プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

超人気物件以外は見送りが賢明ってことですね。

オリンピック前には中国人やサラリーマン投資家が早々に手放すとの予測も前倒しが起こっています。都内でも売れ残りや未入居物件が目立っている様なので注意が必要ですね。大手以外は値引きで捌き始めています。

プラウド桜木町の方が人気出るかも。野村は値付けがうまいからなぁ。プレシスは本当に下手からなあ。高い時に仕入れて失敗かな

プラウドはどの駅も遠いわりに、高すぎる

低層で7000万とか

この辺りは場所代1,000万込みですね。
それでも高いと思いますが。私は良いと思います。地域としては。

坂の下より坂の上。あるいは途中。

>>1173 匿名さん
他との比較があってもよいのでは？
意味は分かります。ハジメのひとですか？

昔のスレ見ましたが、中古との比較も確かにありですね。立地も大事ですが、分譲会社、建築会社、管理会社、ブランド力なども将来の資産には大きく関係するので、よく吟味したいですね。

>>1187 マンション掲示板さん
申し訳ないですが、全くハジメとは関係なく、むしろハジメを疑ってかかってるものです。ただひたすらにこの物件について評価を聞きたいだけでした。悪意はありません。不快でしたら前の投稿は削除依頼ださせて頂きます。

エリアとしての価値は高いと思います。
近くに住んでいるのですが、駅から徒歩5分のところで、セミや虫の声が聞こえる住まいはなかなか無いのでは。
みなとみらいにも歩いて行けるし、都内にも比較的アクセスもいい。友人がモデルルームに行ったので話をききましたが、インテリアは落ち着いており、お風呂のサイズが面積の割りに大きく、ポテンシャルを感じたと言っていました。
価格帯が高いこともあり、購入者はファミリーが少ないらしいです。
いろいろな意味で、落ち着いて暮らすにはいいかもしれませんね。

エリアで言えば、徒歩2～3分に掃部山公園があり、春は
桜がすばらしく、近くでお花見できますよ。

ここの立地は良いと思いますよ。
津波、高潮、洪水の心配は無いし、
静かですし、

囲まれとか、仕様とか、価格で問題視しなければ、とにかく立地でおススメです。最近は、駅近、駅直が流行りですが、ひと昔前みたいに、騒音や犯罪などは、やはり心配ネタです。丘の上の駅なら良いですが、丘の下ですから。。。

坂が平気なら、平気。
あとは、囲まれていても、
価格が高くても、駐車場なくても、
平気なら。。。

そういえば、地下鉄の駅ができるとか言う話ありましたよね。なくなったのですか？
駅とかができたら、価値も上がりますね。

あまりいい評判が書かれていなかったので、どうかと思っていましたが、出来上がったマンションを見るとそんなに悪くないかなと。当初より500万下がったし、考えてみようかと思っています。どこが空いているのでしょうね。

プラウド期待してたけど、間取りが糞すぎて
（3LDKで3部屋ともリビングインなんてあの価格帯でで初めて見た）
立地も含め、こっちも悪くないかと思い始めた。
年末年始あたりに500万くらい引きますと
営業から電話あったけど、竣工後も変わらずですか。
もうちょっと引いてくれると期待したけど。

そうなんですね。最近500万落ちしたのですが、また年末年始に500万引くとしたら、当初より1000万安くなるのですかね。
もう少し待ってみようかな。
でもいい部屋にしたいし、真剣に考えてみます。

>>1192 匿名さん
地下鉄の駅？
場所がないですが…
別の物件では。

すぐ近くの戸建てが売りに出されてますよね。管理費、駐車場代とか考えると、いい勝負だと思います。伊勢山皇大神宮の隣地だし、パワースポット的要素もあるかなと。でも、マンションの便利さは捨てがたいし、悩むところです。

別荘地の戸建てなら良いですが、この辺りの戸建てなら、マンションのほうが断然便利で機能的です。近所づきあい、ゴミ出し、防犯、あらゆる面でマンションのほうが良いです。だけど、ここも坂の下も、ぎっしりひしめき合ってますね。
もう少し開放感が欲しいです。まあ、狭いほうが落ち着くし、光熱費も抑えられ、掃除も楽ですね。

たまに、このマンションの前を通りますが、ひっそり住むにはいい感じですね。
入り口のエントランスも管理人の人がいるのかいないのかわからないです。

ここはグランドメゾン紅葉坂別邸という感じで雰囲気は良い感じです。裏側はわかりませんが。

>>1192 匿名さん

何線でしょうか？
本牧方面？

涼しくなってきましたが、このマンション、床暖房ついているのですか？　
ちょっと気になりました。

>>1202 マンション検討中さん
ついていると思います。

床暖房、リビングには付いているみたいですね。あまり仕様がよくないみたいな評判なので、床暖房すら付いていないのかと思いました。

>>1204 マンション検討中さん
風呂の装備はなかなかいいみたいですね。迷います

>>1205 匿名さん

そうなんです。お風呂は1620サイズというなかなかこの広さのマンションにはない広さで、装備もよいようです。毎日のお風呂が、気持ちいいって、素敵です。
私はお風呂のポイント高く、前向きです。

