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物件概要
所在地
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
種別
新築マンション
総戸数
503戸(総販売戸数481戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
東急建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
501
匿名さん
2018/05/06 04:18:26
区役所仮庁舎のところの青山パークタワーをイメージすればいいんじゃない
プラス代々木公園を見下ろすビューと
502
匿名さん
2018/05/06 08:44:51
青山は所有権の分譲物件。ここ、定借だからね。半ば賃貸マンションと思ったほうが良いかも。
503
匿名さん
2018/05/06 09:13:28
504
匿名さん
2018/05/06 09:26:09
>>502 匿名さん
70年定借だろ?
賃貸マンションだからいらねって人が増えてくれれた方がいいからもっとやってくれ。
どう考えても売るにも貸すにもコスパの高い物件になるだろうからな。
実際問題、検討するしないじゃなくて当たるか当たらないかの物件になるだろう。
505
匿名さん
2018/05/06 12:11:22
価格が分かってないのに、コスパの高い物件とか意味不明
506
匿名さん
2018/05/06 12:41:22
CT品川や千桜みたいに、行政が販売価格に口を出すならば、割安の価格で出てくるかもしれませんが、ここはどうなんでしょう?
507
匿名さん
2018/05/06 15:46:10
定借タワマン は千桜もそうだけど期待値高いし、おまけに区役所マンションだからね。
価格次第だけど注目度高いだろうね。ここで書かれているのもそういう期待の表れですかね
508
匿名さん
2018/05/06 16:03:54
千桜のステマとは思いたくないが、シティタワー品川と違って特に割安ではなかったし、あそこはここを買える検討者層が住みたいと思うような場所ではない。
こちらとは2倍以上の価値の違いがあるので比較するのは不適当かと。
509
マンション検討中さん
2018/05/07 00:41:36
千桜て完売してるよね?
都が絡んだ定借だとCT 品川と千桜は
有名どころでないの?
価格は全然違うだろうけど。
510
匿名さん
2018/05/07 00:51:49
全くもって比較にならないでしょ。
千桜の話を出すだけでここの格が下がるからやめて欲しい。
511
匿名さん
2018/05/07 01:02:14
512
匿名さん
2018/05/07 01:05:52
ん、千桜の人かな。ご苦労さん。
定借ということ以外、そちらとは全く別物のマンションだから指くわえて見てて下さいね。
513
匿名さん
2018/05/07 01:38:34
CT品川は都営住宅の敷地の再開発で、耐震外廊下だから格なんて無かったんだけど。
514
匿名さん
2018/05/07 11:53:55
>>512 匿名さん
いや、買いますし。
何故、あなたが決めるのかと。
515
匿名さん
2018/05/07 11:57:33
>>510 匿名さん
わざわざ千桜の名前出して煽るのやめてほしい。
あそこみたいに荒れると、まともな検討できなくなるでしょ?
516
マンション検討中さん
2018/05/07 12:10:51
みな、冷静に
>>507 匿名さんは、期待値が高かったと言ってるだけ。
たしかに、期待値だけは異常に高かったのは間違いない。
ここは、そうならないように皆セーブしてる感じ。
ブロガーも冷静なモモレジ さんが去年コメントしてるくらい?だし。
517
匿名さん
2018/05/07 12:14:15
518
名無しさん
2018/05/07 12:27:16
>>517 匿名さん
Everyone, please be calm
>> 507 Mr. Anonymous is only saying that I expected it to Chizakura
Indeed, there is no doubt that everyone expected abnormally.
In this property, everyone is to be careful not to do so
Bloggers are cool as well
519
匿名さん
2018/05/07 12:31:21
ダサい返し方だなあ。落ち着けよ。
期待値が高いって、何の期待値が高いの?
520
匿名さん
2018/05/07 12:38:46
千桜の人達がやっかみにこちらまで出向いて来てるのでしょうね。
とはいえ、価値が倍以上違うマンションに粘着しても仕方がないでしょう。
買えないのですから。
523
匿名さん
2018/05/07 14:55:20
6月に代官山にモデルルームができれば仕様や販売価格など重要な情報がでてくるから、議論はそれからでいいのでは!
524
匿名さん
2018/05/07 15:03:10
代官山のモデルルームってどこですか?
建設中ですか
525
匿名さん
2018/05/07 15:37:13
>>523 匿名さん
議論になりませんよ。
そちらのスレを拝見しましたが、随分と勘違いなさっているようで。
これ以上勘違いされないようにはっきり申し上げますが、そちらはタワマン としてはいいとこ中の下〜下の上です。
ご理解頂けましたらお引き取りを。
526
匿名さん
2018/05/07 16:03:41
第三者が対立煽ってるような感じだね。別にそれぞれで良いと思うけど
色々劣等感抱えて大変なんだろうな。完売してる物件をあれこれ言っても仕方ないわな
527
匿名さん
2018/05/07 16:19:12
528
匿名さん
2018/05/07 17:17:54
武蔵小山とかチザクラとか他物件の名前だして無用な争い企てて、当該物件を間接的にディスってる人て多分病気だとおもう。
ゴールデンウィークで面白いようにレス付いて楽しくなっちゃってるだろうね、無視でいいでしょ
529
匿名さん
2018/05/07 17:22:59
>>528 匿名さん
武蔵小山の話なんて出ていないと思いますが。
531
名無しさん
2018/05/07 17:33:37
渋谷区 役所スレなのにチザクラにこだわり過ぎの方が多いようですね
あまりやりすぎると、反チザクラも、チザクラ過剰肯定派も、露骨過ぎて荒らし行為ですよ
渋谷区 役所住宅棟検討せずに煽るだけなら、スレ主旨逸脱ですよ?
535
匿名さん
2018/05/07 19:51:06
[No.521から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
536
匿名さん
2018/05/07 20:05:30
武蔵小山の駅1分が坪単価460万だから、ここはいくらであるべきなのか?
これが本来ここで語られるべき
537
匿名さん
2018/05/07 20:18:56
538
匿名さん
2018/05/07 20:43:55
あまりに相場観ないこと言う人は無知というより荒らしなんでしょうね。分かりやすい
539
検討板ユーザーさん
2018/05/07 20:45:14
>>530 匿名さん
そういうあなたも語るに落ちてるよ
荒らしなのが露見してます
540
検討板ユーザーさん
2018/05/07 20:47:15
>>536 匿名さん
500だと嬉しいが多分600〜700が平均
541
匿名さん
2018/05/07 20:51:42
定期借地で500もするわけないやろ。建物代だけやぞ。
542
マンション検討中さん
2018/05/07 21:01:34
543
匿名さん
2018/05/07 21:04:03
コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。
利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。
2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万?所有権なら平均坪800万?
リセール良さそうだし、買えるなら買いたいな
544
マンション検討中さん
2018/05/07 21:18:36
>>537 匿名さん
それだと、disられてるアルファグランデ千桜タワーより安い。
自治体の土地の上に建つ定借の
坪単価の平均は
CT品川 250万 築10年中古
千桜 320〜350万 新築時
と、いったところ。
これらよりは遥かに高くなる。
545
マンション検討中さん
2018/05/07 21:20:10
>>543 匿名さん
GJ
部屋向きや階数で傾斜はかなりつくだろうけど、そんなとこだよね。
546
匿名さん
2018/05/07 21:26:48
547
マンション検討中さん
2018/05/07 21:36:21
安かったら、嬉しいんだけどね
隣が紀州徳川家屋敷のあった松濤なんだよね
坂降りるとクラブハウスでごちゃごちゃだけど、繁華街
その上、今ベンチャーが会社起きたいナンバー1で、大人向けにシフトチェンジ中の渋谷
548
匿名さん
2018/05/07 21:50:30
千桜はなんちゃって千代田区 でしょ。
ああいう立地だからもう千代田区 アピールするしか手がないけど、山手線 スレの某僻地物件の人がいつも港区 アピールしている構図とそっくり。
変な物件掴んじゃうと区のネームバリューに頼るしかウリがなくなるという典型例。
549
マンション検討中さん
2018/05/07 22:15:47
551
住民板ユーザーさん1
2018/05/07 23:18:42
六月に代官山で販売を開始するの情報はどこからわかるのですか?
553
匿名さん
2018/05/08 09:00:51
[NO.550~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
554
匿名さん
2018/05/08 12:56:40
最近販売された近隣の物件相場みれば
敵う敵わないとか分かりそうなもんだけどね
勝負してる訳ではないけど安くなりそうな
感じは一切ないよね。
まあ荒らしなんだろうな。
555
匿名さん
2018/05/08 13:42:17
まぁ武蔵小山 笑 より遥かに高くなるのは間違いないよな
多くの人にとって比較対象にすらならないだろう。
こちらはパークコートだしな。パークシティとは残念ながら格が違う
556
マンション検討中さん
2018/05/08 13:43:51
企業のCVCも加熱してるし
ベンチャー聖地となりつつある渋谷は
先行き明るいと思う。
だから、経済的にも安くはならない。
558
マンション検討中さん
2018/05/08 15:35:58
[NO.557と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
559
匿名さん
2018/05/08 20:45:45
定期借地って期間がきたら価値0になるんだよ。 それ分かってる? そんな坪600万も700万もするわけないでしょ。 しかも上物は解体して更地にして返さないといけないんだよ。 それにいくら費用がかかるか分かる?
560
検討板ユーザーさん
2018/05/08 20:48:15
70年後ね
当然解体費用は、修繕積立金とともに積立だろうね
561
マンション検討中さん
2018/05/08 20:50:43
倍率上げたくないので荒らしでさえなければ
定借disも検討の一環として歓迎です。
562
マンション検討中さん
2018/05/08 20:51:51
>>559 匿名さん
はい!いくらかかるの?
試算して!
563
匿名さん
2018/05/08 22:14:15
>>559 匿名さん
あのー、プラウド南麻布とかの価格とかご存知??
