大阪の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ夕陽丘ってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンコミュファンさん [更新日時] 2017-12-14 12:34:54
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公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番)
交通:地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第2種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号(平成28年9月7日付)
区画整理法 --
土地権利/借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有:1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス(別途契約必要)他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率8%が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場5台の内、3台はミニバイク用となります。

物件概要(第1期)<予告広告>
販売予定時期:平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】



[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38

所在地: 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番)
交通: 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
価格:4,808万円~5,378万円
間取:3LDK
専有面積:70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 51戸

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パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判

コメント  

237: 匿名さん 
[2017-12-13 09:08:19]
ここはどうかわかりませんが2段ラックも含めての1.5台なら非常にまずいです。
238: マンション比較中さん 
[2017-12-13 09:14:15]
>>237


そうですね。 場所を増やすしかないですね。

100%問題になりますね。現状の75台では。

仮の少なく見積もっての試算ですが

51戸 のうち 10戸は 1台も自転車使わないとして

20戸は3台 で60台

10戸が2台として20台

11戸g1台として11台


合計91台になりますから、 15台は必要になります。
239: マンション比較中さん 
[2017-12-13 09:15:28]
>>236sann


>>238
>>内容は 238 です。
240: eマンションさん 
[2017-12-13 19:35:27]
駐車場もしくはバイク置き場が余れば、平面駐車場を駐輪場に変えるかですね。
241: マンション検討中さん 
[2017-12-13 19:51:24]
>>240


平面駐車場は、駐車場3万5千円としても 高さ170以上 ミニバン所有の方で2台以上は要望されると思われます。

バイク置き場は、2台以上は余るかもしれません。



242: 通りがかりさん 
[2017-12-14 00:41:59]
>>241

ここはわかりませんが最近の機械式駐車場は高さ210㎝はあるのでアルファードクラスでも余裕で入りますけどね。
どちらかと言えばランクルとかで横幅が1850超えると機械式はきついですか。
でもやっぱり平面は便利で良いですよね。
243: マンション検討中さん 
[2017-12-14 01:01:19]
>>242

建物内ではなく 外にあるので 機械式 アルファードも入るのかもしれないですね。

今のアルファードのサイズ感 いつもそばで見て セレナと違い結構大きいですね。

244: 購入者 
[2017-12-14 10:19:37]
やはりアルコーブに自転車を置くとみすぼらしく見えるのでしょうか?外廊下なので北側か見えそうではありますが。
245: 通りがかりさん 
[2017-12-14 10:37:11]
>>244

見栄えもそうですが、消防法の問題もあるんじゃないでしょうか。
避難経路に物を置くと非難できなくなる恐れがあるとかで。
あとはエレベーターも自転車を乗せる事を想定していないなら小さくて扉などが傷だらけになりそうですね。
246: 借入済み 
[2017-12-14 12:34:54]
>>244 購入者さん

自転車台数不足しています。

管理規約では、外廊下に物を置くのは邪魔になるので 小さい自転車は 良しとするか住民の判断になります。

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交通: 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
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販売戸数/総戸数: 4戸 / 51戸

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