マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-30 14:11:29
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携(代理):野村不動産株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 37.32m2~137.28m2
バルコニー面積 3.34m2~21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2~2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉(月額使用料/未定)
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉(大型バイク置場月額使用料/未定)(ミニバイク置場月額使用料/未定)
自転車置場 362台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049(平成28年10月6日付)
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階)TEL.06-7638-3630
事業主(売主)・販売提携(代理) 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣(12)第1370号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号
(社)不動産流通経営協会会員・(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB13階)TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=...
「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィアタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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685
匿名さん
>>681 eマンションさん
ここの場合、北浜ミッドのような稀有な眺望があるわけでは無いから、高層階低層階の価値の差はそれほどでも無いでしょう。
三休橋側の低層など逆に魅力を感じます。
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686
匿名さん
確かに三休橋筋側、特に綿業会館が見える部屋からの景色は良いかも知れません。
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687
匿名さん
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688
マンション検討中さん
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689
eマンションさん
Fタイプは無駄に廊下が長く、狭い部屋ばかりの上、柱もめり込んでいて最悪な間取りだと思うけど…
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690
坪単価比較中さん
Fタイプ 59平米
こちらですね
5500万円ぐらいでしょうか?
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691
マンション検討中さん
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692
ご近所さん
ここ竣工してみれば価値が上がってあの時買っていればよかったの典型例になりそう。
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693
マンション検討中さん
>>690 坪単価比較中さん
ここは本当に廊下が無駄に長い部屋ばかりですね!誰が間取り設計したんですか?本当にひどい
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694
匿名さん
プラウドタワー北浜の価格次第ですが、向こうの価格発表の瞬間ここは蒸発する可能性もあります。
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695
マンション検討中さん
蒸発とは?どういう意味ですか?
プライドの案内来てましたが、ゴールデンウィークに
ようやく価格発表なのですね。坪単価300超えは確実でしょう!
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696
通りすがり
>>695 マンション検討中さん
プライドって恥ずかしいですよ。
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697
購入経験者さん
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698
通りすがり
>>697 購入経験者さん
プラウドのことですか?
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699
通りがかりさん
やはりミッドタワーが一枚も二枚も上ですかね?このタワマンは三休筋に面してること以外に何かありますかね!
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700
匿名さん
先日前を通ったのですが、街に溶け込んでいて良い感じでしたよ。
同じような外観のタワーが多くて詰まらなく感じていたのが、ここは個性があってなかなか良いですね。
プラウドも良さそうなデザインですし、10年もしたら中央区全体が素晴らしい街並みに変化するでしょう。
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701
匿名さん
Fタイプはバルコニーが北向きで、もう一角の開口部が東向きなので
陽当りは午前中のみになるのですか?
こちらの下層階がお安くなっているそうですが、日照の関係でしょうか。
廊下の長さは部屋の形状上L字にするより仕方がないのかな?と思います。
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702
マンション検討中さん
それでも4600万円くらいだったら安いですけどね。
Fタイプは。
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703
匿名さん
日中家に居ないのであれば日照はそんなに気にならないのでFもありかな?と思いました。リビング隣の洋室を引き戸で区切ったり、開けて奥行きを出したりアレンジできるのが魅力的。フルオープンになればもっといいのに!長い廊下なー、うすーい棚で壁面収納とかにできないですかね?
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704
マンション比較中さん
>>703: 匿名さん
85cm幅ぐらいの廊下に壁面収納できる?
100cmあれば。。。
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705
マンション検討中さん
Fは坪当り250万ぐらいになるのかな。
本町5分と淀屋橋7分の場所で、北側がビルに面してるとはいえ角部屋でこのお値段はリーゾナブルかもですね〜。
リビングは実質15畳近くあるし、寝室はリビングと分離されてて、一応採光も通風もとれそうかな。
他のタワマンは50〜60平米でも寝室がリビングの続きになってたり、窓がなかったりで、独身向けとさして変わらない部屋が多くて、悩ましいんです。
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706
匿名さん
>>705 マンション検討中さん
1LDKにしてもリビングは14.5畳しかなく、柱の出っ張りによるデッドスペースを考えると更に狭く感じると思います。
寝室も5.7畳しかない上に整形じゃないため、同様にかなり狭く感じると思います。
それこそ独身向けと大して変わらないのではないでしょうか?
その上、視界が抜けていないため寝室は暗いと思いますよ。
寝室がリビングインなのは好き嫌いあると思いますが、同じ60㎡でも遥かに良い間取りは沢山ありますよ。
ここの間取りは一部の部屋を除いて相当悪いと思います。
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707
マンション掲示板さん
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708
マンション検討中さん
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709
匿名さん
>>706 匿名さん
せめて積水みたいにメーターモジュールだったら廊下も使いようがあったのに。
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710
匿名
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711
マンション検討中さん
>>706 匿名さん
たしかにここは全体的によくないね。
この部屋は、廊下はともかく、このご時世にしては他の間取りと比べてもましな方だと思うよ。柱もリビング角にに半分程度。寝室はむしろ綺麗。
独身向けなら良いと思うね。
私は独身だが、リビングからベッドが見えるような部屋には住みたくないし、窓がないのは寝室でもありえないんで。となるとタワーの中住戸の50平米台はほぼダメ。私みたいな人結構いるよ。
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712
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
60㎡ぐらいの部屋でリビングからベッドが見える間取りなんてあります?
