シティタワー恵比寿

敷地の最も条件の良い位置を、古いビルが占めてますね・・・。
それと、タワマンなのに北も南も電線が目ざわり過ぎですね。

>>1953 匿名さん

恵比寿通りは道路整備の計画が進んでるから2年後くらいには改善されてますかね。
個人的にはセブンイレブンは残って良かったかな。

タワマンの前にある雑居ビルの感じが、比較的このあたりの感じを表してますね。例外はここともうひとつ、ガーデンプレイスの間にタワマンがありますが。

引渡時期が変更されてますね。建物が完成してもすぐ引渡しをしないことに誰が納得してくれるのか。さすが傍若無人なすみふですね。

引渡し時期だけ遅らすと言う事はどういう事でしょうか？

それでも欲しけりゃ勝手にどうぞ？ってことなんだろう

完成から一年も入居まであってそれを延ばすと言うことは計画通り売れてないんですね。

しかも、最近写真がアップされてますが、契約者は一年間完成したビルを指をくわえて見上げているのですね。

引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）平成31年5月下旬　（変更後）平成32年4月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。

既に契約している人は予定どおり入居できるので、これ以降の販売分の引き渡しの後ろ倒しは、どちらかというと嬉しいニュースかな。1年近くゆったり過ごせそうですし。
恐らく、1959さんの祈りとは逆で、スミフの会社全体での売上が今期計画を達成する見込みが経ったので、ゆっくり売って売上の計上時期を来期に回そう、ってことかと思います。

>>1959 通りがかりさん

売れてるから後に伸ばすと聞きましたよ。
中目黒あたりの物件を先に捌きたいでしょう。
大量にシティハウスがありますから。

今は販売を停止して、値上げして竣工後販売に変えるのでしょうか。高値追求、１物2価凄いですね。

以前もありましたが、すみふによくある、利益調整ですね。
要はすみふ全体で好調、この物件はいつでも売れるから後ろ倒し、ということです。
ただ以前もすぐに撤回していたので、今回もそうなる気がしますね。

後ろ倒しは、購入者にとっては、共用部や駐車場が混まないというメリットありつつ、すぐ売却しづらくなる、という側面もありますね。うちは売却予定はないので問題ないですが。

これから買う人は、例えば9年住んで売ろうとしても築10年物件としての市場価格になるってこと？

>>1966 匿名さん

すみふは竣工前に完売目指さないからそうゆうことでしょう。
シティハウス広尾南は完売のようですね。

>>1965 匿名さん
同感です！
駐車場の出入口が混みそうでちょっと不安でした。一年は、大丈夫そうですね！

>>1968 マンション検討中さん

日本だけでなくアマゾンとかに投資をされては？
私は遅かったですけど2年で6000万利益出ましたよ。
優待とかは無いですけど。
まあスレ違いです。

スミフが3月決算なら平成32年4月入居だと再来年の売上計上？
第4期で購入した人が完成したビルを一年指をくわえて見上げているのですね。

今日はビール坂でお祭りですね。こじんまりしていますが、出店のクオリティーが高いので楽しいお祭りです。

すみふ更に値上げの噂 本当？

渋谷のパークハウスとパークコート、恵比寿のプラウドの雰囲気踏まえたら、値上げするでしょう。バブってる今、ここは最早安すぎる。

>>1974 匿名さん

今思えば一期は安かったですね。
恵比寿のタワーは希少だし山手線内側は土地が無いからか上がってますね、、

1期と3期に価格差わかる資料添付お願いします。

>>1975 匿名さん

駅から遠いよね
あまり希少性無いかも
残念だけど
武蔵小山のような駅直結を希少性あるって言うんだよ

※皆さん武蔵小山くんは無視ですよ、無視。

いやしかし都内全体的に値上がりしてますね。
世界同時株安の影響はどうなりすかね。

>>1976 マンション検討中さん

ここの価格表見たら分かると思いますよ。
恵比寿が坪700で買えなくなってきた。

>>1977 匿名さん

武蔵小山に駅直結のマンションありましたっけ？
無視できなくてすみません。
ツッコミが欲しいのかなと。
レスはいらないです。

渋谷タワー・南平台・恵比寿ヒルトップ・神宮外苑は都心人気立地の新価格ともいえる流れ。ここは前出の物件よりパフォーマンスでは劣るが、それを考慮しても1期の価格はお買い得だった。スミフが販売を延期して、この新価格潮流のおこぼれを狙いにいくのも当然。

もうこのエリアは坪800がスタンダードになりそうですね。ここの坪600で高いと感じていた頃が懐かしい。ここはスペックでは一段落ちますが、それでも坪700が適正くらいなんでしょうか。

>>1982 匿名さん

恵比寿でタワーって久々だし用地取得に10年ほど時間使ってるので坪700万くらい良いと思います。
ここは車寄せも良いですね。
パーキングコンシェルジュとやらも気になる。

すごいメールが来るので売れていないのかと思っていました。
実際は売れているのですね。

出来上がって道路ギリギリで立っている姿を見て、高級感がないなと思いました。
やはり、高台の方が魅力的に見えるのは私だけでしょうか。。。

>>1984 恵比寿住みさん
高台は良いと思いますが、ヒルトップは
まるで賃貸マンションみたいな外観に感じてしまいました。もう少し低層高級マンションぽかったら良かったなと。

階にもよりますが12ー14階で坪800ぐらい妥当ですよね！

ダンパー大丈夫？

>>1987 匿名さん

どちらにせよ竣工前にカヤバの問題が発覚して良かったと思いますよ。
今回の件で中古物件にも影響がありそうですね。

1番いい角を買収できず、道路ギリギリまで建て、小さい部屋ばかり作って恵比寿最大と言っているスミフ。

それに安いだ高いだで食いつく人がいるからいい商売ですよね。
値段落ちないとか言っている人が結構いますが、今後の都心の供給過多を見れば落ちるのは明白です。

>>1989 通りがかりさん

買わなければ良いだけでは？
都内のマンションが暴落すれば買い漁るだけの話で。
実需の場合は住みたい所に住むのが一番良いですよ。

周囲と比べて、駐車場率高いですよね　このマンション
車好きには安心

恵比寿に住むなら、毎日外食できる財力が無い人はダウトですしね。
逆に言うとお金使うこと以外楽しいことがない街ですから。

>>1989 通りがかりさん
一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
都心の供給過多→恵比寿タワーは希少

