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物件概要
所在地
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
種別
新築マンション
総戸数
503戸(総販売戸数481戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
東急建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
501
匿名さん
2018/05/06 04:18:26
区役所仮庁舎のところの青山パークタワーをイメージすればいいんじゃない
プラス代々木公園を見下ろすビューと
502
匿名さん
2018/05/06 08:44:51
青山は所有権の分譲物件。ここ、定借だからね。半ば賃貸マンションと思ったほうが良いかも。
503
匿名さん
2018/05/06 09:13:28
504
匿名さん
2018/05/06 09:26:09
>>502 匿名さん
70年定借だろ?
賃貸マンションだからいらねって人が増えてくれれた方がいいからもっとやってくれ。
どう考えても売るにも貸すにもコスパの高い物件になるだろうからな。
実際問題、検討するしないじゃなくて当たるか当たらないかの物件になるだろう。
505
匿名さん
2018/05/06 12:11:22
価格が分かってないのに、コスパの高い物件とか意味不明
506
匿名さん
2018/05/06 12:41:22
CT品川や千桜みたいに、行政が販売価格に口を出すならば、割安の価格で出てくるかもしれませんが、ここはどうなんでしょう?
507
匿名さん
2018/05/06 15:46:10
定借タワマン は千桜もそうだけど期待値高いし、おまけに区役所マンションだからね。
価格次第だけど注目度高いだろうね。ここで書かれているのもそういう期待の表れですかね
508
匿名さん
2018/05/06 16:03:54
千桜のステマとは思いたくないが、シティタワー品川と違って特に割安ではなかったし、あそこはここを買える検討者層が住みたいと思うような場所ではない。
こちらとは2倍以上の価値の違いがあるので比較するのは不適当かと。
509
マンション検討中さん
2018/05/07 00:41:36
千桜て完売してるよね?
都が絡んだ定借だとCT 品川と千桜は
有名どころでないの?
価格は全然違うだろうけど。
510
匿名さん
2018/05/07 00:51:49
全くもって比較にならないでしょ。
千桜の話を出すだけでここの格が下がるからやめて欲しい。
511
匿名さん
2018/05/07 01:02:14
512
匿名さん
2018/05/07 01:05:52
ん、千桜の人かな。ご苦労さん。
定借ということ以外、そちらとは全く別物のマンションだから指くわえて見てて下さいね。
513
匿名さん
2018/05/07 01:38:34
CT品川は都営住宅の敷地の再開発で、耐震外廊下だから格なんて無かったんだけど。
514
匿名さん
2018/05/07 11:53:55
>>512 匿名さん
いや、買いますし。
何故、あなたが決めるのかと。
515
匿名さん
2018/05/07 11:57:33
>>510 匿名さん
わざわざ千桜の名前出して煽るのやめてほしい。
あそこみたいに荒れると、まともな検討できなくなるでしょ?
516
マンション検討中さん
2018/05/07 12:10:51
みな、冷静に
>>507 匿名さんは、期待値が高かったと言ってるだけ。
たしかに、期待値だけは異常に高かったのは間違いない。
ここは、そうならないように皆セーブしてる感じ。
ブロガーも冷静なモモレジ さんが去年コメントしてるくらい?だし。
517
匿名さん
2018/05/07 12:14:15
518
名無しさん
2018/05/07 12:27:16
>>517 匿名さん
Everyone, please be calm
>> 507 Mr. Anonymous is only saying that I expected it to Chizakura
Indeed, there is no doubt that everyone expected abnormally.
In this property, everyone is to be careful not to do so
Bloggers are cool as well
519
匿名さん
2018/05/07 12:31:21
ダサい返し方だなあ。落ち着けよ。
期待値が高いって、何の期待値が高いの?
520
匿名さん
2018/05/07 12:38:46
千桜の人達がやっかみにこちらまで出向いて来てるのでしょうね。
とはいえ、価値が倍以上違うマンションに粘着しても仕方がないでしょう。
買えないのですから。
523
匿名さん
2018/05/07 14:55:20
6月に代官山にモデルルームができれば仕様や販売価格など重要な情報がでてくるから、議論はそれからでいいのでは!
524
匿名さん
2018/05/07 15:03:10
代官山のモデルルームってどこですか?
