シエリア彩都ってどうですか？

管理費と修繕費ってどれくらいなのですか？

>>201 マンション検討中さん

合わせてだいたい25000円ぐらいでした。

えっ？そんなに高くなかったですよ。
駐車場もたしてますか？

駐車場抜きで平均15000。後は部屋により多少の変動あり。嘘もほどほどに。

>>203 マンション検討中さん

すいません！15000円の打ち間違いでした。

かなりお安いですね。数年で見直しでしょうね。

諸費用が高いです。修繕積立基金に70万って
。他のマンションは40万くらいなのに。売ったら戻ってこないし。
やはり無駄な共用施設はいらないんかな。
あと、土地が広い分、固定資産税も高いし。

セールスの方も、あとは住民の方々での話し合いと何度もおっしゃっていました。
最初安めに設定して、そのうち上がっていくんでしょうね。

70万円って100平米の話でしょ？70平米なら45万円くらいかな。普通だと思いますけど。長期修繕も話聞きましたが、最終で3倍程度。良心的なほうですよ。私は明日申し込みします。ほんとにネットは怖い。

悪までも予定ですが、三倍程度と聞きましたよ。私も申し込むつもりです。街、建物色々言われてますが最終的に価値観のちがいでしょ。購入予定の皆さん、シエリア彩都盛り上げていきましょ！

彩都、住んでみたい街です。
確かに、モノレールは高いし、梅田まで距離はありますけど。それでも、ここに住めたら、広い公園や、自然、広い歩道、魅力的な学区。子供達にとってのびのびと育つ環境、かけがえのない財産になるのでは、と真剣に考えております。
来年春、シエリア彩都の住民の皆さんと仲良くできたら嬉しく思います。希望のお部屋に入れますように。

修繕費が3倍ですか？
そんなにかかるんですね。

この立地、どう考えても戸建てでしょ。

シエリアサロンに行ってきました。
なかなか設備も新しくて良かったです。
価格も魅力的で私達が買える値段なのかと思ってます。
営業さんからもすすめられましたが少し悩んでます。
初めてモデルルームを見て一件だけで決めて良いものか。
マンションで良いのかなどです。

>>214 匿名さん
私たちも初めにシエリアを見て、気に入りトントン拍子で話が進みました。でも同じように一件だけではと思い数件まわりましたが、トータルで見てシエリアがよかったです。
せかされるかもしれませんが、納得のいくように焦らず他物件も見てからでも大丈夫だとおもいますよ！

ありがとうございます。
とりあえずグランドパレスとファインシティと
ミリカを見てみようと思います。
マンションで良いかなと話はすすんでいます。

ファインシティでしょ
駅1分の千里線、モノレール使える
少し高いが資産価値は一番高い。

シエリアを考えているなら
グランドパレスも見た方がいいかもね。
立地は似ているので

今日、申込してきました。今の所は抽選にならない部屋なのですが、なんとかそのままとお願いしてきました！
いやぁ、あたるといいなぁ。

先日要望してきました。部屋の広さなどは気に入っていますが、ガーデンモールへ向かう坂道がしんどいかなと思てます。
毎日の事なので気になりますし、車と歩行者を分離してないので怖いです。子供にもしもの事があったらと不安になります。
対策はないのでしょうか？

モデルルーム見学行ってきました。
坂も気になりますが、
修繕費が3倍になるのは凄く気になりました。
やはり無駄な共用施設が多いからでしょうか。
あと自走式駐車場の重さの限度が車両総重量2トンと記載されており、私のヴォクシーがダメみたいです。車両重量ではないみたいです。
外壁は残念ながら吹き付けみたいなのでカッコ悪いし、修繕費もかかるみたいです。

だから？

あの〜どこの営業さんですか？私の車は2トン超えてますがとめれますよ。ちゃんと話聞いてますか？駅への道も間違ってますよ。それと3倍以下の修繕費でおさまる物件ってどこですか？私の見に行った物件は3倍〜4倍は最低してますよ。国のだしてる基準みたいなものも見せてもらいましたが、3倍は良心的なほうでした。

