ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

>>445 名無しさん
名前は忘れてしましましたが、大黒屋のとなりですよ。アヒージョとパスタと看板が出てます。真っ赤なテントが目立ってますので、すぐに分かります。

このエリアだけで３棟ほど大型の賃貸が建設されるようですね。それだけ人口も増えて街の活性化に繋がることを期待したいです。

建つマンションは、単身ですか？ファミリーですか？

>>453 検討者さん
物件の西側には高層のワンルームが建設されます。玉造筋に出るまでの物件はファミリータイプのようですよ。

>>450 検討板ユーザーさん
近くのマンションに住んでますが、マンションの工事音の方がかなりの騒音でしたよ。
最近は落ち着いてきて良いですが。

>>455　評判気になるさん

大阪府・市で騒音の規制があるので、うるさい時は市役所にうったえたら良いですよ。

工事は８５dbが規制上限みたいですね。

ここのマンションはパナソニックのi-X（イークス）っていうユニットバスなんですね。

阿倍野のパークナードも同じユニットバスでしたが、あちらはＬＥＤのラインライトが天井に埋めてあってすっきりでした。こちらは、普通の壁設置のライトなのでちょっと残念ですね。

>>457 マンション比較中さん
パークナード＝パナグループ
パークナードはせめてこんな感じで
設備面頑張らな他に勝てないよね。

>>458 評判気になるさん
とゆうか
パークナード天王寺さんは場所立地が駅から遠くて
微妙なので設備よくしてると思います！
やはりマンションは立地が重要だそうですよ

>>459 検討者さん
私見ですが、そりゃ上町台地のど真ん中(谷町筋〜玉造筋、中央大通り〜勝山通)とは少し趣違いますが、別にファミリーの環境、立地は悪くないと思いますよ。

自転車置場は200％以上、サイクルポートが14区画作られているようですが、
ファミリー世帯の入居率は何％くらいでしょう？
サイクルポートの数が不足したりしませんか？
駅近立地なので、自転車はそれほど必要としないでしょうか？

趣味で自転車乗る人もいるでしょうしどうなんでしょうね？
使わない住人から権利もらったりできるのかな？

>>461 匿名さん

ファミリーは相対的に多そうですよね。

駐車場は多いですがサイクルポートは少ないですよね。マンションギャラリーで抽選になるって聞きました。

使わない人がいれば管理組合経由で交渉するんでしょうか。。

>>463 検討板ユーザーさん
駐車場が多いと余ったときに管理組合の運営大変そうです。
こんなに車の所有者いるのでしょうか

駐車場は52台（機械式48台、平面式4台）で50％の設置率でしょうか。
全国の新築マンションの平均駐車場設置率（平成22～26年の5年間）では、
大阪府は（56.6％）となっているので平均的な台数なのだと思いますが
マンションの住人構成によっては余ってしまうのでしょうか。

>>465 匿名さん
それ以前に完売も怪しくないですか？
勧誘の電話がばんばんきます
値下げもしていただけるそうで、販売の方から電話がきました。
あまり売れ行きよくないのかなぁと
販売側から値下げするからモデルルームにきてくだい的なお誘いあるくらい
売れ行き怪しいみたいです

まだ未完成物件で電車が近くて騒音がどの程度か分からないから
購入に踏み切れない人が多いんでしょうね。
完成して内覧できるようになったら一気に売れるのかもしれません。

マンションの横が線路なので、防音サッシ入ってても、やはり警戒しますよね。購入後後悔しても、遅いですからね。

>>468 検討板ユーザーさ
完成後の方が売れるかもしれませんね

>>468　検討版ユーザーさん

なんばの住宅展示場が南海線の横に立っていて、線路との距離感がこちらの方が線路に近いので、音がどんな感じか聞きに行きました。

鉄骨でコンクリで、複層ガラスが入っているのですが、
正直あまり気になりませんでした。

窓を開けると当然電車音はしますが、閉めておいたらなんともないのかなと思います。

騒音が気になるかどうかは個人差
あるので、なんとも言えませんね。
窓を閉めて、熟睡出来るなら、
差し支えないのでしょう。

>>471

そうでしょうね個人差はありますね。

都心に住んでいると普段から色々な音が聞こえるので、
さほど気にならないかなとは思いますが、
大阪市外から来られる方はうるさく感じるでしょうね。

>>472 検討板ユーザーさん
窓開けれないのは致命的ですけどね

営業さんから値下げをお知らせする電話があるそうですが、
ターゲットはどのように選ばれているのでしょう？
過去モデルルーム来場した人で、その後再来場のない人を
ピックアップして連絡を入れているのでしょうか？

