物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK
専有面積：40.72m2～80.69m2
所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
ザパークハウス恵比寿南も坪800～900台はするでしょ。
ここも最上階で900後半、代官山も800強するしね。
他のエリアは売れなくて安くなってるけど、この都心エリアは全体的にまだ高いし買い時ではない。
恵比寿ってもうオワコンだよ。これからは浜松町だよ。住んでる人間の格が違う。
ミッドタウン日比谷で発狂した浜離宮ネガの方が、ヘイトを拡散しているようですので優しく接してあげて下さい。
蛇足ですが、もちろん恵比寿は良い街ですよ。
浜松町はここまで宣伝に来てるのか。日比谷で浜松町が喜んでる訳もわからない。
浜離宮売れてないみたいだから仕方ないよ。やさしく接してあげよう。
相手にされないからといって、ついにヨソのスレにまで浜離宮をネガしに来始めたか。
執念深いね。
確か、恵比寿伊達坂は完売してます。広尾南は最終期残7戸絶賛販売中！
シティタワー恵比寿はいろいろな方向へのアクセスまたエリアでの満足など価格以外は良いと思うけどな
白金2丁目はないな！まだ恵比寿の方がいいな。
牧田司さんの記事に当マンションが紹介されてましたよ。
坪７００万でも納得とのこと。 牧田司さんは６０代後半の
ベテランの住宅ジャーナリスト。 皆さんのお父さんと同じか
少し上の世代かな。 今後も東京の一等地のマンションは値上がりする
とのこと。
牧田司さんの文章、東京駅 品川駅 浜松町 を選んだ方が良い と書いてあるようだけど
東京駅品川駅浜松町は1000から3000 だから 恵比寿は700で妥当？
今 前者はもっと安いよ！
えーと、自分は恵比寿派ですが
牧田司さんもインチキくさいなぁ
うーん。こないだモデルルーム→物件場所いきました。スペックは完璧だが駅遠。予算内的に駅近の駒沢大学にしようかな。背伸びできない。賛同してくれる人は少ないと思うが。
立地は良いと思います。あの辺夜は静かだし。
住みやすそう。
チラシ、サイズ デカっ！
[No.801～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
客層のちがい？恵比寿も駒沢もいっしょでしょ。普通の庶民ですよ。
>>805 匿名さん
庶民で結構かと思います。
私は恵比寿にしました。
遊ぶなら賑やかな西口、住むなら静かな東口。バランスが取れた良い街だと思います。その中で今ベストなマンションがここかと！
見学記のモデルルームはHPのモデルルームと違いますよね 華美なオプション無しバージョンが出来たのでしょうか？
我が家も一般的サラリーマン家庭の庶民ですが恵比寿を買いました。誰も賛同してくれなく相談した人全員反対でしたが、自分達が納得したんで良しです。
>>809 匿名さん
私も買いましたこのエリアでは希少ですよ。反対されたのは金額が高いから、、と推測しますが、恵比寿徒歩圏内で静かな立地で大規模マンションなので価値はあると思います。
>>812 匿名さん
たしかにオプション高いですね。
販売姿勢に関してはポジティブに考えると強気の営業力と資本があるから
あの土地をまとめられたのではないかと。
小さなデペでは至難の技かと。住んでしまえば関わる事はほぼないですし、
以前他の地域のシティタワーに住んでましたが住友建物サービスは
悪くなかったですよ。
オプションは他のデベでも高いのが普通でしょう
>>814 匿名さん
デベじゃなくてこの物件の建築オプションが高い。
ダウンライトやコンセントの増設なんて、マンションのグレードに関係ないでしょ。
カモられていると思うと不快ですけど、時間節約と納得されている方はよいのでしょう。
自分は、シスコンとの面談の時間を他の業者との面談に費やそうと思います。
いい物件なのに、物件自体もカモられているのかと不安になってしまうのが残念です。
良ければ2室契約と思っています。
もう少し親切な営業なら絶対買うのですが
現在1室契約し検討中
投資というより
長期保有の財産です。
やめとき 長期保有なんてピーク時に買ってどうすんの。余計なお世話だけど
2期が9月下旬から10月下旬に延期。
苦戦してますね。
地権者が少ないのが気に入っています。
長期投資で購入するか、迷う物件。
不動産価格がピークであるという週刊誌の記事しっかりと拝読した。
中国人の爆売り現象が港区のあるマンションでおきているのは事実です。
登記を確認してみると事実であった。
世界で見るとまだ安いかなと感じますが
その金額出せる人がどれだけ増えるのかわからないですね
東京恵比寿あのグレードならありかと
早く目の前の道路が完了したら歩道も広がって良い感じになりそう。もう何年もやってますが、、電柱地下希望
駅距離はあるけど、地権者少ないし、大通りや線路沿いじゃないし、セットバックされていてかっこいいし、人気ありそうだけどね。
他のマンコミにも比較検討物件として出てこないし、不思議。
羽田空港アクセス線
新宿や渋谷へつながる「西山手ルート」は、アクセス新線の北側にさらに「東品川短絡線」を新設して、湘南新宿ラインや埼京線の列車が走る山手貨物線に至る。
これ恵比寿駅も停車して欲しいなー。
羽田空港まで一本は便利
郵便受けに立派なチラシが入っていました。
近所に手当たり次第、投函しているのでしょう。
販売が好ましくないのは確かなようです。
ちょっと投資としては厳しいマンション
恵比寿希望。大規模マンション。
