シティタワー恵比寿

>>1814 匿名さん
8分くらいじゃないですか？
駅は近いってほどではないですが、ガーデンプレイスから降りてくる坂沿いだから良いのだと思いますよ。

立地は 三菱パークハウス > 住友シティタワー = 野村プラウド

立地は西>東。恵比寿の常識。

１億９００の部屋は、値上げしてますでしょうか?

>>1822 通りがかりさん
正しくは恵比寿駅を中心とした場合、
北西>南東>南西>北東、の順。
ここは一応南東だが、ギリギリ微妙な位置。

>>1815
天井がスッキリしてるとこは床がボイドスラブ（中空ボイドスラブ）で厚さが２５センチくらいしかないので騒音の問題があるかもしれないです

>>1824 匿名さん
西＞東 っていうのは 西口＞東口 という意味ではないですか⁈
わたしは1822ではないですが(^ ^)

>>1825 匿名さん
え。
これ本当ですか。
結構おおごとなんですが。

>>1827 匿名さん

25cm〜30cm
部屋によって違う。
営業さんに聞いて下さい。

あるわけねーだろ、こんな物件で。適当なこと言わないほうがいいよ。

>>1829 匿名さん

何の事ですか？

>>1826 通りがかりさん

すいません、1822です。ご指摘の通り東口<西口の意味です。

ちなみに当方は目黒住民ですが、目黒も山手線の外の西口の方が生活には便利です。

>>1832

This is just your personal view. Inner side of Yamanote line has much higher value. This is Tokyo ppl's view
これはあなたの個人的な見解です。山手線の内側ははるかに高い価値があります。これが東京人の見解です

山手線の内側外側という通説を否定しているわけではありません。

ただ、目黒駅と恵比寿駅の近傍に限っては、外側の西口のほうが生活にべんりな
スーパーなどが充実している事実を言ったまで。

外国人の契約者さんですか？投資でなく実際に住んでみたら
すぐにわかると思います。

山手線内側のガーデンプレイスも好きだし、
山手線外側の代官山も好き。
資産価値より好きなとこに住めばいいと思う。

>>1830 匿名さん

武蔵小山さんの誤爆です。
色んなところで嫌がらせしてるから投稿先間違えたんでしょう。
度々見かけますよ。それで犯人だとバレるという失態を繰り返してます。

>>1834
I am japanese but grew up in the America. So this is not for investment and it's my second house.


日本人ですが、アメリカで育ちました。これは投資のためではなく、僕のsecond houseです。

ボイスラ２５０～３００は、階層や間取りで違うのでしょいか？それともリビングや寝室やそれ以外で違う？

>>1838 検討板ユーザーさん

基本300mmと聞いてます。
どこが250mmかMRで聞いてみて下さい。

武蔵小山が280だから、やばいじゃんそれ。

>>1840 匿名さん

スラブ厚は公表していないマンション多いね。
キミ暇そうだから色々調べてみてよ。

うん暇そうだから武蔵小山くん調査たのむわ！ナイスアイデア。

今日現地みてきました。最上階まで届いてますねー。大きいです。

裏側です。

角の茶色いちっこいビルがマンションの見栄えを台無しにしていますね。

この角の家、老夫婦が住んでますよね、将来どうするつもりなのかな。

画像ありがとうございます。早く外観みたいですね。

タワーではないけどいい感じですね

ここ低地だし川近いですが、洪水とかは心配なさそうですね。ハザードマップ見て意外でした。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000034682.pdf

>>1849 匿名さん

このマンションから恵比寿2丁目（渋谷川の方）に向かって緩やかに下っていく地形です。
武蔵野台地でこの辺りは災害に強い認識です。
液状化の心配もないので。

>>1851 匿名さん

あちこちに書いてるのね……

>>1851 匿名さん

ここは500m以上離れてるけどね。
どうぞ他のエリアに住んで下さいな。

飛行機に親でも殺されたんでしょうね。かわいそうに。

角の真下からだと一応タワー感ありますね。久々に恵比寿に来ましたが、相変わらずおいしそうなお店が散見されて、お腹が空きました。

おお、タワー感ある

このエリア本当においしい店多いですよね。
個人的には西口よりゴミゴミしてなくて好きです。

お近くの、鎧塚さん工事中ですね。撤退じゃないといいですが。

>>1858 通りがかりさん

マンションから徒歩1分くらいですかね。
鎧塚さんの第1号店であり必ず戻ってくるとおっしゃってるので楽しみですね。
応援したいです。

ここには鎧塚氏のショップを普段使いできるレベルの人以外は住んで欲しくないですね。
市販のチョコなんて食べてるのを見られた日には恥ずかしくて出歩けませんよ。

>>1860 匿名さん
武蔵小山さん、それはなぜですか？

>>1857 匿名さん

ペレグリーノも近いですね。
私の知る限りでは恵比寿で食べログ評価が1番高いです。
なかなか予約は取れませんが。

近くで老舗感があった小さな店で麻婆豆腐食べたらゲキマズだった。
異常に辛くてしょっぱくて古い豆腐だったな二度と行かん。
ガーデンプレイスの良い店で口直ししたけど
あれから舌がヒリヒリ。味わからんくなった。

