クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

>>995

ありがとうございます。
すごくいいですね！

>>1001 ご近所さん
いい時代だったんだなあ。金利が違うけど。

>>1002

７０平米以上　５０００万円前半の価格
坪単価２５０万円ほどでしたかね。

クラッシィとここは14→17年で10%オンぐらいだからまだまだリーゾナブルだね。立地は変わらないからね。

この数年で中津セントラルとブランズは40%、南森町ローレルとジオは30%、北浜パークタワーとプラウドは60%ぐらい、中崎ロジュマンとプレミストもそれぐらい新築で値上がりしたよ。

大阪は外国人の観光客から人気上昇中みたいですね。　今後は好条件の土地は
ホテル業界との競争で、入札額が上がりそうです。

もうすこしで内覧会ですね

１月じゃない？

1月は入居説明会では？内覧も兼ねるの？

内覧は2月と聞きました。

>>1004 マンション検討中さん

クラッシィは一応ここと近いけど基本的に淀屋橋物件だから、本町物件のこことは扱いが別。
あと北浜の２つも別地区ってくらい立地が全然違う。

>>997 検討板ユーザーさん

この辺りは新規に土地が出てもホテルと競合してことごとく持って行かれてるから、今計画されてる物件の後はしばらく出てこないと思いますよ。
淀屋橋周辺はクラッシィが最後、北浜周辺はプラウドが最後、本町も御堂筋の東側はここが最後なんじゃないですかね。
今後は備後のスミフも含めて堺筋本町・谷町方面に開発は流れて行くと思います。
備後のスミフは坪３３０?３５０位は付けてくるんじゃないかと思っています。
ここ買った方は間違いなく勝ちですよ。

>>1012
住不がどのようなものを作ってくるか気になりますね
用地をいくらでかったかも大きくかかわってきそうですが、、、、

伊藤忠が本町3分ぐらいのとこに建てます！今はまだビルがありますが！

この辺は
東西は御堂筋から三休橋筋
南北は本町通りより北側
にあることが大事よ

立地劣位なすみふ、東急、JR九州、大和、近鉄が300後半で売ってくれてるから任せておこうな

新しいクレビアはタワー無理な予感

全世界株安で
マンションバブル弾けるのでは？

中華バブルまで弾けたら影響はあるかも。でも下値は知れてる。
中華マネーは梅田(?中津)と心斎橋・なんば中心に流れ込んでるけど、この辺りは国内実需がメインだろうし。
バブルが弾けたとして、ある程度の時間をかけてリーマン後の安値に近づく可能性はあっても今の３割引で買える様にはならない。
不動産は株価程には変動しないからね。

>>1017 マンション検討中さん

根拠に乏しいが、願望？
まあ、下がってもらっては困るのは私も同感。

>>1018 匿名さん

まんま願望です(笑)
ここじゃないけど私もご近所物件買ったので。

>>1019
どこを買われたのでしょうか？
ただの興味ですが、、、

この付近も実際は中華資本がかなり入ってますよ。

>>1020 匿名さん
北浜の２つのどちらかです。
本町が好きなので、ここも販売前から検討していましたが、タイミングが上手く合いませんでした。

>>1022
北浜もいいとこですよね
私も検討しておりました。

クレヴィアタワー御堂筋本町の案内届きました。
場所はすでに言われてるところで、30階建タワーでしたね。2年後です。

本町3から北東に一本ずつ入ったところで、駅に近く高速や大通り沿いではないので人気出そうです。

南面だけが道路に面してるので、低層はどうするんでしょうね。

同じようなとこにタワー二つ目立てるんですね。
問題は坪単価をどれくらいで出してくるか、ですね

>>1025 マンション検討中さん

近鉄など複数社でやるみたいです。
今度は野村は入ってなかったです。

駅にも近いし350万ぐらいですかね。

しかし、狭いところにたくさん建つので、後発は眺望かぶることがどんどん増えますね。

近くで2面がかぶったら土地があっても売るのは難しそうです。

>>1026 マンション掲示板さん

後発は眺望がかぶることが増えるということは、先発の眺望もかぶるということですね。

>>1027 匿名さん

眺望がかぶりまくる前提での後発なんてビジネスにならないからそもそも作らないって話をしてるんだけどね。

>>1028 マンション検討中さん

現に沢山作られてるし…

>>1029 匿名さん

しつこいな。何が言いたい？

眺望面からもタワマンがおかまいなしに密集して増え続けるってのはビジネス的に難しいってってことなんだけど。ガチかぶりの部屋が多すぎると値付けにしわ寄せいくだろ。おかまいなしに増えるっていいたいわけ？

