物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 京阪本線 「野江」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス ロジェ 都島本通 EAST口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
>20
そうなのですか。関目などのほうが先に売りたいのはなぜでしょう。
どちらももちろん早く売りたいのでしょうけど。
都島のほうが駅にも近くて便利な分、人気があるのかもしれません。
でも、自分が購入するマンションが売れ残らなければどちらでも良いかも。
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22
匿名さん
明日更新となっていますが、
本当に更新されるのか?
他の物件サイトは昨年から更新してないのが多いですね。
内々で契約決まっていくとは思いますが、
サイト更新も頑張ってほしいものです。
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23
坪単価比較中さん
>>22
プレサンスは友の会で販売開始する営業方法みたいだからこういう一般販売の情報は意味ないんじゃないの?
一応コピペしとくけど明日見ても何も変わってないと思うよ
https://realesate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130414/#tabArea
プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
価格 第1期 2,400万円台予定~4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1(地番) 地図を見る
交通 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 (約660m) 行き方を調べる
入居時期 2018年08月下旬予定
販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年4月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
販売概要
第1期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,400万円台予定~4,000万円台予定 43.07m2~71.16m2 1LDK~3LDK 9戸
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24
匿名さん
>>23 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
友の会優先で販売中とは知りませんでした。
広告の販売してませんをうのみに…
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25
匿名さん
どのマンションも同じようですが、販売開始前の予約は受け付けていないと言う
但書は意味がないように思います。
本当に欲しい方は販売前から頻繁にモデルルームに通い、サッと申し込みを入れて
抽選にならないよう営業さんにうまく調整してもらってスムーズに購入できている
印象があります。
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26
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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27
匿名さん
電車通勤をしているので、複線利用できる立地にあるのは嬉しいです。
物件価格も高すぎず、相場なのではないでしょうか。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、子育て中の家庭にもぴったりなのかなと思います。
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28
匿名さん
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29
匿名さん
>>26さん
そんなことってあるんですね。
身分証を呈示しろというのは初めて聞きました。
ただ、受付で申込書の内容に年収を記載する場所があったり、会社名や勤続年数など記載する場所がある所はありました。
たしかに営業さんの印象でマンションの印象も変わってしまいますよね。
最近はふらっと立ち寄れるようなMRが少なくなってきているのかな。
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30
匿名さん
公式サイトを見てみると第1期の販売概要が出ています。
6月上旬で、EASTもWESTも9戸ずつの販売です。
総戸数を考えるとかなり少ない数だなぁと思いました。第1期ってもっとバーンといくものなのかなって。
1期の中でも細かく区切って販売していく形になっていくのでしょうか。
84戸と70戸ですものね。
どういうふうになっていくのか。
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31
マンション検討中さん
やはり立地が原因で全く売れていないみたいです。
この場所であの価格はつらそうですね。
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32
匿名さん
プランを見ていると和室のあるプランもあるようで。来客があったときなどに使いやすいのかな。
マンションだと洋室ばかりで畳ってなかなかお見かけしないです。
押し入れがあるので、
お布団の収納にも困らないということになってくるのではないでしょうか。
大型のクローゼットだと、
妙に布団って圧縮していても場所を取ってしまって置きにくくって。
押し入れならばしまいやすいです。
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33
匿名さん
>>32 匿名さん
和室がない間取りでも洋室を和室に変えれるプランがあるところが多いですよ!
その販売業者にもよりますが、無償で変更出来るところも多いですよ!
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34
マンション検討中さん
2400万円代って1ldkですか?
やはり3ldkだと安く見積もって3500万代なんでしょうか
公式HP出てますが、基本最安値を載せますよね
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35
匿名さん
プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値+1000万円というとこでしょうか。
そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。
都島駅から徒歩9分も離れているところで、この価格帯は高すぎます。だから売れていないのでしょうね。
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36
匿名さん
全く売れておらず、販売開始時期も延期、延期が続いているみたいですね。価格だけでなく、立地も問題ありそうですね。
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37
匿名さん
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38
マンション検討中さん
都島駅から徒歩8分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス6〜7分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。
また実際歩いてみると周辺の環境も悪く、子育てにも向いていないとも感じました。
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39
匿名さん
>>38
どのあたりが子育てに向いていないですか?検討しているのですが、駅からマンションまで不安な場所があれば防犯ブザーを持たせようかと思っています。
公園に浮浪者がいるとかですか?
