シティタワーズ東京ベイ

ガラガラでも存続できるんだね。
混まないのは嬉しいです。

臨海地下鉄はほぼ決まりでしょ。
近いうちに発表あると思うよ。
去年は報道も多かったし、今年はもっと増えるんじゃ無いかな。

と言うかまだオープンしてないよ。

さようなら湾岸マンション

2020.03.08 07:00 　NEWSポストセブン

五輪延期・中止なら湾岸エリアのマンション相場は総崩れか
https://www.news-postseven.com/archives/20200308_1546648.html

湾岸エリアのタワマン価格だけが異様に値上がりしたのである。その理由は異次元金融緩和という背景もあるが、何よりも「五輪が開催される」という華やかさを伴った人々の“高揚感”なのである。

　だから、駅から12分も歩くそのタワマンの中古価格が坪単価にして300万円という、異様な高値に張り付いたままなのだ。本来の資産価値は、五輪開催が決まる前の坪単価100万円台中後半あたりではないかと私は考えている。

坪単価100万後半じゃ辺境のマンションも買えませんね（失笑

>>86102 匿名さん

７年後？

>63118>63618>64058>64309
>64349>64360>64425>64581
>65063>73444>73593>73827
>80178>80184>80274>81545

千葉でも買えないでしょ。
素人が書いた記事かな？

>>86107 匿名さん

住宅ジャーナリストの榊淳司氏という
方が書かれたようです

>>86104 マンション検討中さん

湾岸エリアのタワマン価格だけが！！
さすが先生ですね。

ちなみに都心も所有してる人なら分かると思いますが、都心マンションの上げ幅は湾岸エリアの比になりませんね。

>>86109 匿名さん
湾岸は際立ってると思うが、都心で便利なとこ選べば300は超えてるよ笑
そりゃー徒歩15分とかは安いと思うが…

>>86104 マンション検討中さん
これが榊氏の伝統芸能です。

聞いた事ないですが、有名な方なの？

オリンピックは関係ないって、自分で言ってたのにな。
稼ぐためには色んなこと言わなきゃならんのか。
大変なお仕事だ。

＞　じつのところ、五輪が開催される湾岸の埋立地に群立するタワマンを好んで購入した人々には、分かりやすい属性がある。それは「ニューカマーのプチ成功者」というクラスターなのだ。

「ニューカマーのプチ成功者」にあなた方は都内の平均男性ですと言ったら怒るわな、そりゃ

スカイズが坪200切るのなら、ここは坪150になるのでは。。

>>86115 マンション検討中さん

スカイズの場所知ってます(笑)
下がる上がるは不明ですが、駅距離・商業隣接立地を考えるとスカイズ以下は・・・

スカイズが坪100になれば、ここも坪150になるとは思いますが(笑)

榊は5年以上前から、ずっとマンション価格が暴落すると同じこと言ってるからね。ここまで、週刊誌やネットで嘘つきまくってるのに、犯罪にならないのが不思議だよ。

>>86071 匿名さん
なんで暖かくなってないのに間違いってわかるの？
あとウィルスは気温より湿度に弱いんだよ。
ハワイでも流行してる。

物件概要更新。先着順395戸。

先着順戸数が増えちゃったけど、今年に入って何戸成約できたのだろうか。

>>86116 マンション掲示板さん
スカイズはゆりかもめ駅近だよ？笑
あ、マイナー路線はカウントしないんだつけ？笑

先着順戸数減ってるよ。

>>86118 マンコミュファンさん
だからそういう根拠のない予測を言いふらすのが間違いと言われてるんです。

１日1戸のペースで売れてますね。
ペース速いですね。

まあ、酸っぱい葡萄でしょ。

405→399→405→395

とよく分からない動き。売れてるんだろう。たぶん

順調に売れているんでしょ？

このスレでも、３月値上げって煽っている人いましたよね。

>>86127 匿名さん

値上げなの？

３月値上げが買い煽りのガセネタかどうか、きちっとチェックしますね。

>>86129
短い人生、もっと有益なことがきっとあるよ

3月値上げがなかったら、4月には値上げかもしれんのにな。

>>86102 匿名さん

86102 匿名さん 7時間前
臨海地下鉄はほぼ決まりでしょ。
近いうちに発表あると思うよ。


↑近いうちと言いながら、はや1年…

むしろ3年前から言ってるね

>>492 匿名さん　2017/02/09 16:03:43
地下鉄は数年のうちに決まるでしょ。
どう考えても必要だもん。貧弱なんでしょ？だったら増強しなきゃって考えないの？

