークハウス早稲田など。あちらは5階から7階くらいの70㎡台の3Lで坪420万前後だけど、こちらは400万未満。北千住のタワーでも400近くしそうだし、実需で考えれば悪くないんではないでしょうか。
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1810
匿名
>>1809 検討板ユーザーさん
流石に地位が違いすぎで比較対象として適当ではないのでは?江戸川橋も早稲田も山手線より内側です。
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1811
検討板ユーザーさん
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1812
名無しさん
>>1810 匿名さん
田舎者なんだな、早稲田とか江戸川橋みたいな低地は一昔前は人気なかったんだけどなぁ。神楽坂とか、西片とか高台はいいと思うが、長い目で見たら、今低地で売ってる新築は資産価値低いと思う。
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1813
匿名さん
江戸川橋ってグランドメゾン目白新坂でしょ。椿山荘至近。
パークハウス早稲田は公園隣接。
どちらもとてもいい物件だと思う。
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1814
匿名さん
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
保守的な住環境かお好みの方は早稲田や江戸川橋わ選べば良いんじゃないかな。
東池袋は再開発の楽しみがあるから、そもそも選択する層の嗜好がそれらのエリアと全然違うもん。交通の便も全然違うし。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
駅徒歩5分で他にも複数駅利用可で不満なら、高いお金出して駅直結マンションでも買えば?もっとマシなコメントでもしなよ。
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1819
匿名さん
>>1818 匿名さん
私の率直な感想なので、絡まれても困るね。
「便利」の基準があなたとは違うというだけだろう。
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1820
匿名さん
そんな分かりづらく曖昧なコメントをする意味がわからない。便利じゃないと思うなら、何がどう便利じゃないのかくらい書いたら?そしてあんたのツイッターじゃないんだから、絡まれたくないのに掲示板へ書く意味が尚更不明。
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1821
匿名さん
東池袋5分、池袋7分のところに住んでた私からみたら随分不便なところだなということ。あらゆる面でね。
早稲田や江戸川橋とさほど変わらない印象。
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1822
マンション検討中さん
>>1821 匿名さん
あなたも随分不便な所に住んでたのですね。
あらゆる面で。
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1823
匿名さん
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1824
買い替え検討中さん
この地域は、将来性にかけての買いなんじゃないかな?
確かにこの物件は割高だとは思うけど。
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1825
匿名さん
郊外でも坪400万越えの時代、特に高くないと思うよ。
割高と感じる人は割安な新築が出るのを待つしかないでしょうが、
あと1年ちょいで防災公園が完成するここら辺で、さて出るでしょうか?
来年以降、池袋に話題スポットが完成していくし。
新宿を抜くシネコン群、グローバルリング、ニコファーレ池袋、宝塚池袋公演
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1826
匿名さん
>>1821 匿名さん
ただアナタの生活パターンに合ってなかったという主観的な感想ですね。全く参考になりませんでした。さようなら。
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1827
匿名さん
マンマニさんの『年間PVランキングトップ10』で第8位。
https://manmani.net/?p=20406
『またまだ伸びしろがあり、手堅い選択。』
今後タワーマンションが数多く建設される東池袋。副都心線新駅への期待も高まります。環状5の1号線が完成すれば池袋東口駅前を通る車が減り、それによりすべてを広場にしようという構想もあります。物件近くで見ても造幣局跡地に大学や防災公園ができる予定ですからまだまだ伸びしろがあります。山手線内側であることを踏まえれば手堅い選択と言えるのではないでしょうか。
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1828
匿名さん
ここは、132戸で28476PV。1戸あたりのPV数を計算するとトップ10の中で第1位。
2017年の同じランキングで、第9位のプラウド綱島SSTが97戸 13700PVで「1戸に対するPVではベスト3に入るはず」とマンマニさんがコメントしており、ここはそれを1.5倍上回っているので、かなりの注目度であることが分かる。
なかなかすごいと思う。
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1829
匿名さん
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1830
匿名さん
>>1829 匿名さん
根拠なく不便だと言い放って貶してるのは元の発言の人の方みたいだけどちゃんと把握してる?
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1831
匿名さん
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1832
匿名さん
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1833
匿名さん
>>1832 匿名さん
意味不明だね。
なんで元凶が後から出てくる(笑)
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1834
匿名さん
ちゃんとそれぞれの因果関係把握してから発言しなよ。全然読み取れてないから。もういいよ。
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1835
匿名さん
地位が違うと言われて(その発言は私ではないが)「田舎者が」と逆上した、という「因果関係」かな。
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1836
購入経験者さん
ここ、もうすぐ竣工するのにこの物件なかなか完売出来ないね!
ここが、高過ぎるのか?
営業が、無能過ぎるのか?
日経平均も、20,000円割り込みそうだし、
完売は、遠い夢の話かな~(^-^)v
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1837
匿名さん
南池袋3丁目の法妙寺あたりも、閑静で、かつ両駅使いで便利そう。
サンシャインと再開発エリアからは離れるのだけど。
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1838
匿名さん
>>1836 購入経験者さん
値付けが強すぎです。今ならもう少し安めに設定するのでは。野村は完成在庫を嫌うので実質値下げして売り切ると思います。マンション自体は悪くないので、価格次第。
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1839
マンション検討中さん
ここより更に高層で更に目立つところに
直結マンション勢がどんどん増えてく状況下で
不便が便利かの比較対象は明らかにその直結勢でしょ。
田舎と比べたら便利かもしれないけど
普通の人は直結勢と比べると思うよ。
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1840
匿名さん
比較するにも価格もコンセプトも全然違うけど。
片や投資需要満々の1LDKから揃えるであろう駅直結マンション、片や3LDKがメインの大規模公園近接ファミリー向け実需マンション。購入層がそもそも棲み分けされてるのに、単に駅距離だけで比較するだろうと考えるのは浅薄だな。
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1841
匿名さん
まあ、資産価値で言ったら駅直結だわな。ここは周りが静かで、タワマンにも囲まれてない、住環境重視の人が買う物件でしょ。
自分が部屋借りようと思って、駅直結避けてこっち借りる人が少数派なのは明らか
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1842
マンション検討中さん
コンセプト云々じゃなくて
ここを便利と言うかどうかの話だったと思うんですが。
関係者か購入者か知りませんが物件擁護したいなら
利便性は直結に敵いませんがここにはここのコンセプト、良さがあります。
と言えばいいのに。
それなら誰も文句は無い。
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1843
検討板ユーザーさん
このマンションの平均価格帯考えると、頭金多少入れたとしても、年収2000くらい必要な感じですか??