大阪でもプレサンスロジェの他の物件がありますが、ここは梅田にも近くていいような気がしていました。
ただ、大阪地元じゃないので、過去に梅田近くにディープな街があると聞いたのが気になっています。
周辺環境、どのあたりがマイナスかを教えてもらえると幸いです。
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40
マンション検討中さん
>>39 匿名さん
地下鉄都島からは徒歩で13分くらいです。
周辺については平日午前中に都島公園を訪れてみればわかるんじゃないでしょうか。
スーパーが多く買い物には便利ですが高齢者が多く、良く言えば庶民的な所です。マナーは…お察しを。
南側に13階建てのマンションがあるんですが、広告では全然触れられてませんね。
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41
匿名さん
>>39
都島駅一番近い地上出口から、私は9分でした。
地元でもあり、迷わず現地まで行けるからなのですが…
都島公園ですが、
休日や平日夕方は、子供たちがよく遊んでいて賑やかです。
昼間は、お年寄りが多いですが、かなり広範囲な公園なので、いろんな方が利用しやすい昔ながらの公園です。
私もよく遊びました。
北側にはすぐ保育所もあり、都島駅までにあと2ヶ所保育所もあるので、子育て世代には便利だと思います。
私は徒歩圏内に、水道局施設の跡地であるここに、マンションが建つので、良かったと思っています。
南側のマンションも元々水道局の施設跡地に建ったものです。
広告パースにうっすらとしか写ってませんが…笑
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42
匿名さん
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43
匿名さん
構造体を確認すると、遮音性の高いLL-45等級の遮音シートフローリングを採用したり、
全住戸の窓に遮音性能T-2等級の防音サッシを採用するなど、遮音対策を重視しているようです。
これはプレサンスロジェに共通した基本仕様ですか?
それとも、立地条件によりここだけ防音性を高めた構造にしているのでしょうか。
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44
匿名さん
北区に隣接しており、駅周辺は賑やかながらマンション周辺は公園や緑があり、落ち着いた雰囲気で気に入ってます。
そして環状線・京阪の京橋・桜ノ宮も徒歩圏内で利用できるのでポイント高いです。
車を出せば鶴見緑地公園・イオン鶴見にもお手軽な距離にあります。
強いて言うなら、EASTは南にマンションがあり、陽当たり・眺望が心配です。
隣の敷地にもマンション建設予定と耳にしています。
マンションに囲まれる立地になるのも気になるところです。
駅の方には大きな総合病院もあり、長く住める場所なのでは。と個人的な意見です。
長々と失礼しました。
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45
マンション検討中さん
環状線の京橋駅までは徒歩19分以上かかります。Googleマップで調べれば、ここから1.6kmで徒歩19分とすぐにわかります。但し、女性では1.5倍近くかかるのではないでしょうか。もはや徒歩圏内と呼べるのか。。。その勢いだと梅田から天王寺までも徒歩圏内ですね。
立地も実際に近くに行って見てみるとよいです。いろいろありますから。本当に良い場所かどうかがわかります。
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46
マンション検討中さん
東側の空き地に13階建てくらいのマンションが建つのは確定みたいですよ。
秋頃に近隣に対して説明会があるとか。
東側も南側も同じ様な規模のマンションが建って陽当たりは大丈夫なんでしょうか。
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47
匿名さん
>>46
現地の写真ないですか?
公式HPでは地番しか公開されてないから、ストリートビューで検索しようにも解からない
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48
マンション検討中さん
>>47 匿名さん
東都島公園の北側の空き地です。ちょうどEAST棟の道路挟んで東側になります。
Googleマップでは建物が建ってますが現在は更地です。
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49
匿名さん
EASTの東側空地は、
大和ハウス工業だったかが落札したみたいです。
マンション13階建なんですね。
EASTは東南が囲まれることになりますね。
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50
匿名さん
>>49
追記
EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。
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51
マンション比較中さん
怪しい営業マンのその場しのぎの営業トーク集
・南側の空き地には高い建物が建つ予定はありません。
・EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。
・廊下側のお部屋は、窓が北向きの廊下側ですけど寝るだけですから。
・東向きの朝日が入って気持ちがいいですよ。
・共稼ぎなら昼間留守ですから、北向きや東向きでも生活するには支障はありません。
そして購入してから大後悔。。。
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52
匿名さん
>>47
左EAST建設現場.右が東側の現在空き地
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53
匿名さん
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54
匿名さん
東側の空き地部分はマンションが建ったりする計画はあるのでしょうか?
