グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>2150
タワマンに囲まれてて
スケール感言われてもな。

ずいぶん梁の目立つ建物ですね。これをカッコいいというかやばいというか。

でもメリットが、北側の部屋でも陽が当たる、分単位だけど。設計の狙いかな。

意見は見る人それぞれでしょうが、タワマンには無いデザインだし、
これはこれで良いと思います。

日曜日にモデルルーム閉鎖ですね。
現地モデルルームはいつからでしょう。

もっとガラスの面積を大きくして欲しかった。

側面はこんなもんでしょうね。

明日でMR閉鎖か。

カフェ側の壁面に排水管？が見える
ＣＧにはないものですね

>>2158
けっこう目立ちますよね。

MR最終日。果たして売り切れるのか？

注目してるんですねww余程興味がおありの様でww

現地で見ると写真よりも立体感あってかっこ良かったです。

>>2161
興味なかったらこのスレ来ないでしょ

ですね！と言う事は、注目マンションですね。しかも、興味あるなら、検討してるの？
若しくは、ただの冷やかし嫌がらせ？多分、買えない後者だねww？

棟内モデルルームができるまでしばらく休止状態かな。
モデルルーム使用住戸として値引きできるからぼちぼち売れていくかね。

>>2164
いえ。観察ですよ。大崎の今後の中古相場を占う意味で。ここは結局完売できなかったということで対相場高すぎたということですよね。
参考になります。

結局は残6部屋のままでしたね。部屋の間取り階数と値段まで全部出てますよ。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/187613.html

2164: 匿名さん　

またマウンティングかな、お山に帰ってから存分におやり

>>2166
売れ残ったという事よりも、どういう物件が売れ残ったか中身をみてみたほうがいいですね。
９，１０階の100平米の部屋は、ワイドスパンでいいけど、間取りがひどすぎる。廊下が長いし、リビングが狭すぎる。また、収納も少ないし。
これで13000～15000万程度であれば今のご時勢だったら売れるだろうけど、２億弱を出せるご家庭だったら、ちょっと多く出して２億オーバーでもっといい部屋買うよね。
ここが売れ残った＝大崎のテッペンと考えるのは、早すぎですね。
それよりも、この値段で２LDKをある程度売り切ったと考えるのが自然です。

要は価格と内容がマッチしてない部屋が残ったってことでしょ。どこでも売れ残るのはそうなので言う必要もないことだけど。
これから値下げに入るからそのうち売れるんじゃないの。

>>2169
確かに。参考になりますね。
どのくらい値引きして売るのかも興味深い。

ここは面倒くさい、ネクラに狙われて大変ですね。
どうしようも無い奴らですね。

>>2172

検討に無関係なコメントは控えるように。

>>2172 匿名さん

控えるように(*ﾟ∀ﾟ*)

20%売れ残りは、早く現金化しないと経営的にキツいですね。かなり値引きが期待できます。

>>2175
残6部屋って少ないようで20パーセントなんですね。いくらまで下げるのかなあ。

>>2176 匿名さん
1LDKが4部屋だから、単純に20％と考えてもね。
ただ、市況がまだ元気なうちに売り抜けたいのがデベの本音かと

>>2177 匿名さん

1LDK＋Sは、実質2LDKでこのマンションの主力、それが3戸。2戸が約100m2の高額物件。実質、20%以上の売れ残りでしょう。
1000万円単位の値引きは期待できます。

救急病院の深夜の救急車、ヤマト運輸の荷下ろし
目の前のカフェや近隣店舗の帰りの酔っ払い集団…etc
住みはじめた後どんだけ不満の声あがるかな

>>2180 マンション掲示板さん

小走りなら3分で改札まで着く

>>2180 マンション掲示板さん
HPにはペデストリアンデッキエスカレーター下まで徒歩3分、改札まで5分となっています。

駅近いから、中古になっても100万円/m2は下回らないでしょう。

ここが恐らく、成約価格が100万円/m2前後。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_89650641/

これ借地権でしょ。
権利形態によって金額全然違うよ。

>>2178
購入者はいい気しないですよね。

>>2184 通りがかりさん
普通借地権だから、1.2掛けな感じか

設備面が凄く充実しているのが印象に残ります。
色々な設備が故障したときはどうなるのでしょうか。
自己負担となるのか、それども会社が対応してくれるのか。

>>2184
普通借地権だと更新可能か。だとすると定期と違ってほとんどデメリットはないね。
地代も6000円と安いし。これなら固定資産税の土地分とトントンかな。

ふーん。
大崎って安いんだね。

>>2188 匿名さん

普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる

まだ、玄関できてないよ。間に合うの？

すぐできるくらいの小規模なエントランスなので大丈夫です。

エントランスは最後で案外早くできますよ。

>>2184 通りがかりさん

ここって借地権なんですか？
敷地は所有権の共有となっていますが、
素人ですみません
教えてください

>>2194
借地権でこんなに高かったら世も末。

>>2194 マンション検討中さん

違います。
流れを読めばわかりますが、中古になっても借地権マンションよりは下がらないだろう、という話。
裏返すと、中古になったとたん、どれくらい下がることを許容できるかが関心事のマンション。上がることは、まず期待できないので。

どうして、ここの方々はイチイチ嫌味や、嫌な事しか言わないのでしょう。
回りの古くさいマンション住民の嫉妬か、タワマン住民のクソどもか。

>>2197 匿名さん

余裕ないですね。最新マンションなんだから、回りを貶さず優越感に浸ってればいいのに。

>>2197
タワマン住人ですがいいマンションだと思いますよ。

31戸のマンションに2000以上のレス！
注目物件だから中古も売れやすいでしょう。