ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

良かった点
窓を閉めれば静か
南側は周囲に高い建物がなく眺めがいい
北側は高層ビルの夜景が綺麗
悪かった点
ライフの入口が反対側なので、隣なのに1分近くかかる

>>700
誰も通ってないのに勝手に開いたり閉まったりを繰り返していたのですよ。

管理人や東急スタッフも近くにいるのに放置されておりました。

>>702
原因はなんだったんですか？

>>695
鍵の位置直ってましたね。

ほんとだ直ってた。
対応が早い。

一階のロビーに夕方頃子供が一人でソファーなどで遊んでいた。あれは迷惑。

>>706 匿名さん

共用部のソファーなんて、だいたいそうなります

ライフはエレベーター横の出入り口から出たら早かったです。

ここ、ネットの接続スピード遅過ぎませんか？ 各住居1G目指すベストエフォートとはいえ、夜は20MB〜台なんですが。まだ全室埋まってないのにこの遅さ。最低でも100MBは超えて欲しいわ。
最新のマンションでネットが遅い物件は致命的でしょ

私は問題ありませんでした
特に何も感じなかったので数値まで確認はしてませんが

>>709 匿名さん

サイバーホームでしょうか？
サポートに電話して、高速Wi-Fiのルーターに
変更しましょう！

もう賃貸でてますね

売れ残りは賃貸ですかね

>>712




所在地： 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
価格：3,980万円～4,690万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：57.31m2～68.66m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 104戸

購入した人が賃貸に出してるんでしょ
利回りはどれくらいなんでしょうか

都心の駅近物件は利回りがよく投資目的での購入が多いんですと。

ライフはテラスから出れば30秒くらいです

この台風でエントランスの植木が倒れてましたが、しばらくしたら戻されていて対応の早さにびっくりしました。
それと、台風で同フロアのごみが飛んできて非常に迷惑でした。共用部分に物を放置してはいけないはずなのに、さまざま外に置いているお宅ありますね。管理会社に言ったらいいかな。

今回の台風での被害はありませんでしたか？
植え込みは無事なんでしょうか。しばらく見に行けないもので・・・

管理会社に言ったらほうが良いかと思います。
共有の財産ですし、購入者、入居者全員できちんと利用したいですね。

専有部分に被害はありませんでしたか？

ベランダ折れるかと思ったが耐えた。
建物に被害がなさそうなので施工は良好の様子。

さすがに頑丈ですね
今回の強さの台風で被害なしなら、今後台風で被災することはなさそう。

ブランズはかなり頑丈です。

強力な台風で他のマンションの捲れ具合と比較して作りが良いのがわかりました。


防災グッズも蓄電池など数多く備蓄して欲しいです。

駅近で興味を持っています。台風には強そうで安心しましたが環状線の電車の音は、どの程度でしょうか。それが一番、気になるのですが。ご存知の方、教えていただきたいです。

>>724 マンション検討中さん

窓を開けると当然ながら聞こえます。閉めていてテレビなどつけて入れば殆ど気になりません。

ライフ側の部屋を寝室にしてますが、静かな状態だと電車音は聞こえます。ただ、ガタンゴトンという音でなく、シャーという水が流れているのかなという感じの聞こえ方です。
大きさもエアコンの音の方が勝っている感じですね。

夜帰ってくると植栽から、虫の声も聞こえて来て良い感じですよ。

具体的な音の状況を教えて下さりありがとうございます(^｡^)今は生駒市在住で静かな場面だけに音が気になってました。50代夫婦なので便利な大阪へ戻ろうとマンションを探していました。ありがとうございます。

モデルルーム行かれたら早いです。
一番電車に近い角部屋なんで
そこで気にならないなら大丈夫でしょう

電車の音は私も入居前は気になっていましたが、
入居したら全く気にならなかったです、気にしていたことも時々忘れます。
冷房を切ってテレビも消すと確かに聞こえますが、
遠くで音がするなぁ・・・って感じでむしろ心地いいです。
ライフ側の部屋を寝室にして私も寝ていますが、
音が気になって目が覚める、眠れないといったことは全くありません。

