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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3254
匿名さん
ここの隣は税務署だけどね。
パークマンションは、結構離れている。
ただ、高層化したら視界に入るというだけで、お見合いという程でもない。
早く有償オプションの価格表ちょうだい。
選べなくて困ってるんだよね。
ジャクソンのお風呂は、100万円くらい?
[No.3249と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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3255
匿名さん
すまん、一番上のプールある部屋まだ残ってる?買おうと思うんだが。
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3256
匿名さん
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3257
匿名さん
お隣の建て替え所有権マンションもプールがあるような気がしますね。
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3258
マンション検討中さん
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3259
匿名さん
プールとか夏だけじゃん
冬は露天風呂にでもするのかな
どちらにせよいらぬ心配かw
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3260
匿名さん
こちらの完売が見えてくるまでは、お隣の建て替え所有権マンションの話は出てこないでしょう。
お荷物物件を片付ける為とはいえ、やり方がエグいのは不動産マーケティングの常と言えます。
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3262
匿名さん
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3263
eマンションさん
>>3260 匿名さん
お隣の建て替えは、住民決議が不調に終わったからから遅れているのであって、こちらの販売とは関係ありませんよ。
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3264
匿名さん
渋谷久々に行ってみたけど薬局ばかりの街になってしまったね。これも爆買い狙い?
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3267
匿名さん
3264
来年になれば
渋谷の街の上を飛行機が通過するようになるから
また様変わりすると思うよ
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3268
通りがかりさん
枯れ木も山の賑わい
まあ、買った人は書き込まなくなるからな。
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3269
匿名さん
ここは地権者もいないし、富裕層がほとんどだった。
そんななか、危ない感じの方が暴れだしたので、誰も書き込まなくなった。
私もこれが最後、有益な情報感謝しております。
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3270
匿名さん
★第2期販売予定価格帯★
40.90㎡ 1LDK 8,000万円台~
59.86㎡ 1LDK 11,000万円台~
74.46㎡ 2LDK 12,000万円台~
80.56㎡ 2LDK 15,000万円台~
97.26㎡ 3LDK 19,500万円台~
101.56㎡ 3LDK 22,000万円台~
143.42㎡ 3LDK 39,000万円台~
※価格帯は1,000万円単位
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3271
匿名さん
比較的ここはまともだった。小石川は酷い……
購入層は、あんまり書き込まない中、おかしな人が乱入してここも終了かな。
私も去年契約済んで、ローン申し込みも完了。
後はオプション会だけなので、これでおさらばします。
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3272
匿名さん
購入者さんは、見ない方がいいですよ。
となりの所有権付きの分譲がこちらより割安かつハイグレードで出てくる未来は、精神状態を不安定にするでしょうから。
知らぬが仏。
昔の日本人は、素晴らしい句を世に残して下さいました。
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3273
匿名さん
>>3272 匿名さん
割安なら買い増せばいいだけじゃないですか。発想が貧民というか。
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3277
匿名さん
あくまで個人的な考えだけど、億以上出すなら千代田、中央、港区だと思っていて、1億未満でココを考えていたけれど、ほとんどが三井に押さえられていて選択の幅がない
この出し惜しみ商法はいかがなものか?と思っている
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3278
匿名さん
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3281
マンコミュファンさん
[No.3245~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3282
匿名さん
東京オリンピック向けの施設の建設特需が今年で終わり、来年から激増した職人たちの仕事あまりと資源安で
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3283
マンション検討中さん
>>3282 匿名さん
その恩恵を受けられるのは、大体3年後だけどねえ
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3284
匿名さん
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3285
匿名さん
再開発や大阪万博絡みで大幅に建築費が下落することはない。
しかし、中国向け輸出は減少し、内需は確実に冷え込む。
よって、建築費も下落傾向となる。
また、海外旅行者が減ることにより、ホテル建設がストップし、土地も安くなる。
3年後には
ソフトランディングならマンション価格は10%安。
ハードランディングなら20%安。
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3286
匿名さん
-
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3287
匿名さん
それでも1割程度なら気に入ったの有れば今抑えとくわ。
そのころには抑えられてた潜在需要が吹き出して、抽選倍率一桁では済まないだろうし。
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3288
匿名さん
円高になると外人が買ってたマンションの利確売りがドサッとでるのは通例
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3289
匿名さん
その中に気にいる物件があると良いね。
五年前の設備だろうけど。
頑張って探して。
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3290
匿名さん
>>3285 匿名さん
建築費が下洛するメカニズムが
全く説明されてないが。
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3291
匿名さん
ここの隣にパークマンションが建て替え出るんですね。
しかも、貴重な所有権つき。
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3292
匿名さん
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3293
検討板ユーザーさん
仮に隣に出来たとしても、パークマンションなら中層?で特に影響ないような。借地とか所有とかも気にしない富裕層向けですよね。
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3294
eマンションさん
パークマンションは、なかなか地権者の方々がまとまらないようでまだ最終決定には至ってないので、決まったとしても完成時期はずれるでしょうね。
敷地の形状から、板状マンションしか建てられないので、超高層は無理。どこまで高級感が出せるのか、ってところですかね。
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3295
匿名さん
パークマンションなら最高峰でしょ。
石張り、全熱交換、天カセ、天井高260標準の。
こことは、別の魅力。
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3296
匿名さん
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3297
匿名さん
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3298
匿名さん
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3299
匿名さん
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3300
匿名さん
>>3295 匿名さん
パークシティ武蔵小山は揃ってるけど?
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3301
匿名さん
はい無視無視。
ここは、退屈なマンションが多いなか、エントランスからぶっ飛んでいていいですね。完成が楽しみ。
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3302
匿名さん
全熱つけるとコストが跳ね上がりますからね。
エントランスだとかラウンジだとかを豪華に仕上げても所詮はマンションの一部分ですから、全ての部屋にかかわってくる仕様を上げるのとはわけが違います。
逆に言うと、これは消費者を騙しやすい手法と言えます。
エントランスだけ豪華にする、とかはスミフさんが得意な手口ですね。
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3303
匿名さん
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3304
匿名さん
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3305
匿名さん
全熱交換器なんて、どーでもよくて
デザインが派手でぶっとんでれば
飛びつく客もいるから良いんでない。
こことは、違う魅力。
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3306
eマンションさん
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3307
匿名さん
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3308
検討板ユーザーさん
-
3309
匿名さん
立地の良いパークコートなら、なぜ大幅なコストカットをされたのだろう。
やはり定期借地権の物件にそこまでお金をかけても無意味だという社内判断だろうか。
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3310
検討板ユーザーさん
>>3309 匿名さん
利益確保のため。所有権でも今はどのデベもそうでしょう。そうでないデベあれば教えて頂きたい。
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3311
匿名さん
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3312
通りがかりさん
神宮外苑と南平台は比較的力入れていると思います。あとは青山一丁目も内装良かったですね。
ターゲットとする層に合わせて確り検討して出しているので、コストカットしてる物件はそれでも売れると踏んでいるということです。良し悪しあるので、ご自分の好みに合わせて選べば良いと思います。
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3313
eマンションさん
まあ、いずれの物件も、プラスもあればマイナスもあるし、それが価格に反映されてますよね。
どうしても所有したければ、所有権で探せばいいし、渋谷のど真ん中で公園を眺めて暮らしたければ、借地権でもいいのでは?発想が乏しいですよね。
お隣の建て替えは、真ん前にNHKの建て替えもあるし、公園ビューの部屋は、ほぼない感じ?