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1844
匿名さん
>>1842 マンション検討中さん
マンマニの言い回しパクってまで誰と戦ってるの?検討もしてないくせに検討中さんとか名乗って。
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1845
匿名さん
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1846
匿名さん
だいたい、素人あがりの、星直人の話なんか信用出来ない!
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1847
匿名さん
外壁がタイル仕様でなく、昭和時代の吹き付けだからメンテナンスの費用が心配です。投資には向かない?都電沿いの道ができたら池袋方面への踏み切りなくなるので遠回りになる点も心配です。
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1848
通りがかりさん
新築価格であって、売りに出すときはこんな高値つかないよ。それに豊島区は外国人多いし。自分なら数百メートル先の文京区の中古を買った方が暮らしやすいと思う。
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1849
匿名さん
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1850
マンション比較中さん
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1851
通りがかりさん
防災公園側から見ると、存在感あるね。
超高層もいいけど、こっちが好きな人もいるよね。
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1852
口コミ知りたいさん
>>1850
東西一体でやることに戻っていたことを知らずに古い情報で東西別々と上から書いてご苦労
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1853
マンション比較中さん
東西一体で何をやるって決まったの?妄想も大概にしときなよ。
東西別々なんて何処に誰が書いた?それに上からって・・・。
自分の書き込みのことなら東西でまちづくりを一体として「検討すること」が決定したとしか書いてないし、現時点でもそのことは変わってないんだが。
たたき台って意味分かる?いや分からないから意味不明な書き込みするのか。
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1854
匿名さん
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1855
匿名さん
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1856
匿名さん
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1857
マンション比較中さん
だからそのニュースの何処に、東西開発が決定したって書いてあるのさ
「検討の」決定しか決まってない。もういい加減にしなよ。
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1858
匿名さん
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1859
マンション検討中さん
先着順が残り10戸に。1月中旬にいくつか売れて、いよいよ最終期かな。
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1860
通りがかりさん
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1861
マンション検討中さん
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1862
職人さん
具体的なことは書いてないけど、インテリアの費用が足りない、ローンがきつい方はご相談くださいみたいな。
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1863
匿名さん
>1862
坪単価きついの間違いじゃなくて?(笑)
>1859
先着順、そんなに未だに残っているんだ、大変だぁ~
完売は、2年後かな?
次のプラウドタワーと被るね!
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1864
匿名さん
ここの場合、今年中に目の前の道路が整備されて来年春には防災公園もできるでしょ。次のタワーは坪500以上するだろうから、ここよりもっと高い。
周辺がきれいになればより売れやすく、価格はより高くなるわけで、再開発はこれからが本番だし、今値引きやサービスの話があるなら早目に検討しても良いんじゃない?
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1865
マンコミュファンさん
シティタワー所沢クラッシィの衝撃。
所沢駅徒歩3分 3LDK 81.18㎡ 18階~21階 12980万円 坪単価528万円
ここの最上階とほぼ変わらん…汗
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1866
匿名さん
>>1863 匿名さん
再開発計画に乗れなかった近所の人かな?可哀想に。
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1867
坪単価比較中さん
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1868
匿名さん
>>1867 坪単価比較中さん
名前まで変えて深夜に書き込みご苦労様です。
哀れすぎて言葉も出ません…。
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1869
マンション検討中さん
目の前の空き地は20階建ての大学キャンパス兼防災公園らしいですね。公園だけと思ってたので少し残念…
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1870
通りがかりさん
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1871
匿名さん
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1872
eマンションさん
値引きます的なリードレターきたが、
2割くらいひけるかな??
残り物には福があった
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1873
マンション検討中さん
>>1872 eマンションさん
インテリアオプション無料くらいでしょ
2割値引きだったら、とっくに完売してるよ
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1874
匿名さん
今日、野村主催のハウスウォーミングパーティに行ってきました。
小さなお子さまや、小中高校生のご子息と一緒に参加されているとても感じの良いファミリーの方ばかりで、この物件を購入して本当に良かったと思いました。
マンション管理やサポートなどを担当してくださる野村のご担当者の皆さんも、安心して色々相談できそうな誠実な方ばかりで、不安や心配なく新居での新生活を始められそうです。
投資や賃貸目的ではなく、お隣の方や上下階の方をはじめ、住民の皆さんと良い関係を築きながら、家族で長く住まえるような実需向けのマンションだと改めて思いました。
今から3月の入居が楽しみです。
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1875
マンション検討中さん
私も本日ハウスウォーミングパーティに参加しましたが、ファミリー世帯の多さに驚きました。
我が家も幼い子供がいるため、安心した気持ちで入居を迎えることができそうです。
今後、駅直結タワマンが相次いで建つ予定ですが、このマンションが最も実需向けになると思うので、良い意味で棲み分けができるといいなと思いました。
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1876
s
>>1864
そんな高いのは新築プレミアだけで、一度中古市場に流されると、何千万も値下げしないと、下町の豊島区、練馬大根ナンバーに買おうとする人間がそもそもいない。
湾岸エリアもあれだけ供給過剰で、中古市場で実際に取引実績があるのは月に1件あるかどうかだけ。年に10戸程度。何か月も売れずにどんどん値下げしまくって、それでようやく1年かけて売れれば良い方。
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1877
s
素人が多いけど、中古市場に流れたら、一般人は東京の西側か、東の下町か
築年数と部屋の広さと値段が合っていっているかどうか、それしか見ないからな。
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1878
匿名さん
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
頑張って連投して書き込んだものの、事実が一つもなく全て的外れという…こんなど素人意見も初めて見ましたが、微笑ましいですね。
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1881
匿名さん
築年数と広さだけじゃなく、巨大な公園が近くにあるかとか、
巨大な商業施設まで徒歩圏かどうかとか、
国家戦略特区や不燃化特区のエリア内で周辺で今後再開発が
あるかどうかとか、まあいろいろあるわな。
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1882
通りがかりさん
>>1880 匿名さん
いやいやド素人さんじゃないですよ?