建設中ですか
525
匿名さん
2018/05/07 15:37:13
>>523 匿名さん
議論になりませんよ。
そちらのスレを拝見しましたが、随分と勘違いなさっているようで。
これ以上勘違いされないようにはっきり申し上げますが、そちらはタワマン としてはいいとこ中の下〜下の上です。
ご理解頂けましたらお引き取りを。
526
匿名さん
2018/05/07 16:03:41
第三者が対立煽ってるような感じだね。別にそれぞれで良いと思うけど
色々劣等感抱えて大変なんだろうな。完売してる物件をあれこれ言っても仕方ないわな
527
匿名さん
2018/05/07 16:19:12
528
匿名さん
2018/05/07 17:17:54
武蔵小山とかチザクラとか他物件の名前だして無用な争い企てて、当該物件を間接的にディスってる人て多分病気だとおもう。
ゴールデンウィークで面白いようにレス付いて楽しくなっちゃってるだろうね、無視でいいでしょ
529
匿名さん
2018/05/07 17:22:59
>>528 匿名さん
武蔵小山の話なんて出ていないと思いますが。
531
名無しさん
2018/05/07 17:33:37
渋谷区 役所スレなのにチザクラにこだわり過ぎの方が多いようですね
あまりやりすぎると、反チザクラも、チザクラ過剰肯定派も、露骨過ぎて荒らし行為ですよ
渋谷区 役所住宅棟検討せずに煽るだけなら、スレ主旨逸脱ですよ?
535
匿名さん
2018/05/07 19:51:06
[No.521から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
536
匿名さん
2018/05/07 20:05:30
武蔵小山の駅1分が坪単価460万だから、ここはいくらであるべきなのか?
これが本来ここで語られるべき
537
匿名さん
2018/05/07 20:18:56
538
匿名さん
2018/05/07 20:43:55
あまりに相場観ないこと言う人は無知というより荒らしなんでしょうね。分かりやすい
539
検討板ユーザーさん
2018/05/07 20:45:14
>>530 匿名さん
そういうあなたも語るに落ちてるよ
荒らしなのが露見してます
540
検討板ユーザーさん
2018/05/07 20:47:15
>>536 匿名さん
500だと嬉しいが多分600〜700が平均
541
匿名さん
2018/05/07 20:51:42
定期借地で500もするわけないやろ。建物代だけやぞ。
542
マンション検討中さん
2018/05/07 21:01:34
543
匿名さん
2018/05/07 21:04:03
コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。
利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。
2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万?所有権なら平均坪800万?
リセール良さそうだし、買えるなら買いたいな
544
マンション検討中さん
2018/05/07 21:18:36
>>537 匿名さん
それだと、disられてるアルファグランデ千桜タワーより安い。
自治体の土地の上に建つ定借の
坪単価の平均は
CT品川 250万 築10年中古
千桜 320〜350万 新築時
と、いったところ。
これらよりは遥かに高くなる。
545
マンション検討中さん
2018/05/07 21:20:10
>>543 匿名さん
GJ
部屋向きや階数で傾斜はかなりつくだろうけど、そんなとこだよね。
546
匿名さん
2018/05/07 21:26:48
547
マンション検討中さん
2018/05/07 21:36:21
安かったら、嬉しいんだけどね
隣が紀州徳川家屋敷のあった松濤なんだよね
坂降りるとクラブハウスでごちゃごちゃだけど、繁華街
その上、今ベンチャーが会社起きたいナンバー1で、大人向けにシフトチェンジ中の渋谷
548
匿名さん
2018/05/07 21:50:30
千桜はなんちゃって千代田区 でしょ。
ああいう立地だからもう千代田区 アピールするしか手がないけど、山手線 スレの某僻地物件の人がいつも港区 アピールしている構図とそっくり。
変な物件掴んじゃうと区のネームバリューに頼るしかウリがなくなるという典型例。
549
マンション検討中さん
2018/05/07 22:15:47
551
住民板ユーザーさん1
2018/05/07 23:18:42
六月に代官山で販売を開始するの情報はどこからわかるのですか?