他の物件でも自分は見たことがありません。
リビングから寝室のドアが見える間取りは多数ありますけど…
それに60㎡ぐらいでも全室に窓のある間取りも多数ありますよ。
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713
契約済の者です。
ここは、三休橋沿いで、御堂筋線にも堺筋線にもいけるというので購入しました。全く問題のない物件と思っています。廊下の長い部屋は、その分坪単価が安くなっているのであまり気にしないほうがいいと思いますが・・・。
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714
マンション検討中さん
部屋によってはコスパの観点でよかったよね
それがわかんない人はずっと高い高いとスルーし続けて、気づいたら市内3区には住めなくなるんだろうね。
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715
マンション検討中さん
>>714 マンション検討中さん
賃貸は下がってきてるので、住めなくなることはなさそう。
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716
匿名さん
>>714 マンション検討中さん
このマンションに関しては価格よりも間取りや設備の問題の方が大きいのでは?
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717
マンション検討中さん
場所はいいと思って検討してます。
建物の内容と値段は妥当なところなんでしょうか。
値段だけみると妥当な気がしますがコストカットされた結果によるもの?そこが気になる
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718
マンション検討中さん
-
719
マンション検討中さん
最近シティタワ-大阪が値下がりしているので
ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
タワ-全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
なっていく様な感じですね。
この近隣は年を重ねてもタクシ-も直ぐにつかまり大人だけで
暮らすのには快適だと思うので15階建て位の角地の立地で平均価格帯が8000万位で90㎡位の
マンションができればいいなと思います。定住したいので。
個人的には本町通より北側で堺筋より西側で土佐堀より南側がいいのでそんな建築情報ありませんか?
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720
匿名さん
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721
マンション検討中さん
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722
入居前さん
>>719
>>ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
>>タワ-全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
10年だと管理費/修繕積立金 70平米 入居開始 2万円ー〜>4万円近く
15年だと 4.5万円毎月発生。
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723
マンション掲示板さん
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724
マンション掲示板さん
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725
マンション掲示板さん
凄いですね、最上階はかなりお高いので最後まで残りそうですが…
他の部屋はほぼゴールが見えてるんですね。
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726
マンション検討中さん
備後町の住友も帝人後も軽く@300半ば超えてきそうかな。
とはいえ住友は所詮堺筋本町物件で、本町駅から遠いし、帝人跡も堺筋本町と中央大通りと本町通りとドブ川と高速に囲まれた暗い一角で、何がいいのやら??
四つ橋線本町の北側で靱公園南のIBM跡の方が気になる。
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727
マンション検討中さん
その辺が@300越えになるならこのタワマンはお買い得なのかなぁ
検討してますが、悩んでます。
このタワマン検討してる層は実需で考えてる人が多いのかな?値上がりしないまでも価格キープしてくれるといいのですが
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728
マンション検討中さん
>>727 マンション検討中さん
価格キープ?
何年後に?
今からいっぱいタワー立って競合増えて、金利上がるかもしれないのに??
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729
マンコミュファンさん
この先のタワーはどんどん仕様は落ちて価格は高騰するよ。
言い尽くされていることだけども、今売ってるマンションより安く売られる事は絶対にあり得ない。諸々の費用が下がる気配ないからね‥
投資で考えているなら今は様子見でどこも手を出すべきではない
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730
マンション検討中さん
今より安く売られることがないのに投資としては様子見って矛盾してない??
投資ではなく実需としての購入で検討してる。そこまで値下がりしないなら賃貸でいくより購入がいいのかと思った次第です。
この立地は稀少性があると踏んだけどそんなにぽんぽこ周りにマンションできますかね?
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731
マンション検討中さん
市内のタワーの値段が下がることはない。
どこでも言われてるとこだがね。
人件費と土地の入札競争で下がることがない。
値上がりしても結局竣工前までに売れ続けてる。
都心回帰と再開発や整備で需要は伸びる一方。
供給が増えても土地に限りがあるので頭打ち。
かつての安売りの零細デベは全滅。
大手は新築マンション以外の収益源持って
薄利多売にせず供給量はいつでも調整可能。
後発がまだまだ上がるのだから
利回り気にせず買い込めば良い。
もしリーマン級の不景気がきても
大阪の坪200台と東京の坪600では
ダメージが全く違う。
大阪はグロスが低いからまた上がる。
また買えば良い。
御堂筋、堺筋、中乙大通り、中之島の間で
タワーは15年で5本ぐらいしか建ってない。
今こことミッドタワーとプラウドタワーが
増えただけ。
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732
マンション検討中さん
金利が上がれば購入需要はなくなる。1パーセント上がったら、5000万だと利子だけで月4万以上支払い上がるから収入の5倍くらいのローン借りた人間は手放すだろう。
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733
マンション掲示板さん
金利安いからやローン支払い額を家賃と勘違いする頭悪い人たちが買いまくるから需要が増えて価格が上がってるんじゃないの?あと円安。
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734
マンション検討中さん
みなが東京オリンピック後に不動産は下がる下がる言ってるけど、どうなんだろ。大多数の人がそう思ってるうちは大丈夫なんじゃないかと思ってしまう。
地方郊外ならわからんけどここみたいに大阪のど真ん中なら下がるよりむしろ上がるんじゃ?
