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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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1402
マンション検討中さん
[NO.1395~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1403
通りがかりさん
正直、価値観次第だと思いますよ。
ここもまあいいマンションだと思うけど、他にも素敵なマンション山ほどあるし。ここは比較的好調みたいだから、多様な価値観に寛容であって良いんではないでしょーか。
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1404
匿名さん
オーダーメイド対応のマンション。
有料、15階以上と条件がついていますが、オーダーメイドプランができます。Jタイプは3LDKなのですが、2LDKにするプランが載っていました。納戸やシューズインクロークの広さもあります。オーダーメイドだとドアのつける位置を変えることもできます。
収納を広くするワンポイントオーダーメイドもあります。あとは一部変更のオーダーチョイス。お金があれば利用したいサービスです。
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1405
匿名さん
実際のところ、2期の売れ行きってどうなんでしょう。プレミアムフロアは億超えだから、さすがに即完売は難しいかな。
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1406
匿名
>>1405 匿名さん
ここってプレミアムフロアだからとかあまり関係ないのでは。プレミアムフロアと14階以下の価格差あまりないですし、広さによっては14階以下でもプレミアムフロアよりも高い部屋は沢山あるし。ただ一つ言えるのはプレミアフロア以外の部屋でも、諸費用とか含めたら大多数が億超えってことですよね(笑)
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1407
匿名さん
>>1406 匿名さん
たしかに、そうですね。ここからは、じっくりって感じなんでしょうかね。
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1408
マンション検討中さん
2期って先着順ではないよね?
1期と同様に、登録申込制なのでは?
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1409
匿名さん
今日明日の2日間で10戸。
登録期間の短さから、申し込みのあった住戸を売るって感じだね。抽選日時も書いてないから想定してないようだ。
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1410
匿名
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1411
マンション検討中さん
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1412
匿名さん
オーダーメイドプランはちゃんと考えないとね。
私は他のプラウドで選択ミスをして後で後悔しましたから。
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1413
マンション検討中さん
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1414
匿名さん
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1415
匿名さん
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1416
マンション検討中さん
さすがに即日完売はないと思いますが、1期と2期合わせて、8割程度は売れていると思われます。
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1417
匿名さん
最大で72.7%(80/110)でしょ。
先着順が出ないのは珍しい。野村ってそういう売り方?
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1418
匿名さん
>>1417 匿名さん
このマンションが特別なのでは?プラウドで見たら、格下の越中島や太田六郷は、まだまだ苦戦しているみたいだけど、ここはスペックの高さや価格などが需要とマッチしたということですかね。残りもあまり時間掛からずに売れるんでしょうね(笑)
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1419
マンション検討中さん
東池袋や池袋のマンションは今後上がるかな?
ここは手が出ないけど、中古だったらどこがいいですか?
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1420
匿名さん
まあ150戸以下、都内駅5分以内の物件なら、地元需要も含めてサクッと完売しちゃうんじゃないですかね。
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1421
マンション検討中さん
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1422
マンション検討中さん
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
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1425
マンション検討中さん
要望書の入った住戸のみ販売してる感じだね。
なので、基本的には完売してるんじゃないかな。
売り急いでないですよ、ということだね。
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1426
匿名さん
>>1425 マンション検討中さん
あとどの位残ってるんだろ…(T-T)10戸くらい??
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1427
匿名さん
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1428
通りがかりさん
うちのマンションのポストに、ここのチラシが入ってました!
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1429
匿名さん
>>1423 匿名さん
出るわけないだろ
キャピタル狙いならブリリア
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1430
通りがかりさん
ここの掲示板通しで見てみましたが、ポジ派ネガ派の潰し合いがすごいですね。荒れてる。それだけ意見が別れてるということですね。
よくわからない場所に中途半端なタワー、売りがよくわからない。キャピタルゲインや資産価値という観点で厳しいから定住に思いっきり振った戦略なんでしょうね。
従来型のタワーとは違う認識が必要。
近郊タワーに住むものとしては、これが億近くで、完売してくれるなんて嬉しい限りです。我が家も連れ高するでしょうし暫くは安泰です。
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1431
匿名さん
>>1430 通りがかりさん
遠回しに述べてますが、つまるところ、ネガさんですね。
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1432
通りがかりさん
>>1431 匿名さん
そんなこと無いですよぉ。
自分が購入するかと聞かれれば、箸にもかからずネガですが、
相場形成の立場なら、こんな東池袋と言って良いのかわからないタワー?が高値で売れるなんて嬉しくてポジポジです!
野村の販売戦略に脱帽。ガンバレ野村!
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1433
マンション検討中さん
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1434
匿名さん
>>1432 通りがかりさん
相場形成とか考えてる時点でこのマンションは合わないのでは?
多分、ここを買える人は相応にハイソな方々だと思いますよ…住民版に誰も記載しようとしないのがそれを物語っているように感じます(笑)
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1435
匿名さん
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1436
匿名さん
金持ち喧嘩せず。
完売したマンションのスレッドをご覧なさい。
どこもネガ投稿は買えない僻みか競合物件関係者ばかり。そういうものです。
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1437
通りがかりさん
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1438
匿名さん
>>1437 通りがかりさん
それは先着住戸。
あと30戸以上あるよ。
嘘はよくない。
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
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1441
匿名
>>1440 匿名さん
まあ、ここは明らかに住人を選んでる感じがしますね(笑)世帯年収15じゃ無理な感じだし、そういう方々の嗜好が違うという事例では(笑)
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1442
匿名さん
>>1441 匿名さん
ですね。きっと中古市場においての資産価値とか気にしない人なんだろうね 笑
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1443
匿名さん
要望書は出したものの結局購入に至らない人がそこそこいたということかな。
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1444
マンション検討中さん
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1445
匿名さん
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1446
匿名さん
-
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1447
匿名さん
どのコメントに妬みを感じるのやら。不思議な人もいるもんだね。
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1448
名無しさん
ポジの人には、このマンションの良さを語って貰いたいね。
単にネガを煽るだけじゃ自信が無いように見える。
個人的には、ここの利点が本当に分からないので、どこに惹かれて購入しているか気になる。
東池袋の相場が上がったからこの価格でも売れたって話なら嬉しいんだが。
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1449
匿名さん
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1450
マンション検討中さん
買う気もない興味もないのに、ここにコメントする人ってどういう心理なんだろ…?
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1451
匿名さん
池袋在住とかでは?
買う気も検討もしないけど売れ行きに興味はある。
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1452
匿名さん
ここでも出ているように、色んな要素があるんじゃない?でも、池袋の相場が上がってるからとかタワーだからとかじゃないと思う(笑)ここ、よくいうタワーじゃないからこそ、実現出来ている部分が沢山ある訳だし(笑)多分、不動産賃貸とか差益狙いの人には全く理解出来ないんじゃないかなと思うし、売り手も相手にしていないんじゃないかなあ(笑)
以前MR行ったけど、ここに相応しいと思われない客には若い女性がついていたし(笑)
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1453
匿名さん
>>1452
タワーじゃないからこそ実現出来ている部分って、具体的にはどんなところですか?