今どこのタワマンが何面も住めないレベルで眺望かぶってる？リーガルとクラッシィの一面レベルで。

どこも何面もかぶらないよくにうまく避けてるだろ。駅すぐに固まってるミッド、キタハマ 、プラウドですらそうなってない。

>>1030 マンション検討中さん

ここも低層は北も西も思いっきり被っているという事実…

どのタワーマンションも大体今は低層階はお見合いでしょうね。タワーが建つ立地の周囲が２階建て住宅ばかりと言うのは考えにくい。
しかし、20階以上のタワーが隣接してるとやはり圧迫感があります。上の方でクラッシーの話題出てましたが、真正面に35階以上のタワーが迫ってきてるのは流石に眺望的にゲンナリしますね。1030はそういうことを言いたいのでは？
中津はそうなってますがね。まだこのあたりはマシですがいつまでやら‥

>>1030 マンション検討中さん

避けているわけではない。
たまたまマンション用地がかぶっていなかっただけ。

903号室の賃貸は誰か借りたんでしょうか。

消えちゃってますね

竣工ですね

おめでとうございます

ご近所物件となる備後町のスミフは「シティタワー大阪本町」でホームページが出来てましたね。
本町駅徒歩５分(３４０m)だそうです。スペック上はクレヴィアよりも駅近になるんですね。
ゴミステーションはもちろん各階設置です。
スミフだから間取りは良いんでしょうね。
ものすごい値段付けてきそうな予感がします。
今のうちに買えた方はラッキーだったのかも知れないですね。

竣工までに完売は無理そうかー

>>1037
坪350くらいくるかもですね
それでも売れるとおもいますが

竣工予定は1月ですが、もう竣工しました？ほぼ完成が見えている状態ですか？
これからはマンションギャラリーを閉め、現地にモデルルームが作られるのでしょうか。
残っている間取りからの選択になるとは言え、共用施設も含め実際の建物を見学できるのはメリットでしょうね。

既に売れた部屋と比べると売れ残ってる部屋は割高感が強いから、すぐに捌けるのは難しいでしょう。
９月になったら住友の価格に驚愕して割安感が出ると思いますから、買う人が出てくるでしょう。完売はその後ですね。

住友の値付けは気になりますね。
戸数多いしそれなりに安い値段で出してくる部屋もあるだろうね。
あそこは低層階が眺望そんな良くないだろうからどうなるだろう、それでも売れるんですかね

