シティタワーズ東京ベイ

オリンピック延期の話題が急浮上してきたので、当分無理だな、それは。

スミフの株価がアベノミクス高値の半値になったな。有明の坪単価は元々160万円くらいだったし、ここも半値になるよ。
スミフの羽田や有明のプロジェクトはコロナショックで大赤字だし、リーマンショックの時と同じようにスミフ物件の投げ売りがくる。
ここ買った人は残念でした。

値下がりしたマンションと借金を抱えているひとをいじめる気など毛頭ないよ。
このマンションを真面目に検討していたのに
ちょっとでも不都合な意見や質問がでると酸っぱい葡萄で押し通す
このスレの住人が嫌われていただけ。
あとネガ意見は結婚できないやつってまとめる輩もいたっけ。

地下鉄7年後説も一時賑やかだったね。思い起こせばあの頃は平和だったね。

まあ、地下鉄は決定で良いのでは？
東京都が動き始めてるし。

オリンピック延期だと、また値上がりするのか。。。

そろそろ、一斉削除かな？

まだ、値上がりって往生際が悪い。延期や中止になるような状況だったら景気悪くなって値下がりでしょ。

でも、リーマンショックと震災事も値上がりしつ続けたんだよな。

ひょっとして、景気が悪くなっても家は必要なのでは？

>>86504 匿名さん
本当にそれ。
強引な買い煽りをしすぎるから、いざ弱り目になるといろいろ言われてしまうんだね。
少なくともガセネタはやめないとね。

>>86510 匿名さん
値上がりし続けてはいない。

確かに、、

歴史に学ぼうよ。
で、なぜ値上がりし続けたのかを検証するのが大事だと思う。

リーマンショック後も震災後も値上がりし続けたのは、豊洲や有明のような湾岸エリアだけでは？

リーマンショック後は地所でも値下げ販売していた。上がったのはその後のマイナス金利政策。

そのマイナス金利の手はもう使えないし。

都心は値下がりしてたが、郊外は値上がりした。
これは、景気が悪くなっても家は必要だったって事じゃないかなと。

で、都心が売られたのは不要な家だったのかなと。

私の分析ですけどね。

じゃあ、なぜ震災後に値上がりし続けたのか。
割と簡単な問題じゃないかと思うんだよね。

コロナだから家を売ろうって人が増えれば値下がりするかもしれない。
でも、その人、新しい家を買うと思う。

楽天的でいいね。

>>86521 匿名さん

楽天的じゃなくて、論理的かな。

そもそも、何故震災後も値上がり続けたのか、考えてみたら良いのに。

震災後も値上がりし続けてはいないよ。

あのCGPですら震災後は安くでしか売り出せなかった。
CGPの値上がり幅が大きいのはそのせいもある。

この期に及んでまだ上がるってピックルもきついな。精神病まないようにね。

震災後も値上がりし続けたのは有明とか豊洲くらいでしょ。

なんで値上がりしてたのかは知らん。

震災後は有明のタワマンも値下がりしてるよ。

値上がりし続けた事実すら認められないのかなと。

>>86527 匿名さん
有明は値上がりし続けてますよ。
後になればなるほど値上がり。

震災から9年経ったいま、あの時の価格と、今の価格を比べたら一発で分かるよ。

普通に3割値上がりしてる。
待った人は損したね。

震災後は値下がりしたね。その後、2013年ぐらいから急激に値上がりして今がピークというところかな。
湾岸に限らず、どこでも同じような音動きだよ。

>>86531 匿名さん

値下がりどころか、震災後も値上がりし続けたエリアが豊洲や有明と言った湾岸エリア。

スミフの株価もリートも半値になったし、ここも半値でしょうね。来期はスミフも赤字になりますし、いずれ投げ売りがくるよ。
有明は昔のように坪単価180万円くらいまで下がるのは確定している。

