パークスクエア浦和常盤

浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ（可能性含む）物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。

>>1995 匿名さん

そっちが条件良ければ流れるでしょう。
こっちは長期販売確定？？

>>1995 匿名さん
野村のほうがとりつかれたようにバンバン作っていたイメージですね。
住友は後発の方かと

>>2001
正直都内のドミノマンションに比べたらまだマシかも。今後さらにマンション開発は進みそうです。

工事もアレだけど、ドミノがどんなものか皆さんご存知なのか不思議に思ってしまうのですが。
マンションドミノで検索すると出てくる浦和常磐の既存のドミノを見てみたら。
ここから駅側に歩いて1-2分だから。
ドン引きするよ。

周辺住民なのに常磐って間違える

>>2006 匿名さん
常盤在住ですが、さすがに漢字は間違えないですね…
周辺住民を語っていますが、常盤どころか浦和区、はてはさいたま市にも住んでいないでしょう。
若葉マークをつけた人の悪意ある投稿が目立っているので、同一人物なのではないかと思います。

浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。

条件のいい部屋は残りません。

残っているのは悪い部屋ばかり。

夜の常盤公園は静かで少し怖い気もしますが、人通りなどはいかがでしょうか。
そういえば以前、駅周辺や常盤公園横あたりにホームレスのおじさんがいましたよね。
もうずいぶん見かけませんが。。。

常盤公園も別所沼公園も調公園も、なぜ浦和近辺の公園は昼でも薄暗いんでしょうか。別所沼公園はまだましですが、人もまばらですし。植わってる木の種類のせいなのかなんなのか。公園の再整備が必要だとおもいます。

別所沼公園は夕方になるとひっきりなしにランナーが走っていますよ。ボートが復活したらいいけれど。

意外と公園は夕闇とかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと、今の世の中ちょっと心配です。

今回の件についてはスミフに同情する。
儲かり過ぎてるから売れ残ったとしても何年でも価格を下げずひっそりと販売すると思う。
シティではなくパークスクエアに変更した理由は現地を見たことがある人なら共通の認識。

>>2010 匿名さん

常盤公園はもうすぐリニューアル工事が始まるのでしばらく使えなくなりますよ。明るい雰囲気になるのを期待しています。

公園は綺麗にして欲しいので朗報です。

今日も外でスミフ営業さん？雇われ派遣？が道路で客引きしてましたよ。
必死さが伝わってきましたが

駅はビミョーに遠いですが、公園隣接環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
浦和あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね

>>2016 匿名さん
それがどっこい。
2%上がったら仮に5000万の物件で約100万くらい、諸費用にも一部適用されるので合計105万くらい
それに対して政府では反動減を恐れて住宅ローン減税の枠拡大を増税後に検討してる。
400万から多分500万まで拡大するなら実質変わらないことになるかもしれない。

結局金利も上がる前に、と焦らす論調があるけど短期的に変動金利は大して上がらないと思う。
それをやったら消費税と金利のダブル負担で消費が冷え込むのを政府は分かってるから。
仮に金利が極端に上がれば変動ローンを払いきれなくなった人達が大量に中古売却に走り供給過多で値崩れで残債割れのリスクだよ。
要するに現金持ってれば、低金利でも高金利でもどっちも対処できる。

>>2006 匿名さん

ときわって打って変換しても常磐にはならないですから、なりすましでしょう。

浦和は都心に近い割にのどかだし、買物は便利だし、子育てや生活に便利というのはありますよね。
その分、最近お値段がどんどん上がっているような…。
あべのみくとは関係なく、上がっているような気がしませんか？
やはり人気な地域だという事なのでしょうね。
私はここが地元なのですが、やっぱ暮らしやすいし離れたくないです。

さいたま市への人口流入が多いからだよ。
首都圏の政令指定都市では川崎市、さいたま市が勝ち組。

昔のイメージからは変わってきてるってことでしょ。
昔のイメージに囚われてる人の書き込みまだしてる人もいるが、、、

人が集まる所は高く、、、と言うか高くなりすぎ！
湘南新宿やら上野東京ラインが追い打ちとなった。

>>2021

不動産に少しでも詳しい方なら京浜東北沿線（特に大宮、浦和）に人口を集中させてく方針はご存じかと。
つまり、浦和に人が増えていくことは必然だし、この先もしばらくは続く事象と考えます。

