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<title><![CDATA[プレサンスKOBEグレンツってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail225.html売主：株式会社プレサンスコーポレーション施工会社：管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ 名称　プレサンス　KOBE　グレンツ所在地　兵庫県神戸市兵庫区新開地交通神戸高速線「新開地」駅徒歩1分、神戸市営地下鉄西陣・山手線「湊川公園」駅徒歩6分、神戸高速線・神戸．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: 駅からの距離と部屋の広さ、間取りから考え．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-05T19:37:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅からの距離と部屋の広さ、間取りから考えて、やはり賃貸向きの投資物件だろうと思ったんですが、46.22㎡の1LDKなら単身で永住を考えるのもありなんじゃないかな。残念ながら間取りが見られないので売れてしまったのかもしれませんが。完売したかどうかもわからないですが、ホームページがまだあるということは、まだ売ってるんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 公式サイトの方はまだ完売したという話が出．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-25T23:24:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式サイトの方はまだ完売したという話が出ていなくってどうなのかしら…と思うのですがそうなんですか。マンション名を検索すると沢山こちらの賃貸物件が出ています。思っていたよりも安めに家賃が設定されているようですが、これで回収が可能なんでしょうか。長く所有を続ける事を思えば、こんなもん、というところなんですかねぇ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 全間取り、完売したのでしょうか。ちょこ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-04T22:35:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全間取り、完売したのでしょうか。ちょこちょこ賃貸情報が出てたりするので、投資用で売れてしまったのかもしれませんね。自分用に購入された方っていらっしゃったのだろうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ここ完売したようですプレサンスの営業力．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-03T01:33:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ完売したようですプレサンスの営業力は天下一品ですね今はプレサンス新神戸駅前というマンションを販売してるようですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 新開地駅って風俗街の福原に行く時の印象し．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-14T13:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新開地駅って風俗街の福原に行く時の印象しかないな関西だと大阪の『飛田新地』、神戸の『福原』みたいな印象しかない単身者向けのマンションみたいだし子供がいない独り暮らしだとどうってことないんかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: ＞7さん普通のマンションなら、賃借人は．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-08T22:57:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞7さん普通のマンションなら、賃借人は管理組合に参加する権利がないため、オーナーが出席することになると思います。でも、極稀に賃借人も管理組合に参加できるマンションもあるようで…ここも分譲賃貸が多くなると思うので、規約を確認した方がいいのかもと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 単純に『新開地駅』＋『プレサンス』で検索．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-07T20:45:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に『新開地駅』＋『プレサンス』で検索しました最寄り駅が別にある場合も含んでます他にもあるかもしれない古くなったら空き室の期間が長くなると大変かもね特に投資マンションとしてローンで購入した場合はね新開地　駅徒歩1分プレサンス KOBE グレンツの賃貸情報 - 神戸駅【スマイティ】　建物番号：5094973http://sumaity.com/chintai/hyogo_bl．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 投資物件として考えるしかないのかなという．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-07T19:58:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資物件として考えるしかないのかなという間取りなので残念。資産運用できる人には絶対におすすめの物件でしょう。家賃はいくらくらいになるのかなといろいろ考えてしまうほど。もう少し広い間取りであれば、夫婦で住みたいと思うマンションです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;7自分で住むなら賃貸契．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-04T19:16:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7自分で住むなら賃貸契約されてない部屋を買わないといけないね投資家向けのマンションだから購入後直ぐに家賃収入が入ってくるように投資家へ売れる前から賃貸募集して賃貸契約と売買契約が事実上一緒に販売されてるからね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 単身赴任のシングルを想定した間取りかと思．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-04T16:55:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単身赴任のシングルを想定した間取りかと思いました。経験上、広さや設備は妥協出来ましたが、防音等も重要だと思います。その辺り，詳しく知りたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 新築区分で利益出すなんて考えは捨てたほう．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-01T10:48:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築区分で利益出すなんて考えは捨てたほうがいいですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614176/res/7/">
<title><![CDATA[7: シングル向けで投資物件として購入される方．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-01T10:37:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シングル向けで投資物件として購入される方も結構いらっしゃるのかなこのあたりだと利益は出そうな感じでしょうか投資物件だとしたら借り手が十分に見つかることは条件の一つでしょうね投資用として購入されている方が多い物件の場合、管理組合はどうなってしまうのでしょうか？役員はオーナーが出席することになるのかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: シングル向けというよりは、やはり投資物件．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-16T20:18:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シングル向けというよりは、やはり投資物件でしょう。資産運用をしたい方が、世の中にはこんなにいるのかな??という感じがしますがニーズがあるからこそのマンションなのだろうなと思います。ここだと、どれくらいの家賃で募集すれば良いのかしら。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: プレサンスのマンションって新開地辺りに複．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[プレサンスのマンションって新開地辺りに複数あるみたい中古が出てますhttp://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/816678/show.html区分マンションプレサンス神戸プレシャス販売価格 900万円表面利回り 7.46%想定年間収入 672,000円(56,000円/月)不動産投資ローンシミュレーション．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 新開地にマンションか家族でも単身でも購．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-12T02:22:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新開地にマンションか家族でも単身でも購入でも賃貸でも新開地に住みたい人間って神戸市民でも少数派やないの？こういう単身者向けだとどんな仕事でどこの地域に勤務してる人間が住むんや？それにしてもたくさん部屋募集してるけど借りて見つかるんやろか？新築は人気でも10年経つと部屋数多いからマンション内で客の奪い合いとかならんの？プレサンスKOBEグレンツ(空室71件/神戸市兵庫区新開地)の賃．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614176/res/3/">
<title><![CDATA[3: 138戸全てシングル向けって凄いですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-10T10:06:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[138戸全てシングル向けって凄いですね。15階建てなので1フロアにいっぱい部屋があることになり、マンションの全体としてゆとり感は少なさそうです。眺望はどうなんでしょうね。上の方の階だと神戸港が綺麗に見えそうかな。6駅使える利便性の高い場所なのでシングルさんにはウケそうですが。こういうマンションだと投資用がほとんどになるのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: >>分譲マンションなら管理規約で民泊は禁．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[>>分譲マンションなら管理規約で民泊は禁止これから、民泊について禁止かどうか規約に書いていかないといけないですね・・・。多くは民泊の言葉がない時代に作られたマンションなので、書いてはないと思います。友人を宿泊させるのとは意味が違いますよね。これって又貸し？又貸しは禁止しているマンションも多いような気がします。分譲賃貸はどんなとりきめがあるんでしょう？専門家からのご意見、お待ちしてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: このマンションは投資用の設定なのですか。．．．]]></title>
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<dc:date>2017-01-25T12:30:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは投資用の設定なのですか。専用面積を見ていると賃貸向けか民泊用におもいますが、分譲マンションなら管理規約で民泊は禁止されているんですか？]]></content:encoded>
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