マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-09-13 21:01:59
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番)
交通:地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第2種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号(平成28年9月7日付)
区画整理法 --
土地権利/借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有:1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス(別途契約必要)他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率8%が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場5台の内、3台はミニバイク用となります。
物件概要(第1期)<予告広告>
販売予定時期:平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判
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411
マンコミュファンさん
>>410 家政婦はミタさん
玄関周りはタイル貼りでしたよ。
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412
マンション検討中さん
今日から現地見学会はじまったようですね、反響はどうだったかな?また竣工直前なのに数戸だけの販売スタイル、最近この手の販売式が増えてますね。
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413
評判気になるさん
このマンションかなり売れ残ってるのかな、、
もしかしたら2桁台の3割?天王寺エリアでもワースト入り決定。いまさら焦らず売る気モードでしょう。
8月末竣工の寺田町のブランズも苦戦しながらも、少しずつ集客してるようです。
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414
買い替え検討中さん
>>413: 評判気になるさん
現地見ています。
幹線道路沿いで、車の往来もありますが、アトラス天王寺の立地と比較すると良いと思います。
アトラス天王寺は、現地拝見するとお値段安くても決めるのは難しいですね?お値段だけだと思います。
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415
eマンションさん
>>413 評判気になるさん
どの程度 売れてるかは問い合わせすればわかるでしょ。
東大門と合わせて焦らず売る気でしょうね。三井はそう簡単に価格を下げないでしょう。
現地見ましたけどいいマンションですけどね。
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416
評判気になるさん
>>414 買い替え検討中さん
確かに、そうですね。
ここまで来たら何らかの付加価値ないと購入まで踏み切る事できないもんな、
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417
評判気になるさん
>>415 eマンションさん
販売の料金一覧は流動的で信用できないし、問い合わせベースなら現状から察するに本当の情報はもらえないと感じます。
但し価格面は会社の方針とタイミングでいつ変わるか分かりませんが、普通に来年3月まで持って行きそうですね、
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418
評判気になるさん
>>417 評判気になるさん
流動的もそうですし、問い合わせして本当の情報貰えないことないでしょう。意味不明。
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419
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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420
マンション検討中さん
>>418 評判気になるさん
販売が好調なら、後残り5戸です。と教えてくれるでしょう。
残り20戸以上あるものを全て言ってたら
販売 間取りに片寄が生じます。
価格表に次期分譲予定とか商談中とかバラ
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421
買い替え検討中さん
価格:4,808万円~5,348万円
間取:3LDK
専有面積:70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 51戸
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422
評判気になるさん
>>420 マンション検討中さん
そうなんですね。
尤も、住友不動産のようにそもそも竣工前とか気にしてないかも知れませんし。素人には推し量れないでしょう。今後のマーケットを睨んでいるかも知れませんし。
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423
匿名さん
ウォークインクローゼットの扉はガラス製で透明仕様ですが、
恐らくモデルルームはオプションですよね。
透明な扉はアーバンで高級感がありますが、お客さんを招いた時に
衣類や雑多な荷物が丸見えだったら困りますものね。
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424
評判気になるさん
阪急オアシスが今月末で閉店みたいですね。
スーパーまで遠くなりますね。。。
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425
マンション比較中さん
>>424: 評判気になるさん
マジですか!!
利用者としては。。。。言葉が出ません。
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426
マンション比較中さん
競争力や商品アイテムが近隣より高いイメージはしました。
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427
eマンションさん
>>424 評判気になるさん
マンション建ちますか?
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428
周辺住民さん
真法院店閉店のお知らせ
阪急オアシス真法院店は7月31日(火)午後6時をもちまして 閉店させて頂くこととなりました。
長らく当店をご愛顧賜りましたお客様にはご迷惑をおかけいたしますが、
深く感謝申し上げますとともに、引き続きお近くの阪急オアシスをご利用頂けますよう、
何卒よろしくお願い申し上げます。
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429
評判気になるさん
阪急オアシスのあと何が建つか気になりますね、またスーパーなら良いけど。マンションなら、、情報の提供お待ちしております。
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430
マンション掲示板さん
>>429 評判気になるさん
マンションだとしたら、前にネバーランドが建っているので眺望が厳しそうですけどね。
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431
eマンションさん
>>430 マンション掲示板さん
1階店舗で、20階以上の200から300戸のタワーマンション
とかでしょうか?