553
匿名さん
2018/05/08 09:00:51
[NO.550~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
554
匿名さん
2018/05/08 12:56:40
最近販売された近隣の物件相場みれば
敵う敵わないとか分かりそうなもんだけどね
勝負してる訳ではないけど安くなりそうな
感じは一切ないよね。
まあ荒らしなんだろうな。
555
匿名さん
2018/05/08 13:42:17
まぁ武蔵小山 笑 より遥かに高くなるのは間違いないよな
多くの人にとって比較対象にすらならないだろう。
こちらはパークコートだしな。パークシティとは残念ながら格が違う
556
マンション検討中さん
2018/05/08 13:43:51
企業のCVCも加熱してるし
ベンチャー聖地となりつつある渋谷は
先行き明るいと思う。
だから、経済的にも安くはならない。
558
マンション検討中さん
2018/05/08 15:35:58
[NO.557と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
559
匿名さん
2018/05/08 20:45:45
定期借地って期間がきたら価値0になるんだよ。 それ分かってる? そんな坪600万も700万もするわけないでしょ。 しかも上物は解体して更地にして返さないといけないんだよ。 それにいくら費用がかかるか分かる?
560
検討板ユーザーさん
2018/05/08 20:48:15
70年後ね
当然解体費用は、修繕積立金とともに積立だろうね
561
マンション検討中さん
2018/05/08 20:50:43
倍率上げたくないので荒らしでさえなければ
定借disも検討の一環として歓迎です。
562
マンション検討中さん
2018/05/08 20:51:51
>>559 匿名さん
はい!いくらかかるの?
試算して!
563
匿名さん
2018/05/08 22:14:15
>>559 匿名さん
あのー、プラウド南麻布とかの価格とかご存知??
中国なんて全部定借だけど北京とか上海は東京より余裕で高いよ?井の中の蛙すぎて恥ずかしいな
564
匿名さん
2018/05/08 23:38:43
プラウド南麻布とかここは極端な例でしょう。
唯一無二の立地であれば定借も価値があります。
雑居ビルや首都高の隙間に定借を建てても価値はゼロ、ということでは。
565
マンション検討中さん
2018/05/09 01:27:08
ここ、首都高近いっけ?
雑居ビルってNHKのこと??
566
匿名さん
2018/05/09 01:32:19
>>563 匿名さん
チザクラだけならともかく
こんなとこで全く関係ないWCT まで
あげつら人に
真面目に検討レスつけても、無駄
何でも気に入らなくて
ただただ、荒らしたいだけみたい
567
マンション検討中さん
2018/05/09 01:36:16
>>564 匿名さん
じゃあ、プラウド南麻布やここは定借でも
別格で600万の価値があるってことで、オケ?
格安定借の話は別のスレでやってくれない?
568
マンション検討中さん
2018/05/09 01:49:22
2008年前後に超格安定借だったCT品川買えた人や
当時高級今は更に値上がりしてるWCT 買った人は
普通に先見の明のある勝ち組だけどね。
ここも、600なら悪くないとは思う。
569
匿名さん
2018/05/09 04:35:23
ここ買いたい層は消耗品として考えるから、坪400だろうが600だろうが買いたいから買う笑
リセール考えてる人は湾岸か武蔵小杉のタワマン 巡りして選定してくださいね
570
匿名さん
2018/05/09 07:02:01
100平米65万円くらいで貸せるから、年780万円の収入
20年で1億5600万円回収
なので分譲価格が坪660万の2億でも十分採算あうと思うが
571
マンション検討中さん
2018/05/09 09:42:32
>>570 匿名さん
回収割り込んでますが、実際には30年以上貸すか、20年後に売るから?
572
マンション検討中さん
2018/05/09 09:47:22
自分と違う価値観を激しく否定して
他の価値観を蔑んだりやり返したりするから
検討どころではなくなるんだろうね。
ここを買う検討する人でも
色んな価値観があって良いのでは?
みんな違ってみんないい。
573
匿名さん
2018/05/09 11:13:22
こういう定借なら価値がある。
チープだからといって間違っても雑居ビル首都高脇の無名デベマンションなど買ってはいけない。
574
匿名さん
2018/05/09 11:36:20
渋谷の夜景を眼下に見下ろせるビューは定借であっても十分に価値があると感じる人は多いと思う
575
匿名さん
2018/05/09 11:37:20
>>573 匿名さん
この物件について議論してもらっていいですか?はっきりいって迷惑ですよ。
576
評判気になるさん
2018/05/09 12:05:11
>>569 匿名さん
前半は良い価値観なのに、後半が残念。
他人が何買いたいかは、その人の価値観でしょ?
577
匿名さん
2018/05/09 17:13:06
>>569 買いたい層ですが
私は消耗品とは考えてませんね。
住んでよし、貸して良しな物件候補なので販売して開始待ってますよ。
578
マンション検討中さん
2018/05/09 19:49:58
今リセール考えるなら
新駅あたりの再開発地区でない?