中国なんて全部定借だけど北京とか上海は東京より余裕で高いよ?井の中の蛙すぎて恥ずかしいな
564
匿名さん
2018/05/08 23:38:43
プラウド南麻布とかここは極端な例でしょう。
唯一無二の立地であれば定借も価値があります。
雑居ビルや首都高の隙間に定借を建てても価値はゼロ、ということでは。
565
マンション検討中さん
2018/05/09 01:27:08
ここ、首都高近いっけ?
雑居ビルってNHKのこと??
566
匿名さん
2018/05/09 01:32:19
>>563 匿名さん
チザクラだけならともかく
こんなとこで全く関係ないWCT まで
あげつら人に
真面目に検討レスつけても、無駄
何でも気に入らなくて
ただただ、荒らしたいだけみたい
567
マンション検討中さん
2018/05/09 01:36:16
>>564 匿名さん
じゃあ、プラウド南麻布やここは定借でも
別格で600万の価値があるってことで、オケ?
格安定借の話は別のスレでやってくれない?
568
マンション検討中さん
2018/05/09 01:49:22
2008年前後に超格安定借だったCT品川買えた人や
当時高級今は更に値上がりしてるWCT 買った人は
普通に先見の明のある勝ち組だけどね。
ここも、600なら悪くないとは思う。
569
匿名さん
2018/05/09 04:35:23
ここ買いたい層は消耗品として考えるから、坪400だろうが600だろうが買いたいから買う笑
リセール考えてる人は湾岸か武蔵小杉のタワマン 巡りして選定してくださいね
570
匿名さん
2018/05/09 07:02:01
100平米65万円くらいで貸せるから、年780万円の収入
20年で1億5600万円回収
なので分譲価格が坪660万の2億でも十分採算あうと思うが
571
マンション検討中さん
2018/05/09 09:42:32
>>570 匿名さん
回収割り込んでますが、実際には30年以上貸すか、20年後に売るから?
572
マンション検討中さん
2018/05/09 09:47:22
自分と違う価値観を激しく否定して
他の価値観を蔑んだりやり返したりするから
検討どころではなくなるんだろうね。
ここを買う検討する人でも
色んな価値観があって良いのでは?
みんな違ってみんないい。
573
匿名さん
2018/05/09 11:13:22
こういう定借なら価値がある。
チープだからといって間違っても雑居ビル首都高脇の無名デベマンションなど買ってはいけない。
574
匿名さん
2018/05/09 11:36:20
渋谷の夜景を眼下に見下ろせるビューは定借であっても十分に価値があると感じる人は多いと思う
575
匿名さん
2018/05/09 11:37:20
>>573 匿名さん
この物件について議論してもらっていいですか?はっきりいって迷惑ですよ。
576
評判気になるさん
2018/05/09 12:05:11
>>569 匿名さん
前半は良い価値観なのに、後半が残念。
他人が何買いたいかは、その人の価値観でしょ?
577
匿名さん
2018/05/09 17:13:06
>>569 買いたい層ですが
私は消耗品とは考えてませんね。
住んでよし、貸して良しな物件候補なので販売して開始待ってますよ。
578
マンション検討中さん
2018/05/09 19:49:58
今リセール考えるなら
新駅あたりの再開発地区でない?
三田田町品川とか。
湾岸は選手村放出までは
リセール有利な物件はお預けかと思ってる。
ここも再開発あるから
600くらいなら将来的なお買い得感あるかなあ。
579
マンション検討中さん
2018/05/09 19:58:48
隣に広い公園あると、飛行機の音が抜けて響きますかね?
580
匿名さん
2018/05/09 23:56:31
>>570 日本はこれから人口大幅減ですよ。 そんな賃料でいつまでも貸せるわけないでしょう。 ただでさえオリンピック終わったらマンション価格暴落と言われているのに。
581
匿名さん
2018/05/10 06:10:14
オリンピックが終わって人口が減るということは大変なことですね
マンションの価値が暴落するのであれば、早くマンションを売って賃貸住宅に引っ越す必要がありますね
急がないと!
582
匿名さん
2018/05/10 09:42:20
>>580 匿名さん
いろいろ突っ込みどころ満載なんだが、新手の荒らし?笑
583
マンション検討中さん
2018/05/10 11:38:05
賃貸はたしかに二極化するでしょうね。
ここは二極化の良い方になる確率が高いですが。
584
マンション検討中さん
2018/05/10 11:42:27
千桜disやり過ぎて
相手にされなくなってきたから
今度はここをターゲットに変えた荒らしがいるのでしょうね。
検討してくれる分には意見の1つとして尊重しましょう。
585
匿名さん
2018/05/10 11:46:31
むしろ千桜の人達が乱入してきたように見えましたが。
普通の東京人ならこちらとは比較にすらならないことくらいわかるでしょうに。それをやんわりと指摘したらしつこく食い下がってきて荒れた、という感じでしたね。
586
マンション検討中さん
2018/05/10 12:09:12
いえ、千桜はアンチもステマも両方ここにとっては荒らしなんで 笑
どっちが先かとか、興味ないです。
やり合ってる本人達には、どっちが悪いか重大な問題なんでしょうけどね。
両方、千桜の話題は千桜スレでやって頂いて、
ここでは、渋谷区 役所物件の話題でお願いします。
587
匿名
2018/05/10 19:02:28
チザクラとここでは立地がちがう。あちらは下町ですし。周りの環境が悪すぎて。
588
匿名さん
2018/05/10 19:10:35
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
589
匿名さん
2018/05/10 19:18:01
千桜でなく、ここの話をしましょう
ここと比較検討の対象にする価値もないなら
わざわざ千桜のことだけを書き込む必要なくないですか?
ここの検討者大部分は千桜はどうでも良くて
他物件dis情報も興味ないので
ちゃんとここの情報入れて検討してしてくださいね。
590
マンション検討中さん
2018/05/10 19:43:57
ここも坂降りたらクラブハウスで子供多くてごちゃごちゃよ。
飛行機も煩いだろうし。
でも、買うけど!
594
匿名さん
2018/05/10 23:45:40
[No.591~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
595
匿名さん
2018/05/11 07:52:29
ハワイでは 年数の経った定借物件 たくさんありますが
定借物件の終末は悲惨です
タダ同然にしても 管理費が高いと売れない
それで 築年数が新しくても定借を避ける傾向がありました
ここは賃貸に十分出せるので別荘物件とは違うと思いますが それでも
残り30年ぐらいになってくると 相続や急な
資金需要で売りたくなっても厳しいのではないでしょうか
大規模修繕とか大丈夫かな
596
マンション検討中さん
2018/05/11 09:02:41
なるほど! ハワイて、For sale看板多いけど、
あれはぜんぶ定借だからなの?
日本の観光地の温泉付きマンションと同じ問題?
597
マンション検討中さん
2018/05/11 11:47:50
全部定借の中国はどうなてるんだろね
日本より、金持ちもそうでない人も多いだろうから
ここも、中国のお金のある人が買うケースもあるよね?
598
マンション検討中さん
2018/05/11 12:05:27
599
匿名さん
2018/05/11 19:08:17
ここが竣工する前に、飛行機が上付近の通過を始める。
それを分かってて中国のお金のある人が買うかどうか。
600
検討板ユーザーさん
2018/05/11 19:40:44
香港には進出しまくってるのに?
ここなんて、静かなもんでしょ。
比べたら。
601
匿名さん
2018/05/11 19:53:58
602
匿名さん
2018/05/11 20:36:04
603
匿名さん
2018/05/12 17:58:06
香港マンション平均は元麻布の235%以上だよ。
80デシベル以上の騒音の新興住宅地のパークアイランドでも、元麻布の2倍の坪単価。
つまり。ここより飛行機騒音ある地域をここの2ー3倍以上で買ってる事実。
つまり、ここは環境良くて激安。
604
匿名さん
2018/05/13 16:23:50
築30年経過しても40年は住む、貸す出来るからな。
やっぱ70年ならさほどデメリットも感じないかな。
ここの場合便利だし、市役所横出し、普通に良好な管理になりそうだわ。
所有権でも大人気になるだろうが定借でも普通に人気物件とかだろうな
605
匿名さん
2018/05/13 18:45:11
定借、新航路ディスは一生やってろて所だな。
そしてディスってる間に抽選→完売で、旗色見て買えなかった後悔から掲示板で延々とディスる。
これからもせいぜい末永く定借、新航路ディス頑張ってくださいな。
606
マンション検討中さん
2018/05/13 20:20:13
検討スレなんで、根拠あるディスは大いに結構!
むしろ活発に議論すべき。
荒らしにさえならなければ。
ついでにディスで倍率落ちたら本当に買う人には有利なんで大いに歓迎!
と、言う人もいるかもよ?
607
匿名さん
2018/05/14 08:23:15
ここは三井の青山パークタワーに次ぐ渋谷中心部案件の2番目だから、今後の渋谷でのプレゼンスを考えても、管理体制はぴか一になるでしょ
モデルルームのオープンが待ち遠しい!
608
マンション検討中さん
2018/05/16 19:54:25
609
匿名さん
2018/05/17 18:13:53
610
匿名さん
2018/05/17 18:18:42
611
匿名さん
2018/05/17 18:23:11
>>543 匿名さん
坪638万、いい読みだと思います。
612
評判気になるさん
2018/05/18 15:14:38
>>609 匿名さん
そうなの?
どうせなら、スーパーが良い
613
匿名さん
2018/05/18 19:04:52
平均坪638として、パンダは1割引きの坪574万と仮定する。65平米ぐらいの部屋がパンダになると11300万。50平米だと8700万。
高いけど殺到するんだろうねぇ。
614
匿名さん
2018/05/18 19:15:43
>>613 匿名さん
その値段なら殺到するでしょうね。
615
匿名さん
2018/05/18 19:58:17
ここはブランド的にはパークコートタワーになるだろうから、リセールも堅そう。渋谷の再開発で需要増大するだろうし、それを織り込んだ売り出し価格となるかどうか。
616
販売関係者さん
2018/05/19 01:34:23
建設費高騰でグレード下げたマンションがそんなにするかなぁー。 平均で、坪580万円がいいところじゃない? プレミアム高層階が750万円。 中高層階が580~680万円。 低中層階が480~580万円。 東急だし、実質は耐震(いちおう制振とはいってるけど、、、)だし。。。 今の市況では、これでも半年では全部は埋まらないかと。
617
匿名さん
2018/05/19 03:42:39
>>616 販売関係者さん
建築費高騰してるけど、売値は安くなるていう慈善事業期待?笑
しかも半年で埋めなくてもいいんじゃない?
