大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ天王寺国分町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-11-24 23:20:34

売主:東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分 
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分   
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 57.31m2~80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2~11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号(平成28年12月21日付)
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積/4.80m2~7.86m2
●駐車場/52台(機械式48台、平面式4台)
●バイク置場/23台(ミニバイク置場18台、バイク置場5台)
●自転車置場/213台(サイクルポート16区画(30台)、機械式183台)


【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】

[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26

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ブランズ都島
クレアホームズ住ノ江

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ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判

  1. 551 マンション検討中さん

    規模が少し小さいな。
    そのレベルの規模なら天王寺区でも良く供給される。

  2. 552 通りがかりさん

    >>550 マンション検討中さん
    75平米は欲しいです。

  3. 553 マンション検討中さん

    最近のマンションは狭いよなダブルアウトポールが引き戸が増えたとしても家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの?

  4. 554 マンション検討中さん

    >>553


    甲斐性ある男で、8000万円出せるなら90平米のマンションに住めば良い。


    6000万円しか予算ないなら80平米以下になるだけ。


  5. 555 マンション検討中さん

    日本も海外の都市部中心の住宅みたいに庶民には買えない価格になるのかね。

  6. 556 周辺住民さん

    >>555: マンション検討中さん 

    手段として本業副業人様々ですが収入を上げるしかないですかな

  7. 557 マンション検討中さん

    >>553 マンション検討中さん

    >> 家族3〜4人が70平米程度で暮らせるの?

    結構、おられるみたいですよ
    こちらの物件もそうですが、天王寺区も60㎡後半~70㎡前後の物件、
    増えてますものね。
    子供が思春期を迎える前にリセール、ですかね。

  8. 558 通りがかりさん

    >>553 マンション検討中さん
    3人でしたら十分ですが、子供2人の計4人となると厳しいでしょうね。

  9. 559 マンション比較中さん

    こちらは、少しずつ売れてるようですね
    交通量の多い道路が近くにないので、排気ガスとかは
    問題無さそう。
    駅近とスーパーが裏やはり便利!

  10. 560 匿名さん

    3人家族なら3L、4人なら4Lが普通です

  11. 561 マンション検討中さん

    >>560 匿名さん
    それは個人の感覚で
    きめつけはいかがなものかと


    ここは線路沿いなので
    音が心配かなーとおもってましたが
    線路沿いのマンションに暮らす方のお家に行き
    電車の音って
    以外と
    心地よいかもとおもいました。
    音の感じ方も人それぞれですね

  12. 562 事情

    >>561 マンション検討中さん

    電車の音は気にならないと思ってます。
    おばあちゃんの田舎の家は、線路沿いにあり揺れましたから、こちらは距離もあり、静音ですね。

    まだ

  13. 563 マンション検討中さん

    >>562 事情さん
    うるさいと
    捉えるか
    気にならないかは個人の感覚によりますね。
    ただ現地モデルルームで確認してから
    購入した方が安心なのかなぁと思ってます
    現地モデルルームに、みにいきたいのでかんせいたのしみにしています

  14. 564 匿名さん

    >>561 マンション検討中さん
    一般論です

  15. 565 マンション検討中さん

    現在 閑静のところでお住いの方はこの物件最初はきついと思います。慣れたら窓開けていても気にならないでしょうけど、同じ南向きで、近くのパークホームズは前が勝山通りだから、騒音+排気ガス。どちらとも完成後の現地確認が必要ですね。

  16. 566 マンコミュファンさん

    >>565 マンション検討中さん
    騒音は人によって感じ方が違うと思います。
    ブランズはT3サッシですし、窓を閉めていれば全然気にならないはず。勝山通りも、幹線道路にしては交通量は少なめですし、排気ガスなんて100m圏内に幹線道路があれば似たり寄ったり。

  17. 567 マンション検討中さん

    >>566 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。
    100mの範囲なら変わらないんですね。
    後騒音は現地を確認してみます。
    ココはブランズの口コミでしたね、
    失礼しました。

  18. 568 eマンションさん

    西側の幕が取れてました。
    夕陽丘駅前のブランズの雰囲気に近いでしょうか。
    月末には全部取れるんでしょうね。

    1. 西側の幕が取れてました。夕陽丘駅前のブラ...
  19. 569 マンション検討中さん

    大阪で震度6でしたがこちらのマンションは外壁とか大丈夫でしょうか?
    コンクリートタイルの点検とかするのかな?