ウソついてはいけない。
震災直後は値下がりしてる。
値上がりは２年後ぐらいから。

ネガは論理的に考えた方が良い。

震災があったからと、慌てて株を売る奴はいるけど、家を売る奴は居ないって事だよ。

コロナで家売るとおもう？

どこに住むのよ。

>>86534 匿名さん

震災後と現在の価格比べたら直ぐにバレるでしょ。
3割以上値上がりしてるよ。

値上がりした事は認めるんだ？笑

震災直後の価格を調べればすぐ分かる。値下がりしてるよ。

2013年以降は値上がりしてるね。
震災直後は値下がりだった。

豊洲と有明は違うよ。
豊洲は完成された街だけど
有明は頓挫する可能性の高い街。
一括りにされると豊洲が迷惑だと思う。

嘘ついても直ぐにバレちゃうよ。数字は正直だから。

有明も豊洲も震災後も値上がりし続けてる。

当時の価格と今の価格を比べたら直ぐに分かるよ。

3割以上値上がりしてる。

値上がりしてる事は認めちゃうんだ？笑


少しは頭使おうよ。値下がりする理由がないのに値下がりするわけ無いでしょ。

だから、値上がりしたんだよ。
値上がりする理由があるから値上がりしてるんだよ。

で、今回は値上がりするの？

震災直後は値下がりしている。それが事実。

ネガが嘘付いたら終わりだろ。
震災後も値上がりし続けたのが事実。
だから、当時より値上がりしてる。

頭使おうよ。

みんな頭使おう。


売る人が増えるか減るか予想しよう。

そして、買う人が増えるか減るか予想しよう。

世界不況で家買う人が増えるわけないだろ。

WCTは10年かかった。ここはその再来か。

>>86547 匿名さん

え？給料下がった？
ここはサラリーマン世帯だから、給料下がらないのでは？

頭使おうよ。

そもそも値下がりする理由すらないのに、値下がりするわけが無い。

緊急事態宣言 ← 値下がりする理由

オリンピック中止
値下がりする理由

世界同時株価暴落
値下がりする理由

パンデミック宣言
値下がりする理由

景気判断 下方修正
値下がりする理由

各国で非常事態宣言
値下がりする理由

世界的に生産力激減
値下がりする理由

生産が減ると、需要と供給が崩れて値上がりするのでは？

>>86559 匿名さん
震災後２年ほどは値下がりしてますね。
今回も値下がりするでしょうね。

2013年が底。その後はアベノミクスの金利瀬一作で不動産価格は上がったけど、もうその手はない。バブル後みたいに10年以上ずるずるなんてこともあり得る。

>>86560 匿名さん
耐久消費財の価格が上昇すると可処分所得が減り、また企業業績の悪化でボーナスや福利厚生が減少するため、マンション需要は減退か予想されます。

コストアップで、どんどん値上がりしていくんだろうなあ。

湾岸地域は、ニューカマーのプチ成功者が多い（榊氏談）ので利に聡い人が多く、自己居住用に銀行からの住宅ローンを利用して1つ目を買った後、２つ目をフラットで借りて、最初の物件を賃貸に出して、2つ目に住んでいる猛者たちも相当数いると某機関で聞いたことがある。銀行にしれみれば、返済さえ滞りなく行ってくれれば、住宅ローンが投資用に転用されても、フラットとは異なり、うるさいことを言わないのであろう。
但し、フラットの貸し出し基準が4月より厳しくなるので、今後はこの種の抜け道も制限がかかり、湾岸地域全体のバブルもはじけるか要注目。

コストアップ分を転嫁できていたのもアベノミクスの低金利のおかげ。需要が減って値上げしたら・・・。

２年は値下がりかぁ。。

>86567

二年で済むかな。失われた十年の再来もあり得る。

>>86569 匿名さん
今回も２年は値下がりに耐えろってことでしょ。
もう分かったから。

２年後に上がり始めるかどうか、分かったもんじゃないだろ。

先着順が397戸に。
前回更新から2戸も売れた。

そんな数字がバーチャだってことみんな知ってる

すぐ売るわけじゃないからどーでもいいよ。

つか、上ろうが下がろうが誤差なんだから、そんなビンボっくさい話題終わりにしてほしいw

私もそう思うわ。ここは閉鎖でいいでしょう。住民版はほのぼのやってる。
能天気気味の奥様連中の会話が平和の象徴。

閉鎖もいいかもね。
悪質な買い煽りやガセネタがなくなれば、うっかり乗せられる哀れな検討者もいなくなるでしょうし。

閉鎖の条件は完売and入居開始。先は長いね。

>>86572 匿名さん

すげー

まだ500戸は残っているから、このスレにも頑張ってもらいましょう。

いや2戸ふえてない？395だったでしょ

>>86580 検討中さん

スゲェ

この前も増えてたよね？
なんか365歩のマーチ的な？

販売住戸＝残戸数でなかったりする。カウントダウンして一喜一憂するのって無意味。

楽観視していた人がいた頃が懐かしい…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-00000022-alba-golf

増えたのはキャンセルですよ。

モデルルーム行けばわかります。2期販売分が売りに出てますから

>>86586 マンション検討中さん
当時の価格ですか？

>58585

キャンセル＝一度販売した住戸はキャンセル販売とか再登録住戸として分けないといけない決まりがある。

セントラル高層で出てました？
待ってました。

>>86586 マンション検討中さん
どこどこ？？どの部屋？？

マジかよー。買うよ。
キャンセル待ちしてたのに連絡こなかったよ。

たしかにね。
震災のときは、もともとマンション相場は安かったから下落幅も小さかったんだろう。
その後に上昇して今はピークだから、今回のショックで大幅に下落するおそれはあるだろうね。

住友不動産の株価もここ1か月で4割減だからなぁ。
社運をかけてる有明と羽田の事業も最悪のタイミングだし
株主にとっては相当きついぞ。

ホテル側の二階部分、高級感すごいですね。

有明のマンション価格は、2011年の震災後2年間だけ多少下がり、その後は上昇したので、今回も短期間で相場上昇が期待できるのではないかという話があったが、ご存じのように2013年にアベノミクス、黒田バズーカ発動により、株価上昇、金利低下という追い風を受けて不動産市場が上昇した。
又、2008年9月のリーマンブラザース倒産後のいわゆるリーマンショックによる世界不況により日本の不動産市場が低迷していたので、2011年の有明マンション価格も低い位置に留まっていた。
有明のマンション価格は発射台が低かったこと、アベノミクスが発動されたことにより、短期間で回復しただけなので、今回も同じとは言い難いと思います。
特にオリンピックバブルで膨らんだ湾岸地域の下落幅は厳しくなるかもしれません。

>>86594 マンション検討中さん
三井、三菱、野村なんかもそうなんだけど？

>>86595 匿名さん