物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1758
検討板ユーザーさん
[No.1750~本レスまでは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1759
マンコミュファンさん
>>1749 匿名Mさん
平成25年に建蔽率の角地緩和が適用されたって、ソースは何ですか?
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1760
マンション検討中さん
久々にホームページみたら、二期販売の時期早まっていました。
意向シート出たのでしょうか。
7月下旬に5戸。
購入を決める前にここを見てるのかどうか気になるところです。
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1761
マンション検討中さん
この価格でも売れてないんだね、
5戸供給でも即完しないのかなぁ
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1762
マンション検討中さん
>>1761 マンション検討中さん
一期が残ってるのかどうかもわからないですしね。
普通のスミフ物件は希望があった戸数を売るらしいですが、ここは特別なのでわからないですね。
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1763
匿名Mさん
>>1759 マンコミュファンさん
ごめんなさい。角地緩和は私の感違いだったようです。
最近では宿泊施設の容積率緩和が決まったようですし、都市開発の一環で建蔽率や容積率の緩和が行われてるんですかね。
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1764
名無しさん
1743にも記載しましたが、シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っていた3F建てのビルが8F建てに建て直しになるとの事です。
建築計画の公示はまだですが、内部情報です。
私がシティハウス浦和高砂の分譲時にモデルルームを訪れた際は、担当営業マンに「目の前の小さなビルが建て直しになっても建蔽率の制限があるから、今より高いビルは絶対に建たないです。」と説明されました。
以前からあった建蔽率の角地緩和など隠して、一般的な建蔽率を持ち出して説明していたと記憶しています。
営業の嘘も方便の範疇を軽く超えているような気がするのですが、どうでしょう。
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1765
匿名さん
>>1764 名無しさん
まー許容範囲なんじゃないですかね。ここの営業にくらべればさ
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1767
匿名Mさん
>>1764 名無しさん
当時の営業はビルの高さと建蔽率について、どんな感じで説明されてましたか?
ビルの高さだと建蔽率ではなく、容積率が関係すると思うのですが。
ちなみに、どんなテナントが入るのかご存知だったら教えてほしいです。
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1768
名無しさん
>>1767 匿名Mさん
コナカがまた入る事は確定しているみたいですが、他のテナントについては聞いてません。
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1769
匿名Mさん
>>1768 名無しさん
ありがとうございます。
当時どんな感じで説明されていたか覚えてますか?
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1770
匿名さん
>>1769 匿名Mさん
しつこいし、関係ないマンションの話するな
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1771
匿名Mさん
>>1770 匿名さん
ちょっと言い方ひどいぞ。
たしかにこことは関係ない話でしたね。
昨日、建蔽率と容積率関係のことを調べたのでつい興味がでて、のっかってしまいました。
失礼しました。
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1772
マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂、立地と仕様は最高なのに低層階の方は残念でしたね。
これだから商用地に立地するマンションは怖い…。
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1773
匿名さん
そうなると浦和ナンバーワンマンションは浦和タワーということになりますね。
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1774
匿名さん
>>1773 匿名さん
いやいや、それでもまだシティハウス浦和高砂の方がランドマーク性も含めて高いですよ。
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1775
匿名さん
だから、関係ないマンションの話するな
[No.1770と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1776
マンション検討中さん
>>1775 匿名さん
そんなにイライラしないで落ち着きましょうよ。
同じ浦和のスミフマンションなんですから参考程度にみてればいいじゃないですか。
アンチと擁護で激しい言葉のやり取りをみるよりよっぽどいいですよー。
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1777
匿名さん
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1778
匿名さん
>>1775 匿名さん
それだけここのマンションの魅力が無さすぎなのです。
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1779
マンション検討中さん
下手に「この部分が気に入ってます」と書くとアンチが来て荒れそうなので…
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1780
匿名さん
真面目に検討してたとしても、ネガばかりで書き込む気にもなれないよ。
見てる人もいないからスレ閉鎖でいいんじゃない?
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1781
周辺住民さん
浦和のマンションの中でもイロモノ扱いだから、興味ある人は多いと思うよ。
購入意欲とは別のところで。
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1782
匿名さん
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1783
マンション検討中さん
>>1782 匿名さん
一期はたしか10戸だったと記憶してるので、全部売れたとしても10戸です。
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1784
匿名さん
第1期では流石に皆さん買わないやろ。
こんな流れになってしまっていますし。
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1785
匿名さん
後から売りに出される隣のパークハウス浦和レジデンスが完売してからが勝負になりそう。
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1786
匿名さん
確かにドミノだけど、浦和で眺望って何があるのだろう、あっパルコが見えるやったー!ぐらい
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1787
マンション検討中さん
>>1786 匿名さん
何がみえるじゃなくて、目の前がマンションになる(しかもすごく近い)のがね。
採光にも影響するし…。
問題ないのは最上階くらいじゃない?