  20. 570 eマンションさん

    >>569 マンション検討中さん

    点検するでしょう。外壁大丈夫でしょう。

  21. 571 マンション検討中さん

    天王寺区は震度4で隣の生野が震度5弱。
    他に都島とか北区とか強く揺れた。
    地盤は大事だわやっぱ。

  22. 572 マンション掲示板さん

    地震によって、防災力強化マンションが再評価されることになりそうですね。

  23. 573 eマンションさん

    スーモに載ってました。
    残り30戸弱でしょうか。
    3Lは選択肢が少なくなってきましたね。。。

    1. スーモに載ってました。残り30戸弱でしょ...
  24. 574 マンコミュファンさん

    現地販売担当に確認したところ、地震の影響は全くないので
    安心してくださいとのことです。

  25. 575 匿名さん

    >>574 マンコミュファンさん

    地震当日で全く影響ないと言い切れるのですね。日本の技術は素晴らしいです

  26. 576 匿名さん

    問い合わせしてくださった方、ありがとうございます。安心しました。

  27. 577 匿名さん

    これ見る限り70平米台は下層の4戸だけなんですね。あとは50〜60平米台、ファミリーにはちょっと厳しいかも。

  28. 578 匿名さん

    地震翌日から会社やモデルルームも営業ですか?

    >>地震の影響は全くない
    建物ではなくてモデルルーム営業などについてじゃないかと思います。地震の日は休業するところもあるので。学校だと引き渡しで帰宅させるところもあったと聞きました。

    建物への影響はすぐにはわかりません。

    地震の日、淀川を徒歩で渡っている姿を見て、日本のサラリーマンってまじめだと思いました。川を渡るだけでもかなりの距離があり、時間がかかります。

  29. 579 eマンションさん

    幕が全部取れてました。

    1. 幕が全部取れてました。
  30. 580 通りがかりさん

    近隣住民です。

    現在内装業者が中心に施工が進んでいるようです。

    その作業員がコインパーキングに駐車しているのですが、
    塗装の空き缶、昼食の空き箱、空き缶、ペットボトル他
    をコインパーキング内に放置されています。
    放尿もしており悪臭が発生しています。
    ごみ放置、放尿の現場をおさえていませんが、
    ディベロッパーそして、建設現場の監督には早急に対策
    をとってほしいです(社名は書きませんが)。

    この様な業者が施工したマンションが高額で販売
    され、何も知らずに購入される方々がいるかと思うと腹立
    たしく思います。

    最後に、利用規約に触れて当投稿が削除された場合、ディベロッパー
    請負建設業者には、伝達頂くようお願いします。


    以上


  31. 581 名無し

    いよいよ完成って感じでワクワクしますねぇ

  32. 582 匿名さん

    >>580 通りがかりさん

    直接言えよ。

  33. 583 eマンションさん

    >>580 通りがかりさん

    生理現象は、あなたもあるのでは?
    生物である以上やむ無しです。

    現場にトイレがあればですが、以上それを踏まえあなたが指導してください。

  34. 584 マンコミュファンさん

    ベランダ側に電柱と電線があるので
    今から買う方は現地でしっかり確認が必要だと思います。

  35. 585 eマンションさん

    >>584 マンコミュファンさん

    それは、四階まで?

  36. 586 匿名さん

    工事現場の管理はいまは厳しくて、トイレの設置やゴミの管理は、当たり前のことです、それができていないのは、ちと問題ありかと。

  37. 587 eマンションさん

    >>580 通りがかりさん

    カジタ工務店へ言ってください。

  38. 588 匿名さん

    阪急オアシス今月で無くなっちゃうんですね。ここからは若干遠いですが、スーパーの選択肢が減るのは残念です。

    1. 阪急オアシス今月で無くなっちゃうんですね...
  39. 589 通りがかりさん

    跡地にマンション建つのかな?

  40. 590 マンション検討中さん

    ブランズは横にライフで便利、環状線のみだけど駅から3分と便利。マンションラッシュで人口も増えて地元がうるおいそうですね。阪急オアシスは残念です。

  41. 591 評判気になるさん

    外観はほぼできてました

    1. 外観はほぼできてました
  42. 592 マンション検討中さん

    そろそろ竣工、残り販売住戸は一桁くらい?
    2LDKが販売苦戦してるようですね、

  43. 593 匿名さん

    マンション完成前にスーパー潰れるなんて、なんか不吉。

  44. 594 マンション検討中さん

    潰れたのは、パークホームズ夕陽ヶ丘の近くのオアシスでここのマンションからは遠いよ。まぁ選択肢が減るのは残念だが。

  45. 595 評判気になるさん

    >>593 匿名さん

    ライフが潰れたんですか?

  46. 596 匿名さん

    閉店したのは、ここから徒歩10分の阪急オアシス真法院店です。

  47. 597 名無し

    まぁマンションの隣にあるスーパーが早々に潰れることはないでしょう、近くに賃貸マンションらしきものも出来ますしね。

  48. 598 マンション検討中さん

    >>588 匿名さん
    阪急オアシスは高いというイメージがあるので、真法院の住民でもあまり買わなかったのでは? ちなみに天六のオアシスはタワマンの1階にあり、はやってますよ。

  49. 599 マンション検討中さん

    この地区にお住まいの方は、やはりライフとイズミヤ、のスーパーでの買い物が生活圏なのでしょうか?ライフは一応のものが揃う感じですが、イズミヤ少し小規模な感じがしました。

  50. 600 家政婦はミタ

    >>598 マンション検討中さん

    阪急オアシス高いイメージでした。

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