大阪万博やらカジノやら梅北再開発、リニアやら材料は控えてるし。まぁ決まってる訳じゃないから楽観的になるのもあれやけど、甘いかな?
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735
マンション検討中さん
このタワマンのイメージとしてはクラッシータワー淀屋橋を想定したらいいかな?
あそこ評判まちまちだったけど観に行ったら好印象だった。あれくらいの仕様なら全然ありなんだけど、ここはそれより落ちるのかな
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736
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
仕様は遥かに見劣りしますね。
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737
坪単価比較中さん
少し、北あたりのパーキング停めたら、2時間で2000円しましたよ。
どれだけ土地が高いのか。
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738
マンション検討中さん
周りのタワーやこれからの予定見てたらここの割安さが際立ってる気がするのだけど、他見に行って戻ってくる前にもうなくなるかもしれないかな。
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739
匿名さん
>>738 マンション検討中さん
割安ですか?
タワーの規模、駅距離考えたら妥当だと思うけど。
-
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740
マンション掲示板さん
>>738 マンション検討中さん
どこと比べたら、際立ってると思えたんですか?
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741
マンション検討中さん
残ってる部屋の間取りは酷すぎるね。これだけ高額な坪単価であんな間取りにするとは酷いね。
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742
匿名さん
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743
マンション検討中さん
この辺でグロス300切るのはここが最後じゃないかな。
北、南、北東は250ぐらいからあったみたいだし。
見送り専門の方はこれからはますます買えないよ。
備後町、帝人跡、IBM跡、新伊藤忠、瓦町、どれも350前後らしいね。
淀屋橋と御堂筋から遠いところはどうなるだろうね。
新梅田の駅15分のパナ板マンも320だってさ。
まだ街開きまで6年あるのにね。
タワーは第1期で勢いつけるためにおいしいと部屋を売る、あとは情弱向けに相対的にましな部屋からダラダラ売るもんなので、グチってないで最初に買おうよ。
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744
マンション検討中さん
ここ買うならプラウドタワー北浜いくかなー
部屋選べば坪単価そこまで変わらないとこあるし
これから出てくるタワマンが350ってことはここも竣工後は引っ張られて値段あがってくかな?
そうなるとこっちのがお得感はある
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745
マンション検討中さん
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746
匿名さん
もうマンション買う余力がないからモデルルームにも行ってませんが、、、
堺筋VS御堂筋、淀屋橋駅VS本町駅、、、とか較べると
先の計画が具体化してて先行するのは、御堂筋や淀屋橋でしょう。
無電柱化・車道の遊歩道化などですが、このマンションは意外にいいかも。
いまある北浜や本町の物件と比べるとね。
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747
マンション検討中さん
いや、本当今の相場見たらわかりますけど、個人的にと割り切った上でここは完全に割安だと思いますよ。もう欲しい間取りはないですけど合う人には得なのでは?もう売れてる住戸の値段は分かりませんがここって平均坪300行ってないですよね?今考えたら安かったんでしょう。
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748
口コミ知りたいさん
住まいサーフィンに全価格のってますよ。近くのクラッシーが@330で売れてる中、部屋によってはリーゾナブルですよね。竣工時期が同じミッドタワーも一年半たってもまだ完売しませんが、ここはまだ一年経ってませんし。御堂筋に近く三休橋沿いってのは悪くないですよね。
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749
マンション検討中さん
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750
匿名さん
無電柱・ガス燈がいいですし、北端は中央公会堂ですからね。
現在、東西方向の道修町通りの無電柱化も計画中です。
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751
マンション検討中さん
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752
匿名さん
>>751 マンション検討中さん
一度歩いてみてください。
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753
マンコミュファンさん
あと何戸残ってるのでしょうか?HP通りの12戸だけ?
最上階はお得感がないから売れ残ってるのですかね?
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754
マンション掲示板さん
>>744 マンション検討中さん
まじで?エレベーター2基だぞ?
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755
評判気になるさん
180戸で非常用あわせて3機なので普通です。
高さも低いタワーですし。
後発の物件のお値段と仕様をみれば相対的にお買い得なのは自明ですね。
ま、なんでも一期に買わないと手遅れなんですが。
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756
評判気になるさん
プラウド北浜がまさかここの戸数の倍近くの
戸数でエレベーター数が同じという暴挙に出るとは
思わんかった。最早コストカットという言葉では
済ませられない気がする。日常的に不便を強いる事になるのにね
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757
匿名さん
プラウドタワーの戸数:281
クレヴィアタワーの戸数:181
181×2=362
281/181=1.55
1.5倍ですね。
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758
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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759
マンション検討中さん
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760
評判気になるさん
なるほど。
プラウド北浜も売れなきゃ困ると言うわけですな!