>>1024
もうひとつクレヴィア建つんですね。
それは知らなかったです。

ただ、大阪本町の方が三休橋筋にも面してますし、住居としての雰囲気は良さそうですね。
低層階でも景観楽しめそうです。

三休橋ってそんなにいいのですか？？

>>1044
歩かれてみてはいかがでしょうか

三休橋は雰囲気いいよね。けどまあ他のシティタワーやらミッドやらプラウドやらどこも徒歩圏内だから立地条件としては個人的にはどこも同等と思ってる。

三休橋は投資より実需向きなんですか？

残り5戸かな。
冬休み明けても1戸しか ってないね。

>>1047
どっちかっていうとそうかも
賃貸の状況みたら、福島とは全然違うよね

最上階、一戸じゃなくて二戸出てるね。
キャンセル出たのかな？ミッドも売れてないし
やはり高すぎる部屋はこのご時世&大阪では難しい

>>1049 状況とは？安いってことですか？付が悪いってことですか？？

>>1051 マンション検討中さん

賃貸に出すように投資で買ってるより実需で住むために選んでいる人が多いという意味じゃないでしょうか。

>>1051
>>1052のとおりです。
福島では賃貸がたくさんでております。

周辺の物件はどうなんでしょうか？

>>1054
あまりでてないですねー
やはりここらは外国人からすると良さがわからない部分なんでしょう？

公式で、残り5戸になりましたね

万博決まってからもあんまり進んでないんですね！

万博があるから本町にマンション買いますなんて人はそんなにいないだろうからね。

万博決まってから京都は売れたやつありますよ。
大阪はもっとあるはずなのにここは売れてないんですね。

京都は万博との因果関係なさそう。

土曜日に入居説明会に行って来ました。
最上階の１戸だけ残っているとのことです。

いよいよ残り一戸ですか。
ミッドタワーと同じ状況になりましたね。
どちらも住民への鍵の引き渡し前までには完売するといいのですが。

一般住戸は割安感があれば捌けるけど
プレミアム住戸は近隣マンションのプレミアム住戸との兼ね合いでプレミアム感が劣ると厳しいからね
買っても数年ですぐそばの住友の上層階の殆どに見下ろされることになる住戸を１億から２億出せる層が選ぶかっていう問題になるだろうね
値下げしたら買うって人たちでもないだろうし

だから最初のペントハウスの売れ行きが大事なんですね。

ついに残り一個ですか！
残り五個から一気にきましたねー、しかし残ってる高い部屋は捌けるのでしょうか。。

厳しいですね！
値下げはないですかね？

値下げしたら価値が下がりません？ｗ

木も植わって凄いオシャレですね！
想定してたより格好よかったです！

残り1個ですか？HPにはまだ何個か載ってますよ！

>>1068 検討板ユーザーさん
基壇部に重厚感があっていいですね。三休橋に合うデザインだと思います。

かっこいいですね！

このマンションで三休橋筋の格が上がりましたね。
何度通っても素敵な通りです。
飲食店も商業ビルもデザインがとても良い。
すぐ近くが、あ、なんか住みたい、と思えるかどうかはとても大事なことかと。

北浜はイケてる近代建築とボロい雑居ビルや平家の格差が激しいのですが、この辺は何故このようになったのでしょうか？

この場所にすごく合っていますね！

夕方にクレヴィアの前を通りました。

もう工事のフェンスが外れていたので中をのぞいてみましたが、とてもステキなエントランスですね。

照明の使い方とかも、海外の高級ホテルのような雰囲気でしたよ。

エントランスはこんな感じです

人工タイルとはいえ、センターに照明が見えて

グランフロントオーナーズタワーに匹敵する美観の最高級タワーの外観ですね！！

庇全体に照明が入るとは。

意外と大きいですね！
場所と建物がすごいあっていました。

>>1076 買い替え検討中さん
センスはいいけど、二層吹き抜けじゃない時点でグラフロには敵わないよ。

ここ買った人は、中華が買い支えてるだけの中古には興味ないんじゃないか？

外観素敵なのに仕様が残念だったな。

ここは投資より住む人のほうが多いのですか？

ここの外観ほんと良いな。とにかく外観デザインに関しては周りのタワマンと比べてもここが断トツだわ。

その周りのタワマンに住友が加わるから、見劣りしないかは心配になる。
今建ってるのと比べても、例えばクラッシィと比べて断トツとは言えないでしょ。
デザインの狙いは理解出来るし、成功もしてるとは思うけど。

>>1084 匿名さん
ふつうにデザインではプラウドが一番いけてますよ。

場所とデザインがすごい合ってますね。

プラウド北浜はどうしても企業のビルっぽい感じがしてしまうな・・・
住友は規模がでかいからギラギラした下品な感じにならないことを祈るばかり。

住友はギラギラでええやん、嫌いやないで。
露骨なギラギラと比べて見劣りするならそれまでってことや。

住友がギラギラならここは落ち着いてていいですね！

他所と比べなくてもそれぞれ良さがあってええんちゃうの？
あんま他所貶すとゴミステとか痛いとこ突かれるだけやで。
駅も近いんやし、佇まいもおしゃれやし、黙って満足しとったらええがな。