要は価値観の問題。
その上で、検討してるけど、やはり圧倒的な公園ビューは捨てがたい。
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3314
匿名さん
>>3313 eマンションさん
お隣りよりも、こちらの方か住む価値は高いですよね。公園ビューもそうですけど、規模からしても間違いなく賃料単価も高くなるでしょう。
定借のここが高値掴みなのかどうかは別としてですけど。
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3315
匿名さん
住みたいところに住む、ただそれだけ。
しかし、これだけの億超えの戸数が売れるとすれば、やっぱり東京は凄かところですね。
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3316
匿名さん
代々木公園まで500m近く離れてますが、それでも公園ビューと呼んでもいいものなのでしょうかね。
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3317
匿名さん
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3318
匿名さん
>>3316 匿名さん
NHKの辺りの敷地も半分代々木公園みたいなもんじゃない。緑多いし、汚い眺望ではないかと。
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3319
匿名さん
眺望シミュレーションを見れば一目瞭然なのにね。
代々木公園の緑とその奥の摩天楼、すごい景色だよ。
この景色は北仲の観覧車ビューと並んで、マンションからの景色としては1,2
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3320
匿名さん
千鳥ヶ淵からの皇居ビューも素晴らしい
いつか住みたい
代々木公園もそうだけど、運気が上がる気がするんだ
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3321
検討板ユーザーさん
近すぎると高層の部屋奥から見えなくなりますからね。新宿も見える北東?が良さそう。
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3322
匿名さん
新宿側は、ドコモタワーもあってセントラルパークにも匹敵するビュー。
しかし、公園ビューとそうでない部屋の差額がスゴイ。やはり公園ビューは、価値があるんですね。
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3323
匿名さん
宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか?
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。
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3324
検討板ユーザーさん
>>3323 匿名さん
ほぼ明治通り沿いに建つということ?気になる。
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3325
匿名さん
>>3324 検討板ユーザーさん
宮益坂の中です。ヒカリエの真横くらいだったと思います
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3326
匿名さん
>>3323 匿名さん
立地は最高だけど、狭い部屋しかないです。
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3327
匿名さん
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3328
匿名さん
マンコミがハッキングされて、個人情報とかが公開されることはないのかな?
書き込みが世間にバレルとか。
親にバレルとか。子供にバレルとか。
恋人にバレルとか。
会社の同僚にバレルとか。友人たちにバレルとか・・・。
そんなことを心配しながら、規約やマナーを守りながら書き込んでいます。
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3329
匿名さん
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3330
マンション検討中さん
バレてもいいでしょ笑
気になるような変なこと書くのがいけないと思います。
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3331
匿名さん
>>3328 匿名さん
余り気にすると変なマンション掴んでしまいますよ?
例えばほら、隣の所有権建て替えに出し抜かれた定借マンションとか。
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3332
通りがかりさん
>>3331 匿名さん
羨ましいのは分かったから、ムサコアピってないで建設的なレスしたら?
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3333
匿名さん
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3334
匿名さん
>>3328 匿名さん
マンコミハッキングしても
個人情報はわからないよ。
プロバイダハッキングや情報漏えい
されたら別だけど。
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3335
職人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3336
匿名さん
それ、マンコミのハッキングではない
単なる怪しい地雷型だよね
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3337
ご近所さん
>>656 東京は徳川臣下末裔もよく出くわしますよ。たいてい社会的にそれなりには地位を掴んでおります。田舎ものだらけの中にいたらそれは引き上げられることになりますから。
ただ鼻にかけても嫌われるのでそこは自分はどうとも思っていないと謙遜される方がちゃんと出世しますね。最初しか言わないので苗字にピンときたら一応聞いてみてください。
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3338
匿名さん
早々と販売戸数の半分近く売れそうですね。販売開始からの期間、価格帯を考えると凄いペースで売れていると思います。
こう書くとまた、いつもの方がネガティブな書き込みをするんでしょうけど。
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3339
匿名さん
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3340
匿名さん
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3341
匿名さん
>>3340 匿名さん
いらっしゃい。
検討者以外は歓迎されてないのでこないでね。
何度言えばわかるのかな?
あと、他所にも迷惑掛けないこと。
若葉マークで有名だよ。
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3342
匿名さん
定借でなければ解体して捨てなきゃいけない廃墟付きの土地が残る
建築廃棄物も捨て場所がなくなってきてるから数十年後の廃墟を捨てる費用が高騰かな
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3343
検討板ユーザーさん
このマンションとパークコート文京小石川、どっちの方がキャピタル出るかな?
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3344
匿名さん
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3345
匿名さん
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3346
匿名さん
イタリア大使館の横のメゾン三田の建て替えも来年完成とかで気になる。そろそろ販売かなと。
ちょっとエリアは違いますが
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3347
匿名さん
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3348
匿名さん
メゾン三田建て替えなんて、エリアも違えばデベも違う。関係ないでしょ。
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3349
匿名さん
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3350
匿名さん
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3351
匿名さん
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3352
匿名さん
ここ、全熱交換器もついてないのか。
タワマンには必須の設備だろうて。
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3353
匿名さん
>>3352 匿名さん
ついてる部屋とない部屋がある。
必須という割には、最近、全戸ついてるタワマンは少ないと思う。
立地が良ければ些末なことだよ。
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3354
匿名さん
>>3353 匿名さん
少ないってより、ほぼ無かった。今年に入って増えた?
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3355
匿名さん
東京(IVb地域)なら三種換気の方が経済合理的
東北以北(III地域)なら一種必須
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3356
gc
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3357
匿名さん
>>3355 匿名さん
住み心地は完全に落ちるけどね。
高級物件では経済合理性より住み心地。
高級物件が減ったと言うこと。
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3358
匿名さん
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3359
匿名さん
>>656
すげーな、財閥家出身が出自良くないとか言えるのって皇族ぐらいやろ笑
ましてや、匿名掲示板でそんなこと呟いてる輩とか笑笑
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3360
匿名さん
どなたか2期の情報、申し込み見込みなどご存知の方はいらっしゃいますか?
3階とか、売りに出てるみたいなんですが、販売対象住戸はその後増えたりしてるんでしょうか?
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3361
匿名さん
新価格が発表されたよ。
大幅に安くなったタイプもあるよ。
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
-
3364
匿名さん
新価格、って結局
客が付かなかったって事かな
渋谷は来年から飛行機通過する街になるからかな
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3365
匿名さん
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3366
通りがかり
>>3359 匿名さん
そんな遠い投稿にレスしてるのも凄い笑
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3367
匿名さん
なんか、適当なこと言ってるね。
検討するなら、ここの情報はあてにせず、モデルルームに行くこと。
また、飛行機とか言ってる若葉マークのネガきてるんだ。
同じ口調であちこちの板でネガばっかり書いてるよね。マークがついていてわかりやすい。
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3368
匿名さん
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3369
匿名さん
値下げしたんですか。
1期で買った情報弱者はいませんよね?
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3370
匿名
値下げはしてないですよ。そもそも低層階21階以下は、天井高も仕様も違いますので、その分は価格に反映されています。
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3371
匿名さん
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3372
匿名さん
いくつだとおもいますか。
A 3.0m
B 2.7m
C 2.2m
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3373
匿名さん
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3374
匿名さん
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3375
マンション掲示板さん
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3376
ご近所さん
ここの賃料はいくらくらいですか?買うより借りたいんですけど。
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3377
匿名さん
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3378
ご近所さん
>>3377さん
どうもありがとうございます。結構しますね。駐車場は別ですよね。
一人なので50平米で35万位(駐車場込みで40万)だと助かるのですが。。。
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3379
匿名さん
22階以上の74m2以上でないと駐車場はまずありません。参考まで。
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3380
匿名さん
お隣ラトゥールが、坪単価2.7万設定なので、共用設備やサービスを考えると眺望のある部屋は少なくともそれ以上の賃料になるのでは?
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3381
匿名さん
21階以下は、天カセはリビングだけだし、カップボードもついてないし、天井も低い。風呂も狭い。でも、あんまり単価は変わらない。
1期を見送った情弱はいませんよね。
https://diamond.jp/articles/-/191063?page=4
買いたい人は1期で条件のいい住戸を選んでいる。その証拠に、販売住戸のコスパを分析すると2期以降は1期よりも悪くなっていた。正直に言って、1期以降は「売れ残り」と考えてもらっていい。
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3382
匿名さん
1期をド高値で買ってしまった情弱が顔真っ赤にして書き込んでいますね笑
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3383
匿名さん
パンダらしきは南東3階~5階の坪550万。
でも、駐車場が必要なので22階以上の部屋を選択せざるを得ません。
ところで、近くに月極Pありますか。ご存知の方教えてください。
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3384
匿名さん
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3385
匿名さん
やはり1期と2期の値段を見比べると、仕様の違いを考慮すると1期のほうが得だった?
