ライオンズ千代田岩本町ミレス［旧称：（仮称）ライオンズ千代田岩本町プロジェクト］

2LDKに興味があります。43㎡ってどうなんですかね。お値段はいくらくらいですか。

立地的には、悪くも良くもないかなと思うので
投資物件としては不向きな感じはしますが、
夫婦だけで暮らしていくには十分な物件だと思います。
子供が巣立った後に、二人でゆっくりと・・という人にはいいかもしれないです。

この記事見て買う気なくなったわ笑
https://www.sumu-log.com/archives/6895/

コンパクト系は、立地と価格が全てかなと思います。現段階で同条件の大規模あれば悩みますけど、このエリアでは大規模メリットが出るほどの開発は中々ないでしょうからね。
あと我が家は共働きで、共用施設にそこまでの必要性を感じていません。。。自分がほぼ使用しない共用施設のための管理費を負担するのは嫌なので、規模に関わらず無駄な共用施設は不要派です。
このあたりは個人の主観もあるでしょうから、この場所が気に入って価格が納得できれば買いでいいと思いますけどね。まあ、いろんな考え方があるということで。

2LDKいいね！

>>23 マンション検討中さん

業界の裏側を知り尽くした方がこんな無責任なことおっしゃっるんですね。
私は数多くはコンパクトマンションは所有しておりませんがこの方がおっしゃっることがありません。

三井さんの話は基本的には全く正しい。
ただ、投資用の小さな部屋ならコンパクトマンションでOK。

見方によっては、正しくも間違いにもなります。また良いところもあれば悪いところもあるものです。

例えば、大規模はファミリータイプが中心になるので、ファミリーとのコミュニティの問題があったり、ファミリー向けの共用施設やサービスばかりだったり、日中は家にいないだろうということで南向きのタイプがなかったり、実需の場合は敢えて大規模を避ける人も多いと思いますよ。逆に投資の場合は、謳えるメリットが多い大規模の方が貸しやすいし賃料も高く設定できるという見方もあるかと思います。

住宅評論家の意見は、その一面しか切り取っていないことが多いので、一つの参考意見くらいに思っておいた方がいいです。お金で記事を書く方も多いですしね。

何れにせよ不動産は、具体な物件があってはじめて比較検討できるものです。候補として考えられる大規模物件があれば、三井さんの話し含めじっくり考えて決めればいいだけの話かと思います。

三井さん、住まいスタジアム というサイトで個別に相談に乗っていただけるようです！湾岸タワーなど都心の物件に特に強みあるようで、相談者の満足度も高いとか。

消費者目線で住宅購入を応援してくれるサービスはこれまでなかったので、気になる方は 住まいスタジアム で相談してみてはいかがでしょうか？有料ですが割引サービスもあるようですよ。

インポール設計だから、表記よりも相当狭くなりそうですね。
これなら戸数少なくして面積増やした方が良さそうです。

坪400超なのに床暖房もなければタンク付のトイレ。
外壁はオール吹き付け。

賃貸マンションを販売する感じですね。

アウトフレームでなく天井高も低いから窮屈に感じるね。モデルルームの部屋でさえ窮屈だったよ。水回り設備はグレードが低い分譲仕様だしね。

設備や仕様を言い出したらキリがないですよ。私は価格とのバランスがとれていると思いますけどね。コンパクトは立地と価格ありきと考えていますので、豪華で華美な装飾的なものはいらないかなと。
寧ろこの場所でこの値段ということの方がプライオリティ高いです。しかし坪400万超えてますかね？

ホームページで見ましたが、2LDK4900万円からとありますね。坪単価は大体370万台〜という感じでしょうか。思ったより値頃感ありますね。

ここは何階建てなのでしょうか？
ホームページ見ても何が何だかわからなくて…

淡路町の三井も発表されましたね。
http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
1Kもあるんですね・・・

淡路町三井の43平米1LDKと、ここの43平米2LDK、
ちょっと悩みます。

狭いベッドルーム２つより、広めのベッドルーム１つで、
WICが２つある方が快適なのかな？

>>36 マンション検討中さん

結構、近くて確かに悩みますね。価格が気になりますね。場所的にはここより高くなりそうですが。。。

淡路町三井の方は一部借地権であるからここより安いか同じ位かと。
規模メリットがあるから管理費・修繕費まで考えた35年間総コストは淡路町三井の方が安いかもね。
売却する時は断然、淡路町三井の方が有利じゃない？
千代田ライオンズは外壁が吹付けだから見た目も・・・

三井のは約1/3が普通借地権なんだ。所有と借地が混在って権利関係複雑ですね。返却時やリセール時など、どうなるんでしょう。

3階から上はオール吹き付け…
コストダウンし過ぎよね、数年で雨垂れ見すぼらしいことになりそう。
それでこのお値段。
如何にマンション市況が悪いのかよく分かります。