ゴミは毎日各階で捨てられますよ。それは間違いないのですが一体どんな感じのごみステーションなのか確認された方いますか？

そもそもそこまでかっこいい？
主観的な問題だけど、吹き付けが目立つデザインで少し残念とは思う。ってどっかのセミプロさんのブログで書かれてたぐらいだし。

>>1092 マンション検討中さん
ブログだけじゃなく実際にみてくるといい。
それでどう思うかだな。
私は上品だしかっこいい、と思ったよ。

現場見ました。
思ってたより迫力満点でした。

現場みました。
裏から見た時のベランダが、残念な感じですね。

裏とかありましたか？

武田薬品が本社ビルなど21の資産をファンドに売却って出てたね。

旧本社は賃貸らしいけど、道修町二丁目あたりにいっぱいあるビルさ何になるのかな？マンションや商業施設に一部建て替えしないかな。

記載ありますね


http://skyskysky.net/construction/201940-1.html

この界隈は飲食店もどんどん増えていきますよ。
実際に出店したがっているオーナーはかなりいます。
ただ飲食店の許可がおりにくい。

>>1101 通りがかりさん

ビジネスマン確実に減ってるから外国人観光客目当ての中華料理屋とか増えそうやん

>>1102 匿名さん

ここの近くに観光地や観光客が集まるスポットないのに？

>>1103 匿名さん

ミナミやキタのホテルは満室でこの界隈はビジネスホテルが建設予定いっぱいあるしな。
だからビジネスマンより最近はアパやら東横やらに宿泊してる外国人が一気に増えた。
夜街歩いてたらわかるよ。観光、買い物から戻ってきた外国人がいっぱい歩いてるから。
そのうちドラッグストアもいっぱい出店してきてある意味便利になるかも。

>>1104 匿名さん

観光、買い物はどこに行ってるの？

伏見稲荷や京都に京阪乗って日帰り観光行ったり心斎橋に買い物行く外国人観光客にはこのエリアのビジネスホテルが手頃で便利なわけさ。万博ＩＲへのアクセス的にも外国人宿泊客はますます増えるはず。

繁華街はホテル用地取得が困難やし、大企業は新しいオフィスビルが増えた堂島～梅田に移転してこの界隈は古い雑居ビルと中小企業ばっかりになってきた。雑居ビル跡地はオフィスビルじゃなくてビジネスホテルがどんどん進出してくるよ。

>>1106 匿名さん

なんだ想像だったのか。

ホテルが増えるのは資産価値的には影響あるのでしょうか？

その議論は前に出てたね。
基本的に人が増えて資産的価値にデメリットになることはあまりないんじゃないか？
あまりこの話でないけど御堂筋再整備もかなり大きいイベントだと思う

>>1110 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたらオフィスの移転などがあってもこのエリアは一定の価値は保ちそうですね。

　この周辺のホテル建設が増えてるのはホテル業者の方が住宅(マンション)業者より高く買えるからだよ。つまり土地が上がってる証拠。細かい議論は置いておいて本町近辺は資産価値は間違いないよ。特に中央大通りより北側はほぼ安泰なのは見えてる。

東西は3>2、4>1丁目
南北は淀屋橋>北浜、本町>堺筋本町

こんな感じかな？

>>1113 匿名さん

3丁目と4丁目ではどちらなんですか？
淀屋橋と本町ではどちらなんですか？

>>1114 通りがかりさん
おしなべると４丁目は御堂筋から一筋目まで、３丁目は２丁目までセットで幅広く価値が高い感じです。淀屋橋か本町かでは、土佐堀通、本町通と言ったメジャーな通りの価値が高く、北側の方に若干、分があるでしょう。
後は三休橋筋も付加価値になりますので、立地の優劣は結構複雑な組み合わせで決まります。

