物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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2542
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
入居は7月と前に情報出てましたが、、、
空室と賃貸だらけでは、いくらオートロックがついていても不安ですね。
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2543
2499
パークハウス浦和レジデンスのBタイプは此処の後ろに密着したドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になると考えられます。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
2階 3900万円台 坪単価203万円
5階 4100万円台 坪単価213万円
9階 4300万円台 坪単価224万円
13階 4500万円台 坪単価234万円
あと、念頭に置くべきことは、パークハウスはアウトフレームだから専有面積が柱に削られることはないけど、此処は四方の柱が専有面積を削っており、専有面積と実質的な居住面積が乖離している。つまり、此処は計算上の坪単価より実際は割高になっている。
柱の張り出しにより各部屋の形もイビツで、特に廊下側の部屋はかなり狭く使い辛そう。
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2544
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
常盤公園は再整備の計画はあるみたいですよ。でもお昼に実際見に行ってもらえるとわかりやすいと思いますが、子供たちがたくさん遊んでいるし、平日は近所の保育園の子供たちがたくさん遊んでいます。砂場には金網がついていて、安心感もあります。
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2545
マンション検討中さん
立地がいいですね。東側の出入り口からだと浦和駅7分ですか。しかも西口エリアだし。
もし日当たりが悪くなったとしても、5000万円切りで検討できるならありでしょうね。
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2546
名無しさん
中古を何件か見に行きました。
駅から10分以内で築浅物件でしたが、向きが悪くても普通に高いので、結局そういう相場なんだなあと思いました。日当たりとか眺望がいい物件となると中古なのに余裕で5000万を超えてました...
でもやっぱり浦和は住みやすいし便利だから、あとは日当たりをとるか、予算とるか、迷ってます。
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2547
匿名さん
浦和駅から10分以内、っていうのは、かなり条件としてはよく感じますよね。
負担なく歩いていくことができる範囲内なので。
このあたりだと、利便性を取ってあとはある程度割り切る、みたいな感じになってくるのではないかと思います。
すべてを兼ね備えると、浦和だとものすごい金額になってしまうので…
でも極端では行けないので、
ここみたいにそこそこバランスは整っていたほうがいいでしょう。
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2548
評判気になるさん
>>2547 匿名さん
実際に歩いてみましたか?
ここ北口改札から10分、西口改札から13分かかりましたよ。
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2549
匿名さん
>>2548 評判気になるさん
年齢、性別、身長、体重により人それぞれ。
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2550
匿名さん
私は東側の出入口まで北口改札から6分で着きました。
線路沿いだと信号もなくて意外と早かったです。
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2551
マンション検討中さん
線路沿いのルートだと、最後にファミリーマートを曲がり暗い狭い道を通りますね。
夜にこの道を歩く際、少し怖いなと感じました。
こればかりは、パークスクエアのみならず他のマンションも該当する...。
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2552
マンション掲示板さん
>>2550 匿名さん
6分てことは150m/分くらい?競歩?
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2553
マンション検討中さん
アトレ北口改札からマンション東側まで560mです。
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2554
マンション検討中さん
信号が1つも無くて坂もないので、ノンストップで560mを歩くと普通に6?7分ですね。
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2555
匿名さん
駅までの距離は、そこまで遠くないですよね。実質10分くらい?と思っていたんですが、
早足の方だともっと早く駅までたどり着くことができるようですね。
駅までの距離はあまり負担にならないのはいいかな?。
あとなにげにアップダウンがないというのは大きい。
浦和ってアップダウンが多い街なので。
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2556
名無しさん
歩いたら案外近いですよね
北口が7時からなのがちょっと痛いですけど
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2557
通りがかりさん
>>2553 マンション検討中さん
エントランスまでではなく、裏道のところまでですね。
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2558
匿名さん
パークハウス浦和レジデンスは一本路地に入るので落ち着いた雰囲気ですが、ここは目の前に車も多く通るし、パークハウスよりもさらに近い距離感で目の前壁ドンになるのは必須。同じスミフならガーデンハウス浦和常盤(許容できる距離感のドミノ&墓地隣接)の方がいいかなぁ。
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2559
匿名さん
駅まで信号がないのは時間が読みやすくて◎ですが、夜間は暗い道もあるんですか?
より安全な別ルートを通るとすれば、時間はどれくらいになりますか?
暗い道は自治体に街灯を増やしてもらえればいいんでしょうけど、確かマンションのデベロッパーからは申請できなかったように思います。
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2560
検討板ユーザーさん
というか、すごい密着したドミノであるとか、インフレームで部屋の形が歪で狭いとか、身も蓋もない欠点が目に付くけど。
駅への通勤路を気にしてる人達は、それらの問題をクリアして前向きに検討してるの?
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2561
マンション検討中さん
>>2559 匿名さん
居酒屋の力がある十字路を右に曲がって直進4分ぐらいのルートもあります。横断歩道がある信号が1つあり数十秒ロスしますが、線路沿いルートより暗くないのが◯でした。
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