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1454
匿名さん
>>1453 匿名さん
MR行かれて、ご自身で確認することをお勧めします。ここの購入者ではないですが、特定の層には合うんだろうなと認識出来ると思いますよ。
ところで住まいサーフィンで5位なんですね、ここ。
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1455
匿名さん
>>1454
周辺住民なのでMR行くほどでは無いのです。
私自身はタワーに住んでいるので、
タワーじゃないからこそ実現出来ている部分ってのが気になりました。
様々あるんだと思いますが、インパクトの大きい具体例を知りたいなと。
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1456
匿名さん
>>1455 匿名さん
なら、何故、ここに??(笑)
今後タワー、何本も建ったら、エアライズ、アウルは厳しいかもですね(T-T)
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1457
匿名さん
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1458
匿名さん
東池袋にタワマンがポコポコ建って、武蔵小杉化するかも。そうすると、東池袋駅は大混雑になるだろうな。
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1459
匿名さん
>>1456 >>1457
近隣に立つマンションがどんなものか知りたくて、ここを見ています。
買い替えは検討していないです。
低層のマンションや戸建 と タワーマンションを比較するならメリデメは簡単に想像できるんですが、
ここのマンションと近隣のタワーを比較した場合は想像が難しいので聞いています。
ここの利点である「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」って、具体的にはどんなところですか?
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1460
匿名さん
東池袋は新宿や渋谷、大手町に直通で行けないのがネックかな。
考えようではふた駅先の要町の方が便利。
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1461
匿名さん
>>1459 匿名さん
資料を取り寄せて、MR行って、野村に色々聞いてみたら良いんでは?(笑)近いんでしょ??こんなとこで聞いたって、意味ないじゃん(・・;)
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1462
匿名さん
>>1461
確かに暇があったらMR行ってみるのも良いですね、検討しておきます。
ただ私が聞きたいのは野村の考えていることでは無くて、検討や購入された人がどんな考えなのか聞きたいのです。
あなたは、「タワーじゃないからこそ実現出来ている部分」についてどういう考えを持っていますか?
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1463
匿名さん
タワーだから実現できたうち、このご時世(都心回帰、五輪直前、増税直前、資材高騰の中)で山手線内側、さらに今後再開発目白押しのここでまだ坪400万以下の部屋が出た、というのが最大でしょ。
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1464
マンション検討中さん
>>1460 匿名さん
副都心線の東池袋駅が実現するの、いつになるんでしょうね。
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1465
匿名さん
>>1430 通りがかりさん
アホっぽい文章だな、何が言いたいのかわからんよ、と職場で言われてそう。
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
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1468
匿名さん
確かにここは坪300万代もあり400前半もあってなかなかお安いと思っている。
>>1466
ということで、こういう安価なマンションに「買えない」とかいう恥ずかしい言い回しはやめるように。
自分はここよりは高い某タワマンを契約している。4件目。
1件目は池袋(池袋駅徒歩8分ほどのタワマン)で若かりし頃過ごしたので多少興味があって書き込んだのだが、質の悪いのがいるね、このスレには。
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1469
匿名さん
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1470
匿名さん
>>1468 匿名さん
わざわざ僕は貧乏人じゃないんだよ、とか言わなくていいよ。恥づかしい子だね
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1471
匿名さん
>>1470
恥の上塗りに出てきたか(笑)
君はここの購入者にしてはあまりに下品で知性に欠ける。
経験的にはそういうのは地権者の可能性が高い。違うかな?
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1472
匿名さん
確かに地権者っぽいですね。
地権者故に、他物件と比較検討したわけでは無いので、この物件に特有の良いところを具体的に挙げられない。
だから否定的な意見に対して煽ることしかできない。
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1473
マンション検討中さん
>>1471 匿名さん
偉そうにしてるけど、あなたも下品で知性に欠けてるのがわからないのですか?
こういう人が会社では一番迷惑がられている他人の粗探しが得意な人。
議論は好きだが結局何も生まれないし、
人の持ち味を消してしまう人。
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1474
匿名さん
>>1471 匿名さん
残念だね、わざわざ言い返すんだねw
君はただのアホっぽいおっさんだろ?違うかな?( ー`дー´)
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1475
匿名さん
>>1472 匿名さん
的外れなおバカさんだね。マンション掲示板だよ?ここ、お猿さんにわかるかな?
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
>>1476 匿名さん
読解力ゼロのお猿さんによる余裕タップアピール(笑)
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1478
匿名
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1479
マンション検討中さん
2LDKは特に割高感あるから、苦戦してるのでは…?
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1480
マンション検討中さん
初めてこのスレにお邪魔しました。
いろんなスレ見てますが、ここが一番荒れてますね笑
土地柄?
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1481
匿名さん
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1482
マンション検討中さん
>>1481 匿名さん
確かに「土地柄?」は余計だったかも。
もう来ないので許して。
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1483
匿名さん
このあと、駅直結3本タワーマンションが建つからね~
まあ、買いたい人は買えばいい!
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1484
匿名さん
その3棟のあとにB地区と造幣局南もあるわ、
南池袋公園の親玉のような大公園も完成するわで、
これだけできれば新駅も実現する勢い
>>140: 匿名さん
>[2017-12-05 06:54:15]
>今は微妙そうな場所ですね。
>でも計画目白押しなので、リーマンが買える最後の物件でしたねってことになるかも
ってことですね。
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1485
匿名さん
Aタイプ〜Dタイプまでバランス良く売れてるみたい。
高層階の一列とEタイプの多く、低層階の一部は次期販売住戸になってます。販売はあまり急いでない感じですね。
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1486
匿名さん
なんで、売れてるか売れてないかまで、心配するの?
どういう立場の人なんだろう、???
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1487
匿名さん
>>1486
買った人なら心配するでしょ。
あとは地権者も。
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1488
匿名さん
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1489
マンション検討中さん
で、先着住戸は売り切ったのかな?
情報お持ちの方、教えて下さい
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1490
マンション検討中さん
高い、高過ぎると言われ続けていましたが、この売行きすごいです。
確かに個人的には高いと思いますが、実際売れてるんだから適正な価格ということです。
元が安かった分他の山手内地区に比べてもまだまだ潜在需要はありそうですね。
このスレの初めの方に「高くても@350だ!」「シティハウス東池袋より安くなる」等とトンチンカンな理屈をつけた連続投稿があったけど、
この現状どう思ってるんでしょう。。。
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1491
匿名さん
先着順が16戸。
1期70、2期10戸だっけ?とすると売れたのは80-16で64戸。
やはりなかなか厳しいね。先着順の16戸はけっこうシコってしまうかも。
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1492
マンション検討中さん
>>1491 匿名さん
もう都心の新築マンション価格はピークアウトしたのかねぇ…
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1493
匿名さん
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1494
マンション検討中さん
先着順はもう締め切ったの??
WEBサイト見る限り、まだ記載は残ってるけど…
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1495
匿名さん
先着順は売れ残りだから、徐々に減ってくのが普通。そう簡単には売れない。
はっきりいって、16戸は異常に多い。提出された要望書数よりかなり多く販売してしまった証拠。
当然だが先着順が残っていても次期販売は行う。
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1496
マンション検討中さん
豊島区って子供の遊ぶ公園にほとんど壁もない喫煙スペースがあってかなり驚いた。
正気の沙汰とは思えないんだが、、
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1497
匿名さん
2018年10月1日から
中池袋公園(東池袋1)
東池袋公園(東池袋3)
日出町第二公園(東池袋4)
南池袋公園(南池袋2)
元池袋史跡公園(西池袋1)
西池袋公園(西池袋2)
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例
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1498
マンション検討中さん
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1499
匿名さん
マンマニさんねえ。プロになっちゃったからいろいろあるんだろう。
ま、モノはいいからおすすめしやすいよね。問題は価格だけ。
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1500
匿名さん
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1501
匿名さん
最近
有名マンションブロガー
マンションの辛口コメント、減りましたよね~
プロブロガー消費者目線じゃなくなってる!