>>86131 匿名さん
３月がガセネタだったら、４月もガセネタの可能性が高いね。

5月か6月が値上げにふさわしいと思う。

皆さん、冷静になって考えてみて下さい。有明は誰がなんと言おうと都内最果ての僻地です。豊洲は企業誘致→商業施設→タワー住戸と開発が進んで今があります。ここに有力な企業がファストリ以外に来る気配ありますか？自分が都心に勤めてて会社が有明に移転してモチベが上がる社員がどれだけいますか？りんかい線・ゆりかもめ・シャトルバス・BRT・くるくる詐欺の地下鉄。これら全部まやかしです。僻地であることに変わりありません。そこに坪380近くのバリューが本当にあるか考えてみて下さい。

先着順がまだ400戸弱も残っているのか、、

え？もう1000戸売れたって事？

3月値上げ説は、どこから来たのでしょうか。スミフの営業マンが、正式にお客さんに通知したのでしょうか。まさか営業マンがそんなことをいうとも思えないので、SNSでのトイレットペーパー不足デマと同じ類の話で、誰かの悪意を持ったフェイクニュースではないかと思っているのですが。

>>86136 口コミ知りたいさん
都内最果ての僻地の徒歩圏である豊洲を絶賛する豊洲くん。
ステップアップくんと同一人物かな？？

でも豊洲のほうが都心に近いし、地下鉄も「既に」あるから　笑

>>86140 マンション検討中さん
同じ湾岸でも利便性が全く違う事を言いたかっただけ。豊洲も所詮湾岸の僻地だが、シャトルバスとかBRTに頼る必要が全くないエリア。
あなたは何か理路整然と有明の立地をアピールする根拠がありますか？公共の掲示板なので、みなさんに為になるコメントをお願い致します。

>>86136 口コミ知りたいさん
また始まった。落ち着いて。皆さんちゃんと考えて購入検討してるから。

>>86143 匿名さん
その考えを聞きたくて質問してます。貴方のようにしっかりとした独自の相場感を持った方だけではなく、うやむやに営業マンに乗せられてしまう「ニューカマープチ成功者」が多い気がするので、あえて原点に戻った疑問を投げかけてます。

自分の街が1番と思うことは悪くないと思いますけど、他の街を貶す必要ありますかね。
ここの今の価格は正直、強気すぎると思いますけど。

>>86143 匿名さん
本当、その通りだと思います。

>>86136 口コミ知りたいさん
企業がある＝街が盛り上がる、と考えていることが少し時代遅れかな。
テレワークや副業が今後は当たり前の世になるからあんまり関係ない。そして、モチベーションのポイントは人それぞれだから分からない。私は展示会でビッグサイト行った時にテンション上がりますが笑?
それよりも有明という街がハザードマップ上は最高級であるが、確かに何も無いという街を気にいるかどうかが重要だと思う。

地下鉄はないけど、同じ輸送力という意味でも度々話題になるりんかい線がすでにあるからね。
有楽町線とは行く方面が違うから、どっちがいいかは検討する人の通勤場所もあるよね。
新宿、渋谷、恵比寿、大崎、天王洲アイルあたりに会社あって、たまの出勤でも満員電車避けたい人は便利で魅力的だよ。BRT 本格運行始まると新橋、虎ノ門への通勤もありだよね。
あとは新しい住民のみで形成できている街というのも他で得れないポイントかな。
世界情勢考えると、今この瞬間が買い時かというと個人的には違うとは思うけどね。

>>86141 匿名さん
電車好きだね。
首都高だと都心環状は有明の方が近いけどね。
環状２号が完成すれば下道でも都心まですぐ。

>>86142 口コミ知りたいさん
街が新しい、パチ屋がない、団地がない。まだまだ伸びしろがある。
豊洲は新しいタワマンがブランズしかないのがね。
選択肢がないんだよね。