環状線の電車の音を差し引いても、スーパーと駅近は便利過ぎる。
電車が直ぐに来るし、環状線は運賃安い。気軽に梅田に出れるし、天王寺は歩いて行ける。
陽当たりすごく良いし、周りの道も広いのに交通量は少ない。

環状線の音の状況を詳しく教えて下さり感謝します。50歳後半にもなりますと音にストレスを感じるようになりました。利便性に惹かれて市内天王寺区を探していますが、なるべく静かな場所にと考えています。

駅とスーパーが生活してる上で一番使いますからね
両方近い利点は大きいです

隣がスーパーが近いと買い溜めする必要がなくなりますね
その時必要なものだけ買えばいいわけですから

>>732 マンション検討中さん

巨大冷蔵庫のストックがあると思えばいいですね。

実際住んでみた感想として、スーパーが隣、環状線駅近は本当に便利です。
天王寺も隣駅だし歩いても10分ちょっとぐらい。飲食店も多いし、駅近特有の騒々しさもありません。車通りも少ないし、夜も静かですよ。
ただ環状線の音は窓閉めても響くような感じには聞こえます。何が何でも音が無理なら仕方ないけど、正直意識して聞く耳でも立てないと殆ど気になりませんし、振動してるわけでもありません。

強いて言うなら郵便局と区役所がちょっと遠いかなってぐらい。
上町筋や四天王寺界隈の高級住宅感はないですが、昨今の天王寺区内物件だと価格も良心的でしたし、個人的には大満足です。

幹線道路近くは
24時間騒音レベル5 排ガスあり　
このマンションは
5時～24時の電車通過時10秒間騒音レベル10 排ガスなし
どちらがいいかですね

騒音レベル10というのはどちらの評価でしょうか・・・？

幹線道路近くと比較のための適当な例えです。

実際はそこまでじゃないけどね
音も幹線道路よりマシかも

音がほぼ聞こえない電車と、普通に聞こえてくる(エアコンの音くらい）電車があります。
車種の新旧の違いでしょうか？
徐々に新しい車種が増えて静音化が進めばいいですね

このマンション、防音性能高いから電車以外の音が全然しない。周りの部屋の音も皆無なんで、マンション騒音問題が案外無いかもしれない。
電車の音に文句を言う人は居ないだろうから。

>>740 匿名さん

私も同意です。
お隣も上階もお住まいですが、音が聞こえないので、留守なのかなと思うくらいです。

防音という観点では当たり物件ですね。

>>740 匿名さん

電車の音に文句を言う人は居ますよ。ここの話ではありませんが、後から住んだのに防音壁を付けろだの、結構大変です。

>>742

ここを検討する人は、電車の音は折り込み済みでしょうね。

挨拶悩みましたが、入居タイミングがバラバラで左右上下の家がいつ入居か分からないので当面は見送りました。
まだ挨拶に来られた家も無いし、こんなものかなと。

電車の音より、今はエアコン工事の音が響くかな。
って言ってもこればかりはお互い様ですが。私も上下は入居されてますがお隣さんがまだなので挨拶はもう暫く待ちます。

スマホの騒音アプリで寝室の騒音を測定すると、普段は32dbから電車が通ると36dbまで上昇。うるさい電車だと43dbまで上昇する。電車の種類と進行方向でかなり違います。

電車の音より、共用部の私物より、最近追加されたエントランスの壁のオブジェが気になるわぁ。
あれ石壁に穴開けてネジ付けしてない？
あんな余計なオブジェ、パンフレットには載ってたかな？

撤去して欲しいけど、クレーマーと思われたくも無いから言いませんが。

>>748 匿名さん

エントランスのオブジェあれはひどいですね。
管理人さんに聞きましたが、東急からは何も聞いてないと言ってました。

余計な事はせず元に戻して欲しいですよね。

確かに直線基調で少し和モダンも入ってるエントランスのデザインとは合ってないかな。