ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

>>350 匿名さん
敷地が斜面形状なので1階は仕方ないですね

イディオスあざみ野を購入した方がよいかもですね。

人それぞれの評価だとは思いますが、全て(駅からの距離、設備、眺望、価格等々)中途半端な物件の印象を受けました。大手デベというブランドが唯一の救いでしょうか。ブランズが立ち上がってくるにつれ、かなりの苦戦を強いられると思います。

眺望に関しては、東側は目の前の建物に遮られほぼ全滅。南においても、1階、2階は目前の四季施設や植栽で壊滅的。3、4階においても、一部の物件を除いては、目の前のそびえ立つ植栽が眺望を遮り、不安が残らまくりです。植栽は落葉樹ということですが。ただいまGoogleマップ確認しています。みなさんはどうお考えでしょうか？

カリタス跡地を待ちましょう

>>353 匿名さん

>>353 匿名さん
全ての項目において等々で省略されていますが建物周辺の住環境が抜けています。一番重要な事と思います。したがってかなり恣意的な意見と感じました

>>354 匿名さん
それでも購入し完売するだろうから

>>356 匿名さん
失礼しました。周りの住環境は良いと思います。坂はちょっとキツイですね。

>>358 匿名さん
それはわたしも思いました

>>354 匿名さん
建物が目の前の部屋なら考え物だけどその分価格も安いはず。眺望で高木植栽なら良いと考える検討者も多いと考えます。低層マンションなので眺望はそれほど重要視しないと思います。

80平米は8,000万円近辺スタートでしたよー。

>>361 匿名さん
坪単価はたまプラ駅前マンションの単価スタートですね

>>354 匿名さん
とても判りやすくありがとうございます。
カリタス跡地ならばあざみ野はちょっと。。となります。
イディオスあざみ野の良い物件を探すかこちらの物件の南西側かと言った感じです。
劇団四季は常葉樹の様です。

>>361 匿名さん
そうでしたか。
あざみ野でそれは強気ですね。

イディオスあざみ野、築18年ですからフルリフォームが必須ですね。そうなると販売価格プラス一千万は必要です。中古は仲介手数料も大きいし。ディスポーザーがないのも残念だなと思います。そうなるとカリタスですね。

>>365 マンション検討中さん
わたしも同じことを考えていました。
新築と築15年を超えた中古との比較
見た目はそれほどの劣化は見られませんが
配管等見えないところの劣化はじわじわと進行していくのは仕方がないこと。自分の部屋ならリフォームできるけど共用部分は住民の合意と資金がないとリフォームできません。このあたりを価格を含めてどう考えるかですね。個別に見ればイディオスは良いマンションだと思います。

>>366 匿名さん
中古は築5年くらいまでが理想ですね。
あまり古いと修繕積立金も既に上がってたり。イディオスも10年住んだら築30年近いことを考えると躊躇してしまいます。

より静かなところを求めるなら、パークハウス 。

あまり求めないなら、カリタス跡のブランズを待つべきだと思いますね。

何かしらの理由で、地元マストで引っ越しが迫られている人は、第1期でどんな条件でも購入するでしょうから、その後の動向がこの建物の真価が問われそうです。

私は勿論、様子見です。

>>368 匿名さん
カリタス跡地ブランズも南面なら
音が気にならないと思います。

>>368 匿名さん
カリタス跡マンションとは建物完成が約1年半違う
販売戸数が違うのでより早くから販売すると思われ
早ければ今年秋には販売が開始されると予想。
その頃にどれくらい埋まっているかですかね

>>367 匿名さん
イディオスは100年マンションと当時はうたっていたようですが、あとは配管確かにかんがえますよね

カリタス跡地ブランズの価格はこのマンションの価格設定と売れ行きを意識して設定してくると思われますので似たような価格になりそう。
部屋の面積の幅があるので価格の幅もそれなりかと

こちらが8000マンとは
たまプラとあまり変わらなくなってきてしまいそう。

>>371 匿名さん
100年もったところでご自身の世代、子供の世代、孫の世代まで考えられないな
うちは、娘なんでシニアまで住めればいい考えです

>>373 匿名さん
あざみ野徒歩圏、久々の新規物件であざみ野ではプレミアムな立地だからですかね

>>373 匿名さん
たまプラは団地群が再開発でもしない限り
小さめのマンションしか出てきそうな場所がありません。あざみ野はこことここの裏戸建とカリタス跡で約500戸。少し遠ければ空き地もあるようです

資産価値も大事なため、プレミアを狙う方もいるのかな

>>376 匿名さん
たまプラーザ団地は、建て替えハードル高そうですが、郵政宿舎は退去してるし数年以内に動きはありそうですね。相当広いので800戸くらいにはなりそうです。

>>378 匿名さん
そうなんですか？
官舎を売却なら公示されてるはず

あざみ野は良い場所だけど70平米台に7-8000万は過去に例を見ないですね。
オリンピック景気で地価が上昇している時期だし、将来的な資産性を考えると期待できないのでは？
リセールはそれほど考えず、環境重視で終の住処と考えるようなシニア世代には良いかもしれませんが。
参考までに隣のイディオスの新築時価格は70平米5000万円台中心だった模様です（現在もあまり変わらない価格で取引されている）

>>380 匿名さん
地価や物件価格が下がった時は給与も下がってるよ

なぜ美しが丘のジオは一年生経っているが売れないのですか？
美しが丘アドレスで良い物件なのに。

>>382 匿名さん
そのスレにレスしないのはどうして？
ここは美しが丘アドレスではありませんよ

>>383 匿名さん
答えてあげなさいよ。

>>382 匿名さん
過去ログ読もう！

イミフ

ここのマンション購入するよりやっぱお隣のイディオスあざみ野買うかな。
イディオスあざみ野は高級マンションだから。

>>387 匿名さん
そう思ったらお隣りを購入した方が宜しいです。

>>388 匿名さん
お前、それ言ったら終わりだろ

>>388 匿名さん
変人。

>>390 匿名さん
背中を押したまでです
高級マンションですね

>>391 匿名さん
あざみ野で資産運用をお考えの方は、
ここのマンションは難しいでしょう。
将来資産性のあるマンションは、
イディオスあざみ野とパークハウスあざみ野、ブランスだけだと思います。

肝心な理由が書いてませんけど

>>392 匿名さん
そこに今すでに住んでいるのと新たに住むのは違うはず

>>394 匿名さん
イミフ(笑)

>>395 匿名さん
パークハウスあざみ野じゃなくあざみ野パークハウスでなくて？
ブランズはどこ？正式に発表されてませんが
笑う方ですね
よく知ってます

>>396 匿名さん
お前さんの文面意味不明

>>397 匿名さん
あはは
それらが資産性高いわけとは何？
高いだけじゃわかりません

>>398 匿名さん

俺が投稿したやつじゃねーよ
アホ

いけませんね
そんな言葉を使うようでは