今のご時世、一年で埋まれば大人気物件。
618
匿名さん
2018/05/19 15:04:31
嫉妬の塊マンションになりそう笑
隣は税務署だから税務調査対象にされる高額マンションにもなりそうだけど。。
619
匿名さん
2018/05/19 15:46:17
>>618 匿名さん
医者、外資のエリート、上場企業の役員クラス、経営者といった富裕層しか買えない価格帯ですからね。
620
マンション検討中さん
2018/05/19 22:05:40
そのクラスて、行って年収3000マンくらいでしょ?
上級サラリーマンのパワーカップルも十分参戦可能だね。
621
匿名さん
2018/05/19 22:11:03
パワーカップル。(笑)
カツカツの代名詞をこちらに持ち込まないで頂きたい。
パークコートは共働きで買うマンションではありません。
622
匿名さん
2018/05/20 06:51:13
買ってくれれば誰だろうがオッケーでしょ。カツカツかどうかなんて他人には分からんし、どうでもいい。
売りたいときに売りたい価格で売れるような物件買っとけば何の憂いもない。
623
匿名さん
2018/05/20 09:14:54
荒らし目的の投稿ですから相手するだけ時間の無駄ですよ。
624
マンション検討中さん
2018/05/20 11:50:52
少しでも、ライバル減らしたいから共稼ぎ勢をマウンティングしてるだけでない?
性格に問題あるだけで、荒らしではないかと。
共稼ぎNGなら、専業主婦は妾扱いで肩身が狭く
金持ち奥様でも事業投資やってる中国人は
ここは買えないね!
日本でも今後共働きが標準だろうし。
どちらがワールドスタンダードで多数派かはわかるよね?
金持ちには専業主婦という家族形態もあるし
否定はしないが、すでに古い価値観だよ。
639
匿名さん
2018/05/20 20:31:41
[No.625~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
640
匿名さん
2018/05/20 21:44:44
自分が子供の頃から品川といえば品プリ。
数十年経っても変わらない。
たぶん今後も大して変わらないだろうな。
個人的には京急とプリンスがうまく土地交換して大きなスケールで
各々開発してくれないかな、と期待しています。
無理だろうけど。
たまに書き込む高輪住民です。
641
匿名さん
2018/05/20 23:27:33
>>640 匿名さん
といい、品川方面スレの誤爆多いですね。
削除申請、ご自分でしていただけます?
売り出し前から牽制や荒らしが活発なあたり
人気物件の予感ですね。
642
匿名さん
2018/05/21 10:12:50
人気になるのは分かるとして、住所が宇田川町てのがなあ。なんか、猥雑な感じがするのは私だけですか?
643
匿名さん
2018/05/21 11:01:30
代々木公園を望む渋谷の高台ですよ
住所表記はあくまで形式的なもの
実質が重要だよ
644
匿名さん
2018/05/21 12:36:28
645
匿名さん
2018/05/21 14:19:02
ほうほう。
渋谷だと、上空どのくらいで、騒音量いくらの見込み?
646
匿名さん
2018/05/21 14:28:10
>>642 匿名さん
うん、あなただけ だと思う。
647
匿名さん
2018/05/24 20:40:34
渋谷区 渋谷や神南より宇田川町のほうがいいだろ。神山町や松濤、代々木神園町には敵わないが。
パークコートなら貯金1億以下は資料請求不可能にしていいでしょ笑
648
ご近所さん
2018/05/24 20:59:48
渋谷区 役所の公園通り向かいに建設中のマンション
神南小学校と東急本店の間に建設中のマンション
に関しての情報はないでしょうか?
両方ともラトゥール渋谷 2と3?
649
匿名さん
2018/05/24 21:20:30
今の内閣1.2がこの辺にしたい構えてるし、渋谷近郊の物件は堅そうですなあ。
ネガさんもっと暴れて倍率減らし頼むよ。
650
評判気になるさん
2018/05/25 00:00:54
>>647 匿名さん
水に関係ある地名は地盤的に良くない事が多いから嫌がる人もいるかめね。
651
匿名さん
2018/05/25 07:00:02
渋谷上空は1000メートルくらいはあるから、白金あたりの深刻さと比べたらたいしたことないよ
652
匿名さん
2018/05/25 08:30:08
>>651 匿名さん
3000ftなら、65dbくらいかね。
外にいれば、やや会話のじゃまになるかも?
性能よいサッシなら
室内は夜の閑静な住宅街より静か。
653
匿名さん
2018/05/25 10:37:54
地歴
文明開化頃迄 畑
1909〜 衛戍監獄(帝国陸軍監獄)
軍事裁判監獄だったので226事件の慰霊碑が区画内にあるよ。
654
匿名さん
2018/05/25 10:59:29
地歴を気にする人って、
田舎者or出自にコンプレックスがある人が多い。
655
匿名さん
2018/05/25 11:31:05
>>654 匿名さん
残念ながら、不正解。
その土地がどう使われてきたかは、
土地の防災レベルが歴代どう見られていたかがわかる。
元畑(水田ではない)て、監獄なら悪くない。
ちな宇田川が流れていたのは南西の道の段差下1ブロック先なんで、ここは川が氾濫時に削れて出来た高台。
地形的にもまずまずわるくない。
656
匿名さん
2018/05/25 11:59:39
>>654 匿名さん
東京は約半分は地方出身の田舎者ですよ。
出自が良いの定義は、竹田家みたいな華族かなにか?
まさか、百年ちょっと前に成り上がった財閥系は入れないよね?
657
匿名さん
2018/05/26 21:11:48
自分は地歴は別に気にしないから良いのだけど
貯金一億以上で人を見下すのが好きな人が
元監獄に住むってのも なんだか愉快だね。
そういう人って、割と気にしそうじゃん?
プライド高くて
後ろ指さされたり、弱み見せたくないみたいな。
658
匿名さん
2018/05/26 22:20:35
659
検討板ユーザーさん
2018/05/27 20:44:21
そこで、>>654 みたいな意見
自分は出自が良いから
監獄でも気にしない、みたいな?
マイナスをプラス自己評価に変える
見事な手法
660
匿名さん
2018/05/28 15:33:09
661
マンション検討中さん
2018/05/29 09:11:57
まだ鉄骨しかできてないからモデルルームの竣工は来月以降になりそうだね
662
マンション検討中さん
2018/05/29 13:12:19
663
匿名さん
2018/05/29 23:38:05
新区役所への移転は来年早々のようだね。
住居棟はよく年の9月、パルコと同時期。
その間に、区長選挙がある。
再選を狙うなら強気の価格帯となる。
664
匿名さん
2018/05/30 05:09:05
665
匿名さん
2018/05/30 06:52:14
666
匿名さん
2018/05/30 06:52:34
667
マンション検討中さん
2018/05/30 10:32:07
定借だから止めてくれる人がいれば
感じの良い人には嬉しい。
668
匿名さん
2018/06/01 00:01:25
669
匿名さん
2018/06/01 06:15:33
670
匿名さん
2018/06/01 06:53:52
賃貸で貸すことも考えると利回りはある程度期待できるよね
671
匿名さん
2018/06/01 10:26:58
パークコート渋谷ザ・タワーに決まりましたね。
浜離宮・乃木坂に続き、9本目のパークコートザ・タワーです。
おめでとうございます。
672
匿名さん
2018/06/01 10:48:14
おめでとうございます。
正直、字面は良くないね。
価格には影響ないと思いますけど。
673
匿名さん
2018/06/01 11:28:46
パークコート仕様であれば室内はかなり期待できますね
674
マンション検討中さん
2018/06/01 11:34:04
675
マンション検討中さん
2018/06/01 12:51:07
676
匿名さん
2018/06/01 13:25:34
予定価格、出てませんよ。。
その坪単価なら倍率50倍くらいかな。
パンダ部屋がいいとこ600弱でしょう。
677
マンション検討中さん
2018/06/01 13:44:03
678
マンション検討中さん
2018/06/01 13:51:07
物件価格は事前の問い合わせ登録件数やパンフ請求件数に比例して上げて値付けしていくから、皆むやみに問い合わせないようにね。
679
匿名さん
2018/06/01 14:07:29
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
680
匿名さん
2018/06/01 16:44:17
まぁ大方の予想どおりパークコートだったね。屋上にも専有部分ありと
どうなるか楽しみだわ。やっぱ眺望がウリで相当に高いだろうけど。
681
匿名さん
2018/06/01 17:22:47
682
匿名さん
2018/06/01 17:27:56
>>681 匿名さん
渋谷の一等地でパークコートなので定借を差し引いても500はないと思いますよ。
もし500の部屋が出てきたら、とんでもない倍率になりますね。
私も確実に申し込みます。
683
マンション検討中さん
2018/06/01 19:28:16
>>676
5500万は予定価格ではなく、物件エントリーする時の予算の選択肢の話ですねー
684
マンション住民さん
2018/06/01 19:48:58
定借って実は狙い目なんだけど、コアな定借ネガがいるから頑張って倍率落としてほしい。
685
匿名さん
2018/06/01 22:07:42
定借だと、結局残り年数いくらくらいになってきたら管理や修繕とかどうでもよくなってくるものなの?
15年くらい?
