ローレルタワー ルネ浜松町

>>3241 マンション検討中さん
絶賛爆売れ中！

港区アドレスで6000万円は、魅力だし今後もでないよね。

見学に行きましたが、おそらくご登録されている方がかなり見受けられました。商談の席が近かったのでよく見えたのですが、A3サイズの用紙(申込書？)を書いてる方がかなり多かったように思います。

すぐ近くのマンションにすんでますが、海側からの風で内陸に排気ガス、埃が飛ぶので海側バルコニー住戸は窓を開けて生活出来ますよ。
全然気になりませんでした。
どちらかと言うと倉庫の騒音がどうなるか心配…。
購入したので、ここでの生活を楽しみます。

結局激安だから爆売れしているという結果でしたね。浜松町は日本一発展する街ですから今から楽しみですね。

>>3247 匿名さん
武蔵小山より売れ行きいい？

>>3248 マンション掲示板さん

武蔵小山は今販売中のなかでは相当好調なので、それに比べると劣るのでは

>>3250
わざわざ比較で天王洲アイルを挙げてるってことは、品川ふ頭のスミフの新築のことですよね？
天王洲アイルに徒歩5～6分なら、日の出徒歩1分、浜松町徒歩10分のここの方が普通に交通利便性は高いと思うけどね。
新宿とかの埼京線沿線勤めならいいかもしれませんが。
あと、天王洲アイルは品川区。

ピアース赤坂を超える販売数で、
抽選の部屋も結構あったようですね。
6000万円台の部屋が結構売れてたので、
週末もう一度見に行って決めようと思います。

金曜日にモデルルームに初めて訪問し、昨日申し込んできました。
マンション購入は居住用・投資用含めて７つ目になります。
時々の地価やエリアの発展性に応じて売ったり買ったり・・マンション管理も好き（汗）
でも、さすがにこんなに短期間で即決したのは初めて。（笑）普通の定年間際のサラリーマンです。

田町のカテリーナを6年所有して十分儲けさせてもらったので、そちらを売って、こっちに乗換えます。
ちょっと住んで、周辺が賑わう街になってから賃貸に出すか、売り抜けようかと思っています。
賃貸需要は今後高まる予感がします。
（「高級」賃貸ではなく、「お手軽」賃貸で、利便性と眺望を確保する意味で、
ｱｼﾞｱ周辺国のﾋﾞｼﾞﾈｽﾏﾝの賃貸需要などがあるんではないかと思います。あくまで、僕の嗅覚）

このマンションは、好みが分かれると思います。ﾀﾜｰとしては中途半端だし、共用部施設があるわけでないし。
今は何もありませんが、僕は5年後の姿をイメージして、立地で決めました。

都心の居住エリアの人気は、価格面から行っても、西・南から徐々に東・北に動いているように感じます。
それによって、街の人気・集客力も微妙に変化しています。かたや、都心の再開発は、
千駄ヶ谷エリア（五輪）や東京・日本橋など、昔ながらのスポーツやビジネスの中心から、
虎ノ門・新橋・浜松町・田町・品川、と南に連なっています。

日本への観光客が増加していますが、五輪を契機に、さらに日本という国の魅力が高まる
（それだけの潜在力がある）余地はあると思うし、国際都市としての東京の魅力はまだまだ
発展の余地があると思います。
そういう意味で、羽田・品川・浜松町ラインは外せない。再開発エリアに近くてまだ値段が
上がりきっていない場所はなかなかありません。更に、水上交通は今後多少見直されると思うので、
あれだけ閑散とした日の出埠頭も、今後化ける可能性はある。僕が土地の所有者だったら、
そういう開発をします（笑）
中央区・江東区の湾岸ﾀﾜｰは魅力的ですが、いずれ供給過多になる感覚があります。その意味で、
ここは、ﾋﾞｼﾞﾈｽ拠点隣接という魅力と、希少性のある土地だという感覚があります。

このマンションは、日の出町徒歩１分と、浜松町までかろうじて徒歩圏、それと眺望が売りです。
眺望については、部屋によってかなり差がでるので慎重に選ぶ必要があります。建物の南半分は
大和ハウスの建物（15階と言われている。但し、敷地のどこに建てるか不明）が
レインボーブリッジ方面の眺望をブロックする可能性が大きいし、正面の、東京都の土地にある倉庫も
何か建物がたつ可能性はあります。
（条例をみると、建設できる「構築物」の種類に制限はありますが、「高さ」に制限はありません。
ただ、この「種類」から推察すると、今平屋の倉庫群が４階以上に立ち上がる可能性は
極めて低いと考えます。おまけに、この東京都の敷地は、災害時の物流拠点・帰宅困難者の
集合場所にも
なっていたので、都としては、下手に開発できない筈です。→炎天下に、現地を歩き回って確認。）
レインボーブリッジは見えなくていいので、ﾘﾋﾞﾝｸﾞから正面に海がみえるなら、それで十分。

今住んでいるマンションもとても気に入っているので、こちらに移ったあとは今の住居を賃貸に出す
つもり。暫く湾岸生活をエンジョイしたら、また戻って余生を静かに過ごすつもり。
このあたりを歩き回ると、絵に描きたくなるﾎﾟｲﾝﾄが凄く多くて、楽しめそうです。
部屋はどうしても小さくなるし、間取りもイマイチではありますが、天井高があって開放的。

いくら気にいったマンションでも、それを購入する資金が問題ですが、これは考え方一つです。
「良い」借金は良い資産と同じぐらい値打ちがあると考えるので、借りられるだけ借りたい（笑）。
個人のバランスシートを考えて、レバレッジを効かせます。

とんでもなく時代遅れのﾊﾞﾌﾞﾙ発想ですが、裏目に出たら全て売る覚悟があるかの話で、
結局はﾘｽｸをとるか、腹をくくるかの問題かと思います。　地震だ、高波だ、液状化だ、、
とあれこれ心配し出すときりがなくてどこにも住めないので、住めるうちは自分が満足できる
環境に住みたい。
もちろん、本業で稼ぐ力は、年齢と共に落ちてきているので、ﾛｰﾝの審査がパスできなければ
買えません。
引渡しまでに、街の発展性を確認できたら、ﾛｰﾝは諦めて、別のマンションを売って資金を
捻出しようかと思っています。

デベロッパーや販売会社から手数料を貰いたいくらい（物件価格の値引きをお願いしたい。笑）、
ポジテイブなコメントをしていますが、関係者ではありません。
（そんなに悪い物件でもないと思うよ、と言いたい）
極めて特殊な発想をする人間の特殊な見方ですから、参考にはならないとは思いますが
こういう考えもあると思って書いてみました。

