マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-27 18:26:54
売主:関電不動産開発株式会社
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
更新日:2016-10-03
次回更新予定日:2016-10-17
全体概要
物件名称 シエリア彩都
所在地 大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通 大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
地域・地区 防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積 18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類 所有権
建築面積 7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積 35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率 40.14%
容積率 148.34%
構造・規模 [1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数 306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )~100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡~39.38㎡
駐車場自走式 341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート 306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場 15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場 96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分 所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】 阪急不動産株式会社
建築確認番号 1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期 1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期 1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ 0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間 10:00~18:00(火・水定休)
販売概要
販売期 1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台~4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯 3,000万円台 (100万円単位)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 72.08㎡( トランクルーム含む )~100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積 8.84㎡~38.09㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定
販売スケジュール 平成28年12月下旬(予定)
[スレ作成日時]2016-10-06 12:34:21
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩5分 (※ガーデンモール彩都エスカレーター箇所を通行時。ガーデンモール彩都エスカレーター箇所は平日24:30~5:30 土日祝日は24:15~5:30までの間は閉鎖されます。(閉鎖時間帯は「彩都西」駅まで徒歩8分となります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(208戸(1工区)、98戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建(1工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリア彩都口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
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202
通りがかりさん
>>201 マンション検討中さん
合わせてだいたい25000円ぐらいでした。
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203
マンション検討中さん
えっ?そんなに高くなかったですよ。
駐車場もたしてますか?
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204
通りがかりさん
駐車場抜きで平均15000。後は部屋により多少の変動あり。嘘もほどほどに。
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205
マンコミュファンさん
>>203 マンション検討中さん
すいません!15000円の打ち間違いでした。
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206
匿名さん
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207
マンション検討中さん
諸費用が高いです。修繕積立基金に70万って
。他のマンションは40万くらいなのに。売ったら戻ってこないし。
やはり無駄な共用施設はいらないんかな。
あと、土地が広い分、固定資産税も高いし。
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208
マンション検討中さん
セールスの方も、あとは住民の方々での話し合いと何度もおっしゃっていました。
最初安めに設定して、そのうち上がっていくんでしょうね。
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209
マンション検討中さん
70万円って100平米の話でしょ?70平米なら45万円くらいかな。普通だと思いますけど。長期修繕も話聞きましたが、最終で3倍程度。良心的なほうですよ。私は明日申し込みします。ほんとにネットは怖い。
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210
通りがかりさん
悪までも予定ですが、三倍程度と聞きましたよ。私も申し込むつもりです。街、建物色々言われてますが最終的に価値観のちがいでしょ。購入予定の皆さん、シエリア彩都盛り上げていきましょ!
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211
匿名さん
彩都、住んでみたい街です。
確かに、モノレールは高いし、梅田まで距離はありますけど。それでも、ここに住めたら、広い公園や、自然、広い歩道、魅力的な学区。子供達にとってのびのびと育つ環境、かけがえのない財産になるのでは、と真剣に考えております。
来年春、シエリア彩都の住民の皆さんと仲良くできたら嬉しく思います。希望のお部屋に入れますように。
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212
評判気になるさん
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213
匿名さん
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214
匿名さん
シエリアサロンに行ってきました。
なかなか設備も新しくて良かったです。
価格も魅力的で私達が買える値段なのかと思ってます。
営業さんからもすすめられましたが少し悩んでます。
初めてモデルルームを見て一件だけで決めて良いものか。
マンションで良いのかなどです。
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215
通りがかりさん
>>214 匿名さん
私たちも初めにシエリアを見て、気に入りトントン拍子で話が進みました。でも同じように一件だけではと思い数件まわりましたが、トータルで見てシエリアがよかったです。
せかされるかもしれませんが、納得のいくように焦らず他物件も見てからでも大丈夫だとおもいますよ!
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216
匿名さん
ありがとうございます。
とりあえずグランドパレスとファインシティと
ミリカを見てみようと思います。
マンションで良いかなと話はすすんでいます。
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217
マンション検討中さん
ファインシティでしょ
駅1分の千里線、モノレール使える
少し高いが資産価値は一番高い。
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218
マンション検討中さん
シエリアを考えているなら
グランドパレスも見た方がいいかもね。
立地は似ているので
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219
マンション検討中さん
今日、申込してきました。今の所は抽選にならない部屋なのですが、なんとかそのままとお願いしてきました!
いやぁ、あたるといいなぁ。
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220
匿名さん
先日要望してきました。部屋の広さなどは気に入っていますが、ガーデンモールへ向かう坂道がしんどいかなと思てます。
毎日の事なので気になりますし、車と歩行者を分離してないので怖いです。子供にもしもの事があったらと不安になります。
対策はないのでしょうか?
