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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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624
名無しさん
>>623 評判気になるさん
500じゃ買えません。
500は伊達坂も買えないですよ。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
>>623 評判気になるさん
いえいえ、低層階で520くらいです。
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627
マンション検討中さん
中層階で640-650です。角部屋が同じ単価で少し得です。方角により異なります
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628
匿名さん
恵比寿の東側はあまり知りませんが、スーパーは西口を利用するんでしょうか。不便ですね。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
成城石井と三越 あとはコンビニ
ネットスーパー用宅配ボックスも用意されているらしい
不便かなぁ?
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631
匿名さん
成城石井って駅にある小さいやつですよね。三越は駅からの動線にないからやっぱり使いにくい。そんなにロスがないのが西口のアトレ地下のスーパーですかね。
スーパーは今一ですが、広尾図書館が使えるのはポイントですね。
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632
名無しさん
>>628 匿名さん
東口在住ですが、三越、成城石井、ガーデン、あとは車でスーパー行ってます!
不便じゃないですよ( ^ω^ )
東口がわかるひとが買えばいーんです!
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633
匿名さん
車でライフですか?都心はスーパー環境が今一ですが、やっぱり不便ですね。
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634
名無しさん
はい!ライフいったりたまに白金の
いなげや行ったりしてます。10年近く住んでますがガーデンプレイス近くが好きで!
だから買います!スーパーの環境メインで検討なら他にしたほうがいいかもですね!
まだ検討中なんですか?
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635
匿名さん
ずっと恵比寿で探しているんですが、やはり西口エリアで納得できるものが建つまで、見送ることにしました。恵比寿南のパナに期待です
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636
匿名さん
坪650もあれば、西口のパークコートの南側が買えたんじゃないかな(中古だけど)。
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637
匿名さん
>>636 匿名さん
パークコート恵比寿?
売りに出てないでしょう?
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638
名無しさん
>>635 匿名さん
>>635 匿名さん
そうなんですね!
西口は野村の再開発もありますしね。
西口好きなひとは東口あんまり好きじゃないのは、分かります!
西口と東口派に分かれるのは、恵比寿あるあるネタです。全く違いますねー!
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639
名無しさん
>>636 匿名さん
あれはちょっと古いですよねー
立地はまあまあですが。
ちなみにシティタワー恵比寿を買うひとは西口派じゃないひと!同じ恵比寿でも全く趣向性がちがいます。
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640
匿名さん
パークコート恵比寿。今は売りに出てません。恵比寿に買おうと思っている人ならはずっとウォッチしてると思って。
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641
匿名さん
パークコート恵比寿
なかなか売りに出ませんよね、、、
はあ
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642
匿名さん
パークハウス恵比寿も今は売りに出てませんが、パークコートよりやすいです
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643
匿名さん
恵比寿
この街恐るべし
ニューヨークにマンション買った方がいいや
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644
匿名さん
吉祥寺と同じ住みたい街ブランドでプレミアが凄いですね。目黒駅前タワーだって坪600万でしょ。東口徒歩7分で坪650って。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
スミフが長期的にその土地やマンションを所有し続けた場合に得られる利益よりも、今、売り切ったほうが儲かると判断したから分譲マンションにして売ってるだけ。たっぷりお布施(スミフの利益)が乗ってるのは当然。本当に希少な立地はラトゥールにして所有しながら儲けてる。実際、有栖川公園横、広尾駅徒歩2分はラトゥール南麻布になる。
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647
匿名さん
↑
全く同感ですね。
逆に言うと、スミフの分譲マンションはほぼ全てが手放しても惜しくない二流立地です。
客観的事実まで。
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648
匿名さん
スミフの商売っ気たっぷりなやり方は嫌いだが、恵比寿 大規模 大手デベ 地権者率 などの条件が揃った物件はなかなかない。 パークコートもグランドメゾンも良いが、古くていざという時リセールしにくい。
たとえ、今、中古で出ても高いだろうし。結果、不満要素ありありだが、ここ購入しようと思う。色々みてきたけどほんと無いよ。
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649
匿名さん
洋室まで天カセはさすが坪650万仕様ですね。スミフの物件は外観もいつもいいですね。
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650
匿名さん
確かに、立地がパーフェクトなスミフの分譲マンションって、ないよねw
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651
匿名さん
そういう意味で、スミフは外観のお化粧に最も力を入れておりますので。
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652
名無しさん
>>648 匿名さん
わかります!私も中古考えましたがリセールがきついと思い希少性で買います。
高いけど、下がらないと信じる!
