物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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2651
マンコミュファンさん
>>2648 マンコミュファンさん
安く設定してるのは最初だけ。上がり幅確認しました?5年後には跳ね上がりますよ。
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2652
マンション検討中さん
>>2651 マンコミュファンさん
大体どこも同じだとは思いますが、こちらは5年後いくらになりますか?
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2653
マンション検討中さん
同時期に販売された、パークハウス浦和レジデンスにも、ここと同じタイプの間取りがあったね。パークハウスは、全部アウトフレームだったけど、こっちは全部インフレームだった。
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2654
名無しさん
>>124 匿名さん
東京方面は、京浜東北線と、湘南新宿と上野東京ラインと3路線に分かれるので、昔よりは混雑が緩和されてます。ヒドイ感じではないです。
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2655
匿名さん
>>2651 マンコミュファンさん
根拠のない、5年後の資産価値上昇をネタに購買意欲を煽るのって、クズ株を買うよう仕向ける証券会社のやり方だね。
売ったらサヨナラ商法だ。
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2656
eマンションさん
>>2651 マンコミュファンさん
跳ね上がる根拠は何?
コンセプトルームで、ボイスレコーダーを忍ばせた顧客の前で堂々とそんなプレゼンしてんの?
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2657
マンション検討中さん
「建物内モデルルームオープン」
こんな看板掲げたマンションに資産価値上昇もないだろ。
5年後には恐らくタグチマンションが竣工して、資産価値にトドメが刺されるだろう。
紛争回避のために、早めに建築計画を掲げてくれたタグチさんには感謝しかない。
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2658
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2659
マンション検討中さん
24時間セキュリティがありますが、センサーは玄関だけと言う事でした。
ドミノになった時に、万が一ベランダから侵入される可能性も絶対ないとは言い切れないので、その部分が気になりました。
広さ、立地、設備が良く、ドミノの可能性ありだからこそ底値で買える。
悩ましいですが、私はこちらは見送ります。
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2665
通りがかりさん
[No.2660~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2666
匿名さん
前のマンションの外廊下から丸見えで、在宅か否かを知られるだけでも危ないですよね。
旧中山道をはさんだガーデンハウスにも言えることですが。
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2667
マンション検討中さん
>>2666 匿名さん
前のマンションに犯罪者がいるような物言いはやめた方がいいよ。
マンションのセキュリティ区画に入ることができる人は限られているのだから。
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2668
匿名さん
マンションのセキュリティ区画が絶対的なものなら、マンションに空き巣は入らないよ。
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2669
通りがかりさん
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2670
名無しさん
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2671
マンション検討中さん
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2672
マンション掲示板さん
マンションではなく事務所ビルとしての用途なら、需要が見込めそうな気がしますね。
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2673
匿名Mさん
マンションマニアが記事を書いていたので。
https://manmani.net/?p=29217
【総評】
当初は坪単価280万円ほどの予定価格でしたが目の前の土地がマンションになることがわかり1割以上の値下げ、かつ物件名を変更しての販売となっています。坪単価280万円で販売した後に南面に建物が立つことがわかったら涙する方がいたわけですが当初から壁ドンありきの価格となっているのは良心的です。
目の前の計画が頓挫したり、完成したら思いのほか気にならないとなる可能性もあるでしょう。
妥協点がわかりやすいですし、それを実物で確認できるわけですから割り切れる方にはむしろ美味しいでしょう。
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2674
口コミ知りたいさん
>>2673 匿名Mさん
壁ドンありきの価格として妥当なのかの考察が抜けてるね。
安いから買い!ってのは短絡的というか、マンションマニアはやはり太鼓持ち?
煽られて乗せられる方がいないことを願います。
デベロッパーやマンションマニアは、何も保証してくれませんから。
全て自己責任です。
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2675
マンション検討中さん
割り切れるなら価格的に買いだね!
計画頓挫すればなお良し!
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2676
通りがかりさん
>>2673 匿名Mさん
根拠のない希望的観測に何千万も賭けるギャンブラーは中々いないでしょうな。
第一、マンションマニアさん御本人や、この記事を紹介した匿名Mさんも、そんなギャンブルに参加しないでしょう。
それを敢えて他人に勧める意図って何なんですかね。
ビジネス?
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2677
匿名
これだけ売れ残った物件という事実があるのに、今後価値が上がることはあるのでしょうか?
