マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-30 14:11:29
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携(代理):野村不動産株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 37.32m2~137.28m2
バルコニー面積 3.34m2~21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2~2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉(月額使用料/未定)
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉(大型バイク置場月額使用料/未定)(ミニバイク置場月額使用料/未定)
自転車置場 362台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049(平成28年10月6日付)
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階)TEL.06-7638-3630
事業主(売主)・販売提携(代理) 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣(12)第1370号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号
(社)不動産流通経営協会会員・(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB13階)TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=...
「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィアタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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913
匿名さん
>>911
広さが44.4へーべーなので
計算すると
坪288万ですよ
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914
マンション検討中さん
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915
マンション検討中さん
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916
匿名さん
ここにピンポイントの影響はないけど、大阪市内中心部への好影響と今後の建築費がさらに高くなる悪影響があるのだろうね。
とはいえ、うめきた開発、梅田、中之島、淀屋橋などの再開発万博とIRで2025年ぐらいまで市内は安泰じゃない?北船場も御堂筋沿いや電柱地中下など整備は続くだろうし。
まあ、株と同じで美人投票的なところあるから、万博きたら不とにかく動産爆上げというわけのわからない思考の人もたくさんいるようだから、もっともっと上がるかもね。
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917
匿名さん
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918
検討中さん
>>917 匿名さん
質問する時はわからないことを具体的にするとこたえがえやすいですよ。まさか喧嘩越しですか?笑
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919
匿名さん
>>918 検討中さん
好影響の具体的内容を知りたいのでは?
何となく好影響になるんじゃないかと思ってるだけ?
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920
匿名さん
投資のプロは盛り上がっている時に既に売り時を探っている。素人は盛り上がってる時に買う。いつも素人は損ばかり。
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921
マンコミュファンさん
ここに限らず大阪の今出てるタワマンは万博決定ですぐに在庫消えるでしょ。万博織り込んでない価格で出してるとこはもう時間の問題では。昨日とかも万博決定から大阪のワンルームでも問い合わせが止まなかった業者もあったらしいです。
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922
マンション掲示板さん
投資のプロはどんな時でも売りも買いもやるからね。大きなトレンドなら4年前から売り時って言われてるわけでね。
結果、売りしかやらなかった皆さんは***となりました。この後も備後町のスミフ高すぎーと言ってるのでしょう。
かといって、投資なら5年前から検討されてた万博きまってから不動産買うなんて素人だし、実需なら万博きまったら7年後に向けて翌日から都心に住むなんておかしいわけで、皆さん落ち着きましょう。
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923
匿名さん
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924
マンション検討中さん
万博決まってひとまず価値下落はあまりなさそうなので安心しました。値上がりするかはわからないですけどねー、ここは坪単価安いから期待できるかな??
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925
匿名さん
>>924
ここは期待できますね
これからコストが上がっていくので、この価格では建築できなくなってきます
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926
マンション掲示板さん
なのにあまりにも間取りが悪いゆえに売れ残ってるんだよな
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927
マンション検討中さん
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928
マンション検討中さん
そろそろ完売報告を期待したいところですが、あとどのくらいでしょうか、
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929
匿名さん
>>927 マンション検討中さん
夢洲は、インバウンドで沸き立つ大阪の中にあって、外国人をカジノに集めるのにこれ以上の立地はないといわれ、全国のIR候補地の中でも最有力といわれています。さらに今年の7月に参議院本会議で可決されたIR実施法の成立には、松井一郎大阪府知事が代表を務める日本維新の会も大きな役割を果たしたといわれています。この状況で、まずは全国3ヵ所といわれるIR指定から、政府が大阪を外すことは考えにくいと思われます。
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930
マンション検討中さん
カジノなどが大阪で本当に実現すればこちらの物件もプラスしかないですね!