1期で買えた住戸で残っているのは比較的割高な住戸。
2期で狙うなら、眺望はあきらめて坪単価最安の住戸が結局得なのかな。。。
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3386
匿名さん
渋谷区役所まえ駐車場は、ほぼマンションの真ん前ですよね。月極めはできるそうですが、車室が定まらないらしく、空いている場所にに止める、まれに満車だと月極めの人が止められない、という事態になるそう。止められる場所によって、かなり近かったり遠かったりでしょう。月額5万6千円なので、マンションの駐車場より高いですね。
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3387
匿名さん
>>3385 匿名さん
そうだと思います。ただ、低層階はあんまり広い部屋がないので、広い部屋が欲しい人は高層階の単価が高い部屋を狙うしかないです。
新築の割安割高住戸の価格の歪は、中古で補正されるので、出来るだけ単価が安いところを狙う方が資産価値の観点からはいいですが、その割安住戸は一期で売れてしまいます。
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3388
匿名さん
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
ここの場合は、法則には当てはまらない。
一期は低層階や40m2台の販売は皆無だった。
したがって、一期が2回と考えた方が理にかなっている。
まあ、そんなことはどうでもいい話。
適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。
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3391
マンション検討中さん
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3392
検討板ユーザーさん
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3393
匿名
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3394
匿名さん
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3395
匿名さん
>>3389 匿名さん
天井低い、全熱交換器なし、定借、は値下がりするって (5)に書いてませんかね?
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3396
匿名さん
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3397
匿名さん
ここの天高2450って本当ですか。定借とはいえまさか賃貸マンションじゃないですよね。
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3398
検討板ユーザーさん
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3399
検討板ユーザーさん
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3400
匿名さん
>>3397 匿名さん
モデルルーム行けば?
年収低くて恥ずかしくて行けない?
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3401
匿名さん
興奮した契約しちゃったさんが、不必要にいきり立っていますね。
悪羅オラ系のガラの悪いマンションになりそうです。
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3402
匿名さん
坪550万の部屋は格安だね。
みんな黙しているところをみると狙ってんだね。
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3403
匿名さん
>>3401 匿名さん
検討してない人はバイバイね。
あっ、したくても予算足りないか。
ごめんね。
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3404
匿名さん
引渡しまで二年あるけど、粗方、今年で売れそうなペースですね。
高いとか、眺望に難があるとか、クセのある部屋は多少は残るかもしれませんが。
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3405
匿名さん
またオラついてんじゃん。笑い。
渋谷っぽいっちゃ渋谷っぽい。
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3406
匿名さん
天井は、22階以上は2600、21階以下は2450、プレミアムフロアは3000
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3407
匿名さん
>>3405 匿名さん
鏡見て話すの、止めてもらえますか?
言葉使いがお下品ですよ。 笑
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3408
匿名さん
山手線の駅力スレ、以前は品川さん今は浜松町さんのスレみたいになってますね。
大きな再開発をたくさん抱える渋谷こそ山手線で将来性ある駅だと思いますが。
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3409
検討板ユーザーさん
>>3408 匿名さん
通過駅になってから外国人の観光名所に特化した感ある。パルコ建て替えは楽しみ。イッセイミヤケは戻るのだろうか。
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
大人は銀座、日本橋
学生さんは渋谷、新宿
棲み分けができているので問題ないかと。
再開発もエリアの特徴は外さないでしょう。
こちらの物件の見た目もそれを物語りますね。
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3412
匿名さん
高層階は余ってるから買えるよ。そもそもまだ出してない部屋もある。大手不動産は四半期決算の数字を作らないといけないから小出しにだす。ましてここは財務最強なので、すぐ売れなくても年単位で売って均したほうが会社的には良い。だからやや高い値段にする、一定数の買える人が買ってくれて完売すれば良いのだから。このマンションに限っては年収1000万前後になど買ってもらう必要ないマンションである。
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3413
匿名さん
第2期1次の価格表が発表されましたが、低層はMタイプ以外は概ね坪630万円以上で高層とさして変わらないですね。
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3414
匿名さん
人気のタイプや部屋は?
皆さんはどう思われますか?
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3415
匿名さん
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3416
評判気になるさん
こんなにたくさん書き込みあるけど、この値段の家買えるくらいの稼ぎがある人がそんなに沢山いるの?
そもそもこの値段の家買える人でこの掲示板来る人って少ししかいないと思うんだけど
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3417
匿名さん
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3418
匿名さん
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3419
匿名さん
2期はじまりましたねー。予定より販売数増えてますね。
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3420
マンション検討中さん
1期で購入したけど、もう一部屋買うか悩み中。投資用に買おうかどうしようか…
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3421
匿名さん
今年度中に250ほど売れそうとのこと。
4月以降100戸程度なら、今年中にほぼ完売ですね。
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3422
匿名さん
>>3420 マンション検討中さん
同じく悩んで購入しようかと。
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3423
評判気になるさん
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3424
匿名さん
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3425
匿名さん
>>3423 評判気になるさん
嘘見え見え、、どちらの住人ですか?
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3426
匿名さん
投資用に小さい部屋もいいけど、ここの3LDK以上は貴重。Jタイプは安かったな~。
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3427
匿名さん
20,21階の販売は、最終期でしょうか。北仲のときは、共用施設があって全てのエレベータが停止する階がそうでした。そして、単価も高かった。
低層で広い部屋は、20,21階にしかないので狙っているのですが、高層より単価が高いと嫌ですね。
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3428
名無しさん
ここ管理費と解体費高すぎ。
解体費だけで2000万年近く払う必要あるとな。
信じられない。
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3429
匿名さん
>>3428 名無しさん
負担できない人は残念ですがさようなら。
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3430
匿名さん
>>3427 匿名さん
20階21階の販売していない部屋は、売り出されないはず。たしか三井の持分だったはずです。
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3431
匿名さん
解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは?
管理費は人それぞれ。
私は森ビル並のサービスを提供して欲しいので、1000円/m2以上でもOKです。
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3432
匿名さん
その通りですね。高いと思う人は買わなければよいだけです。
価値観的に、商品と価格が釣り合ってる、お買い得と思えば買えばいい。
私は部屋によってはかなりのお買い得と思いました。
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3433
eマンションさん
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3434
匿名さん
>>3431 匿名さん
相殺されるというのはどうかと思う。
なぜなら、固定資産税を払えば所有権は残るわけだから。解体費とはまったく違う。
高層マンションは、解体費用も極めて高くつくので、定借でタワマンを建てたことのしわ寄せが解体費に及んでいるのだと思う。
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3435
匿名さん
坪単価と眺望の関係で考えればわかります。ただパンダ部屋は1期でほぼはけてしまいましたね。
2期で低層階のパンダも無くはないですが、高層と比べかなり仕様と眺望が落ちるので1期のパンダの方がお得だったかと。
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3436
匿名さん
お得な部屋から売れるのは世の常。
欲しい人は第1期を狙わないとだめ。
後は残りカス。でも、それしかないから売れていく。
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3437
マンション検討中さん
>>3431 匿名さん
>解体費は土地の固定資産税が無税だから相殺されるのでは?
定借は、その固定資産税相当分を地代として払い続けるんだよ
だから実質負担している
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3438
匿名さん
70年後には、定借じゃないマンションも解体費は負担する。廃棄場所不足は深刻なのに、
解体廃棄コストが70年後にどれだけ値上がりしているか。
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3439
匿名さん
所有権は解体費を積立ててない分、廃墟になる可能性がある。
50%程度の容積緩和が実施されなければ、ほとんどの所有権マンションは負不動産。
人口減が顕著になれば、容積緩和など関係なく負不動産。
70年後は吉と出るか凶と出るか。神のみぞ知る。
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3440
匿名さん
タワーは容積率の緩和余地ないですからね。所有権は建て替えの追加コスト負担はきついかもね。
まあ、購入者はそんなに生きてないから、名目はどうであれ、ランキングコストは所有権と比べて高いということはないんだから、それでいい。
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3441
匿名さん
まるで定借マンションの方が所有権マンションよりも有利であるかのようですね。
ものは言いようですね。
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3442
匿名さん
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3443
マンション検討中さん
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3444
住民板ユーザーさん1
>>3428 名無しさん
毎度定借で出る意見だけど解体費て一括先払いなの?
2000万て70年満期まで持ち続けた金額だよね?
