物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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2401
口コミ知りたいさん
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2402
検討ユーザーさん
>>2399 匿名さん
販売開始時期を鑑みれば、自ずと答えは出ると思いますよ。
ただ、重説でも明記されていて、ちゃんと説明をした上で、納得された方がこのマンションを購入しているのは事実です。
ちゃんと信頼関係を結んでいるわけですから、これ以上住友を貶める発言は控えた方がよろしいのではないですか?
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2403
マンション検討中さん
>>2400 検討板ユーザーさん
そんなに言いたいことがあるなら、こんな所で答えの出ない議論をするのではなく、実名を名乗り住友不動産に電話したらどうですか?
若葉マークの粘着がすごいので、きっと言いたい事が沢山あるんだと思います。
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2404
匿名さん
きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について、本当に回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後から、建築計画の説明が行われるようになり、重要事項説明書への記載も添付されたのでしょう。
それ以降に納得されて購入された方を非難するつもりは毛頭ありません。
非難されている矛先をすり替えるのは、いかがなものかと思います。
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2405
匿名
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2406
匿名
>>2404 匿名さん
すみません、仕事をしているので…。遅くなりました…。後です。納得して購入しています。
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2407
匿名さん
>>2403
若葉マークの粘着って、あなたも若葉マークでは?
事件発覚以前の検討者はかなり被害被っているようですが、
今の購入者は事件後に正直に「ドミノになります!」と説明受けて契約したのだから、良いのではないでしょうか。
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2408
マンション検討中さん
ちなみに3/27以前に購入した人は存在しません。
私ども一番最初のほうに契約した時期が5/末ですので。
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2409
マンション検討中さん
そりゃあ事件があって第1期延期になりましたからね^^;
意向シート提出してた検討者も辞退続出でしたし。
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2410
検討ユーザーさん
>>2407 匿名さん
特に被害を受けた人はいませんよ。
ここを期待してて、ドミノで断念した人は残念でしたが
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2411
通りがかりさん
>>2410 検討ユーザーさん
ここの営業に何時間も拘束されて、ひたすらドミノになりません!!!と言われ続けたのはかなり苦痛だったのですがね。
三菱も完売したことですし、ここも引き渡し前に完売できるといいですね。
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2412
検討ユーザーさん
>>2411 通りがかりさん
拘束や同じ事を繰り返し言っていたわけではないと思いますが、それを被害というかは価値感の違いでしょうね。
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2413
検討板ユーザーさん
>>2412 検討ユーザーさん
それ、貴方の主観ね。
実態を知っている貴方はスミフの関係者でしょう。
ここにきてやっと事件を認めたのは何故?
上から指導が入ったの?
これ以上、炎上させるなって。
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2414
匿名さん
>>2410 検討ユーザーさん
虚偽の説明を受けて一期に申し込んだ人達は、ここを検討して申し込んで間に、他の物件と出会うチャンスを逸している訳で、被害を受けた人がいないというのは、貴方方の都合の良い思い込みというか驕りです。
もう少し、顧客サイドで考えましょうよ。
情けない。
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2415
マンション検討中さん
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2416
マンション検討中さん
ここはネガユーザーの粘着っぷりが異常。
購入者でもなんでもない人が
被害、事件という表現を使い執拗に煽る。
レーダー照射問題の韓国と同じ手法。
気持ち悪い。
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2417
マンション検討中さん
>>2414 匿名さん
申込受付も5/中旬からですからね。
誇張はダメですよ。
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2418
マンション検討中さん
>>2413 検討板ユーザーさん
どこをどう見たらあなた方が言う事件というやつを認めたことになった?笑
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2419
検討ユーザーさん
>>2413 検討板ユーザーさん
住友関係者ではないですが、掲示板はいろんな物件も含めて見てますし、モデルルーム言って話も聞いているので多少は詳しいですかね。
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2420
検討ユーザーさん
>>2414 匿名さん
虚偽の説明は事実ではない。
当時、申込みは始まってない。
被害を受けたというのも勝手な思い込み。
顧客サイドという言葉が引っかかりますね。
逆は営業サイドです。
私は検討者ですが、自分たちのことを顧客とは言わないですね。
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2421
マンション検討中さん
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2422
匿名さん
>>2420
タグチさんの金物屋さんの建て替えにより、12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
>>372で示されているタグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていたのは、虚偽ではないのか?
>>2409の方が報告している通り、建たない説明を受けて意向シートを提出された方々に対して、迷惑をかけた認識はないのか?
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2423
マンション検討中さん
>>2422 匿名さん
あなたが直接住友から建たないと説明を受けましたか?
まさかこの掲示板で書かれてる などとは言わないですよね。
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2424
マンション掲示板さん
>>2423 マンション検討中さん
コンセプトルームで、パークスクエア検討者を迎え入れた当初から、タグチさんとこに高いマンションが建つ可能性は説明してたの?
