グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>2200
31戸のマンションの6戸も売れ残ってるのに？

>>2201 匿名さん

価格の問題でしょう。
下げれば売れると思います。
だからこそ、ローン組んで直ぐに債務超過にならないか、中古価格を予想することが大切。

ここのチェックNo5です。
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi

>>2202
そうなると小規模かつ中小デベだと
かなり安くしないと。

中小デベでも立地や仕様の高さ、デザイナーズマンションでもあるからからあまり安くなることはないでしょうね。竣工して1年しても売れ残ってたら考えるでしょうけど。

1000～2000万円ほど高い。
1年も現金化できないのでは、資金ショートしちゃうよ。個人に1000万円単位の大幅値引きをすると既に購入した人が騒ぎ出すから、まあ、業者にバルク売りでしょう。

>>2204
でも中古で売るときは安くしないと売れなそうですね。

この値段6戸も買う業者いるかなあ。

バルクっていってもたったの5-6戸じゃね。。このぐらいの数であれば竣工後しばらくして売れ切れるんじゃないかな。

それも値引きしだいでしょ。

外廊下のLEDが軽薄な白色光で高級感を大きく損なってます。街の雰囲気にも合わない。売主さん、まだこれから売らなくてはいけない部屋もあるし、暖色のLEDに変えた方がいいですよ。

あとやたら存在感ある雨どいもね。

物件概要では、建物完成時期３月末、になっているけど、今ので完成??

>>2212 匿名さん
いじめてあげるな。
職人さんだって一生懸命やってる。
まあ、期日を守るのは社会人としての最低限の話だけど。
引き渡しまでに間に合えば

以前Aタイプであったみたいですが、キャンセル住戸が一番出やすいのは今の時期でしょうか？

大崎で最も浸水被害の大きな場所って、ピンポイントではどこになりますかね。
御殿山小の南側が周囲より一段階 色が濃くなっていますが、本物件の場所ではないですよね？！

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-38.jpg

そのネタを大崎の川の近くの物件の人が書くかね。
品川区浸水ハザードマップ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_a.pdf
皆まで書かないけど、それ以上は止めておいた方が良いのでは。

20年住んでるけど水害のすの字もないけど。
こんなの心配して住めないなら
交通事故にあう可能性あるから車乗らないって
言ってるのと同じ。
どうぞご勝手に心配してください。

>交通事故にあう可能性あるから車乗らないって

交通事故にあわない車に乗れば良い。
実際、車では無理だけど、住宅なら何か方法があるんじゃない。

まあ心配な人は浸水の可能性のない場所を選ぶ。
このあたりなら御殿山とか。

確かに御殿山小の南側が色が濃くなっていますね。水深3〜5mですか。
だからと言ってそこが一番低地とは言えないし、確率も低いのであまり心配してもよくないのでは。

4月入居間に合わないよ。
大丈夫？

最近は毎晩夜中まで部屋に電気付いてますよ。
作業お疲れ様です。

>>2221 匿名さん

どこまでできているのでしょうか？

品川区浸水ハザードマップによると、このマンションあたりが1〜2mなのに対して、御殿山小学校の南側の方が0.5〜1mでより水深が浅いですね。
でも1000年〜5000年に1回の確率らしいですし、過去20年災害は無いそうですし、目黒川の水害予防は進んできてるので気にすること無いのでしょうね。

どうでもいい

>>2224 匿名さん

先日港湾局より公開された最新のデータによれば、御殿山小の南側は確かに周りより一段階水深が深く、3〜5mとなっていますよ。
一度、港湾局のホームページを見られてみるといいと思います。

>>2226 匿名さん
高低図から考えるとどうですか。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030800/120118_hyoukouzu3...
どうでもいいですね。

1000年から5000年のうちに一度の可能性を考えるより他にやることないんですか？

東日本大震災以後は考える人が多くなっただろうね。

１年から５年のうちに一度の可能性を考えるのはいかが

スタバの前の交差点とかどお

>>2226 匿名さん

その該当地域の方々にとってはアレかもしれませんが、このマンションには何ら関係がない場所ですので良かったのでは？

水害どうこう関係なく
残6部屋なのは変わりません。

外廊下の電気は白色から暖色に変わってました。なかなか行動が早くて好印象。
ここのポジさんは他の物件を貶めるせいでスレが荒れるね。余計なことは書かなければいいのに。

他物件を貶めないとこれといった売りがないからじゃないでしょうか。

>>2234 匿名さん
その書き込みも漠然とこの物件を貶める書き込みなので止めた方が良いと思います。批判するにも各論で事実ベースで書かないと。
仕様は頑張ってるみたいだし、立地も素晴らしいと思います。

値引き販売は始まりましたか？

他の物件を貶める、とは具体的にどの物件を指しているのでしょうか。

>>2237
それ聞いてどうすんの？

>>2236
それ聞いてどうすんの？

>>2215
それ聞いてどうすんの？

完成したようですね。
キャンセルはやはり出なかったようですね。

もうすぐ引き渡しですね。いよいよですね。

4月に入ってから、少し前に見た時は、まだ完成には時間が掛かりそうに見えたのですが、もう完成したんですね。早いな～。

実際の部屋がみられるのはいい。
しかし間取りはもちろんオプションも好きなように選べないってのはどうなんだろうね。

地域No. 1の高級マンションですね♪

>>2241 匿名さん
完売したんだ、素晴らしい！と思ったら完成でしたか。早く売れるといいですね
>>2245 匿名さん
確かに新築販売時坪単価は最高額でしょうね！

文句なく坪単価最高のマンションですよ。
10階なのにPCの最上階より高いくらいです。

完成していないけど内覧会てした…

通りかかったら内覧会してました。
玄関完成してないけど。

>>2249 匿名さん
共用部分完成してないで内覧会とかありなの？
突貫なの？