シティタワー銀座東ってどうですか？

朝から晩まで大人気ですね！
東京港区より人気の八丁堀に建つタワー！
残42戸かなりあせってます。
地方からですが購入したら仲良してくださいね

Tokyo stationから
タクシー10分未満の
都心３区内陸タワーマンション

素晴らしい価値です

でも、ぶっちゃけ転職時代にはいいよね。東京駅は中心だから、福岡、大阪、名古屋、仙台、アクセス良好。持っておくにはいいよね。

世界の東京駅だからな

スレ伸びるね。早すぎて追い付けない

とりあえず、爆上げおめ♪

いかにもスミフらしいスレだな。笑

わたしは茨城ですが憧れの東京に一つとこちらを検討しています。
私でも買える価格帯はこちらか湾岸くらいしかないので、、、

東京次の10年は「八重州」

再開発後の八重洲、
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。ショートカットせずに東京駅から徒歩18分。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩13分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。


#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発

爆上げ、おめでとうございます!

わたしは茨城ですが憧れの東京に一つとこちらを検討しています。
私でも買える価格帯はこちらか湾岸くらいしかないので、、、

東京は日本の首都ですから、
４７都道府県の方々がいらっしゃいますよ。

東京のマンコミは盛り上がってていいね。世界的都心、Tokyo中央区のセンターか。一戸ほしい

ここは安くて東京の憧れの場所なのに、
高いお金出して港区や千代田区のマンション買う人ってこの物件のこと知らないのかな？
かなりオススメ物件ですよね！
東京駅徒歩圏内！

>>8292 匿名さん
スミフは最高の会社です！

おっ、盛り上がってるな～。いいね

>>8299 匿名さん

歯牙にかけない

鼻も引っかけない

8302.8303こんな誰もが憧れる最高の物件、もう二度とでてこないですよ！

子供が欲しがっているので、一戸買ってあげようか迷い中

閑静な場所だからいいよね。住むには最高

>>8305 マンション検討中さん
もちろん、こんな安くて最高な物件他にありませんので是非お子様にかってあげてください。憧れの東京23区最高物件ですから！

>>8306 マンション検討中さん
もちろん、感性で最高の場所ですので住むには最高です。こんな安くて最高な物件他にありませんので是非。憧れの東京23区最高物件ですから！

>>8299 匿名さん
東京駅まで歩くには、かなり体力いります。

いい話だね。私も親に買ってもらいたい・・・・

東京駅は徒歩18分ですね。晴れた日はいいですよね。雨の日は、地下鉄、バス、タクシーですね。

>>8312 マンション検討中さん

炎天下、真冬も嫌だ。

そうですね。真冬は、丸の内側は地下鉄、八重洲側はバスが便利ですね

もうすぐ桜が咲くし、いいよね。公園の前の桜きれい

東京駅まで歩けるのは、いつ？

徒歩18分ですから、炎天下や真冬以外は歩けちゃうのでは？まぁ、マルチアクセスですから、地下鉄、バス、タクシーも便利ですけどね。

いいよな、これだけ東京駅近いと。飲んだ夜も歩いて帰れちゃうね。

>>8318 マンコミファンさん

雨、風の日は、嫌だな。
地下道無いし。

もうすぐ再開発で東京駅と京橋が地下で繋がるよ！京橋から地上に出ると、マンションまでなんと徒歩約13分。これは近い

>>8319 マンション検討中さん
どれだけ？
私の中では徒歩15分以内が、まあまあ近い感じなんだけど。

いいよねいいよね。東京駅がこの距離だと。最高だね

八重洲繁華街で飲むと、それぐらいじゃない？15分くらい。京橋は１３分だね。あの京橋が１３分。。すごいよね

>>8322 マンション検討中さん

でもさ京橋からマンションまでは地上でしょ。
ほぼ地上あるくんじゃん。

ウチからは京橋まで、5分足らず。

>>8301 評判気になるさん
あなたの書き込みが８割以上と推測しておりますが、マンションファンのあなた一人が盛り上がってると言うことでしょうか？

今のいわゆる半投半住系物件としては、結局、シティタワー銀座東か、シロガネザスカイの２強なんだろかね。。次の半投半住系物件って出来るのかね？しばらく出なそうだが・・・