採光で言えば12階も大丈夫かもね。
それを気にしないなら、大手駅10分圏内としては格安だから買い。
ドミノガースミフガーという人は絶対買わないと思うし。
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1788
匿名さん
ブリリアは人気だけど、人通りが多いし、南側も安泰化はわからないからね、三菱の方が先に売れそうな気がする
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1789
周辺住民さん
バルコニーの目の前が南のマンションの外廊下っていう住戸で子育てしたいファミリーはいないだろ。
あと、デメリットは本当にドミノだけなのか?
これまでの経緯から、住むまで知らされないデメリットが他にもあるような気がしてならない。
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1790
マンコミュファンさん
>>1789 周辺住民さん
他にもデメリットあるんじゃない?
他のマンションでも言えるだろうけど。
心配な人はマンション買わない方がいい。
戸建てをどうぞ。
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1791
匿名さん
クリーニング屋さんがあそこで洗濯しているようだと土壌汚染の心配があるね。当然、対策はするだろうけど・・取次店ならいいけどね。
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1792
匿名さん
>>1791 匿名さん
それがあるなら後ろのパークハウスにも教えてあげないと!
こっちはもういろいろ詰んでるけど、パークハウスはまだそんなにデメリット出てないから…これが初になるかも。
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1793
マンション検討中さん
パークハウスの方がデメリット多いでしょ。
見に行ったらうまく建物が立つ位置はずらしてたけど、
なんだかんだ日当たりとか眺望は悪そうでした。
それなら値段安いしまだこっちかなと思います。
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1794
匿名さん
>>1793 マンション検討中さん
こちらは超!ドミノですよ。
前の建物との距離が近すぎる。
それを考えればパークハウスの方がいいでょ。
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1795
匿名さん
パークハウスはドミノじゃないから大丈夫です。
ここは完全ドミノなので、ドミノがダメな方はどこか違うところを検討された方がよいかと思いますよ
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1796
通りがかりさん
>>1793 マンション検討中さん
パークスクエアの立駐のおかげで、日当たりは良さそうですが...
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1797
匿名さん
>>1795 匿名さん
パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。
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1798
匿名さん
>>1797 匿名さん
シティテラスの掲示板にいた、ドミノの定義が厳しい方?
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1799
匿名さん
浦和で新築マンションで確実なドミノは残念ながらここだけです
あと言われてるのはプチドミノ(ちょいドミノ)なので問題ないですよ
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1800
eマンションさん
>>1797 匿名さん
パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。
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1801
eマンションさん
>>1797 匿名さん
パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。
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1802
マンション検討中さん
パークハウスがドミノかどうかなんてパークスクエアには関係ない。
だってこっちはドミノだからね。
パークハウスの話題はパークハウスでどうぞ。
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1803
匿名さん
>>1802 マンション検討中さん
そんなこと無いよ。
あっちは大概だ。
パークハウスでやれというのはその通りなのであちらに移ります。
でもあまり注目されてないから、盛り上がらないかもですね。
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1804
匿名さん
>>1803 匿名さん
お前、色んなとこで荒らしてるな
そのうち通報されるよ
暇人が
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1805
マンション検討中さん
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1806
匿名さん
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1807
マンション比較中さん
>>1805
ドミノ隠蔽事件の発覚で、検討者の方々に、スミフやその営業に対する不信感が蔓延しているのでしょう。
ドミノの影響が比較的軽い上層階でも、究極ドミノマンションの上層階として認知されるから対外的にはイロモノ物件としてみられるでしょうね。
リセールにも影響しそうです。
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1808
検討板ユーザーさん
検討者の皆様へ
例の件どうしますか?
私はちょっと悩んでいます。
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1809
マンション掲示板さん
>>1806 匿名さん
数戸分の情報しかもらえず、結局よく分かりませんでした。
上層階も済表記のところほぼ無くないですか?
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1810
匿名さん
オウンゴールしてしまって予選突破が厳しい状況にあることは間違いないですね。
と、テラス住民がおっしゃられております。
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1811
匿名さん
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1812
マンション検討中さん
土地の取得時にドミノになるかどうかって調べないのかな?