> 新宿、渋谷、恵比寿、大崎、天王洲アイルあたりに会社あって

自分もそういう人が買うんだと思ってましたが、豊洲駅行きのシャトルバスがあるところを見ると、必ずしもそうでもなさそうですね。

>>86150 マンション検討中さん
ここの選択肢ってどこ？
まさか、ブリ４？

>>86149
地下鉄7年おじさんは少なくとも電車大好きみたいね。
だから「7年後」なんかではなく、「既に」あると差別化されているんだろう。

>>86151 匿名さん

豊洲に会社がある人か、永田町あたりに会社があるある人は良いでしょうね。

有楽町や東京は、新木場乗り換えの方が早いでしょうし。

もしかして法人での大量購入の会社は豊洲の会社とか？

京葉線の「あの」東京駅のこと？

このマンション買ったひとが最高の高値掴みみたいになりつつありますけど。

レスありがとうございます。働き方が変わりつつあるのは事実ですし、何もないからこそ都心の雑多から離れてゆとりを持つのも理解できます。何を隠そう私も有明を本気で検討したくらい魅力的な部分も多くあります。ただ、やはり不動産ではきってもきれない「立地」という面において明らかなハンデがあり、商業施設の成功もまだ見えない中で、すみ◯さんのこの強気な価格設定をしてでも踏み込める人が多いことに驚きを覚えます。検討掲示板なので、ネガキャンや他の街を扱き下ろすつもりで書いているわけではないことはご了承ください。

>>86156
今の時点で判断するのは早いし、
別にその人のタイミングってものがあるんだから、高値掴みとかどうでもいい話。
それに売らない限りは、含み益も含み損も捕らぬ狸に過ぎない。

あなたも結婚とかすれば分かるよ、経済よりも自分のタイミングが優先されるから。
その前に先ずは相手か、、、コロナ騒ぎより深刻だぞ！

101円台に円急伸。

ここに来ての円高はつくづく痛いな。
リーマン以上の経済ダメージになりそうだね。

>>86160 匿名さん
自国の通貨の価値が上がるのに痛いって変な話なんだけどね。

日本の場合はちょっと違っているからね。

円高が痛いなんてのは単なる世論操作ですよ
わが国は内需中心なんだから多勢に影響はない

×　多勢
〇　大勢

豊洲の発展は、都心からの近さ、地下鉄の存在、既存の人口、公と企業の所有の巨大土地が計画的にでた、低金利の加速、開発中の相場下落によるハードル減など、勝因が色々あるからね。奇跡といってもいい。

だから、マンション、オフィス、商業、エンタメが全部セットで動いたから空き地も埋まった。空き地も計画が決まってて、うまく借地利用されてる。

有明はどうするかな？

地下鉄なし、湾岸の奥地、商業は飽和、オフィス需要はない、土地は細切れの売却、新築マンションの高騰と中古との乖離、、空き地を誰が、何をもって、なんのニーズに応えて埋めるのか？いまいち見えてこない。

少なくとも新築マンションはもうなかなか出てこないだろうね。街の発展度合いと値段と購入層がマッチしなさそう。

>>86162 匿名さん
詳細言うと、いまだに製造業のトヨタさまさま中心で円安に操作している日本の政治が変という意味です。

たしかに。もし有明で好き勝手な開発できるとしても、何を作ったら儲かるのか想像がつかないな。

外需なら交通網がいるし、内需なら新築マンションがいるが、どちらも難しそう。

外需で車ありきならコストコ、IKEA、アウトレット、家具屋というのがあるが、そんなに土地もないし、台場とかぶるしな。

円高になったら建築資材の価格下がるからマンション価格下がるぞ。しかも海外資本入りずらくなるから用地の価格も下がる
3-4年後はマンション価格下がってくるぞ、いまここは買わない方がいい