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931
マンコミュファンさん
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932
匿名さん
>>931 マンコミュファンさん
今日時点でまだ残っている時点でそれは無いのでは?6年後に半年間開催されるだけの万博の影響でタワマンがまだここから騰がるかどうかは懐疑的だからね。
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933
マンション検討中さん
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934
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
ちなみにオリンピックの開催期間は2週間やで。
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935
評判気になるさん
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936
匿名さん
買って住む側の立場で考えればわかるでしょ。万博行くのに便利な場所に住むために割高な物件買う?普通は買わないよね。
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937
マンコミュファンさん
ただ東京の湾岸エリアはオリンピックが決まってから凄い売れてますね。値上がりしても売れています。
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938
マンション比較中さん
オリンピックと同じで万博決定してから上がるのもあるけど一番は職人単価の問題なんだよね。今ですら建設コスト上がってるのにこれで関西でも職人のコスト跳ね上がるからもう供給制約で今までのようなコストでは建てれないでしょ。
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939
評判気になるさん
職人の単価増による建設コストの増により物価価格があがるのなら、立地は全く関係なく上がるということですか?中央線云々とか意味なくないですか?
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
マンコミュファンさん
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943
マンション掲示板さん
ここは結論この場所でこの価格なら将来的には得なんですかね??
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944
職人さん
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945
マンション検討中さん
昨日の様子。
基壇部ができてきました。
インパクトありますね!
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946
マンション検討中さん
もう一枚
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947
マンション検討中さん
最後
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948
マンション掲示板さん
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949
マンション比較中さん
ここよさげですね。
まだ残ってますかね、問い合わせてみます
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950
マンション掲示板さん
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951
マンション検討中さん
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952
匿名さん
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953
マンション検討中さん
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954
マンション検討中さん
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955
マンション検討中さん
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956
マンション検討中さん
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957
マンション検討中さん
ここの値段で表面利回り4パーセントとは、かなり厳しいですね。
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958
評判気になるさん
備後町の住友不動産タワーも建築開発の看板が
出ていましたが結構大きいタワーが建築される
感じでした。この界隈飽和状態となっていると
思います。元々人が住む地域じゃないので残念です。
オフィス街に住むというのがこのあたりに住むステータス
だったのに魅力がなくなりつつありますね。
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959
匿名さん
-
960
匿名さん
街として綺麗だから住みたいから買いました。好きな人は好きなんでしょうが、扇町、天六はハッキリ言って柄が悪い。柄の悪い地域を避け、東京の港区のような雰囲気の街に住みたいという需要もあるんじゃないですか。
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961
マンション検討中さん
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962
マンション検討中さん
>959 匿名さん
ありがとうございます。
確認できました。
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963
匿名さん
>>962
実は3戸でてますけどね
ttps://chintai.door.ac/buildings/0c05dd4a-a598-5cca-92c9-f14658ae0a7a
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964
匿名さん
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965
マンション検討中さん
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966
マンション検討中さん
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967
マンション検討中さん
HPトップ見るともう1ldkタイプは全て表示なくなりましたよね?もう今出て4つしか販売ないってことですかね?
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968
マンション検討中さん
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969
匿名さん
HPに価格が載ってる物件とそうでない物件って何が違うんでしょう
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970
匿名さん
>>967
もう売り切れですね
ここは立地が好きです。
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971
マンション検討中さん
SUUMO見るといよいよあと3つ?になりましたかね。万博決定から早かったのかな。
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972
匿名さん
公式ホームページでは先着順が6戸販売中になっていますが、もしかして情報が古いのですか?
あれ?でも今確認したところ、◯UUMOでも販売戸数は8戸になっています。(情報提供日2018/12/12)
販売住戸を追加するというよりは、キャンセル住戸が出ていると考えられますか?
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973
ご近所さん
>>972
すれ間違いではないですか?
3戸販売中で
先着は当然、全てそうだと思いますよー
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974
匿名
ホームページの物件概要には先着順6戸となってますね。
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975
マンション検討中さん
万博決まって残りも順調に捌けていってるんですかね。
ただ上のお高い部屋が残ってるのが心配ですが。
ミッドでも高い部屋のみ残ってますよね。
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976
マンコミュファンさん
>>974 匿名さん
ずっと6戸とでてますね。
残り少ないのは確かそうですが。
残りは間取りか眺望があまりに悪すぎます。
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977
ご近所さん
>>976
値段も高いですね
けど今更、値引きもできないでしょうから、完売まで待つしかないですね
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978
通りがかりさん
>>977 ご近所さん
でもMJRより安いし立地も環境もいいですから心配無用ですよ。
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979
マンション検討中さん
ここは立地が素晴らしい!