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1813
匿名さん
>>1812
ドミノ確定を隠して売り抜けようとしてたんだから、関係ないんじゃないか。
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1814
検討板ユーザーさん
>>1812 マンション検討中さん
計画の時点で調べると思うけど、わかってたら南向きの部屋にはしないでしょ。
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1815
通りがかりさん
>>1814 検討板ユーザーさん
調査してなかったってこと?
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1816
検討板ユーザーさん
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1817
匿名さん
物件概要に、マンション北側に三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが
建設予定と記されていますが、着工はいつ頃の予定ですか?
南側の共同住宅は建築確認が下りたら日照に影響が出そうですが、こちらは何階建てに
なるんでしょうね?
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1818
匿名さん
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1819
匿名さん
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1820
評判気になるさん
浦和で眺望と言ってもビルや民家しかないし、それが見えたところでということ。と、
昼夜問わずに紫外線や日焼けが気になり完全にカーテン開けることがない人にとっては、駅から10分以内で魅力的な物件だと思いますよ。
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1821
匿名さん
何だかカーテン開けて生活される方が多いのですね。
今じゃうちの地元の田舎でもカーテンは閉めて生活してますけど、眺望や日照気にされる方は目の前に同じようなタワーやビルの無い、20階以上のタワーマンションを検討された方が良いかもですね。
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1822
マンション検討中さん
ネックはやっぱり南側の金物屋さんが建てる共同住宅12階ですよね。
でも本当に12階の建物が建つのかと最近疑問に思ってきました。
いつかは建て直しの工事があるのかもしれませんが、本当に12階になるのか、話が先に進んでいないのか、看板の標記がゴールデンウィーク前に見たときと全く変わってませんでした。
どうなんでしょうね。
気になるところではありますが。
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1823
匿名さん
>>1822 マンション検討中さん
住友不動産を敵に回してまで施工する会社も少ないと思いますし、実際問題建て直しが限界だと思います。
ただ、デカい買い物なので、そこをふまえた博打は出来ないですね。
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1824
マンション検討中さん
南側の共同住宅はぴったり寄せて建つか、少しでも離して建つのか、西より、東よりに建たせるかにもよるかもだけど、未だに看板に空欄が多くて、さほど決まってる感じが無く「12階」との表記が目立ってるところが気になります。
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1825
通りがかりさん
>>1821 匿名さん
昼間はカーテンを開けて生活したいですね。日当たりは大事です。
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1826
匿名さん
杭の長さが63メートル超って長すぎて心配です。
60メートル超えてて大丈夫なのでしょうか?
この辺は地盤が良いものと思っていたのですが支持地盤はそんなに深いところになってしまうのですね。
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1827
匿名さん
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1828
評判気になるさん
ここは外から見えにくいガラスを使っているのですかね?
そうでなければ、カーテン開けての生活なんて、南側に共同住宅が出来ても出来なくても、この辺りじゃ20階以上じゃないと考えられない。
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1829
匿名さん
道路の幅が5メートルくらいの交差点の角地の角部屋(8階で2面が道路に面しています。)に住んでいますけど、我が家では掃除のとき以外はレースのカーテンを開けたことはありません…。
レースのカーテンがある方が光が柔らかくなって落ち着くんです。
本当にそれぞれの好みでしょうね。
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1830
評判気になるさん
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1831
匿名さん
>>1829 匿名さん
窓もあけないってこと?
レースカーテンが網戸に接触しちゃって黒くならない?
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1832
マンコミュファンさん
>>1831 匿名さん
分譲時に歩道工事や南側建て替え工事の音ガンガンなのに窓開けて生活できないです。
せめて二重サッシがついていれば、と思いました。
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1833
評判気になるさん
今浦和駅近くに住んでいますが、窓開けると家中砂だらけになるので開けてられません。
働いていて日中居ない方、ずっとレースカーテンをされて外を見ない生活されている方なら、間取りや仕様が気に入れば、駅も徒歩10分以内だし、十分に検討出来る物件だと思います。
外が気になる方はストレスになるかもしれないですね。
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1834
評判気になるさん
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1835
マンション検討中さん
>>1833 評判気になるさん
うちは砂だらけになりませんけど、、
ほんとですか?
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1836
評判気になるさん
>>1835 マンション検討中さん
住宅街なのに不思議です。
先日の風の日に子供が窓を開けてしまっていて、開いていると気が付いた時には大変なことに。
フローリングはもちろん、和室の畳も砂だらけで拭き掃除しました。
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1837
検討板ユーザーさん
>>1836 評判気になるさん
参考までに、何階に住んでらっしゃいますか?