このタイミングで購入される事は間違いではないかと。

地方出身者からすると都内の価格は異次元ですよ。
住みやすさを考えるとさいたま市、浦和に人気が出るのは当然かと。

「都心」の価格は本当に異次元だけど、もはや「浦和」は都内並みの価格。

たしかに山手線沿線に比べたら安さはありますが、世田谷とか杉並よりも浦和の方が高くてびっくりです

都内はもう土地がないからね。都内の建売業者の自作自演相場になってるのがいまのさいたま市の状況
あと5年後には坪50万は下がるよ、間違いなく

30坪の土地を買い占めて15坪に分割し坪50万の粗利を乗せて販売。
住みたい街ランキング等のステマに乗せられてそれでも買う消費者たち。業者から見ると笑いが止まらないでしょう。
いつまで続くか見ものですが

↑ 根拠がないと思うのですが。

浦和ギャラリーなどはいつもにぎわっていますね。
成約の薔薇などを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。

実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは常識ですし。
あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんよ。

それにしても雨スゴいですね。

>>2029 匿名さん

ここすぐ決断しなくて本当に良かったです。

>>2031 口コミ知りたいさん
理由は？

>>2029
>>2031
焦っちゃう人とすぐに決断しなくてよかった人は別人物かな？と思いました。そして、意見が反対なんですが、どちらの意見を参考にすればいいのか・・・。

サマーキャンペーンかと思ったものの、開催期間は6月からやっていましたし、値引き交渉もあるんでしょうか？第二期のコンセプトルームのことでしょうか。住友不動産は値引きしないと聞いていたので、焦らなくてよかった人の意見がよくわかりません。他のマンションと比較されてるのかな。

>>2033 匿名さん
どちらもただのネガキャンなので気にしないでください。
住友はタフな会社なので当分値引きはないでしょう。
できるとすれば竣工1年経過後くらいですね。
さすがに売れ残れば、価格改訂はすると思います。

南側の建築予定が不透明なのであせる必要はないと思います。
他の物件と確認して、自信の見識を広げ、納得できるなら購入するのがいいのではないでしょうか。

パークスクエア浦和常盤を検索すると、ドミノが出てくる。
ここはドミノが決まってるんですか？

白々しい。

ぶり返すけどポーチがないのは気になりませんか？
外廊下を歩いてる時、急に玄関を開けられたら…

>>2037
マンションコミュニティ覆面座談会の緊急対談「のらえもん＆マンションマニアが語る、最近のけしからん新築マンションについて」のNo48以降に、この事例が取り上げられてます。
https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

《抜粋》
【マンションマニア】　Kレヴィアさん。こちらの売主さんに限った話ではなくて、このあいだ、ちょうどタイムリーにのらえもんさんがバズった記事※を上げられてましたが、分かりやすい部分でいうと共用廊下のゆとりですよね。要はポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってて、扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
【のらえもん】　はい。この図面の右上側をよく見ればわかりますね。エレベーターの出入り口すぐ前にお部屋の扉があるので勢いよく「いってきまーす」ってガチャっと開けるとエレベーターを待ってる人にぶつかる。ガーンとぶつかる。
【マンションマニア】　完全にぶつかりますよ、これ。大けがする可能性だってあります。

>>2037
S-マルチコアだからエアコン室外機も並ばないから余計気になりますよね。
マンションのドアはゆっくり開きますし、支柱から少し下がっているの、私はそれほど問題とは思ってないですね。

むしろ階段のドアの方が気になります。
たぶんスリットが入っていて開ける前に確認できるから大丈夫だとは思いますが。

はす向かいに隅ともがまたマンション

浦和にはいい物件多いですよね。環境が整っている地域で生活すると快適ですね。

ここの場合、駅も近いですし通勤に便利なので気に入っています。

将来的にはこういったマンションに住んでみたいなと考えていますね。

パークスクエア浦和常盤のドミノ発覚の経緯のまとめです。
スミフの他のマンションスレにおいて、以下の事項を否定する書き込みがあるため、再確認のためにも残しておきます。