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653
マンション検討中さん
恵比寿で買えなかったらニューヨークなんてとんでもない。
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654
匿名さん
プレミア階以外は眺望が全くないし、主寝室に光が入ってこない。
ま~プレミア階以外は価値ないわね。
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655
検討板ユーザーさん
プレミア階って何階からですか?早く教えて契約まじかです。
シュミレーション画像では五階ぐらいから北西北東はあったんですが
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656
マンション検討中さん
654さんは、この物件を知らない人だと思うよ。
15階以上が高層階扱い
90平米以上がプレミア仕様
最上階は特別
MR行けば説明を受けるはず
眺望も方向 階数で色々
より上層階がいいとは思いますが
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657
マンコミュファンさん
でも14階以下もすみふグレードBは他のすみふタワーでは最高グレードと思いますが
656さん詳しそうなんでどうですか
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658
マンション検討中さん
656です
詳しくはないですがMRでの説明を書き込みました。グレードBという表現は説明にありませんでしたが、スーペリア仕様は、コストカットされてます。トイレの天板や風呂の天板、浴槽周囲などで。億ション仕様じゃないなぁとおもいましたが、購入を断念する因子にはなりませんでした。スーペリア仕様もスミフの都心高級マンション級という説明だったと思います。
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659
匿名さん
どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
恵比寿駅東口で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、3LDKでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?
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660
マンコミュファンさん
>>659 匿名さん
2、5億ぐらいになると思います
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661
名無しさん
>>660 マンコミュファンさん
3LDKは1.9億からありますよね?
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662
マンション検討中さん
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663
マンコミュファンさん
15階以上の良き方角は2、5億低層は1、9であるのでしょうね。どちらにしても高いですが
総合評価ではここしか考えられないと思うのは高嶺の花をつかもうとする庶民感覚でよくないでしょうか?
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664
名無しさん
>>659 匿名さん
もう二期ですからね。
資料取り寄せれますし、モデルルームもオープンしてます。
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665
マンコミュファンさん
色々悩みましたが1期購入しました。購入したからそう思いたいと聞いていたがいても良いのですが恵比寿で買うならここしかないと確信しています。新築だけでなくここ5-6年の物件とこれから予定されている物件です。
近隣の積水より価値あると言い聞かせてます。
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666
匿名さん
ガーデンプレイスにも近く、立地がいいです。
恵比寿駅から徒歩圏内勤務だったら、ここはかなりいい立地でしょうね。深夜残業でも、徒歩で帰宅できることもあったりして。
都心なのに、緑の空間もあって、共用施設も充実しています。敷地いっぱいにマンションを建てるのではなくて、ちゃんと公園のようなスペースがありますね。いい物件と思います。
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
共用施設はゲストルームとパーティルームぐらいしかありません。しかも下層階。
でも特別ではないぶん 変に人が集まらなくていいと思います。住民が必要な時利用するだけなので。
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668
マンコミュファンさん
高い高いと思っていましたが他と比べるとここはやはりベストマンションですが
恵比寿エリアに住みたい人には
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669
匿名さん
せっかくの角地なのに、ちょうど良いところにドンっと居座り物件が目立ちますね。
これがなければどんなに広々としていたことか・・・あぁ~あ。
ところで、ここが恵比寿でベストマンションやら買うならここしかないやら次々と投下されておりますが、一体その根拠はなに?
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670
マンション検討中さん
お金があれば買いたいわ
世帯年収2000万だけど、子どもいるし、無理だよな
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671
金融投資家
2000万ポッチかぁ。。
子供がかわいそう。
マジメに働いたほうがいいぞ!
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672
匿名さん
世帯年収2千万円あるなら、もっとマトモなマンション買った方がいいよ。
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673
マンション検討中さん
子どもが二人だからできれば85平米以上の3LDKか4LDKしか嫌なんだよ。
だから厳しい
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