恵比寿駅から徒歩7分といえども恵比寿駅上空を通る羽田新ルートの騒音被害はタワーの上層階だと余計に受けるそうです。ここを買えるような高額納税者にぜひとも反対運動ののろしをあげてほしいです。

>>1994 通りがかりさん

そもそもアメリカがOK出さないと恵比寿駅のルートは消滅しますね。
実現しても恵比寿駅の向こう側飛ぶから気にしてないです。
福岡とか大阪である程度の距離を経験してみると分かります。

＞＞1993　通りがかりさん

＞一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
はよくわからないですが、恵比寿は都心ではないので、落ちるのでは。
という意味です。

>>1996 匿名さん

麻布台の再開発でも買えば？
都心でこれからってとこでしょ。
私は恵比寿が好きで住んでるだけなんで。

まぁ、ぶーぶー言ってる人はここ買えない層のひとたちだから無視でいいですよ。
ここより良い立地を買えるようなひとは他のエリアの悪口わざわざ言いにきませんからね。

>>1996 匿名さん
では他の掲示板へどうぞ！

>1993
中のものを角に寄せたというのは本当ですか？
初めて聞きました。本当であれば、すみふすごいですね。

>>2000 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
元々汚い模型屋で、店をたたむと共に建て替えてコンビニになりました。
模型屋よりはいいと思いますが、コンビニとしても狭い変な形です。

>>2001 通りがかりさん

近くにコンビニがあるのは有難い。
ちゃんと今も運営してるんだからバカにしてはいけないよ。人として。
他のスレへ行って下さい。

あのセブンは便利でよいですよ。

KYB問題に関して、該当しているか否か
問い合わせした方いますか？

>>2004 匿名さん

シティタワー恵比寿
低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。

この構造だとたしかオイルダンパーじゃなかったような。

本日の様子です

エントランス

北側のガラスカーテンウォール

北東

駐車場のあたり

>低降伏点鋼

このタイプの制震って大きな地震の後、交換が必要になる可能性がある。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。KYBとは別の問題が内包されていることにご注意を。

カーテンウォールもう一枚

CGより上の出来だ。
ガラスカーテンウォール良いね。

>>2011 匿名さん

命が大事なので大きな地震の後は早めに交換して欲しい。
ここの購入者はケチらんでしょ。

管理組合って計画外の費用を実行するのって難しい。剰余金がプールされてないと、計画外の補修費用をどう徴収するかで３・１１のときに結構問題になっている。

>>2005 匿名さん
情報ありがとうございます

あらいいですね、画像。

>>2012 匿名さん

かっこいい

恵比寿のタワーでは外観はずば抜けてますね。
築年数が違いすぎるので当たり前ですが。
CGを上回るのはスミフさん良い誤算。

タイルは下だけ？
足場がもう無いから

>>2020 匿名さん

国土交通省では2008年、外壁タイル剥落事故の多発を受け「定期報告制度」を改訂、外壁タイルの打診検査を義務化している。

落ちたら危ない。

タイル私も気になりました。そういう背景があったんですね。でも上まであった方がいいですねー。

ダンパーの件
ガーデンテラス壱番館。
代官山アドレス。
築年数該当せずセーフ
シティタワー恵比寿。
グランドメゾン恵比寿の杜。
間柱型銅板ダンパーでセーフ

恵比寿セーフ良かったですね！

ガーデンテラスや代官山アドレスは制振でもなく耐震ですからダンパーはもとからないですよ。

>>2024 匿名さん

代官山アドレスは制振だよ。
ガーデンテラスは耐震だねたしか。

＞＞2025　匿名さん

代官山アドレスは制振でしたか。失礼しました。
両方とも古いので耐震だと思っていました。

ガーデンテラスは耐震ですね。

出遅れましたが、現地画像いいですね。思ったよりいいです。

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

タワーっぽく見えないよね
東京タワーとの距離感はこんな感じ

>>2029 匿名さん

白金あたりからの写真でしょうか？
ペンシルではなくでかいビルぽいですよね。
個人的に存在感あって好きですが。

恵比寿通りが綺麗になって公開空地に木が植えられると雰囲気良くなりますね。
工事も順調に進んでいるようで。

>>2030
ウェスティンからです

>>2032 匿名さん

有難う御座います。
北東方面は港区渋谷区の高さ制限のおかげで抜けてますね。

タワーっぽくないですが、このご時世タワーマンションというと穿った見方されることも多いので、ぽくなくてよかったとも思っています。笑

完成まじか

完成までもうすぐ

あと一息

外観、確かにCGよりよいですね。
まさに今検討中なのですが、天井の低さが気になっています。
見せてもらったプランはどれもリビングの半分近くが下がり天井になっていました。
タワーマンションってこういうものなのでしょうか？

>>2038 マンション検討中さん

天カセなのである程度は仕方がない所もあるのかと。

免震じゃなくて制震だから、よりぶっとい柱と梁が必用になるからでしょうか。更にここは小さい部屋が多いですが、そうすると余計目立つのでしょうね。

この仕上がりの良さなら、駅３分（８０ｍ１分計算、実質４分）に作ってほしかった。

再開発タワーでこの電線はありえないなあ。
きたなすぎ。

>>2042 匿名さん
山手線内側はセンターコアエリアで電柱地中化が決定しておりますので、それまで湾岸などで過ごされたらどうでしょうか？

湾岸よりここの方が格上ですよ。

>>2034 名無しさん
私も同感です！！

2018年10月27日
サッポロホールディングス（HD）は、2020年までに東京・恵比寿のまちづくりに200億円を投資する。

サッポロさん快適な街づくりお願いします。

>>2044 匿名さん
湾岸の方が綺麗ですけど、ここの方が格上だと私も思います。

サッポロさん頑張ってほしいけど、200億じゃなー。0が足らないよー。

>>2048 名無しさん

私もそう思いました（笑）
とはいえガーデンプレイス以来24年ぶりに恵比寿にお金をぶっこむのでその後も期待したいですね。

ガーデンプレイスにノジマではなく蔦屋を誘導して欲しかった。

現在のマンションがKYBで調査中のまま全く進展してないです。
内覧も劇的に減って該当した中古タワマン売りにくいです。
賃貸で保有に変更しようとも考えています。
早く落ち着くと有難いのですが。
こちら購入しました！
両方ダメかと思いましたけど良かったです。
ここは予定より早く売れてるそうなので今は積極的に売る気ないですね。