だからと言ってクレヴィア推しだとプラウドの欠点も
つまびらかにされてしまうジレンマ(笑)
価格と立地と内装全てあわせてクレヴィアとプラウド
どちらが優良物件ですかね?もう少し待てば船場も二棟
新しいタワマン出来ますね。
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761
マンション検討中さん
割安なのはわかるんだけど、残ってる部屋はどうなんでしょうか?
やっぱり売れ残りとなるとイマイチの部屋なんですかね?
ここ検討してるけど今も残ってるような部屋だとリセール考えると厳しいかな??
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762
マンション検討中さん
リセールを考えてるのに、売れ残ってる残ってないの指標でしか考えられない人は、第1期でも最終期でもどのみ判断できないから、諦めましょう。
これから先も高すぎとか、コストカットとか、どちらかしか感じられない。
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763
匿名
>>761 マンション検討中さん
今の新築は強気なので田舎以外は一期で買った方が割安なケースが多いです。
特にスミフはその傾向が顕著ですね。
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764
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
今後も、其の値段で売って、買う人そんなにいますかねー。
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765
匿名さん
大規模マンションならではで共用施設がいくつかあるようですが、
Water Space【水景】はどのような施設になりますか?
プレミアム住戸のページに共用施設の写真が紹介されていますが、
Water Spaceは庭に張り巡らせた水路を眺められるスペースに
なるのでしょうか?
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766
匿名さん
やっぱりここが最後の平均坪単価300万割れのタワーだったね。
これからのは330〜350ぐらいのばかりじゃない。
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767
マンション検討中さん
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768
マンション検討中さん
先日の地震ですが、まだ完成していないマンションってちゃんと免震が働いているのでしょうか?
建設中なので、実はけっこう被害があるってことないでしょうか?見えないところで.
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769
eマンションさん
>>768 マンション検討中さん
やはりそうですか
免震は先にくみこまれていますよね?
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770
匿名さん
建設中であっても装置は機能するでしょう。建設中の東京スカイツリーも東日本大震災を乗り切りました。
先日ぐらいの揺れなら全く被害はないでしょうね。
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771
マンション検討中さん
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772
マンション検討中さん
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773
検討板ユーザーさん
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774
マンション検討中さん
-
775
匿名さん
第3期の販売が1戸と先着順が10戸。
その他に何戸が残っているのかな?
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776
名無しさん
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777
マンション掲示板さん
かなり前に残り30ぐらいだったから、2割はないんじゃない?
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778
検討板ユーザーさん
候補のひとつだったので色々資料も届いていましたが、
もうメールもDMも来ません。
ほぼ完売なのでは
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779
匿名さん
あと少しで最上階が完成しますよ。
品のあるタワーに仕上がりそうです。
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780
通りがかりさん
角が面取りされていて、素敵な外観ですね。ミッドタワーが男性的ならクレヴィアは女性的な感じがしています。オードリーのイメージも生きていますよね。
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781
匿名さん
>>780 通りがかりさん
ミッドもクレヴィアもどちらもIAO竹田設計の設計ですね。
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782
匿名さん
両方共に中央区に相応しい外観だと思います。
プラウドも良い感じですし、街としての価値が向上するでしょうね。
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783
匿名さん
マンションのデザインがオードリー・ヘップバーンをイメージしているのは、この土地が何か縁のある立地なんですか?
彼女がイメージキャラクターになっているという訳ではありませんよね?
オードリー・ヘップバーンのイメージかどうかはよく分かりませんが、外観デザインはクラシカルで結構好みです。
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784
マンション検討中さん
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785
以前検討者
>>783 匿名さん
販売開始当初はオードリー・ヘップバーンがイメージキャラクターでした。三休橋筋にはオードリー・ヘップバーンの旗が沢山なびいていました。契約が切れたのか、いつからか姿を消しました。モデルルームのイメージフィルムではオードリーに似せた女の子も登場して物件イメージに重ねていました。
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786
マンション検討中さん
ここ結構お買い得じゃないですか?
まだ売れ残ってるのなんでだろ?間取りのせい?
そこが問題ないならいい物件じゃないかと
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787
匿名さん
ミッドは壁ビューしか残ってないそうですが、ここはどの部屋であっても圧迫感が強い部屋がないので、選択肢としてあり得ます。
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788
マンション検討中さん
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789
マンション検討中さん
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790
匿名さん
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791
マンション検討中さん
まだ一年二ヶ月だし、こんなものかな?
一年半以上に売り出したのミッドタワーもまだ完売してないね。
後から出てくる堺筋本町の帝人跡、プレサンス、新しいクレヴィアとセットで売れるかも。こちらの方は御堂筋線が使えるし。
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792
マンション検討中さん
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793
マンション検討中さん
クレヴィアの新しいのも近くにできるんですねー
値段はこちらのがお安いのかな?