金のチカラ("⌒∇⌒")
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1502
匿名さん
モモレジさんはさすが。
>隈研吾氏デザインの紛れもないランドマークタワーであるクヤクションの中古成約事例ですら500万円を越えるケースはほとんどなかったと記憶しているので、そういう意味でも強気な部類の価格設定にはなると思います。
>「中古と大差ないお値段で新築が買えるんです」っていう営業トークは常套句であり、あまりに中古が高騰していると感じる都心部においてはその通りであることも少なくないのですが、ブリリアタワーは区役所下駄履きの超高層築浅タワーであり、比べる相手としては適切ではないのです。
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1503
マンション検討中さん
>>1500 匿名さん
批判と受け取らないで下さいね。
純粋に教えて欲しいのですが、「今の市況としては妥当」はどういうロジックから出てきた判断ですか?参考までにご教示下さい。
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1504
匿名さん
>>1503 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。
正しくは、『妥当(であって欲しい)』という願望も少し入っていましたね。
近隣エリアで検討した他物件と比較すると、下記の通りでした。
江戸川橋2分、85戸、6階、75.76㎡、10098万円@440
江戸川橋4分、108戸、6〜10階、75.80㎡、10590万円@461
江戸川橋4分、68戸、6階、77.16㎡、10490万円@449
西早稲田3分、184戸、7階、76.80㎡、9595万円@413
※いずれも3LDK南向き
この物件で条件が近い部屋を見ると、
東池袋5分(将来4分)、132戸、7階、75.11㎡、8999万円@396
となっています。
比較対象の物件は、より都心に近いので一概には言えませんが、東京カンテイの直近の沿線別・駅別中古マンション価格のレポートを見ると、江戸川橋@279、西早稲田@264、東池袋@333なので、まあ悪くないのかなと思います。
なお、東池袋駅の過去物件との比較でみると、842に記載の通り、割高だと思います。
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1505
匿名さん
確かにここの低層階はあまり割高感はないね。
ただ一応タワーなので、平均坪単価は430万とけっこうなレベル。
ウエリス新宿早稲田の森390万、グランドメゾン目白新坂420万を上回る。
割高と言われてるのは高層階なんだろうね。
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1506
匿名さん
>>1499 匿名さん
過去のブログも含めてマンマニさんはかなり池袋好きですよ。池袋バイアスがかかっていると見るべきです。
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1507
マンション検討中さん
たしかに、ここの中階層は南側であれば視界抜けもしてくるし、若干の割安感はあるよね。
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1508
匿名さん
バイアスというか池袋は潮目が変わったのでは。住みたい街ランキング常連なんだし。
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1509
マンション検討中さん
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1510
通りがかりさん
東池袋駅の4番出口が、8月1日から2022年3月まで封鎖されます。
こちらの物件の最寄りの出口が変わります。ご注意ください。
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1511
匿名さん
エレベーター付きの新しい出口に生まれ変わるので期待
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1512
周辺住民さん
東池袋駅ユーザーですが文京区民のため、
豊島区東池袋の再開発を知りませんでした。
このマンションの広告を見て、この掲示板を見つけて
いろいろ知ることができて勉強になりました。
東池袋、発展するのはうれしいですが
駅が混まないか武蔵浦和みたいになってしまわないか心配です。
余計な感想だけで、失礼いたしました。
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1513
検討板ユーザーさん
>>1512 周辺住民さん
武蔵小杉ではなくて武蔵浦和?
どの道、利用者5万人超えはほぼ間違いないので副都心線新駅は可能性高いですね。
新駅確定したら最低10%〜20%は相場が上がるはず。
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1514
周辺住民
>1513さま
武蔵小杉です。失礼しました。
区役所側にも超巨大計画があるようでしたので、キャパオーバーにならないかと不安になりました。
副都心線、各停しか止まらない駅にはならないといいですね。たまに横浜へのぷち出張で使用しますが、各停だったら結局池袋から乗車したくなりそうです。
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1515
匿名さん
この周辺の人以外にとっては各駅停車駅の方がありがたいでしょうけどね。
なんでこんなところ止まるんだと。
まぁ快速乗りたいなら池袋に一駅戻るんでしょうね。
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1516
マンション掲示板さん
池袋から渋谷まで三駅も止まるなんて各駅とあんまり変わらないでしょ。急行の東池袋停車はナシ、ダイヤ編成上無理。
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1517
マンション掲示板さん
東池袋から横浜行くなら、有楽町線で池袋→湘南新宿ラインの方が乗り換えも乗車位置(10号車有楽町寄り)もスピードも快適でしょ。
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1518
匿名さん
もし新駅ができたら、わざわざ池袋に戻らない。有楽町線と副都心線の改札が離れすぎだから。
新駅から新宿三丁目駅まで各駅で行って、同じホームで待ってりゃ急行に乗れる。
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1519
周辺住民さん
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1520
匿名さん
環5の下ではなく、もっと池袋駅寄りで、グリーン大通り直下です。
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1521
周辺住民さん
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1522
マンション検討中さん
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1523
検討板ユーザーさん
>>1521 周辺住民さん
池袋寄りでもありますが、東池袋交差点の下あたりになりますね。
既に仮のホームは出来てます。
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1524
マンション検討中さん
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1525
匿名さん
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1526
匿名さん
キャピタルゲイン、インカムゲインも期待出来ない物件ですから
安定的に住みたい方には、いい物件かも
ハゲタカのターゲットにならないという意味では、
将来的な買い替えない予定の方には、
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1527
匿名さん
そういう意味では、以前出てたGM目白新坂あたりとも競合するんだろうが、GMは文京区関口であの価格。
こちらは3期5戸とちょっと失速気味のようだが、GMに流れた人もけっこういたのかも。
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1528
マンション検討中さん
利便性と快適性が両立した物件。
いいんじゃないでしょうか。
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1529
名無しさん
>>1527 匿名さん
あの立地は非の打ち所がないですね。
不満は一駅先の有楽町線飯田橋駅とJR線や東西線の乗換距離がやたら長いことくらいか。こちらの物件にも関係するが。
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1530
マンション検討中さん
>>1524 マンション検討中さん
買う気があるなら営業に。
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1531
マンション比較中さん
歩いて行ける距離に百貨店や映画館、鉄道ターミナルや高速バス乗り場がある東池袋と
江戸川橋じゃ利便性が段違いだと思うけどな
もちろんそういう交通や買物の利便性を求めない層ならありだろうけど
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1532
匿名さん
>>1531 マンション比較中さん
グランドメゾンの立地は、首都高や雑居ビルに圧迫されるイメージの江戸川橋ではなく、椿山荘に続く道の坂の上です。
特別感はあります。
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1533
匿名さん
何に一度か二度ですが、それでも近年雪が積もります。雪が積もると、坂は地獄。駅からフラットって想像以上に良いと思いますょ。
駅直結の利点は今の暑さといい、天気のダメージうけないことだなぁと実感。
有楽町線は雪にも強いですよ。
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1534
匿名さん
有楽町線。東武東上線の人身事故の影響はよく受けますが、ちょっとダイヤ乱れるくらいで、有楽町線が原因での交通障害はほとんど無いですよ。
通勤に使用して10年目。終電終わっても、池袋駅まで辿り着けられれば、ここまでなら歩けるし。
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1535
匿名さん
この価格だと、
駅直結のプラウドタワー東池袋Ⅱは、坪単価500万円以上?