そうだねー。京橋から１３分はすごいよ。そして京橋から５分だと限られるけど、少なくとも大規模じゃないよないね・・・・・？

京橋から５分って、逆にどこよ・・・笑

八重洲が再開発されるから、ここも今後どこまであがるかだね。八重洲の再開発が公開されるけど、あのビルの迫力はすごい・・・。次の爆上げ物件を見つけないとな

>>8331 マンション検討中さん
　　
日本橋、八丁堀辺りじゃん

んー、ちょっと位置がずれてるかな。京橋ってもう少し銀座側なのよ残念。京橋５分は、嘘だったのね・・・？

>>8331 マンション検討中さん

日本橋　
八重洲

八重洲にマンションあるの？汗　

>>8334 マンション検討中さん

千疋屋京橋は近いよ

>>8336 マンション検討中さん

あるよ

というように、京橋１３分の大規模は希少だよね～

>>8329 マンコミファンさん
シロカケスカイなんかただ高いだけですよ、圧倒的にリーズナブルな価格で誰もが憧れる八丁堀タワーの方が断然格上ですよ！

マスク、トモズにありました！！！

>>8340 匿名さん
八丁堀タワーって？

次の大規模はいつなんでしょうね？中央区の内陸

昨日から全国的にありますよね。デリドや茅場町のトモズにも。

>>8344 匿名さん

山積みでした。

薬局は、デリドで買えない分は、聖路加か、銀座昭和通り沿いか、茅場町だよね

八重地下ドラッグストアは、マスクもアルコール消毒関連も充実していたような…

これで安心の日比谷線マスク通勤ですね。マスク寒くないしね。

>>8346 匿名さん

茅場町、夕方にはスッカラカンでしたよ。

へー、そこはノーチェック。八重洲地下街よりは、銀座に行っちゃうな

>>8342 匿名さん
花の都大東京の中で今誰もが憧れる一番人気の八丁堀のタワーマンションです。
将来的に銀座より知名度が上がることでしょう！

銀座見たけど、なかった。

>>8351 匿名さん

知らんわ

まだ爆買いされているのでしょうか。もう少しで落ち着くとの見解も出てましたね。来週は暖かいらしいので、なんとなく落ち着きそうですね。東京の桜が待ち遠しいです。

八重地下、明日みて。

来週は銀座も茅場町もあるんじゃない？さすがに

>>8354 匿名さん

いやいや、今まで花粉症の人がマスク買えなかったから、まだ不足する。

>>8356 匿名さん

茅場町は昼間はサラリーマンが溢れているから、結構無い。

花粉症と言えば、この辺りの耳鼻科は銀座が充実してるね。日本橋でもいいけど。春シーズンは激混み

金融機関もマスク付けて接客しているとこ多いしね。

難なのは、入院できる手頃な病院が無い事。

茅場町、ランチタイムはサラリーマンで行列のウマい店が多いらしい。
さくら通りにウマい店が、集まってる。
マスク探すついでに食べてこよう。

ちなみに、就寝時に着ける系のマスクは銀座薬局の棚にかかってたけどね。温かいけど、ないよりは使える

茅場町、ランチタイムはサラリーマンで行列のウマい店が多いらしい。
さくら通りにウマい店が、集まってる。
マスク探すついでに食べてこよう。

>>8363 匿名さん
そのタイプはKIOSKでも売っている

茅場町は金融マンが多そうだから、ランチも即効出てくるのかな？　さくら通り行ったことないな

横から見られると形がおかしいからばれるけど正面から見られるとばれないよ。KIOSKでも買えるのね。さすが都会エリア

ランチタイムのさくら通りは、飲食店充実。
真っ直ぐ行けば、高島屋だし。あの辺は便利だよ。
雨降れば、地下道で高島屋や丸善まで行ける。

美味しいお店、探そう。

茅場町といえば、ロットチェントさんやかめじま商店さんとかいいですよね。

世界のＴＯＫＹＯ　ＳＡＴＡＩＯＮ　から
タクシー10分未満のタワーマンション

銀座、日本橋、八重洲、八丁堀、茅場町、新富町への
グルメアクセスも抜群

閑静な立地と利便性の良いアクセスで
オンもオフも東京らしい生活が手に入ります

大規模による資産的・構造的安心で
より積極的な毎日になりますね

八重洲再開発の新ビル内に、ＩＢ認証のインターナショナルスクールが検討されているんですね！？　三田とか元麻布のＩＢ認証も有名ですが、ついに。。人も更に集まり、更なる世界的エリアに加速ですね。

インターって、年間300万円だっけ？
まあやすいか…

さすが憧れの八丁堀！

虎ノ門もインターナショナル誘致しているみたいだね～。八重洲に虎ノ門か。再開発系強いね

インフルエンザ予防接種

そろそろインフルエンザもピークアウトだね。春だし桜だし。

コロナウイルスにインフルエンザ、そして花粉症。
マスク必須なものばかり。

そういえば、こないだまでエルメスとかやってた銀座ソニーパーク内で今Queen in the park だったかな？の、クイーン関係やってるよね　クイーン世代ではないけど、あれけっこう面白かったよ。映画も流行ったしかな。

ベイシティローラーズ

なつかしといえば、日比谷のミッドタウンで、昨日あたりから阪神タイガースザMOVIEが公開でなかったかい？京町ロワイヤルでも散歩ついでに見に行こうかなと予約みてたら気づいた。なつかし系もいいね。今日は天気良いし、散歩日和。マスクもついでに見てみよう

今日みたく天気がいいと自転車に乗ろうという気にもなるね。自転車で行く場合、ギンザシックスの駐輪場がよくないですか？あそこ、一度登録さえすれば、最初2時間くらいが無料で、その後８時間？程度とめて100円発生だがら、地下鉄よりも安いんですよね。屋内駐輪上だし。春は自転車おすすめ。

>>8381 マンション掲示板さん

日比谷、今、ゴジラがいますよ！

>>8382 匿名さん
駐輪場、初回は1000円かかります。

ゴジラ松井の方じゃなくてシンゴジラですね。シンゴジラ、日比谷に住んでますね。

ふむふむ自転車ね。あくまで私の場合ですが、今回は銀座5丁目以降で用事を済ませようとギンザシックスの駐輪場に止めたとしても、その後、甘いものに誘惑されて銀座の川下番地に吸い込まれ、何かあるかなと有楽町の本屋行ったり、日比谷行ったり、そして丸の内方面に吸い込まれ、気づいたら丸ビル新丸ビル辺りにいて、ギンザシックスが遠くなってるんですよね。。なので、帰りも考えると、行きは徒歩か地下鉄で行って、帰りは場所に応じて地下鉄（銀座、日比谷、東京）かタクシーで帰るのが楽ちんかもです。そう考えると、やっぱ銀座とかに近いのはバリエーションも使えて便利ですね。ある主婦の感想です。