>>1114 通りがかりさん

2と4、本町と北浜は同じぐらいって意味。

で、要は質問は何なの？
立地なら地価調べて歩いてみろよ。

立地も大事だけど、それをいくらで買ったかの方がこのご時世大事だよ。

ミッドとプラウドはキタハマやパーク中古より安いぐらいだが、ローレルやJRは立地が劣るのにミッドプラウド並みかつ近隣中古より遥かに高い。

結果はわかるね。

>>1116 匿名さん

なんで怒ってんの？

で、ここを買える人は結果良かったねという事でいいの？

ゴミステ問題が気にならないなら良かったんじゃない？
あれが大丈夫なら大抵のことは気にならないから幸せになれるよ

>>1119 匿名さん

お、伝家の宝刀ごみステ。

>>1117 匿名さん

うざい感じ？

ここは周辺より安いしいいんじゃないでしょうか。

>>1097 匿名さん
武田はシャイアーの件で最大5000億円の劣後債発行する。年間100億単位の利払いでしょう。固定資産の流動化は不可避だったけど長期でこれだけの債務を抱えるとなるとひと段落ついてからの買い戻しじゃなくて道修町本社からの撤退の可能性も考えないといけないなと思います。

>>1123 匿名さん

ファンドに売って買い戻すなんて、ありえない。

本社はすでに東京。シャイアー買収で日本事業のプレゼンスがほぼなくなり、主要機能が海外に移ってる中で、道修町を買い戻す選択肢はハナからないだろうね。

道修町は他も空きがでてくるよ。

近くの住友のマンションにスーパーが入るかもしれませんね！
そうなると凄い便利になりますね。

>>1125 マンション掲示板さん

住友には商業施設開発とこの辺の価格釣り上げを頑張ってほしいですね。

>>1126 匿名さん

東京は住友が不動産の価格を上げて今がありますからね！
楽しみです！

こちらは免震ではなかったのが気になります。

まだ残り5戸のままですね。
さすがにあの部屋はきついのかな。

上の方で、内覧会参加者が残り一戸と聞いたと書いてなかった？ガゼ?

残り一戸と書いてますね！けど、HPはまだ何戸か掲載されてますね。

>>1128 マンション検討中さん

制震ではだめなんでしょうか？

>>1131 マンション掲示板さん

物件概要が更新されて残り５戸となってる
表示が違うのか、実態がちがうのかどちらか

管理会社がひどいです。
止めた方がいいですよ。
入居者に相談なく、声の大きい管理組合のおばちゃんの意見で、レンタル代の高い雨のしずく取りのような機械が置かれたりします。1人の意見で動いたりしますが、喫煙等のクレーム対応はほぼスルーです。

>>1134 名無しさん

伊藤忠アーバンコミュニティが対応遅いのでしょうか？

細かい意見は、どこも遅れてる？
騒音とか。

>>1132 マンション掲示板さん

今時のタワマンで制震は気になりましたね。
大体、免震ではありませんか？

けっこう制震のタワー多いですよ！

大林組のタワマンはほとんど制震ですね。竹中は免震。ちなみに北浜のタワマンはだいたい制震。免震はミッドくらい。

制震の方がコスト掛からないですからね。

>>1137 通りがかりさん

長周期パルス問題が出てきてからは免震を避けて制振を選ぶ人も多いと思う。

制震と免震どっちがいいとかあるんですか？

安全性は地震、揺れの種類によって一長一短あります。快適性でも古いタイプの免震で言われていたような風揺れによる不快感、メンタル不調も、最近の免震では心配ないようです。
適用事例は多くないですが、現状では免震制振ハイブリッド型が最良でしょう。

免震も制振も最新のスーパーゼネコン施工のものが最上でしょう。

ここのは制震でいいやつなんでしょうか？

>>1144 検討板ユーザーさん

そろそろウザめ

>>1144
いいやつですよ。住んで味わってみましょう

こちらは完売ですか？

プレミアムの一戸以外完売ってレスがあったけど、販売スケジュールが追加されてますね。8階の2LDK。
買い手は実質決まってるんでしょうけど、買いたいなら受付当日に乱入したらいいんじゃないですかね。
結局何戸残ってるのかはMR行かないとわからないですね。