他の筋とは全然違いますね!
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980
マンション検討中さん
ここの仕様と立地と値段を考えるとクラッシィ買っとけば良かったってつくづく思う。
でも今回ここ買えた方はまだ勝ちだと思います。
おめでとう。
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981
マンション検討中さん
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982
匿名さん
万博で建設費の上昇が予測されますから、これからはもっと高くなるでしょうね。
自営か開業医か外国人しか買えないマンションばかりになりそうです。
ここは割安でしたね。
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983
通りがかりさん
着々と進んでますね
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984
マンション掲示板さん
-
985
匿名さん
>>984 マンション掲示板さん
勝ち組とかどうでもいいです。
そもそも瞬間蒸発した訳でもなく、長々と売ってる普通の物件です。
それ以上でもそれ以下でもないです。
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986
匿名さん
間取りをみると、廊下の面積が広く、廊下以外の面積だけで値段を考えるとそんなに安くないですよ。
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987
通りがかりさん
近隣では場所もいいし、建物もいいと思います。
大通りから中に入るので静かだと思います。
居住用で買うにはいい場所です。
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988
匿名さん
-
989
マンション検討中さん
>>986 匿名さん
間取り効率の悪さは5パーセントほど差し引けば済むでしょう。何十パーセントも割増じゃない。
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990
マンション検討中さん
>>985 匿名さん
ここは販売して一年半しか経ってないですよ。
近所のミッドタワーは2年でまだ一戸ありますね。
クラッシィとあわせて長らく需要がありそうです。
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991
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
それは同意です。
早めに間取りの良き部屋を買って、オプションつける物件ですね。
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992
住民板ユーザーさん1
-
993
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
クラッシィタワー淀屋橋は仕様がこことは比べ物にならないぐらい良いですね。
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994
ご近所さん
>>993
クラッシーってどこがいいんですか?後学の為に教えていただきたいです
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995
匿名さん
>>994 ご近所さん
キッチン・洗面・トイレのカウンターが標準で天然石。
リビングのエアコンが標準で天井カセット式。
トイレが標準でタンクレス。
各階ゴミステーション。
免震+制振構造。
施工がスーパーゼネコン(大林組)。
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996
マンコミュファンさん
>>995 匿名さん
マンションが高騰する前で時代がよかったのと、住商はブランドがないから設備をよくするからですね。セントラルマークタワーも設備は同様に良いです。
その割には坪300ぐらいの取引しか行かないようですが。
-
997
検討板ユーザーさん
クラッシーは、行ってみて目の前が賃貸タワーマンションなのにがっかりしました。この辺はまだタワマンがほぼ建ってない立地なのにド真ん前にほぼ同じ階数のタワーって。
同じ理由で北浜のプラウドを買う人の気持ちがわかりません。中津ならまだしも、この辺は土地がまだいくらでもあるのに。
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998
匿名さん
クラッシーは淀屋橋ですか? プラウド前に経つのですか?
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999
匿名さん
リーガルタワーは分譲マンションではないのですか?
クラッシー見たときはいいなとは思いましたが、立地がどうでしょう。
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1000
マンコミュファンさん
>>370 匿名さん
毎日毎日マンションみてる人ばかりじゃないからな。クラッシィとここは三年、ミッドとプラウドは二年も販売がずれてるよ。
四、五年もバッファみてマンション買う人は投資的観点がない限り普通はいない。
中津に土地あるでしょ。阪急側はもちろん、御堂筋側も駐車場あるじゃん。警察署の南は何ができるのかな?
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1001
ご近所さん
>>995
ありがとうございます。
すごくいいですね!
