パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

騒音だけじゃないよ。

http://news.livedoor.com/article/detail/13914275/

香港では、航路の下でも金持ちは買うの？

>>587 匿名さん
お前もしつこいなー

香港マンション平均は元麻布の235%以上だよ。
80デシベル以上の騒音の新興住宅地のパークアイランドでも、元麻布の2倍の坪単価。
つまり。ここより飛行機騒音ある地域をここの2ー3倍以上で買ってる事実。

つまり、ここは環境良くて激安。

築30年経過しても40年は住む、貸す出来るからな。
やっぱ70年ならさほどデメリットも感じないかな。
ここの場合便利だし、市役所横出し、普通に良好な管理になりそうだわ。
所有権でも大人気になるだろうが定借でも普通に人気物件とかだろうな

定借、新航路ディスは一生やってろて所だな。
そしてディスってる間に抽選→完売で、旗色見て買えなかった後悔から掲示板で延々とディスる。

これからもせいぜい末永く定借、新航路ディス頑張ってくださいな。

検討スレなんで、根拠あるディスは大いに結構！
むしろ活発に議論すべき。
荒らしにさえならなければ。

ついでにディスで倍率落ちたら本当に買う人には有利なんで大いに歓迎！
と、言う人もいるかもよ？

ここは三井の青山パークタワーに次ぐ渋谷中心部案件の２番目だから、今後の渋谷でのプレゼンスを考えても、管理体制はぴか一になるでしょ
モデルルームのオープンが待ち遠しい！

管理体制、超大事。

1Fコンビニ+牛丼屋の下駄やろうなぁ

分かりやすいネガですなぁ

>>543 匿名さん

坪638万、いい読みだと思います。

>>609 匿名さん
そうなの？
どうせなら、スーパーが良い

平均坪638として、パンダは1割引きの坪574万と仮定する。65平米ぐらいの部屋がパンダになると11300万。50平米だと8700万。
高いけど殺到するんだろうねぇ。

>>613 匿名さん

その値段なら殺到するでしょうね。

ここはブランド的にはパークコートタワーになるだろうから、リセールも堅そう。渋谷の再開発で需要増大するだろうし、それを織り込んだ売り出し価格となるかどうか。

建設費高騰でグレード下げたマンションがそんなにするかなぁー。
平均で、坪580万円がいいところじゃない？

プレミアム高層階が750万円。
中高層階が580～680万円。
低中層階が480～580万円。

東急だし、実質は耐震（いちおう制振とはいってるけど、、、）だし。。。
今の市況では、これでも半年では全部は埋まらないかと。

>>616 販売関係者さん

建築費高騰してるけど、売値は安くなるていう慈善事業期待？笑
しかも半年で埋めなくてもいいんじゃない？
今のご時世、一年で埋まれば大人気物件。

嫉妬の塊マンションになりそう笑
隣は税務署だから税務調査対象にされる高額マンションにもなりそうだけど。。

>>618 匿名さん

医者、外資のエリート、上場企業の役員クラス、経営者といった富裕層しか買えない価格帯ですからね。

そのクラスて、行って年収3000マンくらいでしょ？
上級サラリーマンのパワーカップルも十分参戦可能だね。

パワーカップル。（笑）
カツカツの代名詞をこちらに持ち込まないで頂きたい。
パークコートは共働きで買うマンションではありません。

買ってくれれば誰だろうがオッケーでしょ。カツカツかどうかなんて他人には分からんし、どうでもいい。
売りたいときに売りたい価格で売れるような物件買っとけば何の憂いもない。