>>8386 ご近所さん

それ全部自転車移動でも問題ありませんよ。
有楽町や銀座など至るところに駐輪場があり、1時間か2時間は無料です。

徒歩派かな。真冬と真夏の昼は地下鉄。週末は銀座ホコ天化してるし自転車よりも歩いたほうが身軽で楽しいかもね。

へー、そうなんですね。知らなかった。旨く駐輪場を開拓すれば、すいすいと楽できるのかな

>>8387 名無しさん

ありがとうございます。確かに要所要所で駐輪場おされば、便利ですね。試してみます！

なんでシティータワー東銀座なんてちょっとかゆい名前にしたんだろう。
個人的には「シティータワー八丁堀」の方がここにあってカッコよかったと思う。

ほぉ。シティタワー八丁堀もたしかに東京駅感が出てかっこいいですな。ここに限らずこの辺りは昔からマンション名に銀座がついているとこ多いですよね。東京以外の方々の中には土地勘無い方もいらっしゃるでしょうから、そういう意味もあるのかな？

>>8392 匿名さん
田舎の人の感覚は銀座がついてる方がいいんだろうね

そりゃそうじゃない？　六本木とか麻布とか表参道とか・・・、やっぱ響きもいいしね

話戻りますが、昨日公開の阪神タイガースTheムービーは、劇場が甲子園になるらしいので、阪神ファンは日比谷ミッドタウンまでレッツゴーですよ。東京で六甲おろし聞けるかな？

映画見るときは、マンションからですと日比谷ミッドタウンおすすめですかね？

銀座がついてる方が、大陸の人にも売れるんですよ。

>>8396 匿名さん

日比谷ミッドタウン、コレド室町、豊洲ららぽーとどこも綺麗で良いですよ！

>>8390 ご近所さん
三越地下駐輪場は、初回費用は無し。
2時間までは無料です。

焼き鳥　宮川のやきとり丼目当てで、サラリーマンとかキャリーバッグとガイドブック持った観光客が並んでますね。

鳥ふじの親子丼は有名。スープが美味い。

時代劇が好きだから、シティタワー八丁堀　御用　江戸とかがよかったなぁ

私はザギンイースト　ジャパンプレミアムがよかった

これだけ銀座やら八丁堀やら日本橋やら新富町やら東京駅やら近いと、どの名前でもいけるね

さっき試しに京橋駅から歩いてみたら12分だったよん。気候、春だね。そして再開発、工事進んたよ。あの広大な土地が高層ビルになるのだねぇ。。

>>8404 匿名さん

結構かかるんですね(゜o゜;

京橋は、ほぼ東京駅ですからねぇ^^ 京橋の発展楽しみ

２０１９年　
東京都中央区
都心３区

マンショントップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティータワー銀座東


８位　ブリリアザタワー東京八重洲


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

いい感じに盛り上がってますねー！！

東京次の10年は「八重州」

再開発後の八重洲、
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。ショートカットせずに東京駅から徒歩18分。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩13分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね

更に再開発進みますからね。この先１０年楽しみです

京橋駅からマンションまで、早歩きで15分でしたよ。

>>8412 匿名さん

15分の健脚ハッスルは無理す。
やはり駅前1分のタワマンしか選択肢にありませぬ。

>>8410 名無しさん

何を騙されたのですか？

>>8413 匿名さん

駅直結が良い

港区、千代田区と比べるとかなり安い物件です。
しかし、この場所なんで8410さんがかなり高価と言われるのもとてもよくわかります。
それが、多数売れ残りがある理由ではないでしょうか？

>>8415 匿名さん

武蔵小山などのほぼ駅直結の価値は計り知れないですね。
なおパーコー小石川なんかは天井高などスペックが低過ぎて足切りライン外ですので悪しからず。

武蔵小山は興味ないからごめんね～

東京の人気５タワーが荒らされています。

　パークコート文京
　パークコート浜離宮
　パークシティ中央湊ザタワー
　シティタワー銀座東
　シロガネザスカイ

人気物件は裏返しネガが多いですからね。

都心ではシティタワー品川以来の爆上げ感ですね。
最近爆上げ出てませんでしたから。

改めて、爆上げおめでとうございます

あらまぁ、人気タワー好きなのね

どこまで爆上げいくのでしょう？
この先10年ですごいことになりそうですな

>>8417 匿名さん

ここも天井高2450ですよ。

このような予測してない展開が起こるから、マンションは面白いですね。いや、先見性のある方々は、丸の内開発あたりから、既に八重洲側の再開発も読みきっていたのでしょうか？
いずれにしても、爆上げ、おめでとうございます！2030年まで更に上がるのかな？

　八重洲は、2022年中～末頃に世界のブリガリホテルやビルなどが連続オープンし、この頃には、テレビやSNSなどの各国メディアでかなり取り上げられるでしょうから、ここに向けて様々なところで仕込み始めるんでしょうかね？
　ちなみにお隣は、偶然かどうかわかりませんが、ちょうど2年後に入居ですよね？更に、京橋駅と東京駅が地下で繋がれば、実質京橋までが東京駅の巨大地下圏内となりますので、皆さん大好きなゲームチェンジですかね？これだけ将来が見えれば、どこまで爆上げするのだろうと思います。一戸欲しくなりますね。

安いし一つ欲しいね

隣の三井のタワマン、住友が温めてた部屋を坪920で売り出すって本当？？

>>8429 匿名さん
そう聞きました。
港区の水の全くない殺風景な場所よりずっと素晴らしい住環境だと思います。

ほんとすごいね。所有して、ホールド。寝かせる。部屋が空いているからといって売ってもらえるとは限らない、これぞ超都心の不動産。こういう展開ですとオーナー側は強いね。再開発が目に見えるようなって騒ぎ出したら、更にすごそうだね