どれぐらいの値下げなのでしょうか？

私は昨年の夏頃にマンションギャラリーに行きましたが、特に連絡はないですね。

直近で来た人に声を掛けてるのかも知れませんね。
その方が確度高いですし。

こちらから交渉した方が早いかも知れませんよ。
勝山のパークホームズも寺田町のアトラスも残り少ないので、そちらが売れたら、ブランズ検討する人増えるかも知れませんね。

>>476 口コミ知りたいさん
こちらからもう少し安ければ購入考えたいと話した所
値下げも交渉できると言われましたよ！

>>477 マンション検討中さん

どのくらい下がりました?
1%くらいですか?

>>477 マンション検討中さん

値引き額や率が出て来ないと言う事は、
具体的な値下げ話では無いって事でしょうか?

ここは、良い設備が整っていますね。

かまどベンチなど災害に備えており、万が一の際も住民の方にとっては安心材料になると思います。

戸内の設備ばかり重視されがちですが、こういった配慮がなされている物件はすごく行き届いていると思います。
購入された方は、安心の物件ですね。

>>479 マンション掲示板さん
具体的な値下げはありましたが
恐らく
値下げなく購入した方がいるので
個人の交渉によって値下げの幅は変わるのではないかと思います

値下げしてもらえましたがやはり
間取りと希望していた階、ライフの搬入口も近くて騒がしいなどなど
で検討中です。
ここまで値下げになることが怖いのではなく

>>481 マンション検討中さん

ご参考までに何%くらいですか?

もしくは何十万 or 何百万　ですか?

工事現場の横通ったら、壁面に完成予想図が描いてました

一部幕が取れてますね。月末までには全部取れるんでしょうか?

やはり値下げは一律ではなく、営業さんとの交渉により値下げ額は変わってくるんですね。
そうなると値下げ額は口外無用になりますか？
契約の際、念書を書かされるとかあります？
値引きが耳に入れば、値引きなしで契約された方からクレームがきそうですものね。

50万円、１００万円までが常識の範囲内です。
それ以上は交渉次第です。

購入者だが
先日モデルルーム行ったら結構来客対応に追われてるみたいで今年中には売り切れるみたい。
値下げとかの話題もあるが、そんなに猶予はないんじゃないかな。

竣工して実際の環状線の音が、室内で気にならないレベルなら、即完売しそう。
気になるレベルなら簡単には売れないだろうから大幅値引きかな。

駅近3分　ブランズブランドでも苦戦してるんですね、104戸あれば仕方ないのかな？

売れ行きから2ＬＤＫターゲットのお客が少ないようですね、個人意見として全体の敷地と建物バランスは良いと思います。

一番高い80平米が真っ先に売れてるし、初めから戸数減らしてファミリー層に絞って広い部屋中心に販売すりゃ今頃完売してたと思う。
設備もそれなりのもんが揃ってるし、寺田町といえど天王寺区だし、駅前でも比較的閑散としてる住宅エリア。学校も公園も近くにあって、隣はライフ。その上クリニックビルまで開設予定。
これだけでも同じ駅前のアトラスと差別化出来たのに、なんか勿体ない。

490さん　確かにそうですね、私も良い物件だけに勿体無いと思います。ここまで完成間近なら実物見てからの、検討も1つの策ですね、電車の音も確認出来るもんね！

特に線路側の住戸は環状線の音を確認してから購入した方が良いでしょうね

>>492 口コミ知りたいさん

アトラスは、実質完売みたいですね。

ブランズも急がないとです。

環状線走行音はこんな感じで聞こえてくるのか？

環状線１周の音です

103系はもう走ってないから
201系の動画見るべきやね

狭い部屋は値引きして売り切るでしょ。

2：50あたりで寺田町～桃谷の走行シーンがありますよ
環状線が気にならなければ買っても良い物件だと思います

アトラスが完売みたいだから、流れでこっちくるかもね。

>>498 匿名さん

価格的に購買層はアトラスとは別でしょ。

suumo見ると70㎡を超えるBとHが1つの価格帯しか載ってなかったので、残り1邸づつなんでしょうかね?