まさか、自分はスミフ関係者じゃないから知らないとは言わないよね。
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2425
検討ユーザーさん
>>2422 匿名さん
掲示板や私の知る限りですが。
>12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
私が訪問したのは4月上旬で、その時ドミノになることを知りました。
>タグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていた
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
掲示より以前であったかは定かではありませんが、そのような説明があったのであれば、3/27以前に書き込まれていても良い気がします。
タグチさんの建物は古いですし、更に前の駐車場も気になると思いますので。
>虚偽ではないのか?
事実関係が確認できない以上、虚偽ではありません。
以上です。
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2426
マンション検討中さん
>>2424 マンション掲示板さん
知りません。
私は昨年ゴールデンウィークに見学に行きましたので。
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2427
評判気になるさん
>>2423 マンション検討中さん
私は直接説明受けましたよ。何時間も。
ネチネチしてて本当に苦痛でした。
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2428
マンション検討中さん
>>2427 評判気になるさん
粘着し始めた理由がわかりました。
回答ありがとうございました。
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2429
検討ユーザーさん
>>2427 評判気になるさん
後出しジャンケンだな。
そうなら先に言うでしょ。普通。
これは紛れもなく虚偽ですね。
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2430
マンション検討中さん
この掲示板上で、タグチさんのマンション計画が発覚して以降、建たないと説明された検討者の方々の投稿が散見されますよ。
それらを見れば、何が真実か分かります。
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2431
匿名さん
>>2427 評判気になるさん
苦痛ならその場でもういいですと言って、帰ればいいのでは?
面と向かって言えないの?
だから、ここに書き込むのか。
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2432
匿名
>>2420 検討ユーザーさん
確かに。私も購入者ですが…。顧客サイドなんて言い方しませんね。
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2433
マンション掲示板さん
>>2427 評判気になるさん
この方のように、分譲初期に建たない説明を受けた検討者の書込みが、昨年の3月末から4月5月にかけて出てますよ。
全く話が違う、信じて危なかった、タグチさんのお陰で助かった、など。
これを見ると、建たないという虚偽説明は分譲当初から無かったと押し切れる自信がどこから来るのか分かりません。
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2434
マンション検討中さん
>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。
3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。
住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。
これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。
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2435
検討ユーザーさん
件のコメントに関して分析してくださった方がいるので引用いたします。
=2052 匿名さん 2018/09/07 00:44:03==
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。
ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。
絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。
■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 匿名さん 2018/03/31 02:07 若葉マーク
>>492 マンション検討中さん 2018/04/06 15:57
>>649 検討板ユーザーさん 2018/04/21 09:56 若葉マーク
>>1036 評判気になるさん 2018/05/03 23:17
>>1093 マンション検討中さん 2018/05/05 11:37
>>1213 名無しさん 2018/05/22 08:46 若葉マーク
>>1314 マンション検討中さん 2018/05/26 16:19
>>1328 評判気になるさん 2018/05/26 19:09 若葉マーク
>>1359 eマンションさん 2018/05/27 00:30 若葉マーク
>>1564 マンション検討中さん 2018/06/06 22:04 若葉マーク
>>1764 名無しさん 2018/06/13 07:23 若葉マーク
>>1894 口コミ知りたいさん 2018/07/14 18:29 若葉マーク
最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。
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2436
マンション検討中さん
>>2435 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
これを踏まえて有益な情報交換をしていきたいですね。
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2438
検討ユーザーさん
[No.2437と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2439
マンション検討中さん
一連の投稿を見て、検討者の方々が個々に判断するでしょう。
浦和スミフが信頼に値するのか否か。
もう少し客観的に自分達の投稿内容を見る事ができたら、傷は広がらなかったと思うよ。
過ちを認める事が名誉挽回の第一歩だって分かって貰えなかったのが残念です。
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2440
検討ユーザーさん
>>2439 マンション検討中さん
強烈な自己中で、妄想が絶えないね。
おっしゃる通り、あとはここを見る皆さんの判断次第だね。
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2441
マンション検討中さん
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2442
検討板ユーザーさん
>>2431 匿名さん
高圧的威圧的な営業マンだったので、帰るに帰れずに何時間も拘束されました。
買いませんと言って立ち去ろうとすると、では〇〇百万円台まで値下げするので買ってくださいと、なかなか帰してくれませんでした。
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2446
マンション検討中さん
[No.2443から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2447
匿名さん
一目瞭然。
これ以上は、あえて言わないが。
面倒がらずに、スレの最初から読み返せば分かること。
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2448
匿名さん
>>2442
よく職場にかかってくる投資用マンションのセールス電話みたいな感じですかね。
相対する分、余計に怖いと思いますが。
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2449
検討ユーザーさん
>>2442 検討板ユーザーさん
住友は値下げしないで有名ですよ!
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2450
購入者
>>2442 検討板ユーザーさん
それが事実ならこんなところに書かず、住友の本社や消費者庁へ連絡するべきでは?