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432
評判気になるさん
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433
評判気になるさん
こちらの物件も完成して時間をかけて販売して行きそうですね、周りにこれから出来るマンション坪単価300近い物件とのバランスでこちらへ購入層が増えそうな予感はします。
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434
匿名さん
>>420 マンション検討中さん
今までの販売戸数から逆算するに
まだ20戸以上は残ってます。
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435
評判気になるさん
>>430 マンション掲示板さん
そうですね、眺望は厳しいかな、、何か街の注目的な存在建物だと良いのに。
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436
評判気になるさん
>>434 匿名さん
スーパーがなくなると、利便性の面で売れ行きが悪くなるかも。。。
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437
評判気になるさん2
>>436 評判気になるさん
桃谷行けば、万代とか駅前にスーパーありますね。
上本町は、遠い距離ですから、自転車で10分ほどですが。
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438
マンコミュファンさん
>>436 評判気になるさん
徒歩3分ぐらいの位置にデイリーカナートや百均がありますよ。
私は高層階希望のため、予算オーバーで近くの新築マンションを購入することになりましたが、いまだにパークホームズの前を通るとおしゃれでいいなぁと見上げてます。
販売されている社員の方の対応も他社と比べて、一番感じがよかったです。
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439
マンコミュファンさん
>>438 マンコミュファンさん
補足です。
信号のタイミングがよければ、もっと早く着くかも。
カナートより近い位置にローソンもありますよ。
今も近所に住んでるため詳しいです。
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440
マンション検討中さん
>>434 匿名さん
それぐらい残ってそうですか、烏が辻というアドレスがネックなんでしょうか?
それとも駅からの距離?
建物外観は素晴らしいと思います。
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441
マンション掲示板さん
>>440 マンション検討中さん
烏ヶ辻は全然悪いアドレスではありませんよ。五條校区では無い事が少し影響しているかもですね。建物は良いのですがその分同じ校区の物件と比べ少し値が張りますからね。
近隣のジェイグランとか高そうですし、ほっておいてもその内売れるでしょう。
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442
マンション掲示板さん
オアシス閉店とか最悪。
万代もカナートも徒歩5分以内かかるやん。買い物袋持って歩きたくない距離だ。
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443
評判気になるさん
この辺りは緊急車両は良く通りますか?
道路沿いのマンションは生活していて、何が一番気になりますか?
地元の方の声を聞きたいです。
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444
匿名さん
>>442 マンション掲示板さん
5分以内?
煽りたいなら、そこは間違えたらあかん。
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445
マンション掲示板さん
>>443 評判気になるさん
通ってるか通ってないか分からないぐらい静かですよ。
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446
マンション検討中さん
>>445 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
そうですか静かなんですね、
生活の中で部屋にいる、やすらぎの時間に音が気になると大きなストレスになると個人的に思ってます。
市内で生活する上ではわがままかもしれませんが、、
実際に平日、祝日、朝〜夜自分の足でも周辺の調査してみようと思います。
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447
匿名さん
な、なんとっ?
オアシスが閉店とはっ?
お悔やみ申し上げますぅ。
高級品をお買い求めの際には、どうぞ上本町駅まで徒歩20分、自転車で10分掛けてお越しください。
暑い日が続いておりますので、御身御自愛くださいませー。
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448
マンション掲示板さん
>>447 匿名さん
お越しくださいって!?
面白い方ですね。大丈夫ですよ。
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449
マンコミュファンさん
一番近いスーパー閉店とか大丈夫じゃ無い。不便だから跡地に他のスーパー入って欲しい。万代とカナートだけとか嫌です。
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450
マンション検討中さん
オアシス閉店の時点で厳しいでしょ。
できてコンビニかな。
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451
マンション検討中さん
オアシスの閉店の事、不動産屋さんが教えてくれなかった。。早かれ遅かれ分かる事なだけに残念。
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452
マンション掲示板さん
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453
マンション検討中さん
駐車場は全住居分無いでしょ。
コンビニは辛いな。
跡地にジオとか建ったら呆れるけど。
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454
マンション掲示板さん
>>453 マンション検討中さん
呆れる理由が分かりませんけど、マンションが建つ可能性はあるでしょう。長い目で見れば周辺環境なんて変わるものです。それよりも、自分が気に入ったエリアで満足するマンションを早く買った方が良いでしょう。
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455
通りがかりさん
ジオは阪急グループでオアシスも阪急グループ。マンション用地確保はどこのデベも苦労してますが、エリアの生活必需施設のスーパー潰して、自分のグループのマンション建てるのは街全体の利益が損なわれます。街の魅力を利用してマンションを分譲販売するデベとして、社会的な姿勢が問われるでしょう。
自分の会社が一時的に儲かれば、その後エリアが衰退しても気にしないとか。
流石にそんな恥知らずな事阪急グループが行うとは思いませんがね。
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456
匿名さん
お買物は、上本町駅まで徒歩20分、あるいは自転車10分掛けて遠路はるばるお越しくださいませー。
酷暑が連日続いておりますが、お買物で体調崩さぬよう御自愛くださいませー。
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457
事情通
エリアの特色としてオアシスの跡地、グランドメゾンが建つ可能性も0パーセントではないですね。
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458
マンション掲示板さん
>>456 匿名さん
素晴らしいです。おめでとうございます。
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459
マンション検討中さん
もしマンションの建設計画が決定となり、
市場に出たら、益々パークホームズ夕陽丘の販売が厳しくなりますね、
商業施設なら近隣の方も喜ばしい事ではありますね。
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460
マンション掲示板さん
>>459 マンション検討中さん
なんで厳しくなるのでしょうか。一概には言えないでしょう。
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