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1002
匿名さん
>>1001 ご近所さん
いい時代だったんだなあ。金利が違うけど。
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1003
匿名さん
>>1002
70平米以上 5000万円前半の価格
坪単価250万円ほどでしたかね。
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1004
マンション検討中さん
クラッシィとここは14→17年で10%オンぐらいだからまだまだリーゾナブルだね。立地は変わらないからね。
この数年で中津セントラルとブランズは40%、南森町ローレルとジオは30%、北浜パークタワーとプラウドは60%ぐらい、中崎ロジュマンとプレミストもそれぐらい新築で値上がりしたよ。
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1005
匿名
大阪は外国人の観光客から人気上昇中みたいですね。 今後は好条件の土地は
ホテル業界との競争で、入札額が上がりそうです。
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1006
ご近所さん
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1007
マンション検討中さん
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1008
匿名さん
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1009
検討板ユーザーさん
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1010
マンション検討中さん
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1011
マンション検討中さん
>>1004 マンション検討中さん
クラッシィは一応ここと近いけど基本的に淀屋橋物件だから、本町物件のこことは扱いが別。
あと北浜の2つも別地区ってくらい立地が全然違う。
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1012
マンション検討中さん
>>997 検討板ユーザーさん
この辺りは新規に土地が出てもホテルと競合してことごとく持って行かれてるから、今計画されてる物件の後はしばらく出てこないと思いますよ。
淀屋橋周辺はクラッシィが最後、北浜周辺はプラウドが最後、本町も御堂筋の東側はここが最後なんじゃないですかね。
今後は備後のスミフも含めて堺筋本町・谷町方面に開発は流れて行くと思います。
備後のスミフは坪330?350位は付けてくるんじゃないかと思っています。
ここ買った方は間違いなく勝ちですよ。
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1013
匿名さん
>>1012
住不がどのようなものを作ってくるか気になりますね
用地をいくらでかったかも大きくかかわってきそうですが、、、、
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1014
マンション検討中さん
伊藤忠が本町3分ぐらいのとこに建てます!今はまだビルがありますが!
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1015
マンション検討中さん
この辺は
東西は御堂筋から三休橋筋
南北は本町通りより北側
にあることが大事よ
立地劣位なすみふ、東急、JR九州、大和、近鉄が300後半で売ってくれてるから任せておこうな
新しいクレビアはタワー無理な予感
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1016
匿名さん
-
1017
マンション検討中さん
中華バブルまで弾けたら影響はあるかも。でも下値は知れてる。
中華マネーは梅田(?中津)と心斎橋・なんば中心に流れ込んでるけど、この辺りは国内実需がメインだろうし。
バブルが弾けたとして、ある程度の時間をかけてリーマン後の安値に近づく可能性はあっても今の3割引で買える様にはならない。
不動産は株価程には変動しないからね。
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1018
匿名さん
>>1017 マンション検討中さん
根拠に乏しいが、願望?
まあ、下がってもらっては困るのは私も同感。
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1019
マンション検討中さん
>>1018 匿名さん
まんま願望です(笑)
ここじゃないけど私もご近所物件買ったので。
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1020
匿名さん
>>1019
どこを買われたのでしょうか?
ただの興味ですが、、、
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1021
匿名さん
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1022
マンション検討中さん
>>1020 匿名さん
北浜の2つのどちらかです。
本町が好きなので、ここも販売前から検討していましたが、タイミングが上手く合いませんでした。
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1023
匿名さん
>>1022
北浜もいいとこですよね
私も検討しておりました。
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1024
匿名さん
クレヴィアタワー御堂筋本町の案内届きました。
場所はすでに言われてるところで、30階建タワーでしたね。2年後です。
本町3から北東に一本ずつ入ったところで、駅に近く高速や大通り沿いではないので人気出そうです。
南面だけが道路に面してるので、低層はどうするんでしょうね。
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1025
マンション検討中さん
同じようなとこにタワー二つ目立てるんですね。
問題は坪単価をどれくらいで出してくるか、ですね
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1026
マンション掲示板さん
>>1025 マンション検討中さん
近鉄など複数社でやるみたいです。
今度は野村は入ってなかったです。
駅にも近いし350万ぐらいですかね。
しかし、狭いところにたくさん建つので、後発は眺望かぶることがどんどん増えますね。
近くで2面がかぶったら土地があっても売るのは難しそうです。
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1027
匿名
>>1026 マンション掲示板さん
後発は眺望がかぶることが増えるということは、先発の眺望もかぶるということですね。
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1028
マンション検討中さん
>>1027 匿名さん
眺望がかぶりまくる前提での後発なんてビジネスにならないからそもそも作らないって話をしてるんだけどね。
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1029
匿名
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1030
マンション検討中さん
>>1029 匿名さん
しつこいな。何が言いたい?
