マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-09-13 21:01:59
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。
物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判
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896
住人さん
>>895 住人さん
最近、着実に住人が増えている印象ですね。
駐車場も埋まりつつありますし、マンション内で他の住民の方と挨拶することが多くなってきました。
寺田町の駅前マンションが格安で出ていたのが完売し天王寺区の競合マンションが減ったせいでしょうか？
大阪万博が決まり、人件費や材料費が増えていく中で、天王寺区のマンションは当分の間は6000万円以上で高止まりするでしょうから、4000万代?5000万で購入できるマンションは、割安感が出てきたのかもしれませんね。
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897
新入り
>>896 住人さん
最近住みはじめました。
感じ良く挨拶してくれる方ばかりなのですごく住みやすくてここを購入して良かったです。
きっと895さんや896さんともお会いしているのでしょうね(笑)
これからもどうぞよろしくお願い致します。
そろそろ誰か住人専用スレッド作ってくれたらありがたいです。
いまいち作り方がわからなくて。
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898
入居済みさん
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899
新入り
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900
匿名さん
>>897 新入りさん
新しくてきれいなマンションで、環境も最高に良くて住みやすく、私もとっても気に入ってます。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。
入居済みさんも、住民スレッドを作っていただき、ありがとうございました。
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901
検討板ユーザーさん
>>894 マンション検討中さん
Aタイプがけっこう残っていたような気がしますね。
B.Cタイプは残り2つくらいだったような気がしましたが。
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902
匿名さん
このマンションはDタイプから売れていったようですね。
やや広めで東側の眺望が良いというのが強みでしょうか？
次にC→Bとうまってきているという状況のようです。
でも、Aタイプも角部屋ですし、西側の見晴らしがよさそうですので、とても魅力的だと思いますけどね。
Aタイプは、BタイプやCタイプと比べるとやや高いのかもしれませんが、新築マンションがどんどん値上がりしている今の天王寺区の中では、かなり割安になってきていますので、Aタイプも時間の問題かもしれません。
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903
匿名さん
間取りはAからDまであって、Dは完売です。
広さを比べてみるとAからCは全て70.24㎡でDだけが74.06㎡なので、ちょっとでも広い部屋をと希望する人が多かったでしょうか。
4㎡程度ですが、広くても価格差がそこまでなかったら広い間取りがいいと思った人が多かったのかもと推測できます。
Aタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットも広くて使いやすそうに思いました。四角ではなくて、五角形の形で斜めにドアがついています。ダイヤモンドのような形です。
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904
匿名さん
>>903 匿名さん
情報ありがとうございます。
HPでも確認しましたが、Dタイプは既に完売のようですね。
Aタイプも見ましたが、ウォークインクローゼットが広くて、収納をうまくすれば部屋がスッキリして広く使えそうで、いいですね。
全部屋に大きなウォークインクローゼットがあるのは、魅力的ですね。
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905
検討さん
>>904
所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸
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906
マンション検討中さん
A～Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。
うーーん。悩む
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907
マンション検討中さん
A～Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。
うーーん。悩む
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908
匿名さん
>>904 匿名さん
Dタイプは間口も他間取りよりも広かったと思います。悩ましいですよね。
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909
マンション検討中さん
>>908 匿名さん
そうですよね！ただ予算の関係上Dは候補外だったんです(涙)
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910
検討さん
６０００万円と比較すれば下記はお買い得！
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸
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911
検討さん
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912
検討中さん
ラスト３戸ですか
１週間で１戸で年内残ってないでしょうね
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913
検討板ユーザーさん
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914
匿名さん
>>913
ホームページにポイント還元もあるので、実質完売までカウントダウンでしょう！
１２月はボーナスも支給されますし、本当の意味で追い込みかつ売り切りでしょう！
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915
検討板ユーザーさん
>>914 匿名さん
ありがとうございます！
もうすぐ完売なのですね。
気になって仕方ないのですが来年と考えてましたので迷いに迷っております。
ほんとに魅力的なマンションで欲しいです。
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