3戸です！

内覧会はいかがでしたか？

内覧会行ってきました。
部屋には施工さんと案内の女性？が同行します。
この案内女性が新人？なのか何を説明してるのか意味が不明めす。説明が下手すぎて……何を聞いても答えられないです。もっと勉強してから来てよ。って感じでした。そこから気分が下がり残念です。

勉強不足は否めないですね

あと三件ですね
他のとこの価格が出たら、ここの安さが目立って即完売ですかね。
リセールのこと考えても、シティタワーよりクレヴィアですかね？？

私の場合もでした。そんな若くない感じの人でした。ベテランかなと思ってましたが全然素人でした。説明出来ないのに何しに来てるんでしょうか？メーターボックスの止水栓の事も全然知らないし！時間の無駄なような気がします。
部屋は結構気に入りました。やはりもう少し広い方をチョイスしたら良かったかなと少しだけ思いましたが、住みだしたら落ち着くのかなーと思っています。引渡しが待ち遠しい……

特に一階の共用部と基壇部の外観はパンフ以上でしたね。立地も良いので長らく人気が出るでしょう。

共用部は本当に良かったですね！期待通りでした。
照明などの内装も建物と調和していてgoodです。

他の方も書いていますが、共有部と基壇部について想像以上でした。正直すばらしいです。
エレベーターまわりの壁のタイルとかめちゃくちゃ高級感ありました。

部屋もすてきで気に入りました。気分良く毎日過ごせそうです。

>>1153 マンション検討中さん
クレヴィアは戸数すくないですからね。
あの仕上がりみると人気落ちないでしょうから、希少性が高いでしょうね。

住友の44階のタワーが完成したらどれぐらい眺望に影響を与えるでしょうかね。

共用部の基壇部なんて一週間もしたら飽きるよ。眺望とか仕様とかそれ以外での魅力は？

この価格帯を買う購買層にとってはここが高級に感じるんですね。
他と比べてみたら、また別の感想が出てくるとは思います。なんせ、本町と北浜はタワマン多いですからね。

>>1161 マンション検討中さん

思ってません。
コストに対してパフォーマンスが高いってことです。

>>1162 マンション検討中さん

要約すると値段の割によくできているということですかね。

>>1161 マンション検討中さん
高級というより"高級感がある"ということですね。

コスパが高いということでしょう。


万人の評価では限られた材料と予算では、出来過ぎなのでしょう。

案外購入者は冷静であった。

嫉妬する人が増えれば増える程、価値があるって証拠です

今日vodacoaでランチをした後に現地を見てきましたが、皆さんが仰る通り基壇部は素敵でした。
その反面、上層部はのっぺりした感じで高級感はなかったですね。
今は上層部はタイルを使わないので仕方ないのでしょうが…

素敵なのが基礎部だけってなんか寂しいですね。タワーマンションは概してどこも基礎部は素敵ですよ。逆に基礎部が貧相で高級感ないタワマンってみたことないな。

>>1169 評判気になるさん

基礎部ではなく基壇部のことを言っているのかな？
確かにタワマンの基礎は立派だとは思うが。
肝心なところ間違えたら寂しいぞ。

基壇部以外で魅力的なポイントあれば教えて下さいな

>>1171 匿名さん

君の書き込みかな。
引き渡しが終わったらそれが見れなくなるのは寂しいよ。

やはり基壇部以外他には魅力的なポイントないのかw

>>1173

秘密だよーん

>>1174 匿名さん

カラ元気が痛々しい
共用部はこれと言ってなにも特徴ないし眺めもイマイチですかね

私もMR伺いましたが、眺望もイマイチ。
特に惹かれる点が無かったんだよな。。。。。

眺望は部屋によって違うでしょ。

あと二戸しかないのにまだここで無駄な議論してる人って買えなかった人か他物件の業者しかいない気がするのですが。。。

ここを購入するメリットないから買うのやーめた！

あれ？一戸売れたの？
メリットはもうすぐ住めるところかな。
一年待てるなら他がいくらでもある。

ただしこれから出てくるのは全て坪350超えですが(笑)