グランドメゾンの中古を探してましたがやっぱこっちの方が良いかなぁ。
ガーデンテラスは友人が住んでますが電車の音がまあまあ聞こえるので却下しました。
第2期延期したのはなぜでしょうか
私は、販売が順調だからあえて売り急ぐ必要ないためからかなあ、と思いました
完売は気長に待てば良い。
在庫はスミフさんが面倒みますし、管理費なども住居者には負担が増えないので。投げ売りする物件は最初に購入した者からすると嫌な気分です。
値下げせずに突っ走れば良い。
人気がないということは、リセール価格に一抹の不安が･･･
ここ、他のスレと比べて、変な粘着アンチがいませんよね
注目度が低いのか
すみふが地域と上手く付き合った為か
マンション内に地域のための会議室がありましたよね
確か、自治会費も管理費と一緒に強制徴収だし(個別で払えといわれても面倒だから賛成です）
恵比寿の住みやすさを感じる物件だと思う
タワーマンションが乱立する立地でもないですし駅に近すぎず、住みやすそうです。今は恵比寿南に住んでますが窓を開けるとうるさいので。
superiorは
仕様が坪400弱の他シティタワーと同じだもんなぁ
立地とタワーの希少性が値段をあげている。
スーペリアは、他タワーのグレード高いところと一緒なんでは？
それが、標準と一緒なんです
立地とタワーの魅力は同感ですが、仕様が、、、、
大井町の見学記
洗面台以外は ほぼほぼ同じようにみえます
同じ戸 にみえます
同じが嫌なわけではないです 質が、、、、
他社のパークコート仕様をみてしまうと、、、
好みの問題もあるかとおもいますが、住友さんへ届け と思って、つい愚痴ってしまいました
仕様以外がかなり魅力的だったので
買えないなら目の毒だからパークコートは見に行かない方がいいよ。
絶対に見学に行くべき。
たとえ、購入不可でも
これからマンションを購入検討しているならば。
恵比寿のタワーは希少ですね。
野村の恵比寿南の開発はタワーでないし複合施設ぽいので住むならこっちかな。
内装は後からでもどうにでもなるので。
確かに内装は良いとして立地やタワーは変えられないですね！
よく見ると、ここよりグランドメゾンの方が高さが高いんだね。
ここ低地の低地なのに。
天井も低そう。
このマンションは低地の低地ってどう意味？？？
ありがとうございました。
リサーチしてみます。
近くに住む者です。白金台より低地かもしれませんが、中目とは、比べものにならない。低地の低地とは、五◯◯駅周辺で、洪水警保が鳴るところ。もの凄いネガティヴな書きかたが、気持ち悪いです。
↑警報誤字でした。
私も近隣に住んでいますが災害など記憶にありません。関東大震災でも被害が少なかったように昔から災害の被害が少ないエリアの認識です。
恵比寿一丁目は問題ないかと。
浸水20mまで大丈夫ですよ。
こうなると東京は大変ですが、、
品川、五反田まで浸かってます。
湾岸はドップリです。
ということで地形オーケー。
購入に際しての注意事項で、平成12年9月の東海豪雨 と同等の降雨があった場合、浸水深0.2-0.5mの浸水が想定される区域とされている という説明がありました。
購入者は書類が手元にあると思います。
渋谷区のハザードマップで確認できるらしいです。
現地を知っていれば、坂下であることはすぐ分かります。
ゲリラ豪雨対策は必要。機械式駐車場内に水がはいると大変。
スレ伸びないねー。
物件が良いと思い購入しました。
高いのは分かってます。
恵比寿生活圏だとやっぱここになります。比較物件があまりにも少ない。
だから強いんでしょう。
やっぱり立地的にこのタワーの規模が気に入り購入しました。
価格は高いと思いましたが買って数ヶ月経ち他物件との比較をすると意外とそうでもない感じです。
周りの面白そうな地域にブラリが今から楽しみです。
超高層は苦手ですが、23階建のどっしり感が良いですね。
渋谷駅直結のマンションを待とうと思いましたが住むならこっちの方が環境良さそう。
なんか急に、購入しましたの投稿が増えましたね。購入した人達は、住民の方に投稿するのでは。第２期の販売も近いようなので、何か後押しするために、誘導されているような勘繰りをしてしまいます。
>>866 評判気になるさん
住民といってもまだ住めないし
購入した人もキャンセルの検討もあると思います。検討のスレに書き込んでも問題ないと思いますが。
勘繰るなら買わなければ良いだけで。
誰が何を良しと思い購入したのかは検討する材料になると思いますけど。
いま恵比寿南1丁目に住んでますが真上を飛行機が飛ぶのね。
この物件は問題なさそうね。
さすがに高度があるから影響は少なそうです。白金の物件が飛行機ちょうどタイヤを出すところらしく落下物問題になっていますね。
この物件を買えるレベルの人がこんな掲示板に買った報告するかね。ふつー。
買った人は気になって、掲示板を見るものです。
スミフさんは近隣で大量に物件をだしてますが
中目、広尾、白金の物件よりここがぶっちぎりで良いですね。
規模、立地、管理費のバランスなど
高いのはまあしょうがない恵比寿大規模ないですもんね
私も買ってから気になっています。自分が住むのだから良いとはいうものの完成後長く販売が続くのは資産価値が落ちるようですみふはないですが東急は1000万円単位で値引きしている物件もあります。恵比寿や青山ではないですが。。。。。。
マンションは気をつけて買ったほうがよいですよ。毎日新聞の記事。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171004/biz/00m/010/015...
