プレサンスKOBEグレンツってどうですか？

このマンションは投資用の設定なのですか。
専用面積を見ていると賃貸向けか民泊用におもいますが、分譲マンションなら管理規約で民泊は禁止されているんですか？

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>>分譲マンションなら管理規約で民泊は禁止
これから、民泊について禁止かどうか規約に書いていかないといけないですね・・・。多くは民泊の言葉がない時代に作られたマンションなので、書いてはないと思います。友人を宿泊させるのとは意味が違いますよね。

これって又貸し？
又貸しは禁止しているマンションも多いような気がします。

分譲賃貸はどんなとりきめがあるんでしょう？

専門家からのご意見、お待ちしています！

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138戸全てシングル向けって凄いですね。15階建てなので1フロアにいっぱい部屋があることになり、マンションの全体としてゆとり感は少なさそうです。眺望はどうなんでしょうね。上の方の階だと神戸港が綺麗に見えそうかな。
6駅使える利便性の高い場所なのでシングルさんにはウケそうですが。こういうマンションだと投資用がほとんどになるのでしょうか。

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新開地にマンションか
家族でも単身でも購入でも賃貸でも新開地に住みたい人間って神戸市民でも少数派やないの？

こういう単身者向けだとどんな仕事でどこの地域に勤務してる人間が住むんや？

それにしてもたくさん部屋募集してるけど借りて見つかるんやろか？
新築は人気でも10年経つと部屋数多いからマンション内で客の奪い合いとかならんの？


プレサンスKOBEグレンツ(空室71件/神戸市兵庫区新開地)の賃貸マンション｜DOOR賃貸 ID: e23f1504-e45e-5528-8d94-68524386dbed
http://chintai.door.ac/buildings/e23f1504-e45e-5528-8d94-68524386dbed

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プレサンスのマンションって新開地辺りに複数あるみたい
中古が出てます


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/816678/show...
区分マンションプレサンス神戸プレシャス
販売価格 900万円
表面利回り 7.46%
想定年間収入 672,000円
(56,000円/月)
不動産投資ローンシミュレーション
所在地 兵庫県神戸市兵庫区中道通2-4-4 Google マップで見る
沿線交通
神戸高速鉄道南北線 新開地 徒歩4分
神鉄有馬線 湊川 徒歩4分
専有面積 20.44㎡
築年月 2009年07月 （築8年）
所在階 4階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介

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シングル向けというよりは、やはり投資物件でしょう。
資産運用をしたい方が、世の中にはこんなにいるのかな??という感じがしますが
ニーズがあるからこそのマンションなのだろうなと思います。
ここだと、どれくらいの家賃で募集すれば良いのかしら。

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シングル向けで投資物件として購入される方も結構いらっしゃるのかな
このあたりだと利益は出そうな感じでしょうか
投資物件だとしたら借り手が十分に見つかることは条件の一つでしょうね
投資用として購入されている方が多い物件の場合、管理組合はどうなってしまうのでしょうか？役員はオーナーが出席することになるのかな

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新築区分で利益出すなんて考えは捨てたほうがいいですよ。

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単身赴任のシングルを想定した間取りかと思いました。
経験上、広さや設備は妥協出来ましたが、防音等も重要だと思います。
その辺り，詳しく知りたいです。

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>>7
自分で住むなら賃貸契約されてない部屋を買わないといけないね

投資家向けのマンションだから購入後直ぐに家賃収入が入ってくるように投資家へ売れる前から賃貸募集して賃貸契約と売買契約が事実上一緒に販売されてるからね

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投資物件として考えるしかないのかなという間取りなので残念。

資産運用できる人には絶対におすすめの物件でしょう。

家賃はいくらくらいになるのかなといろいろ考えてしまうほど。

もう少し広い間取りであれば、夫婦で住みたいと思うマンションです。

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単純に『新開地駅』＋『プレサンス』で検索しました
最寄り駅が別にある場合も含んでます
他にもあるかもしれない

古くなったら空き室の期間が長くなると大変かもね
特に投資マンションとしてローンで購入した場合はね



新開地　駅徒歩1分
プレサンス KOBE グレンツの賃貸情報 - 神戸駅【スマイティ】　建物番号：5094973
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_5094973/


新開地駅　徒歩4分
プレサンス神戸プレシャスの賃貸情報 - 新開地駅【スマイティ】　建物番号：784552
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_784552/


新開地駅　徒歩7分
プレサンス神戸西スパークリングの賃貸情報 - 兵庫駅【スマイティ】　建物番号：506431
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_506431/


新開地駅　徒歩7分
プレサンスKOBEティアラの賃貸情報 - 新開地駅【スマイティ】　建物番号：2070240
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_2070240/


新開地駅 徒歩9分
プレサンス神戸駅前グランツの賃貸情報 - 神戸駅【スマイティ】　建物番号：661827
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_661827/


新開地駅　徒歩9分
プレサンス神戸駅前の賃貸情報 - 神戸駅【スマイティ】　建物番号：484572
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_484572/


新開地駅 徒歩10分
プレサンスKOBEアモーレの賃貸情報 - 神戸駅【スマイティ】　建物番号：2958034
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_2958034/

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＞7さん
普通のマンションなら、賃借人は管理組合に参加する権利がないため、
オーナーが出席することになると思います。
でも、極稀に賃借人も管理組合に参加できるマンションもあるようで…
ここも分譲賃貸が多くなると思うので、規約を確認した方がいいのかもと思います。

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新開地駅って風俗街の福原に行く時の印象しかないな

関西だと大阪の『飛田新地』、神戸の『福原』みたいな印象しかない

単身者向けのマンションみたいだし子供がいない独り暮らしだとどうってことないんかな

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ここ完売したようです
プレサンスの営業力は天下一品ですね
今はプレサンス新神戸駅前というマンションを販売してるようですね

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全間取り、完売したのでしょうか。
ちょこちょこ賃貸情報が出てたりするので、
投資用で売れてしまったのかもしれませんね。
自分用に購入された方っていらっしゃったのだろうか。

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公式サイトの方はまだ完売したという話が出ていなくってどうなのかしら…と思うのですがそうなんですか。
マンション名を検索すると沢山こちらの賃貸物件が出ています。
思っていたよりも安めに家賃が設定されているようですが、これで回収が可能なんでしょうか。
長く所有を続ける事を思えば、
こんなもん、というところなんですかねぇ？

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駅からの距離と部屋の広さ、間取りから考えて、やはり賃貸向きの投資物件だろうと思ったんですが、46.22㎡の1LDKなら単身で永住を考えるのもありなんじゃないかな。
残念ながら間取りが見られないので売れてしまったのかもしれませんが。
完売したかどうかもわからないですが、ホームページがまだあるということは、まだ売ってるんでしょうか？

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