686
匿名さん
2018/06/01 22:19:37
千代田区 の定借は結構なドボン物件だったような気がしますよね。個人的にも。
687
匿名さん
2018/06/01 22:49:46
>>686 匿名さん
でた。武蔵小山クンによる千桜ネガティブキャンペーン。
688
匿名さん
2018/06/01 22:52:31
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
689
マンション検討中さん
2018/06/01 23:07:20
千代田区 のあれはランニング高過ぎで投資的には完全ドボン。かといって住環境悪けりゃ地位も低くとても永住はできないので、買った人の顔見てみたいと思った記憶。あれから相場が上がってるのでなんとなく成功みたくなってるが、紛れも無いク○物件だったね。
690
匿名さん
2018/06/01 23:10:54
>>689 マンション検討中さん
一言一句同意ですね。
気付いてないフリをしている購入者達のひきつった顔を一度でいいからチラ見してみたいです。笑
691
匿名さん
2018/06/01 23:12:19
>>688 匿名さん
これ、パークシティ武蔵小山購入者によるスパム投稿らしいよ
色んなスレで見る
やることが陰湿だな
692
匿名さん
2018/06/01 23:15:22
>691 千桜さん
ではなぜわざわざ千桜の宣伝をする必要があるのですか?
辻褄が合いませんよね。
693
匿名さん
2018/06/01 23:16:04
>>692 匿名さん
嫌がらせみたいよ
対立煽ろうと必死みたい
694
匿名さん
2018/06/01 23:19:07
時間経過をみると、元は千桜スレのポジさんの投稿ですよね。
ポジの皆さんは賛同されていたようですし、それを広めることに何か問題でもあるのでしょうか。
713
匿名さん
2018/06/02 00:29:18
パークコートなんだ。
今知った。
渋谷駅から近いの?
住環境はどんな感じ?
723
検討板ユーザーさん
2018/06/02 08:51:29
[No.695~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
724
匿名さん
2018/06/02 09:26:24
定借でパークコートって名乗れるんだね、知らなかった
725
匿名さん
2018/06/02 09:29:12
パークコート神宮前があった。地代がめちゃ高でコケたが、ここはその轍は踏まないだろう。
726
匿名さん
2018/06/02 09:43:23
金額出てみないと何とも言えないですね。
まあ、高いんだろうな(地代含めて)
727
匿名さん
2018/06/02 10:13:46
728
検討板ユーザーさん
2018/06/02 10:17:31
729
匿名さん
2018/06/02 11:19:04
500戸あれば地代はだいぶ下がるんでないの。
敷地も区役所と共有だし。
730
匿名さん
2018/06/02 11:29:25
三井は神宮前で懲りてるから月々の地代はけっこう安くすると思う。 といっても、おそらく「前払い地代」として価格に乗っけるから、物件価格はそう安くないと予想。
731
マンション検討中さん
2018/06/02 11:36:31
定期借地権の権利金211億円だから500で悪と4千万円でそれと固定資産税分が地代にのってくるので神宮前より安くはならないんじゃないかね
732
匿名さん
2018/06/02 11:45:22
それだと、70平米で地代が6万以上かね
管理費等合わせるとつき10万くらいのランニングコスト?
未だ売れ残ってる白金台のお墓View定借並みかそれ以上のランニングコストだね
733
匿名さん
2018/06/02 12:28:22
そんな地代だと、千桜がどれだけコスパよかったかがばれちゃいません(笑)
734
匿名さん
2018/06/02 12:32:24
735
匿名さん
2018/06/02 13:03:41
>>733 匿名さん
全然コスパよくねえし、あんな神田の小汚いエリアであの値段に土代はべらぼうに高い。定借で成功したのは南麻布の二件くらい。あれらは本当に安かった。場所も最高だし。
736
マンション検討中さん
2018/06/02 13:04:08
地代リーズナブルと言う意味では千桜などと比較しなくてもCT品川に敵うものなし。
ただ、ここはリーズナブルさを求めて買う物件ではない。
737
匿名さん
2018/06/02 13:07:55
>>735 匿名さん
無理やりチザクラの話題持ち込んで
関係ない物件の話しないでくれる?
昨日削除されたの忘れたの?迷惑。
738
匿名さん
2018/06/02 13:10:29
>>735 匿名さん
神田と
南麻布2件と
ついでにCT品川の地代、
平米いくらか具体的に書いて数字で比較してらくれる?
悪意ある感想だけだと検討にならないからさ。
739
匿名さん
2018/06/02 13:12:54
南麻布はここと同じで飛行機騒音ある定借になるから参考になる
で、地代いくら?
740
匿名さん
2018/06/02 13:15:31
南麻布の二つは確かに土代激安の数少ない定借の成功例ですよね。がっつり値上がりしたし。同じ三井のこちらだから、色々考えて販売されるはず。訳わかんない立地でバカ高い失敗例の千桜みたいにはならないでしょう。
741
匿名さん
2018/06/02 13:21:54
>>740 匿名さん
南麻布2件の正式名称プリーズ
地代や竣工年、中古価格参考値調べるわ。
742
匿名さん
2018/06/02 13:23:13
>>740 匿名さん
また、変なの来たよ。
千桜スレでやれよー
743
匿名さん
2018/06/02 13:35:22
>>738 匿名さん
数字にするとdisに不都合な真実が分かるのでやらないでしょう、に1000ゴールド
どうせなら、千桜ではなくここのdis意見が欲しい
744
匿名さん
2018/06/02 13:45:17
で、南麻布定借の激安な土地代て、いくら?
千桜やCT品川よりどの位安いのかな?
あとあの辺は定借の走りだったから
ここみたいに70年もなかった気がするけど。
40年とかだとかなり短いよね。
745
匿名さん
2018/06/02 13:49:51
定期借地権のマンションは50年以上ですよ。
法律で決まってるので40年は有り得ないですね。
746
匿名さん
2018/06/02 13:52:39
747
匿名さん
2018/06/02 14:01:36
748
匿名さん
2018/06/02 14:12:48
749
匿名さん
2018/06/02 14:18:35
普通、定借を中古で売るのは超大変。ホント、途中で売る可能性あるならやめたほうがいいと思うわ。
750
匿名さん
2018/06/02 14:33:11
都心の主な定期借地権付きマンションを調べてみた。こんなにあるんだね。
①パークコート神楽坂
②パークタワー西新宿エムズポート
③パークコート神宮前
④ザ・パークハウス六番町
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹
⑥南青山パークハウス
⑦プラウド南麻布
⑧プラウド白金台三丁目
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジ
⑩シティータワー品川
⑪ブリリアタワー大崎
⑫ブリリアタワー品川シーサイド
⑬広尾ガーデンフォレスト桜楓白樺
⑭アルファグランデ千桜タワー
⑮リビオ日暮里グランスイート
⑯パークコート渋谷ザ・タワー
751
匿名さん
2018/06/02 14:56:06
南麻布の2件は現在の暴騰率はどちらも40%以上で定借としては大成功の物件ですよ。地代はクソ安い。三井と野村はやっぱり良心的。
752
匿名さん
2018/06/02 15:22:00
750に借地期間を追記
-----------------
・70年が8/17件
・60年が3/17件
・50年が6/17件。
-----------------
①パークコート神楽坂 70年
②パークタワー西新宿エムズポート 70年
③パークコート神宮前 50年
④ザ・パークハウス六番町 50年
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹 60年
⑥南青山パークハウス 50年
⑦プラウド南麻布 60年
⑧プラウド白金台三丁目 70年
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス 50年
⑩シティータワー品川 70年
⑪ブリリアタワー大崎 70年
⑫ブリリアタワー品川シーサイド 50年
⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス 50年
⑭アルファグランデ千桜タワー 70年
⑮リビオ日暮里グランスイート 60年
⑯パークコート渋谷ザ・タワー 70年
⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス 70年
753
匿名さん
2018/06/02 15:50:05
>>748
君、意味分かってないでしょ。
前払い地代と権利金は分譲価格に含まれるって書いてあるし。
754
匿名さん
2018/06/02 15:54:42
それ含んだ価格で南麻布アドレスで坪200代からだよ。クソ安い。滅茶苦茶値上がりしてるし。
分かってないのは君でさ、中古買う人は地代がいくらで建物代がいくらとかが重要なのではなくて、中古の分譲価格がトータルでいくらで、ランニングコストコストが高くないかが重要なわけ。分譲価格の前払い土地代の割合が高い方が固定資産税が安いくなるから中古買う人にはメリットなんだよ。さすが大失敗定借の千桜の人ウザいです。
755
匿名さん
2018/06/02 16:24:31
パークホームズ南麻布はあんまり住みたいと思わなかった。 プラウド南麻布は欲しかったなあ。 広尾GFは見に行ったけどなかなかよかった。一度完売したけどリーマンでキャンセル続出したんだよなあ。
756
検討板ユーザーさん
2018/06/02 16:37:49
>>751 匿名さん
それ前払い地代と権利金入れて?
物件価格だけで、比率出してない?
757
匿名さん
2018/06/02 16:39:59
>>750 匿名さん
千桜と日暮里だけ聞いたこともないようなマンション名だね。
どっちが上なんだろ。
758
匿名さん
2018/06/02 16:44:37
>>756 検討板ユーザーさん
>>751 匿名さん
分譲価格に含まれるから、安いね。
今から7年前に物件買った人は皆勝ち組ではあるけどね。
↓
価格は3,290万~7,790万円(最多価格帯4600万円台)、坪単価280万円。竣工予定は平成25年10月下旬。設計・施工は清水建設 。登録は29日まで。定借期間は約50年で、月額地代は5,380円~10870円。前払い地代約659万~約1,331円、権利金約985万~約1,992万円は分譲時価格に含まれる。
759
匿名さん
2018/06/02 16:45:53
>>757 匿名さん
両方、最近だからね。
千桜はネット界隈でも騒ぎになったよ。
760
匿名さん
2018/06/02 16:49:58
>>754 匿名さん
わかってないのは、どちらかな。
ここは中古検討スレではないからね。
ここを、今の相場で新築で買うなら、
地代が分譲価格に乗るのと、
ランニングコストに乗るの、
どちらが良いと思う?