恵比寿のタワマン賃貸、現時点で3件しか空きが無い。ガーデンテラスの低層のみ。グランメゾンは満室。
需要はあると思います。
ここは買って事故る事はないと踏んでます。築浅だとここのみだし。
電車使わないから駅から離れててもいいけど寂れたこの辺りはない
感じかたは、人それぞれですが、寂れていると感じる方がわざわざ此処でネガティブ発言されるのは、何なのでしょう？近所に住む者として不快です。
このあたりは、病院のヘリとスーパーカーがたまに五月蝿いですけどね。私は、気になりませんが。
渋谷、代官山、中目黒、目黒、広尾に囲まれた恵比寿は将来的にも安定しそう。今後も近くには大規模のマンション出来そうにないし。
代官山アドレスの中古と比べてもこっちの方が良いかな。
ポストに入ってました。
野村の情報を待ってましたが1階が保育所と老人福祉施設、ホテル併設。
個人的にはタワーが好きなのと下駄履き嫌なのでシティタワーかな。
シティタワーの保育所は規模も小さそうなので許容範囲。
角の古ビルが残ったせいで雰囲気ぶちこわしの残念物件。
敷地も超狭く見えるよね、やっぱ抜け感て大事なんだって勉強させられました。
野村の立地はこことは比べものにならない価値があると思いますが、それなりの坪単価でくるでしょう
>>886 マンション検討中さん
たしかに高そうですよね。
エントランスが地下1階というのは面白いですが。
11階は2部屋しかないみたいですね。
何億するのやら。
でも恵比寿大規模新築タワーを期待してこっちを選びたいと思います。
あれ？2期の販売開始時期、先になっちゃいました？また、売る部屋の調整がついてないのかな？
ほんと、伸びてますね〜
苦戦ですかね
恵比寿物件 いくつか出てきますしね
投資と思ってませんでしたが会計士さんたちの見解では完成時から2020ぐらいで25パーセント上がるのは確実と言われましたが如何でしょうか
>>893 マンション掲示板さん
この物件でしょうか？
それは素晴らしい事ですがさすがに厳しいと思います。
自分はここに住みたいと思い購入して下がる覚悟もありましたが
下がるよりは上がると良いですね。
そんな事をいう会計士はあやしいぞ
身内なら今がピークの可能性も考えて購入を
とアドバイスするぞ
会計士さんの名誉のため
購入時はどこまで下がるかリサーチで10パーセント程度から最悪20パーセント相続対策での上がりが20パーセント程度と試算して購入しました。
>>896 マンション検討中さん
先にも恵比寿でここまでの大規模は出そうにないので上がる可能性もあると思いますよ。
元の坪単価は高いですが。
2期から値上げしてくれば1期に購入した方は羨ましい。
二期値上げ期待してます
パーティルーム1時間200円
安い、、
オーナーズスイートは2名5000円なので普通ですが。
二期値上げしているみたいですよ！
一期で買ったから得した気分！
5%ですか？1億で500万？ 2億で1000万！
本当？
値上げはないような気がしますが購入後わりと安かったという気分になるという事は周りや中古が高いからでしょうか？
>>903 マンション検討中さん
グランメゾンの中古は坪630万超え
ガーデンテラスの中古は坪560万超え
もちろんこの２つの物件は素晴らしいと思いますが
恵比寿でタワーなら新築のここになるんですよね。
代官山は完売ですよ。
プラウド代官山猿楽町の事ですか
野村の小規模超高級マンションは希少価値のある素敵な物件が多く、すぐ完売しますよね
恵比寿の三菱、野村、パナ 情報出ませんね
価格を出してくれないと比較検討のしようがない
ここの売れ行きをみて価格を決めていくのでしょうか
プラウド代官山猿楽町
15戸
2億〜4億台
一般に販売してたのかは分かりませんが即完売すごいですよね。
私は予算的に問い合わせもこわくて出来ませんでした。
恵比寿エリアにこの規模のタワーは先にも建てられそうにないし希少ですね。
三越で買い物して本物件まで坂を下りましたが楽でした。
高いけども渋谷の再開発の恩恵で居住の需要が取り込めれば
さらに良いですね。
１期は要望書を出した客に要望の部屋分だけを放出して売ったからいいけど、２期なんて全然じゃん。
値上げ？してないよ。
すみふは相場よりも30％高くしてもある程度売れればもう利益が出るから、在庫分は資産として残る。
だから去年過去最高益を出したんだよ。
>>910 匿名さん
相場より30%はさすがにないと思いますが。
恵比寿の周りのタワーの中古もこんなもんですよ。ここが中古価格を引き上げた可能性もありますけど。購入しましたが施工後に垂幕はやめて欲しい。いつものように物件が出来上がってからが勝負でしょ。
そもそも2期は案内がスタートしてるだけで販売はまだなのでは？
友人が最近購入しましたが1期から商談して与信完了で契約しました。
恵比寿はやっぱ強い事と比較物件がないのでしれっと売れてそうですが。
売れてない根拠を書き込んで欲しいです。
売れてても売れてないとか、逆もしかりですが、
このマンションの価値はきっと建ってから、改めて価値の高さが実感されるのでは？と思ってます。恵比寿、タワーの希少性。タワーは3つしかないですし！買って満足してます！
どこでも賛否両論ありますから。
恵比寿に長い事住んでますがずっとグランメゾンが憧れでした。
土地がない為このタワマンラッシュのご時世に15年間恵比寿に建てれなかった。
地権者2人しかいないのもビックリです。
用地取得に10年ほどかかっているのでそりゃ待てないかと納得ですが。
シティタワー恵比寿結構すごい物件と思います。
静かな場所で住みやすいと思われるで実需が多いのでしょうか？
>>シティタワー恵比寿
恵比寿って職場に近かったり、それなのに住宅街が広がっていたりして素敵な街並みです。
フラットカウンターのキッチンは大理石のようですし、フロントオープン式の食洗機は縦長のコンパクトサイズで使い勝手もよさそうでした。
駅から7分。自転車で通勤する人もいるのかなと思います。通勤、通学にも近い人がいそうですね。
私も恵比寿に7年くらい住んでいますがグランドメゾンは憧れでした！！
新築当初よりもずっと緑がこの街に馴染んですごく雰囲気がありますよね。
1期で購入しましたが、本当に良かったなと思っています。
恵比寿のタワーマンションって、グランドメゾンかガーデンテラスしかないので
それに新たにシティタワーが加わる感じですね。
恵比寿の象徴的なタワーになってほしいです！
こちらって西口利用かな？
ガーデンプレイスの雰囲気が好きなので、、
シティタワー恵比寿から恵比寿通りに出ると駅がすぐ見えるので人も案内しやすい。西口ほど人がゴミゴミしてないので歩きやすいと思います（恵比寿通りはずっと工事しているので早く今のデコボコの道が直るともっと歩きやすくなりそう）