（勤務先ｵﾌｨｽが秋から田町に移転するので、それも大きな要素ではあります。）

あともう一つ。日の出埠頭から2時間の湾内クルーズが3000円で楽しめます。
（追加で3200円でｲﾀﾘｱﾝﾌﾙｺｰｽが楽しめる、お手ごろコース）

フト思い立って、申込みのあと、クルーズに参加したけど、さすがに一人で乗っている人は
いなかった（笑）　でも、東京湾を庭にする感覚があって、気分転換にはなります。

>>3253
長文過ぎるのと無駄に個人の限定が出来そうな情報を書いてる点が気になるけど、素直なポジコメントで分析や根拠もしっかり書かれていて参考になりました。
ただ、眺望が確実な20階以上の海側の部屋は他の人と競合になる可能性もあるけど、そこまでポジコメント書いちゃって大丈夫？契約後なら分かるが、まだ申し込み段階だよね？自分だったら本当に買いたいなら契約までは書けないな。
裏で契約の確約取ってるとか？それか競合になる可能性は皆無なくらいなのが実態なのか？

すみません。無駄に長くて。個人の特定は、別にバレても気にしていないので。

競合は、部屋によって随分事情が変わると思われます。月曜正午で申込み締め切りで、
僕が申し込んだ部屋は今のところ競合はなし。「確実」なところを狙うと当然ながら価格は
高くなるから、どのあたりが眺望に影響するかの「リスク判断」と、「価格」との天秤ですね。
このバランスとれている（と思う人が多い部屋）が競合が激しくなるでしょうね。
（販売側は、競合なく満遍なく売れるようできるだけ調整する。売る側としては当然）

情報は、ポジもネガも色々出てきますが、どの情報を取捨選択してどう判断するかは
当たり前のことだけど自己責任。何を重視するかもそれぞれの価値観次第なので、
誰に何を言われようが、自分が希望する条件が（居住性であったり、収益性だったり、あるいは
両方だったり）満たされると判断すれば、人の意見に惑わされずに前進すればいいと思ってます。

人の意見は大いに参考にすべきだけど、影響されたり、一喜一憂する必要もないですよね。
「自分の」判断で間違ったと思えば、しょうがないと割り切れます。

前に誰かが民泊のことを書いてらっしゃいましたが、管理規約では明快に禁止していました。
ご多聞にもれず、管理費が高くて修繕積立金は安い。これはさっさと是正しないと。
（立地と売主は変えようがないけれど、管理規約も、管理会社も、自分たちにあうように
変えればいい。ツッコミどころが多いので、今から楽しみです。）

スミフの物件は、良いと思ってだいぶ前に見に行ったら、トラックの交通量と空気の悪さで
それこそ「自分が落ち着いて住める」イメージがありませんでした。
こっちは、同じ港湾の準工業地域でも、鄙びているせいで全然気にならなかった。笑
（工業地帯というより、むしろ商業的に発展する余地があると思う）

りんかい線とモノレールの交点は、結構ポテンシャル高いと思いましたが。
ここも、JRの南北のベクトルと、ゆりかもめの東西のベクトルの交点です。

「今」の価値からすると「似たり寄ったり」の点も多いですけど、将来価値は随分
違うような気がします。（立地だけの議論です）

>>3256 マンション検討中さん

ヤバイの出てきたゾ！

長文過ぎてヤバイけど、書いてることはまともですね。
ネタかと思い疑い指摘しましたが、第一期は月曜に締め切っていたんですね。失礼しました。
私も近隣住民ですが、OCS跡が本命なので、敢えてまだMRには行っていません。売れ残ってじっくり選べる予想だったので、売れ行き好調だと困っちゃいます。
ここの眺望は魅力ですよね。近くのGFTも珍しく高層東向きの部屋が売り出されており、坪460万超とかなり強気ですが、すぐ売れちゃうんですかね。

ＧＦＴは坪460じゃ売れないよ。
一割引の指値で売るつもりでしょ。

キワモノ立地で一般受けは厳しいですが、それを逆手にとって眺望に賭ける的な選び方はアリですね

>>3259 匿名さん

私も広告見ましたが33階の62.15㎡、8780万ってやつですよね。
さすがにそのまま売れるとは思わないけど、めったに出ない眺望が良い部屋だから8300ぐらいでは売れるのかな？それでも@440ぐらいにはなりますが。
ここの海眺望が基本@470以上だから、マンション格付け、築年からすれば割高感はないってことになってしまいますけど、最近の相場感が少しおかしくなっているのは確か。

>>3262 匿名さん
それです。GFTの東向き中～高層の部屋だと新築と日の出1分という点以外はGFTの方が上だし、ここの東向き高層の坪470超と比較すると割安と思います。割引もせいぜい端数の80万とかでしょうね。
まぁ芝浦の中古相場がここ半年くらいで値上がり傾向なので、両方とも割高とも言えるが、少し前に貼られてたここの申し込み状況を見ると、それだけニーズがあるということかもね。
とりあえず、この中古の売れ行きとここの第一期の結果が相場を見極める指標になりますね。

>>3262 匿名さん
じゃあ、もっとウオーターフロントの
ミナトタワーなら坪600が妥当じゃない‼︎

ここは規模感が足りず共用施設もないし普通の耐震だから、中古になったときにツインパークス、アイランド、GFTなどの大規模再開発物件と同列に比較検討されるのは難しいんじゃないかな。
ベイサイドステージ、ルフォンクラス+α程度にしか見られないと思う。で結局割高と言われて終わりのような気がする。

ルフォンとベイサイドステージは、共に仕様が低いのと、それぞれ眺望なし、築古過ぎなので比較は難しいが、今出てるGFT東向き高層の部屋は条件も近く比較し易いね。
築2～3年の差なんて将来的には有って無いようなものになるし、もし今ここの海側高層がGFTと同じ築年数の中古だったとして、自分がいくらならこちらを選ぶかをイメージするのは、将来の資産価値を計る上で有効と思います。
私の感覚だと、1割差なら少し悩むがGFT、2割差なら逆にこちらかな。つまりGFTが今の価格で売れたとして坪420～350万円。

中古で流通するようになったら、こちらの方がGFTより安いという前提なわけね。
そりゃそうか。

GFTはでかいだけで、仕様は低いと思うのですが…
規模と立地以外はむしろこっちの方が上では？

仕様が天カセや内装材のことだったらたしかにそうだけど、いわゆる基本仕様はさすがに差があり過ぎますね。
その点はさすがに三井＆清水。どっちの方が金がかかってるかは一目瞭然でしょ。

冗談きついわ。
武蔵小山で2割載せたら坪５００万オーバー。それだけ出すってどんな変態だよ。
ドMだな。

駅前でホームレスみたいなのが昼間から宴会やってる駅だぞ。

ここは長谷工のマンションですよ。。。
スーパーゼネコンのマンションと比較にはならない。
ユニクロとバーバリーを比較するようなもの。

この時期にバーバリーって！ヒットですね。

武蔵小山？ホームレス？？
どっかの誤爆かな？

GFTなんかより専有部分の仕様はよっぽども素晴らしいとも思います。
大きいだけでのGFTよりこちらの方が日々快適に暮らしやすそうですね。
あちらの中古もだいぶ値落ち激しいですしね。