GMは、こことは比較対照にならないでしょう!
レベルが違いますから❗️
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1536
匿名さん
>>1535
>GMは、こことは比較対照にならないでしょう
ここの契約者さんは比較対象に挙げてたね。
>レベルが違いますから
確かに。GMは1期1次・2次連続即日完売。レベルが違うね。
まあ売れ行きはさておき、一般的には 文京区関口/椿山荘至近>豊島区/池袋の外れ という認識だと思う。
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1537
匿名さん
この辺歩くと思うんだけど、豊島区側は道が汚い。粗大・違法ゴミやカラスに荒らされたゴミがいつも散乱してる。特に大通り沿い。民泊やってるマンションもあるみたいだし。区役所の目の前なんだからもっときれいにしろよと思う。
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1538
マンション検討中さん
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1539
匿名さん
>>1536
坂と神田川と椿山荘の関口と、フラットな地形と超高層タワマン群の東池袋とでは、
あまり比較の対象には適さないでしょう。
豊島区が力を入れている大きい公園ができれば、緑地のイメージもつくでしょうけれど。
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1540
口コミ知りたいさん
初めてです。
マンションの南側ですが、ずいぶんと空き地(駐車場)が目立ちます。
残っている居住者も少なそうですが、立ち退きとかで、マンションが建つことは無いですよね・・。
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1541
口コミ知りたいさん
区役所前とこの物件のあたりは、同じ東池袋駅付近ですがかなり状況が違うと思います。
区役所前は池袋より、この物件は反対側です。
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1542
匿名さん
>>1540 口コミ知りたいさん
無くはない、と言われました。土地がまとまれば当然マンションになる可能性も低いとは思うけど有りうる。事実、ここの場所もそうですので、との事でした。
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1543
マンション検討中さん
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1544
口コミ知りたいさん
1542: 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、GoogleMapで見ると、現地は住宅密集地ですよね。
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1545
匿名さん
>>1540 口コミ知りたいさん
南西方向の駐車場跡地が9階建てのマンションになると聞きました。
ただ、メインのバルコニーは概ね南東方向を向いているので、眺望や採光にほぼ影響はないと思いますと言っていました。
心配であれば、営業の方に聞いてみると、現時点で分かっている計画は教えて頂けると思います。
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1546
評判気になるさん
ご近所のご老人に伺いました。
このあたりは、とても静かな環境でよいとのこと。
ただ、以下の時期だけは多少うるさいかもとのことです。
毎年9月初旬の土日にお祭りをおこない、昼と夜にお囃子が目の前の道(日の出商店街)を通る。
毎年10月16日~18日(日にちは決まっている)は、お会式(おえしき)と言う鬼子母神のお祭りがあり、ものすごい太鼓の音がする。
もし住むのなら一緒に参加したほうが良いかもしれないくらいとのこと・・。
お会式は相当うるさいようです。
「うるさい!って苦情言ったら怒鳴り返されるかもよ~」っておっしゃっていました。
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1547
匿名さん
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1548
匿名さん
>>1546
その御会式情報、本当ですか?
法明寺は遠いですし、太鼓の連も5丁目からは子どもメインが1つ参加するだけ。
ルートは
・池袋駅東口~明治通り~目白通り~鬼子母神
・護国寺前~不忍通り~目白通り~鬼子母神
このあたりはうるさくも何ともないですけど、どこのご老人に聞いたの?
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1549
匿名さん
>>1540
東側密集地のフェンス囲いの土地は「豊島区まちづくり用地」と掲示が出てます。
複数ありますね。
現時点で具体的計画がなくても、将来的には再開発されると思います。
環境が良くなるので歓迎です。
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1550
マンション検討中さん
>>1548 匿名さん
近くに住んでるけど、十分うるせえよ。
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1551
マンション検討中さん
鬼子母神のお会式は
通り過ぎるの10分もかからないので
健常者であれば気にするレベルではないと思う
目白にずっと住んでいるが
音よりも雰囲気が馴染まないので
うちは参加させてない
遠目で見ている分には楽しいイベントだと思う
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1552
マンション検討中さん
近くの信用金庫の前が御会式の神輿?の置き場になってるよね。
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1553
匿名さん
>>1551
雰囲気が馴染まないってわかる。
独特の空気だよねあれ。なんだか判らないけど。
千渡世橋の上から眺めるぶんにはちょっと幻想的だが関わりたくない。
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1554
マンション検討中さん
>>1551 マンション検討中さん
「健常者であれば…」
あら、問題発言。
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1555
マンション検討中さん
先着順、ちょっと減ったね。
少しずつ売れてる模様。
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1556
マンション検討中さん
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1557
マンション検討中さん
残り20〜30戸じゃない?
2LDKは特に割高感あるから、最後まで苦戦しそうだけどね。。
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1558
マンション検討中さん
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1559
マンション検討中さん
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1560
マンション検討中さん
先着順住戸がまた2戸売れましたね。
お盆前はたしか16戸だったので、一気に6戸売れたことになりますか。
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1561
マンション検討中さん
間違えました。先着順は残り12戸なので、売れたのは4戸ですね。
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1562
マンション検討中さん
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1563
マンション検討中さん
>>1562 マンション検討中さん
やっぱ、いいマンションはちゃんと売れますな。
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1564
匿名さん
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1565
マンション検討中さん
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1566
匿名さん
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1567
マンション検討中さん
>>1566 匿名さん
契約者スレって、気づかない人が多くて盛り上がらないのよ。
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1568
マンション検討中さん
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1569
マンション検討中さん
ここは年明けになったら、売れ残り分は値引き販売するのかな…?
価格が高いので、それを狙いたいよね
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1570
匿名さん
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1571
匿名さん
いいなぁ…。
近所に賃貸で住んでるけど、環境めっちゃ良くて住みやすいから買える人が羨ましい…。
2020年には造幣局があったところが大きな緑地公園になるし、今よりもっと環境良くなる…。
羨ましい…。
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1572
通りがかりさん
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1573
マンション検討中さん
防災公園と補助81号線が完成したら、印象がかなり変わるだろうね。
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1574
匿名さん
それより前に広がる木密地域が解消しないと見栄えはともかく、災害時の大規模火災が懸念されますね。
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1575
匿名さん
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1576
匿名さん
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1577
匿名さん
地権者さんかもね。
ここが出来上がるまで近くの賃貸に住んでるとか。家賃は野村持ちで。羨ましい。。。
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1578
マンション検討中さん
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1579
マンション検討中さん
先着17戸は減らないね
まぁ時期的に8月9月は動きにくいよね
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1580
マンション検討中さん
第3期3次の販売は8戸か
この間の感じからすると、少し多めだね
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1581
マンション検討中さん
池袋に坪400万以上も出そうっていう人がいることに驚き。
まさにバブルだわ。3年後泣いてるんだろうな。
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1582
マンション掲示板さん
>>1581 マンション検討中さん
郊外の中古団地に一生住んでろよ!
買えない奴が外野で嫉妬剥き出し。
惨め。
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1583
購入経験者さん
売れないマンションだなー
値段が高過ぎたのかな!
プラウドタワー、次の企画があるから
焦ってるんじゃないの?