発覚時
>>372, >>379,

検討者の声
>>414, >>440, >>649, >>653, >>797, >>798, >>799,
>>803, >>876, >>879, >>1036, >>1038, >>1041, >>1059,
>>1118, >>1213,

価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
浦和ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。

ここより、慈恵稲荷神社の参道？の北側に建つスミフの方が日照ありそうだね。
眺望は無いけど。

>>2042 マンション比較中さん
お疲れ様です。何か若葉マーク多くないですか？なんかおかしいですね。
あと

>>2045 匿名さん
検討者の声だけど、ネガしかまとめてないね。
ポジも含めてまとめないと意味ないよ。
あなた自身の書き込みをまとめただけでしょ。
よってやり直し。

>>2041 匿名さん
夏はエアコンがよく効きますよ。
ルームライトは節電できるLEDが必須だと思います。
昼間はいない共働き&子供なしなら最高の物件です。
ここ最近の中で。浦和徒歩10分以内で最安値だと思います。

>>2047
バルコニーの目の前が、南側に近接して建つマンションの外廊下になりかねないですよね。
カーテンが開けれないし、網戸にしても風が通らない毎日。
寝に帰るための住戸なら、賃貸の方が良いと思います。

>>2048
南側にマンションが建ったとしてもDINKSならあうんじゃない。
賃貸は家賃もったいないし、何よりDINKSが求める利便性を得られないですね。

>>2049 匿名さん

ここより三菱の方がまだマシだし資産価値も高いからそっちが完売してからここを検討し始めてもいいよね。ここは売り切れそうにないし。

>>2050 匿名さん
いいと思います。
三菱は竣工前にすばやく売り切る販売スタイル、住友は竣工後１年程度かけてゆっくり売り切る販売スタイルなので、間に合うと思います。
ただ、残っているのは低層階だけだと思いますが。

「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。

ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。

絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。

■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 　匿名さん　　　　　　　2018/03/31 02:07　若葉マーク
>>492 　マンション検討中さん　2018/04/06 15:57　
>>649 　検討板ユーザーさん　　2018/04/21 09:56　若葉マーク
>>1036　評判気になるさん　　　2018/05/03 23:17　
>>1093　マンション検討中さん　2018/05/05 11:37　
>>1213　名無しさん　　　　　　2018/05/22 08:46　若葉マーク
>>1314　マンション検討中さん　2018/05/26 16:19　
>>1328　評判気になるさん　　　2018/05/26 19:09　若葉マーク
>>1359　eマンションさん　　　 2018/05/27 00:30　若葉マーク
>>1564　マンション検討中さん　2018/06/06 22:04　若葉マーク
>>1764　名無しさん　　　　　　2018/06/13 07:23　若葉マーク
>>1894　口コミ知りたいさん　　2018/07/14 18:29　若葉マーク

最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。

>>2052 匿名さん
若葉マークは管理者からすでにマークされてる要注意人物。1人で他物件含めて荒らしを行っています。
このまま若葉マーク君を見届けるのも面白いけど、エスカレートが続けば近々追放され裁判沙汰になると思うので様子を見るのもよいかと思います。

>>2053 口コミ知りたいさん
そのような悲劇にならないよう、自主的にやめていただけると嬉しいのですがね。

>>2053 口コミ知りたいさん
本当にその通りですね。私はこのマンションを本気で検討中です。子どもがいないので、間取りも良く、終の住処にする予定もないので丁度いいです。
浦和にしては価格が安く、駅からも近いので、賃貸の家賃を払い続けることを考えたら十分検討できる物件だと思います。

>>2055 マンション検討中さん
上層階ならリスクも少ないし、スミフらしい仕様ですので、安価に買える浦和マンションだと思います。私は子供がいるので、見送りました。