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2678
マンション検討中さん
マンマニさん!!!壁ドン価格で宣伝してくれませんか!?!?って感じだろ
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2679
マンション検討中さん
>>2676 通りがかりさん
12階より上を買えば良いのです。
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2680
通りがかりさん
マンションマニアには以前からがっかりしている。
マンションの評論を趣味からビジネスに変えた事で、評論自体が歪められて、検討者にとって参考に値しないものになってしまった。
しまぶーを見習いなさいよ。
あまりにも目に余るよ。
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2681
マンション検討中さん
マンションマニアのノリが軽いため、本当に彼がオススメする物件は「買い」なのか、気になるところ。
なんだかんだ言って、所帯持ちの評論家の方でないと、暮らし方が参考にならないかと。
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2682
検討板ユーザーさん
マンションマニアの立ち位置は、デベロッパー側だから。
モデルルームの営業マンと一緒。
所帯持ちだからファミリー層のニーズを理解していないとか以前の問題。
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2683
マンション検討中さん
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2684
マンション検討中さん
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2685
匿名さん
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2686
マンション検討中さん
ここの後ろに建つ浦和レジデンスは、スレを見るかぎりでは、キャンセル待ちがひしめき合っているようですね。
ここと対称的です。
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2687
口コミ知りたいさん
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2688
評判気になるさん
>>2543 2499さん
参考になりますよね。
普通に売れていく価格、つまり適正価格がいくらなのか。
どうしてパークスクエアの売れ行きが悪いのか。
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2689
匿名さん
思ったんですけど、なんでバルコニー、かなりこじんまりとしているのでしょうか。バルコニーって容積率とかに含められてしまうんですか?
居室側からしかバルコニーに出入りできないこともあるようです。
リビングからのほうが
なんとなく使いやすそうな気がするのだけれど。
そこはもったいないなと思う部分です。
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2690
匿名さん
>>2689 匿名さん
鰻の寝床みたいな細長く狭い土地に無理やり建てたため、バルコニーを削らないとリビングの面積を確保できないためです。
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2691
マンション検討中さん
>>2690
知識ねーなら無理に発言しないほうがいい。
バルコニーは床面積に含まれないから関係ない。
>>2689
高級感を出すためにリビングをダイナミックパノラマウィンドウにしたためです。
バルコニーが大きくてリビングから出入りする方が良いのは同意見です。
もともとこちらは仕様的にファミリー向けではなく、DINKs向けなので、そうなっているのでしょう。
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2692
マンション検討中さん
>>2691 マンション検討中さん
細長い土地一杯にギリギリ建てたことで、居住空間の奥行きを充分確保できないから、リビングの外にまでバルコニーを置く余裕が無かっただけ。
その体裁を整えるためのダイナミックパノラマウィンドウだから。
そもそも、バルコニーが無いダイナミックパノラマウィンドウが存在する必然性は、夜景が綺麗な都心や海を臨む湾岸エリアのタワーマンションだけ。
パークスクエア浦和常磐のこの立地でダイナミックパナラマウィンドウを敢えて選択した理由を深く掘り下げて考えないと。
デベロッパーも、このマンションにダイナミックパノラマウィンドウの価値を享受できる眺望が無いこと、本来ならそれを設置する必然性が全く無いことは百も承知だと思う。
ダイナミックパノラマウィンドウは、高級感の担保にはならないよ。
少なくとも、このマンションでは。
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2693
マンション検討中さん
バルコニー付けたら、リビングが狭くなる。
そんな狭い土地にマンションを建てたのが、そもそもの間違い。
高級マンションの証なんて、営業文句を信じる人はいないでしょうが。
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2694
マンション検討中さん
>>2692 マンション検討中さん
そんなにむきにならなくても(笑)
間取りを見てください。
リビングにもバルコニーがついたとしても、リビング側になんの影響もないことが容易に想像つきますよ。
むしろどういう理屈で狭くなるんですか?