>>3274 匿名さん
GFTの中古が値落ち？
検討者なら近隣中古の価格くらいチェックしようよ。
新築未入居転売バブルが終わった後は、販売不振で値下げの期間が続いたが、ここ半年は四半期で10件程度の成約があり、坪単価も新築未入居転売価格を超えて400近くに上がってるよ。
専有部分の仕様は中古ではあまり重視されませんからね。
あなたが快適なら結構なことだが、それを自己満足って言うんだよ。

相変わらずGFTの人張り付いてんのか

>>3268 マンション検討中さん
アホか、規模と立地が一番重要だろう！

>>3276
張り付くってのは、お前みたいに僅か105秒でレスするヤツを言うんじゃないのかい？
別にGFTが値下がりしてようが、ここより低仕様だろうが興味ないが、書き逃げじゃなく、ちゃんと根拠や具体例を示そうね。
このスレにはここもGFTも根拠もなくネガするヤツが「張り付いて」ますからね。関西デベを蔑むのがその特徴。
有明かと思ってたが、唐突に話題に挙げてきた品川ふ頭が怪しい。

変な住人ばっかというGFTの評判はやっぱ正しいのかなと思った。中古が下がる訳だわ。

GFTマンは色んなスレをあらしまくっている有名マンだからなあ

>>3270 マンション検討中さん

言い得て妙。
特殊な人達が宴会やってる駅ですよね。笑

こちらはともかくとしてGFTのスレを見ていると、買わなくて良かったと思えてくる不思議

>>3282 匿名さん

武蔵小山も同じく

最近モデルルームに行かれた方で、次の販売時期ご存知の方いらっしゃいますか？一期完売とのことで焦ってます。

GFTを転売しようとしたって良くてトントンだよ。
2割乗せて条件のいい部屋なら売れるかどうか。
レインズの成約価格は高く売れたやつしか載せてない。

個人的にはローレルタワーはGFTより条件の悪いマンションだと思っている。ババってやつだね。

>>3285 マンション検討中さん
あばたもえくぼ。
買う人が気に入ってればいいんじゃん！

あとに待つのは後悔だがな。

GFT買って後悔してる人もたくさんいそうだしね。

>>3288 匿名さん
GFT 売ってローレルタワーに
乗り換えよう！

グロフロよりもアイランドあたりの人が買い替えそうかな

なんで駅から遠くなるマンションに引っ越すんだよ。

>>3291 マンション検討中さん
そういう物好きもいる

いくら匿名掲示板と言えど、何の根拠もなく平気で嘘を書ける人ってどういう属性の人で、どういう神経してるんでしょうね。

こんな駅遠なマンションになんの恩恵があるのかわからん再開発ネタをアピールしてくる営業マンとかね。
マンション名に浜松町って入って、広告でも駅徒歩一分と。しかし蓋を開けてみれば、それはゆりかもめの駅。

嘘を通り越して詐欺だよ。

>>3294 マンション検討中さん
そんなの、銀座界隈じゃよくある話じゃないですか。ちょっと高見えさせるため。今どき、マンションについた地名を鵜呑みにする方がどうかしてる。
海岸二丁目は港区の区分けでいえば、芝浦港南地区ではありますが。

>>3294 マンション検討中さん
反論が毎度おなじみの関西デベ批判ですか。
神経は分かりませんが、属性は大体分かりましたね。
キレイに釣られていただき、まいどおおきに！

そして、広告表示のガイドラインに抵触してる訳でもないのに、大手企業を「詐欺」などと根拠もなく犯罪企業呼ばわりするのは立派な名誉毀損や営業妨害に当たりますよ。
ご愁傷様です。

ここまで誹謗中傷や虚偽内を拡散させれば販売に支障が出てもおかしくない。デベロッパーも情報開示請求して身元特定と被った損害賠償請求すべきだね。

誤解を招くような広告は不動産業界全体の問題だろ。

なんできみたちデベの味方してるの？笑

オーシャンビューの表現はいい加減に訂正した方が良いと思うけど。。。将来に渡って保証するものではないって小さい文字で注意書きを書いているけど(笑)

>>3291 マンション検討中さん

アイランドからこんなとこに買い換えるなんて、ありえないでしょ、、、

>>3298 マンション検討中さん
自分の検討してるマンションのデベが根拠もなく批判されたらいい気分はしないのは自然と思うが？

>>3300 匿名さん
アイランドもGFTもみんな
ローレルタワーに引っ越しだ！

鈴江第三倉庫もマンションになるみたいだよ

18階以上はオーシャンビュー確保確定だからその意味では嘘ではないだろう。他の部屋は安さにしか価値はないけど。
でも、6階の海が見えるロビーのイメージは、まだ使っているのだとしたら虚偽広告まがいだよね。

匿名さん

ここのマンションは買いですね。
オーシャンフロントビユー
すばらしいオーシャン毎日見れます。
利回りもいいかも。私はみなとみらいより良いと思います。港区ですよ！
毎週、パーティするのが楽しみです。
誰もがほめるマンションになりそう。
駅まだ1分だよ。

＞＞3305　匿名さん

どうしちゃったんですか？
そこまでおっしゃるなら、当然購入されたんですよね？何階でしょう？
私はとても「買えない」と思いパスしましたが。

>>3306 匿名さん
なんで買えないんですか？

>>3306 匿名さん

買えばいいじゃないですか

>>3307 匿名さん
>>3308 匿名さん

買ったんですよね？

8割売れたんですか？

>>3309 匿名さん
今から買いますのよ。

もしかしてまさかの完売！

>>3303 匿名さん
青い倉庫ですよね？竹芝駅1分未満ですね。ご近所情報ですか？

詳細不明ですが、鈴江コーポレーションのHPに第三倉庫建て替えと明記してあったので、これのことだと思います。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/072004279/?ST=smartnfm

日の出から竹芝までのエリアもどんどん再開発して欲しいですね。やっぱり高架下は夜道暗くなってしまうので少しでも明るくなってもらいたい

>>3314 匿名さん これは竹芝駅ですよ日の出駅では無いですよ。

>>3315 マンション検討中さん

日の出駅から竹芝駅、再開発非常に難しいと思いますよ。

エレベーター乗りかえなんて、すごいかっこいいです！ゆとりのある6階乗りかえですね。6階でスーラット歩いて乗りかえいいっす！

長谷工のタワーも馬鹿に出来ないなぁ。同じ長谷工だけど天王洲の住友も中々良かった。
ただ仕様やデザインはここのほうが専有部含めいいと思ったけど。
１期が好調なのもうなずけますね

天王洲の住友は場所がアレだけどりんかい線の駅から遠いわけじゃないし、高層ならお台場とレインボーブリッジが近くにどーんと見える眺めは良いだろうね。最近、お台場で花火を頻繁にやるから眺望はあっちのほうがよさそう。WCTの中古も眺望がいい海側がかなり高いようで眺望も資産価値に影響するからね。

>>3320

同じ湾岸でも港南から天王洲あたりは広々として公園や学校が中心だから解放感があるんだよね。都心に近いくて資産価値が高いのはこっちだろうけど。あまり都心に近づきすぎると失うものもある。悩ましい…