761
匿名さん
2018/06/02 16:51:31
>>757
どっちもどっちかな。弱者デベが商機とみて馬鹿高い金額で売られた典型的な買ってはいけない定借物件。
762
匿名さん
2018/06/02 16:53:21
南麻布は新築坪280か
CT品川はその半分くらい?
763
匿名さん
2018/06/02 16:55:04
千桜は相場加熱期のピークでしたから、見事に売り抜けることに成功しましたよね。
764
検討板ユーザーさん
2018/06/02 16:55:39
>>761 匿名さん
先輩的に買うべき物件てどこなんすか?
765
匿名さん
2018/06/02 16:56:34
7-10年前の坪単価を、参考にしてもあまりここの参考にならないから、中古で見ると南麻布420ちょっとくらい?
この価格でこかが出たらCT品川の騒ぎが再来だね 笑
766
匿名さん
2018/06/02 17:00:59
>>760
本当に君は千桜の人だね。新築買うにしろ、分譲価格に乗るほうが100%いい。結局、購入者は初期のトータル分譲価格としてみるわけだから、前払い土代を高くすることはトータル物件価格は高くしたら売れないから、南麻布の二件では結局デベの利益を減らす形でトータル価格もリーズナブルであった。定借で同じ価格でも例えば土代コストが月3万高いだけでも、50年で1700万くらい余計に払うことになる。つまり分譲価格が同じでも土代が3万高ければ事実上、1700万高いということと同じ。定借は最後価値がゼロになるから、中古になればなるほど土代が高いと売却に大変苦労するのは、神宮前の平均売却期間の長さをみればよくわかる。千桜のような弱小デベは前払い土代を少なくして、分譲価格の自分達の取り分を多くしたかったという戦略は明白。ああいう定借は後々苦労する。
767
匿名さん
2018/06/02 17:01:43
南麻布は60年と50年の定借。
70年のCT品川の方が価値が上なので、比べる意味無いよ。
CT品川は25坪で3000万しないで当てて買った。
今は7000万くらいになっている。ごっつあんです。
768
匿名さん
2018/06/02 17:01:48
>>760 匿名さん
仮に1戸4000万を前払いと毎月で半々で
載せるなら、分譲価格に2000万上乗せで
月の地代は2.5万くらいだね。
769
匿名さん
2018/06/02 17:03:17
>>765
暴騰率は50パーセントになりますね。まさに定借の成功例。月の土代も数千円とかタダみたいな金額で中古も売りやすいだろうね。
770
匿名さん
2018/06/02 17:03:32
771
匿名さん
2018/06/02 17:05:08
ここと比べるならプラウド南麻布だろう、と思って中古ちょっと見たら、坪600くらいか? ここもそのくらいは覚悟かね。。。
772
匿名さん
2018/06/02 17:07:01
パークコート神宮前も50年か、
比べる対象ではないな。
773
匿名さん
2018/06/02 17:08:25
>>766 匿名さん
トータル価格をデベ持ち出して安くするなら、そりゃお得でしょう。
ただ、単に前払い(分譲時)か後払い(ランニングコスト)か、だと最後まで持つならトータルコストは同じ。
途中で売る気で新築買うならなら、後払いのがお得。
上昇局面で買って値上がりした話やデベ持ち出しの話と混ぜてはいけない。
774
匿名さん
2018/06/02 17:10:54
CT品川は都が格安で売ることを義務した特別な物件で平均倍率も数十倍という特殊な物件だから別物として扱うべき。定借は麻布台や千桜などの失敗例もあるからしっかり吟味しないリスクもある。失敗例は全例、月の地代が高い。成功例は地代が安い。ここも渋谷駅近という利便性は加味しても地代は70平米で2万以下なら買いでしょう。1万前後で分譲価格が所有物件の2割引くらいの相場なら買い。
775
匿名さん
2018/06/02 17:14:21
>>774 匿名さん
いや、最近の定借で地代2万以下はさすがにないんじゃない?
もしそうなら2件買うわw
776
匿名さん
2018/06/02 17:15:56
>>773
だからそれは違うんだって。買う人には分譲価格が重要なわけであって、割合は関係ないんだよ。価格が定借として妥当かどうかあとは月の地代が安いかは極めて重要。
そして月の地代が高いと中古でマジでなかなか売れないよ。それこそこのご時世で今買って数年で不動産が値上がりする時期じゃないんだから。5年住んだって月地代が4万なら、余計に500万くらい払うわけだから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
777
匿名さん
2018/06/02 17:17:08
南麻布の暴騰率50%か、、、半端ねえな。地代も数千円って羨ましすぎる。
778
匿名さん
2018/06/02 17:18:34
>>774 匿名さん
麻布台や千代田区 は地価が高いからちだいはたかくて当たり前。
CT品川は駅から徒歩10分の埋立地だから地代は安くて当たり前。
779
匿名さん
2018/06/02 17:20:20
780
匿名さん
2018/06/02 17:22:31
781
匿名さん
2018/06/02 17:23:03
>>769 匿名さん
地代25000円だと、千桜と同じくらい。
CT品川は、地代13000円。
手元で地代がすぐ出るのだけ書いたので、他の70年定借の地代分かれば宜しく。
782
匿名さん
2018/06/02 17:25:41
>>776 匿名さん
千桜地代は25000円ですよ?
783
匿名さん
2018/06/02 17:27:10
>>776 匿名さん
前のせしたら、当然物件価格が上がります。
CT品川みたいなボランティアでない限り
784
検討板ユーザーさん
2018/06/02 17:29:10
>>774 匿名さん
私見がふんだんに入りすぎ笑
失敗例て何がどうだと失敗なのか?成功とは転売益抜けたらそうなのか?
君みたいな投資家気取りがいっぱい湧く物件に住む事が果たして成功なのか?
とふと思いました。私見ですが。
785
匿名さん
2018/06/02 17:29:40
786
匿名さん
2018/06/02 17:30:23
>>774
>地代は70平米で2万以下なら買いでしょう。
>1 万前後で分譲価格が所有物件の2割引くらいの相場なら買い。
そんなに安かったら人が殺到して困るね。
787
匿名さん
2018/06/02 17:30:33
CT品川は、WCT 完売前という特殊事情がありましたから。
788
匿名さん
2018/06/02 17:31:12
ボランティア価格はあり得ないので、地代2万以下とか言う貧民には、今のうちにお引き取り頂いた方が良いかと。
789
匿名さん
2018/06/02 17:33:12
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
790
匿名さん
2018/06/02 17:34:10
70年定借か否か、で仲間を作れるし、
地主の大半が自治体かどうかでも仲間を作れる。
791
匿名さん
2018/06/02 17:34:42
>>787 匿名さん
?だから安かったの?
WCT がひと段落するまで、だいぶ待たされたけどね。半年くらい。
792
匿名さん
2018/06/02 17:35:50
>>790 匿名さん
それだと千桜が仲間に 笑
憤死する人いるのでない?
793
匿名さん
2018/06/02 17:36:53
>>789 匿名さん
貧民発言連発はアンチ千桜の君ね。
794
検討板ユーザーさん
2018/06/02 17:37:42
他物件の悪口書いてスッキリしてるクズと同じマンションに住みたくはないので、高くていいです。
795
匿名さん
2018/06/02 17:38:58
>>791 匿名さん
WCT の住民さんが当時、内幕を色々書いてましたよ。本当かどうかは知りませんが。
796
匿名さん
2018/06/02 17:41:10
797
匿名さん
2018/06/02 17:43:40
>>776 匿名さん
前半悪くない意見なのに、最後の一行で台無し。
人の悪口は言われる方より
言う方の信用を落とすのは
社会心理学でも立証されてるよ。
気をつけて。
798
匿名さん
2018/06/02 17:58:43
検討しているのですが、物件概要の
>定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
ってどういう意味ですか?
地代:引渡時一括払い???
799
匿名さん
2018/06/02 18:05:25
まさかの4000万全額前払い?
月地代なし?
分譲価格上がれば、投資家避けにもなるので良いけどね。
800
匿名さん
2018/06/02 18:10:10
全額前払いなら、普通の分譲マンションを購入するのと同じでは。
801
マンション検討中さん
2018/06/02 18:11:47
802
匿名さん
2018/06/02 18:20:12
逆言えば地代値上がりリスクはないね。
今より上がるかは置いておいて。
803
匿名さん
2018/06/02 18:21:43
こちらが今一番HOTなスレですね、伸び率半端ない。宣伝せんでくれと思ってる人もいるだろうに
やっぱ勝手に盛り上がってしまうのだね。こういう物件は...
804
匿名さん
2018/06/02 18:21:57
805
匿名さん
2018/06/02 18:23:28
>>803 匿名さん
最近は半分以上は他物件悪口を書き込む輩のせいです。
806
匿名さん
2018/06/02 18:25:12
将来分の全地代まで、銀行はローン融資してくれますか?
807
匿名さん
2018/06/02 18:26:03
808
匿名さん
2018/06/02 18:50:24
これ場所良いね。
欲しい。
現実的に考えると、駅が遠いのがマイナスだけど。
自分の物にならないのも抵抗がある。
趣味的要素が強い物件だと思う。
ランニングに便利すぎる。
809
匿名さん
2018/06/02 19:20:44
810
マンション検討中さん
2018/06/02 19:24:53
不安で夜も眠れず辛いんだろうけど、他所の板で他所の悪口叩くのもみっともない。
渋谷の話をしましょう。
811
匿名さん
2018/06/02 19:25:22
この物件の話題が少ないですね。
パークコートであることと、地代一括前払いと、都心飛行機通過ルートの下らしいと
他に情報はありますか?
812
匿名さん
2018/06/02 19:30:09
>>810 マンション検討中さん
PC武蔵小山が割高とみんなに言われて、割安な物件に嫉妬してこんな見苦しいネガティブキャンペーンを行っているのでしょう。
813
匿名さん
2018/06/02 19:31:42
バイク置き場が52台って多いけど、駐車場は160台は少ない気がするね。
814
匿名さん
2018/06/02 19:33:25
>>812 匿名さん
ほんとにこの人の自作自演がうざい
815
匿名さん
2018/06/02 19:34:43
816
匿名さん
2018/06/02 19:35:09
物件の話させてもらうけど、>本プロジェクトは東京都 内で最上階および屋上に専用使用部分がある新築分譲マンションです
これって屋上も専有って事??