まさかの景気後退で、今売買契約して大丈夫ですか？

今までにない新しい流れが超都心で生まれましたね。すばらしい。大規模マンション用地も少なくなっているようですし、超都心については今後海外のような流れが加速するのかもしれませんね。あるいは、いずれスタンダードになり、更に広がっていくのかもしれませんね。

>>8432　マンション検討中さん

超都心物件は、買える方々が買えばいいのではないでしょうか。こちらは来年、お隣は再来年入居。つまり、誰も急いでいない展開です。ここを買える人しかオーナーになれる権利はないですからね。

来年後半～再来年になると、いよいよテレビでも八重洲再開発取りあげられそうだね。ほんとうに凄いでしょうね。

>>8435 匿名さん

誰も相手をしてくれなくなってきてますねww
頑張ってくださいww

>>8435 匿名さん

八重洲再開発は注目されるかも。　
でも湊は注目されないんじゃ？

>>8435 匿名さん

八重洲の再開発は凄いんだろうね。
親戚に芸能人がいるんだ自慢みたいだな。

>>8438 マンション掲示板さん

プッ（笑）

しかし、売れませんね。

>>8440 匿名さん

何故ですか？
世界中が注目している湊地区なのに。

完売してるのを隠してるのでは？

>>8442 匿名さん

一般42戸、SOHO7戸、合計49戸販売中です。

地方の竣工前売り切りモデルと違い、竣工後型の都心マンションの場合は、そもそも完売しているかどうかとマンション価格は関係ありませんね。そもそも価値ある不動産は、ホールドして、寝かせますので。。。わかりやすく言えば、ビル空き部屋だからとって、賃料が下がらないのと同じですね。そして実際に、ここの入居は来年、お隣の入居は2年後でありながら。この市況ですね。

一方で、竣工前に売り切れているのに、竣工後にドンドン下がっていくマンションもあります。つまり、部屋が空いていようが埋まっていようが、上がるところは上がる。下がるところは下がるということですね。

買える人が買うことのできる物件ですね。

竣工前完売して、購入後に価格が下落していくエリア。方や竣工後も様々な人達に部屋がキープされながら、価格上昇していくエリア。超都心の巨大再開発は大きいね。

そもそも入居は来年だから誰も急いでないしね・。むしろ、来年半ばごろから八重洲再開発が認知され始めたら、各メディアで話題になると容易に予測できるので、買おうかなと思っているのであれば、早めの選択がいいのかもしれませんね。。まぁ無限にお金があったら、いつでも買い上げれるかもしれませんが・・八重洲近くの大規模という条件だけでも、余裕あれば一戸欲しいよね。

いい物件なら高くてもさっさと売れてしまうのが
東京という街なのです

価格が下がったら買っても良いかな、という人がいるんだと思う。
お金持ちは、「高くても買う」、のではなく、「似たような物件、安くなる可能性がある物件　なら値下がり待ちます。」
無駄なお金を使わないのが、お金持ちなのです。

要するに金持ちにしてみれば、今の湊の価格は無駄金ってことかな。

別に価値観は人それぞれだから無駄とは言わんけど、こんな金出すんならもっとちゃんとした住宅街の邸宅系のマンションに住みたいとは思う。
通勤の便の良さだけは魅力ですがね。

港区の中高買うかなあ?

港区の中古買うかなあー

>>8447

超都心物件の場合、さっさと一般人に不動産が渡ってしまったら、それはそれで不動産価値の上昇が起こりにくいという側面も？　不動産は、良質な物件をプロがホールドして寝かせるからこそ、価値が上がるということもあるよね？

具体的には、さっさと竣工前に不動産が一般人に渡って価格が下がるマンションもあれば、竣工後もプロがホールドして価格が上がるマンションもある。単純な需給バランスで決まるわけではないということですな。

これぐらいの物件になると、そもそも買える人も限られているしね

いずれにしても、八重洲再開発のビックウェーブは、はもうすぐやってくるね

>>8455 マンション掲示板さん

八重洲？
八重洲と湊の間に、京橋やら八丁堀やら茅場町やら新川があるけど。

>>8456
茅場町と新川は別方向だぜ。
どっちにせよ、東京駅から地方に出かける場合便利だけどな。

>>8457 マンション比較中さん

でもはるかに湊よりは八重洲に近い。

スミマセン。
銀座駅からどうやったら行けるんですか？

>>8456
まず茅場町と新川は別方角ですよ。
そして東京駅と京橋が八重洲再開発により、なんと地下で繋がるのです。
その京橋駅から徒歩1３分で到着するタワマンなのですよ！

>>8459 匿名さん

どこに？

東京駅八重洲口から近い分譲タワマンは、３つしかないよね

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

２０１９年東京都中央区トップ１００
都心３区

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲

>>8459

銀座って広いんだよ！
昭和通りの銀座１丁目から、外掘り通りの銀座８まで
マンションからだと徒歩１５で銀座圏内に入れるし、地下鉄も充実
電車やタクシーでもすぐだよ

>>8457
ついでに、日比谷線八丁堀駅からは、徒歩５分！

２０２２年のブルガリホテルオープンを皮切りに、八重洲は２０３０年に向けて凄まじい開発になりますよ。八重洲再開発のビックウェーブはもうすぐメディアで来るでしょうから、八重洲口の御三家タワー一角としてすごいことになりそうですね。容積緩和撤廃で、中央区内陸の新規タワマン期待薄ですからね