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221
マンション検討中さん
モデルルーム見学行ってきました。
坂も気になりますが、
修繕費が3倍になるのは凄く気になりました。
やはり無駄な共用施設が多いからでしょうか。
あと自走式駐車場の重さの限度が車両総重量2トンと記載されており、私のヴォクシーがダメみたいです。車両重量ではないみたいです。
外壁は残念ながら吹き付けみたいなのでカッコ悪いし、修繕費もかかるみたいです。
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222
通りがかりさん
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223
マンション検討中さん
あの〜どこの営業さんですか?私の車は2トン超えてますがとめれますよ。ちゃんと話聞いてますか?駅への道も間違ってますよ。それと3倍以下の修繕費でおさまる物件ってどこですか?私の見に行った物件は3倍〜4倍は最低してますよ。国のだしてる基準みたいなものも見せてもらいましたが、3倍は良心的なほうでした。
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224
マンション検討中さん
ネットは参考になるような、ならないような。ですね。
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225
マンション検討中さん
パンフレットには2トンって書いてますやん。
間違えってことなん?
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226
通りがかりさん
>>225 マンション検討中さん
一階は2.5トンまでですやん。
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227
通りがかりさん
以前彩都に住んでいましたが、交番がなく、治安面に不安を感じました。車上荒しなど小さい犯罪?は結構あるようです。駅前スーパーの閉店時間も早く、坂が多いこと、クリニックなどが少ないのも不便でした。
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228
匿名さん
人工減少中の大阪で、 誰も住んでいない地域を開発しても絶対にうまくいきません。
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229
マンション検討中さん
>>227 通りがかりさん
交番やクリニック、私も気になります。
人口も多くなってくるこれからに期待ですね。
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230
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
>>228 匿名さん
それならあなたは住まなければいいのですよ。
他にいいおうちが見つかるといいですね。
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231
匿名さん
交番がないくらい安心できる街
内科も歯科もちゃんとありますよ!たしかに他の街に比べたら少ないですが、阪大病院も近いですし、千里中央までも20分くらいでいけますし。
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232
通りがかりさん
車上あらし?どこでもあり得るはなし。
坂道?山なんだから当たり前。
交番がない?あったら犯罪なくなるの?
気になるなら住まなければいい。
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233
匿名さん
>>226 通りがかりさん
2階、3階は2トンですよ。7人乗り8人乗りのワゴン車は厳しいですよ。
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234
マンション検討中さん
>>231 匿名さん
病院やクリニックが気になっていたので、よかったです!
少ないと言っても、全くないわけではないですもんね!
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235
匿名さん
みなさんの情報を見ていると、治安は良さそうだな感じました。
周辺は公園も多くて、子育て環境が整っているとのことですが
大切なのは治安の良さだと思っています。
通学の時が一番心配なので、
治安が良いとのことで安心して学校へ通わせることが出来そうだと思いました。
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236
マンション検討中さん
そもそも彩都で治安を心配って言うと、他のエリアだとどこも心配ってなりますよね。まぁ、ひとそれぞれですが。
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237
マンション検討中さん
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238
マンション検討中さん
>>237 マンション検討中さん
私たちは当たりましたー!
ほんと嬉しいです!
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239
匿名さん
8人乗りワゴンですが、2、3階も大丈夫って言われましたよー!
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240
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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241
匿名さん
>>239 匿名さん
本当ですか?
違うマンション見に行った時は車両総重量が2トン超えていたら保険の問題で駄目と言われました。パンフレットにも2トンまでと書かれているのに大丈夫なのでしょうか?
その営業の方、適当な感じがしてしまいます。
僕の車はちなみにステップワゴンで車検証の車両総重量を見ると2トン超えています。
どういう理由でいけるのか知りたいです。
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242
検討者さん
いやいや239さんは営業に確認してそういう回答を得たんだから、何かあれば営業の責任になるだけ。241さんは他マンションと比較して自主規制してるんだからそれで納得すればいいでしょう。疑問を呈したって仕方ない。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
>>241
違うマンションで聞いた話なわけですし、
ここのマンションでももう一回聞いたらよくないですか?
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245
マンション検討中さん
車両総重量の件ですが、このマンションの場合は2トンではなく、車検証上の制限は2100kgです。
よって2トンを越えていても2100kg以下なら二階以上でもOKです。
その辺、営業さんにちゃんと説明してもらいませんでしたか?
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246
匿名さん
>>241 匿名さん
ゴメンなさい。7人乗りの間違いでした。
違うマンションで聞いたことを言われても困るのですが。因みに、営業の方は適当ではなくきちんとしています。批判はやめてください。
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247
匿名さん
>>245 マンション検討中さん
239です。ありがとうございます。
その通りです。
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248
マンション比較中さん
抽選が終わったようですが、どれくらい埋まったのでしょうね。
というか、抽選部屋がたくさんあるかどうかで人気のバロメーターになるのでしょうね。
残った部屋は値引きできるといいのですが。
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249
通りがかりさん
パンフレットの間違い?
営業マンから車両総重量の説明はなかったですね。
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250
通りがかりさん
所詮ネット上の情報にすぎないのだから、各自気になるなら問い合わせすればいいんですよ。
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