817
匿名さん
2018/06/02 19:38:57
>>814 匿名さん
自作自演の千桜叩きをしてるのはあなたですね
818
匿名さん
2018/06/02 19:42:08
地代一括払
月2万で約1700万、月3万で約2600万、月4万で約3400万、月5万で約4200万。まあ、月3~4万と予想(70㎡)
819
匿名さん
2018/06/02 19:51:33
>>816 匿名さん
私もその文の意味がわかりません。
820
匿名さん
2018/06/02 19:51:44
>>816 匿名さん
最上階の部屋は屋上も専有部になりそうですね。こりゃ、最上階は高くなりそうだね~
>>815 匿名さん
バイク好きには狙い目ですね。
821
匿名さん
2018/06/02 19:53:08
>>811 匿名さん
元軍事刑務所。
宇田川が西一ブロック先に流れてたけど
その横の高台に建つ。
なので地盤は現地計測で
75点くらいで悪くない。
822
匿名さん
2018/06/02 19:54:40
>>819 匿名さん
タワーではないけど、昔最上階がメゾネットになってて屋上に出れる物件見たことあるけど。
827
検討板ユーザーさん
2018/06/02 20:13:48
[No.823から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
828
匿名さん
2018/06/02 20:35:46
70年と言われてるが実際は72年ほど維持出来るようだね。
スレの初めの方で工事期間あるし70年も住めんだろって妙な勘違いしてる人いたが
まぁ良かったね
829
匿名さん
2018/06/02 20:37:41
>>828 匿名さん
建設期間と解体期間に普通余裕があるからね。
長いにこしたことはないね。
830
匿名さん
2018/06/02 20:46:31
>>827 検討板ユーザーさん
武蔵小山くんにやられてるのは千桜だけじゃないから他と共同戦線張って対抗するのが良いのでしょうね
831
匿名さん
2018/06/02 21:18:40
神南小まで徒歩2分ぐらい?中高は渋々か筑駒入れて、東大いけたら近場で全て満たせるね。
資産価値たかそうだな
832
匿名さん
2018/06/02 23:16:32
総戸数 505戸(総販売住戸355戸含む)とあるけど、150戸は賃貸か既に販売済なんでしょうか?
833
匿名さん
2018/06/02 23:18:22
834
匿名さん
2018/06/02 23:44:36
835
eマンションさん
2018/06/03 23:19:49
>>816 匿名さん
「居住者が使える展望デッキにはしない」ようにも読み取れるが。。
乃木坂以降、パークコートザ・タワーは屋上に出れないが標準なのか?
836
eマンションさん
2018/06/03 23:22:10
>>750 匿名さん
神楽坂アインスタワーもよろしく
837
匿名さん
2018/06/04 02:30:47
追加しておきましたよ。勝手に加筆して貰って良いけど…。
最近は70年が多いですね。50年と70年では大きな違いなので良い事です。
-----------------
・70年が8/18件
・60年が3/18件
・50年が7/18件
-----------------
①パークコート神楽坂 70年
②パークタワー西新宿エムズポート 70年
③パークコート神宮前 50年
④ザ・パークハウス六番町 50年
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹 60年
⑥南青山パークハウス 50年
⑦プラウド南麻布 60年
⑧プラウド白金台三丁目 70年
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス 50年
⑩シティータワー品川 70年
⑪ブリリアタワー大崎 70年
⑫ブリリアタワー品川シーサイド 50年
⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス 50年
⑭アルファグランデ千桜タワー 70年
⑮リビオ日暮里グランスイート 60年
⑯パークコート渋谷ザ・タワー 70年
⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス 70年
⑱神楽坂アインスタワー 50年
838
匿名さん
2018/06/04 07:56:15
70年あれば購入者自身は永住できるね。いい場所が少なくなって行ってるし、今後は訴求性の高い立地は高級賃貸と定借分譲がより増えていくと見ています。
839
名無しさん
2018/06/04 13:27:53
>>835 eマンションさん
なるほど。たしかに、管理側の施設なのかもですね。
居住者のルーフバルコニーだと専用部とは言わないようです。
専用使用部分とは
建物の中で、契約の当事者や管理者がもっぱら一人で使用してもいい部分のこと。賃貸住宅やビルなどの場合に契約の対象となる部分を「専用部分」と呼ぶことが多い。分譲マンションのバルコニーや専用庭などは特定の区分所有者だけが使用するが、これは「専用部分」ではなく、厳密には「共用部分の専用使用部分」という。住居や事務所などの特定用途に使う部分を指すときに「(住居)専用部分」のように省略して言う場合もある。
840
名無しさん
2018/06/04 13:39:19
>>835 eマンションさん
タワーて屋上出れないのが主流かと思ってましたが、そうでもない?
841
匿名さん
2018/06/04 13:54:29
842
匿名さん
2018/06/04 14:08:20
843
名無しさん
2018/06/04 15:02:02
>>841 匿名さん
あそこは水辺の公園で緑の環境が素晴らしいですよね。
ここも代々木公園が良いと思います。
844
匿名さん
2018/06/04 18:15:16
いよいよですね。
定借70年だと実質的に丸々建物の寿命を使いきる感じだから、あまり安くはならないのでしょうか。
せいぜい所有権-1500万円程度ですかね?
845
マンション検討中さん
2018/06/04 21:49:54
> 505戸(総販売住戸355戸含む)
残りは賃貸にして、ということでしょうか?
販売分で地代を割るとか???
846
マンション検討中さん
2018/06/05 17:39:49
847
匿名さん
2018/06/05 20:41:16
三井が賃貸にする権利もってるって説明会で言ってたけどかなりとったなぁ。
定借は分譲賃貸にすると儲かるけど、ここは家賃吊り上げられない笑
848
匿名さん
2018/06/05 21:09:35
地代211億を500で割ったら平均で4000万。ここは地代先払いの一括払いで高くなるね。
資産じゃなくて消耗品と考えれば別に関係ないよね。
管理費で狭い部屋で月7万、広いと月20万くらいかな
849
評判気になるさん
2018/06/05 23:47:11
>>847 匿名さん
事業主といっても渋谷区 てなく三井のほうか。
誰だよ、南麻布みたく三井は持ち出してボランティアするとか言ったの。
850
匿名さん
2018/06/06 09:28:44
千駄ヶ谷四丁目も気になっているのだが、どうなるだろうか。
851
匿名さん
2018/06/06 10:01:04
千駄ヶ谷4丁目は、たぶん徒歩で、代々木・千駄ヶ谷・北参道・新宿三丁目(高島屋寄り出口で)が5分内外、原宿が15分内くらいの立地。パークコートなら坪600〜700スタートになるかと。
852
匿名さん
2018/06/06 10:19:08
>>851 匿名さん
私も坪600超えるかなと思ってますが、マンマニ さんの予想は坪520でしたね。
もし彼の予想が当たってたら坪400後半からあるということなので私は参戦します。
853
マンション掲示板さん
2018/06/06 14:33:03
パークコート代々木ザ・タワーで決まりだろうね。北参道直結なったら激アツ
854
匿名さん
2018/06/06 18:14:30
パークコートではないそうですよ。残念ながら。まぁ明治通り沿い&線路脇だし仕方がないね。
御苑も近くないですし。
855
匿名さん
2018/06/06 18:29:01
高速近く線路脇の浜離宮がパークコートになったのに、
一貫性がない。
856
匿名さん
2018/06/06 18:47:58
青山1丁目がパークコートだしね。千駄ヶ谷のあの立地でパークコートだと確かに整合性がイマイチ取れないね
857
匿名さん
2018/06/06 22:34:05
>>852
>>851 は別の場所の話ですよ
普通3分の1も地権者(賃貸)部屋があったらネガがすごいでしょうが、
ここはどうでしょうね。
ネガはしないけど、三井不が賃貸にするなら価格は気になりますね
858
匿名さん
2018/06/07 01:39:14
パークコートで賃貸3割はイメージがあまり良くないけど
芸能人やグーグル社員向けの社宅利用を想定してるのかな。
駅前にグーグルオフィスが移転決定してるから、すでに契約とってるかもね。
部屋数が少なくて荒ぶれるおれたち笑
859
匿名さん
2018/06/07 10:08:33
千駄ヶ谷がパークコートとはならず価格がより低いなら千駄ヶ谷を待ってしまうが・・・さすがにそこまで安くはならない?
860
匿名さん
2018/06/07 10:12:59
立地の格は比べるまでも無いが、
利便で比較すると千駄ヶ谷はいいと思う、穴場。
861
匿名さん
2018/06/07 10:57:27
>>852
マンマニ だかなんだか知らないけど、この立地と価格帯はあの人のフィールドではないと思うよ。郊外物件じゃないんだし、安っぽくなるから首つっこまないで欲しい。
862
eマンションさん
2018/06/07 12:56:40
>>857 匿名さん
自分でネガやらないのは当然なんだけど
倍率下がるなら寧ろこの物件のネガ歓迎なんだけどね。
そう言うスレには、ネガな書き込みされないので不思議。
863
匿名さん
2018/06/07 14:02:21
864
匿名さん
2018/06/07 14:40:15
>>862
そう、ネガの書き込みって単に面白がったり、ポジすぎる勘違いな書き込みに対して嘲笑したり、暇つぶしに書いているものがほとんどだと思う。
(そういう中途半端なレベルの物件のスレでは、よく「ネガが多いのは人気の証拠!」とか「買いたくても買えないやつらが悔しくてネガしてるのだ!」とかポジさん書き込んでいるけど、それこそ大きな勘違いで嘲笑の対象になる)
だから、このくらいのレベルの高額物件になると、逆にネガしている自分が惨めな感じになっちゃうだけだろうから、ネガ書き込みされないのだと思う。
865
eマンションさん
2018/06/07 14:40:57
866
eマンションさん
2018/06/07 14:43:15
>>864 匿名さん
そうそう、あなたみたいな性格に難ある人が
見下した物件ネガってくれるよね。
ここも見下してよ笑
867
匿名さん
2018/06/07 14:45:34
>>864 匿名さん
暇つぶしにネガする人、発見!