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2695
マンション検討中さん
それにしてもこのスレは参考になるが参考にならないな。
どうでもいいコメントまで大量の参考になるが押されてる。
暇な人もいるもんだな。
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2696
マンション検討中さん
>>2695 マンション検討中さん
このマンションの資産価値が5年後には上昇するって、根拠の無い詐欺まがいの書き込みがありましたが、さすがに「参考になる」は押されてませんね。
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2697
マンション検討中さん
>>2696 マンション検討中さん
参考にならないなら当たり前だろ。
直近だと>>2687の「なるほど」だけに7もついてるし、>>2688の平凡なコメントに9もついてるのは非常に不快。
一人が執拗に参考になるを押しまくってるのだと思うけど
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2698
マンション検討中さん
>>2697 マンション検討中さん
中々に深い「なるほど」だったんでしょう。
このマンションの分譲初期のトラブルも踏まえて、検討者の皆さんは色々と疑心暗鬼になっているのでは。
何を信じればいいのか‥
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2699
マンション検討中さん
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2703
匿名さん
[NO.2700~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2704
マンション検討中さん
このパークスクエアのすぐ後ろに建つパークハウス浦和常盤レジデンスとの、エントランスのグレードの差を指摘したら、削除されてしまいました。
デベロッパーの本気度がエントランスを見るとよく分かるので面白いなと思っただけです。
他意はないですよ。
気に障ったなら、恐縮です。
削除依頼した方へ
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2705
匿名さん
>>2704 マンション検討中さん
荒らし繰り返してるからだと思いますよ。
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2706
マンション検討中さん
貴方も、パークハウス浦和常盤レジデンスのエントランスをご覧なさいな。
どうして即完売したのか分かりますよ。
こことガーデンハウスのエントランスがどうとかは言ってませんから悪しからず。
でもエントランスって、マンションの顔ですから。
しつこくてスイマセン。
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2707
マンコミュファンさん
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2708
通りがかりさん
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2709
匿名さん
>>2708 通りがかりさん
偏りすぎてるから、ちょっとイマイチですね。
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2710
坪単価比較中さん
売り物として大いに欠陥ありってことを住友も自覚しているらしく、一部住戸は別の目的に使用しているようです。1台しかないエレベータが週末ごとに“仮住まい”の引っ越しで埋まるかと思うと、ちょっと手が出ませんねぇ
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2711
口コミ知りたいさん
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2712
検討板ユーザーさん
西側半分の中下層階は、街道から室内が丸見えです。
ダイナミックパノラマウインドウをこの立地で採用すると、こうなりますよね。
田口マンションが建てば、目隠しになりますが。
細長く狭い土地に無理に建てるから、これを採用せざる得ない事情は分かりますが、新築分譲マンションとして厳しいスペックですね。
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2713
坪単価比較中さん
住友が請け負うリフォームのお客の仮住まいってことのようですよ。モデルルームに行った知り合いが住友の営業から聞いたそうです。お隣さんが1~2か月の仮住まいでしょっちゅう入れ替わるんじゃ、分譲マンションを買って住んだ気にはなれないと思うんですがね。
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2714
検討版ユーザーさん
>>2713 坪単価比較中さん
仮住まいで使われた住戸は、使われてない住戸と同様に新築未入居として売られるんですかね?
仮住いとしてでも、そこに居住されたら、中古と一瞬ですよね。
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2715
坪単価比較中さん
仮住まい用の部屋は、たぶん住友がずっとその目的で保持するんじゃないですかね。2階3階の両端以外は仮住まい用ってことのようです。
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2716
匿名さん
住友の関連企業を使ってリフォームする顧客が、この先、入れ替わり立ち替わり週単位もしくは月単位で入居と転居を繰り返すのか。
最早、新築分譲マンションじゃないじゃん。
一般の顧客相手で全戸を捌ききれないから、関連企業に低層階を何戸も売却したのかな。
入居者たちは、そんな状況を知っているの?
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2717
匿名さん
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2718
検討板ユーザーさん
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2719
マンション検討中さん
>>2718 検討板ユーザーさん
まさかのマンション兼店舗?
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2720
マンション検討中さん
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2721
坪単価比較中さん
これを見越しての仮住まい使用なんでしょ。日照ももちろんなんだけど、建築中の騒音なんか考えたら、新築分譲マンションに住んでる感覚はあっと言う間に雲散霧消しそう。
まあ、買った人はある程度納得してるんだろうが、これから買うかって言われると、相当値引きでもしてくれなきゃね。
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2722
マンション検討中さん
タグチさんの12階建てマンションは、どのような設計にするのか気になります。境界線ギリギリに建てられると、パークスクエア側の視界が塞がれてしまいますし、タグチさんのマンションの共用廊下も、リビングから丸見えになるのはちょっと怖いですね。
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2723
匿名さん
先の書き込みで、タグチマンションが12Fにならないんじゃないかとか、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、無責任な書き込みがあったけど、業者によるものか?