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2451
検討ユーザーさん
>>2442 検討板ユーザーさん
3年くらいコンセプトルームには足を運んでいないマンションウォッチャーと仰っていたじゃないですか!
虚偽報告をするのはやめましょう!
もうここのスレでは若葉マークの信憑性が皆無です。
真面目にレスするのもこれで終わりにします。
本当に迷惑。
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2452
匿名さん
タグチさんのマンション建設計画が発覚する以前に、営業の方がそのことをしっかり説明していたという書き込みは一切ないんだよね。
一方で、『絶対に建たない』と言われたという検討者の報告は、発覚後に非難の声として当時からあった。
まぁ、こんな細々したこと指摘しなくても、真実は明らかなんだけど。
ここまで往生際の悪い人たちは中々いない。
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2453
検討ユーザーさん
>>2452 匿名さん
いや発覚後しかないが正しいよ。
怪しさのソースは過去レス参照で。
そもそもこのスレ自体実際に訪れた検討者は少ないからガセが多いんだよ。
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2454
評判気になるさん
>>2449 検討ユーザーさん
値下げしてくれましたよ!売れない物件限定なのでしょうか?
他の物件と迷っていると伝えたら、そこより安くするので買ってください!と仰ってました。
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2455
評判気になるさん
>>2452 匿名さん
まあ、その営業にタグチさんの建物古いから建て替えそうですよね、と言ったら
タグチさんに直接聞いて、絶対に建て替えないと聞いているので絶対に建て替えありません!と仰ってましたけどね。
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2456
検討ユーザーさん
>>2454 >>2455
こちら時間軸上の矛盾が発生していますよ。
匿名掲示板だからといってガセ情報を書き込むのはどうかと思います。
健全で建設的な掲示板であってほしいです。
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2457
匿名さん
>>2456
誰も最近の話とは言ってないよ。
タグチさんが建築計画を掲示する前のエピソードじゃないか。
そんな火消しに躍起になって、見苦しいよ。
検討者は、健全なデベロッパーを求めている。
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2458
名無しさん
>>2409 マンション検討中さん
なるほどね。
この書き込みも事実じゃないと言うのかな?
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2459
マンション検討中さん
若葉マークだらけによるネガキャン専用板となっていますので、あしからず。
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2460
匿名さん
>>2459 マンション検討中さん
常盤というと最寄り駅は北浦和駅ていうイメージでしたが、こちらのマンションは浦和駅だからいいなぁ
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2461
評判気になるさん
>>2458 名無しさん
意向シートの辞退が続出して、第1期が延期って、生々しい情報だね。
これは流石に否定できないだろ。
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2462
マンション検討中さん
常盤って、住環境と教育環境がよいけど駅は北浦和みたいなイメージありますね。浦和橋以南からの常盤は高層マンション街になってきて住環境は落ちるけど、浦和駅徒歩圏内になってくる。
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2463
評判気になるさん
>>2461 評判気になるさん
パークスクエア分譲当初のスミフは、南に隣接するタグチさんの金物屋さんが高いマンションに建て替えられる可能性を完全否定。
それを信じた検討者達が、購入希望の意向シートを提出。
その後、タグチさんが12階建てのマンションへの建替え計画を敷地内に掲示したことにより、スミフの当初の説明が虚偽だった事が露見。
意向シートの辞退が続出して、第1期が延期となった。
これで、コンセンサスが得られそうですね。
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
意向シート撤回できて良かったじゃん。
被害受けたってことなら住友不動産訴えたらいいのに。
こんな掲示板でいつまでもネチネチやってるくらいだから、職場や家庭で相手にされないんだと思うよ。
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2466
評判気になるさん
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2467
検討ユーザーさん
>>2464 匿名さん
ですね。若葉マークは一切見ず、無視でいいと思います。
若葉マークが全てそうだというわけではないですが、この人のせいです。
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2468
匿名さん
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2469
評判気になるさん
スミフの虚偽の説明を信じたばかりに、競合他社の物件を比較検討する機会を少なからず失った検討者達がいたことを知ってもらえたら幸いです。
彼らは、その機会を無駄にしなければ巡り会えたはずの、気になる住戸を確保できたかもしれません。
スミフは検討者の方々に実害を与えてない訳ではないのです。
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2470
匿名さん
>>2469 評判気になるさん
より幅広い視野をもって競合物件も検討していれば良かっただけ。
決断したのは自分でしょ?
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2471
評判気になるさん
タグチさんの敷地に高いマンションは建たないというスミフの説明を信じて、意向シートを提出した検討者達が愚かなだけだと言いたいのか?
騙される方が悪いって論理は、詐欺の正当化に他ならない。
スミフ関係者の発言なら許しがたい。
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2472
検討ユーザーさん
若葉マークはあることないこと適当に何倍も膨らませて書き込みする、まったく参考にならない方なので、無視しましょう!