釣られやすいね。
868
匿名さん
2018/06/07 14:46:42
869
匿名さん
2018/06/07 14:49:48
検討者を嘲笑する目的で書き込みするのは、スレ主旨違反で削除ですね。
また情報開示申請されないようにねw
870
匿名さん
2018/06/07 17:35:56
渋谷駅歩のタワーマンションなんて、10年に一度でるかどうかだから、人気になるのは当たり前
どこまで人気になるかが論点だと思う
871
匿名さん
2018/06/07 18:12:01
パークコート神宮前も定借。月¥1000/㎡超の地代がかかり それが心理的抵抗となって販売には苦戦。その反省としての地代一括前払い作戦。一括地代も込みで坪600~700スタートとなるのは間違いないでしょう。
872
匿名さん
2018/06/07 21:06:36
地代一括前払いはいいね。
ということで物件エントリーしたのだが、1期1次みたら40平米から。
30平米以下、6000万以下希望にしたのだが、そんな狭い部屋はないのだろうか?投資用で考えたのだが。
873
検討板ユーザーさん
2018/06/07 22:55:28
874
検討板ユーザーさん
2018/06/07 23:40:19
>>872
物件概要に、40m2からと書いてあるのであれば、少なくとも分譲住戸にはないですよね
875
マンション検討中さん
2018/06/07 23:50:24
まぁ渋谷駅の東急再開発で、ここより駅徒歩に、にょきにょきレジデンス建ちますけど。
(値段はしりませんが)
876
マンション検討中さん
2018/06/08 00:11:16
不思議なんですが
①三井は区役所と公会堂を建てる料金を負担する代わりに、敷地内にマンション建てれるという条件なんですよね。それなのに地代一括前払いなら、結局マンション買う人は地代+区役所と公会堂の建築費を負担する訳で、何も得がないんじゃないですか?
地代が土地購入費に比べてかなり安いなら分かりますが、地代210億ですよね。
②物件価格は区分購入代金+地代一括前払いを合わせた額で出るんですよね?万が一別ものとして出されちゃうと、中古に出す時に検討者は元の物件価格だけ見るでしょうし、先払い地代を含めるとぼったくりだと思われちゃいますよね。
877
匿名さん
2018/06/08 07:43:17
>>876 マンション検討中さん
購入者さん、希少な立地に高級マンション建ててやってるんだから、それなりのお金は落としてねってことじゃないの?
878
マンション掲示板さん
2018/06/08 12:19:41
>>876 マンション検討中さん
どういう物件を、いくらで、どういう風に出すかは、売主の権利だしね?
ぼったくりと思う人は買わないのだろうね。
879
匿名さん
2018/06/08 12:23:33
ここの敷地面積は4,565.00㎡(約1400坪)
所有権で買ったら420億はくだらない。
借地権を8割として330億ってとこでしょう。
880
匿名さん
2018/06/08 12:49:38
一億は下らないと言うことだ
安くなるよう期待する人は期待はずれで残念だね
頑張って購入希望者の実になるネガを
頑張ってくれたまえ
881
名無しさん
2018/06/08 12:52:50
882
匿名さん
2018/06/08 12:55:20
東急の桜丘口地区開発は2023年度竣工だよね? 他、住宅系の計画って近辺にありますか?
883
マンション検討中さん
2018/06/08 13:02:21
三井の友達に聞いたら、坪平均800万円だって!もちろん上層階は1,000万円越え。別途月々の地代だからね。
当初は坪平均500万円を想定していたらしいが、人気、問合せが多いため、強気に出ているとのこと。この掲示板も見ているそうです!
884
匿名さん
2018/06/08 13:46:11
885
マンション検討中さん
2018/06/08 14:26:28
まぁ、三井の営業マンがこの掲示板見てるのは本当。ただ、書き込みは厳禁で必要に応じて削除依頼するだけだそうです。
886
匿名さん
2018/06/08 15:09:35
>>883 マンション検討中さん
ダウト。地代は引渡時一括払いだってばさ…
887
匿名さん
2018/06/08 15:10:41
ね、反響や問い合わせあると高くするでしょ。
目論見通りだね。
888
匿名さん
2018/06/08 15:19:41
>>883 マンション検討中さん
三井とか言いながら三井化学とか三井食品の友人に聞いたんでしょ。
定借とは言え坪500万想定してたならそもそも見る目ないし、それから1.6倍も上げるなら稟議で相当説明求められるだろうし、三井不動産 (ないしレジ)の方だったらちょっとアレな方ですね。月地代掛かるとか完全に間違った情報教えてるし。
889
匿名さん
2018/06/08 15:21:15
>>887 匿名さん
反響みて価格を調整することはあると思いますが、マンコミュ見て価格を決めることはないでしょw
890
匿名さん
2018/06/08 15:33:21
>>889 匿名さん
主に資料請求の反響だね。
マンコミュは自作自演の荒らしばかりで
市場調査にはならない。
891
匿名さん
2018/06/08 17:58:44
資料請求の反響で価格を調整することはあっても、
資料請求開始からこの短期間で、これだけの大型物件の価格が変わるなんてありえない
892
マンション検討中さん
2018/06/08 20:50:28
893
匿名さん
2018/06/08 20:57:57
少しでも安く買いたい、賃貸収益目的の方々はご遠慮ください。
物件の品格が下がります。
894
匿名さん
2018/06/08 21:34:08
ここ見てる人内部に詳しい人いるの?
三井の人自身も高いと言ってたし、プレミアムフロアだけ利用可なプール付と聞いたけど、所有権じゃないのにどんだけ高く売るつもりなんだろうか?
角部屋2億位なら検討しようかと思ってたが、あまり高いようなら六本木、虎ノ門方面選んだ方が良いと思った。
895
マンション検討中さん
2018/06/08 23:47:30
896
匿名さん
2018/06/09 05:15:21
897
匿名さん
2018/06/09 05:39:04
898
マンション検討中さん
2018/06/09 10:50:56
だね
すぐ買い叩きたがる人間は品がないし
この物件に相応しくなく
お呼びではないかと
価格が高いの牽制するしかネガる
ネタがないのモネ
899
匿名さん
2018/06/09 14:10:40
900
匿名さん
2018/06/09 14:58:26
901
匿名さん
2018/06/10 10:10:03
個人がちょっと増えたくらいで税収なんて大して変わんねーよ笑
それよりふるさと納税で溶ける額の方が圧倒的に高いんでない。
ワシントンハイツがあったから高くなる理由があるっていうのも意味不明。。そこまでセールストークになるのか、それ。
902
匿名さん
2018/06/10 10:21:39
>>901 匿名さん
まあまあ。
高級な物件だよって感じにしたいみたいだし良いじゃないの。
903
匿名さん
2018/06/10 10:28:12
普通に人気の場所だから高く売れるとは思うし、そこまでしてピントずれた無理な付加価値こじ付けなきゃいけない物件じゃねーとは思う。
904
匿名さん
2018/06/10 10:28:51
ていうか高級物件でしょう
ここに住めればステイタスだと素直に思う
905
マンション検討中さん
2018/06/10 11:29:52
906
匿名さん
2018/06/10 15:41:24
ワシントンハイツ跡地
代官山にモデル
NHK、代々木公園隣接
原宿徒歩圏
渋谷高台
十分お膳立ては整ってるかと
907
マンション検討中さん
2018/06/10 16:08:01
これで高級仕様でないと、なんだかな、だよね
最近なかなかない本当の高級物件になって欲しい
単なる高額なだけの物件ではなく
908
通りがかりさん
2018/06/10 17:19:56
909
検討板ユーザーさん
2018/06/10 17:39:44
リッツがやってる賃貸とかあるのに
高級かどうかに、定借とか関係ある?
所有欲強く無ければ気持ちよく過ごせれば
どちらでも良いと言うか
金あるから気にしないとも言う
910
匿名さん
2018/06/10 18:21:17
ラ・トゥールと一緒でしょ。高級賃貸はあるのに高級定借はダメってのはただの貧乏人の僻み。
いくらの値付けでも売れちゃう立地なら良いだけの事。
定借ネガは湧いてくるだろうけどね。
911
匿名さん
2018/06/10 20:11:44
ただ、わかる人に本当に教えてほしい内容なのだが、定借の場合、期限の何年前から修繕とか管理とかがいい加減になりそうなものなの? 10~15年前くらいから? あるいはもっと前から?
912
匿名さん
2018/06/10 20:36:19
>>906 匿名さん
ここまで細かいお膳立てを求めておいて定借なのは許すっていうのがチグハグ感あるってことじゃないの?
特に代官山にモデルルームがあることやNHKが隣って何か住民にとってプラスになんの?
私は定借でも拘りませんけど、変なお膳立てもいらないっすね笑
そんなことしなくても高価格帯で勝負できるでしょ。この物件
913
検討板ユーザーさん
2018/06/10 20:39:26
10年過ぎたの定借住んでたけど
普通のマンションより管理も修繕もしっかりしてたよ。
ラスト10年とかなら、管理がダメになる可能性あるかもだけど、まだそれを迎えた定借はないしね。
寧ろ土地ありでも小規模マンションのが、余程ダメだった。
914
匿名さん
2018/06/10 20:41:40
>>912 匿名さん
あなたみたいな、ディスカウント主義者避けになる。
仮に金があっても、品も格もない人はいるからね。
915
匿名さん
2018/06/10 20:48:15
>>912 匿名さん
ホントに定借こだわりないなら
許すも許さないもないのだけど。
言ってること矛盾してない?