>>1863 匿名さん

ジンディンロウの麻婆豆腐は美味しいよ。
どんまい。

>>1864
行ってみまーす。ありがとー。

>>1860
市販チョコ、おいしいものもあります。

これ、おいしいです。

明治 THE Chocolate
https://www.meiji.co.jp/sweets/chocolate/the-chocolate/

好きなのはフランボワーズですが、何種類か食べて、それぞれやっぱりおいしいと思うようになりました。市販チョコも低価格でパティシエ値段のものが買えるならアリなんじゃないでしょうか。

最近、カカオニブを食べさせてもらったんですが、いいですね。チップをそのままおつまみにできます。食べ過ぎると太るらしいけれど砂糖不使用なので、チョコレート食べたくなった時にいいような気がしました。

ぱねーな！まじ関係ない書き込み！多分これもろとも消されるな！！

角部屋住戸って間取り悪いですか？？
悪いならどういう観点で悪いですか？

>>1868 検討さん

間取り良いと思いますよ。
柱はしょうがないです。

恵比寿エリア供給増えてきましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン、ネベル恵比寿、恵比寿サンハイツ建て替え。
どれも高いですよね。
活況なエリアで良い事だと思いますが。

>>1868
ダイレクトパノラマウィンドウがあり、良い間取りだと思いますよ。
すみふの売りでもありますからね。

>>1860 匿名さん
市販のチョコ食べてる！笑
ダメなんだ！笑
ウケた！笑

ここは2階から4階あたりの低階層だと方角はどこがいいかね？

一番ひらけるのはエントランス側じゃないですかね？
前に家たってますが、庭部分がかなり広いので気にならないかと。

２～４Ｆだと大通り側かな。目測では一応１０ｍくらい通りから下がっていた。大通り側からの写真を載せておく。ただ休日でも割と車が通るので遮音が良ければ前提。

個人的には駅から遠く感じた。ＭＲより先に、実際の立地と雰囲気の確認をお勧めしたい。

>>1871 匿名さん

造り・間取り・仕様は全く問題ないですね。部屋によってイレギュラーに発生しえる下がり天井なければ価格相応。良い物件。

>>1876 検討板ユーザーさん

私も同感です。
車寄せオシャレ。
タクシー移動が多いのでこれくらい駅距離がある方が静かで好みです。

駅距離は近くはないです
でも 平坦な道のりなので 楽です
初回はちょっと遠いと感じ購入を躊躇しましたが、数回歩いてみると慣れて遠く感じなくなりました。
ま、近くはないですよ
恵比寿通りが緑豊かなオシャレな通りになると良いのですが

平坦？
思いっきり坂道ですが。それも坂下。

駅近辺は坂道ですね。そこ降りてしまえばあとは平坦。
残念なのは、駅の東口改札いくためには更にエレベーターで上がらないといけないところ。
そして更に改札からホームまでエレベーターで下ること。
駅の敷地入ってから、ホームまでそれなりに時間かかりますよね。

恵比寿通りは拡張工事で幾分雰囲気変わりますよ。電柱も地中化されるみたいですし。

再々歩いていますが7ー8分平坦です。これは絶対です。また駅も平坦なところからエスカレーターでホームですよ。中央改札はエスカレータープラス階段ですが利用しなければ問題なし！
マンションの周りは美味しい店多いです。
また近くのビジネスタワー1fにはオシャレなゴルフウエアの店みあり隣にはレッスンスタジオもあります

>>1881 匿名さん

恵比寿通りは道路整備で苦戦したけど工事完了でガラッと変わりますね。
電柱が地中化されて並木になれば開放的な通りになります。
時間はかかりすぎましたがやっとです。

>>1882
もしかしてみなさん、西口使われてます？
私は東口ばかり利用してましたが、西口でも同じくらいなんですかね？

>>1884 匿名さん

同じく東口からです。フラットな道に感じました。

>>1885 検討板ユーザーさん

最短ルートだと
駅前の坂を下れば後はフラットです。

港区住みからすると駅にしても恵比寿は人が多くて猥雑なイメージがするんですが、どうなんでしょうか？

>>1887 匿名さん
東口はスッキリですよ。
西口はここ10年くらいで人が増えました。

ここからだと、羽田空港はタクシーで品川駅へいって京急
成田空港だとタクシーで大崎にいってバス利用
がコスパの良い楽ちんな方法ですかね

>>1889 匿名さん

そうですね。
品川高輪口までタクシーで1500円以内くらいでしょうか。
急ぎの時はタクシーでそのまま天現寺で乗って羽田まで30分程度です。

プラウド恵比寿のスレでは恵比寿ナンバーワンはどこかという議論起きてますね。
購入された皆さんは、シティタワーが新たなナンバーワンになると想定して購入されてますか？
それともそこには期待せずに購入されてますか？
購入するならエリアナンバーワンを購入したく、悩んでます。