それなら、土地付きでも最後は解体しないとならないから、最後に持ってる人はプラスアルファで一括で支払わねばならない。
その金額を最初に想定してないから、リスクが見えなくなってるだけ。
投資の観点で言うと、リスクは最初から出てた方が良い。
あと、定借だけ最後まで70年持った場合の想定なのに、土地付きはその想定しないのは比較として変だよね。
まるで、事故や廃棄にかかるコストを想定せずに、原子力発電のが電気代が安いと言っているのとおなじ。
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3445
匿名さん
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3446
匿名さん
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3447
匿名さん
定借と所有権の比較はもういいよ。
ここは定借に決まってるんだから、検討者はそれを前提で検討してるんだし。同じことの繰返し。
それより、定借だから買わないという人が何でここに来るのかね…
これこそ何度でも言うけど、検討者と購入者以外は出てって。
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3448
匿名さん
検討スレに購入者もいらなくね?
定借を美化するだけっしょ。
はよ契約者専用スレに IKEA 。笑
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
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3451
匿名さん
若葉マーク、柄悪すぎだろw
あちこちで見かけるけど、どこ検討してるの?
ねえ、教えてよ。
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3452
匿名さん
>>3450 匿名さん
引き渡しまでの正式契約まではまだキャンセルする可能性はある。
だからまだ検討は続く。
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3453
匿名さん
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3454
匿名さん
横からゴメン。
明日の抽選時間は何時だったか教えてください。
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3455
評判気になるさん
追加1戸購入しようかな
書類準備忙しくて、書き込み時間ないわ
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3456
匿名さん
初心者マークの荒らしが武蔵小山をかたってあちこちのスレ荒らしてるのはみんな知っている。
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3457
検討板ユーザーさん
荒らされる物件もそうだけど
武蔵小山にとっては営業妨害といって過言ではないのでは。
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3458
匿名さん
>>3444 住民板ユーザーさん1さん
解体費は一括じゃないっす
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3459
匿名さん
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3460
匿名さん
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3461
匿名さん
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
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3464
匿名さん
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3465
通りがかりさん
>>3464 匿名さん
>供給戸数であり、契約戸数ではございません。
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3466
匿名さん
物凄いペースで売れまくってるよね。
億ションが僅か2ヶ月で150戸とは…
2期は3月までに100戸出すそうだから、残り60戸か。
うかうかしてると、いい部屋なくなっちゃうよ。
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3467
匿名さん
10倍とは凄い。
坪550万もしくは22階以上の49m2の部屋?
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3468
匿名さん
550の部屋でしょう。
この市況下での、価格と売れ行きで考えると人気物件と言わざるを得ないですね。
やはりあと数年で激変する渋谷に投資ってことなんでしょうね。
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3469
匿名さん
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3470
匿名さん
俺は30階の部屋だと思うけど。
眺望も良いし、間取りも良い。
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3471
匿名さん
もし所有権マンションなら、70年よりもっと前から
取り壊し改築派と補修しまくりで建物延命させる派とで分かれて揉めかねないでしょう。
ここは揉める心配なしですね。
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3472
マンション検討中さん
築40年辺りから売れないよ
最後まで賃貸し続ける覚悟があるならいいけど、現金化したいときに叩き売る必要があるのではないかな
最後の取得者は、賃貸のみで投資回収する必要があるから、最後は叩かれると思うよ
まだ、定借の実績がないから、リスクが高い
だからこそ、安く購入できるはずなんだけど
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3473
匿名さん
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3474
匿名さん
まあ、都心の定借は、麻布も広尾も美竹も上がってますね。
ってか、購入層は70年後は、ほぼ死亡ですから、10年?せいぜい20年で売却か。相続組は賃貸で回しても住んでもどちらでも美味しい物件ってことになるんでしょう。
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3475
匿名さん
70年後
トラブルを抱えるリスクが高い所有権か、
無になる定借か、
相続する子供や孫と相談すべきかも。
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3476
匿名さん
若葉マークは何しにきてるの? 笑
自分の検討物件も教えてくれないしー
2億3億のマンションをポンと買う私ちが恨めしいのかな~
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3477
匿名さん
〇〇の一つ覚えで定借ネガが湧くけど、全部承知で買って数年後に差益抜いてきてるんですけどね、こちとら。
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3478
匿名さん
所有権物件の短所って普通は営業さんが教えてくれないから
ここで書かれても所有権の短所を認めたくはないんじゃないかなあ。定借ネガさんは。
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3479
匿名さん
>>3472
築40年のお古では所有権だって
容積率が余ってるとか人気の土地とかプレミアがなければ叩き売りでしょ
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3480
匿名さん
でも欲しかったですよね?所有権。笑
過去にこのスレでも揉めてましたよ?嗤
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3481
匿名さん
築45年でしたっけ?のお隣のパークマンションも、結局揉めて建て替え決議ができないという現実。
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3482
匿名さん
過去に書いたのが買う気の在った人とは限らないでしょ
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3483
匿名さん
ちょうど抽選時間。当選しますように。
仕事が手につきません。
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3484
匿名さん
>>3483 匿名さん
結果、いかがでしたか?
外れても、第1期同様、二次、三次で救済があると思います。
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3485
匿名さん
当選しました。
ありがとうございます。
契約日も決定しました。
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3486
匿名さん
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3487
匿名さん
200のはず。ただ高層は、かなり少なくなってるはずです。
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3488
マンション検討中さん
タワーで低層を買う意味はなんでしょうか。
もちろん価格が低いのは重要なポイントだとは思いますが。
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3489
匿名さん
ここに関して言えば低層階は
来年から渋谷の街を飛ぶ飛行機から少しでも離れることが出来る
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3490
匿名さん
価値観はひとそれぞれですからね。高いところが苦手という方もいらっしゃるでしょうが、価格が一番のポイントとなるのは、間違いないですね。眺望は我慢して、高層より割安な金額で、共用施設を使える、その物件に住んでいる、所有している、と言えるところじゃないですか。
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3491
検討板ユーザーさん
>>3489 匿名さん
ここについては標高30mくらいある意味では、10階でも低地20階相当の都心ビューと言えるかもしれないです。渋谷駅は20m。
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3492
匿名さん
第2期1次の落選者救済策、今日の第2期2次は、朝に一瞬だけホームページ概要に掲載されていましたね。12:00締切なので、希望者は無事無抽選で当選されたことでしょう。
すべて2億前後の高層階でしたが、高層階はもう残り少ないですね。
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
え、もう終わっちゃったの?すでにホームページにはその情報ないです。
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3495
マンション検討中さん
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3496
匿名さん
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3497
マンション検討中さん
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3498
匿名さん
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3499
匿名さん
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3500
匿名さん
>>3498 匿名さん
まだいたのか。検討もしていない、買えない奴は早く退場しろよ。
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3501
匿名さん
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3502
匿名さん
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3503
匿名さん
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3504
名無しさん
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3505
匿名さん
売り煽りを真に受けて変な定借を掴まないように気をつけたい、そう思わせてくれる良スレです。
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3506
匿名さん
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3507
匿名さん
検討もしていない、買えもしない、変な若葉マークの虚言に惑わされずに、渋谷のランドマークタワーを購入しましょう。
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3508
匿名さん
定借という、不動産セオリーのアンタッチャブルがどこまで健闘できるのか。
そのベンチマークとしてウォッチする為だけに、存在意義があるマンションです。
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3509
匿名さん
定借他にもいろいろとありますけどね。ご存知ないの?