つまり、あなたは本当は定借を格下に見て拘ってる人なのでしょう。
定借のクセに代官山とか、みたいなね。
916
匿名さん
2018/06/11 08:35:23
定借が所有権に劣るのは当然でしょう。良いことひとつもないですからね。
その分価格に反映されてるので良いとみるか、そこを飲んでも欲しいと見るかは個人の判断でしょう。
てか代官山ってそんな有り難いか?普通に現地近くにモデルルーム作れなかったんかい笑
920
eマンションさん
2018/06/11 09:17:34
ほう。ラトゥールより劣る分譲マンションなぞいっぱいあるが。
まあ、購入者のために頑張ってネガってくれたまえ。
921
匿名さん
2018/06/11 09:18:33
922
匿名さん
2018/06/11 09:20:36
>>913 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。まさしくラスト10年の方が気になっているのですよ。やはりまだ事例はないのですね。
「修繕も管理もまともにはしない方が経済合理的」なので、とても意見がまとまるとは思えないのですよね。。。それが10年前なのか、もっと早いのか。。。
924
通りがかりさん
2018/06/11 09:23:37
>>917 匿名さん
渋谷から丸の内までのジョギングってかなり距離あるから。
928
匿名さん
2018/06/11 10:03:53
総括すると、分譲単価は800万円で、地代は一括払い、仕様はラトゥール並の高級仕様ということですか
940
匿名さん
2018/06/11 12:20:49
>>922 匿名さん
事前の長期計画でがちゃんと決まってれば、まず大丈夫です。
変更には管理組合の会合に参加しないとならないですから。
計画については、賃貸もっているデベの系列が管理を行うと思います。
賃貸の借り手が無くなるような管理が行き届かない計画立てるとは考えにくいかと。
普通のマンションより、却って安心かもですよ。
956
匿名さん
2018/06/11 13:21:14
[NO.917~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
957
匿名さん
2018/06/11 17:39:10
ここでもパークシティ武蔵小山購入者による嫌がらせの投稿が大量に削除されましたね。
何か対策を打てないでしょうか。
958
匿名さん
2018/06/11 19:22:25
>>940 匿名さん
ありがとうございます。確かに、三井が賃貸で保有し続ける(30%でマイノリティとは言え)ことは管理や修繕を考えるとメリットとも思いました。
しかし、何年計画を「長期」というか存じ上げないのですが、もめる場合はその長期計画策定時点でもめてしまうのでは?(三井も30%に過ぎませんし…)
959
匿名さん
2018/06/11 21:08:16
所有権も建て替えやら何やらで揉めるし
結局は区分所有ですからそういう問題からは
逃れられないと思います。
嫌なら戸建てとかの方が良いのではと思います
960
匿名さん
2018/06/11 21:27:35
三井も株式会社ですから、もし将来に
賃貸部分の権利を高く買いたい会社などが現れたら
売却しないと株主の利益に反するのでは?
961
匿名さん
2018/06/11 22:29:40
>>920 eマンションさん
ラトゥールは建物賃貸借ですよね?土地の定借とは全然法律関係が違います。
そもそも916が比較してるのは純粋に敷地所有権と定借を比較した場合であって、しかも物件選定においてこの点が一考慮要素にすぎないことは前提になってませんか?
962
名無しさん
2018/06/11 22:33:18
あ、なるほど。
ここも青山、北仲に次ぐ第三者管理方式いれるのかな。だったらラ・トゥール賃貸みたく企画側の思うサービスレベルで将来にわたって維持管理を主導できるね。
当初、管理に口出しする地権者勢力いなさそうだし。
963
マンコミュファンさん
2018/06/11 23:34:01
964
匿名さん
2018/06/11 23:36:53
965
匿名さん
2018/06/12 06:27:37
あーだこーだ言ってる人たちの8割は買えないんだからカッカしなさんな笑
966
匿名さん
2018/06/12 06:31:08
地代の引渡時一括払いで、購入資金のハードルが高くなりましたからね。
967
匿名さん
2018/06/12 07:51:39
>>965 匿名さん
そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる。
昔は有力者間でしか交わされなかった情報交換がなまじネットで大衆化してしまったので、彼らのような羨望嫉妬ネガが爆誕してしまう訳だ。
文明の進化の代償、彼らはある種の被害者なんだろうな。
968
匿名さん
2018/06/12 07:53:21
969
匿名さん
2018/06/12 07:55:32
970
匿名さん
2018/06/12 09:19:38
>>959 匿名さん
いきなり戸建てにまで話をすっ飛ばすのは如何なものかと。
所有権で建て替えするかしないかでもめたなら、少なくとも居住が続くでしょうから修繕や管理が駄目になるとは思わないのですが(最悪、売却も可能)、借地権だと居住を続けようがないので売却もできず、居住を続けない前提なので修繕や管理も当然ずたぼろ…なんてのは想定可能な状況だと思うのですよね。
それはそれとして、第三者管理方式なるものもあるのですかね。
971
名無しさん
2018/06/12 10:01:05
972
匿名さん
2018/06/12 10:06:26
>そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる
なるほど、と感心しました。
最近だと浜離宮のネガが凄惨でしたが、おそらくここはそれ以上になりそうな気がします。
973
名無しさん
2018/06/12 10:33:10
ネガで倍率下がるなら、それはそれで
ただ、人気スレになるのは微妙
974
匿名さん
2018/06/12 11:13:59
野次馬みたいに嫉妬ネガが粘着してくるからねえ、これから入居までの3年間。
雨の日も風の日も。
975
匿名さん
2018/06/12 11:46:53
>>972
ここは浜松町と違って、ネガ要素は定借くらいしかないから、そこまで荒れないのではないかと。
976
匿名さん
2018/06/12 11:49:28
>>975 匿名さん
でも既に武蔵小山に目をつけられてるから大荒れする予感
977
匿名さん
2018/06/12 12:03:24
いや、渋谷なんてネガするところいくらでもあるでしょ。
てかネガする奴なんてこじ付けでも何でもやるからね。基本嫉妬で動いてるんだから。
978
マンション検討中さん
2018/06/12 12:03:58
ネガは厄介
Wikiにもせっせとネガティブ情報だけ更新するから中古検討者にも悪印象
もといパークコートらしくない立地、パークホームズ並みの仕様なんてもっともらしい言葉がスレを埋めると予想
979
匿名さん
2018/06/12 12:31:26
外観はかっこいいね。
エントランスのカラフルは好き嫌い別れそう。
980
匿名さん
2018/06/12 12:36:19
三井、特にパークコートにはしつこいネガがついてるの有名なので、マンコミュ住人は生暖かく見守ってるが、確かにマンション名ググるだけの中古検討者の意思決定には悪影響あるやろなぁ。
981
名無しさん
2018/06/12 12:49:06
ここの住民が煽られずに落ちついてるから、
どうにかネガでダメージ与えようと必死なんでない。
ネット住民には、ネット評判だけが全てと思ってるが、リアルではマンションに限らず、ネガがいない存在は寧ろどうでも良いモノが多いからね。
有名税?
自分のネガが世の中に大して相手にされてない事実は認めたくないものだ。
982
匿名さん
2018/06/12 12:53:04
近年のパークコートタワーの人気ぶりは他のマンションより頭一つ抜けてます。
一年以内の完売(千代田富士見・檜町・浜離宮)が続いていますので、ここの売れ行きは今後のマーケット動向を予測するのにとても重要だと思います。
983
匿名さん
2018/06/12 16:29:40
100平米2億4000万円はなかなかいい値段ですよね
やはり渋谷の高台に住むにはそれくらいするんですかね
984
匿名さん
2018/06/12 17:19:36
985
匿名さん
2018/06/12 17:21:21
青山一丁目のパークコートとも住み分けできそうだし、
三井にとってもいいんじゃないかな。
あっちも立地はいいよね
986
匿名さん
2018/06/12 19:23:18
渋谷のタワーは希少ですし、是非欲しかった。。
定借じゃなければなぁ。。。
987
匿名さん
2018/06/12 19:45:16
坪800とかなら同じ高台なら六本木買ったほうがいいでしょ
988
匿名さん
2018/06/12 20:03:40
一括地代込みで坪700くらい?
それだとまぁそんなもんか感ない?
989
名無しさん
2018/06/12 20:12:58
>>988 匿名さん
平均そんなもんかな?
王様部屋は青山以上に高いかも。屋上プール付きでしょ?
990
匿名さん
2018/06/12 20:24:35
991
匿名さん
2018/06/12 21:56:31
992
マンション検討中さん
2018/06/12 22:24:33
993
匿名さん
2018/06/12 22:25:37
>>991 匿名さん
東急って渋谷駅前の再開発のヤツ?
わかってないね。
あんなところに高い金払ってまで誰も住みたくないでしょ。
極め付けは東急のマンションときたモンだ。
ここはパークコートタワーだから、こんなに話題になってるんですよん。
994
匿名さん
2018/06/12 22:44:51
ハザードマップだと住宅棟の位置はちょうど黄色だから、まあ悪いとは言わないね。
995
匿名さん
2018/06/12 23:29:17
>>988 匿名さん
パークマンションの六本木が坪700で売ってることを考えるとさすがに割高かと
996
匿名さん
2018/06/12 23:30:54
パークコートも線路脇に作ってしまって、(しかもあの建物はグレードが低い)ブランドを損ねてしまいましたからね。三井不動産 もここで再度ブランド力を高めておきたいところでしょう。
997
マンション掲示板さん
2018/06/12 23:35:08
>>996 匿名さん
武蔵小山のことですよね。あそこはパークシティの中でもかなりグレードの低い作りですから、今回は挽回してもらいたいところですね!
998
匿名さん
2018/06/12 23:36:45
渋谷駅の東急は坪500くらいなら、買い。
パークコートタワーにならなかった時点で終わった感じかな。
999
匿名さん
2018/06/12 23:40:11
また色んな勢力のヤツら(笑)がここに集まってきてるな。
一律に共通しているのは、パークコートタワーが妬ましいってことか。
ま、平民はさっさとよそ行きな。
1000
匿名さん
2018/06/12 23:40:53
ご近所マンション
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