どうせ販売が長期化するので、タグチさんは遠慮せず建て替え工事計画を早期に発表して欲しいな。
それに見合った価格になるだろうし、納得して買いたいよね。
それが出来ないなら買う選択肢にならないから。

>>2057 通りがかりさん
すでに見合った価格になってるよ。
スミフにしてはかなり安めの設定です。

ダイナミックパノラマウィンドウが完全に裏目に出てしまいますね

>>2058
「スミフにしてはかなり安めの設定」って、目の前ドミノなんだから当たり前でしょう。
それでも適正価格より高いから、上層階も含めて売れてない。
パノラマウインドウを通して、目の前のマンションの外廊下を歩く住人と目が合う生活って嫌過ぎる。
カーテンを閉め切って、事務所にするしか用途がない気がする。
このスレに購買意欲を散々煽ってる書き込みが目に付くけど、書き込んでる本人達は絶対に買わないと思う。
当たり前か・・・

>>2060 評判気になるさん
いくらなら適正だと思いますか？
値下げ交渉の材料にしたいです。

こちらのマンションは、アルコープが無いようなので転載させていただきました。
マンション購入にあたって、書籍やサイトで勉強中です。
大手のマンションでもアルコープの無いマンションは要注意だそうです。

https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

こちらの建物の用途地域は商業地域ですが、準防火地域でもありませんか？
野村不動産のマンションギャラリーに行った際、各マンションの比較にこちらのマンションだけ準防火地域と書かれていました。（ネットの情報より市役所で問い合わせると教えてくれますよ）
もしかしたらアルコーブも区画の問題があるのかもしれません。もちろん予算の削減もあると思いますよ！
しかし、アルコーブは無くせても法律上は準防火にかかっていたら、玄関扉はもちろん材料は不燃のものを使わなくてはならないので、いざという時は安心だったりします。

浦和駅とほ１０分以内で、住友物件ならすんごく安くしたら売れるでしょ。

>>2067 マンション検討中さん
もう充分安いからお買い得と思いますよ。

みんなで買いましょう‼️

とにかくタグチさんの計画が明らかにならないと、危なくて買えません。早く計画を明らかにしてほしいものです。

>>2070 匿名さん
タグチが予告通りマンション建てるってわかったら買わないでしょ？
であれば、ここは見逃した方がいいよ。
マンション建っても気にしない。建たないor低層階なら儲けもの。くらいで考えるのが良いですよ。

買って後悔する可能性があるなら、買わないのが一番。
高い買物なんだから。
甘い予想よりエグイ状況になって値崩れしたら、残債の問題でリセールできずにそのまま終の棲家になっちゃうよ。

駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。

>>2073 匿名さん
分譲時にドミノ化が決定しているマンションって中々ないから、相場は難しいね。
既に南側に建っていればまだしも、まだどの程度の規模か未知数だからね。
分かっているのは、どんな規模であれ、近接して建つということ。

さいたま市130万人突破の記事にこのマンションがでてましたhttps://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1809211100004.html

パークスクエアってネーミングが、三菱や三井のマンションと誤解されかねない。
このドミノマンションの悪いイメージを競合デベに押し付ける意図があるのかと勘ぐってしまったけど、パークスクエアはスミフの昔のシリーズだったんだな。
いずれにしろ、旧名称のシティハウスを外した時点で、スミフの中でも終わった扱いなんだろ。
営業は、これからこれを売り捌くのに苦労するだろ。

スミフ浦和常盤計画IIのアンケート調査が来ました。
反映してくれるかなも？
例えば平置きが良いとか

>>2077 匿名さん
東向きに建てるのかな？

>>2077 匿名さん
街道両サイドのドミノ化がハンパない。
浦和の名物になりそうな勢いだ。

>>2079 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？
2077に対するコメントとしては成立してない気がします。