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3510
匿名さん
不動産セオリーを上から教授してくるけど、若葉マークっていう矛盾な
その内、オリンピック終わったら暴落がセオリーとか言い出すと思うよ笑
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3511
匿名さん
この掲示板を読んで感じたのは、この物件を検討している人の多くが、所有権マンションよりも定借マンションの方が有利で価値があると思っているらしいということ。
この物件は定借なのに割安なのかよく分からないのだが、定借マンションの方が価値があると思っている人にとっては、所有権マンションとあまり変わらない価格でも喜んで購入するのだろう。
どうもこの掲示板での議論は通常の感覚と違うように感じていたのだが、定借信者が多いのが原因のようだ。
所有権マンションが当然と考える人が定借信者と議論しても、話しがかみ合わないのは無理もない。
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3512
匿名さん
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3513
匿名さん
>>3512 匿名さん
武蔵小山さん、エビデンスをお願いします
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3514
マンション検討中さん
>>3512 匿名さん
私、千桜所有してまして分譲の2割り増しで売却しましたけど…?ここも定借で割安なので1期で購入しました。
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3515
匿名さん
定借だから、所有権だから、とかそんな話しではない。
マンションは立地がすべて、そしてここは得難い立地であり、買い、というそれだけ。
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3516
匿名さん
挙げ足を取るようですみませんが、所有権マンションが当然と考える人にとっては、所有権か定借かは重大な点です。
「定借だから、所有権だから、とかそんな話しではない。」と考えるのは、定借信者だからだと思います。
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3517
匿名さん
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3518
匿名さん
お隣が所有権で分譲開始される前に売り抜けたいのでしょう。
千桜タワーはお金はないけどなんとしても千代田区に住みたい人にとっては、よかったですね。
そういう人はあの環境にも耐えれるでしょう。
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3519
匿名さん
>>3516 匿名さん
港区に所有権マンション所有してますが、ここは定借でも買いなので買いました。
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3520
匿名さん
マンション選びにおいて
A: 所有権か定借かは気にしない人
B: 所有権か定借かは気にしない人は定借信者
問題です。AとBは同じ意味でしょうか?
「AI vs. 教科書が読めない子どもたち」
この本は正しかったようです。
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3521
匿名さん
やはり、話しがかみ合わない。
3517 匿名さん、3520 匿名さん のような茶化した書込みが幅を利かせる。
この掲示板では、3519 匿名さん のような人は少数派のようだ。
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3522
匿名さん
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3523
匿名さん
解体費用も積み立てず、廃墟と化しても解体もされず、周囲に迷惑を掛けるマンションよりはいいんじゃない。
最近、誰も住まない放置された廃墟マンション増えているらしいじゃん。
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
>>3522 匿名さん
若葉マーク君連投ですね(笑)
あなた購入出来ないんだからご退場を。
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3526
匿名さん
好立地の定借は価値があると言い張りますが、例えばパークコート神宮前なんかは残り40年くらいでも坪300台でしか売れていません。
地代がどうこう言い出すかもしれませんが、それはナンセンスです。
残り40年くらいになると、心理的には誰も買いたがらないのです。
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3527
匿名さん
神宮前は借地期間が短いからね。
ここが残り40年になるのは住んでから30年後です。
築30年のお古になれば、心理的には誰も買いたがらないのは定借じゃなくても同じでしょう。
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3528
匿名さん
定借ディス小山若葉は、聞きかじった情報があたかも真理であると盲信してるだけ。
定借でも早期完売した物件もあれば、リセールで二割のせても売れちゃう物件もあるけどそれには目を向けれずに、こういう人気定借物件にちゃちゃいれては自らの真理を大衆に垂れ流す自己中心的な輩。
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3529
匿名さん
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3530
匿名さん
田舎の話じゃなくて東京の話でしょ?
渋谷の話でしょ?
定借70年?関係ないでしょ。
関係あると思う奴を排除しても十分成り立つってもんよ。
お前らの地元なら珍しいから定借ww、なんとか建託かよwwってなっても不思議じゃないけどな。
でも東京だぞ。それも渋谷だぞ。
今年1億稼いでも3年後は破産しててもおかしくない渋谷だぞ。
今はちやほやされても数年後はあの人は今状態になる東京だぞ。
テメーが死んだ後の事なんかどうでもいいよっていうのがうようよいる東京だぞ。
いやホントはな、定借って気にしてるお前らが人として正しいんだよ。
息子、孫世代にまで思いを馳せる事が出来るお前らが立派なんだよ。
でも、ここは東京で、ここは渋谷の物件だからな。
いかがわしい連中がいっぱいで、何やって飯食ってるか分からない奴らが屯してるからな。
引きこもって2(5)chやってデイトレやってる奴が数億持ってたりする街だからな。
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3531
匿名さん
いやぶっちゃけ、定借だから手を出さないって奴らが正解なのよ。ホントわね。
人間ソレくらい慎重であるべきなんだよ、ホントわね。
でもここは東京で、それも渋谷の話だからな。
何度も逮捕された奴が今は同級生で一番金持ちって事がフツーに起こりうる街だからな。
クラスの相当数が金融資産億以上の家庭育ちってのがマジである街だからな。
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3532
匿名さん
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3533
匿名さん
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3534
匿名さん
>>3533
そういう捉え方もまた違うかな。
ギャンブルときう言葉の響きのマイナス面はさほど心配されてないと思うよ。
見送り組もギャンブルと捉えられるような極端な値下がりをしそうとは思ってないんじゃないかな。
1.66億が1億切るようになっちゃうとか2.3億が1.5億になっちゃうとかね。
そういう心配はしてないでしょうけど、昔みたいに発売即完売とかすぐに数千万値上がりっていうのには疑問符が付くという感じじゃないですかね。
ここは単身実需組、家族実需組、転売ヤー組、ローン組、キャッシュ組が入り交じり期待値もファミマンとは違うからあーでもないこーでもないって話にはなりやすいと思うけど。
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3535
匿名さん
暴落待望捨て金賃貸派としては、定借大人気物件が出てくる様じゃあまだまだ先は長いわな。
グロスが張る様になったら今後デベは定借にして価格抑えるなんて事を考える所も出てくるだろうし、そうなってくると嫉妬小山君の嫌いな定借がスタンダードに近くなってしまう涙
70年後に無に帰すほうが、実際都市計画的にも耐震的にも代謝が促進されて健全だという考え方もあるけど、定借ディスには響かないんだろうねえ
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3536
匿名さん
デベにしてみたら、もし暴落する土地は所有権販売して手放したほうが得策じゃない?
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3537
匿名さん
区役所の土地なので、ここは少し事情が違いますね。
しかし売れませんねー。笑
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3538
匿名さん
●日本人平均年齢45歳
●住宅購入平均年齢40歳
●初産平均年齢31歳(旦那33歳)二人目33歳(旦那35歳)
ざっくり40歳でマンション買って、その時子供は7~10歳。
70年後定借はピンとこない&知ったこっちゃない人多そうだね。
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3539
匿名さん
所有権マンション買う人たちだって
数十年後の建替え問題なんて知ったこっちゃないでしょ
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3540
匿名さん
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3541
匿名さん
ここより好立地の、パークコート神宮前でも、そういう悲惨な状況なんですね。
やはり定借はドボンだと改めて実感させられる、よい実例でした。
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3542
匿名さん
>>3541 匿名さん
これを一人定借ディス劇場と巷では呼びます。
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3543
匿名さん
>>3541 匿名さん
ここも築30年もすりゃ坪400万とかでしょ。だからってドボンでも何でもない。
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3544
匿名さん
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3545
マンション検討中さん
代々木公園の緑のビュー
×
新宿の高層ビル群
最高。
東京に似たような眺望のマンションってどこがありますか?