自分で参考になるを連打するのも、タチが悪いです。
言ってもいないことを、さも言ったように発言する方法も、釣りですのでご留意ください。
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2473
匿名さん
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2474
マンション検討中さん
>>2473 匿名さん
検討者が感じ悪いイメージになりますよ。
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2475
匿名さん
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2476
評判気になるさん
2463の書き込みの何が事実と異なるのか教えてください。
過ちを事実を認めず、検討者を貶めてばかりいるから信用が回復しない事に気付きましょう。
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2477
匿名
>>2468 匿名さん
スミフ吉敷町の物件が完売してネガれなくなったから、こっちに集中してるんですかね?
あっちも若葉マークがひどかったですよ。
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2478
検討ユーザーさん
>>2477 匿名さん
ここ最近だとその通りですね。
長期的に見ると2,3年前くらいから住友スレをメインに荒らしています。
何なんでしょうね(笑)
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2479
匿名さん
>>2476 評判気になるさん(若葉マークさん)
これですね。
要は、3/27以降建築計画が明らかになってから、絶対建たないと言われた という後出しじゃんけんコメントが多発してます。
2434:マンション検討中さん
2019/02/10 10:47:21
>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。
3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。
住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。
これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。
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2480
マンション検討中さん
分譲開始当初のスミフ営業は、タグチさんの金物屋さんのマンションへの建て替えを完全否定。
3月27日にタグチさんの建て替え計画が掲示されて、意向シートの辞退が続出。
第1期の申し込み開始が5月まで延期になった。
これらの情報は、初期の検討者から得られたものです。
ちなみに、タグチさんの金物屋さんがかなり古い事から、建て替えによるドミノリスクが高い事は、分譲開始前から話題になってました。その中でも、ドミノリスクを完全否定する怪しい書き込みはチラホラありましたね。
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2481
匿名さん
>>2480 マンション検討中さん
検討してないんだろ
お前の書き込みの目的は何なんだ
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2482
マンション検討中さん
事実を事実として明らかにする事です。
職業柄、事実に関する拘りは強い方かもしれません。
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2483
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん
事実と思い込んでいる
あなたの主観では無いのですか?
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2484
匿名さん
>>2483 匿名さん
貴方も立場ってものがあるのでしょうが、いくら否定しても風化しないですよ。
認めない限り。
被害者となった検討者の方々の記憶にも残っていますから。
風化はさせません。
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2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
勝手に何を想像して立場とか言ってるのか分かりませんが、粘着がすごいなぁ
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2486
検討ユーザーさん
>>2485 匿名さん
最近ニュースになっている20年間暴言を履き続けたおばさんいるじゃないですか。
言動を見てるとかなり近いものを感じますね。
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2487
匿名さん
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2488
匿名さん
>>2484 匿名さん
まともな人はもう誰もあなたの妄想についていってないですよ。
なんか惨めだからこれ以上はやめたほうがいい。
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2489
匿名さん
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2490
マンション検討中さん
けっこう販売進んでましたね。
角部屋はもうほとんどなかった...
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2491
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん には
別に参考になる記載でもないのに
どうして「参考になる」が多く押されているのでしょうか?
自分で端末変えて押してんの?
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2492
マンション検討中さん
密着ドミノでも、角部屋は売れるのか?
タグチさんの詳細な建築計画は明らかになってないのに。
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2493
通りがかりさん
いくらネガキャンした所で売れるってことでしょうね
そもそもこの付近検討する人はドミノ気にしてないって三菱さんの所でも証明されてましたし
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2494
マンション検討中さん
>>2493 通りがかりさん
三菱はスライドして重ならないように建ててるじゃん。
ここと一緒にするなよ。
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2495
検討ユーザーさん
>>2493 通りがかりさん
確かにこことかぶるBの部屋が一番先に売れましたからね。
価格も相まってですが
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2496
匿名さん
>>2495 検討ユーザーさん
こちらのマンションは、地所のB並の坪単価に抑えているのでしょうか?
価格設定で誠意を見せる地所と比較するのは、おこがましいと思います。
それとも、スムーズに売れていくような価格設定は値付けの失敗と主張したいですか?