眺望面からもタワマンがおかまいなしに密集して増え続けるってのはビジネス的に難しいってってことなんだけど。ガチかぶりの部屋が多すぎると値付けにしわ寄せいくだろ。おかまいなしに増えるっていいたいわけ?
今どこのタワマンが何面も住めないレベルで眺望かぶってる?リーガルとクラッシィの一面レベルで。
どこも何面もかぶらないよくにうまく避けてるだろ。駅すぐに固まってるミッド、キタハマ 、プラウドですらそうなってない。
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1031
匿名
>>1030 マンション検討中さん
ここも低層は北も西も思いっきり被っているという事実…
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1032
検討板ユーザーさん
どのタワーマンションも大体今は低層階はお見合いでしょうね。タワーが建つ立地の周囲が2階建て住宅ばかりと言うのは考えにくい。
しかし、20階以上のタワーが隣接してるとやはり圧迫感があります。上の方でクラッシーの話題出てましたが、真正面に35階以上のタワーが迫ってきてるのは流石に眺望的にゲンナリしますね。1030はそういうことを言いたいのでは?
中津はそうなってますがね。まだこのあたりはマシですがいつまでやら‥
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1033
匿名さん
>>1030 マンション検討中さん
避けているわけではない。
たまたまマンション用地がかぶっていなかっただけ。
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1034
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1035
匿名さん
903号室の賃貸は誰か借りたんでしょうか。
消えちゃってますね
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
ご近所物件となる備後町のスミフは「シティタワー大阪本町」でホームページが出来てましたね。
本町駅徒歩5分(340m)だそうです。スペック上はクレヴィアよりも駅近になるんですね。
ゴミステーションはもちろん各階設置です。
スミフだから間取りは良いんでしょうね。
ものすごい値段付けてきそうな予感がします。
今のうちに買えた方はラッキーだったのかも知れないですね。
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1038
マンション検討中さん
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1039
匿名さん
>>1037
坪350くらいくるかもですね
それでも売れるとおもいますが
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1040
匿名さん
竣工予定は1月ですが、もう竣工しました?ほぼ完成が見えている状態ですか?
これからはマンションギャラリーを閉め、現地にモデルルームが作られるのでしょうか。
残っている間取りからの選択になるとは言え、共用施設も含め実際の建物を見学できるのはメリットでしょうね。
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1041
匿名さん
既に売れた部屋と比べると売れ残ってる部屋は割高感が強いから、すぐに捌けるのは難しいでしょう。
9月になったら住友の価格に驚愕して割安感が出ると思いますから、買う人が出てくるでしょう。完売はその後ですね。
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1042
マンション検討中さん
住友の値付けは気になりますね。
戸数多いしそれなりに安い値段で出してくる部屋もあるだろうね。
あそこは低層階が眺望そんな良くないだろうからどうなるだろう、それでも売れるんですかね
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1043
通りがかりさん
>>1024
もうひとつクレヴィア建つんですね。
それは知らなかったです。
ただ、大阪本町の方が三休橋筋にも面してますし、住居としての雰囲気は良さそうですね。
低層階でも景観楽しめそうです。
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1044
マンション検討中さん
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1045
匿名さん
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1046
マンション検討中さん
三休橋は雰囲気いいよね。けどまあ他のシティタワーやらミッドやらプラウドやらどこも徒歩圏内だから立地条件としては個人的にはどこも同等と思ってる。
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1047
マンション検討中さん
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1048
マンション検討中さん
残り5戸かな。
冬休み明けても1戸しか ってないね。
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1049
匿名さん
>>1047
どっちかっていうとそうかも
賃貸の状況みたら、福島とは全然違うよね
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1050
検討板ユーザーさん
最上階、一戸じゃなくて二戸出てるね。
キャンセル出たのかな?ミッドも売れてないし
やはり高すぎる部屋はこのご時世&大阪では難しい
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1051
マンション検討中さん
>>1049 状況とは?安いってことですか?付が悪いってことですか??