>>2051
それは災難でしたね。
ここは免震じゃないから、とか言ってた人たち、今息してるんですかね。

ま。
スミフですから。 ここ。

KYBの件ではマンション業界にも大きな影響が出ているのですね。

こちらのマンションは制震構造という事ですが、ダンパーではなく低降伏点鋼を用いた制震間柱が採用されているようです。
耐震については様々な工法があるようですが、タワーマンションではこちらの構造に実績があるという事ですか？

デべがコスパをとって低降伏点鋼を使用したことが、今回は効を奏したということでしょう

>>2054 匿名さん

パークシティ大崎ザタワーがここと同じ
西松制振直接基礎。
友人が住んでますが素晴らしいマンションでしたよ。

近隣の電線地中化いつでしょうかお教えください

大崎パークシティも西松なんか。
スミフと一緒やん。

>>2057 マンション検討中さん

2年後くらいです。
綺麗になりますよきっと。

西松はスーゼネではないですからね

>>2060 匿名さん

ラトゥール代官山も西松がしっかり作ってますよ。
スーゼネ以外嫌であれば他の物件を探すしかないですね。

電柱化、2020年までに、みたいなこと以前に書いてありましたね。楽しみです。

スーゼネかスーゼネかないかって何が違います？？下請け使ってる会社と設計が重要なのでは？？
会社のホームページをIBMに頼むか、個人のエンジニアに頼むかという議論と変わらないですね

11月10日が無電柱化の日 だそうです

>>2063 マンション検討中さん

過去に手掛けた類似物件の評価のほうが重要そうですね。

ここいいよなー

建物のスペックはそこそこですが、不動産は立地が全てですからね。
昨今の渋谷エリアの高騰を見るとここは割安になってきました。

渋谷エリアは
再来年に飛行機が上空通過する立地でもある。

>>2067 eマンションさん

実物を見るとたしかにイメージよりも良いですね。
植栽と車寄せも早く見たいです。

>>2069 匿名さん

ここでは飛行機ネタは盛り上がらないよ。
Aルートは山手線の向こう側だし。
Cルートは有栖川公園の向こう。
直下のマンションでネガを頑張ってくれ。

久しぶりに現地見ましたけど存在感ありました。

おお、いいですね。違う角度もぜひ！

上記の画像の方ではないですが、現地を通りましたので、今日の画像上げておきますね。

北側です

東側です

ラインが細くてかっこいい。西松建設の設計は優秀ですね。

>>2075 匿名さん

ガラスカーテンウォール
いいですね！すみふっぽい

改めて、CGよりいいですね！

あの三角形の出っ張りはバルコニーでしょうか？
なんの意味があるのでしょう？まさか面積を増やす？

>>2080 通りがかりさん

デザインでしょう。
尖った感じの。

かっこいいですね。エントランスはまだなのかな？早く見たいですね。

恵比寿か青山か日本橋かは好みといわれるでしょうがパフォーマンスはどこが良いでしょう？価格は恵比寿がベターなんですが

恵比寿では決して青山には勝てないし、日本橋では決して恵比寿には勝てない。
被ることなき３エリアをなぜわざわざ比較に？

価格は恵比寿がベターなら、それでいいのでは。
パフォーマンスとは資産価値？
少なくともその三箇所なら、大きく下がることはないでしょう。

>>2085 匿名さん

ありがとう

竣工が近い物件を周ってきたけどここは良く出来てますね。
スミフさんは竣工前に完売を目指さないだけあって完成度は高い印象。

角の建物を目印に来れば迷わなそうです。

完成度高いすよ、ここ。ちゃんと仕上げてきてる印象。

？
逆に、そんな適当に仕上げるマンションなんて、あるんですか。

どうもこのスレの投稿をみてると、過剰なポジショントークに突っ込みたくなってしまいます。

>>2090 匿名さん

適当に仕上げるというよりもCGとイメージが違うマンションはありますよ。
ここは設計と施工が同じ会社だから比喩しなかったのではないかと。

やはり、完成してきたものを見ても23階建だとガーデンプレイス側から見て頭が出るかでないかぐらいですね。
迫力で言えば、南向き傾斜で高さのある目黒の方が解放感はありますね。

>>2090 匿名さん

PC武蔵小山なんかは酷いって噂ですね

>>2092 匿名さん

ガーデンテラス壱番館？
ブリリア目黒？
どれも良いマンションと思いますよ。

＞＞2094
ブリリアのことを想定して書きましたが、外観はシティータワー恵比寿の方が高級感があって好みですね。
ただ、ここで眺望とかを考えるのは違うと思うので。（北側はいいのでしょうけど）

ブリリアは駅前に森を作るとか言ってましたが、ただの駅前広場程度でした。ここも植栽はショボいんだろうな。

>>2096 通りがかりさん

植栽は無いより良いでしょ。
タワマン比べると時代を感じるね。
最近はガラス面が広くなってる。

＞＞2096
ガーデンプレイス側から見るとこの程度で、景観的にノーインパクトでよかったと思っています。

一方、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーはガーデンプレイス側から見ても太く、できたときはかなりのインパクトを感じました。

グランドメゾンタワーはいいですね
ブリリア目黒は、森に住まう（笑）？でしたっけ

>>2096 通りがかりさん

恵比寿通りに植栽が植えられ無電柱化されたら見栄えは良くなるのではないでしょうか。
東京都と区が強引に進めていくみたいです。恵比寿の不動産屋から聞きました。

>>2100 匿名さん

まず東口からこのマンションの前まで、その後恵比寿３丁目の交差点までらしい。
その先は港区との兼ね合いかな。

>>2095 匿名さん
北側で東京タワーが見えるところに惹かれて購入しました。
こう書くと田舎者っぽいですが、やっぱり東京タワーは素敵です。

>>2102 マンション検討中さん
東京タワーが見えるのはいいですよね。
ただ、変化がないので毎日見てると見なくなりますけど。
緑だと色の変化があるので意外と見たりします。