ネットは参考になるような、ならないような。ですね。

パンフレットには2トンって書いてますやん。
間違えってことなん？

>>225 マンション検討中さん
一階は2.5トンまでですやん。

以前彩都に住んでいましたが、交番がなく、治安面に不安を感じました。車上荒しなど小さい犯罪？は結構あるようです。駅前スーパーの閉店時間も早く、坂が多いこと、クリニックなどが少ないのも不便でした。

人工減少中の大阪で、 誰も住んでいない地域を開発しても絶対にうまくいきません。

>>227 通りがかりさん

交番やクリニック、私も気になります。
人口も多くなってくるこれからに期待ですね。

>>228 匿名さん

>>228 匿名さん
それならあなたは住まなければいいのですよ。
他にいいおうちが見つかるといいですね。

交番がないくらい安心できる街
内科も歯科もちゃんとありますよ！たしかに他の街に比べたら少ないですが、阪大病院も近いですし、千里中央までも20分くらいでいけますし。

車上あらし？どこでもあり得るはなし。
坂道？山なんだから当たり前。
交番がない？あったら犯罪なくなるの？
気になるなら住まなければいい。

>>226 通りがかりさん

2階、3階は2トンですよ。7人乗り8人乗りのワゴン車は厳しいですよ。

>>231 匿名さん
病院やクリニックが気になっていたので、よかったです！
少ないと言っても、全くないわけではないですもんね！

みなさんの情報を見ていると、治安は良さそうだな感じました。

周辺は公園も多くて、子育て環境が整っているとのことですが

大切なのは治安の良さだと思っています。

通学の時が一番心配なので、

治安が良いとのことで安心して学校へ通わせることが出来そうだと思いました。

そもそも彩都で治安を心配って言うと、他のエリアだとどこも心配ってなりますよね。まぁ、ひとそれぞれですが。

抽選どうでしたか？

>>237 マンション検討中さん

私たちは当たりましたー！
ほんと嬉しいです！

8人乗りワゴンですが、２、３階も大丈夫って言われましたよー！

>>239 匿名さん
本当ですか？
違うマンション見に行った時は車両総重量が2トン超えていたら保険の問題で駄目と言われました。パンフレットにも2トンまでと書かれているのに大丈夫なのでしょうか？
その営業の方、適当な感じがしてしまいます。
僕の車はちなみにステップワゴンで車検証の車両総重量を見ると2トン超えています。
どういう理由でいけるのか知りたいです。

いやいや239さんは営業に確認してそういう回答を得たんだから、何かあれば営業の責任になるだけ。241さんは他マンションと比較して自主規制してるんだからそれで納得すればいいでしょう。疑問を呈したって仕方ない。

営業マンなんて責任取らないですよ。

>>241
違うマンションで聞いた話なわけですし、
ここのマンションでももう一回聞いたらよくないですか？

車両総重量の件ですが、このマンションの場合は2トンではなく、車検証上の制限は2100kgです。
よって2トンを越えていても2100kg以下なら二階以上でもOKです。
その辺、営業さんにちゃんと説明してもらいませんでしたか？

>>245 マンション検討中さん

239です。ありがとうございます。
その通りです。

抽選が終わったようですが、どれくらい埋まったのでしょうね。
というか、抽選部屋がたくさんあるかどうかで人気のバロメーターになるのでしょうね。
残った部屋は値引きできるといいのですが。