希少！！

キショい！！

改めて、爆上げ、おめでとうございます♪

希少い！！

売れ残っているのに爆上げですか。
ラッキー！
みんなで買いましょう。
さらにさらに爆上げ間違いなし。

>>8460 マンコミファンさん
新川茅場町よりまだまだ遠い湊だよ

>>8465 名無しさん
5分もかかるんだ…

>>8459 匿名さん

目の前の日比谷線八丁堀駅から電車で行けば良い。

爆上げって本当ですか？
売れ残っているうちに買わなきゃ！

これだけ未来の明るい立地に立つ大規模も、珍しいね

お金あればね・・買えるんだけど。。

47都道府県にいくつマンションがあるかわからないけど、その中の東京、その中の２３区、その中の都心３区、その中の中央区、その中の内陸、その中の銀座日本橋東京駅近接、その中の希少タワマンとなれば、、、、、、、、すごいね

5人ぐらいの営業が書き込んでますね。
スミフ物件の掲示板ってこんなのばっかり。
検討の邪魔です。

あそこの営業は冴える人が少なく、大半がモッサリとしているイメージ。
モノがいいから、営業の質には拘りがないのだろうけど。

>>8477 マンコミファンさん

ずーっと言いたかったんだけど、『マンコミュファン』がデフォルトの名前だけど、おたくタイプミスして『マンコミファン』になってるから、書き込みが追跡しやすい。

直近100件の書き込みの中でも15件くらい『マンコミファン』名義で書き込んでて、どれもヨイショコメントばっかり。そして、前後にもわざとらしく賛同コメントを挟んでるよね？

つまり、少なく見積もってもこの掲示板の半数は業者によるヤラセコメントだってこと？
盛り上がってるように見えて全然盛り上がってない？

誰に雇われて書き込みしてるから知らないけど、怒られないうちに次回からはマンコミュファンに名前書き直した方がいいよ。

マンコミファンさんは、今週デビューの方ですね！色々な人が書き込まれてますね。その証拠に、口コミ人気度も４．９。すばらしい

大規模って書き込み多いよね。これぞプレゼンス。

まぁ、、あえて今買うなら・・・確かに「大規模」だよね～
加えて、内陸で、八重洲再開発で、銀座近くときたら、条件揃って買いやすいね

東京次の10年は「八重州」

再開発後の八重洲、
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。ショートカットせずに東京駅から徒歩18分。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩13分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開

なるほど。

東京の中の、２３区の中の、３区の中の、中央区の中の、内陸の中の、東京駅銀座日本橋近くの中の、大規模か！　これぐらい、底堅ぃ物件なら、半投半住にもいいですな

高い金出して買っても、検討板にポジを書き込むなんてなんか悲しいね。

スミフでこのハイペースは確かにすごい、、、

>>8481

素晴らしい。エキュールポアロのようだ。

まぁ、日本中には余裕のあるお金持ちの方々がたくさんいるということだね。”八重洲口に一戸持っておこうか”、”東京にいるとき住めるし”、みたいなイメージもありそう

進む再開発で、東京駅と京橋駅が地下で繋がるのがミラクルですな。京橋まで地下で行けるなんてすばらしい。

京橋のスタバ前から地上に上がれば、徒歩１３分でマンションまで歩けちゃうしね。それも大規模。

どっちにしても、東京駅から30分近く歩くのは変わらないです

>>8492 匿名さん

東京駅八重洲口からは、鍜治橋沿いで歩いて、公園抜ければ、徒歩１８分ですよ。東京駅と京橋が地下で繋がるから、将来的に地上の距離は京橋から１３分。１３分！！

ね、すごいよね。すごすぎるよね

え、東京駅ちかっ。

湊から東京駅まで、まともに最短距離で歩いても30分近くかかりますよ。
信号無視するわけにもいかないでしょう？
20分とか仰っている人は中央区湾岸をしらないニワカでしょうね。

そりゃ、徒歩18分と聞くと、ネガもしたくなるくらいの希少性だよな

八重洲口から鍜治橋通り沿いで歩けば徒歩１８分

東京駅と京橋が地下で繋がった後は、京橋スタバから地上に出て徒歩１３分です

東京駅と京橋が再開発により
地下で1階で繋がることが、サプライズで！！

これにより、東京駅から歩く場合、
八重洲地下街を通って京橋から地上に出れば、
な、な、なんと、地上距離は徒歩13分！！

東京駅まで徒歩13分て・・・どこのド田舎だよ。おじさん歩き疲れちゃうよ、

>>8495
ここは、皇居、丸の内、八重洲、銀座、日本橋と同じ大陸で、内陸ですよん。ここが湾岸なら、東京駅や皇居も湾岸ですね。故に、湾岸ではありません。

立地、最強すぎるな・・・

＞ここが湾岸なら、東京駅や皇居も湾岸ですね

ご自身のみならず、ご家族にも恥をかかせることになりますから、まずは東京というものをお知りになってから発言してください。
ちなみに今から中央区湾岸を買うなら、湊より勝どきですよ。

何より閑静！
都心3区内陸で閑静な場所がどれだけ希少なことか。。

>>8501 匿名さん

そそ。まともな東京人は湊辺りの湾岸なんか見向きもしません。居住性と資産価値から地盤の良い高台の駅前タワマンしか眼中にありません。

>>8502 名無しさん

都心3区なんて使うのは中央区だけ。
住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区が市場のコンセンサスです。
ご自身のみならず、ご家族にも恥をかかせることになりますから、発言を慎んで下さい。