緑は夜になると真っ暗闇なので、飽きるのは早いですよ。

西口の自宅から見えるけど上まで囲い取れたのかな？
でかいね。

>>2104 匿名さん
景色なんて飽きるってことですよ。
だったら日が入る部屋がいいですね。
なんやかんや南向きは暖かいので、この季節でも窓開けてますし。

前回の投稿と同じ感じですが。
街のランドマークになりそうなインパクトはありますね。
周りに通る人はみんなじーっと見てます。

>>213
今住んでいる部屋から東京タワーが見えますが、意外と頻繁にイルミネーションが変わりますよ。
オレンジ、白、ブルー、ピンクなど、バリエーションは多いです。

ガーデンプレイス、グランドメゾンとは住んでる層も違うのでしょね。
場所的にも、デザイン的にも。
ここは若めの人も多いと聞きました。20代の購入者も結構いるとか。

>>2101 匿名さん
その先に住んでる者ですが、
とりあえず道路拡幅は決まったようです
合わせて地中化もするのかは説明会待ち

>>2108 匿名さん
東京タワーもスカイツリーも緑も見えますが、もはやあまり見ないなと思ってそう言っただけです。

>>2109 匿名さん
層がまったく違うと思いますよ。
タワーとして比較されるかもしれませんが、時代が違うので。
価値観をどこに置くかで選べばいいので、皆それぞれでしょうけど。

>>2109 匿名さん
20代は買えないでしょ。

>2113
IT系の経営者、投資家なんかは普通に20代で買うみたいですよ。こことパークコート渋谷の比較が多いみたいです。末恐ろしい。

>>2114さん

それって、ほんの一握りじゃないですかね。。

結構いるって事ですが、20代でここ買える人が結構いるってホントなんでしょうか。
ＩＴ成功者、金持ち親からの援助、ＮＨＫ夫婦、こんな人達でしょうかね。

眺望の話題になると、ここは苦しいですよね。

当然、すぐ飽きるし理論に結びつけたいところでしょう。

>>2116 匿名さん

北東の眺望は良いと思いますよ。
どのマンションの眺望がオススメですか？
参考までに！

>>2115
いわゆるパワーカップルじゃないですか？
世帯年収1500あれば買えますから、それくらいならゴロゴロいそう。
夫婦でメガバン、メガベンチャーとかならありえますもんね。

>>2109 匿名さん
築年数も違うので、購入層は違うでしょうね。
それぞれ分譲時の単価全く違いますしね。
グランドメゾン新築時の倍以上です。

>>2118 匿名さん
サラリーマンで年収1000から1500万でこのマンションは年収のわりに、居住費高いですね。
ローン組めますけど。

＞＞2118
1,500万円では厳しいでしょうね。。。
前にモデルルーム見に行った際、横から聞こえてきたのが夫婦と子供の3人家族で年収2,000万円弱の方の話でした。

70m2ぐらいを探されていたようですが、子供の成長を考えると無理してここを買うのは・・・と思ったのを覚えています。

買えるのと快適に住めるのは違いますからね。
ローン払うことが幸せなわけではないので。

そんな低年収で買えるわけないっしょ。
ファミリーなら3000万でも厳しい。

＞＞2117
恵比寿周辺で眺望を求めるのであれば、ガーデンテラス壱番館の南東向きではないでしょうか。
完全に抜けているのでカーテンも必要ないですし、北東に東京タワーが見え、東にスカイツリー、南東に教育園、その奥に品川です。
ガーデンプレイスタワーの上層階から見てみてください。

＞＞2123
アセットが無い限りは厳しいですよね。
どんな方が買うのでしょうか。

>>2125
低層なら500万円台前半ですからねー。別に買えるのでは。

＞＞2126
このマンションは低層に広い部屋ないですよね。
狭い部屋なら買えるかもしれないですが、ファミリーで住むのには厳しいのではないかと。

ここを実需でパークコート渋谷を投資の作戦。
失敗したらもっと仕事頑張ろう。

>>2122 匿名さん
ローン組めるのと、身の丈にあった生活は違いますもんね。同感です。

>>2124 匿名さん
眺望は良いですが、マンションが古いです。
悩みましたがこちら、北向きにしました。

うちもあえて北向きにしました。北のほうが景色抜けていて、気持ち良さそうです。裏通りの電線が汚いのは気になります。

＞＞2131
逆にここは北しか抜けないですからね。。。
子供がいない、昼間はあまり家にいない。なんてお宅でしたら夜景が綺麗だからと北向きでもいいですよね。

年収の話だと5000万以上じゃ無いかな？

昨晩の様子です

正面から

暗いですね。笑

>>2134 匿名さん

暗いですけどガラスカーテンウォールは全貌が見えるようですね。
お昼の写真もお願いします！

ガラスカーテンウォールいいですね！これに電気ついたら、きれいでしょうね。

白金高輪台含めてこの辺りの最高峰ですよね

＞＞2139
ここが最高峰とは・・・色々見た方がいいですよ。
低地で道路ギリギリまで建っていますし、整形地でもないですし。。。

この辺りの最高峰はプラウド代官山猿楽町かな。坪900万で瞬間蒸発だし。
価値観はそれぞれで私はここ良いと思いますよ。

最高峰ではないかなw
でもここがいいと思ってボクは購入しました。
バランスいいマンションだと思ってます。

大手町勤務の場合、朝の日比谷線は座って行けます？タクシー乗ってしまいそう。

＞＞2143
日比谷線は座れないですね。
しかも大手町までは乗り換えしないといけないので、私は目黒を使っています。

>>2143 検討板ユーザーさん

山手線の方が楽なような。

>>2144 匿名さん

そうすると結局大手町まで直通で行ける武蔵小山辺りのタワーが一番良いんだよね。あそこは駅前1分だし。

＞＞2146
さすがみんなが憧れる武蔵小山！素晴らしいですね！

で満足でしょうか？生活する人間のレベルが違うので一緒にして欲しくないですね。。。

そーいえば二子玉川ライズのキャッチコピーは“都心も憧れる”でしたねｗ

＞＞2146 匿名さん
真剣に返信すると、私の場合は武蔵小山だろうがどこだろうが車が停められないマンション（台数が少ない、機械式、小さい車しか入らない）なんて価値がないんですよ。
駅から1分だろうが電車乗らない人には関係ない話で、逆にうるさいだけですし。
田舎でうるさいとか最悪なんで、武蔵小山はないです。お帰りください。