ポイントは風呂だけですかね、、、
あとは、収納とかトランクルーム、
うーん、やっぱり立地が良いね。
敷地面積いっぱい、囲まれてなければ、
最高でした。

どうせ売れ行き悪いなら、全戸100平米でも良かったです。
そのほうが特徴的。

やはり坂がきついですね。日本昔ばなしなら、おにぎりがコロコロ転がるレベルの坂ですね。

本町小学校、紅葉坂テラスホテルの脇道階段使うか、伊勢山参道の坂を使って、のんびり登りましょう。

現状、あんまり入居してらっしゃらないようですが。まあ、こちらものんびりと販売ですね。

皆さんお風呂の設備を褒められているようですが、浴槽は70㎡台も80㎡台も1620サイズで
良さそうですね。
全戸についているトランクルームですが、共用施設としてどこかの階にまとめられているんですか？それとも各住戸ごとについているんですか？

>>1210 匿名さん
おそらく一階という名の地下一階でしょうか

>>1210 匿名さん
地下一階にまとめてありますよ。

これだけまだ売れてないなら、修繕積立金はどうなるんですかね。売り主が払ってるのかな。そうなると大変ですよね。かといって売り急いでいるわけではないから不思議ですね。

販売戸数10～13戸とありましたが、他は
売れたのでしょうか。
まだ、売れていないのは、Fの706.506
Dの304.204 Cの403.303.203 Bの502.302.Aの301でした。
Fタイプが良いかなって思っていますが、また、値下がりすると期待して、待っています。

本当に更に値引きがあるのですかね。
そう言えば、最近引っ越しした部屋が増えていますね。灯りがある部屋が見えるようになりました。
そろそろ、決めた方がよいかと思っています。

マンションに、住んでいる方に聞いたのですが、まだ、半分以上売れてないようです。またまだ値下がり期待できますね。

ここは津波の心配はないけど・・・

リセールの際の値段暴落は津波並みだよ。
そもそも売り出し値が高すぎる。

まあ、いつかは売れるでしょうけど、何か売り出しのタイミング悪かったですね。株と一緒で高値を掴むと、売主であろうと買主であろうと苦労します。また、年末か年度末か、良い動きがあることを願ってます。立地は好きです。2019年には景気が減速しそうです。2020年が節目ですね。消費税10%、金利の上昇、オリンピックどころじゃないかも。。。

いつの間にか、500万円下がりましたね。
これで当初からは、1000万円落ちになりました。買い時は、そろそろですかね。

>>1220 マンション検討中さん
そんなに下がりましたか？
どのタイプですか。

値下げの時って最初に値引き無しで買った人には救済ないの？

洋服を定価で買って救済はないでしょ。
不動産は高価なので人気のない物件を買う時はひときわ慎重さが必要。
デベもメジャーどころはブランドイメージのために簡単には値下げしない。

この数日で77.07平米6,980万円から6,480万円に下がっています。
元々7,480万円でしたから、当初より
1,000万円下がりました。

まあ、人により価値観が異なるので、一概には語れませんね。自分がよいと思えば
買えばよいのではないでしょうか。
紅葉坂レジデンスが、購入時の2倍の価格になるなんて、わかりませんでしたしね。

ここは半額になるとでも言いたいの？
ネガキャンはやめてください

ここが半額になるとは言っていません。
むしろ、先々の評判など気にしないで、
自分の価値観で購入したらいいのではないかと言ったわけです。むしろここも立地はいいし、ベースの価値はしっかりしています。

億ションじゃなくて、オークションみたいなものですね。欲しい人は、高くても買うし、高くなり過ぎたら諦めるし。
あるいは、洋服のバーゲンみたいなものですね、時期が来て、売れ残りを待って買う人もいますよね。バナナのたたき売りまではいかないでしょうけど、家具も8割引セールってニュースあるし、みんな、みなとみらい店どうでしょう？
ここの家具調達には良いタイミングかも。

>>1228 匿名さん
おっしゃる通りですね。すごくわかりやすいです。結局買える人は欲しければ何円でも買いますよね。値下げを待ってる間に、誰かに買われる可能性もありますし。安く買おうとしている時点で自分の買いたい物件のベースの価値を下げてしまってるわけですよね。自分の中でさえも。

みなとみらいは大塚ですか？

たいした売れてないようだから、もっと下がるのをまった方がいいかもね。

目の前の急な坂道並みに、急に安くならないかな。