匿名Mさんやマンションマニアも同様に購買意欲を煽っていたけど、全ては白日の下に晒された格好です。
もうここは、仮住まい仕様のマンションですから終わりました。
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2724
eマンションさん
>>2722 マンション検討中さん
タグチさんのマンションも、ここと同様に細長い立地だから敷地一杯にギリギリに建てるでしょう。
根拠の全くない楽観的憶測で、ひたすらお買得物件として推していたマンションマニアさんと匿名Mさんは罪深いですね。
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2725
検討板ユーザーさん
タグチさんが12F建てマンションの建築計画を店前の金網フェンスに掲示してくれたのが、ここの分譲開始初期。
にもかかわらず、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、暗に12Fより規模が小さくなるんじゃないかとか、勝手な推測に基づくセールストークがまかり通ってたよね。
マンションマニアは、マンションブロガーの立場を利用して販促に勤しんでいたし、匿名Mさんはそれをこのスレに紹介していた。
ネット掲示板の書き込みを鵜呑みにする人はいないだろうけど、それにしても利害の絡んだ人が意図を持って書き込みされるケースがまかり通る事に驚いた。
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2726
匿名さん
>>2722
タグチさんは南側の駐車場がビルになる可能性を織り込むでしょうから、単純な南向きは建てないと思います。
中山道向きに3戸、背中合わせで東向きに3戸、中央にエレベーターという構造だと予想します。
その場合は南北が目一杯になるのでこちらのマンションにギリギリ寄せてくるでしょう。
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2727
匿名
ここの営業、はじめは絶対にタグチさんのところは建て替えないって言ったのに。
買っちゃった人どうするんでしょう。
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2728
匿名さん
>>2727 匿名さん
全員建て替え前提で購入してるとのことですよ。
建て替えがないという淡い期待はあったかと思いますが。
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2729
名無しさん
>>2728 匿名さん
淡い期待を根拠のない営業トークで煽っていたとは思いますよ。
ここの営業。
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2730
匿名さん
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2731
検討板ユーザーさん
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2732
匿名さん
>>2731 検討板ユーザーさん
2729と同じ人ですか?なぜ名前変えるんですかね?
あと、回答になってないよ。
ここの営業の話をしてるんでしょ?
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2733
匿名さん
売れないままスレだけが伸びていくけど、いい話が全く出てこないね。
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2734
マンション検討中さん
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2735
評判気になるさん
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2736
検討板ユーザーさん
目の前のタグチマンションは今年10月に着工して、再来年1月に竣工だから、来年秋には近接ドミノが完成しますね。
根拠の無い淡い期待を煽った罪は重いな。
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2737
匿名
廻りのマンションは即完売してましたよね。
なぜまだ売れ残っているのでしょうか。
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2738
マンション検討中さん
>>2735
仮住まいの部屋はしばらく住友で使うみたいだから売りには出さないかと。
あとモデルルームはオプション入れて売るから高め、中山道側の数部屋はドミノ外れたから値段再設定して売るみたい。
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2739
検討板ユーザーさん
>>2738 マンション検討中さん
タグチマンションの建築概要をスミフは手に入れたんだね。
中山道側が近接ドミノから外れるのが確実と判断したんだから。
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2740
匿名さん
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2741
評判気になるさん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2742
検討板ユーザーさん
自宅をリフォームする世帯の仮住いに使われるマンションにも、一般の入居世帯も居られるわけで。
デベロッパーからしたら、不人気の近接ドミノの有効利用だけど、一般の入居世帯からしたら複雑だろうな。
ずーっと完売しないよりはマシなのかな。
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2743
通りがかりさん
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2744
匿名さん
残りは先着順受付で3戸、建物内モデルルームオープンで実際の部屋を案内中!となっていますがこちらもゴールデンウィーク明けまで休業ですよね。どのマンションも同じでしょうけど、残りの戸数はこのまま動かない状態になってしまうのかしら。
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2745
匿名さん
売れるとは思えんな。
マンション内の他の住戸がどういう使われ方してるのか、説明義務はあるのかな。
あるなら尚更売れんだろ。
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2746
匿名さん
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2747
匿名さん
マンション内の他の住戸の使われ方は仮住まいの部屋の件ですか?
売主さんが所有する部屋で、マンション住人も利用できるならそれほど問題とは思えませんが
どうしてそれほど問題視されているのでしょうか。
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2748
評判気になるさん
>>2747 匿名さん
隣の入居者がコロコロ変わってたら、気にならないですか?
特にファミリー世帯なら、安全管理上の問題で。
あと、そういうマンションって、不人気だからそういう用途で使われてるんですよね。
人気物件では聞いたことがないです。
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2749
マンション検討中さん
仲町小学校のPTAは大変なのでしょうか?
こども会も絶対加入で、その役員も大変なのか気になります。
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2750
マンション検討中さん
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