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2497
検討ユーザーさん
>>2496 匿名さん
住友若葉マークさんは絡んでこないでください。
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2498
評判気になるさん
>>2492 マンション検討中さん
角部屋上層階は、さすがに売れると思います。
他は厳しそうかな。
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2499
匿名さん
ザ・パークハウス浦和レジデンスのBタイプの住戸は、パークスクエアの背面に近接した密着ドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になるはず。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
(マンションマニアのHPより抜粋)
2階 3900万円台 坪単価203万円
5階 4100万円台 坪単価213万円
9階 4300万円台 坪単価224万円
13階 4500万円台 坪単価234万円
これを踏まえると、同じく密着ドミノのパークスクエアの分譲価格の妥当性の有無がお分かり頂けると思います。
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2500
検討ユーザーさん
>>2499 匿名さん
パークハウスの場合、ドミノ確定の土地で安かったこと、より東側の部屋に価格を乗せたから相対的にBが安くなったことも加味したほうがいいかも。
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2501
匿名さん
>>2500
パークハウス浦和レジデンスのBタイプよりも坪単価が高いのは、利益を厚く乗せてる住友価格だからでしょ
パークハウスの土地がドミノ確定で相対的に安かったって言ってるけど、ドミノリスクが高いパークスクエアの土地を相対的高価格で取得したのは住友の判断ミスだよね
ドミノ確定情報の公示が完売後なら判断ミスを住友自ら被らないで済んだ
それだけのこと
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2503
匿名さん
常盤1丁目の密着ドミノ物件として、パークハウスのBタイプの価格が出たから尚更ここの割高感が際立っている。
このまま売れ残って竣工後在庫となり、更にタグチさんのマンションが建ったら、もう完売は望めない気がする。
分譲当初からドミノを公表して、最初から価格を下げておくべきでしたね。
まぁでも、完売できるよう祈念しています。
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2506
匿名さん
[No.2502~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2507
匿名さん
不動産ファイナンス経験者ですが、タグチさんの建物が銀行借入を前提とするなら容積率をフル活用した12階建の建設は個人的には難しいと思っています。
当然ながら自己資金が相応にあったり、メインの地銀が償還力無視で融資する可能性は残りますが。
うちは子供もいないのでドミノよりインフレーム、下がり天井がどんな感じなのかが気になります。
前向きに検討してますが、実際の物件を見にいってから決めようと思ってます。
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2508
マンション検討中さん
>>2507
他人の懐具合を勝手にアレコレ推測するのは不粋だな。
12階建ての建築計画を掲示しているのだから、それ前提で判断するべき。
個人的にはドミノも大問題なんだが、この浦和住友からマンション買うのかってハードルも高い。
この掲示板を見ていて思った。
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2509
検討ユーザーさん
>>2508 マンション検討中さん
掲示板立てて一年経つけど何の進展もないですからね。
12階建てのマンションを建てれるほどタフな会社ではないと思います。
かと言って買いかって言われると、その前の駐車場が気になって手は出したくないですね。
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2510
検討ユーザーさん
>>2508 マンション検討中さん
掲示板が全てじゃないから、盲信しない方がいいですよ。
私は実際に会って信頼に足るか確かめてます。
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2511
マンション検討中さん
-
2512
検討ユーザーさん
>>2511 マンション検討中さん
完成はそろそろですが、入居開始まではまだ先のようですよ。
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2513
マンション検討中さん
>>2512 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
当初の予定では、4月入居予定でした。延びたのですね。
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2514
匿名さん
マンションの前に常磐公園があり、子供を遊ばせられそうかと考えています。薄暗さが心配になったのですが、大丈夫でしょうか。
先ほど物件概要を見たところ、「2019年4月中旬予定」が完成予定。入居予定は「2019年7月下旬予定」になっていました。ということは、夏休みに引き渡し、引越しが行われる目安です。
春休みは引越し業者も集中してしまうため、夏休みに引き渡しが行われたほうがいいのかもしれないと思ったりします。
完売はまだですね。まだ販売中と書いてありました。
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2515
eマンションさん
>>2514 匿名さん
常盤公園内及び周囲の住宅街は、児童への声掛け事例など不審者情報が度々あります。
昼間も薄暗く、死角が多いからでしょうか。
子供さんがいる御家庭は、年度途中の引越しは避けたいところですね。
私は、計画的に3月に引っ越しました。
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2516
検討板ユーザーさん
廊下側の柱が室内に張り出していて、部屋の形が歪で使いにくそうです。
生活空間として有効な面積は、一回り狭くなる覚悟が必要ですね。
全体的な間取りに無理があると感じるのは、私だけでしょうか。
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2517
マンコミュファンさん
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2518
匿名さん
表示の面積は壁芯だからインフレームだと柱も含まれているってことは知っていないとね。
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2519
eマンションさん
>>2518 匿名さん
柱も含めての専有面積なら、実質的にはもっと狭いわけか。部屋の形も使い辛いし。
壁ドンドミノの他にも厳しい条件が重なってる。
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2523
マンション検討中さん
引き渡しもまだ先なのに、もう賃貸情報が出てますね。ほとんど賃貸に出されるのでしょうかね。
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2525
マンション検討中さん
真後ろのパークハウスがアウトフレーム工法だけに、対照的ですね。建物がほぼ完成かと思いますが、何割くらいが埋まっているのか気になるところ。
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2527
検討ユーザーさん
>>2525 マンション検討中さん
パークハウスは全てアウトフレームで使いやすい田の字型でしたからね。
価格も相まって、即完売したのも納得です。
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2528
マンション検討中さん