>>1179 評判気になるさん
もう人気の部屋はすべて完売してますよ…。

この立地で、このクオリティで、この金額感はもう出てこないでしょうね。

買えた人はおめでとうございました！

>>1178 検討板ユーザーさん
ただしこれから出てくるのは全て各階ゴミステーション完備ですが(笑)
ここと違って

基壇部もとりたてていいとは思わないな。
これといって特徴のないペンシルタワーって感じがする。

住友不動産が本町販売に向けてアップを始めたようですね。どこもマンコミが盛り上がっております。野崎町の恨みを一気に晴らすのでしょう。

↑どうもここ最近の否定的な投稿は○友関係者のアップだったってことですか笑

いや、みんなクレヴィアには期待してるでしょ。
ここじゃなくて安土町にだけど。
さすがに今度は各階ゴミステーション作るだろうし。

安土町、敷地狭くない？

一面しか道路面してないし、囲まれてすぎだし。

西側の古いビルは買い取らないのかな？

信じられないくらい高いけどね

>>1189 検討板ユーザーさん

何が？安土町クレヴィア？

クレヴィアタワー御堂筋本町の建築計画が公表されましたね。規模は同じぐらいですからどんな仕様になるのでしょうか。

>>1191

どこにでてますか？公式HPはまだないですよね？

現地に建設計画の看板が出でいるようです。クレヴィアタワー御堂筋本町でググれば、写真がアップされているサイトが出できますよ。

続々と入居されてますね

実需の方ばかりで安心しました。
年齢層もバラけていていい感じですね。

転売は少なめですね。
15%オンで少しでてますが。
賃貸は10件ぐらいかな。

新しいシティタワーとクレヴィアはここの25%増しぐらいでしょうね。

今から３年住んで、買った時と同値で売ったら勿論売れるでしょうし。賃貸なんて馬鹿らしい。

賃貸も必要な人がいるんですよ
価値観なんてひとそれぞれですね

うん？何が馬鹿らしい？

賃貸でてるのは投資目的か将来住むためでしょ。

借りる側も法人社宅とかローン不可の人とか所有すると損な経営者とか事務所目的とか色々いるわけで。

>>1199
税制とか知らないんでしょうね。無知って怖いです。

今や所有から利用へとシフトしているというが、
個人データによっては、利用できない人もいる
（所有よりも信用レベルが厳しい）。

昔、盗んだ現ナマ（まさか？）を積んで、2年契約、2年分家賃前納、
と賃貸契約申し込んだ見るからに怪しげな人がいた（断られたが）。買うだけのカネはなかったんだな。

今は、最上階の住戸と、Aタイプの２LDKのプランが販売対象、ということですね。最上階のお宅は、すごいプレミアム！という感じですけれど、やはりそういうお値段になってきてしまうのでしょうか。
現実的なラインは、Aタイプでしょう。
バルコニーは狭いけど2箇所にあるので、エアコンの設置がどの部屋にもできそうだなと思いました。

2LDKを検討しております。
大きい子供1人の3人家族ですが、2LDKをご購入の皆さんどんな家族構成でしょうか？
仕事で出張が多いのでほぼ母子2人暮らし状態です

>>1203

子供が大きくて3人ですと２LDKは厳しいかと、、、
荷物などがほとんどない方であれば問題ないと思うのですが、、、、

賃貸の捌け具合はどうなんでしょうか？

>>1197 マンション掲示板さん

同じ値段で売れても初期経費500万、売却手数料200万、毎月共益費払ったら割とかかる。値段が少し下がったらその分損だし、リスクもある。

なんで初期経費500万みこんでんねん。

>>1206
初期費用をどれだけ見込むのｗ

>>1208 入居済みさん
全額ローン？オプション、引っ越し代とか？

賃貸はあまり捌けてないようだし、住む事を前提にしないと厳しいかもしれないよ。

現地見ましたやはり敷地が狭いのでがせせこましく感じます。周りは古い雑居ビルばっかりでごちゃごちゃしてますね。

賃貸だった時、過去の引越しは、引越し業者代金よりも雑費がかかりました。

ソファにベッド、机に照明、少しこだわると照明器具も5万円くらいはすぐになくなります。あとは家電。テレビにエアコン、炊飯器や掃除機なども全てかかって100万円くらいはなくなったはずです。
新婚当初で実家暮らしだったので、そこから揃えたのも大きかったと思います。