ついでに言えばインバウンドも減る。

>>86168 マンション検討中さん

下がる訳ねーだろ。今からどんどん値上がりするぞ。

何年まってるんだよ。
またば待つほど値上がりするのが再開発エリアだぞ。
はよ買っとけ。

芝浦、勝どき、豊洲で何も学んでねーのかな。値下がりしたか？

有明は開発始まったばかりなんだから、さっさと買っとけ。
早く買わないとどんどん値上がりするぞ。

円高で輸出企業の業績も悪化・株価も下落するから、マンション買える人が減って需要も低下するね。

>>86172 匿名さん

薄利多売出来なくなると、利益を出すために売値が上がるのがリスク。

値上げするとさらに需要低下を加速させてしまう。最悪手。

羽田のすみふホテル、中国と韓国からの入国規制で完全に当てが外れたよね。

>86173

今まではそのモデルだったけど、在庫が嵩んでいつまで頑張れるか。お互い我慢比べ。

>>86176 匿名さん

我慢も何もコストが上がるんだから値上がりしかない。

コストが上がり買えない人が増えるなら、コストカットして高めの価格であるしかなくなる。

地獄が始まるぞ。
買えるなら今のうちに買っとけ。

ショボいマンションしか作れなくなるから、豪華マンション欲しいなら今のうちに買うべし。

どうせ中古しか買えない奴も、中古が値上がりする前に買うべし。

>86178

逆だよ。最近の物件はコストカットばかり。

売れなくなったら差別化のために仕様に力入れるよ。移行に数年はかかるだろうけど。

コストと称したデベ上ったくりだったからね。最高利益なんて息巻いてたじゃない。利益を放出すれば、安くていいマンション作れなくもない。ネット対策頑張らずに、汗をかかないと。

>>86170 匿名さん

新築価格と、今の中古価格および街の価値が噛み合ってないから、値上がりはしないよ。今後の新築がさらに高値で出る予定もないし。

>>86149 マンション検討中さん

>>86141 匿名さん
電車好きだね。
首都高だと都心環状は有明の方が近いけどね。

↑「鉄道では不便だけど、高速道路使えばこっちの方が早く東京に着くぞ！」ということですよね。

これって田舎の人のセリフじやないですか！

住友商法はほんと一期一次だけ。その時点の価格も割安なわけではなく、その後の値上げがあるから相対的に安いだけで、実態価値とは乖離があるよ。今の建築費の高騰が反映された新築価格ならなおさら乖離がある。平たくいうと、デベの儲けたい利益ベースの価格だな。

>>86175 匿名さん
ずーっとコロナが続くとは思わないけど。困るのはすみふだけではないけど。

住友のガーデンシティと高値販売でどこまで市場を維持できるかな？豊洲の三井みたく、有明全体を住友が任せられてるならコントロールできるけど。住友が倉庫を追い出しまくってくれるといいね。せめてガーデンシティ前は大和や東建じゃなくて住友にやってほしいんだけど。BRTも新線ももってきてくれたらなおよし笑

>>86182 匿名さん
その意見こそ首都高を知らない田舎モンの意見かと。
都心は田舎と違って上り下りじゃないの知ってる？？

>>86183 検討板ユーザーさん

新築だけでみても
ここ、ドトールより高いからね。

勝どき寄りの中央区の晴海物件の方が
展示場寄りの江東区こ有明物件より安い。

この時点で市場価格なんて崩壊してるんだよ。

しかもドトールは勝どきタワーがあるから
むしろエリアでみても割安になる。

ここが割安になるには
有明新築で坪400前半が登場する
有明中古で坪250から350まで値上がりする
ことが必要だね。

そりゃ、無理でしょ。

> 住友が倉庫を追い出しまくってくれるといいね。せめてガーデンシティ前は大和や東建じゃなくて住友にやってほしいんだけど。

そんなムチャな。

>>86188 匿名さん

それぐらいしないとずっと倉庫のままか、虫食い状態でしょぼいものができちゃうと思うよ。晴海を見てご覧。

スミフってそんな熱心キャラだっけ。

>>86189 口コミ知りたいさん
晴海の倉庫は、ずいぶん減ったよ。
倉庫が残っている晴海4丁目も、区立図書館や出張所、認定子ども園、学童保育施設、小中一貫校が新設される予定。

有明は今から開発されていくのかな。
どんどん値上がりしていくのかね。

>>86187 口コミ知りたいさん

1番的を得たコメントだと思います

ど、どこが的をいてるの？
意味不明なんだが。

>>86192 匿名さん
有明は都市機能的なエリアと物流拠点エリアと、それらが混ざり合ったエリアがある。どちらも大事。
有明に物流会社が約60社ある。
都市機能と物流機能、今後どちらが強化されていくかでしょうね。

どう見ても「口コミ知りたいさん」1人の自作自演でしょ…
ちゃんと名前変えないとw

>>86171 匿名さん
何言ってんの？
資材費が下がって、海外勢が消えるから確実に値下がりするわw
3-4年後の市場価格が楽しみだなw
最大で1000万くらい下がるんじゃない？

>>86187 口コミ知りたいさん
ここが高いのは同意だけど、それでもドゥトゥールの方がまだ高いよ。

>>86190 匿名さん

熱心じゃな位から困るのよ。
逃げ足の早いヤリチンデベだから。