マンションを出て坂を登ればガーデンプレイス徒歩5分くらいでしょうか。
生活の動線が良いですね。
マンション裏には個人でやってる飲食店が多く好きな場所です。
恵比寿で一番大規模なマンションがこの立地なら高くても納得できます。
1期で購入しました。将来子供のためにもう一室検討しています。
このエリアではここしか新築や中古の築あさ考えるとないと思っています。
>>921 マンション掲示板さん
恵比寿エリアはそうですね。
三菱と野村から恵比寿南で出ますが、
15年前ならパークコート恵比寿ヒルトップが良かったですが今はここですかね。
恵比寿で大規模はなかなか出ないんですよね。
いま住んでいるタワーマンションは外側のガラスは年1回業者で清掃。
1年だと黄砂などでかなり汚れは目立ちます。
ここは3ヶ月に1回なので良い方では。
公開空地の植木が育ってきたら愛着が湧きそう。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
よく見てみると眺望が絶妙。
東京タワー、元麻布ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、六本木ヒルズが全部かぶってない。
広尾や港区方面は高さ規制があるので遮る建物がないし。
レベル高い都心ビューだ。
なんか平和なコメント多いです。安心です。
高いけどいいんでしょうね。
この物件の近隣に厚生中央病院、日赤医療センター、広尾病院、北里研究所病院と大きな病院が充実してるので老後も安心して暮らせそうです。
恵比寿通りは車の通りが多くない割にタクシーが捕まえやすいという利点も。
余裕があれば親も住ませてあげたかったです。
ここは車寄せがかっこいいですよね
パーキングコンシェルジュさんもいてくれるから、呼んだタクシーもちゃんと管理してくれそうだし 年輩の方も住みやすそう
>>930 匿名さん
車寄せ見逃してました。
確かに雨に濡れずにマンションに帰れるのも良いですね！
ちなみにセブンイレブンのビルが残ってますが目の前のローソンに行くには信号があるのでまあ残って良かったのかなと。
1階にコンビニがある下駄履きよりもセットバックした今の感じが好きです。
いつもこの辺りで食事してますが高い建物がないので目立つと思います。
大通り沿い正面にガラスカーテンウォールだったらもっと存在感があったかも！
組員のための部屋ってあれなんですか？
>>932 マンション検討中さん
1階の奥の所でしょうか。
町内会の会議などで使用すると聞いてます。
地域の方と良好なお付き合いをする為にも良いのではないでしょうか。
入口も裏の保育園側だったと思います。
町内会費も管理費として徴収されますよね
たしか
かなり地域に気を使ってますよね
でもその方がいいと思います
個々で気を使うのは大変なので、マンション全体で良好な関係が築ければ住みやすい環境となりますから
>>928 マンション検討中さん
投資で購入する方よりも実需で購入する方の方が多そうで！
住み心地良さそうです。
ガーデンプレイスも近いので食品は三越でしょうか（オイシックスの実店舗も良かった）
恵比寿西口〜代官山の間に住んでましたがガーデンプレイスは遠いんですよね。
ここに住んだら普段使い出来ますね。
7パーセントアップです
恵比寿タワーというだけで強いと思いますが今はどこでも高いし買えるなら買いですね！
恵比寿良い街ですよね。
>>942 マンション検討中さん
本当に今はどこも高いですよね。
恵比寿はここと三菱（恵比寿南）、野村（原町団地）、パナ（代官山）がほぼ同時期ですが他3物件は100戸未満。
（プラウド代官山猿楽町は特殊なので別物で）
大規模のメリットを感じる私はここかなと思いました。
どこも高いですがどれも個性があって良い物件。
これから先はここまで大手の物件が同時期に出る事は無さそうな気がします。
土地がないですから。
「おそらく値上げって」いい加減な。
ほんとに殿様商売をやってますね。
どこも竣工後も、だらだら販売して。
>>950 マンション比較中さん
竣工前完売を目指してないのは皆さん知ってると思います。
殿様商売が気にくわないのであれば小さなデペロッパーの物件を探してみては？
資金に余裕がなければ早期完売を目指して値引きの交渉もしてくれるのでは。
前向きに検討しているので書き込みさせて頂きました。
第1期で110Ntrタイプのお部屋を契約された、または検討されていた方、価格はおいくらぐらいでしたでしょうか？
>>951: 匿名さん
＞殿様商売が気にくわないのであれば小さなデペロッパーの物件を探してみては？
＞資金に余裕がなければ早期完売を目指して値引きの交渉もしてくれるのでは。
質問
① なぜ小さなデベロッパー？
② なぜ資金に余裕がないの？
③ なぜ値引きがあるの？
答え
人を見下して生きているから
嘘のような本当の話
95mは1億値上げです
次はどうなるの？
>>955 マンション比較中さん
いやみな、言い返し、良くないですよ。
普通に意見交換すればいいじゃないですか。
住友の売り方、考え方が納得出来ないことが物件の購買意欲に響けば買わなきゃいいだろうし。わざわざ、人を批判するコメント不快です。
>>958 マンション検討中さん
かなり値上げしてるんですね。
マンション近隣に住んでたのと、良い条件の部屋にしたかった、また住友は後から値上げするのを口コミで見かけてたので一期で買いました。
確かに恵比寿で3LDKは希少なので、売れるなら、値上げをするという、住友の考え方を理解していれば想定できますね。
値上がった以上
一期の値段で買えないので一期の値段は無視して割り切るしかないと思いますが、聞いてしまうと相当決断が難しいですよね。。
でかいクレーン使ってガンガン工事してるね。
出来上がれば目立つなー
代官山方面からも良く見える。
1期でもう一部屋買えばよかった
>>963 匿名さん
南向き北向き両方に住んでましたけど以外に北向きはオススメです。
カーテンを開けっぱなしの開放感。
窓が大きいので明るい。
南は暑すぎて本当にきつかったです。ここはバルコニー2mでLOWeガラスなので南もきつくはないのかな。
後は内廊下だったからなのか今までのタワマンで冬でも15度以下になった事がないです（これは物件によって差はあると思います）
以前のタワマンは下駄履きだったので乗り換えがめんどくさかった。
ここは4機あって高層と低層に分かれてるのでストレスなく乗れそう。
マンション内のコミニティはほぼ0でした。中古マンションだったので、新築は分からないです。
部屋の方角が違うので正確な値段は言えませんが、第1期に供給された南側の部屋と第2期で供給されている北側とでは約7000万円違いますよ。