ここは立地がアレすぎますね。
いくら山手線徒歩10分とは言っても、ここでは、、、

とりあえず一期二次までで申込が入ったのは65戸ですね。
う～ん。。。

結局、坪平均450くらいと激安だから売れまくり状態。スミフなら同じ仕様で坪500以上にして売っていたでしょうね、間違いなく。

>>3324 匿名さん
それがブランドの差なのではないでしょうか。
ところで、売れまくりなのですか？
3323の書き込みとどちらが正しいのでしょうか。
花マークのDMがまた届きました。

2018年港区No.1です。いくらネガティブ投稿しても、妬んでも、これが事実です。

同じ浜松町駅の徒歩圏内の新築マンションであるパークコート浜離宮と比較すれば全てが貧弱ですけどね。まあそもそも比較対象にさえならないかもしれませんが。所詮ハセコーマンション。

>>3326 匿名さん
いくら港区とはいえ
妬む程の場所ですかねー。

天王州の住友もだが長谷工は多少デベの裁量で
仕様は変わるがやっぱり軒並みチープだし、
イメージも悪いよね。リセールにも響くだろうし。

まあ、港区に1戸という意味で悪くないのかもしれないけど、入居時点で新築時価格より高くは売れないことは間違いない。手数料分はマイナス。
10年持ち続けることですね。

妬みって何のジョーク？(笑)

いくらここでアホがネガッてバカ売れしているという事実。はっきり言って値付けが安すぎた。

>>3332 匿名さん
何がいいたいのかサッパリわからない文章⁉︎

申込があったのが65戸に過ぎないというのは、購入者であれば皆知っている厳然たる事実。
港区の中規模物件の出だしとしては悲惨としか言いようがない。これからいったいどうやって立て直すんだろう？残るはますます条件の悪い部屋ばかりなのに。
眺望の望めない部屋は大幅に下げるしかないね。

>>3326 匿名さん

戸数No. 1ではなにも自慢になりません。

４分の１しか申し込みなかったのにバカ売れって(笑)

投資用で購入致しました。周辺新築・中古相場と比較すると割安。入居までの転売、短期的なキャピタルゲインはそこまで見込めないかもしれませんが、中長期的に多数の再開発事業が進んだ以降に売却するも良し、賃貸で回し続ける事も良しと判断の上、購入を決めました。実際に住み将来的に買替えも考えられている方には良いのでは、とも個人的には感じます。本掲示板ではネガティブな意見(悪意のある意見も散見)も多数あるようですが、何より周辺相場との合理的な比較と実際モデルルームや建築されている現地をご覧になった上でご検討されてはいかがか、と検討される方にはアドバイスしたいと思います。

>>3337 マンション検討中さん

そのような考え方もアリかと思います。
ただ、家族での住まいを考えている実需目的の方にとっては、この立地に住むのは厳しいと思います。実際に住むのですから、再開発が進むのを待つよりは、もっと良い立地はありますので。

>>3337 マンション検討中さん

合理的な比較だけすると、中古買った方が明らかに資産価値は維持できると思うけど。わざわざ新築買うことはない。

新築プレミアム払っても魅力感じて住みたい人は買えば良いと思うけど。

これ以上値段が上がるわけないでしょ...
賃貸に出したって持ち出しだぞ。

>>3337 マンション検討中さん
根拠もない悪意あるネガが散見されてる点には同意。
資産価値としては、再開発期待で、他の新築より可能性を感じる点にも同意。
ただし、周辺中古物件は同様に再開発の恩恵を受ける訳で、何をもってこちらに投資しようと判断したか気になる。

>>3341 匿名さん
ここはただ単に再開発の場所に近いだけで大して恩恵を受けるとは思えない。
少しは再開発のメリットはあるかもしれないが立地のネガの方が大きいと思う。
これが悪意の有るネガ発言かはあなた次第！

明日の日銀金融政策会合で今後ローン金利が上がるような兆候が出れば、増税前需要と合わせてマンション特需があるかもね。
ここもドゥトゥールも完売しちゃうかも。

>>3343 通りがかりさん
明日何時くらいから会合？

長期金利上昇容認。
若干住宅ローンも上がる模様。去年今年前半が低金利のピークだったね。

投機的な動きが出れば金利急上昇も考えられるが、しばらくは日銀砲で食い止めるみたい。
方針転換でそれを辞めた時が怖い・・・・・

>>3345 通りがかりさん
上がり過ぎたら政府破綻するっしょ
さすがにそうはさせないと思うけど

とはいえ数年前の金利、3%とかになる可能性は全然ある。
30年ローンにしたら支払いはかなり違ってくるね。

相変わらず盛り上がらないね〜。
泣かず飛ばずとはこの事。

泣かず飛ばずは誤り。
鳴かず飛ばずですよ。
本来の意味は将来の活躍に備えて行いを控え、機会を待っているさまらしい。日本語は難しい。

ここは東京タワーとレインボーブリッジが間近に見える角部屋の眺望が魅力です。こんなマンションはなかなかないです。GFTの角部屋も観れるそうですがこちらの方が眺望は良さそうですし、部屋の広さが違うので単純に比較できませんが値段もこちらのほうが安いです。

周辺にコンビニやお店が少ないのが心配ですが、今も駅スーパー間近のタワマンに住んでいて、Amazon freshや宅配を利用すればさほど不便は感じない(今も使ったりしていますが)ですし、銀座からもタクシーで8分程度で1200円くらいで来れる立地を考えるといい物件かと思っています。

>>3350

ゆりかもめから見たら海側のレインボーブリッジ方向で整地工事やってるけど、あれば何？

ここの海側眺望は都内トップでしょうな

西本興産のビルが完全に解体されましたねー。
今なら最高の眺望だろうなぁ。

倉庫しか見えない階ってのも辛いな。

パークコート浜離宮も低層階は雑居ビルビュー。浜松町はそんなエリアですよ。

>>3355
そっちの低層はワンルームの賃貸になると聞いたけど。浜松町にかかわらず低層階は眺望望めませんよ

>>3350 評判気になるさん

絶賛いただきまして、
では2部屋ほどお願いします。

値段はGFTの方が安くない？
不便さではここのほうが勝ってるけど。

>>3358 マンション検討中さん
例えば
三井+清水>近鉄+ハセコー
勝ってるのは築浅具合と値段‼︎

GFTはアフィリエイトやら仮想通貨やらマルチをやってる連中が夜な夜なパーティやってるそうな。
東京タワーやレインボーブリッジは絵になるからな。FBに載せたら成功者みたいに見える。