>>2148 匿名さん

ここは駐車場122台だから丁度良いかもですね。
以前タワー式の駐車場は待ち時間がストレスでした。

＞＞2149
本来、駐車場が足りる足りないと心配はしたくないですが、唯一ここは機械式でも大きな車が入るのが救いです。
このくらいの金額出すのであれば、本当は機械式ではなく平置きが理想ですが。。。

>>2150 匿名さん

大型は人気そうですね。
当選願ってます。
私は小型です。

このマンションに住んでるってどの程度のレベルでしょうか？最高峰でなくボリューム？
田舎もんなんで

>>2144 匿名さん

ありがとうございます。乗り換え少し面倒ですね。

>>2145 匿名さん

ありがとうございます。そうですね。東京駅で良さそうです。

平置きは楽ですよね。もし平置きのために地下に数フロア掘るとしたら耐震性に影響ないですかね。隣の車に擦られる心配ないのは機械式？

>>2155 検討板ユーザーさん
地下数フロアにコンクリが敷きつめられるので耐震性はまったく問題ないと思いますけどね。
下手な杭なんかより安心です。
隣の車と当たるほどせまい平置きだと困りますね。平置きになれると機械式のとこには住めないです。百歩譲ってバレーで出しておいてくれるとこならいいですけど。

ここのパーキングコンシェルジュってなにやってくれるんだろ？車の出し入れはしてくれない？

>>2157 名無しさん

パズル式だから機械の操作や呼び出ししてくれるんじゃないでしょうか。
タクシーのアテンドなどあればもっと良いですけど。

>>2141 匿名さん
プラウド見ました？あれは、微妙でしたよ。

>>2156 匿名さん

耐震性に影響ないなら平置きのほうがいいですね。建築費が上がっても修繕費も下がりそう。

>>2145 匿名さん
乗り換え的にはそうですね。
余談ですが、銀座方面に行くときは、恵比寿からのる山手線より広尾からのる日比谷線のほうが客層も雰囲気も良くて好きです。

>>2152 検討板ユーザーさん
ピンキリですよね。年収1000万からローンは組めちゃうからその年収で買う人もいれば、年収4000万以上もいますしね。

マンション自体で言うといま流通してる恵比寿のマンションの中で間違いなく最高峰の坪単価です。都心でもかなりトップかと。

恵比寿住民からするとここは注目されてますね。
あそこの新しいタワーで分かります。
皆さんが言うように外観いいですね。

>>2163 匿名さん
そう？外観いい？
乃木坂のタワーには負けるんじゃない？
あっちは凄いよ！

>>2164
勝ち負けでしか語れないかわいそうな方が。
乃木坂のタワーもいいし、ここもいい。よくないと思う人がいてもいい。人それぞれだから。

>>2164 匿名さん

乃木坂が凄いって初めて聞いたけど、赤坂桧町と青山のパークコートはいい。

乃木坂のスレに写真載ってましたが、あの外観は本当に気の毒ですね…
立地の差があるとはいえ、あれでここより高いとは。

>>2167 匿名さん

ブリリア代々木もそんな感じでしたね。

乃木坂と代々木公園、たしかに、うわーですね。

>>2165 名無しさん

おっしゃる通りですね。
自分にとって満足するマンション購入がベストですね。

高層階だとこれから飛行機が間近に見れそうで飛行機好きにはたまらないマンションですね

>>2171 匿名さん

飛行機さん。
山手線外側を飛ぶみたいですね。
飛行機好きならもっと他に物件ありますよ。

クレーン取れましたね

南側

北側です。

>>2175 マンション検討中さん

クールですね。良くも悪くも都会的。室内灯でライトアップされれば暖かみも出るのかな。

スミフさん
カッコ良いです。
だから垂れ幕はなしでお願いします！

大崎のツインタワーと似てるね。

鎧塚さん、オープン予定です。

パースより出来が悪い問題が各所で叫ばれてる昨今、ここの出来は安心した。というかパースより出来がいい。

>>2180 名無しさん
パースって何でしょうか？
知識なくすみません。

CGのことですネ

>>2181 マンション検討中さん

完成予想図って感じの。

>>2183 匿名さん

ＣＧの１０倍いいですね

CGより全然いいな。買ってよかった。

うんうんW

正直ここの外観は諦めてましたけどねー。一安心。
あとは共用部だなー。共用部のCG少なかったから、心配してました。
まぁでもこの雰囲気なら大丈夫かなー。

西松さんからしたらチャンスですよね。
オリンピック需要で競合大手ゼネコンが受託しない分こういった象徴する物件を出来て。
成功させれば、今後も発注続きますよね。

>>2161 マンション検討中さん

同じ住友不動産で駒沢駅(徒歩1分)なら、乗り換えナシで行けますよ。

私は乗り換えの有無よりも、街力で恵比寿にしました。購入者とお話しする機会がありましたが、みんなさん普通の都心勤務のサラリーマンでしたよ。たまたまかもですが。
私35才、1200万　妻300万ぐらいのスペックレベルでも手がとどきます。Yさんはじめとして、同じ住民になることを楽しみにしています！あと少しです、よろしくね