野村の営業の必死のイイトコ見せアピールですよ?
なんか可哀想
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1883
匿名
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1884
匿名
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1885
マンション検討中さん
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1886
マンション検討中さん
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1887
名無しさん
マンマニは広告ですね
この時期に急に取り上げるのは 不自然だから
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1888
匿名さん
今年から立て続けにビルや公園が完成していくから
このタイミングなんでしょ。池袋と渋谷は。
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1889
通りがかりさん
記事広告って、企業がお金を払って記事の体裁でPRするものでしょ。マンマニさんは好きで発信してるだけで、広告ではないと思うけど。
津田沼のタワーとか、他にも販売終盤で取り上げてるとこ山ほどあるし。
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1890
匿名さん
テレビのアド街でも渋谷と池袋は2019年2回以上取り上げられると思う。
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1891
匿名さん
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1911
匿名さん
[No.1892~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
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1912
マンション検討中さん
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1913
匿名さん
3月引渡しのようなので、その後は棟内モデルルーム使用住戸という名目で値引きができる。
モノはいいと思うので興味のある人にはチャンスかな。
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1914
通りがかりさん
>>1913 匿名さん
ものがいいってどのへんが?
分譲マンションとしては限りなく普通だと思うけど?
唯一良いのは広いという位では?
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1915
マンション検討中さん
値引きあったとしても最大1割引でしょう
9000万の部屋が8100万程度でも元値が高いからお買い得かと言われたら、、、
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1916
マンション検討中さん
8100万円で仮に75㎡だと坪356万くらい。
山手線内側の再開発エリアで、文京区の低層住宅街を望む眺望良好の75㎡前後の3LDKが坪356万で買えるならすぐ完売じゃない?
もともとそのくらいの平均坪単価で出てたら、即完売だったろうと思う。
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1917
マンション検討中さん
後続タワマンとはモデルルーム別にするみたいだし、しばらくは値引きせずに売るんじゃないかな
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1918
マンション検討中さん
駅前に直結タワマンが林立してる
駅から離れたここは中古になれば不利だよね
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1919
匿名さん
マンマニのネタすべて消されたね。
都合がわるかったのかな?
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1920
匿名さん
>>1918
でも、駅前はココより確実に高値で出てくる。
ムサコや勝どきのようにレジデンスエリアとして注目され
ていく過程で高値推移する。しかもここは山手線内側。
駅直結ともなると、もはや共稼ぎの35年ローンでどうこうなる
レベルではなくなるはず。
そして確実と言い切れる理由は、
計画中の3棟の分譲タワマンの全てがここと同じ野村だから。
価格戦略として後発に高値をつけていくに決まってる。
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1921
匿名さん
仕様が高く、眺望や日照も良さそうなので、建物内に入って内覧できるようになればサクサク売れそうな気がしてますが、どうでしょうか。
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1922
匿名さん
正直、ここを買うならブリリアタワー中古か、ツインタワーまで待つ。
もしくは今の家で池袋駅直結まで待ってもいい。
そもそも池袋はマンション相当安いんだけど、お金がないなら他の所を検討したらいい。
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1923
匿名さん
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1924
マンション検討中さん
池袋駅直結は最後に出てくるまさにラスボス
王者ブリリアタワーや孤高の一匹狼グランドミレーニアを
倒せるのは奴しかいないだろう
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1925
マンション検討中さん
外壁のペンキで塗ってあるところは色むらがありすぎてどうにかならないんですかね?
高級とは言えない。
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1926
匿名さん
>>1925
もしそうなら現場にいる方に教えてあげてください!宜しくお願いします!
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1927
匿名さん
ブリリアタワーを倒すのは、C地区で充分でしょう。
乗り継ぎエレベータだったら同格だけどね。
まあ、敵というより、相棒だろうけど。
C地区が高値で出れば、ブリリアタワーの中古も高値安定するんだし。
是非、制震で来い!
池袋西口のラスボスは、世界第2位の超巨大ターミナル駅の地下街直結物件。
もはや池袋一どころか日本一。
新宿・渋谷・丸の内八重洲には直結で住めるところないし、
虎ノ門・六本木の駅直結は賃貸ばかりだし、
もし分譲で出たら投資家のロイヤルストレートフラッシュ祭り。
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1928
マンション検討中さん
池袋と比較する地区は、赤羽と北千住でしょ。渋谷新宿と比較するのは、千葉埼玉の立地と目黒世田谷比べるのと一緒じゃないの?
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1929
匿名さん
住みたい街ランキングで上位常連になって、これから大きい公園ができて、シネコンとコンサートホールが次々完成して、そこに西口駅前巨大再開発か。
東西連絡デッキの着工と併せて、東口の西武別館が建替えられる気がする。区の発表では、デッキが駅からあのビルを貫通する絵になっているから。西武が買い戻して、超高層の駅直結プリンスホテルを作らないかな。
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1930
マンション検討中さん
>>1925 マンション検討中さん
どのへんが色むらになってましたか?
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1931
マンション検討中さん
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
>渋谷桜丘の再開発のこと?