ここは最上階のラウンジがないからそんなこともないか。

>>3360 マンション検討中さん

確かにラウンジもジムもないのがいいですね
管理費逼迫、維持費と招待客が減るため治安が良くなりそう
防犯面を考えるとパーティルームやゲストハウスは不要ですね

>>3357 匿名さん
一部屋は購入決定しましたが、2部屋目はサブリース、ローン審査も含めこれから検討します

ここの賃貸って家賃いくらになるんだろう・・・
１Kで15万くらい取らないと合わないような。でも相場はそんなに高くないし。

>>3363 マンション検討中さん

ここは広めの1LDKなので新築、駅近、タワマンということを考えると20〜23万くらいかと
電通、フジテレビ、地方局などマスコミ系の方が借りてくれそうですね

倉庫しか見えない部屋を？23万で？
スカイハウス浜離宮借りれるよ。

再開発が進む浜松町や竹芝は、魅力ありますね。
田町も含めこの辺りは注目です。

パークコート浜離宮が抽選で買えませんでしたが、こちらは運良く買えました
コンパクトで格もパークコートとは違うかもしれませんが、結果的にリーズナブルで良い買い物だったと思います
昨日のお台場の花火も良く見えそうですし(^ ^)

隣の中古が坪230程度なのがね。不人気立地なのが顕著。。

高層階ならもっててもいいかもね。
でもここ、完売は時間がかかりそうだな。

レインボーブリッジと花火が見えるだけで買う人もいるからね。逆を言えば低層階は厳しい戦いになる。駅から遠いのに高い。周りは倉庫。
向かいにも新築の賃貸マンションが建っててあちらの方が若干間取りがいい。

>>3370 マンション検討中さん
駅から1分です！

>>3365 マンション検討中さん
28万で借りる方いくらでもいます。

すばらしい立地ですね。あと2ヶ月で完売するかも。

オーシャンフロントビユー(^-^)
スゲエなぁー

>>3373 匿名さん
2ヶ月無理ですよ。
3ヶ月ぐらいじゃないですか。

>>3367 口コミ知りたいさん
これから毎日海ビュー
いいんじゃないの

>>3370 マンション検討中さん
花火はいいですね

>>3369 マンション検討中さん
時間かかるわけないよ
すぐに完売

GFT、あわよくばって価格で出てるけど駅遠マンションであの価格じゃ売れ無いっっしょ。ここのほうが
いいわ。

>>3372 匿名さん

今 勝どきで同じくらいの広さで30万なので
確かに28万だと借りる人いそうですね

>>3373 匿名さん

オーシャンビューはともかく
倉庫ビューはもう少しかかるかと
オーシャンビューと倉庫ビューになるかもしれないところの価格差はもっとあってもいいと思います

>>3379 匿名さん

やはり駅1分は何にも代え難い魅力です

>>3380 検討板
ですよね

>>3380 検討板ユーザーさん

晴海や豊洲、勝どきのようにタワマン供給過剰にならない日の出は人口が増えすぎずちょうどいいかと
勝どき、豊洲のように朝の道路渋滞や駅のホームまでたどり着くのに何分もかかるということはなさそうですね

褒め方が気持ち悪い。ステマかよ。

突如現れた初心者マークは全て同一人物です。

>>3386 匿名さん
しかも近隣住民まで巻き込んだコメントはやめてほしいですよね

Cookie、IPアドレスから端末、エリアまでアクセス解析でわかりますからね。

仮に同一人物だとして、そこまでステマ的なコメントではないし、荒らしでもないかと思います。
おそらく、購入した方でなく、これから購入しようと思っている方と推察されます。
自分はこういう理由でいいと思っているけど、皆さんはどうですか？という感じで
その反応を見て、ポジが多ければ購入、ネガが多ければ見送り。とか。

もし、関係者や投資用ですでに購入した方がステマのようにこのような匿名掲示板でポジコメントを連発したところで、資産価値は高まりません、株価だって同じです。そんな事であがったりするほど世の中甘くありません。

高層階ならまだしも、１０階以下からの眺めは首都高と倉庫。分かってて買うのかね。

ハセコー、耐震、海岸
どれくらい売れてる？

>>3390 匿名さん
爆売れ中でございます。

>>3391 評判気になるさん

買って損するではないか心配でたまらない

損はするでしょう。
引き渡しがオリンピック直前ですし。

不動産の掲示板でオリンピックという文字、久しぶりに見ました。

そう言えばこのスレ、初心者マークさんが多いんですね。

初心者マーク連中はデベのステマ部隊です。

眺望優先、環境悪い
WCTの中古と被るな。

こんなところと比べられたらワールドシティタワーズに失礼だろ。

えるさくさん、こんなとこで何し天皇？

このスレ盛り上がらないね。
販売同様お葬式状態かな？

物件の価値うんぬんはともかく、
近隣に住む者としては新しい建物ができることは嬉しい。いい人に買われるといいね

共◯党のやつらにそう言ってやってよ。

>>3401 マンション検討中さん
具体的にどういう意味ですか？

工事が遅れてるようですが期日に完成するのでしょうか。
突貫工事で手抜きされそうで怖いです。

枯れ木も山の賑わい

全然工事進んでません

信号青スタートで

駅まで行きます

シーバンスの中は通らず

歩くスピードちょっと早めです

小さな信号は無視して歩きます

東芝口？から入ります

カブトムシいそうな雰囲気です

ゆりかもめの音うるさめです。

スタバあります

階段登って長い通路です

結構長めです

また階段出てきます

また通路です

次は階段おります。

改札見えました、ここまで10分19秒でした。

ゆりかもめ日の出駅からの景色。

>>3421 マンション検討中さん
写真あげていただいて参考になりますが、顔とかが写ってるのはやめた方がいいですよ

>>3422 マンション検討中さん
きれいのう

近鉄不動産と長谷工、王子のタワーは制震でつくったけどここは免震も制震も採用しないというのがわからない

>>3423 マンション掲示板さん
いちいちうるさいんだよ！

>>3425 マンション検討中さん
最強の地盤なのでご安心ください。

>>3423 マンション掲示板さん
すみません(-"-;)
消しといてください

>>3414 マンション検討中さん
これはモノレールです！

>>3429 匿名さん
ありがとうございます、
間違いました(-"-;)

撮影しながら，改札まで徒歩10分19秒ですか。

思ってたより近いです。

海岸通りの信号に引っかからなければ、の話。

>>3432 マンション検討中さん

かつ、相当の早歩き

１７枚投稿されていますが、多分実際はもう少し撮影されてますよね。
スマホで撮影するのに、立ち止まらないとブレるので無駄な時間かかります。
早歩きしてたとしても、撮影時間も考慮すると、改札まで１０分くらいですね。

>>3434 匿名さん
検討してたので現地行ってみました、青スタートで出て一度も信号では止まってませんが、写真も載せた分くらいしか撮ってません、あと歩きながらです。
少し低速になったかもしれませんが、出来るだけ正確に測りたかったのでそんな誤差ないと思います。
19時頃でしたが周辺に案外人がいることにびっくりしましたね、東芝再開発入ると良さげです。
迷いますね(-"-;)

>>3435 マンション検討中さん
あえて斜めに突っ切れるシーバンスを通らなかった理由は？
あと、小さかろうが、信号無視は良くないので、わざわざネットで公表しない方がいいよ。常識的に。
写真を見ると追い抜いてる人もいるが、逆に抜かれている人もいるので、写真撮影込みで平均的なペースでしょうね。