究極ドミノかつインフレーム工法。
外はバルコニーに近接してマンションが建って、内は専有面積を柱に削られて。
ドミノリスクが高い地区の細長い敷地に無理して建てるからこうなる。
賃貸でも住みたくないな。
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2529
名無しさん
>>2526 検討ユーザーさん
嫌味ばかり甚だしいですね。笑
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2530
検討ユーザーさん
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2532
検討板ユーザーさん
>>2527 検討ユーザーさん
同じ価格帯なら、迷わずパークハウスでしょうね。
今は他が完売して競合相手がいないので、販売にはチャンスですね。
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2540
マンション検討中さん
[No.2520~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2541
匿名さん
マンションのCG図の公園が、静かそうでよかったものの薄暗くて子供を1人で遊ばせておくにはマイナスかと思いました。死角があると親は怖いですよね。木を伐採したり、なんとかならないものでしょうか。
今は小学校の分団登下校で公園が集合場所なのですが、このあたりはマンション前とかなんでしょうか。公園で集合や解散なら、なおさらきれいに整備してもらいたいと思いました。
4月末には大型連休で最長10連休になりますね。
子供がいると、連休中に引越しがしたいので、夏休み期間中が適当なのかと思っています。
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2542
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
入居は7月と前に情報出てましたが、、、
空室と賃貸だらけでは、いくらオートロックがついていても不安ですね。
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2543
2499
パークハウス浦和レジデンスのBタイプは此処の後ろに密着したドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になると考えられます。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
2階 3900万円台 坪単価203万円
5階 4100万円台 坪単価213万円
9階 4300万円台 坪単価224万円
13階 4500万円台 坪単価234万円
あと、念頭に置くべきことは、パークハウスはアウトフレームだから専有面積が柱に削られることはないけど、此処は四方の柱が専有面積を削っており、専有面積と実質的な居住面積が乖離している。つまり、此処は計算上の坪単価より実際は割高になっている。
柱の張り出しにより各部屋の形もイビツで、特に廊下側の部屋はかなり狭く使い辛そう。
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2544
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
常盤公園は再整備の計画はあるみたいですよ。でもお昼に実際見に行ってもらえるとわかりやすいと思いますが、子供たちがたくさん遊んでいるし、平日は近所の保育園の子供たちがたくさん遊んでいます。砂場には金網がついていて、安心感もあります。
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2545
マンション検討中さん
立地がいいですね。東側の出入り口からだと浦和駅7分ですか。しかも西口エリアだし。
もし日当たりが悪くなったとしても、5000万円切りで検討できるならありでしょうね。
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2546
名無しさん
中古を何件か見に行きました。
駅から10分以内で築浅物件でしたが、向きが悪くても普通に高いので、結局そういう相場なんだなあと思いました。日当たりとか眺望がいい物件となると中古なのに余裕で5000万を超えてました...
でもやっぱり浦和は住みやすいし便利だから、あとは日当たりをとるか、予算とるか、迷ってます。
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2547
匿名さん
浦和駅から10分以内、っていうのは、かなり条件としてはよく感じますよね。
負担なく歩いていくことができる範囲内なので。
このあたりだと、利便性を取ってあとはある程度割り切る、みたいな感じになってくるのではないかと思います。
すべてを兼ね備えると、浦和だとものすごい金額になってしまうので…
でも極端では行けないので、
ここみたいにそこそこバランスは整っていたほうがいいでしょう。
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2548
評判気になるさん
>>2547 匿名さん
実際に歩いてみましたか?
ここ北口改札から10分、西口改札から13分かかりましたよ。
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2549
匿名さん
>>2548 評判気になるさん
年齢、性別、身長、体重により人それぞれ。
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2550
匿名さん
私は東側の出入口まで北口改札から6分で着きました。
線路沿いだと信号もなくて意外と早かったです。
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2551
マンション検討中さん
線路沿いのルートだと、最後にファミリーマートを曲がり暗い狭い道を通りますね。
夜にこの道を歩く際、少し怖いなと感じました。
こればかりは、パークスクエアのみならず他のマンションも該当する...。
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2552
マンション掲示板さん
>>2550 匿名さん
6分てことは150m/分くらい?競歩?
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2553
マンション検討中さん
アトレ北口改札からマンション東側まで560mです。
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2554
マンション検討中さん
信号が1つも無くて坂もないので、ノンストップで560mを歩くと普通に6?7分ですね。
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2555
匿名さん
駅までの距離は、そこまで遠くないですよね。実質10分くらい?と思っていたんですが、
早足の方だともっと早く駅までたどり着くことができるようですね。
駅までの距離はあまり負担にならないのはいいかな?。
あとなにげにアップダウンがないというのは大きい。
浦和ってアップダウンが多い街なので。
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2556
名無しさん
歩いたら案外近いですよね
北口が7時からなのがちょっと痛いですけど
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2557
通りがかりさん
>>2553 マンション検討中さん
エントランスまでではなく、裏道のところまでですね。
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2558
匿名さん
パークハウス浦和レジデンスは一本路地に入るので落ち着いた雰囲気ですが、ここは目の前に車も多く通るし、パークハウスよりもさらに近い距離感で目の前壁ドンになるのは必須。同じスミフならガーデンハウス浦和常盤(許容できる距離感のドミノ&墓地隣接)の方がいいかなぁ。
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2559
匿名さん
駅まで信号がないのは時間が読みやすくて◎ですが、夜間は暗い道もあるんですか?