>あそこ、直結なんだ。
大崎と同じく、あそこはデッキ接続。
桜丘は道のむこうだけど、
駅前広場の立地で、階下にはエチカってのが、池袋西口の計画。
これが分譲だといくらになることやら。
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1935
匿名さん
西口は好きではないが、駅前で地下直結なら西口を歩かなくてすむな。確かに最強だね。
東武や芸術劇場は好きなので。
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
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1938
マンション検討中さん
ここはJRですと大塚駅の方が近いので、大塚のおしゃれカフェを教えてください。池袋は徒歩で歩けない。
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1939
匿名さん
記事の中の
KAKULULU
東池袋4-29-6
Racines Farm to Park
南池袋2-21-1
Racines Farm to Park
南池袋2-21-1
COFFEE VALLEY
南池袋2-26-3
は、大塚駅より近い
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1940
匿名さん
>>1914 通りがかりさん
・二重窓と一種換気で防音完璧
・一応、赤色灯が明滅するタワーでありながら階高3.3mを確保
・リビングだけじゃなく洋室にも床暖あるプランも
って感じでしょうかね
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1941
匿名さん
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1942
通りがかりさん
今は端っこにポツンと建っている感じだけど、防災公園と目の前の道路が整備されたら、景観に馴染むタワマンになりそうで楽しみ。
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1943
なんだかな~~
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1944
匿名さん
>>1943 なんだかな~~さん
絶賛マンションを全部は買えないだろう。当たり前だと思うけど、どこか変なのか?
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1945
通りがかりさん
マンマニが、ここは買う価値ないと認めたマンションだっということだろ!
同時期、竣工だったけど(笑)
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1946
匿名さん
マンマニさんはここを絶賛してるわけではない。
割高なのでリセールは見込めないけど永住用にはおすすめ、というニュアンス。
だから自分では買わない。
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1947
匿名さん
目の前の道が完成したら、ここの住民は遠回りしないと線路渡れなくなるよ。
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1948
マンション検討中さん
いつのまにか、2LDKのキャンセルが出たんですね。
>>1947 匿名さん
近くの踏切が撤去される件ですかね。東池袋の駅からのルートは近くなりますよね。どこに交差点ができるんでしょう?
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1949
通りがかりさん
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1950
匿名さん
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1951
匿名さん
植樹もされ、いよいよです。
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1952
匿名さん
なかなかカッコいい。
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1953
通りがかりさん
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1954
検討板ユーザーさん
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1955
匿名さん
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1956
マンション検討中さん
道が完成すると踏切は東池袋駅までに一ヶ所しかないから池袋方面にはすごく不便になります。
駅近のマンション群とは別になり、都電挟んで隔離されるみたいです。
都電より池袋側なら問題なかったのに
なんとかならんかな?
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1957
匿名さん
>>1956 マンション検討中さん
その1箇所の踏切がマンション近くの東池袋駅寄りですから池袋駅に行くのも不便にならないですよ?それどころか造幣局から道が繋がるから便利になります。
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1958
マンション検討中さん
池袋駅(サンシャイン方面から)
道が整備されるので狭い路地を通る必要がなくなる。
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1959
マンション検討中さん
東池袋駅からも踏切を一回渡るだけでほぼ一直線に。徒歩5分から徒歩4分に変わる。
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1960
マンション検討中さん
大塚駅までの道のりも奇麗になり徒歩10分。新大塚駅も近いが道の整備とは関係ないので細い路地を通ることに。
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1961
マンション検討中さん
わかりやすいご説明をありがとうございます、早く道ができてほしいですね!
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1962
マンション検討中さん
>>1961 マンション検討中さん
踏切ではなく信号交差点になるので街並みも奇麗になるでしょう。
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1963
匿名さん
別に前のごちゃごちゃした道で良かったけどな。車も通らなかったし。このマンションほんと要らんわ
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1964
匿名さん
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1965
マンション掲示板さん
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1966
マンション検討中さん
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1967
検討板ユーザーさん
>>1960 マンション検討中さん
大塚駅徒歩10分は初耳ですが、本当だと嬉しいです!
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1968
マンション検討中さん
大塚駅まで徒歩10分だと
池袋のピンサロ街行くより近くて助かると
隣の人が話していましたよ( ^ω^)
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1969
名無しさん
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1970
マンション掲示板さん
>>1969 名無しさん
このへん、本当の意味で湧いてるよね
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1971
匿名さん
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1972
マンション検討中さん
>>1971 匿名さん
何が違うのか具体的に教えてください。ただ否定するだけでは何も生まれませんよ。
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1973
マンション検討中さん
信号交差点はこうなる。プラウドタワー東池袋からはそう遠くないから不便にはならない。
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1974
マンション検討中さん
どうもありがとうございます!十分便利ですね!
②③④が踏み切りから信号に変わるなら、踏み切りの音もなくなるしいいですね。
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1975
検討板ユーザーさん
ここって意外に良いマンションだったんだね…高い理由も分かってきたかも。。。
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1976
口コミ知りたいさん
南向きの中住戸、目の前に植栽があって道路が垂直に伸びてるから、3、4階の低層でも前建が気にならず案外開放感ありそうだなーと現地見て思った。
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1977
匿名さん
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1978
通りがかりさん
今日通りがかったらマンションネームのプレートが付いていました。写真無くてすみません。
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1979
マンション検討中さん
かなり出来上がってきましたねー!
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1980
マンション検討中さん
ここは大塚のマンションと比べるのが良いですね。
徒歩10-15分の大塚圏内ですね。
人気の街、住みたい街、大塚だからね。
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1981
マンション検討中さん
ふつうに徒歩5分(道路整備後4分)の東池袋でいいんじゃないかい?
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1982
検討板ユーザーさん
やっぱり良いマンションなんですね。この掲示板のネガティブなコメントに惑わされたかも。。買っておけば良かったかな・・・・・。
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1983
通りがかりさん
大塚は人気の街でも住みたい街でもないけど、住みやすい街だね。
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1984
通りがかりさん
>>1982
残り戸数は少ないですが、まだ買えると思いますよ?