内陸で利便性高くて閑静で大規模

利便性高い場所は、うるさい場所多いけど、ここは閑静

すごい。

2019年　東京都中央区トップ100

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

2位　パークシティ中央湊ザタワー
3位　シティタワー銀座東

8位　ブリリアザタワー東京八重洲


13位　キャピタルゲート（湾岸首位）





29位　勝どきビュー（勝どき首位）

>>8506 マンション掲示板さん

チミ恥ずかしいからやめれw
これ見てみそ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

でもさ、ここが中央区の内陸ではないと謎のネガをされればされるほど、中央区の内陸って、希少性があるんだなと思うよね。さすが、中央区、内陸！！！

・・・中央区の内陸で大規模って希少性あるんだな。ますます思うわ

ってか東京駅近いな

営業さんガンバえー

東京次の10年は、「八重洲」と「虎ノ門」

>>8506 マンション掲示板さん
正論で申し訳ないですが、データ上価格が高く出ているのは、売り出し価格が高すぎて売れていないからだと思いますよ。

パークシティ中央湊　賃貸中古あわせて残り23戸
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

シティタワー銀座東　売れ残り42戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi

ファクトです

>>8513　匿名さん

中古売却価格です。残念。お疲れ

ってか、東京駅近っ

便利で閑静は、希少ですね♪

住みやすくていい場所ですよ！閑静で便利とは、まさにその通りです。スーパーもお隣にありますしね。

スーパー隣は大きいでしょうね。毎日ですもんね。ほんとに楽ですよね

お隣スーパーの口コミ

スーパーとしては小さいが、タワーマンションの足元なので、マンション居住者にとっては必須のお店。
惣菜や弁当は少な目。
野菜や精肉、鮮魚などもそれほど無い。
レトルト物が多い印象。
野菜や精肉、鮮魚のクオリティは「可も無く不可も無く」というところ。

>>8519　匿名さん

中央区内陸の中で品揃いはすごいですよ。浜町のピーコックかここのデリドでしょうね。築地、茅場町から皆さん買いに来られてますよ。ご近所から肉も高いお肉まできっちり揃ってますよ。鮮魚も多いです。総菜も充実してますよ。たいめいけんのお弁当もあります。
むしろ、レトルトは、レジの前のところですけど？笑　本当にいったことありますか？笑

ダントツでここのデリドは品揃いがいいよね。夕方はご近所ママたくさん

>>8501 匿名さん
今から勝どき買うとかないでしょ。もう後は下がるだけだよ。湊も上がることがないかもだけど下がることもないよ。みんな期待してないから。現状維持で私は満足です。

利用者バイアスでしょうね。
口コミは正直だと思いますよ。

いいですね

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設

#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね

正論で申し訳ないですが、データ上価格が高く出てしまっているということは、売り出し価格が高すぎて売れていないことを、皮肉にも反映しています。

パークシティ中央湊　賃貸中古あわせて残り23戸
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

シティタワー銀座東　売れ残り42戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi

ファクトです

つまり、ここを購入した方は、高値をつかんで焦っているということでしょうか？

ファクトベースでの人気度はこちらが正確ですね。残念ながら中央湊はかすりもしておりません。
https://www.mansion-review.jp/shin...

東京人気タワー5物件
武蔵小山さんに荒らされてます

パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

>>8491 名無しさん

湊まで地下で繋がります！

人気物件裏返しネガは、都心人気タワーの宿命だね笑　　

これだけ、銀座、日本橋、東京駅に近いとね。

改めて、爆上げおめでとうございます！

>>8533 マンション掲示板さん
八丁堀の方が近いけどね。

港に漢字変更したら？

>>8530
シロガネじゃなくてシロカネね。
>>8536
東京で一番古い港だから「湊」。

湊ってネタでつけた名前だから、住む人もネタ投稿多いよね。

怒涛の連投ｗ

>>8481 マンション掲示板さん

古畑任三郎のようだ

今朝も、マンション見上げに来られていた家族がいらっしゃいましたね！3連休は天気もいいし、桜ももうすぐ咲くし、ちょうどいいでしょうね

>>8541 ご近所さん

何が？

シティータワー銀座湊にすればいいのに

>>8542　匿名さん

朝、ワンちゃんを散歩させていたら、早速ご家族が見に来られていましたよ。毎週末、朝からここのマンションを見に来られている方々、本当に多いですよ。朝や夜もチェックされたいのかな？夜もきれいですけど、朝も雰囲気いいですからね。この辺り。

シャビーな街並みですね。

>>8543 マンション検討中さん

シティタワー銀座港日本橋西が良い！

確かにマンション見学者は本当に多いね。まぁ貴重だからね、中央区内陸でこの開放感。そして、朝ランニングしている人も多い。

川向こうの佃にタワマンが出来た時にセレブが集まりましが、その一つが治安と環境ですからね。年齢重ねても住みやすい場所です。他にもいい場所あると思いますが、探してみると気づくと思いますが、なかなかないですよ。だから佃にセレブが集まったのです。その中で、内陸に二つのタワーが出来たと話題になり、この辺りに港区から移動されてきた人も多いです。治安良くて利便性のいい場所は、ずっと希少なのです。この掲示板盛り上がってますが、結局は、立地（利便＋治安）と規模とですかね。住んでみるとわかります。

湊が内陸？

ハハッ。
意外と内陸に憧れてるんだね。

湊は明らかに湾岸ですね。

湾岸って教えてあげると顔真っ赤にしてムキに連投してくるのが、その証拠かな。笑

武蔵小山さんおはようございます。ここは日本橋、東京駅、丸の内、皇居、銀座と同じ大陸ですからね。そして湾岸は湾の岸。東京湾に接していません。ここが湾岸なら、皇居や東京駅も湾岸になりますね。しかし皇居や東京駅は湾岸ではありません。故に、ここは湾岸ではありません。