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1838
匿名さん
>>1831匿名さん
窓はほとんど開けません。レースのカーテンと窓ガラスの間が少しあるせいか,汚れることもありません。
マンションが住宅街にあるのと換気が良いせいだと思いますが,空気が悪いと感じることもありません。
DINKSなので普段は朝から晩までいませんし,休日は出かけるので,窓を開けてレースのカーテンを開けるのは本当に掃除の時くらいです。
なお,虎ノ門にあるビルで働いていて,今は休憩中です。
窓から4棟のマンションが見えますが,どのマンションもほとんどレースのカーテンを開けていませんね。
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1839
マンション検討中さん
私も窓もレースカーテンも開けて生活しないし、外の景色は気にしない。というか山や海が見える地域じゃないので、景色に期待はしない。そしてこの辺りでは外干しすると逆に洗濯物がなんだか埃っぽく臭くなるので部屋干し派。
なので、駅にも近いし、全然検討出来る物件だと思いました。
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1840
マンション検討中さん
>>1837 検討板ユーザーさん
4階と6階でしたが、いずれもダメですね。
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1841
マンション検討中さん
>>1840 マンション検討中さん
浦和は空気が悪いのでしょうかね。
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1842
匿名さん
>>1833 評判気になるさん
場所にもよると思いますが、旧中山道を通る車の粉塵では?
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1843
匿名さん
かっこいいマンションだよね。中仙道も拡張されて整備されるし、街の雰囲気も洗練されてきそうだね。
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1844
口コミ知りたいさん
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1845
マンション検討中さん
まだまだですよ。
上層階もまだまだ残ってます。
プラウドの低層とここの上層階が同じ価格です。
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1846
匿名さん
>>1844 口コミ知りたいさん
売れ残ってるわけではないよ
竣工までの販売なので順調に販売中
言葉の表現気をつけた方がいいよ
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1847
匿名さん
とにかくおしゃれ!学区は仲町小、常盤中だし、常盤公園のつきあたりにあって、子育て世帯にはいいよね!とくに南側の建物によって日照の影響を受けにくい上層階は、早く買わないと後悔しますよ。
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1848
匿名さん
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1849
匿名さん
>>1847 匿名さん
半年販売してまだまだ残っているので、ブリリアや三菱検討してからでも良さそうですね。
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1850
匿名さん
リセールに強い上層階しか売り出してないですし、明らかに安いのでどんどん売れてますよ。いい部屋はあまり残ってません。三菱の価格帯がはっきりした時点、おそらく第三期あたりで下層階も売り出し、一気に攻勢をかけるでしょう。浦和駅の徒歩10分圏内でこの価格帯はありえないぐらい安いです。当然南側にマンションが建つことはおり込み済みの価格。低層階は日当たりや眺望はあまり期待できませんが、リセールには強いと思います。近くのドミノマンションの中古も普通に四千万台で売ってますしね。
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1851
マンコミュファンさん
>>1850 匿名さん
まードミノリスクがあるので、今の浦和ではお安いマンションだと思います。間取りは旧中仙道よりが良いと感じます。
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1852
匿名さん
ここの中住戸は、浦和では貴重なリビングインですね。子育て世帯には人気がありそうです。
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1853
マンション検討中さん
少なくとも北側の隣で2020年まで工事が続くし、前の道路も拡張工事…。
しばらくは工事続きで埃っぽくて窓を開けられないかも。
そして、両隣のマンションが建って工事が一段落したら、ドミノでカーテンが開けられない。
しかし、駅距離や立地を考えると、ドミノを折り込んで価格に反映させたことで、逆に絶妙に売り抜けられる物件かもしれない。
5000万以下の部屋なら私のような庶民には結構現実的かも。
でも、日中あまり家にいないし、基本的にあまりカーテンを開けないタイプだけど、日光が入らないと気分が滅入ったりするのかな…
自分にとっては実に悩ましい物件です。
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1854
匿名さん
ここは上層階でも4900万円台ですし、低層階は4300~4400万台程度でしょう。浦和相場ではありえない価格帯で、マンションそのもののレベルは高いですから、最近の浦和近辺の住友不動産マンションには珍しく、竣工前完売は確実でしょう。
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1855
マンション検討中さん
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1856
マンション検討中さん
間取りを見て不思議に思ったのは、リビングにバルコニーがなかったこと。洗濯干す時は洋室から出入りするんですかね。
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1857
マンション検討中さん
>>1851 マンコミュファンさん
旧中山道よりは道路工事始まって騒音粉塵酷いと思うよ。
東側角部屋のほうが良さそうだけど。
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