立地は新規のが本町寄りなのでどっこいどっこいですかね
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794
マンション検討中さん
>>793 マンション検討中さん
某所で350-380ぐらいと聞きました。
本当ならここより2割高いですね。
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795
マンション検討中さん
クレヴィアタワーまた出来るんですか?本町に?
みなさん業者の方ですか?どうしてそんなに情報が早いんですかね?
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796
マンション検討中さん
タワーかどうかは知りませんが出来るのは本当のようです。
本町周辺はその他にも帝人跡、IBM跡、JR九州物件等控えてますがどれも坪300余裕超えのようですね。IBM跡なんて靭公園近いからなのか380くらいと聞きました。
後発がこれくらいの値段でくるならここも引っ張られて価値あがるのではと妄想してます。
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797
匿名さん
-
798
匿名さん
-
799
匿名さん
-
800
匿名さん
今計画されているタワーはみんな350辺りの価格ゾーンを設定していますね。
売れるんでしょうか?
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801
通りがかりさん
高いですね。
コストカットは限界がきてますが、それでも売れるのは、それでも都心に住みたいニーズが強いからか、税金対策や投資など実需じゃないニーズだからでしょうか。
下がる仕様について叩かれる都心物件も多いですがどこも50歩100歩でしょう。派手なロビーとホテルライクな内廊下を抜けたら、部屋はプレサンスの郊外レベルでしたという印象。
逆に、ニーズが下がってる郊外高級住宅街は、富裕層狙いのラグジュアリー路線のみで、一般層は買えなくなりましたね。
いずれにせよ近隣中古より異常に乖離した新築に手を出すのはリスクが高いですね。ここは相対的に安いですがクラッシィやグランサンクタスより遥かに安いわけではなく。
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802
匿名さん
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803
マンション検討中さん
新築でこの価格で出ているというのがここの強いですね。
ダウンサイドリスクは限られているように思われますがどうでしょう。
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804
マンション比較中さん
これだけ周辺相場が吊り上がってくると、ここが竣工した瞬間に早くに買った人は部屋によっては買値以上になってることが現実的な感じになってきましたね。
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805
マンション検討中さん
周囲を吊り上げ続けて、そんなに買う人いますかねー。パークタワー中之島も、大量に中国に売りに行ったようですし、低層階投資部屋はミッドでも苦戦してるのに、プラウド北浜の大量の投資部屋(特に東側)は本当に売り切れるのかなあ。athomeでみたらパークタワー中之島で200件以上の賃貸募集が出てくるし、そんなに需要が多いとも思えない。上がる上がると言いながら吊り上げてるだけじゃないかなあ。この物件は間取りや駅距離を考えれば妥当な値段だと思います。近くのクラッシーの中古も全然売れてなくて、どんどん値段を下げてますけどねー。北西73m2で6400くらい。
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806
匿名さん
皆さん忘れていることが!
この近隣の売りはオフィス街に住む!
が一番の売りなのにオフィスビルはかなりの
勢いで解体されマンション・ホテルの建設ラッシュ。
夜間は人通り少なくなり治安も良くない。
個人病院は多いがあまり・・・
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807
マンション検討中さん
>>806 匿名さん
武田製薬も東京に移っちゃいましたしね!
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808
マンコミュファンさん
釣り上げるというか、土地と建築費が上がり続けてるから上げざるを得ないんだけどな。だからプチバブルと違ってコストカットの嵐でしょ。しかし、クラッシーだけで周辺事例を語る人もしつこいねー。
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809
匿名さん
淀屋橋駅南詰に建設中だった三菱UFJ銀行の巨大ビル2棟が、本日竣工式のようです。
朝、スーツ姿の人が大勢玄関口に集まっていました。
これにより、御堂筋から三休橋筋まで広い歩道が確保され、美観もさることながら、ビルの軒先や植樹のおかげで日差しを避けられてうれしいですね。
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810
匿名さん
>>809 匿名さん
別館に船場の近代建築のパネル展示があり、本館にはギャラリー機能もありそうで、中に入るのが楽しみです。本館一階のカフェは明日開店のようですね。
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
カフェももう開店するんですか、情報ありがとうございます。
銀行CD機も使えるんでしょうか。
ちなみに、なんというカフェなんでしょう?
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812
検討板ユーザーさん
御堂筋も全面歩道化されるかもだからね。
正式にビジョンも昨日出たし。
まだまだ発展するよ、この辺は。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
>>813 匿名さん
私はまだ知らないカフェですが、天下の三菱UFJ銀行の玄関横のカフェなので、期待してしまいますね。
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
ドトールコーヒー系列の店ですね。
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816
匿名さん
>>815 匿名さん
ネットで見ましたら関東圏で4店舗、新しいおしゃれなカフェのようですから、さっそく行ってみようと思います。土日も営業してほしいですね。
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817
通りがかりさん
外の席はワンちゃんOKだったら嬉しいです。散歩のときに使えそうです。
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818
マンション検討中
大阪ってこんなにオフィスリストラが続いて、中国人が増えて大丈夫なんでしょうか?そもそも本社を東京に移す理由は、海外との商談が目的なんでしょうか?