>>3430 口コミ知りたいさん
シーバンス斜めに突っ切れば2分くらい早くなるんじゃないかな？今度レポきぼんぬ！

>>3435 マンション検討中さん
東芝再開発早まって欲しいです。そして、日の出駅が変われば、、

リッチフロアの方々は部屋に入るまでにエレベーターに二回乗らないと行けないこともお忘れなく。
当然朝夕はエレベーターも混んで、すぐには来ないことが予想されますが。

>>3436 匿名さん
おまえキモい

何でわざわざ浜松町まで歩くんですか？日の出駅まで1分で、3-5分間隔でゆりかもめが走ってるのに

あたしが住んでるのは日の出じゃなくて浜松町なのよ！っていうつまらんプライドがあるんでしょ。

日の出駅から新橋駅　ゆりかもめ２５０円　　往復５００円　通勤費なら問題なし
ＪＲ使うなら浜松町駅まで徒歩かな

若しくは、浜松町駅前、田町駅前に有料の自転車置き場あるからこちらの方がいいかも

https://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuuanzen/kankyo-machi/kotsu/jiten...
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/chushajo/chushajo/02.html

>>3442 マンション検討中さん
浜松町への妬みが止まらないってことですね。

いちいちくだらないこと言う人多いね、ここ。
普通に意見交換できないのかな

>>3445 マンション検討中さん
同意見
ここを気に入ってる人もいるんだから
いちいち茶化すな！

3年後に後悔する人を減らす為に活動してます。

今近くにすんでますが、駅が混んでる浜松町より日の出の方がよっぽども使ってる。ミナトフロントは決して高いマンションじゃないけど、ゆりかもめで500円の往復を気にする人は購入の対象じゃないと思う。
500円が高いと思うなら10分の片道なんて苦じゃないでしよ。
そのネガ気になるなら近場の8000万とか買えばいいだけの話。

ケチケチした人が購入の対象から外れるなら、逆に安心するけどな。

どこの駅使おうと自由でしょ。

>>3448 口コミ知りたいさん

排ガスによる健康への影響は無いですか？
騒音による不眠症の影響は無いですか？

>>3448 口コミ知りたいさん
だったらゆりかもめじゃなくて
タクシー乗っとけ！

>>3450 匿名さん
心配だったら常時マスクしとけ！

TATERUも逝ったか。
刻一刻とマンションバブル崩壊の足音が近づいています。

>>3450 匿名さん

鼻毛が異常に早く伸びます。

>>3450 匿名さん

海側だったら排気ガスは気にならないと思いますよ。
今海側ですが、風が海から来るのでベランダが黒くなったりしないです。夏は良い風が入ってくるぐらいです。

騒音は首都高横なので多少はしますよ。
こればっかりは慣れですね。
個人的な主観で参考にならないと思いますが、私は1ヶ月ぐらいで気にならなくなりました。

>>3451 検討板ユーザーさん
ありがとう御座います。
そうさせていただきます。

>>3450 匿名さん
騒音全然ないですよ！

往復500、随分高いですね。

家族3人で毎日ゆりかもめを使ってたら...
結局パークコート浜離宮を買うのと月々の支出が変わらないという本末転倒。
なんということでしょう。

>>3459 マンション検討中さん

ここは液状化は、高潮心配

ここ、すごく良いと思います。

3年待てば半額になるよ。
地災天災リスクで日本の不動産から外資が手を引き始めたから。

ここってあとどれぐらい残ってますか？

ローレルタワール ルネ日の出 ではなく浜松町ってネーミングが紛らわしいw 浜松町からはあんなにも遠いのに。。ネーミング詐欺だww

>>3464 マンション検討中さん
浜離宮PCのネーミング詐欺といい勝負か？

あっちの方が駅に近い分だけマシじゃないか？
こっちは胡散臭いんだよな。

しかしどう考えても
浜松町のネーミングは無理がある！

月に二回もここの広告がポストに入ってきた。
スミフばりの安定の売れ残り物件になるか。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_90052289/

こっちの方が良くない？

>>3462 マンション検討中さん
いまの香港の台風見てると、タワマンでさえも大丈夫なのかなって思うレベルだよね…時速305キロらしいよ。日本にきたらホント大変なことになってたよね

>>3462 マンション検討中さん
それ言ったら全マンション半額になるやん

>>3470 匿名さん
波がマンションに当たってるね
7〜8階でも危ないと見れる、この動画見てると。

武蔵小山ってどこですか？港区生まれだからわからないです。

全然売れてないそうです。ここのところの台風やら地震で、忘れられていたタワマンリスクが再燃してさらに渋りそう。

>>3474 マンション検討中さん

家に届いた資料では第1期販売住戸にバラのマークが大量に付いていましたが、あれは何だったんでしょうかね?
要望書が入っただけで、実際には登録なしだったのでしょうか?

相変わらず全然パッとしないけど
ここって近鉄がハセコーに乗せられちゃった物件なんじゃない？
普通のデベロッパーなら二の足踏む場所だと思う。
値段も法外に高いし

あの価格で高いと思う方には港区では、買えないね。湾岸か中央区辺りへ流れるしかないね。

>>3477 通りがかりさん
近鉄かハセコーの方ですね！
さすがポジティブ！

通勤には若干不便な立地ですが、駐車場設置率はどれくらいなんでしょうか。ゆりかもめは使う気にならないです・・・

>>3477 通りがかりさん

ここ湾岸でしょう

ここは時代の徒花として名を残すマンションになる実力がある。よくこんな場所に作って、売って、買わせたな、と

デベなんて不幸を売る商売ですから。
5000万以上もするものを売ってることに責任感を感じていない。

悪いことは言わん。
山手線内側にしときなはれ。

みんなかもめで通勤？

今や北千住でも坪400以下じゃ買えないのになに言ってんだか。
叩きばかりでつまんない。

芝浦に長らく住んでいたので田町浜松町周辺で家探ししてますが、周辺中古と値段設定変わらないし、お部屋の仕様も高いし悪くないと思いますけど。中古の方が平米数が広いので、子供のことも考えた時に悩んではいます。

>>3485 匿名さん
値段はともかく現地行ったことある？
寂れたとこだよ！
叩かなくて褒めたいけどいいとこ無いもん

薄暗い、まさに工業地帯と言った感じ。駅から遠いですし。
北千住に住むほうが精神的には良さそうです。

>>3488
街の雰囲気は否定しないが、ゆりかもめ駅徒歩1分＋山手線・京浜東北線駅徒歩10分を駅から遠いなんて言ってたら、都内で住めるところは限定されますよ。

>>3489 匿名さん
駅から遠いのはいいけど
立地が問題なのよ。
子供無しの夫婦や単身なら良いけど
あの辺りをベビーカー押す家族の姿が想像できない。

なぜ北千住

>>3491 マンション検討中さん
田舎者の憧れ 北千住！

駅?から近い？(ゆりかもめだぞ)、利便性悪くない！ってだけで、こんなキワドイ場所に作って売ることが計画されること自体が、冷静になって考えれば考えるほど、今の時代だけの、今の時代ならではの出来事だと思うわ。