38歳、年収3200万、子供が2人いるのでここは
全く手が出ませんでした。

>>2190 匿名さん

えー。どんだけ、金にだらしないの。

家族4人だと広さと価格的に無理です。
質素に暮らしてますよ。
子供がいる人はわかると思います。
大日本社会主義帝国のくそ税制のせいですね。笑

>>2190 匿名さん

子供2人いると教育費もありますからきついかもですね。
年収5000万で100㎡くらいならいけそうです。

>>2191
これは年収そのものの問題もあるんですが、誰と付き合う生活してるかも大きいんですよ。
例えば年収1000万だとします。その年収が会社や仲間、身内等の中で上位だと割と生活は楽です。
上司の自分が社内で高給な部類で、付き合うのは500万の部下とか仲間みたいな感じだと生活は割と楽です。（実際には1000万だと厳しいですが）

でも自分の年収が会社や仲間、身内等の中で下の方だと収入が1500万でも2000万でもいくらでも生活は結構厳しいです。

年収2000万でも周りが3000万、5000万だと付いていくのが大変です。

本来の自分は3000円の赤ちょうちんに2万円の吊るしのスーツで十分なタイプなのに
金持ち組に所属したら何をするにも金が掛かってしょうがないって感じです。

>>2191
理屈としては収入がいくら増えても贅沢な事をしなければ良いのですが現実にはなかなかそうはいかないですからね。

自分は生命保険は3000万でいい、財形は月1万でいい、500円のチリカベで充分、3万のゴルフセットに車は中古の軽、時計はスマホ、靴は5000円でも勿体無い、子供に塾は贅沢、youtube見て勉強すればいいって思ってもなかなかそうはいかなくなってくる。

逆に言えば自分の収入だけ増えて↑こういう相手に囲まれてば生活は割と楽。

本心では2500円の焼き鳥屋で飯食って5000円の場末のスナックでババア相手にカラオケに充分でも
1軒目は値段の書いてない小料理屋、横文字メニューのレストランになり
2軒めがタクシー移動でセットが1万超えの飲み屋になり、3軒目はタクシー移動で
やれどこどこにいい店が出来た、あいつはこないだマンション買ったと思ったら
もっと高いところに引っ越してる、誰々は株で損した腹いせに別荘買ったみたい、とか
付き合いだしたら金がいくらあっても足りん。

長々とセルフマネジメント出来ないことを書かんで宜しい。

いや、面白いからもっと書いてくれ

面白い。

当方、年収1500万で、妻と合わせて2000万程度ですが、質素な生活しかしておらず、割と楽です。
家くらいは豪華にしたいとここを購入しました。
車もなにももっていません。

年収1000万円。2馬力で1500万円。
若くして結婚したので既に子供2人は大学院を卒業して就職しています。
住宅は戸建ー戸建ータワータワーと買い替えて来ました。
預貯金1、5億程あります。
特に苦労した記憶は有りません。

＞＞2200
素晴らしいですね。
我が家も収入は同程度ですが、貯金はほぼありません。
子供はまだ小さいですが、何事も経験と旅行やらなんやらで全部出ていきます。

>>2199 匿名さん
何故に恵比寿を選択されたのですか
堅実な生き方をされている方にとっての恵比寿の魅力を聞かせて頂ければと思って

>>2200

今おいくつで、年収は今がピークですか？？
それで1.５億持たれてるって私の感覚では信じられない…

貯金が趣味だったんでしょうか。

>>2202
ある意味これも堅実な買い物だと考えていて、
資産性を考えた時に、ここなら間違いない、少なくとも損はしない、と判断しました。
その堅実な中で、一番楽しそうな街が恵比寿だった、という理由です。
あとは乃木坂や代々木公園のタワーも検討はしていました。

>>2203

負債を引いていないのではないでしょうか？（想像ですが）
我が家も一馬力、年収1200くらいですが、金融資産（流動資産）だけなら同程度あります。そこから住宅ローン（流動負債）を引いたら、半分くらいになりますが…
金利低いので、できるだけ借りて手元資金を厚くして、半分くらいはリスク商品で運用しています。

>>2204 匿名さん

なんか分かります。
自分は浜離宮と白金2丁目と比べてました！

損をする、しないで住む街を決めなくてはいけないなんて大変ですね…
好きなとこに住めばいいのに。

>>2204 匿名さん

自分は武蔵小山と比べました。
将来性から武蔵小山の方が良いと判断しました！

totally different location and value proposition at 武蔵小山 which is at least 2 or 3 level below 恵比寿

なんか、変な人ばっかりだね…

>>2208 匿名さん
またでました。小山派閥1人。
お疲れさん。小山くん。

>>2206 匿名さん

都心の麹町や乃木坂もいいと思いましたが、やはり城西～城南の山手線物件はいいですよね。

ここは、その中でも絶妙に高すぎないというところもポイントでしたね。
安くはないけど、坪単価で見ても高すぎない。
建物のスペックも共用部もそこまでじゃないのが、私にはちょうどよかったです。

※武蔵小山くんは皆さん無視しましょうね

>>2213 匿名さん

武蔵小山をいじめるな

>>2212 「城西～城南の山手線物件はいいですよね」　→　飛行機が上空400mを飛ぶことになるエリアはヤバいでしょう。100mの高さのタワマン最上階となると、飛行機まで300m。これって、飛行機から見ていると、ビルに翼が当たりそうに見える距離だよ。霧の視界不良時に、大事故が起きないことを祈る。

↑ここは上空飛ばないよー

>>2215 匿名さん

それは大崎品川あたりだね。
勉強してからネガりなさい。

>>2203 匿名さん
今61歳です。
子供は36、37歳です。20代前半で最初の戸建て。バブル期に買い換えて戸建。
平成13年にタワーのセカンド。平成17年に売却。今年購入しました。
株式投資。金現物投資。和牛預託投資。
趣味は釣り、宝石のルースの収集です。ご存知か知りませんが、ピンクダイヤモンドやパライバトルマリン、ロウカンヒスイを中心に収集しています。
スロットルも大好きで主に【エバン】で遊んでます。
株式は万株単位の現物で。金はg1000円の頃から積み立ててます。田中貴金属です。
和牛の預託は安愚楽共済牧場で3頭を預託していました。今は潰れましたけど、、、、
経営者は気の毒でしたね。福島の原発の爆発さえなければ今も存続していたでしょうに、、、
貴方は信じられないかもしれませんが事実ですよ。
因みに借金は一切ありません