大阪の会社は大阪に残ってほしいなあ。
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819
匿名さん
>>817 通りがかりさん
土日も営業していますね。
ワンちゃんは外はオーケーでは? すみません、聞くの忘れました。
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820
匿名さん
備後町の住友が完成したらクレヴィアの抜けはどうなるんでしょうよね。
実質的にはIタイプしか影響を受けないんでしょうが。
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821
匿名さん
新しくオープンするカフェですが、オフィス街に立地する他店舗の営業時間は
平日・土曜 11:00~21:00 日曜・祝日 11:00~20:00 となっているので、
こちらも同じような時間帯になるのではないでしょうか?
メニューを見てみますと、ビールやワインなどのアルコールもあるみたいですね。
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822
匿名さん
>>821 匿名さん
現地チラシでは、平日7時~21時、土日祝8時~21時
頑張ってますね。
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823
マンション検討中さん
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824
匿名さん
物件概要の次回更新予定日が2018/8/14のままストップしているんですね。
7/31の先着順販売が14戸となっていますが現在はどのくらいになっているのでしょう?
外部でこちらのマンションの最新情報が確認できるサイトはありますか?
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825
検討板ユーザーさん
カフェはいわゆるチェーン店ですよね。
そんなに・・・
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826
匿名さん
>>825 検討板ユーザーさん
しかもドトール系だしね。
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827
マンション検討中さん
大資本のチェーン系でないところが入って利益が出せる場所じゃないよね。
系列も関係ない。ヒルトンがホリデーインやってたらインターコンチがダメってことにはならないよね。
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828
マンション検討中さん
>>824 匿名さん
日付だけ更新されていて、まだ14戸でした。
少なくともそれだけは残ってるということですね。
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829
匿名さん
>>827 マンション検討中さん
ヒルトン?いや、ドトールだよ。
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830
マンション検討中さん
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831
匿名さん
先着順が14戸で、第3期6次販売で1戸が販売されていますね。
未販売の住戸がどれくらい控えているのか確認できませんが、
ある程度まとめてではなく1戸ずつポツポツと出されるのであれば
残り少ないと考えていいのかもしれません。
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832
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
この状況がなかなか変わらないですよね。
先着順以外にとれだけ控えてるのかしら。
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833
マンション検討中さん
直接マンションギャラリーで聞いてきましたが、先月時点では1割切る感じと言ってましたので総戸数で考えると18戸あたりでは。
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834
匿名さん
大資本のチェーン系といってもドトールはなぁ。サラリーマン受けはいいのかな。
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835
マンコミュファンさん
>>834 匿名さん
やっぱり理解力がないんですね。
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836
匿名さん
ドトールはサラリーマンに人気ですよ。立地的にランチタイムなどけっこう流行ると思います。
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837
マンション検討中さん
これからの御堂筋の再開発など考えると買いな物件の気がしてきた。
この坪単価はかなり魅力的に思う
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838
マンション検討中さん
>>833 マンション検討中さん
たしか五ヶ月前に50戸ぐらいだったんで、月6戸ぐらいうれてるのかな?
竣工前ギリギリってとこですかね。
ペントハウスが完売してないのはイタいですな。
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839
検討中
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840
匿名さん
現地とマンションギャラリーが違う場所にあります。りそな銀行の裏手にマンションギャラリーがあり、徒歩で行ける距離に現地もあります。
このマンション、何駅が一番近いのかわからなくて調べました。
北浜、堺筋本町、淀屋橋駅、本町の4駅があります。物件概要には、本町が徒歩5分と書いてあります。他3駅は徒歩7分。御堂筋線も堺筋線も利用できるから素敵です。
昔の知り合いがSEだったんですが、客先によって移動経路や単身赴任があったりするみたいなんですね。交通の便がいいところに住んでいると、どの客先になっても2路線使えるし便利なんじゃないかなと思いました。
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841
匿名さん
>>840 匿名さん
ぜひ知り合いに紹介してあげてください。
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842
通りがかりさん
>>840 匿名さん
ということは少し歩けば御堂筋線、中央線、堺筋線の3路線が使いこなせる立地ということですね!大変便利ですね。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
本町駅徒歩1分ですね。
値段が違いすぎるので、設備や外観がより高級になるんじゃないですか。
こちらはお買い得路線。
あちらは高級路線。
どんな風になるか楽しみです。
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845
匿名さん
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846
評判気になるさん
あと8戸?6戸?
スーモでは6となってますがもうすぐ完売ですかね
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847
マンション検討中さん
>>838 マンション検討中さん
確かに門型に売れないのは心配ですね。下層のシングル用の苦戦はそれほど心配ないですが、上層階や角部屋が残るようだと一般的には競争力がないタワーと評価されるます。
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848
マンション検討中さん
竣工前完売のペースなので物件に問題はない。その後は一物一価なので結局は競争力は部屋次第。中古はまさにそう。ここで売れ残ってるのは間取りや条件の悪い部屋が極端にあるから。
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849
口コミ知りたいさん
あれ?ここのシングル用のタイプって早々に完売したんじゃなかったでしたっけ?まだあるんですかね?