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1985
通りがかりさん
大塚駅周辺も再開発が計画されていて、区のホームページを見ると相当変わりそうです。
大塚駅周辺の再開発も期待できます。
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1986
マンション検討中さん
先着順が10戸に減りましたね。最終期がなかったように思いますが、これで最後なんですかね。
じわじわ売れているようですが、どれくらい値引きしているんでしょう?
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1987
マンション検討中さん
これまでの推移を見てると、先着順の他に、あと3戸くらい最終期の分があるんじゃないかな?確かなことは分からないけど。
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1988
通りがかりさん
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1989
通りがかりさん
いよいよですね
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1990
匿名さん
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1991
マンション検討中さん
なかなか格好いいですね。
補助81号の交差点の位置が気になっていたので東京都まちづくり課に問い合わせてみました。
>>1973さん のおっしゃった通りで、176号のところで荒川線渡れるようになるそうですよ。
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1992
通りがかりさん
防災公園も素敵な公園になりそうだし、いい感じですねー。
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1993
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1994
マンション検討中さん
いよいよ残り8戸になりましたね!
3月中に完売となるでしょうか。
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1995
マンション検討中さん
1月16日のマンマニさんの記事で、残り約20戸程度と言っていたので、1ヶ月で10戸以上売れたペース。建物も完成してイメージもつくし、完売に向けてラストスパート。この市況下でなかなか順調な方ではないでしょうか。
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1996
マンション検討中さん
今日から現地モデルルームオープンと、内覧会初日ですね。いかがでしたか?
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1997
匿名さん
マンマニにもお願いして、この状態、(笑)、
残り8戸とは、どこからのソースから?
野村のことだから、もっと残っているだろー
野村のやり方だから、まぁいいか!
棟内モデルルーム出来るのは、いつかな~
売れてなかったら、棟内モデルルーム作りますよ??
ココ、坪単価平均430万円、
アウル中古の方が利便的にいいよな。
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1998
匿名さん
プラウドタワー東池袋パート2、パート3が売り出されたら
ここのタワーマンション、価値なくなるのが見えてるのが、
恐ろしい!
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1999
マンション検討中さん
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2000
評判気になるさん
野村不動産的には、次のマンションは坪480万円
その次は、坪530万円ぐらいで狙ってるんやない?
0金利前提やけど、、、、、
ここで、失敗は出来んわな~
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2001
匿名さん
>>1996 マンション検討中さん
>>1996 マンション検討中さん
ものは良いですし施工の状態も良好で、満足度高いです。
天井高2600mm、階高3.3mは、体感としても部屋を広く感じられるし開放感があります。バルコニーが広く抜け感があるのもいいですね。日照も十分で申し分なし。
Low-e複層ガラスで、サッシの等級は忘れましたが防音も完璧。一種換気で天井に吸排気口があるのも○でした。
あと、マンマニさんもコメントしてましたが、やっぱりいいなと思ったのが、エレベーターホールからの眺望。防災公園が完成したら素晴らしいと思います。これはお得感ありますね。
これから検討される方は、ぜひ現地モデルルームを見学されることをお勧めいたします。
入居が楽しみです。
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2002
通りがかりさん
>>1997
ホームページ見ると棟内モデルルームの受付を開始してました。最速で今週金曜日に空きがありますよ。
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2003
マンコミュファンさん
単身者向けの地権者住戸が売りに出されてますね。駅距離も少しあるので、さほど単身者には向かないような気も致しますが、どうでしょう。
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2004
通りがかりさん
>>2003 マンコミュファンさん
お手間かけますが、どのサイトに売り物件が出ているのか教えていただけますでしょうか。
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2005
マンコミュファンさん
>>2004:通りがかりさん
物件名でグーグル検索して7ページ目です。バルコニー向き間違ってるようですが。
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2006
通りがかりさん
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2007
マンション検討中さん
内覧会行って来ました。
専有部、共有部ともに素晴らしい出来映えでした。
入居が楽しみです。
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2008
マンション検討中さん
エレベーターホールからの眺め、たしかに素晴らしかったです。防災公園の完成が待ち遠しいです。
専有部の天井も高く、図面で想像していた以上に広く感じました。正直、後続のタワマンと迷ったのですが、75㎡以上の3LDK、南東側の眺望、これだけの階高と天井高は、駅直結では実現は難しく、このマンションを購入して良かったと心底思いました。
現地モデルルームを見て購入できる人は、こうした価値を体感した上で判断できるので、決めやすいだろうなと少し羨ましく感じました。
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2009
匿名さん
今日は暖かくて内覧会日和ですね。
指摘事項ほとんど無かったのですが、共有部はあまりチェックできませんでした。余力のある方、そちらもよろしくお願いします。
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2013
マンション検討中さん
8階の地権者住戸も販売していますね。値付けは定価くらいですが、野村さんから買うのと、地権者さんから買うのでは手数料など変わってくるのでしょうか。
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2015
通りがかりさん
[No.2010から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2016
通りがかりさん
おおむね、同じ豊島区か近隣の区からの転入じゃないかな。サンシャインすげぇ!とか、池袋超都会!とか思ってる人多分いなくて、今の都心のマンション事情とくらべるといいね!ってことだと思う。
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2017
匿名さん
>>2016 通りがかりさん
>今の都心のマンション事情とくらべるといいね!
よくわからないので説明してもらえるとありがたい。
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2018
通りがかりさん
比較的コストカットされていない。前建がなく視界が抜けている。もちろん、もっと良い物件や良い条件の部屋もたくさんある。相対的にそう感じるんだろうなという話。
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2019
匿名さん
>>2018
なるほど。
総合的にもっと良い物件はけっこうある(当然そういう物件はここよりかなり売れ行きも良かった)ので、ちょっと違和感があった。
ご回答ありがとう。
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2020
匿名さん
2013>>値付けは、売却価格に手数料を上乗せした価格ですね。分譲で買われた方が往復の手数料分約500万くらいお得な感じです。
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2021
マンション検討中さん
>>2020さん
2013です。ありがとうございます。
>>2019さん
購入者インタビューもそうですが、物件の実需向けな印象と、保活含め共働きに優しそうな豊島区の立地が響いた地縁のある層に受けたのかなという印象でした。MRも小さなお子さん達多かったです。
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2022
検討板ユーザーさん
>>2021 マンション検討中さん
実需向けは分かるけど、どの位の世帯年収の方が多いんだろ…ここ。
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2023
マンション検討中さん
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2024
匿名さん
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2025
名無しさん
その程度の世帯年収で買ってるのは元々親が都内に家持ってる人とかじゃないの?