>>2080 匿名さん

スミフ浦和常盤計画IもIIも、中山道の両サイドのドミノの一部でしかないということ。
現地に行ったら分かるよ。
IIは、東向きに建てないとムリだろ。

>>2081 口コミ知りたいさん
東向きに建てたほうがいいよってことね。
現地ってどこになりますか？

>>2082 匿名さん
パークスクエアの街道はさんだ向かいの北浦和寄りだよ。
調べたら分かるだろ？

>>2082 匿名さん
すぐ南に戸建てを挟んでデカイマンションがあるから、南向きに建てられない。
常識的には。

マンション街道、人口が一年で一万人くらい増えてるんだとか

>>2084 eマンションさん
ありがとうございます。
デカイマンションってなんて名前ですか？

>>2086 匿名さん

オマエ、そうやって人を試すのワンパターンだな。

このマンションにしても、常盤計画IIにしても、浦和常盤ドミノに呑み込まれた立地。
こんな土地しか残ってないのか。

>>2087 eマンションさん
単純に場所知りたくて聞いてるだけなんですが…

あの辺は目印がないから説明しにくいけど、そんなに場所が知りたかったら現地に行けば一目瞭然だよ。
パークスクエアのすぐ近く。

>>2090 マンション検討中さん
現場に行くほどではないですね。
南側のデカイマンションの名前がわかれば十分です。

>>2091 匿名さん
検討者は漏れなく現地を視察するから、現実を目の当たりにして検討外にするだろう。
貴方がデカイマンションの名称に拘ってる間に。報告者がその名称を知っていようがいまいが、現実は変わらない。
自分のやってることの無意味さに気付かないのか？いい加減。
検討者は、貴方方が考えている以上に真剣なんだよ。

結局、スミフのここもIIも、ドミノの呪縛にがんじがらめだ。
駅遠でも、普通の立地に建てたらいいのに。

何言ってるのかわけがわからん（笑）
まぁ頑張ってください。

>>2091　 匿名さん

なにさまなんだろう、この人・・・。

ネガの人は検討者に冷たい。
きっと嘘の情報も撒き散らしてるんだろうな〜
いなくなればいいのに。

ネガで荒らしまくっているのは若葉マーク、しかもすべて1人による荒らしです
他の掲示板もたくさん荒らしていて、管理者からマークされており、しょっちゅう削除・追放されている奴です
無視が一番ですが、本当にしつこくて気持ち悪いので削除・追放依頼してみましょう

>>2097 匿名さん

一言でネガと括ってるようですが、事実に基づいた批判的な意見で、かつ、その「不都合な事実」を誤魔化そうとする書き込みをも暴露するから我慢ならないのでしょう。
でも内容が理にかなっているから、削除依頼があっても殆どが削除されていない。
苛つくお気持ちが推察されます。

>>2098 口コミ知りたいさん
とりあえず書き込みをやめよう！
そうすれば皆幸せになる。
あなた一人の犠牲なら安いもんでしょうか。

>>2099 匿名さん

他人を説得する時に、「皆が幸せになるから〜」ってフレーズを好んで使う人は、自分の幸せしか考えてない自己中な人。
仮にそんな人が担当営業についたら、検討者にとっては災いでしかない。
歴史は繰り返す‥か？

>>2100 口コミ知りたいさん
世の中からあぶれた人は言うことが違うね〜
最後の言葉もドヤ顔で言ってるんでしょ！
かっこいいね〜（笑）

けんかはよそで。

三菱完売間近です
スミフにとっては朗報です
浦和徒歩圏内で3が4700万台から買える物件のライバルが消えるわけですから

>>2103 匿名さん
三菱が完売しても、ここには誰も来ない気がする。

>>2104 名無しさん
人生の売れ残りはお前だろ。
そんなんだから誰も拾ってくれないんだよ。
他を批判するより、自分を変えろよ。

三菱のほうがコンセプトルームのオープン遅かったのに
もう完売なの？

ザ・パークハウス 浦和レジデンスは完売状態だよ。だから浦和でお手頃なのはここしかないよ。

>>2107 匿名さん
でも、ここには誰も寄りつかないんだ。
何でだろう？

>>2108 マンション検討中さん

正確な進捗状況も知らないのに、憶測で冷やかしのコメントをするのは良くないのでは？

>>2111 匿名さん
第1期申し込みの締め切りはいつですか？

>>2112 評判気になるさん
やはり何もわかっちゃいねぇな。
憶測と感だけでディスっていつも論破されてる哀れな君。
会社でもそうなんだろうな。
ごめん。だから、ニートになったんだったね。