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850
匿名さん
公式サイトでは9戸が販売中となっていますが、更新日を見ると情報が古いみたいです。
シングル用の部屋はCタイプでしょうか。
外部のサイトを見ると、1003号室(10F)の部屋が残っているみたいですね。
以前に比べて販売戸数が増えているのでキャンセルが出ているのかも?
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851
匿名さん
船場都心居住促進地区というものに属しているエリアです。
宅地化をどんどん進めている待ちということですが、
それにより何かしらのメリットってあるんですか?これから住宅が増えていきますよー的なものなのでしょうか。
2路線使えるので便利な街だなという印象くらいしかなかったんですけれど。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
え?タイルは現場貼り付け?
今どき安全性から全て工場貼りかと思ってた。
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854
匿名さん
それは見てないのでわかりません。タイル部の作業が始まったと言う意味でした。
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855
匿名さん
今どき大規模マンションでは現場貼りでは? ここも現場貼りかと。安全性や後々の資産性観点からしっかり貼り付けられるかどうかで一流かどうかがわかりますね。
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856
匿名さん
>>855 匿名さん
タワーの外壁タイルはPC板への先付けが主流かと。
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857
評判気になるさん
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858
マンション検討中さん
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859
匿名さん
PC板への先付とは?どのような工法ですか?
工場で、基となるパネルにタイルを貼り付けて現場に設置するという意味で
合っていますか?
今のマンションの主流だそうですが、モルタルにシート状のタイルを
貼り付けていく訳でないんですねぇ。
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860
匿名さん
合ってます。PCはプレキャスト、現地で型枠を組んで流し込む現場打ちのコンクリじゃなく雨風に晒されない工場内の安定した環境で生産するコンクリで、それを現地で組み立てます。この板にタイル貼りまで済ませておくことで品質が上がります。しかし先付けでも耐久性に問題がない訳じゃないです。
http://www.precon-system.info/tech/tech002.html
あとなぜかは知りませんが、そういう物件でも低層の基壇部だけは後付けタイルが多いですよね。剥落した場合のリスクの高さと施工コストの問題?
あと、現地見てきたので写真貼っておきますね。
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861
マンション検討中さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
タワーマンションの基壇部が現場張りされる理由が改修がしやすいからだとすれば、
人の目につきやすい下層部は手入れが可能な工法で施工されるのかもしれません。
外壁タイルの乾式工法と呼ばれるものはベースとなるサイディングに引っ掛けたり
接着剤で貼り付け、施工不良や剥離の心配がないそうですが、このような工法が
採用される場合もありますか?
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
基壇部のタイルが現場張りなのは、基壇部は住棟部と違って形状が複雑なため、PCではなく現場打ちの鉄筋コンクリートが採用されるためかなと思います。
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865
マンション掲示板さん
もっとシンプルに基壇部は最初にできるから、施工中の破損汚損の手戻り、又は破損汚損防止の養生が面倒とか。
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866
匿名さん
最上階のプレミアム住戸を見ました。
価格もしっかり書いてあって、18090万円でおよそ2億円なんですね。3LDKで、部屋の広さは10.8畳、6.7畳、6.2畳。バスルームの広さが書いていないですが、かなり広そうで洗面も2つあります。キッチンとリビングを合わせると30畳以上なのもすごくて、部屋の広さが124.20㎡なのにも広いと実感しました。
ここは遠くから見た時のマンションの姿もかっこよさそうです。室内イメージのCGもかっこいいものばかりで、素敵に見えます。
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867
マンコミュファンさん
>>866 匿名さん
想像より現実
オイルダンパーが心配です。
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868
匿名さん
>>867 マンコミュファンさん
心配も何も、問題あるのなら取り替えれば済む話。
元々免震ダンパーは取り替えできるように出来ているのだし。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
>>869 匿名さん
ここは免震ではなく制震構造なんですね。
ダンパーは低降伏点鋼ダンパーだからオイルダンパーではないのでKYB製ではないことは確かですね。
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871
匿名さん
低降伏点ダンパーは大きな地震の後、交換する必要が生じることもある。長期修繕計画では自然災害は含まれていない。計画外の費用をどう調達するかが問題になりうるのでお見知りおきを。
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872
匿名さん
>>871 匿名さん
そうした費用はそれこそ地震保険で対応するのでは?
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873
匿名さん
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874
マンション検討中さん
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875
マンション検討中さん
>>874 マンション検討中さん
ここは関係ないとのことでした。
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876
事情通
>> 875: マンション検討中さん
日本国内90%シェアNO会社で免震、制振ダンパーデータ改ざんのようです!!
明日の朝刊をご覧ください!!
勿論、そのシェアのダンパー全てが改竄されているかは、ニュース記事に記載あるかと思います!