>>1891 匿名さん

ナンバーワンはガーデンテラス壱番館で異論ありません。
ランドマーク的にも。
あちらは築24年でも高値で取引されてますから。
恵比寿の街が好きで久しぶりのタワーなのでこちらを購入しました。
この周辺住みやすいので実需です。

シティタワーもプラウド恵比寿もナンバーワンではないですね。
ナンバーワンはガーデンテラス壱番館かパークコート恵比寿でしょう。

>>1893 マンション検討中さん

それは他のスレで議論して下さい。
ナンバーワンとか興味ないので。

坂下マンションがナンバーワンは、なかろうて笑

>>1895 匿名さん

武蔵小山の方が格上ですもんね
pc武蔵小山さん笑

>>1894
購入者がどういう心持ちで購入しているかは純粋に聞いてみたいですけどね。有益な議論だと思います。

>>1897 匿名さん

武蔵小山さん、それは無意味なことだと思います。どういう気持ちで購入したかは人それぞれです。

>>1897 匿名さん

恵比寿の某タワーに住んでて新しいタワーが久しぶりに出来るから住みかえる。
こんな理由です。
この街が住みやすいからです。
タクシー移動が多いので都心よりのここは都合が良かった事もあります。

>>1897
ナンバーワンはちょっと厳しいかと個人的には思いますが、最大規模なのは間違いないので、そこを重視しました。
あとはやはり恵比寿ですね。恵比寿でこの規模はもう出ないと思うので。

>>1897 匿名さん
私も購入者ですが、このあたりに賃貸で住んでいますが、ガーデンプレイス周りが好きで
グランドメゾン、ガーデンテラスも検討しましたが新築タワーの希少性で購入を決めました。
高台、ガーデンプレイス内等含め、恵比寿の資産価値は、ガーデンテラスが、私も一番だと思います。中古の坪単価で見れば一目瞭然ですね。
東口は、有名な飲食店も多く広尾も近く便利です。シティタワーは坂下ですが、適度な繁華性があり私たち夫婦の年齢にもちょうど良いかと思いました。ガーデンテラスは高台だけど、ちょっと寂しい気がして、もうすこし歳を取ったら落ち着いてるしよいかなと感じました。

あ、ちなみに現地で一部、足場が外れてお目見えしました。楽しみです。

おお、見えてきましたね。楽しみです。

写真ありがとうございます。ワクワクしますね。

>>1901 マンション検討中さん

北東向きのダイナミックパノラマウインドウですかね？
南向きのダイナミックパノラマウインドウはカーテンを閉めっぱなしでしたけど、順光の北向き良いすね！

我が家もカーテン開けっ放しにしたくて、北向きを選びました。楽しみですね。

まだ販売してますよね？
値上がりはもうしないですよね。

>>1906 マンション検討中さん

まだ販売してますよ。
今月末から4期でしょうか。
値上げするかどうかは住友不動産しか分からないです。

南平台や渋谷タワーをみてると、ここが割安に感じる。スミフは値上げしてくると思う。

>>1908 匿名さん

南平台の価格、、
平均でも坪800万超えぽいですね。
渋谷の再開発もあるし今の相場なのでしょうか。

>>1909 匿名さん
渋谷徒歩圏の物件は需要が異常に高いのでそうなりますよね。
再開発は恵比寿でなく代官山が影響ありそうですが。

値下がり関係なくここに住みたい人のみが買えばよいと思います。
ここの資産性には正直疑問ですが、そんなことを気にする人が住む場所ではないです。

投資では無いですが下がるのは嫌ですよね

都心方面からここ見ると目立ちますね。
逆に都心ビューは良いのかな。
城南から見る都心ビューは綺麗。
高さは違いますがウエスティンから見る夜景と同じくらいの角度ですね。

>>1904 匿名さん
そうです！北東角です！
カッコいいです。
徐々に足場が外れて見れるのが、楽しみですね。近所なのでまたアップしますね。

>>1906 マンション検討中さん
住友不動産は、値下げしません。他のデベロッパーとは全く概念が違う会社です。
急いで売る理由がないし、少しずつ市場への流通を調整して価値を維持しています。
売れ行きから考えるとキープまたは、上がると思います。都心のあるエリアだけが上がってますし。

まだまだ上がりそうですね。すみふは完成二年以内に完売すればいいくらいの考え方ですもんね。
2020年頃はすごい値段になってそうですね。

>>1914
現在少し遠い場所に住んでいる購入者です。
写真大変有り難いです。
また是非よろしくお願いいたします。

>>1917 匿名さん
バス通りからの写真です。
23階まで建っています。やはり規模の大きさは目立ちますね。

タワーじゃないとか言われてますが、こうやってみるとそれなりにタワーですね。