より安全な別ルートを通るとすれば、時間はどれくらいになりますか?
暗い道は自治体に街灯を増やしてもらえればいいんでしょうけど、確かマンションのデベロッパーからは申請できなかったように思います。
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2560
検討板ユーザーさん
というか、すごい密着したドミノであるとか、インフレームで部屋の形が歪で狭いとか、身も蓋もない欠点が目に付くけど。
駅への通勤路を気にしてる人達は、それらの問題をクリアして前向きに検討してるの?
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2561
マンション検討中さん
>>2559 匿名さん
居酒屋の力がある十字路を右に曲がって直進4分ぐらいのルートもあります。横断歩道がある信号が1つあり数十秒ロスしますが、線路沿いルートより暗くないのが◯でした。
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2562
匿名さん
マンション内のモデルルームできたんだね。
今度行ってみます。
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2563
マンション検討中さん
外廊下側の柱が食い込んだ部屋を見てみたい。
フラスコ型の部屋なんて見たことないし。
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2564
匿名さん
タグチさんの建て替えが始まるまでは、賃貸は埋まるだろうけど、始まったら空室だらけになりそう。投資目的で買った人達は、回収できる見込みで決断したのだろうけど。
居住目的にしても投資目的にしても、リスクしかないと思う。
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2565
住宅検討中さん
>>2564 匿名さん
タグチさんの建て替え(建築)決定したのですね?
何階建てになるのでしょうか?
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2566
匿名さん
>>2561
線路沿いは暗めですが、飲み屋街は子供や女性1人では歩きたくないですね。
暗さが気になるのであれば、大通りから帰宅(12分ほどかかるでしょうか)するのが良いかと思います。
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2567
マンション検討中さん
来年1月には浦和レジデンスのキャンセル部屋が出る
待った方が賢明
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2568
住民板ユーザーさん
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2569
匿名さん
タグチさんの建て替えに怯えて暮らすのは耐えられないな。
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2570
匿名さん
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2571
eマンションさん
>>2570 匿名さん
根拠がないこと言わないでください。
市の計画で道路からもっと離れないといけないんだから立て替えはあるでしょう。
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2572
匿名さん
浦和常盤この価格を待っていた
と公式サイトに書かれているのですが、そこまでここは安いのですか?
住友不動産のマンションは高いイメージが強い方が多いと思うのですが、価格勝負なのは意外です。
駅からだって別に遠くない場所なので特にそう感じます。
夜、安心な道を歩いて帰ってこようと思うと10分ちょっとかかると投稿にありましたが
そういうのも含めた金額なんでしょうか。
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2573
匿名さん
>>2572 匿名さん
レジデンスとの坪単価差を比較されて下さい
安いことはないです。ほぼ同じです。
レジデンスのキャンセル部屋は来年1月に出ますので待てるなら待つべきかと
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2574
マンション掲示板さん
>>2573 匿名さん
ドミノレジデンス民の自作自演&自画自賛おつ!
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2575
通りがかりさん
>>2543 2499さん
ここで、浦和レジデンスとの比較が成されてますね。
参考になりますよ。
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2576
匿名さん
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2577
マンション検討中さん
>>2576 匿名さん
パークスクエアと浦和レジデンスの前は歩道が整備されるまでは、ベビーカーを押せるスペースも無く、子ども連れには危険ですよね。
現地を見る限り当分整備される気配が無いです…。
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2578
検討板ユーザーさん
文教の場所の象徴として浦和高校があることをほぼ全ての会社が書くけど高校の場合成績良くないと入学出来ないよね
小中学校で優れた学校はともかく高校を取り上げるのは違うだろ勉強しない人からしたら浦和高校が近くにあっても関係なし
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2579
検討板ユーザーさん
賃貸物件が出てるってことは、投資目的で購入した人がいるのか。
信じられない。
タグチさんのマンション建設が始まって以降は、借りる人はいなくなると思うのだが。
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2580
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2581
マンション検討中さん
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2582
検討板ユーザーさん
>>2575 通りがかりさん
目糞鼻糞を笑うって感じ。
新築なのに既に壁ドン確定のマンションなんて価値が下がり続ける一方だから、浦和によっぽどのこだわりが無い限り、新築ラッシュの北浦和で探した方が良い。
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2583
匿名さん
>>2582 検討板ユーザーさん
北浦和駅と浦和駅の駅力の差は大きい
上野東京ライン、湘南新宿ライン
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2584
検討板ユーザーさん
それでも壁ドンはない。
事務所仕様としてもキビシイ。
メンタル的に息が詰まると思う。
精神衛生上、絶対に良くない。
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2585
匿名さん
>>2584 検討板ユーザーさん
本当そうですよね。
パークハウス浦和ドミノレジデンスを購入した住民が至るところでアピールしていて目障りです。
ドミノマンションなんて永住したく無いし、資産価値の観点でも論外。
購入層は浦和に住みたいけど駅周辺のマンションでは手が届かなかった低年収層。
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2586
マンション掲示板さん
パークスクエア浦和常盤、浦和レジデンス、タグチの建て替えでドミノ3兄弟の完成。
これ以上酷いマンションが建って景観が壊れる前に、行政には何か手を打って欲しいです。
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2587
マンション検討中さん
ビックリする程スレが伸びないのは、不人気だから?