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877
匿名さん
>>876 事情通さん
事情通のくせに朝刊て。ニュースのリンク貼ってよ。
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878
匿名さん
低降伏点鋼ダンパーは普通鋼材よりも強度が低く、変形能力の高い鋼材を使っているようですが、利点にメンテナンスが容易と書いてあります。
交換が簡単であれば施工コストも安く抑えられるでしょうし、万が一の時も安心だと思います。
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879
匿名さん
オイルダンパーと金属ダンパーの違いは、オイルダンパーは経年劣化で地震が無くとも必ず交換しなくてはならないのに対し、金属ダンパーは地震がこなければずっと交換が不要である点。
大地震がきた時は反対に交換しなくてはならないものが後者に増える。
ちなみに少しまえの高槻での地震ではなんの問題も起きなかったそうです。
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880
匿名さん
という事は、金属ダンパーの方が維持コストが安く済む替わりに大きな地震が発生すれば修繕費用が莫大になるという事ですか?
そう言えば地震の際のダンパー交換費用は地震保険として適用されますか?
素人の考えですが地震による建物の損壊なので、ダンパーもそれに含まれるように思います。
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881
検討板ユーザーさん
なぜ売れないのでしょうか?
谷六や真田山辺りより安いし
タワーマンションなのに?
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882
マンション検討中さん
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883
検討板ユーザーさん
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884
eマンションさん
この前は10戸ちょっとでした。
月3戸売れたら竣工前完売ですね。
余裕でしょう。
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885
マンション検討中さん
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886
評判気になるさん
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887
匿名
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888
eマンションさん
>>887 匿名さん
ミッド北浜もまだ売れ残ってます。
ブランズ中津もシティタワー東梅田も。
グラメ新梅田やファイン中津のように
すぐに蒸発したら値付け失敗です。
竣工時がベストです。
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889
匿名さん
>>888 eマンションさん
ミッドはキャンセル物件で二億するからね。ブランズ中津は戸数多いししかたないとおもうよ。
値付け失敗ってテベ側の意見であった、購入者からしたらこれほど嬉しいことはないかと。
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890
マンション検討中さん
>>888 eマンションさん
それは売主側の意見でしょう。買主からすれば早く売れるのがお得かと。
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891
マンション検討中さん
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892
名無しさん
>>891 マンション検討中さん
ここは今時の北船場では、かなり良心的な価格設定。各階ゴミステーションが無いのは残念だけど、それを差し引いてもお買得だと思う。
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893
匿名さん
>>892 名無しさん
んーやはり大阪人の悪い癖が出てます。この規模、駅距離から考えた時に割高な値段です。なぜなら今は妥当な値段だけど、リセールはぐっと下がるだろうから。中古になって他のタワマンと並べた時にライバルが多い北浜では厳しい。
結局安かろう、悪かろうってことだと思うよ。
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894
匿名さん
タワマンがたくさん立つぐらいの需要があるという事では。直ぐに売り切れているところは、中国資本の力でしょう。外国人の所有が半数を超え、空き部屋ばかりのタワマンというのも寂しいと思うけど。
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895
匿名さん
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896
マンション検討中さん
リセールがぐっと下がるとは考えにくいけどね。
まぁそのかわりキャピタルゲインもあまり期待できないと思う。下値はしれてるかなと思って購入した
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897
匿名さん
タワーマンションでも各階にゴミステーションが設置されていないんですか?
数階おきにまとめて出せるようになっているのでしょうか?
ところでこのような設備の情報ですが、公式HPには公表されていませんよね?
みなさんどちらから情報収集されているのですか?
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898
匿名さん
マンションギャラリーに行けば大概の事はわかりますよ。
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899
匿名さん
また残ってる1LDKの低層階3870万ってどう思われますか?
私はありかなと思うのですが。
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900
検討板ユーザーさん
-
901
職人さん
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902
マンコミファンさん
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903
職人さん
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904
匿名さん
>>903 職人さん
すごいお買い得ならとっくの昔に売れてるはず。
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905
匿名さん
-
906
匿名さん
>>905 匿名さん
キャンセルも何も完売してませんよ。
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907
マンション検討中さん
完売せずともキャンセルはあるよね。
ローンの本申込で落ちるとか。
さて、あと5.6戸ぐらい?
高速直撃のローレルタワーやMRJ
堺筋本町寄りのぼったくりスミフ
板マンのクレヴィア本町や信濃橋大和
ここより立地が悪くて
坪350-450のゾーンの時代だから、
御堂筋よりで坪300のここは安泰?
隣接ビルや通りの雰囲気も良いな。
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908
匿名さん
>>906
40平米 3870万円の物件に関してですよ
物件というのは在庫は一つなので、、、w
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909
匿名さん
>>907
ここは雰囲気いいですよね。
あと残りそのくらいみたいです。
近くのプラウドタワー北浜は、高すぎてすぐに落ちる予感しかしませんね、、、
ここは板マンですか?
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910
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
プラウドタワーは高層階300前後の部屋はたくさんありましたよ。ここの売れ残りより立地とブランド的に割安でしたが、もう売り切れてますね。なので、ここもプラウドも残ってるのは割高かもですね。それでも後発が馬鹿高いので、結果的に割安になるということになるでしょうけど。
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911
匿名さん
>>908 匿名さん
坪320万って全然お得じゃない w
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912
匿名さん
ミナミにも梅田にも気軽に行けるロケーションはいいですね。
さて、万博実現しますかね
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