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2026
通りがかりさん
30後半で中層階より下なら頭金2,000万円入れて7,000万円借りられれば親の援助無しに普通に買えるでしょ
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2027
匿名
>>2026 通りがかりさん
1500だと頭金1000でも結構キツキツな感じになりませんか?
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2028
マンション検討中さん
億超えるとキツイかもね。
9000万前後なら何とかなるレベルでしょ。
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2029
匿名さん
世帯年収1500、借入9000、40歳、子供一人、これくらいなら余裕で返せるでしょう。
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2030
通りがかりさん
>>2027 匿名さん
>>2027
子供が2人なのか1人なのか、私立に行かせるのか公立に行かせるのか、毎月どの程度支出しているのかは家庭によって異なります。1500でもキツキツ度合いは家庭により異なるでしょう。もし検討中の方でしたらFPの方に資金計画表を作成してもらうことを勧めます。人生の収支を視覚化できますので、購入するか否かを決断する際の良い判断材料になるはずです。
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2031
検討中
>>2030 通りがかりさん
このマンションって世帯2000以上の人が多い印象だった
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2032
マンション検討中さん
マンマニさんのTwitterで2/19に内覧会の様子がツイートされてるけど、この物件にそっくりなんだよなぁ…。8回目の購入とあるけど、違うよね…?
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2033
マンション検討中さん
>>2032 マンション検討中さん
キッチン天板が標準にもオプションにもなかった色なので違いますね。マンマニさんが購入してるなら安泰ですが黒の天板はなかったので残念ながらここではないです。
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2034
マンション掲示板さん
ちょっと前に別の掲示板で武蔵小杉のタワーじゃない?という噂が流れてたよ。
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2035
マンション検討中さん
私もびっくりしました。天板の色が違うなと思いましたが、光の加減かなと思います。それ以外はこのマンションで間違いないと思います。
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2036
マンコミュファンさん
小杉は参考記事なので、購入は別のタワーのようですね。玄関周りからFタイプですので、キャンセル住戸かと推測されます。12月のご購入でオプションの〆切は過ぎていたかなと思いますがガラス戸にされてるので、通常とは違う対応になっているのかと思います。
全部推測に過ぎないですが、もしそうならベランダ以外、40ヶ所もどこを指摘されたのか気になります。皆さんそんなに指摘箇所ありました?
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2037
マンション検討中さん
>>2036 マンコミュファンさん
Fタイプはキャンセル出なかったので2LならGタイプだね。ここもマンマニさんの相談者?いっぱいいるから付き添いじゃない?キッチン天板の色がまったく違うから廊下が似てるだけかもしれん。
マンマニさん、こんな高額マンション買う?失礼な言い方になっちゃうけど。
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2038
マンション検討中さん
内廊下は間違いなくこのプラウドタワーだと思うよ。キャンセル住戸購入なら特別対応もあり得る。内覧日や花束の対応もここと一緒だしね。
Twitterで8回目の購入と発言してるので、付き添いではないはず。あまり表沙汰にしてないところを見ると、賃貸として貸し出すのかな?
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2039
マンコミュファンさん
1/28にMRでオプションの相談されてて、同日新大塚と池袋の写真も上げていらしたので、そうかなと思いましたが。ご契約がどちらのマンションにしても、1/28にオプション決めて、2/19に設置は凄い対応な気がしました。
ここは年末には特別商談会始めてたみたいですし、ご本人がダブルローン一億って書いてらしたから、あり得ると思いますけれど。
ストーカーみたいですみません、以後慎みます。
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2040
匿名さん
マンマニさんがとうとう山手線内側の高級マンション購入か。
まあこれでそういうジャンルのマンションの評価にも強くなればいいことだね。これまでは郊外専門って感じだったから。
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2041
マンション検討中さん
>>2040 匿名さん
都心はわからんがもともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方だよね。高校も池袋と書いてあったし。
噂には過ぎないけど今後伸びてく池袋ならプロが買っても違和感はない。
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2042
匿名さん
>もともと池袋のマンションにはかなり詳しいお方
だとするとなんでブリリアタワー池袋買わなかったのかねえ。。。残念。
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2043
マンション検討中さん
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2044
匿名さん
エアライズを買って住んでたってこと?
で、今回ここを購入?あるのかね。
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2045
名無しさん
マンマニさんは武蔵小杉でしょ?もう一つ買ってたのは知らなかった。
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2046
匿名さん
内覧会についての感想です。
指摘箇所は40ありました。内容は細かい傷や塗装ハゲなど瑣末なものばかりですが、後で自分で拭くのも億劫なので、気づいた点はすべて修繕をお願いしました。
専有部は天井が高く2面採光のためか、非常に開放感がありました。眺望や日照も良く、想像してた以上に満足のいくものでした。部屋から見る防災公園方面の眺めは、サンシャインに加え、アウル、エアライズ、パークタワーのタワマン群も一望できるもので、非常に空間的な広がりがあります。高い単価なりの価値がある物件だと改めて感じました。エレベーターホールから臨む防災公園方面の眺望にも感動しました。内廊下も幅にゆとりがあり、ホテルの中にいるような感覚でした。設備のグレードも総じて高いです。
気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。
過去数回マンションを購入していますが、最も満足度が高く、事前の期待値を大きく越えた物件です。今から引っ越しが待ち遠しいです。現状でも満足ですが、防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。
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2047
検討中
>>2046 匿名さん
マンマニのツイッター見たけど、あの写真は全てこのマンションだね(笑)彼が買ったということも価値になりそうだね。
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2048
近郊住民
昨日投函されたチラシだと19日状況で先着発売戸数が4戸でした。
ホームページでは17日から更新されていません。
建物が出来て一気に販売が進んだ感じでしょうか。
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2049
マンション検討中さん
マンマニさん、もしかしてこちらは実需で購入されたのかもしれませんね。
あと4戸ですか!