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1584
マンション検討中さん
>>1583 購入経験者さん
銀行のローンが通らなかったか。
可哀想に。
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1585
匿名さん
先着順17戸はちょっとキツイね。竣工前完売は難しいかな。
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1586
匿名さん
高いとはいえ、他も高いから、じき売れるんじゃない? 2LDKは完売。
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1587
マンション検討中さん
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1588
マンション検討中さん
ちょっと前にMR行ったときに見た感じだと、Eタイプが比較的まだ余ってた。他は予算によってだけど、選択肢が限られる感じかな。
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1589
名無しさん
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1590
匿名さん
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1591
検討板ユーザーさん
>>1590 匿名さん
まあ、ここは豊島区の特例で容積率緩和されてるので、他と比べて特別感ありますよね。そのうち、売れてしまうでしょうね。
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1592
匿名さん
>>1591
レスになってないコメントを返さないでもらいたい。
独り言で言ってくれ。
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1593
通りがかりさん
ココの近所をよくマラソンしますが、正直ちょっと変な人がうろついてませんか? よく見かけます。
何度も見かけるので顔を覚えてしまいました〜
60前後の男性。シャツ、ネクタイ無し。
このマンション周辺を時間をかけて歩いています。
変質者ではないようですが、地上げ屋とかその関係者なのでしょうか?
ご本人が見ていたら、目的をあきらかにしてほしいものです。
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1594
匿名さん
あなたのジョギング同様、定年退職後の日課の散歩では?
ジョギングではなくマラソンって単語をつかうあたりで年齢わかりますよ。
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1595
マンション検討中さん
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1596
マンション検討中さん
3期3次で8戸売り出して、先着順が17戸から18戸に増えてるから、7戸売れたってことかな。
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1597
匿名さん
問題は先着順だよね。売れ残りな感じで検討者も避ける傾向が強い。
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1598
マンション検討中さん
3LDKの中階層残ってるならお買い得だと思うけどなぁ
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1599
匿名さん
この勢いだと
立地的に、
プラウドタワーpart2は、平均坪単価500万円
プラウドタワーpart3は、平均坪単価600万円
とかになるのかな?www
後のマンション、駅直結だから立地的に下げられないからね~
野村の苦悩?
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1600
マンション検討中さん
後続タワーは設備仕様や階差で多少調整すると思うけどね。
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1601
マンション検討中さん
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1602
マンション検討中さん
未販売は7戸じゃやないかな?
ここのモデルルームは後続も使うと予想していたから、ゆっくりと売ると思っていたけど、
先着とあわせて25戸なら、引渡し迄には売り切るかもね。
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1603
契約者
野村不動産から購入して本当に良かったです。
営業さんもインテリアコーディネーターさんも良いかたです。
安心です!
家族みな入居が楽しみです!
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1604
通りがかりさん
>>1603 契約者さん というより営業さん
私は野村で2回買った。その後住友。比べると野村はすべてが普通です。細かいところの快適さなど全てがが住友が上。まー住友も色々なレベルあると思いますが。
野村の良いところはイメージ戦略。ここのような中途半端なものをそれなりに見せて売るところ。本当に良いとは違うけど。
今後は野村で買おうという気は起きないです〜 よっぽど良い物件がない限りは。
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1605
契約者
なぜか素早いご返答ですね・・・
同業者か、購入できなかった方の恨み妬みにしかみえないですよ。
本当惨めですね。
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1606
匿名さん
なんだ、まともな(本当の)契約者じゃなかったのか。残念。
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1607
名無しさん
なんか、ポジコメントはみんな売り側のようにみえるな
そして惨めですねと反論する(笑)
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1608
匿名さん
>>1604 通りがかりさん
参考までに教えてください。
過去に購入した野村のマンションのブランドと、比較している住友のマンションのブランドを。
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1609
通りがかりさん
>>1599 匿名さん
東池袋の4番出口直結がパート2ですか?
パート3まであるの知りませんでした。
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1610
マンション検討中さん
ツインタワーの片方が野村だからそこがパート3でしょ。
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1611
通りがかり
>>1610 マンション検討中さん
そうなんですね。東池袋駅ユーザーなので、周辺の今後が気になります。おしゃれで、便利になって欲しいです。お金がないので、マンションは買えませんが。
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1612
名無しさん
一晩中すごい風でしたが、タワマンて、台風のときすごい揺れるて本当ですか?
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1613
マンション掲示板さん
野村さんの営業はピカイチだと感じてます。
私もあともう少し気持ちを押されたら、買う羽目になってました。
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1614
通りがかりさん
タワマン住民ですが、昨日の台風は揺れるというよりギシギシ音が鳴ってました。
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1615
マンション検討中さん
防災公園との間に14階建てが建つんだね。
遅かれ早かれこの辺りはマンションだらけになるのかな。
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1616
名無しさん
>>1613 マンション掲示板さん
ご冗談でしょ
少なくてもここに来てる営業は、入社数年のお嬢さんばかりですよ〜
社の名を言われたとおりこなそうとするので目一杯。お客さんのことまで考える余裕はとてもなさそうでした。
まさかこれも自作自演(笑)
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1617
匿名さん
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1618
マンション検討中さん
建設現場近くを通ったけど、周辺に高い建物ないから、かなりの存在感だね
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1619
名無しさん
>>1618 マンション検討中さん
そうですか?
ちっちゃすぎてこれでタワー?
という存在感でしたが。
まー垢抜けないまちなみにはマッチした規模かな
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1620
マンション検討中さん
2018年10月1日から
中池袋公園(東池袋1)
東池袋公園(東池袋3)
日出町第二公園(東池袋4)
南池袋公園(南池袋2)
元池袋史跡公園(西池袋1)
西池袋公園(西池袋2)
など区内にある56の公園などを禁煙化する条例
とあるけど、普通にまだ禁煙所があるんだけど、なんで!?!?
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1621
匿名さん
一角に大きな喫煙コーナーが設置してある公園については、
禁煙コーナーの場所に植樹したり動線を作ったり再整備が必要。
今後2年間かけてそれをやっていく。
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1622
通りがかりさん
iPhoneからだと、HPのデザインのページがここしばらく見れないですね。。
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1623
通りがかりさん
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1624
マンション検討中さん
子供の遊ぶ公園に喫煙所がある時点でおかしい。
喫煙率の高い某東南アジアの国に住んでた事あるけど流石にそこでもそんな変な所はなかった。
地球上でも豊島区だけじゃないか?
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1625
通りがかりさん
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1626
匿名さん
>>1624
児童公園では豊島区でも最初から全面禁煙ですが。
通常の公園をも全面禁煙にするのは豊島区が初の試みだと思います。
子供の遊具もある日比谷公園も、その遊具がある広場を一歩出ると灰皿が。
禁煙先進区の千代田区でもそんなもんですよ
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1627
匿名さん
豊島区は待機児童ゼロ達成した唯一かつ最初の区ですからね。
受湯喫煙防止についても一歩進んでいて、パブコメも実施している。
そして、2年後には区内全ての公園で喫煙不可能に。
こんな地方自治体が他にあるでしょうか?
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1628
匿名さん
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1629
匿名さん
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1630
名無しさん
営業さん〜頑張ってますね!
どんな問にもりゃんと答えて頭が下がります(笑)
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1631
匿名さん
東池袋地域はどんどん再開発されて、ガラッと雰囲気が変わってくるのかな
ちなみに、東池袋の公園は喫煙所が併設されていますよ?
サンシャイン近く、西友の隣の公園は喫煙所が設置されています。そこで結構吸っている人もいて煙がもくもくしています。
この辺りはビジネス街ですから、仕方ないんでしょうね。と思いながら、反対する方もあまりいらっしゃらないのでは?
子供が遊んでるというよりも、ビジネスマンや周辺の学生がお昼を食べている方の方が多いです。
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1632
マンション検討中さん
その喫煙所がなくなるってのがここまでの話じゃないの?