どちらも中層階、95㎡前後の部屋です。
いくらが妥当なんでしょうか？
値上げも凄すぎです。
>>971 匿名さん
そうですよね。
原町団地跡地は大規模保育所、福祉、ホテルが併設なので検討外なんですけど恵比寿の物価もすごい事になってきましたね。
周りの中古物件がついてこれるとは思えない。
物件は良いね。
近くに類似物件もなし。
1億円値上がりの噂はどうやら本当のようですね、、、。
80平米の部屋は1000万円程度しか上がってません
近辺のタワーマンション、今でも坪700近い金額ですからね。このエリアは資産価値落ちないってことでしょう。
そう思う賃貸で50-100万円出せる人は買える人ですもん
恵比寿のタワーマンションは賃貸の需要も強いな。
資産価値の維持には良いこと。
実需で住む人はどれぐらいいるんでしょうね。
みんな結構住むと思いますよ
私も住みます。
安くないですがワンルーム5000万円が普通の東京誰が億越えバンバン買うのかと思いましたが
ここ結構安く感じる物件となりました。
私も実需です。
恵比寿駅徒歩5分以内の物件を所有しておりますがそちらは投資です。
住む環境はこちらの方が良いです。
私も実需です！
家族が増えたらいつか引っ越ししないといけないのですが、願望としては買い換えせず賃貸に出して資産として持てたらいいなーと。
凄いお金持ちではないですが80m2１、99億までなら健全な感じです。
2.5億ぐらいなら検討内ですが、3億超えだと考えてしまいます。
2-3億越えかえるって皆さん年収どのくらいですか私は2億限界で年収7000万円です
駅徒歩7分にしては強気な価格
>>992 匿名さん
武蔵小山のタワーと比較している方が多そうですね。
どちらも資産性の面では間違いなさそうです。設備仕様も同ランクなのに武蔵小山の方が価格面で目に優しいですね。
>>998 匿名さん
将来性や街力といったところで似通ってる武蔵小山も検討されてるんだと思いますよ。
街の魅力もさることながら、三井×鹿島の最強タッグに惹かれる人は多数います。
同感です
恵比寿と武蔵小山では色が違う
野村とパナの立地はかなり魅力的
全く情報でませんが
恵比寿と武蔵小山は全然色が違う。
好きな街で物件探すでしょう。
自分は恵比寿派です。
>>1001 匿名さん
パークシティ武蔵小山は駅1分、目黒3分、鹿島免震・三井タワーです。
基本スペックの高さと間取りの良さではこちら以上の内容です。
それでいてお値打ち価格なんですから、比較されるのも無理はないです。
武蔵小山の話になると急にレスの数が増える...w
恐らく武蔵小山のスレと同じ人が書き込んでるんでしょうね。
結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで武蔵小山は売れる
よって、駅距離あるここよりも武蔵小山の方が資産価値はある
そもそも鹿島免震と西松制振で迷いようがない
どうぞ武蔵小山のタワーマンションを購入して下さい。
向こうのスレに書き込めば良いと思いますよ。
やはり、武蔵小山が買いですね
立地：恵比寿≒武蔵小山
仕様：恵比寿≒武蔵小山
構造：武蔵小山>>>恵比寿
価格：武蔵小山>>>恵比寿
鹿島×三井の免震タワーvs西松×住友の制振タワー
駅前1分vs駅距離6分
これで、武蔵小山を選ばない人います？
訂正です、
立地：恵比寿>>>>>>武蔵小山
変なのが来ちゃってる（笑）
自作自演かな。下手なとこがかわいい。
武蔵小山の物件が気になって、武蔵小山駅周辺を見てきましたが、商店街もなんだか古いし行き交う人たちの雰囲気があまり品がなく、住むイメージが湧きませんでした。
その点こちらの物件は街の雰囲気、環境共に住むイメージが湧きます。
>>1022 匿名さん
住民層は同じだと思いますよ。
所得差は武蔵小山と恵比寿ではあまり無いと思います。
それよりも鹿島免震vs西松制振の基本スペックの違いが大きいと思います。
>>1029 匿名さん
悪意のある投稿は止めましょう。
お互いの物件の良さを確認しながら
よりどちらの方がお得かということです。
既に完成された恵比寿とこれからも発展し続ける武蔵小山どちらが魅力的で将来性があるかは自明ですよね。
>>1033 匿名さん
相当ゆっくり歩かれたんでしょうね。
良いものは良い。皆んながそう思って当然だと思います。特にここと比較している人も多いでしょうから、武蔵小山の情報も有意義だと思いますよ。
パークシティ武蔵小山の検討者からするとシティタワー恵比寿は規模や基本スペックから足切りライン外になりえますね
武蔵小山の駅北には、高校と病院があり駅北には全く期待できない。アーケードはいいと思いますけど。
>>1039 マンション検討中さん
少子化ですから今後高校も統廃合で再開発が行われる可能性も無くはないですね。
これほど注目されている街なので何が起きるか分かりません。ワクワクしますね。
>>1018 匿名さん
武蔵小山を買えばいいじゃないですか。
私は恵比寿以外、興味ありません。
武蔵小山買う層と恵比寿を買う層は、ちょっと違う気が、、、
中高域検討の人は、恵比寿じゃなくて駅近で安いほうが良いと思うんですかね。
変な方向に盛り上がってたんですね。
恵比寿で1番大規模ってだけ存在感はある。
一度恵比寿に住むと次も恵比寿って人多いですよね。住みたい街ランキングとかよりも実際に住んだ人の満足度は高いと思います。
恵比寿、恵比寿南、恵比寿西、東、どこも住みやすい。
>>1047 匿名さん
恵比寿駅への距離はパークシティ武蔵小山もシティタワー恵比寿もほぼ同じですね。
日常生活の便利さはどうでしょう。日本最大級の商店街のある武蔵小山に軍配が上がりそうですね。
>>1049 匿名さん
価格が上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
２年後にはここや住不価格が基本となった価格形成なんだろうな。
もちろん恵比寿が絶対って価値観は否定しないけど、資産性や安心安全な生活を考えると今販売中のなかでは都内ナンバーワンじゃないかな。
>>1051 匿名さん
恵比寿駅までの距離は同じなので武蔵小山は検討対象になってるようですよ
現に周囲でも比較してる人多いです
恵比寿はイメージ先行のところもあるので、実需だと武蔵小山が良いという声多いです
恵比寿シティタワーは結局
お買い得という事で良いですよね
>>1053 検討板ユーザーさん
安くはないかもしれませんが買えるなら買いで良いかと。
恵比寿は大量にマンションが有りほぼ14階建てまで。周りと比べて大きいので出来上がってから知名度が上がっていくのではないかと予想しています。
>>1053 検討板ユーザーさん