>>3493 匿名さん
世紀末ってことかな！？

周辺の雰囲気は再開発でどこまで変わるかだね

都内有数の再開発が間近にある希少性をどう判断するかだよね

今の時代ならではとか言ってる人は、いつかまた時代が戻るのでは？リーマン後のような価格が来るのでは？と思いながら、買うも買わないもどちらの決断も出来ず、買わないわりに掲示板にごちゃごちゃ書き込む残念な人ですね。決断力を磨きましょう。

こんなとこ、50年後だって再開発してるわw
再開発があると、こんな辺鄙なマンションでも坪100万も上がっちゃうんですか？
消費者を欺くには便利な言葉だね。

>>3498 マンション検討中さん
う〜ん。そんなこと言いたいなら単純に買わなきゃいいだけじゃないですか？何をもってこの掲示板を見に来ているかが分からないのですが

現在芝浦在住、中古も含め眺望最優先で検討中にコチラを知りました。
通勤は車か自転車なので駅は関係なし、子供ナシ。
モデルルームに行くと東側は選べるほどの部屋数は残ってません。
東は倉庫が出来ますが、被らない階数が判明した数部屋を検討中（残り超少ない）。
生活感がない場所と住居が希望なのでこちらはぴったりかも。
部屋のハリが非常に残念ですが、インテリアの工夫次第でなんとか？
ちなみに実家は北千住で、地べた付き持ち家ですが・・・。

>>3500 先見の明ナシさん
中古も検討してて、眺望優先で電車通勤でないなら、グローバルフロントタワーとか芝浦アイランドケープタワーとかの方が値段を考えると手堅いと思います。
あと、自転車での通勤先次第で港南も許容できるなら、ワールドシティタワーズとかベイクレストタワーとか。
「生活感がない場所と住居」が、マンション内で子どもがワチャワチャしてないことを指すなら、ここがいいかもしれません。

芝浦にもタワマン計画がありますし。
無理にここを選ぶ理由もないかな。

＞＞3501匿名さん
ありがとうございます。
名の挙がったマンションはだいたい内覧をして来ました。
どこも一長一短で、お値段も眺望がいい部屋はルネと変わりませんでした。
中古の仲介料と新築の控除を考えると新築に傾きます。
希望はまさに子供がワチャワチャしていない事やジムなどの共同施設が無い事です。
先見の明ナシなのも相まってこちらに非常に惹かれています。

>>3503 先見の明ナシさん
全ての人に合うマンションなんてないから！
条件揃えばいいんじゃない！

一生に何度も買えるものじゃないですからね。後悔のないようにちゃんと見て回った方がいいですよ。

>>3503 先見の明ナシさん
十分に中古も比較しての結論ならいいと思います。
ただ、永住でなくリセールの可能性(転勤等の可能性も含む)があるなら、資産性も加味して判断された方がいいです。
ジムとかは使わなくてもあって困らない訳だし、管理費が大幅に安いとかじゃなきゃ、無いよりある方がリセール時の評価が変わるので。

実家の話って何の関係があったのかな？

私も子供がワチャワチャしてない事が決め手でしたので一緒ですね。
マンションでは主流のファミリーマンションのなかで良質な物を選ぶか
数は少ないですが、ファミリーマンションではないマンションを選ぶかは
まったく価値観が逆ですので、合うほうを買えば良いんだと思います。

>>3508 購入済みさん

ＭＴＧは比較されましたでしょうか。
ウチはDINKSで子供がいないほうが有難いので比較検討してます。

>>3508
こんな環境のマンションを買う子連れファミリー層はほぼ皆無でしょうから、その点で選ぶのはアリ。デベも、ファミリー層を無視してもっと尖ったコンセプトで企画していれば人気が出たかも。

ここは、小学校が遠いね...芝小学校まで子供の足なら20分以上かな。

>>3508 購入済みさん
買ったよ、三歳子いる

駅が近いのに駅遠ネガして、DINKS検討者の会話の中で住環境がとか小学校が遠いとか的外れネガして、ついにDINKSに刺さるネガを思いついたのが、３歳子持ち購入者を装うことですか…
いくら頑張っても、割高と言われつつも、余裕の竣工前完売ペースですから、そろそろ諦めたらいかがですか？

ここはあとあと貸すにしても、東芝開発、竹芝開発、貿易センタービル建て替えと、大企業勤務の方がふえてきますので、賃貸もだしやすそうです。
結構いいマンションとおもいます。

>>3513 匿名さん

買ったよ、balcony大きいの低層。少し後悔するだけ。

赤ちゃんいますがここを買いました。田町が好きで新築がよくて、お洒落な感じのマンションで選びました。今も芝浦に住んでいて、日の出駅を使うときはベビーカーを押して行っています。

子供が少し大きくなったら賃貸に出すか売る予定です。ジャスト予定、どうなるかはその時になってみないとわからないが。

>>3516 匿名さん
湾岸通りを横断する時は十分車に気をつけて下さいね。

>>3517 マンション検討中さん
ありがとうございます。

たしかに大きめのトラックとか通っていて少し怖いですが、見通しはいいし、信号もあるので、気をつければ大丈夫かなと思います。

>>3518 匿名さん
海岸通りをベビーカーでよく渡りますが、横断歩道に段差があるので、結構引っかかります。
このマンション目の前の信号は残時間表示がないので、変えてもらいたい。

低層階を中心に売れ残りそうだね。
高速と倉庫だよ。鬱になっちゃいそうw

日の出駅って、いくら周辺での開発があるからと行っても、駅力なさすぎだよ。

大通りに面して、大型トラックの通行量はんぱないしさ。。。

WCTといい勝負だな。

>>3520 マンション検討中さん

倉庫だと大型トラックの出入りが多いですからね｡
フォークリフトの音とかもうるさそう｡
場所的に24時間運営もOKですからね｡

>>3522 匿名さん
それはないだろww

>>場所的に24時間運営もOKですからね｡
そうなんですか？

建築現場でも朝早くや夜遅くは無理なように、倉庫も営業は夜だとないんんだと思っていました。
三菱倉庫や住友系の倉庫、調べてみました。8時、9時～夕方17時ごろの営業です。窓口はあいていなくても、倉庫の出し入れはOKになるんでしょうか。

海を見るロケーションが素晴らしいと思ったんですが、倉庫のネックがありましたか。宿泊体験会があれば夜中がどうなのか一度チェックしてみたいです。

港南からこっちにステップアップして上がってきたいヤツ多そうだな

昔、某配送センターの近くに住んだことがありましたが、そこは24時間でした。
夜中フォークリフトの音がかなりうるさかったです。(バックのピーピー音)
ここが24時間かは知りませんが、規制は無いので可能なはずです。
また土日営業はあると考えていた方がいいと思います。
大型トラックが頻繁に出入りするのも覚悟を決めておいたいいと思います。