パンフレットの間違い？
営業マンから車両総重量の説明はなかったですね。

所詮ネット上の情報にすぎないのだから、各自気になるなら問い合わせすればいいんですよ。

関西電力の子会社なんですから
ずさんでしょ。高浜原発の管理なんてひどすぎるからね。

>>251 通りがかりさん
原発て。

左翼がいるようです

カンパニートラストという会社が販売してるのですね。

大阪大学の跡地はどうなりますか？

>>251 通りがかりさん
どうずさんなんですか？
具体的に。。。。

スポーツ施設を作るって箕面市長がいっていたような

ついに原発批判笑

>>257 マンション検討中さん
わたしもその情報をききましたね。

>>195 匿名さん
コメントに誤解と無知があるので、あえてコメントします。
タイルの作り方とタイルのアジのコメントについて
タイルというものは、良質の土と混和材からなっています。サイズもモザイクから二丁掛と大判まで様々あり、それらを大釜で焼成をします。
決して一枚一枚焼きませんし、回答のアジですが、アジってのは汚れや表面の劣化になります。タイルは先ほどの説明にあるように原料は土ですので、吸水性があるので釉薬を塗布しますが経年劣化をします。大体10年ぐらいでしょうか。また、アジを強調するなら内部に張る無釉の二丁掛タイルのことでしょうかね。
ご指摘の吹付の問題はそうと思いますが、地震時発生後のタイルの場合のクラックや浮きはどう思われますか？どう補修するのかご存知でしょうか？
それにそもそも論で、こちらのマンションの第1外壁面が何の素材で作られているか見られましたか？
マンションの外壁がタイルが良いでしょうとの回答をされるのは、物事の本質の理解が薄いことと、なぜ、建物の外壁面で素材を使い分けるのか、の説明がなされてませんね。
あまりにも反論の内容がただの何かのコピペにしか読めなかったので、投稿いたしました。

そもそも論で、こちらのマンションの第1外壁を見られているのでしょうか？

>>260 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます。

>>251 通りがかりさん
ずさんを言うならカタカナデベロッパーのマンション作りの方がずさんの極みでしょ。

確かに安心感はありますよね。

原発は不安ですが、この物件にはあまり関係ないですしね。

>>260 マンション検討中さん
追記で。
マンションにタイルが悪い訳ではなく、規模感にもよりますね。
低層で高級感を演出なら45タイルの質感があるものでもいいですね。
でも、超高層や大規模板状だと逆にそれが将来改修時の足場仮設の問題等があって
超高層ではガラスまたはPcaタイル打ち込みを使いメンテナンスに考慮してるのが実情。

タイルも含め、建物にお金をかけてるか、かけてないか、それだけの話。

すこし価格が高いように感じる。

買わない人が言いたい放題。
買うこっちとしてはほっといてほしい。
私たちには十分すぎる物件なので。

物件その物の物的価値　と　最寄り駅までの距離　が最重要である、と考える人は、この物件には手を出さないと思います。この物件を選ぶ人は、子供の生活環境やリラックスして過ごす休日、モラルを承知している隣人達とのコミュニティ、そういった金銭で表現できない価値を求める人達なのでは。少なくともその様な考えを持った人が集まりやすい物件のように思えます。

総合的に見ると、車必須で
千里中央、山田、北千里などで買えない人たち
が買う物件。

やいやいうるさいよ。
価値観なんて人それぞれ。気に入ったから買う、気に入らなかったらやめる。それだけでいいくない？
ここよりいいマンションなんてたくさんあるし、劣るマンションだってたくさんある。そのなかから自分たちにあった家をさがそうよ。

>>271 マンション検討中さん
総合的って説明してよ‼

彩都は手頃でいいと思います。とにかく最大の魅力は価格。価格が安いし部屋も大きい。それに尽きる。デメリットは交通の便と、意外と緑が少ないこと、夜は暴走族等でうるさいことですかね。

この間モデルルーム見学してきました。
だいぶと営業マンがしつこくなかなか帰らしてもらえませんでした。
正直楽しくなかったです。物件も気に入ってないのに迫られると余計嫌になります。
今後気をつけて欲しいと思います。
事業主さんに連絡しようとも考えてます。皆さんはそのようなときどうしますか？