みんなもっと冷静なろうよ。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
焦ると冷静さを失うよ。
武蔵小山はかなりお安いですね。恵比寿を検討中の人は武蔵小山は検討外ですよ。レベルが違いすぎます。
>>1056 マンション検討中さん
武蔵小山の鹿島免震vs恵比寿の西松制振
確かに基本スペックでは武蔵小山の圧勝でレベルが違い過ぎます。
恵比寿駅までの所要時間時間もほぼ同等。
武蔵小山の方が圧倒的に優位であると思いますが。
>>1058 匿名さん
基本スペックの高さでは間違いなく武蔵小山が都内有数ですし、注目度やスケール感、立地の良さ、希少性を加味すると今販売中の中ではナンバーワンになると思います。
武蔵小山ポジさん、ここでも暴れてたかw
現在、たくさんのスレに出没中で、武蔵小山祭になっておりますよ笑
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
>>1062 匿名さん
削除依頼しました。
他の皆さんも、この武蔵小山関連の書き込みには何も言わずに削除依頼で対応しましょう。たくさんの掲示板で確認されているスパム的な書き込みです。
>>1063 匿名さん
武蔵小山のネガがここにも登場しましたね。
武蔵小山の良さが書かれると何か問題があるのでしょうか。
皆んなの本音が続いているから
よりネガが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。
>>1063 匿名さん
恵比寿と武蔵小山は同じ城南地区として類似性があって比較検討している人が多いですよね。
恵比寿駅までの実質的な時間が同じことなど、明らかにされてしまうと不味いのかな。
いくら武蔵小山ネガさんが隠蔽しようとしても、無駄ですよ。
>>1071 匿名さん
武蔵小山ポジさんは基本スペックの良さを最大のアピールポイントとしていつもお話しされてますよね。
パークシティ武蔵小山の過去の書き込み参照すれば良く分かります。
免震と制振どんな違い
パークシティ大崎は旧世代のちょっと気の毒なマンション。震災前後で、タイミングが悪かったとしかいいようがないよね。
私は間違いなく今後、武蔵小山に住むことはないな。
異常としか思えない。
ここはペンシルではないしドーンと大きいから制振が良いじゃない。
恵比寿で探してますが中古もかなり高いですね、、
新築と値段があまり変わらない。
恵比寿の中古 動いてないですよね
ここ2-3年位
売る気ないのかなぁ
>>1078 匿名さん
担当者さんに聞きましたが、グランドメゾンやガーデンテラスは公に売り出される前に、タワー内の所有者間で水面下で取引される事例が多いみたいですよ。
だから公に出ている売買事例が少ないようです。
武蔵小杉のひとなんだかかわいそうですね。
恵比寿は恵比寿らしくいきましょう。
>>1081 匿名さん
今どき、免震、スーゼネ施工、メジャー7販売なんて武蔵小山以外には聞かないですね。
他ではそれだけコスト掛けられない時代なんでしょうね。
やはり免震が安心ですよね。
パーキングコンシェルジュがいるマンションに住んだ事がないのですけど、ホテルとかでタクシーのアテンドしてくれたりあんな感じですかね？
パーキングコンシェルジュ付きのマンションに住んだ事がある方いれば感想教えて下さい。
一体ここの誰ですか？
武蔵小山スレで免震が機能しない可能性があるって言ったの。
おかげで武蔵小山ポジさんが発狂してるじゃないですかw
たぶんどこかの免震装置に憧れる制震マンションの方でしょうか。
先日の地震で外壁に亀裂が入ったらしく、焦っているようでした。
>>1087 匿名さん
武蔵小山ポジさん、武蔵小山スレであなたに対して免震装置が必ず機能する根拠を示してくれって言われてますよ
早くご自分のスレに戻って、論理的な説明して下さい
皆さんお待ちのようですよ
こういうのは、過剰反応した方が負け、やで？
この場合はどっちやろか。アフッ
ここは総合設計制度で建築される事が良いですね。
周りの建物よりも高く存在感がありますし。
パークコート恵比寿ヒルトップも総合設計制度なんですね。
今は厳しいみたいなので今後は希少になるのではないかと。
グランドメゾンもですね。
敷地も半分程度が庭、というか植栽ですしね。
裏にできるらしい公園？もどんな感じなんでしょうね。
3期もよく売れているのでしょうか？
1LDKっていくらくらいになるんでしょうか？？ご教示お願いします。
>>1095 検討板ユーザーさん
まだ2期では？
スーモは3期になってるね。
ここのMRを見に来た人を中目黒のシティハウス辺りに誘導する作戦もあるだろうからゆっくり売っていきそう。山手通りにシティハウスいっぱいあるから。
恵比寿の街は西口が活気が有り有名店がひしめいています。ただこの近辺は高級店はいがらし、きふう、ほし。
リーズナブルだとありづき、ソナム、にんにくや、きいもん。
落ち着いて飲める店が多いですよね。
このエリアはオススメです。
個人で良く行ってるお店なのでもっとあると思います。
>>1102 匿名さん
武蔵小山ポジはもう良いよ。
ここのみんなは興味ないし、宣言しなくていいよ。買えば良い。
貴方達がこのスレに来るお陰で私個人の住みたくない街ランキングの上位に武蔵小山がランクインしましたよ。
恵比寿が好きとか青山好きとかあるけれど土地の価値としてこのマンションどうですか？
１１０１さんの情報とは
もう、１億円も利益ということ？？？
疑問だ。
この規模で地権者住居3部屋は凄いね。
いづれも中層と低層。
このエリアの地権者の方は素晴らしい方でしょうね。
今のマンションは地権者の方が最上階で威張ってるので。
この物件のメリットの一つでしょうね。
ガーデンテラス壱番館の中古なくなっていますね。
恵比寿のタワー強いです。
目立ちます。
ガーデンテラス、グランドメゾンともに、中古でも坪600万円台みたいですね。強いです。
なんでここって自画自賛の投稿しかないの。
変だよね。
ネガすらも注目に値しない物件って一体。。。
>>1116 匿名さん
その一体とは何なのでしょうか？
ネガティブな書込みが多いイコール良い物件というなら他にありますよ。
個人的には駅徒歩7分以上のメリットがあると感じます。
近隣の環境など。
このエリアは夜はすごく静かです。
駅までは真っ直ぐな道ですが今はデコボコしています（東京都さん早く直して下さい）
タクシーは目の前ですぐ捕まえる事が出来るので迎車はほぼ使いません。
目の前のバス停は渋谷駅⇄恵比寿⇄田町駅。
渋谷駅まで11分くらいでしょうか。便数は多い。
雨の日だけバスを使います。
普段の買い物は三越の地下です（徒歩5分程度）