>>2113 名無しさん
タグチさんとこのマンション、どんな感じで建つのか把握してますか？
6階以上は全く影響を受けないという根拠はなんですか？

>>2114 評判気になるさん
6階以上は全く影響ないって言ってたって、あんたが勝手に言ってるだけだろ。
いい加減嘘つくのやめろよ。

>>2115 名無しさん
1118の書き込みにもありますが、スミフの営業から、6階以上は影響が無いと説明があったようです。これも複数の報告があるので、否定できない事実だと思います。

>>2116 マンコミュファンさん
半分以上は貴方の書き込みでした。
ネガの人たちはそれにのっかったのでしょう。
嘘に嘘を重ねるのは本当に愚かなことです。

>>2117 名無しさん
私は、6階以上〜の報告してないです。
パークスクエア浦和常盤の件でコンセプトルームを訪れていないですから。
コンセプトルームで、6階以上は影響受けないって説明されたことが虚偽だと言い張るのは自由ですが、また信用を失うことになりますね。

>>2118 マンコミュファンさん
タグチさんのマンションができるまでは購入しないほうが良さそうですね。
営業も大して調べもせず適当なことばかり言っているので信用できません。

>>2119 マンション検討中さん
肩持つわけではないけど、流石に営業はデマでしょ（笑）

6階以上は影響しないっていう営業の話。
報告者さん達のまとめを作りましょうか？

年始から3月くらいまではそういう話出てましたね。
前はいってたんだろうなーと勝手に判断してますが、いまでも言い続けてるんですか？
半年以上前の話より、現在の話が知りたいです。
現状でまだそんなこと言ってる営業がいるなら本当に失笑ものですね(笑)スミフクオリティ(笑)
前の話してる方はその時スミフに裏切られた！と感じた方or単にアンチスミフということでしょうか。
ちなみに自分は3月くらいからパークスクエア掲示板が面白くて月１くらいで見に来てます。

いつの間にか、「第2期コンセプトルームオープン」ってあるけど、第1期でどれだけ売れたの？

>>2123 マンション検討中さん

10戸くらいじゃないですか？

満席ってみると売れてるのかなと思いますが、どうなんでしょう？

>>2125 匿名さん
貴方が一番よく分かってんじゃない？

醜い争いはやめましょう

近接ドミノと、それが発覚する過程で明らかになったスミフ体質が、この売れ行きを決定付けているね。
コンセプトルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方が良い。

スミフの姿勢は賛否両論あるけど、物自体は良い物を建てるよね。

>>2129 匿名さん
このマンションのどの辺が良い所ですか？

駅から遠かったプラウドが売れたから、住友も最後は売り切っちゃう作戦？

駅から遠かったプラウドって、サンクアージュのことですかね？

プラウドのテラスは線路沿いで仕様も普通なのに売り切ったよね。ここより高くなかった？

>>2133 マンション検討中さん
テラスが売り出していたころは、パークスクエアの方が高かったです。

パークスクエアが値下げしたため、今ではこちらのほうが安くなっている。

設備は普通でも、日当たりや眺望は恵まれているかと。

>>2134 マンション検討中さん
買いたい人が買えばよい。リスクを飲み込める人にとってはお買い得物件だ。

>>2135 マンコミュファンさん

リスクというか、決定的なデメリットを考慮すると、決して安くはない。
同じデメリットを共有しない他の普通の物件と、価格をそのまま相対比較するのは、愚の骨頂。

浦和は建ち尽くした感がありますが、今後どこかできるかな？

>>2137 匿名さん

パークスクエアの道を挟んで反対側、北浦和の方に少し行った所にまた住友不動産がマンション計画してますよ。既に囲いができています。戸数は40〜50くらいだったと思います。浦和だけで在庫抱え過ぎでは・・・