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3546
マンション掲示板さん
>>3545 マンション検討中さん
ないと思います。
ただ新宿のビル街を別にみたいともおもいません。
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3547
匿名さん
パークハウス新宿御苑。
値段はここより安かった。
無論、しっかり所有権付きナリー(´∀`)
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3548
マンション検討中さん
>>3547 匿名さん
ランドマークは東京タワー以外ゴミだと思うからあとは一緒かな
高層ビルキラキラしてたら夜景は同じだよね
遠くで見たら新宿は悪くないね
むしろとてもいい
緑×高層ビル群
最高だ
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3549
マンション検討中さん
酷すぎるマンションの見た目がなかったらもうちょっと高く売れたかもねw
たしかにここは眺望すごくいい
さすがにこんな奇形のマンションはほしくないかなw
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3550
匿名さん
まあ似たような景色が見えるところは、ないとは言いませんが(隣のラトゥールとかもそうですしね)、同じ規模/仕様の新しいタワーマンションで、あれだけの景色が見えるというのは他にないと言ってよいでしょう。
その価値をどう考えるかは人それぞれです。住み心地が良いところがいいのか、資産性だけを考えるのか、バランスをとるのか?人によって優先順位違いますのでね。私は眺望重視派なので、他の物件ともプロコン比較し、こちらにしました。
ちなみに長く住むつもりはなく、最長でも10年程度と考えています。価格は上がらなくても、経年分の低下までであればOK。価格ステイであれば言うことなしですね。
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3551
匿名さん
3549のマンションは住所が、私の柄ではないので止めました。
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3552
匿名さん
>>3550 匿名さん
その通りだと思います。
北の景色は最高ですが、私には高過ぎたので他の方角にしました。よって二層吹き抜けのパークビューラウンジで堪能したいと思います。
4回目の買い替えですが、本当にわくわくするマンションですね。
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3553
匿名さん
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3554
匿名さん
>>3553 匿名さん
2年前に完成した物件で、いまは売り物出てないはず。私もここは眺望が魅力で検討しましたが、外観やエントランス、駐車場などがよくないのでやめました。
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3555
匿名さん
3554さん、住所は気にならなかったんですか?他人に住まいを言う時や、年賀状などに書く時の。
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3556
匿名さん
南向きに新宿御苑+新宿ビル群の眺望ですから、ここみたいに陽の入らない陰鬱なモグラ部屋から眺める景色とは、クオリティが段違いですよ。
精神的にもね。
しかしタワマン好きならこっち。
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3557
匿名さん
別に住所が気になったわけではありませんが、新宿が好きかというとそうでもない。
こちらの物件だと渋谷といえば事足りるので、そこが気になる人は、他の物件やエリアをご検討されるのがいいと思います。
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3558
匿名さん
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3560
匿名さん
[No.3559と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3561
匿名さん
明日から第2期3次です。
第2期までで、ほぼ半分販売なので、今年中に完売しそうですね。
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3562
匿名さん
住民レスに書く方が良いのかもしれませんが、殆ど参加者がいなそうなのでこちらに書き込みます。
キッチンの天板で大理石が選べますが、使い勝手や耐久性で躊躇しています。
見た目的には大理石が気に入っているのですが、
水や調味料等が溢れたままだと染み込んでシミになるようなことがネットに書かれていましたが、実際にその辺りのことを詳しい方はいませんか?
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3563
マンション検討中さん
>>3562 匿名さん
同じく気になります。
別のパークコートで大理石ですが、しっかりキッチンや洗面所用にコーティングされているものであればほとんど水シミもできずという印象ですが
どうなんでしょうか?
うちは5年以上経っても綺麗なままですね。
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3569
匿名さん
山手線でも地盤がグチャグチャの東側よりも、西側の方が安心。
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3572
匿名さん
値段も見ないとね。
定借って、要は賃貸みたいなもんでしょ。
所有権の小石川を買うのが、盤石。
渋谷は家族では住めないし。
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3580
匿名さん
[No.3564~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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3581
マンション掲示板さん
渋谷区役所からビューが観れるみたいですね
写真見た感じ、素敵すぎて言葉出ないです
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3582
マンションさん検討中
>>3563 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
5年以上経っても綺麗なままなのですね。
シミを気にして小まめに拭き取る等の気を付けておられるのでしょうか。
コーティングはご自分でコーティングされたのですか?
それとも最初から水回り用にコーティングされていた感じですか?
お手数ですが、ご回答いただければと思います。
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3583
匿名さん
1期で高層階購入したけど、低層階の値付け見てビックリ!低層階の方が割安だね!待てば良かったー
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3584
マンション掲示板さん
>>3582 マンションさん検討中さん
ほとんど気にせず使ってたので正直わかりません。ただ、かなり綺麗には使うようにしてます。
おそらく引き渡し時の状態でコーティングされたままですね。
もう少し詳しい人に聞いてみるのが良いかなと思います。
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3585
マンション掲示板さん
>>3583 匿名さん
低層階はシンプルにグロスの問題で一気に売り切れそうだよね
仕様と眺望が全然違うから高層買えたならそれは幸せなことだよ
高層も初期の値下げのおかげでとても優しい価格になってるし、数年後もっとあがってますよ
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3586
匿名さん
>>3585 マンション掲示板さん
仕様や眺望分割り引いても割安だと思われます
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3587
eマンションさん
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3588
匿名さん
子孫には、何も残せない、無に帰る定借マンションという、ただそれだけの話です
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3590
マンション掲示板さん
>>3588 匿名さん
10年で売っても20年で売っても余裕で元取れるんだよなあ
賃貸50万の部屋に1年住んで600万、10年で6000万、20年で1億2000万だからね
どうやって負ければいいんだろうw
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3591
匿名さん
[No.3589と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3592
匿名さん
>>3586 匿名さん
低層で高層の最安坪単価より安い部屋は、坪単価550万円の1タイプしかなかったはずです。
その意味で低層は、単価からみると決して割安ではないですよ。
-
3593
匿名さん
逆に言えば高層が割安なのは
渋谷の空を新航路飛行機が通過するからですかね?
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3594
マンション検討中さん
>>3592 匿名さん
>>3592 匿名さん
それは二期一次の時の部屋ね。
今モデルルーム行くとわかるよ。ここでは部屋までは挙げないないけど、割安部屋がたくさんある。
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3595
匿名さん
-
3596
匿名さん
-
3597
匿名さん
-
3598
マンション掲示板さん
>>3596 匿名さん
ナイスな情報ありがとう!
新築の坪単価より5?10%高いんだねw
サンキューw
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3599
匿名さん
新築は最初の一年で1割落ちるのが常識だけど
都心は逆に上がるのね
参考になります
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3600
匿名さん
-
3601
匿名さん
文京小石川や内覧始まった浜離宮と比べて
ここの仕様はどうなの?
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3602
マンション掲示板さん
小石川とか田舎は内装で盛るしかないから内装良さそうだよね
小石川と浜離宮は天高低いんだっけ?
天板は御影石でも大理石でも選べるし
ここは目に見えるコストカットはあまりないように思える
ギラギラの高級仕様かっていうとそうじゃないけど
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3603
匿名さん
山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。
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3604
マンション掲示板さん
地方の高級物件見たらほんとに内装すごいところ多かったね
坪300万とかでも
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3605
匿名さん
>>3604 マンション掲示板さん
地方の土地の値段しってる?
マンションなんて元値より高くなること
まずありませんよ。
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3606
匿名さん
こないだ久々に銀座線のヒカリエ口を降りたら、凄く変わっててびっくり。渋谷S Sの下階と繋がってていよいよ渋谷も変わるなというのを実感。
秋の渋谷フクラス、渋谷S Sのオープン、続いてパルコ、宮下公園と、桜丘地区、ドンキ‥‥。
駅のデッキが完成すると人の流れもかなり変わりそうです。
これらを総合するとやはり渋谷センター立地のタワマンには、希少価値がありますね。
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3607
匿名さん
-
3608
匿名さん
-
3609
匿名さん
>山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。
まさに東京の中心ですね。
まるで東京のヘソのようです。
そこに建立するは、我らが パークコート 小石川 タワマンなり。
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3610
匿名さん
>>3596 匿名さん
アルファグランデ千桜タワーは値下がりしているんですね。
やはり定借はダメなんですよ。
東京のヘソ、パークコート小川石、いよいよ発売です。
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3611
匿名さん
>>3609 匿名さん
お金持ちですね。
なんでそんなにお金があるんですか?
この前は武蔵小山に新築買って、更にその前は浜松町に新築買ってましたね。今度は小石川ですか?
時々、一人何役もやっているようですし、お忙しいなか、どんな仕事をされて稼いでいるんでしょうか?
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3612
マンション掲示板さん
必死に売り煽りしたくなるくらい良いマンションってことだ
歓迎しようぜ
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3613
マンション掲示板さん
買いたくても買いたくても庶民には手が届かない
でも中古であがるのは目に見えてる
そら悔しいでしょ、俺なら悔しいもん
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3614
匿名さん
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3615
匿名さん
定借はダメって書いてませんかね。
私は小石川の学校で習いました。
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3616
匿名さん
>>3614 匿名さん
品川が上がるってレポート最後に書かれてるが、来年からの都心飛行機通過は考えてないんですね。
品川も渋谷も空を通過するけど。小石川は通過しませんね。
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3617
匿名さん
やっぱ 天上天下唯我独尊、東京のヘソ 小石川におっ立つパークコート小川石が、良いよ。
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3618
匿名さん
>>3605 匿名さん
地方は新築が中古になった瞬間
3割下がるの当たり前
ずっと住むなら良いけどね
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3619
匿名さん
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3620
匿名さん
>>3616 匿名さん
品川はJRだけでなく、リニアも新駅もあるからね。地下鉄だけとは基本が違う。
仮に飛行機通ってもお釣りがくる。
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3621
匿名さん
>>3620 匿名さん
リニアは上手くいっても数年先。新駅は品川の隣駅だから品川ではない。
飛行機は来年から飛ぶのでお釣りなんて言ってる余裕なし。
渋谷の方は品川より高度高いからいいか。
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3622
匿名さん
>>3614
マンションは売れ行きが悪いときほど「買い」とはよく言ったもので、本当にそう思います。
ここも2500万円前後の割安なのに、さほど倍率がつかなかったため、買うことができました。北仲のような倍率では、とても手に入れることは無理でしたから。
これも「定借はダメ」と教えて倍率を下げてくれた小石川の先生のお陰ですね!