三田田町品川とか。
湾岸は選手村放出までは
リセール有利な物件はお預けかと思ってる。
ここも再開発あるから
600くらいなら将来的なお買い得感あるかなあ。
579
マンション検討中さん
2018/05/09 19:58:48
隣に広い公園あると、飛行機の音が抜けて響きますかね?
580
匿名さん
2018/05/09 23:56:31
>>570 日本はこれから人口大幅減ですよ。 そんな賃料でいつまでも貸せるわけないでしょう。 ただでさえオリンピック終わったらマンション価格暴落と言われているのに。
581
匿名さん
2018/05/10 06:10:14
オリンピックが終わって人口が減るということは大変なことですね
マンションの価値が暴落するのであれば、早くマンションを売って賃貸住宅に引っ越す必要がありますね
急がないと!
582
匿名さん
2018/05/10 09:42:20
>>580 匿名さん
いろいろ突っ込みどころ満載なんだが、新手の荒らし?笑
583
マンション検討中さん
2018/05/10 11:38:05
賃貸はたしかに二極化するでしょうね。
ここは二極化の良い方になる確率が高いですが。
584
マンション検討中さん
2018/05/10 11:42:27
千桜disやり過ぎて
相手にされなくなってきたから
今度はここをターゲットに変えた荒らしがいるのでしょうね。
検討してくれる分には意見の1つとして尊重しましょう。
585
匿名さん
2018/05/10 11:46:31
むしろ千桜の人達が乱入してきたように見えましたが。
普通の東京人ならこちらとは比較にすらならないことくらいわかるでしょうに。それをやんわりと指摘したらしつこく食い下がってきて荒れた、という感じでしたね。
586
マンション検討中さん
2018/05/10 12:09:12
いえ、千桜はアンチもステマも両方ここにとっては荒らしなんで 笑
どっちが先かとか、興味ないです。
やり合ってる本人達には、どっちが悪いか重大な問題なんでしょうけどね。
両方、千桜の話題は千桜スレでやって頂いて、
ここでは、渋谷区 役所物件の話題でお願いします。
587
匿名
2018/05/10 19:02:28
チザクラとここでは立地がちがう。あちらは下町ですし。周りの環境が悪すぎて。
588
匿名さん
2018/05/10 19:10:35
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
589
匿名さん
2018/05/10 19:18:01
千桜でなく、ここの話をしましょう
ここと比較検討の対象にする価値もないなら
わざわざ千桜のことだけを書き込む必要なくないですか?
ここの検討者大部分は千桜はどうでも良くて
他物件dis情報も興味ないので
ちゃんとここの情報入れて検討してしてくださいね。
590
マンション検討中さん
2018/05/10 19:43:57
ここも坂降りたらクラブハウスで子供多くてごちゃごちゃよ。
飛行機も煩いだろうし。
でも、買うけど!
594
匿名さん
2018/05/10 23:45:40
[No.591~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
595
匿名さん
2018/05/11 07:52:29
ハワイでは 年数の経った定借物件 たくさんありますが
定借物件の終末は悲惨です
タダ同然にしても 管理費が高いと売れない
それで 築年数が新しくても定借を避ける傾向がありました
ここは賃貸に十分出せるので別荘物件とは違うと思いますが それでも
残り30年ぐらいになってくると 相続や急な
資金需要で売りたくなっても厳しいのではないでしょうか
大規模修繕とか大丈夫かな
596
マンション検討中さん
2018/05/11 09:02:41
なるほど! ハワイて、For sale看板多いけど、
あれはぜんぶ定借だからなの?
日本の観光地の温泉付きマンションと同じ問題?
597
マンション検討中さん
2018/05/11 11:47:50
全部定借の中国はどうなてるんだろね
日本より、金持ちもそうでない人も多いだろうから
ここも、中国のお金のある人が買うケースもあるよね?
598
マンション検討中さん
2018/05/11 12:05:27
599
匿名さん
2018/05/11 19:08:17
ここが竣工する前に、飛行機が上付近の通過を始める。
それを分かってて中国のお金のある人が買うかどうか。
600
検討板ユーザーさん
2018/05/11 19:40:44
香港には進出しまくってるのに?
ここなんて、静かなもんでしょ。
比べたら。
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