荒らし目的の投稿ですから相手するだけ時間の無駄ですよ。

少しでも、ライバル減らしたいから共稼ぎ勢をマウンティングしてるだけでない？
性格に問題あるだけで、荒らしではないかと。

共稼ぎNGなら、専業主婦は妾扱いで肩身が狭く
金持ち奥様でも事業投資やってる中国人は
ここは買えないね！
日本でも今後共働きが標準だろうし。

どちらがワールドスタンダードで多数派かはわかるよね？
金持ちには専業主婦という家族形態もあるし
否定はしないが、すでに古い価値観だよ。

自分が子供の頃から品川といえば品プリ。
数十年経っても変わらない。
たぶん今後も大して変わらないだろうな。

個人的には京急とプリンスがうまく土地交換して大きなスケールで
各々開発してくれないかな、と期待しています。
無理だろうけど。

たまに書き込む高輪住民です。

>>640 匿名さん
といい、品川方面スレの誤爆多いですね。
削除申請、ご自分でしていただけます？

売り出し前から牽制や荒らしが活発なあたり
人気物件の予感ですね。

人気になるのは分かるとして、住所が宇田川町てのがなあ。なんか、猥雑な感じがするのは私だけですか？

代々木公園を望む渋谷の高台ですよ
住所表記はあくまで形式的なもの
実質が重要だよ

http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/

昨日の番組で、
渋谷のスクランブル交差点の上を飛ぶ飛行機のCGが描かれていた。
高台だからこそ飛行機に近付く。

ほうほう。
渋谷だと、上空どのくらいで、騒音量いくらの見込み？

>>642 匿名さん
うん、あなただけ だと思う。

渋谷区渋谷や神南より宇田川町のほうがいいだろ。神山町や松濤、代々木神園町には敵わないが。
パークコートなら貯金1億以下は資料請求不可能にしていいでしょ笑

渋谷区役所の公園通り向かいに建設中のマンション
神南小学校と東急本店の間に建設中のマンション
に関しての情報はないでしょうか？
両方ともラトゥール渋谷　２と３？

今の内閣1.2がこの辺にしたい構えてるし、渋谷近郊の物件は堅そうですなあ。
ネガさんもっと暴れて倍率減らし頼むよ。

>>647 匿名さん
水に関係ある地名は地盤的に良くない事が多いから嫌がる人もいるかめね。

渋谷上空は1000メートルくらいはあるから、白金あたりの深刻さと比べたらたいしたことないよ

>>651 匿名さん
3000ftなら、65dbくらいかね。
外にいれば、やや会話のじゃまになるかも？
性能よいサッシなら
室内は夜の閑静な住宅街より静か。

地歴

文明開化頃迄 畑
1909〜 衛戍監獄（帝国陸軍監獄）

軍事裁判監獄だったので226事件の慰霊碑が区画内にあるよ。

地歴を気にする人って、
田舎者or出自にコンプレックスがある人が多い。

>>654 匿名さん
残念ながら、不正解。
その土地がどう使われてきたかは、
土地の防災レベルが歴代どう見られていたかがわかる。
元畑（水田ではない）て、監獄なら悪くない。
ちな宇田川が流れていたのは南西の道の段差下1ブロック先なんで、ここは川が氾濫時に削れて出来た高台。
地形的にもまずまずわるくない。

>>654 匿名さん
東京は約半分は地方出身の田舎者ですよ。
出自が良いの定義は、竹田家みたいな華族かなにか？
まさか、百年ちょっと前に成り上がった財閥系は入れないよね？

自分は地歴は別に気にしないから良いのだけど
貯金一億以上で人を見下すのが好きな人が
元監獄に住むってのも なんだか愉快だね。

そういう人って、割と気にしそうじゃん？
プライド高くて
後ろ指さされたり、弱み見せたくないみたいな。

どうなんでしょうね。
よくわからん。

そこで、>>654 みたいな意見
自分は出自が良いから
監獄でも気にしない、みたいな？

マイナスをプラス自己評価に変える
見事な手法

そろそろモデルルームかね

まだ鉄骨しかできてないからモデルルームの竣工は来月以降になりそうだね

長いね〜
待ち遠しいね〜

新区役所への移転は来年早々のようだね。
住居棟はよく年の９月、パルコと同時期。
その間に、区長選挙がある。
再選を狙うなら強気の価格帯となる。

かえすがえすも定借であることが残念だ・・

その辺りの感じ肩は人それぞれかなと

その辺りの感じ方は人それぞれかなと

定借だから止めてくれる人がいれば
感じの良い人には嬉しい。

定借なら賃貸でいいわな・・・

やっぱり、そう思っちゃいますよね～

賃貸で貸すことも考えると利回りはある程度期待できるよね

パークコート渋谷ザ・タワーに決まりましたね。
浜離宮・乃木坂に続き、9本目のパークコートザ・タワーです。
おめでとうございます。

おめでとうございます。
正直、字面は良くないね。
価格には影響ないと思いますけど。

パークコート仕様であれば室内はかなり期待できますね

長いよ
ザも要らない

パークコート渋谷ザタワーは40.01㎡～で予算は5500万円が下限のようですねー
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

坪単価的には400後半～になりそう

予定価格、出てませんよ。。
その坪単価なら倍率50倍くらいかな。
パンダ部屋がいいとこ600弱でしょう。

販売11月か！
6月モデルルームはデマ？

物件価格は事前の問い合わせ登録件数やパンフ請求件数に比例して上げて値付けしていくから、皆むやみに問い合わせないようにね。

まぁ大方の予想どおりパークコートだったね。屋上にも専有部分ありと
どうなるか楽しみだわ。やっぱ眺望がウリで相当に高いだろうけど。

坪500くらいの部屋ないかなー

>>681 匿名さん

渋谷の一等地でパークコートなので定借を差し引いても500はないと思いますよ。
もし500の部屋が出てきたら、とんでもない倍率になりますね。
私も確実に申し込みます。

>>676

5500万は予定価格ではなく、物件エントリーする時の予算の選択肢の話ですねー

定借って実は狙い目なんだけど、コアな定借ネガがいるから頑張って倍率落としてほしい。

定借だと、結局残り年数いくらくらいになってきたら管理や修繕とかどうでもよくなってくるものなの？
15年くらい？

千代田区の定借は結構なドボン物件だったような気がしますよね。個人的にも。

>>686 匿名さん

でた。武蔵小山クンによる千桜ネガティブキャンペーン。

千代田区のあれはランニング高過ぎで投資的には完全ドボン。かといって住環境悪けりゃ地位も低くとても永住はできないので、買った人の顔見てみたいと思った記憶。あれから相場が上がってるのでなんとなく成功みたくなってるが、紛れも無いク○物件だったね。

>>689 マンション検討中さん
一言一句同意ですね。
気付いてないフリをしている購入者達のひきつった顔を一度でいいからチラ見してみたいです。笑

>>688 匿名さん

これ、パークシティ武蔵小山購入者によるスパム投稿らしいよ
色んなスレで見る
やることが陰湿だな

>691 千桜さん
ではなぜわざわざ千桜の宣伝をする必要があるのですか？
辻褄が合いませんよね。

>>692 匿名さん

嫌がらせみたいよ
対立煽ろうと必死みたい

時間経過をみると、元は千桜スレのポジさんの投稿ですよね。
ポジの皆さんは賛同されていたようですし、それを広めることに何か問題でもあるのでしょうか。