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3623
検討板ユーザーさん
まだ20代で定借の期限が切れるまで、生きてるかもしれないので諦めましたが、私が40代なら絶対買っていましたね。
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3624
口コミ知りたいさん
>>3623 検討板ユーザーさん
え?20代で永住するつもりだったの?ある意味すごいわ。
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3625
匿名さん
定借の期限の切れる頃、日本は人口が凄く減ってるだろうから空家だらけで何も心配することはないでしょう。
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3626
マンション掲示板さん
>>3618 匿名さん
地方のこと書いたの俺だけど
地方に買ったらいくら安くてもゴミ
内装だっていいものにできてもゴミはゴミ
というかゴミだから内装に必死になるしかない
ってことが言いたかったんだよw
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3627
匿名さん
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3628
匿名さん
渋谷も品川も売れてない今のうちに
仕込むが吉。再開発や新駅は確定だからね。
小早川だか小石川は今が1番話題になってる。
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3629
匿名さん
そうそう、早めに手をつけたもの勝ち。
ここの価値が上がってから気付いても後の祭り。
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3630
匿名さん
>>3628 匿名さん
いやいや、今一番の話題はパークシティ武蔵小
山ですよ。相当な人気らしいです。
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3631
マンション掲示板さん
渋谷のハチ公ひさびさに通ったけどびっくり
喫煙所なくなってかなり綺麗になってたね
渋谷という街はこれからどんどん綺麗になる
みんな新宮下公園の資料見た?
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3632
マンション掲示板さん
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3633
匿名さん
>>3632 マンション掲示板さん
ホームレスから再開発で綺麗な街に
かつての川崎みたいだねー
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3634
匿名さん
>渋谷も品川も売れてない今のうちに
品川は新築分譲無いから売れてないのは当たり前
渋谷を売れてないといったらここへのネガになる
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3635
匿名さん
今はいいですが、この奇抜なデザインは20年も経つとただのイタいおもしろマンションとして、指をさされるようになりますかね。
ちょうど、ジュリアナ東京のお立ち台で扇子を振りかざし頑張っていた前髪ニワトリのボディコン軍団も、今見ると 滑稽極まりないように。
いわゆる渋谷のマンションですから、今がよければそれで良いのでしょうけど。
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3636
匿名
>>3635 匿名さん
このくらいで、奇抜ですか?あなたには団地のようなマンションがお似合いだと思います。
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3637
匿名さん
>>3635
元麻布ヒルズフォレストタワーもトップヘビーの異形だけど、あれを見て高価そうだなあと思ってもみっともないとは思わないよね。ここもそうなるんじゃない?NHKが近いし芸能人とか割と派手目の放送業界の人とかは喜んで入居しそう。
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3638
マンション掲示板さん
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3639
匿名さん
芸能人の仕事先はNHK渋谷スタジオだけじゃないから近い必要はないな、
山手線内側に住みたがるでしょ。
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3640
匿名さん
>>3639 匿名さん
他人の気持ちがよくわかりますね。
ああ、何かにつけて人と反対のことが言いたいだけか…
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3641
マンション掲示板さん
みんなもっと余裕持とう
かまってちゃん突っ込みたくなる気持ちもわかるけど
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3642
匿名さん
エントランスのカラフルさとか、5年も経つと昔の林家ペーパーチックなキワどさを演出する格好になるでしょう。
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3643
マンション掲示板さん
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3645
匿名さん
定借+タワマンのコンボなんて、20年もすればすでに廃墟手前なんだし、先のことはどうでもいいじゃん。
刹那的でも今がよければ何でもいいんだよ。
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3646
マンション掲示板さん
代々木公園から渋谷方向に向かうとずっとここ見えるんですね
代々木公園は毎週のようにイベントがあって本当に飽きなさそう
そこに来る何万人の人たちがみんな憧れるマンション
代々木公園って年間どれくらいの人が来るんだろう?
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3647
匿名さん
刹那主義的経過をたどるマンションか。
渋谷らしいっちゃ、渋谷らしいは。笑い
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3648
匿名さん
ネガはありがたい。
おかげで、希にみる優良物件を買うことができた。これだけマンション価格が高騰したなか、更にキャピタルが狙える物件は、そうそうないからね。
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3649
マンション掲示板さん
>>3648 匿名さん
その通り
部屋によっては当初予定価格より10%近く安く買えてるし
2年後こんなに楽しみになるとは
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3650
匿名さん
ほんとですね。
だいたいここでネガが多い物件、どちらかというと買えない人がコメントしてるのか、結果正解ということが多い気がします。
ここで酷評されてたマンション購入でキャピタルだいぶ出ましたから。
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3651
名無しさん
景気後退局面、消費増税と投資的にはネガしかないけどね。逆張りなのか知らないけど。
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3652
匿名さん
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html
下記は、ある物件の実サンプルで2600万円も相対的に割安と出ている。どうひいき目に見ても安いことは明らかだろう。
〈略〉
市況が悪いときは、いい物件の売れ行きも悪い。たとえば、2008年のリーマン・ショック前後に販売していた「パークコート麻布十番ザ タワー」は売れ行きが悪く、販売に数年を要したが、今ではこのエリアを代表する物件になっている。同様にして、五反田にある「パークタワーグランスカイ」も同時期の販売だったが、今となっては当時の価格の4割以上の高値で取引されている。このように、売れ行きが悪いときはいい物件が選び放題になる。
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3653
マンション掲示板さん
パークコート麻布十番は新築から40%以上あがってますね
あのときは高い高いとディスられてた物件でしたけど
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3654
匿名さん
>>3651
この物件を高値掴みで買ったとしても中堅クラスの住戸なら損しても数千万円。
90年代超絶バブルの頃なんて何億も損してた人がいるんですから、このご時世、数千万円程度気にもならないのでは?
住みたいところに住めばいいと思いますよ。
ちょっとでも値下がりしたり、榊のように大暴落する!とか、別に庶民だったとしても数百万、数千万、値下がりしたっていいじゃん、それが何か?と思います。
人のマンション暴落暴落言う前に、お前の顎の肉落としとけよといつも思いますわ。
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3655
匿名さん
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3656
口コミ知りたいさん
渋谷のバーで大麻パーティー 男女8人現行犯逮捕 渋谷ってこんな街なんだなあ・・
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3657
匿名さん
今がよければ、すべていいんだよ
デザインみりゃわかんじゃん
定借だし
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3661
マンション掲示板さん
下から嫉妬全開でいわれるの本当に気持ちいいねw
ここは成功した人しかすめないからねえ
掲示板の煽りも、人生も、もっとがんばって!
あきらめなければ成功できるよ!
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3667
マンション掲示板さん
うんうん、桜丘も素晴らしい場所だね
渋谷全体どんどん盛り上がっていくよ
渋谷は本当に成長性の塊
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3668
匿名さん
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3676
匿名さん
[No.3644~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3677
マンション掲示板さん
南が先に売れたんだね
北の高層階が欲しいかったけど、一期でなくなっちゃった
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3678
匿名さん
格上 桜丘の名前を出されちゃうと、萎縮しちゃうよねWWww
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3679
マンション掲示板さん
桜丘も健闘してるね!