飲食店には困りません（落ち着いて食事が出来るお店が多い）
今住んでいるマンションは居住者の入れ替わりがほとんどありません。
この辺りは住む環境としては満足度が高いのではないでしょうか。
参考になればと思い書込みさせて頂きました。
目の前にセブンイレブンもできたみたいですね。ただ近くに深夜までやっているスーパーがないのが残念です。
そうです。
スーパーはタクシーでライフまでいかないといけない。
いつも三越にはいかないから。
ここ買える層の人は三越のデパ地下を普段使いだろうな。質は良いからね。
駅からマンションまでにスーパーあると嬉しいんですがねー
そういえば、営業の方から、駅からの道のりが舗装されて、街路樹が植えられる予定があると伺いました
それは嬉しい
ここ良いね。
恵比寿は駅近よりこれくらいの距離が住みやすいし。
そもそも駅徒歩5分にタワーないし。
都心寄りなので眺望もいい。
ごめんなさい。私が理解していないことは、あなたが調整のためにそのような価格を支払っているならば、なぜあなたはまだバスについて心配していますか？
このクラスのとこって芸能人とか多そうですねーすご。
>>1132 匿名さん
私は芸能人ではないです。私が言っていたことは、このマンションに余裕があれば、バスは問題ではなく、いつでもタクシーに乗ることができるということですよね
自画自賛による売り煽りの激しいスレですね。
パークシティ湊です
イライラしてますね。
売れ行きが悪いことが関係しているのでしょうか
また面白いのがきた！
君は湊くん。
恵比寿まで来てどうしたんだい？
皆さん、荒らしは買えない方々のやっかみでしかないので無視が一番です。
冷静に考えて、こういったマンションを本気を買うような人は他のマンション掲示板で荒らしたりしないので、
結局どこにでもいる一部の暇で貧しい方々が、暇つぶしとやっかみでやっているだけです。
無視していきましょう。
結局ここ、坪いくらくらいなんでしょう？
恵比寿は羽田増便により新宿方面から下降してくるので、スカイツリーより低い高度で1時間に14便、15時から19時まで頭上を通過する予定です。高層階はそれなりに影響が出てきそうですね。どこかを通らないといけないのであまり変更はないでしょうね。ちなみに広尾上空は倍の便通過するようです。
真剣です
みなさんの様に余裕はないですが
このマンション
価格は落ちない最悪買った値段で売れるということ信じて
買おうと思いますがどうですか
「最悪同価格」はさすがに厳しいかと。
値上がりはワンチャン、すごくうまくいって価格キープ、1割減がドンピシャ、2割減でまぁそんなもん、と私は読んでいます。もちろん売るタイミングにもよりますが。
ただ、今市場で出ている物件の中では、最も値下がりしづらいクラスタの物件であることは間違いないと思っています。
>>1151 マンション検討中さん
私も過去にギリギリでマンションを購入しましたが、
モチベーションも上がり収入も上がりました。
悔いが残るのであれば自信を持って購入するのもアリだと思います。
いくらまで出せるか？より
いくらまでなら損しても大丈夫か？
から、理性的に考えるべきでしょう。
ありがとうございます
3期20パーセントダウンまで見込んで買わせて頂きます
この規模のマンションできると、その住人を狙ったお店とかも増えるんですかね？
便利な立地といえど、周辺にスーパー等がないのは気になっています。
そういうのができれば嬉しいんですが、たかが1マンション増えるくらいでは難しいでしょうか。
どうでもいい話ですが
自分の嫁は恵比寿から中目黒のドンキまでチャリで行って、
帰りはひばり坂を立ち漕ぎで帰ってくる。
嫁の機動力にあっぱれです。
そうですね。買えるなら、ここは買ったほうがいい。そう思います。
私は買えないですけどね〜涙
総合設計制度って要はどんなところが良いのでしょうか？あまり理解できておらず。
>>1166 匿名さん
敷地を一般の方にも公開する事で（本物件裏の提供公園など）
ボーナスとして周りよりも背が高い物件が建てられる。
ザックリですが。
いろいろ内見すると参考になりますよ。
個人的な意見ですがこの物件はセットバックされているので公開空地を歩いてエントランスに入ると高級感が増す気がします。
一番肝心な敷地角の建物がどかなかったから、狭苦しい感じだよねw
いつも恵比寿の街を散歩してるけど、
この物件は出来上がれば目立つね。
恵比寿は大体14階建てくらいだし。
今日時点、こんな感じでした。
目立ちますね。
エントランスです。
ここはかなり前のマンションと近いですね。
>>1159 匿名さん
近所に住んでますが、アトレのガーデン、三越、ピーコック、あとは、渋谷よりのライフや白金台のいなげやに週1車で行ってかいだためしてます。宅配もやってますよ。緊急時には100円ローソンも近くにあります、
総合的に判断して突撃します！
恵比寿タワー高いけど住みたい。
浜離宮を見送ったけど決める！
ぶっちゃけ割安OR割高でいうと、どっちでしょうか？
>>1178 匿名さん
当初は高いと思いましたが周りもぶっ飛んだ値付けで安く感じるようになった。
しかし高値だとしてもこのエリアのタワーの希少性で払拭出来るかと。
恵比寿駅、徒歩5分以内のタワーはないですし。
グランドメゾン徒歩6分、ここ徒歩7分、ガーデンテラス徒歩9分。
パークナードの方が良さそう
1期購入者です。高いと思いましたが周りや2期聞いていると安堵感です。
これが当たり前の価格なのかバブルなのか想像できませんが値上がりがあれば嬉しいです。
私は実需で購入予定ですが購入後の値上がりや値下がりは特に気にしていません。
投資であれば再開発の街を選択すべきかもしれませんが。
恵比寿のこの辺りは住みやすいです。
タクシーを捕まえやすい（コンシェルさんに頼むよりも道路で捕まえた方が迎車料金かからないので）
迎車料金は勿体ないと思ってしまうのです。
西麻布なら武蔵小山の方が利便性高いって投稿ありましたね。
あれに似てるかな。
TSUTAYA恵比寿ガーデンプレイス今月で閉店ですね。お世話になりました。最近は配信ばかりで全然行ってませんでした。
次は何になるんだろー。
TSUTAYA、蔦屋になると嬉しいですね。
代官山に続いて、中目黒にもできてますし、このあたりに増えると嬉しいな。
蔦屋になると聞きましたよ！
恵比寿の美容師さんネタです。話の流れで聞いたので正確な情報ではないです。来月また行くので聞いてみますね。蔦屋になってほしいですね。
蔦屋になったらまた格段と暮らしやすくなりそうですね。資産価値としても。期待しています。
ツタヤは撤退しそうですがサッポロが頑張ってくれるでしょう！
恵比寿は総合的に見て聞いて住みよい町ですね。値上がり入りませんが値下がりはやめて欲しいです。