3月中には完売しそうですね。
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2050
匿名さん
>気になった点は玄関新聞受けの花が造花だったこと。細かいですが、ここはコストカットせず生花にしていただきたかったです。
うちの妻もまったく同じこと言ってました(笑)
>防災公園と81号線が完成する来年3月にこの物件の本領が発揮されるでしょう。引っ越した後にも防災公園の造成を部屋から日々見届ける楽しみもありますね。
本当に購入してよかったです!
引越しが待ち遠しい。。
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2051
匿名さん
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2052
通りがかりさん
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2053
評判気になるさん
>>2048さん
情報ありがとうございます。眺望良さそうなので、現地見ると売れるんですかね。
入口のお花、生花じゃないのはちょっと驚きましたが、内覧時の嬉しい気持ちを長く飾れるから造花もありかなと思いました。
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2054
マンション検討中さん
今週末の現地モデルルーム予約もかなり埋まってるみたいだから、一気に売れそうだね。迷ってる人いるなら、決めた方がいいかもね。
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2055
検討中
>>2054 マンション検討中さん
完成在庫なしで完売しそうですね。後続物件と比べる人も多いけど、差別化出来たことが良かったね。でも、こんなにニーズ強いと、いよいよ都心マンションを普通のサラリーマンが気軽に買えると時代はもう来ないかもね。。
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2056
マンション検討中さん
後続タワマンでは1億円以下の70平米3LDKの部屋はほとんどないだろうから、このあたりではこの物件が庶民が買える最後のマンションだろうね。
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2057
匿名さん
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2058
マンション検討中さん
>>2057 匿名さん
幕張は竣工や内覧会の時期が異なるでしょ。
それにスペック的に幕張はない。
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2059
周辺住民さん
東池袋の賃貸マンション(プラウドタワーよりはるかにJR池袋駅近)に仕事&宿泊用のオフィスを持っている者です。今日もでしたがもう何度も、このマンションのチラシが郵便ボックスに入ってきてます。マンションデベロッパーは販売状況によっては、数度に分けて分譲の売り込みをする場合がありますね。
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2060
周辺住民さん
サンシャイン側から見たときに、吹き付けっぽい外壁が安っぽく感じました。
遠目から見ると、ちょうど手前の古いマンションの外壁と似たような印象です。
低層階のタイル張りの部分はとても良い感じに見えるので、ちょっと勿体無いなと。
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2061
周辺住民さん
あそうそう、これでしたか。手前に荒川線が走っていますかね。なかなかここまで歩く用事がない。。。
どうしてもこの立地だと、JR池袋駅までの距離の遠さが気になります。リタイヤしてそんなこと関係ない!、という人もいるでしょうが。
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2062
匿名さん
そんなに焦らなくても
価格はそんなに上がらないかもよ
最近の販売価格は抑えてきている
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2063
匿名さん
>>2060 周辺住民さん
そちらの写真見ると、明らかに容積率緩和の特例受けた特殊物件と見えますね
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2064
周辺住民さん
その通りですね。他のマンションのチラシも入ってきますが、良くて頭打ち、若干下げ気味と言うところが正しいでしょうか。ここ数年の都内の分譲価格はべらぼうでした。下がって当たり前じゃないかなと思ってます。
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2065
マンション検討中さん
東池袋は再開発予定が見えているわけだから、後続マンションがここより価格下落するわけないでしょ。駅直結でここより安かったら大抽選会になるよ。
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2066
周辺住民さん
駅直結とは、どの駅のことですか? 東池袋駅直結なら、ある程度人気は出るでしょうね。しかし重要なのは、池袋駅までの距離・時間と思いますね。
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2067
匿名さん
コスト上昇分は真っ当な値上げですね
同じマンションが2年後に販売されたとした時に
20パーセントとか上昇するかと言えば もうそんなに上がらないのではという意味ですよ
スミフ商法とか異常ですよ
2期から値上げとかね
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2068
マンション検討中さん
東池袋エリアのマンションを求める人は、池袋の利便性と文京区の落ち着きの両方を求めていると思う。特にファミリー層は。
池袋駅までの距離が全てではないでしょ。
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2069
マンション検討中さん
ガラス張りのエントランスがいいですよね。
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2070
マンション検討中さん
81号線沿いの並木。
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2071
マンション検討中さん
文京区側から。垂直の黒のラインがいいですね。
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2072
マンション検討中さん
エントランス前のソメイヨシノ。
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2073
マンション検討中さん
この角度、やっぱかっこいいですよね。
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2074
マンション検討中さん
連投すみません。。これで最後。
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2075
匿名さん
>遠目から見ると、ちょうど手前の古いマンションの外壁と似たような印象です。
そのマンションは最近大規模改修をして同じように外壁がピカピカだからでは?