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1052
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
賃貸に出すように投資で買ってるより実需で住むために選んでいる人が多いという意味じゃないでしょうか。
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1053
匿名さん
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1054
マンション検討中さん
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1055
匿名さん
>>1054
あまりでてないですねー
やはりここらは外国人からすると良さがわからない部分なんでしょう?
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1056
匿名さん
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1057
マンション検討中さん
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1058
匿名さん
万博があるから本町にマンション買いますなんて人はそんなにいないだろうからね。
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1059
検討板ユーザーさん
万博決まってから京都は売れたやつありますよ。
大阪はもっとあるはずなのにここは売れてないんですね。
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
土曜日に入居説明会に行って来ました。
最上階の1戸だけ残っているとのことです。
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1062
検討板ユーザーさん
いよいよ残り一戸ですか。
ミッドタワーと同じ状況になりましたね。
どちらも住民への鍵の引き渡し前までには完売するといいのですが。
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1063
匿名さん
一般住戸は割安感があれば捌けるけど
プレミアム住戸は近隣マンションのプレミアム住戸との兼ね合いでプレミアム感が劣ると厳しいからね
買っても数年ですぐそばの住友の上層階の殆どに見下ろされることになる住戸を1億から2億出せる層が選ぶかっていう問題になるだろうね
値下げしたら買うって人たちでもないだろうし
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1064
匿名さん
だから最初のペントハウスの売れ行きが大事なんですね。
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1065
マンション検討中さん
ついに残り一個ですか!
残り五個から一気にきましたねー、しかし残ってる高い部屋は捌けるのでしょうか。。
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1066
検討板ユーザーさん
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1067
匿名さん
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1068
検討板ユーザーさん
木も植わって凄いオシャレですね!
想定してたより格好よかったです!
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1069
名無しさん
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1070
匿名さん
>>1068 検討板ユーザーさん
基壇部に重厚感があっていいですね。三休橋に合うデザインだと思います。
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1071
マンション掲示板さん
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1072
マンション検討中さん
このマンションで三休橋筋の格が上がりましたね。
何度通っても素敵な通りです。
飲食店も商業ビルもデザインがとても良い。
すぐ近くが、あ、なんか住みたい、と思えるかどうかはとても大事なことかと。
北浜はイケてる近代建築とボロい雑居ビルや平家の格差が激しいのですが、この辺は何故このようになったのでしょうか?
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1073
マンション掲示板さん
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1074
通りがかりさん
夕方にクレヴィアの前を通りました。
もう工事のフェンスが外れていたので中をのぞいてみましたが、とてもステキなエントランスですね。
照明の使い方とかも、海外の高級ホテルのような雰囲気でしたよ。
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1075
匿名さん
エントランスはこんな感じです
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1076
買い替え検討中さん
人工タイルとはいえ、センターに照明が見えて
グランフロントオーナーズタワーに匹敵する美観の最高級タワーの外観ですね!!
庇全体に照明が入るとは。
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1077
マンション掲示板さん
意外と大きいですね!
場所と建物がすごいあっていました。
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1078
通りがかりさん
>>1076 買い替え検討中さん
センスはいいけど、二層吹き抜けじゃない時点でグラフロには敵わないよ。
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1079
匿名さん
ここ買った人は、中華が買い支えてるだけの中古には興味ないんじゃないか?
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1080
通りがかりさん
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1081
マンション掲示板さん
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1082
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1083
マンション掲示板さん
ここの外観ほんと良いな。とにかく外観デザインに関しては周りのタワマンと比べてもここが断トツだわ。
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1084
匿名さん
その周りのタワマンに住友が加わるから、見劣りしないかは心配になる。
今建ってるのと比べても、例えばクラッシィと比べて断トツとは言えないでしょ。
デザインの狙いは理解出来るし、成功もしてるとは思うけど。
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1085
評判気になるさん
>>1084 匿名さん
ふつうにデザインではプラウドが一番いけてますよ。
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1086
マンション掲示板さん
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1087
マンション検討中さん
プラウド北浜はどうしても企業のビルっぽい感じがしてしまうな・・・
住友は規模がでかいからギラギラした下品な感じにならないことを祈るばかり。
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1088
匿名さん
住友はギラギラでええやん、嫌いやないで。
露骨なギラギラと比べて見劣りするならそれまでってことや。
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1089
マンション掲示板さん
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1090
匿名さん
他所と比べなくてもそれぞれ良さがあってええんちゃうの?