3Aからみたら恵比寿は庶民的で住みやすいかも。
これまでスーパードライ派でしたが、これを機にエビスに乗り換えます笑
恵比寿に不動産を3部屋所有してますがかなり安定しています。
キャピタルゲインであれば湾岸の方が面白そうですがインカムゲインだと恵比寿はなかなか強いです。
西麻布、赤坂に住んでましたが今は恵比寿に12年住んでます。
住みたい街ランキングで上位ですが実際は本当に住みやすい街と思います。
治安、飲食、利便性、夜は静か
などです。
実需で購入しました。
これから恵比寿で出る物件もどれも良いですね。
この街の住む環境が更に良くなればと思います。
株価大暴落で不動産の価格も大暴落間近ですね。
>>1201 匿名さん
当方は分散投資をしておりますが大暴落すれば物件を増やします。
個人的な予想は大暴落はないかと。
都心の土地が少なくなってきている事。人件費は下がらないなど。
感ですが一番値上がりしそうなマンションですね
オリンピック後の南青山第一マンション建て替え狙い
この物件、非常に魅力的なんですがエントランスがちょっと気になっています。開放感と豪華感がぁりなく。みなさんはどう思われます？
ここはフォレストコリドーとセットでのエントランスと考えたほうがよいかもしれませんね。このエリアとしてはすごく豪華に作られているかと思います。
確かにエントランスは、吹き抜けにしてほしかったなーという想いはありますね。
ただここはスカイラウンジ等もないし、必要最低限の設備にしている印象ありますね。
良くも悪くもすみふらしいというか。
恵比寿は二流って感じです。
タワーマンションに建て替えになるから半分は地権者で半分が分譲らしい。坪1200万以上になりそう。
表参道駅付近は人は多いけど六本木みたいに騒がしくはないです。完成したら日本一高額な分譲マンションになりそうなので周辺相場もつられてアップしそうです。
タワーは地震でエレベーターとまったら住めないよ。
震災があれば点検もあるし簡単には復旧しない。高齢者は一回でも登り降り出来ない。火災の場合はうち廊下に煙が蔓延して亡くなるパターン。
ここの購入者ですが、仰ってることは一定要素あるとは思いますよ。
最新の防災施設をもってしても、低層のほうがリスクは少ないとは思います。
ただ、確率論で考えたときに、交通事故に合う確率より少ないであろうことをリスクだと考えるのは合理的ではないと私は考えています。
そのリスクと比較して、タワーによることのメリットのほうが大きいと。
考え方は人様々ですが、タワーマンションはそうった思考の方が住めばいいのだと思います。
>>1227 匿名さん
34階のタワーマンションに住んでいますが震度4では遠隔操作ですぐに復旧しましたよ。その後点検するらしいです。火事も内廊下に煙が充満しないようになってます。昔のマンションとは違います。東日本大震災レベルの地震だとタワーマンションに限らず被害が出そうですけど。
話を変えたい
このマンション3期また上がってしまいますか？またそれでも買いですか？
悩んでる間にこの状況になりました。
>>1232 マンション検討中さん
上がる可能性もありますが
買いで良いと思います。
このエリアのタワーマンションの希少性と恵比寿が好きなら尚更です。
この先もこの規模のマンションは建てれそうにないので。
ではもう一つお知恵をお貸しください上層階と中層10ー14上層階とどれが良いでしょうか？
ありがとう北東と思っていたので決断できました。中層で決めます。
購入者以外の冷静な方々と同じく、三井先生もここはとんでもない高値掴み物件だとしていますね。
リセールを度外視できる永住覚悟の方のみが買うことのできる、貴重な物件と言えるでしょう。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=301
評価が確立する前に手に入れないとね
素人は評価されてから手にするから損をする
ここみたいにね
三井先生は酷評ですね。その通りだとは思いますが。自分なら同じシティタワーであればシティタワー金町を選びますね。
評価が確立する前に手に入れないとねってお金にでも困ってるんですか？
第三者の評価とかよりも自分が住みたいマンションに住む方が仕事のパフォーマンスも上がって収入も付いてくると個人的に思ってます。
あと恵比寿は便利で住みやすいから検討している訳でここを検討している人がわざわざ金町にマンションを購入しないですよね。
住んだ事はないですけど武蔵小山も金町も良い所だと思います。
ただ検討しているエリアが違うので参考にならないです。
申し訳ありません。
武蔵小山はエリアも雰囲気も近いものがあるけど、金町は格が違い過ぎる。場違いもいいところで検討の俎上にすら上がらない。
ごめんなさい。本当に気分を害されたら申し訳ないのですが、武蔵小杉も金町も、ちょっとレベルが違いすぎて同じ場所で議論しても意味ないと思います。有益な情報交換の場にしたいので、よろしくお願いします。
[No.1245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここは世帯年収2000万円以上ないと手を出してはいけない物件ですが三井氏のレポートを見る限り、カネがあり余っている人以外は手出し無用ですね。。。以前、恵比寿の隣の中目黒に6年くらい住んでいましたが、恵比寿とはいえこの価格は高すぎます。
>>1254 匿名さん
レポート好きですね。
私は知らない人より身内の不動産のアドバイスや自分の判断で購入してきました。
8年〜10年前に購入した物件は今売却するとキャピタルゲインが出ますが、これから購入する物件にそこは期待していません。
住みたいと思うマンションを自分で判断して購入出来るようになるといいですね。
テッパンの3a
なら間違えない
実際には、価格は香港の同様の品質と場所と比較して非常に妥当です。これは東京のお買い得です
[No.1258と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
個人的には予算が合えば購入して良いマンションと思いますが。
高いと思うのであれば他のエリアで検討するしかないですよね。
恵比寿で新築割安の物件が他にあれば教えて欲しいくらいです。
それがないんです。一期に買えば良かった
そだねー
２期での販売ではまた、坪単価上げてくるとみていますか。
>>1266 匿名さん
恵比寿の適正価格はいくらでしょうか？
当方は恵比寿好きなので今後出る物件もチェックしてますがどれも高いと予想してます。
野村恵比寿南3丁目、スバル本社横三菱、サンウッド恵比寿南3丁目など。
ここは有りと思っています。