>>2138 マンション検討中さん
そこ、南側目の前に小さな稲荷神社を挟んで、大きなマンションが建ってますよね。
南向きに建つなら、やはりドミノになります。

>>2134 マンション検討中さん

結果的にパークスクエアの方が安くなったからパークスクエアの方がお買い得ですね。
もしかしてだけどテラス買った方は悔しい思いをしているかもしれませんね。

>>2140 マンション検討中さん
それはないわ。
テラスのドミノは下層階のみ。
このパークスクエアのドミノは上層階まで及ぶ。条件が全く違うだろ〜よ。
ここが安いのは、絶望的ドミノがあるから。
資産価値が粗悪なのが周知の事実だから、がめついスミフでもディスカウントせざるを得なかった。それだけのこと。

>>2141 マンション検討中さん
ドミノと線路横だったらドミノの方がましだけどなぁ

部屋によっては、南北両方ドミノなのが致命的だね。。
パークハウスがベストかな～。

＞＞2142さん
パークスクエアのドミノ状態と、テラスの線路沿い立地だと、絶対にテラスでしょ。
防音対策をしっかりしている線路沿いに対して、ワイドスパンでドミノですよ？
まあ、田口さんがどうなるかまだ分かりませんが。

どちらにしてもテラスはすでに完売だし、今の浦和ではパークハウスが一番バランス良いのではないでしょうか。

線路沿いって健康被害ありそうじゃない？
ドミノなんてカーテン開けなきゃいいだけじゃん。

>>2145 マンション検討中さん
どっちもどっちだけど、視界が開けている方が良いと私は思います。毎日日陰は嫌ですね。

そんな穴ぐらみたいな生活、やだよ

普段カーテンって閉めっぱなしにしてませんか？
だってどこから覗かれてるかも分からないですし。
私はほとんどカーテン閉めてますよ。

>>2148 マンション検討中さん
昼間とか太陽の光を抑えるために薄手のカーテンは閉めますが…目の前のマンションのプライバシーを気にしてカーテンを閉めるのは違うかと…目の前に遮るものがなければ、覗かれるリスクも少ないかと…毎日昼でも電気を消費したい方にオススメのマンションですね。

カーテン開けてたら目の前だけじゃなく、何処からでも覗かれる危険性がありますね。

ところで、線路沿いで健康被害って何や？

東北や北海道では鬱の人が多くて原因の一つに日照時間の少なさが挙げられてるらしいよ。
賃貸なら家賃とのトレードオフで日照時間を諦められるけど、分譲だと厳しいなぁ。特に家族がいるとね。

バルコニーの目の前がマンションの壁や外廊下って住戸に家族は住まわせられないわな 。

タグチさんのマンションが建ったら、資産価値は今の分譲価格より大幅に暴落するだろうし。
スミフは、ドミノの影響を都合よく過小評価して、値下げも最小限にして売り捌くだろうから

>>2150 マンション検討中さん
目の前の建物の窓や踊場から直接覗かれるのは嫌ですね。

>>2154 マンコミュファンさん

何処の誰から覗かれてるか分からないよりはマシだと思います。

>>2155 マンション検討中さん
不毛な議論(笑)

>>2152 匿名さん

それ家の中っていうよりは、単純に外での日照時間が短いからでしょ？
マンションの日照とは関係ないじゃん。

>>2155 マンション検討中さん
どんなフォローだよ？
誰だか分かってれば、覗かれてもいいのかい？
売る側の苦し紛れの戯言だな。

盛り上がってますね

>>2158 マンコミュファンさん
不特定多数よりも特定少数のほうがマシってだけだろ。
売る側ってなんだよ笑

こんな不毛な議論を巻き起す低レベルマンション。
当たり前の住環境が実は当たり前じゃない事を気付かせてくれる意味で、貴重な存在ではあるが。

しつこくドミノと言ってる人はカーテン全開で知らない人に覗かれてもお構いなしなんですね。

ざっと読み返しましたが、初心マークの方は皆さんどうしてそんなに卑屈な言い方ばかりなのでしょうか…。マイナスな意見も落ち着いて冷静に指摘してはどうですか。

>>2163 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、目の前でバルコニー越しに覗かれるのと、階下から覗かれるのは意味が違うと思います。日常的に部屋の中を覗かれないガーデンを閉めているリスクと、目の前が建物で太陽の光を感じないことを許容する方ならオススメだと思います。今は光だけを通して、中が見えない薄手のカーテンもありますが、目の前が建物だと意味はないですね。リスクがあっても価格的には安いので、浦和駅近物件として許せれば良いのでは？