あんま他所貶すとゴミステとか痛いとこ突かれるだけやで。
駅も近いんやし、佇まいもおしゃれやし、黙って満足しとったらええがな。
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1091
検討板ユーザーさん
ゴミは毎日各階で捨てられますよ。それは間違いないのですが一体どんな感じのごみステーションなのか確認された方いますか?
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1092
マンション検討中さん
そもそもそこまでかっこいい?
主観的な問題だけど、吹き付けが目立つデザインで少し残念とは思う。ってどっかのセミプロさんのブログで書かれてたぐらいだし。
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1093
通りがかりさん
>>1092 マンション検討中さん
ブログだけじゃなく実際にみてくるといい。
それでどう思うかだな。
私は上品だしかっこいい、と思ったよ。
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1094
マンション掲示板さん
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1095
マンション検討中さん
現場みました。
裏から見た時のベランダが、残念な感じですね。
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1096
マンション掲示板さん
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1097
匿名さん
武田薬品が本社ビルなど21の資産をファンドに売却って出てたね。
旧本社は賃貸らしいけど、道修町二丁目あたりにいっぱいあるビルさ何になるのかな?マンションや商業施設に一部建て替えしないかな。
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1098
マンション比較中さん
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1099
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1100
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1101
通りがかりさん
この界隈は飲食店もどんどん増えていきますよ。
実際に出店したがっているオーナーはかなりいます。
ただ飲食店の許可がおりにくい。
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1102
匿名さん
>>1101 通りがかりさん
ビジネスマン確実に減ってるから外国人観光客目当ての中華料理屋とか増えそうやん
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1103
匿名さん
>>1102 匿名さん
ここの近くに観光地や観光客が集まるスポットないのに?
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1104
匿名さん
>>1103 匿名さん
ミナミやキタのホテルは満室でこの界隈はビジネスホテルが建設予定いっぱいあるしな。
だからビジネスマンより最近はアパやら東横やらに宿泊してる外国人が一気に増えた。
夜街歩いてたらわかるよ。観光、買い物から戻ってきた外国人がいっぱい歩いてるから。
そのうちドラッグストアもいっぱい出店してきてある意味便利になるかも。
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1105
匿名さん
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1106
匿名さん
伏見稲荷や京都に京阪乗って日帰り観光行ったり心斎橋に買い物行く外国人観光客にはこのエリアのビジネスホテルが手頃で便利なわけさ。万博IRへのアクセス的にも外国人宿泊客はますます増えるはず。
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1107
匿名さん
繁華街はホテル用地取得が困難やし、大企業は新しいオフィスビルが増えた堂島~梅田に移転してこの界隈は古い雑居ビルと中小企業ばっかりになってきた。雑居ビル跡地はオフィスビルじゃなくてビジネスホテルがどんどん進出してくるよ。
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1108
匿名さん
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1109
通りがかりさん
ホテルが増えるのは資産価値的には影響あるのでしょうか?
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1110
マンション検討中さん
その議論は前に出てたね。
基本的に人が増えて資産的価値にデメリットになることはあまりないんじゃないか?
あまりこの話でないけど御堂筋再整備もかなり大きいイベントだと思う
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1111
通りがかりさん
>>1110 マンション検討中さん
ありがとうございます。
でしたらオフィスの移転などがあってもこのエリアは一定の価値は保ちそうですね。
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1112
マンション比較中さん
この周辺のホテル建設が増えてるのはホテル業者の方が住宅(マンション)業者より高く買えるからだよ。つまり土地が上がってる証拠。細かい議論は置いておいて本町近辺は資産価値は間違いないよ。特に中央大通りより北側はほぼ安泰なのは見えてる。
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1113
匿名さん
東西は3>2、4>1丁目
南北は淀屋橋>北浜、本町>堺筋本町
こんな感じかな?