売れ行きはどうなんでしょう?
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2588
匿名さん
スムログ出張所にマンションマニアの投稿あるけど、壁ドンドミノに関する個人的な印象が示されてない。
壁ドンドミノでも価格が下がったから検討の余地があると言いたいのか?
マンションマニアを自称するなら、そんなことは言えないわな。
スミフの広告代店ならいざ知らず。
マンションブロガーがデベロッパーと営利的な関係を築いてはいけないとは言わないが、そういう関係があるなら公開するべきだと思う。
その点、はるぶー氏はいい意味で尖っていて信用できる。
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2589
マンション検討中さん
向かいにできる賃貸マンションの外廊下から、長めのマジックハンドか何かを使われたらこっちの洗濯物に届いちゃいそうですね、この距離だと。
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2590
デベにお勤めさん
>>2588 匿名さん
そんなん公開したら、みんなボロクソ言うやん。
ちょっとは考えて発言しようぜ。
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2591
eマンションさん
>>2590 デベにお勤めさん
営利的な関係を隠して宣伝する事をステルスマーケティングというのでしょう。
賢明な検討者は気付いているでしょうが。
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2592
匿名Mさん
最新のタグチさんビルの建築看板です。
ホント、今後どうされるのでしょうか…
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2593
eマンションさん
>>2592 匿名Mさん
12階建てのマンションが建つものとして、このパークスクエアの資産価値を値踏みしないといけない。
そうすると、現在の値下げ価格でも割高だねって結論に至る。
だから売れてない。
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2594
eマンションさん
>>2592 匿名Mさん
今後タグチさんビルの後ろの建物や横の駐車場も建て替えがあるでしょうが、建て替え前にパークハウス浦和レジデンスを売り抜けられた三菱は良かったですね。
パークスクエア浦和常盤は売り抜ける前に計画が発覚しちゃったから、住友としては悔しいでしょう。
まあ今後相応の価格にさらに下げるでしょうから、前立て織り込んだ価格に着地するでしょうが。
でもパークハウス浦和レジデンスは前立て織り込む前の価格設定のため、前立て確定したら資産価値はかなり下がり、購入者は損失を被るでしょう。
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2595
マンション検討中さん
浦和レジデンスの営業マンは、前立てリスクを否定しなかったから良心的。
それに引き換え、あるデベロッパーの営業マンは、近接ドミノ化が確定しているのに、高いマンションは南に建ちません!って言い張ってた。
結局ドミノ化の事実が露見して、信用を失ったけど。
浦和レジデンスは、前立てリスク込み込みの比較的低価格だったから売れた。
ここは、前立て確定なのに、前立てが考慮されてない価格設定だったから売れてない。これだけ売れ残ってもスーモに載せてないとこを見ると、近々の完売にこだわってる訳じゃなさそうだけど。でも、ここが永く売れ残るのは、浦和スミフのイメージを損なうだけのような気がする。
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2596
eマンションさん
>>2595 マンション検討中さん
浦和レジデンスも昨今の市況では若干割安だっただけで、中古市場ではドミノでは無い優良物件に負けてリセールしづらいでしょう。
専有面積がもっと広ければ少しは戦えたかもしれませんが、所詮70㎡前後しか無いですからね。
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2597
匿名Mさん
>>2595 マンション検討中さん
絶対建たないの件は、若葉マークによる捏造だと私は思っています。
私が思っているだけなので気にしないでください。
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2598
マンション検討中さん
>>2597 匿名Mさん
詳細を知る人達は、仮契約をキャンセルして、浦和レジデンスへ流れたんでしょうよ。
このスレの最初の方を見れば分かるよ。
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2599
マンション検討中さん
南側のたぐちさんの土地めいっぱい使ってマンション建っちゃうかな?
モロ被りじゃ辛いよな
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2600
マンション検討中さん
旧中山道沿いの、ここより南側に建つロイヤルプラザ常盤が壁ドンなんだけど、どういう状況になるのか参考になる。
通りから眺めるだけで、息が詰まる。
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