周辺に空き地があったり、駐車場だったり、畑だったりする場所は将来マンションや戸建てが建設されるということがある可能性はあると思います。
今は建設予定はなくても、3年後、5年後、この空き地の広さからすると、戸建てではなくマンションが建つ可能性は十分にあり得そうですね
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55
匿名さん
>>52
>>53
うわー
空き地はいつかマンションになるんだろうなー
駅から遠いのに周りマンションとかキツイなー
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56
マンション検討中さん
>>54 匿名さん
大和ハウスが落札してて、マンション建設予定だよ。
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57
マンション検討中さん
ここを検討中です
他所の営業の方に「15階建てはやめておけ」と言われたのですが
何故?
自分なりにネットで調べても分かりませんでした
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58
匿名さん
>>57
本当に調べたの?
まー簡単に言うと庶民は15階建に住むもんだよ
日本の住宅街の大半は45mの高さ制限地区になる
最高は15階建になるけど1階減らしてその分を天井高くしたりすると14階建になる
事業主から見ると1階減って戸数減った分で地価とかも割るから自然に高くなるし
そういうとこは建物構造仕様も上級の物が多い
高級住宅街に建てる積水のグランドメゾンとか大和のプレミストは14階にしてるのもあるね
ただ14階に拘る層はそもそも都島区も選ばないし駅から9分のとこも選ばない
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59
匿名さん
横からすみません。
建物を14階建に収めているマンションは高級物件で、無理やり15階建にしている
マンションは比較的低価格の庶民派マンションという事なのですか。
しかし、価格が安いだけで「やめておけ」と止められるような理由でもないように
思いますね。
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60
マンション検討中さん
公園北側の空き地、75戸の分譲マンションが立つみたいですよ。
完成は2019年3月。ここと完成時期が近いですね。
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61
匿名さん
>>56
>>60
これですね
同時期だし色々比較できるからいいね
慌てて決めることはないね
https://www.constnews.com/?p=27777
大和ハウス工業に決まる/都島区の土地1800平方㍍の一般競争入札/大阪市
2017.01.30
大阪市水道局は、大阪市都島区の土地1777・19平方㍍を一般競争入札し、13億1150万円で大和ハウス工業に決めた。27日に開札した。予定価格は5億5300万円。
土地の所在地は、大阪市都島区都島本通4-6-2。用途地域は第1種住居地域で、建ぺい率が80%、容積率が300%。都島公舎(1号棟)の跡地で、解体後は13年10月からことし3月までは東部水道センター建て替えの工事ヤードとして使っていた。
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62
通りがかりそん
これでは全く日当たりが期待できませんね。駅からも遠く、ほぼ絶望的に条件の悪いマンションですよね。
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63
匿名さん
公式サイトにモデルルームの動画がアップされていますが、
バスルームについている浴室テレビは標準設備ですか?
リビングの大理石調の壁や飾棚はオプションだと判別できますが、
動画で大きく映していたのでもしかして標準?と判断に迷ってしまいます。
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64
検討板ユーザーさん
それらは全部オプションですね。高額なオプションになります。
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65
匿名さん
公式サイトの設備・仕様に浴室テレビは先行オプション対応と出ておりました。
他にはキッチンの人造大理石のカウンターが先行オプション、
浴室のミストカワックと酸素美泡湯は標準採用でしょうか。
モデルルームにエアコンがついていますが、こちらはオプションですよね?
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66
匿名さん
購入したかたで、先日の東側空地の大和ハウス工業のマンション建設説明会行かれた方いらっしゃいますか?どうでしたか?
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67
匿名さん
キッチンや洗面所などの水回りが使いやすいのも良いのですが、
バルコニーにもスロップシンクがあったり、防水コンセントがあったり
ちょっとした細かいまで使い勝手良い仕様になっているのが良いと思いました。
部屋の広さや収納スペースも重要ですが、掃除のしやすさなども大切です。
また、お風呂の酸素美泡湯というのも凄く気になりました!
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68
マンション検討中さん
私も先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。 マンション購入を検討中のため何カ所か見たのですが、群を抜いて不快になりました。
少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、「そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。」といった内容の事を言ってきました。にも関わらず電話しつこいし、、毎日のようにしくこく電話がかかってきます。
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69
匿名さん
酸素美泡湯ってジェットバスみたいなものなんでしょうか。掃除が面倒とか目詰りしちゃうとかそういうことは特にない…のかなぁ?
検索してみたところ「定期的に配管、噴射口、吸込口を清掃する」ということがあるようなんですが、お手入れが簡単なのかどうか。
使わない場合もお掃除が必要になってくるということもありうるのでしょうか。
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70
匿名さん
本日、昼ぐらいに前を通過しましたが、
EASTの中央ぐらいから西側にかけては、
1階部分から陽が当たり、気持ち良さそうでした。
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