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1633
名無しさん
>>1631 匿名さん
本当に雰囲気良くがガラって変わってくれてら嬉しいです。西友横の公園は、ジプシーの方々で賑わってますものね。女性までいるのには驚きました。
ただ、その横で子供達が遊んでいるのがなんとも言えないミスマッチ。
うちは連れて行きません。南池袋公園まで行きます。はやくそうできればいいなあ。
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1634
マンション検討中さん
ここ、16時から18時まで目の前の道、通行禁止だからタクシーでもマンションに帰れないですよね?自分の車はコインパーキングに停めてから移動ですかね?
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1635
匿名さん
竣工後、都電の側道が部分完成するんじゃないの?最終的に全通が2020年春。
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1636
匿名さん
>サンシャイン近く、西友の隣の公園は喫煙所が設置されています。
2年以内に撤去されます。
そしたらもっと広く使えるようになるでしょう。
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1637
マンション検討中さん
このへんも3年後には外国人街になってしまうんだろうな。
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1638
匿名さん
>建設現場近くを通ったけど、周辺に高い建物ないから、かなりの存在感だね
サンシャイン側から見ると存在感すごいです。
文化会館2Fの広場からよく見えます。
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1639
評判気になるさん
確かにサンシャイン側から見るとバックに高い建物がないのと長い辺が正面になるから存在感がある。
逆に大塚6丁目の方からアウルやサンシャインをバックに見ると意外なほどこじんまりしてる。
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1640
名無しさん
最近、営業さんは女性風カキコミやめて男性風に借り換えたのかな? なんかそんな気がしませんか?
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1641
マンション検討中さん
先着順が3戸売れて15戸になりましたね。半月で3〜4戸ペースはまあまあでは。
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1642
匿名さん
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1643
マンション検討中さん
たしかに結構良いペースですね
このままなら竣工前完売いけるかも
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1644
マンション検討中さん
>>1642 匿名さん
近隣住民説明会がありました。ワンフロア当たりの個数が少なく、角部屋が多く、窓間口が広くて、駅直結。近隣タワマンとの差別化をして、かなりの高価格マンションになるような気がしました。
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1645
匿名さん
東池袋ユーザーで最寄りが4番出口なので早く再開してほしいです。
贅沢を言えばエレベーターよりエスカレーターがよかったです。
密室嫌い。
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1646
評判気になるさん
池袋で、億ションか~
10年前には、考えられなかったな~
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1647
匿名さん
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1648
名無しさん
>>1647 匿名さん
んなことないでしょ〜
少なくてもすぐ近くは文京区、そっちの方が普通に良いと思うが
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1649
マンション検討中さん
メディアがやってる住みたい町ランキングで池袋は確かに上位の常連だし文京区の駅が入ってくることはまずないよ。
普通の計り方も色々ある。
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1650
マンション検討中さん
外壁が見れましたが、タイルが貼られていないので安っぽく感じました。メンテナンス費用も心配ですね?
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1651
匿名さん
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1652
匿名さん
4月になったら造幣局跡地で仮設保健所の建設が始まる
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1653
マンション検討中さん
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1654
匿名さん
日銀の金融緩和も終わりに近づいているから
金利上昇したら、ここも終わりでしょうね。
すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
投資物件にならないということは、ここを、借りたほうが特だということで、、、
賃貸物件がどの程度出るかわかりませんが
すでに、競合相手の東池袋直結マンション賃貸が多いことだしね。
そっち、借りるか、買ったほうがいいかも。
プラウドタワー今後の駅直結タワーマンションの分譲価格気になるね。
住友とのツインタワー坪600万とかになるのかな?
もう、千代田区港区のマンションの坪単価だねーーーーー
池袋ではありえない。。。。
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1655
匿名さん
>>1653
まだまだ工期20%を残してるからね。
>>1654
高値だろう今後の野村タワーはメトロ直結の超高層タワマン。
港区アドレスでも駅からバスなら安く買える中古はたくさんあるよ。
埋立地で震災のたびに価値が下落するとか、デパートや複合施設がないとか、
アドレス重視で他の何かを犠牲にするのも一つの手。
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1656
匿名さん
>すでに、マンションマニアが言っている通り投資物件ではないと
>投資物件にならない
それなら海外からの買い付けも起きず純粋な住民で構成されるので
それは良い事では?
あと、東池袋には、住友の高級賃貸シリーズの超高層のラトゥールが
来るらしいし、もうそういう立地なのでしょ。
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1657
マンション検討中さん
地元の人から聞いたのですが、都電沿いの道は早くて5年後完成らしいです。踏切がほとんど閉鎖されるので地元の人は反対していて長引くそうです。
車両進入禁止はいいけれど休みの日16時から18時通行禁止は居住者以外にしてほしい。
サンシャインにも東池袋の駅まで行かないと行けなくなるのですかね?
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1658
通りがかりさん
防災公園側から撮影しました。開放感はなかなかですね。
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1659
マンション検討中さん
>>1650 マンション検討中さん
普通に考えるとタイルが張られてないとメンテナンス的にはプラスじゃないの?
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1660
通りがかりさん
別角度から。
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1661
匿名さん
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1662
購入経験者さん
5年ぐらい前、ブリリアタワー池袋と富久クロスの抽選に参加
結果、撃沈したけど
今、もうこの相場になってしもうて買えんな~
日銀のマイナス金利政策のせいか?アベノミクスのせいか?東京オリンピックのせいか?わからんけど
給料全然上がってないのに、マンション価格ばかり値上がって行く
なんだかな~
ここも、1億以上のマンションばかりやないか!
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1663
匿名さん
踏切閉鎖されてしまうのですか…
お散歩がてらサンシャインいったり
豊島郵便局にお世話になったり
ペットの動物病院に行くにもこの物件の前の踏切使っているので
都電渡りづらくなるのは困りますね。
この周辺、ガラッと雰囲気変わる(変えたい)のでしょうね。
数年前の地勢調査で池袋が消滅可能性都市とか言われて
区長さん、頑張ってますものね。
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1664
匿名さん
>1659
吹付だと数年で色あせてきて。残念な感じになる。あと大規模修繕の時にすべての壁を塗り直すことになる。タイルだと部分的に補修。
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1665
匿名さん
ほんとに億ションって普通になってしまいましたね。
どんな人が買えるんだろうってよく夫婦で話します。
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1666
匿名さん
変動金利で計算された恐ろしい額のローン勧められましたが
小心者なので買えませんでした。
変動金利って変動するんでしょ?ってレベルなんで、勉強して出直します。
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1667
匿名さん
>>1657
反対しているから工事できないわけではないですよ。信号に変わることで沿線に踏切音が完全になくなるので反対ばかりではないでしょうし。あと、このマンションから東池袋駅の途中に一か所渡れるポイントが残ります。
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1668
匿名さん
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1669
マンション検討中さん
東池袋のラトゥールってどこにできるんですか?
池袋駅北側の山手線線路近くの住友の再開発のところかな?
それともエアライズすぐ近くに建ててる住友ビルかな?
駅北側だとすると行くには歓楽街通るしゴミ処理場も近いし
ラトゥールに合うかな?
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1670
マンション検討中さん
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1671
マンション検討中さん
>>1665
本当に、世帯年収2,000万円以上ないと億ションは買えないわ~
買う人は、どんな人なんだろ!