・オーダーカーテン代
・掃除道具
・洗濯関係用品
・収納用品
・布団

思い出すだけでもこれだけあるので、足りないものを買いそろえていくと相当な金額だったはずです。
その後の引越しも、カーテンを新調したり、家電を買いかえたりしているので費用はかかっています。500万円は家具を輸入品にするとかでしょうか。

数年で都心の新築タワマンで賃貸と購入どちらが得かの話で、リセール値下がり、新婚で実家暮らしで色々買い込んで、しかも輸入家具も買いますなんて前提条件いれて比較しても何の役にも立たない。

そもそも賃貸でもその初期投資のほとんどは同じなわけで意味ない。それも省きたいならウィークリーマンションしかないだろ。

公式HPでは残り一部屋ですね。
ただ最上階で果たして売れるか

Ａタイプの売れ残りも捌けたんだ。
あの間取りと眺望は酷いと思ったけど、今から出る
本町の物件の方が更に間取りは悪く価格は高くなると
言うことでしょうか。

クレヴィアタワー御堂筋本町の外観はここと似てるかなぁ。緑に映える美しい外観だと思う。

https://www.ct-181.jp/outline/index.html

クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称
クレヴィアタワー大阪本町
所在地
大阪市中央区瓦町3丁目1番3（住居表示）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域
商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目
宅地・公衆用道路
敷地面積
1,412.18m2
建築面積
720.57m2
延床面積
18,361.55m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工時期
2019年1月25日竣工済み
入居時期
即入居可（※諸手続き完了後のお引渡しとなります。）
総戸数
181戸
駐車場
76台〈タワーパーキング〉（月額使用料/30,000円～40,000円）
バイク置場
37台〈大型バイク4台：月額使用料/3,000円、ミニバイク33台：月額使用料/1,500円〉
自転車置場
362台〈平面式110台：月額使用料/550円、スライドラック式153台：月額使用料/300円、2段式99台：月額使用料/100円〉
分譲後の権利形態
権利形態/建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定。
建築確認番号
BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）、BCJ16大建確049変1（平成30年11月13日付）
事業主（売主）
伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（5）第5744号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.06-7638-3630
事業主（売主）・販売提携（代理）
野村不動産株式会社西日本支社　国土交通大臣（13）第1370号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号 TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（14）第803号
（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目7番2号（ウエストスクエアビル1・2階）TEL.06-6532-0604
設計・監理
株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工
株式会社鴻池組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

https://www.ct-181.jp/outline/index.html

クレヴィアタワー大阪本町

先着順申込受付概要
販売戸数
1戸（30階）
販売価格（税込）
15,720万円
間取り
2LDK
住居専有面積
108.35m2
バルコニー面積
12.88m2
サービスバルコニー面積
1.34m2
管理費（月額）
28,000円
修繕積立金（月額）
16,300円
インターネット使用料（月額）
972円
ホームセキュリティ使用料（月額）
194円
修繕積立一時金（引渡時一括）
650,100円
管理準備金（引渡時一括）
43,300円

※申込の際には印鑑（認印可）と平成28年分・平成29年分の収入証明書（源泉徴収票など）、本人確認書類（運転免許証など）をご持参ください。※先着順申込につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

最終更新日：2019/7/23　次回更新予定日：2019/8/6

8階の59.76㎡はほとんど利益乗せてないのに売れませんね。

インバウンド客狙いの
本町界隈のホテル建設ラッシュで地価
が上昇していたのが一段落したので
これ以上値上がりは期待できないで
しょうね。
これからはどこのホテルが生き残るか
厳しい戦いになる頃に地価は一気に
値下がりするから今が売り時。
ホテル建設し過ぎ。世界情勢も悪いのに。

まだ売れ残ってるんですな

最後の一部屋売れ残ってるね、どうするんだろ

>1223
どこに情報ありますか？

完売したようですね。