ここまでのドミノじゃない他物件と比較して相対的に安くても、資産価値の絶対評価としてまだ割高だから、売れてないのでは？
本当に割安と評価されてたら売れてるはず。

>>2165 マンコミュファンさん
なぜ階下からなんですか？
100m先の同じ高さのマンションから覗かれるかもしれませんよ。それが200m先かも500m先かもわかりません。少し想像力が乏しいかもです。

>>2145 マンション検討中さん

住不のマンションでも線路沿いたくさんありますよ、都内の億ションなども線路沿い多いです。
みんな健康被害になっているのでしょうか。

営業によるものとしか考えられない、近接ドミノアゲ、線路脇ディスが連投されて辟易です。

>>2173 マンション検討中さん
叩けるものは叩けるだけ叩くのでしょうか。
住友も敵が多そうですからね。

>>2174 名無しさん
このスレを最初から通読すると、スミフに敵というかアンチが多い理由が分かりますよ。
まとめ、作りましょうか？

>>2175 名無しさん
お願いします！全部まとめてください！

住友のスレは書き込みのレベルが下がっているように思います、落ち着いて

>>2177 匿名さん
ネガとアンチネガしかいなかったらそうなるわな。
検討者は掲示板見たくなくなるわ。

>>2178名無しさん
スミフのマンションが欲しいけど買えない人専用の掲示板を作ると全員がハッピーになって良いかも知れないですね。

>>2179 匿名さん
落ち着いて真剣に購入検討しない人や、とにかくスミフが嫌いな人（笑）など、マンションに直接関係ない人達で盛り上がってますよね。
ドミノドミノって、買うわけでもないマンションの事でそこまで感情的に盛り上がれるなんて素直に驚いてしまいます。。

ドミノと騒いでる人は見なきゃいいのに。
何の恨みかしらないけど怖いです。

>>2180 マンション検討中さん
匿名の掲示板ですから好き勝手ですよね。
でもこの物件はどのような結果になるか楽しみです。
スミフだからしたたかに売り切るんでしょうね。

○○と迷っていると伝えると、値引きしてくれるので金額交渉はしやすい物件だと思いました。買いませんでしたが。
竣工前に売り切れればいいですね、、、

>>2186 匿名さん　
スミフは値引きしないデベだよ。
仮に値引きしたとしても、密着ドミノマンションの適正価格までは値下げしないから、結局は高値掴みになるよ。
価格交渉の相手がスミフだからね。

>>2187 評判気になるさん
さすがにここまでお荷物だと値下げするんじゃない。
そのためのパークスクエア改名だと思うし

高値掴みかどうかは実際に交渉してみないとわからんでしょ。
ちなみにいくらなら適正だと思う？

>>2188 名無しさん
バルコニーの目の前が外廊下になるリスクがある住戸に家族は住まわせられないから、居住目的なら幾らであっても買わない。
買うなら、仕事の作業場や事務所代わりかな。

仕事用途として、4000万くらいかな。

参考にならない！

>>2191 匿名さん
スミフの社宅にしたらよいのでは？
営業マンも、この問題物件を売らないといけないストレスから解放されるし。
実際、密着ドミノはファミリーで住めないよ。
寝に帰るだけの忙しい毎日を送るスミフの営業マンにお勧めの住戸だよ。

>>2192 名無しさん
そうするくらいなら、タグチの計画潰すほうが効率良さそうだね。

中山道を北に、藤倉のバイク屋さんのところで14階建てマンションが建つみたいです。さらにマンションが増えますね。

浦和は作れば最終的に売れますから、建てやすいんでしょうね。