＞＞2218
株式投資、金現物投資、和牛預託投資を除いて預貯金が1.5億円ならすごいですね。
30年だとして年500万円ずつ貯金。ちょっと無理そうですけど。

>>2218 マンコミュファンさん

自分は現物株式とIPOばかりです。
8年で1億の利益です。
ほぼIPOですけど。
宝石楽しそうですね。

>>2219 匿名さん
言い忘れました。
親からの遺産相続もあります。
趣味ですが、お酒も大好きで最近はステーキにはまっています。週4日は食べますが一緒に飲むビールが美味しいです。
お金は増えたら使う事だと思います。
さらに増やそうとか考えると詐欺やら、投資で損を出して不安になり投げてしまうんだと思います。
潰れない、優良株を下落基調の時に底値付近で仕込み数年保有していればまず値上がりしますよ。
投資信託には手を出してはダメですよ。

北側、植栽植え始めました！
楽しみ！

まぁ、この属性クラスの人間しか住んじゃダメってことだよ、このマンションは。
年収3000万とかいう貧乏人は同じエレベーターを使えないから、関係ないけどね。

>>2222 eマンションさん

100本以上植えるみたいですね。
ここもいよいよ仕上げか。

>>2223 匿名さん
お金持ってる人は違うマンションを買いますよ。（持ってますよ）
小金持ちぐらいが買うマンションです。

>>2225：匿名さん

上げたり下げたりよくわかりませんね。

購入者さん達で話し合って意思統一すべきでは？

年収なんかどうでも良いと思うけどな。
管理費と修繕積立金を滞納しなければ良し。

ここで年収でいいの悪いの言ってる人は恐らく購入者じゃないんでしょうね。レベルが低すぎる。

植栽楽しみですね！

キャッシュで買われる人もいるし、年収5000万のひともいるし、年収1000万台の人もいて
属性はかなり幅広い感じだと思いますよ。

仕上がりが楽しみです！

もう引き渡し内覧ですね
良い形で完成してたら嬉しいです?

>>2230 マンション検討中さん

早いですね。内覧会、納得する仕上がりでありますように！

結構周囲が建物に近く囲まれて、圧迫感を感じるランドスケープですね。

>>2232 匿名さん
このマンション自体、道路ギリギリまで建ててますしね。
余裕のないマンションという感じです。

>>2233 匿名さん
こんな、意地悪かくのは買ってない人か！
買えないひと？？
この土地の広さを最大限に使って建ててる総合設計。都心で土地の広さに対してあえて持て余して建てるデベはいないでしょ。
恵比寿で、この広さはもう土地が無いかと。
アンチなら買わなきゃいいし見なきゃいいよー！笑

グランドメゾンみたいに時間が経ち、緑が馴染んでくるのが楽しみです。
あと、バス通りも早く整備されて欲しいです。

ここ敷地の半分が緑地だぞww
余裕がないとか言ってるやつクソワロタ。
まぁアンチがでるってのは妬まれる人気物件ってことだ。

>>2233 匿名さん

埋立地なら坪400万あればそこそこのマンション買えるぞ。
総合設計制度は数が減っていってる。

隣とぎちぎちじゃん。
マンションの顔になる位置に古ビルも居座ってるし。
ネガではなく、事実を述べただけ。

>>2238 匿名さん

親切な方ですね。
現地見たら良い感じですよ。
時間を使ってまで親切な人だ。

>>2239 匿名さん
ほんとですね！

>>2238
事実は、みんな現地見て知ってますから。
立ち退き出来なかったのは、残念ですが、この規模はなかなか建てないですから、買いました。

>>2238 匿名さん
買えないのを、買わないに脳内変換する為の理由探しお疲れ様(笑)
現地位購入者皆んな見てますよ

うん、そりゃもっと余裕ある敷地で同じ立地で同じ単価ならそこ買うよ。
買い換えるから提案してくれww

>>2242 匿名さん

芝浦二丁目計画は？
ハセコーが32階建て
500戸くらいで作るよ。
田町駅徒歩7分
周りは倉庫だからゆとりあると思われる。

>>2242 匿名さん

恵比寿にはもう土地がないですよ。
防衛省があの広大な土地を民間に売却すれば大規模マンションの建設も出来るでしょう。
可能性はほぼ0かと思いますが。

原町最強マンションがありますよ。
ここは眺望の多くは壁ですよね。

>>2245 匿名さん

え、では原町買えばいいじゃん。
案内始まりましたよー

原町www芝浦wwwww
やはり、話にならない。

ってか原町ってどこ？

>>2248 匿名さん
恵比寿南3丁目
地味だけど利便性が高い場所だね

>>2249
あープラウドのことですね。
坪800万と噂のところですね。
あそこはよさそうですよね。
高いのと規模がそこまでなので見送りましたが。

>>2242 匿名さん
そんなの恵比寿には無いよ。
現実をみて！

坂下からは原町は見えないかもしれませんね

現地見ても、横の通りからみても圧迫感のあるマンションだと感じませんか？
アンチとか芝浦とかではなく、もっと真ん中に寄せるとか、何かできなかったのかな。という1つの意見ですよ。

それでも売れているのであれば、さすが恵比寿ブランドということなんですかね。

>>2253 匿名さん

恵比寿通りが一番交通量が多いからセットバックしてるんでしょ。
それでも売れてますね。
竣工1年後渡しだから今は売る気もないみたい。

>>2253 匿名さん
恵比寿で新築、タワーという希少性。
買えないひとの苦し紛れいいわけなのかな？
買わないのに、気になって掲示板みて、書き込みしすぎでしょ！笑
とにかく圧迫感を伝えたいの？みんな現地見て分かってるから大丈夫です。あとは、個人の主観。

＞＞2255
そのタワーの希少性がここにも当てはまるのか見極めているだけです。
他のタワーはもう少し余裕のあるつくりしてますから。別に買えないとかではないですよ。