>>8551 名無しさん

ちょっと無理があるかな。
湊は湾岸です。
そして例として出されている武蔵小山のような強固な地盤の高台を内陸と言います。
無知を晒すのは大変恥ずかしいことです。

とりあえず、初心者マークを取らないと、また武蔵小山さんが、至る所でいじわるなこと書いてるってねスルーされますよ。

初心者マーク制度ができたので、いじわるな事を書く時にはブラウザを変えるのも、そろそろ限界ですよ。

>>8553 マンコミュファンさん

わけのわからないことを言う前に、湊が湾岸であると認めてはいかがでしょうか。
湊が内陸だなんて、噴飯ものです。

地図を確認したら、思いっきり内陸でした。

終了

内陸だよん！武蔵小山さん、地図みてー笑

え、地図みたら内陸じゃん。

東京人気タワーが
武蔵小山さんに荒らされてますね

パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザ・タワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ

やっぱり銀座の東というのが引っかかるな。

ロンダリングのような。

明日明後日は更にいい天気みたいね。子供達も今日は午前中から児童公園で走り回ってるね

八重洲再開発が大きいよね^^

>>8520 ご近所さん

てっきりセレブな住民の方は、デパ地下でしか買い物しないのかと思った。

>>8515 マンション検討中さん

走れば10分かかりませんからね。

八重洲再開発と湊地区は、何か関係あるの？

いい立地だよねー。すばらしい

>>8564 匿名さん

デパ地下も使えるよね^^
日本橋高島屋さん、松屋銀座さん

ふくべ　で飲んで　ラデーチで食べて、バリカリで食べて返ります。

グルメですね♪

グルメ派はデパ地下も使えて最高。グルメなお店も日本屈指

ふくべ　で飲んで　ラデーチで食べて、バリカリで食べて返ります。

>>8568 マンション検討中さん

我が家は高島屋地下で買い物し、配送して貰ってます！

ふくべは、くさやが美味いよ！

そんなに湾岸がイヤなら、湊なんかに住まなければいいだけの話なのに。

魚を食べるなら、東銀座のこびき。

八重洲の大丸もいいですね。いろんな街にアクセスできるエリア。なかなかこのような環境もないですよね^^

よし澤も良いですよね。

通人の酒席！

銀座に行ったり♪、日本橋に行ったり♪、八重洲に行ったり♪、丸の内に行ったり♪。

最高の環境です

売れ残り減らないな、、

鳥ふじの親子丼！
宮川の焼き鳥丼！

鉄板焼きなら季楽。

>>8580 マンション掲示板さん

大丸のサロンでマンション眺めながらコーヒーを楽しみます。

どこに行くにもプチ遠征感がつきまとう立地ですね

遠征？

年取ったら後悔するのかな？

地下鉄だしね。

やはり…そうですよね…

八重洲再開発でマンション地下から東京駅まで、地下道造って貰えんかなあ

高層階の人は日比谷線八丁堀駅ホームまで、何分かかりますか？

10分

>>8595 匿名さん
そんなに？？？
駅徒歩7分じゃないと、高く売れないよ???(T_T)

まぁこれだけ条件揃った物件も希少だからね。東京に住む子供に一戸買おうか検討中。

しかし昼間もマンション見学者多かったね。現物の方ね。すごい勢い。

この連休で完売しますね！

うむ。スミフでこのハイペースは確かにすごい。

いつから販売しているのですか？
2019年?

まあ、ここみたいな希少立地の大規模は、なかなか手に入れられないようになってるよね。今後出る気配もないし、中央区ルールで大規模建設困難だし。良い物件は、ホールドして寝かせる。不動産の王道。価格的にも実際に買える人は一握り。八重洲再開発で、更に手が届かないところまで上がってしまいそうですね

>>8605 マンコミュファンさん

価格はもう決まっているんですか？
入居まであと一年ですから、一年のうちに高騰したら大変です。

都心タワーの値上がり物件は、常に手が届きそうな少し上をいくから、永遠に買えなくて、ドンドン上がってくよね。八重洲再開発がもうすぐ一般認知されるから、この先も更に凄そうだ。

価格聞いたら、8000万,
買いかも。

中央区の内陸大規模で地下鉄五分の物件なんて、欲しくて欲しくて仕方のないマグマ層がたくさんいるから、少しでも安くなったら瞬殺でしょう。

ところが、値段が上がっている物件はそうはならない。常に検討価格の上を行くという、絶妙な価格のまま、値上がっていく。だから、手が届かない。そのために、どんどん爆上っていく。そして2年後のお隣は、坪680?。

つまり買える人は一握りということです。

>>8609 マンコミュファンさん

地下鉄5分はそう近くないよ。

>>8604 匿名さん

もっと前から。

>>8604 匿名さん

2017年

>>8613 匿名さん

そんな前から売ってたんだね。
じゃあ連休で売りきらないとね。

多分いける。
これだけ営業さんが書き込んでいるのだから。

ここは超都心のタワーマンションだよん。こんな希少企画の希少立地を、誰も瞬殺するような価格で完売を目指しているとか言ってないよね笑

価値ある不動産は空き部屋をホールドするんだよ。売ったらそれまでになっちゃうからね。だから、売ってもらえない、供給してもらえくなる可能性だってあるのよ。いろんな人がホールドするのさ。だから、手が届く価格より上の絶妙な価格なのさ。