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1114
通りがかりさん
>>1113 匿名さん
3丁目と4丁目ではどちらなんですか?
淀屋橋と本町ではどちらなんですか?
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1115
検討板ユーザーさん
>>1114 通りがかりさん
おしなべると4丁目は御堂筋から一筋目まで、3丁目は2丁目までセットで幅広く価値が高い感じです。淀屋橋か本町かでは、土佐堀通、本町通と言ったメジャーな通りの価値が高く、北側の方に若干、分があるでしょう。
後は三休橋筋も付加価値になりますので、立地の優劣は結構複雑な組み合わせで決まります。
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1116
匿名さん
>>1114 通りがかりさん
2と4、本町と北浜は同じぐらいって意味。
で、要は質問は何なの?
立地なら地価調べて歩いてみろよ。
立地も大事だけど、それをいくらで買ったかの方がこのご時世大事だよ。
ミッドとプラウドはキタハマやパーク中古より安いぐらいだが、ローレルやJRは立地が劣るのにミッドプラウド並みかつ近隣中古より遥かに高い。
結果はわかるね。
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1117
匿名さん
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1118
検討板ユーザーさん
で、ここを買える人は結果良かったねという事でいいの?
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1119
匿名さん
ゴミステ問題が気にならないなら良かったんじゃない?
あれが大丈夫なら大抵のことは気にならないから幸せになれるよ
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
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1122
マンション掲示板さん
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1123
匿名さん
>>1097 匿名さん
武田はシャイアーの件で最大5000億円の劣後債発行する。年間100億単位の利払いでしょう。固定資産の流動化は不可避だったけど長期でこれだけの債務を抱えるとなるとひと段落ついてからの買い戻しじゃなくて道修町本社からの撤退の可能性も考えないといけないなと思います。
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1124
北さん
>>1123 匿名さん
ファンドに売って買い戻すなんて、ありえない。
本社はすでに東京。シャイアー買収で日本事業のプレゼンスがほぼなくなり、主要機能が海外に移ってる中で、道修町を買い戻す選択肢はハナからないだろうね。
道修町は他も空きがでてくるよ。
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1125
マンション掲示板さん
近くの住友のマンションにスーパーが入るかもしれませんね!
そうなると凄い便利になりますね。
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1126
匿名
>>1125 マンション掲示板さん
住友には商業施設開発とこの辺の価格釣り上げを頑張ってほしいですね。
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1127
マンション掲示板さん
>>1126 匿名さん
東京は住友が不動産の価格を上げて今がありますからね!
楽しみです!
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1128
マンション検討中さん
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1129
匿名さん
まだ残り5戸のままですね。
さすがにあの部屋はきついのかな。
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1130
検討板ユーザーさん
上の方で、内覧会参加者が残り一戸と聞いたと書いてなかった?ガゼ?
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1131
マンション掲示板さん
残り一戸と書いてますね!けど、HPはまだ何戸か掲載されてますね。
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1132
マンション掲示板さん
>>1128 マンション検討中さん
制震ではだめなんでしょうか?
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1133
匿名さん
>>1131 マンション掲示板さん
物件概要が更新されて残り5戸となってる
表示が違うのか、実態がちがうのかどちらか
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1134
名無しさん
管理会社がひどいです。
止めた方がいいですよ。
入居者に相談なく、声の大きい管理組合のおばちゃんの意見で、レンタル代の高い雨のしずく取りのような機械が置かれたりします。1人の意見で動いたりしますが、喫煙等のクレーム対応はほぼスルーです。
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1135
検討板ユーザーさん
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1136
マンション検討中さん
>>1132 マンション掲示板さん
今時のタワマンで制震は気になりましたね。
大体、免震ではありませんか?
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1137
通りがかりさん
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1138
匿名さん
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1139
マンション検討中さん
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1140
匿名さん
>>1137 通りがかりさん
長周期パルス問題が出てきてからは免震を避けて制振を選ぶ人も多いと思う。
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