宇田川も、桜丘もどんどん伸びるだろうなあ
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3680
匿名さん
上層階の広い部屋欲しかったなぁ。
南側はお買い得だった。
今更後悔
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3681
匿名さん
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3682
匿名
>>3678 匿名さん
桜丘よりもこちらの方が格上だと思いますよ。
ただ、桜丘再開発マンションにおいては、駅直結や地下で沢山の商業施設と直結という、さらに稀有な存在なので、比較するのは難しいです。
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3683
匿名さん
桜丘とは全く立地が違うと思います。
246の悪い空気が全部集まりそう・・・
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3684
匿名さん
ミーレを選ぶつもりはありませんので支障はないのですが、新しいミーレの追加有償オプションの意味がよくわかりません。
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3685
匿名さん
>>3682 匿名さん
駅直結が上でしょう。仕様も同等以上が予想される。別にここの価値は下がらない。それくらい認めないとそれこそパークコート渋谷が無知扱いされる。
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3686
マンション掲示板さん
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3687
匿名さん
南側の3LDKの1番お安いのって幾らだったんですか?
3部屋確保するって事だけで言えば南側でもとは思いますが、この物件だとどうしても北側が欲しくなりますよね。
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3688
匿名さん
どっちが上とかはやめましょう。
それこそ奴の思うつぼですから。
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3689
マンション掲示板さん
22F 74.87 13700だね
中住戸だし、坪600
北側が欲しいよねここは
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3690
匿名さん
>>3689 マンション掲示板さん
北は欲しいけど、単価差が凄いですからね。北仲の北も突出して高かった。
眺望の違いだけに数千万円払うとなると躊躇します。
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3691
匿名
>>3688 匿名さん
私の格というのは坪単価の話ではないんです。
坪単価ではもし定借でなくても、ここが桜丘より高くなることは無いでしょうけど、うーん、言葉が上手く出ないですね。
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3692
マンション掲示板さん
>>3690 匿名さん
ただ、北のAタイプは最初と比べると相当値下げされてかなり買いやすい値段にはなってるよね
眺望は、オンリーワンと考えたらつくのも仕方ないかも
でも南好きな人もいるだろうし、問題なさそう
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3693
匿名さん
桜丘がココより高くなる?上?
完全にココより下でしょう。
246沿なんて考えられない。
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3694
匿名さん
>>3684 匿名さん
最初のは電子レンジ機能がなく電気オーブン。追加になったのはオーブンレンジです。
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3695
マンション掲示板さん
元麻布ヒルズは格高いよね、たぶん赤坂檜町の方が値段は倍近いけど、元麻布ヒルズの方が格高い
タワマンの資産価値はランドマークになるかどうかが重要で、高台で周りに同じくらいの高い建物が少なくて人が集まる場所ってがその構成要素
ここは全て満たしてる
時間が経てば経つほど代々木公園から渋谷に見えるタワーマンションとして憧れと羨望の対象になる
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3696
マンション掲示板さん
坂の下のアベマタワー、ラトゥール渋谷宇田川でも22階建て
近くのラトゥール渋谷神南も同様で21階建て
圧倒的なランドマーク性
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3697
匿名さん
>246沿なんて考えられない。
まあ、そうは言ってもよ
埋立地の運河沿いによ
10,000人20,000人と住んじゃうのも東京だからよ
東京じゃ何があってもおかしくないってもんよ
あれは確か19だったよね♪
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3698
匿名さん
>>3691 匿名さん
おそらく、地位ということではないでしょうか。
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3699
匿名さん
まとめると、渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは、ここより格下です
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3700
匿名
>>3693 匿名さん
何が気に障ったのか分かりませんが、渋谷駅周辺の再開発計画を確認してからコメントしてください。
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3701
匿名さん
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3702
匿名さん
>渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは
いやあ東京だからな、渋谷だからな
はっきり言ってよ
二重床とかスラブ厚とか興味ねえよっていう層にとってはよ
渋谷LOVEの金持ちにとってはよ
渋谷駅直結って響きは何よりもごちそうだからな
はっきり言ってよ
プールもいらんし賃貸仕様で十分っしょwそれより駅直でしょwww
って層は確実に多いからな
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3703
匿名さん
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3704
匿名さん
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3705
匿名さん
変な投稿が見事に若葉で
このシステムの有用性を証明してる。
他スレでも同様。
運営もこなれてきたね。
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3706
匿名
ここが引渡しのときには、パルコもスクランブルスクエアもフクラスも宮下公園も完成してるか。楽しみしかないな。
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3707
匿名さん
ここって、公園向き以外の部屋を買う理由、あるんですか。
お金がないってこと以外に。
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3708
匿名さん
>>3707 匿名さん
建物性能にこだわり
風景にこだわらない人には
意味ある。
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3709
匿名さん
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3712
マンション掲示板さん
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3714
匿名さん
>俺は北向きだけど、南も東も西もどれも素晴らしいよ
えW
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3717
マンション掲示板さん
北向きが一番いいのは間違いないが
その分他は単価安くて魅力的だと思うよ
同じ価格で北以外買ったら負けだとは思うがw
俺は北向き一択
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3720
匿名
同じパークコートでも、線路際雑居ビルマンションよりもここは断然イイです。
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3735
匿名さん
北向き良いけどラウンジからも代々木公園見られるし、単価の安い南向きかなぁ
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3736
匿名さん
そこ悩みどころですよね。ど正面じゃなければ、少々安い。
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3737
マンション検討中さん
[No.3710~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3738
匿名さん
>>3735 匿名さん
まだ、南残ってますか?
ほぼ第1期で売れたと思ってました。
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3739
3230&SG17618&GCO1360&PHM1475&PHC3515&PCH293401&PLT581&PCA177
▽「渋谷109新ロゴ/40周年改修=4/28完成予定」
原宿渋谷のティーンズ・ファッション系のスポットとして、全国的にその名を広めた
「渋谷109」のロゴ新デザイン改修のため、現行の赤いロゴ撤去の工事が始まった。
ロゴは本年40周年になることもあり、昨年春に新デザインを公募し、昨夏には
藤田ニコルさん他が出席し、新ロゴのお披露目決定公表していた。
新ロゴはピンクと紫系をグラデーションした彩色となる。
渋谷は東急のリゾート&スキー系・知人・音楽等で出掛けることも多い。今年に入り、
先にUPしたが、109を背後にした「巨大ヴィジョン」も完成し、ハチ公前の上空景観が
一段とワイド化され、夜空に浮き上がる時は綺麗だ。訪日旅行客の来訪が
山手線東側ゴールデンライン(浅草上野⇔銀座間)ともども多い地区だけに、
印象UP効果もある。
渋谷駅とその界隈は歴史的大改良が進行中だし、今後、公園通りの「パルコ」も
完了してくるだけに、5月の新元号を迎えるに当たり、絶好のタイミングだけに、
新たな世代も含めた人気施設として、新時代の象徴的存在を期待したい。
■概要
概要①当初告知ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/04/SHIBUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%92%E5%88%B7%E6%96%B0%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%EF%BC%89.pdf
概要②ロゴ決定ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/07/SHIBIUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E7%99%BA%E8%A1%A8%E4%BC%9A%EF%BC%BF%E4%BA%8B%E5%BE%8C%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%E7%94%A8%EF%BC%89.pdf
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3740
匿名さん
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3741
匿名さん
北側の7階と書きながら、ここの南側が割安な例を出す、ってどうなの?
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3742
匿名さん
>>3741 匿名さん
新井 紀子
AI vs. 教科書が読めない子どもたち
「日本の中高校生の多くは、中学校の教科書の文章を正確に理解できない。多くの仕事がAIに代替される将来、読解力のない人間は失業するしかない…。」
著者の言いたいこと、わからないかな~?
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3743
匿名さん
分からないな~
レポートでタイトルを「北側の7階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
間違いなく減点される。当たり前だが。
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3744
匿名さん
第2期4次は3月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。
抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。
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3745
匿名さん
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3746
匿名さん
沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。
ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
加えて、約70m2の1LDKは・・・?(3Aなら問題ないが)
私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト5と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。
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3747
匿名さん
>>3746 匿名さん
唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。
新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。
もう、この2タイプは残ってない?
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3748
匿名さん
まいど、そう言う買い方して
面白いのかなあ、と思う。
住まいというより相場商品なんだろね。
企業を気に入って投資するというより
株価上がれば良い、みたいな。
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3749
匿名さん
この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。
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3750
匿名さん
公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。
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3751
マンコミュファンさん
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3752
匿名さん
>公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
東京だぞ
渋谷だぞ
別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ
ご近所マンション
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