内陸の大規模が欲しいマグマ層は、日本中にいるのよ。

余裕のあるお金持ちが手に入れていく運命だよ。そして、値上がっていく。金ある人がまた増える仕組みだよ。地方のファミリーマンションじゃないから、そう簡単には手に入りませんよ。

超都心とか言わないでよ。

ウソはよくないよ。

>>8608 匿名さん

何平米ですか？

ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。

マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？

今日は天気もよかったせいか、ほんとに見学者多かったですね！

リアル見学者＋人気物件裏返しネット民も賑わって、いい感じですね♪

春は検討の時期ですからねぇ。

これだけ条件よかったら欲しいけど、なんだかんだ手が出ないよな・・・

内陸大規模板マンの頂点に君臨してますね

>>8609 マンコミュファンさん

徒歩5分って地上出口までじゃん。
改札までは倍近くかかるから。

周りの環境も見て、静かだしスーパーや小学校、公園も近いし、すごくいいなと思ったのですが、入居が一年以上先になるのが難点で迷ってます。もう完成して住んでる人もいるのに。交渉すれば早く入居することもできるものでしょうか？ どなたか感覚がわかれば教えていただけるとありがたいです。

>>8625 マンション掲示板さん

最寄りは八丁堀のA2口。
そしてA2口から改札抜けて電車のドアまで1分の激近ですよ

>>8626　マンション検討中さん

お気持ちもわかりますが、無理じゃないですかね。むしろ後になればなるほど、どんどん伸びていくのでは？お隣はもうすぐ販売開始されますが、入居は２年後ですよ！

結局、どこかである程度は待たないと買えないのが大規模人気マンションかと。たたき売りされている板マンなどは別でしょうけどね。

今年中に入居しないと住宅ローン減税の3年間延長ができないとか、実害有りですしね
こんな売り方が普通ではないです、未竣工ならある程度待つのは当たり前ですが
住不以外も色々な物件を見に行って、すぐ入居できるならそっちに流れるのもありでしょう

早速ありがとうございます。そうですか、無理かなあ。待ってると値上げしてくという噂も聞いたので、迷いどころです。

まあ少なくともここは、お隣の売り出しをみても予想できる通り、更に価格が上がっていく可能性高そうですよね。再開発もすさまじいスケールですしね。そういう意味では、逆に１年程度であれば待つのもアリなのではと思いますが、こればっかりはご家族の事情でしょうから、１年も待てないとなれば、他の物件しかないですよね。

では具体的にそんな物件があるのか？となれば、都心大規模は望み薄でしょうから、都心３区みたいな場所をあきらめるか、あるいは大規模をあきらめるか、などとなりそうですね。悩みどころですね。

>>8627 名無しさん
激近？
嘘でしょ???

>>8630 マンション検討中さん

オリンピック中止だと価値なくなるんじゃない？

>>8609 マンコミュファンさん
済みません。
教えて戴きたいのですが、お隣はなぜ２年後何ですか？

ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。

マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？

>>8632　匿名さん
そうなんです。A2から電車まで1分です。すごいですよね。日比谷線は浅いのですよ。

HP見ると、今日もマンションギャラリーは多くの予約が入っているみたいですね！

>>8735　検討板ユーザーさん

なるほど。しかし、時価の路線価や建築費を積み上げても、残念ながら価格はでません。そして、販売価格も下げてもらえません。販売価格はそれだけで決まらないからです。そして企業の体力もあります。何より、仮にそれだけで決まるとしたら、広尾のマンションを代表に中古でマンション価格は上がらないことになりますね。そして、ハルミフラッグも、それなりの価格だっだでしょ？中古価格の上昇相場を目の前に、「あのマンションの建築費はいくらだったのかな？」と考えても意味はありません。中古マンション価格に当時の売値は関係あっても、当時のコストは関係ないからです。時代により金利も違うからです。そもそも路線価も動きます。そのような中で、八重洲再開発がまもなく本格化します。全国メディアで放送されると一気に話題にのぼるでしょう。日本屈指だからです。皆さん、それを先回りしているのです。東京都近接のような両立地物件は、日本中の人たちが狙っていますよ。そして、容積緩和撤廃でもうすぐ中央区でリリースが難しくなるのです。

他にも、大規模だとか、治安がよいとか、夜静かだとか、子供が元気に走り回っているとか、閑静で過ごしやすいとか、開放感だとか、隣にスーパーがあるとか、スーパーの品ぞろいとか。そして、似たようなマンションがこれから出来るのか、できないのか。それらも踏まえて、不動産は、”立地（＝利便性＋治安）”と”規模”、と言われてますね。

>>8618 評判気になるさん

60㎡弱

順番としては、再開発などが発生し、それによりますます資産価値があがり、路線価も上がってくる、ですね。

だから、劇的な変化を求めるのであれば、そもそもマンション＋その周囲に再開発が無ければ、なかなか厳しい。そしてその最開発も、立地と規模が重要です。立地面では、主要エリアでの再開発と、外れたエリアでの再開発はやはり違います。よりビジネス街への都心回帰進んでいますから、都心エリアの再開発は注目です。ここは、東京駅や銀座や日本橋の近いエリアであり、更に八重洲再開発も続きます。規模も重要です。外れたエリアで、タワマン＋モールが出来るレベルの再開発も良いかもしれませんが、それ以上に注目は都心エリアでの再開発です。２０２０年は八重洲と虎ノ門です

>>8636 名無しさん

ってか、高層階部屋からマンションまでは何分？

高層階の部屋からA2までは1分？