うちは、ギリギリ7,500万円までかな~
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1672
マンション検討中さん
この価格帯でモルタル吹き付けマンション、メンテナンスが高くなりすぎるから不安てすね。
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1673
匿名さん
ラ・トゥールができるとしたら、東池袋駅直結・南池2C地区。
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1674
マンション検討中さん
>>1673 匿名さん
そこだと南池袋ですね。
場所的には一番ありえそう。
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1675
匿名さん
ここはKYB社製の免震・制振オイルダンパーは使っておらず大丈夫みたい。
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1676
マンション検討中さん
建設現場を見てきましたが、クレーンの解体をやってました。タワーマンションって感じじゃない躯体ですね。周辺に超高層が多いだけに、ちょっと貧相と言うか…
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1677
名無しさん
>>1676 マンション検討中さん
そうなんです。野村あるあるで、タイル少なく、見え方がカッコ悪いのよくあります
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1678
名無しさん
>>1677 名無しさん
うちの両親が買った野村タワーも見た目が超ダサくイマイチでした〜
吹きつけたようで、公団?的なイメージ。
野村は出来上がりにムラがあるから、実物見て中古で買わないと
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1679
匿名さん
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1680
マンション検討中さん
>>1679 匿名さん
この記事を見ると「買い」と最後にありますが、ということはこれから益々値が上がるということなのでしょうか。だとすると恐るべし東池袋です。
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1681
匿名さん
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1682
マンション検討中さん
>>1680
東池袋、マンション坪単価600万円を超えて千代田区相場を超えるのはこれからです。
東京の中心は池袋になる日は近いことはだいたい予想してました。
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1683
口コミ知りたいさん
副都心線の駅ができたら評価が上がるだろうけど、その頃には池袋西口のトリプルタワー+1も決定してるだろうから、こっちが中心になることはあり得ないかな。
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1684
マンション比較中さん
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1685
マンション検討中さん
トリプルタワー+1自分も知りたい。
西口公園周辺の再開発が3棟で
プラス1はロサ会館周辺の再開発のことかな?
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1686
マンション検討中さん
南池袋2丁目C地区のツインタワーは、住友・野村連合の約1500戸。
住友が北、野村が南って話もあるようで。
住友の人に聞いたが、グランドミレーニアよりもお高くなりそうとか。
そんなに高くて誰が買えるんだろうか…。
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1687
マンション検討中さん
分譲価格でミレーニア買って池袋駅の南デッキ待ってる人も
分譲価格でエアライズ買って副都心線の東池袋駅待ってる人も
みんな勝ち組。先見の明があった。
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1688
匿名さん
C地区の住友は分譲じゃなくて賃貸でラ・トゥール。野村は分譲。
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1689
販売関係者さん
池袋東側で住んでみたいタワーマンション(個人的にだけど!)
①ブリリアタワー池袋
隈研吾デザイン、やはり美しい。南池袋公園から見て欲しくなった。
②グランドミレーニア
すみふらしいデザイン、これもいいね~
③エアライズタワー
東池袋から一番近いタワーマンションだから
外見は、普通!少し古くさいデザインかも。
④アウルタワー
外見的には、好きじゃないな~。中の設備はいいみたいだけど。
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1690
マンション検討中さん
モルタル吹き付けマンション、タイルと違って
数年で汚れて汚くなりますね。
なぜこのデザインにしたのか、設計家が公団好きですかね。
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1691
マンコミュファン
>>1687: マンション検討中さん
先見の明ではなくて、動くのが遅すぎたんだよ。
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1692
匿名さん
>>1690
何度も同じことを書き継ぐけているようですが、なにか恨みでもあるのでしょうか。
それと、タイルでない=モルタル吹きつけとは限らないですよ。
表面に紫外線で汚れが自然分解する酸化チタン塗装をするのも一般的になりつつあるし。
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1693
マンション検討中さん
>>1691
今度は、
今、動くと早すぎるかな~~
それとも?
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1694
評判気になるさん
>>1685
仰るとおりプラス1は「西池袋一丁目地区市街地再開発」です。
住友不動産の参画が決定していて、オフィスタワーとホール、ホテル、アミューズメントの複合型になるそうです。
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1695
匿名さん
-
1696
マンコミュファン
マンションマニアで取り上げられた
坪500を予測している
予想外の高さ
今買うと損した気がするけど、2年後も同じことを思うような気がする
ちなみに来年が株のピークという意見が多いが、だから不動産が安くなる
とは思わない。
バブル崩壊とは違うからね。
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1697
マンション比較中さん
てっきり別に開発案件ができたのかと思ったら
西池袋一丁目地区市街地再開発と池袋西口再開発のことか
そもそも西口再開発の3棟はすべて住宅はあり得ないだろうし
西池袋一丁目地区市街地再開発に至っては住宅ですらない
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1698
匿名さん
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1699
匿名さん
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1700
匿名さん
>>1698
しかし、ブリリアはC地区とB地区に200m級のタワーが立ち並んで眺望が消える。
だが、野村のペンシルは大通りの向こう側は雑司ヶ谷の高さ規制で永久眺望だからじゃね?
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1701
マンション検討中さん
マンマニさんがTwitterで特別商談会のこと投稿してるね。
価格表見る限り、値引きされてる感じはないけど果たして…。
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1702
マンション検討中さん
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1703
残り
マンションマスターさんのTwitterでは、11月11日時点では、
21戸入れ残っています。諸費用やインテリア費用はサービス
のような書面に思えます。
少し前に購入した皆さんは損ですね・・・・
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1704
検討中
このままだと、決算の2月・3月まで待つとおいしい値引きありそうですね・・・
20戸以上売れ残りだと1000万以上値引きしないと厳しそうですね。
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1705
マンション検討中さん
>> 1703
こんな感じ?
諸経費 130万 インテリア 50万
住宅ローンの保証料も負担してくれれば、 +230万
これで 3%ぐらい
どこまでサービスしてくれるか見ものだけど、
流石に結果はわからないからね。
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1706
匿名さん
まだ竣工前だし、消費増税前だし、値下げするはずないし。
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1707
匿名さん
>>1705 マンション検討中さん
インテリア費用ってもっと高いのでは?いいので揃えると200万はする。
実質300万以上の値引きかもね。
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1708
マンション検討中さん
駅直結の同じブランド上位マンションが出るんですね、大変そうですね
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1709
マンション検討中さん
そもそも全部の住戸への優遇ではない。
最新の価格表を見る限り、低層階は余り気味なので、何らかの特典を付けそうな気がする。
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1710
マンション検討中さん
プラウドタワー東池袋3兄弟シリーズ分譲価格
プラウドタワー東池袋長男<プラウドタワー東池袋次男<プラウドタワー東池袋3男
の予定が~
下剋上が、始まるかも❗\(゜o゜;)/
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1711
匿名さん
>>1708
そのためにも、ここは表立って値下げできないと思います。
「あの場所であの値段だったのだから、こちらは・・・」と高値を付ける根拠になりますからね。
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1712
マンション検討中さん
三男のツインタワーの片方はスミフだからね。
ここより安くなるはずないよ。
それに、税率や金利も上がるしね。
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1713
通りがかりさん
>>1707 匿名さん
久々にこのマンションに帰ってきた!
モデルに過去行ってことがあるのですが、
我が家に新価格表なるものと、商談会のお知らを実施するとの書面が。
それには、インテリアや諸費用の値引きが示唆されてました(笑)
こんなことするんだね。
残りは22戸でしたが、実際はそれ以上と見るべきでしょう。
次の駅前の認知活動をしたいから焦ってきたんですね。
さあみなさんチャンスですよ♪
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1714
匿名
インテリアの値引きはありましたよ!