>>2256 匿名さん

余裕のあるつくりのタワー買えばよくない？
同じ条件のマンションなんかないんだから。

確かに イメージ図より 周辺道路やセブンの建物が近く感じます
工事のフェンスが取れるとイメージ図通りになるのかな
うそは描かないでしょうから

＞＞2257
だから見極め中なんです。
余裕があるとないならある方がいいですから。

今週から4期販売ですか。
シティタワー恵比寿とシティタワー大井町は好調らしいね。

4期安くなってます？？

>>2261 マンション検討中さん

4期1次の28戸が無くなってすぐ2次になってるし。
安くする理由もない。

4期2次 12戸 先着順

供給26戸のうち14戸しか申込がはいらなかったか？

>>2264 通りがかりさん

価格帯が違うから新たに供給するんでしょ。
17890万の部屋は4期1次で無かったから。

なるほど。いきなり先着順はどういうこと？

>>2266 通りがかりさん

入居は1年以上先だしのんびり売っていくのではないでしょうか？
スミフにしてはここは売れてる気がしますね。
湾岸が苦戦している状況でもやはり山手線は人気なんですかね。

>>2261 マンション検討中さん
ここは売れてるから安くならないですよ。
値段徐々に上がってます。

一期と比較するとだいぶ上がりましたねー。
それでも恵比寿のヒルサイドや渋谷のパークハウスと比べれば安いですが。

高く買えば損をするのは当たり前やろ。
そういう意味では、スミフのマンションを買うと必ずと言ってよいほど損をする。

私も不動産投資20年以上やってますが、すみふさんでかなり儲けさせていただきましたよ。
自分の無知をさらけ出すのはやめましょうね。
私はすみふと三井と相性いいようです。
ここは実需で購入しました。

私は購入するつもりは全くなかったのですが現地みてMR行ったらうっかり買っちゃいましたよ。市況などは気にしてないです。

長文書いたおっさん消されちゃったね。
かわいそうに、力作が。
意味のある情報交換しましょうね。

あの長文、消されるような内容ではなかったように思うが。
スミフのマンションスレでは、似たような不思議なことが時々起こる。
掲示板自体のスポンサーなのかな。

>>2284 匿名さん

いや、
ババアとかお前らごときとか
暴言でしたよ。

湾岸エリアはタワーだけでも既に万単位で供給があるのに中古市場に出たマンションの年間取引が10戸程度、月に1戸と聞いた。新築値やそれ以上で売主が売ろうと企んでも買い手がいない状況。
不動産で資産性ガーと言えたのは18年前から昨年まで。

今でさえこうなのに今後の日本は少子高齢化、人工減少、ジジババの生活習慣病、DM患者の急増で世田谷のバス便エリアは幽霊化、また認知症患者1000万突破社会で戸建と違ってマンションの場合、入口でキー落としたり暗証番号入力できない高齢社が溢れて社会問題に発展すると西日本の某有名な院長が講演で力説してたわい。

もう購入したので気にしても仕方ないのですが1期購入の私は投資ではないのですが万が一のの時は換金したく思っています。
原点ぐらいでは2ー3年後売れますよね。情報を

>>2287

海外の方ですか？
そもそも在庫をたくさん抱えてもゆっくり販売する住友のマンションが中古市場で値下がりしないで売れるとは思えません。
よほど良い間取りを早い者勝ちか抽選でゲットした住戸を除いて。

＞＞2286
湾岸は知りませんが、都心のいいマンションでは市場に出ないものもありますからね。
実際、うちもお隣さんから声掛けいただいて直接買ったりしてますし。

>>2286 eマンションさん
今後の日本は、アジアからの人々を受け入れ、都心人口は維持され、高齢者の健康意識はいっそう高くなり、糖尿病患者も増加はしない。
認知はある程度仕方がない。しかし、マンションだったら売って、心地良い介護を受けられる施設を選べば良いだけ ここは湾岸エリアではないし

そろそろ一階も出来上がったかな？

出来上がってきました

もうすぐです

>>2293 マンション検討中さん

シャキーンてなってる所かっこいい。

すみふお得意のガラスメインの外観、いいですね。
シャキーンも思ったよりいいです。笑

かっこいいですね。ビジネスビルみたいな感じで。
生活感がない建物なのがかっこよく感じます。

>>シャキーンも思ったよりいいです。笑
ですね笑

グーグルでは建築途中の様子の写真を見ることができました。低層階だと近隣のマンションもあるので少し日蔭になってしまいそうですが、4、5階くらいからは日当たりも望めるでしょうか。かなり高いマンションが建つことが建設中の写真からもわかります。

植栽も植え始めました
エントランス部分もできてきました

2枚目です

おお、いいですね。エントランスどんな感じなんだろ。

>>2298 マンション掲示板さん

ガラスカーテンウォール綺麗ですねー

バス通り側の植栽も植えはじめました！

いよいよですね。
エントランスの上部、想像より白い？

たしかにカッコいいなぁ。けど、住みたいとは思わなんなぁ。。。

>>2303 匿名さん
僕は住めるなら住みたいなあ。

>>2301 マンション掲示板さん

白と黒で交互になってるのですね。
バルコニーは奥行2mで使いやすそう。

ガラスウォール、夜一斉に電気ついたら綺麗でしょうね。いい感じ。

今日の現地です

東側

車寄せ

正面

正面2

エントランス側

エントランス正面

西側

北側

おー良いですね。
写真ありがとうございます。
正面のコリドーに石が敷き詰め完了すればまた雰囲気でますね。

写真ありがとうございます。
高さ的にタワーではないとか言われたりしてますが、こうして見ると、立派にタワーですね。

かっけえな

壁面等々の仕上げは今からですよね？

タイルのことですかね？これで完成ですよ。
最近のタワマンは、タイルは下の方しか貼りません。
剥がれるリスクや、その点検で管理費が膨らむからです。
上までやってもらったほうが見栄えはいいですが、リスクを考えるとやむなしです。

まだ残っていますが値引き可能か情報お願いします

タイル厨のばあさんここにも登場か。最近の新築マンションは安全性、メンテ含むトータルコストからタイルは完全に見直しモードで、見えない部分までは不必要に貼らないものだよ。古くて安かったご自慢のマンションも早く打診検査した方がいいよ。

品位を下げるのでそういう言い方はやめましょう。