気に入ってない物件ならいいんじゃない

もうかかわらないからいいんじゃない？そんな営業マンなんかゴロゴロおるし。

営業マンなんて、1件売ってなんぼの歩合制だから仕方ないよ。
でも、あまりにもしつこいなら会社にクレーム入れて改善してもらった方が良いね。

たしかにお隣の物件の悪口が多いですね。
買う気が失せます。

お隣というのはグランドパレスですか？
私も悩んでますが駅からの距離や仕様はあちらのほうに分があると思いますが。

今何戸くらい売れてますか？

>>275 マンション検討中さん
ここの販売代理は=売主ですね。関電は知りませんが阪急不動産には良い思い出がありません。上から目線で来ます。私はとても気分を害し阪急不動産の物件はやめました。一生に一度の買い物ですもん。気持ちよく買いたいですから。どうしてもその物件を買いたいならクレーム入れて担当者を替えてもらえると思いますよ！

購入者ですが、他物件の悪口なんて一切なかったですよ。逆にグランドパレスの営業さんはシエリアを敵対視してましたが。

企業が競合他社のものをいいですよというわけないやん。普通に考えたらわかるっしょ。

一流の営業マンは悪口は言わないでしょ。物件比較の際に論評はするでしょうが悪口は言いません。

じゃあ二流の営業しかいないですね。

私達を担当してくださった方も、他物件の悪口等なかったです。こちらからの質問も丁寧な対応でした。

悪口ってなによ。普通に物件比較で優劣つけてるだけじゃないの？受け取りての感覚でしょうよ。

彩都なのに道路に挟まれた立地とかないわ。
まじトラックとか走るし騒音・排気ガスがすごい。

物件も二流

>>290 マンション検討中さん

>>289 マンション検討中さん

じゃ、買わなきゃいいやん。

買わない《買えない？笑》人達が色々うるさいよ。そんな言うなら買わなきゃいいしここにワザワザ悪口書きにきてよっぽど暇なんですね。

因みに、グランドパレスの方がシエリアを無駄に敵対して悪く言ってましたよ。物件規模も内容も違うしお互い良し悪しあるのに悪く言うなんて話にならない。シエリアの営業の方は何も敵対してませんでした。そもそもグランドパレスの事眼中になさそうな感じだったけど。

ここは一物件の悪口レスではないよ。意見交換の場所じゃないの？ほんと暇な人間なんだね、他のスレにも同じようなこと書いてると思うと残念ですねー

良い点だけを言うレスではないと思いますよ。
検討してるものからすれば、良い点も悪い点も聞きたいのです。

彩都は素晴らしい環境だと思うし、価格も手頃！
たくさんの共用施設があっていいと思います。
ただ、自走式駐車場は部屋まで遠いとか、
大規模マンションは資産価値が下がりやすいとか色々な不安もあります。
そのなかで検討してるのです。決して暇ではないですよ。一生の買い物ななので真剣に考えてるのです。

>>294 マンション検討中さん
あなたみたいに検討してる人間が良い、悪いをいうのならいいんですよ。そういう場所なんですから。ただ単にマイナスメッセージを発信してる人間が中にはいるんですよ。

自走式のほうがあきらかにいいでしょ。機械式はとめにくいし、前の人がいると時間かかるし、メンテナンスでお金かかるし。

機械式は通勤に車使う人は大変だよね(._.)
遅刻とかも考えられる。

今住んでいる駐車場が機械式なんですが、そんなに通勤時間に影響はないですよ。むしろ、セキュリティが良いので車上あらし等防げます。何百万の車なので自走式に停めとくのは不安ですね。
知人はのぞみ丘に住んでいるのですが、自走式で車に傷をつけられたりしたみたいなので、車大事にしてる人には機械式のが良いですよ。
まぁシャッター式の平面があれば一番理想ですが

車大事なひとは戸建てです。

ジオのみなみ坂に住んでる者として思うのは
敷地が広かったり、共用施設が多いとその部分にももちろん税金がかかってきます。
毎年かかってくる税金や修繕積み立て金はかなり負担増になりますよ。
共用施設なんかやはり無駄に思います。