諸費用を抑えるには、ネットバンクでのローン紹介ですね。
インテリア商談会ではアウトレットの商談会もありそうです。
野村不動産がその分を出すことはあり得ない。
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1715
マンション検討中さん
>>1713 通りがかりさん
新価格表アップしてほしいです!
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1716
匿名
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1717
周辺住民さん
>1713
と言うことは、40~50戸
売れ残っている可能性がありますね。
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1718
マンション検討中さん
そんなに残ってないよ。
今までの進捗見てれば分かる。
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1719
匿名さん
野村はこれがあるから信用できないんだよなぁ…。竣工前でも完売させるために平気で500万くらい値下げする。
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1720
マンコミュファンさん
>>1719 匿名さん
売れ残りを安く買う作戦ですね、貧困隊長!
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1721
マンション検討中さん
だいぶ完成してきた。
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1722
マンション検討中さん
ここが緑の芝生の公園になったら、きれいですね。
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1723
匿名さん
雰囲気のある建物ですね。
目立つかどうかは別として感じがいい。
画像の左手がスミフで、その隣が東急でしょうか。
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1724
マンション検討中さん
そうですね。シティハウス東池袋と、ブランズ東池袋ですね。
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1725
マンション検討中さん
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1726
マンション検討中さん
山手線内側、徒歩5分以内、4面接道、制震構造、階高約3.3m、天井高2600mm、二層吹き抜けエントランス、内廊下、各階ごみ置き場、Low-e複層ガラス、一種換気。
ここは、100戸前後の中規模マンションとして捉えると、そのポテンシャルをより感じられると思います。
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1727
通りがかりさん
>>1726 マンション検討中さん
営業さん?
どれも普通のスペックでは?
免震でもないのは減点でしょ。
エントランスも2層吹き抜けと言っても一部分だし、タワーで2階の位置がこれだけ低いのはむしろ珍しい
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1728
匿名さん
のどかなところだな。
池袋に住んでたけど、このへんは行ったことない。
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1729
通りがかりさん
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1730
匿名さん
>>1727 通りがかりさん
いるよね、こういう知ったか情強気取り。
お前のマンションどんだけレベル高いのか言ってみろっての。どうせ嘘八百だろうから誰も信じないけど。
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1731
匿名さん
技術的にまだまだ開発途上の免震じゃなくて本当に良かったと言える
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1732
マンコミュファン
パークコートタワー小石川は、坪450万円ぐらいとの噂だよ。
他に選択肢ないと思うのだけど?
東池袋でないといけない理由があるなら別だけど。
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1733
マンコミュファンさん
小石川は坪550〜600くらいでしょう。
プラウドタワー東池袋次男より高いと思うぞ。
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1734
匿名さん
>>1732 マンコミュファンさん
どこのトンデモ噂だよw
普通に坪平均580万って野村の営業が言ってたから、内々にもう話出回ってるんでしょ。
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1735
匿名さん
>>1217
肯定的な書込みを問答無用で営業と断定するのは品がないですよ。
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1736
通りがかりさん
>>1732 マンコミュファンさん
己の無知を晒すでない。笑
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1737
マンション検討中さん
1726です。営業ではなくて、検討者です。
大規模タワーがどうも合わなくて、中規模くらいで検討してます。
色々見たんですが、100戸前後でこのスペックはいいなと感じてます。大規模タワーならまあ普通なのかもしれないですけどね。
場所は、生活圏や好み・価値観が分かれるので、その人次第でしょうか。
個人的には、①池袋はなんでも揃って超便利、②でも少し離れて落ち着いた環境、③今後発展が期待できるエリア、なのでいいな、と思ってます。
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1738
匿名さん
マンマニさんの記事を以前読んだが、確か床スラブ厚が非ボイドで300mmだとか。
これはタワーとしてはかなりすごい。
他はまあ普通だと思う。
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1739
マンション検討中さん
床スラブ厚もすごいんですね。どうもありがとうございます!
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1740
匿名さん
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1741
マンション検討中さん
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1742
マンション検討中さん
ここの販売状況次第で、次のタワーの値付けも決まるんでしょうし、
ツインタワーも、その先のB地区も。
高過ぎるのも考えものだが
ここくらいの水準は何とか維持して欲しいかな。
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1743
周辺住民さん
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1744
通りがかりさん
サンシャイン1階に成城石井、その向かいに西友がある。防災公園横の道を行けば、マルエツプチとそれ程変わらないのでは。
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1745
周辺住民さん
2025年の東池袋地域
B地区に約900戸のマンション、C地区にツインタワー約1450戸のマンション竣工するけど
この地域、マンション供給過剰にならないかね?
値下がり確実?
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1746
匿名さん
湾岸じゃあるまいし、たったそんくらいタワマン増えただけで値下がりする程の供給過剰と思う根拠って何?むしろ何をもって過剰と考えてるの?
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1747
匿名さん
>>1745 周辺住民さん
供給量の影響は分からないけど、ここより上位の駅直結マンションができるのは厳しそうですね
少なくとも同じ値段ならそっちが欲しいです
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1748
販売関係者さん
B地区とツインタワーは、すみふと野村の販売時期がたぶん被るんだが~
野村、B地区の協力事業者というのがよくわからない
数年ずらせばいいのに(笑)
すみふが分譲にするか賃貸にするかはわからないが?
B地区は、安くしてC地区のおこぼれを取って行く作戦なのかね?
B地区は、駅直結も無理だろう。区役所の中通ればほぼ駅直結ですという文句もありかな!
野村三兄弟じゃなくて、四兄弟になるね!
プラウドタワー東池袋とか、いざ賃貸にしようとした場合かなり苦戦しそうだな
中古販売もね
2025年以降は
永住目的ならいいのかも知れないが、東池袋さらに駅近マンション出て来ると厳しい
最大の懸念は、長期金利じわじわと上昇してること
7年後には、日銀総裁黒田バズーカの黒田総裁もいなくなってること
マイナス金利、終了したら、もうどうなるんだろ~
投資では表面利回り3%程度
経費引いたら赤字
終わりの始まり
プラウドタワー東池袋、買うときには、投資価値はありません。
そのことは、分かった上で買いましょう。
いつ買うか、『今じゃないでしょ』
1746頭悪すぎで、びっくり、営業かなー
湾岸、暴落してることがわかっているところが業者だね、痛いーー
プラウドタワー東池袋どんだけ在庫あるのか、表になってないけど
たぶん、結構売れ残ってるんじゃないかな
残り13戸とか、やらせ!
だと思う。
そのうち、キャンセル住戸がありましたんで!
のパターン
よう、やるわ、
売るためなら何でもやる、胡散臭い❗️
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1749
通りがかりさん
>>1748 販売関係者さん
全く持って同感です。
よくわかっていらっしゃる!
特に1746.営業の口調がこんな感じに変わった。最近
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1750
先日モデルルーム訪問
先日、モデルルームに訪問しましたが、残り13戸は事実でしたよ。
営業の方も丁寧に説明して頂きましたし、なにより池袋駅からサンシャイン、
防災公園、マンションと一直線で立地はいいと思います。
東池袋駅沿いにマンション建設予定ですが、首都高速の真横で私は無理です。
やはり、高速道路から離れていないと排気ガスや騒音が嫌ですのでこちらに
魅力を感じています。
生活するには、少し駅から離れているくらいがベストです。
今後の周辺の再開発も魅力的です。
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