>>3527 マンション検討中さん
と言うような投稿は根も葉もないネガ投稿なので、ちゃんと真実を見極めて買いましょう。
それができない情弱なら、個人の好みで買いましょう。

今日、Dプロジェクト日の出ベイサイドの説明会に出席しましたが、一方的な説明を受けベイサイドステージの住民は大変怒ってました。やはり、9階建ての倉庫・事務所ができ高さは最大53.41mとのことですっぽりベイサイドステージが被われ景観、日照権が全く失われます。お隣のマンションにも確実に影響が出るので、長谷工コーポレーションに説明を求めた方が良いと思います。
大和ハウスの誠意ない対応に驚きました。ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下がると言われたそうです。
全員、納得していませんでした。

ベイサイドステージは正面だからきついですね。
ローレルタワールネ浜松町は胸をなで下ろしたというところですか。

> ある人は倉庫が建てば1000万資産価値が下が
> ると言われたそうです。

ベイサイドは、分譲時の販売価格が激安でしたからね。現在の資産価値は、いくら位なんでしょう？

>>3531 匿名さん
分譲価格X1/2X0.8 ぐらいかな？

>>3529
3m/階とすると普通のマンションの18階相当の建物であり、思ったより高いという印象です。
最上階近辺以外はベイビューに大きく影響しそうですが、建築予定位置の説明とかありました？

>>3533 匿名さん

18階までは虹橋眺望は絶望的？？
エントランスに虹橋見える感じの設計だったのにねぇ、、

>>3532 匿名さん

倉庫で1千万円資産価値が低下したら、資産価値が0円ってこと？

大和ハウスの倉庫、超高いっすね。。

とんだ災難になったな・・・　このマンション・・・

もうダメだ。。。

>>3529 マンション掲示板さん
ベイサイドはしょうがないよ。だってここ日影規制がない場所だし。日照権を主張する根拠もないよ。
それ分かって買ったんでしょ、ということだよね。
ここは16階から価格が上がってるから、16階以上は眺望確保できるかもと聞いていたけど、大丈夫だったのかな？

15階に相当する高さなので、16階以上であれば平気です。海側から見て左の2部屋まで大和さんが被ります。3部屋から右は、目の前には大和さんは入りません。

>>3540 評判気になるさん
ありがとうございます。営業さんの読み通りだったんですね！

個人で買って住もうとしてる人からはキャンセルがでそうだな。

>>3542 マンション検討中さん

10%の手付け放棄まで？5しか払ってないから？

このマンションを買った人たちを”ルネっ子”と呼んじゃっていいですか？

>>3544 マンション掲示板さん

すべってるし。

>>3544 マンション掲示板さん
千住っ子さんどうぞ

倉庫の話はここの営業は早めから掴んでいて、商談時にも顧客に伝えている話。
なので契約してから話が違う、と怒られることはありえない。みんな納得ずくで契約しているから。
今このタイミングでこの掲示板で騒いでるのは全く検討すらしていないただの冷やかしということです。

>>3547 匿名さん

価格が下がったのはそういう影響もあったんかな？？

>>3544 マンション掲示板さん

バンギャみたいだなww

購入された方、ここは管理費の高さに無駄がありそうなので早々に管理会社相見積もり取って、管理会社変更、金額は変えずに修繕積立金割合を増やしましょう。

いつまでたっても第2期販売してますね。そんなに売れてないのかな。

イトーピア建て替えまてば？

海側はまだまだマンション用地が残ってますからねぇ。古いビルも沢山あるし。

でもそろそろダウも日経平均も危険な域に来てるからな。
不動産もピークは過ぎたか。

豊洲の開場でゆりかもめ線は
俄然注目！
場内関係者の皆さん是非ご購入を
検討して下さい！

おれんちレインボーブリッジ見えるんだぜ！もうすぐ見えなくなっちゃうけど....寂しすぎるやろ。

芝浦海岸三菱倉庫解体してますがどなたか解体後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

ちなみに芝浦にある日航ビル解体に野村不動産の住宅なんちゃらが明記してあるのでマンションかと思います。マンマニさんが挙げています。

15階までは倉庫ビューなら、倉庫マニアに受けそうな物件だな。周辺の生活感の無い排他的な雰囲気も好きな人は好きそう。

芝浦4丁目の日航ビル跡はプラウドタワー芝浦になるのではないかと言われていますね。新駅徒歩圏内、田町駅も利用できて、芝浦小学校もすぐ近くですので、ここよりも確実に高いですよ。

ここはKYB使ってないですか？

ここは耐震だから大丈夫です。

免震と制振のタワマンの価値暴落で、ここのように耐震タワマンが見直される時代がくるかもね！

くるわけねーだろうがw
寝言は寝て言ってくれ。

教えておいてあげよう。今後天井高が2.6m以下のマンションは見向きもされなくなるよ。天井高が重視される傾向は世界の潮流。開放感が全然違う。

>>3563 匿名さん
ハイハイ！

>>3563 匿名さん
分かりみが深い
ここって天井どれくらいだっけ

>>3556 マンション検討中さん

>>35海から見て左二つは、15階まで倉庫が被る。そこより右の部屋は視野には入るが進むにつれてお台場が見渡せる視界になる予定です。

目の前の小さな倉庫群が大規模開発されて視界が悪くなるのは怖い。全て公園になればいいのに。

>>3565 匿名さん
天井高は2.7mです。ごっつい梁もなく良い感じだと思うんですけどね。もう少し評価されてもいい物件かと。

立地が悪いね〜。都内を知っている人なら選択肢から除外するような場所。

周辺勤務ならいいのでは？

周辺環境が悪い。暗いしコンビニないし。
車で移動する人向けのマンション。

来ました
↓
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=54307

>>3572 マンション検討中さん
9階だって！意外に大丈夫なんじゃない？？
エントランスはもうダメだろうけど

>>3572 マンション検討中さん

ここがマンションになるなんて！完全海の側だね。眺望最高だけどさすがに津波とかきたら怖いなぁ。駅徒歩2ー3分くらいになるのかな

>>3574 匿名さん
倉庫、事務所って書いてますよ。

ダイワハウスの倉庫でしょ。9階建てだけど倉庫はフロア高が4mあったりするからね。
かなり目障りな建物になります。

>>3576 マンション検討中さん
検討しているのに残念という意味ですか？

住所「港区海岸」って、オシャレ！

ねぇ！憧れちゃう！わたしも住みたいな！　

みんなおいでよ！　港区海岸！

>>3579 マンション検討中さん
嫌な言い方

ブリリアタワーが同じく港区海岸に誕生。
強力なライバルになりそう。

>>3581 匿名さん

どこらへんですか？

近く。
レインボーブリッジビューの勝負になりそうだ。

>>3583 匿名さん
都内だとブリリアのほうがネームバリューあるよね〜

近くにブリリアができるんでしょうか？

ブリリアできる！？どこです？
海岸二丁目ですか？

組み立て7階くらいまできましたかね。