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
サンシャイン60から
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2078
通りすがり
>>2077 匿名さん
山手線内マンション検討してますが、ここ中々良いね。繁華街まで徒歩圏で、一定の自然やゆとりがあって、山手線内では最早あまり見かけない立地だね。中階層以上は永久眺望なんじゃない?金額も1億前後だから、そこまで高くないし。残念なのは残りが限られること。新築マンションは完成したもの確認してが1番安全だけど、それでは遅い場合が多いのが残念。
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2079
周辺住民さん
>2069-74
画像を見ると、やはりより池袋方向の周辺と違って、ゆったりしている雰囲気を感じます。そこはいいですね。
後は、再開発地域に眺望を妨げる建物ができないかは懸念事項ですね(反対側もですが、こちらはおそらくしばらくは大丈夫でしょう)。
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2080
周辺住民さん
>2076
「1駅隣りの直結に住んで、 傘要らずで乗車2分で池袋駅にアクセス」
は?、それここ(プラウドタワー)のことじゃないでしょう? エアライズやアウルタワーのことじゃないですか。私も若干東池袋駅のほうが近いですが、IC運賃で片道165円がもったいないし(ケチですいません)、途中で食料など生活用品もふんだんに買えるので池袋駅をもっぱら使ってます。
交通へのアクセスは最重要要素の一つなので、利用される人(子供さんや高齢者もいるでしょう)の足で実際に、「家のドアから利用する駅のホームまで」の徒歩時間を確認することです、都市部の駅は入り口からの通路が長いですから。ちなみに私の賃貸マンションは公称8分ですが、家のドアから山手線ホームまでは平均14分かかります。
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2081
匿名
たぶん価値観の違いでは?ここに住む人は池袋駅近くに住むという感覚ではないんではと思います。主要駅の繁華街に住みたい人もいるし、そうじゃない人もいますよね、きっと。池袋駅至近が良ければ、西口に今後出来るタワーとかが良いんじゃないかと思います。
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2082
周辺住民さん
確かに。東池袋側は、サンシャインエリアまでの流れを外して駅から少し離れれば閑静です。私の部屋の窓からもサンシャイン60が至近に見えますが静かで繁華街という雰囲気ではありません、それが西でなくこちら側を選んだ理由です。
退職後である、通勤・通学で家族がJRなどを使わない、将来にわたって賃貸の予定が全くないとかであれば、ここは良い選択ですね。
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2083
マンコミュファンさん
2076さんは、周辺住民さんはこのプラウドタワーは検討の上候補から外されたんでしょうから、後発はどうですか?という趣旨で書かれたんじゃないですかね。
うちはライフイベント的にこのタイミングで引っ越したかったのと、文京区にも憧れがあったけど少し手が届かず、保活的に豊島区に魅力を感じてこちらにしました。池袋より大塚駅が近いので、池袋駅にはたまにしか行かないと思います。
皆さん、保育園はいかがでしたか?
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2084
マンション検討中さん
>>2077 匿名さん
上から見ると立地の開放感をより感じられますね。防災公園は3.2haあれば理想でしたが、1.7haでも十分広い!手前の整備された部分が大学の敷地ですね。それにしても右手のアウルでかい…。
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2085
匿名さん
皆さん色んな観点から検討されていますね。
私は以下理由からここに決めました。優先順位は上から順です。
・今低層階で日当たり悪いので眺望と日照が欲しい
・山手線内側に人生で一度は住んでみたかった
・交通利便性が良い
・公園が近い落ち着いた住宅街
資産性求めるならアウル、エアライズの直結物件を選ぶべきでしょうが、新築に住みたかった
2年後竣工予定の野村駅直結はいいと思うが後2年待てなかった
こんな感じです
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2086
匿名さん
>>2080 周辺住民さん
はい。直結物件の話ですよ。
だから直結物件のURLを貼ってるわけで。。
直結は高額、だから、ここはお買い得で今の内だ、という話です。
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2087
周辺住民さん
なるほどそうでしたか、やっと理解しました。東池袋駅周辺も、にぎやかになりますね。
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2088
匿名さん
ヴァンガードも良い物件ですし、イーストプレイスも。
254号はドラッグストア、定食屋、マイバス、マルエツプチ、ラーメン屋、うどん屋、
たとえ駅から離れてても、街道には色々あるので便利ですよね。
この木密エリア物件も、都電側道の81号が開通すれば色々できるでしょう。
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2089
匿名さん
平日の出勤には東池袋駅を利用。休日に用事があれば池袋駅周辺まで散歩。生活的にまったく困らないので、補助81号線は抜け道的に使ってもらって、ある程度静かなままがいいなぁ。
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2090
匿名さん
>>2078
2077です。
中層階以上は余程のことがないかぎり眺望は確保されるかと思います。部屋の中のスペックもいいですよ。先日この掲示板に書かれていましたが、中層階で地権者さんの売り住戸もあるみたいです。
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2091
マンション検討中さん
最近低層階を買いました。
下と上の単価差がさほど無かったようなので、それであれば高仕様のプレミアムフロアで眺望も陽当たりも取りたかったのが本音ですが、遅かったです。でも低層も陽当たりに関しては問題なさそうだし、最悪内装は後からいじれるので、そこは自分なりに納得しました。通常フロアの仕様は可もなく不可もなくという印象です。階高3.3と天井高2.6は良いですね。梁の影響も割と少なくて良い物件だと思います。
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2092
職人さん
>>2091さん
低層階とプレミアムフロアだと、同じ間取りで1000万以上単価差があったと思いますよ。間取りにもよると思いますが、9階までは50万円前後刻みでしたが、私が知る限り10階から数百万上がっていました。
すべてのお部屋ではないのかもしれませんが、年末から値引きもあったようなので、最近低層階買われた方は正解なんではないでしょうか。
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2093
匿名さん
先着順残り6個になりましたね。最終期って出てくるのかなぁ、、?
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2094
匿名さん
>>2093
残り数戸で入居間近なら最終期を設定する意味はないような気がししますがどうなんでしょうか。
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2095
匿名さん
>>2093 匿名さん
ここも完売間近ですか・・・・・実物内見して販売加速した感じだね
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
なんだか、ここの掲示板、残りわずかだと言って、あおって、どうにか買わせようというレスにしか見えないのは、
気のせい?(笑)
東池袋、これから数年間で、駅直結マンション大量に供給されますからね。
ここが、マンション単価のピークだったと後に語られる可能性もありますね。
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2098
通りがかりさん
煽られたくらいで億の買い物できるんなら、羨ましいけどなぁ。
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2099
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2100
名無しさん
まっ計画通りいくかは分からんしな、役所のやる事だし
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